CONSTANCIA SECRETARIAL: La presente accién pretende dar inicio a proceso verbal de nulidad absolute d. Sirvase Proveer_ JUZGADO PROMISCUO MUNICIPAL Santa Fe de Antioquia, martes seis de julio de dos mil veintiuno reese ——*Y ERE DE NUTT AOOLTTA DE ESCRIFTRT onus “Ti poe TNADMITE DESTANDA ee ERTS TERRI TTT ROT Demands OTTER ARREST ONAL, OTN TATE Gonzuiz tabt sonant wisiiee incon, seat Innes nenwannee 5 wari crests mwas, AUTO INTERTOCUTORET OE 4 Estudiada la demanda no satisfizo todos los requisitos formales previstos en los articulo 82, 73 dela ley 1564 de 2012, concordante con el art. 5 del decreto 806 de 2020, lo que conlleva a la inadmisién con fundamento a las siguientes, CONSIDERACIONES: Establece el inciso 3 del articulo 90 idem: “Mediante auto no susceptible de recursos el juez declararé inadmisible la demanda s6lo en los siguientes casos: --- 1. Cuando no retina los requisites formales.---2. Cuando no se acompaiien los anexos ordenados por Ia ley..." Se concederé a la parte accionante el término de cinco (5) dias so pena de rechazo, para que subsane los siguientes defectos: Determinar la cuantia en los términos del art. 26 de la ley 1564 de 2012 Se hace necesaria la identificacion de la demandada VIVIANA HIGUITA GONZALEZ, a fin de iniciar el proceso digital e identificar plenamente a la parte pasiva de la presente acci6n Nral 2 art, 82 ley 1564 de 2012. Con el lleno de requisitos deberd aportar copia para traslados y archivo. Sin necesidad de otras consideraciones el Juzgaco Promiscuo Municipal de Santa Fe de Antioquia, Antioquia, RESUELVE: Direceiin: Carrera $H9-08 Santa fe de Antioguia-Antioguia. “Telefax 88: "email: 1 prmpalsantateizesndo sami a. t0INADMITIR la demanda VERBAL DE NULIDAD DE ESCRITURA PUBLICA presentada por CARLOS ENRIQUE HIGUITA RODRIGUEZ contra JULIAN ANDRES HIGUITA GONZALEZ, VIVIANA HIGUITA GONZALEZ LADY JOHANA BENITEZ HIGUITA, JUDITH HIGUITA HERNANDEZ y MARTHA CECILIA HIGUITA HERNANDEZ. Conceder a la parte accionante el término de cinco (5) dias para subsanar los defectos relacionados, so pena de rechazar la demanda Saneado el poder, se recanacerd la personeria solicitada. Direct serra 84/968 Santa fe ae Amiga Antiogua email penpals cen} mjcDEMANDA NULIDAD ABSOLUTA DE ESCRITURA PUBLICA LILIANA SEPULVEDA Jue 03/06/2021 11:02 Para: Juzgado 01 Promiscuo Municipal - Antioquia - Santafe De Antioquia ® 1 archivos adjuntos (7 MB) DEMANDA NULIDAD ABSOLUTA CARLOS ENRRIQUE HIGUITA RODRIGUEZ pdf; BUEN DIA, ENVIO DEMANDA DE NULIDAD ABSOLUTA DE ESCRITURA PUBLICA. Demandante: Carlos Enrique Higuita Rodriguez. Demandados: Julidn Andrés Higuita Gonzalez, Viviana Higuita Gonzélez, Lady Johana Benitez Higuita, Judith Higuita Hemandez y Martha Cecilia Higuita Hernandez.Sefior Juez Promiscuo Municipal. Santa Fe de Antioquia E, SD. Referencia: Proceso verbal por nulidad absoluta de una escritura publica por vicio en el consentimiento por dolo. Demandante: Carlos Enrique Higuita Rodriguez. Julian Andrés Higuita Gonzalez, Viviana Higuita Gonzalez, Lady Johana Benitez Higuita, Judith Higuita Hernandez y Martha Cecilia Higuita Hernandez. Liliana Marfa Sepulveda Sepillveda, abogada en ejercicio, mayor de edad, de este domicilio, identificada con la cédula de ciudadania numero 32.101.735 y tarjeta profesional numero 257021 del C.S. de la J., actuando en mi calidad de apoderada del sefior Carlos Enrique Higuita Rodriguez, identificado con la C.C N° 3'389,223 de Antioquia (Ant.), mayor de edad, domiciliado en la vereda “La Aldea’, paraje “Quinta” del municipio de Santa Fe de Antioquia, segiin poder que se anexa, formulo Demanda Verbal de nulidad absoluta de una escritura publica por vicio en el consentimiento por dolo, contra Julian Andrés Higuita Gonzalez, identificado con la C.C, N°1.022.097.706, Viviana Higuita Gonzalez (se desconoce el nimero de su cedula), Lady Johana Benitez Higuita, identificada con la C.C, N° 43.167.257, Judith Higuita Hemadndez, identificada con la C.C. N° 32.102.316, y Martha Cecilia Higuita Hernandez, identificada con la C.C. N° 32.100.685, todos mayores de edad y domiciliados en la ciudad de Medellin, previos los siguientes HECHOS. Primero: Mi poderdante el sefior Carlos Enrique Higuita Rodriguez es casado con la sefiora Maria Requel Heméndez Rodriguez hace aproximadamente 58 afios, de dicha unién procrearon a los siguientes hijos: Carmen Lucia, Gladys de Jess, Jorge Enrique, Luz Nubia, Tello, Carlos Alberto, Dario, Luz Marleny, Maria Robertina, John, Adriana, Fernando, Martha Cecilia y Judith Higuita Hernandez. Mi poderdante por mas de 65 afios ha convivido con su esposa e hijos en la “casa de quinta’, ubicada en la vereda la Aldea de este municipio, aunque la mayoria de sus hijos han conformado su hogar y se han ido de la casa, en las temporadas de vacaciones sus hijos y sus nietos se retnen en la finca con sus abuelos. Segundo: En la actualidad mi poderdante cuenta con 94 afios de edad; a raiz de una cirugia que realizaron en el mes de mayo de 2.014 en el Hospital Marco Fidel Suarez de Bello perdié gran parte de la visién, solo reconoce a las personas por su voz, por lo que debe ser asistido casi en un 100% para su aseo, alimentacién, desplazamiento etc., no puede valerse por si mismo, ni realizar las actividades colidianas y normales del dia a dia, como es vestirse, trabajar, leer, etc. Tercero: Mi poderdante es propietario de 3 inmuebles (fincas), ubicadas en zona rural del municipio de Santa Fe de Antioquia, las cuales son: = Finca “El Puente’, ubicada en la vereda “La Aldea’, con matricula inmobiliaria N° 024- 0006481 dela oficina de registros de instrumentos publics, posee un avalué para este afio de $4'291.356. * Finca “La Alegria’, ubicada en la vereda “La Aldea”, con matricula inmobiliaria N° 024- 0007518 de la oficina de registros de instrumentos puiblicos, posee un avalud para este afio de $15 = '022.275.* Finca "La Casa de Quinta’, ubicada en la vereda “La Aldea”, con matricula inniobiliaria N° 024-0006490 de la oficina de registros de instrumentos piiblicos, posee un avalud para este afio de $1'808.370, Cuarto: Mi poderdante en reunicnes familiares habia manifestado su intencién de lotear sus terrenos, esto con la intencién de mas adelante repartirle a sus hijos dichos lotes, es por este motivo que mi poderdante le otorgo un poder a su nieta Lady Johana Benitez Higulta, poder para que ella realizara los tramites del loteo. Segiin lo expresa mi poderdante, él le manifesté a su nieta que el poder era solo para lotear, para nada mas, pero al momento se desconoce el poder, y como mi poderdante es invidente no se sabe con certeza el contenido del poder, ya que su nieta se encargé de su elaboracién y mi poderdante coloco la huella en sefial de aceplacién. Quinto: En los primeros dias del mes de diciembre del afio 2.019, mi poderdante fue invitado por su nieta Lady Johana Benitez Higuita, quien reside en la ciudad de Medellin, a pasar unos dias con ella en la ciudad, a lo que mi poderdante acepto, estando el en la ciudad en casa de sunieta, ella y las sefioras Judith y Martha Cecilia Higuita Hernandez (hijas de mi poderdante), le hicieron firmar varios documentos que él no sabia que eran, no se los leyeron y su nieta Lady Johana empezé a decirle que necesitaba que fueran a una nolaria para arreglar los papeles de la finca ya que habia que arreglar lo de “la sucesién’, mi poderdante le decia que no entendia que queria decir con eso de “la sucesién’, a lo que su nieta lo tranquilizaba diciéndole que no pasaria nada, que era solo para tener los papeles en regla y que no tuviera problemas mas adelante, a lo que mi poderdante acepté y fueron a la notaria octava de Medellin, estando en la Notaria octava, mi poderdante coloco la huella en una escritura que él pensaba que era para arreglar lo del loteo o la “sucesién” que decia su nieta, sin pensar que estaba colocando la huella en una escritura que contenia una subdivision y unas ventas de su finca denominada “El Puente’, situada en la vereda la “Aldea”, paraje “Loma de Quinta’, zona rural del municipio de Santa Fe de Antioquia, con una superficie de 8 hectareas aproximadamente e identificado