EXENTA APRUEBA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO CON FECHA 29.06.2016, ENTRE EL SERVICIO DE SALUD AYSEN DEL GENERAL CARLOS IBANEZ DEL CAMPO Y SERVICIO DE SALUD AYSEN CONSTRUCTORA CRISTI LTDA. DEL GRAL. CARLOS IBANEZ DEL. CAMPO DEPTO. JURIDICO RESOLUCION ExENTAN2 1732 COYHAIQUE, 2 { JUL. 2010 VISTOS: El D.F.L N® 1/2005, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado del D.L. N° 2.763/79 y de las leyes N¢ 18.933 y N2 18.469; el 0.5. N° 140/4, ambos del Ministerio de Salud; el D.F.L. N° 29 de 2004, del Ministerio de Hacienda que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N2. 18.834, sobre Estatuto Administrativo; Ley N2 20.882, del Ministerio de Hacienda, que aprueba la Ley de Presupuestos del Sector Piiblico para el afio 2016. CONSIDERANDO: La necesidad de contar con dependencias adecuadas para la implementacién del Centro de Salud Mental (COSAM), el cual consiste en una unidad de salud comunitaria, publica y gratuita, que brinda atencién ambulatoria de especialidad en salud mental y psiquiatria a personas y familias con problemas y trastornos mentales de moderada a alta compleji lad, en todas las etapas del ciclo vital. ‘TENIENDO PRESENTE: Las facultades legales y reglamentarias que me confiere e1D.S. N° 48, de fecha 20.03.2015 del MINSAL; y, la Resolucién Afecta N° 1600/08, de la Contraloria General de la Republica, dicto la siguiente: RESOLUCION: 1° APRUEBA Contrato de arrendamiento celebrado con fecha 29.06.2016, entre el Servicio de Salud Aysén del General Carlos Ibéfiez del Campo y la Constructora Cristi Ltda, cuyo texto se entiende formar parte integrante de la presente resolucién para todos los efectos legales, y que es del siguiente tenor:“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE SERVICIO DE SALUD AYSEN DEL GENERAL CARLOS IBANEZ DEL CAMPO ¥ CONSTRUCTORA CRISTI LTDA EN COYHAIQUE a 29 de Junio de 2016, comparecen, por una parte, el, SERVCIO DE SALUD DE AYSEN DEL GENERAL CARLOS IBANEZ DEL CAMPO, persona juridica de derecho piiblico, ro! Unico tributario N° 61.607.800-3, representado legalmente por su Director Dr. JOEL EDUARDO ARRIAGADA GONZALEZ, médico cirujano Cédula Nacional de Identidad N° 6.664.608-4, ambos con domicilio en Calle General Parra N° 551, Coyhaique, Region de Aysén del General Carlos Ibéfiez del Campo, en adelante “EL ARRENDATARIO”; y por la otra CONSTRUCTORA CRIST! LIMITADA, persona juridica del giro de su denominacién, rol unico tributario 78.424,040-1, representada legalmente por don RAIMUNDO DEL SAGRADO CORAZON CRISTI SAAVEDRA, chileno, Constructor Civil, Cédula Nacional de Identidad N? 7.673.236-1, ambos con domiciio en Calle Freire 1435 de Coyhaique, en adelante “EL ARRENDADOR”, se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento: PRIMERO: PROPIEDAD. El Arrendador, es duefio de la Propiedad ubicada en calle Freire N2 1435, ciudad de Coyhaique, Regién de Aysén del General Carlos Ibafiez del Campo, cuyo Rol de Avaliio corresponde al N° 308-1, inscrita a nombre de Leasing Santander, por operacién de Lease Back, quien mediante escritura autorizada ante el Notario Publico interino de la segunda notaria de Coyhaique, don Luis Jara Riquelme, con fecha 22.de mayo de 2014, autorizé el subarriendo del inmueble, documento tenido a la vista y devuelto al arrendador. ‘SEGUNDO: DESTINO. En tal virtud, el SERVICIO DE SALUD AYSEN, ha seleccionado este inmueble que presenta las caracteristicas fisicas y de emplazamiento necesarias para la habilitacién del CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL (COSAM); el cual otorgard atencién ambulatoria biopsicosocial a personas y familias con problemas y patologias de Salud Mental. TERCERO: RENTA. El valor de la renta de arrendamiento por la propiedad sefialada precedentemente sera la suma tinica y total de 136 UF (ciento treinta y seis unidades de fomento), mensuales, La que se pagaré por mensualidades anticipadas dentro de los primeros 10 dias habiles de cada mes, monto que se depositaré en la cuenta cortiente N* 970500376-8 del banco Santander sucursal Coyhaique, a nombre de Constructora Cristi Ltda, CUARTO: No obstante lo estipulado en la cléusula tercera, se deja establecido que el primer pago de la renta, asi como de cualquier otro egreso derivado de este contrato, solamente podra cursarse una vez que el acto administrativo aprobatorio de este instrumento se encuentre totalmente tramitado, situacién que es conocida por el ARRENDADOR, por lo cual lo que pudiese entenderse por atraso en el primer pago de renta, no configuraré un pago moroso y no estard sujeto a sancién alguna,QUINTO: PLAZO. El presente contrato de arriendo tendré una vigencia inicial desde el dia 01 de Agosto de 2016 al 01 de Agosto del 2019, y transcurrido dicho plazo, el contrato se renovard en forma tacita y automitica, por un periodo igual y sucesivo de tres afios, siempre que se contara con la disponibilidad presupuestaria correspondiente para solventar el pago de las rentas de arrendamiento, 0; que ninguna de las partes manifestara a la otra su voluntad de no continuar con el arriendo pactado mediante carta certificada enviada a su domicilio, con una anticipacién minima de 60 (sesenta) dias corridos, sea al vencimiento del periodo original o de su prorroga. Se entender que la parte ha sido notificada transcurrido tres dias desde que la carta certificada fue despachada en la oficina de correos respectiva. Se deja estipulado entre las partes, que la recepcién total y definitiva del inmueble sera a contar del 01 de septiembre del afio 2016, una vez que las remodelaciones y adecuaciones de este se encuentren recepcionados por el Servicio de Salud, las cuales se indican en la cldusula novena y anexo N° 1, del presente contrato. Ademés de aquello, ya fin de efectuar en el mes de agosto, la: 1° Instalacién de las Tecnologias de Informacién: TICS, para implementacién de los sistemas Rayen, Florence; SIGES; SISTRAT y otros; 2° Instalacién de sistemas administrativos: Reloj Control de marcacién; 3° Instalacién de sistemas de seguridad: Botones de Pénico en box de atencién individual; y,4°Inicio de traslado a dependencias con proceso de Induccién tanto para el equipo actual que funciona en el policlinico de Psiquiatrfa, asi como del RH que se contrataré (22 cargos nuevos), periodo en el cual se realizaré la organizacién inicial de este establecimiento; este contrato se iniciara partir del 01 de agosto del afio 2016, ssegiin fecha convenida y acordada en el presente contrato. ‘SEXTO: RESTITUCION DEL INMUEBLE. El Arrendatario se obliga a restituir la propiedad arrendada al término de la vigencia del presente contrato en el mismo estado que la recibe, habide consideracién al desgaste producido por el tiempo y el uso legitimo, dejando las partes constancia del estado y condiciones del inmueble en el inventario que suscriben con esta misma fecha, y que declaran conocer y que forma parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales. En caso que el Arrendador se negare injustificadamente a recibir el inmueble, encontréndose éste en las condiciones establecidas en la presente cldusula, el Arrendatario dejar a disposicién del Arrendador el finiquito o acta de entrega respectiva junto con las llaves de la propiedad en la notaria que sera informada en su oportunidad, De esta manera, el Arrendatario tendré por cumplida su obligacién de restituir el inmueble dentro del plazo convenido. Se deja constancia que el inmueble se entrega recién remodelado, de acuerdo requerimientos del arrendatario. SEPTIMO: TERMINO ANTICIPADO CONTRATO. Se deja expresa constancia que seré causal de término anticipado del presente contrato Ia existencia de cualquier vicio sobre el dominio del inmueble, sin perjuicio de lo sefialado en la cléusula primera. En caso de verificarse esta causal el arrendatario podré exigir que el Arrendador lo libere de todo tipo de turbacién, a su costa. Lo anterior no impediré que el Arrendatario exija judicialmente el pago de indemnizacién por dafios y perjuicios causados.OCTAVO: OTROS PAGOS. El Arrendatario se obliga a efectuar a su costs las reparaciones locativas adecuadas para mantener en buenas condiciones el inmueble arrendado. Asimismo, se compromete a pagar puntualmente las cuentas por los consumos de agua potable y energia eléctrica, telefonia, internet, y telecomunicaciones en general, que se devenguen durante la vigencia del contrato, como toda exigencia impuesta por la autoridad en relacién con el uso institucional que se haga de le propiedad, No seran de cargo del Arrendador las reparaciones que provengan de caso fortuito 0 fuerza mayor, como lo es el congelamiento de cafierias, nieve, hielo, escarcha, inundaciones, condiciones climaticas desfavorables, etc., las que serin de cargo y responsabilidad del arrendatario, Para efectos del presente contrato, se entender como reparaciones locativas, aquellas que se producen por culpa del Arrendatario o de sus dependientes, en los términos seiialados en el articulo 1940 del Codigo Civil NOVENO; MEJORAS: La habilitacién del inmueble para el uso que pretende actualmente el arrendatario, Constructora Cristi Ltda,, realizaré los trabajos de remodelacién acordados, y que se detallan en el Anexo 1, del presente contrato, DECIMO: GARANTIA. Para los efectos de garantizar, por parte del Servicio el cumplimiento de las obligaciones que le impone el presente contrato y de los eventuales dafios que pueden producirse en la propiedad arrendada, imputable al Arrendatario, éste entrega en garantia, en este acto, al arrendador la suma equivalente a un mes de arriendo ya sefalado anteriormente, quien se obliga a restituir por igual equivalencia debidamente reajustada, dentro de los 30 dias siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, 2 su entera satisfaccién, la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el Arrendador para descontar de la garantia el valor de las cuentas pendientes de gastos de energia eléctrica, agua u otros, que sean de su cargo, situacién que de ocurrir, el Arrendador deberd rendir cuenta de ello, pudiendo el Arrendatario reclamar silo estima necesario. DECIMO PRIMERO: VISITAS ALINMUEBLE. EI Arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el Arrendador o quien le represente, pueda visitar la propiedad, particularmente, previo al término del presente contrato, en dia y herario a convenir. DECIMO SEGUNDO: RETRASO EN PAGO DE LA RENTA. El retraso en el pago de la renta a contar del 11° dia de cada mes, dard derecho al Arrendador pare requerir el pago inmediato de la renta pendiente. Deno producirse el pago dentro del plazo exigido por el Arrendador dara derecho a éste para hacer cesar inmediatamente al arrendamiento, en forma prescrita por la Ley. En caso de mora, se aplicara al canon de arriendo el interés establecido en la ley. DECIMO_TERCERO: PROHIBIGONES DEL ARRENDATARIO. Queda expresamente prohibido al arrendatario ceder, subarrendar o transferir total o parcialmente y a cualquier titulo el presente contrato sin autorizacién del Arrendador.DECIMO CUARTO: DOMICILO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Coyhaique, sometiéndose a la Jurisdiccién de sus Tribunales de Justicia DECIMO QUINTO: COPIAS. El presente contrato se firma en cuatro copias, quedando dos en poder del Arrendatario y dos en poder del Arrendador. Todos los gastos, derechos, honorarios e impuestos que se deriven del presente contrato, serén de cargo exclusivo del arrendador. DECIMO SEXTO: PERSONERIA. La personeria de don JOEL EDUARDO ARRIAGADA GONZALEZ para representar al Servicio de Salud de Aysén en su calidad de Director Regional consta en Resolucién Exenta N2 48 del 20 de marzo del afio 2015, que en este acto se exhibe, y cuya copia se entrega al arrendador. La personeria de don Raimundo Cristi Saavedra, para representar a Constructora Cristi Limitada, consta en escritura publica de constitucién de fecha 9 de septiembre de 1993, y estd inscrita a fojas 86, ntimero 48 del registro de Comercio del Conservador de Comercio de Coyhaique, correspondiente al afio 1993, la que es tenida a la vista, yno se inserta por ser conocida de las partes. 