PINJAMAN

PERUMAHAN
AHMAD RAFAIE BIN
ABDULLAH
MOHD NIZAMUDIN BIN
MOHD PAUZI
T4 MT1
MEMBELI RUMAH
 Jika anda ingin membeli rumah yang masih
dalam pembinaan, anda perlu mengkaji latar
belakang pemaju berkenaan. Anda
hendaklah memastikan bahawa pemaju:

• Mempunyai lesen sah yang dikeluarkan oleh

Kementerian Perumahan dan Kerajaan
Tempatan (belum luput)

• Mempunyai lesen pengiklanan dan permit

jualan sah yang dikeluarkan oleh penguat
kuasa tempatan
 DARI SUDUT KEMAMPUAN
Sebagai panduan, komitmen bulanan seperti ansuran
rumah dan kereta tidak boleh melebihi 1/3 daripada
pendapatan kasar isi rumah.

Sumber kewangan untuk membiayai pembelian rumah,

adalah terdiri daripada kesemua atau sebarang kombinasi
perkara perkara berikut:

 i. Tabungan
 ii. Pengeluaran daripada Kumpulan Wang Simpanan
Pekerja (KWSP) dan/atau
 iii. Kemudahan pinjaman daripada institusi kewangan
KELAYAKAN PINJAMAN
Fi dan Caj
BAYARAN BULANAN
Anda boleh menyemak anggaran bayaran bulanan
anda menggunakan kalkulator pinjaman yang kami
sediakan. Maklumat yang perlu anda masukkan
ialah:
 Harga Rumah atau Hartanah tersebut,
 Tempoh Pinjaman (berapa tahun tempoh
pinjaman anda),
 Kadar Faedah (sila semak dengan bank di mana
anda membuat pinjaman) dan
 Bayaran muka yang akan anda bayar. Kemudian
klik “Kira Bayaran Bulanan” untuk menyemak
anggaran bayaran bulanan anda.
Pinjaman perumahan kerajaan (government loan) –
4%
 Di bawah pula merupakan senarai BLR terbaru
daripada 22 institusi bank yang berbeza dicatatkan
pada Mei 2011.

 Kadar berubah sejak 13/05/2011

Kadar dikemaskini pada 13/05/2011

 Berdasarkan anggaran bayaran bulanan yang anda

peroleh, darab 3 untuk menentukan kelayakan
pinjaman anda untuk seorang atau seisi rumah
contohnya RM2000 x 3 = RM6000 pendapatan
minima.

 Nota: Kalkulator pinjaman di atas hanyalah mengira

anggaran bayaran pinjaman anda dan mungkin
berbeza dari bayaran pinjaman sebenar anda.
Kalkulus
Pinjaman Beli
Rumah
Kadar Faedah (Interest rate)
 Biasanya setiap bank akan menawarkan
pakej BLR (Based Lending Rate)
bermaksud Kadar Pinjaman Asas (KPA)
iaitu kadar faedah yang dikenakan setiap
bank.
 Kadar ini berbeza di antara bank kerana
bergantung pada OPR (Overnight Police
Rate) yang telah ditetapkan oleh Bank
Negara.
 Pada masa kini BLR untuk setiap bank adalah
6.30 %
 Contohnya:
Jika bank A menawarkan pakej BLR 1.7%,
bank B menawarkan pakej BLR 2.2 % bayaran
ansuran masing-masing RM923 dan RM 870
bagi rumah yang bernilai Rm200 000 dengan
bayaran pendahuluan Rm20 000. hal ini
menunjukkan keuntungan sebanyak Rm53
sebulan jika kita memilih pakej B
Formula Bayaran Balik
Formula
r = Interest rate
P = Jumlah pinjaman
N = Jumlah tahun bayaran.
Contoh Situasi

Pak Abu ingin membeli sebuah rumah

yang dijual di Langkawi pada harga RM
130,000. Pak Abu membayar
pendahuluan sebanyak RM 13,000 dan
tempoh perjanjian bayaran balik ialah 30
tahun.
 Jumlah pinjaman – ‘down payment’ :-
Kadar BLR semasa
P = RM 130,000 – RM 13,000
= 6.6% setahun
P = RM 117,000
Kadar faedah untuk sebulan
Jumlah tahun bayaran ialah :-
ialah :-
N = 30 tahun x 12 bulan
r = (6.6/100)/12 bulan
N = 360 bulan
r = 0.0055

Jumlah yang perlu dibayar setiap bulan :-

= ((6.6/100/12) * 117,000) / (1 – ((1 + (6.6/100/12)) ^ (-

30*12)))

= 643.5 / ( 1 – 0.13882 )

= 643.5 / 0.86118
= RM 747.23