Управљање пројектима у

грађевинарству

Увод, учесници на Пројекту, фазе Пројекта

17. Фебруар 2010.

Зашто??
Зашто

Градитељство је тимски рад

Учешће многих струка
◦ грађевинци
 пројектанти
 извођачи
 архитекти
 планери
◦ технолози
 изградња
 производња
◦ организатори
◦ финансијери
◦ правници
2 od 17
Инвестициони пројекат у
грађевинарству

Пројекат
је сваки
привремен и
организован процес
којим се постиже неки ограничен циљ
или
група циљева
Инвестициони пројекат у
грађевинарству

За разлику од пројеката у општем смислу,

изградња, реконструкција, модификација
и опремање инвестиционих објеката су
увек у директној вези са грађевинарством
као привредном граном. Зато се овакви
пројекти могу назвати "грађевински",
"архитектонски" или, чешће и
правилније, "инвестициони"
инвестициони" пројекти
Инвестициони пројекат у
грађевинарству

Сложен

Уникатан

На више локација

Дуготрајан

Велики број учесника

Разуђеност процеса

Важност климатских услова

Имовинско-правни проблеми
Учесници у пројекту

Инвеститор Preliminarne
studije Projektovanje Izgradnja

Извођач
Izvoñač
Nivo

Подизвођачи Angažovanja

и кооперанти Projektant

Консултанти
Investitor

Пројектанти

Ревиденти

Стручни, пројектантски и управни надзор
Моделирање пројекта

Са становишта инвеститора
◦ располаже новцем
◦ пројект се изводи због његове жеље
◦ доминантан приступ у развијеном свету

Са становишта извођача
◦ уобичајена улога српских фирми
◦ Посебно интересантно у нашим условима
Фазе по W. Hughes-
Hughes-u

Фаза прихватања реализације пројекта

(inception stage)

Израда студије оправдaности (feasibility
stage)

Израда идејних решења (scheme design)

Израда идејног и главног пројекта (detail
design)

Уговарaње (contracting)

Изградњa (construction)

Пријем објекта и пуштање у рад
(commissioning)
Инвеститоров поглед на свет

Фаза изградње
◦ фаза формирања концепције (завршава се
одлуком о инвестицији)
◦ фаза реализације (завршава се гарантним
роком)

Фаза експлоатације
Фаза формирања концепције
Студије које се раде током ове фазе:

•Студија оправданости (Оpportunity study) – оквирне

могућности изградње и процена броја и садржаја додатних
студија
•Прелиминарна студија изводљивости (Prefeasibility study) –
оквирне одлуке о оправданости извођења пројекта и одлука
о потребни Студије оправданости
•Студија оправданости (Feasibility study) – коначан избор
будућих карактеристика пројекта и одлука о изводљивости
пројекта у складу са постављеним критеријумима

•Студија подршке (Support study) – поједини аспекти

пројекта, сировине, финансирање, маркетинг....
•Студија оцене (Evaluation study) – коначна одлука о уласку у
инвестицију
Фаза формирања концепције

Želja Studije
Investitora opravdanosti
Rešavanje odnosa
sa spoljnim svetom

Spoljni uslovi
Projektovanje (pravni i ekonomski)

Prikupljanje Definisa nje

informacija u pita

Ugovaranje
r ealizacije

FAZA
I ZGRADNJE
Фаза концепције - фаза "јуриша
јуриша""

Жеља инвеститора

Анализе ради рационалног сагледавања
жеље

Бројне активности

Одлучујуће активности

80%-90% уштеда

Пројектовање материјализује жељу

Консултанти помажу инвеститору да
доноси одлуке
Фаза реализације - шема

Investitor

Projektant Konsultant

Izvoñač
Фаза реализације - "рововска
рововска"" борба

Завршени су суштински послови

Донете су суштинске одлука

Посао инвеститора је да контролише на
бази предходних знања
◦ трошкове
◦ време
◦ квалитет
Фаза експлоатације

Почиње завршетком гарантног рока

Инвестиционо добро се у потпуности
препушта инвеститору

Пословна политика
◦ економија
◦ право
◦ техника и технологија

Не спада у управљање пројектима у ужем
смислу
Инвеститор

Поседује новац који жели да инвестира

Не мора да буде рационалан

Најважнији учесник у пројекту

Најважнији предмет изучавања у
развијеним земљама

Најважнији за извођача
Извођач

Једини обавезни учесник у пројекту (уз

инвеститора)

Мора бити рационалан

Уобичајена улога српских фирми

Прилично неинтересантан у западном
свету

Улога му је подређена инвеститору
Фазе реализације пројекта са
становишта извођача

I) Истраживање тржишта
II) Израда понуде
III) Уговарaње
IV) Израда пројектне документацијe и
припрeмa
V) Извођење радова
VI) Наплaтa
VII) База историјских податaкa
Веза између фаза

Фазе I и VII се одвијаjу континуално

Фазе II-VI су везанe за конкретан пројекат
Фаза истраживања тржишта (I)

Истраживање изворишта ресурса

Техничко-технолошке информације

Подаци о будућим инвестицијама

Правна регулатива

Стручна регулатива

Присуство других фирми

Подаци о фирмама и појединцима
Фазе у току реализације пројекта
(II-
II-VI)

Касније детаљно разрађене

Ток информација
◦ информациони систем
◦ канали за размену информација
◦ базе података
◦ системи кодирања

Организациона шема
Формирање базе историјских
података (VII)

Подаци из фазе I
◦ изворишта ресурса
◦ техничко-технолошке информације
◦ правна регулатива
◦ стручна регулатива
◦ присуство других фирми
◦ подаци о фирмама и појединцима
Формирање базе историјских
података (VII)

Подаци из фаза II-VI

◦ изведене и наплаћене количине
◦ утрошак ресурса и трајање
◦ финансијски ефекти
◦ статистички подаци о механизацији
◦ примењена техничко-технолошка решења
◦ опрема и подизвођачи
◦ кадрови