>, ineceaed baat de Justicia Nera cad TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION No. - 4g9_- 2016-SUNARP-TR-L Lima, 9 9 ue. 1014 SUSANA DE LA CRUZ OLIVOS, MARIA FLOR SILVA VILLEGAS, MARTIN PERCY SILVA VILLEGAS, DOLORES LOURDES HUERTA VILLEGAS, SUSANA SILVA VILLEGAS Y CARMEN PATRICIA SILVA VILLEGAS N° 1122148 del 30/11/2015. H.T.D. N° 000005 del 14/1/2016. Predios de Lima. Declaratoria de fabrica y subdivision. TiTULO RECURSO REGISTRO ACTO(s) SUMILLA SANEAMIENTO FISICO LEGAL A CARGO DE COFOPRI "No procede inscribir en mérito del procedimiento contemplado en la Ley N° 27157, la regularizacion de la subdivision de un lote integrante de un Pueblo Joven, cuyo saneamiento fisico legal estuvo en fecha posterior a la culminacion de a edificacion a cargo de COFOPRI, cuando el ente formalizador evalué que se trataba de un lote yno de dos o mas sublotes.” I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA Mediante el titulo venido en grado de apelacién se solicita al amparo del procedimiento regulado por la Ley N° 27157, la inscripcion de la declaratoria de fabrica y la subdivision del predio inscrito en la partida N° P03058724 del Registro de Predios de Lima. A dicho efecto se presenta la siguiente documentacién’ - Formulario Registral N° 1 (FOR) ~ Anexo N° 1 y Anexo N° 4- Ley N° 27157 suscrito por verificador ingeniera civil Vilda Esperanza Novoa Figueroa, Maria Flor Silva Villegas, Martin Percy Silva Villegas, Dolores Lourdes Huerta Villegas, Susana De la Cruz Olivos y Susana Silva Villegas por derecho propio y en representacién de Carmen Patricia Silva Villegas, con firmas certificadas por la notaria de Lima Lorena Caceres Otoya el 17/11/2015. (1 original y 2 copias). - Informe Técnico de Verificacién del lote matriz 12 emitido por verificador ingeniera civil Vilda Esperanza Novoa Figueroa, con firma certificada por la notaria de Lima Lorena Caceres Otoya el 17/11/2015. (1 original y 2 copias) Informe Técnico de Verificacion del sub-lote 12 emitido por verificador ingeniera civil Vilda Esperanza Novoa Figueroa, con firma certificada por la notaria de Lima Lorena Caceres Otoya el 17/11/2015. (1 original y 2 copias). - Informe Técnico de Verificacién de! sub-lote 12-A emitido por verificador ingeniera civil Vilda Esperanza Novoa Figueroa, con firma certificada por la notaria de Lima Lorena Caceres Otoya el 17/11/2015. (1 original y 2 copias).- Certificado de Parametros Urbanisticos y Edificatorios N° 734-2015-MVES- GDU-SGOPCCU del 26/10/2015 expedido por Victoria E. Rosado Artica en su condicién de Sub Gerente de Obras Privadas, Catastro y Control Urbano de la Municipalidad de Villa El Salvador. (1 original y 2 copias). - Memoria descriptiva de sub-division de acuerdo a la Ley N° 27157 suscrita por verificador ingeniera civil Vilda Esperanza Novoa Figueroa, Maria Flor Silva Villegas, Martin Percy Silva Villegas, Dolores Lourdes Huerta Villegas, Susana De la Cruz Olivos y Susana Silva Villegas por derecho propio y en representacion de Carmen Patricia Silva Villegas, con firmas cettificadas por la notaria de Lima Lorena Caceres Otoya el 17/11/2015. (1 original y 2 copias). - Plano de ubicacién (Lamina U-01) suscrito por Maria Flor Silva Villegas, Martin Percy Silva Villegas, Dolores Lourdes Huerta Villegas, Susana De la Cruz Olivos y Susana Silva Villegas por derecho propio y en representacion de Carmen Patricia Silva Villegas y verificador ingeniera civil Vilda Esperanza Novoa Figueroa, con firma certificada de ésta ultima por la notaria de Lima Lorena Caceres Otoya el 20/11/2015. (1 original y 2 copias) - Plano de distribucién - 1° y 2° planta (Lamina A-01) suscrito por Maria Flor Silva Villegas, Martin Percy Silva Villegas, Dolores Lourdes Huerta Villegas, Susana De la Cruz Olivos y Susana Silva Villegas por derecho propio y en representacion de Carmen Patricia Silva Villegas y verificador ingeniera civil Vilda Esperanza Novoa Figueroa, con firma certificada de ésta Ultima por la notaria de Lima Lorena Caceres Otoya el 20/11/2015. (1 original y 2 copias). - Plano de sub-division de lote (Lamina SD-01) suscrito por Maria Flor Silva Villegas, Martin Percy Silva Villegas, Dolores Lourdes Huerta Villegas, Susana De la Cruz Olivos y Susana Silva Villegas por derecho propio y en representacion de Carmen Patricia Silva Villegas y verificador ingeniera civil Vilda Esperanza Novoa Figueroa, con firma certificada de ésta tiltima por la notaria de Lima Lorena Caceres Otoya el 17/11/2015. (1 original y 2 copias). - Certificado de vigencia de poder otorgado por Carmen Patricia Silva Villegas a favor de Susana Silva Villegas expedido por la Abogada Certificadora de la Zona Registral N° IX-Sede Lima Leonor Belén Guevara Sanchez el 1712018. - Copia literal de la partida N° P03058724 del Registro de Predios de Lima expedido por el Cerlificador de la Zona Registral N° IX-Sede Lima Rafael Alejo Huapaya Huapaya el 17/11/2015. DECISION IMPUGNADA El Registrador Publico del Registro de Predios de Lima Victor Huaman De la Cruz denegé la inscripcién, formulando la siguiente tacha sustantiva: “TACHA SUSTANTIVA Se tacha el presente titulo, de conformidad con lo dispuesto por el articulo 42° del TUO del Reglamento General de los Registros Publicos, al adolecer de defecto insubsanable, por los siguientes fundamentos: Mediante el presente titulo se solicita la inscripcién de una regularizacion de declaratoria de fabrica y subdivision del lote inscrito en la partida N° P03058724, acogiéndose a las disposiciones establecidas en la Ley 27157, ya que el verificador responsable Vilda Esperanza Novoa Figueroa, declara en el item 4 del formulario registral que la terminacién de la edificacion data de 1999.RESOLUCION No. - 434 - 2016-SUNARP-TR-L Al respecto, debemos manifestar que en el asiento 00002 de la Partida N° 03058724 obra inscrito el plano de trazado y lotizacién (aprobado por la Resolucion N° §76-COFOPRI-2002-GT) mediante el cual se aprobé la modificacion del plano de trazado y lotizacién del lote materia de estudio. Dicha modificacién estuvo a cargo de COFOPRI, ente que en su estudio fisico legal determiné e identificé al inmueble materia de estudio como Lote 12 de la Mz G con un area de 140.00 m2., siendo que en ninguna etapa del procedimiento identificé a los sublotes 12A y 12B; por lo que se llega a la conclusion que a la fecha de aprobacién de la modificacién del plano de trazado y lotizaci6n (afio 2002) no existia una edificacién que fraccionara en dos sublotes a este predio, siendo que COFOPRI evalué la existencia de un lote y no de dos sublotes como lo declara el verificador responsable, quien indica que la edificacién se culminé en 1999 Por los fundamentos expuestos, no resulta procedente !a declaratoria de fabrica y subdivision materia de rogatoria. (para mayor abundamiento tener en cuenta lo resuelto por el Tribunal Registral en su Resolucién N° 2136- 2018-SUNARP-TR-L de fecha 23/10/2015). ‘Se deja constancia que de conformidad con lo dispuesto en la Resolucion N° 414-2008-SUNARP-TR-L de fecha 18/4/2008, no se ha realizado la calificacién integral del presente titulo. SE DEVUELVE TODA LA DOCUMENTACION PRESENTADA.” FUNDAMENTOS DE LA APELACION Los recurrentes fundamentan el recurso de apelacién en los términos siguientes: - El Registrador asume que debian existir dos sublotes (12A y 12B) en el predio objeto de regularizacién de declaratoria de fabrica y subdivision para la culminacién de la edificacién en el afio 1999. En vista de dicho razonamiento el Registrador declara la tacha sustantiva porque los dos sublotes no existian a la culminaci6n de la edificacién. Sin embargo, resulta que ello es errado, ya que el Registrador no debe asociar la culminacién de la edificacién con la existencia de los dos sublotes. - Lo correcto es apreciar que la culminaci6n de la edificacién se dio en el afio 1999 y la existencia de los dos sublotes (12A y 12B) stirgen a raiz del contrato, de compraventa, este ultimo que fue celebrado el 13/1/2003, donde Susana De la Cruz Olivos adquiere el 50% de las cuotas ideales del bien inmueble que es objeto de la presente regularizacién, conforme figura inscrito en el asiento 00005 de la partida N° P03058724. - Es asi que el procedimiento de COFOPRI (2002) sobre la modificacién del plano de trazado y lotizacién del lote materia de estudio no se verificé, ni tampoco se podia llegar a verificar la existencia alguna de dos sublotes ya que solo existia la edificacion que habia sido culminada para el afio 1999 y los dos sublotes recién surgen para el afio 2003. - El argumento del Registrador es errado ya que la edificacién habia sido culminada para el afio 1999 y recién ésta se vio fraccionada (en cuanto a su ocupacién) a causa de la referida compraventa (2003) donde la nueva adquirente Susana De la Cruz Olivos toma posesién inmediata. No existe norma alguna que obligue o disponga como condicion para la regularizacion