Professional Documents
Culture Documents
Beli Rumah Tanpa Modal
Beli Rumah Tanpa Modal
Inilah Caranya…
by MOMMY LYNA on JULY 31, 2010 · 91 COMMENTS
Saya sekeluarga suka jalan-jalan tengok rumah. Lepas tu kami akan list down nama-
nama rumah yang kelihatan menarik dari kaca mata pelabur. Kalau ada masa lapang,
I’ll call my favourite valuers tanya tentang market value (MV) kawasan tersebut. MV ni
sangat penting sebab berapa banyak boleh pinjam bank untuk beli sesuatu hartanah
bergantung kepada nilai MV daripada valuer. Biasanya bank bagi 90% daripada MV.
Lepas tu mula la telefon semua ejen atau pemilik yang berminat nak jual. Saya akan beli
jika owner sanggup jual sekurang-kurangnya 10% lebih rendah daripada MV. Biasanya I
tawar sampai dapat 15-20% lebih rendah daripada MV. Di samping itu, akan saya
pastikan, sewa bulanan dapat bayar balik bayaran bulanan bank (mortgage) dan
maintenance fee (jika ada) so that asset yang dibeli ni mampu menjana pendapatan
sampingan jugak.
Contoh,
Harga Jualan: RM80,000
Market Value: RM100,000
90% Loan: RM90,000
Lebihan CASH: RM100,000 – RM90,000 = RM10,000
Cash ni anda boleh guna untuk bayar kos guaman SPA & loan agreement; dalam
RM7,000 untuk contoh di atas. Lebih bagus kalau boleh masukkan kos guaman dalam
loan jugak; jadi macam zeo-moving cost. Ini kena kowtim dengan lawyer & banker. So,
you get cold cash RM10,000!
Let’s say, kos guaman (masuk dalam pinjaman rumah) + MRTA/MRTT + loan
RM90,000 = RM507 sebulan (faedah 4.5%, 30 tahun pinjaman). Kos maintenance
dalam RM50. You still can get roughly RM50 sebulan jika sewakan hartanah yang baru
dibeli ni dengan kadar RM600 sebulan.
Tagged as: beli hartanah, beli hartanah tanpa deposit, beli hartanah tanpa duit, beli
hartanah tanpa modal, beli hartanah tanpa uang