‫إصدار رقم ‪1‬‬

‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
‫الكود العمراني لمنطقة وادي حنيفة‬

‫‪1‬‬
‫‪JUNE.2020‬‬
JUNE.2020
 ‫تقديم‬

‫تمت كتابة هذا الكود باعتبار هدفين محددين‪:‬‬

‫‪1.1‬تعزيز الحماية للبيئة الفريدة في وادي حنيفة وثرواتها الطبيعية والتراثية‪.‬‬
‫‪2.2‬توجيــه نمــط التطويــر العمرانــي والريفــي فــي المنطقــة بحيــث يتــاءم مــع تميزهــا الطبيعــي‬
‫والتراثي‪.‬‬
‫هذا الكود خاص بوادي حنيفة ويتأصل من تراثه ‪ .‬كُ تب باعتبار األهداف الشاملة اآلتية‪:‬‬
‫ •تشجيع استخدام األفنية الكبيرة والصغيرة تالؤما مع تراث وادي حنيفة‪.‬‬
‫ •تحقيق انسجام أفضل بين المجال العام والخاص عن طريق بناء بيئة جذابة للمشاة‪.‬‬
‫ •احتــرام الــوادي وظهــاره ومنحدراتــه عــن طريــق صنــع أنمــاط تطويــر ريفيــة وعمرانيــة‬
‫مســتدامة تحمــي الســمات الطبيعيــة الفريــدة لــوادي حنيفــة‪.‬‬
‫ •صنع بيئة حيوية في الدرعية تعكس جوهر شخصيتها التراثية‪.‬‬
‫ •حماية حقوق التنمية الحالية وتحقيق نتائج مرغوبة أكثر قابلية للتنبؤ‪.‬‬
‫ •تبسيط عمليات الرخص واالعتماد‪.‬‬
 ‫الفهرس‬

‫‪13‬‬ ‫المقدمة ‬

‫‪21‬‬ ‫المادة ‪ :1‬أحكام عامة ‬

‫‪22‬‬ ‫األحكام العامة لتقسيم المناطق واشتراطاتها ‬ ‫‪1‬‬
‫‪ .1‬‬

‫‪22‬‬ ‫آليات التطبيق ‬ ‫‪1‬‬

‫‪ .2‬‬

‫‪23‬‬ ‫الهدف من الكود ‬ ‫‪1‬‬

‫‪ .3‬‬

‫‪24‬‬ ‫وصف نطاقات المقاطع ‬ ‫‪ 1.4‬‬

‫‪26‬‬ ‫الظروف واألوضاع الحالية ‬ ‫‪1‬‬

‫‪ .5‬‬

‫‪26‬‬ ‫الخرائط الرسمية لتقسيم المناطق ‬ ‫‪ 1.6‬‬

‫‪29‬‬ ‫المادة ‪ :2‬اإلدارة التنفيذية للكود العمراني لوادي حنيفة ‬

‫‪30‬‬ ‫االتجاه العام لإلدارة ‬ ‫‪ 2.1‬‬

‫‪30‬‬ ‫إدارة الكود من قبل الهيئة الملكية لمدينة الرياض ‬ ‫‪2‬‬

‫‪ .2‬‬

‫‪31‬‬ ‫دور البلديات الفرعية في تطبيق الكود ‬ ‫‪ 2.3‬‬

‫‪32‬‬ ‫المسؤولون المكلفون بالهيئة الملكية لمدينة الرياض ‬ ‫‪ 2.4‬‬

‫‪32‬‬ ‫التصاريح ‬ ‫‪ 2.5‬‬

‫‪32‬‬ ‫اإلعفاءات ‬ ‫‪ 2.6‬‬

‫‪33‬‬ ‫االستثناءات ‬ ‫‪ 2.7‬‬

‫‪34‬‬ ‫تغيير المقاطع ‬ ‫‪2‬‬

‫‪ .8‬‬

‫‪35‬‬ ‫اشتراطات طلب الرخص ‬ ‫‪ 2.9‬‬

‫‪35‬‬ ‫المناطق المطورة والقائمة التي ال تتوافق مع الكود ‬ ‫‪2‬‬

‫‪ .10‬‬

‫‪35‬‬ ‫تقسيمات األراضي ومخططات المناطق الصغيرة ‬ ‫‪2‬‬

‫‪ .11‬‬

‫‪39‬‬ ‫المادة ‪ :3‬ضوابط تقسيمات األراضي ‬

‫‪40‬‬ ‫آليات التطبيق‪ :‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪ .1‬‬

‫‪40‬‬ ‫تقسيم األراضي ‬ ‫‪3‬‬

‫‪ .2‬‬

‫‪40‬‬ ‫ضوابط المناطق المحمية ‬ ‫‪ 3.3‬‬

‫‪40‬‬ ‫ضوابط البلوكات ‬ ‫‪3‬‬

‫‪ .4‬‬

‫‪42‬‬ ‫ضوابط التخطيط ‬ ‫‪3‬‬

‫‪ .5‬‬

‫‪44‬‬ ‫ضوابط الشوارع والطرق والبنية التحتية ‬ ‫‪ 3.6‬‬

‫‪45‬‬ ‫ضوابط الفراغات المفتوحة ‬ ‫‪ 3.7‬‬

‫‪49‬‬ ‫ضوابط نطاق المنشآت والمرافق العامة ‬ ‫‪3‬‬

‫‪ .8‬‬

‫‪50‬‬ ‫ضوابط واشتراطات مخططات المناطق الخاصة ‬ ‫‪ 3.9‬‬

‫‪50‬‬ ‫المشاريع الخاصة ‬ ‫‪3‬‬

‫‪ .10‬‬

‫‪53‬‬ ‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشتراطات البناء ‬

‫‪54‬‬ ‫قابلية التطبيق والصالحية ‬ ‫‪4‬‬
‫‪ .1‬‬

‫‪54‬‬ ‫أحكام عامة‪( :‬ارتفاعات المباني) ‬ ‫‪ 4.2‬‬

‫‪57‬‬ ‫أحكام عامة‪( :‬تموضع المباني والجزء الذي تشغله في قطع األراضي) ‬ ‫‪ 4.3‬‬

‫‪58‬‬ ‫أحكام عامة‪ :‬التعديالت على قطع األراضي ‬ ‫‪ 4.4‬‬

‫‪59‬‬ ‫أحكام عامة‪ :‬الفراغات المفتوحة في قطع أراضي القطاع الخاص ‬ ‫‪4‬‬
‫‪ .5‬‬

‫‪60‬‬ ‫ضوابط عامة‪ :‬األفنية ‬ ‫‪ 4.6‬‬

‫‪61‬‬ ‫أحكام عامة‪( :‬واجهات المباني‪/‬الواجهات العمرانية) ‬ ‫‪ 4.7‬‬

‫‪67‬‬ ‫بروزات الواجهات ‬ ‫‪4‬‬

‫‪ .8‬‬

‫‪69‬‬ ‫أسوار وسياجات الحدائق ‬ ‫‪ 4.9‬‬

‫‪90‬‬ ‫ضوابط نطاقات مقطع الحماية (‪ )T1‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪ .10‬‬

‫‪90‬‬ ‫ضوابط نطاق مقطع المزراع (‪ )T2‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪ .11‬‬

‫‪91‬‬ ‫ضوابط نطاقات المقطع السكني (‪ )T3‬‬ ‫‪ 4.12‬‬

‫‪91‬‬ ‫ضوابط المقطع الحضري (‪ )T4‬ومقطع المركز (‪ )T5‬‬ ‫‪ 4.13‬‬

‫‪92‬‬ ‫ضوابط نطاق المرافق العامة (‪ )CZ‬‬ ‫‪ 4.14‬‬

‫‪93‬‬ ‫ضوابط المشاريع الخاصة ‬ ‫‪4‬‬

‫‪ .15‬‬

‫‪93‬‬ ‫اإلعفاءات واالستثناءات من ضوابط التقسيم لـ( ‪ T4‬و ‪ ) T5‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪ .16‬‬

‫‪99‬‬ ‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت ‬

‫‪100‬‬ ‫ضوابط وأحكام عامة ‬ ‫‪ 5.1‬‬

‫‪100‬‬ ‫تفسير طبيعة االستعماالت ‬ ‫‪5‬‬

‫‪ .2‬‬

‫‪100‬‬ ‫االستعماالت المسموح بها ‬ ‫‪ 5.3‬‬

‫‪100‬‬ ‫االستثناءات واإلعفاءات ‬ ‫‪ 5.4‬‬

‫‪102‬‬ ‫شروط االستعمال ‬ ‫‪5‬‬

‫‪ .5‬‬

‫‪104‬‬ ‫االستعماالت المؤقتة ‬ ‫‪ 5.6‬‬

‫‪104‬‬ ‫االستعماالت غير المطابقة ‬ ‫‪ 5.7‬‬

‫‪105‬‬ ‫االستعماالت المحظورة ‬ ‫‪5‬‬

‫‪ .8‬‬
‫‪105‬‬ ‫تراخيص االستعمال ‬ ‫‪ 5.9‬‬

‫‪106‬‬ ‫استعماالت المرافق العامة ‬ ‫‪5‬‬

‫‪ .10‬‬

‫‪111‬‬ ‫المادة ‪ :6‬ضوابط مواقف السيارات ‬

‫‪112‬‬ ‫ضوابط وأحكام عامة ‬ ‫‪ 6.1‬‬

‫‪112‬‬ ‫متطلبات مواقف السيارات ‬ ‫‪6‬‬

‫‪ .2‬‬

‫‪113‬‬ ‫اإلعفاء من متطلبات مواقف السيارات ‬ ‫‪ 6.3‬‬

‫‪113‬‬ ‫خفض عدد مواقف السيارات ‬ ‫‪6‬‬

‫‪ .4‬‬

‫‪114‬‬ ‫مواقع مواقف السيارات ‬ ‫‪6‬‬

‫‪ .5‬‬

‫‪116‬‬ ‫تصميم مواقف السيارات خارج الشارع ‬ ‫‪6‬‬

‫‪ .6‬‬

‫‪118‬‬ ‫أماكن التحميل والتفريغ ‬ ‫‪6‬‬

‫‪ .7‬‬

‫‪119‬‬ ‫مواقف الدراجات الهوائية ‬ ‫‪6‬‬

‫‪ .8‬‬

‫‪123‬‬ ‫المادة ‪ :7‬لوحات المحالت التجارية ‬

‫‪124‬‬ ‫الهدف ‬ ‫‪ 7.1‬‬

‫‪124‬‬ ‫قابلية التطبيق ‬ ‫‪7‬‬

‫‪ .2‬‬

‫‪124‬‬ ‫الضوابط العامة للوحات المحالت التجارية ‬ ‫‪7‬‬

‫‪ .3‬‬

‫‪125‬‬ ‫قيود اللوحات على أحرام الطرق العامة ‬ ‫‪7‬‬

‫‪ .4‬‬

‫‪130‬‬ ‫اللوحات المحظورة ‬ ‫‪7‬‬

‫‪ .5‬‬

‫‪133‬‬ ‫المادة ‪ :8‬الضوابط البيئية ‬

‫‪134‬‬ ‫الهدف ‬ ‫‪ 8.1‬‬

‫‪134‬‬ ‫الضوابط العامة للمناطق المحمية ‬ ‫‪ 8.2‬‬

‫‪136‬‬ ‫الضوابط الخاصة بالمناطق المحمية ‬ ‫‪ 8.3‬‬

‫‪137‬‬ ‫ضوابط تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية ‬ ‫‪ 8.4‬‬

‫‪141‬‬ ‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم الشوارع ‬

‫‪142‬‬ ‫األهداف ‬ ‫‪ 9.1‬‬

‫‪142‬‬ ‫ضوابط عامة للشوارع ‬ ‫‪ 9.2‬‬

‫‪142‬‬ ‫تصميم الشوارع ‬ ‫‪9‬‬

‫‪ .3‬‬

‫‪148‬‬ ‫خط الخدمة [األزقة] ‬ ‫‪ 9.4‬‬

‫‪151‬‬ ‫شبكة الشوارع ‬ ‫‪9‬‬
‫‪ .5‬‬

‫‪152‬‬ ‫تقييم األثر المروري ‬ ‫‪9‬‬

‫‪ .6‬‬

‫‪153‬‬ ‫مسبقا ‬
‫ً‬ ‫مقاطع عناصر تصميم الشوارع المعتمدة‬ ‫‪ 9.7‬‬

‫‪159‬‬ ‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم ‬

‫‪160‬‬ ‫الهدف ‬ ‫‪1‬‬
‫‪ 0.1‬‬

‫‪160‬‬ ‫قابلية التطبيق وصالحيته ‬ ‫‪1‬‬

‫‪ 0.2‬‬

‫‪162‬‬ ‫الضوابط العامة للمستويات المستوى المحلي (‪ )1‬والمستوى شبه التقليدي (‪ )2‬‬ ‫‪ 10.3‬‬

‫‪162‬‬ ‫المستوى (‪ :)1‬المحلي ‬ ‫‪ 10.4‬‬

‫‪162‬‬ ‫المستوى (‪ :)2‬شبه التقليدي ‬ ‫‪ 10.5‬‬

‫‪168‬‬ ‫موجهات التصميم للمباني الجديدة ‬ ‫‪ 10.6‬‬

‫‪181‬‬ ‫المادة ‪ :11‬التعريفات ‬

‫‪182‬‬ ‫قابلية التطبيق ‬ ‫‪1‬‬
‫‪ 1.1‬‬

‫‪182‬‬ ‫تعريف االستعماالت ‬ ‫‪1‬‬

‫‪ 1.2‬‬

‫‪185‬‬ ‫تعاريف المصطلحات ‬ ‫‪1‬‬

‫‪ 1.3‬‬
 ‫فهرس األشكال والجداول‬

‫‪34‬‬ ‫الشكل ‪ :2.1‬إعادة تقسيم المقاطع ‬

‫‪41‬‬ ‫الشكل ‪3.1‬عرض ممرات المشاة ‬

‫‪41‬‬ ‫الشكل ‪ 3.2‬محيط وشكل البلوك ‬

‫‪42‬‬ ‫الشكل ‪( 3.3‬الواجهات المتعددة) ‬

‫‪42‬‬ ‫الشكل ‪( 3.4‬قياس عرض القطعة) ‬

‫‪43‬‬ ‫الشكل ‪( 3.5‬انتقال تقسيم النطاق) ‬

‫‪43‬‬ ‫الشكل ‪ 3.6‬عمليات االنتقال بين المقاطع على مستوى الشارع ‬

‫‪44‬‬ ‫الشكل ‪ : 3.7‬قطع األراضي غير المنتظمة ‬

‫‪45‬‬ ‫الشكل ‪ : 3.8‬مواقع المرافق ‬

‫‪46‬‬ ‫الجدول ‪ :3.1‬أنواع واشتراطات الفراغات المفتوحة ‬

‫‪48‬‬ ‫الجدول ‪ :3.2‬االستخدامات داخل الفراغات المفتوحة ‬

‫‪55‬‬ ‫الشكل ‪ :4.1‬قياس االرتفاعات ‬

‫‪55‬‬ ‫جدول ‪ :4.1‬متطلبات ارتفاعات المباني ‬

‫‪56‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.2‬التغير في ارتفاعات المباني من نطاق إلى آخر ‬

‫‪56‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.3‬حجب الخدمات الموجودة في السطح ‬

‫‪57‬‬ ‫الشكل ‪ :4.4‬عدم وجود ارتداد جانبي ‬

‫‪58‬‬ ‫الجدول ‪ :4.2‬ارتفاع جدران‪/‬دروة السطح (البرابيت) ‬

‫‪58‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.5‬تقسيم ودمج قطع األراضي ‬

‫‪59‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.6‬تقسيم قطع األراضي المتعددة ودمجها ‬

‫‪59‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.7‬مراجعة قطع األراضي ‬

‫‪60‬‬ ‫الشكل ‪ :4.8‬قياس األفنية والفراغات المفتوحة ‬

‫‪60‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.9‬موقع الفراغ المفتوح للفناء في النطاق ‪ T3‬‬

‫‪61‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.10‬الواجهات األمامية المتعددة ‬

‫‪61‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.11‬الواجهات األمامية الرئيسية ‬

‫‪62‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.12‬االرتدادات ‬

‫‪63‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.13‬الجزء الذي تشغله الواجهة األمامية ‬

‫‪64‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.14‬الجزء الذي يشغله الملحق من الواجهة ‬

‫‪64‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.15‬الفناء األمامي على الواجهة األمامية ‬

‫‪65‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.16‬الجزء الذي تعبر فيه السيارات داخل قطعة األرض ‬
‫‪66‬‬ ‫الجدول ‪ : 4.3‬أنواع ومتطلبات الواجهات ‬

‫‪68‬‬ ‫الشكل ‪( : 4.17‬التجاوزات في تصميم المظالت الثابتة) ‬

‫‪68‬‬ ‫الشكل ‪( : 4.18‬التجاوز في تصميم المظالت المنفصلة‪/‬غبر الثابتة) ‬

‫‪72‬‬ ‫الجدول ‪ : 4.4‬أنواع أسوار وسياجات الحدائق ‬

‫‪74‬‬ ‫الجدول ‪ : 4.5‬موقع وارتفاع أسوار وسياجات الحدائق ‬

‫‪75‬‬ ‫الشكل ‪ 4.19‬جدار الواجهة األمامية للمقطع ‪ T3.2‬‬

‫‪76‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.1‬أ)‪ :‬نطاق مقطع المزارع ( ‪ ) T2.1‬‬

‫‪77‬‬ ‫جدول‪( 4.6.1‬ب) ‪ :‬االستخدامات (‪ )T2.1‬‬

‫‪78‬‬ ‫جدول‪( 4.6.2‬أ) ‪ :‬نطاق مقطع المزارع (‪ )T2.1‬‬

‫‪79‬‬ ‫جدول‪( 4.6.2‬ب) ‪ :‬االستخدامات (‪ )T2.1‬‬

‫‪80‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.3‬أ)‪ :‬نطاق المقطع السكني (‪( )T3.1‬ضوابط أشكال المباني) ‬

‫‪81‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.3‬ب)‪ :‬االستخدامات (‪ )T3.1‬‬

‫‪82‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.4‬أ)‪ :‬نطاق المقطع السكني (‪( )T3.2‬ضوابط أشكال المباني) ‬

‫‪83‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.4‬ب)‪ :‬االستخدامات (‪ )T3.2‬‬

‫‪84‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.5‬أ)‪ :‬ضوابط المقطع الحضري (‪ )T4.1‬ضوابط شكل المباني ‬

‫‪85‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.5‬ب)‪ :‬استخدامات المقطع الحضري (‪ )T4.1‬‬

‫‪86‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.6‬أ)‪ :‬ضوابط مقطع المركز (‪ )T5.1‬ضوابط شكل المباني ‬

‫‪87‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.6‬ب)‪ :‬االستخدامات (‪ )T5.1‬‬

‫‪88‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.7‬أ)‪ :‬ضوابط مقطع المركز (‪ )T5.2‬ضوابط شكل المباني ‬

‫‪89‬‬ ‫جدول ‪( 4.6.7‬ب)‪ :‬االستخدامات (‪ )T5.2‬‬

‫‪92‬‬ ‫الشكل ‪ : 4.20‬سور الشارع الحاجب ‬

‫‪95‬‬ ‫الجدول ‪ : 4.7‬ملخص ضوابط أشكال المباني ‬

‫‪101‬‬ ‫الجدول ‪ : 5.1‬االستعماالت حسب النطاق ‬

‫‪102‬‬ ‫الجدول ‪ : 5.2‬ضوابط االستعماالت ‬

‫‪106‬‬ ‫الجدول ‪ : 5.3‬المنشآت والمرافق العامة حسب النطاق ‬

‫‪108‬‬ ‫الجدول ‪ : 5.4‬األنشطة التجارية اإلضافية والتكميلية ‬

‫‪112‬‬ ‫الجدول ‪ : 6.1‬الحد األدنى لمتطلبات مواقف السيارات ‬

‫‪113‬‬ ‫الجدول ‪ : 6.2‬مواقف السيارات المشتركة ‬

‫‪115‬‬ ‫الشكل ‪ : 6.1‬مواقع مواقف السيارات على قطعة األرض ‬

‫‪115‬‬ ‫الشكل ‪ : 6.2‬خيارات مواقف السيارات لفلل التاون هاوس ‬

‫‪115‬‬ ‫الشكل ‪ : 6.3‬المواقع المقبولة لمواقف السيارات ‬

‫‪116‬‬ ‫الشكل ‪ : 6.4‬المدخل إلى مواقف السيارات ‬

‫‪117‬‬ ‫الشكل ‪ : 6.5‬حجب مواقف السيارات على سطح األرض ‬

‫‪117‬‬ ‫الشكل ‪ : 6.6‬حجب مواقف السيارات في المنشآت المرتفعة ‬

‫‪118‬‬ ‫الشكل ‪ : 6.7‬تظليل مواقف السيارات السطحية ‬

‫‪119‬‬ ‫الجدول ‪ : 6.3‬الحد األدنى من متطلبات مواقف الدراجات الهوائية ‬

‫‪120‬‬ ‫الشكل ‪ : 6.8‬مساحة مواقف الدراجات الهوائية ‬

‫‪126‬‬ ‫الجدول ‪ : 7.1‬متطلبات أنواع اللوحات ‬

‫‪135‬‬ ‫الشكل ‪( : 8.1‬االرتدادات في الهضاب المنبسطة من الوادي)‪ .‬‬

‫‪138‬‬ ‫الشكل ‪( : 8.2‬التشجيير في الفناء األمامي) ‬

‫‪139‬‬ ‫الشكل ‪ : 8.3‬منطقة التنسيق والتشجير العازلة ‬

‫‪144‬‬ ‫الجدول ‪ : 9.1‬أبعاد مواقف السيارات على الشارع ‬

‫‪145‬‬ ‫الشكل ‪ : 9.1‬تشجير الشوارع وفقاً لشروط التجديد والتاهيل ‬

‫‪146‬‬ ‫الجدول ‪( : 9.2‬نوع إنارة الشوارع) ‬

‫‪148‬‬ ‫الشكل ‪ : 9.2‬قياس نصف قطر الدوران الفعال ‬

‫‪149‬‬ ‫الجدول ‪ : 9.3‬الحد األدنى لمتطلبات الشوارع ‬

‫‪150‬‬ ‫الشكل ‪ : 9.3‬عناصر تصميم الشارع ‬

‫‪151‬‬ ‫الشكل ‪ : 9.4‬ارتداد الفتحات على الرصيف مقاسة من التقاطعات ‬

‫‪151‬‬ ‫الشكل ‪ : 9.5‬استمرار شبكة الشوارع ‬

‫‪152‬‬ ‫الشكل ‪( : 9.6‬محدودية أمكانية الوصول إلى الطرق الشريانية) ‬

‫‪153‬‬ ‫الجدول ‪ : 9.4‬مقاطع عناصر تصميم الشوارع ‬

‫‪161‬‬ ‫الجدول ‪ : 10.1‬مستويات سمات وطابع وادي حنيفة ‬

‫‪163‬‬ ‫الجدول ‪( : 10.2‬وحة األلوان) ‬

‫‪163‬‬ ‫الجدول ‪ : 10.3‬المستوى ( ‪ :)2‬عناصر المباني شبه التقليدية ‬

‫‪168‬‬ ‫الجدول ‪( : 10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة) ‬

‫‪177‬‬ ‫الجدول ‪ : 10.5‬تحسين المباني الحالية ‬

‫‪178‬‬ ‫الجدول ‪ : 10.6‬التحسينات على مباني المرافق واألماكن العامة ‬

‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
‫المقدمة‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المقدمة‬
‫مقاييس ومستويات التخطيط‬

‫سيســاعد هــذا الكــود‪ ،‬إلــى جانــب المجموعــة الخاصــة بــه مــن الخرائــط المقترحــة‪ ،‬علــى التحكــم فــي أعمــال التطويــر والتنميــة‬
‫وتشــكيلها لتكــون أكثــر انســجاما مــع الســمات والخصائــص المرغوبــة‪ ،‬وبالنظــر إلــى األهميــة التاريخيــة والحساســية البيئيــة‬
‫لهــذه المنطقــة الواســعة مــن الدراســة‪ ،‬وألن النمــو أمــر ال مفــر منــه‪ ،‬فمــن المهــم تحديــد مواقــع النمــو وتوجيههــا علــى نحــو‬
‫أكثــر ذكاء‪ ،‬كمــا يجــب تقســيم األراضــي لمســاحات مختلفــة‪ ،‬تقســيماً عامــاً ‪ ،‬ومــن ثــم تقســيماً خاصــاً حســب اشــتراطات تقســيم‬
‫األراضــي واشــتراطات البنــاء‪ .‬ولقــد تــم تنظيــم التصــورات والمفاهيــم المقترحــة التاليــة بــدءاً مــن النطــاق األكبــر (تخصيــص‬
‫ـوال إلــى المســاحات األصغــر حجمــاً (تقســيم وتخصيــص قطــع‬
‫األراضــي التــي تضــم إجمالــي المناطــق األكبــر مســاحة) ووصـ ً‬
‫األراضــي)‪.‬‬

‫القطاعات (مخصصة ‪ -‬خاص بالهيئة الملكية لمدينة الرياض)‬

‫ُيســتخدم المصطلــح “نطــاق” اســتخداماً محايــداً لمنطقــة جغرافيــة لرســم وتخطيــط الحــدود لمعرفــة مناطــق التطويــر‬
‫أو إعــادة التطويــر بأشــكالهما المختلفــة أو عدمهمــا‪ .‬تتنــاول القطاعــات آليــات الحمايــة والتطويــر علــى مســتوى النطــاق‬
‫اإلقليمــي وتشــرف عليــه الهيئــة الملكيــة لمدينــة الريــاض‪ .‬كمــا أن قطــع األراضــي الكبيــرة قيــد التطويــر يجــب أال تخضــع‬
‫لتقســيمات األراضــي واشــتراطات البنــاء‪ ،‬حيــث إن تخصيــص اســتخدامات األراضــي المحــددة لمنطقــة جغرافيــة كبيــرة لــم‬
‫أوال‬
‫تقســم بعــد‪ ،‬وقــد يســتغرق تقســيمها ســنوات أو عقــود‪ ،‬يعتبــر ذلــك ســابقاً ألوانــه‪ ،‬وبالمقابــل‪ ،‬يجــب إدراج األراضــي ً‬
‫ضمــن قطاعــات مخصصــة ُيســمح فيهــا بأشــكال محــددة مــن التطويــر والتنميــة‪ .‬كمــا يجــب أن يتــم تقســيم منطقــة الدراســة‬
‫بــوادي حنيفــة لفئــات تحــدد علــى إثرهــا الحاجــة للتنميــة والشــكل الــذي يجــب أن تكــون عليــه هــذه التنميــة بشــكل عــام‪.‬‬

‫إن تخطيــط القطاعــات المحميــة والمصــادر الطبيعيــة للمناطــق والحفــاظ عليهــا هــو الخطــوة األساســية األولــى لتحديــد‬
‫الفراغــات والمســاحات المفتوحــة وتخطيطهــا باعتبارهــا مناطــق محميــة تمامــاً ويحظــر تطويرهــا وإنشــاء المشــاريع فيهــا‬
‫ـتقبال بموجــب القانــون‪ ،‬بينمــا يســمح بالتطويــر منخفــض األثــر بحيــث ال يؤثــر ســلباً علــى البيئــة الطبيعيــة‪ .‬ولقــد تــم تنظيــم‬
‫مسـ ً‬
‫قطاعــات النمــو بشــكل أساســي بالوضــع فــي االعتبــار مــا إذا كانــت تقــع داخــل أو خــارج نطــاق التنميــة العمرانيــة‪ ،‬ومــا هــو‬
‫مســتوى أو كثافــة النمــو المرجــو تحقيقــه‪ ،‬ومــا إذا كان هنالــك حــدوث تغييــر هــام متوقــع أم غيــر ذلــك‪ .‬وبنــاء علــى تقســيمات‬
‫األراضــي واشــتراطات البنــاء‪ ،‬تؤثــر القطاعــات علــى لوائــح واشــتراطات التقســيم الفرعــي لألراضــي‪ ،‬وذلــك بتخصيــص أنــواع‬
‫المجتمعــات المســموح بهــا داخــل قطاعــات النمــو العمرانــي‪.‬‬

‫أنواع المجتمعات واألحياء (مخصصة ‪ -‬خاص بالهيئة الملكية لمدينة الرياض)‬

‫تســتخدم أنــواع المجتمعــات واألحيــاء لتحديــد أنمــاط التنميــة وكثافــات النمــو المأمولــة‪ ،‬ويعتبــر تحديــد أنــواع المجتمعــات‬
‫المســموح بهــا ضروريــاً الســتيعاب وفهــم الرؤيــة اإلقليميــة الفعالــة ذات األثــر‪ .‬ولقــد تــم تحديــد مســتويين مــن مســتويات‬
‫المجتمعــات الريفيــة‪ ،‬همــا‪ :‬الهجــر والقــرى‪ ،‬وقــد ارتكــزت جميعهــا علــى التصــور المبنــي علــى التصميــم المدمــج للمجــاورات‬
‫الســكنية وســهولة المشــي فيهــا‪ ،‬بحيــث تنســجم مــع طابــع وادي حنيفــة وتعمــل علــى الحفــاظ عليــه‪ .‬إن أنمــاط الســكن‬
‫القديمــة بــوادي حنيفــة والريــاض تتوافــق مــع نمــط المجــاورات الســكنية فــي المناطــق ذات االســتخدامات المتعــددة‬
‫والمختلطــة ونطــاق المشــي لخمــس دقائــق‪ ،‬كمــا أن أنــواع المجتمعــات المقترحــة توفــر األدوات التنظيميــة التــي تحقــق‬
‫شــكل المجــاورات الســكنية المرغــوب فيهــا‪ .‬وبمــا أن تقســيمات األراضــي تطبــق أيضــاً لوائــح واشــتراطات التقســيمات الفرعيــة‪،‬‬
‫فإنــه ينبغــي أن يحــدد كــود تقســيمات األراضــي واشــتراطات البنــاء الضوابــط التــي ترتكــز عليهــا التقســيمات الفرعيــة لألراضــي‬
‫وتحويلهــا لمناطــق ســكنية مســتدامة مــا أمكــن ذلــك‪ ،‬كذلــك يجــب أن تســعى عمليــات وأنشــطة التنميــة داخــل النســيج‬
‫العمرانــي نحــو تحقيــق االنتقــال إلنشــاء مجتمعــات وأحيــاء نموذجيــة متكاملــة‪ ،‬وبمجــرد الموافقــة علــى أنــواع المجتمعــات‬
‫واألحيــاء‪ ،‬فإنــه يجــب أن يبــدأ تخطيطهــا بشــكل رســمي‪.‬‬

‫‪14‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المقدمة‬
‫الضوابط واالشتراطات الخاصة بتقسيمات األراضي الفرعية‬

‫إن ضوابــط واشــتراطات تقســيمات األراضــي تحكــم إجــراءات وطــرق التقســيم الفرعــي لألراضــي والتــي تشــمل كل مــا لــه صلــة‬
‫ـوال إلــى إنشــاء المجــاورات الســكنية الجديــدة‪ .‬وتكمــن‬
‫بتقســيمات األراضــي بــدءاً مــن عمليــات تقســيم قطــع األراضــي وصـ ً‬
‫أهميتهــا فــي أنهــا تحــدد اللوائــح واالشــتراطات المنظمــة لتصميــم البلــوكات وشــبكات الطــرق التــي لهــا كبيــر األثــر فــي‬
‫تســهيل عمليــة المشــي والحركــة مــن مــكان آلخــر‪ ،‬كمــا أنهــا تنــص علــى لوائــح تهيئــة قطــع األراضــي بموجــب تقســيمات‬
‫األراضــي واشــتراطات البنــاء المخصصــة لذلــك‪ ،‬وكذلــك توفيــر المرافــق المجتمعيــة والفراغــات والمســاحات المفتوحــة‬
‫ومواقعهــا‪ ،‬إلــى جانــب أنهــا تتطلــب التســهيل لبعــض المناطــق وإنشــاء المناطــق العازلــة حــول األصــول البيئيــة والتراثيــة‪ .‬وعنــد‬
‫تطويــر قطــع األراضــي‪ ،‬يجــب تخطيطهــا بحيــث تلبــي متطلبــات محــددات واشــتراطات الســكن الريفــي المســتدام‪ ،‬باإلضافــة‬
‫إلــى ذلــك‪ ،‬يجــب أن تقــع التقســيمات الفرعيــة الجديــدة ضمــن أماكــن يمكــن ربطهــا بالبنيــة التحتيــة العامــة والمخططــات‬
‫الحضريــة والعمرانيــة القائمــة بالمدينــة‪ .‬كمــا يتــم تحديــد اشــتراطات البنــاء وتقســيم األراضــي علــى جميــع قطــع األراضــي فقــط‬
‫عندمــا يتــم طــرح األراضــي للتقســيمات الفرعيــة‪.‬‬

‫تقسيمات األراضي والنطاقات القائمة على المقاطع‬

‫يعتمــد الكــود العمرانــي بشــكل أساســي علــى نطاقــات المقاطــع‪ ،‬بمعنــى أنــه يتــم تصنيــف عناصــر البيئــة الطبيعيــة والعمرانيــة‬
‫بمنطقــة وادي حنيفــة‪ ،‬باســتخدام آليــة تعــرف بنطــاق المقطــع‪.‬‬

‫إن أول مــن ابتكــر اســتخدام المقطــع الطبيعــي هــو عالــم البيئــة األلمانــي ألكســاندر فــون همبولــت فــي أواخــر القــرن الثامــن‬
‫عشــر‪ ،‬وهــو عبــارة عــن مقطــع جغرافــي إلقليــم بــه بيئــات متنوعــة‪ .‬وقــد تــم اســتخدامه فــي األصــل لتحليــل البيئــات الطبيعيــة‪،‬‬
‫حيــث أظهــر خــواص متباينــة عبــر قطاعــات عديــدة تنمــو فيهــا حيوانــات ونباتــات محــددة فــي ظــل عالقــات تعايــش تعاضديــة‬
‫(‪ .)Symbiotic Relationships‬ويظهــر جليــاً تفــرد المقطــع الطبيعــي لــوادي حنيفــة فــي نطاقاتــه المختلفــة التــي تمتــاز‬
‫بوجــود الوديــان‪ ،‬والســهول الفيضيــة‪ ،‬والســفوح والهضــاب‪.‬‬

‫الكثبان الخلفية‬

‫الكثبان الثانوية‬

‫منخفض‬

‫الكثبان الرئيسية‬

‫شاطئ البحر‬

‫المحيط‬
‫مقطع طبيعي‬
‫منطقة سكنية‬
‫م‬ ‫المنطقة االنتقالية‬ ‫طريق خدمة‬
‫ق‬‫نط‬
‫ةح‬
‫دو‬
‫ل‬‫دا‬
‫ية‬‫حما‬
‫الوادي‬
‫المناطق التنظيمية‬
‫بطن الوادي‬

‫مجرى السيل‬

‫مقطع طبيعي لوادي حنيفة‬

‫‪15‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المقدمة‬
‫كذلــك فــإن البشــر‪ ،‬يعيشــون فــي أماكــن مختلفــة ويحتاجــون لنظــام يحافــظ ويخلــق لهــم خيــارات مجديــة حيــث يعيشــون‪.‬‬
‫فعلــى ســبيل المثــال‪ ،‬يقــع المبنــى الســكني فــي المقطــع الحضــري بينمــا تقــع المزرعــة فــي مقطــع المزرعــة‪ ،‬علــى طريــق‬
‫ريفــي‪ .‬ال تحــد أوجــه التمايــز هــذه مــن الخيــارات المتاحــة‪ ،‬بــل توســع منهــا‪ .‬وفــي نهايــات القــرن العشــرين أدرك مخططــو‬
‫المــدن المعاصريــن أن الســيارات وطبيعتهــا المحفــزة للزحــف العمرانــي وأنمــاط التطويــر المحــدودة وغيــر المســتدامة قــد‬
‫أصبحــت عــادة مألوفــة‪ ،‬نتيجــة الســتخدامنا أكــواد تقســيم األراضــي والمناطــق التقليديــة القائمــة علــى اســتخدامات األراضــي‪،‬‬
‫أضــف إلــى ذلــك‪ ،‬أن أكثــر األماكــن قيمــة وتقديــراً ‪ ،‬فــي الغالــب‪ ،‬تكــون علــى نمــط المجــاورات الســكنية ســهلة الحركــة‪ ،‬قــد تــم‬
‫ـاء علــى األكــواد التــي تــم وضعهــا وأصبــح مــن المســتحيل اعتبارهــا نموذجــاً ُيتبــع‪ .‬ولقــد شــرع المخططــون الجــدد‬
‫تقســيمها بنـ ً‬
‫فــي تحليــل أنمــاط التنميــة التقليديــة المســتدامة واســتخالص ووضــع القواعــد إلعــادة تكرارهــا‪ ،‬وبهــذه الطريقــة‪ ،‬توســع‬
‫المقطــع الطبيعــي ليشــمل البيئــة العمرانيــة المبنيــة‪.‬‬

‫ـكاال وعناصــر محــددة تنتمــي لبيئــات معينــة‪ ،‬ويعتبــر المقطــع‬

‫أحــد مبــادئ التخطيــط القائــم علــى المقاطــع أن هنــاك أشـ ً‬
‫العمرانــي (الريفــي المتحــول إلــى حضــري) وســيلة لدراســة وتنظيــم المســتوطنات البشــرية وفقــاً للكثافــات التــي تتــراوح مــن‬
‫الطابــع األكثــر ريفيــة للوضــع األكثــر تمدنــاً ‪ ،‬وتصنــف نطاقــات المقاطــع وفقــاً للكثافــة العمرانيــة فــي المقــام األول‪ ،‬والعالقــة‬
‫بيــن البيئــة الطبيعيــة والبيئــة العمرانيــة المبنيــة‪ .‬وثانيــاً وفقــاً للطبيعــة المعقــدة لالســتخدامات داخــل النطــاق‪.‬‬

‫‪T1‬‬ ‫مقطع الحماية‬ ‫‪T2‬‬ ‫مقطع المزارع‬ ‫‪ T5‬المقطع الحضري ‪ T4‬المقطع السكني ‪T3‬‬ ‫مقطع المركز‬ ‫‪T6‬‬ ‫مقطع المركز‬
‫العمراني‬
‫مخصصة ‪DA‬‬ ‫مناطق‬
‫لألحياء‬

‫تدرج المقاطع في نظام الكود العمراني القائم على المقاطع‬

‫وبهــدف وضــع الكــود العمرانــي ألنمــاط التنميــة التقليديــة المرجــوة فــي وادي حنيفــة‪ ،‬تــم اتخــاذ مقطــع نموذجــي ( ريفــي‬
‫متحــول إلــى حضــري ‪ )Rural-to-Urban Transect -‬وتقســيمه لخمســة نطاقــات مقاطــع (‪ ،)T-Zones‬لتطبيقهــا علــى‬
‫خرائط تقســيم األراضي والمناطق‪ .‬ولقد تباينت هذه األنماط الســكنية الخمســة بحســب مســتوى وكثافة طابعها العمراني‬
‫واالجتماعــي‪ ،‬األمــر الــذي أتــاح وجــود نطاقــات شــاملة فــي كل مقطــع علــى حــدة‪ ،‬كمــا حــل نظــام التقســيم هــذا محــل‬
‫نظــام التقســيم التقليــدي المعتمــد علــى االســتخدام األحــادي‪ ،‬الــذي عــزز ثقافــة االعتمــاد علــى الســيارات‪ ،‬واالســتخدامات‬
‫المنفصلــة غيــر الضروريــة‪ ،‬والزحــف العمرانــي العشــوائي المســتهلك لألراضــي‪ ،‬وفــي المقابــل‪ ،‬وضعــت نطاقــات المقاطــع‬
‫األســاس للتنــوع المتكامــل‪ ،‬بدعــم تشــكيل المجــاورات الســكنية التــي تتطلــب رصــف الطــرق علــى النحــو الــذي يســاعد علــى‬
‫المشــي‪ ،‬وتنــوع الوحــدات الســكنية‪ ،‬واالســتخدامات المتعــددة والمختلفــة فــي كل األنحــاء‪ ،‬كمــا أن نطــاق المقطــع لمســاكن‬
‫األســرة الواحــدة يعيــد اســتخدام المنــازل ذات الفنــاءات الداخليــة باعتبارهــا النمــط الســائد‪.‬‬

‫‪16‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
‫‪Preface‬‬
‫المقدمة‬ ‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫‪Wadi‬ـم‪The‬‬
‫مقاطــع‪ :‬تـ‬ ‫نطاقــات‬
‫‪Hanifa‬‬ ‫‪has‬ـم خمســة‬
‫‪Transect‬‬ ‫‪been‬ـث ضـ‬
‫‪calibrated‬ــي‪ ،‬حيـ‬
‫‪reflect‬ــع‪to‬والشــكل المحل‬
‫‪local‬ــس الطاب‬
‫‪character‬ــة ليعك‬
‫‪and‬ـاق وادي حنيف‬
‫‪form.‬ـل نطـ‬
‫‪ It‬وتعديـ‬
‫‪contains‬ــط‬
‫ولقــد تــم ضب‬
‫‪T-zones:‬ـا ‪five‬‬
‫‪Wadi‬نطاقيــن داخــل الــوادي همــا‪ :‬نطــاق مقطــع الحمايــة (‪ ،)T1‬ونطــاق مقطــع المــزارع (‪ .)T2‬أمــا علــى الهضبــة وفيمـ‬
‫‪Within‬‬ ‫‪the‬‬ ‫‪wadi,‬‬ ‫‪there‬‬ ‫‪are‬‬ ‫‪two‬‬ ‫‪proposed‬‬ ‫‪T-zones.‬‬ ‫‪Wadi‬‬ ‫‪Preserve‬‬ ‫‪(T1),‬‬ ‫‪and‬‬ ‫اقتــراح‬
‫‪Farm (T2). On the plateaus and for existing and new neighborhoods, there are three proposed‬‬
‫يتعلــق بالمجــاورات الســكنية القائمــة والجديــدة‪ ،‬فقــد تــم اقتــراح ثالثــة نطاقــات مقاطــع‪ :‬نطــاق المقطــع الســكني (‪،)T3‬‬
‫)‪T-zones. Neighborhood (T3), General (T4), and Center (T5). Additionally, Special Projects (SP‬‬
‫والمقطــع الحضــري (‪ ،)T4‬ومقطــع المركــز (‪ .)T5‬إضافــة لذلــك‪ ،‬تــم تحديــد المناطــق الخاصــة (‪ )SD‬لألغــراض الخاصــة التــي ال‬
‫‪designation for areas with specialized purposes that may not conform to T-zones are proposed‬‬
‫‪for specific areas only.‬‬ ‫تتوافــق مــع نطاقــات المقاطــع المقترحــة وذلــك فــي مناطــق محــددة فقــط‪.‬‬

‫‪The benefits of using the Transect include:‬‬ ‫تتضمن فوائد استخدام نطاقات المقاطع ما يلي‪:‬‬
‫•‬ ‫‪Using a commonly accepted language for a new zoning‬‬ ‫‪code‬‬
‫العمراني‪.‬‬ ‫‪that‬‬
‫للكود‬ ‫;‪is user-friendly‬‬
‫وشائعة‬ ‫ •استخدام لغة مالئمة‬
‫•‬ ‫;‪Regulating the preservation of open space and evolution and creation of walkable places‬‬
‫ •تنظيم محميات الفراغات والمساحات المفتوحة وتطوير وإنشاء أماكن مهيئة للمشاة‪.‬‬
‫•‬ ‫‪Coding for a more predictable form, that envisions intentional outcomes based on desired‬‬
‫‪patterns‬ـر‬
‫‪of‬مــاط التطويـ‬
‫‪development‬ـى أن‬
‫‪that‬صــودة اعتمــاداً علـ‬
‫ـج المق‬
‫النتائـ‪is‬‬ ‫‪with‬ـي الحســبان‬
‫‪in keeping‬‬ ‫‪the‬ضــع فـ‬
‫‪diverse‬ــث ي‬
‫للتوقعــات‪ ،‬بحي‬
‫شــد‪rural‬‬ ‫‪ urban‬كمر‬
‫‪and‬‬ ‫‪character‬ســتخدم‬
‫‪of‬عــداد الكــود لي‬
‫ •إ‬‫‪Wadi‬‬
‫‪Hanifa; and‬‬
‫المــراد تحقيقهــا بمــا يتماشــى مــع الطابــع الريفــي والحضــري والعمرانــي المتنــوع بــوادي حنيفــة‪.‬‬
‫•‬ ‫‪Enabling successional potential for communities to evolve gracefully and sustainably over‬‬
‫‪generations.‬‬ ‫ •إتاحة إمكانية التطور والنمو المتواصل والتعاقبي للمجتمعات على نحو أفضل ومستدام‪.‬‬
‫‪best‬ـة‪The‬‬
‫‪urbanism‬ـى أصالـ‬
‫‪permits‬ـرق ال تؤثــر علـ‬ ‫‪the‬‬
‫ـث ينشــأ بطـ‬‫‪successional‬بحيـ‬ ‫‪evolution‬‬
‫التعاقبــي لألماكــن‪،‬‬ ‫‪of‬يــح التطــور‬ ‫‪place‬ضـ‪a‬‬
‫ـل يت‬ ‫‪occur‬الن‪to‬حــو األف‬
‫‪ways‬ضـ‪in‬ـري علــى‬
‫‪that‬ــي والح‬
‫‪do‬العمران‬
‫‪not‬مــو‬
‫إن الن‬
‫‪erode the uniqueness of a place and preserve its desired character.‬‬ ‫‪no‬ـكان وتحافــظ علــى طابعــه المرجــو‪.‬‬
‫‪Wadi‬‬ ‫‪Hanifa‬‬ ‫‪deserves‬‬ ‫المـ‬
‫‪less.‬‬

‫‪T1‬‬
‫الحماية ‪T1‬‬
‫‪Wadi‬‬ ‫مقطع‬ ‫‪T2T2‬‬
‫‪Wadi‬‬ ‫‪Farm‬‬
‫مقطع المزارع‬ ‫المقطع السكني ‪T3‬‬
‫‪T3 Neighborhood‬‬ ‫‪T4 General‬‬
‫‪T4‬‬ ‫المقطع الحضري‬ ‫‪T5 Center‬‬
‫‪T5‬‬ ‫مقطع المركز‬

‫‪Wadi Hanifa Transect‬‬

‫تدرج المقاطع في نظام الكود العمراني القائم على المقاطع في وادي حنيفة‬

‫‪17 © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪Draft 05/05/20‬‬ ‫‪xiii‬‬

 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المقدمة‬
‫مواد الكود وملخص محتوياتها‬
‫يحتــوي هــذا الكــود العمرانــي الخــاص بــوادي حنيفــة علــى مجموعــة مــن المــواد والخرائــط ذات الصلــة بهــا التــي ترتبــط ببعضهــا‬
‫البعــض وتطبــق علــى المســتويات واألحجــام المختلفــة للمشــاريع وأنشــطة التطويــر والتنمية‪.‬‬
‫ولقد تم ترتيب وتقسيم المواد على النحو التالي‪:‬‬
‫المادة (‪ :)1‬أحكام عامة‬
‫ •تحتــوي هــذه المــادة علــى أهــم المعلومــات الــواردة فــي الكــود بمــا فــي ذلــك قابليتهــا وصالحيتهــا للتطبيــق والغــرض‬
‫منهــا وأهدافهــا‪ ،‬حيــث تصــف المــادة كافــة نطاقــات المقاطــع ومقاطعهــا الفرعيــة وتشــير إلــى جميــع الخرائــط ذات‬
‫الصلــة والمتعلقــة بتقســيم األارضــي‪ ،‬كمــا توضــح الشــروط التــي تعفــي وتســتثني بعــض المبانــي القائمــة مــن تطبيــق‬
‫بعــض األحــكام الــواردة فــي الكــود‪.‬‬
‫ •تهــدف هــذه المــادة إلــى توجيــه وإرشــاد المســؤولين عــن الكــود والجهــات المعنيــة بالتنميــة والتطويــر فــي القطــاع‬
‫الخــاص‪.‬‬
‫المادة (‪ :)2‬اإلجراءات المتبعة‬
‫ •تحــدد هــذه المــادة أدوار الهيئــات العامــة المختلفــة المكلفــة بــإدارة الكــود‪ ،‬كمــا تســرد أنــواع التصاريــح المختلفــة‬
‫ومتطلبــات التقديــم الخاصــة بهــا‪ ،‬إضافــة إلــى أنهــا تحتــوي علــى إرشــادات ألصحــاب العقــارات الذيــن يرغبــون فــي إنشــاء‬
‫مبانــي جديــدة‪ ،‬أو تعديــل المبانــي القائمــة‪ ،‬أو فهــم إجــراءات إصــدار التصاريــح ومتطلبــات تقديــم الطلبــات التــي تحكــم‬
‫تطويــر قطــع أراضيهــم‪.‬‬
‫المادة (‪ :)3‬ضوابط تقسيم األراضي‬
‫ •تحتــوي هــذه المــادة علــى الضوابــط واالشــتراطات الخاصــة بقطــع األراضــي الخاصــة واألماكــن العامــة لمختلــف‬
‫المســتويات واألحجــام المســموح بهــا لتطويــر األراضــي‪ ،‬كمــا تشــتمل علــى الضوابــط الخاصــة بــكل مــن‪ :‬البلــوكات‪،‬‬
‫وقطــع األراضــي‪ ،‬والشــوارع والبنيــة التحتيــة‪ ،‬والفراغــات والمســاحات المفتوحــة‪ ،‬والمناطــق المحميــة والمرافــق العامــة‬
‫والمجتمعيــة‪.‬‬
‫ •سوف يتم استخدام هذه المادة من قبل مالكي العقارات الذين يسعون لتقسيم أراضيهم‪.‬‬
‫المادة (‪ :)4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬
‫ •تحتــوي هــذه المــادة علــى الضوابــط واالشــتراطات المتعلقــة بجميــع القطــع‪ ،‬بغــض النظــر عــن تقســيمات المناطــق‪،‬‬
‫والتــي تشــتمل علــى الضوابــط العامــة لــكل مــن‪ :‬ارتفاعــات المبانــي‪ ،‬وتموضــع المبانــي‪ ،‬واســتخدامات قطــع األراضــي‪،‬‬
‫والواجهــات والحوائــط واألســوار‪ ،‬يلــي ذلــك األشــكال المحــددة للمبانــي وضوابطهــا إلــى جانــب ضوابــط مراقبــة التنميــة‬
‫لــكل نطــاق مقطــع‪.‬‬
‫ •ســوف يتــم اســتخدام هــذه المــادة مــن ِقبــل مالكــي العقــارات الذيــن يســعون إلــى إنشــاء مبــان أو هيــاكل علــى قطعــة‪/‬‬
‫قطــع األراضــي الشــاغرة أو قطــع األراضــي المطلــوب إعــادة تأهيلهــا وتطويرهــا والتــي تــم تخصيصهــا وفقــاً لتقســيمات‬
‫األراضي‪.‬‬
‫المادة (‪ :)5‬ضوابط االستخدام‬
‫ •توضــح هــذه المــادة االســتخدامات المســموح بهــا فــي كل نطــاق مقطــع‪ ،‬إلــى جانــب قيــود أو شــروط االســتخدام‬
‫اإلضافيــة لبعــض االســتخدامات‪ ،‬وتشــمل كل مــن االســتخدامات التــي يمكــن إعتمادهــا وكيفيــة التعامــل مــع‬
‫ـدول لالســتخدامات الموحــدة التــي تســهل التنقــل بيــن االســتخدامات‬
‫أيضــا جـ ً‬
‫االســتخدامات غيــر المطابقــة‪ ،‬وتتضمــن ً‬
‫المســموح بهــا‪.‬‬
‫ •ســوف يتــم اســتخدام هــذه المــادة مــن ِقبــل مالكــي العقــارات الذيــن تــم تحديــد قطــع أراضيهــم ضمــن تقســيمات‬
‫األراضــي ويريــدون معرفــة االســتخدامات المســموح بهــا‪ ،‬أو الذيــن يســعون إلــى معرفــة االســتخدامات المســموح بهــا‬
‫إلعــادة تطويــر مبنــى حالــي أو لمالكــي العقــارات الذيــن اتبعــوا اســتخدامات غيــر مطابقــة ويحتاجــون إلــى معرفــة القيــود‬
‫المفروضــة علــى االســتخدام الحالــي‪.‬‬

‫‪18‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المقدمة‬
‫المادة (‪ :)6‬ضوابط مواقف السيارات‬

‫ •تحــدد هــذه المــادة ضوابــط وآليــات توزيــع وعــدد مواقــف الســيارات والدراجــات وفقــاً لنطاقــات المقاطــع‪ ،‬كمــا‬
‫تشــتمل أيضــاً علــى الضوابــط ذات الصلــة بــ‪ :‬مواقــف الســيارات ومواقــع التحميــل والمداخــل وطــرق الوصــول للمواقــف‬
‫وتصميمهــا‪.‬‬

‫ •ســوف يتــم اســتخدام هــذه المــادة مــن قبــل مالكــي العقــارات لمعرفــة متطلبــات وضوابــط مواقــف الســيارات الخاصــة‬
‫بهــم‪ ،‬والضوابــط األكثــر مالءمــة للممتلــكات الواقعــة فــي نطاقــات المقاطــع ‪ T4‬أو ‪ ،T5‬حيــث إن ضوابــط مواقــف‬
‫الســيارات تكــون أبســط فــي ‪ T2‬و‪.T3‬‬

‫المادة (‪ :)7‬ضوابط الالفتات‬

‫ •توضــح هــذه المــادة أنــواع الالفتــات والضوابــط واالشــتراطات الخاصــة بهــا فــي بعــض نطاقــات المقاطــع المحــددة‪،‬‬
‫وتشــتمل أيضــا علــى القيــود المفروضــة علــى الالفتــات وآليــات صيانتهــا‪.‬‬

‫ •ســوف يتــم اســتخدام هــذه المــادة مــن قبــل مالكــي العقــارات الذيــن يســعون للحصــول علــى موافقــة علــى نــوع جديــد‬
‫مــن الالفتــات‪ ،‬كمــا ســوف يتــم اســتخدامها فــي الغالــب فــي العقــارات التجاريــة الواقعــة فــي المناطــق ‪ T4‬أو ‪.T5‬‬

‫المادة (‪ :)8‬الضوابط البيئية‬

‫ •تحتــوي هــذه المــادة علــى المتطلبــات والضوابــط البيئيــة وعمليــات تنســيق المواقــع والمناظــر الطبيعيــة للعقــارات‬
‫الواقعــة فــي المناطــق ‪ T1‬و‪ ،T2‬وهــي تحظــر بوضــوح بعــض األنشــطة واإلجــراءات علــى األراضــي الحساســة بيئيــاً ‪ ،‬أو‬
‫ـودا إضافيــة لتعزيــز منظــر وادي حنيفــة وتقليــص آثــار التنميــة علــى البيئــة الطبيعيــة إلــى الحــد األدنــى‪.‬‬
‫تضــع قيـ ً‬
‫ •ســوف يتــم اســتخدام هــذه المــادة مــن قبــل‪ )1( :‬الهيئــات الحكوميــة التــي توفــر المتنزهــات الترفيهيــة أو الممــرات فــي‬
‫الممتلــكات والعقــارات الواقعــة ضمــن نطاقــات المقاطــع ‪ T1‬أو ‪T2‬؛ أو (‪ )2‬مالكــي العقــارات الواقعــة ضمــن نطــاق‬
‫المقطــع ‪.T2‬‬

‫المادة (‪ :)9‬ضوابط تصميم الشوارع‬

‫ •تحتوي هذه المادة على ضوابط تصميم الشوارع في التقسيمات الفرعية لألراضي‪.‬‬

‫ •ســوف يتــم اســتخدام هــذه المــادة فــي الغالــب مــن قبــل الجهــات والهيئــات العامــة المكلفــة بتصميــم وإنشــاء الشــوارع‪،‬‬
‫فهــي تحتــوي علــى ضوابــط اختيــار أنــواع الشــوارع حســب الســياق كمــا توضــح الضوابــط المتعلقــة بجميــع مكونــات‬
‫الشــوارع‪ ،‬مثــل األرصفــة‪ ،‬والتشــجير‪ ،‬وعناصــر فــرش الشــوارع‪ ،‬وتصميــم المنتزهــات وأبعــاد مســارات حركــة المــرور‪.‬‬

‫المادة (‪ :)10‬الضوابط واألدلة اإلرشادية للتصميم‬

‫ •تحتــوي هــذه المــادة علــى الضوابــط واألدلــة اإلرشــادية للتصميــم الخاصــة بالمبانــي الجديــدة والحاليــة‪ ،‬عــاوة علــى‬
‫متطلبــات الكــود‪ ،‬لتشــجيع الشــكل الحضــري والعمرانــي الــذي يعــزز األماكــن العامــة والطابــع التقليــدي للمنطقــة‪ ،‬حيــث‬
‫تــم اقتــراح ثالثــة مســتويات للموجهــات اإلرشــادية لــكل نطــاق مقطــع وثالثــة مــن المناطــق المختلفــة ذات الســمات‬
‫المتشــابهة‪.‬‬

‫ •ســوف يتــم اســتخدام هــذه المــادة مــن قبــل مالكــي العقــارات الذيــن يســعون لتطويــر أو إعــادة تطويــر عقاراتهــم‪،‬‬
‫حيــث تــم تشــجيعهم علــى االلتــزام بأكبــر قــدر ممكــن مــن هــذه األدلــة اإلرشــادية وفقــاً لتقســيمات األراضــي ومســتوى‬
‫الخصائــص والســمات المحــددة لهــم‪.‬‬

‫أيضــا اســتخدام هــذه المــادة مــن ِقبــل الجهــات والهيئــات الحكوميــة التــي تتولــى تصميــم أو تطويــر‬
‫ •كمــا ســوف يتــم ً‬
‫المرافــق العامــة والمجتمعيــة‪ ،‬بمــا فــي ذلــك الشــوارع‪.‬‬

‫المادة (‪ :)11‬التعريفات‬

‫ •تحتوي هذه المادة على تعريفات للمصطلحات األساسية المستخدمة في الكود بالترتيب األبجدي‪.‬‬

‫‪19‬‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
 ‫‪1‬‬
‫المادة ‪ :1‬أحكام عامة‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :1‬أحكام عامة‬

‫‪1‬األحكام العامة لتقسيم المناطق واشتراطاتها‬ ‫‪1.1‬‬
‫‪ُ 1‬يعرف هذا الكود باسم «الكود العمراني لوادي حنيفة»‪ ،‬والذي يتمثل هدفه األساسي في تنفيذ أهداف وسياسات المخطط‬ ‫‪1.1.1‬‬
‫اإلستراتيجي لمدينة الرياض ومخطط بوابة الدرعية من خالل توفير اشتراطات ولوائح التنمية والتطوير الموجهة ألنشطة وأعمال التطوير‬
‫العمراني في وادي حنيفة‪.‬‬
‫‪1‬يساعد هذا الكود في إنشاء أحياء ومجتمعات متكاملة ومهيئة للمشاة من خالل تنظيم وضبط إنشاء المشاريع الجديدة وأنشطة التنمية‬ ‫‪1.1.2‬‬
‫داخل النسيج العمارني وفقاً للشكل العمراني‪ ،‬مع التركيز على العالقة ما بين أنظمة واشتراطات بناء العقارات والممتلكات الخاصة‬
‫والفراغات والمساحات العامة‪.‬‬
‫‪1‬لتعزيز ودعم أهداف وسياسات المخطط الشامل‪ ،‬يتضمن هذا الكود اشتراطات البناء وتقسيم المناطق بناء على النطاقات المحددة‬ ‫‪1.1.3‬‬
‫وموجهات ومبادئ التصميم للحفاظ على األصول التراثية التاريخية‪ ،‬وحفظ وحماية األراضي وموارد الطاقة والموارد الطبيعية‪ ،‬وإنشاء‬
‫أحياء ومجتمعات أكثر جاذبية وفقاً للنطاقات المحددة وتحقيق االستخدام األكثر كفاءة لألموال العامة الموجهة نحو الفراغات‬
‫والمساحات العامة ذات الجودة العالية‪.‬‬
‫‪1‬آليات التطبيق‬ ‫‪1.2‬‬
‫‪1‬لقد تم اعتماد هذا الكود بموجب [قرار مجلس ًالهيئة الملكية لمدينة الرياض] في اجتماعها الثاني‪ ،‬بتاريخ[‪1441/06/04‬ه]‪.‬‬ ‫‪1.2.1‬‬
‫‪1‬يحدد هذا الكود تقسيمات مناطق جديدة داخل النطاق العمراني المحدد لوادي حنيفة‪ .‬وقد تم تحديد نطاق وحدود وادي حنيفة رسمياً‬ ‫‪1.2.2‬‬
‫على خريطة تقسيم المناطق بوادي حنيفة (خريطة التقسيم ‪.)Zoning Map -‬‬
‫‪1‬تطبق أحكام الكود على جميع الممتلكات والهياكل واالستخدامات كما هو موضح في خريطة تقسيم المناطق‪ .‬ال يجوز تطوير أي ملكية‬ ‫‪1.2.3‬‬
‫أو مبنى أو هيكل أو جزء منه إال بما يتوافق مع المنطقة التي يقع فيها‪ ،‬مع مراعاة جميع اللوائح واالشتراطات المعمول بها‪.‬‬
‫‪1‬تطبق ضوابط وأحكام هذا الكود على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪1.2.4‬‬
‫‪1‬على قطع األراضي المخصصة إلنشاء المباني والهياكل الجديدة‪.‬‬ ‫‪1.2.4.1‬‬
‫‪1‬على قطع األراضي التي بها المباني القائمة التي تجري عليها تعديالت جوهرية‪ ،‬على النحو المحدد في كود البناء‬ ‫‪1.2.4.2‬‬
‫السعودي‪.‬‬
‫‪1‬على قطع األراضي الفضاء (البيضاء) التي تخضع لعمليات التقسيم‪.‬‬ ‫‪1.2.4.3‬‬
‫‪1‬يجب أن تكون كل قطعة أرض جديدة أو قائمة ضمن ما يلي‪:‬‬ ‫‪1.2.5‬‬
‫‪1‬فئة تقسيم المناطق الخاصة بها كما هو موضح في القسم ‪(1.4‬وصف نطاقات المقاطع (‪Transect Zones‬‬ ‫‪1.2.5.1‬‬
‫‪.))Described‬‬
‫‪1‬مستوى الخصائص والسمات الخاصة بها كما هو موضح في المادة ‪( :10‬الضوابط واألدلة اإلرشادية للتصميم)‬ ‫‪1.2.5.2‬‬
‫‪1‬سوف تتأثر إجمالي المساحة القابلة للبناء في أي موقع معين بضوابط التنمية والتطوير الواردة في هذا الكود‪ ،‬كما قد تتجاوز السعة‬ ‫‪1.2.6‬‬
‫القصوى المسموح بها لقطعة األرض داخل نطاق المقطع السعة الفعلية التي يمكن لقطعة األرض أن تستوعبها بالفعل عند تطبيق‬
‫اشتراطات التقسيم ولوائحه‪ .‬إن عدم القدرة على الوصول إلى السعة القصوى نتيجة تلبية االشتراطات و اللوائح مثل االرتدادات‬
‫سببا لعدم تلبية جميع االشتراطات و لوائح التقسيم‬
‫واالرتفاع وتغطية المباني في قطعة األرض ومتطلبات مواقف السيارات ال يشكل ً‬
‫المعمول بها‪ ،‬كما أنه ال يشكل عائقاً ألغراض طلب التغيير‪.‬‬
‫‪1‬يجب أن تكون المباني وفقاً للرسومات والمخططات المعتمدة وأن أي انحرافات يسمح بها فقط وفقاً لمتطلبات وضوابط المادة ‪.2.7‬‬ ‫‪1.2.7‬‬
‫‪1‬في حال تعارض أحكام هذا الكود مع أي من األكواد واألنظمة األخرى‪ ،‬فإن أحكام هذا الكود هي التي تسري ويكون لها األولوية‪،‬‬ ‫‪1.2.8‬‬
‫باستثناء ما يتعلق بقوانين الصحة والسالمة وأكواد البناء على المستوى المحلي‪.‬‬
‫‪1‬ال يؤثر هذا الكود على أي عهود أو قيود مرتبطة بأي صكوك أو اتفاقيات مبرمة بين أطراف القطاع الخاص‪ ،‬وفي حال كون االشتراطات‬ ‫‪1.2.9‬‬
‫واللوائح المنصوص عليها في هذا الكود أكثر تقييداً وتحديداً ‪ ،‬تسري قيود هذا الكود‪.‬‬
‫‪1 1.2.10‬ال يوجد نص في هذا الكود يمكن تفسيره على أنه إعفاء ألي شخص من االلتزام واالمتثال للقوانين أو اللوائح واإلشترطات األخرى‬
‫المعمول بها في المملكة العربية السعودية‪.‬‬
‫‪1 1.2.11‬الضوابط التي تتضمن كلمة «يجب ‪ ،shall -‬وما شابهها» هي ضوابط تنظيمية ومطلوبة‪ ،‬وال يجوز تجاوز هذه الضوابط أو االستثناء منها‬
‫وفقا للبند ‪( :2.8‬االستثناءات)‪.‬‬
‫ً‬ ‫إال بموجب الحصول على استثناء خاص‬

‫‪22‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :1‬أحكام عامة‬

‫«ينْ َب ِغي ‪ ،should -‬وما شابهها» هي موجهات مستحسنة ويوصى بها ولكن ليست‬
‫‪1 1.2.12‬الموجهات واإلرشادات التي تحتوي على كلمة َ‬
‫إلزامية‪ ،‬ويتم تشجيع المشاريع وتحفيزهم على دمجها في أنظمتهم وتطبيقها حسب االقتضاء من أجل تعزيز واستكمال البيئة المبنية‬
‫والطبيعية‪ ،‬والقصد منها هو الوصول إلى أعلى مستوى من جودة التصميم مع توفير المرونة الالزمة للتصميمات اإلبداعية والمبتكرة‬
‫للمواقع‪.‬‬
‫‪1 1.2.13‬ال يجوز إنشاء أي مبنى أو هيكل جديد‪ ،‬أو تغيير أي مبنى قائم أو توسيعه دون الحصول على الموافقات وتصاريح البناء الالزمة لمخطط‬
‫الموقع كما هو محدد في المادة (‪« )2‬اإلدارة التنفيذية للكود العمراني لوادي حنيفة»‪.‬‬
‫‪1 1.2.14‬يجب أن تتم اإلعفاءات من أحكام هذا الكود فقط بالتنسيق مع الهيئة الملكية لمدينة الرياض وتشمل اآلتي‪:‬‬
‫‪1‬المباني الواقعة ضمن اختصاصات هيئة تطوير بوابة الدرعية على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪1.2.14.1‬‬
‫أمنطقة بوابة الدرعية‪ :‬بمساحة ‪ 7‬كيلومترات مربعة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بمنطقة وادي صفار‪ :‬بمساحة ‪ 60‬كيلومترات مربعة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جمشروع مؤسسة مسك الخيرية‪ :‬بمساحة ‪ 2‬كيلومتر مربع‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪1‬يمكن إعفاء المباني الحكومية‪ ،‬الموجودة على األراضي المملوكة للحكومة‪ ،‬من االشتراطات واللوائح الواردة في هذا‬ ‫‪1.2.14.2‬‬
‫الكود‪ ،‬ولكن يتم التشجيع والتحفيز بااللتزام بها‪.‬‬
‫‪1 1.2.15‬تعامل األراضي التي لم يتم تخطيطها اعتباراً من [ فبراير ‪ 2020 3‬م] على النحو التالي‪:‬‬
‫‪1‬األراضي الواقعة خارج نطاق تنمية المدينة والتي تم تحديدها على أنها مناطق محمية‪ -:‬ال ُيسمح في مخطط المناطق‬ ‫‪1.2.15.1‬‬
‫الخاصة على خريطة مناطق التنمية والحماية تقسيمها أو تخصيصها ضمن أي فئة من فئات تقسيم األراضي إلى أن تتم‬
‫الموافقة على خطة إطارية لمخططات المناطق الخاصة واعتمادها من قبل الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪1‬يجب تخصيص األراضي داخل حدود نطاق تنمية المدينة والمدرجة في قطاع النمو في خريطة مناطق التنمية والحماية ‬ ‫‪1.2.15.2‬‬
‫على النحو المحدد في «المادة (‪( )3‬ضوابط تقسيمات األراضي)»‬
‫‪1 1.2.16‬كما في التوجيه الوارد في االمر السامي رقم (‪ )٢٨٦٦٧‬وتاريخ (‪ )١٤٤١/٥/٥‬تعتبر جميع المناطق الطبيعية الواقعة ضمن (محمية طويق)‬
‫‪-‬كما توضحه الخريطة الخاصة بذلك‪ -‬مناطق محمية‪ ،‬وتوقف فيها اعمال التخطيط والتقسيم والتجزئة بما تشمله من مراكز وقرى‬
‫وتجمعات سكنية ومزارع‪.‬‬
‫‪1‬الهدف من الكود‬ ‫‪1.3‬‬
‫‪1‬إن الهدف من هذا الكود هو تعزيز ودعم الفوائد المرتبطة بالمحافظة على البيئة والتنمية والتطوير السليم في إطار االستجابة للظروف‬ ‫‪1.3.1‬‬
‫الطبيعية‪ ،‬وحالة المباني الحالية بوادي حنيفة‪ ،‬وسماتها الفريدة‪ ،‬وسياقها اإلقليمي‪.‬‬
‫‪1‬تشتمل أهداف المحافظة على‪:‬‬ ‫‪1.3.2‬‬
‫‪1‬الحفاظ على البيئة الطبيعية واألصول البيئية لوادي حنيفة وتعزيزها‪.‬‬ ‫‪1.3.2.1‬‬
‫‪1‬زيادة المناطق العازلة المحيطة باألصول البيئية لتكون بمثابة مناطق انتقال متدرجة أكثر أمانً ا نحو البيئة المبنية والعمرانية‪.‬‬ ‫‪1.3.2.2‬‬
‫‪1‬إعادة تأهيل وإحياء المناطق التراثية والتاريخية‪ ،‬والحياة البرية‪ ،‬واألصول الطبيعية المتضررة والتالفة‪ ،‬بما في ذلك القرى‬ ‫‪1.3.2.3‬‬
‫التاريخية‪.‬‬
‫‪1‬تمكين وادي حنيفة من المحافظة على وظائفه الطبيعية وطابعه التاريخي بمدينة الرياض‪.‬‬ ‫‪1.3.2.4‬‬
‫‪1‬زيادة إمكانية وسهولة الوصول إلى البيئة الطبيعية وخلق فرص ترويحية ذات تأثير أقل على البيئة‪.‬‬ ‫‪1.3.2.5‬‬
‫‪1‬تقوية الترابط بين وادي حنيفة وشبكة المساحات المفتوحة الواسعة في مدينة الرياض عبر زيادة المسارات‪ ،‬والمحاور‬ ‫‪1.3.2.6‬‬
‫الخضراء والحدائق‪.‬‬
‫‪1‬تشجيع أنماط التنمية المستدامة والمباني الصديقة للبيئة في المناطق الريفية‪.‬‬ ‫‪1.3.2.7‬‬
‫‪1‬صيانة محاور ومسارات المناظر الطبيعية الخالبة من وإلى منطقة الطريف والسور التاريخي والمحافظة عليها‪.‬‬ ‫‪1.3.2.8‬‬
‫‪1‬التقيد بأعلى مستويات الحماية إلنعاش المنطقة المحيطة بالطريف وتجديدها‪ ،‬وضمان أن المشروع الجديد يستوفي‬ ‫‪1.3.2.9‬‬
‫ضوابط منظمة اليونسكو الخاصة بمواقع التراث التاريخي العالمي‪.‬‬
‫‪1‬اإلبقاء على أنماط الطرق التقليدية والنسيج التاريخي المهمة بالقرى التاريخية والمحافظة عليها‪.‬‬ ‫‪1.3.2.10‬‬

‫‪23‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :1‬أحكام عامة‬

‫‪1‬تشتمل أهداف التنمية على‪:‬‬ ‫‪1.3.3‬‬
‫‪1‬توجيه التنمية لتعزيز النمط الكلي لألحياء الريفية التي تعمل على حماية طابع منطقة وادي حنيفة وسماتها‪.‬‬ ‫‪1.3.3.1‬‬
‫‪1‬توجيه التطوير والتنمية نحو المناطق التي ال تؤثر سلباً على الوادي واألصول البيئية األخرى‪.‬‬ ‫‪1.3.3.2‬‬
‫‪1‬إتاحة عملية التدرج في كثافة التنمية من داخل النطاق العمراني للمدينة نحو األراضي المحمية والريفية في الخارج‪.‬‬ ‫‪1.3.3.3‬‬
‫‪1‬التوجيه بخلق أحياء متضامة والتي تدعم االستخدام الفعال للبنية التحتية والمرافق العامة وتحسين الفراغات العامة للزوار‬ ‫‪1.3.3.4‬‬
‫والمقيمين‪.‬‬
‫‪1‬تشجيع تهيئة المشاريع للمشاة ذات االستخدام المختلط ألنواع المباني المختلفة التي تسهم في بناء القاعدة‬ ‫‪1.3.3.5‬‬
‫االقتصادية الشاملة‪ ،‬وتدعم األعمال المتنوعة ذات التوجه المحلي والمؤسسات الثقافية‪.‬‬
‫‪1‬تمكين العودة إلى تراث الرياض بإعادة استخدام الفناء في المباني السكنية‪.‬‬ ‫‪1.3.3.6‬‬
‫‪1‬إنجاز المشاريع والطرق المهيئة للمشاة المراعية للظروف والنطاق المحلي‪.‬‬ ‫‪1.3.3.7‬‬
‫‪1‬تشجيع الممارسات الزراعية المستدامة والتقليدية بما يسهم في دعم وتعزيز استقرار الطابع الريفي في المنطقة‪.‬‬ ‫‪1.3.3.8‬‬
‫‪1‬توفير شبكة تنقل محسنة‪ ،‬بما في ذلك تحسين الطرق والبيئة المهيئة للمشاة‪ ،‬ومسارات الدراجات‪ ،‬وبيئة النقل‪ ،‬وذلك‬ ‫‪1.3.3.9‬‬
‫عبر تحسين الفراغات والمساحات العامة‪.‬‬
‫سواء التقليدي أو الحديث – بما يراعي ويظهر التعامل مع الظروف الطبوغرافية والمناخية‬
‫ً‬ ‫‪1‬تشجيع اإلبداع المعماري –‬ ‫‪1.3.3.10‬‬
‫المحلية وكذلك التراث واألعراف والتقاليد الثقافية‪.‬‬
‫‪1‬وصف نطاقات المقاطع‬ ‫‪1.4‬‬
‫‪1‬يحدد المقطع – بوصفه إطاراً – مجموعة من البيئات واألنماط السكنية‪ ،‬متضمناً تلك البيئات الطبيعية إلى تلك األكثر حضرية‪ ،‬وعند‬ ‫‪1.4.1‬‬
‫تقسيمه تنشأ عنه فئات من تقسيمات المناطق‪ .‬تحتوي هذه الفئات على الضوابط التي تشجع على التنوع المشابه للتطور الطبيعي‬
‫للمحميات‪ .‬إن منهجية المقطع تقوم بتنظيم عمليات التطوير والمشاريع وذلك بإتاحة الفرصة لظهور أنواع عدة من المباني والكثافات‬
‫بتصميم متوازن يمكن‬
‫ْ‬ ‫المختلفة من االستخدامات في كل نطاق من نطاقات المقاطع‪ ،‬والتي يتم ترتيبها على أساس توفير شوارع‬
‫المشي عليها‪.‬‬
‫‪1‬يجب تخطيط المشاريع الجديدة باستخدام نطاقات المقاطع حسب ما هو موضح أدناه‪.‬‬ ‫‪1.4.2‬‬
‫‪1‬ينحصر تقسيم النطاقات واشتراطاتها في هذا الكود على تعريفات نطاق المقطع الواردة فيما يلي‪:‬‬ ‫‪1.4.3‬‬
‫‪1‬مقطع الحماية ( ‪ :) T1‬يتألف هذا النطاق من األراضي الحساسة بيئياً ‪ ،‬ويشمل ذلك جميع األراضي الغير مالئمة‬ ‫‪1.4.3.1‬‬
‫للتطوير‪،‬لطبعيتها الطبغرافية أو الهيدرولوجية‪ ،‬ويمنع فيها البناء ‪ ،‬ويمكن أن تستخدم فقط كحدائق وفراغات مفتوحة‪..‬‬
‫‪1‬مقطع المزارع (‪ :)T2‬يتألف هذا النطاق من األراضي السكنية المنخفضة الكثافة والمتفرقة في المحافظات المفتوحة‬ ‫‪1.4.3.2‬‬
‫أو الزراعية‪ ،‬ويشمل كل من األراضي الزراعية‪ ،‬والسفوح المتاخمة لألراضي الزراعية‪ ،‬وضفاف األودية والمراعي‪ .‬المباني‬
‫النموذجية في هذا النطاق هي المنازل الريفية والمباني لغرض الزراعة (المحميات)‪ .‬الطرق ذات الطابع الريفي وليس بها‬
‫مرافق للمشاة‪ .‬وتكثر المناظر والمساحات الخضراء في هذا النطاق بشكل طبيعي‪ .‬وتشتمل مقطع المزارع (‪ )T2‬على‬
‫المناطق التالية‪:‬‬
‫أ‪ T2.1‬المناطق المخصصة للمزارع والمنتجعات (االستراحات) الريفية التي تحتوي على أجزاء صغيرة من قطع‬ ‫ ‪.‬‬
‫األراضي الكبيرة للغاية التي تحافظ على سمات الوادي والجروف الحالية والمناطق العازلة المحسنة المحيطة‬
‫بها‪ ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬.‬توجد مناطق (‪ )T2.1‬خارج حدود نطاق تنمية المدينة‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬.‬‬
‫ب‪ T2.2‬المناطق المخصصة للمزارع والمنتجعات (االستراحات) الريفية التي تحتوي على أجزاء صغيرة من قطع‬ ‫ ‪.‬‬
‫األراضي الكبيرة التي تحافظ على سمات الوادي والجروف الحالية والمناطق العازلة المحسنة المحيطة بها‪ ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬.‬توجد‬
‫مناطق (‪ )T2.2‬داخل حدود نطاق تنمية المدينة‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬.‬‬
‫‪1‬المقطع السكني (‪ :)NBHD) (T3‬يتألف هذا النطاق من نسيج سكني منخفض الكثافة‪ ،‬والذي يتكون أساساً من وحدات‬ ‫‪1.4.3.3‬‬
‫سكنية تتكون من طابقين وفلل؛ إما منفصلة أو متصلة جزئياً لألسرة الواحدة‪ .‬قد تكون ارتدادات المباني بمقاييس أكبر‪،‬‬
‫ويعتمد ذلك على حجم قطعة األرض المقام عليها المبنى‪ .‬الطرق مصممة بأضيق ما يكون وقد تكون غير منتظمة‬
‫بحيث ال تتكيف مع الظروف الطبيعية‪ .‬ومن المزمع أن يتم التخطيط على طول حدود المجاورات‪/‬األحياء السكنية‪ ،‬التي‬
‫تكون في الغالب متاخمة للمناطق الحساسة بيئياً‪ .‬وتشتمل المجاورات السكنية (‪ )T3‬على المناطق التالية‪:‬‬

‫‪24‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :1‬أحكام عامة‬

‫أ‪ T3.1‬هي منطقة سكنية منخفضة الكثافة للمنازل الفردية المنفصلة وشبه المنفصلة ذات الفناء الداخلي‪ ،‬وال‬ ‫ ‪.‬‬
‫تقل مساحة األرض السكنية في هذه المنطقة عن ‪ 1000‬متر مربع‪‬‬‬‬‬‬.‬‬
‫ب‪ T3.2‬هي منطقة سكنية منخفضة الكثافة لمنازل أو فلل دوبلكس متصلة أو شبه متصلة بفناء لألسرة الواحدة‬ ‫ ‪.‬‬
‫على قطع أراضي مساحتها ‪ 300‬متر مربع بحد أدنى‪‬‬‬‬‬‬ .‬‬
‫‪1‬المقطع الحضري (‪ :)T4‬يتألف هذا النطاق في األصل من المباني متوسط الكثافة‪ ،‬والتي في الغالب تكون سكنية‪،‬‬ ‫‪1.4.3.4‬‬
‫وتتصف بمحدودية محالت بيع التجزئة واالستخدامات التجارية‪ .‬يمكن أن يكون في هذا النطاق تنوع واسع في أنماط‬
‫وأنواع المباني‪ :‬مثل الوحدات السكنية المنفصلة‪ ،‬وشبه المنفصلة أو المتالصقة (المتصلة) من الفلل‪ ،‬ووحدات سكنية‬
‫من طابقين‪ ،‬ومنازل التاون هاوس (المنازل الصغيرة المتالصقة)‪ ،‬والفلل في المناطق الحضرية‪ ،‬والمباني الصغيرة لألسر‬
‫المتعددة‪ ،‬وكذلك المباني التجارية أو المباني متعددة االستخدامات‪ .‬وتحيط الطرق وأرصفة المشاة بالمباني متوسطة‬
‫الحجم‪ .‬ومن المقرر أن يتم التخطيط للقرى التاريخية‪ ،‬في وسط المجاورات السكنية وعلى طول الطرق الرئيسية في‬
‫المجاورات السكنية‪ .‬ويشتمل المقطع الحضري (‪ )T4‬على المناطق التالية‪:‬‬
‫أ‪ T4.1‬هي منطقة متعددة االستخدامات منخفضة الكثافة للمنازل المتالصقة‪/‬المتصلة ذات األسرة الواحدة‪،‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫والمباني السكنية الصغيرة‪ ،‬والمتعددة االستخدامات أو التجارية‪‬‬‬‬‬‬ ‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ .‬‬
‫‪1‬مقطع المركز (‪ :)T5‬يتألف هذا النطاق من المباني متعددة االستخدامات المتوسطة الكثافة‪ ،‬بحد أقصى أربعة‬ ‫‪Preface‬‬
‫‪1.4.3.5‬‬
‫طوابق‪ .‬يمكن أن يحتوي النطاق على أنواع مختلفة من المباني‪ :‬المباني التجارية ومتعددة االستخدامات‪ ،‬ومباني لألسر‬
‫المتعددة‪ ،‬والفنادق والمؤسسات‪ .‬يكون بالنطاق شبكة محكمة من الطرق تمتاز بأرصفة واسعة للمشاة‪ ،‬وزراعة األشجار‬
‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫في‬ ‫‪The‬‬‫التخطيط‬
‫يتم‪Wadi‬‬ ‫المقرر أن‬
‫‪Hanifa‬‬ ‫األرصفة‪ .‬ومن‬
‫‪Transect‬‬ ‫من ‪has‬‬ ‫‪calibrated‬قريبة‬
‫‪been‬‬ ‫وشبكة مباني‬ ‫الطريق‪to‬‬ ‫‪local‬في‬
‫‪reflect‬‬ ‫األشجار‬ ‫‪and‬صفوف من‬
‫‪character‬‬ ‫منتظم أو‬
‫نحو‪form.‬‬ ‫على‬
‫‪It contains‬‬
‫على‬ ‫(‪)T5‬‬
‫‪five‬‬ ‫مركز النطاق‬
‫‪T-zones:‬‬ ‫ويشتمل‬
‫‪Within‬‬ ‫التجارية‪the.‬‬
‫المحاور‪wadi,‬‬
‫طول ‪there‬‬
‫وعلى ‪are‬‬ ‫محطات النقل العام‬
‫‪two proposed‬‬ ‫‪T-zones.‬‬‫بالقرب من‬
‫المهمة‪Wadi،‬‬ ‫‪Preserve‬‬ ‫اإلقليمية‬
‫المراكز‪(T1),‬‬
‫‪and Wadi‬‬
‫‪Farm (T2). On the plateaus and for existing and new neighborhoods, there are‬‬ ‫التالية‪:‬‬
‫‪three‬‬‫المناطق‬
‫‪proposed‬‬
‫‪T-zones. Neighborhood‬‬
‫االستخدامات أو‬ ‫‪ (T3),‬أو المباني متعددة‬
‫السكنية‬‫‪General‬‬ ‫‪(T4), and‬‬
‫الكثافة للمباني‬ ‫‪Center‬‬
‫متعددة‬ ‫‪(T5). Additionally,‬‬
‫االستخدامات‬ ‫‪Special‬منطقة متعددة‬ ‫‪ T5.1Projects‬هي‬
‫أ‬ ‫)‪. (SP‬‬
‫‪designation for areas with specialized purposes that may not conform to T-zones are proposed‬‬
‫المباني التجارية‪‬‬‬‬‬‬ .‬‬
‫‪for specific areas only.‬‬
‫‪ )T5.2(1‬منطقة محددة على طول الطرق الشريانية الكبيرة والطرق السريعة وتهدف إلى استيعاب االستخدامات التجارية‬ ‫‪1.4.3.6‬‬
‫‪The benefits of using the Transect include:‬‬
‫المتمحورة حول استخدام السيارات‪.‬‬
‫•‬ ‫;‪Using a commonly accepted language for a new zoning code that is user-friendly‬‬
‫العامة‬
‫•‬
‫نطاقات الفراغات‬
‫‪Regulating‬‬ ‫المرافق‪of‬العامة (‪ ،)CB‬و‪/‬أو‬
‫‪the preservation‬‬ ‫مباني ‪open‬‬
‫‪space‬‬‫‪and‬من‪:‬‬
‫النطاقات‬ ‫تتألف هذه‬
‫‪evolution‬‬ ‫(‪and:)CZ‬‬
‫‪creation‬‬ ‫المرافق‪of‬الخدمية‬
‫‪walkable‬‬ ‫مقطع‬ ‫‪1‬‬
‫;‪places‬‬ ‫‪1.4.3.7‬‬
‫مساحات‬
‫•‬
‫‪for‬تقسم إلى‬
‫‪Coding‬‬ ‫مفتوحة ‪a‬عامة‬ ‫‪ )CB(form,‬ومساحات‬
‫‪more predictable‬‬ ‫‪that‬حضرية‬
‫‪envisions‬مباني‬
‫والخدمات العامة إلى‬ ‫المرافق‬
‫‪intentional‬‬ ‫تقسيم مباني‬
‫‪outcomes‬‬ ‫(‪ :)OS‬يتم‬
‫‪based‬‬ ‫‪on desired‬‬
‫(‪patterns of development that is in keeping with the diverse rural and.)OS‬‬ ‫‪urban‬‬‫مفتوحة‬ ‫‪ of Wadi‬حضرية‬
‫‪character‬‬
‫‪Hanifa; and‬‬
‫‪1‬المناطق الخاصة (‪ :)SD‬يتم إنشاء المناطق الخاصة لتحقيق استخدامات ونماذج خاصة تختلف عن نطاقات المقاطع‪ ،‬ومع‬ ‫‪1.4.3.8‬‬
‫•‬ ‫‪Enabling successional potential for communities to evolve gracefully and sustainably over‬‬
‫ذلك تؤدي دوراً مهماً في المنطقة‪ .‬تتضمن هذه المناطق الخاصة القرى التاريخية ذات الطابع المعماري المتفرد‪ ،‬كذلك‬
‫‪generations.‬‬
‫يمكن أن تتضمن النطاقات المؤسسية العسكرية أو الحكومية‪ ،‬والمناطق ذات المخططات المتفردة في رؤيتها مثل‬
‫‪The best urbanism permits the successional evolution of a place to occur in ways that do not‬‬
‫بوابة الدرعية ووادي صفار‪.‬‬
‫‪erode the uniqueness of a place and preserve its desired character. Wadi Hanifa deserves no‬‬
‫‪less.‬‬

‫‪T1‬‬
‫الحماية ‪T1‬‬
‫‪Wadi‬‬ ‫مقطع‬ ‫‪T2T2‬‬
‫‪Wadi‬‬ ‫‪Farm‬‬
‫مقطع المزارع‬ ‫المقطع السكني ‪T3‬‬
‫‪T3 Neighborhood‬‬ ‫‪T4 General‬‬
‫‪T4‬‬ ‫المقطع الحضري‬ ‫‪T5 Center‬‬
‫‪T5‬‬ ‫مقطع المركز‬

‫‪Wadi Hanifa Transect‬‬

‫تدرج المقاطع في نظام الكود العمراني القائم على المقاطع في وادي حنيفة‬

‫‪25‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :1‬أحكام عامة‬

‫‪1‬الظروف واألوضاع الحالية‬ ‫‪1.5‬‬

‫‪1‬يجــوز اســتمرار ســريان اســتخدام المبانــي القائمــة التــي ال تتطابــق مــع أحــكام هــذا الكــود إلــى أن يتــم طلــب إجــراء تعديــل أو ترميــم أو تغييــر‬ ‫‪1.5.1‬‬
‫فــي االســتخدام‪ .‬وفــي هــذه الحــاالت يقــوم المالــك باســتيفاء شــروط هــذا الكــود قــدر المســتطاع حســب توجيهــات الهيئــة الملكيــة لمدينــة‬
‫الريــاض‪ ،‬و برنامــج المواءمــة حســب قابليــة التطبيــق‪ .‬مــع مالحظــة إمكانيــة منــح اســتثناءات للمبانــي الواقعــة فــي القــرى التاريخيــة والتراثيــة‪..‬‬

‫‪1‬يطبق الحد األدنى لمساحة قطعة األرض والجزء الذي تشغله المباني فقط على قطع األراضي المخططة حديثاً ‪ ،‬كما ال يحول ذلك دون‬ ‫‪1.5.2‬‬
‫إعادة تطوير األراضي القائمة‪.‬‬

‫‪1‬يجوز إجراء تعديالت على المباني القائمة بموجب القانون؛ إذا كان التغيير سينتج عنه قدراً أكبر من التوافق مع هذه المادة‪.‬‬ ‫‪1.5.3‬‬

‫‪1‬في حال توسيع مبنى قائم يجب حساب مواقف السيارات المطلوبة فقط لما يتعلق بالمنطقة التي يتم فيها التوسع‪.‬‬ ‫‪1.5.4‬‬

‫‪1‬ليس من الضروري عند إعادة االستخدام االلتزام بالحد األدنى لضوابط ارتفاعات المباني المنصوص عليها في المادة (‪( :)4‬ضوابط قطع‬ ‫‪1.5.5‬‬
‫األراضي وإشترطات البناء)‬

‫‪1‬ال يتطلب ترميم وإعادة تأهيل أي مبنى قائم التقيد باألحكام السارية على مواقف السيارات باإلضافة إلى المواقف القائمة‪.‬‬ ‫‪1.5.6‬‬

‫‪1‬راجع المادة (‪« :)10‬الضوابط واألدلة اإلرشادية للتصميم» للمباني الحالية‪ ،‬إلدخال تحسينات مقترحة على المباني الحالية‪.‬‬ ‫‪1.5.7‬‬

‫‪1‬يتــم دراســة وتطبيــق برنامــج المواءمــة (برنامــج تشــرف عليــه الهيئــة الملكيــة لمدينــة الريــاض‪ ,‬يهــدف لموائمــة المناطــق القائمــة مــع هــذا‬ ‫‪1.5.8‬‬
‫الكــود) مــن قبــل الهيئــة الملكيــة لمدينــة الريــاض بعــد اعتمــاد هــذا الكــود‪ ،‬وســيحتوي علــى مخططــات تصاميــم تنظيميــة لعــدد مــن الشــوارع‬
‫فــي المنطقــة‪.‬‬

‫‪1‬الخرائط الرسمية لتقسيم المناطق‬ ‫‪1.6‬‬

‫‪1‬اعتماد الخرائط الرسمية لهذا الكود والحصول عليها يكون عن طريق الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬ ‫‪1.6.1‬‬

‫‪1‬خرائط التقسيم الرسمية‪:‬‬ ‫‪1.6.2‬‬

‫‪1‬الخرائط متوفرة لدى الهيئة الملكية لمدينة الرياض ‪ ،‬أو عبر أي وسيلة تتيحها الهيئة مستقبال‪.‬‬ ‫‪1.6.2.1‬‬

‫‪1‬تطبق نطاقات المقاطع المحددة على جميع قطع األراضي المسجلة بوادي حنيفة‪ .‬وبمجرد أن تتم الموافقة على قطع‬ ‫‪1.6.2.2‬‬
‫أراضي جديدة؛ فإنه سيتم تسجيل تصنيف مقاطعها أيضاً‪.‬‬
‫‪1‬الخريطة الرسمية لحماية وتنمية األراضي‪:‬‬ ‫‪1.6.3‬‬
‫‪1‬الخرائط متوفرة لدى الهيئة الملكية لمدينة الرياض ‪ ،‬أو عبر أي وسيلة تتيحها الهيئة مستقبال‪.‬‬ ‫‪1.6.3.1‬‬
‫‪1‬تحدد الخرائط المناطق التالية‪:‬‬ ‫‪1.6.3.2‬‬
‫أالمناطق المحمية حيث تحظر التنمية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بمنطقة المحافظة ( حيث توقف فيها أعمال التخطيط والتقسيم والتجزئة )‬ ‫ ‪.‬‬
‫وفقا لمتطلبات وأحكام هذا‬
‫ً‬ ‫جمناطق النمو العمراني والحضري‪ ،‬داخل حدود المدينة التي يسمح فيها بالتطوير؛‬ ‫ ‪.‬‬
‫الكود‪.‬‬
‫دالمناطق الخاصة‪ ،‬والتي تم تحديدها على أنها مناطق ذات أولوية عالية‪ ،‬والتي لديها ضوابط واشتراطات خاصة‬ ‫ ‪.‬‬
‫بها معتمدة من الجهات المعنية‪.‬‬
‫‪1‬الخريطة الرسمية لتحديد القطاعات (مخصصة ‪ -‬خاص بالهيئة الملكية لمدينة الرياض)‬ ‫‪1.6.4‬‬
‫‪1‬الخريطة الرسمية ألنواع المجتمعات‪/‬األحياء (مخصصة ‪ -‬خاص بالهيئة الملكية لمدينة الرياض)‬ ‫‪1.6.5‬‬
‫‪1‬الخريطة الرسمية لمستويات التحكم في الطابع المعماري في وادي حنيفة‪:‬‬ ‫‪1.6.6‬‬
‫‪1‬الخرائط متوفرة لدى الهيئة الملكية لمدينة الرياض ‪ ،‬أو عبر أي وسيلة تتيحها الهيئة مستقبال‪.‬‬ ‫‪1.6.6.1‬‬
‫بناء على‬
‫‪1‬تحتوي على مستويان من الضوابط والمبادئ التوجيهية العمرانية والحضرية التي تم تحديدها لكل قطعة ً‬ ‫‪1.6.6.2‬‬
‫موقعها وقربها من المناطق التراثية والشوارع الهامة‪ .‬‬

‫‪26‬‬
 ‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬

‫‪27‬‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
 ‫‪2‬‬
‫المادة ‪ :2‬اإلدارة التنفيذية‬
‫للكود العمراني لوادي حنيفة‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :2‬اإلدارة التنفيذية للكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫‪2‬االتجاه العام لإلدارة‬ ‫‪2.1‬‬
‫‪2‬تحتوي هذه المادة على اإلجراءات اإلدارية الخاصة بتحديد االلتزام بأحكام الكود‪.‬‬ ‫‪2.1.1‬‬
‫‪2‬تضم إدارة الكود الهيئات التالية والتي حددت أدوارها في هذا الفصل‪:‬‬ ‫‪2.1.2‬‬
‫‪2‬الهيئة الملكية لمدينة الرياض(‪)RCRC‬‬ ‫‪2.1.2.1‬‬
‫‪2‬أمانة منطقة الرياض‬ ‫‪2.1.2.2‬‬
‫‪2‬البلديات الفرعية‪:‬‬ ‫‪2.1.2.3‬‬
‫أبلدية الدرعية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ببلدية عرقة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪2‬هيئة تطوير بوابة الدرعية‬ ‫‪2.1.2.4‬‬
‫‪2‬تضم اإلجراءات اإلدارية الواردة بموجب هذا الكود ما يلي‪:‬‬ ‫‪2.1.3‬‬
‫‪2‬إجراءات إصدار رخص البناء ‪ ،‬انظر البند ‪ 2.6‬للحصول على التفاصيل‪.‬‬ ‫‪2.1.3.1‬‬
‫‪2‬إجراءات التعديالت على الكود العمراني‪ ،‬انظر البند ‪ 2.7‬للحصول على التفاصيل‪.‬‬ ‫‪2.1.3.2‬‬
‫‪2‬إجراءات تقسيمات األراضي‪ ،‬انظر البند ‪ 2.9‬للحصول على التفاصيل‪.‬‬ ‫‪2.1.3.3‬‬
‫‪2‬تضم التراخيص المنصوص عليها بموجب هذا الكود ما يلي‪:‬‬ ‫‪2.1.4‬‬
‫‪2‬تراخيص البناء الترميم‬ ‫‪2.1.4.1‬‬
‫‪2‬تصاريح الهدم‬ ‫‪2.1.4.2‬‬
‫‪2‬تصاريح إنشاء األسوار‬ ‫‪2.1.4.3‬‬
‫‪2‬تصاريح الالفتات‬ ‫‪2.1.4.4‬‬
‫‪2‬طلبات تعديل االستعمال‬ ‫‪2.1.4.5‬‬
‫‪2‬إجراءات تقسيمات األراضي‬ ‫‪2.1.4.6‬‬
‫‪2‬إجراءات المناطق الخاصة‬ ‫‪2.1.4.7‬‬
‫‪2‬إدارة الكود من قبل الهيئة الملكية لمدينة الرياض‬ ‫‪2.2‬‬
‫‪2‬يدير أحكام هذه المادة وينفذها بصفة رئيسية اإلدارة المعنية بالهيئة الملكية لمدينة الرياض وتشمل‪:‬‬ ‫‪2.2.1‬‬
‫‪2‬استالم الطلب من أمانة منطقة الرياض الخاص بالتعديل على الكود العمراني ضمن منطقة وادي حنيفة وروافده‬ ‫‪2.2.1.1‬‬
‫‪2‬مراجعة الطلبات المتعلقة بالمباني والهياكل الجديدة‪ ،‬وأعمال التعديل للمباني والهياكل القائمة والتغييرات التي تجرى‬ ‫‪2.2.1.2‬‬
‫على االستخدام وذلك لتحديد ما إذا كان الطلب يتوافق مع متطلبات الكود السارية‪ ،‬وهي كما يلي‪:‬‬
‫أالطلبات في مقطع المزارع (‪ )T2‬ومناطق المقطع السكني (‪ )T3‬والطلبات في المقطع الحضري (‪،)T4‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫مقطع المركز (‪ )T5‬والخدمات العامة التي ترغب في التعديل‪.‬‬
‫بكل التعديالت الخاصة بالكود العمراني على مستوى وادي حنيفة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪2‬تفسير االستعماالت حسب النطاق كما هو مدرج في الجدول ‪( 5.1:‬االستعماالت حسب النطاق)‬ ‫‪2.2.1.3‬‬
‫‪2‬الموافقة‪ ،‬أو الموافقة المشروطة أو رفض الطلب لجميع الطلبات المحالة من الجهات األخرى المعنية بتطبيق الكود‬ ‫‪2.2.1.4‬‬
‫العمراني‪.‬‬
‫‪2‬إلغاء أي تصريح بناء في حال أصدر عن طريق الخطأ أو في حال لم يتم تصحيح المخالفات الموثقة في الوقت المحدد‬ ‫‪2.2.1.5‬‬
‫الوقت المحدد‪.‬‬
‫‪2‬إجراءات تقسيم األراضي كما يلي‪.‬‬ ‫‪2.2.1.6‬‬
‫أبالنسبة للمباني التي تقل مساحتها عن ‪ 8‬هكتارات والتي تتطلب مراجعات للبناء والبنية التحتية الجديدة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ب بالنسبة للمواقع التي تزيد عن ‪ 8‬هكتارات‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪2‬السماح لفترة زمنية للمباني التي قامت بتطبيق الكود العمراني مع وجود مخالفات في حال إثبات صعوبة التعديل‪.‬‬ ‫‪2.2.1.7‬‬
‫‪2‬تقديم الدعم للبلديات الفرعية لتطبيق الكود العمراني‪.‬‬ ‫‪2.2.1.8‬‬

‫‪30‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :2‬اإلدارة التنفيذية للكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫‪2‬إصدار إنذار أو وقف العمل بالمباني الجديدة التي يثبت انتهاكها الشتراطات الكود‪.‬‬ ‫‪2.2.1.9‬‬
‫‪2‬تحديد الشوارع التي تخضع قطع األراضي عليها لالستثناء من بعض اشتراطات الكود العمراني ( خصوصاً من حيث‬ ‫‪2.2.1.10‬‬
‫االرتدادات وتموضع المواقف‪.‬‬
‫‪2‬تحديد الشوارع التي تخضع قطع األراضي عليها لالستثناء من بعض اشتراطات الكود العمراني ( خصوصاً من حيث‬ ‫‪2.2.1.11‬‬
‫االرتدادات وتموضع المواقف‪.‎‬‬
‫‪2‬التعديل على الكود العمراني متى ما دعت الحاجة من وقت آلخر‪.‬‬ ‫‪2.2.1.12‬‬
‫‪2‬تحديث كل الخرائط المتعلقة بالضوابط‪.‬‬ ‫‪2.2.1.13‬‬
‫‪2‬التفاوض بشأن شروط الموافقة‪ ،‬وتصديق تصريح مخطط المناطق الخاصة‪.‬‬ ‫‪2.2.1.14‬‬
‫‪2‬دورالبلديات الفرعية في تطبيق الكود‬ ‫‪2.3‬‬
‫‪2‬استالم كل طلبات التصاريح داخل حدود البلدية‪:‬‬ ‫‪2.3.1‬‬
‫‪2‬استالم كل طلبات التصاريح داخل حدود البلدية‪.‬‬ ‫‪2.3.1.1‬‬
‫‪2‬إصدار طلبات تصاريح للبناء أو التعديل في مناطق مقطع المزارع (‪ )T2‬ومناطق المقطع السكني (‪ )T3‬إصدار طلبات‬ ‫‪2.3.1.2‬‬
‫تصاريح للبناء أو التعديل في مناطق مقطع المزارع (‪ )T2‬ومناطق المقطع السكني(‪ )T3‬التي تطلب التنازالت الطفيفة‬
‫عن متطلبات الكود‪ .‬يشار إليها فيما بعد باسم التنازالت‪.‬‬
‫‪2‬إصدار تصاريح الحفر و الهدم‪.‬‬ ‫‪2.3.1.3‬‬
‫‪2‬إصدار رخص التسوير حسب األنظمة‪ ،‬أو إحالة طلبات التسوير التي ال تلبي متطلبات كود الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬ ‫‪2.3.1.4‬‬
‫‪2‬إصدار تصاريح اللوحات االعالنية ‪ ،‬أو إحالة طلبات اللوحات االعالنية التي ال تلبي متطلبات كود الى الهيئة الملكية لمدينة‬ ‫‪2.3.1.5‬‬
‫الرياض‪.‬‬
‫‪2‬إجراءات تقسيمات األراضي حسب اإلجراءات المتبعة لدى الجهات المعنية‪ .‬وحسب تعليمات الهيئة الملكية لمدينة‬ ‫‪2.3.1.6‬‬
‫الرياض‪.‎‬‬
‫‪2‬إجراء عمليات مراقبة المباني الجديدة والتعديالت على المباني القائمة للتأكد من أن التطوير متوافق مع متطلبات‬ ‫‪2.3.1.7‬‬
‫الكود‪.‬‬
‫‪2‬تقديم الدعم للبلديات الفرعية لتطبيق الكود العمراني‪.‬‬ ‫‪2.3.1.8‬‬
‫‪2‬إنشاء سجالت وملفات لكل الطلبات واإلجراءات الخاصة بتقسيم المناطق داخل نطاق البلدية‪.‬‬ ‫‪2.3.1.9‬‬
‫‪2‬إخطار أمانة منطقة الرياض بكل التقديمات‪.‬‬ ‫‪2.3.1.10‬‬
‫‪2‬دور االمانة في تطبيق الكود‬ ‫‪2.4‬‬
‫‪2‬دور ومسئوليات أمانة منطقة الرياض‪.‬‬ ‫‪2.4.1‬‬
‫‪2‬استالم طلبات التصاريح داخل حدود منطقة الدراسة‬ ‫‪2.4.1.1‬‬
‫‪2‬إصدار طلبات تصاريح للبناء في مناطق المقطع مختلط االستعمال (‪ )T4‬ومناطق مقطع المركز(‪)T5‬‬ ‫‪2.4.1.2‬‬
‫‪2‬إصدار طلبات تصاريح للبناء في مناطق المقطع مختلط االستعمال (‪ )T4‬ومناطق مقطع المركز(‪ )T5‬التي تطلب‬ ‫‪2.4.1.3‬‬
‫التنازالت الطفيفة عن متطلبات الكود‪ .‬يشار إليها فيما بعد باسم التنازالت‪.‬‬
‫‪ 2‬إصدار رخص الحفر والهدم‪.‬‬ ‫‪2.4.1.4‬‬
‫‪ 2‬إصدار رخص التسوير حسب األنظمة‪ ،‬أو إحالة طلبات التسوير التي ال تلبي متطلبات الكود إلى الهيئة الملكية لمدينة ‬ ‫‪2.4.1.5‬‬
‫الرياض‪.‬‬
‫‪2‬إصدار تصاريح اللوحات االعالنية ‪ ،‬أو إحالة طلبات اللوحات االعالنية التي ال تلبي متطلبات كود الى الهيئة الملكية لمدينة‬ ‫‪2.4.1.6‬‬
‫الرياض‪.‬‬
‫‪2‬إجراءات تقسيمات األراضي حسب اإلجراءات المتبعة لدى الجهة المعنية‪.‬‬ ‫‪2.4.1.7‬‬
‫‪ 2‬إجراء عمليات مراقبة المباني الجديدة والتعديالت على المباني القائمة للتأكد من أن التطوير متوافق مع متطلبات‬ ‫‪2.4.1.8‬‬
‫الكود‪.‬‬

‫‪31‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :2‬اإلدارة التنفيذية للكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫‪2‬تقديم معلومات محدثة حول الرخص الصادرة للهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬ ‫‪2.4.1.9‬‬
‫‪2‬إنشاء سجالت وملفات لكل الطلبات واإلجراءات الخاصة بتقسيم المناطق داخل األمانة‪.‬‬ ‫‪2.4.1.10‬‬
‫‪2‬التصاريح‬ ‫‪2.5‬‬
‫‪2‬تتم الموافقة على التصاريح بعد أن تبدي الجهة المعنية إقرارا يؤكد بأن المبنى‪ ،‬الهيكل‪ ،‬السور‪ ،‬الالفتات و‪/‬أو االستخدام يلبي كل‬ ‫‪2.5.1‬‬
‫متطلبات الكود العمراني‪.‬‬
‫‪2‬إذا كان الطلب المقدم يتوافق مع الكود العمراني ‪ ،‬يتم إصدار الرخصة المناسبة‪.‬‬ ‫‪2.5.1.1‬‬
‫‪2‬إذا إذا لم يكن الطلب يتوافق مع الكود العمراني‪ ،‬يتم رفض الترخيص‪.‬‬ ‫‪2.5.1.2‬‬
‫‪2‬المستندات التالية مطلوب تقديمها مع طلب التصريح‪:‬‬ ‫‪2.5.1.3‬‬
‫أقطعة األرض‬ ‫ ‪.‬‬
‫الجوية مع السياق ومقياس الرسم والمسميات واألبعاد‬
‫‪i.i‬الصورة ّ‬
‫بمخطط الموقع‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬مع السياق ومنطقة التقسيم‪ ،‬ومقياس الرسم والمسميات واألبعاد‬
‫‪iiii‬يوضح تغطية المباني‪ ،‬والمساحات المفتوحة‪ ،‬ومواقف السيارات‪ ،‬وارتدادات المباني‪ ،‬واالرتفاع‬
‫جمخطط المباني‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬مخطط أرضية الدور‪/‬المسقط االفقي ومخطط السقف مقياس الرسم والتصنيفات واألبعاد‬
‫دواجهات المبنى‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬الواجهة األمامية‪ ،‬والجانبية‪ ،‬والخلفية‪ ،‬بالتصنيفات‪ ،‬واألبعاد ومقياس الرسم‬
‫‪iiii‬الواجهات واالرتفاعات الحالية والمقترحة المطلوبة لعمليات التعديل والتحديث‬
‫هالواجهات على الشوارع‬ ‫ ‪.‬‬
‫مناسبا) مقياس الرسم والتصنيفات واألبعاد وتظهر‬
‫ً‬ ‫‪i.i‬الواجهة األمامية توضح ارتفاع الجدار (إذا كان ذلك‬
‫نصف المبنى على جانبي قطعة األرض‬
‫‪iiii‬الواجهات الحالية والمقترحة المطلوبة لعمليات التعديل والتحديث‬
‫وقطاعات الموقع‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬يجب أن يمر خط القطاع على المبنى والسور ويوضح مقياس الرسم واألبعاد والتصنيفات‪.‬‬
‫زمخطط تنسيق المواقع‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬يوضح مقياس الرسم والتصنيفات واألبعاد‬
‫حالرسوم التي توضح السمات والخصائص‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬المناظير الثالثية األبعاد‪ /‬المحورية التصويرية بما في ذلك السياق والتصنيفات‬
‫طالصور الداعمة (غير مطلوبة)‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬رسومات تفصيلية توضيحية تساعد على تصوير الغرض‬
‫‪2‬اإلعفاءات‬ ‫‪2.6‬‬
‫‪2‬يتطلب التنازل‪/‬اإلعفاء الذي يسمح باالستثناءات البسيطة عن متطلبات الكود موافقة أمانة منطقة الرياض‪.‬‬ ‫‪2.6.1‬‬
‫‪2‬يسمح بالتنازل‪/‬اإلعفاء فقط في حال تلبية الضوابط التالية‪:‬‬ ‫‪2.6.2‬‬
‫‪2‬مالئمة االعفاء البسيط مع أهداف ومقصد الكود‪.‬‬ ‫‪2.6.2.1‬‬
‫‪2‬توافق االعفاء البسيط مع التنمية المحيطة وأن ال يسبب أي مشاكل للعقارات المجاورة‪.‬‬ ‫‪2.6.2.2‬‬
‫‪2‬أن ال يؤثر االعفاء البسيط على الخصوصية في قطع األراضي المجاورة‪.‬‬ ‫‪2.6.2.3‬‬
‫‪2‬اعتبار االعفاء البسيط ضروريا لمعالجة مشاكل موقع محدد أو تجاوز الصعوبات القائمة على أرض ما‪.‬‬ ‫‪2.6.2.4‬‬
‫‪2‬يقتصر التنازل‪/‬اإلعفاء الذي يسمح بالتعديالت البسيطة حصرا على‪:‬‬ ‫‪2.6.3‬‬

‫‪32‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :2‬اإلدارة التنفيذية للكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫أالتعديالت في األبعاد التي ال تمثل زيادة أو نقصان بنسبة ‪ 10%‬مما يلي‪:‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬عناصر البناء‪ :‬المظالت الثابتة‪ ،‬المظالت غير الثابتة‪ ،‬األروقة‪ ،‬درج المداخل واللوحات‪.‬‬
‫‪iiii‬متطلبات مواقف السيارات‪..‬‬
‫‪ iiiii‬الزيادة في مسطح البناء وذلك وفق اإلجراءات المتبعة لدى أمانة منطقة الرياض‪.‬‬
‫‪iviv‬طول واجهة البلوك ومتطلبات محيط البلوك‪.‬‬
‫‪ v.v‬متطلبات الجزء المبني من الواجهة‪.‬‬
‫‪vivi‬متطلبات استخدام العناصر الشفافة لواجهات المتاجر‪.‬‬
‫‪vivii‬متطلبات التشجير وتنسيق المواقع‪.‬‬
‫‪viviii‬االستثناء الخاص عن الحد األدنى للتوافق مع عناصر طابع البناء شبه التقليدي «الجدول ‪:10.3‬‬
‫مماثال‪.‬‬
‫ً‬ ‫المستوى ‪ 2‬العناصر شبه التقليدية» في حال اعتبر المقترح‬
‫‪2‬يجب أن يلبي االعفاء الضوابط التالية‪:‬‬ ‫‪2.6.4‬‬
‫‪2‬التصميم المحسن‪ ،‬أو استخدام الممارسات المستدامة أو الحلول المبتكرة التي تتسق مع الطابع التاريخي لوادي حنيفة‪.‬‬ ‫‪2.6.4.1‬‬
‫‪2‬تعزيز حماية الموارد البيئية و الموروث التراثي العمراني ‪.‬‬ ‫‪2.6.4.2‬‬
‫ ‬ ‫ ‬ ‫‪2‬ال تجوز الموافقة على اإلعفاءات للتعديالت المتعلقة باألبعاد لحجم قطعة األرض‪ ،‬أو االرتدادات‪ ،‬أو ارتفاعات المباني ‬ ‫‪2.6.5‬‬
‫ ‬ ‫ ‬ ‫أو أسوار وجدران الحدائق‪ .‬ينظر لمثل هذه التعديالت فقط باعتبارها استثناءات ويجب أن تتوافق مع متطلبات الفقرة‬
‫‪ «2.8‬االستثناءات‪».‬‬
‫‪2‬تتم عملية اإلعفاء على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪2.6.6‬‬
‫‪2‬باإلضافة للوثائق واألوراق المتعلقة بطلب التصريح‪ ،‬يتحمل المتقدم مسئولية طلب التبرير بوضوح لسبب التقدم بطلب‬ ‫‪2.6.6.1‬‬
‫اإلعفاء ألمانة منطقة الرياض‪.‬وتصدر قرارا إما بالموافقة على طلب اإلعفاء أو رفضه وعليه أن يخطر المتقدم بالقرار كتابة‪.‬‬
‫‪2‬االستثناءات‬ ‫‪2.7‬‬
‫‪2‬يجب الحصول على موافقة باالستثناء الذي يسمح بالتجاوز عن متطلبات الكود من اإلدارة المعنية بالهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬ ‫‪2.7.1‬‬
‫‪2‬ال يسمح باالستثناءات إال في حاالت نادرة‪ ،‬مثال في حال توافق االستثناء مع الضوابط التالية‪:‬‬ ‫‪2.7.2‬‬
‫‪2‬إذا لم يتعارض االستثناء الخاص مع المصلحة العامة‪.‬‬ ‫‪2.7.2.1‬‬
‫‪2‬االستثناء الخاص يلبي روح ومقصد منطقة التقسيمات المسموح بها‪.‬‬ ‫‪2.7.2.2‬‬
‫‪2‬تناسب االستثناء مع النسق العمراني المحيط مع األخذ باالعتبار ‪ :‬الحركة المرورية‪ ،‬حركة المشاة‪ ،‬موقع وتصميم مواقف‬ ‫‪2.7.2.3‬‬
‫السيارات‪ ،‬واستخدامات األراضي المجاورة‪.‬‬
‫‪2‬أن يتماشى االستثناء الخاص مع طابع المنطقة المحيطة و ال ينجم عنه آثار سلبية للمجاورات السكنية‪ .‬إذا كان الموقع‬ ‫‪2.7.2.4‬‬
‫المقترح متاخما لمنطقة سكنية‪ ،‬فإن نطاق االستخدام يجب أن يراعي المنطقة المحيطة ويتكامل معها‪.‬‬
‫‪2‬في حال عدم إمكانية تطبيق ضوابط الكود العمراني السباب تتعلق بالموقع او أسباب عمرانية ومعمارية على طلب‬ ‫‪2.7.2.5‬‬
‫المتقدم بالرخصة‪.‬‬
‫‪2‬في حال الموافقة على االستثناء‪ ،‬فإنه يجب أن يتوافق مع الضوابط التالية‪:‬‬ ‫‪2.7.3‬‬
‫‪2‬أن ال ينجم عن االستثناء ضوضاء مفرطة‪ ،‬روائح كريهة‪ ،‬تلوث الهواء‪ ،‬أو يتسبب في عرقلة حركة المشاة أو مخاطر أمنية‬ ‫‪2.7.3.1‬‬
‫أخرى على الناس أو الممتلكات كما يتوجب االلتزام بإرشادات كود اإلنارة الذي سيصدر من الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪2‬يتم توجيه اإلضاءة االصطناعية بعيدا عن المباني والعقارات المجاورة‪ ،‬ويجب وضعها على نحو محدد لتجنب أن تنعكس‬ ‫‪2.7.3.2‬‬
‫اإلضاءة على نوافذ الغرف السكنية في العقارات المجاورة‪.‬‬
‫‪2‬يسمح باالستخدامات الخارجية والمرافق اإلضافية فقط إذا كان االستخدام الناجم عنها ذو أثر قليل على االستخدامات‬ ‫‪2.7.3.3‬‬
‫السكنية القريبة وإذا كانت هذه االستخدامات جزء من الموقع بدرجة كبيرة‪.‬‬
‫‪2‬إذا كان االستثناء الخاص متاخما لمواقع بيئية و‪/‬أو أصول تراثية‪ ،‬قد يتطلب ذلك مزيدا من شروط التوافق كما يلي‪:‬‬ ‫‪2.7.4‬‬

‫‪33‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫العمراني لوادي حنيفة‬ ‫للكود‬

Article 2:‫التنفيذية‬ ‫ اإلدارة‬:2 ‫المادة‬
Administration
.”‫بيئياً أو غيرها‬
Wadi“ ‫االستثناء‬ ‫المترتبة عن‬
Hanifa ‫دراسة االثار‬2
Development 2.7.4.1
Code
.‫االهتمام بعناصر البناء والمواقع اإلضافية التي تبرز الخصائص الحضرية والمعمارية لألصول التراثية‬2 2.7.4.2
9 Rezoning
.‫أو أنظمة التشجير الطبيعية اإلضافية المجاورة للموارد البيئية‬/‫مقياس تخفيف الضرر على المواقع الطبيعية و‬2 2.7.4.3
2.9.1 Applicants seeking to change their lot’s zoning designation require the approval of the High
Commission. :‫يجب أن تكون عملية االستثناء كما يلي‬2 2.7.5

2.9.2 ‫إلى‬
A ‫الطلب‬ ‫ إحالة‬shall
rezoning ‫ثم يتم‬only
‫االستثناء ومن‬ ‫أسباب طلب‬
be permitted ‫ فيه‬instances
in rare ً‫الرياض موضحا‬if‫منطقة‬
it is in‫أمانة‬ ‫االستثناء الى‬with
compliance ‫طلب‬the‫تقديم‬ ‫يتم‬2
following 2.7.5.1
criteria:
2.9.2.1 The rezoning is consistent with the goals and objectives .‫الرياض‬of‫لمدينة‬
Wadi‫الملكية‬ ‫الهيئة‬Comprehensive
Hanifa’s
Plan, with particular attention to the preservation of environmental resources and heritage
.‫يتحمل المتقدم مسئولية طلب التبرير لسبب التقدم بطلب االستثناء‬2 2.7.5.2
assets.
‫هذه‬ ‫الواردة في‬The
2.9.2.2 ‫الضوابط‬ ‫بالمقارنة مع‬
rezoning ‫االستثناء‬
is not ‫بمراجعة طلب‬
in conflict ‫الرياض‬
with the ‫الملكية لمدينة‬and
Preservation ‫بالهيئة‬ ‫ المعنية‬Map.
Growth ‫تقوم اإلدارة‬2 2.7.5.3
‫الطلب‬ ‫وعليه يعاد‬The
2.9.2.3 ‫شروط‬ ‫عليه بموجب‬
rezoning is in‫الموافقة‬
keeping‫ أو‬،‫رفضه‬
with ‫أو‬
the،‫االستثناء‬ ‫على طلب‬
character ‫بالموافقة‬
of the ‫ويصدر قرارا إما‬
surrounding area,‫الفقرة‬
does not create a
detrimental effect on the neighborhood and facilitates an orderly development
.‫ألمانة منطقة الرياض للتطبيق‬ pattern.
2.9.2.4 The suitability of the site for the increased intensity can be accommodated, including
ensuring the increased levels of infrastructure and public services can be adequately ‫المقاطع‬
met.‫تغيير‬2 2.8

2.9.3 .‫الرياض‬
The ‫ة‬rezoning
‫الملكية لمدين‬ ‫موافقة الهيئة‬
process is as ‫على‬ ‫الحصول‬in‫ألراضيهم‬
outlined “Figure‫المخصص‬ ‫واالستخدام‬
2.1: Rezoning” ‫المقاطع‬
and ‫يسعون لتغيير‬
restricted ‫على المتقدمين الذين‬2 2.8.1
as follows:
2.9.3.1 A property in :‫التالية‬
T2 is ‫الضوابط‬ ‫توافقت مع‬
not permitted ‫وذلك في حال‬
a rezoning ،‫حاالت نادرة‬
greater than ‫في‬T2.2,‫فقط‬according
‫تغيير المقاطع‬ to ‫بإعادة‬
“Figure‫يسمح‬ 2 2.8.2
2.1:
Rezoning”.
‫الموارد‬ ‫للحفاظ على‬
2.9.3.2 ‫االهتمام الخاص‬
A property ‫مع إيالء‬
outside of ،‫حنيفة‬ ‫لوادي‬may
the wadi, ‫العامة‬request
‫وغايات الخطة‬ ‫مع أهداف‬
a rezoning ‫تغيير المقاطع‬
according ‫توافق‬2 2.1:2.8.2.1
to “Figure
Rezoning”, subject to the following: .‫البيئية واألصول التراثية‬
.‫ البيئية‬a. A property
‫االعتبارات‬ is limited
‫حنيفة ال سيما‬ to a zoning
‫الشامل لوادي‬ ‫ المخطط‬increase
‫مع توجهات‬only to the
‫المقاطع‬ ‫تعديل‬next
‫إعادة‬full transect
‫تعارض‬ ‫عدم‬2 zone. 2.8.2.2
b. A property may be rezoned by more than one transect zone under the following
‫بالمجاورة السكنية وأن تعمل على‬ ‫ وأال تنجم عنها آثار ضارة‬،‫توافق إعادة تعديل المقاطع مع طابع المنطقة المحيطة‬2
conditions: 2.8.2.3
i. The rezoning is .‫االستدامة‬
for land‫مبادئ‬ ‫توجهات و‬
equal ‫متكامل و يحقق‬
to, or greater than 8‫حضري‬ ‫توفير نمط‬
hectares.
‫ بما في ذلك ضمان استيفاء متطلبات الخدمات العامة ومستويات‬،‫الموقع بحيث يستوعب الكثافة المتزايدة‬a‫مالءمة‬
ii. The lot is immediately adjacent on two or more sides to higher 2 intensity
2.8.2.4tran-
sect zone; and
.‫البنية التحتية العالية على نحو مناسب‬
iii. The property owner pursues a Special Area Plan with its additional require-
:‫المقاطع» على النحو التالي‬ ‫ تعديل‬as
ments, ‫إعادة‬ 2.1: ‫«الشكل‬
outlined ‫ما جاء في‬
in section ‫حسب‬
“3.9 ‫المقاطع‬Area
Special ‫تعديل‬Plan
‫إعادة‬Requirements”.
‫تم استعراض وتحديد عملية‬2 2.8.3
‫) على نحو يتجاوز نطاق المزارع واالستراحات‬T2( ‫ال يجوز تغيير المقاطع للعقارات الواقعة في نطاق مقطع المزارع‬2 2.8.3.1
Figure 2.1: Rezoning

‫غير مسموح‬ ‫إضافة شرط خاص‬

‫إضافة منطقة فرعية‬

‫إضافة منطقة فرعية‬ ‫إضافة منطقة فرعية‬

‫إضافة منطقة كاملة‬

‫ إعادة تقسيم المقاطع‬:2.1 ‫الشكل‬

2.9.4 The rezoning process shall be as follows: ».‫ إعادة تعديل المقاطع‬2.1: ‫) وفقا «للشكل‬T2.2(
2.9.4.1
:»‫المقاطع‬ Prior
‫إعادة تعديل‬ 2.1:to‫ًللشكل‬
submitting the request
‫ «وفقا‬:‫التالية‬ for ‫المقطع‬
‫طبقاً لألحكام‬ the rezoning, the،‫الوادي‬
‫يمكن تعديل‬ applicant shall have
‫الواقعة خارج‬ a 2pre-application
‫للعقارات‬ 2.8.3.2
meeting with RCRC’s Zoning Manager to obtain guidance on the requested deviation.
2.9.4.2 .‫المقاطع‬ ‫مستويات‬to‫لتسلسل‬
In addition ً‫فقط وفقا‬
the relevant ‫ لألعلى‬submission
permit ‫معين درجة واحدة‬ ‫المقطع لعقار‬
drawings and ‫تغيير‬ ‫أيمكن‬
documents, it . is the appli-
‫المقاطع بموجب‬cant’s
‫مستويات‬responsibility
‫وفقاً لتسلسل‬to‫لألعلى‬
clearly
‫واحدة‬ justify
‫ درجة‬the rezoning
‫أكثر من‬ request.
‫لعقار معين‬ ‫بيمكن تغيير المقطع‬ .
2.9.4.3 The RCRC’s Zoning Manager shall make a recommendation for approval, denial or
:‫الشروط التالية‬
approval with conditions to the High Commission.
2.9.4.4 The High Commission shall review .‫هكتار‬ 8 ‫عن‬
the ‫مساحة األرض‬
rezoning ‫أن ال تقل‬against
application i.i the criteria listed in
this section and shall make the final determination as to approval, denial or approval with
conditions of the exception and inform the applicant of the decision in writing.
2.9.4.5 A decision by the High Commission is binding and cannot be appealed.
34

2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 17

‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :2‬اإلدارة التنفيذية للكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫‪iiii‬أن تكون األرض مجاورة مباشرة من جهتين على األقل لمقطع أعلى مستوى وفقاً لتسلسل مستويات‬
‫المقاطع‪.‬‬
‫‪iiiii‬أن يتقدم المطور بطلب تصميم وتطوير خاص ( ‪ ) Special area plan‬ويلتزم باشتراطات الكود‬
‫الخاصة بذلك ‪ ،‬كما هو محدد في البند ‪( 3.9‬متطلبات مخططات المناطق الخاصة‪.).‬‬
‫‪2‬يجب أن تتم عملية إعادة تقسيم المقاطع على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪2.8.4‬‬
‫‪2‬باإلضافة للوثائق واألوراق المتعلقة بطلب التصريح‪ ،‬تقع على عاتق المتقدم بالطلب مسئولية التبرير بوضوح لسبب‬ ‫‪2.8.4.1‬‬
‫التقدم بطلب االستثناء‪.‬‬
‫‪2‬يجب على الجهة المعنية بالهيئة الملكية لمدينة الرياض تقديم توصية بقبول الطلب‪ ،‬رفضه‪.‬‬ ‫‪2.8.4.2‬‬
‫ ‬ ‫‪2‬بعد إحالة الطلب من أمانة منطقة الرياض‪ ،‬يجب على الهيئة الملكية لمدينة الرياض مراجعة الطلب مقارنة مع‬ ‫‪2.8.4.3‬‬
‫الضوابط الواردة في هذه الفقرة ويصدر القرار النهائي‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2‬اشتراطات طلب الرخص‬ ‫‪2.9‬‬
‫‪2‬فيما يتعلق بمتطلبات الرخص‪،‬فإنه يجب على المتقدم تقديم كامل األوراق والمستندات حسب االشتراطات المطلوبة من الجهة‬ ‫‪2.9.1‬‬
‫المعنية المخولة باستقبال الطلب‪.‬‬
‫‪2‬بالنسبة لالعتمادات التي تتطلب اإلعفاء‪ ،‬االستثناء أو تغيير المقطع‪ ،‬فإنه يجب على المتقدم تقديم كامل األوراق حسب االشتراطات‬ ‫‪2.9.2‬‬
‫المطلوبة من الجهة المعنية المخولة باستقبال الطلب‪.‬‬
‫‪2‬المناطق المطورة والقائمة التي ال تتوافق مع الكود‬ ‫‪2.10‬‬
‫‪2 2.10.1‬بالنسبة لقطع األراضي‪ ،‬االستعماالت ‪ ،‬المباني‪ ،‬الهياكل واألسوار القائمة والتي ال تتوافق مع اشتراطات هذا الكود‪ .‬يخضع جميع ما‬
‫سبق إلى المتطلبات التالية التي من شأنها أن تساعد على عملية التحول على المدى الطويل للتوافق مع مقاصد هذا الكود‪.‬‬
‫‪2 2.10.2‬يتم تقييد االستعماالت غير المطابقة كما هو محدد في الفقرة ‪ «5.7:‬االستعماالت غير المطابقة للكود‪».‬‬
‫‪2 2.10.3‬يتم تقييد قطع األراضي غير المطابقة للكود على النحو التالي‪:‬‬
‫‪2‬يجوز استخدام أو تطوير قطعة األرض غير المطابقة للكود والمخططة نظاميا قبل {‪ 3‬فبراير ‪ 2020‬م} شريطة أن تتوافق‬ ‫‪2.10.3.1‬‬
‫مع ضوابط المقطع الواقعة فيه‪.‬‬
‫‪2‬يجوز تجزئة قطعة األرض غير المطابقة فقط إذا استوفت قطع األراضي المجزأة الحد األدنى من االشتراطات المتعلقة‬ ‫‪2.10.3.2‬‬
‫باألطوال واألبعاد للمقطع الواقعة فيه‪.‬‬
‫‪2‬يجوز توسيع الفلل القائمة على قطعة األرض التي ال تستوفي الحد األدنى لمساحة األرض المطلوبة كما يلي‪:‬‬ ‫‪2.10.3.3‬‬
‫‪i.i‬ان ال يتجاوز الحد األعلى لمساحة البناء في المقطع الواقعة فيه بمساحة أكثر من ‪ 5%.‬في حال تم‬
‫توفير فناء داخلي ‪ ،‬أو توفير الحد األدنى لتغطية الواجهة األمامية المطلة على الشارع‬
‫‪2 2.10.4‬يتم تقييد الهياكل والمباني غير المطابقة للكود كما يلي‪:‬‬
‫‪2‬يجوز استكمال استخدام الهيكل أو المبنى الغير المطابق للكود شريطة أن يتم الحفاظ عليه في حالة جيدة‪.‬‬ ‫‪2.10.4.1‬‬
‫‪2‬في حال توسعة مبنى قائم ‪ ،‬يجب أن تخضع األجزاء الجديدة الشتراطات هذا الكود‪.‬‬ ‫‪2.10.4.2‬‬
‫‪2‬يجب إعادة بناء المبنى أو الهيكل المتداعي وفقا لمتطلبات الكود‪.‬‬ ‫‪2.10.4.3‬‬
‫‪2 2.10.5‬يتم تقييد األسوار غير المطابقة للكود كما يلي‪:‬‬
‫‪2‬يمكن الحفاظ على السور غير المطابق‪ ،‬على أن يتم المحافظة عليه بشكل جيد‪.‬‬ ‫‪2.10.5.1‬‬
‫‪2‬في حال توسعة سور قائم ‪ ،‬يجب أن تخضع األجزاء الجديدة الشتراطات هذا الكود‪ ،‬مع مراعاة التنسيق والتوافق مع‬ ‫‪2.10.5.2‬‬
‫السور القائم‪.‬‬
‫‪2‬يجب إعادة بناء السور المتداعي وفقا لمتطلبات الكود‪.‬‬ ‫‪2.10.5.3‬‬
‫‪2‬تقسيمات األراضي ومخططات المناطق الصغيرة‬ ‫‪2.11‬‬

‫‪35‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :2‬اإلدارة التنفيذية للكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫‪2 2.11.1‬للحصول على أي معلومات إضافية عن التصاريح وجهات االعتماد الرجوع للهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‎‬‬
‫‪2 2.11.2‬يجب أن تكون عملية التقسيم كما يلي‪:‬‬
‫‪2‬قبل الشروع في تقديم طلب تقسيمات األراضي‪ ،‬يجب على المتقدم مراجعة الجهة المعنية‪ ،‬لمراجعة مخطط التقسيم‬ ‫‪2.11.2.1‬‬
‫األولي وتقديم اإلرشادات حول كيفية تقديمه‪.‬‬
‫‪2‬بما يخص طلبات تقسيم األراضي النظامية و المتوافقة مع الكود العمراني لوادي حنيفة‪:‬‬ ‫‪2.11.2.2‬‬
‫‪2‬يجب على الجهة المعنية تقديم توصية بقبول الطلب‪ ،‬رفضه أو قبوله تحت شروط‪.،‬‬ ‫‪2.11.2.3‬‬
‫أيتم بعدها مراجعة طلب مخطط التقسيم واتخاذ القرار إما بالموافقة‪ ،‬الرفض أو الموافقة حسب شروط‬ ‫ ‪.‬‬
‫مخططات التقسيم‪.‬‬
‫ببعد ذلك يتم مراجعة مخطط التقسيم أو طلب مخطط المناطق الخاصة‪ ،‬كما يجب عليها إصدار القرار النهائي‬ ‫ ‪.‬‬
‫إما بالموافقة‪ ،‬الرفض أو الموافقة حسب شروط مخططات التقسيم‬
‫‪2 2.11.3‬يجب على المتقدم بطلب الحصول على الموافقة على مخطط التقسيم ومخطط المناطق الخاصة تقديم ما يلي‪:‬‬
‫‪2‬بالنسبة لمخططات التقسيم األولية‪ ،‬يجب عليه تقديم مجموعة كاملة بأوراق التقديم موقعة ومختومة حسب ما‬ ‫‪2.11.3.1‬‬
‫تقتضيه اشتراطات التقديم بالجهة المعنية‪.‬‬
‫‪2‬بالنسبة لمخططات التقسيم النهائية‪ ،‬يجب عليه تقديم مجموعة كاملة بأوراق التقديم مختومة وموقعة حسب ما‬ ‫‪2.11.3.2‬‬
‫تقتضيه اشتراطات التقديم بالجهة المعنية‪.‬‬
‫‪2‬بالنسبة لتصاريح مخططات المناطق الخاصة‪ ،‬يجب عليه تقديم مجموعة كاملة بأوراق التقديم مختومة وموقعة حسب‬ ‫‪2.11.3.3‬‬
‫ما تقتضيه اشتراطات التقديم بالجهة المعنية‪.‬‬

‫‪36‬‬
 ‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬

‫‪37‬‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
 ‫‪3‬‬
‫المادة ‪ :3‬ضوابط تقسيمات‬
‫األراضي‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :3‬ضوابط تقسيمات األراضي‬

‫‪3‬آليات التطبيق‪:‬‬ ‫‪3.1‬‬
‫‪3‬تحدد هذه المادة ضوابط تقسيمات األراضي لتطوير األراضي التي مساحتها أكبر من ‪ 5‬هكتارات‪.‬‬ ‫‪3.1.1‬‬
‫‪3‬يتم تقسيم األراضي بتطبيق اإلجراءات التالية‪:‬‬ ‫‪3.1.2‬‬
‫‪3‬تقسيم فرعي قياسي لألراضي التي تزيد مساحتها على ‪ 5‬هكتارات حيث يجب على المتقدمين إثبات االمتثال للمتطلبات‬ ‫‪3.1.2.1‬‬
‫الواردة في البند ‪ 3.2‬التالي (تقسيم األراضي)‪.‬‬
‫‪3‬مخططات المناطق الخاصة لتطوير األراضي التي تزيد مساحتها على ‪ 8‬هكتارات حيث يمكن للمتقدمون العزوف عن‬ ‫‪3.1.2.2‬‬
‫وفقا إلثبات االمتثال ألحكام البند ‪( 3.9‬متطلبات مخططات المناطق الخاصة)‪.‬‬
‫ً‬ ‫ضوابط معينة في هذه المادة‬
‫‪ُ 3‬يسمح بإنشاء المجمعات المسورة كمخططات مناطق خاصة على أن تخضع إلثبات االمتثال ألحكام البند ‪( 3.9‬متطلبات‬ ‫‪3.1.2.3‬‬
‫وفقا ألحكام البند‬
‫ً‬ ‫مخططات المناطق الخاصة)‪ ،‬باإلضافة إلى متطلبات تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية المحيطية‬
‫‪( 4.9‬جدران وأسوار الحدائق)‪.‬‬
‫‪3‬تقسيم األراضي‬ ‫‪3.2‬‬
‫‪3‬يجب أن تخضع أراضي التنمية التي تزيد مساحتها عن خمسة هكتارات لعمليات االعتبارات و الضوابط التالية‪:‬‬ ‫‪3.2.1‬‬
‫‪3‬ضوابط الشوارع والبنية التحتية‬ ‫‪3.2.1.1‬‬
‫‪3‬ضوابط البلوكات‬ ‫‪3.2.1.2‬‬
‫‪3‬ضوابط التخطيط‬ ‫‪3.2.1.3‬‬
‫‪3‬تحديد نطاقات المقاطع‬ ‫‪3.2.1.4‬‬
‫‪3‬اعتبارات الهوية العمرانية و الطابع المحلي‪.‬‬ ‫‪3.2.1.5‬‬
‫‪3‬ضوابط نطاق المنشآت والمرافق العامة‬ ‫‪3.2.1.6‬‬
‫‪3‬ضوابط الفراغات العامة‬ ‫‪3.2.1.7‬‬
‫‪3‬ضوابط المناطق المحمية‬ ‫‪3.3‬‬
‫‪3‬يجب تحديد األراضي التي ال ُيسمح بتطويرها بشكل واضح في جميع مخططات تقسيمات األراضي‪.‬‬ ‫‪3.3.1‬‬
‫‪3‬يجب أن تتوافق ضوابط المناطق المحمية مع أحكام المادة (‪( :)8‬الضوابط البيئية)‪ ،‬البند ‪( 8.2‬الضوابط العامة للمناطق المحمية) والبند‬ ‫‪3.3.2‬‬
‫‪( 8.3‬ضوابط المناطق المحمية الخاصة)‪.‬‬
‫‪3‬ضوابط البلوكات‬ ‫‪3.4‬‬
‫‪3‬إن جميع األراضي التي لم تخصص للمباني والمنشآت العامة أو المساحات والفراغات العامة‪ ،‬أو الشوارع يجب أن تقسم إلى بلوكات‬ ‫‪3.4.1‬‬
‫وفقاً ألحكام هذه المادة ‪.‬‬
‫‪3‬تحدد الحدود الخارجية للبلوك وفقاً ألنواع حرم الطريق‪ .‬حيث يقاس طول الحدود الخارجية للبلوك بحسب الطول اإلجمالي للحد المحيط‬ ‫‪3.4.2‬‬
‫للبلوك على امتداد حرم الطرق وواجهات قطع األراضي‪ .‬يجب الحد من طول الحدود الخارجية للبلوك وفقاً للشكل ‪« :3.2‬محيط‬
‫البلوك»‪ ،‬حسب ما يلي‪:‬‬
‫‪3‬يكون الحد األقصى لمحيط البلوك على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪3.4.3‬‬
‫‪3‬مقطع الحماية ومقطع المزارع (‪ T1‬و‪ :)T2‬غير محدودة‪.‬‬ ‫‪3.4.3.1‬‬
‫‪3‬المقطع السكني والمقطع الحضري (‪ :)T4, T3‬يكون ‪ 500‬متر‪.‬‬ ‫‪3.4.3.2‬‬
‫‪3‬مقطع المركز (‪ :)T5‬يكون ‪ 350‬متراً‬ ‫‪3.4.3.3‬‬
‫‪3‬ممرات المشاة‬ ‫‪3.4.4‬‬
‫مترا على ممر للمشاة يكون متعامداً مع واجهة البلوك على نحو‬
‫‪3‬يجب أن تشتمل واجهات البلوكات التي تزيد على ‪ً 120‬‬ ‫‪3.4.4.1‬‬
‫يتوافق مع الشكل (‪( :)3.1‬عرض ممرات المشاة) كما يلي‪:‬‬
‫أفي المقطع السكني (‪ :)T3‬بعرض ال يقل عن ‪ 6‬أمتار‬ ‫ ‪.‬‬
‫بفي المقطع الحضري (‪ :)T4‬بعرض ال يقل عن ‪ 8‬أمتار‬ ‫ ‪.‬‬
‫ج(ج) في مقطع المركز (‪ :)T5‬بعرض ال يقل عن ‪ 10‬أمتار‬ ‫ ‪.‬‬

‫‪40‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬ Article 3: Subdivision Standards
Wadi Hanifa Development Code
‫األراضي‬
3.4.4.4
‫تقسيمات‬ ‫ ضوابط‬:3 ‫المادة‬
Pedestrian passages greater than 6 meters in width shall provide 1 shade tree every 10
linear meters of passageway.
.‫يجب أن تتميز ممرات المشاة بإمكانية الوصول العام غير المقيد‬3 3.4.4.2
3.4.5 Block face length and .‫اإلمكان‬
block‫بقدر‬ ‫وجه البلوك‬may
perimeter ‫منتصف‬ ‫المشاة بالقرب من نقطة‬
be administratively ‫ممرات‬by‫موقع‬
waived ‫يكون‬for
RCRC, ‫يجب أن‬
up 3to 10%,3.4.4.3
to
accommodate specific site constraints. Article 3: Subdivision Standards
.‫ أمتار طولية من الممر‬10 ‫ أمتار بشجرة ظل واحدة بعد كل‬6 ‫يجب أن يتم تزويد ممرات المشاة التي يزيد عرضها على‬3 3.4.4.4
3.4.6 Blocks perimeters that include a civic open space according Wadi Hanifa
to “Table 3.1:Development
Open Space Types Code and
‫ وذلك لتلبية‬،10% ‫ يمكن أن يصل إلى‬،‫ التنازل عن جزء من واجهات ومحيط البلوك‬-‫يجوز للهيئة الملكية لمدينة الرياض – من ناحية إدارية‬3 3.4.5
Requirements” may be exempt from block perimeter requirements, as illustrated in “Figure 3.2: Block
Figure 3.1: Pedestrian Passage Width .‫بعض القيود المحددة والمفروضة على المواقع‬
Perimeter”.
]‫ [أنواع واشتراطات الفراغات المفتوحة‬:3.1 ‫يجوز إستثناء محيط البلوك الذي يحتوي على مساحات مفتوحة وفراغات عامة وفقاً للجدول‬3 3.4.6
.)‫(محيط البلوك‬
Figure 3.1: Pedestrian :3.2 ‫الشكل‬
Passage Width‫ بحسب ما هو موضح في‬،‫من متطلبات وضوابط محيط البلوك‬

T3 3m

T3 6m

T4 6m

T4 8m

T5 10m

T5 10m

Figure 3.2: Block Perimeter ‫عرض ممرات المشاة‬3.1 ‫الشكل‬

Figure 3.2: Block Perimeter

B
B

‫محيط البلوك‬
Block Perimeter (BP) = A+B+C+D
Block Perimeter (BP) = A+B+C+D

‫المساحات‬
/‫المفتوحة و‬
Open
OpenSpace
Space
‫المرافق‬
and/or ‫أو‬
and/or
‫والخدمات‬
Community
A Community
Facility C
A Facility C
‫العامة‬

‫ محيط وشكل البلوك‬3.2 ‫الشكل‬

DPZ CoDesign
© 2019 | INDEXA
DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20
Draft 02/10/20 21 25
41
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article 3:Article 3: Subdivision
Subdivision Standards Standards
Wadi Hanifa Wadi Hanifa Development
Development Code Code ‫ ضوابط تقسيمات األراضي‬:3 ‫المادة‬

3.5 3.5 Platting Standards

Platting Standards ‫ضوابط التخطيط‬3 3.5

3.5.1 All blocks3.5.1 Allto

assigned blocks .‫أراضي‬
assigned
Transect zonesto ‫قطع‬ ‫ إلى‬subdivided
Transect
shall be ‫المقاطع‬
zones ‫لنطاقات‬
shall ‫المخصصة‬
intobe ‫البلوكات‬into
subdivided
lots. ‫جميع‬lots.
‫يجب تقسيم‬3 3.5.1
:‫ التالية‬have
‫الحاالت‬frontages
‫األقل باستثناء‬on‫على‬ ‫طريق واحد‬of ‫واجهات على‬ ‫األراضي‬ ‫لقطع‬
in ‫يكون‬ ‫يجب أن‬3 3.5.2
3.5.2 Lots shall3.5.2 Lots shall
have frontages on a minimum of one astreet
minimum
except one street
in the except
following case: the following case:
‫الوصول إلى‬ ‫لها إمكانية‬
3.5.2.1 3.5.2.1
‫والتي‬
Lots ‫العامة‬
with Lots with
‫الفراغات‬/‫المفتوحة‬
frontages frontages
on civic ‫المساحات‬
open space on civic
‫المطلة على‬ open space
‫ الواجهات‬to
with access with
‫ذات‬alleys. access
‫قطع األراضي‬3 to alleys.
3.5.2.1
3.5.2.2 3.5.2.2 A maximum of 10% of lots
A maximum of 10% of lots may have frontages on a pedestrian may have frontages on
.‫األزقة‬/‫الممرات‬ a pedestrian path in lieu of fro
path in lieu of frontages
on vehicular streets. on vehicular streets.
.‫ لواجهات األراضي المطلة على طرق المشاة كبديل للواجهات المطلة على طرق السيارات‬10% ‫يسمح بما نسبته‬3 3.5.2.2
3.5.3 Lots may 3.5.3 Lots may
have multiple have multiple
frontages frontages
as illustrated as illustrated
in “Figure in “Figure
3.3: Multiple 3.3: Multiple
Frontages”. Frontages”.
The narrowest lot One fronta
‫ حيث يجب أن تخصص أقصر‬.)‫المتعددة‬ ‫(الواجهات‬ :3.3 ‫الشكل‬ ‫في‬primary
‫هو موضح‬frontage
‫الواجهات كما‬ ‫من‬ ً‫عددا‬ ‫األراضي‬ ‫ لقطع‬frontage
‫يجوز أن يكون‬ 3 3.5.3
frontage shall be designated the primary frontage line and all remaining frontage lines shall be desig-be design
shall be designated the line and all remaining lines shall
nated as the secondarythe secondary
frontage.frontage .‫ثانوية‬ ‫واجهة لقطعة األرض كواجهة رئيسية والواجهات األخرى تكون‬
line.

Figure
Figure 3.3: Multiple 3.3: Multiple Frontages
Frontages

ge ta ge
ro nta‫ال‬ Fron
Pr i m ‫وا‬
Pr i m
‫ سةية‬ar ar y ar y F‫جهة ا‬ d ar y
‫سي‬
‫ ئليرئي‬y Fr Fd ‫لث‬ on
‫ ةهالةرا‬on on r‫ة‬o‫وي‬n‫ان‬tag c
‫ وجاهج‬tage
‫ال اوال‬ Se
c e Se

)‫المتعددة‬ ‫(الواجهات‬ 3.3 ‫الشكل‬

3.5.4 Lots shall3.5.4
meet theLots
sizeshall meet
requirements the size requirements
according to “Table according
4.6 FormtoStandards”.
“Table 4.5 Form Standards”.
3.5.4.1 3.5.4.1
Lot width is measured Lot width
at lotislines
measured at lot
along the linesperimeter.
block along theWhere
block perimeter. Where lots
lots have multiple lineshave mu
.)‫المباني‬ ‫شكل‬ ‫(مواصفات‬ 4.6 ‫للجدول‬ ً‫وفقا‬ ‫المساحة‬ ‫متطلبات‬ ‫األراضي‬ ‫تستوفي‬ ‫أن‬ ‫يجب‬ 3
along the block perimeter, lot width is the measurement of the shortest line, according to line, acco
along the block perimeter, lot width is the measurement of the 3.5.4
shortest
“Figure 3.4:.‫البلوك‬ “Figure
Measuring Lot3.4: Measuring Lot Width”.
Width”.
‫لقطعة األرض عدة واجهات على‬ ‫وإذا كان‬ ‫امتداد محيط‬ ‫يقاس عرض مساحة األرض بحسب حدود األرض على‬3 3.5.4.1
.)‫ (قياس عرض القطعة‬:3.4 ‫للشكل‬ ‫وفقا‬
Figureً ،.‫ لها‬Measuring
‫على أقصر واجهة‬Lot
‫يقاس‬ ‫ فإن عرض المساحة‬،‫امتداد محيط البلوك‬
Figure 3.4: Measuring Lot3.4:
Width Width

)‫ (قياس عرض القطعة‬3.4 ‫الشكل‬

3.5.5 Lot assembly standards for platted lots shall:‫التالي‬be
‫النحو‬
as‫على‬ ‫يجب أن تكون ضوابط تقسيم األراضي المخططة‬3
follows: 3.5.5
3.5.5.1 Lot width shall.‫الرئيسية‬
be measured along ‫امتداد‬
‫الواجهة األمامية‬ the primary frontage.
‫األرض على‬ ‫يجب قياس عرض قطعة‬3 3.5.5.1

26 22 Draft 05/05/20 Draft 02/10/20 © 2020 DPZ CoDesign

© 2019 DPZ CoDesign
| INDEXA 42
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article
Article 3: Subdivision
3: Subdivision Standards
Standards
‫ ضوابط تقسيمات األراضي‬:3 ‫المادة‬ Wadi Development
Wadi Hanifa Hanifa Development
Code Code
‫تطويرها‬
3.5.5 ‫يمكن‬ ‫واحدة‬
3.5.5.2
Lot ‫ملكية جهة‬
assembly Lots ‫وتحت‬ ‫واحد‬platted
assembled
standards for ‫مقطع‬
into‫نطاق‬
one
lots ‫من‬ ‫أكثر‬
ownership
shall be as ‫على‬ ‫تشتمل‬
that ‫التي‬
follows: ‫األراضي المجمعة‬
encompass more‫قطع‬ than‫إن‬3one Transect
3.5.5.2 zone may
3.5.5.1 Lotbe developed
width as a single
shall be measured lot and
along shall be
the primary developed according to the corresponding
frontage.
.‫وفقا لالشتراطات واللوائح المحددة للمقطع الذي تقع فيه كل قطعة أرض‬ ً ‫كقطعة أرض واحدة على أن يتم تطويرها‬
3.5.5.2 Transect
Lots assembledregulation
into one for each lot.
ownership within one Transect zone may be developed as a
ً‫نطاق مقطع واحد وفقا‬ ‫ أكثر من‬single
3.5.5.3 ‫على‬ ‫تحتوي‬
Where ‫والتي‬are
lot. lots ‫واحدة‬ ‫ضمن ملكية جهة‬
assembled into one‫المجمعة‬ ‫قطع األراضي‬
ownership, the‫تطوير‬
side‫يتم‬
or‫أن‬rear
‫يمكن‬setbacks
3 3.5.5.3
sharing property
3.5.5.3 Lots assembled into one ownership that encompass more than
lines may be eliminated..‫للوائح واشتراطات المقطع المماثلة لكل قطعة أرض‬ one Transect zone shall
be developed according to the corresponding Transect regulation for each lot.
3.5.6 Where lots are assembled into one ownership, the side‫األراضي‬
Lot Designations
3.5.5.4 or rear‫لقطع‬ ‫المقاطع‬
setbacks ‫نطاقات‬
sharing ‫تحديد‬3
property 3.5.6
lines may be eliminated.
3.5.6.1
.‫أعمال تنميةوتطوير تلك القطعة‬ Each‫به‬lot‫وتعريفها‬
‫لتنظم‬ shall be
‫أرض‬assigned
‫ لكل قطعة‬a‫محدد‬Transect Zone‫تسمية‬
‫نطاق مقطع‬ designation
‫يتم تخصيص‬that regulates
‫يجب أن‬ 3 the development
3.5.6.1
3.5.6 Lot Designationsfor that lot.
‫األراضي والمباني المستقلة‬
3.5.6.2‫بقطع‬Each
3.5.6.1 ‫الخاصة‬
Lotlot‫األخرى‬
size, ‫والحاالت‬
shallbuilding
be ،‫واالرتدادات‬
height,
assigned ،‫المباني‬
setbacks,
a Transect zone ‫وارتفاعات‬
and ،‫األراضي‬
other
zoning ‫قطع‬that
conditions
designation ‫مساحة‬ ‫تحدد‬3 the
particular
regulates 3.5.6.2
to develop-
individual lots
)‫ (ضوابط قطع األراضي وإشترطات البناء‬:4 ‫ وذلك كما هو محدد في «المادة‬،‫وفقاً لنطاق المقطع‬
ment
and for that lot.
buildings are determined by Transect Zone as specified in “Article 4: Lot & Building
3.5.6.2 LotStandards”.
size, building height, setbacks, and other conditions particular to individual lots
.)‫ (ضوابط االستخدام‬:)5( ‫«المادة‬ ‫محدد في‬
and buildings are‫هو‬ ‫بها وفقاً لما‬by‫المسموح‬
determined ‫االستخدامات‬
Transect ‫المقاطع أوجه‬
Zone as specified ‫ نطاق‬4:
in “Article ‫يحدد‬Lot3 & Building
3.5.6.3
3.5.6.3 Allowable uses are determined by Transect Zone as specified in “Article 5: Use
Standards”.
‫ (ضوابط‬:)6(3.5.6.3
‫في «المادة‬Allowable
‫محدد‬ ‫كما هو‬
Standards”. ‫تحدد نطاقات المقطع وضوابط االستخدام متطلبات مواقف السيارات‬3
uses are determined by Transect Zone as specified in “Article 5: Use
3.5.6.4
Parking requirements are determined by .)‫السيارات‬
3.5.6.4 Standards”. Use and‫مواقف‬ ‫ومواصفات‬
Transect Zone as specified in “Article 6:
3.5.6.4 Parking Standards”.
Parking requirements are determined by Use and Transect Zone as specified in “Article 6:
)‫ (الضوابط البيئية‬:)8( ‫في المادة‬Parking
‫هو محدد‬ ‫تحدد نطاقات المقطع وضوابط االستخدام متطلبات المناظر الطبيعية كما‬3
Standards”. 3.5.6.5
3.5.6.5 Landscape requirements are determined by Transect Zone as specified in “Article 8:
3.5.6.5 Environmental
Landscape are determined by Transect Zone as‫المقاطع‬
Standards”.
requirements ‫نطاقات‬
specified ‫ تحديد‬8:
in “Article ‫ضوابط‬3 3.5.7
Environmental Standards”.
3.5.7 .‫العامة المحدد‬
Transect Zone‫والمرافق‬ ‫جميع قطع األراضي يجب إدراجها ضمن نطاق مقطع أو نطاق المنشآت‬3
Designation 3.5.7.1
3.5.7 Transect Zone Designation
3.5.7.1
.‫لحدود الملكية‬ ‫الجزء الجانبي‬All lots shall
‫الخلفي أو‬ be assigned a Transect Zone ‫تخطط‬
or Civic Zone.
3.5.7.1 All lots shall ‫الجزء‬ ‫ أو‬،‫الواجهة‬
be assigned ‫بامتداد‬
a Transect ‫المقاطع‬ ‫نطاقات‬
Zone or Civic Zone. ،‫ما لم يذكر خالل ذلك‬3 3.5.7.2
3.5.7.2
3.5.7.2 Unless otherwise noted, Transect boundaries
Unless otherwise noted, Transect boundaries are mapped are along
mapped
front,along front,
rear, and siderear, and side
.‫الكلي‬
property
property ‫النطاق‬
lines. ‫تنطبق ضوابط نطاقات المقاطع على المنطقة المشار إليها داخل‬3
lines. 3.5.7.3
‫وفقاً لخريطة مناطق‬3.5.7.3
‫أو احتياطي‬The
3.5.7.3 The
‫محمية‬ transect
‫ أراضي‬zone
transect ‫قطع‬zoneshall shall
‫تصنف‬ ،‫نطاق‬apply
apply to ‫أي‬the
‫ضمن‬ to ‫تصنف‬
area the area
‫ولم‬the
within within
‫تخصص‬ the
entire‫لم‬ ‫التي‬ entire
boundary ‫األراضي‬boundary
for ‫قطع‬
which3 it isfor which it is noted.
3.5.7.4
noted.
3.5.7.4
3.5.7.4 Lands which are not zoned, are
Lands which are not zoned, are mapped as Preserve mapped as Preserve and Reserve according
or Reserve to [insert
map title].
.‫والحماية‬ ‫ التنمية‬according to the
Preservation and Growth Map.
3.5.8 Transitions between Transect Zones ‫االنتقال ما بين مناطق المقاطع‬3 3.5.8
3.5.8 Transitions between Transect Zones
‫ لقطع األراضي‬3.5.8.1
‫الخلفية أو الجانبية‬ ‫الخطوط‬should
Transitions ‫ أو عند‬occur
‫ البلوك‬at
‫وسط‬
mid-block ‫المقاطع في‬ ‫ بين‬lot
or rear ‫االنتقال ما‬
lines and ‫مسارات‬
side lot ‫تكون‬ ‫يجب أن‬
lines, 3
according 3.5.8.1
to
3.5.8.1 “Figure Transitions
3.5: Zone should occurThey
Transition”. at mid-block
shall not occuror rear lot streets,
across lines and sidefor:
except lot lines, according to
:‫ إال في الحاالت اآلتية‬،‫تتقاطع مع الطرق‬ ‫ أن‬3.5: ‫وال يجب‬ .)‫المقاطع‬ ‫بين مناطق‬ ‫(االنتقال ما‬ :3.5occur
‫للشكل‬across
ً‫أمكن وفقا‬ ‫ حيثما‬except for:
a. “Figure
Transitions Zone Transition”.
from transect zonesThey shall
to civic not
zones. streets,
b. a. If a Transitions
‬‬‬‬‬‬.‫العامة‬
transition ‫والمرافق‬from
occurs transect
‫المنشآت‬
across the zones
‫نطاق‬ ittoshall
‫المقاطع إلى‬
street, civic
bezones.
‫نطاقات‬ ‫االنتقال من‬
within ‫أ‬
one sub-zone, . according to
b. “Figure 3.6: Zone Transitions at the Street”.
If a transition occurs across the street, it shall be within one sub-zone, according to
‫ (عمليات‬:3.6 ‫وفقا للشكل‬ً ،‫فرعية واحدة‬ “Figure ‫منطقة‬3.6:‫داخل‬Zone
‫ يكون‬Transitions
‫ يجب أن‬،‫الشارع‬at‫عبر‬the ‫االنتقال‬ ‫بفي حالة حدوث‬
Street”. .
Figure 3.5: Zone Transition ‬‬‬‬‬‬.)‫االنتقال بين المقاطع على مستوى الشارع‬
Figure 3.5: Zone Transition

‫شارع‬
Street
Street

T4 T4
T5 T3
T5 T3

Street
‫شارع‬
Street

)‫تقسيم النطاق‬
Figure 3.6: Zone Transitions ‫(انتقال‬
at the 3.5 ‫الشكل‬
Street

© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 02/10/20 23

)‫ (عمليات االنتقال بين المقاطع على مستوى الشارع‬3.6 ‫الشكل‬

© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 27
43
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :3‬ضوابط تقسيمات األراضي‬

‫‪Article 3: Subdivision Standards‬‬ ‫‪3‬شكل وتوجيه قطع األراضي‬ ‫‪3.5.9‬‬
‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫‪3‬يجب أن تكون قطع األراضي مستطيلة أو مربعة بشكل عام باستثناء ما يلي‪:‬‬ ‫‪3.5.9.1‬‬
‫‪3.5.9‬‬ ‫‪Lot Geometry‬‬‫‪and‬األراضي‪‬‬‬‬‬‬.‬‬
‫واتجاهات‬ ‫أعند اتساق قطعة أرض جديدة مع قطعة أرض أخرى ال تتبع أبعاد‬
‫‪Orientation‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪3.5.9.1‬‬
‫والتوجهات‬ ‫‪ Lots‬أو األبعاد‬‫المحددة‬ ‫‪shall‬‬ ‫‪be generally‬‬
‫الضوابط‬ ‫‪rectangular‬طريق ال يتبع‬ ‫األرض‪or‬‬
‫الجديدة بامتداد‬ ‫‪square‬‬ ‫‪except‬‬
‫لقطعة‬ ‫‪as‬واجهة‬ ‫‪follows:‬‬
‫وجود‬ ‫بعند‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪a.‬‬ ‫‪Where a new lot aligns with existing‬‬ ‫‪irregular‬‬ ‫‪lot‬‬ ‫‪lines.‬‬
‫للمساحات والفراغات المفتوحة‪‬‬‬‬‬‬.‬‬
‫‪b.‬‬ ‫‪Where a new lot has frontage along irregular street or open space geometries.‬‬
‫‪3 3.5.10‬قطع األراضي غير المنتظمة‬
‫‪3.5.10 Irregular Lots‬‬
‫‪3‬يجب أن تكون قطع األراضي المخططة حديثً ا مستطيلة أو مربعة‪ ،‬وأن تتراوح زواياها ما بين ‪ 70‬و‪ 110‬درجة‪ ،‬وتشمل‬ ‫‪3.5.10.1‬‬
‫‪3.5.10.1‬‬ ‫‪Newly platted lots shall be rectangular or square, and their corners shall be within 70 and‬‬
‫‪110‬طبيعية أخرى‪.‬‬ ‫قيود‬ ‫الجرف‪ ،‬أو‬
‫‪degree‬‬ ‫المنتظمة‪،‬‬
‫‪angles.‬‬ ‫‪ include‬األراضي غير‬
‫‪Exceptions‬‬ ‫لآلتي‪ :‬قطع‬ ‫المجاورة‬
‫‪lots‬‬ ‫األراضي‬
‫‪that are‬‬ ‫االستثناءات قطع‬
‫‪adjacent‬‬ ‫‪to, existing irregular lots, the‬‬
‫‪escarpment,‬‬ ‫‪or‬‬ ‫‪other‬‬ ‫‪natural‬‬ ‫‪constraints.‬‬
‫‪3‬يجب أن يتم تصنيف قطع األراضي غير المنتظمة التي ليس لها ‪ 4‬جوانب ضمن قطع األراضي المستطيلة‪ ،‬على أن يتم‬ ‫‪3.5.10.2‬‬
‫‪3.5.10.2‬‬
‫وفقا للشكل ‪( :3.7‬قطع‬
‫ً‬ ‫‪Irregular‬‬ ‫‪lots‬‬ ‫‪which‬‬ ‫‪do‬‬ ‫‪not‬‬ ‫‪have‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪sides‬‬ ‫‪shall‬‬ ‫‪inscribe‬‬
‫تحديد الجانب الضيق المواجه للشارع‪ ،‬وتحديد الجزء األمامي والجانبي والخلفي لقطعة األرض‪،‬‬ ‫‪a‬‬ ‫‪rectangle,‬‬ ‫‪the‬‬ ‫‪narrow‬‬ ‫‪side facing‬‬
‫‪the street, to determine the front, sides, and rear of the lot, according to “Figure 3.7:‬‬
‫‪Irregular Lots”.‬‬ ‫األراضي غير المنتظمة)‪.‬‬
‫‪3.5.10.3‬‬ ‫‪No more than‬‬ ‫الخلفي‪.‬‬ ‫أنه الجزء‬
‫‪1 side‬‬ ‫على ‪of‬‬
‫األرض ‪the‬‬ ‫قطعة‬
‫‪lot shall‬‬ ‫من‪be‬‬ ‫من جانب واحد‬
‫‪designated‬‬ ‫أكثر‪as‬‬
‫‪the‬‬ ‫تخصيص‬
‫‪3‬ال يجوز ‪rear.‬‬ ‫‪3.5.10.3‬‬
‫‪Figure 3.7: Irregular Lots‬‬ ‫‪3‬ضوابط الشوارع والطرق والبنية التحتية‬ ‫‪3.6‬‬

‫شارع‬
‫‪Street‬‬ ‫شارع‬
‫‪Street‬‬

‫‪sid‬‬
‫‪side‬‬

‫‪e‬‬
‫‪e‬‬
‫‪re‬‬

‫‪sid‬‬
‫‪ar‬‬

‫أراضي غير منتظمة‬ ‫أراضي غير منتظمة بأقل من أربع أضالع‬ ‫أراضي غير منتظمة بأكثر من أربع أضالع‬
‫‪Irregular Regular Lots‬‬ ‫‪Irregular Lots < 4 sides‬‬ ‫‪Irregular Lots > 4 sides‬‬
‫الشكل ‪ :3.7‬قطع األراضي غير المنتظمة‬
‫‪3.6‬‬ ‫‪Streets & Infrastructure Standards‬‬
‫‪3 3.6.1‬يجب أن تفي الشوارع بمتطلبات المادة ‪( :9‬ضوابط الشوارع والطرق)‬
‫‪3.6.1‬‬ ‫‪Streets shall meet the requirements of “Article 9: Street Standards”.‬‬
‫‪3 3.6.2‬يجب أن تكون أنظمة إدارة شبكة تصريف مياه األمطار والسيول متوافقة مع قواعد شبكة تصريف مياه األمطار والسيول المحددة من‬
‫‪3.6.2 Stormwater Management systems shall be in accordance with the Code for Stormwater Management‬‬
‫‪RCRC.‬‬ ‫قبل [الهيئة الملكية لمدينة الرياض]‪.‬‬
‫‪3 3.6.3‬المرافق‬
‫‪3.6.3 Utilities‬‬
‫الملكية لمدينة‬ ‫‪Utilities‬الخاص بالهيئة‬
‫‪3.6.3.1‬‬ ‫واشتراطات المرافق‬
‫لكود‪and utility‬‬ ‫وفقا‬
‫ً‬
‫‪easements‬‬‫والمساندة لها‬
‫المساعدة‪shall be‬‬
‫‪provided‬‬ ‫والخدمات‬ ‫توفير المرافق‬
‫‪in accordance‬‬ ‫‪the‬يجب‬
‫‪with‬‬ ‫‪3 Code‬‬‫‪3.6.3.1‬‬
‫‪for Utilities‬‬
‫‪RCRC.‬‬ ‫الرياض‪.‬‬
‫‪3.6.3.2‬‬ ‫‪Transect zones T3.2, T4, and T5 require access to public utilities. Septic systems are only‬‬
‫‪permitted‬‬ ‫صحي‪.‬‬ ‫صرف‪in‬‬ ‫‪T3.1.‬شبكة‬
‫‪T2 and‬‬ ‫‪3‬يمنع استخدام خزانات الصرف الصحي إال في حالة عدم وجود‬ ‫‪3.6.3.2‬‬
‫مايلي‪:‬‬ ‫المرافق) وفق‬
‫‪3.6.3.3‬‬ ‫‪(should‬مواقع‬
‫‪Utilities‬‬ ‫الشكل ‪:3.8‬‬
‫في ‪be‬‬ ‫‪according‬موضح‬
‫‪located‬‬ ‫‪ to‬وفقاً لما هو‬
‫مواقع‬ ‫قائمة في‬
‫‪“Figure‬‬ ‫المرافق‪3.8:‬‬
‫تكون ‪Utility‬‬ ‫‪3 and 3.6.3.3‬يجب أن‬
‫”‪Locations‬‬ ‫‪the following:‬‬
‫‪ Dry‬حدود‪a.‬الرصيف‪.‬‬
‫‪utilities‬أو في‬ ‫‪should‬‬
‫أمكن ذلك‬ ‫‪be in rear‬‬
‫الخلفية حيثما‬ ‫‪alleys‬األزقة‬ ‫‪where‬‬
‫الجافة في‬ ‫‪possible‬‬
‫المرافق‬ ‫‪or‬أن تكون‬ ‫يجب‬‫‪within‬‬
‫أ‬ ‫‪the‬‬
‫‪. sidewalk.‬‬
‫‪b.‬‬ ‫‪Wet utilities should be within the road bed.‬‬
‫بيجب أن تكون المرافق الرطبة داخل طبقة أساس الطريق‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪3.6.4‬‬ ‫‪Lighting Standards‬‬
‫‪ 3.6.43 3.6.4‬ضوابط اإلنارة‬
‫‪3.6.4.1‬‬ ‫‪Street Lighting shall be provided in accordance with “Article 9: Street Standards” and‬‬
‫المعتمد من الهيئة الملكية لمدينة‬
‫اإلضاءة ‪RCRC‬‬ ‫وكود‬
‫‪Lighting‬‬ ‫تصميم الشوارع)‬
‫‪Guidelines‬‬ ‫(ضوابط‬
‫‪[insert‬‬ ‫‪:)9( of‬‬
‫‪name‬‬ ‫للمادة‬ ‫‪3‬يجب توفير إنارة الشوارع وفقاً‬
‫‪document].‬‬ ‫‪3.6.4.1‬‬
‫‪3.6.4.2‬‬ ‫‪All other lighting shall follow the RCRC Lighting Guidelines [insert‬‬ ‫الرياض‪.‬‬
‫‪name of document].‬‬

‫‪3‬يجب أن تتبع جميع أعمال اإلنارة األخرى كود اإلضاءة المعتمد من الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬ ‫‪3.6.4.2‬‬

‫‪44‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article
Article3:3:Subdivision
SubdivisionStandards
Standards
‫ ضوابط تقسيمات األراضي‬:3 ‫المادة‬ Wadi
WadiHanifa
HanifaDevelopment
DevelopmentCode
Code
Figure
Figure
3.8:
3.8:
Utility
Utility
Locations
Locations

‫الزقاق‬ ‫الطريق‬ ‫الزقاق‬

‫األزقة‬
Alley
Alley ‫خيار‬
Option
Option

‫الطريق‬

‫بدون األزقة‬
NoNo
Alley
Alley
Option
Option
‫ مواقع المرافق‬:3.8 ‫الشكل‬

3.73.7 Open
OpenSpace
Space
Standards
Standards ‫ضوابط الفراغات المفتوحة‬3 3.7
:‫ضوابط عامة‬3 3.7.1
3.7.1
3.7.1 General:
General:
.‫هكتارات‬ 8 ‫مساحتها على‬
3.7.1.1
3.7.1.1 Open‫تزيد‬Space
Open ‫التي‬ ‫األراضي‬
Spacetypes ‫قطع‬
types ‫تقسيمات‬
areare
only
only ‫على‬ ‫المفتوحة فقط‬
applicable
applicable
to to ‫أنواع الفراغات‬
subdivisions
subdivisions over‫تنطبق‬
over 83 hectares.
8 hectares.3.7.1.1
3.7.1.2
3.7.1.2 Open
)‫المفتوحة‬ Open space
space
‫الفراغات‬ types
types
‫واشتراطات‬ shall
shall
‫(أنواع‬ bebe
:3.1 selected
selected
‫الجدول‬ from
from“Table
‫المفتوحة من‬ “Table3.1:3.1:
‫الفراغات‬ Open
‫أنواع‬ Open
‫اختيار‬Space
‫يتم‬Space
3 Types
Types
3.7.1.2and
and
Requirements”.
Requirements”.
)‫المفتوحة‬ ‫واشتراطات الفراغات‬
3.7.1.3
3.7.1.3 Open
Open ‫(أنواع‬
space
space:3.1 ‫الجدول‬
design
design ‫أحكام‬
shall
shall ‫مع‬
comply‫المفتوحة‬
comply with ‫الفراغات‬
with
“Table
“Table‫تصميم‬
3.1:3.1:‫يتوافق‬
OpenOpen ‫أن‬Space
Space ‫يجب‬3Types 3.7.1.3
Typesand and
Requirements”.
Requirements”.
3.7.1.4‫الرياض‬Open
3.7.1.4 ‫لمدينة‬
Open ‫الملكية‬
space
space ‫الهيئة‬
shall ‫واشتراطات‬
shall
supplement
supplement‫ضوابط‬ RCRC
‫مع‬
MOMRA ‫المفتوحة‬
MOMRA ‫يجب أن تتوافق الفراغات‬3
standards.
standards. 3.7.1.4
3.7.1.5
3.7.1.5 Open Open space
space may maybebe publicly
publicly
owned,
owned, privately
privatelyowned,
owned, or orshared
shared between
between multiple
multiple
prop-
prop-
.‫قد تكون المساحة المفتوحة مملوكة ملكية عامة أو خاصة أو مشتركة بين مالكي عقارات متعددين‬3 3.7.1.5
erty
erty
owners.
owners.
.‫ومساحة مفتوحة‬3.7.1.6
‫فراغ‬ ‫متطلبات أي‬
3.7.1.6 ‫ من‬25%owned
Privately
Privately ‫من‬ ‫نسبة أكثر‬
owned public‫الخاصة‬
public ‫الملكية‬
space
space ‫ذات‬not
shall
shall‫المفتوحة‬
not
account ‫الفراغات‬
account ‫تتجاوز‬
forfor
more
more ‫أال‬ ‫يجب‬
than
than 3 25%
25% of3.7.1.6
of
anyany
open
openspace
space
requirement.
requirement.
‫أنواع الفراغات المفتوحة‬3 3.7.2
3.7.2
)‫المفتوحة‬ 3.7.2 Open
‫والمساحات‬ OpenSpace
‫الفراغات‬ Space Types
Types
‫ومتطلبات‬ ‫ (أنواع‬:‫ وما يلي‬3.1 ‫يجب تنسيق الفراغات المفتوحة بالتوافق مع الجدول‬3 3.7.2.1
3.7.2.1
3.7.2.1 Open Open
spaces spaces shall
shall
bebeconfigured,
configured, in accordance
in accordance withwith
“Table
“Table
:‫وفق ما يلي‬ 3.1:
3.1:
Open
OpenSpace
Space Types
Types and and
Requirements”
Requirements” andandthethe
following:
following:
‬‬‬‬‬‬.‫المجاورة‬ ‫األراضي‬
a. a. Open ‫لقطع‬
Open ‫الغالب‬types
space
space ‫المقطع‬
typesare‫بنطاق‬
are
limited‫المفتوحة‬
limited by by‫الفراغات‬
the the ‫أتنحصر أنواع‬Transect
predominant
predominant . Zone
Transect Zone
of of
adjacent
adjacent lots.
lots.
،‫بيجب أن تحتوي الفراغات المفتوحة على شوارع رئيسية للسيارات على امتداد الحدود الخارجية لها كحد أدنى‬
b. b. Open Open spaces
spaces shall
shall
havehave vehicular
vehicular thoroughfares
thoroughfares along .
alonga minimum
a minimum of of
their
their
perimeter,
perimeter,
according according to to
“Table
“Table3.1:3.1:
Open Open Space
Space Types
Typesand andRequirements”.
Requirements”.
‬‬‬‬‬‬.)‫ ( أنواع واشتراطات الفراغات المفتوحة‬:3.1 ‫وذلك وفقاً للجدول‬
c. c. AlternativeAlternative open
openspace
space typestypes maymay bebepermitted
permitted as as
an an
exception,
exception,
subject
subject to to
approval
approval
‫ حيث تخضع للموافقة من قبل‬،‫المفتوحة البديلة‬ of of ‫والمساحات‬
RCRC. ‫جيسمح بأن يكون هناك أنواعاً أخرى من الفراغات‬
RCRC. .
d. d. Trees Trees in open
in openspace
space types
types ‬‬‬‬‬‬ .‫الرياض‬
shall shall
be‫لمدينة‬
be ‫الملكية‬from
selected
selected ‫الهيئة‬
fromRCRC’s
RCRC’s approved
approved plant
plant
list.list.
[link]
[link]
Palm Palm trees
treesareare
strictly
strictly
prohibited.
prohibited.
‫ديتم اختيار األشجار في أنواع الفراغات المفتوحة من دليل النباتات وبرنامج الرياض الخضراء المعتمد من الهيئة‬ .
3.7.2.2
3.7.2.2 Open Open
spaces spaces shall
shall
bebemeasured
measured according
according to to
“Table
“Table 3.1:3.1:
Open
Open Space
SpaceTypes
Typesand and
Requirements”.
Requirements”. .‫الملكية لمدينة الرياض‬
.)‫ ( أنواع واشتراطات الفراغات المفتوحة‬:3.1 ‫وفقا للجدول‬ ً ‫يجب أن يتم قياس الفراغات المفتوحة‬3 3.7.2.2

45
©©2020
2020
DPZ
DPZ
CoDesign
CoDesign
| INDEXA
| INDEXA Draft
Draft
05/05/20
05/05/20 2929
 ‫العمراني لوادي حنيفة‬
‫‪Article 3: Subdivision‬‬ ‫الكود‬
‫‪Standar‬‬
‫األراضي‬ ‫تقسيمات‬
‫‪Wadi Hanifa‬‬ ‫‪Code‬ضوابط‬
‫‪Development‬‬ ‫المادة ‪:3‬‬
‫أنواع واشتراطات الفراغات المفتوحة‬
‫‪Table‬‬ ‫‪:3.1‬‬
‫الجدول‪3.1:‬‬
‫‪Open Space Types and Requirements‬‬

‫المنطقة‬ ‫االشتراطات‬ ‫‪Open Space Types‬‬ ‫أنواع الفراغات المفتوحة‬

‫)‪Regional Park (RP‬‬ ‫المتنزهات اإلقليمية ‪:RP‬‬

‫واجهة واحدة ‬ ‫الحد األدنى للواجهات على الشارع‬ ‫‪Stre‬‬
‫ال يوجد‬ ‫الحجم (الحد األدنى‪/‬األقصى)‬ ‫‪Size‬‬
‫‪T1‬‬ ‫العرض ‪ 5‬متر‬ ‫األبعاد (الحد األدنى)‬ ‫‪Dim‬‬
‫‪T2‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫مواد األسطح مقاومة للماء (الحد األقصى)‬ ‫‪Imp‬‬
‫‪T3‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫نسبة تغطية المباني (الحد األقصى) ‬ ‫‪Bui‬‬
‫تنسيق المواقع والتشجير (الحد األدنى من األشجار) ال يوجد‬ ‫‪Lan‬‬
‫ال يوجد‬ ‫عدد المقاعد (الحد األدنى) ‬ ‫‪Sea‬‬
‫مطلوبة*‬ ‫اإلضاءة‬ ‫‪Ligh‬‬

‫حدائق المقطع السكني ‪Neighborhood Park (NP) NP‬‬

‫واجهتان بحد أدنى‬ ‫الحد األدنى للواجهات على الشارع ‬ ‫‪Stre‬‬
‫‪ 0.25‬هكتار ‪ 2 /‬هكتار ‬ ‫الحجم (الحد األدنى‪/‬األقصى)‬ ‫‪Size‬‬
‫العرض ‪ 30‬أمتار ‬ ‫األبعاد (الحد األدنى)‬ ‫‪Dim‬‬
‫‪T3‬‬ ‫‪30%‬‬ ‫مواد األسطح مقاومة للماء (الحد األقصى)‬ ‫‪Imp‬‬
‫‪T4‬‬ ‫‪10%‬‬ ‫نسبة تغطية المباني (الحد األقصى)‬ ‫‪Bui‬‬
‫‪T5‬‬ ‫تنسيق المواقع والتشجير (الحد األدنى من األشجار) ‪ / 40‬هكتار‬ ‫‪Lan‬‬
‫‪ / 20‬هكتار‬ ‫عدد المقاعد (الحد األدنى) ‬ ‫‪Sea‬‬
‫مطلوبة*‬ ‫اإلضاءة‬ ‫‪Ligh‬‬

‫واجهتان بحد أدنى‬
‫‪ 0.05‬هكتار‪ 0.5/‬هكتار‬
‫الصغيرة]‬
‫‪Local Park‬‬ ‫المحلية )‪(LP‬‬
‫‪[Pocket‬‬ ‫[الحدائق‬
‫المنتزهات المحلية ‪Park] LP‬‬
‫الحد األدنى للواجهات على الشارع‬ ‫‪Stre‬‬
‫الحجم (الحد األدنى‪/‬األقصى)‬ ‫‪Size‬‬

‫‪T3‬‬ ‫‪ 10‬متر‬ ‫األبعاد (الحد األدنى)‬ ‫‪Dim‬‬

‫‪T4‬‬ ‫‪60%‬‬ ‫مواد األسطح مقاومة للماء (الحد األقصى)‬ ‫‪Imp‬‬

‫‪T5‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫نسبة تغطية المباني (الحد األقصى) ‬ ‫‪Bui‬‬

‫تنسيق المواقع والتشجير (الحد األدنى من األشجار) ‪ 40‬شجرة‪/‬هكتار‬ ‫‪Lan‬‬
‫‪ 30‬مقعد‪/‬هكتار‬ ‫عدد المقاعد (الحد األدنى) ‬ ‫‪Sea‬‬
‫مطلوبة*‬ ‫اإلضاءة‬ ‫‪Ligh‬‬
‫‪* along perimeter and pathway at a minimum 10m. spacing‬‬
‫* على طول المحيط والممر بحد أدنى ‪ 10‬أمتار للتباعد بينها ووفقاً للبند ‪3.6.4‬‬

