Procuradoria Juridica Av Cula Mangabeira, 21 — Monies Clares — MG - CEP 39.401-002 ste MUNICIPIO DE MONTES CLAROS LELEN* 4.198, DE 23 DE DEZEMBRO DE 2009, DISPOE SOBRE @ USO E OCUPACAO DO SOLO NO MUNICIPIO DE MONTES CLAROS E DA OUTRAS PROVIDENCIAS. © povo do Municipio de Montes Claros-MG, por seus representantes na Camara Municipal aprovou ¢ o Prefeito Municipal, em seu nome, sanciona a seguinte Lei CAPITULO I DAS DISPOSICOES PRELIMINARES Ant. 1° - Esta lei delimita o perimetro urkano da sede do Municipio de Montes Claras -MG, estabelece ¢ regula as normas de uso ¢ ocupagaio do solo © 0 yoneamento no territoria do Municipio, as catezorias de uso © os modelos de assentamentos urbanes ¢ delimita dreas de reserva para vias piblicas ¢ destinadas a projctos especiais. ‘CAPITULO IL DO PERIMETRO URBANO Art, 2° - O perimetro urbane da sede de municipio de Montes Claros. -MG delimitade per meio de coordenadas ITM, tem a seguinte deserigie: partindo do cixo da Praga Dr, Carlos Versiani, nas coordenadas % = 620979618 Y = 8150786.988 © azimute de 318°21'S9" segue uma rela imaginiria de 3.877.40m (irés mil oitocentos ¢ setenta ¢ sete metros ¢ quarenta centimetras), onde enconira o ponto de partida deste perimetro, dai deflete a esquerda © segue as coordenadas ionadas a seguir: 01 X=618405,117Y=8153085,624, 02 X=618421,802 3978.091, 03 X=618167.199 Y=B1S4331.588, 04 X=618195.312 8153813409, 05 X=618097.179 Y=8153550.324, 06 X=617462.309 3485.719, O07 X=616S46.232 V=R81S3168.919, 08 X=617250.134 Y=$153096.329, 09 17291343 Y=8152633.643, 10 X=617537.304 153178339, 1 X-618036.200 Y=R152857.162, 12 X=61735.8R5 Y=8152470.281, 13 X=618266.781 Y=8152636.201, 13 X=617931.007 Y=-8151564.603, 138 X=617031.000 151413000, 13 X=6151128.000 Y=8147769,000, 13D X= 615640.000 Y=8147646.000, 13 X=616677.000 YARIASI70.ON0, 14 X=617000.785 YeRI497SE.359, 15 X-BL6SL4. peProcuradoria Juridica Aw Cula Mungabvira, 211 — Montes Cares — MG ~ CEP 39.401-002 te MUNICIPIO DE MONTES CLAROS Y= 8144445 307, 16 X-616276.741 Y=8143729.653, 17 X=6179)2.852 Y=8143653.236, 18 X=618129,158 Y=8142748391, 19 X=618676.605 Y¥=8142379 388, 20 20176450 Y=8142412.932, 21 X=619976,967 Y=8144478.536, 22 X-620834.956 Y=8144307.260, 23 X=6209R0.722 Y=8144273.346, 24 21099.257 Y=8144315.738, 25 X=621806.911 Y=8144341.174, 26 23071395 Y=8144515.029, 27 X=629373.830 Y~8144450.624, 28 Y Y 23505323: 29 X=623439.576 43754335, 30 23281784: 31 X=623439,576 143215.697, 32 23794608: 33 X=624070. Y~8143202.559, 34 24281133: 38 X=624478,373 Y=8143728.060, 36 24623016 Y=B143688.648, 37 X=624807 107 YeSi43491585, 38 X=624925.431 Y=8143557.272, 39 X=624952.247 Y=B144253.561, 40 Y=8146699.692, 4] X=625825,330 Y=8148089.719, 42 Y=8150513.490, 43 X=62786 1.644 Y=8150500.352, 44 28216.676 Y=8150500,352, 45 X=628440.215 YeoS1S0671.140, 47 X=628690.301 Y=8IS3188.208, 48 X=628979.587 Y=R1S4265.485, 49 2926R.872_—Y=B1SS14S,699, 50 X=629150.528 Y=8155684.338, 51 28808.645 Y=8156262.389, 52 X=62754 1 8156921740, 53 26911930 Y=8156890.189, $4 — X=626750.572 Y=815S7147.783, $5 X=625684.603 Y=8157509.322, 56 X=624592.007 Y¥=8157380.222, ST X=623286.815 Y=8157279.914, 58 X=623343.161 8157007.510, 59 X=623169.766 Y=8157092.387, 60 X=623040.268 2, GL X=622902.104 Y=8156978.584. 