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  • Res. Igac 221-18 Correccion - Aclaracion - Actualizar - Rectificacion Areas - Linderos

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    Juan Luis Santander Betancourth
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    © Susiciing ue coLaMEN SNR RESOLUCION CONJUNTA e 47 3? 1aacNo. 221 21 FEB 018) “Por medio de ia cual se establecen lincamientes y procedimientas para la correectén oaclaracién, actnalizacién, rectificacién de linderos y area, modifieacién fisien e inclusién de area de bienes inmuebles.” EL SUPERINTENDENTE DE NOTARIADO Y REGISTRO y EL DIRECTOR DEL INSTITUTO GEOGRAFICO “AGUSTIN CODAZZI" En aso de sus facultades Iegales, en especial las ctorgadas por el Decreto 2723 de 2014 articulo 11 numeral 3, y el Decreto Ley 2113 de 1992 articule 6 numeral 7, y CONSIDERANDO. Que el inciso segundo del artictilo.209 de la Constitucién Politica de Colombia estableve que “las cdtoridades odministrativas deben coordinar sus actuaciones para ef adecuado eumplimienso de tos fines del Bsiade (..3”, Que, en desarrollo del citado preceplo constitucional, el articulo 6° de [a Ley 489 de 1998, “Por la gual se dictan normas sobre la organizacién y fincionamiento de las entidades dei orden nacional”, determina camo uno de los principios de fa funcién administrativa.ct de voordinacién y colaboracién. “Zn virti del principio de coordinacidn y colaboracién, tas aroridudes adininistratives deben garantisur la armonia en el vjercicio de sus respectivas Jinciones con el fin de fogrei* ios fines.» cometidos estatales. En consecencia, prestartn su colaboracin a jas demés. eniidades para facilitar el ejercicio de sus fimciones y se abstendria dé impedir o estorkar su cumplimienio’ par tos érganos. dependencias, organisms y entidudles titulares™. Que el articulo 3° de la Ley l4 de 1983, “Por la cual se fortalecen.los fiswos de las entidaetes Jerritoriales yy se dicta otras dispasiciones”, establece: que las autoridacles. catastrales “tondrdw a su cargo tas labares de formacién, actualizacién » conservaciéin de tos eutastres tendientes uta correcta idemificncién fisiea,juridicd, fiscal.» econdmica de fos inmuchles Que el numeral 7 del articulo 6? del Decreto Ley 2113 de 1992, "Por ef cual se reestructira ad. Instituto Geogrifica “Agustin Codazzi”., seiala que corresponde al IGAC: "Bjereer fas fimctones de autortdad méxina vatastral en ef pais; reglamentar, formar, actialt conservar el calastro en ef territorio nacional, eldborando ef inveniaria de ta propiedad inunueble con sus atribuios fisicos, econémicas, juridicas » fiscales y expedir las normnas gue rages 0813 hes d oe es pomienns ob coLasiens 221 ® Pa TFEB Contintia resoluciin of 7 3 Bloc No. 2 2D Bye, medio de Ja cual se establecen lincamicntos y procedimientos para la correceién 0 aclaracién, actuatizacién, rectificacién de linderos y Srea, modificactiin lisica e inelusin de érea de bienes inmuebles.” deberdn seguir tas autoridades focales cuando les corvespondat tas funciones de fevmeicion, sactuulizacién » conservacién cutastrates; Que segin ei articulo 2° de la Ley 1579 de 2012, “Por fa cual se expide el estututo de. registro de instrumentos piibliees y- se dictan otras disposiciones.", el rexistro de Ia propiedad inmueble tiene como objetivas los siguientes “a) Servir de medio de wadicién det dominio de los bienes raices ¥ de fos otros derechos reales constiinidos en ellos de conformidad con et artionlo 756 del Cédigo Cit: 6) Dar publicidad a fox instrumentos piblicas que trasladen, trausmita, aden, graven, lintten, declaren, afecten, modifiguen a extingan derechos reales sobré los bienes raices, e} Revestir de mériio probateria a todas tos instrumentas piiblicos sufetos a inseri " Que conforme con el articulo 8 del Estatiuto de Registro de instrumentas Piblicos, Ley 1579 de.2012, la matricula inmobiliaria °Y...) Indicard también, si ef sunueble es urban 0 rural designindolo por su mimera, nombre o direceién, respecrivamente y deseribiéndola por sus linderos, perimetta; eabida, datos del acto administrative y plano donde estén comtenides fos linderos. su actuatizacisa 0 madificacion » dends elementos que puedan oblenerse” Que el artfoulo 35 de le cilada Ley establece que: “Bir procura de garantizar la seguridad y confiabilidad de ta informacién, asi como la plena formatidad de los actos sujetas « registro, el servicio piblico registal se entenderd inmerso dentro de wna idgica transversal interinstitucional, En coucordancia con lo anterior, el servicio piblico registral deberd conteniplar ef estabiecimiento re interretaciones ejleaces con fas Enticades intervinientes en el proceso de registro ce fis etapais previas y pasteriores a. mismo” Qué‘ artieulo 38 de la misma Ley detexmina que: “La geitidin del regisero de instrumentos piblicas propendené por la incargoracién de eritertos de éransversalidad a fo largo devteda ‘a cadena diel trémite, generando esquemas de reluctonditento extre fas diversas emidades para garantizar la seguridad, confiabilidad, accesibilidad » plena formatidad de tas ansacciones 6 actos que afectan el registra.” Que el articulo 66 dela mencionada norm prevé que “(...) En adelante em todos lax folios de matriciula debertin consignase los datos relativas a ti descripcin, eabida y lindleras del predio de que se Wate, las cuales se transeribirdn en su totalidad @ excepciin de tos innwiebles derivados del régimen de propiedad horizontal donde bastard ta clta de la eseritura pitblica que tos contenga” pagina 2 de 33 e b Op BBIERND OB POLONIA 27 FEB 2018 amp as 221 ; Contimiia sen if oh Boacn. “Por medio de h Ia coal se establecen lihetinientos y procedimientos para Ia correccién @ aclaracion, actualizacién, rectificacién de Iinderas y rea, modificacién fisica ¢ inelusién de area de bicnes inmuebles.” SHRESE? GAC Que de aeuerdo con las disposiciones notatiales, puntualnente los articulos 102 y 103 del Decreto-Loy 960 de 1970, “Par el. cual se expide ef Estaiuta del Notariado’, y los articulos 22,613.22 y 22.6.1.3.2.3 del Deereta 1069 de 2015, "Por medio del cual se expide el Decreto Unico Reglamentaria del Sector Justicia y del Derecho”, es permitido realizar esorituras aclaratorias para la correccién de inconsistencies ett la nomenclatura, dexiominacién 0 descripeién de un inmueble o en fa eitt de su oédula o registro. catastral, en In de sus titulos antecedentes y sus inscripciones en el registro 0 en Jos nombres o apetiidos de los otorgantes. También, para inconsistencias en: la digitacién, mecanogréficas. y ortogcéfiens e ineonsistencias en los finderos y las puramente aritméticas, siempre y cuando no configuren cambios on-e! objeto del contrato. Lo anterior, con fundameato en los comprobantes aliegados a ka esetitiza en la que figura la inconsistencia y en los titulos antecedentes en que apatezca de manifiesto. ‘Que el articulo 2.2.6.1.2. 1-11 del Deereto 1069 de 2015, prevé lo siguiente; “Cuaudo en ane escritures se segraguen tora 0 mas poreiones de un inmueble, se tdentificardn y alindevardn los predios segregadas y el dia a parte restunte. Si se expresa li cibidla se indticara ta de cada wiidad por el sistema métrico decimal”, hoy sistema internacional de unidades (SI): Que, atendiendo a ta autonomia privada de las partes, evtendida como °...) fa facultad reconocida por el ordencanento positivo a fas personas para disponer de sus intereses con efecto vinculante y, por lanto, para crear derechos ¥ obligaciones, con los Hinites generales del orden priblico y las buenas costumbres, ¢...)" (Corte Constitucional, Sentencia C- 934/13), es viable fa feclifieacién de linderos y rea de los-bicnes inmucbles por acuerdo entre los titelares clel derecho de dominio. Que en concordancia con el articuto 108 dela Ley 1753 de 2015, “Por fa cual se expide ef Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 “Todos par ult nuevo pais”, ef articulo 63 del Decreto Ley 902 de 2017, “Por et cual se adaptan mecidas pura facilitar ta implementacién de tat Reforma Rural. Integral contemplacta en ef Acuerdo Final eh materia de terres, expecificamente el procedimiento para el acceso y formalizacién y el Fando de Tierras” faculta a la Agencia Nacional de Tierras (ANT) para proitiover la suséripeién de acias de colindancia tendientes a corregir diferencias de linderos y rea con fines registrales y eatasteales. Que si bien fa informacién de finderas y érea det registro de instrumentos piblicos se valor ‘como la realidad juridica det derecho de propiedad inmueblo, debe procurarse que la'realidsd fisica de los bienes inmuebles, correciamente levantads por les autoridades catastrales con la participacién de los titulares del derectio de dominio y sus cofindantes, también propietarios, se unifique con In de rexistro, como determinacin Fisica del objeto de Js propiedad, be Pagina 3 de 13, py ~ {ier ye 0 © eamieRse DE COLOR: ai 2 221 21 FEB 2018 JAC No. a “Por medio de SNRESE’ —IGAC 4 7 ae Vis Continga resolucion SNR NWS Ia cual-se establecen lineamientos y procedimientos para la correceién 0 aclaracién, actualizacién, rectificacién de linderos y dea, modificaci6n fisica e inclusién de rea de bienes inmuebles.” sustituyendo, entré otras, las descripeiones insuficientes, limitudas, costumbristas y arcifinias ‘o supliendo su inexistencta, Que tas contradiceionés que se presentan entre [a infarmacién Fisica del eatastro y fa juridien del registro, y entre estas dos fuentes y la réafidad en el territorio, genera incertidumbre que atenta contra Ja confiabilidad y seguridad juridica det derecho real de propiedad sobré los bienes inmuchles. Que la certeza y precisiox en la ubicacién de los bienes innuebles y.en at ilentifiencién por sus finderos, contribuye con Ia confiabilidad y seguridad juridica del derecho de propiedad, facilitando los procesos de regulsrizacidn transparente; uno de los objetives del punto uno del Acuerdo final de paz suscrito entte 1 Gobierno Nacional y las FARC-EP, “Hiteia wt nuevo campo calémbiano: Reforma rural imegral Que como consecuencia de la mencionada certeza y precisiétt en la ubicacién de los bienes inmuebles y en fa identiticacién y levantamiento de sus lindaros, se obticnen fa forma y se determing el érea como valor de referencia; on su conjunto, esta informacién facilita y genera confiarza en las transacciones y demas actos que se realicen sobre este tipo de bicnes. Que, con fandamento en fo expueste, ta Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) y al Instituta Geogrifico “Agustin Codazzi" (IGAC), establecen a continuacién. los lincamientos que deben tenerse en cuenta para la coneccién 0 aclaracidn, acttalizacién, rectifieacién de Endetos y area, modificaci6n Fisica ¢ inclusién dearea de bienes inmmuebles, con el finde supetar Jas conteadiceiones existentes entre los sistetnas de informacién eatastral yregistral, y contribuir con elto.a la conlianza y seguridad jurtdica del deteeho de propiedad inmueble En mérito de lo expuesto, RESUELVEN: Atticulo 1, Objero, Establecer los lineainienlos y procedimientos para la cortecciéin o claraci6n, actualizacién, rectificacion de linderos y area, znodificacién fisiea e inchusiéni de Grea de dienes inmuebles, con et fin de dar sohuicién a as iticonsistencias que stieken presentarse en las transaceianes y demas actos sobre este-tipo de bienes, y el ajuste de la informacién en los sistemas catastral y registral, de acuerdo con la realidad fisica de tos inmuebles, como contribucién a la seguridad juridiea del derecho de propiedad signee by o SHRSER® IGA eo eomensooe counnian ae 21 FEB a “HO Continia resolcién SN’ i i : 2 MIGACNo. 22 |_____ “Por medio de Ja cual se establecen ientos y procedimientos para [a correccién o aclaracién, actualizacién, rectificacién de linderos y 4rea, modificacién fisica e inclusién de drea de bienes inmuebles.” Articulo 2. Ambit de aplicacicn. Los lineamientos establecidos én ka presente resolucion ‘deben ser acatados por las mitoridades catastales, los catastios delegados. las notarias y las oficinas de registro do instrumentas pilblicos del pais, en el Ambito de sus competeneits Articulo 3. Definiciones, Para efectos de la presente resolucién, sé tendran ent cuenta las siguientes definiciones: Agregacion: Acto por medio del cul se une materia! y juridicamente dos © mis prediog colindantes y de ust mismo propietario, Auoridades catastrales: Son el {nstituto Geogsifioo “Agustin Codazzi” (GAC}, 1a Unidadt Adminisirativa Especial de Catasiro Disirital de Bogoté (UAECD), los catastros: det Departamento de Antioquia y

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