InterARQ@ ‘Con informecién pro- poreiona Sey per ICA, Torre Mayor: ingenieria de vanguardia esencia y espacio" nla ciudad de México, la época de los rasca- cielos se inicié en 1940 con la sede de segu- ros La Nacional, mas tarde, en 1956, la Torre Latinoamericana causé polémica y asombro con sus pilotes de control que han resistido sismos y hundimientos. En 1984 el edificio de Pemex fue el mas alto. Actualmente, sobre Paseo de la Refar: ma miramos la Torre Mayor, e! edificio més alto ide México y Latinoamérica Torte Mayor tiene 55 pisos y 225 metros de altura, rometida de su alineamiento sobre Paseo de la Reforma, cuenta con una gran plaza ambien- {ada con palmeras y jardines interiores, rodeada | por fendas y restaurantes. La inconfundible curva superior del edificio coresponde con el arco de entrada de 10 pisos de altura, donde la fachada se J remete para dejar expuestas las columnas y las, trabes de la estructura. Desde el vestioulo recu bierto de mérmol, se puede acceder al rea de ele vadores de alta velocidad, al érea comercial distri- buida en los dos primeros niveles, asi como a los elevadores que dan senicio alos estacionamientos. En el predio donde se ubica, nabia un edificio de oficinas y locales comerciales, una guarderia dol IMSS y el cine Chapultepec, desplantados en Ln érea de apraximadamente 80 x 80 matros en el numero 503 de Ie avenida Paseo de la Reforma Elacceso a la Torre en automévil es fécily flexi- ble. El circuito interior cruza Paseo de la Reforma a luna cuadra de distancia, proporcionando ecceso directa e independiente a sus dos entradas pera ‘vehiculos. En los alrededotes existe toda clase de transporte publico, més de 20 lineas de autobu. ses circulan frente a ella, y en su inmediacién se localizan las estaciones del Metro, Sevilla y Cha- === pullepec, asi como uno de los principales parade- fos dela ciudadLa tecnologia y los sistemas de construccién quo se utilzaren en la Torre son los mas modar- os; sus estructuras duales en acero y los sisto- mas de resistencia de carga se han disefado para asegurar la confiabilidad de la estructura bajo las condiciones sismicas més severas, La arquitectu- ra ofrece tanto funcionalidad como resistencia; cuenta con 43 pisos de oficinas libres de colum- ras interiores, con plantas que van desde mil 700 ami 840 metros cuadrados, 21 elevadores de alta velocidad a través de un sola punto de seguridad para dar servicio @ los usuarios, ademés de eleva- dores de servicio y mensajeria, Torre Mayor cuen- ‘ta con 13niveles de estacionamiento con dos con- juntos de entradas y salidas independientes. Se dio prioridad especial a los temas relaciona- dos con el medio ambiente, con recursos tales como un sistema de triple fitrado para la toma de aire exterior, un sistema de enfriamiento libre de CFC y un proceso interno para reciclar ol agua Cuenta con el mis moderne sistema de fibra épti- ca y de cobre, con capacidad para siete mil 600 lineas telefénicas Los cimientos La cimentacién esté compuesta por piles empotra- das en el estrato resistente dei subsuelo a una pro- ‘undidad de $4 mettos y una losa maciza de con- creto reforzado con un espesor de 2.40 metros apoyada en elias. La superestructura del edificio @ primordialmente de acero, para aprovechar la gran resistencia y ductilidad do este material. En la rmitad interior de la torre, las columnas de acero estén encofradas en concrete reforzado para au- rmentar su resistencia y rigidez La Torre esta disefada para cumpliry superar e| reglamento de construccin de a ciudad de Méxi- 0, que incluye requerimientos sismicos que se encuentran entre los mas rigurosos dol mundo. Esté equipada con dispositvos disipadores de ener- gla o amortiquadores altsmente eficientes para reducir las fuerzas sismicas en la estructura y sus consiguientes movimientos. El sistema de resistencia lateral se basa en o| concepto de sistema dual, que es el indicaco por los mas modernos y avanzados requisites antisis- ‘mies del mundo. El grupo de columnas que ro- dean e| nucleo central del edificio y los sistemas de contraventeo lateral en las columnas del peri- metro aumentan la confiabilidad en el comporta- rmionto do la estructura al crear una redundancia en el sistema de proteccién sismica. Este disenio 8® basa en e! concepte de tubo-en-tubo con con- traventeo, compuesto de un sistema de macro- ‘contraventea perimetzal en segmentos de se's ni- veles. Un tubo exterior integraco por las columnas y marcos perimetrales que forman un sistema con- tinue y en ol tubo interior integrado por las colum- nas y trabes contraventeadas del nicieo central. El marco perimetal, complementado por un sis- toma de abrazaderas on diagonal, crea una estruc. ture tubular eficiente que de forma a la estructura principal en combinacién con los diafragmas righ dos de los entrepisos Esistorna do entrepiso se apoya sobre las vigas de acero de la estructura y ests compuesto por Josacero, con ductos eléctricos en su interior y un firme de concreto para recibiracabado. El sistema de ductos permite importantes ahorras y gran vor. satilidad para las adecuaciones de cableado y te- lecomunicaciones de los ocupantes. La altura de ‘enttepiso de cuatro metres permite alturas libres de 2.74 metros entre piso terminado y plafén, asi como un espacio suficiente pata albergar las di versas instalaciones y la cémara plena para el ma: ngjo de aire acondicionado. Los muros exterioves ‘cuentan con un sistema de paredes con cavida des que scitin como une pantalla protectors, y proporciana dos lineas de defensa conta la ini: tracién de lluvia y de aire, Todos los componentes estructurales tienen recubrimientos contre incendio de acuerdo con los pardmetros internacionales. El dise’o por vier 10 ha sido estudiado por a Universidad de Western Ontario, creando madelos de estudio de resisten cia al viento que utlizan técnicas especiales de andlisis de fujos, los cuales nan dado como resu tado la configuracién de la Torre, y llevar anivelas Sptimos ol reforzamiento de la fachada Esta Ultima es una combinacién de cristal y gre nito, en cuyo disefio se han incorporado las técni- cas de construecién mas sofisticadas para crear una estructura sellade que da como resultado aho- ‘ra de energia y espacins de oficinas. Torre Mayor 5 el primer edificio de México que cumple con Jos pardmetros de eficiencia energetica de Esta: dos Unidos, conocides como ASHRE 90.1 Torre Mayor ha sido disefada para tener un solo punto de control y acceso a todas los niveles. Los ‘movimientos, tanta intermos como extemos, esta- ran controlados por personal de seguridad que se auxiiaré con cémaras, detectores de mavimiento y de accesos; todo o! control se centralizara y efec: tuaré desde el mostrador de seguridad. El edificio InterARQInterARQ es un modelo de avanzada tecnologia en esta ma- teria, ya que cuenta con vigilancia de circuito co- rado en todos los accesas de las pisos de ofici nas a nivel de calle y dentro del estacionamiento, ademds de dispositivos lectores de tarjeta para el ‘personal autorizado, Cuenta con un elipuerte aue si- vecomo plataforma de operaciones de rescate en caso de situaciones de emergencia Proceso constructivo Para su construccién, el proyecto se dividié en tres elapas, La etapa “A” comprende la cimentacién profunda, excavacién y estructuracién de los cua tra niveles de estacionamiento subterréneo hasta legar al nivel de benquete, La etapa “8” comprendié la construccién de la Torre completa, hasta la plataforma del helipuer 10, excepto los acabados de los niveles 22 255. Le etapa °C’, dltima en a fase de construccién, abar- 6 los acabados que no contempla su predeceso- ra on los niveles 22 a 58. El tiempo programado para su construccién fue de 30 meses, Con el objeto de conocer la capacidad de carga de las pilas de cimentacién de la Torre Mayor, se realizaron en el sitio de construccién de la obra dos pruebas de capacidad de carga. La orueba de compresién fue la mds importante, se efectué en tuna pila de concreto armado de 70 centimetros de diémetro desplantada a 34 metros de profun didad, empotrada a un metro de los depésitos pro- fundos y con una longitud efectiva de fuste de 28 motros. A esta pila se le doté en su extromo info rior de un gato hidréulico plano especial de 50 centimetros de didémetro, 15 centimetros de carre- ra ymil 80 toneladas de capacidad conocido como Colda Osterberg, la cual fue especialmente ins- trumentada para conocer de manera directala pre sién interna de la celda y los movimientos hacia arriba y hacia debajo dela pila. Se midi6 al mismo tiempo la capacidad de carga por friccién {adhe rencis en esie caso) y ie capacidad de carga por punta, La instrumentacién se hizo con equipo elécttico alo largo de toda la longitud ae la pila y cen la cabeza de la misma, Se emplearon deformi metros ~strain gages-, micrémetros con exten sién -telltalerods-, manémetros, entre otros dis- positives, La cimentacién profunda del edificio esté cons tituida por pilas de concreto armado con digme- {ros de un metro (94 piezas}, 1.20 metros (28 pie- 2zas) y 1.50 metros (129 piozas). Su desplante va de 35 3 52 metros de profundidad respecto al ni vel de banqueta, En total son 251 pilas distribui- das en toda el drea del predio, El procedimiento constructive consistié en la perforacién, coloca cién del armado y colado de conereto, que estabi izan las paredes de las perforaciones con ademe metilico en los primeros cinco metros y con lode bentonitico en el resto de la perforacién. La colo ccacién del acere de refuerzo se hizo al terminar la perforacién de la pila, una vez que se certificé que ‘su fondo estuviera libre de azolve, tras limpiarlo ‘con el bote de perforacién y verificande con una sonda la profundidad total. Ances de colocar @ acero de refuerzo, se realizé una limpieza median le el método de airift,o por medio de una bomba de succién a través de la tuberfa tremie. Posterior mente se llevé a cabo la colocacién dal conereo hidréulico mediante el sistema de tuberia trerie de 10 pulgadas de diémetro, Debido a las dimensiones del predio donde se construyé Torre Mayor, se decidié dividirlo en tres zonas para la excavacién, spuntalamiento y estruc turacién: A (central) B (sur), C (norte) Estas zonas se dividen por dos ojes de tablotas procoladas de concrete f’¢=280 kg/em’, las cuales se colocaron fen forma similar al muro miln, con la aiferencia de que las tabletascas se ubicaron ya construidas, lo que hace mas eficiente el proceso, Las tabletascas son de 0.99 metros de ancho por 20 metros de largo, de las que se colocaron 162 piezas para poder seccionar correctamente el terreno. El muro mildn tiene un espesor de 60 centimetres y una profundidad de 20 metros partir del nivel de calle. La construccién de los ‘muros mild se llevé a cabo en zanjas excavadas, ccuyas paredes se estabilizaron con lado bentonitco, Las parrillas de acero de refuerzo se introduje © orugas de 100 y de 55 tonoladas de capacidad. En total se colocaran 60 tableros en las. tres zonas que se dividié el terreno, ne un espesor entre 1.40 y 2.80 metros, con un volumen de concrete de 11 mil 550 metros clbi cos, Sobre lalosa se desplantan las columnas do; las losas de entropiso de los estacionamientos £3.a £1 son de concreto armado, de 25 centime- ‘0s de espesor. A partir dela planta baja, el siste- ma de piso cambia por una cubierta de lémina de cero, sobre la cual se cuela un firme de conerato, reforzado con un lecho de malla clectrosoldada, La estructura metélica, a base dadas, rabes atorniladas y amortigu ‘micas sujetados de la misma manera, las que po- seen una capacidad de entre 270 y 570 toneladas-fuerza, resistencia con la cual reducen los desplazamientos laterales de la estructura en ‘caso de un movimianto telurico. Las columnas de estructura metalca de la fachads sur estén anoga das en concreto hasta el nivel 30 y las de! nicleo de servicios hasta e! nivel servicio eléctrico se suministra a todos los. riveles por un sistema vertical de cableado con luna capiacidad de 60 watts por metro cuadra para abastecer los requerimientos normaies de fuerza ¢ iluminacién, Se cuenta con ductos va clos destinados a cubrir necesidades adicionales de los usuarios; en caso de una falla en el sumi- nistro de energia, hay una planta de emergencia que proporciona electricidad 2 los servicios bési cos del edificio, mbinacién de paneles dobles de vidro, tuna fachada sellada y un equipe de aire acondicio- nado de alts tecnologia producen un sistema de control de clima sumamente eficiente y ahorra- dor de energia, Les sistemas centrales de capta- cién de aire externo filtan al aire utilizando un prefitro y un filtro final de alta eficiencia que a guran el suministro constante de aire p dos los usuarios de Torre Mayor sistema de manejo de aie instalado también esté disefado con caracteristices adicioneles alta mente sofisticadas, tales como el control de hume- dad y la capacidad de extraccién de humo. Asimis- mo, cuenta con un sistema secundario de condensacién de agua pare proporcioner a los ocu ppantes una ventaja adicional en el ahorro de energia Normatividad Cumpliend jativo principal del contra- ista general responsable del proyecto, en cuanto a calidad, costo y tiempo pactados, el proyecto se desarrolla atendiendo las especificaciones del pro- piotario y ala norma internacional de calidad ISO- 9001, cuyo certificado fue otargado a ICA en 1998, El sistema de edministracién por calidad bajo el ual se labora en el proyecto, camprende la inte dgracién de una estructura organizacional de ope- racién matricial, Ia elaparacién y seguimiento de procedimiento de trabajo, y la definicién de pro: "8508 ¥ recursos necesatios, todo ello tiende a alcanzar un nivel de mejora continua, En cuanto a la seguridad e nigiene, los olanes propuestos atentian las causas y condiciones de riesgo, con el fin de prevenirla ocurrencia de acci dentes. Otro punto de atencién es reducir la fre los accidentes mediante la aplicac! is de seguridad que incrementen las § adecuadas para laborar. Se ha esta blecido como meta reducir el indice de siniestali dad pare accidentes incapacitantes hasta 1.75, lo que significa la ocurrencia de un caso por cada 114 mil 285 horas hombre laboradas. La firma Reichmann Internacional, constructo ra, promotora y encargada de la comercializacién fen el inmueble en diez anos ® InterARQ Ber