IGAC a PROSPERIDAD ‘5020/ INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI 17-02-2014 16:29 Bogotd, Al Contestar Cite Nr-8002014652912-01 -F:t - AS ORIGEN: sezie-AVALUOS/TENJO REVES GRO ZORAYA DESTINO: NDAD ADMINISTRAIVA ESPECIALOE GESTION OE REST ASUNTO; EINFORNES OF AVALOS VALLEDEL CAUCAROFROOY ‘OBS ANEKO CUABERNLLOS Doctor GIOVANNI PEREZ CEBALLOS Coordinador Grupo Fondo Unidad Administrativa Especial de Gestién de Restitucién de Tierras Despojadas Carrera 10 No. 27-27 edificio Bachue oficina 702 Bogota D.C. Asunto: Avaliios en los Municipios de Trujillo y Riofrio (Valle del Cauca). Respetado Doctor Giovanni: Con el fin de atender la solicitud del asunto, cordiaimente acompatio el resultado de los avalos, correspondientes a los predios abajo relacionados, ubicados en los Municipios de Tryjilo y Riofrio del Commu 369 4100-9 AN Fa 969408 norman a 74 Gogol. BG wewigac goveoCSR TT OM TL OT OCTETS Informe de Avaluo Comercial Rural _ > mittee ae A = a ce 7 ws PREDIO EL JAZMIN, VEREDA EL RUBY, CORREGIMIENTO LA SONORA MUNICIPIO DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO VALLE DEL CAUCA Ferrers aM 55a CL CEC rary Camere rary Fy itado por: ait Avaiios | Unidad Administrativa Especial de ‘Subdirecci6n de Catastro amen Kersh a tit km tire Despojadas (Febrero de 2044)IGACTO) iPaRNTeoee TABLA DE CONTENIDO Pagina 4. INFORMACION BASICA O INFORMACION GENERAL. 2. INFORMACION CATASTRAL. 3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS .. 4. TITULACION E INFORMACION JURIDICA 5. DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR.. 6. REGLAMENTACION URBANISTICA. 7. DESCRIPCION DEL INMUEBLE . 8. METODO DEL AVALUO.. 9. ANALISIS DE ANTECEDENTES. 10. CONSIDERACIONES.. 41. INVESTIGACION ECONOMICA. 412, RESULTADO DEL AVALU 13. ANEXOS.. (Garwa BON FER Cowman 30 4100 360 4000 Foc B50 1068 Pomadon al Clot 98 403 89 HOD Ga 46 Boga OC. ww gon ie TIGAC Gi iPROSPERIDAD 1. 1A. 1.2, 1.3. 1.4. 15. 1.6. 47. 1.8. 1.9. 1.40. 4.11. 4.42. 1.43. INFORMACION BASICA O INFORMACION GENERAL ‘SOLICITANTE: El presente avaluio fue requerido por el Doctor Giovanni Pérez Ceballos, mediante el marco del Convenio Interadministrativo IGAC No. 5020/004/2014, firmado entre Unidad Administrativa Especial de Gestion de Restitucién de Tierras Despojadas y el Instituto Geografico Agustin Codazzi RADICACION: 8002014ER1106 del 31 de enero de 2014. URT_019/2014 TIPO DE INMUEBLE: Lote de terreno rural. TIPO DE AVALWO: Comercial rural. DEPARTAMENTO: Valle del Cauca MUNICIPIO: Trujillo. VEREDA: El Ruby CORREGIMIENTO: La Sonora. NOMBRE DEL PREDIO: “SIN DIRECCION’ - segtin lo reportado en el folio de matricula inmobiliaria No. 384-39844 y ficha predial “El Jazmin’ - seguin lo reportado en la ficha predial MARCO JURIDICO: La ley 1448 de 2011, Por la cual se dictan medidas de atenci6n, asistencia y reparacién integral a las victimas del conflicto armado interno y se dictan otras disposiciones. PLANCHA IGAC: Plancha No. 261-I-C-2 Escala 1:10.000. DESTINACION ACTUAL: El inmueble en la actualidad se encuentra abandonado, y hace parte de las zonas de conservacién — proteccién del Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Trujillo Valle del Cauca, FECHA DE VISITA: La visita de inspeccién ocular al bien inmueble se efecto 16 de febrero de 2014. ‘Carera30 N° 48-51 Conmtador: $68 4100 - 368 4000 Fax 966 4068 informacion al Clone 308 2443-360 4000 Et 4874 Bog0%, D.C. www igac.gou.00 oesIGac hss acl) iPROSPERDAD “Somme | 2. INFORMACION CATASTRAL acrunzacion N° PREDIAL: 76-828-000-0010-0074-000 DIRECCION EL JAZMIN ‘VALOR ACTUAL ‘READE TOMA TONA ‘READE -AVAWO WIGENCIADELA ec oee a ua est aren emai sca | cacecocmcn| MOEN \iGeNTE coonbwca |) | aay pendent ermadnro 1 a ° yas sas RB smiitads | 357) B/S $500) Was Regus Tip de Sue: Proteccn-Posucn lina: | Air Potent 73 pros so: Aopen Bosques a) 44 42 43 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS Copia simple Certificado de Tradicion y Libertad con Folio de Matricula Inmobiliaria Numero: 384-39844 con fecha 14 de enero de 2014, expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Tulua. Copia simple Ficha Predial Copia simple certificado de uso del suelo. Orden de Practica de Avalio del Instituto Geografico Agustin Codazzi. TITULACION E INFORMACION JURIDICA PROPIETARIO: PULIDO GRANADA PAULA ANDREA TITULO DE ADQUISICION: Escritura 2410 del 24 de agosto de 2011 de la Notaria No. 3 de Tulua. FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA: 384-39844 area SON 485 Comsat 69 TOO 980 OO Fx 3604008 Verma al Clo 368 S048 56D 1000 Oa 674 Bape DG. wwe poreD PieIGAC | ipa repAe 44 54 OBSERVACIONES: El predio objeto de estudio no se encuentra afectado por servidumbres, pero presenta limitacién de dominio, tal como se evidencia en el Certificado de tradicién y libertad con Folio de Matricula Inmobiliaria Numero: 384-3984, Anotacién No. 6 - Resolucién 178 de fecha 16 de octubre de 2012 proferida por la Unidad de Restitucién de Tierras de Cali, Especificacién 0933 Predio ingresado al registro de tierras despojadas Art. 17 Decreto 4829 de 2011, Art.73 Numeral 6 Ley 1448 de 2011 Anotacién No. 8 - Resolucién 0067 de fecha 10 de diciembre de 2013 proferida por la Unidad de Restitucién de Tierras de Cali, Especificacion 0933 Predio ingresado al registro de tierras despojadas Art. 17 Decreto 4829 de 2011 Anotacién No. 10 - Oficio 435 de fecha 18 de julio de 2013 proferida por juzgado 2 civil del Circuito Especializado en Restitucién de tierras de Guadalajara de Buga. Especificacién 0463 prohibicién judicial sustraccién provisional del comercio, Radicacién No. 761113121002-2013-00029. NOTA: La anterior informaci6n no constituye estudio juridico de la propiedad, DESCRIPCION GENERAL DEL SECTOR DELIMITACION DEL SECTOR: El inmueble objeto del presente avaltio comercial rural, hace parte del corregimiento de La Sonora — Vereda El Ruby y se encuentra delimitado de la siguiente manera PORELNORTE : Conel Municipio de Bolivar PORELESTE : — ConelCorregimiento de El Tabor Puente blanco POR EL SUR : Cone Corregimiento de Venecia PORELOESTE : Con el Parque Natural Regional Paramo del Duende (Gara 0° (2ST Conmdador 06 100-060 400 Fac BH0 O58 Mormacon Glen 143-968 4000 Ba 2674 Bogots, OG wwwigat.goxeD mie 4a ee ee ie ge Ce ee ee ee ee ee ed Ge ee Ge aa) HHri | 4 Plano de localizacion general del predio dentro del municipio de Trujlo Valle del Cauca 5.2 ACTIVIDAD PREDOMINANTE: El sector se caracteriza por ser una zona agroforestal, donde se desarrolian sistemas productivos mezclados, con énfasis en produccién de café (variedad Colombia y castilla), platano y cultivo de mora, se encuentran sectores locales de produccién pecuario, ganadero y cultivos de clima frio moderado. 5.3 DESARROLLO: El desarrollo que se observa en la zona, corresponde a predios en los cuales se ejerce actividad agroforestal, con énfasis en la produccién agricola especificamente de café y platano. 5.4 NIVEL SOCIO — ECONOMICO: La tenencia de la tierra en el sector se encuentra distribuida en manos de medianos y pequefios propietarios los cuales mantienen un nivel de ingresos medio - bajo. 5.5 COMERCIALIZACION: Los principales centros de comercializacién son los Municipios de Tulua y Cali. 5.6 VIAS DE ACCESO Y CARACTERISTICAS: Al sector se accede desde el asco urbano del municipio de Trujillo por la via que conduce al corregimiento de La Sonora; al predio se accede por caminos veredales en regulares condiciones. ara SON 06-5 Coed 369 T0069 O00 Fx 5604008 Walon al Cine 368 33601000 Ba A674 Boga DC. www ar gonED ieIGACTS) PARR ToDGs 87 58 5.9 5.10 Gare 30H 48.57 Conmador 3854700304000 Fa 969 408 Weer a SERVICIOS COMUNALES: Los servicios de educacién, asi como los servicios basicos de salud, asistencia técnica y financieros se encuentran en el casco urbano de! Municipio de Trujillo, el cual se encuentra a 20 kilémetros aproximadamente del predio. SERVICIOS PUBLICOS: La zona cuenta con redes de energia eléctrica y acueducto veredal hasta la altura de la Escuela de la Vereda La Sonora; tesaltando que la mayoria de predios presentan cercania a nacimientos y cuerpos de agua; el transporte publico es suministrado por carros que viajan desde Trujillo hasta el corregimiento La Sonora, SITUACION DE ORDEN PUBLICO: La zona actualmente presenta aparente tranquilidad respecto a problemas por presencia de grupos armados al margen dela ley. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Las perspectivas de valorizacién son muy bajas, dado el estado de las vias de acceso a los predios. REGLAMENTACION URBANISTICA. Seguin la consulta realizada al Acuerdo Numero 015 de noviembre 15 de 2001, por el cual se adopta el Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Trujillo, el predio objeto de estudio presenta la siguiente reglamentacién de uso de suelo rural: TIPO DE SUEL( CATEGORIA: Rural Forestal - Zona Natural de Proteccion Z.N.P. Conforme a lo estipulado en el Acuerdo Numero 015 de 2001, la descripcion Z.N.P., es la siguiente: ARTICULO 174- ZONA NATURAL DE PROTECCION Z.N.P. Esta zona agrupa todos los terrenos clasificados como area de proteccién en el mapa de aptitud de! suelo. Las areas de proteccién corresponden a terrenos no urbanizados ni urbanizables con problemas geologicos detectados. Las normas urbanisticas de la Zona Natural de Proteccién Z.N.P. se contempian en el Subcapitulo IV y los articulos son los siguientes: ARTICULO 230- CONDICIONES DE OCUPACION DEL SUELO. La Zona Natural de Proteccién corresponde a terrenos no ocupados, con problemas geolégicos potenciales y/o detectados, los cuales requieren intervencién por medio de tratamientos agroforestales y/o obras de ingenieria. fe OSS HH HOO Ba G74 Boge OC. mwas gore ie.Por tal motivo quedara prohibido cualquier construccién y los movimientos de tierra, de realizarse se deberan proyectar y disefiar bajo las recomendaciones técnicas del estudio de geologia ambiental y con la asesoria de un ingeniero gedlogo. ARTICULO 231- USOS PERMITIDOS. Se autorizarén tnicamente como aprovechamiento publico el uso recreacional de tipo pasivo, como parques y jardines, siempre y cuando las obras de adecuacién urbanisticas y paisajistica no vayan a comprometer los resultados de las acciones de proteccién y/o estabilizacién. Asi mismo en el Mapa municipal con zonas de produccién (usos potenciales del suelo), se ubicé el bien inmueble objeto de estudio y se logro determinar que pertenece Al uso F3 - Tierras Forestales Protectoras, el cual se describe a continuacién: F3 - Tierras Forestales Protectoras: Son tierras forestales protectoras que Por sus condiciones ecolégicas exigen una cobertura boscosa o similar permanente, por ser estas areas muy susceptibles de degradacién y muy vulnerables a perder su estabilidad dindmica (capacidad de un sistema para mantener su estructura global a pesar de los cambios y del reemplazo de sus componentes), son tierras que exigen manejo exclusivamente proteccionista de cuencas hidrograficas, flora, fauna, proteccién de embalses, nacimientos de agua y trayectoria de cauces, refugios e fauna, areas de recreacién y de ‘tea SON a8. Conmaatar 9 700 9 AOD Fx 560 A058 arralnlGlwe 368 HAD 569 “OUD Ba ABTe Boge 1G. wwwrgaegOreO ie. 7oo co C 7c co orIGAC TS) (PRR IBBER TA TAA interés investigativo, aspecto necesario para lograr la conservacién del ecosistema, con prelacién a obtener un beneficio social La conforman terrenos con pendiente mayores del 50%, suelos generalmente superficiales 0 muy limitados por afloramientos madres viejas, escombros de explotaciones mineras, erosién generalmente severa y muy severa y la susceptibilidad a la misma es alta, la inestabilidad geolégica en muy alta, rocosos, tierras cenagosas, playas inundables periddicamente, madres viejas, escombros de explotaciones mineras, erosién generalmente severa y muy severa y la susceptibilidad a la misma es alta, la inestabilidad geolégica en muy alta, DESCRIPCION DEL INMUEBLE CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO s } Plano general de ubicacion del predio dentro del corregimiento de La sonora UBICACION: El lote de terreno objeto de estudio se encuentra localizado en municipio de Trujillo y se accede desde el corregimiento La Sonora, tomando la via escarpada hacia la Vereda El Ruby, seguidamente se toma la via que conduce a Cristales en un recorrido de 3 km hasta encontrar un acceso peatonal sobre la margen derecha, dicho acceso es el ingreso peatonal al predio La Culebra y al predio de interés. ‘aa 0 0-5 Corea: 99 700-60 A000 Far 360 AONE crac Gib 6B SUG 269 C000 BA 467A Bape DC. wipe gaNeD Pia ©IGAC | 73) ipReeIEA 7A2 713 TAA TAS 71.6 AREAS: _ PREDIO AREA (Hectareas) Segiin cerlificado de tradicién y libertad del folio de Sean matricula inmobiliaria 384-39844 _ Ficha Predial 3.5478 Area Adoptada 3.8400 Nota 1: Para efectos del presente estudio para el calculo del valor del avalio comercial del bien inmueble, se toma como referencia el area reportada por el cettificado de tradicién y libertad. Nota 2: Las areas estén sujetas a verificacion por parte de la entidad peticionaria. LINDEROS: PORELNORTE : Conelpredio La Culebra PORELESTE : Con el predio El Placer POR EL SUR : Con el predio El Placer PORELOESTE : Con el predio El Placer FUENTE: Debido a que no se aporté copia del levantamiento topografico que realizé la URT Valle, los linderos citados anteriormente fueron los reportados por el sistema geoportal IGAC. (htto://aeoportal.igac. gov.co/ssial2.O/visor/galeria.rea?mapald=23) TOPOGRAFIA Y RELIEVE: El terreno presenta un relieve muy quebrado con pendientes que fluctian entre el 50% y el 75% FORMA GEOMETRICA: Se trata de un terreno de forma irregular - asimétrica, CARACTERISTICAS CLIMATICAS ALTURA: — 1900 msnm. TEMPERATURA: 16 grados centigrados promedio. PRECIPITACION: 2.000 a 3.000 mm PISO TERMICO: Frio muy Humedo. FACTORES CLIMATICOS LIMITANTES: __lluvias prolongadas. DISTRIBUCION DE LLUVIAS: Abril - Junio y Septiembre - Noviembre. NUMERO DE COSECHAS ANUALES: Una SUELOS: De acuerdo al estudio de Suelos y de Areas Homogéneas de Tierras con fines catastrales del Municipio de Trujillo, Departamento del Valle Garou 048.57 Coomator 969 70060 TOO Far 360 AOE Warman a Clore SEB AS GEA (OOO Bt 674 Boge DC, wwe goneDrMrM™ MTT TOO IO III IIIIGac YS) iERRa SBA del Cauca; subdireccién Agrologica del Instituto Geografico Agustin Codazzi, el predio se encuentra dentro de las siguientes clasificaciones: Clase Agrologica VI: zona con limitaciones permanentes que no pueden cortegirse, tales como: pendientes muy pronunciadas, alta susceptibilidad a la erosion, erosion moderada o severa, alta pedregosidad, poca profundidad, pobre drenaje, baja capacidad de retencién de humedad, moderada afeccion de sales 0 sodio 0 factores climaticos adversos. Su aptitud esta limitada a pastos, bosques, vida silvestre. Algunas areas, principalmente las de clima medio, son aptas para cultivos de semibosques que como café con sombrio, cacao y platano con practicas especiales de manejo. Tierras Clase 11, SUBCLASE 11 FUes-23: Tierras localizadas en clima frio muy humedo, de relieve fuertemente quebrado, con pendientes de 25 a 50%. Afectados por erosién hidrica laminar ligera en algunas zonas y movimiento en masa localizados. Los suelos se han desarrollado a partir de depédsitos superficiales clasticos piroclasticos no consolidados (ceniza volcdnica) y rocas igneas volcanicas maficas afaniticas y porfiriticas (diabasas); Se caracterizan por presentar material organico y texturas medias (F), medianamente finas (FAr)_y finas (Ar); son bien drenados, moderadamente profundos a superficiales en algunas zonas limitadas por contenidos altos de aluminio intercambiable. Presentan fertilidad quimica moderada. 7.1.8 RECURSOS HIDRICOS: El predio no cuenta con recursos hidricos. 7.4.9 FRENTE A VIAS: El predio no posee un frente sobre via alguna. 7.1.10 VIAS INTERNAS: El predio no presenta senderos internos. 7.1.11 CERCAS PERIMETRALES E INTERNAS: los linderos del predio objeto de estudio no presentan cerca o delimitacién alguna. 7.1.12 EXPLOTACION ECONOMICA Y POSIBILIDADES DE MECANIZACION: EI predio actualmente se encuentra con presencia de malezas y rastrojos altos, no mecanizables. 7.1.13 REDES DE SERVICIOS: El predio no cuenta con redes de servicios publicos. 7.1.14 IRRIGACION: El predio no pertenece a ningtin distrito de riego. 7.1.15 OTROS: No presenta afectaciones fisicas. 7.1.16 UNIDADES FISIOGRAFICAS: El predio presenta una unidad fisiografica como se relaciona a continuacién: Garou SOW aT Gomer 369-100-365 00 Fox AE oan Cet 2 URANO Ba TE Boa OU wwe vc re 0IGACS) UPAR Toss UNIDAD Maicaninen DESCRIPCION AREA Has Corespondiente a suelos clase agrolégica VI, con valor potencial de 23 ur puntos, rango de pendiente entre el 50% Fe al 75%. En esta unidad encontramos matorrales y rastrojos. Uso suelo Tierras Forestales Protectoras 3.8400 Nota 1: La determinacién de la unidad fisiografica se determiné con apoyo del estudio zonas fisicas homogéneas del |.G.A.C. y lo observado en la visita realizada a la finca. 7.2. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCION Se trata de una construccién en madera (tabla burra) de un piso, conformada por una habitacién, cocina y comedor. 7.2.4 NIVELES O NUMERO DE PISOS: uno (1) 7.2.2. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS. ITEM DESCRIPCION (CIMENTACION Entramado en madera en dos direcciones ESTRUCTURA. En madera FACHADA [Madera (tabla burra) (CUBIERTA fn [Teja de zinc _ CIELO RASO. _ lListon de Madera_ IMUROS IMuros en madera, los muros del bafio son en folete comin. IPISOS lListon Madera [CARPINTERIA MADERA _[Puertas exteriores en madera. BANOS presenta presenta mobiliario, muros y pisos en Coons madera. ETUSTEZ 125 afios aproximadamente, 7.2.3 ESTADO DE CONSERVACION: El estado en general de la construccién es malo. 7.2.4 VETUSTEZ: El inmueble presenta una de 25 afios aproximadamente. 7.2.5 DISTRIBUCION INTERNA: Una habitacién, cocina y comedor en un mismo nivel. ‘Gaara 00 1-5T Commer: 269 100 9604000 Fac 3604008 lormacn a Cle 368 909 T60 (ODO Be 4674 Boge DO. wenioac gone agach iPROSPERDAD 7.2.6 AREAS Y FUENTE: FUENTE. uso __| AREA (m*) Informacion reportada en la ficha predial, | Vivienda = verificada en la visita de inspeccién. habitacional TOTAL AREA CONSTRUIDA 27 Nota 4: El rea esta sujeta a verificacion por parte de la Unidad administrativa Especial de Gestion de Restitucion de Tierras Despojadas. Nota 2: El Predio no presenta servicios puiblicos domiciliarios (acueducto y energia) 7.2.7 ANEXOS: No posee 8. 10. METODO DEL AVALUO Para la determinacién de valor comercial del bien inmueble se utilizaron los métodos establecidos por la Resolucién N° 620 de fecha 23 de septiembre de 2008, expedida por el IGAC Articulo 1°.- Método de comparacién o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de aval. Tales ofertas o transacciones deberan ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimacién del valor comercial Articulo 3°.-Método de costo de reposicién. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalio a partir de estimar el costo total de la construccién a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avaluo, y restarle la depreciacion acumulada. Al valor asi obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno. ANALISIS DE ANTECEDENTES Revisada la base de datos del GIT Avalos, se evidencia que No se ha practicado avalios para este mismo predio en afios anteriores, ni avallios de inmuebles comparables en el Municipio de Trujillo. CONSIDERACIONES Adicionalmente a los aspectos expuestos en los capitulos anteriores, para la determinacién del valor comercial de! inmueble materia del presente informe, se han analizado y considerado los siguientes aspectos: ‘amera'30 N° 48-57 Conmutador: S63 4700 - 969 4000 Fox 368 4086 iformacion al Ciere 858 9448 - 969 4000 Ext 4674 Bogota 0.0. wwwigac gorse ieIGaclS) ieaereBes - El acceso general al predio es facil, debido a que la via que conduce a Cristales pasa a menos de 300 metros del predio objeto de estudio. - El area de terreno del predio es tipica, dado que en la Vereda El Ruby la mayoria de predios presentan areas relativamente pequefias, puesto que no superan las 40 hectéreas. - La cobertura vegetal que presenta el predio a la fecha de la inspeccién ocular, son rastrojos altos y malezas, no mecanizables, - La zona donde se ubica el predio objeto de estudio es clase agrologica VI de acuerdo al estudio de suelos del departamento del Valle expedido por el IGAC, con pendientes entre el 50% al 75%, con uso de suelo actual Forestal y Agroforestal - _ Lainvestigacién econémica indirecta es compleja, puesto que no hay ofertas de predios en zonas naturales de proteccién, que puedan ser comparables con el predio objeto de estudio. a La investigacion directa (encuestas) de inmuebles rurales, se realizo a profesionales con experiencia y experticia en la determinacién del valor a predios con usos Forestales y Agroforestales - Las regulares especificaciones de la construcci6n objeto de valoracion. - La edad de construccién (25 afios aproximadamente) y su estado de conservacién y mantenimiento. - Se hace necesario anotar, que la certificacion de uso de suelo emitida por la Secretaria de Planeacién Municipal, no es congruente con lo estipulado en el Esquema de Ordenamiento Territorial del Municipio de Trujillo y en el Mapa municipal con zonas de produccién. - La visita de inspeccién ocular se realizo en compania del sefor MARCO TULIO ORTEGA. area 301 48-51 Commo: 94700-94000 Fac S60 48 Iara al Cre S669443- 3604000 Et W674 Boge OC. wwwangoveD neIACI) inaerEBeE 1. 4 INVESTIGACION ECONOMICA INVESTIGACION INDIRECTA: En el proceso de investigacién de mercado no se encontraron ofertas y transacciones de inmuebles comparables en el sector, para realizar analisis estadistico que sirviera como referente para la adopcién de valor mas probable. CALCULO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCION Para hallar el valor m? de la construccién, el punto de partida sera siempre determinar el Valor de reposicién o valor de construido nuevo. El valor de la construccién usada parte del valor determinado para la construccién nueva a la cual se le aplica un factor de depreciacién Se entiende por depreciacion, la pérdida de valor o de precio de la construccién por causa del uso y del tiempo. La depreciacién fisica que corresponde al uso por tiempo, tiene una directa relacién con la edad de la construccién. Con el uso de una construccién se presenta un desgaste que debe ser calculado de acuerdo a la edad de la construccién y el tiempo esperado de vida util de dicha edificacién. Intimamente ligada con la anterior es la depreciacién por estado de conservacién, la cual no se encuentra ligada a la edad, sino al mantenimiento del cual ha sido objeto la construccién. Para calcular la depreciacién fisica y la depreciacién por estado de conservacién, se utilizaron las ecuaciones consignadas en la Resolucién |GAC 620 de 2008, las cuales relacionan el porcentaje de la vida y el estado de conservacién basadas en las tablas de Fitto y Corvini Para la determinacion del valor de reposicién como nuevo, se tuvieron en cuenta los costos de estructura y acabados que demandan las construcciones y anexos. EI calculo especifico de valores de construccién se presenta a continuacion: CCALULO DEL VALOR POR ESTADO DE CONSERVACION SEGUN FITTOY CORVIN eonnenss| oe |oereeca] valor | valor | valor | valor fren feDAD|VOAGTE| "De vna conser] cr | rePosicn | nepRecuno| Fam. | apoPTADO Cosa | Hebiacanal | 0 | some | a5 | saree | szsoo0 | stasae5 | siossts | s 100000 Garera 30 N°48-51 Conmutador 369 4100 368 4000 Fax 360 4008 Informacion al Cente 988 3843 965 4000 Ba 4674 Bogor, OC wwwinat.goxc0 ieIgac ls | iPROSPERIDAD 11.3 Fuente: Los valores para las construcciones (valores de reposicién), fueron determinados con apoyo de consultas realizadas a arquitectos expertos. INVESTIGACION DIRECTA: Debido a que en el proceso de investigacién de mercado no se encontraron ofertas y transacciones comparables con el predio objeto de estudio, se procedié a realizar consultas a diferentes personas conocedoras del mercado inmobiliario, a los cuales se les indagé sobre el posible valor del inmueble, teniendo en cuenta principalmente su ubicacién, uso, tipo de suelo y explotacién econémica, entre otros. Los datos suministrados por los expertos se presentan en el siguiente andlisis estadistico: ENCUESTA PROFESION VALOR UA. 1 Director UMATA Trujillo, $ 1.200.000] 2 |Avaluador Banco Agrario $ 1.300.000] 3 |Avaluador Banco Agrario $ 1.200.000] 4 |Avaluador $ 1.300.000] 5 |Secretario de Planeacién Riofrio $ 1.300.000] Por lo anteriormente expuesto el valor de adoptado para la zona fisiografica es $1.300.000 Hectarea, que corresponde al valor promedio de las encuestas realizadas. Yo Milena Rodriguez Morera, dejo constancia bajo la gravedad del juramento que la utilizacién de esta modalidad esta dada por la carencia de ofertas para predios con uso de Tierras Forestales Protectoras F3. 11.4 VALORES ADOPTADOS: Basados en la investigacién directa y caracteristicas como la ubicacién del inmueble, el area y la topografia con el que cuenta el predio se adopta: frem oa epige | VALOR UNITARIO [Lote de Terreno Hal 5 7.300.000 Gaea 30 48-5 Comnsator BH FTO0 B80 4000 Fax S60 4008 Warns al Gla 368 633601000 Oa B74 Gogo DG. mwas goreD ie>m MeIGAC | UPR RrREAR 12, RESULTADO DEL AVALUO VALOR frem UNIDAD CANTIDAD, untrario._| VALOR TOTAL ITERRENO Lote de Terreno Has. 3e40| 1.300.000 | $4,992,000 ‘SUBTOTAL TERRENO $4,992,000 constRUCCION Fouminel oe m2, 27,000] $ 100.000 $2.700.000 ‘SUBTOTAL CONSTRUCGIONES ‘AVALUO TOTAL 2.700.000 $ 7.692.000 SON: SIETE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE. Atentamente, MILENA’ awa SON 485 Cond 969 00 69 O00 Fae 3804008 Wlomactn Clot EB 20-260 ODO Be 674 Boge DO wevina onc ig. 1613. 13.4 13.2 b) 13.3 a) b) °) d) ANEXOS FOTOGRAFICOS GRAFICOS Copia simple plano Zonas homogéneas Fisicas Rural Municipio Trujillo Copia simple plano Zonas homogéneas Fisicas Geoeconémicas Rural Municipio Trujillo. DOCUMENTALES Copia simple Certificado de tradicién y libertad con folio de Matricula Inmobiliaria Nimero: 384-39844, con fecha 14 de enero de 2014, expedido por la oficina de registro de instrumentos piblicos de Tulua. Copia simple Ficha Predial Copia simple certificado de uso del suelo. Orden de Practica de Avalio del Instituto Geografico Agustin Codazzi. ‘Garrra 30 N° 46-51 Conmuiador: 369 4700 - 369 4000 Fox 389 4086 iformacion al ler 368 3443 - 969 4000 Ex. 4674 Bogota, D.C. wwwiqae govco is. 7anannanonnaocn mao ma OO yr iilVia que conduce a Cristales Vista Acceso al predio vista interna del predio Vista interna del predio Vista interna del predio Vista interna del predio Gara SOW" Hi EACH 3TH Boge OE, al eB Gc WE wWNGREGEDoo! LET L8Se, TWIOL 000 00z$ £9°L 9b ‘ossp st 000 00s$ SL's? 9L'0E19 vl ooo0sz$ u'9 7L'yPLt €h L_]|_ 000 0001¢ ZZ g'asze Zh 000°0051$ 86°8 Lebbee, ub 000'0007$ Wwe 1208 aL 000°00s°2$ m7 Z2'00€ 6 000°000'¢$ 8 zvoc | 0c ‘SI ‘0160 ‘80 8 000'00S'e$ 1g'0 Zr'602 Si ‘20 ‘SO L 000°000'r$ ZW 716067, 60 ‘80 ‘pO ‘10 9 000'005°r$ erz 6r'129 so g 000'000's$ 610 z8'lb v0 ¥ 000°005°9¢ 12 60'S £0 £ 000°005'2$ 670 e'Sh a z 000°005'Z1$ git ge's0e 10 4 uorouanuio), $/ 401A % (2H) ealy Balsi eUOZ BoIUOUODy BUOZ 6002-10-10 VIONJOIA “TWULSVLVO NOIOVZNWNLOV 828:061p09] 92 :0bip09|Z7va09 NUSNOV OTUPNUL <ena x a « 4 onset YZ7 08 a & (ac O0E ub Ble i u i ET ‘UT TUL cll BABAB HHH alalHalalalalalalaldalala ‘onosdaliy EE, ; i(e=e=—F E HIDFYCING HE RESISTAY DE INSTRUMENTES PUBL TCOS OF TULA MATRICUL@ INMORTL LARLE IMEPEBEOM POLLO Nro Matricula: 3684-59844 Paaina Topreso el 14 de Enero de 2044 a las O42M242 pam Nh es in Cortificado, solo sirve cone censulta SR SFRGD LECH HARTA LUISA ASGHTESA FARHAN SINE * ANOTACION: Neo O03 Fecha: {5-12-1908 Raducacions 10256 Socumento: ESCRITUR 304 del: 10-12-1988 MITERIA de THWILLD ESPECIFSOACION: 210 NIPOTEDA ABTERTA De CUHITIA IRETETSINADA FESENS (HE INTERVEN BH €L 6CT0 1é-Titidar de derecho rea) de dasinao, {-Tatular de donirao ancanpleto? DEACRTES) ELATON JANE ABEND OATETETO ANOTACION: Neo 4 Fechas Tecinento: ESCRITRA 385 VALU ALTE 2-208 Radacaciens (2H8-1748 ‘deli 19-10-7007 MOTHRSA SETDATA Y 105 de ECGITA ‘cancels 1a anatacion Ho, 3 ESFECIFIOACION: O25 CANCELACICN FOR VOLUNTAD TE LA PARTES FeRSCHNG (HE IHTERTEAEN 01 EL ACTO GE-Tittlar de derecho rest de doqinicy E-Tituler de donnie shusmplets) DEREARCAFE AST RTERS ELAFDON athe . INOTACION: Aro 3 Fechas 27-08-20LL Fedicarion: 200 Dociwentor ESCRITRA 2410 del: 28-00-2011 MOTARIA 3 de TU EEELInIGACIGR: OLS COMPRAESTA (HECIEO BEA0RL000K72770 DE S7A-COEL YALL 45,200.00) (FDU LE ADREBSTCEEA FERRASS OLE IMERVIBEN DYEL oC10 (&-Tittlar de derecho real de doaima, [-Tnlular de donimo inccanieto) DESORTERS [LATOR JAIME 1638486 AePLLIEO GAARADR PLLA AREA i & 4,000,000.09 ANDTACION: Keo 6 Fechar 2-14-1012 Rashcacvons 7012-12460 waLon AOTM: Document: FESLLCKIN 178 dels 1-10-2012 LNIDHL DE AESTYTUCION £ THERSAS de GALT ESCRIPIGACION: (753 PREDIO IMIREGADD 6. APSTSTIO DE TIES DESFORNS ART. (7 OBRETO 4827 TE 2011 ALS LET aeyanit COIR FERSHES GLE THTERVIEMEN EN Fab TD (Ye Titiar de deracho real do dosinin. I-Tiitlar de dasinia insanptotn} RTE BLADE LUIS FETED id LT (AAI Fale DES EAPO ® ANOTRCIOK: Nro ALOR ACTOS ESCULLSU 0067 del 10-12-70Nz UNIDAD DE SESTHTUCTON 1 TIEKRAS de CALE fe cancels Ja anotacion Nb, 6 ESPECIFICACION: O82 CANCELACION FAVMIOGNLA ADMINISTRATING TENE foeaNs (RE IMEUIENDI OF 6. ATO (#Titwlar de derecho res] de dominio, T-Tituler de dominio ineeapleto) LEAMIJeD AOATUA ESFECIAL DE GRSTHON OE RESTITUCICH DE TIERSS DESOTALAS CA u Te-12-2012 Radicacions 20121945, LOR #00: Secmentot AESLUCION 0067 dele 10-12-9002 IITA TE RESTITLCION OE VIERAG ce CAT PRECIPIO:CTON: OOS FREDIO DVRERAL AL REGIOTED TE TIERAS TESFOMIMG AATA7 DEMETC 4807 TE DOLL COIR. POSING (LE INEIVIQEN DY 0, «C10 (feTitvlae de derecto reel de dasinio. [-Titular de denina inconptetot IEsUNtOeD ALATUS ESPELIAL FE CESTION Te RESTLIUCTON € TEARS DESPUIATABA uUAT = 019- 20H OPTOMA DE PLE LSYED DE ONSTPURENTOS PUBL LLUS DE TULA MATRIGULA TNPIORTL LAR EA SmeRES ON FULTD Nro Matricula: 384-39844 Posrina Snpres et 14 de hero de 1s OAD pat Wo os un Yer taficads, sonst CEREAL USES EL TARE mer We HED AEG: BRA, Ah. (ib DATASTRAL Fils 90-00-00L0-<07-000-01 ww 10 astern ARLES, 2 OF TI Fecks sob EUS DESCRIPCION: CABTDA Y LINDEROS De VRBO. GURTSOTCCHON BEL MUN TCT te bly ck fies Heroes BA Ler Bisa beri ea Tbuatb rn (iil LEE UMA Cart ha SUPEEEIOIARTA NES MTS 8.400 MTS. PRUSIPeOAPIETIYE Y CHYOS LINDERCS SE ENOUEMNTRAN CONS.LGNADOS EN LO Sk E TU RAD ia Hone WHTARTA DE RTOPRIO, DE ACULERA 4 LA ESORETURA N.S04 LOS FUMES EO AO TUOLES SONs NORTE LINDA COM PRECTC DE TOSF ORTEGA QUINTERO ORTEN ihe tthon CON PRED DE EDPLMTRA PARE? DE ACEVEDO OOS) DENTE SL TMA CON PREDT TERA & TRIATLLG ¥ PREDTO DE MARCOS pe AGESE REKIAS SURE LINGé COM La Cee ACEME DE. COMPLEMENTACION: ASOTARTOO OF FECHA BE REGIS 14-07-30 ESCRITURA 194 DE 20-0810 NOT {iid bE RIOPRED COMPRAVENTA VALOR $10.000 DEsVALENCLA MARIN ELIBERTO LOP2 DE ACEVEDO EDELMIRA, EN MAYOR EXTENSION. AMOTSCLOM O2 FECHA DE REGISTRO: CS1i- G9 SENTENGTA DE 2e—tO-G% MGABO 1 CIVIL Dial, EIRCUTTO DE TULA, GDAUETCARTON SUDESTON VALOR $2,224.59 DE aPAREN DE YalLENCIA PERC ETN THE ALPE 1 MAKIN LIBERTE. AHECTO GUE GE PROTOCOL TZ Fete FART TBA oS 8 NOTaFeba PE VRGTIE Gs: BHOLACTON 0% FEC Hote Pes FePRITURA Od DE 11-866? NOTAP EA DE VEUGTAO OHI Gal OF DEEVELES PERIEY JUAN PARLID B2¥ALENCTA TABARES UR DIRECCTON DEL INAUEBLE SIN VIRELLIGH NATPIOLA AMET BM 16M 1 LN ) SEQIDMTE(S) MATRIOLA(S) (Er casa de Tntearacion ¥ otrosi AROTACTON: ro O01 Fecha: OO10-196 Raducaciont 7082 WLR ACID #18, ormeerine PRRITURG (99 debs -1D-1907 NOTARIA de PICFRIO ESPEELFLOMGICN: 101 CUNPENTA ISEN EN EL ACTO (SeTitular de derecto real de dation, I-fitslar de dominio inrosptet FEE TE EVER ERLE iat UMN tics LUE 10.00 ANOTACION: Hiro 002 Fechs: 25-G2-190 Radieacions 1409 pr sera # 10,000.08 2 £98 TROCFER METARIA de TASTILL ESESL eek et DNRRYEKIA HOSSHRG UE ISWLBEN BX EL ACT OMTrtlar de dovecte veal de domino, S-Iytelar de doainir incisplet:POHIA DE REGISTRO AP TAS RUNERITOS GUE TOO DE TULA Me POLCUL eG LNPOETL Da fe HAPRES TON FULL Nro Matricula: 384-39884 pres el ide nero de Ny os mn Cartaficede, C10 ABA dst 16-0 OP-BHT Radicacian: DAT-772 13 SACG:DG 2 CIVIL DEL CIRCUITO ESFECIALIZANO EN RESTITUCICH TE TIES de GLADAL Alea VE 8 ESCCIFICACIOH: 65 FROMIBICIUN QUDICIAL SUSTRAOCION FRERISTONAL TEL CUMERDIO“EAD.7611113121C02-201-00E40 YE 19-07-2013, CPEDINA CHLTELARD FEISHANG (IE IMTIVIBEN BH AL ACT CE-Titular de derecto reo) de dowinio. T-Titular de ¢ TEAMMAIO SEELAEO CIVIL 1, CIRCUITO GUADELATARA TE ELS6,IALLE jinin inowmpleto} i ro 10 Fechaz 28-07. ICID AS 2013 Radicacien: 20134 LO ATO: # 9-07-2013 AREADG 2 CAL {0 CEFCUTIU EXPECT LZADO EM FESTIRICIN TH TIERRA de GADAL SFICHC: 465 PRONTRICION QUGTCTAL SUSTAROCICN FRUATSINAAL TEL CEE 6. FHO.H. AGH OF FE 15. HEDINY CAML FOSENS INE MIESIBEN ENB ALTO -Titilal de erecta veal de o CHA BY IAAL 1 RAD MRA TART LST OOOO Telitutar de domini inconpleta} ko TOTAL DE ANOTACIONES: 120% SALVEDADES: Srolacion thar ro caeracena 4 Ragicackons CMP-31Y Fecha Mh 11-2008 SF sched 2s FICH) CATAGIAAL CON La SLRINISTIOON FUR CL 1.9.6.0.. SEN FES, ND, S507 TE S-11-2008 FROFERIDA F GR 18 SN (CIMEMTU IEAE-BR TE 3-09-7008) DE STE DOCUMENTO