CONTRATO DE LOCACAO RESIDENCIAL LOCADOR = Marluza de Moura Balariniinscrita no CPF/MFN°758.797.397- 68, Cartelra de Identidade n° 178.324, residente na Rua Coronel Schwab Filho, n? 287, Apto 701, Bento Ferreira, Vitoria, E.Santo, e-mail marluzabalarini@gmail.com. LOCATARIO: Ricardo de Aratjo Gomes, empresétio, insenito no CRFIMF N° (012,606.236.-61, Carteira de Wdentidade n° 8.166.648, residente ¢ domiciliado na Rua JoJo Joaquim da Mota, 357, apto 203, Praia da Costa, Vila Velha, e-mail ‘icardo.gomes@parresia.com 1. OBJETO DA LOCAGAO: Apartamento 504, do Edificio Athenas, com direito 3 02 {duas) vagas de ceragom, situado a Rua José Pena Medina, n° 601, Praia da Costa, Vila Velna/ES. 4.4 CADASTRO DE IPTU: 240384-0 4.2 INSCRIGAO IMOBILIARIA: 01.05.015.0052.020, 4.3 INSTALACAO ESCELSA: ‘2. GARANTIA: O Locatério escolhe a garantia locaticia a seguir assinalada, entre as modalidades elencadas abaixo? () Segura Fianga ( valor minima de 3( ies) shuguéis ede 3 (wes) Condomninias) ou ( ) Caugéo no valor de 3 (tres) aluguéis ¢ de 3 (trés) condominios ou (6) Pagamento antecipado de 6 alugusis. 3. PRAZO DO CONTRATO: O prazo da locacao 6 de 36 (\rinta e seis) meses, com inicio oneroso em 01/03/2021 e término em 2/02/2024, independentemente de aviso, nolficaao ou interpelagao judicial ou extrajudicial prévios. AS partes poderao renovar © prazo contratual, devendo os ajustes de renovagao ou desocupagao do imével iniciar-se com 30 (trinta) dias de antacedéncia minima, Havendo inieresse reciproco na renovagao, sera elaborado Termo Aditivo a ser ‘assinado, com reconhecimento de firma das assinaturas, no prazo de 5(cinco) dias, ‘Sob pena de encerramento do contrato, VALOR MENSAL 0 ALUCUC|, 5S SSSR ‘equivalem ao aluguel mansal, ao qu: xa de condominia, exceto taxa extra, y5, CONDIGOES DE PAGAMENTO: O aluguel mensal ser pago por meio de deposi bancdtio, na conta indicada pelo Locador, enviado pelo locatéria até o dia itil seguinte ‘Addata de vencimento, O primeiro pagamento cobrird 6 (seis) meses de aluguel. 6. DATA DE VENCIMENTO: Fica estabelecido o dia 05 (cinco) de cada més. 7, MEDIDAS ADOTADAS POR ATRASO: o inadimplemento do pagamento dos ‘aluguéls @ encargos ocasionard a cobranca, multa compensatoria de 10% (dez por ‘cento), jures moratérios de 1% ( um por cento) ao més, atualizagdo monetaria, alm de hononirios advocaticios na proporeao de 10% ( dez por cento) se administrativa a cobranga (aps 10 dias vencidos) e de 20% (vinte por cento), se judicial (apés 30 dias vencidas), sobre 0 valor total do débito. 8. REAJUSTE: 0 valor ajustado a0 presente contrato é reajustavel onuaimente, aplicando-se 0 indice de variagao do IGPM- FGV, ou outro indice de variagao que venha substitui-lo. ‘9, ENCARGOS ALEM DO ALUGUEL ‘Além do aluguel, so de exclusiva @ itrestrita responsabilidade do locatario os seguintes encargos: 94-0 imposto Predial Territorial Urbano - IPTU © a taxa de coleta de lnxo, ‘correspondentes a0 imével alugado, energia elétrica, gas, agua, taxa de iuminacdo, cutra taxa municipal que seja institulda; 92-2 taxa de condominio, exceto taxa extra; 9.3 — a contratagdo de seguro contra incéndio é obrigatéria por lel. Recomendamos ‘que 0 LOCATARIO faca o seguro do imével, a partir da data de assinatura deste comtrato © durante toda a vigéncia da locagao, contra danos de ago doiosa ou culposa de terceiros, de incéndio, de raio e explosao, no valor do imovel, perda de ‘aluguel (garante 20 locador o recebimento de aluguéis que 0 imével deixar de render ‘em decorréncia desses eventos) no valor de 10% do valor do imével, ¢ danos 20 imével no valor de 3% dele. A apdlice de seguro deverd ter como beneficiario ‘exclusivamente o LOCADOR. proprietario do imével sequrado. 10- EXTINGAO DO CONTRATO: 40.4- © LOCATARIO podera rescindir 0 presente contrato sob as seguintes normas: ‘a) Ocorrendo a resciso antes dos 6 (seis) primeiros meses completos de locacao, ‘ser’ devido a0 LOCADOR o pagamento de multa correspondente a 03( trés) meses de aluguel, de forma proporcional ao tempo contratual em conformidade com o art.40 da Lei n? 8245/1991. 'b) Ocorrendo a rescisio apds concluidos 08 primeiros 6 (seis) meses de locagio, © LOCATARIO estaré dispensado do pagamento de multa, desde que notifique o LOCADOR, por escrito, com anteced@ncia minima de 30 (vinta) dias, 10.2 - Este contrato ficaré rescindido de pleno direito, independente de notificagaio ou s interpelaco judicial ou extrajudicial, nos seguintes casos;a)Sinisito ocasionade por caso fortuilo que tome inabitavel o imével jocado, sujeltando-o a reformas; 'b)Desapropriagalo, modificacao ou interdigo imposta pelas autoridades competentes; ‘c) Descumprimento das cléusulas © condigbes previstas neste contrato; ) Abandono do imdvel por mals de 90 (novenia) dias; ) Inadimpléncia de aluguéls e/ou encargos, f) Descumprimento de Convengao ou Regimentos Condominais a que o imévol esta sujeito. ‘11 OBRIGACOES DAS PARTES. 44.4- Sho obrigagées do LOCADOR: entregar o imSvel em condigies de uso; garantir ‘0 uso pacifico do imével durante a locagao: responder pelos vicios anteriores a Joca¢do; responder pelas despesas anteriores & locacdo; fornecer laudo de vistoria a0 focatério; garantr 0 Direto de Preferéncia 20 locatério; pagar as despesas extraordindrias do condominio. 14.2 - S30 obrigagies do LOCATARIO: ‘a) Pagar pontualmente © aluguel, a taxa de condominio, o IPTU ¢ a taxa de iuminagao publica ou outra taxa municipal que seja instituida, e consumo de égua ‘excedente 2 10 metros Gibicos mensais, se houver, bem como conta de gs e energia elétrica: 'b) Cumprir o Regimento Interno e a Convengao Condominel, bem como outras regras internas que sejam instituidas; ‘¢) Restituir 0 imdvel ao final da focagao no estado de conservagao em que o recebeus d) Nao modificar 2 forma interna ou externa do imével sem prévia © expressa ‘autorizagio ao locador, €) Permitir @ vistoria do imével pelo locador ou seu representante, previamente agendada. 4 Petmitir visitagao por terceiros, caso o locador defina pela venda e desde que o ocatario nao lenha exercido seu direilo de preferéncia, mediante prévio agendamento; ‘g) Mantor o sguro contra ineéndio @ a garantia até o final do contrato; hh) Requerer junto & fomecedora de energia elétrica © a45 seu cadastramento para ligagéo destes servigos.| e oe, fe vedado ao LOCATARIO transfer, ceder, sublocar, emprestar a do beatae” (080 04 em pate, a unidade ora focada, mesmo que para partes 13. CONSERVACAO DO IMOVEL 4) Integra este contrato o laucio de vistria inicial, onde estéo detalhadas as condigaes: em que © imével se encontra, bem como seus acessérios. Ao final da locacdo sera fealizada nova vistoria no imével que deverd estar nas mesmas condigdes ou ‘melhores das descritas quando foi recebide pelo locatairio. 4) © laudo de vistoria devera ser conferido em até 03 (trés) dias ttels apés 0 Tecebimento das chaves. Caso haja alguma adverténcia, 0 Locatério deverd ‘manifestar-se, A auséncia de manifestacao implicara no aceite ao laudo inicial. ¢) No decorrer da locag3o podem ocomrer algumas necessidades de reparos & manutengao causados pelo desgaste natural e pelo uso do imével, cuja Fesponsabllidade de execucaio e cusioio serd do Locatério. 3) Nenhuma obra ou modificago poderé ser realizeda sem prévia autorizacao do Locador, ) Benfeitorias realizadas exclusivamente pelo Locatério poderdo ser retiradas 20 final da locago desde que sua remogao. no danifque ou desfigure o imével. ‘fAdomos © acessérios pertencentes ao imével (ventitadores, armdrios, tuminarias, -espethos etc) cabe 20 locatério a manutencao, deverdo ser devolvides devidemente conservados. ) Quanto 4 pintura, 0 imovel devera ser devolido da forma como foi recebido ou , caso a pintura tenha sido danificada, ter o valor da pintura pago ou a pintura refeita. Deverdo ser cornigidos eventuais danos as parsdes, aos armanos ¢ pisos, as janeias € luminarias e qualquer outro acesscrio. 14—DESOCUPACAO DO IMOVEL. 4- Pere desocupar o iméve| 0 Locatirio deverd comunicar-se com 0 Locador com, no ‘minimo, 30 ( trinta) dias de antecedéncia. 2- Depo de total desocupagao e limpeza do imovel, com restauracao das condigies de recebimento, inclusive pintura, se for 0 caso, 0 Locatério agendara vistoria final. 3- 0 ato de restituigao do imével se concluiré juridicamente depois de cumpridas as ‘seguintes exigéncias: a) execucdo de reparos e pintura, se for 0 caso; b) quitagzio das ‘cantas de consumo, IPTU, condominio, etc. 4- Sobre lodos os itens constantes desta cldusuta cumpridos serio calculados valores Propercionais, caso existam débitos para aliguel e demais obrigagées, que deverdo ‘Ser pagas para o recebimento formal do imovel, a