CONG BAO/S6 817 + 818/Ngay 2-9-2021 33 BO XAY DUNG BO xAY DUNG. CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM Déc lip - Ty do- Hanh phic So: 11/2021/TT-BXD Ha NGi, ngay 31 thang 8 nam 2021 THONG TU Huéng dan mét sé néi dung xc dinh va quan ly chi phi dau tu xiy dung Céin cit Ludt Xay dung ngay 18 thang 6 nam 2014, Ludt sita déi, bd sung mét 36 diéu ctia Luat X@y dmg ngay 17 thang 6 nim 2020; Can cit Nghi dinh sé 81/2017/ND-CP ngay 17 thang 7 ndim 2017 ctia Chinh phi quy dinh chitc néng, nhiém vu, quyén han vé co céu tb chite cita B6 Xay dung; Can cit Nght dinh sé 10/2021/ND-CP ngdy 09 thang 02 ndm 2021 cia Chinh phi v8 quan bi chi phi déu te xay dung; Theo dé nghj cita Cuc truéng Cuc Kinh té xdy dung: BG truéng BG Xay dung ban hanh Théng tu huwéng din mét sé néi dung xdc dinh va quan by chi phi du tw xdy dung. Didu 1, Pham vi digu chinh Thong tur niy hudng dan mét sé n6i dung xéc dinh va quan ly chi phi diu te xay dung gém: so bé ting mite dau tu xay dung, tong mite dau tu xéy dug, dur toan xy dimg céng trinh, dur toin géi thdu, gid xy dumg, gid xiy dumg cng trinh, chi sé gid xay dumg, suat von dau tu x4y dug, quy ddi vén dau tu x4y dung, chi phi tu van dau tu xay dung Diéu 2. Déi tugng 4p dung Thong tu nay ap dung cho céc déi tong quy dinh tai Diéu 2 Nghi dinh s6 10/2021/ND-CP ngiy 09 thang 02 nim 2021 cla Chinh phii vé quan ly chi phi dau tu xy dung (sau day viét tit la Nghi dinh sé 10/2021/ND-CP), THU VIEN PHAP LUAT* ret +84.28-3930 3279 * www.34 CONG BAO/S6 817 + 818/Ngay 22-9-2021 Diéu 3. So bé ting mite diu tu xay dung, tng mite diu tu xay dung 1. So b6 téng mite dau tu xy dumg duge xée dinh theo quy dinh tai khoan 1, khoan 2 Diéu 4 Nghi dinh sé 10/2021/ND-CP va phuong phap hudng din tai muc I Phu luc I Thong tr nay. Trung hop chua co dif ligu suat von dau tr xay dimg duoc céng bé, so bé tng mite diu tu xy dumg xéc dinh trén co s6 dit ligu chi phi cia céc du én tuong tu da thure hién, 6 diéu chinh, bé sung nhting chi phi can thiét khéc va quy di chi phi cho phi hop véi dia diém xay dumg, dic diém, tinh chat cia du an, thoi diém xac dinh so bd téng mie dau tu xay dung 2. Téng mire dau tw xay dung xac dinh theo quy dinh tai Diéu 6 Nghi dinh s6 10/2021/ND-CP, phuong phap hung din tai muc II Phu luc I Théng tu nay va mét s6 quy dinh cu thé sau: a) Co sé dé xéc dinh téng mite dau tu x4y dung gdm: thidt ké co s6, quy chuan va tiéu chudn 4p dung, giai phap cong nghé va ky thuat, thiét bi cha yéu; giai phap vé kién trac, két cu chinh cia céng trinh; gidi phap vé xay dung va vat liéu chi yéu, digu kién, ké hoach thy hién dy an va cdc yéu cau can thiét khac cua dy an. ) Mét s6 khoan muc chi phi thudc ndi dung chi phi quan ly du an, chi phi tr van dau tu xéy dung, chi phi khac cia dy én néu chua cé quy dinh hoic chwa di co s6 dé xac dinh thi duoc dur tinh trong ting mite dau tu x4y dung. 3. Déi véi du dn str dung von hé tro phat trién chinh thite (goi tt la ODA), vay uu di cla nha tai tro nude ngoai duge bé sung céc khoan mue chi phi cin thiét khac cho pha hop véi dic thu, tinh chat cia du an diu tu xfy dung str dung ngudn vén nay theo cée quy dinh ctia didu ude quéc té, théa thuan vé vin ODA, vén vay uu dai di duce ky két va cde quy dinh cla phap luat c¢ lién quan. 4. Béi voi du an dau tu theo phuong thie déi téc cng tu (sau day goi tit la du an PPP) duoc bd sung céc khoan muc chi phi can thiét khéc theo quy dinh ctia phép luat vé dau ty theo phuong thite déi tac céng tu. Dieu 4, Du toan xy dung cong trinh 1. Dw toan xAy dug céng trinh xéc dinh theo quy dinh tai Digu 12 Nghi dinh s6 10/2021/ND-CP va phuong phap hung dn tai mue 1 Phu luc II Théng tu nay : g 4 g 5 a a < = z Zz Ss > > = aCONG BAO/S6 817 + 818/Ngay 22-9-2021 35 Cac khoan mue chi phi trong dur todn x4y dung cng trinh gdm: chi phi xy dung, chi phi thiét bi, chi phi quan ly dun, chi phi tur vin dau tur xdy dung, chi phi khéc va chi phi du phong 2. Chi phi xy dumg trong dur ton xy dumg céng trinh xéc dinh theo quy dink. tai khodn 2 Diéu 12 Nghi dinh s6 10/2021/ND-CP va phuong phap hudng dan tai Phu luc III Thong tw nay. Chi phi x4y dumg trong dir ton xy dumg céng trinh gdm: chi phi truc tiép, chi phi gidn tiép, thu nh4p chiu thué tinh trudc, thué gid tri gia ting. Chi phi truc tiép xc dinh theo quy dinh tai diém a khoan 2 Diéu 12 Nghi dinh s6 10/2021/ND-CP, huéng din chi tiét tai mue I Phu luc III Théng tu nay va mét sé quy dinh cu thé sau: a) Khéi hrong do bée, tinh toan tir thiét ké xay dung trién khai sau thiét ké co sé theo huéng din tai Théng tu huéng din phuong phép xéc dinh céc chi tiéu kinh t8 ky thuat va do boc khéi hong cng trinh; b) Don gid xay dung chi tiét, gid xy dung téng hop xéc dinh theo huéng dan tai Phu luc IV Théng te niy 3. Chi phi thiét bi trong dur ton x4y dung cOng trinh xc dinh theo quy dinh tai khoan 3 Diu 12 Nghi dinh sé 10/2021/ND-CP, huéng dan chi tiét tai muc 1 Phu luc II Théng tw nay va mét sé quy dinh cu thé sau: a) Chi phi mua sam thiét bi duoc xdc dinh theo khdi luong, sé lvong, ching loai thiét bi va gid mua thiét bi twong img. Khéi luong, sé Itong, chiing loai thiét bi duoc xéc dinh tir thiét ké trién khai sau thiét ké co sé va danh muc thiét bi trong dur an duoc duyét. Gié mua thiét bi duoc xac dinh phii hop véi gid thi trudng trén co sé théng tin vé gid thiét bi trong hé théng co sé dé ligu cila co quan nha nude cé thim quyén; hoc béo gid cia nha cung cép, nha san xut; hoac gid ciia thiét bi tuong tr vé cong suat, cong nghé, xudt xir trong cng trinh da thy hién duoc quy di phu hop véi thoi diém tinh ton. b) Chi phi gia céng, ché tao thiét bj dugc xéc dinh trén co sé khdi Irong, s6 luong thiét bi cin gia céng, ché tao va don gid gia céng, ché tao twong img phi hgp vGi tinh chat, ching logi thiét bi, hoc théng tin vé gid gia cong, ché tao thiét THU VIEN PHAP LUAT* ret +84.28-3930 3279 * www.36 CONG BAO/S6 817 + 818/Ngay 22-9-2021 bi trong hé théng co sé dit ligu eta co quan nha nude cé thim quyén; hode c&n cir vio béo gid gia cdng, ché tao thiét bi cla don vi san xuat, cung img; hode gid gia céng, ché tao thiét bj twong ty ciia cong trinh di thuc hién duce quy ddi phi hop vi thai diém tinh toan. c) Chi phi quan ly mua sim thiét bi (néu ¢6); chi phi mua ban quyén phan mém str dung cho thiét bi céng trinh, thiét bi céng nghé (néu 6); chi phi dao tao va chuyén giao cng nghé (néu c6), chi phi van chuyén; chi phi bao hiém; thué va cdc loai phi, céc chi phi khac c6 lién quan duge xac dinh bing dy toan ho’e c&n cit quy dinh do co quan nha nude ¢é thim quyén ban hanh. d) Chi phi lip dat thiét bi x4c dinh bang du todn nhw déi véi du toan chi phi xy dumg theo quy dinh tai khoan 2 Diéu nay. 4) Chi phi thi nghiém, higu chinh, chi phi chay thir thiét bi theo yéu cau ky thuat (néu c6) xac dinh bing du toan phi hop néi dung céng vide thurc hién. 4. Chi phi quan ly dur an trong dur ton xy dumg céng trinh xc dinh theo quy dinh tai khodn 4 Diéu 12 vi Diéu 30 Nghi dinh sé 10/2021/ND-CP trén co sé dinh mic ty 1é phan trim (%) da tinh todn trong téng mire dau tu xay dung; hoac bing du toan phi hop véi chi phi quan ly du an trong téng mite dau tw duoc duyét. Dinh mic chi phi quan ly dir an quy dinh tai Théng ty ban hinh dinh mite xay dung 5. Chi phi ur van dau tu x4y dung trong dy toan xAy dumg céng trinh x4c dinh theo quy din tai khodn 5 Diéu 12 Nghi dinh sé 10/2021/ND-CP va Diéu 13 Théng tu nay. Chi phi tu van dau tw x4y dung trong du toan xfy dung céng trinh khéng bao gdm cae chi phi tr van tinh chung cho cd du én. 6. Chi phi khac trong du toan xfy dung céng trinh quy dinh tai khoan 6 Diéu 12 Nghi dinh sé 10/2021/ND-CP va mét sé quy dinh cu thé sau’ a) Chi phi khéc trong dur toan xy dung céng trinh durge x4c dinh trén co sé dinh mite ty 18 phan trim (%) theo hung din cita c4p co thim quyén; ho%e xéc dinh bing dur todn; ho%e ghi theo gid tri hop ding da ky két phii hop véi quy dinh cita phap luat; hoc duge dur tinh trong dur ton xy dung cOng trinh phi hop véi 2 g 4 g 5 a a < = z Zz Ss > > = aCONG BAO/S6 817 + 818/Ngay 22-9-2021 37 téng mirc diu tu xAy dung d& duoc phé duyét trong trudng hop chua dui co sé dé xée dinh, b) Cac chi phi xfy dung nha bao che cho may, nén méng may, hé théng cAp dién, khi nén, hé théng c4p nuéc tai hién trong; chi phi lip dat, thao dé tram tron bé téng xi ming, tram tron bé téng nhua, cin truc di chuyén trén ray va cdc loai thiét bi thi céng x4y dung khéc cé tinh chat tuong tur, néu khéng tinh chung cho cd dun thi due dur tinh trong chi phi khic cia du toan x4y dung céng trinh. Cac chi phi nay duoc xa dinh bing dur toan phi hop véi thiét ké, bién phap thi céng xay dumg va diéu kién dic thu ciia cng trinh c) Chi phi khéc trong dur toan xy dumg céng trinh khéng bao gém chi phi Ii vay trong théi gian x4y dung, chi phi ra pha bom min, vat n6; chi phi kiém ham tra, phé duyét quyét toan vén dau tu; chi phi nghién cit khoa hoc toan; cong nghé, 4p dung, sir dung vat liéu mdi lién quan dén du an; vén lu dong ban dau d6i véi cdc dur én diu tu xéy dymg nhim mue dich kinh doanh; chi phi cho qué trinh chay thir khéng tai va 6 tai day chuyén céng nghé, sin xuit theo quy trinh trude khi ban giao; chi phi thim dinh Bao cao nghién ctu kha thi dau tw xfy dung, Bao cao kinh té - ky thuat dau tw xfy dung; cac khodn thué tai nguyén, cae khoan phi, 1 phi vi mét sé khoan muc chi phi khac cé lién quan tinh chung cho cd dur én, 7. Chi phi dur phéng trong dur ton x4y dung céng trinh duoc xc dinh theo quy dinh tai khoan 7 Diéu 12 Nghi dinh sé 10/2021/ND-CP, cu thé nhw sau a) Chi phi du phéng cho khéi long, céng viée phat sinh duoc tinh bing ty 1 phan trim (%) trén ting chi phi xay dung, chi phi thiét bi, chi phi quan ly dy 4n, chi phi tu van dau tu x4y dung va chi phi khéc b) Chi phi du phong cho yéu t6 truot gid duoc xac dinh trén co sé théi gian, tién dé du kién thue hién céng trinh (tinh bang qui, nim) va chi sé gid xfy dung phi hop véi loai céng trinh xy dung c6 tinh dén cde kha ning bién dong gid trong nutée va quéc t8 THU VIEN PHAP LUAT-* ret +84-28-3930 3279 * www.38 CONG BAO/S6 817 + 818/Ngay 22-9-2021 8. Tong hop tng du todn quy dinh tai khoan 3 Digu 11 Nghi dinh s6 10/2021/ND-CP duge lap theo huéng dan tai muc 3 Phu luc II Thong tur nay 9. Viée digu chinh dur ton xy dung céng trinh thyc hién theo quy dinh tai Diéu 15 Nghi dinh sé 10/2021/ND-CP va phuong phap huéng din tai muc 4 Phy luc II Théng tu nay. itu 5. Cac thanh phan chi phi cia dy to’n géi thiu 1. Dy toan géi thau thi céng x4y dumg gdm mét sé hoa toin bd cée thinh phan chi phi sau: chi phi xy dung, chi phi khéc c6 lién quan va chi phi dur phong clia géi thau. 2. Dwr ton géi thu mua sim thiét bi gdm mét sé hoc toan bé céc thinh phin chi phi sau: chi phi mua sim thiét bi cng trinh va thiét bi cOng nghé; chi phi gia céng, ché tao thiét bi; chi phi quan ly mua sim thiét bi; chi phi mua bin quyén phan mém sit dung cho thiét bi, chi phi dao tao, chuyén giao céng nghé; chi phi van chuyén; chi phi khée ¢6 lign quan va chi phi du phong cia géi thiu 3. Dur toan géi thau lap dat thiét bi gdm mét sé hofic to’in bé cac thanh phan chi phi sau: chi phi lap dat, thi nghiém, hiéu chinh; chi phi chay thtt thiét bi theo yéu cau ky thuat; chi phi khéc c6 Lién quan va chi phi dur phong cia géi thiu 4. Dy todn géi thu tw van dau tu x4y dung gdm mét sé hoic toan bé cac thanh phan chi phi sau: chi phi thuc hién céng viée tu van dau tu xay dung: chi phi khic cé lign quan va chi phi dye phéng cia géi thiu. 5. Drrtoan géi thiu hdn hop (bao gdm cé du todn géi thau quy dinh tai khoan 2 Diéu 17 Nghi dinh sé 10/2021/ND-CP): tuy theo pham vi, tinh chat, diéu kién cu thé ciia géi théu, dur todn géi thiu hén hop gdm mét s6 hoe toan b6 céc thank. phan chi phi thudc cac goi thau néu tai khoan 1, 2, 3, 4 Diéu nay Didu 6. Xéc dinh dy todn géi thiu quy dinh tai khoan 2, khodn 3 Nghi dinh sé 10/2021/ND-CP 1. Dy ton géi thau thi cong xdy dung a) Chi phi xy dung trong du toan géi thiu thi cng x4y dung xéc dinh theo quy dinh tai khoan 2 Dieu 4 Thong tu nay : g 4 g 5 a a < = z Zz Ss > > = aCONG BAO/S6 817 + 818/Ngay 2-9-2021 39 b) Can cir diéu kién cu thé ctia géi thau, dur toan géi thdu thi céng x4y dumg duge bd sung mét hode mét s6 chi phi khéc c6 lién quan dé thu hién céc céng viée thudéc pham vi ctia géi thu nhw: Chi phi di chuyén may, thiét bi thi cong dic chting dén va ra khéi céng trudmg, chi phi dim bao an toan giao théng phyc vu thi céng: chi phi hoan tra ha ting kf thuat do bi anh huéng khi thi céng x4y dung; chi phi kho bai chita vat ligu; chi phi x4y dung nha bao che cho may, nén méng may, hé théng cap dién, khi nén, hé thong cép nude tai hién truéng; chi phi lip dat, thao dé tram trén bé téng xi ming, tram trén bé téng nhura, can truc di chuyén trén ray, can true thaj mét sé loai may, thiét bi thi céng xay dung khac co tinh chat trong tur va mét sé khoan muc chi phi khac cé lién quan dén géi thiu c) Chi phi dur phong trong dur todn goi thau thi céng xay dung bao gdm chi phi dur phong cho kh6i luong, céng viée phat sinh va chi phi dy phong cho yéu t6 trot gid trong thoi gian thuc hién géi thau. 2. Dy todn géi thau mua sim thiét bi: a) Cac thanh phan chi phi trong dir toan géi thau mua sim thiét bi xac dinh theo quy dinh tai diém a, b, c khodn 3 Diu 4 Théng tu nay b) Can cir digu kin cu thé cia géi thdu, dur toan géi thau mua sim thiét bi duoc bd sung thém mét hodc mét sé chi phi khac cé lién quan dé thue hién céc céng viée thue pham vi cia géi thiu. c) Chi phi dy phong trong dy toan gi thiu mua sam thiét bi bao gdm chi phi du phéng cho khéi hrong, céng viée phat sinh va chi phi dur phong cho yéu t6 trot gid trong théi gian thuc hién géi thau. 3. Du toan goi thau lap dat thiét bi: a) Chi phi lip dat, thi nghiém, hiéu chinh, chay thir thiét bi trong dy toan goi thau lip dat thiét bi x4c dinh theo quy dinh tai diém d, d khoan 3 Diéu 4 ‘Théng tw nay. 'b) Can cir digu kién cu thé cia géi thdu, dur todn géi thiu lip dat thiét bi duoc bé sung thém mt ho%e mét sé chi phi khéc cé lign quan dé thue hién cae cng ‘viée thudc pham vi ca géi thau. THU VIEN PHAP LUAT* ret +84-28-3930 3279 * www.40 CONG BAO/S6 817 + 818/Ngay 2-9-2021 c) Chi phi dur phong trong du todn goi thiu lap dit thiét bi bao gdm chi phi dy phéng cho khéi luong, céng viée phat sinh va chi phi dur phéng cho yéu t6 truot gid trong thoi gian thye hién goi thau 4. Dy toan géi thu tw van dau tw x4y dung: a) Chi phi tu van trong dy toan goi thau tr van dau tu xay dumg xac dinh theo quy dinh tai khodn 5 Diéu 4 Théng tu nay. b) Can ctr diéu kién cu thé, du toan géi thau tu vn dau tu xy dung duoc bd sung thém mét hoac mét sé chi phi khac cé lién quan dé thuc hién cdc céng viée thudc pham vi cia géi thau c) Chi phi du phong trong dur ton g6i thau tw van dau tw xay dung bao gm. chi phi du phéng cho khéi long, céng viée phat sinh va chi phi dy phong cho yéu 16 truot gid trong thdi gian thuc hién géi thau. 5. Dy toan géi thau hén hop, dir toan goi thau quy dinh tai khoin 2 Diéu 17 Nghi dinh s6 10/2021/ND-CP: cin cit ndi dung, tinh chat ciia timg gdi thau cu thé dé xdc dinh dy todn géi thiu gdm mét sé hodc todn b cae ndi dung chi phi quy dinh tai khoan 1, 2, 3, 4 Diéu nay. 6. Dw todn goi that quy dinh tai khoan 1, 2, 3, 4 Digu nay duoc xac dinh theo hung din tai mye 2 Phy luc II Théng tu nay Diéu 7. Xéc dinh dy toan géi thdu quy dinh tai khoan 4 Dieu 17 Nghj dinh so 10/2021/ND-CP 1. Cn cit dur toan x4y dmg céng trinh di duoc phé duyét, cha du tir tu xc dinh di toan géi thau, cu thé nhw sau: a) Xac dinh pham vi, n6i dung céng viée cn thuc hién ciia goi thau; b) Xée dinh thanh phan, khodn mue chi phi trong dur ton géi thiu theo pham vi, ndi dung céng viée cin thuc hién cita géi thau trén co sé dur todn xdy dung céng trinh duge duyét. c) Cap nat khdi long, don gid, gid cac yéu 6 chi phi phi hop vi gid thi truéng khu vue xy dung céng trinh, céc ché d6 chinh séch cia nha nuée cé ign THU VIEN PHAP LUAT-* ret +84.28-3930 3279 * www.