con la matricula inmobiliaria N° 024-0006481 de la oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Santa Fe de Antioquia. La licencia urbanistica en la modalidad de subdivisién rural, con la cual se dividi6 la finca de propiedad de mi poderdante, fue expedida por medio de la Resolucién N° S-024-2019 de la secretaria de Planeacién e Infraestructura de! municipio de Santa Fe de Antioquia, tramite realizado en la oficina de Planeacién por su nieta Lady Johana. Sexto: Por escritura publica N° 243 del 13 de diciembre de 2.019 de la Notaria Octava de Medellin, mi poderdante dijo subdividir en 4 lotes y vender a los demandados 3 lotes, el lote de terreno "El Puente’, ubicado en el corregimiento "Tonusco Arriba” vereda "La Aldea” zona rural del municipio de Santa Fe de Antioquia, distinguido con la matricula inmobiliaria N° 024- 6481 de la oficina de Registros de Insirumentos Publicos de Santa Fe de Antioquia e identificado con la cedula catastral N*2010000370006800000000 y delimitado, segun la misma escritura asi: “Partiendo de un mojén de piedras en el lindero con propiedad de Jorge Robledo y Maria Aurora Higuita; bajando por todo el alambrado, hasta llegar al camino que va para Tonusco Arriba; se sigue por todo el camino hacia abajo, hasta un alambrado, donde se clavé un mojén de piedra; por todo este alambrado abajo, hasta la quebrada Pena; quebrada abajo, hasta el lindero con propiedad de Jorge Robledo, donde se clavé un mojén de piedra; de aqui, linea recta hacia arriba, hasta un palo de Noro donde hay otro mojén de piedra; y de aqui, por toda la orilta de un filito, hasta el mojén de piedra, primer lindero”. Dicha escritura se realizé en la Notaria Octava de Medellin y, segin mi poderdante ninguno de los demandados le comentaron a el que clase de escritura él estaba firmando, ni el Notario le ley6 la escritura donde él puso su huella, mucho menos recibié dinero por dicha “venta”. Los lotes fueron adjudicados a los demandados de la siguiente manera:‘ Décimo Segundo: A pesar de la avanzada edad de mi poderdante y su discapacidad visual es una persona capaz, consciente de lo que hace, de lo que sucede a su alrededor, él se siente engafiado por sus nietos y sus hijas Judith y Martha Cecilia Higuita Hernandez, quienes figuran como compradores en la escritura N° 5243 del 13 de diciembre de 2.019 de la Notaria Octava de Medellin, lo que el pretendia que hiciera su nieta era que le ayudara en los tramites de loteo, para més adelante el, adjudicarle a sus hijos por partes iguales y no como lo decida ‘su nieta Lady Johana Benitez Higuita. PRETENSIONES Con base en los anteriores hechos solicito sefior Juez: Primero: Declarar la nulidad absoluta de la escritura publica N° 5243 del 13 de diciembre de 2.019 de la Notaria Octava de Medellin, la cual contiene una subdivision y unas ventas a los demandados del lote “El Puente", ubicado en el corregimiento “Tonusco Arriba” vereda “La Aldea” zona rural del municipio de Santa Fe de Antioquia, distinguido con la matricula inmobiliaria N° 024-6481 de la oficina de Registros de instrumentos Publicos de Santa Fe de Antioquia e identificado con la cedula catastral N° 2010000370006800000000 y delimitado, segiin la misma escritura asi: “Partiendo de un mojén de piedras en el lindero con propiedad de Jorge Robledo y Marfa Aurora Higuita; bajando por todo el alambrado, hasta llegar al camino que va para Tonusco Arriba; se sigue por lodo el camino hacia abajo, hasta un alambrado, donde se clavé un mojén de piedra; por todo este alambrado abajo, hasta la quebrada Pena; quebrada abajo, hasta el lindero con propiedad de Jorge Robledo, donde se clavé un mojén de piedra; de aqui, linea recta hacia arriba, hasta un palo de Noro donde hay otro mojan de piedra: y de aqui, por toda la orilla de un filto, hasta el mojén de piedra, primer lindero”. Escritura suscrita entre los sefiores entre Carlos Enrique Higuita Rodriguez y Julian Andrés Higuita Gonzalez, Viviana Higuita Gonzalez, Lady Johana Benitez Higuita, Judith Higuita Hemédndez y Martha Cecilia Higuita Hemandez, por versar dicha compraventa sobre un vicio en el consentimiento como es el dolo. La anterior pretension se fundamenta en la ausencia de consentimiento por parte de mi poderdante en la escritura publica N° 5243 del 13 de diciembre de 2.019 de la Notaria Octava de Medellin, ya que fue engafiado en cuanto al contenido de dicha escritura, donde él pensaba que estaba firmando unos papeles para “arreglar los papeles de la finca ya que habia que arreglar lo de “la sucesin” (segtin palabras de su nieta Lady Johana Benitez Higuita), por lo anterior, el negocio de qué trata dicha escritura publica se edifics sobre el desconocimiento de lo que en realidad contenia, por lo que hubo ausencia de consentimiento por parte de mi poderdante y ante la ausencia de este no queda mas que declarar la nulidad absoluta de dicha escritura, requisitos fundamental que la Ley prescribe para el valor del contrato. Segundo: Como consecuencia de lo anterior, ordenar la cancelacién de dicha escritura publica y de los respectivos registros en los folios de matriculas inmobiliarias. Tercero: Condenar a los demandados a pagar las costas del proceso. FUNDAMENTOS DE DERECHO Las pretensiones enunciadas se fundamentan en: Articulo 1502 y siguientes, articulos 1740 y 1741 del C.C., Sentencia SC279-2021, proferida por la Sala de Casacién Civil PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTIA| El tramite es el establecido en el libro Ill, titulo XXI, del Codigo de Procedimiento Civil. Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicacién del inmueble, por la cuantia la cual estimo en¢ Lote N° 1: adjudicado a los sefiores Julian Andrés Higuita Gonzalez, Viviana Higuita Gonzalez, en dicho lote el padre de estos, sefior John Higuita Rodriguez tiene unas reses pastando. Lote N° 3; Adjudicado a la sefiora Lady Johana Benitez Higuita, actualmente dicho lote se encuentra solo, nadie lo habita ni lo trabaja, Lote N° 4: Adjudicado a las sefioras Lady Johana Benitez Higuita, Judith Higuita Hernandez y Martha Cecilia Higuita Hernandez, actualmente la sefiora Judith le sembr6é pasto. El avalué de dicho lote para el afio 2.021 es de Catorce millones Quinientos Cuarenta y Siete mil Cincuenta y tres pesos con Diecinueve centavos ($14'547.053.19). Séptimo: Dentro del predio “El Puente” mi poderdante le tiene arrendado una caseta a la empresa Aguas de Occidente de EPM para guardar herramientas en su finca “la casa de quinta", por dicho arriendo EPM le paga la suma de $300,000 y fue a finales de diciembre del afio 2,020 que dicha empresa le solicito el certificado de tradicién y libertad a mi poderdante Para renovar el contrato y cuando mi poderdante el dia 15 de enero solicito en la oficina de registros de Santa Fe de Antioquia, le dijeron que no era posible expedirlo porque habia un tramite pendiente por registrar (la subdivisién y la venta), es ahi donde se da cuenta del engefio del que habia sido victima y le comenta a su hija Gladys de lo que estaba sucediendo, esta en compaiiia de su hermana Luz Nubia indagan y se dan cuenta como habia sido engafiado su padre por parte de los demnandados los cuales son hijas y nietos. En la mencionada escritura en el hecho N° 6, le fue adjudicado a la sefiora Judith Higuita Herndndez el lote donde se encuentra la caseta que tiene en arriendo EPM, alegando esta que el dinero del arriendo debe ser para ella, quitandole a su padre la Unica renta que este recibe. Al momento no fue posible expedir un cerfificado de tradicion y libertad ya que actualmente el folio de matricula tiene un bloqueo, porque estén registrando el loteo, es por eso que adjunto a esta demanda las fichas catastrales de los tres predios de mi poderdante, incluido el predio del Puente, motivo de esta demanda. Octavo: La sefiora Luz Nubia, hija de mi poderdante, relata que hace 9 meses 2proximadamente su sobrina Lady Johana Benitez Higuita (quien era la encargada de realizar el loteo donde mi poderdante le adjudicaria a sus hijos dichos lotes), la llamo para pedirle $1'600.000 aproximadamente, esto seguin ella, para pagar