TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No.- /22 - 2015 - SUNARP-TR-L Lima, 1 ene. 2085 APELANTE JUSTO PALOMARES GONZALES TITULO N° 727443 del 17/7/2014. RECURSO H.T.D. N° 90360 del 15/10/2014. REGISTRO Predios de Lima ACTO Declaratoria de fabrica y subdivision. ‘SUMILLA(s) NATURALEZA DE LA INDEPENDIZACION Y SUBDIVISION DE_UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS A LOS REGIMENES PREVISTOS EN LA LEY N° 27157 ..,'La independizacién o subdivision de unidades inmobiliarias tienen la naturaleza “de ser actos de administracién y no de disposicién, por cuanto éstos no conllevan jgaf;desmedro 0 disminucién del patrimonio del propietario; en tal sentido, no se juiere Ia participacion de todos los copropietarios para extender las partidas <{ndependizadas’. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita la inscripcién de la declaratoria de fabrica y subdivision en via de regularizacién al amparo de la Ley N° 27157, respecto del predio ubicado en la parcela del Fundo Santa Inés - Cédigo Catastral 06019 del Proyecto Chacra Grande Valle Chillén - Rimac, distrito de Carabayllo, provincia y departamento de Lima, inscrito en la partida electronica N° P01045488 del Registro de Predios de Lima. A tal efecto se presentan los siguientes documentos: - Formulario Registral N° 1 - Ley N° 27187 con anexos 1, 2 y 4 con firmas certificadas de los copropietarios del predio submateria, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 5/6/2014. Poder otorgado por Lupe Sixta Tirado Burga a favor de Elvis Oscar Rojas Tirado, a efecto de que suscriba la documentacién respecto de la declaratoria de fabrica y subdivision del predio submateria, con firma certificada por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 17/12/2014, Informes técnicos de verificacién - procedimiento de regularizacién Ley N° 27157, con firmas certificadas del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 5/6/2014, - Memoria descriptiva con firmas certificadas de los copropietarios del predio submateria, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 5/6/2014, Resolucién de Gerencia N° 2736-2013/GDUR-MDC del 6/12/2013 expedida por el Gerente de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Carabayilo Victor Andrés Baltazar Ramos. - Certificado de Zonificacién y Vias N° 596-2014MML-GDU-SPHU del 2/412014, expedido por la Subgerente de la Gerencia de Desarrollo UrbanoPe y Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Distrital de Carabayllo Yesennia Salas Tupes,. ~ Plano N° 1257-2-2014-MML/GDU-SPHU/DC (Exp. N° 11071-2014) con el visto bueno de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Distrital de Carabayllo. - Plano de ubicacién (lamina U-01) con firma certificada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar e! 5/6/2014. - Plano de arquitectura y distribucién (lamina A-01) con firma certificada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 5/6/2014. - Planos de distribucién (laminas A-2 a la A-11), con firmas certificadas del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 5/6/2014 - Plano perimétrico de la matriz con firma certificada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 5/6/2014. - Plano de subdivision con firma certificada de! ingeniero verificador Segundo ‘Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 5/6/2014. Anexo N° 4 constatacién de fabrica, con firma certificada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 24/9/2014, - Plano de ubicacién (lamina U-01) con firma certificada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 24/9/2014. = Plano de estructura y distribucién (lamina A-01) con firma certificada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 24/9/2014. = Plano de subdivision (lamina SD-01) con firma certificada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 24/9/2014. = Anexo N° 4 - Ley N° 27157 con firma certificada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 7/10/2014. - Plano de ubicacién (lamina U-01), con firma certificada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 7/10/2014. = Plano de arquitectura y distribucién (lamina A-01), con firma certificada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por fa notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 7/10/2014. =. Plano de subdivision (lamina SD-01), con firma certiicada del ingeniero verificador Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J. Sotero Villar el 7/10/2014. - Mediante el presente recurso de apelacién, se adjunta el Anexo N° 4 - Ley N° 27157 con firma certificada de Segundo Augusto Bravo Vidarte, por la notaria de Lima Gertrudes J, Sotero Villar el 15/10/2014 y dos copia simples del mismo. -- Forma parte del presente titulo el Informe Técnico N° 15835-2014- SUNARP-Z.R. N° IX/OC del 1/9/2014 expedido por la Oficina de Catastro de la Zona Registral N° IX - Sede Lima.RESOLUCION No.- {22 - 2015 - SUNARP-TR-L DECISION IMPUGNADA La Registradora del Registro de Predios de Lima Luzmila Fanny Dongo Pérez formul6 observacién en los términos siguientes: “4. Vista la subsanaci6n del item 3.2 del Informe Técnico del sub lote 06019-F, se advierte que las medidas derecha, izquierda y fondo consignadas discrepan de as propuestas en el plano de subdivision, asimismo, el frente minimo consignado en el item 3.3 discrepa de lo propuesto en el cuadro comparativo del plano de ubicacién. Sirvase corregir. 2 Se reitera que en relacién a las certificaciones de firmas del formulario registral y de la memoria descriptiva, para las cuales la copropietaria Lupe Sixta Tirado Burga otorga poder 2 Elvis Oscar Rojas Tirado para poder suscribir la documentacién del expediente mediante carta poder con firma certificada, se reitera que al tratarse la presente de una subdivision la cual es un acto de disposicién, deberé estarse a lo dispuesto por ef Art. 156 del Cédigo Civil, ef cual establece que para disponer de la propiedad del representado 0 gravar sus bienes, se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura ptiblica bajo sanci6n de nulidad. Sirvase en ese sentido cumplir con la formalidad. 3. No se ha presentado los 2 juegos de copias simples de la documentacién presentada tal como lo requiere el Art. 31 del D.S. N° 035- 2006-VIVIENDA. Se deja constancia que toda aclaracién y/o subsanacién del formulario registral y/o del informe técnico de verificacién, deberd realizarse mediante ‘Anexo N°4 (para el caso en que se amplien o modifiquen los datos contenidos en el FOR) y/o informe técnico de verificacién complementario, segun corresponda, debiendo contener la firma legalizada del venificador responsable y de los propietarios (segun sea el caso); en tanto que, de adjuntarse nuevos planos, éstos deberan constar con la firma legalizada del verificador responsable. Asimismo, toda documentacién adjuntada en via de subsanacién, deberd presentarse en original y dos copias, de conformidad con lo establecido en ef art. 31° del D.S.N°035-2008-VIVIENDA. Base Legal: Norma V del Titulo Preliminar y Art. 31 y 32 del TUO del Regiamento General de los Registros Publicos, concordante con el Art 2011 del Cédigo Civil Ley N° 27157 y D.S. N° 035-2006-VIVIENDA”. FUNDAMENTOS DE LA APELACION EI recurrente sustenta su recurso de apelacién sobre la base de los siguientes fundamentos: Se presenté el informe técnico debidamente corregido, respecto al item 3.2 y 3.3 lo cual concuerda con el plano y el antecedente registral. Debe considerarse la carta poder con firma certificada, otorgada por la copropietaria Lupe Sixta Tirado a favor de su hijo Elvis Oscar Rojas Tirado por tratarse de un acto netamente técnico de deciaratoria de fabrica y ‘subdivision. ANTECEDENTE REGISTRAL