PREFEITURA MUNICIPAL DE RIBEIRAO PRETO SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTAO PUBLICA rouuwAS DEPARTAMENTO DE URBANISMO “ : DIRETRIZES URBANISTICAS N° 13/2019 PROCESSO ADMINISTRATIVO: 2018 024359-0 INTERESSADO: INTHAR INCORPORADORA LTDA 4 DESGRIGAO GERAL DA AREA OBJETO DE PARCELAMENTO DO SOLO 2.CARACTERIZAGAO DO ENTORNO IMEDIATO a) Contexto Urbano A gleba (1) objeto de parcelamento do solo localiza-se na zona leste do municipio, em regido pouco urbanizada, entre 0s parcelamentos de solo denominados Portal dos Ipés (2) e Chacaras Internacional (3) e a Rodovia Abra Assed (SP-333). A oeste da gleba (4) existe um processo para loteamento misto em fase de viablidade. b) Uso e Ocupagio do Solo Os parcelamentos proximos séo de baixa densidade populacional, destinados a chacaras de recreio com edificagdes de até dois pavimentos (2 e 3). O restante do entomo é de uso rural (4). 3 DIRETRIZES URBANISTICAS Com base na legislago que compe a politica urbana do municipio, bem como nas informagées expostas acima, 0 interessado deveré observar os seguintes requisites urbanisticos para implantago da modalidade de loteamento: PRAGA ALTO DO SAO BENTO, 11 1¥ ANDAR — JARDIM MOSTEIRO — CEP 1085-450 - FONE (16) 3977-9191 FOLHA 1 DESDIRETRIZES URBANISTICAS N° 13/2019 i 9e Panek e desde Pubica- PGR 3.1 RESERVA DE AREAS a) Para a implantagao de loteamento, deverdo ser atendidos os artigos 83 a 86 da Lei Complementar n? 2.17/07. ') A area institucional devers, preferencialmente, localizar-se de modo a possibiltar ser anexada a outras lindeiras, ‘seja em empreendimentos futuros ou existentes, podendo a mesma ser, em sua totalidade, indicada pelo Poder Publico Municipal. Em todos os casos, as reservas deverdo ter frente para a via piblica oficial c) Aimplantagao das areas verdes e de sistema de lazer deverd atender as Diretrizes Ambientais n° 90/2018 emitidas para 0 local 3.2 SISTEMA VIARIO. ) O interessado devera observar o disposto nos artigos 69, 70 e 71 da L.C. 2.157107 e atender a Diretriz Vidria— Anexo |; 'b) Em relagao ao artigo 63 da LC 2187107, referente ao comprimento maximo de quadra de 300 metros, atender ‘no minimo a Diretriz Vidria - Anexo |; ¢) A gleba deveré conectar-se ao sistema visio pablico e oficial do municipio, sendo que a execucgo de toda infraestrutura para o acesso ao loteamento é de responsabilidade do empreendedor, 4) Em atendimento a Lei Ordinaria Municipal 10.64/05, o empreendedor devera implantar sinalizagdo de transito em placas verticals, faixas de solo e placas toponimicas, conforme orientagdes da TRANSERP; €) Indicar as solugées para travessia de pedestres em vias publicas, conforme legislagao e normativos relacionados A acessibilidade, em especial a Lei Federal n? 13146/2015 e a ABNT-NBR 9050:20 4) Aprovar no DER o dispositive de acesso da avenida na via marginal; 4) Compatbiizar sistema viero proposto com sistema vierio em aprovagdo nos loteamentos das glebas lindeiras, 3.3 LOTES Os lotes deverdio obedecer 20 disposto no inciso Ill do artigo 62 da L.C. n° 2157/07 e ser compativeis com 0 aproveitamento proposto em observancia aos parémetros de ocupagéo estabelecidos. 3.4USO E OCUPAGAO DO SOLO a) Uso do Solo Parte na Zona de expanséo urbana (Nao existe zoneamento definido em lei, assim ‘do sera permitido o parcelamento (§1° artigo 176 da L.C. 2.866/18) Parte no perimetro urbano - Zona de Urbanizagdo Restta-ZUR ‘Macrozoneamento LC, 2.866/2018 nen Zoneamento Industrial a : | ZEIS-1 - Zona Especial ide Interesse Social 1* (porgéo ‘do vel ‘onde F nao. inde area, ! especial da L.C. 2157/2007) Fica proibido 0 uso residencial numa faixa de 100,00 metros ao longo da Rodovia Areas Especiais ‘Abréo Assed. "Tas TES aplcaraeconcriarioverte ois co bases Las COMpunTaTsn” 2 SUUTHTA @ DELTA, ua Suna Wan 3 ssa Gets Uae, ) Pardmetros Urbanisticos PRAGA ALTO GO SKOENTO, 1 * ANDAR JAROIM MOSTEIRO CEP T465480- FONE —(10) 3677571 FOLHA 20E 5DIRETRIZES URBANISTICAS N? 1312019 rou A roe, QA 1% jl 5A Recuo das edificagées = ‘Atender aos artigos 45 a 47 da LC. 2157/2007 Pabics- PGP ¢) RestrigSes Urbanisticas Particulares (de uso e ocupagao do solo) somente poderdo ser estabelecidas desde que sejam mais restitivas em relacdo a legslagéo municipal e autorizadas por esta secretaria conforme disposto no artigo 49 da LC 2157/07 3,5 ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL ~ ZEIS-1 De acordo com o mapa anexo V — Zona Especial de Interesse Social - da L.C. 2.866/18 que trata da reviséio do plano diretor municipal, a gleba objeto de andlise desta diretriz, se encontra em sua totalidade na ZEIS-1, devendo adotar outros parametros urbanisticos em fungao da tipologia de parcelamento que o empreendedor definira. Conforme o artigo 4° §3° da L.C, 2927/48 (..) 08 parcelamentos em areas demarcadas como ZEIS-1, devergo destinar, no minimo 10% (dez por cento) da area util do parcelamento (area de lotes) para a produgo de solugdes de HIS, podendo: | - Este percentual, em valor equivalente @ area considerada urbanizada, podera ser transferido para outro local, especialmente dentro de ZEIS 1, mediante a implantago, a critério da administragao municipal, de empreendimento de interesse social prortariamente para HIS-1; Il- Ser convertido em contrapartida financeira para agdes e programas habitacionais destinados a populago de baixa renda, tals como regularizagzo fundiaria, urbanizagao, implantacdo de infraestrutura e equipamentos piblicos. De acordo com a L.C. 2.927/18, que discipiina as normas ediicias para habitago de interesse social ~ HIS, 0 ‘empreendedor podera se enquadrar em duas situagdes distintas a saber: a) Situagao 01 - Para as modalidades de percelamentos descrtos nos incisos I, Ill ou IV do artigo 6 da L.C. 2.927/18, atender 20 disposto das secGes Ila V do capitulo IV, além das especificagbes detalhadas no artigo 8, observando os pardmetros do anexo | da citada lei. Anexo | - EHIS e EHMP/HIS Destinago compulséria para HIS e distribuiggo de unidades por classe de HIS Coeficiente de Aproveitamento (min compulsério e gratuito) e Taxa de Ooupagao Distibuigao do nimero de unidades HIS Tx Ooupaglo Destinagtio | sj min de unidades | ® min de unidades por classe Mecro y | area | porclesse de HIS. | _%@ MIS para usutuo de Lotes Zoneamento | URB pesca” | oTilidede CA etna do caminimo | Hist | His2 | Hist His2 *80CA Ba ase Bose oe | any | 15% | 85% | 100% f a | URB1| 70% | 20% | 40% = ‘ | | : 80% 70% 5 i 'URB 1: Falxa de até 300 metros quo margela freas regularmenteurbanizadas, com infraestrutura e equipamentos urbanos basicos Estabelece 08 % minimos do nimero de HIS, conforme pardgrafo 1" do Art, para empreendimentos com mals de 8 unidades. ‘Mix de classes de HIS minimo para fins de cbtengo da grtuidade da outorga até 0 %sestabelecido em relacdo. b) Situagdo 02 — Conforme o artigo 22 da L.C. 2.927118, em havendo o interesse no parcelamento do solo de interesse social (PIS), o empreendedor devera’ | - Destinar para HIS 0 minimo de 85% (cinquenta e cinco por cento) dos lotes resultantes da drea parcelada, com distribuigdo minima por classe de HIS conforme Anexo Il, Il- Estar devidamente integrado & rea urbana consolidada; y Ill - Quando resultar em area liquida de lotes a partir de 50.000 m2 (cinquenta mil metros quadrados), prever a diversidade de lotes residenciais unifemiiares e multfamilares, destinando, no minimo, 15% (quinze por cento) da rea a tipologia diversa da predominante. De acordo com o pardgrafo 3° do mesmo artigo, quando o parcelamento incluir lotes mulfamiliares para conjuntos vertcais, os percentuais minimos de KIS estabelecidos no Anexo Il poderdo ser calculados pela cota gleba de 40 m* (quarenta metros quadrados) por unidade habitacional, devendo a destinagéo de HIS ser gravada na matricula do imovel. PRAGA ALTODO SKO BENTO, 11-1" ANDAR JARDIN MOBTEIRO- GEP (4085480. FONE (18) 35775131 FOLHA3DESDIRETRIZES URBANISTICAS N° 13/2019 reuuie 22 proc e_|2 359 secretary ve Panel, g Gextto Bot Para esta modalidade de parcelamento, os lotes deverdo obedecer ao disposto do artigo 23 da L.C. n° 2.927/18 e ‘ser compativeis com o aproveitamento proposto em observancia aos parametros de ocupacao estabelecidos. ‘Alem das restriges apontadas acima,o nteressado devera observar as se¢6es |, Ie Ill do Capitulo V desta le, no tocante as eservas de areas pablicas (érea verde e institucional) dimensionamento dos lotes e solugées do sistema viario. Anexo II - PIS e PI-HIS Distribuic2o minima dos lotes resultantes da area parcelada para HIS Macrozoneamento HIS-1 HIS-2 total HIS* {ewan ee a 10% 20% ina * OHIS total pode incluir unidades destinadas a HIS-3, desde que respeltada a dstibuigSo minima destinada a HIS 1 a 2 Domais orientagBes poderio ser prestadas em funco do enquadramento da tipologia de parcelamento de HIS. 3.6 ORGANIZACAO TERRITORIAL De acordo com a competéncia da produgdo e da organizago do espago fisico municipal, conforme os objetivos, diretrizes @ vetores de crescimento estabelecidos pelo Plano Diretor Municipal e suas leis complementares, S80 indicadas as seguintes disposigdes para a estruturagdo urbana a partir do conceito de unidades de ocupagdo planejadar a) Garantir as condigies de circulago de pedestres e ciclistas na configuragao do desenho urbano, inclusive aproveitando a disposi¢go das éreas verdes e de lazer para esta fnaldade. b) Considerando a prerrogativa da administragéo municipal zelar peta paisagem urbana, conforme disposigBes da L.C.1616/2004, 0 projeto deverd garantir a permeabilidade visual quando houver algum tipo de vedacgo ou fechamentotindeio as vias piblicas e demais logradouros piblicos, como areas verdes e de lazer. c) Com o objetivo de qualticar as vias piblicas, orientar a implantagdo das edliicagbes de modo que seja possivel tuma melhor integraco dos espagos construidos com 0s espagos plblcos (Ex.: Fachadas ativas, miltiplos acessos de pedestres, estacionamentos nos “centros de quadra’ e edificages com aberturas proximas as vias publicas, et.) d) Afim de proporcionar uma maior integrago e qualificago urbana da regido onde a gleba se encontra, buscando uma relagdo de caminhabilidade do pedestre no contexto urbano, determinamos a incluso de lotes de uso misto longo das diretrizes vidrias, principalmente nas categorias de vias coletoras e avenidas, em atendimento a0 artigo 12 da Lei Complementar 2.157107. 4 PROCEDIMENTOS DE TRAMITAGAO 4) Ap6s a retirada das diretrizes, o requerente teré 180 dias para a apresentaggo de Anteprojeto Urbanistico, a ser elaborado conforme as informagdes constantes das diretrizes. b) Juntamente com o projeto urbanistco, deverso ser apresentadas as diretizes dos ratios técnicos externos a esta ' Secretaria (DAERP, Secretaria de Obras Pablicas, Secretaria de Infraestrutura, Coordenadoria de Limpeza Urbana, (_ TRANSERP e CPFL), Estudo Hidrol6gico e estudos complementares indicados nas Dirtrizes Ambientais, necessérios para a andlise e emisséo da Certidéo de Viabilidade para o empreendimento. ¢) Apés a analise urbanistica pelo Grupo de Andlise de Projetos Especiais, anteriormente & emissdo da Certidéo de Viabilidade, 0 interessado devera apresentar Estudo de Impacto de Vizinhanga (E.1.V.), caso 0 empreendimento se ‘enquadre no artigo 31 da LC 2.157107. 4d) Apbs a expedigo da Certiddo de Viabilidade, deverdo ser montados processos de aprovagdo para 0 ‘empreendimento, conforme procedimento indicado nos artigos 145 da LC 2.157107. ) Quando do referido pesido de aorovacdo do empreendimento, a area em questdo devera estar ive de Onuse alienagées, com descricdo perimétrica correta da &rea a ser parcelada registrada em Cartério de Registro de Imdveis is PRAGA ALTO DO SAO BENTO, 11 1* ANDAR — JARDIM NOSTEIRO ~ CEP 14085-480 - FONE - (16) 3077-9131 h FOUIA&DES JDIRETRIZES URBANISTICAS N° 13/2019 Estas diretrizes tordo validade por 1 (um) ano... Ribolrae Proto, 04 do abril do 2019. py _ eae ae ‘Urb. Ricardo Gasparini Fantaccini ‘Arq, Urb, Giselle Ruas Santiago su Reka Semen ccmeany Ag Ste un Seg PRAGA ALTO DO SKO BENTO, 111 ANDAR — JARDIM MOSTEIRO ~ CEP 14085-450 - FONE (16) 3077-9131 FOLWASDES a mamaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaamamaaaasaaasassammaammmmaa