PROMESA DE COMPRAVENTA APARTAMENTO 201 TORRE 2 DE TORRES DE SEVILLA PH. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA Entre los suscritos: HUGO ARMANDO MUNOZ CARVAIAL, ciudadano colombiano- Espafiol, mayor de edad, domiciliado en la Ciudad de Madrid Espafia , identificado con cédula de ciudadania No. 79.664.619 de Bogotd D.C., de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, y EMILIA LIZETH PULIDO ALFONSO, ciudadana colombiana, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Madrid, Espafia, identificada con cédula de ciudadania No. 52.829.767 de Bogota D.C., de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente; quienes a su vez, otorgan PODER ESPECIAL AMPLIO Y SUFICIENTE, 2 CARLOS JAVIER MUMOZ CARVAJAL , ciudadano colombiano, mayor de edad, domiciliado en Bogoté D.C. Colombia, de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, identificado con cédula de ciudadania No. 79.641.459 de Bogoté D.C.; y quien para los efectos del presente contrato se denominaré EL PROMETIENTE VENDEDOR, por una parte por la otra LILIANA CAMACHO , ciudadana colombiana, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Bogota D.C., Colombia, identificada con cédula de ciudadania No. 23.782.202 de Moniquir ( Boyacd) , de estado civil soltera , y quien para efectos de! presente contrato se denominara EL PROMETIENTE COMPRADOR, suscribimos la presente PROMESA DE COMPRAVENTA que se rige por las siguientes clausulas y conforme a las leyes Colombianas: PRIMERA.OBJETO: EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender a EL PROMETIENTE COMPRADOR, y éste a su vez a comprar a el primero, el derecho de dominio, la propiedad y la posesién plena, que el primero tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: UN APARTAMENTO de habitacién, ubicado en el drea urbana de BOGOTA D.C., junto con el terreno en que se halla edificado, con todas. sus dependencias y anexidades, distinguido con la nomenclatura No. 40-53 sur, de la carrera 68D, apartamento 201 de Ia torre 2, del Conjunto residencial Torres de Sevilla, propiedad Horizontal, con un drea privada cubierta de cuarenta y cinco punto cuarenta y siete metros cuadrados (45.47M2), con un coeficiente de cero punto quince setenta y nueve por ciento (0.1579%) (ART.11 DEL DECRETO 1711 DE JULIO 6/984), con cédigo catastral No. AAAQ232TPAW. A este inmueble le corresponde el folio de Matricula Inmobiliaria No. 50S-40620495 de la oficina de instrumentos piblicos de Bogoté D.C. de la zona sur, cuyos linderos, dependencias yPROMESA DE COMPRAVENTA APARTAMENTO 201 TORRE 2 DE TORRES DE SEVILLA PH, instrumentos publicos de Bogota D.C. de la zona sur, cuyos linderos, dependencias y demés especificaciones obran en la escritura No. 03364 DE FECHA 12-08-2013 en la notaria Treinta y siete (37) del Circulo de Bogota. PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la anterior descripcién del inmueble por su cabida, linderos y demas especificaciones, la venta se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia, que pueda resultar, entre la cabida real y la aqui declarada, no daré lugar a rectamo por alguna de las partes. SEGUNDA. TRADICION: EL PROMETIENTE VENDEDOR, adquirié el inmueble por compra hecha a FIDUCIARIA BOGOTA S.A. COMO VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO TORRES DE SEVILLA FIDUBOGOTA S.A. NIT 830.055.897-7 , segiin escritura No. 03364 de fecha 12-08-2013 en la Notaria treinta y siete (37) del Cifculo de Bogoté. TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total de la venta prometida es la suma de CIENTO CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL VIGENTE COLOMBIANA ($145.000.000,00), suma que EL PROMETIENTE COMPRADOR cancelaré a EL PROMETIENTE VENDEDOR en la siguiente forma: 1) la suma de OCHO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL VIGENTE COLOMBIANA ( $ 8.000.000,00), pagaderos con un cheque de gerencia, el dia de la firma del presente contrato de Promesa de Compraventa, esto es, el tres (3) de Diciembre del afio dos mil quince (2015) 2) La suma de DIECIOCHO MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL VIGENTE COLOMBIANA ( $ 18.000.000,00), pagaderos con un cheque de gerencia, el dia treinta (30) del mes de diciembre del afio dos mil quince (2015). 3) La suma de DIECISIETE MILLONES CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS PESOS MONEDA LEGAL VIGENTE COLOMBIANA ( 17.147.200,00), pagaderos con un cheque de gerencia, el dia 19 del mes Enero del afio dieciséis (2016) 4) La suma de CIENTO UN MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS MONEDA LEGAL VIGENTE COLOMBIANA (S 101.852.800,00), con el producto del Crédito Hipotecario con numero de radicado No. 1467812 aprobado por BANCOLOMBIA S.A. al PROMETIENTE COMPRADOR, LILIANA CAMACHO. Y pagaderos asi: A) Un primer giro. para levantar la Hipoteca segiin anotacién No. 6 del Certificado de Tradicin yPROMESA DE COMPRAVENTA APARTAMENTO 201 TORRE 2 DE TORRES DE SEVILLA P.H. Libertad con matricula Inmobiliaria No. 50S-40620495. B) Un segundo giro a favor del PROMETIENTE VENDEDOR, una vez haya sido cancelada la Hipoteca correspondiente, pagaderos una vez se cumpla con los requisitos exigidos y se encuentre registrada la garantia a favor de BANCOLOMBIA S.A. CUARTA: PENALIZACION. En caso de incumplimiento de alguna de las partes, de comin acuerdo se cancelard a la parte cumplida lo previsto en el articulo 866 del Cédigo de Comercio, es decir, la suma de CATORCE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL VIGENTE COLOMBIANA ( $ 14.500.000,00) , que corresponde al diez por ciento (10%) del valor total de la venta. Por tanto las partes aceptan esta penalidad pero aclaran que para este contrato no se las pactaron arras de que trata el Articulo 1858 al 1861 del Cédigo Civil Colombiano. QUINTA. FIRMA DE COMPRAVENTA: La presente promesa de compraventa, se firmaré el dia veintiocho (28) del mes de Diciembre del afio dos mil quince (2015). SEXTA. FIRMA DE ESCRITURA: La Escritura Publica que perfeccionara la presente promesa de compraventa se firmara el dia 10 del mes de Enero del afto dos mil dieciséis (2016) en la notaria que BANCOLOMBIA S.A. estipule-PARAGRAFO SEGUNDO: Las partes podrn modificar la fecha de la firma de la escritura publica, 0 la de entrega del inmueble por acuerdo mutuo y mediante OTRO SI a la presente promesa SEPTIMA. ENTREGA: La entrega del inmueble materia de este contrato se hard una vez haya sido cancelada la totalidad del valor del inmueble por parte de EL PROMETIENTE COMPRADOR. PARAGRAFO TERCERO: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. EL PROMITENTE VENDEDOR, garantiza que el inmueble objeto de este contrato es de su exclusiva propiedad. Que no lo ha prometido a titulo alguno por acto anterior al presente documento, que le seré entregado a EL PROMETIENTE COMPRADOR, libre de derecho de usufructo, censo, uso 0 habitacién, servidumbres activas y pasivas, embargos, pleitos pendientes, que su propiedad y posesién se encuentra libre de registro por demanda civil, arrendamiento por escritura Publica, arrendamientos, anticresis y 0 condiciones suspensivas 0 resolutorias de dominio, patrimonio de familia inembargable y/o afectacién familiar; SALVO LA HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE BANCOLOMBIA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA No. 03364 ,QUE SE CANCELARA CON PRODUCTO DE CREDITO HIPOTECARIO A FAVOR DEL PROMETIENTE COMPRADOR . Y totalmente a paz y salvo por impuesto predial,PROMESA DE COMPRAVENTA APARTAMENTO 201 TORRE 2 DE TORRES DE SEVILLA P.H. valorizaci6n, servicios publicos, administracién y expensas comunes hasta la fecha de entrega del inmueble. En todo caso EL PROMETIENTE VENDEDOR, se compromete a salir al saneamiento de hecho y de derecho de lo vendido en los términos de la ley. OCTAVA: IMPUESTOS: El impuesto predial del periodo gravable en el que se otorgue la escritura publica que perfeccione el contrato prometido, ser pagado por EL PROMETIENTE VENDEDOR hasta el dia de la entrega del inmueble. NOVENA: LIQUIDACION DE SERVICIOS: EL PROMETIENTE VENDEDOR hard entrega del inmueble objeto de este contrato, a paz y salvo por todo concepto de servicios publicos (agua, luz, y gas) y administracién del mismo, hasta el dia de la entrega material del inmueble. DECIMA: GASTOS: Acuerdan las partes que los gastos notariales de la compraventa, seran por partes iguales (50% EL PROMETIENTE COMPRADOR y 50% el PROMETIENTE VENDEDOR) , Registro a cargo de EL PROMETIENTE COMPRADOR y la retenci6n en la fuente a cargo de EL PROMETIENTE VENDEDOR. DECIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES: Todas las notificaciones que sean necesarias en desarrollo del presente contrato, se hardn en Ia direccién enunciada al pie de las respectivas firmas de las partes. PARAGRAFO CUARTO: El presente contrato no Podra ser cedido ni total ni parcialmente sin el consentimiento expreso y escrito de las partes, y revoca cualquier contrato celebrado con anterioridad al mismo, dejando vigentes de manera exclusiva las obligaciones y deberes contraidos por este documento. DECIMA SEGUNDA: MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones contraidas en él. DECIMA TERCERA: Las partes manifiestan que esta promesa de compraventa, expresa en forma completa y exclusiva el acuerdo celebrado entre estas y por lo tanto sustituye todos los acuerdos previos, orales y escritos. Para constancia se firma en Bogotd, D.C. el dia veintiocho (28) del mes de Diciembre del afio Dos mil quince (2015).PROMESA DE COMPRAVENTA APARTAMENTO 201 TORRE 2 DE TORRES DE SEVILLA P.H, EL PROMETIENTE VENDEDOR: CARLOS JAVIER MUNOZ CARVAL ( como apoderado de EMILIA LIZETH PULIDO ALFONSO y HUGO ARMANDO MUNOZ CARVAJAL) C.C. 79.641.459 de Bogoté \ Direccion:Te 13 WAH 12 or Teléfono: 212 $0424 83 EL PROMETIENTE COMPRADOR: LILIANA CAMACHO C.C. 23.782.202 de Moniquira ( Boyaca) Direccion: Teléfono: