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  • Contrato Arrendamiento

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    CONTRATO ARRENDAMIENTO

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL or bE ‘CASAS NUMERO 2628 DEL INMUEBLE UBICADO EN COPENHAGUE EN LACOLONIA, JUAREZ DELEGACION ‘CUAUHTEMOC |CUENTA PREDIAL _ 01118705000-3 y01118708000-4 CON UNA SUPERFICIE DE 36im2 y 376m2 total 737m2 |QUE CELEBRAN EN ESTE ACTO COMO ARRENOADOR AISTORIO HAGHENBECK Y DE LA LAMA SU SUCESION IR.F.C. HALAO2O2145CA _REPRESENTADO POR VERONICA BLANCO GONZALEZ |EN SU CARACTER DE ADMINISTRADOR {ACCIONISTA MAYORITARIO DE INMOBIUARIA AIRAM S.A.) , CON DOMICILIO EN AVENIDA 5 DE lMAYO NUMERO 10 DESPACHO 33 COLONIA CENTRO DELEGACION CUAUHTEMOC CP. 05000, EN MEXICO DISTRITO FEDERAL fy COMO ARRENDATARIO KLO-TECH S.A. DE CV. IR-.c. KLO100624275 ——«REPRESENTADOPOR JUNG KOOK PARKWWOO ENSUCARACTER DE _REPRESENTANTES Icon Domicitio EN FLORENCIA 15 ENTRE BERNA Y KAMBURGO, COL. JUAREZ CP.06600 MEXICO D.F. ITELEFONO 52078074 TELEFONO FIADOR 52078074 FIRMA COMO FIADOR DEL PRESENTE CONTRATO CHAI HO PARI HONG: |seMALA COMO GARANTIA DEL CUMPLIMIENTO DE ESTE DOCUMENTO EL INMUEBLE USICADO EN: \VARSOVIA 22 BIS COL. JUAREZ CP. 06600 DELEG. CUAUHTEMOC MEXICO D.F. IcUENTA PREDIAL 01118129008-8, ESCRITURA 36154 NOT. 116 DF. IDECLARANDO EL FIADOR SER PROPIETARIO DEL MISMO Y NO EXISTIR GRAVEN ALGUNO SOBRE ESTE. ICA RENTA MENSUAL SERA POR LA CANTIDAD DE '$40,000.08 (CUARENTA Nil. PESOS 00/100 MLN.) MAAS LV.A. CON UN INCREMENTO INPC QUE PUBLIQUE EL BANCO DE MEXICO MAS 2 PUNTOS PORCENTUALES| ILA LOCALIDAD SE DESTINARA EXCLUSIVAMENTE PARA RESTAURANTE BAR ILA DURACION DEL PRESENTE CONSTRATO SERA DE CINCO AMOS FORZOSOS PARA AMBAS PARTES CONTRATANTES INICIANDO EL DIA, martes, 1 de julio de 2014 LTERMINANDO ELDIA domingo, 30 de junio de 2019 Deciara el arrendatario haber recibido de conformidad la localidad con todas sus instalaciones completas y en servicio. Conforme a as dectaraciones anteriores y sujetindose las partes a las siguientes cldusulas: RENTA PRIMERA.- El arrendatarlo.pagaré la cantidad convenida como renta de la localidad mencionada en las declaraciones iniciales, por ‘meses adelantados, en los primeros cinco dias de cada mes, en el domicilo del arrendador o de quien sus derechos represente, a partir dela fecha en que entre en vigor el presente contrato, de acuerdo con lo dispuesto por los articulos 2425, fraccién primera, 2426 y 2427 del Cédigo Civil vigente. El arrendador podré establecer, si asi conviene a sus intereses, servicio de cobranza como cortesia para el artendataro, sin que la falta o deficencta del mismo exima del cumplimiento del pérrafo del precedente. Por falta del pago oportuno de fa renta en el plazo sefialado, el arrendatario cubrird el 10 % de su Importe, cada vez que se produzcan, para cubrir los gastos de ccobranza especial. Si por algin motivo se legara 2 recibir la renta en abonos o en fecha diferente a Ia estipulada, no se entenderé como novado el presente contrato. Si el representante legal del arrendador expide los recibos de renta con base en la regia 2, 4, 5, de la resolucién publicads por la Secretaria de Hacienda y Crédito Pilblico en el Diario Oficial de Ia FederaciGn, el dia 9 de Marzo de 1998 y el artendatario opta por cubririos mensualmente con cheque, este deberd expedirse a nombre de SUCESION ANTONIO HAGHENBECK ¥ DE LA LAMA, Conviniendo en que las partes contratantes en que el arrendador o quien sus derechos represente, no esté obligado @ recibirlo aningiin otro nombre. CConvienen las partes en que el monte dela renta estipulada sera cubirto mediante deposito bancerio en la cuenta numero 0445650690 y/o en ta cuenta Clabe 012180004456506907 del banco BBVA Bancomer S.A., Cuando el arrendatario cubra el importe de fa renta rmensual con el chegue y éste sea devuelto, el arrendatario se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos devueltos, en los POT) PHO PARK HONG ‘SEGUNDA.- El arrendatario no podré retener la renta en ningin caso bajo ningtin titulo judicial o extrajudicial. . TERCERA.- Cuando el contrato se firme con fecha distinta al dia primero del mes, el arrendatario se compromete a pagar el ajuste niecesario para que las mensualidades cubran el dia primero del mes, el arrendatario se compromete a pagar el ajuste necesario para aue las mensualidades cubran del dia primero al timo. CUARTA.- Todo mes de arrendamiento le es forzoso al arrendatario, comprometiéndose a pagarlo integramente, atin cuando ocupe la localidad un fapso menor, asi como el atraso de 3 meses consecutivos, conviniendo en que por falta de pago de una de las rmensualidades podrs el arrendador solicitar la rescisién del contrato en los términos de la fraccién primera del articulo 2489 del Cédigo Civil vigente en concordancia con el articulo 2454 del citado ordenamiento. QUINTA... arrendatario se compromete a acreditar el pago del timo affo de renta o el lapso que haya ocupado la localidad si éste fuere menor, mediante la exhibicién de los recibos correspondientes, debidamente firmados por el arrendador o su representante y por el cobrador autorizado, si le es solicitado por cualquiera de ellos, obligéndose @ cubrir los meses cuyo pago no esté debidamente justficado, aceptando que el hecho de que obre en su poder un recibo posterior, nolo exime de adeudos anteriores. ‘SEXTA.- Queda a cargo del arrendamiento la carga de la prueba y consecuentemente la obligacién de demostrar estar al corriente en el ago de fas rentas cuando sea promovido en su contra juicio ordinario civil de rescisién de contrato por incumplimiento de las pensiones rentisticas a su cargo. SEPTIMA.- En los términos de la Ley del impiuesto al Valor Agregado, el arrendatario cubriré mensualmente junto con la renta del! importe correspondiente a este impuesto, TERMINO OCTAVA.-Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye en el dia prefijado sin necesidad del juicio como lo previene el articulo 2484 del Cédigo Chil vigente, pero sel arrendatario no desocupara por cualquier causa, convene en que aumentaré larenta, EL100% DE LA MISMA. Sin que esto implique novacién, prétroga del contrato 0 pena convencionl,siendo voluntad expresa de la partes tan solo el aumento del precio de arrendamiento, este incremento se produciré en cualquier proporcién en cada anualidad que transcurra sin que el arrendatario desocupe, tomando como base del eéleulo et monto de la renta del sltimo mes del afo anterior, subsistiendo ademés todas las obligaciones seflaladas tanto para él como para elflador hasta el momento en que la cose arrendada sea devuelta conforme 2 lo estipulado en el presente instrumento, Las partes contratantes convienen en que el incremento en esta cléusula pactado, podré ser exgibleen cualquier momento con posterioridad al vencimiento del plazo forzaso de este contrato, ain cuando no se requlera yno se efectué su pago en el mes siguiente al vencimiento de dicho plazo. £1 arrendatario renuncia expresamente al derecho de preferencla que contiene el articulo 2448 J del Cédigo Civil vigente. Las partes contratantes convienen que en caso de muerte del arrendatario se dard por rescindido el contrato en los términos de la - parte final del articulo 2408 del Cédigo Civil vigente. Igualmente el arrendatario renuncia al beneficio del contenido en el aticulo 2408

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