CARTA DE DIRETRIZES n° RJDH 064/2019
Empreendimentos Imobilidrios
Dossié: 17/019.027
Informamos, a pedido de P PLAN ADMINISTRACAO DE BENS EIRELI através de
sua carta protocolada, que a area onde se pretende implantar 0 empreendimento em
questéo, é parte integrante daquela abrangida pelos sistemas de abastecimento de
agua _e esgotos sanitarios, conforme termo de concessio/assuncio de servicos
acordado entre a Prefeitura Municipal de Elias Fausto e a SABESP.
Nome do empreendimento: JARDIM AMERICA
Modalidade: Loteamento Residencial
Endereco: Estrada Municipal, ¢/n®, Bairro Buru, Distrito de
Municipio: Elias Fausto - SP
Numero de lotes/unidades: 966 unidades
Situagdo Aimplantar
Esta carta refere-se a intenco do empreendedor em implantar o parcelamento de solo
em questdo, que para tanto, deverd atender aos itens abaixo, quando da
apresentagéo do projeto final, o qual estara sujeito & andlise.
LUnidade de Negécio Capivari/Jundiat FL
Companhia de Saneamento Basico do Estado de So Paulo ~ Sabesp
Rua Pastor Germano Ritter, 651 ~ Pq. Ortoléndia ~ CEP 13184-050 ~ Hortoléndia ~ SP
Tel. 55 (19) 3865-8000
www sabesp.com.br 1= Quanto ao sistema de abastecimento de agua.
1.1 sistema de abastecimento de Agua, existente no municipio e operado
Pela SABESP, NAO tem vazdo suficiente para o abastecimento continuo do
empreendimento;
1.2 © empreendedor deveré implementar em parceria, um Sistema de
Abastecimento de Agua (SAA), de forma que atenda aos seguintes
empreendimentos:
Empreendimento "Sas | oltiieés | gases
aaa 308 4.59 15/019.129
vier ina dos Sabie i ize | ToT.
Torso Ons a vas | aT
Bo Epona ra coo | Tearea
Vila Cardeal 20 120 | aanreer
“xin Bede oe | emo | TORT
“xin ea oes] ane | TORT
mis | aan
1.3 A parceria entre os empreendedores pode ser consolidada através da
constituiggo de uma Sociedade para Propésitos Especificos (SPE), que
definiré as responsabilidades de cada um dos participantes quanto aos
projetos, licenciamentos e construgio da infraestrutura do SAA;
1.4 0 SAA deverd apresentar as seguintes obras:
1.4.1 Pocos tubulares profundos, padrao Sabesp, de forma que em conjunto
tenham capacidade para atender os empreendimentos citados acima.
© numero de pocos deverd ser o menor possivel, tomando-se em
conta os estudos hidrogeolégicos a seram desenvolvidos;
1.4.2 Prever a instalagdo de macromedidor eletromagnético na saida de cada
pogo, com as seguintes caracteristicas:
saida pulsada de 4 a 20 mA;
interface compativel com 0 PIMS;
montagem na condicao de sifao invertido;
prever a instalacéo do TAP;
prever espaco para atividades de pitometria;
ARK KA
1.4.3 Apresentar um estudo de DMC (Distrito de Medico e Controle) para o
SAA;
1.4.4 Adutoras_de agua bruta entre os pogos profundos e o Centro de
Reservacao (CR) a ser construido na drea indicada em croqui em
anexo; a
fees
Unidad de Negécio Capivar/Jundiat 7)
Companhia de Saneamento Basico do Estado de Sdo Paulo — Sabesp
Rua Pastor Germano Ritter, 651 ~ Pg, Ortléndia ~ CEP 13184-050 — Hortoléndia - SP
Tel. 55 (19) 3865-8000
wwew.sabesp.com.br 1.4.5 Centro de Reservagio nas proximidades das coordenadas UTM: 23K,
262750, 74478505 (croqui em anexo), com area suficiente para a
implantac&o de 02 reservatérios de 1.000 m3. Este CR deverd conter
as Seguintes obras:
Sistema de aplicago de produtos quimicos na dgua bruta;
¥ 01 Reservatério Apolado de Agua Tratada com capacidade de
1.000 m3;
¥- Estago Pressurizadora de Agua Tratada (EPAT);
1.4.6 Sub-adutoras de abastecimento entre o CR e os empreendimentos;
1.4.7. Redes de distribuicao de agua dos empreendimentos;
1.5 empreendedor apresentou, para o DIMENSIONAMENTO DA REDE DE
DISTRIBUIGAO DE AGUA, com caracteristicas “Residencial”, para final de
plano, a vazSo maxima igual 8 Q = 14,49 I/s (litros por segundo) para
hora e dia de maior consumo, a qual devera ser considerada para o calculo
da rede de distribuicdo, desde que faca constar nos documentos do
registro do empreendimento, em cartério, e nos contratos de
compra e venda, a indivisibilidade das unidades, com
documentacao de anuéncia da Prefeitura de Elias Fausto;
1.6 Caso o item anterior nao seja atendido, utilizar a vazéo de maior consumo
de 28,98 I/s;
1.7 0 projeto do Sistema de Abastecimento de Agua, do empreendimento,
deveré ter como referéncia topografica coordenadas seguindo a
monografia em anexo;
1.8 0 projeto do Sistema de Abastecimento de Agua deve ser executivo,
portanto, executado com as “curvas de nivel” do terreno acabado. Nao
apresentar projetos que contenham curvas do levantamento primitivo e,
sim, curvas do terreno final projetado que permitam analisar declividades
das reas de lotes, arruamento, rede de distribuicdo e demais “pecas” no
referencial definitivo;
1.9 Implantar rede de distribuicgo em todo perimetro do lote que faz
a com o arruamento;
1.10 Implantar Macromedidor com acessério para aferigéo (TAP e caixa de
protecéo com tampa de visita) na saida do reservatério atendendo os
subitens (0) e (p) do item 2.1.1 DIMENSIONAMENTO DA REDE DE
DISTRIBUICAO do CADERNO DE “NORMAS TECNICAS” DA SABESP,
denominado “REQUISITOS BASICOS PARA ELABORACAO DE
PROJETOS”, edicdo de dezembro de 2018. O projeto de instalacéo do
Macromedidor deveré obedecer 3 NBR ISO 6817/1999 e NBR ISO
9104/2000 e as especificagées técnicas do fabricante do
equipamento;
1.11 As instalagdes de medic&io de vazio e mediciio de nivel devem dispor
de sistema de transmissio de dados para monitoramento “on-line”
conforme padrao da SABESP, Unidade de Negécios Capivari/Jundial;
1.12. 0 projeto de dimensionamento da rede de abastecimento de agua deverd
atender 0 CADERNO DE “NORMAS TECNICAS” DA SABESP,
denominado “REQUISITOS BASICOS PARA ELABORACAO DE
PROJETOS", edicéo de dezembro de 2018. Sugerimos adotar para rede de
distribuig&o de Agua, os modelos de rede e legenda, visando padronizacgo,
Unidade de Negécio Capivari/Jundiai
Companhia de Saneamento Basico do Estado de Séo Paulo - Sabesp La
‘el. 55 (19) 3865-8000
\wwowsabesp.com.br
ua Pastor Germano Ritter, 651 ~ Pg, Ortolandia ~ CEP 13184-050 ~ Hortoldndia ~ SP a) y do nosso cadastro técnico, cujos arquivos em meio digital se encontram no
“CD-ROM” anexo. Adotar padréo de folha ABNT, sendo o maior
formato A1.
2= Quanto ao sistema de esgotamento sanitario.
2.1 0 Sistema de Esgotamento Sanitario (SES) do Distrito de Cardeal nao tem
capacidade para atender o empreendimento;
2.2 0 empreendedor deveré implementar em parceria, um Sistema de
Esgotamento Sanitdrio (SES), de forma que atenda aos seguintes
empreendimentos:
Empreendiment | mime ge | var sooo | Doss
Clube Aeronautica baal ann aaiie
as crameda) | 306 "367 15/019.129
Residencia Quinta dos Saas are ie) T8078. 005
TTertas de Oride a 44 16/019.260
Boa Esperanca ial cameos 480 16/018. 044 |
“aia Gao ele smaliconm
aa Bae aaa areal eae
Fata ial a ve | Woreazr
2.3 A parcerla entre os empreendedores pode ser consolidada através da
constituigéo de uma Sociedade para Propésitos Especificos (SPE), que
definiré as responsabilidades de cada um dos participantes quanto aos
projetos, licenciamentos e construgo da infraestrutura do SES;
2.4 0 empreendedor devera implementar as seguintes obras de infraestrutura
do SES:
2.4.1 Rede coletora de esgoto interna ao empreendimento;
2.4.2 Coletor de esgoto entre o empreendimento e a nova ETE;
2.4.3 ETE com capacidade final de tratamento de no minimo 45,0 I/s. A
Sabesp sugere a regiéio para a implantacéo da ETE, junto & Rodovia
Ceccon, 4 montante da confluéncia do Cérrego Santa Idalina com o
Cérrego Stein, nas proximidades das coordenadas 23K - 261.500 E,
7.450.560 S, conforme imagem em anexo;
2.4.4 Emissario Final de esgoto tratado, com langamento no cérrego
Mandacaru, que € formado pela confluéncia dos corregos Santa Idalina
ein 4
Sr
Unidade de NegScio Capivari/Jundiat i)
‘Companhia de Saneamento Basico do Estado de Sao Paulo - Sabesp
Rua Pastor Germano Ritter, 651 ~ Pq, Ortolandia - CEP 13184-050 — Hortolndia — SP aU
Tel. 55 (19) 3865-8000
www. sabesp.com.br 25
2.6
2.7
2.8
29
2.10
21d
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2.13
2.14
© empreendedor apresentou, para o DIMENSIONAMENTO DA REDE
COLETORA DE ESGOTOS, com caracteristicas “Residencial”, para final de
plano, a vazéo maxima igual & Q = 11,59 I/s (litros por segundo) para
hora e dia de maior consumo, para a qual deverd ser adicionada a vazaio
de infiltragdo, conforme orienta o CADERNO DE “NORMAS TECNICAS”
DA SABESP, denominado "REQUISITOS BASICOS PARA ELABORACAO
DE PROJETOS", edic3o de dezembro de 2018, desde que faca constar
nos documentos do registro do empreendimento, em cartério, e nos
contratos de compra e venda, a indivisibilidade das unidades, com
documentacao de anuéncia da Prefeitura de Elias Fausto;
Caso 0 item anterior nao seja atendido, utilizar a vaz3o de maior consumo
de 23,18 I/s;
© projeto do Sistema de Esgotamento Senitério, do empreendimento,
deveré ter como referéncia topogréfica coordenadas seguindo a
monografia em anexo;
© projeto do Sistema de Esgotamento Sanitétio deve ser executivo,
portanto, executado com as “curvas de nivel” do terreno acabado. Nao
apresentar projetos que contenham curvas do levantamento primitivo e,
sim, curvas do terreno final projetado que permitam analisar declividades
das dreas de lotes, arruamento, rede coletora e demais “pecas” no
referencial definitivo;
Implantar rede coletora de esgotos em todo o perimetro do lote que faz
divisa com 0 arruamento. Os esgotos sanitarios deverao ser coletados e
conduzidos, por gravidade, para o ponto mais baixo do empreendimento
para, posteriormente, serem langados na rede coletora puiblica da SABESP,
buscando evitar a implantac&o de Estagao Elevatéria de Esgotos;
As Estagdes Elevatérias de Esgotos, projetadas e/ou adequadas, deverao
ser projetadas © implantadas com: equipamento reserva; caixa de
areia_com gradeamento, calha Parshall com sistema de medicio
ultrasénico, ou similar, que permita a transmisséio de dados ao sistema da
SABESP; geradores de energia para suprir interrupgdes no fornecimento
de energia elétrica; sistemas automatizados, nao exigindo a presenca
de operadores permanentemente;
Para as Estacdes Elevatérias de Esgotos, projetadas e/ou adequadas, 0
empreendedor deveré apresentar, para este empreendimento, nas
respectivas fases de implantagdo, as licencas de Instalagdo e de
Operacao, emitidas pela CETESB;
© projeto para a implantac&o dos ramais predials de esgotos sanitérios
devera atender a Norma Técnica SABESP NTS 217 ~ Ramal Predial de
Esgotos. Deverd ser previsto TIL (Tubulacdo de Inspecio e Limpeza),
com tampa, capeado na extremidade do ramal;
Para os casos de condominios verticais e horizontais, devera ser prevista a
Instalagio de caixa retentora de gordura, assim como os demais
dispositivos © caixas, conforme a norma NTS 217, de acordo com a
finalidade de uso de cada unidade;
Para os casos de efluentes industriais, antes de serem langados na rede
coletora da SABESP, deverdo atender o artigo 19-A do DECRETO
ESTADUAL NO 8.468, DE 8 DE SETEMBRO DE 1976 que regulamenta a Lei
ne 997 de 31/05/1976; ze
Unidade de Negécio Capivari/Jundiai
Tel. 55 (19) 3865-8000
Compania de Seneamento B4sico do Estado de S80 Paulo ~ Sabesp per ae
Rua Pastor Germano Ritter, 651 — Pq. Ortokindia — CEP 13184-050 — Hortolandia — SP 4
www. sabesp.com.br 245
2.16
Para atender eventuais casos de “soleiras negativas” 0 empreendedor
deveré observar no CADERNO DE “NORMAS TECNICAS” DA SABESP,
denominado “REQUISITOS BASICOS PARA ELABORACAO DE
PROJETOS", edicio de dezembro de 2018, na secdo 2.2 rede coletora,
coletores-tronco, interceptores e emissarios, o item n. Caso a
solucao seja ramal utilizando-se de faixa “non aedificandi”, em lote
Particular, devera constar em nota no projeto, citar no memorial e citar no
contrato de compra e venda o seguinte texto: “o ramal domiciliar para
atender a ligacio de esgoto do lote “Xx” da Quadra “Y",
caracterizado como soleira negativa, utilizara faixa “non
aedificandi” do lote “2” da Quadra “Y", prevendo ligacdo
independente deste lote com rede, sendo de intel
responsabilidade dos adquirentes/compradores dos lotes, a
‘operacao e manutencao do ramal, isentando desde ja a SABESP de
qualquer responsabilidade sobre este assunto por se tratar de area
particular”. E, caso a solucéo adotada seja diferente da exposta
anteriormente, apresentar junto com os projetos dos SISTEMAS DE
AGUA E ESGOTOS, os projetos em conformidade com o Manual de
Orientacao para Aprovacao de Projetos Habitacionais GRAPROHAB;
© projeto de dimensionamento da rede coletora de esgotos deveré atender
0 CADERNO DE “NORMAS TECNICAS” DA SABESP, denominado
“REQUISITOS BASICOS PARA ELABORACAO DE PROJETOS", edicéo
de dezembro de 2018. Sugerimos adotar para rede de coleta de esgotos,
‘os modelos de rede e legenda, visando padronizagao do nosso cadastro
técnico, cujos arquives em meio digital se encontram no “CD-ROM” anexo.
Adotar padrao de folha ABNT, sendo o maior formato A1.
= Quanto aos efluentes coletados.
A,
Devera atender conforme item 2;
© empreendimento nao interfere no manancial onde a Sabesp capta agua
para 0 abastecimento do municipio.
5.= Observacdas.
5.1
Esta Carta de Diretrizes anula e substitui a carta de diretrizes RIO
1106/2017 de 22 de junho de 2017;
5.2 A implantac&o das redes internas e de suas interligacées aos sistemas
publicos existentes seré de inteira “RESPONSABILIDADE” do
empreendedor. O empreendedor devera executar todas as obras e
melhorias previstas nesta Carta de Diretrizes, e outras que se
fizerem necessarias, quando da execucéo do projeto, as suas
ee
5.3 As informagges técnicas complementares, para o atendimento dos itens 1.
e 2., desta Carta de Diretrizes, devem ser solicitadas a0 Setor Técnico de
Hortolandia; V4
: _—_—_
Unidade de Negécio Capivari/Jundiai
Compo de Sonearmente Basic do Estado de Eo Paulo ~Sabesp Za)
Rua Pastor Germano Ritter, 651 - Pq. Ortolandia - CEP 13184-050 — Hortolandia - SP 4
Tel. 55 (19) 3865-8000
www Sabesp.com.br / 5.4 Para as obras de implantaco do empreendimento que necessitem de
reposicao de pavimento em vias piblicas deverd ser solicitada
anuéncia prévia, junto & Prefeitura Municipal, atendendo a legislagio
especifica do municipio;
5.5 Para a andlise e aprovacio dos projetos, 0 empreendedor deverd
apresentar, junto com as oplanilhas impressas, arquivos digitais
editaveis de graficos e planilhas na extensao XLS;
5.6 0 empreendedor apresentou copia da matricula 8.118. Imével. Um Sitio,
denominado “Gleba B do Sitio Sdo José", com area de 406.213,01 m2,
situado no bairro Buru, em Cardeal, no Municipio de Elias Fausto, da
Comarca de Monte Mor, antiga Comarca de Capivari, consta ainda que o
imével é de propriedade de P PLAN ADMINISTRACAO DE BENS EIRELI
E EPL DESENVOLVIMENTO E EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS
EIRELI, que transferiram o imével desta matricula a, titulo de
integralizacao de capital social, 2 LOTEAMENTO JARDIM AMERICA SPE
LTDA, conforme descricao emitida pelo Registro de Imévels Da Comarca
de Monte Mor;
5.7 Para este empreendimento, 0 empreendedor deveré buscar junto &
unidade do “Corpo de Bombeiros”, da Policia Militar do Estado de Sao
Paulo, da Secretaria de Estado de Seguranca Publica, que presta
atendimento ao municipio, a andlise de implantacdo de equipamentos de
seguranca junto a redes de distribuigao de égua, para o pleno atendimento
da seguranca da populacéo;
5.8 Para projetos de “Travessia de corpos d’égua”, o empreendedor devera
solicitar, junto ao DAEE, autorizacéo para implantag3o de
empreendimentos, conforme a Portaria 717 de 12/12/96;
5.9 Para projetos de “Travessia de Rodovia e Ocupacao de Faixas”, o
empreendedor deverd solicitar, junto ao Departamento de Estradas de
Rodagem (DER), da Secretaria de Logistica e Transportes do Estado de Sdo
Paulo, 0 “Termo de Autorizagio de Uso", conforme Norma de
Administracao Falxa de Dominio, DE 06/AFD-009, e outras vigentes. Caso
a rodovia tenha concessionatio diferente do acima citado, deverd
apresentar documento de anuéncia do mesmo;
5.10 Por tratar-se de parcelamento de solo, para qualquer andlise futura por
parte da SABESP, o empreendimento deverd submeter-se a0 GRAPROHAB,
no _procedimento_previsto para “ANALISE DE LOTEAMENTOS NOS
TERMOS DA LEI FEDERAL N° 6.766/79, ALTERADA PELA LET
FEDERAL 9.785/99";
5.11 Caso o parcelamento no esteja obrigado a ter andlise via GRAPROHAB,
deverd ser apresentado o parecer do orgao;
5.12 Caso o item anterior n&o seja atendido, as anélises, acompanhadas da
documentaggo prevista no Manual SABESP/GRAPROHAB, deverao ser
entregues na sede do GRAPROHAB - Grupo de Andlise de Projetos
Habitacionais, situado na Rua Boa Vista, 170, 14° andar, Centro, Sao
Paulo;
5.13 0 empreendedor deverd apresentar, junto a Companhia Ambiental do
Estado de Sao Paulo (CETESB), para aprovacio do empreendimento, os
projetos dos sistemas de abastecimento de agua e de esgotamento
sanitério, em atendimento a Lel 4.771, de 15/09/1965, Portarias e w4
Unidade de Negécio Copivar/Junciai
Compania de Saneamento B4sco do Estado de Séo Paulo ~ Sabesp
Rua Pastor Germano Ritter, 651 ~ Pq, Ortolandia - CEP 13184-050 ~ Hortolindia ~ SP =
Tel. 55 (19) 3865-8000 be
wwe sabesp.com.br 5.14
5.16
5.17
5.18
5.19
5.20
legislagées federais, estaduals e municipais pertinentes;
© empreendedor deverd apresentar, junto @ SABESP, cépia do projeto
aprovado pela CETESB (constando os sistemas de agua e esgoto) e
comprovante de atendimento de eventual Termo de Compromisso de
Recuperagio Ambiental, firmado com 0 6rgao, para
recebimento/interligacdo do empreendimento;
© empreendedor deverd implantar um Vértice Geodésico, dentro do
empreendimento, ou préximo ao mesmo (quando se tratar de condominio
fechado), georreferenciado em bases oficiais, bem como deverd apresentar
Monografia de Vértice Geodésico (GNSS), Referéncia de Nivel (RN) e
Relatorio de Dados da estacao receptora (GPS), conforme NTS 092, NTS
096 e NTS 097. Todo o empreendimento deverd estar georreferenciado no
Sistema de Referéncia Geodésico SIRGAS2000, conforme NTS 292.
A DOACAO do Sistema de Abastecimento de Agua e do Sistema de
Esgotamento Sanitério, do empreendimento, somente poderé ser
concretizada apés a conclusdo da implantacio na “TOTALIDADE” dos
sistemas aprovados e formalizados;
© empreendedor deverd apresentar, junto com a documentagéo de
doacao, uma cépia impressa e uma cépia do Cadastro Técnico Digital,
extenséo dwg, do Sistema de Abastecimento de Agua e do Sistema de
Esgotamento Sanitério, para atualizagéo no ambiente Signos/SABESP,
conforme NTS 291, NTS 292, NTS 293 e orientagdes da Diviséo Técnica
RIOT;
Qs sistemas de abastecimento de agua e de coleta e afastamento de
esgotos somente serio OPERADOS, pela SABESP, apés concluidas todas
as etapas de doacéio, com contrato assinado, em conformidade com o
Manual do Empreendedor da SABESP;
Segue anexa, a esta carta, uma unidade de CD-ROM, contendo arquivos,
em melo digital, referentes aos MANUAIS, NORMAS, DESENHOS,
LEGISLACAO E ORIENTADORES PARA ELABORAGAO DE PROJETOS
DE AGUA E ESGOTO, para EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS;
© prazo de validade desta Carta de Diretrizes é de 02 (dois) anos a
contar da data da expedi
Hortolandia, 24 de julho de 2019
eed
‘Tecg.* Antonio Aparecido Zampronio
Gerente Divisio de Hortolandia ~ RJDH
Matt: 85788-0, CREA-SP: 0800357282
Eng.* Mauricio Pole Eng." Antopio Carlos Tei
Depto. de Gestaove
‘Operacional — RJO Unidade gle Negécios Capi
Mate: 31.9425, CREA-SP: 505009470-1 Mate: 85/4567, CREA-SP: 068240216-1
Unidade de Negécio Capivar/undiat
‘Companhia de Saneamento Bésico do Estado de Séo Paulo ~ Sabesp
Rua Pastor Germano Ritter, 651 ~ Pq. Ortolndia ~ CEP 13184-050 ~ Hortoléndia ~ SP
Tel. 55 (19) 3865-8000
www sabesp.com.br [paaiveo
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