El presente Reglamento Interno para el Edificio Atlanta tiene por obj de comportamiento bésico, en el cual propietarios y/o inquilinos se comprometen a cumplirlos, estableciendo normas de convivencia, educacién, moralidad, respeto y buenas costumbres que debe mantener toda persona que ocupe el Edificio, a fin de armonizar las relaciones entre vecinos de la mejor forma posible. ‘* El Incumplimiento de cualquiera de las disposiciones de este Reglamento seré sancionado, 1. PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO: 1.1. Es responsabilidad del propietario el cumplimiento del pago de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias, ya sea que el departamento estuviese desocupado u ocupado. 1.2. El pago de las cuotas de mantenimiento correspondientes al Edificio, sean ordinarias y/o extraordinarias, deben ser canceladas dentro de los primeros quince (15) dias de cada mes, a fin de permitir el pago puntual de todas las obligaciones. 2. USO DE LAS AREAS COMUNES: 2.1 Las areas comunes: Escaleras, ascensor, ingreso vehicular, pasillos y estacionamientos, etc., estan asignados para el uso de todos los residentes con fines de circulacién, no con fines de recreo. 2.2 El hall de ingreso es un drea destinada al transito, recepcién y espera. 2.3 Por motivos de seguridad estd prohibido dejar paquetes, bultos o cualquier otro tipo de articulo en las éreas comunes. 3. MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVADAS: Cada propietario es responsable de velar la integridad fisica del Edifici 3.1 Se debe respetar el uso de los departamentos que conformen el Edificio, siendo este de uso exclusivo de VIVIENDA. 3.2. No se deberé realizar ninguna alteracién fisica (construccién o color de pintura) en los departamentos ni en las dreas comunes, que afecten la estética del Edificio. 3.3 Esta prohibido colocar en las ventanas, barandas, balcones, etc. ropa, toallas, alfombras felpudos o cualquier articulo que rompa la estética de las fachadas del Edificio. 3.4 Las cortinas que den al exterior del Edificio deberan ser de colores neutros, de manera que no afecten la armonta de las fachadas.3.5 No se puede instalar letreros, anuncios, afiches, pegar calcomanias de cualquier tipo en las ventas exteriores. Los tnicos letreros 0 anuncios permitidos son de venta 0 alquiler. 3.6 Las reparaciones, modificaciones o ampliaciones de las instalaciones del Edificio, sean estas de agua, electricidad, alcantarillado, seguridad y otras, solo podrdn ejecutarse con la 4, USO DE ASCENSORES: 4.1. No mantener la puerta del ascensor abierta 0 detenido innecesariamente, para evi molestias de los demas usuarios. 4.2 No esta permitido fumar, comer o beber (bebidas alcohdlicas) en el ascensor, ni en general ingresar al ascensor con cualquier producto o elemento que produzca suciedad o malos olores. 4.3 Se deberd respetar las normas técnicas del ascensor, capacidad y peso. 5. RUIDOS MOLESTOS Y REUNIONES SOCIALES: 5.1 Esta prohibido producir ruidos en las éreas comunes del Edificio que alteren la paz, tranquilidad de los residentes, especialmente en horas de la noche. Asimismo deberén respetar la moral y las buenas costumbres evitando protagonizar escéndalos en el Edificio. 5.2 Los trabajos y/o arreglos que produzcan ruidos molestos, se deberén realizar en el siguiente horario: De Lunes a viernes de 09:00am a 05:00pm y sdbados de 10:00am a 02:00pm. Los dias Domingo no se podré realizar ningun tipo de trabajo y/o arreglo. 5.3 Todas las reuniones sociales deberdn realizarse dentro de los limites de los Departamentos. Dichas reuniones deberdn mantener la consideracién para con los demas Residentes: Volumen moderado de Equipos, voces y etc. en el siguiente horario: De Lunes a Jueves hasta las 12:00pm y los dias Viernes y Sabado hasta la 01:00am. * En caso de irrumpir la norma se llamara a Serenazgo y/o Policia. 5.4 Toda comunicacién desde el Edificio hacia el exterior deberd hacerse a través del intercomunicador y no desde las ventanas y/o claxon que produzcan ruidos molestos. 5.5 Esté prohibido tocar el claxon en el area de estacionamiento o en el ingreso. 6. LAS MUDANZAS:Las mudanzas se debern realizar en los siguientes horarios: De lunes a viernes de 09: 10:00pm. 6.1 El personal que realice la mudanza debe registrarse en porteria, entregando su DNI. 6.2 NO estén permitidos los vehiculos de mudanzas al rea de estacionamiento, deberan de permanecer fuera del Edificio sin obstaculizar el libre trat 6.3 En caso que sea necesario el uso del ascensor se deberd tomar en cuenta lo siguiente: > Coordinar previamente con la porteria la que supervisara el peso, volumen y naturaleza de la carga, para evitar dafios en la cabina del ascensor y a las dreas, comunes. > Se deberd detallar en el cuaderno de ocurrencias de porteria el articulo y las caracteristicas de lo que se traslada, ademas el propietario es responsable que se instale mantas acolchonadas y planchas de material idéneo para la proteccién de piso y paredes del ascensor. En caso se produzca un dafio el propiet reparacién. asumird la totalidad del costo de v 7. USO DE ESTACIONAMIENTOS: 7.1Elingreso de vehiculos ajenos al Edificio deberan ser informados a la porteria y deberén estacionarse en los espacios del residente que lo autorice. 7.2 Los residentes deberdn estacionar en sus cocheras respectivas, cuidando de no invadir las cocheras vecinas ni obstaculizar las éreas comunes. 7.3 Verificar que sus vehiculos no tengan fugas de aceite para evitar manchas en el piso, del rea de estacionamiento, En caso las tuviera colocar un protector. 7.4 No se podré usar los estacionamientos para hacer reparaciones, salvo las de ‘emergencia: cambio de llantas, baterias o similares. 7.5 Por medida de seguridad los nifios que ingresen al drea de estacionamientos deberén estar bajo la vigilancia de una persona adulta 8. LA ELIMINACION DE BASURA: 8.1 Los residentes debern depositar la basura en los tachos que se han colocado en el Cuarto de Basura. El Portero Vigilante pasaré a recogerla 2 veces al dia en los siguientes horarios: 08:0am y 06:00pm. 8.2 La basura debe descartarse en bolsas muy bien cerradas cuidando que no contengan ‘objetos punzo cortantes que puedan romper las bolsas durante su traslado.@ @ 8.3 Objetos de deshecho como artefactos en desuso, muebles, material de construccién, etc., NO SE CONSIDERA BASURA por lo que su manipulacién es fuera del Edificio. 9. LAS MASCOTAS: 9.1 Las mascotas deberédn estar siempre acompafiadas por una persona responsable. 9.2 En el caso que la mascota ensuciara o produjera algtin dafio en las dreas comunes del Edificio, el duefio se hard responsable de la inmediata limpieza o reparacién segun sea el caso. 10. MEDIDAS DE SEGURIDAD: 10.1 Antes de salir del departamento deberdn asegurarse de que los grifos de agua y gas estén bien cerrados. Verificar que no existan fugas. 10.2 Al salir del Edificio asegurarse que las puertas, peatonal o cocheras queden cerradas. 11. EVENTUALES DANOS EN AREAS COMUNES: 11.1 Los eventuales dafios en dreas comunes que sean de caso fortuito o fuerza mayor serdn asumidos por todos los propietarios. 11.2 Los eventuales dafios causados por algtin residente o personas bajo su responsabilidad (familiares, visitantes, trabajadores, inquilinos, etc.) seran asumidos integramente por el Propietario. 12. LOS INQUILINOS 12.1 Los propietarios que alquilen departamentos, deberdn incorporar en sus contratos de alquiler una clausula en donde se estipule al inquilino a cumplir las disposiciones del Reglamente Interno. Precisando que su incumplimiento ser causal de resolucién del contrato de alquiler y la pérdida del depdsito de garantia y/o adelanto, 12.2 Sin prejuicio de lo estipulado el inquilino que incumpla el Reglamento interno del Edificio, podra ser declarado persona no grata por los residentes y su contrato quedaré automaticamente resuelto, debiendo hacer entrega de las llaves y retirarse del departamento dentro de las 24 horas siguientes del comunicado. 13. SERVICIO DE PORTERIA Y LIMPIEZA:El Portero Vigilando recibiré indicaciones exclusivamente de la Junta Directiva de Propietarios, debiendo desempefiar su trabajo en el siguiente horario: De lunes a domingo: de 08:00am. 2 10:00pm., horario de Refrigerio: De 01:00pm a 02:00pm. '* La puerta de ingreso (avenida) permanecerd cerrada a partir de las 10:00pm., se restablecerd el acceso a partir de las 08:00am. 13.1 Mantenerse siempre aseado, ordenado y uniformado. 13.2 Mantener el Edificio en perfecto estado de conservacién, incluyendo el dormitorio y baffo asignado. 13.3 El Portero Vigilante esté prohibido de abandonar su puesto de trabajo sin motivo justificado. Como realizar trabajos en su horario de trabajo regular. 13.4 El Portero Vigilante es responsable de verificar que las puertas de ingreso peatonal y autos permanezcan cerradas en todo momento. 13.5 El Portero Vigilante deberd registra en el cuaderno de ocurrencias el ingreso de personas ajenas al Edificio. 13.6 El Portero Vigilante debe velar por la seguridad interna del Edificio, haciendo cumplir las disposiciones correspondientes a los ruidos molestos, mascotas, horarios de trabajo y/o reparacion. 13.7 El Portero Vigilante es el responsable de vigilar el buen funcionamiento de todas las. mag , en caso de presentar algin inconveniente reportarlo. 13.8 El Portero Vigilante deberé recibir la correspondencia de los propietarios y/o inquilinos, entregar la correspondencia por debajo de la puerta. Documentos como: Carta iales, judiciales, dinero deberdn ser recibidas por propietarios y/o inquilinos. 13.9 No abrir la puerta a ninguna persona que no haya tocado el intercomunicador y este sea autorizado por el departamento visitado. 13.10 El Portero Vigilante es el encargado de mantener las dreas comunes limpias (internas y externas). 14, APLICACION DE PENALIDADES: 14.1 En caso de incumplimiento reiterado de las normas descritas u otra no considerada, que atente contra la pacifica convivencia en el Edificio, la JUNESUSIBROpIStaHOS|proceders con una amonestacién verbal en primera instancia, una segunda instancia recibiré una amonestaci6n escrita.14.2 De persistir en el incumplimiento se sancionard y aplicaré una sancién econémica equivalente a un 20% de una UIT. Firman los Propietarios: