Professional Documents
Culture Documents
2 Ndamendementtothemortgagefinanceregulation
2 Ndamendementtothemortgagefinanceregulation
ﺑﻨﻚ
إﻟﺤﺎﻗﺎ إﻟﻰ ﺧﻄﺎﺑﻲ اﻟﻤﺆرخ ٦ﻣﺎرس ٢٠١٤اﻟﻤﺮﻓﻖ ﺑﻪ اﻟﻘﻮاﻋﺪ واﻹﺟﺮاءات اﻟﺘﻔﺼﻴﻠﻴﺔ ﻟﻘ ﺮار ﻣﺠﻠ ﺲ
إدارة اﻟﺒﻨ ﻚ اﻟﻤﺮآ ﺰي اﻟﻤ ﺼﺮي ﺑﺘ ﺎرﻳﺦ ١٨ﻓﺒﺮاﻳ ﺮ ٢٠١٤ﺑ ﺸﺄن ﻣﺒ ﺎدرة ﺗﻨ ﺸﻴﻂ ﻗﻄ ﺎع اﻟﺘﻤﻮﻳ ﻞ اﻟﻌﻘ ﺎري
ﻟﻤﺤﺪودي وﻣﺘﻮﺳﻄﻲ اﻟﺪﺧﻞ ،وﻓﻲ ﺿﻮء ﺣﺮص اﻟﺒﻨﻚ اﻟﻤﺮآﺰي اﻟﻤ ﺼﺮي ﻋﻠ ﻰ ﺗﻴ ﺴﻴﺮ ﺗﻄﺒﻴ ﻖ اﻟﻤﺒ ﺎدرة ،أود
اﻹﻓﺎدة ﺑﺎﻵﺗﻲ:
-١وﻓﻘ ًﺎ ﻟﻤ ﺎ ورد ﺑﺎﻟﺒﻨ ﺪ اﻟﺮاﺑ ﻊ ﻣ ﻦ اﻟﻘﻮاﻋ ﺪ واﻹﺟ ﺮاءات اﻟﺘﻔ ﺼﻴﻠﻴﺔ ﻣﺮﻓ ﻖ ﻟﻜ ﻢ ﻃﻴ ﻪ ﻗﻮاﻋ ﺪ اﻟﺘﻌﺎﻣ ﻞ ﻋﻠ ﻰ
أذون اﻟﺨﺰاﻧﺔ ﻓﻲ إﻃﺎر اﻟﻤﺒﺎدرة اﻟﻤﺸﺎر إﻟﻴﻬﺎ.
-٢ﻳﺘﻢ ﺗﻌﺪﻳﻞ ﺗﻮارﻳﺦ ﺟﺪاول اﻟﺴﺪاد اﻟﺸﻬﺮﻳﺔ ﻟﻠﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﻄﻠﻮب واﻟﻮارد ﺑﺎﻟﺒﻨﺪ /٤أ ١/ﻟﻴﺼﺒﺢ " ...ﻳﻮم اﻟﻌﻤﻞ
اﻷﺧﻴﺮ ﻓﻲ ﻧﻬﺎﻳﺔ آﻞ رﺑﻊ "....ﺑﺪ ًﻻ ﻣﻦ " ...ﻳﻮم اﻟﻌﻤﻞ اﻷول ﺑﻌﺪ ﻧﻬﺎﻳﺔ آﻞ رﺑﻊ . "...
-٣أن اﻟﻤﻘ ﺼﻮد ﺑﻤ ﺸﺮوﻋﺎت اﻹﺳ ﻜﺎن -اﻟ ﻮاردة ﺿ ﻤﻦ اﻟﻜﺘ ﺎب اﻟ ﺪوري اﻟ ﺼﺎدر ﺑﺘ ﺎرﻳﺦ ٢٦ﻣ ﺎرس
-٢٠١٤
هﻮ أي وﺣﺪة ﺳﻜﻨﻴﺔ ﻗﺎﺑﻠﺔ ﻟﻠﺮهﻦ وﺗﺘﻮاﻓﻖ ﻣﻊ ﺷﺮوط اﻟﻤﺒﺎدرة.
