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    [ ENTRE CORCHETES ] COMENTARIOS Y ANOTACIONES REGLAMENTO INTERNO DE EDIFICACION PUEDE ESTABLECER | DIVERSOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION SOBRE ev BIENES | IMUNES {SRP n° 1907-201 1-SUNARATRL, ‘TRIBUNAL REGISTRAL David Jonatan Garcia Sénchez Modificacin ce Reglamento Inrerno 15 de agosto de 2011 Atendiendo las caracteristicas de una edificacién se puede designar més de un Porcentaje de participacién sobre los bienes comunes, siempre y cuando quede claro en el Reglamento Interno que existe un porcentaje de participacién en ge- neral y un porcentaje de participacién particular, prevaleciendo el porcentaje general para establecer el qudrum y mayoria requerido para la celebracién y adopeién de acuerdos de la junta de propietarios. CRITERIO DEL ASE LEGAL: SUMILLA(S) lye ariinen & PORCENTAJE DE PARTICIPACION EN {U0 del gare Ler ZIT MS. ONSEN TOS BENS COMUNES Fagan emsrnoe Regi Prado: 2. Dac sabre ol Rgen ou PrlecaeEtav Cmn Mes te 402008 SUMAN ra 18 “En el rocedimiento 1 gta deb iserootn de 4h incependeacion de un ‘en syeta at regi de ticipacién sobre tos bienes comunes siempre que se establezea un poreentaje general sobre fos “Se pueden asigner distintos porcentajes de par- | : roped cs yp Bienes comunes aplcable para el quérum, ma- | BOBEEAE wea Y po, TRIBUNAL REGISTRAL aes comes sie or Brea orn cr 4 1 | pact de parepacen BESOCUCION N" $597-201-S1NARE TEA 1 ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICI- ‘sobre las ones comunes, pont 15 de agosto pul eee ‘TAY DOCUMENTACION PRESENTADA rein ihe falante : Devi antan Garin Scie, sede l presente tlo se solicta I ins. | mio mae be ne i267 del 3/8201: cripcion de la modificacién de los articulos 4 | _independizecidn efectvaca” Recurso + HLTD.N°039718de1245/2011. _J°$ Gal Reglamento Interns que see Ine due, Ne PO LCOS SE Registro: Predios de Lima tas unidades inmobilierias que conforman el | Acto(6) : Modieacién de Reglimento pedo maiz mero ela pie lectnien | Interno, 1N® 45043495 del Registro de Predios de Lima e280 = [ENTRE CORCHETES): COMENTARIOS Y ANOTACIONES Para tel efecto se han presentado los siguientes documentos: El original de las citaciones a junta de propietarios del 7/9/2010, + Copia certficada notarilmente del acts de asamblea ex traordinaria de Junta de Propietarios de! ediicio ubicado en Ja calle Los Electicistas N° 109, Urbanizacion Residencial Los ingenieras, dstrito de La Molina del 16/9/2010. = Declaracién jurada de convocatoria firmads por el presi- dente electo Renzo Casaretto Castagnino, ~ Copia Certficada del libro de Actas N° OT de la Junta de Propietarios Documento privado que contiene la solicitud de inseripeidn 6e las acuerdos adoptados por Ia Junta de Propietarios en a sesidn realizada el 16/9/2010, con firma certficada notarial dde Renzo Casaretto Castagnino del 25/2/2011 IL. DECISION IMPUGNADA EI Registrador Pablico del Regisro de Predios de Lima Ed gar Sergio Paredes Aldave observé el titulo en los siguientes teérminos: DEL REINGRESO (31/3/2011): Visto el anexo aclaratorio que adjuntan, es de advertir las si- uiemtes consideraciones 1. Se reitera Ia primera observacidn de Ia esquela de fe- cha 1/3/2011, en le medida que del articulo 130 del D.S, IN? 035-2006-VIVIENDA, se desprende que el porcenta- je de pattcipacién sobre los bienes comunes es uno soo, ro pudiendo existir dos porcentajes de participacién sobre Jos bienes comunes, como se pretende en el presente caso. “{.)1-- No procede la Modifieacién del articulo 4, en ‘cuanto a la reduccida a 0% de participacién sobre los bienes comunes para la Seccién N° 1, toda vez que de conformidad con el ariculo 130 del DS. N° 035- 2000-VIVIENDA, et porcentaje de panicipacién cons- tituye un Derecho accesorio de cada seecion exclusiva. Sirvase aclarar(..)” 2. Asimismo, se cetera la segunda observacion de la esquela de fecha 7/3/2011, toda vez que el numeral 5.15. dela Res, 1N? 340-2008- SUNARD/SN, se refiere al supuesto en don- de en el documento privado del Reglamento Interno solo imerviene el presidente de Ia junte de propietarios, pare lo ‘cual solo bastard la copia cenificada del acta de junta de propietarios en la que se adapta el acuerdo y se faculta al presidente a firmar el documento, sin requerirse la trans- cripcin del texto del reglamento 0 su modificacion "(..)2.- Ahora bien, a efeetos de inseribi la Modifica- ida del articulo 5, sirvase adjuntar el documento pri- vvado de Modificacién de Reglamento Interno, el cual ccontendra los articulos modificados, asimismo deberi ser suscito por el presidente de la junta de propietarios, BIALOGO CON La JURISPRUDENGIA Nt 158 previo otorgamiento de facultades para realizar dicho ‘acto 0 por todos los propietaios asistentes ala presen- te sesidn, De conformidad con el primer pirrafo del ar- ticulo $30 del Reglamento de Inscripciones del Regis- to de Predios.)" UL, FUNDAMENTOS DE LA APELACION El recurrente sustenta su recurso de apelacion bajo los siguien- tes argumentos: = Respecto del punto 1 dela observacién sostiene que, el re slamento interno en su arieulo 4 establece dos eriterios pars la asignacién de porcentaje de participacién para las 2onas comunes, los cuales se atribuirin en funcién de ba ne- cesidad objetiva de sus propitarios de utilizar para te- ner ingrso y said ala via pablica, aquellos inmuebles que tengan acceso y sald directa a la via pblica sn tener que utilizar las referidas zonas comunes no tendria pari cin sobre estas. = Debido a que los propietarios de la Seccién N° 1 no tienen necesidad objetiva de utilizar el Area Comin N° 01 para tener acceso y salida directa ala via pablica, portal razon se le asign 0% de Ia participacién sobre dicha drea. Por el ‘contrario camo las secciones 2 y 3 si requieren utilizar di- ‘cha rea para tener acceso y salida a la vin publica es que se le asigné a cada una de ellas el 50% de participaciin sobre dicha rea comin, ~ El segundo crterio de asignacién de porcentajes de partici pacion se aplica sobre Ios dems bienes comunes,razin por Jacual a la Seccida N° 1, se le ha otorgado 76.78% y alas Secciones N® 2y 3 se ha asignedo 11.61% a cada una. + Con relacién al punto 2 de la observacidn, seftala que el egistrador estima que el supuesto regulado en el numeral 5,15 de la Direetiva -Sobre el Régimen de Propiedad Ex- clusiva y Comiin- solo se aplica cuando la junta de propie~ tarios faculta al presidente afirmar el documento, lo ual es cerrado porgue ni el referido numeral ni tas demas disposi-

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