62 X=622420.703 670, 63 200.274 Y=8157089.094, 64 X=622241,219 Y=B157238.058, 65 21603.332 Y=8156597.709, 66 —X=620709.629 Y=8157306.920, 67 284.900 Y=81S7201.661, GR X-G19834 518 Y=8156900,639, 69 9169.960 Y=8157090.175, 70 X=618654.079 Y-8156971.675, 71 X=618211448 YeR15S6465.433, 72 X=617842.565 Y=8150405.745, 73 N=617854.214 Y=8155754.031, 74 X=618127.946 Y=8155754.031, 75 X=618419.151 Y=8155754.031, 76 X=618743.868 Y=8155495,.201, 77 X=6189R80.341 Y=8ISSIS4.543, 78 X=618644.760 Y=8153851.107 x: x x x: § 1° - A poligonal constante do caput deste artigo detimita o perimetro urbano da cidade © inscreve uma area de 135.181.120,48 m2 (cento ¢ trina e cinco milhées, cento c oitenta ¢ um mil, cento e vinte metros quadrados © quarenta ¢ oito decimetros quadrados), sendo que, onde existirem elementos naiurais dentro ou fora da linha imaginaria da poligonal, valem estes elementos, lais como encostas com mais de 30° de inelinagao ou cursos d’igua perenes ou ni. § 2°- Considera-se drea urbana a que, descrita no anexo | desta lei (mapa de zoneamento e perimetro urbano), contenha loleamentas aprovados e/ow possua menos dois dos seguintes equipamentos:fe MUNICIPIO DE MONTES CLAROS Procuradoria Juridica a Av Cula Mangabeira, 211 — Mantes Claras — MG - CEP 39.401-002 cio fio-€ payimentagie, com ou sem canalizagao de aguas pluviais I] - abastecimento de agua: IIT sistema de esgotos sanitarias: IV » sistema de iluminagae publica ¢ energia para distribuigao demiciliar. § 3° - Sio tambem consideradas como areas urbanas as sedes dos distritos & poveados situados no Municipio de Montes Claros, que sejam inscritas num perimetro, distante até 500 (quinhentes) metros a partir des atuais limites dos Arruamentos. § 4° - Os perimetros de que tata 0 pardgrafo 3° deste artigo poderio ser estabelecidos e/ou modificados por Decreto do Poder Executive, a quem fica delegada autorizagao para tanto, CAPITULO IIL DO ZONEAMENTO Art. 3° ~ Ficam definidas as seguintes zonas de uso, ocupagio c parcelamento- do territério da sede do Municipio de Montes Claros: 1 — Zonas Residenciais (ZR); I~ Zonas Comerciais (ZC; Tl] ~ Zonas Industriais (21): EV ~ Setores Especiais (SI V — Zonas de Expansio Urbana (ZEU); VI ~ Zonas Rurais (ZRU}: VII — Zonas Especiais de Interesse Social - (ZEIS); VIII ~ Zonas de Uso Controlado - (ZUC) Art. 4° — As Zonas Residenciais (ZR) subdividem-se en Zonas Residenciais- 1 (ZR-1), Zonas Residenciais-2 (ZR-2) ¢ Zonas Residenciaise3 (7R3), An. — As Zonas Comerciais subdividem-se em Zonas Comerciais-1 (2C1}, Zonas Comerciais-2 (7R-2) e Zonas Comerciais-3 (ZC-3), Art. 6" — Os Setores Especiais (SE) subdividem-se cm Setores Especiais-| (SE-L), Stores Especiais-2 (SE-2), Setores Espeeiais-3 (SE-3) ¢ Setares Espeeiais- 4 {SE-4). § 1° — Setores Especiais-| (SE-1} sf os espagos, estabelecimentos © instalagoes sujeitos 4 preservagio ou controle especifice, tais como: areas de preservagao paisagistica, de protegio de mananciais, bosques, matas natur, reservas florestais e mi eras.MUNICIPIO DE MONTES CLAROS Procuradoria Jus a Av. Cla Mangahetra, 211 ~ Montes Claras — MG ~ CEP 39401-0002 § 2 = Sctores Especiais-2 (SE-2) sitio os espagos, estabelecimentos instalagdes sujeitos a controle, destinades a grandes usos institucionais, (ais come’ hospitais, centro civico, centro administrative, universidades, estadios, terminais diversos, usinas de lixo, aterros sanitarios, cemitérios, areas de lazer ¢ eseolas em geral. § 3° — Setores Especiais-3 (SE-3) sto os espagos destinades ao descnvolvimenio de projetos especiais, sistemas vidios, eixos de transportes Terrovidirios ou de massa, § 4° — Setores Especiais-4 (SE-4) sto os espagos destinados a preservagae histérica, compreendende os espagos de parte da area central que constitui o niicleo inicial da cidade € outros espagos que vierem a ser definides por Decreto Municipal, em relagdie aos quais, além das preserigdes constantes dos anexos 2 ¢ 4 desta let, fica estabelecido o seguinte: tivo, a) serio proibidas as demoligaes de edificagaes de valor histérico ¢ a lombadas pela lei municipal n° 1.653, de 02/10/1987. b) deverd ser estimulada a boa conservagao das edificagies situadas neste setor, que forem tombadas, através de isengdes dos impostos territorial © predial e/ou outros incentivos levis; ©) 0 Pader Piblico estimulari o uso dos imoveis situados nessa area para atividades artisticas, artesanais e culturais, através de isengdes clow outros incentivos legais; d) para liberagio de alvard de demoligio de qualquer edificagao em imével situado nos Setores Especiais-4 (SE-4), devera ser ouvide o Conselha de Patriménio Histérice de Montes Claros Art. 7"— As Zonas de Expansio Urbana (ZEU} sip as areas localizadas até © limite do distrito sede com outros distritos ¢/ou outros municipios. Art. 8 = As Zonas Rurais (ZR) compreendem as sireas externas aos perimettos urbanos da sede do Municipio, dos Distritos © dos Povoados de Municipio de Montes Claros is de Interesse Social (ZEIS) subdividem-se em 1 (ZEIS-1) © Zonas Espeviais de Interesse An. 9 — As Zonas Especi Zonas Especiais de Interesse Social Sovial-2 (ZEIS-2), § 1° — As Zonas Especiais de Interesse Sosial (2. como finalidade promover mecanismos de incentivo a peedugio de novas unidades habitacionais pelas familias com renda de até dez salarias minimos - ou outros limites Iegalmentefe MUNICIPIO DE MONTES CLAROS Procuradoria Juridica Av Cula Mangabeira, 211 ~ Montes Claros — MG + CEP 39.404-002 estabelecides - no municipie de Montes Claros (MG), bem como possibilitar a regularizagdo fumdidria de assentamentes urbanes, nos termos da Lei Federal n® 11.977/2009 e/ou de outras normas legais federais, estaduais e/ou municipais que vierem a ser editadas, para atender a empreendimentos relacionados ao Programa Minha Casa Minha Vida -PMCMY e/ou outros programas especificos que vierem a ser instituidos § 2° As areas destinadas a receber urbanizagiio, regularizagiio e integragio de assentamentos precérios, para a melhoria das condighes de habitabilidade de seus maradores, atenderio o disposto no art, 52 da Lei Federal 11.97/09 ¢ © que dispdem as normas legais aplicaiveis para fins de enquadramento de benefieios do FNHSS (Fundo Nacional de Habitacao de Imteresse Social) § 3° — Fica o Poder Executive Municipal autorizado a estabelecer ¢ regulamentar, por Decreto a) as areas de que trata o pardgrafo anterior; b) a isengito wibutiria de que trata o artign 42 da lei 11,977/09 © as exigéncias de infta-estrutura, inclusive a definigao do acesso viario ao cempreendimento, no ambito do Programa Minha Casa Minha Vida -PMCMY, com a identifieagaa do cmpreendimento e do empreendedor, para habilitagZo 20s beneticios estabelecidos nesse programa, bem como em relagdo a outros programas correlatos que Vierem a ser instiluidos. Art. 10 —A Zona de Uso Controlado -ZUC € eriada para que possam ser estabelecidas restrigdes de use do solo na area do entomo do Aeroporto Mario Ribeiro da Silveira, nesta cidade de Montes Claros. como forma de preservar a seguranga na operagio de aeronaves, a expansio do aeroporte e assegurar protesiio & comunidade contra incémedes sonors © outros, berm como. permitir o estabelecimento, nessa area, de Zona de Processamento de Exportagiio -ZPE ou outra atividade compativel. Parigrafo unico — O uso e a ocupagio do sole, o coefictente de aproveitamento ¢ 6 gabarito das edificagdes, relativamente a Zona de Uso Controlado (ZUC) serie estabelecidos ¢/ou modificados por Decreto do Executivo, observadas as normas estabelecidas pela legistagio aplicivel 4 espécie Art, 1] — A delimitagio das Zonas ¢ das Setores previstes nesta lei é a constante do mapa de zoneamento (anexe 1).ge MUNICIPIO DE MONTES CLAROS Procuraderia Juridica ee ontes Claros ~ MG = CEP 39. 401-002 Av Cul Mangabeira, 217 = § Art. 12 — Fica o Poder Executive Municipal autorizado a promover, por Deereto, a regulamentagao, a ampliagio efou a redugao das Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) ¢ da Zona de Uso Controlado (ZUC} de que tratam os artigos 9° ¢ 10, desta Lei, ber como a modificagao, com a incluso nas ZEIS -1, dos modelos de assentamentos previstos para a ZEIS-2 CAPITULO LY IOS USOS Segao Das categorias de uses ¢ suas especificagies Art. 13 — As categorias de uso do solo urbano sao: I~ residencial: I= comen IIL — servigos: IV = industrial; V — institucional IV ~ outras que vierem a ser legalmente estabelecidas, inclusive na zona de que trata 0 art, 10 € seu paragrafo imico desia lei Art, 14 — O use residencial compreende: I — residéncia unifamiliar: uso residencial em edificagdes, destinadas a habitagao permanente, correspondende a uma habitagaio por lote ow conjunto de lotes; Il — residéneia multifamiliar horizontal; uso residencial em edificagties destinadas a habitagdo permanente, correspondende a mais de uma habitagda por lote ou conjunto de lotes, agrupadas horizontalmente, alé 02 (dois) pavimentos: Ill = residéncia mulhifamiliar vertical; uso residencial cm edifieagces, destinadas a habitagio permanente, correspondende a mais de uma habitag’e por Jote ou conjunto de lotes, agrupados vertiealmen IV — conjunto residencial horizontal: uso residencial em edificagdes unifamiliares, destinadas a habitagto permanente, cada uma em um lote formando um todo harménieo, do ponte de vista urbanistico, arquitetOnico € paisagistico: — conjunto residencial vertival: uso residencial em edificagdes multifamiliares verticais, destinadas a habitagao permanente, num mesmo Joie ou conjunto de loties, formando um todo harménico de ponto de vista urbanistice, arquitetMUNICIPIO DE MONTES CLAROS Procuradoria Juridica Av Cula Mangabeira, 2H ~ Monies Claros— MG + CE 39. 