CONVOCACAO-0.S. PARA PRESTACAO DE SERVICO - EDITAL 100/2019 RI A EMPRESA .: MEGA ENGENHARIA LTDA c6c : 39109806/e801-52 MUNICIPIO: RIO DE JANEIRO UF .: RI TELEFONE : 21 33516532 17 21 969034774 FAX : 21 33516532 EMAIL ...: MEGAENG2014@GMArL..COM alc ALVARO AUGUSTO DA CRUZ ASSUNTO .: A - AVALIACAO DE BENS E TMOV.URB, RUR, FLOREST, JAZID, EMP. 1MOB ATIVIDADE: 413 - AVALIACAO VISTORIA PESQ MERC EST VEL VENDAS IM URB PRODUTO .: 171 - FINANCIAMENTO HABITACTONAL LIWHA ...: @67 - OUTRAS FONTE ...: @30 - OUTRAS REFERENCIA ..... 7891. 2501. 000212373/2021.01.01.01 NOME CLIENTE MARCELO PAULO DA STLVA TDENTIFICACAG ..: 0800000051914 9001 0000000000 ENDERECO RUA MARIA ANTONIA NUMERO 246 COMPLEMENTO.: CASA coe + 20710-26@ — BAIRRO .........: ENGENHO HOVO CIDADE / UF RIO DE JANEIRO / RI PRAZO EXECUCAO .: 04 DIA(S) AuphirmR Oi sers) VR PREV SERVICO : RS 430,00 VR PREV DESLOC : RE 37,00 WOME DO CONTATO.: THIAGO TEL. DO CONTATO.: (21)97228-7030 LOCAL RETIRADA DOCUMENTO: 1. CONFORME EDITAL 100/219 RJ E CONTRATO DE PRESTACAO DE SERVICOS FIRMADO COM A CAIXA, FICA ESSA EMPRESA CONVOCADA PARA REALIZACAO DO PRESENTE SERVICO, BEM COMO, COMPARECER HA ACREDITA SOLUCOES (DOM HELDER CAMARA PILARES » RIO DE JANEIRO » ODD, TEL PARA A RETIRADA DOS DOCUMENTOS MECESSARIOS A EXECUCAO DUS SERVICOS. 2. CASO NECESSITE RECUSAR 0 SERVICO, PELOS MOTIVOS PREVISTOS CONTRATUALMENTE, DEVERA MANIFESTAR-SE NAS PROXIMAS 24 HORAS, PELO FAX OU PELO E-MAIL anderson@acredita.net.br OBSERVACAO: para fins de avaliacao ATENCIOSAMENTE, ACREDITA SOLUCOES DATA : 30/03/2021 HORA : 06:01:31w Ludo de Avatagso | _ Ten 2aor mar aarazari TTT OT VOT] PA Jone lemude siglo ota MADAAFOEEORTS Simptcado down Resto | Undade ace Commyto | eremocans | 1406 | INTRODUGAO /IDENTIFICAGAO. jcetegona Fh 40 imével casa Ru RIO DE JANEIRO [Distito /Localldade / Cidade [Bair RIODE JANERO l ENGENHO NOVO |Enderego do Imével | |RMARIA ANTONIA, 246, Unidade 201, - T 1 pam lszaas| wosas | 20710-260 (mtoressado | 0.121.632-4 Garantia Valor de Compra e Venda | Cliente Agéncia ou de CCA [Pressupostos, Ressalvas eFatores Limitantes lméval Cansidarndo na Sua Real Condi (Cad. Municipal |Finadade CCARACTERISTICAS DA REGIAO_ |ra-Esnura Uta [Agua Potive, Esgoto Santo, Energia Elévica, Telfone, Pavimentacso, Esgote Piva, Gs Canalizado,huinagdo Pablic, |Seripos Paticos © Comuntios des Eaicogéos na Rogido [Coteta de Lino, Transpone Coltvo, Coméria, Educapdo, Sade, Seguranga, [Normal (ore predominincia) \Usos Predominentes no Logradouro de Acesso 20 Enderego Resicencnl Unfair, Residencial Mitta tei Princo no Conteto Urbano Infbcias Deovaonzanton Rego Central [Sem Destaque ‘CARACTERIZAGAO DO IMOVEL Edificacdo implantacdoincersdo [oat da fae [veo ke. (Cobertura . Inteme e fea loutos, vce nvorn. |Teha mea, sem old freee [iatre_[esccupado [Resitencie Unitemitar [uo [et Paredes Exemas ——_|Fachada Prindpal Demais Fachadas [Esqsacias Facheca Prndpel [Demaie Esquatias lavensria lowtcs, vide inform. Complem. Outros, Vide orn. Complem. Outros, Vide Inform. Compl _|ALminio ‘Areas Mathadas ‘reas Socee (Pisos [Paredes intemas |Pisos: [dade Extimada (Ance) lceramica Comerit |certmica Comercial |ceramica Comercial b so <= 100 N° Subscios Tereoe IN*Mezarimos |N*Sobrecjas——JNYPav Outros N° Coberturae e lLcagso no Vagas de Garagem Defies xa de Condominio iTerreno pereea fs Cobertas Total Desenberias [Total (rs) — focrinada —_fFoveréet ooo |compartimentos com Armérios Pade do Acabamento [estado de Conserarto b amass debs) bam paris de vado ‘Areas de Construgo Averbades (m*) Pivatva Unidode Descontiua \Cormune frottAverbada 49.00 49.00 | ‘Areas de Construgso nfo Averbadas (m") | vata Unidade [Prvativa Descontinue [Tota nfo Averbeda 7300 7300ft} A I w A Laude de Avaliagéo ns [_ 7a 2601 boon aa7az0aT 1.01 OT 0000oT VOT ae Modelo [crupo (Greude Siglo |Foha l RUA DA ALFANDEGA, Ru ‘Simpliicado de uso Restito | Unidade lsoleds Construcéo_ | _sNTERNO.CAKA 2deo ‘Areas do! Tolan?) [Privatva da Unidad [Prvativa Descontinua \Comuns otal Construda 12200 0.00 0.00 12200 [Diisdo interna It Banhoiro Privaivo, 2 Banheivos Socials, t Caziaha, 2 Halla/Crculagtas, 2 Quartas, 2 Salas, 1 Terra, |Equipamentos da Unidade ou Disponiveis pera a Unidade no Empreendimento [Nao Possui Equipamentos. ‘Tamang da Unidede [Area (me) [74.0 (Cota Greide Aproximado igual ou Aca, etangular [Posigto [Meo de Quadea jincinago Piano radi joutros, Vide Inform. Compl. Frente Sa Principal \Lados do Terreno 11.82 m a direta & 11,77 me esquerda. ‘Emorsendmento/condominia habe [Teta de ncadee |Ocupago do Tereno |Pacrto do Empreencimento. al ia aaa ‘Tamana do Empreendimenta [Area (me) ae ccm lacs face (Corcamenis| case meeeaeRes! peeaion Ins PATOLOGIAS E DEFICIENCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAGAO AOS PADROES ESTABELECIDOS PELA CAIXA (Com Base na Vistoia Observamos ou com Base na SituagSo Paradigma (se For o Caso) Consideramos: do Consirugéo Graves anos Graves Soldez e Hobitabildade ete Possul, Vide Possul, Vide Bas, a MANIFESTAGAO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITACAO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAGAO E [ATENDIMENTO AOS REQUISITOS MINIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAA Base nos Subsidios Disponivels, Resumidos no Presents Lauco, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a de Acaiago do Inve Como Gara: No, Somos Contrérios & Aceitagdo do Imével Como Garantia ay eS EY iw Ludo de Avago [Ta 250 nr 287ARaR OT. aNOOOT VAT ae Moto [Grupo [Grou de Siglo Foe RUADA ALFANDEGA, Rs Simplicto ce wo Restto | dae elas Contnsso | mremocroa | 2406 YOSTICO RESUMIDO DE MERCADO Ptenvencs Perens Wel do Otte Verndo no Sager ties rape iv henrenesoin rene [sem Daetann som Desa ESPECIFICACOES: Neos te Fundementarso [rede Preeao [empravo de Dados jou lou RESULTADOS [stueto Dear Conrad par lta de Avago Vlr Osama [se dott Avago hve consiseradora Sia Rel Condo Nato de Compra Venda lrowzaay ‘rato Gibbs! ‘Area (rn#) 2 RSim* Valor Giobel (R$) 49.00 3.20408 515700000 temizada de Aveliaglo RS 157.000,00 (CENTO E GINGUENTAE SETE MIL REAIS) falor Minimo Admissivel (NBR 14.653-2) ia SIGNATARIOS reponse Tico jorearoau ‘Mavis leesum azauawa de wonAes ce twestzzas CREA f711.097.04 JEmprese |‘Representante Legal ectenasnacad “ BSE Gat ome. pocaserss [Data | [ozsrzozt i} one No site hittp:/iwenw.simil.caixa. édigo Verificador: — ‘A autenticidade deste documento pode ser conferida orisimil/autenticadocumento.xhtmi, 5: 3586886,212373.Modelo |crupo [Grau de Siglo [Fone RUA DA ALFANDEGA, RI ‘Simpificado de uso Restito | Unidad lsolads Conetrugéo | ANTERNO.CAXA 4606 CAi XA Laudo de Avaliagaio ne [__791-2501,000212373/2021,07,07,01-00000% v7 Ll DOCUMENTOS REFERENTE AO IMOVEL E/OU AO TRABALHO: Matricula da nidade 61014 / 1 / Ry / RIO DE JANEIRO /27/08"1997 latricula da Unidade (Anexc), Outros, Vide Inform. Complem, (Anex0), Outos, Vie Inform. Complem,(Anexo), Outros, Vide Inform, Complam, (Anexe).. INFORMAGOES COMPLEMENTARES Fachada Principal: Aluminio e ferro Principal: Certmica pininds. Demais: Junto as aterais. Teto : 1° 22" pavimentos em Iaje e 2° metAlice. Lateris/Funda Junto as latera's. Relagso Geral: Elementos cadastais RelacSo Geral: IPTU Relagao Geral: Simulador ITBI Visteriarealizada em 03/08/2021 as 14h na presenga do Sr. Pietro (morador do apt. 101), telefone (21) 96878-5665, Imével com padréo de acabamento simples, Piso cerdmico em logos os cbmodos. AS nelas de ventiacao dos banheiros do 2° pavimento se abrem para o interior da cazinha (ver foto). Este laudo basela-se na certiao de Gnus reais de matrcula [61014 desatualzada e recebido com seu timo ato 0 R.4I61014 « datado de 27/08/1007. Ndo é mencionada na érus raaie @presenca de apartamanto 101 @ 201 e sim um sobrado de apenas 1 pavimento. GARANTIA NEGADA. 0 imével apresenta acréscimo regular de rea aproximada de 73m referente a [construgdo de dots (2) pavimentes (ver folos) que entendemos ainda possuir vinculagdo estrutural com a consirucdo orginal da casa com um (1) pavimerto. Para efsto de cdlculo consideramos a rea edficada corstante do IPTU igual a 49 mr. Portanto, com base no acima exposto, entendemos que esse acréscimo contraia 0 COT 18 — item 3.13.18.3 "No pode oimevel ser acelto como garatia se possulr rea construlda nfo averbada que, pelas suas especiicidades, sujete 0 imével no a uma possivel, mas a uma provével intervencéo ou embargo pela administrago condominial elou pelo poder publica” Pardmetros utlizados: Area privatva: 49 m*;setor urbano: 401,053; ea do terreno: 74,30 mt estado consenvacac: 2. Fol aplicado em cada dato de referéncia 0 fatorfonte ce 0,90 de depreciao conforme carta CEGIHABIR, 1231/2015, Este lauso basela-se na ceridao do RGI n° 26456 datado de 04/07/2019, 7 Valor untirioe%(+8, 1S7#97885+0 20087784 4erEstado conservapsov® 004S22725188'Setor urbano-A,STS2047OSIArea do terenc!+8,921841794/Aren privat’), | Justicativa garania: Sitvacdo restiva grave quanto 8 comersalizacdoCAIXA Laudo de Avaliagio RUA DA ALFANDEGA, RU RELATORIO FOTOGRAFICO 7691-2501 000212373/2021.07,07,01-000001 v.01 [Grupo [Grau de Si Simpiicado de uso Restito | Unidade solada Construséo_| _ avTERNO. oon | \Fachada {Identifcacso do imével ista dos trés pavimento (janela lado direito). [apt 201 - lado direito, [Banheiro Privativo ista do banheiro do quarto 1. (Terrago \Vista do fechamento frontal e lateras. fFoke 5006CAIXA L RUA DA ALFANDEGA, Laudo de Avaliagtio ne [__79%-2501,000212373/2021.07.01-01-000001 v.07 —___Wodelo |crupo [Grau de Siglo [Fone Ru ‘Simpliicado de uso Restito | Unidade leolada Conetrugio | smennocaxa | 6406 | J |Logradouro |Quadro de Distribuicao ista fentilagao dos banheiros para rea da cozinha.