*~ EUSEBIO Lei n® 1.494, de 26 de junho de 2017. Dispée sebre a regularizagdo das edificagdes que especifica e da outras providéncias. Fago saber que a Camara Municipal de Eusébio aprovou e eu sanciono a seguitite Lei Att. 1 - As edificagées irregulares concluidas até a data da publicagao desta Lei poderao ser regularizadas, desde que atendam as condi¢des minimas de higiene, de seguranga, de uso, de salubridade, de acessibilidade, de habitabilidade e de respeito ao direito de vizinhanga, observadas, ainda, as disposigdes constantes na legislacdo ambiental e nesta Lei, Paragrafo Unico. Coneideram ce irregularee, para ofeitoe desta Lei, ae obra que tenham sido concluidas sem projeto aprovado elou que nao tenham condigao de atender as disposigées da legislagao urbanistica municipal. Art 2° - Na andlise de regularizagao das edificagoes previstas nesta Lei devera obrigatoriamente ser considerada a atividade a que as mesmas se destinam Art, 3° - Sao consideradas passiveis de regularizagao as edificagdes que abriguem atividades nas seguintes situagées: | - atividade compativel com a zona e via; Il - atividade incompativel com a zona e/ou via § 1° As irregularidades de que tratam os incisos | e II deste artigo sao as relativas a) a taxa de permeabilidade; bj a taxa de ocupagao: ©) & fragao do lote, d) ao indice de aproveitamento ura maxima das edificagoes:‘re EUSEBIO {) as dimensées do lote 4g) aos recuos conforme a via h) as normas especificas relacionadas a via e/ou zona § 2° Nas hipéteses previstas no inciso II, em que a atividade 6 incompativel com a zona e/ou com a via, a regularizagao devera contar com a anuéncia pravia da Conrdenadaria de Controle Urbano da Autarquia Municipal de Meio Ambiente € Controle Urbano de Eusébio - AMMA. § 3° Nas hipéteses previstas no inciso II, em que a atividade @ incompativel com a zona efou com a via, a regularizagao somente se aplicara a atividade instalada até a data da regularizagao, devendo, apds a concessao do Atestado de Regularizagao de Edificacaio de que trata a presente Lei, ser considerado 0 que estabelecem as disposigdes previstas no Plano Diretor de Desenvolvimento integrado de Eusébio- PODIE At 4° As irregularidades referidas ne art, 2° deste Lei deverde ainda ester enquadradas em 1 (uma) das seguintes hipdteses: | - obras concluidas que disponham de projetos arquitet6nico, estrutural, eletrico @ hidrossanitario com Responsabilidade Tecnica (ARTIRRT) © projetadas de acordo com a legislagao municipal vigente @ época da construgao, mas que nao foram devidamente licenciadas; Il = obras concluidas que disponham ou nao de Responsabilidade Técnica (ARTIRRT) @ projetadas em desacordo com a legisiagao municipal, que nao Imerfian ny passelu, etn ates poblica OU eI Inovel viZIINY, lll - obras concluidas e aprovadas de acordo com a legislagao municipal vioente @ época da construcéo e executadas em desacorda ao nrnjeto aprovado Paragrafo tinico, A edificagao sé sera passivel de regularizacao se contemplar solugao ambientalmente adequada quanto @ destinacdo dos efluentes e for passivel de licenciamento ambiental, caso necessario. Act 6°. Nao serao passiveis de regularizagao, para o¢ ofeitoe dasta Lei, ac edificagoes que - estejam situadas em logradouros ou terrenos ptiblicos ou que avancem sobre as faixas de alargamento previstos em lei4. EUSEBIO resenwaleimentive wn eal 5 Il - estejam situadas em faixas nao edificaveis junto a represas, lagos, lagoas, corregos, fundos de vale, area de preservacéo permanente, faixas de escoamento de aguas pluviais, galerias, canalizagdes e linhas de transmissa0 de energia de alta tensao ou em areas alingidas por modificagdes, ampliagao e melhoramentos viarios previstos em lei Il nde atondam do dimenodes minimas do lote Ant 6° - Os pedidos de regularizagao deverao ser protocolados junto a Autarquia Municipal de Meio Ambiente e Controle Urbano de Eusébio - AMMA pelos proprietarios, compromissarios, compradores ou cessiondrios, no prazo de 270 (duzentos € setenta) dias, a contar da data da publicagao desta Lei prorregavel por até 90 (noventa) dias, a critério do Executivo, devendo os interessados, durante a tramitagao dos respectivos processos administrativos, promover 0 recolhimento de eventuais multas e tributos relacionados ao imovel © nao pagos no seu vencimento. At Municipal de Meio Ambiente e Controle Urba O pedido de regularizagao, a ser protocolado junto a Autarquia 10 de Eusébio - AMMA pelo propnictario, compromisséric, comprador ou vessiundiv uu pur seu fepresentante legal devidamente identificado, deverd ser instruido pelos seguintes documentos | - requerimento, mediante formulario especifico, totalmente preenchido e sem rasuras, com declaragao do interessado responsabilizando-se, sob as penas legais, pela veracidade das informagbes e pelo atendimento dos requisitos previstos nesta Lei, com enderego completo do interessado e do imével ou da gleba onde aquele se localiza, quando houver i+ ceriaas negauiva Ge geomtos Municipals; Ill - c6pia de documentos que comprovem a propriedade ou a posse do imevel, mediante qualquer tina de titilaridare em name da intereseada, tais coma escritura, compromisso ou promessa de compra e venda ou de cessao ou recibo de pagamento total ou parcial de aquisig&o; IV - declaragao firmada pelo interessado no sentido de que a obra estava concluida na data desta Lei, sob pena de infringir 0 disposto no art. 299 do Codigo Penal, V - planta de arquitetura com a situacdo implantada, em conformidade com os documentos exigidos para solicitagéo de alvaré de construgao e Rocpancabilidade Técnica (ARTIRRT):s& EUSEBIO VI- dectaracao de anuéncia do condominio quanto ao pedido de regularizacao quando for 0 caso, firmada por seu sindico e acompanhada de cépia da ata da assembleia que 0 elegeu e demais documentos pertinentes, observado 0 disposto na convengao condominial devidamente registrada, Vil - declaragao informando se a edificagao a ser regularizada ¢ objeto de agao judicial de que @ municipalidade aeja parte; Vill - prova de recolhimento do valor correspondente a de taxa de expedientes; A - OUITOS GOCUMENTOS que © Poder pUbIICO Municipal Julgar necessarios no decorrer do processo. § 1° 0 requerimento a que se refere 0 inciso | deste artigo podera ser obtido 1 na Autarquia Municipal de Meio Ambiente ¢ Controle Urbano de Cusébio AMMA § 2° O Municipio de Eusébio, através do érga0 competente, poderd realizar vistoria para verificar as informagGes prestadas pelo interessado. Art, 8° - Todo e qualquer pedido de regularizagao de edificagao sera submetido a analise de uma Comissao Especial vinculada a Autarquia Municipal de meio Ambiente @ Controle Urbano de Eusébio - AMMA, que emitira parecer sobre a viabilidade ou nao da solicitagao § 1° A Comissao Especial referida no caput deste artigo terd sua composigao alribuigdes definidas por ato do Executive, devendo ser constituida por, no minima 4 (quatro) servidntes da Auitarquiia Municipal de Main Ambiente e Controle Urbano de Eusébio - AMMA, sendo 1 representante da Assessoria Juridica, 1 representante da Coordenagao de Controle Urbano , 1 fepresentante da Coordenacdo de Licenciamento Ambiental . 1 representante da Diretoria de Fiscalizagao. § 2° Quando a irregularidade referir-se a incompatibilidade da obra com o zoneamento e/ou a via, devera obter a anuencia da Comissao Especial vinculada @ Autarquia Municipal de Meio Ambiente e Controle Urbano de Eusébio - AMMA, Art, 9° - Na hipotese de a edificagao a ser regularizada constituir objeto de agao judicial em que 0 Municipio seja parte, a regularizagao sera feita mediante arniin ane anine, que nheanvard ne eritérine a rannicitne desta | aiSe Paer uiuc i red E . ie i oD Ait. 10. O valor a ser pago pela regularizagao das edificagdes de que trata 0 art, 4°, inciso |, desta Lei, equivalera ao das taxas de expediente e licenciamento exigiveis em processo regular de licenciamento de imével com caracteristicas similares ao objeto da regularizacao Ait. 11. O valor a ser pago pela regularizagao das edificagdes de que trata o ail 4°, uivisus He Ill, desta Lei, wunespunueré au estabelevidy nu atl, 10, acrescido do valor integral da rea invadida , calculado sobre o metro quadrado do valor venal do imével, em decorréncia da ocupagao irregular dos recuos estabelecides no PODIC § 19.0 calculo do valor referido no caput deste artigo sera feito por servidor lotado no setor de Controle Urbano da Autarauia Municipal de Meio Ambiente e Controle Urbano de Eusébio - AMMA, tomando por base o valor venal do movel cadastrado junto ao IPTU na Secretaria de Finangas do Municipio de Eusépio § 2° O Municipio de Eusébio, através da Autarquia Municipal de Meio Ambiente @ Controle Urbano de Eusébio - AMMA, indicara o valor a ser pago pela regularizagao pretendiga, ratiicando o valor estimago pelo profissional incicao no § 1° ou, com base em raz6es técnicas motivadas, indicara outro valor. § 3° Fm qualquer das sittagies, sea descanformidade cam a lagisiagao de uso © ocupagao do solo se restringir autorizagdo de construir acima do coeficiente basico, 0 pagamento de contrapartida pelo beneficidrio sera o dobro da calculada de acordo com as disposicées previstas no PONIE Art 12, Para os fins desta Lei, somente serao enquadradas como obras de interesse social as seguintes edificagoes: 1 habitagdes construidas com recursos oriundos de programas governamentais, | habitagbes para populagao de baixa renda lil - habitagdes construidas para atender a programas de interesse social IV - residéncia unifamiliar com até 80,00m? (oitenta metros quadrados); V - edificagdes publicas (escolas, creches, hospitais, postos de satde repartigdes publicas e outros) § 1° Para as obras de interesse social, 0 valor a ser pago pela regularizagao dae odifioagSee cord reduaide om 008 (noventa por onto)EUSEBIO § 2° 0 valor a ser pago pela regularizagao das edificagdes de que trata esta Lei nao incidiré quando se tratar de edificagdes publicas Art, 19. O pedide de regularizagao de edificayav, s¢ deferido, sera formalizado através de um Atestado de Regularizacao de Edificagao, que sera expedido pela Autarquia Municipal de Meio Ambiente e Controle Urbano de Eusébio - AMMA, produzinde 29 meames efeitos do "habite-9¢” § 1° A expedigao do Atestado de Regularizagao de Edificagao ficara condicionada ao prévio pagamento do montante previsto nos arts. 10 © 11 desta Lei, devendo o interessado proceder a juntada do documento comprobatério nos autos do respectivo processo administrativo § 2° A expeulgav do Atestauo de Regularizagao de Eaificagao nao subsiliul 0 alvara de funcionamento e nemo licenciamento ambiental, caso cabivel § 3° Fupedidn a Atestada de Regularizacin de Fdificacaa, a Autarquia Municipal de Meio Ambiente e Controle Urbano de Eusébio - AMMA notificara a Secretaria Municipal de Finangas (SEFIN), para fins de atualizagao do cadastro imobiliario de fins tributarios. Ad 14. © intoroeeade dovord cer netificade do indoferimento do podido do regularizagdo nos autos do processo administralivo, ou por via eletrénica, caso © endereco eletrGnico seja informado no protocolo do pedido. § 1° Da decisao de indeferimento do pedido de regularizagao de obra, cabera recurso, com efeito apenas devolutivo, ao Presidente da Autarquia Municipal de Meio Ambiente e Controle Urbano de Eusébio - AMMA. § 2 © prazo para recurso serd de 10 (dez) dias, a contar da data do recebimento, pelo interessado, da ciéncia do indeferimento do pedido de eyularizagay ou da data da notificagau pur via eletioniva Art 15. Indeferido © pedido de regularizacao, Autarquia Municipal de Meio Ambiente € Controle Urbano de Eusébio - AMMA encaminhara 0 processo administrative correspondente a Procuradoria-Geral do Municipio (PGM), para as providéncias judiciais cabiveis. ‘AT. 10. € ingispensavei a expeaigao do aivara ae tuncionamento de quarsquer atividades a apresentagdo do “habite-se” ou do atestado de regularizagao de edificagaoAd. 17. Sem prévia autorizagéo do 6rgéo municipal competente, no podera haver alteragdo da area edificada durante 0 processo de aprovacao da regularizagao, Paragrafo Unico. Se houver alteragao da area edificada, sem permissao do 6rg0 municipal competente, o pedido de regularizagao sera indeferido Art 18 A regularizagao de edificagao | - nao exime 0 responsavel do atendimento as normas legais relativas aos nivels de ruidos permitiaos, a legisiagao ambiental em geral e, em especial, a0 licenciamento ambiental, quando necessario; Il nan evime 9 respansavel 4 oharidncia ans hnraring de fineinnamentn, conforme a legislagao vigente: Ill - nao implica reconhecimento, pelo Municipio, da propriedade do imével IV - nao exime os proprietarios de glebas parceladas ou os respectivos responsaveis das obrigagdes e responsabilidades decorrentes da aplicagao da legiolagao de pareclamento do solo. Faragrato unico. © empreendedor, depois de recever o alesiaso ae regularizagao de edificacao, devera requerer junto aos érgaos competentes, todas as licengas necessarias ao seu regular funcionamento, tais como “habite- se*, alvara de funcionamento ¢ licenya ambiental Art. 19 O Municipio de Eusébio poderd, a qualquer tempo, mesmo depois de anravara a regniarizacain, varifiear a ueraridade das informaghas nrestadas pelo interessado, assim como as condigdes de habitabilidade, higiene, salubridade, permeabilidade, acessibilidade e seguranga da edificacao Paragrafo Unico. - Constatada, a qualquer tempo, divergéncia nas informagoes © interessado sera notificado a sané-las ou a prestar esclarecimentos, no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de nulidade da regularizagao de edificacao e da aplicagao de muita correspondente a 15 (quinze) vezes o valor pago pela regularizagao, calculada de acordo com o disposto nos arts. 10 ¢ 11 desta Lei Art. 20. Os profissionais respensaveis pola oxecugao de obra, em desacordo com © projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Eusébio, estarao sujeitos ‘ao pagamento de multa de 01 (uma) UFIRME por cada m? (metro quadrado) de Sraa irregular avistanta na ahra @* EUSEBIO R Descaveteinac Paragrafo nico. O poder publico municipal devera encaminhar ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e ao Conselho de Arquitetura Urbanisme (CAU) a relagdo dos profissionais, para fins de abertura de processo administrativo Art. 21, Esta Lei entra em vigor na data de sua publicacao, revodadas as disposigdes em contrario. PAGO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE EUSEBIO, em 26 de junho de 2017 4 ciel ong lives Pinto Yuinior Prefeito Municipal