los honorarios del abogado que estaba realizando el loteo y que, segun Lady Johana, le darian un lote a ella, esto extrafio a la sefiora Nubia porque hasta donde ella entendfa la Unica voluntad de su padre era lotear, No repartir los lotes, sin embargo accedié a darle el dinero que esta le pedia. Noveno: En los lotes que fueron adjudicados en la escritura publica N° 5243 del 13 de diciembre de 2.019 de la Notaria Octava de Medellin Decimo: Mi poderdante en enero 21 de 2021 interpuso una denuncia por abuso de confianza calificado en la Fiscalia con sede en Santa Fe de Antioquia ante la unidad CTI local, en contra de su nieta Lady Benitez Higuita, la cual se encuentra activa en la fiscalta. Décimo Primero: EI mencionado contrato de compraventa es nulo por vicio en el consentimiento dolo, dado que el “vendedor” fue engafiado por su nieta y Lady Johana Benitez Higuita, quien fue la que lo convencié con engafios de colocar su huella en varios documentos y de ira la Notaria Octava de Medellin para firmar la escritura de subdivision y venta y sus hijas Judith y Martha Cecilia Higuita Hernandez y sus nietos Julian Andrés Higuita Gonzalez, Viviana Higuita Gonzdlez que al parecer se prestaron para engafiar a mi poderdante.$4'291.356, ¥,Por el domicilio del demandante es usted competente, sefior Juez para conocer de este proceso. PRUEBAS 1. Copia de la escritura publica N° 5243 del 2 de octubre de 2.019 de la Notaria Octava de Medellin. 2. Copia de la Resolucién N° S-024-2019 de la secretaria de Planeacion e Infraestructura del municipio de Santa Fe de Antioquia. 3. Constancia ejecutorial de la resolucién 4. Certificado de tradicién y libertad con fecha de 24 de noviembre de 2017, es de esta fecha ya que actualmente fue imposible expedir uno porque el folio de matricula tiene un bloqueo. 5. Fichas catastrales de las fincas “El Puente", con matricula inmobiliaria N° 024-0006481, finca "La Alegria", con matricula inmobiliaria N° 024-0007518 y finca "La Casa de Quinta’, con matricula inmobiliaria N° 024-0006490, todas de la oficina de registros de instrumentos pubblicos de Santa Fe de Antioquia. 6. Planos de subdivisién del predio “El Puente" Plano del lote de mayor extensién del predio “El Puente’. 8. Copia de la denuncia interpuesta por mi poderdante en contra de su nieta Lady Johana Benites en la fiscalia por abuso de confianza calificado. 9. Declaracién extraprocesal de la sefiora Luz Nubia Higuita, hija de mi poderdante. 10.Copia del impuesto predial de mi poderdante, 11.Certificado de paz y salvo municipal con fecha de 23 de septiembre de 2.019. 12.Certificado de valorizacién departamental con fecha de diciembre 9 de 2.019. 13.Copia de certificado médico con fecha del 13 del | diciembre de 2.015. 14.Copia de la cedula de mi poderdante. a ANEXOS: Me permito anexar poder a mi favor, copia de la demanda para traslados, copia de la demanda para archivo del juzgado y los documentos aducidos como pruebas. NOTIFICACIONES Mi poderdante en “la casa de quinta", ubicada en la vereda la Aldea de este municipio, celular 3218281258. Los demandados: » Julian Andrés Higuita Gonzalez, calle 19B N° 3-23, urbanizacion Guillermo Gaviria, barrio Llano de Bolivar del municipio de Santa Fe de Antioquia, celular, 3004977413. > Viviana Higuita Gonzalez, calle 19B N° 3-23, urbanizacién Guillermo Gaviria, barrio Llano de Bolivar del municipio de Santa Fe de Antioquia, se desconoce el numero de celular, se aporta el numero de celular de su madre Luz Estella Gonzalez el cual es 3113982604. > Lady Johana Benitez Higuita, Calle 31 C N° 89E-7, apartamento 301 Medellin, celular 3014421923, > Judith Higuita Hernandez, Finca “casa de quinta” vereda la aldea del municipio de Santa Fe de Antioquia, celular 3122440389. > Martha Cecilia Higuita Hernandez, calle 25A N*GS5E-16, Medellin, celular 313081825. La suscrita en la calle 9 N° 10-27 calle del comercio, Santa Fe de Antioquia, celular 3146470221 Del sefior Juez:C.C. N® 32'101.735 de Antioquia (Ant) T.P. N° 257021 del C.S. dela J. Celular 3148470221 Correo: ismonali@gmail.com.