401-002 Art. 15 — 0 uso comercial abrange: 1 —comércio local: atividades de comércio, ligadas ao consumo imectiato © a comereializagio de produtos alimenticios, exercidas em fireas cdificadas de até 300,00m2 (trezentos metros quadrados), U1 — comercio de bairro; atividades de comércio, ligadas ao consumo da populagao, exercidas em esiabelecimentos com areas edifieadas de até $O0,00m2 (quinhentos metros quadrados), sendo que, se tralar de estabelecimento comercia!, cuja atividade seja “DEPOSITO" de material de construgdo. a drea minima do terreno devera ser de 506,00m2 (quinkentos metros quadrados). incluinde nesta as ries do terreno destinadas a estacionamento ¢ circulagdo de veiculos, cars, descarga ¢ depésito ao ar livre de mercadorias, sendo limitada a rea edificada limitada a 50% (eingdenta por cente) da drea do Lerrensy, III — comércio principal: atividades de comércio varejista sem limitagao de rea de terreno ¢ de area edificada; IV — comércie atacadista: coméreio no ware|ista de produtos diversi Art. 16 — Os servigos classificam-se em I — servigos locais: atividades de servigos ligados ao atendimenta imediate: bem como as clinicas especializadas sem internagises cfou procedimentos cirirgices, postes publicos de saiide, exercidos em estabelecimentos com area edificada de alé 300,00m2 (trezentos metros quadrados); Il — servigos de bairro: atividades de servigos ligadas ac atendimento da populagio, bem como academias de gindstica, clinicas especializadas com internagdo, clinieas de fisioterapia, laboratorins de anilises clinicas, laboratérios radialégicos, exercidos em estabelecimentas com area edificada de até $00,00m2 (quinhentos metros quadrados) cu} servigos especiais: atividades de servigos, que slo noeives a convivéncia com outros usos, em especial ao residencial, seja pelo transtorno que possam provecar, seja pelo risce que Lrazem a seguranga das pessoas ¢ dos bens; TV — servigos principats: atividades de servigos com ampla variedade de ndimento, sem limitagiio de area de terreno ¢ de ares edificada Parigrafo tinico — A atividade de motéis 56 podera ser exereida em prédios situados em quadras lindeiras as rodovias © angis rodovidrios, na forma de regulamentagio especifica por Decreta do Executive. Art, 17 —G uso Industrial compreendeMUNICIPIO DE MONTES CLAROS Procuradoria Juridica dv Culer Mangaheira, 217 - Monies Claros — MG - CEP 39.401-402 L— micro-indistria nao poluente: atividade de manufatura & transformagao industrial que, além de nao poluente sob qualquer forma e de ser eonvivente com as demais categorias de uso estabelecidas por esta Iei, nao requer instalagies © equipamentos, que possam colocar em risco a seguranga das pessoas e bens, em edificagdes com até 150m2 eetito © cingiienia metros quadrades) de area construida: IL — pequena Industria nao poluente -atividade de manufatura. e transformagio industrial que, além de nie poluente, sob qualquer forma, e de ser convivente com as demais categorias de uso estabelecicas por esta lei, nilo requer instalagdes © equipamentos, que possam calosar em risco a seguranga das pessoas ¢ bens, em edificagdes com até 560,00m2 (quinhentos meires quadrados) de area construida; II — indéistria de médio porte -atividade de manufatura © transformagio industrial que, em fungi do seu potencial polucnie, convivente com as demais fas de uso estabelecidas por esta lei, em edificagdes com até 2.000,00m2 (dois mil metros quadrados) de area construie TV ~ industria de grande porte -atividude de manufature © transtormagio industrial que, em fungio de seu potencial poluente, nao € convivente com. as demais categorias de uso estabelecidas por esia Ici, implicande na fixagdo de padries especificos referenics as caracteristicas de ocupagao € operagde em edificagées, sem limite de area construida. cate; Parigrafo unico — As atividades de uso industrial da categoria indistria de grande porte. obedecerfio, na sua implantagio ou ampliagda, pardmetros de natureza fisica © ambiental, fixados pélos Orgdos munivipais, estadustis e federais competentes, Art. 18 — 0 uso institucional compreende I ~ institucional local: destinados & slabelecimentos, espagos au instatay educagdo, cultura, lazer, culo religioso e compreendendy escolas, areas de reereagdo e pragas, com sirea edificada de alé 1.000,00m2 (um mil metros quadrados) TL — institucional de bairro: estabclecimenios, espagos ou instalagbes destinadas a educagtio, cultura, lazer, culto religioso, assisiéncia social, saude & administragao publica, compreendendo, além das atividades previstas no inciso | deste artigo, as atividades de eseolas fundamentais. associ OES religiosas, bibliotecas, instalagées esportivas, com area minima de terreno de $00,00m2 {quinhentos metros quadrados) © area edificada de até 2.000,00 m2 (dois mil metros quadrados); UL — institucional metropolitano: estabelecimentas, espagos ou instituigdes destinados & educagao, cultura, lazer, culto religinso, assisiéneia social, sade eMUNICIPIO DE MONTES CLAROS Procuradaria Juridica Meweeernti Av Cirla Mangabeire, 211 ~ Montes Claros — Mc = CEP 39.401-002 adminisiragio pibliea de atendimento regional, compreendenda, além das atividades previstas no inciso [I deste artigo, as atividades de universidades, estabelecimentos cientificos, centros de pesquisa, muscus, exposigdes de artes estabelecimentos de cultura ¢ difusdo artistica, associagées com fins culturais, clubes reereatives ¢ pragas de esportes. com area minima de terreno de 5.000,00 m2 (cinco mil metros quadrados} ¢ sem limitagao de area construida. Art 19 detalhamento dos usos comercial, servigos e incustrial, previstos hos arts. 15, 16 ¢ 17 desia lei, ¢ o constante do anexo 3 Secda I Dos usos conforme ¢ nio conforme Art, 20 — De acordo com a zona em que esteja situade 0 terreno urbana, 0 seu uso fica classifieado em um dos seguintes casos: | — uso conforme; quando se enquadrar nas categorias de uso estabelecidas para respectiva zona Il — uso nao conforme: quando nao se enguadrar nas © estabelecidas para a respectiva zona, ategorias de uso Art. 21 = Sera admitido o uso no conforme existeme ha mais de 180 (cento © ojtenta) dias anteriores a vipéncia desta lei, desde que a} nao esteja em desconformidade com a legislagia federal e/ou estadual: b) nao viole resirigdes estabelecidas na aprovagdo dos loteamentos ou regras de condominios fechados; om ainda, sjustes entre partes interessadas legalmente estabelecidos; €} nao haja pendéncia judicial entre o proprietario ou detentor do imével onde haja ocupagao ndio conforme ¢ proprictarios ou detentores de imoveis virinkos ou terceiros legitimados 4 discusszio; d} ndio tenha havide invasiio de area pablica § 1° — Nao sera permitida a ampliagio da ocupagie cou do aproveitamento exisiente, na drea de terreno § 2° —A Comissiio de Uso ¢ Ocupagao de Solo poder amorizar que 0 uso nae conforme de um terrene ou edifieagaio seja substituido por outro nie eonforme, desde que, da substituigho, resulte maior ou mais proxime enquadramento nas caracleristicas ou categorias de use da respeetiva zon:MUNICIPIO DE MONTES CLAROS Procuradoria furidica Aw Culer Mangabeira, 217 ~ Montes Claros ~ MG - CEP 39.401-002 CAPITULO V DOS ASSENTAMENTOS. Segao I Dos modelos de assentamentos Art, 22 — Qs modelos de assentamentos urbanos sdo estabelecidos em fungio das respectivas taxas de ocupagdo, coeficiente de aproveitamento, afastamentos direa de estacionamento, conforme previsto no anexo 4 desta lei Art. 23 — As edificagées e caracteristicas dos modelos de assentamento urbane sd: — MA-I: edificagées destinadas a habitagie permanente, compreendendo uma habitago por lote ov con atendenda, além dos requisitos previstas no anexo 4, 6 séguinte 6 elemento consirutivo mais alto da edificagio tera cota maxima de 9,00m metros) de altura, em relagdo A cota média do meio-fio: b) a edificagao tera no maximo O2 pavimentos, exceto no caso de terrenos com declive para os fundos, quando serio admitidos pavimentos com nivei: inferiores ao nivel de acesso. (nor Il — MA-2: edlificagées destinaclas 4 habitagdio permanente, correspondendo a mais de uma habitago por lote eu conjunto de lotes, agrupadas: horizontalmente, oladas ou nao, atendendo ainda aos seguintes requisitos, além dos previsios io aneno 4: a} 0 elemento construtive mais alto da edificagdo tera cota méxima de 9.0m (nove metros) de altura, em relagao a cota média do meie-fi b} toda unidade deverd ter acesso directo e independente: ©) a edifieag’o tera no maximo 02 pavimentos, exceto no caso de terrenos com declive para os fundos, quando serio admitides pavimentos com niveis inferiores ao nivel de acesso- Il ~ MA-3: edificagdes destinadas a habitago permanenic, compreendendo mais de uma habitag3o por lote ou conjunto de lotes agrupadas verticalmente, atendendo aos seguintes requisites, além dos previstos no anexo 4 #) 0 elemento construtivo mais allo da edificagdio tera cota ma {nove metros) de altura, em relagao 4 cota média do meio- tio: ade 9,00mMUNICIPIO DE MONTES CLAROS Procuradoria Juridica Semen 4y Cula Mangabeira, 214 — Montes Claros — MG ~ CEP 39-401-002 b) a edificagdo tera no maximo 02 pavimentos, cxceto no caso de terrenos com declive para os fundos, quando serio admitides payimentos com niveis inferiores ao nivel de acesso, IV — MA-4: edificagdes destinadas @ habilagae permanente, correspondendo. a mais de uma habitagdo por lote ou conjunto de lotes, agrupadas horizontalmente e/ou verticalmente, isoladas au nao, tendo acesso comum as unidades de conjunto, atendendo ainda aos seguintes requisites, além dos previsios no anexo 4 a) © elemento construtivo mais alto da edificagdo tera cota maxima de 900m (nove metros) de altura, em relagiio a gota média do meio-fie: b) © acesso comum as unidades terd a largura minima de 4 (quatro) metros, c) a edificagao tera no maximo 02 pavimentos, exeelo no caso de ierrenos com declive para os funds, quando serio admitides pavimentos com niveis inferiores ae nivel de acesso. V — MA-5: edilicagiin de uso multiple (comércio, servigo, residéncia comércio, residéncia e servigo e comércio. ¢ serviga). cdificada no mesmo lote ou Conjunto de lotes, atendendo aos seguintes requisitos, além dos previstos no anexo 4 a) o elemento construtivo mais alto da edificagan tera cota maxima de 9,00m (nove metros) de altura, em relagae a cota média do meio-fio: b) o afastamento frontal nio podera ser fechado por muro, gradil ou qualquer clemento construtivo ¢ deverd dar continuidade ao passcio: ©) a edificagdo tera no maximo 02 pavimentos, exceto no ease de terrenos com declive para os fundos, quando serao admitidos pavimentos com. niveis inferiores a0 nivel de acesso. VI—MA-6: edificagio destinada a habitagao permanente, correspondendo a mais de uma habitagde por lote ou conjunio de loies, agrupadas verticalmente, obedecendo ainda aos seguintes requisites, além dos previstos no anexo 4 a) seri obrigatério © use de pilotis no pavimento téreo. previsto. para estacionamento de veieulos: b) em edificagdes onde as unidades nao excedam a 80,00m2 (oitenta metros quadrados), podera ser dispensado o use do pilotis, podendo o pavitnente térree sor ecupado por unidade autonoma, desde que seja destinada uma de estacionamento de veiculo, para cada 100,00m2 (vem metros quadrados) de area computivel para efeito do cillcule do cocficiente de aproveitamento, nos espagos no cUificados € respeitade o livre acesso a estas Vagas;i MUNICIPIO DE MONTES CLAROS Procuradoria Jurtdica dy Cuta Mangabeira, 211 —Momes Claros MG - CEP 39401-0902 ©) 8 subsolo, quando previsto para estacionamento de veiculos, poder eupar 100% (cem por cento) da dred do lote, desile que a sua laje de cobertura dentro das fainas de afastamento cm relagdo aa logradouro piiblico, nav tenha cou Superior @ 120m (um metro. € vinte cemimettos) medidas em relagaio ay Scguimento medio do mélo-fio, sendo neste easo, dispensado o uso de pilatis d) o elemento eonstrutivo mais alto da edifieagao tera cota miu (quinze metros) de altura, em relagdio & cota média do meio-fie: sigan gbrigatiria a destinagie de 01 (uma) vaga de estacionamento para cada [00,00m2 (ccm metros quadadios) de arca computivel para eleite de calcuhe do coeficiente de aproveitamento. 00m VII ~ MA-T: edificagio de uso multiple (comercio, servigo, residéneia, Tesidencia © comércio, residéneia © servigo e comercio e servigo). edificades ne mesmo Tole ou conjunto de Totes, atendendo aos seguintes requisitos, alem dex Previstos no anexo 4: a) 0 afastamento frontal nao poder ser fechado por muro, gradil ou a elemento construtivo ¢ deveri dar continuidade ao passeio. b) o elemento construtive mais alto da edificagio tera cola maxima de 15.00m (quinze metros) de altura, em relagio 3 cota maxima do meio-tie quer Will = MA-8: edificuyde destinada a habitagae permanente. vorrespondendo # mais de uma habitagao por lote ou conjunta de lotes, agrupadas verticalmente Podendo (cr mais de 5 (cinco) pavimentos: obedeeendo ainda aos seauintes Fequisitos, além dos previstos no anexo 4 a} ser obrigatéria a destinagdo de 02 (duas) vagas de estaionamento por unidade; by seri obrigatério 0 uso de clevadores conforme previsto ne Cadigo de Obras do Municipio; £) @ subsolo, quando previsio para estacionamento de veiculo: poder ecupar 100% (cem por cento} da area do lote, desde que a sua laje de cobsrturs dentro das faixas de afastamento em rela io ao logradouro piiblico, ndo tenha cota superior a 120m (um metro € vinte centimetros) medides en rele Jo a0 Seguimento do meio-fio, sendo neste easo, para estovionamenta de veiculos, d) sera obrigatoria a destinagao de 82 vagas de garagem para cada unidade residencial IX — MA-9: edificagoes de uso miiltiplo (coméreio, serviga, residénet residéncia © coméreio, residéncia ¢ serviga ¢ comercio © servigo), atendendo ao Seguinte requisito, alm dos previstes no anexo 4: