Identificación del proyecto

N o m b r e d e l P r o y e c t o:
“VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA.”

Nombre del Promotor:

CONSTRUCTORA CARMI, C.A.

Lugar de E j e c u c i ó n d e l P r o y e c t o:
Parcela C4, Urb. ARAGUANEY, Entre Urb. Independencia y La Paz, Municipio
Miranda, Estado Falcón.

P r o f e s i o n a l R e s p o n s a b l e:
Arq. EUDOMAR E. VILLASMIL B. C.I.V. 52.852

Monto Total del Proyecto:

DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MILLONES DE BOLIVARES sin
céntimos… (286.000.000,00 Bs.).

Descripción del Proyecto

O b j e t i v o G e n e r a l :
Desarrollar el proyecto de Construcción de las VIVIENDAS
UNIFAMILIARES PAREADAS, en la parcela C4 de la Urb. Araguaney de la
ciudad de Santa Ana de Coro, Capital del Municipio Miranda del Estado Falcón.

O b j e t i v o E s p e c i f i c o :
Desarrollar el Proyecto de Arquitectura e Ingeniería de las VIVIENDAS
UNIFAMILIARES PAREADAS, en la parcela C4 de la Urb. Araguaney de la
ciudad de Santa Ana de Coro, Capital del Municipio Miranda del Estado Falcón.
D e s c r i p c i o n g e n e r a l:
El presente proyecto consiste específicamente en el diseño y construcción de
un conjunto de 02 viviendas pareadas, dentro de un lote de terreno con un area de
300 m2 y dando cumplimiento a las mas estrictas normas tecnicas, esteticas y
constructivas.
Las viviendas cuentan con dos niveles; Planta Baja de 63 m2 y Planta Alta de
70 m2 para un total de 143 m2 de construcción cada una. Las viviendas estan
implantadas sobre parcelas de 150 m2 , quedando el diferencial de espacio entre los
metros cuadrados de construcción en Planta Baja y el área de parcela, que equivale
a 87 m2 , para patio, áreas verdes y garaje.
Cada vivienda cuenta con:
Planta Baja; Accesos peatonal y vehicular desde la calle, Sala, Comedor,
Cocina, Lavadero, habitación auxiliar (para servicio, estar o estudio), un baño
auxiliar o social, lavadero y salida posterior.
Planta Alta; Hall de acceso o estar intimo, tres habitaciones todas con closet,
una principal con baño privado, dos habitaciones secundarias y un baño comun.

M e t a s F í s i c a s :

• Intervención total del área del terreno donde se plantea: dis viviendas
pareadas, Areas Verdes, garaje o estacionamiento para dos (02) vehículos,
Jardineras. --------------------------------------------------------------300,00 m2

• Construcción de Dos (02) Viviendas pareadas de dos niveles, de 143,00

m2 de construcción cada una, con Estructura convencional de Concreto,
puertas, ventanas y techos de madera, paredes de bloques de cemento de
15 cm. de espesor, pavimentos de concreto recubiertos con
ceramica.------------------------------------------------------------------------------
---- 286,00 m2
Descripciones Tecnicas

D e s c r i p c i o n A r q u i t e c t o n i c a
D i r e c t r i c e s G e n e r a l e s d e D i s e ñ o.

Estas directrices están definidas por la necesidad de dar primero: un maximo

aprovechamiento del area del terreno y segundo agrupar las unidades de vivienda
con la finalidad aprovechar al máximo el área de la parcela así como ahorrar en
estructurass, instalaciones y materiales.

C o n s i d e r a c i o n e s F u n c i o n a l e s
La morfología del área a intervenir, caracterizada por un espacio de forma
rectangular, con su lado mas ancho hacia la calle permite generar accesos
individuales tanto peatonales como vehiculares para cada vivienda.

I n f r a e s t r u c t u r a

El Proyecto consta de dos viviendas a dos niveles con un área de construcción

de 143 m2 cada una, provistas de los servicios básicos de aguas blancas, aguas
negras, electricidad, telefono y tv por cable.
Las estructuras serán apoyadas en fundaciones aisladas de concreto tipo
zapatas de apoyo individuales de 0,80 x 0,80 metros de lado, debajo de cada una de
las columnas. Dichas zapatas estarán reforzadas con 5 Ø 3/8” en cada sentido.
Se han previsto arriostramientos internos para evitar el desplazamiento de las
columnas, constituidos por vigas de riostra de concreto armado de 0,25 x 0,30
metros de sección, acero longitudinal 4Ø de ½” y estribos de Ø 3/8” separados a
17.5 centímetros.
El vaciado del concreto de todas las fundaciones deberá hacerse de forma
monolítica, es decir, de manera continua sin que se produzcan juntas de
construcción.
 El concreto a utilizarse será de una resistencia a la compresión medida a los
28 días, de 210 Kg./Cm2, lo cual deberá ser controlado mediante la toma de
muestras en el sitio (cilindros) y los ensayos correspondientes. Los aceros de
refuerzo serán de las características siguientes: Fy = 4200 Kg./Cm2 ; Fs = 2100
Kg./Cm2.

S u p e r e s t r u c t u r a

Todas las columnas, vigas de carga y vigas de amarre o corona, se diseñaron

como estructuras de concreto armado.
En el diseño de las secciones de los distintos elementos estructurales antes
señalados, se consideraron parámetros, coeficientes de trabajo y procedimientos
normalmente aplicados en cálculos estructurales.
La losa de entrepiso de 20 cm. de espesor, esta concebida armada en un solo
sentido con nervios prefabricados y bloques o piñatas de aliven.
La configuración del techo es a dos (2) aguas, constituido por una cubierta de
teja criolla colocada sobre madera machihembrada, la cual estará soportada por
correas de madera de sección rectangular (12 x 6 cms.), y protegida mediante
impermeabilización en caliente con manto asfáltico de 3 mm de espesor.
Los empalmes entre dos elementos estructurales de la cubierta de techo se
harán siempre sobre un punto de apoyo (viga o columna), conforme a los detalles de
los planos (empalme a media madera o empalme de pico de flauta) unidos mediante
el uso de pasadores de madera y material adherente que contribuya a garantizar la
solidez de la unión.
Toda la madera que se utilice en la estructura de la obra deberá, ser protegida
contra el ataque de agentes externos (insectos, etc.) que pongan riesgo su resistencia
y estabilidad.
 Todos los trabajos que se realicen, tanto de madera como de concreto armado
deberán ejecutarse de acuerdo a las Especificaciones y Normas actuales, existentes
en el país.
I n s t a l c i o n e s E l e c t r i c a s

En el presente diseño se contempla la construcción de las instalaciones

eléctricas que permitan la distribución de electricidad de 110 y 220 voltios a lo largo
de todas las viviendas, que permitan la instalacion de equipos de acondicionamiento
de aire, audio y video en cualquier espacio. Para lograr las metas en materia de
electricidad se deben considerar los aspectos que se enumeran a continuación:
1. El servicio debera ser solicitado a la empresa de suministro eléctrico de la
zona, en este caso ELEOCCIDENTE, para de esa manera adecuarse a su
normativa.
2. Para los bajantes de baja tensión desde los transformadores hasta las
tanquillas de baja tensión (B.T.) se deberá utilizar tubería del tipo pesado de
Hierro Galvanizado de 4” de diámetro, incluyendo las curvas necesarias y en
su terminación la colocación del cabezote.
3. En las canalizaciones para el sistema de baja tensión se utilizaran tuberías de
PVC con diámetro de 2” según sea requerido de acuerdo a la capacidad de
cada caso en particular. Las referidas canalizaciones deben cumplir con las
normas COVENIN y el CODIGO ELECTRICO NACIONAL.
4. El sistema de tanquillas en los recorridos de las canalizaciones eléctricas debe
ubicarse según los requerimientos y de acuerdo a la normativa vigente.
5. El cableado, tanto en las acometidas como en la distribución de baja tensión,
se ha calculado de acuerdo a los principios de mantener las mínimas caídas
de voltaje permitidas.

Especificaciones Tecnicas :
 1. En las Instalaciones eléctricas donde no se indique lo contrario, se utilizaran
tuberías tipo PVC ½” de diámetro, marca PAVCO o similar y cable tipo
TWH N° 12.
2. En el recorrido del Sistema Eléctrico se utilizara puesta a tierra a través de
cableado y conexionado a varillas de tierra diámetro 5/8” x 8’. Esto incluye
puesta a tierra del tablero principal.
3. Las canalizaciones eléctricas deben cumplir con las normas del Código
Nacional Eléctrico.
4. Es recomendable utilizar luminarias con bombillos de alto rendimiento, con
el fin de disminuir, entre otros; el consumo de energía eléctrica y darle más
tiempo de vida útil a estos elementos, ya que el diferencial de costos es
relativamente mínimo en comparación con los bombillos de tecnología
ordinaria o tradicional.

I n s t a l c i o n e s S a n i t a r i a s
A.- Ag u a s B l a n c a s

El Abastecimiento de Agua para el consumo será a través del acueducto

atendido por la operadora regional Hidrofalcón. La cantidad o dotación de litros de
agua diario a ser abastecidos depende de la población a ser atendida y del uso de la
edificación.
El Gasto se mide en unidades de gasto y estas se calculan medidas en
LTS/Seg. Cada pieza sanitaria requiere de una cantidad mínima de unidades de
gasto, las que se estiman en cálculos posteriores.
Las normas sanitarias establecen en el articulo 169 que la presión de
suministro del acueducto a la salida del medidor es de Diez (10) metros y que el
agua pueda llegar hasta Ocho (8) metros sobre el nivel del piso. La presión se mide
en metros de altura.
 El agua al rozar con las paredes de las tuberías o pasar por una conexión
pierde presión, y esta pérdida es mayor en tuberías de menor diámetro aunque el
agua corre con más velocidad.
La pérdida se mide en metros de perdida, por metros de longitud de tubería
(m/m)
S i s t e m a d e D i s t r i b u c i ó n

El sistema de distribución seleccionado es el Sistema de alimentación

Directa debido a que el abastecimiento de agua público es continuo y mantiene la
presión mínima adecuada. Todas las tuberías serán tipo P.V.C. marca PAVCO o
similar de alta resistencia (mayor de 90 psi) con juntas roscadas, uniones y
conexiones de hierro galvanizado, en los diámetros y medidas estipuladas en los
planos, detalles e isometrías

I n s t a l c i o n e s S a n i t a r i a s
A.- Ag u a s S e r v i d a s o N e g r a s.
D e l a E v a c u a c i ón
El uso de artefactos sanitarios ha de producir una acumulación de agua
servida y materia orgánica de rápida descomposición. Los conductos y ramales de
desagüe para conducir al sistema de cloacas de la población bajo la responsabilidad
operativa de Hidrofalcon, debe tener una pendiente mínima de 1 centímetro cada
metro. El 1% las de 4” y 2 centímetros por cada metro (02%) las de 2” y 3”. Pero
podrán tener pendientes menores al 1% los colectores con diámetros mayores o igual
a 6” y se proyectaran de manera tal que la velocidad del flujo dentro de ellas no sea
menor a 0.60 mt/seg.
Los Ramales horizontales de los desagües se unen formando ángulos de 45°.
El diámetro de los conductos y ramales de desagües y cloacas de aguas
servidas se calcularan de acuerdo con el número total de unidades de descarga
(U.D.D.) Los colectores o ramales de desagüe deben ser de diámetros convenientes
para que puedan conducir las aguas y materia a velocidades que eviten
obstrucciones. El diámetro mínimo de estos conductos y ramales de desagüe será de:
2” para Lavamanos y duchas. 3” en Fregaderos. 4” en excusados.

D e l a V e n t i l a c i ó n C l o a c a l

En los conductos y ramales de desagüe se producen gases por

descomposición. Es necesario establecer una barrera contra el paso de los gases, a
través de las piezas sanitarias al medio ambiente, para ello se emplean los sifones.
Los tubos de ventilación tienen por objeto dar entrada al aire exterior en el sistema
de evacuación y facilitar la salida de los gases por encima del techo.
En todas las redes de desagüe son imprescindibles las redes de ventilación y
su diámetro no será inferior a 2”. Los sellos de agua se protegerán contra el
autosifonamiento o sifonamiento por compresión, mediante el uso adecuado de
ventilación individual, ventilación en conjunto, ventilación húmeda o combinación
de estos.
La ventilación individual de lavamanos sirve como ventilación húmeda para
el resto de las piezas sanitarias.
Los montantes de ventilación se prolongaran sin disminuir su diámetro hasta
sobre salir 30 centímetros por encima del techo.
Cuando un tubo de ventilación se conecte a un conducto horizontal de aguas
negras, la ventilación deberá arrancar verticalmente o formando un ángulo no mayor
de 45° con la vertical, hasta una altura de 15 centímetros como mínimo sobre el
nivel de derrame del artefacto o artefactos que ventile, antes de conectarse al ramal
de ventilación o ponerse horizontal.

D e l as T u b e r i a s.

Todas las tuberías, arañas y ramales tanto de descarga como de ventilación,

las uniones y las conexiones serán tipo P.V.C. rígido, marca PAVCO o similar, de
alta resistencia con juntas pegadas con la utilización de material adhesivo tipo
Tangit o similar, aplicado con brocha.
Los diámetros, medidas y pendientes están estipuladas en los planos, detalles
e isometrías y deberán ser de estricto cumplimiento para poder garantizar el
funcionamiento de la red de descarga.

PROYECTO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PAREADA

MEMORIA DESCRIPTIVA

Promotor
CONSTRUCTORA CARMI, C.A.

Profesional Responsable
ARQ. EUDOMAR VILLASMIL B.
Santa Ana de Coro, Abril 2006