"PROJETO EXPANSAO BEACH PARK _ MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO EXPANSAO BEACHPARK AQUIRAZ, AGOSTO DE 2020& PROJETO'EXPANSAO BEACH PARK ‘Sumario 4 INTRODUGAO Figura 01 ~ Localizagio do Empreendimento- ETAPAS DE EXECUGAO. CANTEIRO DE OBRAS INFRAESTRUTURA BASICA EXISTENTE E PREVISTA, DESCRITIVO DE ARQUITETURA Figura 02 ~ Quecro de area & ASPECTOS E TECNCAS CONSTRUTIVAS. = 'ANEXO 1 — MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS ANEXO 2 ~ IMAGENS a 28& a PROJETO EXPANSAO BEACH PARK 1 INTRODUGAO O presente merroral tem a finalidade de apresentar 0 nove complexo turstico no Geard, localizado na Praia do Porto das Dunas, no municipio de AquiraziCE, em imével Identiicado como Gieba E-02, registrado na Matricula N° 18.174 da 1* Zona do Registro Geral de Iméveis da Comarca de Aquiraz, com area total de 9,70 hectares, controntando ‘Como trecho de aproximadamente 380,00 m do Sistema Vidrio Municipal projetado Avenida V.EM. Il Litoranea, e com duas areas para estacionamento veleulos © duas vias de pedesties para acesso a0 oceano, um dentro da Gleba E-02, vizinho a0 condominio outro na Gleba E-01, Matricula N° 18.173 da 1* Zona do Registro Geral de Imévels da Comarca de Aquiraz. O novo empreendimento fara a uma distancia de 3,5. kim em linha reta pela prala de onde hoje esté localizado 0 Beach Park, e vizinno a0 condominio Mandara Kauai. Na figura 01 a seguir esta a localizagao do terreno do tempreendimento, Figura 01 —Localizagio do Empreendimento (© Beach Park com 0 apoio do Governo do Estado do Ceard e da Prefeitura de ‘Aquiraz, busca através desse projeto transmitic a regionalidade cearense, reproduzindo a cultura local eo ecossistema, valorizando e caracterizando a cultura do Gears e do Nordeste, transmitindo 20s visitartes @ nossa riqueza local, de forma a contrbuir com o desenvolvimento do baitr> Porto das Dunas, da cidade de Aquiraz e do estado do Ceara, {dando ao local um espago que proporcionars para o turismo, vsitaglo local, com uma area de lazer e integragao com a natureza, observando as condigbes cméticas, funcionalidade 1ae PROJETO EXPANSAO BEACH PARK ‘© ao mesmo tempo. cenforto Os projetos ser8o executados conforme diretrizes das legislagoes e normas tees vigentes, 2 ETAPAS DE EXECUGAO (© projeto para a Gleba E-02 gerd dividido em duas etapas (figura 02), sendo que a primeira fase consiste em um hotel integrado a um parque temtico, com aproximadamenté 277 apartamentos © a segunda fase, sendo sua expansdo, com aproximadamente 321 apartamentos e parque tematic. © novo empreendimento sera projetado sob a dtica da sustentabilidade, valorizando « riqueza local e proporcionando aos visitantes uma harmonia com o ecossistema, desde a construgao alé a operagéo @ seus detalhes. ‘© empreendimento seré implantado no terreno denominado GLEBA E02 com area total de 96.972 m? (noventa e seis mil, novecentos e setenta © dots metros quadrados) apés a implantaeo das duas etapas, teré um total de rea construida de 58.202,92 m* que tem como escopo 598 apartamentos, um parque temtico, areas comune infraestutura necésséria Na primeira fase sera construido um hotel com area construida eproximada de 32.020,10 mi? sendo: pavimento inferior com area construlda estimada de 2.582 m? (dois mil {© quinhentes @ oitenta © dois metros quadrados), pavimento térreo com area construida festimada de 8.295 m* (cto mil, duzentos e noventa e cinco metros quadrados), primeira ppavimento com area construlda estimada de 5.306 m? (cinco mile trezentos e sels metros. ‘quadrados), trés pevimentos tipos, dole com drea conotrulda eatimada do 6.260 m® (sinoo mile duzentos e cinquenta e nove metros quadrados) e um com 6.206 m: (ses mil duzentos © cinco metros quadrados), éreas’exterias com rea construida estimada de 114,00 m? {conto e quatorze metros quadrados) mais um estacionamento'com aproximadamente 2.734 1m? (dois mile setecentos e trinta e quatro metros quadrados) com edificaeao contendo no total 277 apartamentos para locagdes, divididos em sete tipologias: tipologia A com aproximadamente 64,00m* (cinquenta e quatro. metros quadrados); tipologia 8 com ‘aproximadamente 27,00m? (vinle e sete metros quadrados); tipologia C com ‘aproximadarnente 92,0Cm* (noventa e dois metros quadrados); tipologia D com ‘aproximadamente 43,00 (quarenta e trés metros quadrados);tipologiaE (acessivel / PCD) «APROJETO EXPANSAO BEACH PARK: ‘com aproximadamente 27,00m (vinte e sete metros quadrados) tpologia F (acessivel / PCD) com aproximadarrente 54,00m* (cinquenta e quatro metros quadrados); tiologia G ‘com aproximadamente 77,00m? (setenta e sete metros quadrado). Integrado ao hotel ser construido um parque temtico para toda a familia, que além de oferecer play grounds © brinquedos aquéticos (como tobodguas), promovers a contemplagao e lnterapo com a natureza, Sertio oferecidos los de diferentes profundidades, praias ariiciais, mergulho com peixes e atividades com foco em educaso, ‘ambiental, como visitas guiadas aos bastidores do parque, a um avidro, um borboletario © ‘auditrio a céu aberto para shows e apresentagdes diversas, O parque teré um denso projeto paisagistico com vegetarso nativa, arbustos, folhagens, coqueiros e camatbas. Afiexo 20 parque, um estacionamento para 220 velculos, rotatoria para desembarque e faa de desembarque de Onibus sao projetados numa érea de 7.400 m*. Nessa primeira fase 0 pparque terd uma Area construida de aproximadamente 4.000 m : Para a segunda fase, esté previsto ampliagao.do resort, com mais 321 apartamentos. para hospedagem, distrbuldas em pavimento térreo com area construlda estimada de 3.831,77 m®, primeiro pavimento com area constuida estimada de 3.840,00 mi, ties pavimentos tipos, dois com area construida estimada de 3.841,00m? e um com 5.672,00 m ‘reas extemas com area construlda estimada de 158 00m (cento e cinquenta e oito metros quadrados), totalizando uma area construida estimada de 21.332,82 m’. Para a segunda fase, a expansio do parque tem aproximadamente 1.989 m? de area constulda, 3. CANTEIRO DE OBRAS 1 © projeto contempla a execueao de dois canteitos de obras, um localizado no ‘estacionamento do hotel 2 outro no estacionamento do parque, © canteiro a ser implantado ro estacionamento do parque sera utlizado na primeira e segunda fases, enquanto 0 ‘canteiro no estacionamerto do hotel seré utlizado apenas na primeira fase. Inicialmente sef80 executados 08 servigos necessérios para a implantarao do ‘canteiro de obras, sendo limpeza do terreno, movimentago de teira, locagao de obra Durante a execugto das obras, serdo realizadas manutengbes preventvas no canteiro de obras.PROJETO EXPANSAO BEACH PARK 4. INFRAESTRUTURA BASICA EXISTENTE € PREVISTA © Porto das Duras &um bao de Aquiraz e que se encontra em desenvolviments Para esse empreendimento ha necessdade de inraesrutura de enoriaelética, agua © esgot0 No terreno ser mpantado jf existe um posteamento de eneraia da concessionéria local, porém sera realizada a recolocagao de alguns postes. Para o ndvo abastecimento de energia do empreentimento, 0 Beach Park Hotéis © Turismo apreseniou a condessionéia local um eronograma de cargaspara as dvasetapas. No ANEXO 01, enconra-se oatstado do viablidade tcnica de fomecimento de eneriaetea 36272020. (abastecimentode agua provsério da obra.eafutura operagao do empreendimento setdo reaizados através de construgo de poros tubulares fasos. (© empreendimento também contara com tratamento do esgoto, por meio de uma Estagto de Tratamento de Esgoto propria - ETE, cujo o tralamento esta descrto no, ‘Anteprojeto dos sistemas de abastecimento de égua e de esgotamento sanitario do projeto dde expansio do complexe turistico Beach Park, de modo a atender aos padrées de emiss0 de efluentes da Portaria SEMACE N° 154/2002, Resolupso CONAMA N° 430/201, Art, 21 @ Resolugdo COEMA N* 02/2017, Arts. 38 © 39. Tendo em vista a necessidade de presetvacao © conservapso dos recursos hidricos, propoe:se também a reutlizarao do efivente tratado, que serd usado para inigagao de areas verdes, As vaz6es serdo calculadas. com base no publica estimado e no niimero de colaboradores do complexo, 12.805/10 ~ politica nacional dos residuos Os residuos gerados atenderdo a lei ‘oldos, pioidando a reuilieayau e recilayer,PROJETO EXPANSAO BEACH PARK No terreno onde sera implantado © novo empreendimento existem postes de iuminacéo, algumas caixas de drenagem ¢ a pavimientagao entre a gleba E02 © 0 Mandara. Abaixo ‘algumas imagens das inerferéncias de infraestrutura existente na area a ser implantada 0 novo empreendimento. Rode eletrida © estrada carrocavel Caixa de Drertagem Pluvial Caixa de Drenagem Pluvial Para as Infraestruturas associadas ao novo empreendimento, como as areas para ‘estacionamento, acessos ao oceano e Avenida V.EM, Il Litordnea, as execuctes de obra ‘serdo de responsabilidade do govemo do Estado, devendo ser seguidas a orientapbes ‘contidas nas lels municipais N°. 728/2008 de 25 de novembro de 2008 e N°, 1.212/2017 de 28 de abril de 2017. A seguir, temos algumas das normas contidas nas leis supracitadas: ‘Serdo criadas vias de pedestre para acesso a0 Oceano, com largura minima de 11 1m, em terrenos de dominio pleno, e situado a uma distancia maxima de 350 m uma da outa, if. ‘medidas na linha de faixa para passeios de pedestres.& PROJETO EXPANSAO BEACH PARK seas vias ligarao o projeto de um passeio de pedestres as areas de estacionamento a serem criadas, Pelo menos 30% da faixa de terra destinada a passeio de pedestres: deverdo receber tratamentos paisagisticos. Serao criadas areas para estacionamento de veiculos junto a cada avesso de pedestre. Tals areas deverdo ter capacidade para, no ‘minimo, 80 vagas, ‘As previsdes de extensAo das infraestruturas so: 980 m para o trecho da V.E.M. I Litoranea, 187,85 m para 0 bolsdo de estacionamento préximo ao limite oriental do terreno @ 357,63 m para o bolsao de estacionamento proximo ao limite acidental do terreno, 5 DESCRITIVO DE ARQUITETURA Buscou-se através deste projeto atingir os objetivos @ necessidades do cliente, definidas atraves de reunides, questionétios e troca de informages, chegando a uma ‘edficagso arquitetonicamente bem resolvida, buscando a regionalidade e uma integrago ‘com a natureza, com funcionalidade, economicamente vidvel, © buscando uma identidade ‘nica para o projeto @ adequando-se aos padides construtivos e materials locals. Para| {9so, trabaltamos ¢ criamos: uma identidade com elementos arquiteténicos que proporeonasse uma inddualade eregionaldade ao empreendimento, Opojto em ua ceonceppo ft executed por uma equipe de especialists nas diversas areas operacionis cbjetvando o atendimento méximo de tua efeldncla quanto ao ute adequagto para os Usutrios, © projeo fol desenvotko de acorn coma egslegao do feeno tendo como classificagao em AIT - Area de interesse ao Turismo nivel Il, Na figura abaixo esté demonstrado a ocupagac das areas para as duas fases. ‘QUADRODE AREAS fexerenat rio Sa : jeter ad fiona an ‘ca UTuzAoA | NOISES PERNITONS Tan BEOORIETS are | OA Noor [we Figura 02 ~ Quadro de areasPROJETO EXPANSAO BEACH PARK ‘Ababxo, listamos uma sirtese de cada uma das principals estruturas do parque. ‘A) Estacionamento — Nama area de aproximadamente 7.400 m?, serdo projetadas até 220 vvagas com pavimentaczo drenante, além de rolatéria para manobra e desemibarque de velculos, e bala para desembarque de dois Gnibus de turismo ao mesmo tempo. Os Gnibus de turismo sero parqueados em terreno proximo a0 Beach Park, exclusive para o estacionamento de énibus ‘© nimero estimado de vagas 6 calculado de acordo com uma capacidade maxima de piblico projetada para 0 parque de 2.000 pessoas, sendo 1.000, héspedes do hotel anexo, Veja» {oxmula abaixo: : Pbice Eximado | Pessoas//Carro | Vagas Requeridas Tipo de Pablo 000 Pessoa z Nik Héspede do Hotel Pblco Externe S eilais : cae de Onibus e Vans unten Seas 600 Peseoas_ 4 150 de Carro Partculat ‘Tanto 0 estacionamento de carts parizulares quanto as baias para Gnibus serdo contrlados por cancelas autométicas ou monitors. Visando 0 embelezamento do ‘estacionamento, & prevsta uma faxa perietral verde de no minimo um meto de largura, ‘com cobertura “verde” de piso, arbustos e arvores, alm de cerca para seguranca. Vagas ‘acossveisserd0 projetaca de acordo com normas vigentes. Nao ha previsdo de operacdo rnoturna do parque, poranto, um projeto minimo de ikiminagao direta indireta seré ‘executado com uso de postese luminéras de piso,& PROJETO EXPANSAO BE one [ACH PARK. 4 rotateria de desembarque se encontrar o ace B) Entrada principal Parque ~ Em fret ab 6 prevsta a neoessidade de biheterias, que um pblco diario reiatvamente pe rada do ~480m, de espera e baleBes de Jeno permite um sonalizado aos cents, “no estilo de um check-in de 0 parque ofereg tamento mais pe hole. Anexo ao saguic, © cliente encontars uma loja de lembrangas econveniéncia antes de finalmente _ ingressarno.—parque,_ 0 Arquitetonicamente, a5 estruturas remel tradigdes locals, com uso abundante de materials da regido e inspicagSo estatica na cultura do Coard. Os métodes construtvos sero 08 tradicionalments usados, pelo Beach Park, com paredes em al/enara de blocos cardmicos ou de concreto, rutura efundacso drt (sapata) de concreto armado, e telhados com madeiramento e cobertura de palha, telha em cerdmica ou astitica, Sab um telhado de aproximadamente 420m? esto projetados vestaios masculine € feminino, com opgie de vesbarios de famila © amérios alugévels. Santos e chuveiros fades om sivele sero proj Cconcordincia com as nocmas, Parte deste grupo de edificagdes da entrada do parque, também staré © depSsito de equifamentos de merguno. Nese ambiente, 08 coletes @ mascaras ears higientzados e istibudos aos cntes. rte C) _Avidtio - Com ume estrutura telada © uma drea total ocupada de aproximadam ‘850m, proxima & entraca do argue seré a moradia de espécies de aves omamentals ©& pr.£7 XPANEA EAH PAK ‘exbtioas. O espago sera coberto somente com telas tensionadas por cabos de ago e colunas cde madeira, e seré densamente arboizado; decorado com pedras eracho cenogrfico para criar um ambiente seguro e agradével para aves e vistanes, Mantendo o carter ecolbgio- pedagéjio,oavirio tera um espago anexo onde pequenas pastas sero dadas a grupos de até 40 pessoas por vez, com informarses e curiosidades sobre as aves expostas. © objetivo 6 estimular a curiosidade eo respite fauna © & natureza em geral, Também em anexo hd estruturas de epoio com recepeao, espaco de quarentena,laboratéro,cozinha © excite, ete D) Ro de Mergulho 1 ~ Inspirado pelos ros de Bonito, MS, esse ro artical (de aproximadamente 1'590 m’)seré a moradia de pees omamentals de 4gua doce, e como ‘em Bonito, 08 centes co parque ter oportunidade de nadar (futuar) ao longo de um ireuito de 140 metros reares enquanto observam peites © vegetagdo aquatica. Com uso e Snorkel, méscarase coletesfornecidos pelo parque, adultos e tangas seréo ber-vindos nessa atragéo, Alem disso, a acessbildade seré garantia por meio de area rampeada que forma uma praia arifcial de 50 metros de extensdo. A praia, de arci, sera também area de descanso, sombreada por coqueios e guarda-sbis, Essa atragfo teni uma capacidade estimada maxima de 103 usuarios por vez, © projeto de tratamento biolgico (desta, © de duas outras atragdes deste parque) seré ‘executado pela mesma empresa responsével pelo proeto executive do parque Sea Work! Discovery Cove em Orlando, no estado da Fléida, EUA. 0 Sistema de Suporte de Vida Aquatica includ filtres de aeia, cones para salurar a dgua com oxigénia, ir bilégico de fundo, skimmer (desnatador de proteinase retigeradores,além de ozonizadorese adiagao Uitravoleta para esteriizagdo da Sgue, Esse sistema jé 6 utiizado ha mais de uma década no parque americano, ezorega cients e vida aquatica no mesmo ambient, A metodologia «do vatamento da agua vse 1) alcangar a mats ata qualidade da agua - adequada 20 us0 human, 2) promovera saéde da vide aquatica e 3) proporcionar a male efcidncia possivel no consumo de energia. 3 : (© método constutvo do ro e praia ramipeada sera em concreto armado impermeabilizado com opgdo de paredes enteradas em alvenaria,¢ paredes expostas também em concreto armado, A inpermesbilzacso sera garartida pelo uso de emulsso actlica nas camadas de sigamassas, revestimentos © membranes. A apicagao da emulsdo seguir trago-e proporgtes incicadas peo fabricante, conferindo assim a estanqueidade do sistema& PROJETO EXPANSAO BEACH PARK £) Borbolatirio~ Oca na sea de 40 un brbltri ser ila © abe para visto unde, Condlzere com a roost de eotulamo, aps de no mimo 40 pessoas poe Vez sero receblds por pdopleraogias © amadores do asst, e kudos Sobre como se comport aia os stoevoodores, Una pequena pals com cursiades fates encos abd fart pare da eon atin como vt un beri de pa (ou eal), F)_Audlitério - Com capacidade para 200 pessoas, essa drea a cbu-aberto serd palco de apresentagées diversas, sestras sobre assuntos relacionados & fauna e flora brasileira e do mundo, concertos. musicals, performances de danca, malabarismo, humor etc. A cobertura serd proporcionada por coqueires materiaistencionados. es: a PROJETOEXPANSAO BEACH PARK G)._Bastidores parque (visitaeao) ~ Visita guiada de grupos 20s bastidores da operagdo do compiexo temético, com foco no Sistema do Suporte de Vida Aquitica presente nas 3 maiores| y atragtes do parque. No passeio, os clientes aprenderdo sobre a vida aqutica exttente no paraue, como & tatada @ ‘gua, vistardo 98 casas de méquinas, 0s tanques de quarentena © de manuselo de viéa aquatica, além dos sorts dos bidloges, salas de treinamento de pessoa, cozinha dos animals, laboratérias ete H) tha (Playground Nultinivel) ~ Na Ima formada pelo Rio de Merguo 1 hé uma frea de aproximadamente 860m onde sera Instalado um complexo. de torres conectadas por redes de cordas, pontes pénll e fas, além de diversos outros dosatos “no esto de arvorima”,e tobogas Coloridos. © playground serd aberto. a Giangas © adultos, © 6 estimada uma capacidade instantanea de pelo menos 200 pessoasPROJETO EXPANSAO BEACH PARK 1) Play ground aquético infantil ~ Area plana de aproximadamente 600m" com dezenas de brinquedes aquiticos para criangas de alé 14 anos de dade, acompanhadas pelos pais. Tosa s i ‘agua orunda dos bringuedos sera SANTTARO 750 (poner ‘apagtamentos | pangae [vonttonn™ RESTAURANTE wo, [psownce PaINciPAL Taneoe__|aavestontnvo Ga cpa SANTARIOSSOGAS | waa Soman RECEPCTO Fea |ponctomare POO veo) [psDaNe ‘SERENE Feo |r cera cy mse (ron Fomo |romonccisco& PROJETO EXPANSAO BEACH PARK counmagan | psa bide BAR Wo [rowan TOUNGE/ ESTAR mo [poms DELUCA Wo [romcanara Ton reo ramen EACH PARK ‘nee Yolen 3 DEPOSTIO mao [psocinnaco pewicarée.oia [pace frnmuinncacn BEACH PARK aaa [rome cases READE ro) frowenanaro vvENoas uaene | hvsnnewro oa Cowan aentica (ACESSO TOROGA mC | eecloaitPROJETO EXPANSAO BEACH PARK CconReDoRes socis aoe Yona seca TOUNGE] ESTAR Waa [osu PAVIMENTO TPO amide | RSTIMENTO Ean EPWTUNA ACRE 28BEACH PARK ae MEMORIAL DE ACABAMENTOS DATA DE EMISSKO: KIDS TMANOTENGRO rsoeeMnco TAVANDERIA TOUPARAUMPA covERNaN 70605 ROUPARIASUIA TRO sO soca TRO REFRIGERADO ocean ‘CORREDOR SERVICO so em TAIMOXARIFADO ps eco TVESTARIO FONGONARIOSPROJETO EXPANSAO BEACH PARK. ANEXO 2 — IMAGENSPROJETO EXPANSAO BEACH PARK 2RNSPROJETO EXPANSAO BEACH PARK.