2° IMPUTESE el gasto que irrogue el cumplimiento del presente contrato al items 22.09.02; del presupuesto de la Direccién de Servicio de Salud Aysén. ANOTESE COMUNIQUESE Y ARCHIVESE, UnidalAbastediniento S.A. Jefe Subdapta De Finan SS. Subdepto. ARF. &Fnancieres SSA. Eneargoda Salud Mental SSA, Oficina de Portes S.A.CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ENTRE SERVICIO DE SALUD AYSEN DEL GENERAL CARLOS IBANEZ DEL CAMPO Y CONSTRUCTORA CRISTI LTDA EN COYHAIQUE a 29 de Junio de 2016, comparecen, por una parte, el, SERVCIO DE SALUD DE AYSEN DEL GENERAL CARLOS IBANEZ DEL CAMPO, persona juridica de derecho piblico, rol Unico tributario N° 61.607.800-3, representado legalmente por su Director Dr. JOEL EDUARDO ARRIAGADA GONZALEZ, médico cirujano Cédula Nacional de Identidad N° 6.664.608-4, ambos con domicilio en Calle General Parra N° 551, Coyhaique, Regién de Aysén del General Carlos Ibafiez del Campo, en adelante “EL ARRENDATARIO”; y por la otra CONSTRUCTORA CRISTI LIMITADA, persona juridica del giro de su denominacién, rol Unico tributario 78.424.040-1, representada legalmente por don RAIMUNDO DEL SAGRADO CORAZON CRISTI SAAVEDRA, chileno, Constructor Civil, Cédula Nacional de Identidad N° 7.673.236-1, ambos con domicilio en Calle Freire 1435 de Coyhaique, en adelante “EL ARRENDADOR”, se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento: PRIMERO: PROPIEDAD. E! Arrendador, es duefio de la Propiedad ubicada en calle Freire N° 1435, ciudad de Coyhaique, Regién de Aysén del General Carlos Ibafiez del Campo, cuyo Rol de Avalio corresponde al N° 308-1, inscrita a nombre de Leasing Santander, por operacién de Lease Back, quien mediante escritura autorizada ante el Notario Publico interino de la segunda notaria de Coyhaique, don Luis Jara Riquelme, con fecha 22 de mayo de 2014, autoriz6 el subarriendo del inmueble, documento tenido a la vista y devuelto al arrendador. SEGUNDO: DESTINO. En tal virtud, el SERVICIO DE SALUD AYSEN, ha seleccionado este inmueble que presenta las caracteristicas fisicas y de emplazamiento necesarias para la habilitacién del CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL (COSAM); el cual otorgard atencién ambulatoria biopsicosocial a personas y familias con problemas y patologias de Salud Mental. TERCERO: RENTA. El valor de la renta de arrendamiento por la propiedad sefialada precedentemente sera la suma Unica y total de 136 UF (ciento treinta ywr c is unidades de fomento), mensuales, La que se pagaré por mensualidades anticipadas dentro de los primeros 10 dias habiles de cada mes, monto que se depositaré en la cuenta corriente N° 970500376-8 del banco Santander sucursal Coyhaique, a nombre de Constructora Cristi Lida. CUARTO: No obstante Io estipulado en la cldusula tercera, se deja establecido que el primer pago de la renta, asi como de cualquier otro egreso derivado de este contrato, solamente podra cursarse una vez que el acto administrativo aprobatorio de este instrumento se encuentre totalmente tramitado, situacién que es conocida por el ARRENDADOR, por lo cual lo que pudiese entenderse por atraso en el primer pago de renta, no configuraré un pago moroso y no estar sujeto a sancion alguna. QUINTO: PLAZO. El presente contrato de arriendo tendra una vigencia inicial desde el dia 01 de Agosto de 2016 al 01 de Agosto del 2019, y transcurrido dicho plazo, el contrato se renovaré en forma tacita y automatica, por un periodo igual y sucesivo de tres afios, siempre que se contara con la disponibilidad presupuestaria correspondiente para solventar el pago de las rentas de arrendamiento, 0; que ninguna de las partes manifestara a la otra su voluntad de no continuar con el arriendo pactado mediante carta certificada enviada a su domicilio, con una anticipacion minima de 60 (sesenta) dias corridos, sea al vencimiento del periodo original o de su prorroga. Se entenderd que la parte ha sido notificada transcurrido tres dias desde que la carta certificada fue despachada en la oficina de correos respectiva. Se deja estipulado entre las partes, que la recepcién total y definitiva del inmueble seré a contar del 01 de septiembre del afio 2016, una vez que las remodelaciones y adeouaciones de este se encuentren recepoionados por el Servicio de Salud, las cuales se indican en la clausula novena y anexo N° 1, del presente contrato. Ademés de aquello, y a fin de efectuar en el mes de agosto, la: 1° Instalacién de las Tecnologias de Informacién: TICS, para implementacién de los sistemas Rayén, Florence; SIGES; SISTRAT y otros; 2° Instalacién de sistemas administrativos: Reloj Control de marcacién; 3° Instalacién de sistemas de seguridad: Botones de Panico en box de atencién individual; y,4*Inicio de traslado a dependencias con proceso de Induccién tanto para el equipo actual que funciona en el policlinico de Psiquiatria, asi como del RH que se contratara (22 cargos nuevos), periodo en el cual se realizaré la organizacién inicial de este establecimiento; este contrato se iniciard partir del 01 de agosto del afio 2016, segiin fecha convenida y acordada en el presente contrato.-SEXTO: RESTITUCION DEL INMUEBLE. El Arrendatario se obliga a restituir la propiedad arrendada al término de la vigencia del presente contrato en el mismo estado que la recibe, habida consideracién al desgaste producido por el tiempo y el uso legitimo, dejando las partes constancia del estado y condiciones del inmueble en el inventario que suscriben con esta misma fecha, y que declaran conocer y que forma parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales. En caso que el Arrendador se negare injustificadamente a recibir el inmueble, encontrandose éste en las condiciones establecidas en la presente clausula, el Arrendatario dejaré a disposicién de! Arrendador el finiquito 0 acta de entrega respectiva junto con las llaves de la propiedad en la notarfa que seré informada en ‘su oportunidad, De esta manera, el Arrendatario tendra por cumplida su obligacion de restituir el inmueble dentro del plazo convenido. Se deja constancia que el inmueble se entrega recién remodelado, de acuerdo tequerimientos del arrendatario. SEPTIMO: TERMINO ANTICIPADO CONTRATO. Se deja expresa constancia que sera causal de término anticipado del presente contrato la existencia de cualquier vicio sobre el dominio del inmueble, sin perjuicio de lo sefialado en la clausula primera, En caso de verificarse esta causal el arrendatario podré exigir que el Arrendador lo libere de todo tipo de turbacién, a su costa. Lo anterior no impedir que el Arrendatario exija judicialmente el pago de indemnizacién por dajios y perjuicios causados. OCTAVO: OTROS PAGOS. El Arrendatario se obliga a efectuar a su costa las reparaciones locativas adecuadas para mantener en buenas condiciones el inmueble arrendado. Asimismo, se compromete a pagar puntualmente las cuentas por los consumos de agua potable y energia eléctrica, telefonia, intemet, y telecomunicaciones en general, que se devenguen durante la vigencia del contrato, como toda exigencia impuesta por la autoridad en relacién con el uso institucional que se haga de la propiedad. No serén de cargo del Arrendador las reparaciones que provengan de caso fortuito © fuerza mayor, como lo es el congelamiento de cafierlas, nieve, hielo, escarcha, inundaciones, condiciones climdticas desfavorables, etc., las que serén de cargo y responsabilidad del arrendatario.y Para efectos del presente contrato, se entendera como reparaciones locativas, aquellas que se producen por culpa del Arrendatario o de sus dependientes, en los términos sefialados en el articulo 1940 del Cédigo Civil, NOVENO: MEJORAS: La habilitacién del inmueble para el uso que pretende actualmente el arrendatario, Constructora Cristi Ltda., realizara los trabajos de remodelacién acordados, y que se detallan en el Anexo 1, del presente contrato. DECIMO: GARANTIA. Para los efectos de garantizar, por parte del Servicio el cumplimiento de las obligaciones que le impone el presente contrato y de los eventuales darios que pueden producirse en la propiedad arrendada, imputable al Arrendatario, éste entrega en garantia, en este acto, al arrendador la suma equivalente a un mes de arriendo ya sefialado anteriormente, quien se obliga a restituir por igual equivalencia debidamente reajustada, dentro de los 30 dias siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su entera satisfaccién, la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado el Arrendador para descontar de la garantia el valor de las cuentas pendientes de gastos de energia eléctrica, agua u otros, que sean de su cargo, situacién que de oourrir, el Arrendador deberd rendir cuenta de ello, pudiendo el Arrendatario reclamar si lo estima necesario, DECIMO PRIMERO: VISITAS AL INMUEBLE, El Arrendatario se obliga a dar las, facilidades necesarias para que el Arrendador o quien le represente, pueda visitar la propiedad, particularmente, previo al término del presente contrato, en dia y horario a convenir. DECIMO SEGUNDO: RETRASO EN PAGO DE LA RENTA. El retraso en el pago de la renta a contar del 11° dia de cada mes, dara derecho al Arrendador para requerir el pago inmediato de la renta pendiente, De no producirse el pago dentro del plazo exigido por el Arrendador daré derecho a éste para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento, en forma prescrita por la Ley. En caso de mora, se aplicara al canon de arriendo el interés establecido en la ley. DECIMO_TERCERO: PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO. Queda expresamente prohibido al arrendatario ceder, subarrendar o transferir total o parciaimente y a cualquier titulo el presente contrato sin autorizacién del Arrendador.;CIMO_CUARTO: DOMICILIO. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Coyhaique, sometiéndose a la Jurisdiccién de sus Tribunales de Justicia. DECIMO_QUINTO: COPIAS. El presente contrato se firma en cuatro copias, quedando dos en poder del Arrendatario y dos en poder del Arrendador. Todos los gastos, derechos, honorarios e impuestos que se deriven del presente contrato, seran de cargo exclusivo del arrendador. DECIMO SEXTO: PERSONERIA. La personeria de don JOEL EDUARDO ARRIAGADA GONZALEZ para representar al Servicio de Salud de Aysén en su calidad de Director Regional consta en Resolucién Exenta N° 48 del 20 de marzo del afio 2015, que en este acto se exhibe, y cuya copia se entrega al arrendador. La personeria de don Raimundo Cristi Saavedra, para representar a Constructora Cristi Limitada, consta en escritura publica de constitucién de fecha 9 de septiembre de 1993, y esté insorita a fojas 86, numero 48 del registro de Comercio del Conservador de Comercio de Coyhaique, correspondiente al afio 1993, la que @s tenida a la vista, y no se inserta por ser conocida de las partes. Gerente General Director Regional CONSTRUCTORA CRISTI LTDA SERVICIO DE SALUD AYSEN Autorizo la firma don RAIMUNDO DEL SAGRADO CORAZON CRISTI SAAVEDRA, cédula de identidad N° 7.673.236-1, cn roprescntacién de CONSTRUCTORA CRIST! LIMITADA. RUT. 78.424,040-1; su personcria consta de la escritura piblica de constitucién de sociedad de fecha 09 de septicmbre de 1993. y esta inscrita a fojas 86, mimero 48 del Registro de Comercio del Conservador de Comercio de Coyhaique, correspondiente al aito 1993, documentos que no se insertan a peticién del ‘comparveicnte y por ser suficientemente conocido del Notario que autoriza. COYHAIQUE, 07 de julio de 2016.- DOY FE.-