هﺬا وﻓﻲ ﺿﻮء اﻟﺸﻜﺎوى اﻟﻌﺪﻳﺪة اﻟﺘﻲ وردت ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻼء اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺘﻢ ﺗﻮﺟﻴﻬﻬﻢ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﻣﻮﻇﻔﻲ اﻟﺒﻨ ﻮك
إﻟﻰ اﻟﺒﻨﻚ اﻟﻤﺮآﺰي ﻟﻼﺳﺘﻔﺴﺎر ﻋﻦ ﺷﺮوط اﻟﻤﺒﺎدرة ،واﻟﺘﻲ ﺗﻌﻜﺲ ﻋﺪم وﻋﻴﻬﻢ ﺑﺒﻨﻮده ﺎ ،أود اﻟﺘﻨﺒﻴ ﻪ ﻋﻠ ﻰ
ﺿ ﺮورة اﻟﺘﺄآﻴ ﺪ ﻋﻠ ﻰ ﺗﻮﻋﻴ ﺔ اﻟﻤ ﻮﻇﻔﻴﻦ ﺑﻔ ﺮوع اﻟﺒﻨ ﻮك -ﺧﺎﺻ ﺔ ﻣ ﻮﻇﻔﻲ ﺧﺪﻣ ﺔ اﻟﻌﻤ ﻼء -وﺣ ﺜﻬﻢ ﻋﻠ ﻰ
اﻟﺘﻮﺟﻴﻪ اﻟﺼﺤﻴﺢ ﻟﻠﻌﻤﻼء ﺣﺘﻰ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﻋﺪم ﻣﺸﺎرآﺔ اﻟﺒﻨ ﻚ ﺑﺎﻟﻤﺒ ﺎدرة ،وذﻟ ﻚ ﻟ ﻀﻤﺎن أن ﺗ ﺼﻞ اﻟﻤﻌﻠﻮﻣ ﺔ
آﺎﻣﻠﺔ إﻟﻰ اﻟﻌﻤﻼء واﺳﺘﻔﺎدة اآﺒﺮ ﻗﺪر ﻣﻤﻜﻦ.
أوﻻ:ـ ﻳﻘـ ـﻮم اﻟﺒﻨ ﻚ ﻓ ﻲ أول ﻳ ﻮم ﻋﻤ ﻞ ﻣ ﻦ آ ﻞ ﺷ ﻬﺮ ﺑﺘﻘ ﺪﻳﻢ رﺳ ﺎﻟﺔ ﺳ ﻮﻳﻔﺖ MT 599ﺑ ﺎﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﻄﻠ ﻮب ﻟﻜــ ـﻞ ﻧــ ـﻮع
ﻋﻠ ﻰ ﺣ ﺪﻩ )ﻣﺤ ﺪود -ﻣﺘﻮﺳ ﻂ( ﻋﻠ ﻰ اﻟ ـ (CBEGEGCXBKO) BICﻋﻠ ﻰ أن ﺗﻜ ﻮن درﺟ ﺔ اﻷهﻤﻴ ﺔ
"" URGENT
ﻓـــﻲ Field 21اﻟﺒﺪء ﺑﻜﺘﺎﺑﺔ CMMSﻓـــﻲ أول اﻟﺴﻄﺮ ﺛﻢ ﻳﺘﻢ ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ : •
وﺗﻤﺜ ﻞ ﻗﻴﻤ ﺔ اﻟﻤﺒﻠ ﻎ اﻟﻤﻄﻠ ﻮب ﺑﺎﻟﺮﺳ ﺎﻟﺔ ﻣﺠﻤ ﻮع اﻟﻘ ﺮوض اﻟﻤﻤﻨﻮﺣ ﺔ ﻟﻌﻤﻼﺋ ﻪ ﺧ ﻼل اﻟ ﺸﻬﺮ اﻟ ﺴﺎﺑﻖ ﻟﻠﻤﻄﺎﻟﺒ ﺔ •
ﺣﺘﻰ ﺗﺎرﻳﺦ إﻏﻼق ﻧﻈﺎم ٥ ) CMMSأﻳﺎم ﻋﻤﻞ ﻗﺒﻞ ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﺸﻬﺮ(
ﺛﺎﻧﻴ ﺎ:ـ ﻳﺤــــ ـﺪد اﻟﺒﻨ ﻚ أذون ﺧﺰاﻧ ـﺔ ﻓــ ـﻲ آـ ـﻞ رﺳﺎﻟـ ـﺔ ) ﻣﺤ ﺪود ـ ﻣﺘﻮﺳ ﻂ ( ﺑﺎﻟﻘﻴﻤ ﺔ اﻻﺳ ﻤﻴﺔ وﺗ ﺎرﻳﺦ اﻻﺳ ﺘﺤﻘﺎق ﺑ ﻨﻔﺲ
اﻷﺳ ﻠﻮب اﻟﻤﺘﺒ ﻊ ﻓـــــ ـﻲ ﻋﻤﻠﻴ ﺎت REPOوﻓﻘ ًﺎ ﻟﻠﻘﻮاﻋ ﺪ اﻟﻤﻨﻈﻤ ﺔ ﻻﺗﻔﺎﻗﻴ ﺎت ﻋﻤﻠﻴ ﺎت إﻋ ﺎدة اﻟ ﺸﺮاء )(Repo
ﻻ.
اﻟﻤﺆرﺧ ﺔ ﻓ ﻲ ٢٠١١/٣/١٦ﺣﻴ ﺚ ﻳﻤﺜ ﻞ ﻣﺠﻤـــ ـﻮع اﻟﻘﻴﻤ ـﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴـ ـﺔ ﻟ ﻸذون اﻟﻤﻘﺪﻣ ﺔ آﻤ ﺎ هــ ـﻮ ﻣﻮﺿ ﺢ ﺑﺎﻟﺒﻨ ﺪ أو ً
وﻳﻜﻮن ﻣﻀﻤﻮن اﻟﺮﺳﺎﻟﺔ )ﺣﻘﻞ (٧٩آﻤﺎ هﻮ وارد ﺑﺎﻟﻤﺮﻓﻖ رﻗﻢ ) .( ١
ﺛﺎﻟﺜ ﺎ:ـ ﻳﺮاﻋ ﻰ أن ﻳﻜ ﻮن ﺗ ﺎرﻳﺦ اﺳ ﺘﺤﻘﺎق اﻷذون اﻟﻤﻘﺪﻣ ﺔ ﻣﻘﺎﺑ ﻞ اﻟﻤﺒﻠ ﻎ اﻟﻤﻄﻠ ﻮب ﺗﺰﻳ ﺪ ﻋــ ـﻦ ﻣ ﺪة ﻋﻤﻠﻴ ﺔ اﻟ ـ REPO
ﺑﺄﺳﺒﻮع ﻋﻠﻰ اﻷﻗﻞ .
ﻣﺜﺎل:
• ﻣﺒﻠﻎ ﻣﻄﻠﻮب ﻟﻤﺪة ٣ﺷﻬﻮر ﻳﺒـﺪأ ﻓﻲ ٤/١ﻳﻜﻮن اﺟــــﻞ اﺳﺘﺤﻘﺎق اﻷذون اﻟﻤﻘﺪﻣﺔ ٩١ﻳﻮم +أﺳﺒﻮع.
• ﻣﺒﻠ ﻎ ﻣﻄﻠ ﻮب ﻳﺒ ﺪأ ﻓ ﻲ ٥/١ﻳﻜ ﻮن أﺟ ﻞ اﺳ ﺘﺤﻘﺎق اﻷذون اﻟﻤﻘﺪﻣ ﺔ ﻣﻘﺎﺑﻠ ﻪ ﺷ ﻬﺮﻳﻦ +أﺳ ﺒﻮع ﻃﺒﻘ ﺎ ﻟﺘ ﺎرﻳﺦ
ﻧﻬﺎﻳﺔ اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻻﺧﺘﻼف ﻋﺪد أﻳﺎم اﻟﺸﻬﻮر.
• ﻣﺒﻠ ﻎ ﻣﻄﻠ ﻮب ﻳﺒ ﺪأ ﻓ ﻲ ٦/١ﻳﻜ ﻮن أﺟ ﻞ اﺳ ﺘﺤﻘﺎق اﻷذون اﻟﻤﻘﺪﻣ ﺔ ﻣﻘﺎﺑﻠ ﻪ ﺷ ﻬﺮ +أﺳ ﺒﻮع ﻃﺒﻘ ﺎ ﻟﺘ ﺎرﻳﺦ ﻧﻬﺎﻳ ﺔ
اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﻻﺧﺘﻼف ﻋﺪد أﻳﺎم اﻟﺸﻬﻮر.
راﺑﻌ ﺎ :ـ ﻓ ﻲ ﻳ ﻮم اﻟﻌﻤ ﻞ اﻷول ﺑﻌ ﺪ ﻧﻬﺎﻳ ﺔ اﻟﺮﺑ ﻊ اﻟﻤﻘ ﺮر) ( ١/١ , ١٠/١ , ٧/١ , ٤/١ﻳﻘ ﻮم اﻟﺒﻨ ﻚ ﺑﺘﻘ ﺪﻳﻢ رﺳ ﺎﻟﺘﻴﻦ ﺳ ﻮﻳﻔﺖ
ﻟﻜـﻞ ﻧﻮع ) ﻣﺤﺪود ـ ﻣﺘﻮﺳﻂ (
ﻻ.
أ -اﻟﺮﺳﺎﻟﺔ اﻷوﻟﻰ ﻟﻜﻞ ﻧﻮع آﻤﺎ هﻮ وارد ﺑﺎﻟﺒﻨﺪ أو ً
ب -اﻟﺮﺳ ﺎﻟﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴ ﺔ ﻟﻜ ﻞ ﻧ ﻮع ﻋﺒ ﺎرة ﻋ ﻦ رﺳ ﺎﻟﺔ ) Rolloverﺗﻤﺪﻳ ﺪ اﻟﻤﺒ ﺎﻟﻎ اﻟﻤﻄﻠﻮﺑ ﺔ اﻟﺘـ ـﻲ ﺣ ﺼﻞ ﻋﻠﻴﻬ ﺎ
اﻟﺒﻨ ﻚ ﻓ ﻲ اﻟ ﺸﻬﻮر اﻟ ﺜﻼث اﻟ ﺴﺎﺑﻘﺔ ٦/١ , ٥/١ , ٤/١ﻋﻠ ﻰ ﺳ ﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜ ـﺎل ( وذﻟ ﻚ ﺑﻐ ﺮض ﺗﺠــــ ـﺪﻳﺪ
أذون اﻟﺨﺰاﻧـــ ـﺔ ﻣـــ ـﻦ ﺣﻴ ﺚ ﺁﺟــ ـﺎل اﺳ ﺘﺤﻘﺎﻗﻬﺎ وﺻ ﻼﺣﻴﺘﻬﺎ وﻓﻘ ًﺎ ﻟﻠﺒﻨ ﺪ ﺛﺎﻟﺜ ًﺎ أو اﺳ ﺘﺒﺪال أﻳ ﺔ أذون
ﺧﺰاﻧﺔ ﻟﻠﺘﻐﻄﻴﺔ ﻃﺒﻘـﺎ ﻟﺮﻏﺒﺔ اﻟﺒﻨﻚ .
• ﺗﻤﺜ ﻞ اﻟﺮﺳ ﺎﻟﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴ ﺔ )ﺗﻤﺪﻳ ﺪ اﻟﻤﺒﻠ ﻎ اﻟﻤﻄﻠ ﻮب ( Rollover-ﺻ ﺎﻓﻰ اﻟﻘﻴﻤـ ـﺔ اﻻﺳ ﻤﻴﺔ ﻟﻠﻤﺒ ﺎﻟﻎ
اﻟﻤﻤﻨﻮﺣﺔ ﻓﻲ اﻟﺸﻬﻮر اﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻣﺨﺼﻮﻣﺎ ﻣﻨﻬﺎ:
oاﻷﻗﺴﺎط اﻟﻤﺴﺪدة ﻟﻠﺒﻨﻚ اﻟﻤﺮآﺰي ﻋﻦ ﺗﻠﻚ اﻟﻔﺘﺮة.
oاﻟﺴﺪاد اﻟﻤﻌﺠﻞ /ﺑﻴﻊ اﻟﻮﺣﺪة ﻋﻦ ﺗﻠﻚ اﻟﻔﺘﺮة إن وﺟﺪ.
و ﻳﺠﺐ أن ﻳﺘﻄﺎﺑﻖ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻤﻄﻠﻮب ﺗﻤﺪﻳﺪﻩ ﺑﺸﺎﺷﺔ ﻧﻈﺎم CMMSﻣﻊ اﻟﻤﺒﻠﻎ اﻟﻮارد ﺑﺮﺳﺎﻟﺔ اﻟﺴﻮﻳﻔﺖ.
ﻻ
ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻨﻮع اﻟﺮﺳﺎﻟﺔ ﻓﺒﺎﻹﺿﺎﻓﺔ ﻟﻤﺎ هﻮ ﻣﺒﻴﻦ ﺑﺎﻟﺒﻨﺪ أو ً •
oﻳﺘﻢ ﻓﻲ Field 21آﺘﺎﺑﺔ ) ( CMMSMOGﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻤﺘﻮﺳﻄﻲ اﻟﺪﺧﻞ.
oﻳﺘﻢ ﻓﻲ Field 21آﺘﺎﺑﺔ ) ( CMMSMOLﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻤﺤﺪودي اﻟﺪﺧﻞ.
ﻳ ﺘﻢ ﺗﻘ ﺪﻳﻢ اﻟﺮﺳ ﺎﺋﻞ اﻟ ﺴﺎﺑﻖ اﻹﺷ ﺎرة إﻟﻴﻬ ﺎ ﺣﺘ ﻰ اﻟ ﺴﺎﻋﺔ اﻟﻌﺎﺷ ﺮة ﺻ ﺒﺎﺣًﺎ ﻓ ﻲ أول ﻳ ﻮم ﻋﻤ ﻞ ﻣ ﻦ آ ﻞ ﺷ ﻬﺮ وﻳﻜ ﻮن
.( ١ ) ( آﻤﺎ هﻮ وارد ﺑﺎﻟﻤﺮﻓﻖ رﻗﻢ٧٩ ﻣﻀﻤﻮن اﻟﺮﺳﺎﻟﺔ )ﺣﻘﻞ
وﺑ ﺼﻔﺔ ﻋﺎﻣ ﺔ ﻳﺘﻌ ﻴﻦ ﻋ ـﻠﻰ اﻟﺒﻨ ﻚ ﻣﺮاﻋ ﺎة اﻟﺪﻗ ﺔ ﻓ ﻲ اﺧﺘﻴ ﺎر أذون اﻟﺨﺰاﻧ ﺔ ﻣ ﻦ ﺣﻴ ﺚ اﻟﻘ ﻴﻢ اﻻﺳ ﻤﻴﺔ وﺗ ﻮارﻳﺦ
و ﻓ ﻲ ﺣﺎﻟ ﺔ.اﻻﺳ ﺘﺤﻘﺎق وﻣﻮاﻋﻴ ﺪ اﻟﺘﻘــ ـﺪم وذﻟ ﻚ ﺣﺘ ﻰ ﻳﺘﻴ ﺴﺮ ﺗﻨﻔﻴ ﺬ ﻃﻠ ﺐ اﻟﺒﻨ ﻚ ﻟﻜ ﻞ ﻧ ﻮع أو ﺗﻤﺪﻳ ﺪ اﻟﻤﺒ ﺎﻟﻎ اﻟ ﺴﺎﺑﻖ ﻣﻨﺤﻬ ﺎ
ﻋ ﺪم اﻻﻟﺘ ﺰام ﺑ ﺎﻹﺟﺮاءات اﻟ ﺴﺎﺑﻘﺔ ﻳﻜ ﻮن ﻟﻠﺒﻨ ﻚ اﻟﻤﺮآ ﺰي اﻟﺤ ﻖ ﻓ ﻲ اﺗﺨـ ـﺎذ آﺎﻓــ ـﺔ اﻹﺟ ﺮاءات واﻟﺘ ﺪاﺑﻴﺮ اﻟﺘ ﻲ ﻳﺮاه ﺎ
.ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ
(١)ﻣﺮﻓﻖ
Amount Required
----------------------
1------------------- -------------------
2------------------ -------------------
3------------------ -------------------
4------------------- -------------------
5------------------- -------------------
6------------------- -------------------