‫‪30‬‬ ‫‪Draft 05‬‬

‫‪46‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬ ‫‪Artic‬‬
‫المادة ‪ :3‬ضوابط تقسيمات األراضي‬

‫‪Requirements‬المنطقة‬
‫االشتراطات‬
‫‪| Transect Zone‬‬ ‫‪Open Space Types‬‬ ‫أنواع الفراغات المفتوحة‬ ‫‪Requi‬‬

‫)‪Plaza (PZ‬‬ ‫الفراغات العامة (‪)PZ‬‬

‫)‪ntage (min.‬‬ ‫‪1 side‬واجهتان‬ ‫الحد األدنى للواجهات على الشارع‬ ‫‪Street F‬‬
‫)‪/ max.‬‬ ‫‪ 0.1n/a‬هكتار‪ 1/‬هكتار‬ ‫الحجم (الحد األدنى‪/‬األقصى)‬ ‫‪Size (m‬‬
‫)‪n (min.‬‬ ‫‪ 205m. in width‬متر‬ ‫األبعاد (الحد األدنى)‬ ‫‪Dimens‬‬
‫مقاومة للماء (الحد األقصى)‪T4 (max.) 90% - 60%n/a‬‬
‫‪s Surface‬‬ ‫أن تكون مواد األسطح ‪T1‬‬ ‫‪Imperv‬‬
‫‪T2‬‬
‫‪overage‬‬‫)‪T5 (max.‬‬ ‫‪15%n/a‬‬ ‫نسبة تغطية المباني (الحد األقصى) ‬ ‫‪Buildin‬‬
‫‪T3‬‬
‫تنسيق المواقع والتشجير (الحد األدنى من األشجار)‪ 20n/a‬شجرة‪/‬هكتار‬
‫)‪e (min. tree req.‬‬ ‫‪Landsc‬‬
‫)‪min.‬‬ ‫‪ 30n/a‬مقعد‪/‬هكتار‬ ‫عدد المقاعد (الحد األدنى) ‬ ‫‪Seating‬‬
‫*‪required‬مطلوبة*‬ ‫اإلضاءة‬ ‫‪Lightin‬‬

‫المحلية]‬
‫‪Baraha (BH) [Pocket‬‬ ‫البرحات (‪[ )BH‬الفراغات العامة‬
‫]‪Plaza‬‬
‫ال يوجد‬ ‫الحد األدنى للواجهات على الشارع‬ ‫‪Street F‬‬
‫)‪ntage (min.‬‬ ‫‪2 sides‬‬
‫ال يوجد‬ ‫الحجم (الحد األدنى‪/‬األقصى)‬ ‫‪Size (m‬‬
‫)‪/ max.‬‬ ‫‪0.25 ha. / 2 ha.‬‬
‫العرض ‪ 6‬متر‬ ‫األبعاد (الحد األدنى)‬
‫‪n (min.)T3‬‬ ‫‪30m.‬‬ ‫‪Dimens‬‬
‫)‪T4 (max.‬‬ ‫‪100%‬‬ ‫للماء (الحد األقصى)‬
‫مواد األسطح مقاومة ‪T3‬‬ ‫‪Imperv‬‬
‫‪s Surface‬‬ ‫‪30%‬‬
‫)‪T5 (max.‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪T4‬األقصى)‬ ‫نسبة تغطية المباني (الحد‬ ‫‪Buildin‬‬
‫‪overage‬‬ ‫‪10%‬‬ ‫‪T5‬‬
‫تنسيق المواقع والتشجير (الحد األدنى من األشجار) ‪ 1/20 + 1‬متر مربع ‬
‫)‪e (min. tree req.‬‬ ‫‪40/ha.‬‬ ‫‪Landsc‬‬
‫مقعد واحد طويل ‬ ‫عدد المقاعد (الحد األدنى) ‬ ‫‪Seating‬‬
‫)‪min.‬‬ ‫‪20 seats/ha.‬‬
‫مطلوبة*‬ ‫اإلضاءة‬ ‫‪Lightin‬‬
‫*‪required‬‬
‫السكك (‪[ )SK‬ممر المشاة]‬
‫]‪Sikka (SK) [Pedestrian Passage‬‬

‫)‪ntage (min.‬‬
‫ال يوجد‬
‫‪2 sides‬‬ ‫الحد األدنى للواجهات على الشارع‬ ‫‪Street F‬‬
‫)‪/ max.‬‬
‫ال يوجد‬
‫‪0.05 ha. / 0.5 ha.‬‬ ‫الحجم (الحد األدنى‪/‬األقصى)‬ ‫‪Size (m‬‬
‫)‪n (min.‬‬ ‫انظر البند ‪3.4.4‬‬
‫‪10m.‬‬ ‫األبعاد (الحد األدنى)‬ ‫‪Dimens‬‬
‫‪T3‬‬ ‫للماء (الحد األقصى)‬
‫)‪s Surface (max.‬‬ ‫‪100%‬‬
‫‪60%‬‬ ‫مواد األسطح مقاومة ‪T3‬‬ ‫‪Imperv‬‬
‫‪T4‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪T4‬األقصى) ‬
‫نسبة تغطية المباني (الحد‬
‫)‪overage (max.‬‬ ‫‪20%‬‬ ‫‪Buildin‬‬
‫‪T5‬‬
‫‪T5‬‬ ‫تنسيق المواقع والتشجير (الحد األدنى من األشجار)‬
‫‪40/ha.‬انظر البند ‪e (min. tree req.)3.4.4‬‬ ‫‪Landsc‬‬
‫)‪min.‬‬ ‫ال يوجد‬
‫‪30 seats/ha.‬‬ ‫عدد المقاعد (الحد األدنى)‬ ‫‪Seating‬‬
‫*‪required‬مطلوبة*‬ ‫اإلضاءة‬ ‫‪Lightin‬‬
‫‪ccording to section 3.6.4‬‬ ‫‪* along perimeter and pathway at a minimum 10m. spacing an‬‬
‫* على طول المحيط والممر بحد أدنى ‪ 10‬أمتار للتباعد بينها ووفقاً للبند ‪3.6.4‬‬

‫‪0‬‬ ‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪Draft 05/05‬‬
‫‪47‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :3‬ضوابط تقسيمات األراضي‬

‫‪3‬االستخدامات داخل الفراغات والمساحات المفتوحة‬ ‫‪3.7.3‬‬
‫‪3‬الفراغات المفتوحة يمكن أن تخصص مساحة لالستخدامات الفردية والجماعية‪.‬‬ ‫‪3.7.3.1‬‬
‫وفقا للجدول ‪( :3.2‬االستخدامات داخل الفراغات المفتوحة)‬
‫ً‬ ‫‪3‬تنحصر االستخدامات الفردية بنوع الفراغات المفتوحة‪،‬‬ ‫‪3.7.3.2‬‬
‫وفقا للجدول ‪( :3.2‬االستخدامات داخل الفراغات المفتوحة)‬
‫ً‬ ‫‪3‬تنحصر االستخدامات الجماعية بنوع الفراغات المفتوحة‪،‬‬ ‫‪3.7.3.3‬‬

‫الجدول ‪ :3.2‬االستخدامات داخل الفراغات المفتوحة‬

‫‪SK‬‬ ‫‪BH‬‬ ‫‪PZ‬‬ ‫‪LP‬‬ ‫‪NP‬‬ ‫‪RP‬‬ ‫االستخدامات‬

‫االستخدامات النشطة‬

‫الميادين الرياضية (المهيكلة)‬

‫الميادين الرياضية (غير المهيكلة)‬
‫التخييم‬
‫التخييم بسيارات الكرفانات‬
‫حديقة الحي‬
‫مركز ثقافي‬
‫مركز للفروسية‪/‬ركوب الخيل‬
‫مسار الفروسية‬
‫السيارات على الطرق الوعرة‬
‫المساحة المخصصة لألداء‬
‫ملعب‬
‫مسارات (ركوب الدراجات)‬
‫مسارات (المشي)‬
‫المنشآت الرياضية المتخصصة‬
‫االستخدامات الغير نشطة‬
‫منطقة الحماية‬
‫الحديقة‬
‫السوق المكشوف‪/‬السوق (المؤقت)‬
‫المهرجانات‬
‫ألعاب األثاث لألطفال‬
‫محالت تناول الطعام في الهواء الطلق‬
‫النزهة‬
‫مبيعات المواد الغذائية‬
‫استخدام ات اخرى‬
‫الحمامات‬
‫نظام المياه‬

‫‪48‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :3‬ضوابط تقسيمات األراضي‬

‫‪3‬ضوابط نطاق المنشآت المرافق العامة‬ ‫‪3.8‬‬
‫‪3‬ضوابط عامة‬ ‫‪3.8.1‬‬
‫‪3‬يجب أن يتم تخصيص فراغات مفتوحة عامة لالستخدام العام في كل مخطط حي وتوزع على جميع نطاقات المقاطع‬ ‫‪3.8.1.1‬‬
‫كما هو مسموح به ومحدد في الجدول ‪( :3.1‬أنواع واشتراطات الفراغات المفتوحة)‬
‫‪3‬يجب أن يتوافق التصميم‪ ،‬والبرمجة‪ ،‬وتنسيق المواقع لكل مواصفات الفراغات المفتوحة العامة مع أحكام البند ‪8.4‬‬ ‫‪3.8.1.2‬‬
‫(ضوابط تنسيق المواقع والتشجير)‬
‫‪ 3‬إن نطاقات المباني والمنشآت العامة هي تلك المواقع المخصصة لمباني المرافق العامة والتي تديرها الحكومة بشكل‬ ‫‪3.8.1.3‬‬
‫عام‪ ،‬وهي مخصصة لقطاع التعليم‪ ،‬أو الدين‪ ،‬أو األنشطة الثقافية‪ ،‬أو الرعاية الصحية‪ ،‬أو وسائل النقل‪ ،‬أو لالستخدام‬
‫الذي توافق عليه الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪3‬يجب أن يتم التنسيق مع الهيئة الملكية لمدينة الرياض والحصول على موافقتها فيما يتعلق بمواقع وتشكيل مباني‬ ‫‪3.8.1.4‬‬
‫المرافق العامة‪.‬‬
‫تقييدا‪:‬‬
‫ً‬ ‫وفقا لضوابط الهيئة الملكية لمدينة الرياض والمتطلبات التالية‪ -‬أيهما كان أقل‬
‫ً‬ ‫‪3‬يجب توفير المرافق والخدمات العامة‬ ‫‪3.8.2‬‬
‫‪3‬يجب توفير ملعب على بعد ‪ 400‬متر من كل قطعة سكنية‪.‬‬ ‫‪3.8.2.1‬‬
‫‪3‬يجب توفير مسجد على بعد ‪ 400‬متر من كل قطعة سكنية‪.‬‬ ‫‪3.8.2.2‬‬
‫‪3‬يجب توفير مسجد محلي على بعد ‪ 200‬متر من كل قطعة سكنية‪.‬‬ ‫‪3.8.2.3‬‬
‫‪3‬يجب توفير روضة أطفال على بعد ‪ 200‬متر من كل قطعة سكنية‪.‬‬ ‫‪3.8.2.4‬‬
‫‪3‬يجب وضع المباني والمنشآت العامة‪ ،‬متاخمة أو بداخل المساحة المفتوحة العامة أو في نهاية الشوارع الرئيسية المهمة‪.‬‬ ‫‪3.8.3‬‬

‫‪49‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :3‬ضوابط تقسيمات األراضي‬

‫‪3‬ضوابط واشتراطات مخططات المناطق الخاصة‬ ‫‪3.9‬‬
‫‪3‬إن الغرض من مخططات المناطق الخاصة هو توفير إجراء يمكن من خالله تجميع قطع األراضي الكبيرة وتقسيمها وإعداد المخططات‬ ‫‪3.9.1‬‬
‫العامة لها‪ ،‬مثل المجمعات السكنية‪/‬التجارية أو المشاريع الكبيرة‪ .‬إن مخططات المناطق الخاصة تساعد بشكل أكبر في إجراء المزيد من‬
‫مبان ذات جودة وفراغات وأماكن عامة أفضل داخل‬
‫ٍ‬ ‫التحسينات العامة والبنية التحتية‪ ،‬وتسمح بمرونة تصميمية أكبر ينتج عنها إنشاء‬
‫مخطط المنطقة الخاصة مثل إنشاء شبكة شوارع أفضل وجيدة الترابط‪ ،‬وتحسين شبكة الفراغات والمساحات المفتوحة‪ ،‬وإجراء المزيد‬
‫من التحسينات على األماكن والفراغات العامة والخاصة‪ ،‬وعلى البنية التحتية العامة والخاصة‪ ،‬وإنشاء مجموعة متنوعة من االستخدامات‬
‫المتعددة وأنواع البناء المختلفة‪.‬‬
‫‪3‬آليات التطبيق‪:‬‬ ‫‪3.9.2‬‬
‫‪3‬تطبق مخططات المناطق الخاصة على المواقع بمساحة ‪ 8‬هكتارات على األقل‪.‬‬ ‫‪3.9.2.1‬‬
‫‪3‬يجوز أن يشمل المواقع واحدة أو أكثر من قطع األراضي المجاورة‪ ،‬تحت ملكية جهة واحدة أو أكثر‪ ،‬حيث يمكن أن يشارك‬ ‫‪3.9.2.2‬‬
‫كل المالك في مخطط المنطقة الخاصة‪.‬‬
‫وفقا لمتطلبات‬
‫ً‬ ‫‪3‬يجب أن تمتثل مخططات المناطق الخاصة ألحكام البنود من ‪ 3.4‬إلى ‪ ،3.8‬وال ُيسمح باالنحرافات إال‬ ‫‪3.9.2.3‬‬
‫البند ‪.3.9.3‬‬
‫‪3‬يجب أن تحدد مخططات المناطق الخاصة نطاق مقطع محدد لكل قطعة أرض يتم تخطيطها‪ ،‬وأن تتوافق مع متطلبات‬ ‫‪3.9.2.4‬‬
‫واشتراطات كل نطاق مقطع باإلضافة إلى أحكام البنود من ‪ 4.2‬إلى ‪ ،4.9‬وفي حال طلب إجراء بعض التعديالت عن‬
‫الضوابط واالشتراطات المحددة‪ ،‬فإنه يجب على مقدمي الطلبات تقديم مبرر لمثل هذه التعديالت‪.‬‬
‫‪3‬تحتفظ الهيئة الملكية لمدينة الرياض بالحق في أن تطلب من مقدم الطلب تقديم منفعة محددة للحي تتماشى مع‬ ‫‪3.9.2.5‬‬
‫أهداف وغايات المخطط الشامل لوادي حنيفة‪ ،‬في مقابل منحه مرونة في التصميم‪.‬‬
‫‪3‬المتطلبات اإلضافية‬ ‫‪3.9.3‬‬
‫‪3‬يجوز لمقدم الطلب أو الهيئة الملكية لمدينة الرياض أن تفرض الضوابط اإلضافية التالية‪:‬‬ ‫‪3.9.3.1‬‬
‫أالبناء في االرتدادات والمالحق الذي يؤسس الرتدادات بناء محددة حسب كل قطعة أرض على حدة‪ ،‬والتي‬ ‫ ‪.‬‬
‫تختلف من متطلبات االرتدادات الخاصة بنطاقات المقاطع‪‬‬‬‬‬‬.‬‬
‫بتصنيفات واجهات متاجر البيع بالتجزئة التي تتطلب أن تؤسس على الطابق األرضي والواجهة األمامية للمبنى‬ ‫ ‪.‬‬
‫بجانب الواجهات األساسية‪‬‬‬‬‬‬.‬‬
‫جتصنيفات محددة للواجهات التي تتطلب نوع محدد من واجهات المباني‪‬‬‬‬‬‬.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫دتصنيفات الرؤية النهائية التي تتطلب صياغة أو زخرفة هندسية تستجيب للمشهد الحضري‪‬‬‬‬‬‬.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫هتحسين بطن الوادي أو السفح‪ ،‬أو الممشى المتواصل بمحاذاة الحائط التاريخي‪ ،‬أو امتداد الحائط التاريخي‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫وتحديد البوابة التي تتطلب صياغة أو زخارف معمار والتي تعتبر بوابة للمنطقة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫زالممرات العابرة للبلوك عبر قطع األراضي‪ ،‬والتي تتطلب التسهيل الدائم للوصول وكذلك الحفاظ على األزقة‬ ‫ ‪.‬‬
‫في قطعة األرض‪.‬‬
‫حخطة للحفاظ وحماية المصادر الطبيعية والتاريخية بمخططات المناطق الخاصة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫طالضوابط واألدلة اإلرشادية لتصميم المناطق الخاصة التي تتطلب الحقا مزايا معمارية محددة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫وفقا للمادة ‪( :9‬ضوابط الشوارع والطرق)‬
‫ً‬ ‫يدراسة األثر المروري‪،‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪3‬إدارة مواقف السيارات‬ ‫‪3.9.3.2‬‬
‫أيجوز لمخططي األراضي الخاصة تأسيس منطقة إلدارة الطلب على النقل‪‬‬‬‬‬‬.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بتُ عفى مناطق إدارة الطلب على النقل من الحد األدنى لمتطلبات مواقف السيارات‪‬‬‬‬‬‬.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جيجب على مناطق إدارة الطلب على النقل أن تؤكد على أن مواقف السيارات هي لالستفادة منها داخل‬ ‫ ‪.‬‬
‫المنطقة وال توجد خارج مخططات األراضي الخاصة‪‬‬‬‬‬‬.‬‬
‫‪3‬المشاريع الخاصة‬ ‫‪3.10‬‬
‫وفقا لضوابطها الخاصة وأحكام المادة ‪( 4.12‬متطلبات‬
‫ً‬ ‫‪ 3 3.10.1‬المشاريع التي ال تتوافق مع متطلبات هذه المادة تصنف كمناطق خاصة‬
‫المشاريع الخاصة)‪.‬‬

‫‪50‬‬
 ‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬

‫‪51‬‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
 ‫‪4‬‬
‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع‬
‫األراضي واشتراطات البناء‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬قابلية التطبيق والصالحية‬ ‫‪4.1‬‬
‫‪4‬توضح هذه المادة الضوابط واالشتراطات المتعلقة بقطع األراضي والمباني القابلة للتطبيق على المشاريع الجديدة والتعديالت التي‬ ‫‪4.1.1‬‬
‫يمكن أن تتم على المباني والهياكل الموجودة في قطع األراضي العامة والخاصة‪.‬‬
‫‪4‬يتم تخصيص فئة تقسيم محددة لكل قطعة أرض تسمى نطاق المقطع والتي بموجبها يتم تحديد ضوابط واشتراطات التطوير لتلك‬ ‫‪4.1.2‬‬
‫القطعة فيما يتعلق بنطاقها المحدد‪ ،‬على سبيل المثال ال الحصر‪ :‬شكل المباني‪ ،‬وتموضعها‪ ،‬واستخدامات قطعة األرض‪ ،‬ومواقف‬
‫السيارات‪.‬‬
‫‪4‬لقد تم توضيح نطاقات المقاطع في المادة (‪( :)1‬أحكام عامة)‬ ‫‪4.1.3‬‬
‫‪4‬يجب على كافة المشاريع المسموح بها في كافة النطاقات‪ ،‬باستثناء نطاقات مقطع الحماية (‪ )T1‬ونطاق مقطع المرافق الخدمية‬ ‫‪4.1.4‬‬
‫(‪ ،)CZ‬أن تلتزم بأحكام واشتراطات المواد الفرعية التالية‪:‬‬
‫‪4‬ارتفاعات المباني‪ ،‬المحددة في المادة الفرعية ‪ 4.2‬من األحكام العامة‪( :‬ارتفاعات المباني)‬ ‫‪4.1.4.1‬‬
‫‪4‬وضع المباني والجزء الذي تشغله من قطع األراضي‪ ،‬المادة الفرعية ‪ 4.3‬من األحكام العامة‪( :‬تموضع المباني والجزء‬ ‫‪4.1.4.2‬‬
‫الذي تشغله من قطع األراضي)‬
‫‪4‬الواجهات‪ ،‬المادة الفرعية ‪ 4.6‬من األحكام العامة‪( :‬الواجهات)‬ ‫‪4.1.4.3‬‬
‫‪4‬يجب رسم أبعاد قطع األراضي المخططة حديثاً وفقاً للجدول ‪( 4.6‬ضوابط شكل المباني)‪.‬‬ ‫‪4.1.4.4‬‬
‫وفقا للمادة ‪( :6‬ضوابط ومواصفات مواقف السيارات)‬
‫ً‬ ‫‪4‬يجب أن تكون مواقف السيارات‬ ‫‪4.1.4.5‬‬
‫وفقا للمادة ‪( :5‬ضوابط االستخدامات) والجدول ‪( :5.1‬االستخدامات حسب النطاقات)‬
‫ً‬ ‫‪4‬يجب أن تكون االستخدامات‬ ‫‪4.1.4.6‬‬
‫وفقا للمادة ‪( :7‬لوحات المحالت التجارية)‬
‫ً‬ ‫‪4‬يجب أن تكون الالفتات‬ ‫‪4.1.4.7‬‬
‫‪4‬يجب أن تكون اإلضاءة وفق كود اإلضاءة المعتمد من الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬ ‫‪4.1.4.8‬‬
‫وفقا للمادة ‪( :8‬الضوابط البيئية)‬
‫ً‬ ‫‪4‬يجب أن تكون المناظر الطبيعية والبيئية‬ ‫‪4.1.4.9‬‬
‫‪4‬تكون متطلبات المناطق المخصصة على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪4.1.4.10‬‬
‫أ«‪ 4.8‬ضوابط مقطع المزارع (‪‬‬‬»)T2‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ب«المادة الفرعية ‪( 4.9‬ضوابط المجاورات السكنية)‬‬‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ج«المادة الفرعية ‪ 4.10‬ضوابط المقطع الحضري (‪ )T4‬ومقطع المركز (‪‬‬‬»)T5‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫أيضا لدليل ضوابط ومعايير التصميم لنطاق المقطع المحدد ومستوى السمات والخصائص لقطع‬
‫‪4‬يجب أن تمتثل مشاريع التطوير ً‬ ‫‪4.1.5‬‬
‫وفقا ألحكام المادة (‪( :)10‬الدليل اإلرشادي للتصميم)‬
‫ً‬ ‫األراضي‪،‬‬
‫أيضا ألحكام المادة (‪( :)3‬ضوابط تقسيمات األراضي)‬
‫‪4‬يجب أن تمتثل تقسيمات األراضي ً‬ ‫‪4.1.6‬‬
‫‪4‬يجب أن تمتثل الشوارع الجديدة ألحكام المادة (‪( :)9‬ضوابط تصميم الشوارع)‬ ‫‪4.1.7‬‬
‫‪4‬ضوابط اإلعفاءات واالستثناءات من اشتراطات وضوابط تقسيم األراضي المحددة لكل من نطاق المقطع ‪ T4‬و ‪، T5‬يجب أن تمتثل‬ ‫‪4.1.8‬‬
‫ألحكام البند ‪ 4.16‬ضوابط اإلعفاءات واالستثناءات لقطع األراضي الواقعة في نطاقي المقطعين ‪ T4‬و ‪T5‬وأي مستند يعتمد من‬
‫الهيئة الملكية لمدينة الرياض مستقبال‪.‬‬
‫‪4‬أحكام عامة‪( :‬ارتفاعات المباني)‬ ‫‪4.2‬‬
‫‪4‬يتم تحديد ارتفاع المباني وفقاً لما يلي‪ ،‬ما لم يتم تحديد غير ذلك‪:‬‬ ‫‪4.2.1‬‬
‫بناء على عدد طوابق المبنى‪.‬‬
‫‪4‬يتم تحديد ارتفاع المبنى ً‬ ‫‪4.2.1.1‬‬
‫‪4‬يتم تحديد ارتفاع المبنى من متوسط ارتفاع أرصفة المشاة‪ ،‬أو حيث ال توجد أرصفة‪ ،‬يقاس من متوسط ارتفاع الطريق‪.‬‬ ‫‪4.2.1.2‬‬

‫‪54‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬ Article 4: Lot & Building Standards
Wadi Hanifa Development Code
‫واشترطات البناء‬
4.2.1.3
‫ ضوابط قطع األراضي‬:4 ‫المادة‬
Stories are measured, according to “Figure 4.1: Measurement of Height” and as follows:
a. :‫التالي‬
From ‫النحو‬ ‫االرتفاعات) على‬
finished floor to‫(قياس‬ :4.1 floor
finished ‫للشكل‬for
ً‫وفقا‬ ‫وتقاس الطوابق‬
buildings ‫أوسع‬
greater ‫بشكل‬
than one‫الطوابق‬
story.‫تقيد‬4 4.2.1.3
b. From finished floor to ceiling for one-story buildings.
‬‬‬.‫أمن مستوى التشطيب إلى آخر مستوي تشطيب بالنسبة للمباني التي بها أكثر من طابق‬ .
‬‬‬.‫بمن مستوى التشطيب للسقف الداخلي للمبنى ذات الطابق الواحد‬ .
Figure 4.1: Measurement of Height

‫دور ثاني‬

‫دور أول‬
‫دور أرضي‬
‫دور أرضي‬

‫طابق واحد‬
One-Story ‫مبنى من‬
Building ‫متعدد الطوابق‬
Multi-story ‫مبنى‬
Building
‫ قياس االرتفاعات‬:4.1 ‫الشكل‬
4.2.1.4 The height of stories, shall be restricted according to “Table 4.1: Building Height
Requirements”. Exceptions include:
.‫دورين‬/‫الطوابق التي تتجاوز الحد األقصى لالرتفاع تحسب على أنها طابقين‬4 4.2.1.4
a. Historic mud houses
)‫المباني‬b.
‫ارتفاعات‬ ‫(متطلبات‬
Public :4.1 ‫الجدول‬
Facility ‫يجب قياس هياكل مواقف السيارات حسب ارتفاع السقف وفقاً ألحكام‬4
Buildings 4.2.1.5
4.2.1.5
.)‫ المباني‬Stories
‫(ضوابط شكل‬which
4.6 exceed the maximum
‫لمعايير الجدول‬ ‫وفقا‬
ً height
‫خارج الشارع‬ according
‫السيارات‬ to “Table
‫لهياكل مواقف‬ ‫ارتفاع‬4.1:
‫أقصى‬Building Height
‫يجب أن يكون‬4 4.2.1.6
Requirements” shall be counted as two stories.
4.2.1.6 Parking Structures shall be measured by ceiling height and shall be limited according to
“Table 4.1: Building Height ‫المباني‬ ‫ متطلبات ارتفاعات‬:4.1 ‫جدول‬
Requirements”.
4.2.1.7 The maximum height of off-street parking structures shall be according to “Table 4.5
‫أدنى ارتفاع‬
Form Standards”. ‫أقصى ارتفاع‬ ‫االستخدام‬
4.2.1.8 A mezzanine that exceeds 50% of its floor area below shall be considered an additional
- ‫ أمتار‬4 ‫الطابق األرضي السكني‬
story.
4.2.1.9 Basements -shall not be considered‫أمتار‬ 4 for the purposes
stories ‫العليا‬
of‫السكنية‬ ‫الطوابق‬
determining height, unless
‫ متر‬3.25
they extend above the )T5.2 ‫متر لمقطع‬8( ‫ أمتار‬5
average grade more than 1.5 ‫الطابق األرضي التجاري‬
meters.
4.2.1.10 The height of garden walls and fences shall be measured in meters, according to “Table
‫ متر‬3.25
4.4: Garden Wall & Fence, Location & Height”.
‫ أمتار‬4 ‫الطوابق التجارية العليا‬
‫ فوق سطح األرض‬- ‫مبنى مواقف السيارات‬
‫ متر‬2.25
Table 4.1: ‫لكل طابق مجاور‬
Building Height Requirements ‫بشكل عام‬

Use ‫ متر‬4.5 ‫طابق مجاور‬ ‫لكل‬Height

Max. ‫" فقط‬G"Min.
‫والتفريغ‬ ‫التحميل‬
Height
‫ تحت سطح األرض‬- ‫مبنى مواقف السيارات‬
Residential Ground Floor 4 meters -
‫ متر‬2.25 ‫غير محدود‬ ‫بشكل عام‬
Residential Upper Floors 3.75 meters -
‫ متر‬4.5 ‫غير محدود‬ ‫" فقط‬G" ‫التحميل والتفريغ‬
Commercial Ground Floor 8 meters 3.25 meters
.‫الدور األرضي‬
Commercial Upper ‫مساحة‬ ‫ من‬%30 ‫ بمساحة ال تتجاوز‬T5.2
Floors 4.5 meters‫فقط في مقطع‬2.75
‫مسموح‬ ‫دور الميزانين‬4
meters 4.2.1.7
.‫ متر‬1.5 ‫من‬
Parking ‫األرض بأكثر‬- ‫مستوى‬
Structure Above ‫من‬ ‫امتدت ألعلى‬
Ground (G) ‫ إال إذا‬،‫ال تعتبر األقبية طوابقا لغرض تحديد االرتفاع‬4 4.2.1.8
)‫ (موقع وارتفاع حائط وسور الحديقة‬:4.4per
General ‫للجدول‬ ً‫ وفقا‬،‫بالمتر‬
adjacent floor‫الجدران واألسوار‬
2.25‫ارتفاع‬
meters‫يجب قياس‬4 4.2.1.9
Loading & Unloading ‘G’ only per adjacent floor 4.5 meters
Parking Structure - Below Ground (G)
General unlimited 2.25 meters
Loading & Unloading ‘G’ only unlimited 4.5 meters

Z CoDesign | INDEXA Draft 02/10/20 35

55
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬التغير في ارتفاعات المباني من نطاق إلى آخر‪:‬‬ ‫‪4.2.2‬‬
‫السكنية)‪cle 4: Lot &:‬‬
‫‪Building‬‬ ‫‪Standards‬‬
‫المركز إلى المجاورات‬ ‫‪4‬على وجه التحديد من مباني النطاق ‪ T5‬إلى نطاق ‪( T3‬من مباني نطاق‬ ‫‪4.2.2.1‬‬
‫‪Hanifa Development‬‬ ‫‪Code‬‬
‫النطاق ‪ T3‬بحد أقصى ‪ 3‬طوابق‬ ‫أيجب أن تكون ارتفاعات مباني النطاق ‪ T5‬المجاورة للجزء الخلفي من مباني‬ ‫ ‪.‬‬
‫وعلى عمق ‪ 10‬متر داخل حدود أرض ‪ T5‬ابتداء من الضلع الخلفي (المشترك بين ‪ T3‬و ‪ ،)T5‬كما هو موضح في‬
‫‪4.2.2‬‬ ‫‪Transitions in Height:‬‬
‫الشكل ‪( :4.2‬التغير في ارتفاعات المباني من نطاق إلى آخر)‬
‫‪4.2.2.1‬‬ ‫‪Specifically T5 to T3:‬‬
‫المواقع والتشجير‬
‫تنسيق ‪a.‬‬
‫(ضوابط ‪T5‬‬ ‫البند ‪8.4.4‬‬
‫‪lots backing‬‬ ‫ألحكام ‪to‬‬ ‫وفقا‬
‫‪T3 lots‬‬ ‫مطلوبة‪ً are‬‬ ‫اإلضافية‬
‫‪further‬‬ ‫والتشجير‬
‫‪restricted‬‬ ‫المواقع ‪to‬‬ ‫ضوابط تنسيق‬
‫‪a maximum‬‬ ‫ب‬
‫‪3 stories‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪for the rear‬‬
‫‪10 meters of the building depth, backing or adjacent‬‬ ‫(المحددة لنطاق المقطع ‪)T5‬‬
‫‪to‬‬ ‫‪a‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪property‬‬ ‫‪line,‬‬ ‫‪accord-‬‬
‫‪ing to “Figure 4.2: Transition in Height”.‬‬

‫‪Figure 4.2: Transition in Height‬‬

‫‪T3‬‬
‫‪T3‬‬ ‫‪T5‬‬ ‫‪T5‬‬

‫‪front‬أمامية‬
‫قطعة أرض‬
‫‪of lot‬‬ ‫خلفية‬ ‫ارض‬
‫‪rear of‬‬ ‫قطعة‪lot‬‬ ‫‪front of lot‬‬ ‫قطعة أرض أمامية‬

‫الشكل ‪ :4.2‬التغير في ارتفاعات المباني من نطاق إلى آخر‬

‫‪b.‬‬ ‫‪Additional landscape standards are required according to section “8.4.4 Specific‬‬
‫”‪Landscape Standards to T5 Zones‬‬

‫‪4.2.3‬‬ ‫‪Height limitations shall not apply to the following:‬‬ ‫‪4‬ال تنطبق اشتراطات االرتفاعات على التالي‪:‬‬ ‫‪4.2.3‬‬
‫‪4.2.3.1‬‬ ‫‪Any roof structures for housing elevators, water towers, water tanks, solar collectors,‬‬
‫‪4‬أي بروز باألسقف لمصاعد المساكن‪ ،‬أو خزانات المياه‪ ،‬أو ألواح الطاقة الشمسية‪ ،‬أو المداخن أو أي تجهيزات عامودية‬ ‫‪4.2.3.1‬‬
‫‪chimneys or similar vertical equipment required to maintain and operate the building,‬‬
‫التالية‪provided that they meet the:‬‬ ‫المتطلبات‬
‫‪following‬‬ ‫مطلوبة لصيانة المبنى واستخدامه‪ ،‬شريطة أن تلبي‬
‫‪requirements:‬‬
‫الشارع‪a. .‬‬
‫‪Such‬‬‫‪equipment‬من‬
‫‪ shall‬ال تكون مرئية‬
‫حجبها حتى‬
‫يتم‪be a‬‬ ‫عن‪ 33‬أمتار‪ ،‬وأن‬
‫‪maximum‬‬ ‫هذه‪in‬المعدات‬
‫‪meters‬‬ ‫‪and‬ارتفاع‬
‫‪height‬‬ ‫أال يزيد‬ ‫‪be‬يجب‬
‫‪shall‬‬ ‫‪ screened‬أ‬
‫ ‪.‬‬ ‫‪so‬‬
‫‪as not to be visible from the street.‬‬
‫بيجب أن تكون الهوائيات وخزانات المياه ووحدات التكييف والتهوية الموجودة على األسطح وفقا لما هو‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪b.‬‬ ‫‪Rooftop antennas, Water tanks, and HVAC units shall be according to “Figure 4.3:‬‬
‫‪Rooftop Screening”.‬‬ ‫السطح)‬
‫‬‬‬ ‫في‬ ‫الموجودة‬ ‫العناصر‬ ‫(حجب‬ ‫‪:4.3‬‬ ‫الشكل‬ ‫في‬ ‫موضح‬
‫مستوى‪c.‬السقف‬ ‫‪Equipment‬‬
‫ترفع أعلى من‬‫‪shall‬‬ ‫الرئيسي ‪only‬‬
‫ويجب أال‬ ‫‪be located‬‬
‫‪directly‬السطح‬
‫‪on‬فقط على‬ ‫‪the main‬‬
‫موجودة‬ ‫تكون‪roof‬‬
‫المعدات‬ ‫‪shall‬أن‪and‬‬
‫‪not be‬ج يجب‬
‫‪. elevated‬‬
‫‪above the main roof for any reason.‬‬
‫الرئيسي ألي سبب من األسباب‪‬‬.‬‬
‫‪d.‬‬ ‫‪Such equipment shall not be located within the first 4 meters or front 50% facing a‬‬
‫األمامية من أي واجهة رئيسية‬
‫المساحة‪primary‬‬ ‫نسبة ‪ 50٪‬من‬
‫‪or secondary‬‬ ‫ديجب أال توجد هذه المعدات ضمن أول ‪ 4‬أمتار أو داخل‬
‫‪frontage.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫أو ثانوية للمبنى‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬.‬‬
‫‪Figure 4.3: Rooftop Screening‬‬

‫الشكل ‪ :4.3‬حجب الخدمات الموجودة في السطح‬

‫‪56‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬ Article 4: Lot & Building Standard
‫ ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬:4 ‫المادة‬ Wadi Hanifa Development Co
4.2.3.2 Masjed minarets, clock towers, monuments, flagpoles and similar structures, shall be
‫ ساريات األعالم‬،‫ الصروح التاريخية‬،‫ أبراج الساعات‬،‫يمكن للهيئة الملكية لمدينة الرياض إصدار مصادقة إدارية للمآذن‬4 4.2.3.2
allowed to exceed the maximum height by exception with approval by RCRC.
.‫والهياكل المشابهة على أال تتجاوز االرتفاع األقصى المحدد‬
4.2.3.3 Parapet wall height shall comply with Section “4.3.7 Balconies, Terraces, and Parapets
)‫الدروة‬/‫(الشرفات والبلكونات وجدران السطح‬ and4.3.7 ‫ البند‬4.2:
“Table ‫أحكام‬Parapet
‫السطح مع‬Height”.
‫جدران‬/‫يجب أن يتوافق ارتفاع دروة‬4 4.2.3.3
4.2.3.4 Community .)‫(البرابيت‬
facility buildings
‫الدروة‬/‫السطح‬ shall be‫ارتفاع‬
‫جدران‬ allowed to exceed the maximum height, except
:4.2 ‫والجدول‬
when surrounded exclusively by T3, in which case, the height of the civic building shal
‫ إال عندما تكون محاطة بمباني نطاق‬،‫األقصى لالرتفاعات‬ ‫تتجاوز الحد‬
not exceed ‫يجوز السماح لمباني المرافق والخدمات العامة أن‬4
3 stories. 4.2.3.4
.‫طوابق‬ ‫ العامة ثالثة‬Mud
4.2.3.5 ‫والمنشآت‬ ‫ يجب أال يتجاوز ارتفاع المباني‬،‫ وفي هذه الحالة‬،‫ فقط‬T3
houses.
4.2.3.6 Public Facility Buildings. .‫بيوت الطين‬4 4.2.3.5
4.2.4 Parking structures shall be limited to the.‫العامة‬ ‫ المرافق‬number
maximum ‫مباني ومنشآت‬4
of stories 4.2.3.6
assigned to its correspondin
Transect zone, according to “Table 4.6 Form Standards”.
‫وفقا للضوابط الموضحة في‬
ً ‫تقصتر هياكل مواقف السيارات على العدد األقصى من الطوابق المخصصة لنطاقات المقطع المماثلة‬4 4.2.4
4.3 General: Building Placement and Lot Occupation.)‫ في (ضوابط أشكال المباني‬4.6 ‫الجدول‬
4.3.1 Building setbacks, and projections)‫األراضي‬shall
‫قطع‬comply
‫تشغله في‬ ‫الذي‬Section
with ‫المباني والجزء‬ ‫ (تموضع‬:‫عامة‬
“4.7 General: ‫أحكام‬4
Frontages” 4.3 “Table 4
and
.)‫أشكال المباني‬Form
‫(ضوابط‬Standards”.
4.6 ‫ (الواجهات) والجدول‬:4.6 ‫وفقا ألحكام المادة الفرعية‬
ً ‫يجب أن تكون ارتدادات المباني‬4 4.3.1
:‫أشكال المباني) وما يلي‬4.3.2
‫ (ضوابط‬4.6
Lot‫الجدول‬ ‫ألحكام‬is‫ووفقا‬
coverage ًlimited
،‫المقطع‬ ‫بضوابط نطاق‬
by Transect Zone, ‫محدودة‬
and ‫األرض‬ ‫في قطعة‬
according ‫تغطية المباني‬
to “Table ‫تكون‬4 Standards”
4.6 Form 4.3.2 and the
following:
‫ باإلضافة إلى‬،‫ مبنى رئيسي واحد كحد أقصى‬T3‫ و‬T2 ‫يجب أن يوجد في قطع األراضي الواقعة ضمن نطاق المقطع‬4 4.3.2.1
4.3.2.1 T2 and T3 shall have a maximum of 1 principal building, in addition to permitted acces
.)‫أشكال المباني‬ ‫(ضوابط‬
sory 4.6 ‫الجدول‬
buildings ‫وفقا ألحكام‬
according toً “Table
‫المسموح بها‬ ‫الملحقة‬
4.6 Form ‫المباني‬
Standards”.
4.3.2.2
‫تحديد أحد المباني كمبنى رئيسي فيها‬ ‫ يجب‬،)T5‫و‬ InT4
T4‫النطاقات‬
and T5‫(في‬ where
‫واحدة‬multiple
‫قطعة أرض‬buildings
‫مباني متعددة‬occupy
‫تشغل‬a‫عندما‬
single
4 lot,4.3.2.2
a principal building shall be
designated according to “Table 4.6 Form Standards”.
.)‫ (ضوابط أشكال المباني‬4.6 ‫مقيدا بالجدول‬ ً ‫ويكون‬
‫كانت األراضي المجاورة مبنية ولها طابع تاريخي سائد يمكن للهيئة الملكية لمدينة الرياض فرض تعديل االرتفاعات واالرتدادات‬historic
4.3.3 Where development exists on adjacent lots, and where a dominant ‫في حال‬4 character
4.3.3 is establishe
RCRC may require that new buildings further adjust height and setbacks.
.‫للمباني الجديدة‬
4.3.4 Foundations and footings for buildings and structures are not permitted to encroach onto adjacen
‫ ويجب أن تكون موجودة بالكامل داخل مساحة قطعة‬،‫ال يجوز أن تتعدى أساسات وقواعد المباني والهياكل على األراضي المجاورة‬4 4.3.4
plots and shall be located wholly on the lot of the building or structure they support.
.‫األرض أو الهيكل الذي تدعمه‬
4.3.5 Buildings with a zero meter side setback along an interior lot line are not permitted openings along
‫منافذ على الحائط المتاخم لخط‬
the‫لها‬wall
‫تكون‬at‫أال‬the
‫يجب‬zero
‫الداخلية‬
lot ‫األرض‬ ‫ حدود قطعة‬to
line, according ‫امتداد‬ ‫جانبية على‬
“Figure 4.4: ‫ارتدادات‬ ‫ليس بها‬
Zero Side ‫المباني التي‬4 4.3.5
Setback”.
.)‫ (عدم وجود ارتداد جانبي‬:4.4 ‫وفقا للشكل‬ ً ‫قطعة األرض التي ليس بها ارتداد‬
4.3.6 Windows are only permitted to face the courtyard and terrace portions of it’s lot. No window shall
‫هنالك أي نافذة تواجه مباشرة أي قطعة‬ ‫يجب أال تكون‬
face directly on to‫كما‬a،‫األرض‬ ‫الخاصة بقطعة‬
neighboring lot, if‫الشرفة‬ ‫الفناء وأجزاء‬
it is within 2m ‫بمواجهة‬ ‫بالنوافذ فقط‬
of the property ‫سمح‬
line. ‫ ُي‬4 4.3.6 include corne
Exceptions
‫األراضي الواقعة في زاوية ال تواجه‬ ‫االستثناءات قطع‬
lots which do not face‫تشمل‬directly
.‫قطعة األرض‬on to‫حدود‬ ‫حدود مترين من‬lot.
a neighboring ‫ إذا كانت تقع في‬،‫أرض مجاورة‬
Figure 4.4: Zero Side Setback .‫مباشرة قطعة أرض مجاورة‬

No‫وفتحات‬ ‫نوافذ‬
Windows ‫عدم وجود‬
& Openings

‫ عدم وجود ارتداد جانبي‬:4.4 ‫الشكل‬

A © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20

57
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article 4: Lot & Building Standards
‫ ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬:4 ‫المادة‬
Wadi Hanifa Development Code
dards ‫الدروة‬/‫الشرفات والبلكونات وجدران السطح‬4 4.3.7
4.3.7 Balconies, Terraces, and Parapets
‫حد الملكية‬/‫يجب أن يبلغ الحد األدنى الرتفاع جدار السطح في المباني ذات البلكونات التي تتاخم حدود قطعة األرض‬4 4.3.7.1
4.3.7.1 Buildings with terraces that abut a neighboring property line with a zero mete
)»‫الدروة «البرابيت‬/‫ (ارتفاع جدران السطح‬:4.2 ‫الجدول‬ ‫ألحكام‬ ‫ا‬‫وفق‬
ً ‫جانبي‬ ‫ارتداد‬ ‫وجود‬ ‫عدم‬ ‫مع‬ ‫المجاور‬
setback shall have a minimum wall height according to “Table 4.2: Parapet H
4.3.7.2 The height of roof parapets is as follows:
a neighboring property line with a zero meter side :‫يجب أن يكون ارتفاع جدران أو دروة السطح على النحو التالي‬4 4.3.7.2
all height according to “Table 4.2: Parapet Height”. a. A maximum 1.8 meters along frontages and private courtyards, and
،‫ متر كحد أقصى على طول الواجهات والساحات الخاصة‬1.8‫أ‬ .
follows: b. A minimum 1.8 meters along neighboring side and rear property lines.
.‫المجاورة والخلفية‬
4.3.7.3 ‫قطعة األرض‬/‫الملكية‬
Roof parapets‫حدود‬that‫طول‬ ‫على‬the
turn ‫األقل‬ ‫متر على‬shall
corner 1.8‫ ب‬retain
. frontage parapet height for a m
ng frontages and private courtyards, and
meters and a maximum 4 meters according to “Table 4.2: Parapet Height”.
‫عند التقائها‬
ng neighboring side‫األقل‬
and‫على‬
rear‫متر‬property
1 ‫ارتفاعها لمسافة‬
lines. ‫يجب أن تحافظ جدران السطح (الدروة) في الجهة اليسرى والخلفية على‬4 4.3.7.3
er shall retain frontage parapet height for Table 4.2: ‫جدران‬
.)‫الدروة‬/‫السطح‬
a minimum Parapet
2 ‫(ارتفاع‬Height
4.2 ‫بدروة جهة أخرى كما هو موضح في الجدول‬
s according to “Table 4.2: Parapet Height”.
Location ‫الدروة‬/‫السطح‬
»‫«البرابيت‬ Condition
‫ ارتفاع جدران‬:4.2 Wall Ht
‫الجدول‬ Illustration

Ht Illustration ‫صورة توضيحية‬ ‫ارتفاع الجدار‬ ‫الوضع‬/‫الحالة‬ ‫الموقع‬

Terrace, along
Terrace / balcony min.
neighboring
with openings 1.8m
property lines ‫الشرفات‬/‫البلكونات‬
‫الحد األدنى‬ ‫الشرفة ذات‬/‫البلكونة‬
‫على طول حدود‬
m ‫متر‬1.8 ‫الفتحات‬
‫قطعة األرض المجاورة‬

along frontages
0.9m. min. /
and all other
‫الواجهات‬
1.8m. max.‫على طول‬
/ ‫أدنى‬ ‫ متر بحد‬0.9
sides
m. min. / ‫األمامية للمباني وجميع‬
‫ متر بحد أقصى‬1.8
m. max. Roof ‫الجوانب األخرى‬

‫الجهة اليسرى‬ ‫السطح‬

left side 1.8m
‫الجهة الخلفية‬
‫متر‬1.8
m ‫ جدران‬:‫ التاون هاوس‬T4

4.4 General: Alterations of Lots ‫األسطح المالصقة ألخرى‬

4.4.1 Alteration of lots only apply to lots with the same zoning and as follows:
‫ التعديالت على قطع األراضي‬:‫أحكام عامة‬4 4.4
4.4.1.1 A single lot to be split into two lots, according to “Figure 4.5: Lot Splits and A
ame zoning and as follows: :‫كما يلي‬
(A).‫ يتم التعديل فقط في قطع األراضي التي لها نفس فئة تقسيم المناطق‬4 4.4.1
4.4.1.2 Two lots to be aggregated into a single lot, according to “Figure 4.5: Lot Split
.)‫األراضي» (أ‬
ts, according to “Figure ‫قطع‬Splits
4.5: Lot ‫وتعديل‬and
‫ودمج‬Aggregation”
‫ «تقسيم‬:4.5 ‫وفقا للشكل‬
ً ،‫يتم تقسيم قطعة األرض الواحدة إلى جزئين‬4 4.4.1.1
Aggregation” (B).
.)‫ «تقسيم ودمج وتعديل قطع األراضي» (ب‬:4.5 ‫وفقا للشكل‬ ً ،‫يتم دمج قطعتي األرض في واحدة‬4 4.4.1.2
single lot, according to “Figure 4.5: Lot Splits and Figure 4.5: Lot Splits and Aggregation
‫األراضي‬
Lot‫قطع‬
Split‫تقسيم‬
gation ‫أ‬
🅐🅐🅐🅐

‫ب‬
🅑🅑🅑🅑
‫األراضي‬
Lot ‫دمج قطع‬
Aggregation

‫ تقسيم ودمج قطع األراضي‬:4.5 ‫الشكل‬

58
42 Draft 05/05/20 © 2020 DPZ CoDe
 Article 4: Lot Wadi
& Building Standards
Hanifa Development Code
‫ العمراني لوادي حنيفة‬4.4.1.3
‫الكود‬ A single lot to be split into two or more Wadi Hanifa
lots, according Development
to “Figure 4.5: Lot SplitsCode
and
Aggregation” (C).

‫ ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬:4 ‫المادة‬

4.4.1.3 A single lot to be split into two or more lots, according to “Figure 4.5: Lot Splits and
4.4.1.4 Aggregation”
Two or more (C). lots to be aggregated into a single lot, according to “Figure 4.5: Lot Splits
and Aggregation” (D).
4.4.1.4 Two or more lots to be aggregated into a single lot, according to “Figure 4.5: Lot Splits
)‫«تقسيم قطع األراضي المتعددة ودمجها» (ج‬ :4.6 ‫للشكل‬
and Figure 4.6: ‫ا‬Multi-Lot
Aggregation” ‫وفق‬
ً (D).
،‫جزئين أو أكثر‬
Splits‫إلى‬and
‫الواحدة‬ ‫يتم تقسيم قطعة األرض‬4
Aggregation 4.4.1.3
)‫قطع األراضي المتعددة ودمجها» (د‬ ‫«تقسيم‬
Figure 4.6::4.6 ‫وفقا للشكل‬
Multi-Lot ً Split
،‫واحدة‬
Splits
Lot and‫قطعة‬ ‫في‬ ‫يتم دمج قطعتين أو أكثر‬4
Aggregation
to Multiple Lots 4.4.1.4
‫المتعددة‬
Lot Split to‫األراضي‬ ‫قطع‬
🅒🅒🅒🅒
Multiple ‫تقسيم‬
Lots

‫ج‬
🅒🅒🅒🅒

🅓🅓🅓🅓
‫ د‬Aggregation
Multi-Lot
🅓🅓🅓🅓
‫المتعددة‬
Multi-Lot‫األراضي‬ ‫دمج قطع‬
Aggregation
4.4.1.5 The revision of shared lot lines between two adjacent lots, according to “Figure 4.5: Lot
‫ودمجها‬
Splits ‫المتعددة‬
and ‫( األراضي‬E).
Aggregation” ‫ تقسيم قطع‬:4.6 ‫الشكل‬
4.4.1.5 The revision of shared lot lines between two adjacent lots, according to “Figure 4.5: Lot
‫ «مراجعة قطع‬:4.7 ‫ وفقاً للشكل‬،‫متجاورتين‬
Splits ‫قطعتين‬
and
Figure 4.7:‫بين‬Lot
‫المشتركة‬
Aggregation” ‫تتم مراجعة وضع قطع األراضي ذات الحدود‬4
(E).
Revision 4.4.1.5
Figure 4.7: Lot Revision )‫األراضي» (هـ‬
‫األراضي‬ ‫مراجعة قطع‬
Lot Revision

‫ه‬
🅔🅔🅔🅔
Lot Revision

🅔🅔🅔🅔

‫ مراجعة قطع األراضي‬:4.7 ‫الشكل‬

‫ إال إذا كانت إعادة‬،‫فيها‬ ‫بأي تغيير‬Lots

4.4.2 ‫السماح‬ ‫قبل‬different
with ‫تقسيم أراضي‬ ‫إعادة‬shall
zones ‫تخضع إلى‬ ‫إلى أن‬
require ‫مختلفة تحتاج‬
a rezoning ‫نطاقات‬any
before ‫في‬alteration
‫األراضي الواقعة‬ ‫قطع‬4 4.4.2
is permitted, unless the rezon-
ing is to a less intense zone. .‫كثافة‬ ‫أقل‬ ‫تقسيم‬ ‫منطقة‬ ‫إلى‬ ‫تحولها‬ ‫سوف‬ ‫األرض‬ ‫تقسيم‬
4.4.2 Lots with different zones shall require a rezoning before any alteration is permitted, unless the rezon-
ing is to a less intense zone. ‫ الفراغات المفتوحة في قطع أراضي القطاع الخاص‬:‫أحكام عامة‬4 4.5
4.5 General: Open Space on Private Lots
:‫ (ضوابط أشكال المباني) وما يلي‬4.6 ‫تحتاج قطع األراضي إلى فراغات ومساحات مفتوحة كما هو محدد في الجدول‬4 4.5.1
4.5 General:
4.5.1 OpenLotsSpace
requireon Private
open spaceLotsas defined in “Table 4.6 Form Standards” and as follows:
‫التشجير بالحد األدنى الموضح في‬ ‫من‬ ‫مئوية‬ ‫نسبة‬ ‫على‬ )T2( ‫المزارع‬ ‫مقطع‬a ‫في‬ ‫تحتوي قطع األراضي الواقعة‬ ‫يجب أن‬4 according
4.5.1.1
4.5.1 Lots4.5.1.1
require open T2 space
lots shall provide
as defined in minimum
“Table 4.6percentage of planting
Form Standards” and as follows:to section 8.4.2.1.
4.5.1.2 T2 lots T3 shall .8.4.2.1 ‫البند‬
4.5.1.1 shall provide
provide the open space
a minimum in the form
percentage of a courtyard.
of planting according to section 8.4.2.1.
4.5.1.3 .‫فناء‬
4.5.1.2 T3 ‫شكل‬
shall‫على‬
T4 and ‫مفتوح‬ ‫فراغ‬provide
T5 shall
provide the ‫تحتاج إلى‬
open T3 ‫السكني‬
the
space open ‫المقطع‬
in thespace ‫نطاق‬
form in
of the‫في‬ ‫المباني‬
form of 4a courtyard
a courtyard. 4.5.1.2 or defined open space
.‫محددة‬ ‫مفتوحة‬
4.5.2 ‫أو مساحة‬T4‫فناء‬
4.5.1.3
Courtyards and‫شكل‬T5‫على‬
and/or shall‫مفتوحة‬
defined ‫مساحات‬
provide
open the ‫إلى‬
open
spaces ‫تحتاج‬ T5‫و‬meet
space
shall T4in‫النطاقات‬
the
theform‫في‬of‫المباني‬
following 4
a courtyard 4.5.1.3
requirements: or defined open space.

4.5.2 4.5.2.1 and/or

Courtyards Courtyards
defined shall
:‫ التالية‬open comply
‫المتطلبات‬
spaces with
‫المحددة‬ section
‫المفتوحة‬
shall “4.6
meet‫الفراغات‬
the General:
‫أو‬/‫و‬
following Courtyard”
‫الفناءات‬ ‫يجب أن تستوفي‬4 4.5.2
requirements:
4.5.2.2
4.5.2.1 Defined Open Space:
Courtyards shall comply with section “4.6 General: Courtyard”
»‫ «الفناء‬:)‫ (الضوابط العامة‬4.6 ‫يجب أن تمتثل الفناءات ألحكام البند‬4 4.5.2.1
4.5.2.2 a. Open
Defined Shall Space:
be enclosed by habitable space on a minimum of 1 side.
a. b.ShallSetbacks
be enclosed shall by
nothabitable
count towards‫محددة‬achieving
space on‫مفتوحة‬ ‫مساحات‬
a minimum 4of 1 side.
the Defined 4.5.2.2
Open Space space area
and dimensional requirements.
‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬.‫واحد‬b.‫من جانب‬ ‫على األقل‬shall
Setbacks ‫للسكن‬not‫صالحة‬ ‫بمساحة‬
count ‫محاطة‬achieving
towards ‫يجب أن تكون‬the‫ أ‬Defined
. Open Space space area
4.5.3 ‫والمساحات‬
Parking‫الفراغات‬ and dimensional
is prohibited requirements.
‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬.‫المفتوحة المحددة‬ ‫ومتطلبات‬within
‫مساحة‬the open
‫تحقيق‬ ‫ضمن‬space.
‫بيجب أال تُ حسب االرتدادات‬ .
4.5.3 Parking is prohibited within the open space.
.‫ ُيمنع إنشاء مواقف السيارات داخل الفراغات المفتوحة‬4 4.5.3

© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 4

© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 43

59
 Article 4: Lot & Building Standards
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Wadi Hanifa Development Code
4.6 General: Courtyard ‫ ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬:4 ‫المادة‬
4.6.1 Courtyards shall meet the minimum size requirements of their transect zone ‫الفناءات‬ :‫ عامة‬comply
and shall ‫ضوابط‬4 with
4.6
“Table 4.6 Form Standards” and the following:
4.6 ‫يجب أن تستوفي األفنية الحد األدنى من متطلبات المساحة حسب نطاق المقطع الذي تقع فيه القطعة وأن تمتثل لقيود الجدول‬4 4.6.1
4.6.1.1 Courtyards shall be measured according to “Figure 4.8: Measuring Courtyard Open
Space”. :‫(ضوابط أشكال المباني) وفق يلي‬
.)‫المفتوحة للفناء‬
4.6.1.2 ‫الفراغات‬shall
Courtyards ‫(قياس‬be:4.8enclosed
‫في الشكل‬by ‫موضح‬ ‫وفقاً لما هو‬
habitable ‫األفنية‬
space, ‫قياس‬
fully on‫يجب‬ 4
a minimum 4.6.1.1
of 2 sides.
4.6.1.3 .‫للسكن‬ The‫قابلة‬
orientation of courtyards
‫األقل بمساحة‬ ‫من جهتين علي‬shall be ‫مشمولة‬
‫بالكامل‬ determined
‫ األفنية‬on
‫تكون‬a ‫أن‬
block
‫يجب‬4by block basis, and shall be
4.6.1.2
arranged to face north and east where possible, unless a predominant pattern is other-
‫مواجهة التجاه الشمال والشرق بقدر‬ ‫تكون‬established.
wise ‫ ويتم تحديدها بحيث‬،‫يتم تحديد اتجاه األفنية حسب كل بلوك على حدة‬4 4.6.1.3
4.6.1.4 Courtyards are not permitted .‫ ما لم يتطلب أي نمط سائد خالف ذلك‬،‫اإلمكان‬
to face each other on adjoining lots in order to prioritize the
privacy of neighbors.
.‫ال ُيسمح للفناءات بمواجهة بعضها البعض في القطع المتجاورة من أجل إعطاء األولوية لخصوصية الجيران‬4 4.6.1.4
4.6.1.5 Courtyards in T3 with their predominant side along the primary frontage shall not count
‫طول الواجهة األمامية الرئيسية ضمن‬towards
‫ منها على‬the
‫األعظم‬ ‫يقع الجزء‬frontage
minimum ‫) التي‬T3( ‫السكني‬ ‫في المقطع‬
requirement, ‫تحتسب األفنية‬
according ‫ال‬4
to“Figure 4.6.1.5
4.9: T3 Courtyard Open
Space Location”.
‫ (موقع الفراغ المفتوح للفناء في‬:4.9 ‫وفقا لما هو موضح في الشكل‬ ً ‫الحد األدنى من متطلبات الواجهة األمامية‬
Figure 4.8: Measuring Courtyard Open Space )T3 ‫النطاق‬
‫ية‬p‫س‬

‫أ‬.
m‫ق‬in
‫ل‬
ri‫ي‬m

a‫ح‬r‫ا‬e‫مس‬
‫لرئ‬a‫ا‬

a
‫ة‬
r‫ة‬y‫ي‬f‫م‬
r‫ا‬o‫م‬n‫أل‬

n
ns‫ أ‬i
o
im‫ل‬e‫ق‬
. d‫عر‬
ta‫ا‬

min‫ض‬
g‫ة‬e‫ه‬
‫واج‬
‫ال‬

Figure‫المفتوحة‬ ‫األفنية والفراغات‬

4.9: T3 Courtyard Open‫قياس‬ :4.8Location
Space ‫الشكل‬

Location Graphic Notes

rear 

Side Permitted at either:

• Long side to the rear or
• Short side to the primary
rear   front

frontage

Center Permitted at any center loca-

tion with a minimum 3 meters
of habitable space on all
sides.
 front

Permitted only with the long

rear 

Rear
side to the rear
 front

Not permitted with the long

rear 

Front
side to the front.

Permitted with the short side

 front

to the front
T3 ‫ موقع الفراغ المفتوح للفناء في النطاق‬: 4.9 ‫الشكل‬
44 Draft 05/05/20 © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA

60
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬أحكام عامة‪( :‬واجهات المباني‪/‬الواجهات العمرانية)‬ ‫‪4.7‬‬
‫‪4‬واجهات قطع األراضي‬ ‫‪4.7.1‬‬
‫‪4‬تخصص خطوط قطع األراضي المجاورة للشوارع والفراغات المفتوحة كواجهات رئيسية أو ثانوية‪ ،‬وفق ما يلي‪:‬‬ ‫‪4.7.1.1‬‬
‫أبالنسبة لقطع األراضي المجاورة لحرم الشوارع على امتداد خط واحد من قطعة األرض فإن هذا الخط المجاور‬ ‫ ‪.‬‬
‫لحرم الشارع يعتبر هو الواجهة الرئيسية‪‬‬‬ .‬‬
‫ببالنسبة لقطع األراضي الواقعة في الزاوية والمجاورة لحرم الطريق بمحاذاة حدود قطعتي أرض متجاورتين‪ ،‬فإن‬ ‫ ‪.‬‬
‫وفقا للشكل‬
‫ً‬ ‫أقصر حدود قطعة األرض يتم اختياره كواجهة رئيسية‪ ،‬ويكون الجانب اآلخر بمثابة الواجهة الثانوية‪،‬‬
‫‪( :4.11‬الواجهات األمامية الرئيسية لقطع األراضي)‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ .‬‬
‫جفيما يختص بقطع األراضي من نوع (القطع الوسطية)‪ ،‬فإن الواجهات الرئيسية هي تلك الواقعة على الطريقين‬ ‫ ‪.‬‬
‫الرئيسيين‪ ،‬باستثناء إذا كانت إحدى الواجهات المحاذية للطريق ذات مساحة خلفية‪ ،‬وفي هذه الحالة تعتبر هذه‬
‫الواجهة خط خلفي لقطعة األرض‪ .‬وذلك وفقاً الشكل ‪ 4.11‬الواجهات األمامية الرئيسية‪‬‬‬.‬‬

‫الشكل ‪ :4.10‬الواجهات األمامية المتعددة‬

‫قطع األراضي التي تواجه شارعين‬
‫شارعين متوازيين (واجهتين)‬
‫قطع األراضي التي تواجه‬

‫متوازيين (واجهة واحدة)‬

‫قطع األراضي التي تقع على الزاوية‬ ‫قطع األراضي التي تواجه شارعين متوازيين مع واجهتين‬ ‫قطع األراضي التي تواجه شارعين متوازيين مع واجهة واحدة‬

‫الواجهة الرئيسية‬ ‫الواجهة الثانوية‬ ‫الجزء الخلفي من قطعة األرض‬

‫الشكل ‪ :4.11‬الواجهات األمامية الرئيسية‬

‫‪61‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article 4: Lot
Article
& Building ‫البناء‬ ‫واشترطات‬
4: Lot &Standards
Building ‫ ضوابط قطع األراضي‬:4 ‫المادة‬
Standards
Wadi Hanifa Development
Wadi Hanifa Code
Development Code
‫ضوابط ارتدادات المباني‬4 4.7.2
4.7.2
‫ والشكل‬Setback Standards
،)‫شكل المباني‬ 4.7.2 4.6
‫(ضوابط‬ at
Setback
Frontages
‫الجدول‬ Standards
‫ألحكام‬ ‫وفقا‬
ً at Frontages
‫الملكية‬ ‫حدود‬/‫يجب أن ترتد المباني من حدود قطعة األرض‬4 4.7.2.1
4.7.2.1 Buildings4.7.2.1 shall be setBuildings
back from shall
property
be set lines
backaccording
from
:‫يلي‬ property
‫وفق ما‬ to “Table
lines:4.12
)‫(االرتدادات‬ 4.6
according
Form Standards”,
to “Table 4.6 Form Stan
“Figure 4.12: Setbacks”, “Figure and 4.12:
the following:
Setbacks”, and the following:
a. :‫يلي‬ Front ‫تلتزم بما‬ ‫ويجب أن‬
setbacks a.
are ،‫األمامي‬
measured
Front ‫الملكية‬ ‫خط‬/‫حد‬the
setbacks
from ‫من‬front
are ‫األمامية‬
measured ‫االرتدادات‬
property from ‫تقاس‬
line,
theand‫أ‬front . complyline,
shall
property withand
theshall comply
following: following:
.‫يكون االرتداد الرئيسي ضمن الواجهة الرئيسية‬i.i
i. Front primary setback i. Front
pertains
primary to the
setback
primary pertains
frontage. to the primary frontage.
ii. .‫الثانوية‬ ‫األمامية‬ ‫الواجهات‬
Front secondary ‫ضمن‬ ‫تكون‬
ii. setbacks ‫الثانوية‬
Front secondary ‫األمامية‬
pertain to the ‫االرتدادات‬
setbacks
secondaryii pertain ii to the secondary frontage.
frontage.
:‫التالي‬b.‫على النحو‬
Side‫وتكون‬ ‫ الجانبي‬b.
Setbacks ‫الملكية‬
are ‫حد‬/‫األرض‬
measured
Side ‫ قطعة‬the
Setbacks
from ‫حد‬
are‫من‬ ‫الجانبية‬
side
measured ‫االرتدادت‬
property from line‫تقاس‬
the
and ‫ب‬side .
shall
property
be as follows:
line and shall be as follo
i. Side 1 as it pertains
i. Side
to “Table
1
‫ (ضوابط شكل المباني) موجود على الجانب الجنوبي أو‬4.6 ‫ كما هو موضح في الجدول‬1 ‫الجانب‬i.i as 4.6
it pertains
Form Standards”
to “Table 4.6
is on
Form
the Standards”
south or west
is on the south or w
side of the lot, unlessside a predominant
of the lot, unless
pattern a predominant
is previously pattern established.
is previously established.
.‫مسبقا‬
ً ‫ ما لم يكن هناك نمط سائد محدد‬،‫الغربي من قطعة األرض‬
ii. Side 2 as it pertains ii. Side
to “Table
2 as 4.6
it pertains
Form Standards”
to “Table 4.6 is on Form
the Standards”
north or east is side
on the north or e
‫المباني) موجود على الجانب الشمالي أو‬ of the‫شكل‬lot,‫(ضوابط‬
unless 4.6a‫الجدول‬ ‫في‬lot,
predominant
of the ‫موضح‬ ‫كما هو‬a 2predominant
unless
pattern is‫الجانب‬ iiiipattern
previously established.
is previously established.
c. .‫ا‬Rear‫مسبق‬
ً ‫محدد‬ ‫نمط سائد‬
setbacks are ‫هناك‬
c. measured
Rear ‫يكن‬setbacks
‫ما لم‬ ،‫األرض‬
from the
are‫قطعة‬
rear ‫من‬
measured‫الشرقي‬
property fromline.the rear property line.
4.7.2.2 Setbacks4.7.2.2 from the escarpment
Setbacks from edges theandescarpment
historic wall edges
shalland comply
historicwithwall
section
shall comply
“8.2 with section “
.‫حد الملكية الخلفي‬/‫جتقاس االرتدادات الخلفية من حدود قطعة األرض‬ .
General ConservationGeneral Standards”,Conservation
and as illustrated
Standards”, in “Figure
and as 8.1: illustrated
Plateauin Setbacks”.
“Figure 8.1: Plateau Setbac
‫ (ضوابط المناطق‬8.2 ‫وفقا ألحكام المادة الفرعية‬ ً ‫يجب أن تحسب االرتدادات من أطراف السفح والسور التاريخي‬4 4.7.2.2
Figure 4.12: Setbacks Figure 4.12: Setbacks
.)‫ (االرتدادات على ضفاف الوادي‬:8.1 ‫ وكما هو موضح في الشكل‬،)‫المحمية‬

‫شارع‬
street street

)‫(رئيسي‬ ‫ارتداد أمامي‬

Front (Primary) Front (Primary)
street

street
street

street

)‫ارتداد أمامي (ثانوي‬

Front (Secondary) Front (Secondary
‫شارع‬
‫شارع‬

Side ‫ارتداد جانبي‬ Side

Rear ‫ارتداد خلفي‬ Rear

‫شارع‬
street street

‫ االرتدادات‬:4.12 ‫الشكل‬
4.7.3 Frontage Occupation
4.7.3 Frontage
Standards Occupation
at Frontages Standards at Frontages ‫ضوابط الجزء الذي تشغله الواجهة األمامية‬4 4.7.3
‫المطلوب‬4.7.3.1 Building
‫األدنى من الجزء‬ Facades
4.7.3.1
‫بالنسبة للحد‬ ‫في المبنى‬shall
Building
be located
‫واألقصى‬ Facades
‫األدنى‬ between
shall
‫االرتداد‬ the
be located
‫واقعة بين‬ minimum between
and ‫تكون‬
‫واجهات المباني‬ maximum
the minimum
‫يجب أن‬ 4setback
andformaximum
4.7.3.1 the setback fo
minimum frontage occupation minimum frontage
required.occupation required.
.‫أن تشغله الواجهة‬
4.7.3.2 Minimum4.7.3.2
frontage occupation
Minimum frontage
is calculatedoccupation
as a percentage
is calculated of the
as total
a percentage
width of the
of the
lot, total width of t
‫ (الجزء‬:4.13 ‫وفقا للشكل‬
ً according
،‫عرض القطعة‬to ‫إجمالي‬
“Figure ‫من‬according
‫ مئوية‬Frontage
4.13: ‫كنسبة‬to‫الواجهة‬
“Figure‫تشغله‬
Occupation”,
4.13: ‫الذي‬ ‫للجزء‬
and‫األدنى‬
Frontage ‫احتساب الحد‬
according
Occupation”,
to the ‫يتم‬
and 4 according
4.7.3.2 to the following:
following:
a. Minimum primary a. frontage
Minimum occupation
primary frontage :‫وما يلي‬occupation
is determined ،)‫الواجهة‬ ‫تشغله‬
by Transect ‫الذي‬Zone andbyshall
is determined Transect Zone and s
comply with “Table 4.6 comply
Form withStandards”.
“Table 4.6 Form Standards”.
‫أيتم تحديد الحد األدنى الذي يجب أن تشغله الواجهة األمامية الرئيسية حسب ضوابط نطاق المقطع المحدد‬ .
b. Minimum secondary b. Minimum
frontage occupation
secondary frontage is determinedoccupation
by Transect
is determined
Zone andbyshall
Transect Zone an
be a minimum ‬‬ .)‫المباني‬
50% ‫شكل‬be‫(ضوابط‬
of the 4.6 ‫الجدول‬
a minimum
primary ‫أحكام‬
frontage
50% ‫مع‬
of the ‫يتوافق‬
occupation
primary ‫ويجب أن‬
frontage
according occupation
to “Table 4.6
according
Form to “Table 4
‫ضوابط نطاق المقطع المحدد وأن‬Standards”. Standards”.
‫الواجهة األمامية الثانوية حسب‬ ‫بيتم تحديد الحد األدنى الذي يجب أن تشغله‬ .
4.7.3.3 At corner4.7.3.3
lots, the width At corner
of the lots,
primary
the width
frontage of the
line,primary
for calculation
frontagepurposes,
line, for calculation
may be purposes, ma
‫ على األقل من الجزء الذي تشغله الواجهة األمامية الرئيسية وأن يتوافق مع أحكام الجدول‬٪ 50 ‫يكون بنسبة‬
reduced by the setback reduced
distance,
by the according
setback to distance,
“Figure according
4.13: Frontage to “Figure
Occupation”.
4.13: Frontage Occupation
‬‬ .)‫ (ضوابط شكل المباني‬4.6
4.7.3.4 Driveways 4.7.3.4
and access Driveways
to parking and in access
T4 and T5, to parking
a maximum in T4 width
and T5, of a3 maximum
meters, shall width
notofbe3 meters, sha
‫بالنسبة لقطع األراضي الواقعة في الزوايا يجوز تقليص طول الواجهة األمامية الرئيسية ألغراض الحساب بما يعادل‬4
counted against the frontage
counted against
occupation.the frontage occupation. 4.7.3.3
.)‫ (الجزء الذي تشغله الواجهة‬:4.13 ‫وفقا للشكل‬
ً ،.‫مسافة ارتداد المبنى‬
‫ بعرض ال يتجاوز‬،T5‫ و‬T4 ‫يجب أن تكون الممرات الخاصة بالسيارات والوصول إلى مواقف السيارات في نطاقات المقاطع‬4 4.7.3.4
.‫ وال تحسب ضمن الجزء الذي تشغله الواجهة األمامية‬،‫ أمتار بحد أقصى‬3

62
46 46 Draft 05/05/20 Draft 05/05/20
© 2020 DPZ CoDesign
© 2020
| INDEXA
DPZ CoDesign |
 Article
Article 4:
4: Lot
Lot &
& Building
Building Standards
Standards
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬ Wadi
Wadi Hanifa
Hanifa Development
Development Code
Code
‫األراضي واشترطات البناء‬ ‫قطع‬
Figure 4.13:
Figure 4.13: ‫ضوابط‬
Frontage
Frontage :4 ‫المادة‬
Occupation
Occupation
A
W

‫س‬
‫ة‬L‫مي‬
o‫ما‬t ‫أل‬
‫ص‬Lot O‫ة ا‬c‫ه‬
L‫ض‬o‫ ر‬Occ‫ج‬u‫وا‬p‫ل‬
Lot‫أل‬W ‫ ا‬c ‫ ا‬a‫ه‬
t W‫عة‬id‫ط‬ut‫ق‬pa‫ل‬tt‫غ‬io‫ش‬n‫ي ت‬
idth‫(ض‬y‫ر‬ion (x‫ال)ذ‬
h ‫( )ع‬x ‫جزء‬
( y) ) ‫ال‬

٪)‫ص‬/‫الجزء الذي تشغله الواجهة األمامية في قطعة محاطة بقطع مجاورة = (س‬
Interior Lot Occupation = (x/y)%
Interior Lot Occupation = (x/y)%

‫س‬
‫ مية‬Lot
ed ed

‫ما‬L‫أل‬o O
ud ud

‫ا‬t‫ة‬Occ ‫ا‬
‫الر‬
‫تدا‬
cl cl

‫ص‬Lot‫جه‬c‫وا‬cupa
Ex Ex

L‫ض‬o W ‫ال‬u‫ه‬p tio ‫دا‬

i ‫ل‬ ‫لم‬
k k

t‫ألر‬W
‫ة ا‬idth‫غ‬a‫ش‬t‫ت‬ion (x ‫ستب‬
ac ac

‫ع‬d‫ ( ط‬y ‫ي‬n‫) ذ‬ ‫عد‬

tb tb

t‫ق‬h ‫ ا(ل ) ض‬x‫ء‬

Se Se

(y‫الج)ز ع)ر‬

Corner Lot Occupation = (x/y)%

Corner٪)‫ص‬/‫(س‬ = ‫قطعة =على زاوية‬
Lot Occupation ‫الجزء الذي تشغله الواجهة األمامية في‬
(x/y)%

‫ الجزء الذي تشغله الواجهة األمامية‬:4.13 ‫الشكل‬

© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 47

© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 47

63
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article 4: Lot & Building Standards
Wadi Hanifa Development Code‫ ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬:4 ‫المادة‬
Article 4: Lot & Building Standards
Wadi Hanifa Development Code
4.7.3.5 Melhaq at Frontages :‫يجب تقييد الملحق في المباني على الواجهة األمامية بما يلي‬4 4.7.3.5
4.7.3.5 Melhaq
a. at Frontages
Melhaqs are only permitted in T2 and T3 and shall comply with the following:
:‫ وأن تلتزم بما يلي‬T3‫ و‬T2 ‫أيسمح بالمالحق فقط في نطاق المقطع‬ .
a.
b. Melhaqs
Melhaqs are shallonly
not permitted
occupy more in T2than
and30%T3 and shall
of the comply
primary with theaccording
frontage, following: to
‬‬‬.)‫يشغله الملحق من الواجهة‬
b. ‫الذي‬Melhaqs
‫ (الجزء‬:4.14
“Figure ‫الشكل‬
4.15:
shall ‫وفقا‬
Melhaq
not ،‫الرئيسية‬ ‫الواجهة‬
Occupation”.
occupy more ‫ من‬30%
than ٪ 30 ‫من‬ ‫يشغل أكثر‬
of the ‫ بأال‬frontage,
primary . according to
c. “Figure
Melhaqs 4.15:
alongMelhaq
primary Occupation”.
and secondary frontages shall provide a minimum 2 square
‫ متر مربع‬2 ‫جيجب أن تحتوي المالحق الواقعة على طول الواجهات األمامية الرئيسية والثانوية على ما ال يقل عن‬ .
c. meters ofalong
Melhaqs glazing along and
primary the primary
secondary frontage.
frontages shall provide a minimum 2 square
meters of glazing along .‫الرئيسية‬
the‫األمامية‬
primary‫الواجهة‬ ‫من الزجاج على طول‬
frontage.
Figure 4.14: Melhaq Occupation
Figure 4.14: Melhaq Occupation

‫صى‬
‫د أق‬
‫بح‬
٪3
0

‫ الجزء الذي يشغله الملحق من الواجهة‬:4.14 ‫الشكل‬

4.7.3.6 Forecourts at Frontages for T4 and T5
4.7.3.6 Forecourts
a. Whereata:T5 Frontages
forecourt for T4
sets
‫ و‬T4 ‫المقاطع‬ the
‫نطاق‬and‫في‬T5
building facade
‫األمامية‬ ‫الواجهات‬ back from a property
‫األمامية على‬ ‫األفنية‬4 frontage
4.7.3.6 line, the
a. length
Where of the forecourt
a forecourt sets shall count towards
the building facade minimumback fromfrontage
a propertyoccupation, according
frontage line, the
‫النسبة المطلوبة المبنية لتفعيل‬
to ‫ضمن‬
length ‫يحسب‬
“Figure ‫فإنه‬
4.15:
of the ‫الرئيسية للمبنى‬
Forecourt
forecourt shall ‫الواجهة‬
Along
count ‫داخلي على‬ifminimum
Frontage”
towards ‫فناء‬
the‫وجود‬ ‫عند‬
following‫ أ‬requirements
frontage . occupation,areaccording
met:
‫للواجهة األمامية) إذا تم استيفاء‬to
i.‫األمامي‬ ‫(الفناء‬
“Figure
The :4.15
4.15:
forecourt ‫الشكل‬
Forecourt‫ في‬Along
‫موضح‬
is visible and‫هو‬ ‫حسب ما‬
Frontage”
has a minimum ،‫الواجهة‬ ‫وإشغال‬
if the following requirements
50% pervious material are met:
cover.
i.
ii. The
A forecourt
shade tree isisplanted
visible and
at a has
minimum ‬‬‬:‫التالية‬
a minimum ‫المتطلبات‬
interval 50%
of 6pervious material
meters along thecover.
forecourt
ii. frontage.
A shade tree is planted at a minimum interval of 6 meters along the forecourt
.‫ منه بمواد قابلة لنفاذ الماء‬50% ‫يجب أن يكون الفناء األمامي مرئياً وأن تتم تغطيته بما ال يقل عن‬i.i
frontage.
‫على طول الفناء األمامي على‬Figure
‫البعض‬ 4.15: Forecourt
‫بعضها‬ Along
‫ أمتار من‬6 ‫عن‬ ‫ال تقل‬Frontage
‫تزرع أشجار الظل على مسافة‬iiii
Figure 4.15: Forecourt Along Frontage
.‫الواجهة األمامية‬

fo r e c
our t
‫ي‬fo‫م‬r‫ا‬e‫م‬c‫أ‬our t
‫فناء‬
f ro nt
ag
‫مية‬fr‫ا‬o‫م‬nta e
‫ة أ‬g‫ه‬e‫ج‬
‫وا‬

‫ الفناء األمامي على الواجهة األمامية‬:4.15 ‫الشكل‬

48 Draft 05/05/20 © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA 64

48 Draft 05/05/20 © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬ضوابط المرافق والخدمات العامة‬ ‫‪4.7.4‬‬
‫‪Article‬‬
‫فناءات الواجهة‪.‬‬ ‫‪4: Lot‬‬
‫االستخدام في‬ ‫والمعدات&‬
‫التالية من‬ ‫‪Building‬‬ ‫‪Standards‬‬
‫تحظر المرافق‬‫‪4‬‬ ‫‪4.7.4.1‬‬
‫التكييف‪Wadi‬‬‬ .‬‬
‫‪Hanifa‬‬ ‫‪Development‬‬
‫وحدات‬‫أ‬ ‫ ‪.‬‬ ‫‪Code‬‬
‫‪4.7.4‬‬‫‪Service and Utility Standards at Frontages‬‬ ‫بالمولدات الكهربائية االحتياطية‪‬‬‬ .‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪4.7.4.1‬‬ ‫‪The following structures and equipment are prohibited from frontages.‬‬
‫جخزانات الغاز الطبيعي ما لم يتم توفيرها تحت األرض‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪a.‬‬ ‫;‪Air conditioning compressors‬‬
‫‪b.‬‬ ‫دمنافذ التهوية بمرافق مواقف السيارات‪Emergency generators;‬‬‬.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪c.‬‬ ‫‪Natural Gas Tanks, unless they are provided underground.‬‬
‫هكما يتوجب تغطية عدادات المياه المرافق الخدمية بسواتر بالتنسيق مع شركات تزويد الخدمات و المرافق‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪d.‬‬ ‫‪Parking structure ventilation.‬‬
‫‪e.‬‬ ‫االساسية‪Utility pipes and meters, unless they are recessed‬‬‬.‬‬
‫‪and fully screened from view.‬‬
‫استخدام الممرات التي تعبر بها السيارات داخل قطعة األرض على طول الواجهات األمامية الرئيسية والثانوية‪ ،‬وفي‬
‫‪4.7.4.2‬‬ ‫‪Drive-throughs‬‬ ‫‪are‬‬ ‫‪prohibited‬‬ ‫‪along‬‬ ‫‪primary‬‬ ‫‪and‬‬ ‫‪secondary‬‬ ‫‪frontages.‬‬‫‪Where‬منع‬
‫‪ُ 4‬ي‬ ‫‪4.7.4.2‬‬
‫‪provided,‬‬
‫‪they shall be located on the interior of the lot, according to “Figure 4.16: Drive-throughs”.‬‬
‫وفقا لما هو موضح في الشكل ‪:4.16‬‬‫ً‬ ‫حال استخدامها‪ ،‬يجب أن تكون موجودة في الجزء الداخلي من قطعة األرض‪،‬‬
‫‪Figure 4.16: Drive-throughs‬‬ ‫(ممرات السيارات داخل قطعة األرض)‪.‬‬

‫‪Primary Frontage‬‬
‫واجهة رئيسية‬
‫‪e‬‬
‫‪ag‬‬

‫واج‬
‫‪o‬‬ ‫‪nt‬‬

‫هة‬
‫‪Fr‬‬

‫‪im‬ة‪Pr‬‬
‫سي‬
‫‪y F‬ي‪ar‬‬ ‫ثا‬
‫‪y‬‬

‫‪onta‬ه‪r‬ة رئ‬ ‫نو‬

‫‪ar‬‬

‫‪ge‬واج‬ ‫ية‬
‫‪nd‬‬

‫‪Secondary Frontage‬‬
‫واجهة ثانوية‬
‫‪co‬‬
‫‪Se‬‬

‫الشكل ‪ :4.16‬الجزء الذي تعبر فيه السيارات داخل قطعة األرض‬

‫‪4.7.5‬‬ ‫‪Building Facade Type Standards at Frontages‬‬
‫‪4.7.5.1‬‬ ‫‪In T3, facades facing primary and secondary frontages‬‬ ‫األمامية‬
‫المباني ‪shall‬‬
‫واجهات‪provide‬‬
‫‪a minimum‬‬‫ضوابط أنواع‬ ‫‪4 4.7.5‬‬
‫‪20% ratio‬‬
‫‪of glazing, measured per floor.‬‬
‫‪4‬في كافة المقاطع يجب أن تحتوي واجهات المباني التي تقع على الواجهات األمامية الرئيسية والثانوية على نسبة ‪20 ٪‬‬ ‫‪4.7.5.1‬‬
‫‪a.‬‬ ‫‪Melhaqs are exempt from this requirement. Their minimum glazing shall comply with‬‬
‫على األقل من التزجيج‪ ،‬تقاس في كل طابق على حدة‪section 4.7.3.5. .‬‬
‫األدنى من التزجيج (‪ )glazing‬مع أحكام البند‬
‫‪4.7.5.2‬‬ ‫‪Windows‬‬ ‫‪ and‬الحد‬
‫‪grilles,‬‬ ‫يتوافق‬
‫‪bars‬‬‫‪are‬أن‬
‫‪limited‬يجب‬
‫الشرط‪ ،‬كما‬ ‫المالحق من هذا‬
‫‪to a maximum‬‬ ‫عفى‪10% of‬‬ ‫أتُ‬
‫‪the glazed‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪openings.‬‬
‫‪4.7.5.3‬‬ ‫‪Shutters are not permitted along ground floor frontages.‬‬
‫‪‬‬‬.4.7.3.5‬‬
‫‪4.7.5.4‬‬ ‫‪Residential ground floors shall be raised a minimum height from the average grade of‬‬
‫الزجاجية‪.‬‬
‫‪sidewalk,‬‬ ‫الفتحات‬ ‫أقصى من‬
‫‪according‬‬ ‫‪ 4.3:‬كحد‬
‫‪to “Table‬‬ ‫‪10٪Facade‬‬
‫على نسبة‬ ‫والقضبان‬
‫‪Types‬‬ ‫‪and‬شبك النوافذ‬
‫”‪& Requirements‬‬ ‫يقتصر‬ ‫‪4‬‬
‫‪section‬‬ ‫‪4.7.5.2‬‬
‫‪4.12.4.‬‬
‫‪4.7.5.5‬‬ ‫‪The selection of a Building Facade type is required for T4 and T5 and shall be selected‬‬
‫‪from‬األرضي‪.‬‬
‫الطابق‬ ‫‪ 4.3:‬في‬
‫‪“Table‬‬ ‫األمامية‬ ‫الواجهات‬
‫‪Facade‬‬ ‫طول‪Types‬‬ ‫‪( for‬الشترات) على‬
‫”‪& Requirements‬‬ ‫الدرف‬
‫‪both‬‬‫باستخدام‬
‫يسمح ‪primary‬‬ ‫‪4‬ال‬
‫‪and secondary‬‬ ‫‪4.7.5.3‬‬
‫‪front-‬‬
‫‪4‬يجب أن يتم رفع الطوابق األرضية السكنية من مستوى الرصيف بالحد األدنى الموضح في الجدول ‪( :4.3‬أنواع ومتطلبات‬
‫‪ages‬‬ ‫‪according‬‬ ‫‪to‬‬ ‫‪the‬‬ ‫‪following:‬‬ ‫‪4.7.5.4‬‬
‫‪a.‬‬ ‫‪Multiple building facade types are permitted along the same building, except for‬‬
‫‪.4.12.4‬‬ ‫البند‬ ‫وأحكام‬
‫& ‪galleries, arcades, and colonnades, according to “Table 4.3: Facade Types‬‬ ‫الواجهات)‬
‫‪( :4.3‬أنواع ومتطلبات الواجهات) لكل من‬ ‫‪4‬يجب اختيار نوع الواجهة األمامية للمبنى للنطاقات ‪ T4‬و‪ T5‬من الجدول‬
‫‪Requirements”.‬‬ ‫‪4.7.5.5‬‬
‫‪b.‬‬ ‫‪Building facade types also apply to secondary frontages in T4.2 and T5, where the‬‬
‫التالي‪:‬‬ ‫النحو‬ ‫على‬ ‫والثانوية‬ ‫الرئيسية‬
‫‪building facade occupies more than 15 meters of the secondary frontage.‬‬‫األمامية‬ ‫الواجهة‬
‫بسطح مفتوح واألروقة ذات األعمدة‪،‬‬ ‫األروقة ‪c.‬‬ ‫باستثناء‬
‫‪Galleries,‬‬ ‫‪ and‬المبنى‪،‬‬
‫‪arcades,‬‬ ‫‪colonnades‬نفس‬
‫المتعددة في‬ ‫الواجهات‬
‫‪shall‬‬ ‫بأنواع ‪follow‬‬ ‫‪ standards‬أ ُيسمح‬
‫‪the storefront‬‬ ‫ ‪.‬‬ ‫‪for entry‬‬
‫‪spacing and separation, and storefront glazing.‬‬
‫وفقا لما هو موضح في الجدول ‪( :4.3‬أنواع ومتطلبات الواجهات)‪.‬‬ ‫ً‬
‫‪d.‬‬ ‫‪If a non-predominant facade type along a block face exists, an existing facade type‬‬
‫األمامية الثانوية في النطاقات ‪T4‬و‪ ،T5‬حيث تشغل‬ ‫الواجهات‪shall be‬‬
‫على‪selected‬‬ ‫أيضا‬
‫المباني ً‬
‫‪to minimize‬‬ ‫واجهات‬
‫‪variation‬‬ ‫ضوابط‪a‬أنواع‬
‫‪along‬‬ ‫‪block face.‬‬‫بتنطبق‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪4.7.5.6‬‬ ‫مترا من الواجهة األمامية الثانوية‪.‬‬
‫‪Building entries‬‬ ‫‪shall‬‬ ‫‪be‬‬ ‫‪distinguished‬‬
‫واجهة المبنى أكثر من ‪ً 15‬‬
‫‪by‬‬ ‫‪use‬‬ ‫‪and‬‬ ‫‪provided‬‬ ‫‪at‬‬ ‫‪primary‬‬ ‫‪and secondary‬‬
‫‪frontages, according to “Table 4.3: Facade Types & Requirements”.‬‬
‫األعمدة أن تتبع ضوابط واجهات‬
‫واألروقة ذات ‪4.7.5.7‬‬
‫المسقوفة‪In T4 and‬‬
‫‪T5, facades‬‬ ‫والممرات‬
‫المفتوح ‪along‬‬
‫السطح ‪primary‬‬ ‫األروقة ذات‬
‫‪and secondary‬‬ ‫يجب على‬
‫‪frontages‬‬ ‫ ‪ be .‬ج‬
‫‪shall‬‬ ‫‪lined with habit-‬‬
‫المحالت التجارية فيما يتعلق بمسافات المداخل والفواصل بينها وتزجيج واجهات المحالت التجارية‪.‬‬
‫‪able‬‬ ‫‪space,‬‬ ‫‪for‬‬ ‫‪their‬‬ ‫‪minimum‬‬ ‫‪frontage‬‬ ‫‪occupation.‬‬
‫‪4.7.5.8‬‬ ‫‪In T5.1 if there is a predominant facade type along a block face, the pattern shall be‬‬
‫‪continued‬لمباني البلوك‪ ،‬يتم اختيار نوع واجهة‬
‫الواجهة األمامية‬ ‫‪ manner,‬طول‬
‫‪in the same‬‬ ‫سائدة على‬ ‫واجهات‪for‬‬ ‫وجود نوع‬
‫‪the remainder‬‬ ‫عدم ‪of‬‬
‫‪the block.‬‬‫دفي حالة‬ ‫ ‪.‬‬
‫موجود سابقاً لتقليل االختالف على طول واجهة البلوك‪.‬‬
‫وفقا ألحكام‬
‫ً‬ ‫‪4‬يجب تمييز مداخل المباني حسب االستخدام وأن تكون على الواجهات األمامية الرئيسية والثانوية للمباني‬ ‫‪4.7.5.6‬‬
‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪Draft 05/05/20‬‬ ‫‪49‬‬
‫الجدول ‪( :4.3‬أنواع ومتطلبات الواجهات)‪.‬‬
‫‪ 4‬يجب أن تكون واجهات المباني على الواجهات األمامية الرئيسية والثانوية‪ ،‬في كل من النطاق (‪ )T5‬و (‪ ،)T4‬مشغولة‬ ‫‪4.7.5.7‬‬
‫بمساحات سكنية على أن تكون بالحد األدنى الذي تشغله الواجهة األمامية‪.‬‬
‫‪4‬بالنسبة لنطاق المقطع ‪ T5.1‬إذا كان هناك نوع واجهة سائد على طول الواجهة األمامية للبلوك‪ ،‬يجب أن يستمر النمط‬ ‫‪4.7.5.8‬‬
‫‪65‬‬ ‫السائد بنفس الطريقة لبقية المباني على واجهة البلوك‪.‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫الجدول ‪ :4.3‬أنواع ومتطلبات الواجهات‬
‫‪multi-tenant lobby‬‬
‫‪multi-tenant lobby‬‬
‫‪multi-tenant lobby‬‬
‫‪above‬‬ ‫المدخل المشترك‪/‬العام‪ :‬مدخل مبنى أساسي جماعي يقود إلى بهو مشترك بين عدد من المستأجرين‬
‫‪above‬‬
‫‪above‬‬
‫‪ct into‬‬ ‫ •ارتفاع المدخل‪ :‬الحد األدنى ‪ 0.65‬متر ‪ ،‬الحد األقصى ‪ 1‬متر فوق مستوى األرض‪.‬‬
‫‪ct into‬‬
‫‪ct into‬‬ ‫ • ُيسمح بإنشاء المظالت المتحركة والمظالت الثابتة وشبك النباتات وبروزها داخل‬
‫‪ed at‬‬ ‫االرتداد األمامي بنسبة ‪.100٪‬‬
‫‪ed at‬‬ ‫النطاقات المسموح‬
‫‪ed at‬‬ ‫ •يلزم وجود مدخل مشترك إلى بهو العمائر متعددة األسر عند مدخل المبنى‬
‫الرئيسي‪.‬‬ ‫بها‪:‬‬
‫ •يجب أن يكون المدخل مميز وواضح ضمن الواجهة‪.‬‬
‫‪s.‬‬ ‫‪T5 / T4‬‬
‫ •يجب أن يكون بميزات تصميم مرئية ومميزة على واجهة المبنى‪.‬‬
‫‪s.‬‬
‫‪mercial‬‬
‫‪s.‬‬ ‫ •يمكن أن يكون على طول الواجهات األمامية الرئيسية والثانوية‪.‬‬
‫‪mercial‬‬
‫‪mercial‬‬ ‫ •يجب أن يكون على بعد مسافة ال تقل عن ‪ 4‬أمتار من منتصف المداخل التجارية‪.‬‬
‫‪on at least one side by columns with no‬‬
‫‪on at least one side by columns with no‬‬
‫مغلقة أعاله‪.‬‬
‫‪on at least one side by columns‬‬ ‫مبنى‪with‬‬
‫الرواق‪/‬البهو‪ :‬ممر مغطى ملحق بمبنى ومدعوم على جانب واحد على األقل بأعمدة مع عدم وجود مساحة ‪no‬‬
‫‪o walls‬‬
‫‪o walls‬‬ ‫ •ارتفاع المدخل‪ :‬على مستوى ارتفاع الرصيف ‪ ،‬حتى ‪ 15‬سم ‪ ،‬ال ُيسمح بإنشاء‬
‫‪o walls‬‬ ‫جدران‪.‬‬
‫‪all‬‬
‫‪all‬‬ ‫ •يطبق فقط على االستخدامات التجارية التي توجد على مستوى األرض ‪ ،‬ويجب‬
‫‪all‬‬ ‫أن يتبع معايير واجهة المتجر‪.‬‬
‫ •ان تكون المعارض التجارية على طول الواجهة‬
‫وفقا للقسم ‪.4.8‬‬
‫ً‬ ‫ • ُيسمح بالبروزات‬ ‫النطاقات المسموح‬
‫ •المظالت الثابتة والمتحركة غير مسموح بها‪.‬‬ ‫بها‪:‬‬
‫‪curb,‬‬
‫‪curb,‬‬ ‫ •يجب وضع األعمدة على بعد ‪ 1‬متر بحد أقصى من الرصيف‪ ،‬عندما تمتد إلى‬ ‫‪ T5 / T4‬‬
‫‪curb,‬‬ ‫داخل حرم الطرق العامة‬
‫‪n.‬‬
‫‪n.‬‬ ‫ •يجب الحفاظ على تباعد بين األعمدة ونسب رأسية محددة‪.‬‬
‫‪n.‬‬ ‫ •يجب أن يكون هناك مسافة (عمق) ‪ 2.5‬متر على األقل تقاس من داخل األعمدة‬
‫‪nt.‬‬
‫‪nt.‬‬ ‫إلى واجهة المتجر‪.‬‬
‫‪nt.‬‬ ‫ •ال يسمح بوجود الخدمات العامة أعلى أو أسفل المعارض التجارية‬
‫‪rting retail shops. An arcade may overlap the‬‬
‫األروقة‪ ،‬واألعمدة ومحالت للبيع بالتجزئة‪ .‬وقد يأخذ الممر المسقوف جزء من الرصيف أو يتداخل معه‪rting retail shops. An arcade may overlap the.‬‬
‫‪rting retail shops. An arcade may overlap the‬‬
‫‪o walls‬‬
‫‪o walls‬‬ ‫ •ارتفاع المدخل‪ :‬على مستوى ارتفاع الرصيف ‪ ،‬حتى ‪ 15‬سم ‪ ،‬ال ُيسمح بإنشاء‬
‫‪o walls‬‬ ‫جدران‪.‬‬
‫‪all‬‬
‫‪all‬‬ ‫ •يطبق فقط على االستخدامات التجارية التي توجد على مستوى األرض‪ ،‬ويجب‬
‫‪all‬‬ ‫أن يتبع معايير واجهة المتجر‪.‬‬
‫ •ان تكون المعارض التجارية على طول الواجهة‪.‬‬
‫وفقا للقسم ‪.4.8‬‬
‫ً‬ ‫ • ُيسمح بالبروزات‬ ‫النطاقات المسموح‬
‫ •المظالت الثابتة والمتحركة غير مسموح بها‪.‬‬ ‫بها‪:‬‬
‫‪curb,‬‬
‫‪curb,‬‬ ‫ •يجب إقامة األعمدة على بعد ‪ 1‬متر بحد أقصى من الرصيف‪ ،‬عندما يتجاوز إلى‬ ‫ ‬
‫‪T5 / T4‬‬
‫‪curb,‬‬ ‫داخل حرم الطرق العامة‪.‬‬
‫‪n.‬‬
‫‪n.‬‬ ‫ •يجب الحفاظ على نسب متباعدة بين األعمدة ونسب رأسية محددة‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪n.‬‬ ‫ •يجب أن يكون هناك مسافة (عمق) ‪ 2.5‬متر على األقل تقاس من داخل‬
‫‪.5‬‬
‫‪.5‬‬ ‫األعمدة إلى واجهة المتجر‪.‬‬
‫ •ال يسمح بوضع وحدات التكييف في المداخل واألروقة‪.‬‬

‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬

‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬
‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬
‫‪66‬‬
‫حنيفة& ‪t‬‬ ‫العمراني لوادي‬
‫‪Building‬‬ ‫الكود‬
‫‪Standards‬‬
‫البناء‪adi‬‬
‫‪Hanifa‬‬‫واشترطات‬
‫‪Development‬‬ ‫األراضي‬
‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع‪Code‬‬

‫الجدول ‪ :4.3‬أنواع ومتطلبات الواجهات(تابع)‬

‫‪often close‬‬ ‫مدخل‪to the‬‬

‫المبنى على‬ ‫‪property‬‬ ‫قطعة ‪line‬‬
‫األرض مع‬ ‫‪with the‬‬
‫وغالبا ما تكون قريبة من خط حدود‬
‫ً‬ ‫واجهة المحل‪/‬المتجر‪ :‬واجهة محل‪/‬متجر للبيع بالتجزئة‪ ،‬مكسوة بالزجاج‪،‬‬
‫مستوى رصيف المشاة‪.‬‬

‫ •ارتفاع المدخل‪ :‬على مستوى ارتفاع الرصيف ‪ ،‬حتى ‪ 15‬سم‪.‬‬

‫ •يحظر إنشاء جدران وأسوار للحدائق على طول واجهات المتاجر‪.‬‬
‫ •واجهات المتاجر مطلوبة لجميع االستخدامات التجارية في الطابق األرضي‪.‬‬
‫ ‬ ‫ •يجب أن يكون الزجاج بنسبة ‪ 40 ٪‬على األقل من واجهة المتجر في الطابق‬
‫‪ce.‬‬ ‫األرضي‪ ،‬كما تتم عملية الحساب حسب الدور ولكل مساحة خاصة بكل مستأجر‬
‫على حدة‪.‬‬ ‫النطاقات المسموح‬
‫ •يجب أن تزود واجهات المحالت بزجاج شفاف‪.‬‬ ‫بها‪:‬‬
‫ •يجب أال يقل عمق المحل عن أربعة متر‪.‬‬
‫‪T5 / T4‬‬
‫‪e‬‬ ‫ •يجب أال يحتوي زجاج واجهة المتجر على الفتات دعائية‪.‬‬
‫‪se‬‬
‫ •يجب أن تكون األرصفة مظللة بنسبة ‪ 80%‬على األقل من الواجهات بعمق ال‬
‫يقل عن ‪ 75 %‬من الرصيف وذلك باستخدام المظالت المنفصلة والمظالت‬
‫الثابتة والعناصر المعمارية األخرى‪.‬‬
‫‪e,‬‬
‫ •يمكن استخدام واجهات المحالت التجارية بجانب أنواع الواجهات التي بها أروقة‬
‫مفتوحة أو مسقوفة أو بأعمدة‪.‬‬
‫ •يجب أال تقل المسافة بين المداخل التجارية والسكنية عن ‪ 4‬متر من منتصف‬
‫‪al‬‬ ‫المدخل‪.‬‬

‫الدكة‪ :‬منطقة أو منصة مبلطة ملحقة بالمبنى؛ (المرادف‪ :‬الفناء أو الشرفة‪ ،‬أو الفرندة)‪.‬‬

‫ •مستوى المدخل‪ :‬بحد أقصى ‪ 30‬سم فوق مستوى السطح‪.‬‬

‫‪to‬‬ ‫ • ُيسمح بإنشاء الهياكل السقفية للظل والمظالت الثابتة والتعريشات وأن تبرز‬
‫إلى داخل مساحة االرتداد األمامي ويمكن أن تغطيتها بالكامل (‪)100%‬‬
‫النطاقات المسموح‬
‫ •يجب أال يقل عمقها عن ‪ 3‬أمتار وعرضها عن ‪ 4‬أمتار‪.‬‬
‫بها‪:‬‬
‫ •يجب أن تكون عند مدخل المبنى الرئيسي‪.‬‬
‫ •ال يسمح باستخدام أي من المرافق داخل منطقة الدكة‪/‬الشرفة ما لم يتم‬ ‫‪T4 / T3‬‬
‫حجبها بالكامل‬
‫ •يجب أال تتجاوز المسافة بين األعمدة طول العمود‪.‬‬

‫‪4‬بروزات الواجهات‬ ‫‪4.8‬‬

‫‪4‬تمنع البروزات المتجاوزة لحد الملكية باستثناء المظالت‪ ،‬والمظالت المتحركة‪ ،‬والشرفات الخارجية‪ ،‬وفتحات النوافذ‪ ،‬والمشربيات‪،‬‬ ‫‪4.8.1‬‬
‫‪t for awnings, canopies, galleries, bay‬‬
‫‪tain the required vertical clearance of 4.5‬‬ ‫والكورنيش‪ ،‬بشريطة الحفاظ على المسافة الرأسية المقدرة بـ ‪ 4.5‬متر‪.‬‬
‫‪4‬تصادق الهيئة الملكية لمدينة الرياض على أي بروز يتجاوز حد الملكية‪.‬‬ ‫‪4.8.2‬‬
‫‪d by RCRC.‬‬ ‫‪ُ 4‬يحظر أن يمتد الدرج‪ ،‬والساللم‪ ،‬والدكات‪ ،‬والمنحدرات إلى داخل حرم الطريق (يشمل األرصفة)‪.‬‬ ‫‪4.8.3‬‬
‫‪ncroaching into‬‬
‫الواجهات)‪.‬‬ ‫ومتطلبات‬
‫‪the public‬‬ ‫وفقا للجدول ‪( 4.3‬أنواع‬
‫‪right-of-way.‬‬ ‫ً‬ ‫‪ُ 4‬يسمح بإنشاء بروز للواجهات في ارتدادات البناء بحسب نوعية واجهة المبنى‬ ‫‪4.8.4‬‬
‫‪ according‬ديكور‬
‫‪g facade type‬‬ ‫واألنواع األخرى من‬ ‫والمداخن‬
‫‪to Table‬‬ ‫‪4‬يجوز إنشاء بروز في السقف‪ ،‬والكورنيش‪ ،‬واألبواب والنوافذ المحيطة‪ ،‬والعتبات‪ ،‬والدعامات‪4.5.1،‬‬ ‫‪4.8.5‬‬
‫الواجهات‪ ،‬وأن يكون البروز على ارتداد البناء بطول يصل لمتر واحد‪.‬‬
‫‪chimneys,‬المبنى‪.‬‬
‫‪hutters, sills, buttresses,‬‬ ‫من طول واجهة‬ ‫‪4‬يمكن أن تبرز الشرفات إلى ما يصل إلى ‪ 1.2‬متر داخل االرتداد‪ ،‬وأن تشغل ما يصل إلى ‪40٪‬‬
‫‪flues,‬‬ ‫‪4.8.6‬‬
‫‪k up to 1 meter.‬‬
‫‪4‬يمكن أن تبرز فتحات النوافذ والمشربيات داخل االرتدادات بما يصل إلى ‪ 1‬متر وإلى ما بعد حدود قطعة األرض‪/‬حد الملكية بما يصل إلى‬ ‫‪4.8.7‬‬
‫‪up to 40%‬‬ ‫الجدار ‪of‬‬
‫الذي تبرز‬ ‫‪the length‬‬
‫إلى‪of‬األرض أو‬
‫‪the‬‬ ‫‪facade.‬‬
‫الحمولة‬ ‫بصريا من خالل العناصر اإلنشائية التي تسند‬
‫ً‬ ‫‪ 0.5‬متر في الطوابق العليا‪ ،‬كما يجب أن يتم دعمها‬
‫‪ck up to 1 meter and beyond the property‬‬ ‫منه‪.‬‬
‫‪orted, visually through structural‬‬ ‫‪elements‬‬
‫الجيران‪.‬‬ ‫‪ُ 4‬يسمح بإنشاء البروزات لتصل لمتر واحد على االرتدادات الخلفية‪ ،‬شريطة عدم المساس بخصوصية‬ ‫‪4.8.8‬‬
‫‪oject.‬‬

‫‪51‬‬
‫‪67‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
‫‪andards‬‬
‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬
‫‪are permitted, up to 1 meter, providing the neighbors privacy is‬‬ ‫‪4‬المظالت الثابتة‪:‬‬ ‫‪4.8.9‬‬
‫وفقا للشكل ‪( :4.14‬التجاوزات في تصميم المظالت الثابتة) وما يلي‪‬‬‬:‬‬
‫ً‬ ‫‪4‬يجب أن تكون المظالت ذات أبعاد‬ ‫‪4.8.9.1‬‬
‫أيجب أن تكون المظالت الثابتة بمقياس ‪ 2.5‬متر على األقل‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪ensioned according to “Figure 4.17: Awning Encroachment” and‬‬
‫بيجب أن يكون عرض المظالت الثابتة بطول متر واحد على األقل‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جتحدد المسافة الرأسية (‪ )vertical clearance‬للمظالت الثابتة بمترين ونصف على األقل‪.‬‬
‫‪e a minimum 2.5 meters deep.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪e a minimum 1 meter wide.‬‬
‫دأقصى ارتفاع ممكن للمظالت هو أربعة أمتار ونصف وتكون أسفل سقف الدور الثاني‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪ave a minimum vertical clearance of 2.5 meters.‬‬
‫رصيف الشارع‪.‬‬
‫‪ave a maximum height of 4.5 meters‬‬ ‫حافة ‪and‬‬
‫من‪shall‬‬
‫واحد‪be‬‬ ‫الملكية‪/‬العقار لمتر‬
‫‪below‬‬ ‫هيمكن أن يتجاوز بروز المظالت حد ‪the floor‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪ory.‬‬ ‫‪4‬يجب أال يكون بالمظالت لوحات جانبية أو تحتية‪‬‬‬.‬‬ ‫‪4.8.9.2‬‬
‫‪oject beyond the property line to within 1 meter of the curb‬‬
‫‪4‬يجب أال يكون للمظالت إضاءة خلفية أو داخلية‪‬‬‬.‬‬ ‫‪4.8.9.3‬‬
‫‪e side or bottom panels.‬‬ ‫‪4‬تمنع المظالت الدائرية‪ ،‬البالستيكية أو المظالت في شكل القباب‪‬‬‬.‬‬ ‫‪4.8.9.4‬‬
‫‪back-lit or internally illuminated.‬‬
‫‪4‬أقصى انحدار ممكن للمظالت هو ‪ ،1:3‬نسبة االرتفاع إلى البعد‪.‬‬ ‫‪4.8.9.5‬‬
‫‪d plastic awnings are prohibited.‬‬
‫‪4‬ال يجوز استخدام المظالت كالفتات باستثناء ما سمح به في المادة ‪( :7‬الالفتات) ‪maximum slope of 1:3, rise over run.‬‬ ‫‪4.8.9.6‬‬
‫‪used as signs except as permitted in “Article 7: Signs”.‬‬ ‫‪4 4.8.10‬المظالت المنفصلة‪:‬‬
‫وفقا للشكل ‪( :4.18‬التجاوز في تصميم المظالت) وما يلي‪‬‬‬:‬‬
‫ً‬ ‫‪4‬يجب أن تكون المظالت المتحرة ذات أبعاد‬ ‫‪4.8.10.1‬‬
‫”‪mensioned according to “Figure 4.18: Canopy Encroachment‬‬
‫أيجب أن تكون المظالت الثابتة بمقياس ‪ 2.5‬متر على األقل‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫األقل‪.‬‬
‫‪be a minimum 2.5 meters‬‬ ‫بتحدد المسافة الرأسية (‪ )vertical clearance‬للمظالت المتحركة بمترين ونصف على‬
‫‪deep.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫الثاني‪.‬‬
‫‪have a minimum vertical‬‬ ‫أسفل‪of‬سقف الدور‬
‫‪clearance‬‬ ‫جأقصى ارتفاع ممكن للمظالت المتحركة هو أربعة متر ونصف وتكون‬
‫‪2.5 meters.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪have a maximum height of 4.5 meters and shall be below the‬‬
‫ديمكن أن يتجاوز بروز المظالت المتحركة حد الملكية‪/‬العقار لمتر واحد من حافة رصيف الشارع‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪nd story.‬‬
‫(الالفتات)‬‬‬‪roject beyond the property line‬‬
‫‪to within‬‬ ‫‪:7 1‬‬
‫المادة‬
‫‪meter‬‬‫‪ of‬في‬
‫سمح به‬ ‫‪4‬ال يجوز استخدام المظالت المتحركة كالفتات باستثناء ما‬
‫‪the curb‬‬ ‫‪4.8.10.2‬‬

‫‪used as signs except as permitted in “Article 7: Signs”.‬‬

‫‪Figure 4.18: Canopy Encroachment‬‬

‫غير مسموح باللوح الجانبية‬

‫‪2.5m. min.‬‬
‫‪4.5m. max.‬‬

‫‪2.5m. min.‬‬
‫‪1m. min.‬‬

‫الشكل ‪( :4.18‬التجاوز في تصميم المظالت المنفصلة‪/‬غبر الثابتة)‬ ‫الشكل ‪( :4.17‬التجاوزات في تصميم المظالت الثابتة)‬

‫‪raft 05/05/20‬‬ ‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪68‬‬

‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬أسوار وسياجات الحدائق‬ ‫‪4.9‬‬
‫‪4‬ضوابط عامة‬ ‫‪4.9.1‬‬
‫وفقا للجدول ‪( :4.5‬موقع وارتفاع أسوار وسياجات الحدائق)‪ُ .‬يحظر تماماً‬
‫ً‬ ‫‪4‬يتم تقييد ارتفاع أسوار وسياجات الحدائق‬ ‫‪4.9.1.1‬‬
‫استخدام أي ارتفاع إضافي يتجاوز الحد األقصى المحدد لألسوار والسياجات‪ .‬إال في حال ورد نص بخالف ذلك‪..‬‬
‫وفقا لألحكام البند ‪.4.9.5‬‬
‫ً‬ ‫‪4‬يتم تقييد ارتفاع أسوار وسياجات الحدائق‬ ‫‪4.9.1.2‬‬
‫‪ 4‬يجب أال تمتد الركائز واألعمدة ألكثر من ارتفاع ‪ 0.25‬متر فوق الحد األقصى لالرتفاع المسموح به‪.‬‬ ‫‪4.9.1.3‬‬
‫متصال عن طريق االتصال والربط بالسياجات أو األسوار أو‬
‫ً‬ ‫كامال‬
‫ً‬ ‫سياجا‬
‫ً‬ ‫‪ 4‬يجب أن تشكل جدران وأسيجة الحدائق‪ ،‬إن أمكن‪،‬‬ ‫‪4.9.1.4‬‬
‫الجدران أو المباني للحدائق األخرى‪.‬‬
‫‪ 4‬يجب أن تكون البوابات في جدران وأسوار الحديقة على مسافة ال تقل عن ‪ 5‬أمتار من حدود قطعة األرض الواقعة على‬ ‫‪4.9.1.5‬‬
‫الزاوية التي تكون أقرب إلى تقاطعات الطرق الرئيسية‪.‬‬
‫‪ 4‬يجب أن تكون جدران وأسيجة الحدائق متجانسة في البناء والتصميم والمواد واللون والنمط‪ ،‬على طول الواجهات‬ ‫‪4.9.1.6‬‬
‫األمامية الرئيسية والثانوية‪.‬‬
‫‪ 4‬يجب أن يتم احتواء جميع عناصر ومكونات السور وأي من الهياكل الداعمة له داخل حدود قطعة األرض‪.‬‬ ‫‪4.9.1.7‬‬
‫‪4‬موقع سور الحديقة والسياج‬ ‫‪4.9.2‬‬
‫وفقا ألحكام الجدول ‪( :4.5‬موقع وارتفاع‬
‫ً‬ ‫‪4‬يتم تنظيم أسوار وأسيجة الحدائق من خالل وضعها في حدود قطعة األرض‬ ‫‪4.9.2.1‬‬
‫أسوار وسياجات الحدائق) وما يلي‪:‬‬
‫أسور الواجهة المتقدمة‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬يجب أن يكون موقع سور الواجهة المتقدمة على أو بين حدود الملكية وأقصى ارتداد أمامي مسموح‬
‫به ويجب أن يكون متصال من نهاياته بمبنى أو سور آخر‪.‬‬
‫‪iiii‬تنطبق ضوابط سور الواجهة المتقدمة على جدران الحديقة واألسوار على طول الواجهات األمامية‬
‫الرئيسية والثانوية فقط‪.‬‬
‫‪iiiii‬تقيد ارتفاعات أسوار الواجهة المتقدمة وفق الجدول ‪ : 4.5‬موقع وارتفاع أسوار وسياجات الحدائق‪.‬‬
‫أمام المبنى الرئيسي أو الملحق في حال ُشغلت الواجهة األمامية المبنية‪ ,‬وفي خالف ذلك يصنف‬
‫كسور واجهة متراجعة ويخضع الشتراطاته وفق الجدول ‪ : 4.5‬موقع وارتفاع أسوار وسياجات الحدائق‪.‬‬
‫بسور الواجهة المتراجعة‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬يجب أن يكون السور ممتدا من واجهة المبنى الرئيسي أو اإلضافي‪.‬‬
‫جاألسوار الجانبية والخلفية‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬يجب أن تكون األسوار الجانبية على مسافة متر واحد بحد أقصى من حدود قطعة األرض‪/‬حدود‬
‫الملكية الجانبية الداخلية‪.‬‬
‫‪iiii‬يجب وضع األسوار الخلفية بحد أقصى على مسافة متر واحد من االرتداد الخلفي‪.‬‬
‫‪ُ iiiii‬يحظر امتداد األسوار الجانبية والخلفية إلى مسافة تتجاوز واجهة المبنى الرئيسية‪.‬‬
‫‪iviv‬يجب عدم وضع األسوار الجانبية والخلفية ضمن مساحة االرتدادات األمامية على طول الواجهات‬
‫األمامية الرئيسية والثانوية‪.‬‬

‫‪69‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬المواد المحددة لألسوار والسياجات‪:‬‬ ‫‪4.9.3‬‬
‫‪ً 4‬يسمح باستخدام األسيجة النباتية والشجيرات والمزروعات األخرى كجدار على الواجهة األمامية‪ ،‬ويجب الحفاظ على أن‬ ‫‪4.9.3.1‬‬
‫وفقا للجدول ‪( :4.5‬موقع وارتفاع أسوار وسياجات الحدائق)‪.‬‬
‫ً‬ ‫تكون بارتفاع ثابت‬
‫‪4‬تقتصر المواد المستخدمة في أسوار وسياجات الحدائق بحد أقصى على ‪ 2‬من المواد التالية‪ ،‬ما لم يرد نص بخالف ذلك‪‬‬‬:‬‬ ‫‪4.9.3.2‬‬
‫أصخور حجرية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بالحديد المطاوع أو الخشب‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جألواح حجرية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫دمواد التربة المضغوطة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫هالطابوق‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫والطوب الطيني المخلوط بالقش‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪4‬يحظر استخدام الزجاج المكسور أو األسالك الشائكة الملفوفة أو األسالك الشائكة أو المعادن المستدقة أو ألواح‬ ‫‪4.9.3.3‬‬
‫األلمنيوم والصلب أو المواد ذات الحواف الحادة المماثلة على أسوار وسياجات الحدائق في جميع نطاقات المقاطع‪.‬‬
‫تشمل االستثناءات األسالك الشائكة في مقطع المزارع (‪ )T2‬لألغراض الزراعية‪.‬‬
‫‪4‬الضوابط الخاصة بنطاقات المقاطع‪:‬‬ ‫‪4.9.4‬‬
‫‪4‬يجب أن تتوافق ضوابط أسوار وسياجات الحدائق الخاصة بمقطع المزارع (‪ )T2‬مع ما يلي‪:‬‬ ‫‪4.9.4.1‬‬
‫أال ُيسمح باستخدام بلوكات الخرسانة المكشوفة في بناء جدران وأسيجة الحدائق‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بيجب أن تؤدي قطع األراضي التي بها أسوار على الواجهة األمامية وبها فتحات تزيد على ‪ 80٪‬إلى زيادة تغطية‬ ‫ ‪.‬‬
‫وفقا للجدول ‪( 4.6.1‬أ)‪ :‬للمقطع ‪( T2.1‬ضوابط شكل المباني) والجدول ‪( 4.6.2‬أ)‪:‬‬
‫ً‬ ‫المباني في قطعة األرض‬
‫للمقطع ‪( T2.2‬ضوابط شكل المباني)‬
‫‪4‬المقطع الحضري (‪ :)T4‬ال ُيسمح بإقامة سور أمامي بمحاذاة الواجهات الرئيسية والثانوية للمباني المخصصة‬ ‫‪4.9.4.2‬‬
‫لالستخدامات التجارية في الدور األرضي والتي بها ارتداد أقل من مترين‪.‬‬
‫‪4‬المقطع الحضري (‪ :)T5‬يجب على مباني الصناعات الخفيفة أن تنشئ جدرانها بارتفاع ‪ ٢‬متر من مواد البناء الصلب بمحاذاة‬ ‫‪4.9.4.3‬‬
‫جميع حدود قطعة األرض المتاخمة للعقارات السكنية‪ .‬يجب أن يوجد في الجزء الخارجي من السور شريط من األشجار‬
‫بعمق ‪ 3‬أمتار على األقل على طول المحيط به أشجار يزيد ارتفاعها عن ‪ 4‬أمتار مزروعة على مسافات أقصاها ‪ 7‬أمتار‪.‬‬
‫‪4‬المشاريع الخاصة‪ُ :‬يسمح باستخدام جدران وأسوار حدائق حول المجمعات على أن تكون بارتفاع ‪ 1.5‬متر وأن تزود بحزام‬ ‫‪4.9.4.4‬‬
‫من األشجار بعمق ‪ 3‬أمتار بحد أدنى على طول محيط المجمع وأال يقل ارتفاع األشجار عن ‪ 4‬أمتار وأن تكون المسافات‬
‫بين بعضها البعض بحد أقصى ‪ 7‬أمتار‪.‬‬

‫‪70‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫وفقا للجدول ‪( :4.4‬أنواع أسوار وسياجات الحدائق)‪ ،‬والجدول ‪( :4.5‬موقع‬
‫ً‬ ‫‪4‬يجب أن تكون متطلبات أسوار وسياجات الحدائق محددة‬ ‫‪4.9.5‬‬
‫وارتفاع أسوار وسياجات الحدائق) وفق ما يلي‪.‬‬
‫‪4‬أسوار وسياجات الحدائق المصمتة‬ ‫‪4.9.5.1‬‬
‫أتقتصر مواد أسوار الحديقة المصمتة على اثنين من المواد التالية‪ :‬مواد البناء الصلبة‪ ،‬والحجر‪ ،‬ومواد التربة‬ ‫ ‪.‬‬
‫المضغوطة‪/‬المدكوكة‪ ،‬والطوب الطيني المخلوط بالقش‪‬‬‬.‬‬
‫بيجب أن يكون عرض األعمدة ‪ 0.75‬متر (واجهة متقدمة) أو ‪ 1‬متر (واجهة متراجعة) كحد أدنى‪ ،‬وأن تكون‬ ‫ ‪.‬‬
‫متباعدة من مترين إلى خمسة متر من مراكزها ‪‬‬‬.‬‬
‫‪4‬األسوار المزخرفة‬ ‫‪4.9.5.2‬‬
‫أأسوار الحدائق المزخرفة هي تركيبة من األسوار الصلبة عليه جزء مزخرف في جزء محجوب من السور الصلب‪‬‬‬ .‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بيجب أن يكون ارتفاع الجزء المصمت بحد أقصى ‪ 0.75‬متر (واجهة متقدمة) أو ‪ 1.8‬متر (واجهة متراجعة)‪ ،‬مع‬ ‫ ‪.‬‬
‫أعمدة تستخدم كإطار للفتحات الحاجبة ‪‬‬.‬‬
‫جيجب أال تقل الفتحات المزخرفة عن ‪( %40‬واجهة متقدمة) أو ‪ %20‬متر (واجهة متراجعة) كحد أقصى من‬ ‫ ‪.‬‬
‫مساحة سور الحديقة‪‬‬‬.‬‬
‫دتشكل الفتحات الحاجبة وعلى نحو متسق نسبة ‪ 50 %‬من الفتحات بحد أدنى ‪‬‬‬.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ه ُيسمح بقضبان الحديد المطاوع فقط في الشبك الزخرفي داخل فجوات في السور‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫وفقا للجدول ‪( :4.5‬موقع وارتفاعات أسوار وسياجات الحدائق)‪.‬‬
‫ً‬ ‫ويجب أن يكون أقصى ارتفاع لسور الحديقة‬ ‫ ‪.‬‬
‫زفي حال دمج عناصر تشجير وتنسيق موقع مع السور يكون أقصى ارتفاع لها ‪ 3‬متر من مستوى الرصيف‪ ,‬ويتم‬ ‫ ‪.‬‬
‫تشذيبها واالهتمام بها كي تحافظ على هذا الطول‪.‬‬
‫حيجب أن يحافظ الجزء المتعلق بتنسيق الموقع والتشجير على وجود فتحات بنسبة ‪( 40 ٪‬واجهة متقدمة) أو‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪( %20‬واجهة متراجعة) كحد أدنى على طول الجدار‬
‫طيجب أن يكون عرض األعمدة ‪ 0.75‬متر (واجهة متقدمة) أو ‪ 1‬متر (واجهة متراجعة) كحد أقصى‪ ،‬وأن تكون‬ ‫ ‪.‬‬
‫متباعدة من مترين إلى خمسة متر من مراكزها‪.‬‬
‫‪4‬السور المدرج‬ ‫‪4.9.5.3‬‬
‫أ يكون بعمق ‪ 3‬متر كحد أقصى‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ب تقتصر مواد السور المدرج على اثنين من المواد التالية‪ :‬مواد البناء الصلبة‪ ،‬والحجر‪ ،‬ومواد التربة المضغوطة‪/‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫المدكوكة‪ ،‬والطوب الطيني المخلوط بالقش ‪.‬‬
‫‪4‬أسوار وسياجات الحدائق الطويلة في نطاق مقطع المزارع والمقطع السكني (‪ T2‬و‪:)T3‬‬ ‫‪4.9.6‬‬
‫واحدا على األقل من العناصر اإلضافية التالية‪:‬‬
‫ً‬ ‫مترا‬
‫‪4‬يجب أن تحتوي أسوار وسياجات الحدائق التي يزيد طولها على ‪ً 60‬‬ ‫‪4.9.6.1‬‬
‫أعناصر تشجير وتنسيق للسور تكون دائمة ومستمرة في قاعدة السور‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بيحتوي السور على ديكورات بعرض ال يقل عن ‪ 1‬متر بتباعد ‪ 8‬أمتار كحد أقصى‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جإضافة شجرة للتظليل لكل ‪ 10‬أمتار على بعد ال يتجاوز ‪ 2‬متر من الواجهات الرئيسية والثانوية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫دأي نوع آخر من المعالجات مصرح من الهيئة الملكية لمدينة الرياض ويخدم أهداف هذا القسم ويوفر فائدة‬ ‫ ‪.‬‬
‫للعامة‪‬‬‬.‬‬

‫‪71‬‬
 ‫‪Art‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪ :4.4Table‬أنواع أسوار وسياجات الحدائق‬
‫الجدول‬
‫‪4.3: Garden Wall & Fence, Type‬‬

‫‪:T5‬‬ ‫‪:T4‬‬ ‫‪:T3‬‬ ‫‪:T2‬‬

‫أمثلة ألنواع األسوار ‪ /‬المقطع المسموح بها‬
‫مقطع المركز‬ ‫مقطع المزارع المقطع السكني المقطع الحضري‬ ‫‪Types / Zones‬‬
‫‪Wa‬‬
‫‪A. Terraced Wall‬‬ ‫مثال للسور مدرج‬

‫‪B1. Solid Stone Wall‬‬ ‫مثال للسور المصمت ‪1‬‬

‫‪B2. Solid Masonry Wall‬‬ ‫مثال للسور المصمت ‪2‬‬

‫مثال للسور المصمت ‪3‬‬

‫‪B3. Solid Masonry Walll - Decorative‬‬

‫‪© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪Dra‬‬

‫‪72‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬ ‫‪Article 4: Lot & Building Stand‬‬
‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬
‫‪Table‬أنواع أسوار وسياجات الحدائق‬ ‫‪4.3: Garden Wall & Fence, Type Cont’d‬‬
‫الجدول ‪:4.4‬‬

‫‪:T5‬‬ ‫‪:T4‬‬ ‫‪:T3‬‬ ‫‪:T2‬‬ ‫‪T2‬‬

‫أمثلة ألنواع األسوار ‪ /‬المقطع المسموح بها‬
‫‪Types / Zones‬‬
‫مقطع المركز‬ ‫مقطع المزارع المقطع السكني المقطع الحضري‬ ‫‪Wadi‬‬
‫‪C. Decorative Wall‬‬ ‫مثال للسور المزخرف ‪1‬‬

‫■‬

‫‪D. Screen Wall‬‬ ‫مثال للسور المزخرف ‪2‬‬

‫■‬

‫مثال للسور المزخرف ‪E. Landscape Screen Wall 3‬‬

‫■‬

‫‪■ Permitted‬‬
‫ ‬ ‫المسموح به‬

‫‪50‬‬ ‫‪Draft 02‬‬

‫‪73‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫الجدول ‪ :4.5‬موقع وارتفاع أسوار وسياجات الحدائق‬

‫‪:T5‬‬ ‫‪:T4‬‬ ‫‪T3.2‬‬ ‫‪T3.1‬‬ ‫‪:T2‬‬

‫مواقع وارتفاعات األسوار‬
‫مقطع المركز‬ ‫المقطع الحضري‬ ‫المقطع السكني‬ ‫مقطع المزارع‬

‫سور الواجهة المتقدمة‬

‫عند نوع االرتداد المطلوب‪:‬‬

‫السور المزخرف‬
‫‪ 1.5‬متر بحد أقصى‬

‫‪ 1‬متر بحد أقصى‬

‫أو‬ ‫‪ 2.2‬متر بحد‬
‫ال يوجد‬ ‫لمباني األسر‬
‫أقصى‬
‫المتعددة‬
‫السور المصمت‬

‫‪1‬متر بحد أقصى‬

‫سور الواجهة المتراجعة‬

‫عند نوع االرتداد‬

‫المطلوب السور‬
‫المزخرف‬
‫‪ 2.2‬متر بحد أقصى‬
‫‪ 1.5‬متر بحد‬ ‫‪ 3‬أمتار بحد‬
‫‪ 1.5‬متر بحد أقصى‬
‫أقصى‬ ‫أو‬ ‫أقصى‬

‫السور المصمت‬
‫‪ 2.0‬متر بحد أقصى‬

‫األسوار الجانبية والخلفية‬

‫‪ 2‬متر بحد‬ ‫‪ 3‬أمتار بحد‬

‫‪ 2‬متر بحد أقصى‬ ‫‪ 3‬أمتار بحد أقصى‬
‫أقصى‬ ‫أقصى‬

‫‪74‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪ T3.2‬الشكل‪ 4.19‬جدار الواجهة األمامية للمقطع‬

‫‪75‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫ ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬:4 ‫المادة‬ Articl Table 4.6 Form Standards

Articl
Wadi H
Article 4: Lot & Building Standards)‫)(ضوابط أشكال المباني‬T2.1( ‫ نطاق مقطع المزارع‬:)‫ (أ‬4.6.1 ‫جدول‬
Wadi H
Wadi Hanifa Development Code )‫(مزارع أودية خارج نطاق المدينة‬ Table 4.5
(Wadi
Table Farm
4.5
)4.7 ‫(ب) االرتدادات (أنظر المادة الفرعية‬
Table 4.6.1a: T2.1 Form Standards )4.3 ‫الجزء الذي تشغله المباني في قطعة األرض (أنظر المادة الفرعية‬
A.)‫(أ‬Lot
(Wadi O
Farm
(Wadi Farm Outside City Boundary)
A.
Lot Lot O
Width
‫المبنى الرئيسي‬ ‫ متر بحد أدنى‬60 ‫عرض قطع األراضي‬
A. Lot Occupation (see section 4.3) B. Setbacks (see section 4.7) Lot Width
‫ متر بحد أدنى‬10 ‫ االرتداد األمامي‬.1 ‫ متر مربع بحد أدنى‬25000 ‫مساحة قطع األراضي‬Area
Lot Width 60m. min. Principal Building Area
‫ال يوجد‬ ‫الواجهة األمامية المبنية‬
)2(
‫ بحد أقصى‬15% / ‫ بحد أقصى‬10% )1(
‫تغطية األرض بالمباني‬Lot
‫نسبة‬Cover
Lot Area 25,000 sq.m. min. 1. Front 10m.)4.5
min.‫الفراغات المفتوحة (انظر المادة الفرعية‬
Lot Cover
‫ متر بحد أدنى‬10 ‫ ارتداد الجانب األيسر‬.2 Open Sp
Lot Coverage (1)
10% max. / 15% max. (2)
Open Sp
‫ متر بحد أدنى‬10 ‫ ارتداد الجانب األيمن‬Frontage
.3 Build-out n/a
Open Space (see section 4.5)
‫ متر بحد أدنى‬5 ‫ االرتداد الخلفي‬2.
.4 Left Side (interior) 10m. min.
‫ال يوجد‬ ‫الداخلي‬Courtyard
‫الفناء‬
‫مباني ومنشآت إضافية‬
3. Right Side (interior) 10m. min. Courtyard
‫أو‬
Courtyard ‫متر بحد أدنى‬n/a
10 ‫ متر أو‬0 ‫االرتداد األمامي‬
4. Rear 5m. min.
‫األنواع األخرى من الفراغات المفتوحة‬
Defined O
‫ متر بحد أدنى‬10 ‫ متر أو‬0 ‫االرتداد الجانبي‬
Accessory Structure ‫ال يوجد‬
Defined O
‫ متر بحد أدنى‬5 ‫االرتداد الخلفي‬
Defined Open Space n/a Front 0m.)4.2
or 10m.
‫ الفرعية‬min. C.)‫(ج‬Build
‫ارتفاعات المباني (أنظر المادة‬
Side (secondary/mid) 0m. ‫دورين‬ or 10m. min. C. Build
Principal
‫المبنى الرئيسي‬
C. Building Height (see section 4.2) :‫مالحظات‬
Rear 5m.
‫واحد‬min.
‫دور‬ ‫ ومنشآت إضافية‬Accessor
‫مباني‬
Principal
‫المقطع‬
Principal ‫الواقعة ضمن نطاق‬
Building ‫ نسبة تغطية المباني في قطع األراضي‬.1
2 stories Notes: )6.2 ‫مواقف السيارات (بحد أدنى) (أنظر المادة الفرعية‬ )‫(د‬
Accessor
‫) يجب أن تُ حسب ضمن قطع األراضي بإستبعاد الجرف والهضبة‬T2(1. T2 lot coverage shall be calculated on lands excluding the D. Park
Accessory Structure 1 story
،80٪ ‫ عندما تكون سياجات الواجهة األمامية بها فتحات تتجاوز نسبتها‬.2 escarpment, and plateau. ‫الكثافة‬
D. )‫(ه‬Park
Residenti
D. Parking (min.) (see‫ أن‬section
.15٪ ‫تصبح‬ ‫األرض يسمح‬6.2)
‫فإن تغطية المباني في قطعة‬2. Where frontage fences have more than 80% opening,‫الهكتار‬ / ‫ مسكن‬0.4
)3( the lot
Residenti
coverage is 15%. Commerc
‫ تجبر إذا كانت أكبر من أو‬,‫ في حال نتج عن حساب الكثافة أرقام كسرية‬.33. Side 1 is on the south or west side of the lot, unless a predomi-
Commerc
‫ فإنه يجبر الى الرقم األصغر‬0.5 ‫ وإذا كان أقل من‬0.5 ‫ تساوي‬nant pattern is previously established.
4. Side 2 is on the north or east side of the lot, unless a predomi-
nant pattern is previously established.

2 4

Legend
3 ‫ل‬‫ا‬
1 ‫واج‬
e
ag

P‫ة‬r‫ي‬i
‫س‬a 1 ‫هة‬ ‫ المفتاح‬se
Legend
nt

‫الثا‬
m
‫ئي‬r‫ر‬y‫ ل‬F
o

‫ن‬
Fr

‫ة ا‬r‫ه‬o ‫وية‬
y

Legend ‫المساحة القابلة للبناء‬

ar

n‫ج‬ se
bu
nd

t‫ا‬a‫و‬g
‫ال‬e
co
Se

buildable area ‫االرتدادات‬ bu

lot
setback lot
76
52
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪Table‬‬
‫‪)T2.1(4.5.1b:‬‬ ‫(ب)‪T2.1 :‬‬
‫االستخدامات‬ ‫‪Uses‬‬ ‫الجدول ‪4.6.1‬‬
‫لمعرفة المزيد من اللوائح واالشتراطات يرجى الرجوع لما يلي‪:‬‬

‫الضوابط الخاصة بقطاع مقطع المزارع (‪)T2‬‬

‫« أنظر المادة الفرعية (‪( )4.11‬ضوابط نطاق مقطع المزارع (‪»))T2‬‬

‫تقسيمات قطع األراضي‪:‬‬

‫« أنظر المادة (‪( )3‬ضوابط تقسيمات األراضي)»‬

‫ضوابط الفراغات المفتوحة‪:‬‬

‫االستخدامات‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪(3.7‬ضوابط الفراغات المفتوحة)»‬ ‫‪Uses‬‬
‫الوحدات السكنية‬
‫ضوابط حوائط وأسوار الحدائق‪:‬‬ ‫‪Residential‬‬
‫االستراحات‬
‫‪Estrahats‬‬
‫« أنظر الفقرة ‪( 4.9‬أسوار وسياجات الحدائق) «‬ ‫مجمع سكني عائلي‬
‫‪Family Resort‬‬ ‫□‬
‫ضوابط االستخدام‬ ‫‪Villa‬‬ ‫فلل‬
‫■‬
‫‪Duplex‬‬ ‫فلل دوبلكس‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪( :5.5‬شروط االستعماالت)»‬
‫مبنى بوحدات سكنية رأسية ‪Stacked House‬‬
‫األدلة واإلرشادات العمرانية والمعمارية‪:‬‬ ‫فلل صغيرة متالصقة (تاون هاوس) ‪Townhouse‬‬
‫« أنظر المادة (‪( :)10‬الدليل اإلرشادي للتصميم)»‬ ‫‪Walk-Up Multifamily‬‬
‫مباني متعددة األسر بدون مصعد‬
‫‪Multifamily‬‬
‫شقق سكنية‬
‫‪Home Occupation‬‬ ‫■‬
‫تجارية‬
‫‪Live/Work‬‬
‫أعمال خاصة بالسيارات‬
‫‪Commercial‬‬
‫مكاتب‬
‫‪Auto Related‬‬
‫فنادق‬
‫‪Office‬‬
‫منتجعات ريفية‬
‫‪Hotel‬‬
‫‪Rural Resort‬‬ ‫محالت تجزئة مفتوحة‪/‬سوق‬ ‫□‬
‫‪Open Air Retail / Souk‬‬ ‫تجمع‬ ‫أماكن‬
‫‪Place of Assembly‬‬ ‫مطاعم‬
‫‪Restaurant‬‬ ‫□‬
‫محالت للبيع بالتجزئة‬
‫‪Retail‬‬ ‫منشآت صحية وطبية‬
‫‪Health & Medical‬‬
‫صناعية‬
‫‪Industrial‬‬ ‫الصناعات الصغيرة والحرف‬
‫‪Light & Craft‬‬ ‫أنشطة تخزين وتوزيع‬
‫أنشطة زراعية ‪Storage & Distribution‬‬ ‫■‬
‫‪Agriculture‬‬ ‫تخزين‬
‫‪Storage‬‬ ‫المساحات الصالحة للزراعة‬‫■‬
‫‪Arable Farming‬‬ ‫■‬
‫ثروة حيوانية وزراعية‬
‫■ ‪Livestock Farming & Husbandry‬‬
‫مشاتل‬
‫‪Nurseries‬‬ ‫■‬
‫خدمات بيطرية للماشية‬
‫‪Vet Services for Livestock‬‬ ‫□‬
‫النقل والبنية التحتية‬
‫‪Transportation & Infrastructure‬‬
‫الخدمات والمرافق العامة‬
‫‪Services & Utilities‬‬ ‫■‬
‫مواقف عامة للسيارات‬
‫‪Public Parking‬‬
‫النفايات الصلبة‬
‫‪Solid Waste‬‬
‫األنشطة المشروطة‬ ‫المسموح به‬ ‫مرافق‪/‬محطات نقل ‪Transit Facility / Hub‬‬

‫‪© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬

‫‪77‬‬
 Table 4.6 Form Standards

Articl
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article 4: Lot & Building Standards Articl
Wadi H
Wadi Hanifa Development Code‫ ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬:4 ‫المادة‬
Wadi H
Table 4.5
)‫)(ضوابط أشكال المباني‬T2.2( ‫ نطاق مقطع المزارع‬:)‫ (أ‬4.6.2 (Wadi
‫جدول‬
Table 4.6.1a: T2.1 Form Standards Table Farm
4.5
(Wadi Farm Outside City Boundary) )‫(مقطع المزارع‬ A. Lot O
(Wadi Farm
A. Lot Occupation (see section 4.3) B. Setbacks (see section 4.7) A.
Lot Lot O
Width
‫(ب) االرتدادات‬ )4.3 ‫(أ) الجزء الذي تشغله المباني في قطعة األرض (أنظر المادة الفرعية‬
Lot Width 60m. min. Principal Building Lot Width
Area
Lot Area 25,000 sq.m. min. ‫المبنى الرئيسي‬ ‫ متر بحد أدنى‬40 ‫قطع األراضي‬Lot
‫عرض‬Cover
Area
1. Front 10m. min.
Lot Coverage (1) ‫أدنى‬
10%‫متر بحد‬ 10 / 15% max.
max. ‫ االرتداد األمامي‬.1 ‫ متر مربع بحد أدنى‬10,000 ‫مساحة قطع األراضي‬
Lot Cover
(2)
Frontage Build-out n/a Open Sp
‫ال يوجد‬ ‫الواجهة األمامية المبنية‬
)2(
.‫ بحد أقصى‬15٪/.‫ بحد أقصى‬10٪ )1(
‫نسبة تغطية األرض بالمباني‬
Open Space (see section 4.5) 2. Left Side (interior) 10m. min. Open Sp
)4.5 ‫الفراغات المفتوحة (انظر المادة الفرعية‬
‫ متر بحد أدنى‬10 ‫ ارتداد الجانب األيسر‬.2 Courtyard
3. Right Side (interior) 10m. min.
Courtyard ‫أدنى‬
n/a‫ متر بحد‬10 ‫ ارتداد الجانب األيمن‬.3 Courtyard
4. Rear 5m. min.
‫ متر بحد أدنى‬5 ‫ االرتداد الخلفي‬.4 ‫ال يوجد‬ ‫الفناء الداخلي‬
‫مباني ومنشآت إضافية‬
Accessory Structure Defined O
‫أو‬
‫متر بحد أدنى‬n/a
Defined Open Space 10 ‫ متر أو‬0 ‫االرتداد األمامي‬
Front 0m. or 10m. min. Defined O
‫األنواع األخرى من الفراغات المفتوحة‬
‫ متر بحد أدنى‬10 ‫ متر أو‬0 ‫االرتداد الجانبي‬
Side (secondary/mid) 0m. or‫ال‬10m. min. C. Build
‫يوجد‬
C. Building Height‫أدنى‬
(see section
‫متر بحد‬ 5 4.2) ‫االرتداد الخلفي‬
Rear 5m. min. C. Build
Principal
Principal Building 2 stories Notes:
)4.2 ‫ارتفاعات المباني (أنظر المادة الفرعية‬ )‫(ج‬
Principal
Accessor
Accessory Structure 1 story ‫ دورين‬on lands excluding the‫المبنى الرئيسي‬
1. T2 lot coverage shall be calculated
:‫مالحظات‬ escarpment, and plateau.
Accessor
D. Park
‫دور واحد‬ ‫مباني ومنشآت إضافية‬
‫نطاق المقطع‬
D. Parking ‫(ضمن‬see
(min.) ‫الواقعة‬ ‫قطع األراضي‬
section ‫ نسبة تغطية المباني في‬.12.
6.2) Where frontage fences have more than 80% opening, the lot D. Park
)6.2 ‫مواقف السيارات (بحد أدنى) (أنظر المادة الفرعية‬
coverage is 15%. )‫(د‬
Residenti
‫) يجب أن تُ حسب ضمن قطع األراضي بإستبعاد الجرف والهضبة‬T2(
Residenti
3. Side 1 is on the south or west side of the lot, unless a predomi- Commerc
،80٪ ‫ عندما تكون سياجات الواجهة األمامية بها فتحات تتجاوز نسبتها‬.2 nant pattern is previously established. ‫(ه) الكثافة‬
‫ الهكتار‬/ ‫مسكن‬1 Commerc
.15٪ ‫فإن تغطية المباني في قطعة األرض يسمح أن تصبح‬4. Side 2 is on the north or east side of the lot, unless a )3(predomi-
nant pattern is previously established.
‫ تجبر إذا كانت أكبر من أو‬,‫ في حال نتج عن حساب الكثافة أرقام كسرية‬.3
.‫ فإنه يجبر الى الرقم األصغر‬0.5 ‫ وإذا كان أقل من‬0.5 ‫تساوي‬

2 4

‫ا‬
‫لوا‬
3
1 ‫ج‬
e

Legend
ag

P‫ة‬r‫ي‬i
‫س‬a 1 ‫هة‬
nt

‫الث‬
m
‫ئي‬r‫ر‬y‫ ل‬F
o

‫انو‬
Fr

‫ة ا‬r‫ه‬o ‫ية‬ ‫ المفتاح‬se

y

Legend Legend
ar

n‫ج‬
nd

t‫ا‬a‫و‬g
‫ال‬e
co
Se

buildable area ‫المساحة القابلة للبناء‬ se

bu
setback ‫االرتدادات‬ bu
lot
lot

52
60 Draft 05/05/20 52 78
© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪Table‬‬ ‫‪4.5.1b:‬‬
‫(‪)T2.2‬‬ ‫‪T2.1 Uses‬‬
‫االستخدامات‬ ‫جدول ‪( 4.6.2‬ب)‪:‬‬
‫لمعرفة المزيد من اللوائح واالشتراطات يرجى الرجوع لما يلي‪:‬‬

‫الضوابط الخاصة بقطاع مقطع المزارع (‪)T2‬‬

‫« أنظر المادة الفرعية (‪( )4.11‬ضوابط نطاق مقطع المزارع (‪»))T2‬‬

‫تقسيمات قطع األراضي‪:‬‬

‫« أنظر المادة (‪( )3‬ضوابط تقسيمات األراضي)»‬

‫ضوابط الفراغات المفتوحة‪:‬‬

‫االستخدامات‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪(3.7‬ضوابط الفراغات المفتوحة)»‬ ‫‪Uses‬‬
‫الوحدات السكنية‬
‫‪Residential‬‬
‫ضوابط حوائط وأسوار الحدائق‪:‬‬
‫االستراحات‬
‫‪Estrahats‬‬
‫« أنظر الفقرة ‪( 4.9‬أسوار وسياجات الحدائق) «‬ ‫‪Family Resort‬‬ ‫مجمع سكني عائلي‬‫□‬
‫ضوابط االستخدام‬ ‫‪Villa‬‬ ‫■‬
‫فلل‬
‫‪Duplex‬‬ ‫فلل دوبلكس‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪( :5.5‬شروط االستعماالت)»‬
‫مبنى بوحدات سكنية رأسية ‪Stacked House‬‬
‫األدلة واإلرشادات العمرانية والمعمارية‪:‬‬ ‫‪Townhouse‬‬
‫فلل صغيرة متالصقة (تاون هاوس)‬
‫‪Walk-Up Multifamily‬‬
‫« أنظر المادة (‪( :)10‬الدليل اإلرشادي للتصميم)»‬ ‫مباني متعددة األسر صغيرة‬
‫‪Multifamily‬‬
‫شقق سكنية‬‫■‬
‫‪Home Occupation‬‬
‫‪Live/Work‬‬ ‫تجارية‬
‫أعمال خاصة بالسيارات‬
‫‪Commercial‬‬
‫مكاتب‬
‫‪Auto Related‬‬
‫‪Office‬‬ ‫فنادق‬

‫‪Hotel‬‬ ‫منتجعات ريفية‬

‫‪Rural Resort‬‬ ‫محالت تجزئة مفتوحة‪/‬سوق‬ ‫□‬
‫‪Open Air Retail / Souk‬‬ ‫أماكن تجمع‬
‫‪Place of Assembly‬‬ ‫مطاعم‬
‫‪Restaurant‬‬ ‫□‬
‫محالت للبيع بالتجزئة‬
‫‪Retail‬‬
‫منشآت صحية وطبية‬
‫‪Health & Medical‬‬
‫صناعية‬
‫‪Industrial‬‬
‫الصناعات الصغيرة والحرف‬
‫‪Light & Craft‬‬
‫أنشطة تخزين وتوزيع‬
‫‪Storage & Distribution‬‬ ‫■‬
‫أنشطة زراعية‬
‫‪Agriculture‬‬
‫تخزين‬
‫‪Storage‬‬ ‫■‬
‫المساحات الصالحة للزراعة‬
‫‪Arable Farming‬‬ ‫■‬
‫ثروة حيوانية وزراعية‬
‫■ ‪Livestock Farming & Husbandry‬‬
‫مشاتل‬
‫■‬
‫‪Nurseries‬‬
‫للماشية‬
‫‪Vet Services for Livestock‬‬ ‫بيطرية‬ ‫خدمات‬
‫□‬
‫النقل والبنية التحتية‬
‫‪Transportation & Infrastructure‬‬
‫الخدمات والمرافق العامة‬
‫‪Services & Utilities‬‬ ‫■‬
‫مواقف عامة للسيارات‬
‫‪Public Parking‬‬
‫‪Solid Waste‬‬ ‫النفايات الصلبة‬

‫األنشطة المشروطة‬ ‫المسموح به‬ ‫مرافق‪/‬محطات نقل ‪Transit Facility / Hub‬‬

‫‪© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬

‫‪79‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article
Article 4:
4: Lot
Lot &
& Building
Building Standards
Standards
Article
Wadi Hanifa4: Development
Lot & Building Code‫البناء‬ ‫ ضوابط قطع األراضي واشترطات‬:4 ‫المادة‬
Standards Articl
Article
Wadi Hanifa
Wadi Hanifa 4: Development
Lot & Building
Development
Code Standards
Code Articl
)‫)(ضوابط أشكال المباني‬T3.1( ‫ نطاق المقطع السكني‬:)‫ (أ‬4.6.3Articl
‫ جدول‬H
Table 4.6.3a:
Table 4.6.4a: T3.1
T3.2 Form
Form Standards
Standards Wadi
Wadi
Table Hanifa
4.6.3a: Development
Lot) T3.1 Form Standards
(Courtyard)
(Large Code Articl
Wadi H
Table
(Large4.6.3a:
Lot) T3.1 Form Standards
)‫(قطع أرض كبيرة‬ Wadi H
A. Lot
A. Lot Occupation
Occupation (see section 4.3) 4.3) B. Setbacks (see section 4.7) Table 4.6.3
Table 4.6.4
T3.1 Form (see section
(Large Lot)
Table 4.6.3a: Standards
A. Lot Occupation (see section 4.3) B. Setbacks (see‫(انظر‬ section 4.7)‫الجزء الذي تشغله المباني في‬ Wadi
Table
(Courtyard
(Large H
4.6.3
Lot)
‫(ب) االرتدادات‬ )4.3 ‫المادة الفرعية‬ ‫قطعة األرض‬ Table )‫ (أ‬4.6.3
A.
Lot Lot
(Large Occupation 25m.
Lot)
Width (see
DUP: min. section
20m. min. 4.3)
/ 30m. max. B. Setbacks
Principal Building (see section 4.7) (Large Lot)
Lot Width 25m. min. Principal Building A. Lot
A.
(Large
Table Lot O
O
Lot)
4.6.3
A.
Lot Lot
AreaOccupation 25m.
Width (see
All Other:
1,000 section
sq.m.
min. 12m. 4.3)
min.min. ‫المبنى الرئيسي‬
B. Setbacks
Principal
1. Front Building (see ‫أدنى‬
section
‫بحد‬ ‫متر‬
0m. max.
2m. 25
min.
4.7) ‫األراضي‬ ‫قطع‬ A. ‫عرض‬ Lot O
Lot Area 1,000 sq.m. min. 1. Front Building 0m. min. A. Lot
(Large
Lot Width O
Lot)
Lot Width
Area ‫أقصى‬DUP:
25m.
1,000
60% 400
min.
sq.m.
‫ بحد‬max.
‫ متر‬2 sq.m.
min. / 999 sq.m. Principal
‫االرتداد األمامي‬Frontage
.1 Front Build-out
1. ‫أدنى‬ ‫بحد‬ ‫مربع‬ ‫متر‬ 1,000
30%min.
60%
0m. ‫األراضي‬ ‫قطع‬ ‫مساحة‬
Lot
Lot
property line A. Lot O
min. at front setback (2) Width
Width
Lot Coverage
Lot Area (min./max.) 60% max. lots > 2,500 sq.m. Frontage Build-out‫ أقصى‬30% min. at front property line (2)Lot Width Area
Lot Coverage
Area 40%
All‫بحد‬
1,000 max.
Other:sq.m. 300 sq.m. / 999 sq.m.
min. ‫كحد‬ ٪ 60
‫أدنى ضمن حدود من صفر الى‬ 60% 30%
max.
40% max. lots > 2,500‫المبنية‬ sq.m. 1. Front Build-out
Frontage 0m.
Ground: min.
30% min.0m. min. property line
at front Lot
(2) Area
Lot Coverage
40% max. lots > 2,500 sq.m. ‫الواجهة األمامية‬
2. Left Side
‫األراضي‬(interior)
‫لقطع‬ .‫أقصى‬ Ground:
‫كحد‬ ٪ 40 0m. min. ‫بالمباني‬ ‫األرض‬ ‫تغطية‬ Lot‫نسبة‬Width
Area
Open Space (see section
Lot Coverage 70%)2(4.5)
60% ‫مترين‬
max.
max. Frontage
2. Left SideBuild-out
(interior) 30% min.
Upper:
Ground: 0m. atmin.
0m. front
min. property line (2)Lot Lot Cover
Area (
Open
Lot Space (see section 4.5)
Coverage 2. Left Side ‫ متر مربع‬2500Upper:
(interior) ‫األكبر من‬0m. min. Lot Cover
Area
Open Space
Open Space‫ متر‬0(see
(see ‫ الحد‬40%
‫األدنى‬section
section max.
:‫األرضي‬4.5) ‫ الدور‬lots > 2,500 sq.m.
4.5) Ground:
Upper: 0m.min.
min. Lot Cover
)4.50m.
‫الفرعية‬ ‫الفراغات المفتوحة (انظر المادة‬
‫متر‬ 0 ‫األدنى‬ ‫الحد‬ 30 sq.m.
:‫العليا‬ ‫األدوار‬ min. area + ‫ارتداد الجانب األيسر‬3. .2
2. Right
Left SideSide(interior)
(interior) Ground: 0m. min. Open
Lot Cover Spa
Open Space (see section
Courtyard 30 4.5) min. area +
sq.m. 3. Right Side (interior) Upper:
Ground: 0m.
2m.
0m. min.
min.
min. Open
Lot Spa
Cover
Courtyard ‫ متر‬0 ‫ الحد األدنى‬5m. :‫األرضي‬
20
30
min. dimension
sq.m.
sq.m. ‫الدور‬ min.
min. area
area +
+ 3. Right Side (interior) Upper: 2m. min. Open Spa
Open Sp
Courtyard
Courtyard 5m. min. dimension
4m. min. dimension ‫األيمن‬ ‫الجانب‬ ‫ارتداد‬ .3
4. Rear ‫ متراً مربعاً بحد أدنى‬30Upper: 0m.:‫المساحة‬
Ground: min. 0m. min.
2m. min.
‫ متر‬2 ‫الحد األدنى‬5m.:‫العليا‬
30
min.
‫األدوار‬dimension
sq.m. min. area + 4.
3. Rear
Right Side (interior) 0m. min. ‫الداخلي‬Open‫ الفناء‬Spa
Courtyard
Courtyard 4. Rear ‫أمتار‬ 5 ‫الفناء‬ ‫لضلع‬ ‫األدنى‬
Upper:
0m. ‫والحد‬
min. 2m. min. Courtyard
Defined Open ‫ الحد األدنى‬5m.
‫ متر‬0Space :‫األرضي‬
n/a min.‫الدور‬dimension Accessory Structure Courtyard
Courtyard
‫ االرتداد الخلفي‬Accessory
.4 Structure ‫أو‬
Defined Open Space n/a 4. Rear 0m. min.
Defined Open
Defined ‫متر‬ 2
Open Space‫األدنى‬ ‫الحد‬
Space n/a :‫العليا‬
n/a ‫األدوار‬ Accessory
Front Structure 0m. min. ‫ األخرى من الفراغات المفتوحة‬Courtyard ‫األنواع‬
Defined O
C. Building Height (see section 4.2) ‫إضافية‬ ‫ومنشآت‬ ‫مباني‬Front
Accessory Structure 0m. min.
Defined Open Space n/a Front
Side (secondary/mid) 0m. ‫يوجد‬ ‫ال‬
min. Defined O
C. Building Height (see section 4.2) Defined O
Defined O
C. Building
C. Building
Principal Building Height (see
Height (see
2.5 ‫يوجد‬ section
section
stories ‫( ال‬1) 4.2)
4.2) Side (secondary/mid) 0m. min.
‫االرتداد األمامي‬
Front
Side
Rear (secondary/mid) 0m. min.
Principal Building 2.5 stories (1) (1)
Rear 0m. )4.2min.
‫ارتفاعات المباني (أنظر المادة الفرعية‬ C.
DefinedBuild
)‫(ج‬ O
C. Building
Principal
Accessory
Principal BuildingHeight (see
Structure
Building 22.5
2.5 ‫يوجد‬section
stories
stories
stories ‫( ال‬1) 4.2) ‫االرتداد الجانبي‬
Notes:
Side (secondary/mid) 0m.)1(min.
Rear C. Build
Accessory Structure 2 stories 2.5 ‫ الرئيسي‬C.C.
‫المبنى‬ BuildB
Build
Principal
Accessory
Principal
Accessory Structure 2
Building
Structure ‫( ال يوجد‬1)
1 stories
2.5 story
stories ‫االرتداد الخلفي‬
Notes:
1. Maximum 50% of the building footprint, permitted on the third
D. Parking (min.) (see section 6.2) Notes:
Rear
Notes: 0m. min. Principal B
floor. Roof 50%
1. Maximum equipment
of the building ‫دورين‬
is not permitted
footprint,on ‫إضافية‬
the half story
permitted on third C.
‫ومنشآت‬
roof.
the ‫مباني‬ BuildB
Principal
Accessor
Principal
D. Parking
Accessory (min.)
Structure (see section
2 stories 6.2) :‫مالحظات‬ 1.
1. Maximum
Maximum
floor. Roof 50%
50% of
of
equipment the
the building
building
is not footprint,
footprint,
permitted permitted
permitted
on the half on
on
story
2. May include accessory structures in minimum frontage build-out.Accessor
the
the third
third
roof.
D. Parking
D. Parking (min.) (see
(min.) (see section 6.2)
section 6.2) Notes:
floor.
floor. Roof
Roof equipment
equipment)6.2 ‫الفرعية‬
is
is not ‫(أنظر المادة‬
not permitted
permitted on)‫أدنى‬
on the ‫(بحد‬story
the half
half ‫السيارات‬
story roof.‫مواقف‬
roof. )‫(د‬
Accessor
Principal
Accessor B
..‫ من مساحة السطح كملحق علوي‬50 ٪ ‫ يسمح بحد أقصى‬.1 2. Maximum
1. May include 50% accessory structures
of the building in minimum
footprint, frontage
permitted on the third D. Parki
build-out.
D. Parking (min.) (see section 6.2) 2.
2. DUP: Duplex accessory structures in minimum frontage build-out.
May include
floor. Roof equipment is not permitted on the half story roof. D. Parki
Accessor
‫ يمكن استيفاء هذه عن النسبة بالكامل عن طريق المباني والمنشآت‬.2 3. In case
2. May of building
include next tostructures
accessory a neighbor in who uses previous
minimum frontageregulations,
build-out.
D. Parki
D.
all Park
)‫ اإلضافية (مالحق‬upper floors adjacent to such neighbors shall require a min setback of D. 2m.
Parki
‫ فإن جميع‬،‫ في حالة البناء بجوار جار يستخدم ضوابط واشتراطات سابقة‬.3
‫الطوابق العليا المجاورة لمثل هؤالء الجيران يجب أن يكون بها ارتداد ال يقل‬
.‫عن مترين‬

2 4
2 4 4
2 4
2 2 4

Legend
Legend 33
‫الوا‬
Legend 3
‫سية‬ 1
3 ‫جهة ال‬
upper floor
Legend upper floor setback
setback PPrri‫ي‬im
11
ge ge ge ege

‫رئ‬a‫ل‬a‫ ا‬r y 1
ta ta ta tagta

upper floor setback Pr m i ‫ة‬

1 ‫ثان‬ ‫المفتاح‬
Legend
Legend
on on on onon

Primarryy‫ه‬FF‫ج‬rro‫ا‬o‫و‬nt 1
1
‫ة‬3‫وي‬
Fr Fr Fr FrFr

buildable
Legend upper
buildable area
area
floor setback 1 Legend
ma Fron‫ل‬t‫ا‬aage
y y yy
ar ar ar ar ar
nd ond ond nodnd

buildable area r y F ntage

ron g1e
‫ ارتداد األدوار العليا‬Legend up
up
c c coc

1
Se Se SeSe

upper floor
buildable setback
area Pr ima tag up
ry F e ‫ المساحة القابلة للبناء‬Legend up bu
bu
buildable area ron bu
y

tag
e up
bu
co
Se

66
64 Draft 05/05/20
Draft 05/05/20 © 2020
© 2020 DPZ
DPZ CoDesign INDEXA 80 bu
CoDesign || INDEXA
64 Draft 05/05/20 © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA
64 Draft 05/05/20 © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪Table 4.6.3b: T3.1 Uses‬‬
‫جدول ‪( 4.6.3‬ب)‪ :‬االستخدامات (‪)T3.1‬‬
‫لمعرفة المزيد من اللوائح واالشتراطات يرجى الرجوع لما يلي‪:‬‬

‫الضوابط الخاصة بقطاع المقطع السكني (‪)T3‬‬

‫« أنظر المادة الفرعية (‪( )4.12‬ضوابط نطاقات المقطع السكني (‪»))T3‬‬

‫تقسيمات قطع األراضي‪:‬‬

‫« أنظر المادة (‪( )3‬ضوابط تقسيمات األراضي)»‬

‫ضوابط الفراغات المفتوحة‪:‬‬

‫‪Uses‬‬ ‫االستخدامات‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪(3.7‬ضوابط الفراغات المفتوحة)»‬
‫الوحدات السكنية‬
‫‪Residential‬‬
‫ضوابط حوائط وأسوار الحدائق‪:‬‬
‫‪Estrahats‬‬ ‫االستراحات‬
‫« أنظر الفقرة ‪( 4.9‬أسوار وسياجات الحدائق) «‬ ‫‪Family Resort‬‬ ‫□‬
‫مجمع سكني عائلي‬

‫ضوابط االستخدام‬ ‫‪Villa‬‬ ‫■‬

‫فلل‬
‫‪Duplex‬‬ ‫فلل دوبلكس‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪( :5.5‬شروط االستعماالت)»‬
‫مبنى بوحدات سكنية رأسية ‪Stacked House‬‬
‫األدلة واإلرشادات العمرانية والمعمارية‪:‬‬ ‫‪Townhouse‬‬
‫فلل صغيرة متالصقة (تاون هاوس)‬
‫‪Small Multifamily‬‬
‫« أنظر المادة (‪( :)10‬الدليل اإلرشادي للتصميم)»‬ ‫مباني متعددة األسر صغيرة‬
‫‪Multifamily‬‬
‫شقق سكنية‬
‫‪Commercial‬‬
‫تجارية‬
‫‪Auto Related‬‬
‫أعمال خاصة بالسيارات‬
‫‪Office‬‬
‫مكاتب‬
‫‪Hotel‬‬
‫‪Rural Resort‬‬ ‫فنادق‬
‫‪Open Air Retail / Souk‬‬ ‫منتجعات ريفية‬
‫‪Place of Assembly‬‬‫محالت تجزئة مفتوحة‪/‬سوق‬
‫‪Restaurant‬‬ ‫أماكن تجمع‬
‫‪Retail‬‬ ‫مطاعم‬
‫‪Health & Medical‬‬
‫محالت للبيع بالتجزئة‬
‫‪Industrial‬‬ ‫منشآت صحية وطبية‬
‫‪Light & Craft‬‬ ‫صناعية‬
‫‪Storage & Distribution‬‬
‫الصناعات الصغيرة والحرف‬
‫‪Agriculture‬‬ ‫أنشطة تخزين وتوزيع‬
‫‪Storage‬‬ ‫أنشطة زراعية‬
‫‪Arable Farming‬‬ ‫تخزين‬
‫‪Livestock Farming & Husbandry‬‬
‫المساحات الصالحة للزراعة‬
‫‪Nurseries‬‬ ‫□‬
‫ثروة حيوانية وزراعية‬
‫‪Vet Services for Livestock‬‬
‫مشاتل‬
‫‪Transportation & Infrastructure‬‬
‫خدمات بيطرية للماشية‬
‫‪Services & Utilities‬‬ ‫■‬
‫النقل والبنية التحتية‬
‫‪Public Parking‬‬
‫الخدمات والمرافق العامة‬
‫‪Solid Waste‬‬
‫مواقف عامة للسيارات‪Transit Facility / Hub‬‬
‫النفايات الصلبة‬

‫األنشطة المشروطة‬ ‫المسموح به‬ ‫مرافق‪/‬محطات نقل‬

‫‪■ Permitted‬‬ ‫|‬ ‫‪□ Conditional‬‬

‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬

‫‪81‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article 4: Lot & Building Standards
Wadi Hanifa Development Code‫ ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬:4 ‫المادة‬ Articl
Articl
)‫)(ضوابط أشكال المباني‬T3.2( ‫ نطاق المقطع السكني‬:)‫ (أ‬4.6.4Articl
‫ جدول‬H
Table 4.6.4a: T3.2 Form Standards Wadi
(Courtyard) )‫(الفناء‬ Articl
Wadi H
Wadi H
A. Lot Occupation (see section 4.3) B. Setbacks (see section 4.7) Table 4.6.3
Table 4.6.4
Wadi
Table
(Large H
4.6.3
(Courtyard
Lot)
‫(ب) االرتدادات‬ )4.3 ‫الجزء الذي تشغله المباني في قطعة األرض (أنظر المادة الفرعية‬ Table)‫(أ‬
DUP: 20m. min. / 30m. max. Principal Building (Large4.6.3
Lot)
Lot Width A. Lot
A.
(Large
Table Lot O
O
Lot)
4.6.3
All Other: 12m. min. ‫المبنى الرئيسي‬
1. Front 30/‫أدنى‬ ‫بحد‬ ً‫مترا‬ 20 :‫الدوبلوكس‬
2m. max. A. Lot O
A.
Lot Lot
(Large O
Lot)
Width
‫ متر بحد أقصى‬2
DUP: 400 sq.m. / 999 ‫االرتداد األمامي‬Frontage
sq.m. .1 Build-out ‫أقصى‬ ‫بحد‬ ‫متر‬
60% min. at front setback ‫األراضي‬ ‫قطع‬ ‫عرض‬
Lot
Lot Width
Width
Lot Area (min./max.) A.
Lot Lot
AreaO
Width
‫أدنى عند االرتداد في الجهة‬
All ‫بحد‬ 60% 300 sq.m. / 999 sq.m.
Other: ‫ متراً بحد أدنى‬12 :‫جميع العناصر األخرى‬ Lot Area
Ground: 0m. min.
‫الواجهة األمامية المبنية‬ ‫مربع‬
2. Left ‫ متر‬999/‫مربع‬
Side (interior) ‫ متر‬400 :‫الدوبلكس‬ Lot Width
Area
Lot Coverage 70%‫األمامية‬
max. Upper: 0m. min. Lot Cover
Lot Area (
999/‫ متر مربع‬300 :‫جميع األنواع األخرى‬ Lot Cover
‫مساحة قطع األراضي‬ Area
Open Space ‫ متر‬0(see
‫األدنى‬section
‫ الحد‬:‫األرضي‬4.5)‫الدور‬ Lot Cover
‫ ارتداد الجانب األيسر‬.2 Ground: 0m. min.
‫ متر‬0 ‫ الحد األدنى‬:‫األدوار العليا‬ 3. Right Side (interior) ‫متر مربع‬ Open
Lot CoverSpa
Upper: 2m. min. Open
Lot CoverSpa
‫ متر‬0 ‫ الحد األدنى‬20
:‫األرضي‬
sq.m.‫الدور‬min. area + Open Spa
Open Sp
Courtyard ‫األيمن‬ ‫الجانب‬ ‫ارتداد‬ .3 70% ‫أقصى‬
Ground:‫ بحد‬0m. min. ‫نسبة تغطية األرض بالمباني‬
‫متر‬2 ‫الحد األدنى‬4m.
:‫العليا‬min.
‫األدوار‬dimension 4. Rear Open
CourtyardSpa
Upper: 2m. min. Courtyard
‫ متر بحد أدنى‬0 :‫الدور األرضي‬ Courtyard
Courtyard
‫ االرتداد الخلفي‬.4 )4.5 ‫الفراغات المفتوحة (انظر المادة الفرعية‬
Defined Open‫أدنى‬ ‫ متر بحد‬2n/a
Space :‫األدوار العليا‬ Accessory Structure Courtyard
‫مباني ومنشآت إضافية‬ Defined O
Front ‫ متر مربع بحد أدنى‬200m.
:‫المساحة‬
min. Defined O
‫الداخلي‬Defined
‫الفناء‬
Defined O
O
C. Building Height‫أدنى‬
(see section
‫متر بحد‬ 0 4.2) ‫االرتداد األمامي‬
Side (secondary/mid) 0m. min.
‫ أمتار‬4 ‫األدنى لضلع الفناء‬ ‫الحد‬ C. Build
Defined O
Principal Building ‫أدنى‬
2.5‫بحد‬ ‫ متر‬0
stories (1) ‫االرتداد الجانبي‬
Rear 0m. min. C. ‫أو‬
Build
C. Build
C. BuildB
Principal
Accessory Structure ‫أدنى‬ ‫ متر بحد‬0
1 story ‫االرتداد الخلفي‬
Notes: ‫ األخرى من الفراغات المفتوحة‬Principal
‫األنواع‬ B
‫يوجد‬ ‫ال‬ C. BuildB
Principal
Accessor
Principal
:‫مالحظات‬
1. Maximum 50% of the building footprint, permitted on the third
Accessor
D. Parking (min.) (see section 6.2) floor. Roof equipment is not permitted on the half story roof. AccessorB
Principal
Accessor
.‫ من مساحة السطح كملحق علوي‬50 ٪ ‫ يسمح بحد أقصى‬.1 D.)‫(ج‬
)4.2 ‫ارتفاعات المباني (أنظر المادة الفرعية‬ Parki
2. DUP: Duplex
D. Parki
Accessor
‫ فإن جميع‬،‫ في حالة البناء بجوار جار يستخدم ضوابط واشتراطات سابقة‬.2 3. In case of building next to a neighbor
)1(
‫ دور‬2.5who uses previous regulations, D.
‫الرئيسي‬allD. Park
Parki
‫المبنى‬
upper floors adjacent to such neighbors shall require a min setback of 2m.
‫الطوابق العليا المجاورة لمثل هؤالء الجيران يجب أن يكون بها ارتداد ال يقل‬
‫دور واحد‬ ‫ومنشآت إضافية‬D. Parki
‫مباني‬
.‫عن مترين‬
)6.2 ‫د) مواقف السيارات (بحد أدنى) (أنظر المادة الفرعية‬

Legend 3
‫ال‬
‫سية‬Pr ‫واج‬
upper floor setback 1
‫ئي‬i‫ر‬m‫ ل‬ar ‫ه‬
‫ة ال‬
e

‫المفتاح‬
Legend
ag

Legend
‫ة ا‬y‫ه‬Fr 1 ‫ثان‬
nt

‫وية‬
o

buildable area ‫اج‬o‫و‬nta Legend

Fr
y

‫ ال‬ge ‫ ارتداد األدوار العليا‬Legend up

ar

up
nd
co

up
Se

‫ المساحة القابلة للبناء‬Legend up bu

bu
bu
up
bu
66 Draft 05/05/20 © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA 82 bu
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪Table 4.6.4b: T3.2 Uses‬‬
‫جدول ‪( 4.6.4‬ب)‪ :‬االستخدامات (‪)T3.2‬‬
‫لمعرفة المزيد من اللوائح واالشتراطات يرجى الرجوع لما يلي‪:‬‬

‫الضوابط الخاصة بقطاع المقطع السكني (‪)T3‬‬

‫« أنظر المادة الفرعية (‪( )4.12‬ضوابط نطاقات المقطع السكني (‪»))T3‬‬

‫تقسيمات قطع األراضي‪:‬‬

‫« أنظر المادة (‪( )3‬ضوابط تقسيمات األراضي)»‬

‫ضوابط الفراغات المفتوحة‪:‬‬

‫‪Uses‬‬ ‫االستخدامات‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪(3.7‬ضوابط الفراغات المفتوحة)»‬
‫‪Residential‬‬ ‫الوحدات السكنية‬
‫ضوابط حوائط وأسوار الحدائق‪:‬‬
‫‪Estrahats‬‬ ‫االستراحات‬
‫« أنظر الفقرة ‪( 4.9‬أسوار وسياجات الحدائق) «‬ ‫‪Family Resort‬‬ ‫مجمع سكني عائلي‬
‫‪Villa‬‬ ‫■‬
‫فلل‬
‫ضوابط االستخدام‬
‫‪Duplex‬‬ ‫■‬
‫فلل دوبلكس‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪( :5.5‬شروط االستعماالت)»‬ ‫‪Stacked House‬‬
‫مبنى بوحدات سكنية رأسية‬
‫األدلة واإلرشادات العمرانية والمعمارية‪:‬‬ ‫‪Townhouse‬‬
‫فلل صغيرة متالصقة (تاون هاوس)‬
‫‪Small Multifamily‬‬
‫« أنظر المادة (‪( :)10‬الدليل اإلرشادي للتصميم)»‬ ‫‪Multifamily‬‬ ‫مباني متعددة األسر صغيرة‬
‫شقق سكنية‬
‫‪Commercial‬‬
‫تجارية‬
‫‪Auto Related‬‬
‫‪Office‬‬ ‫أعمال خاصة بالسيارات‬

‫‪Hotel‬‬ ‫مكاتب‬
‫‪Rural Resort‬‬ ‫فنادق‬
‫منتجعات ريفية ‪Open Air Retail / Souk‬‬
‫‪Place of Assembly‬‬
‫محالت تجزئة مفتوحة‪/‬سوق‬
‫‪Restaurant‬‬ ‫أماكن تجمع‬
‫‪Retail‬‬
‫مطاعم‬
‫‪Health & Medical‬‬
‫محالت للبيع بالتجزئة‬
‫‪Industrial‬‬
‫منشآت صحية وطبية‬
‫‪Light & Craft‬‬
‫صناعية‬
‫‪Storage & Distribution‬‬
‫الصناعات الصغيرة والحرف‬
‫‪Agriculture‬‬
‫أنشطة تخزين وتوزيع‬
‫‪Storage‬‬
‫أنشطة زراعية‬
‫‪Arable Farming‬‬
‫تخزين‬
‫‪Livestock Farming & Husbandry‬‬
‫المساحات الصالحة للزراعة‬
‫‪Nurseries‬‬
‫‪Vet Services for Livestock‬‬‫ثروة حيوانية وزراعية‬
‫مشاتل‬
‫‪Transportation & Infrastructure‬‬
‫خدمات بيطرية للماشية‬
‫‪Services & Utilities‬‬ ‫■‬
‫‪Public Parking‬‬ ‫النقل والبنية التحتية‬
‫■‬
‫‪Solid Waste‬‬ ‫العامة‬ ‫والمرافق‬ ‫الخدمات‬
‫مواقف عامة للسيارات‪Transit Facility / Hub‬‬
‫النفايات الصلبة‬

‫األنشطة المشروطة‬ ‫المسموح به‬ ‫مرافق‪/‬محطات نقل‬

‫‪■ Permitted‬‬ ‫|‬ ‫‪□ Conditional‬‬

‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬

‫‪83‬‬
 ‫‪Table 4.6.5‬‬

‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫‪A. Lot O‬‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪Lot Width‬‬

‫جدول ‪( 4.6.5‬أ)‪ :‬ضوابط المقطع الحضري (‪ )T4.1‬ضوابط أشكال المباني‬

‫(ب) االرتدادات‬
‫‪Article 4: Lot & Building Standards‬‬
‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫‪ 2‬متر بحد أقصى‬
‫‪Table 4.6.5a: T4.1 Form Standards‬‬
‫المباني متعددة األسر‪ 3 :‬متر بحد أقصى‬
‫االرتداد ‪A. Lot‬‬
‫‪Occupation‬‬ ‫)‪(see section 4.3‬‬
‫تاون هاوس‪ 40% :‬كحد أدنى عند‬
‫كحد‪TH:‬‬
‫أدنى عن االرتداد‬ ‫‪6.5m.‬‬
‫‪60% min.‬‬
‫‪ / 10m. max.‬أخرى‪:‬‬
‫)‪Lot Width (1‬‬
‫‪Other‬ال ‪All‬‬
‫يوجد ‪ -‬بحد أدنى‬ ‫‪12m.‬هاوس‪:‬‬
‫‪min. / 35m. max.‬التاون‬
‫جميع العناصر األخرى‪ :‬مترين بحد أدنى‬
‫‪TH:‬‬ ‫‪130‬‬ ‫‪sq.m.‬‬
‫‪Lot Area‬‬
‫يوجد ‪ -‬بحد أدنى‬
‫‪Other:‬ال ‪All‬‬
‫‪200‬هاوس‪:‬‬
‫‪sq.m. min.‬التاون‬
‫األخرى‪ :‬مترين بحد أدنى‬
‫‪CRTYD:‬‬ ‫العناصر‬
‫‪75%‬‬ ‫‪max.‬جميع‬
‫‪Lot Coverage‬‬
‫أدنى‪All‬‬ ‫مترين بحد‬
‫‪Others:‬‬ ‫‪70% max.‬‬
‫)‪Open Space (see section 4.5‬‬
‫ال يوجد ‪ -‬بحد أدنى‬
‫‪6% min. area +‬‬
‫‪Courtyard‬‬
‫‪3m.‬أدنى‬
‫‪SF:‬‬ ‫‪ -min.‬بحد‬
‫‪ dimension‬يوجد‬
‫ال‬
‫‪MF: 5m. min. dimension‬‬
‫‪OR‬‬ ‫متر واحد بحد أدنى‬
‫‪Defined Open Space‬‬ ‫‪8% min. area +‬‬
‫‪3m. min. dimension‬‬
‫وفقا‬
‫ً‬ ‫‪Rear‬بالحد األدنى لعرض قطعة األرض فقط لمنازل التاون هاوس‬
‫ألحكام البند ‪ .4.13.3‬جميع االستخدامات األخرى الحد األدنى لعرض قطعة‬
‫)‪C. Building Height (see section 4.2‬‬
‫‪Notes:‬متر‪.‬‬
‫‪1. Minimum lot width permitted only‬‬
‫في‪Principal‬‬
‫‪Building‬‬ ‫‪3 stories‬‬
‫المستخدمة للسكن‬ ‫‪+ 10%.‬‬
‫المبنى غير‬ ‫‪ .2‬يسمح بحد أقصى ‪ 10٪‬من مساحة‬
‫)‪(2‬‬
‫‪Accessory Structure‬‬ ‫‪1 story‬‬
‫في فناءات متعددة تستوفي الحد األدنى من األبعاد‬
‫)‪D. Parking (min.) (see section 6.2‬‬
‫‪Lot Area‬‬
‫(أ) الجزء الذي تشغله المباني في قطعة األرض (أنظر المادة‬
‫الفرعية ‪)4.3‬‬
‫‪Lot Cover‬‬
‫المبنى الرئيسي‬ ‫التاون هاوس‪ 6.5 :‬أمتار بحد أدنى‪10/‬‬
‫أمتار بحد أقصى‬ ‫‪Open Sp‬‬
‫‪ .1‬االرتداد األمامي‬
‫(‪)1‬‬
‫عرض قطع األراضي‬
‫جميع العناصر األخرى‪ 12 :‬متراً بحد‬
‫‪B. Setbacks (see section‬‬ ‫)‪4.7‬‬
‫متر بحد أقصى‬ ‫أدنى‪35/‬‬ ‫‪Courtyard‬‬
‫الواجهة األمامية المبنية‬ ‫التاون هاوس‪ 130 :‬متراً مربع بحد أدنى‬
‫‪Principal Building‬‬
‫مساحة قطع األراضي‬
‫‪OR‬‬
‫جميع العناصر األخرى‪ 200 :‬متراً مربع بحد أدنى‬
‫‪1. Front‬‬ ‫‪2m max. / 3m. max. for MF‬‬
‫‪ .2‬ارتداد الجانب األيسر‬ ‫‪Defined O‬‬
‫‪min.‬‬ ‫الفناء‪ ٪ 75 :‬بحد أقصى‬
‫‪Frontage Build-out‬‬ ‫‪60%‬‬ ‫‪min. at front setback‬‬
‫نسبة تغطية األرض بالمباني‬
‫‪ ٪TH:‬بحد أقصى‬
‫األخرى‪70 :‬‬ ‫جميع العناصر‬
‫‪0m. min.‬‬
‫الجانب األيمن‬ ‫‪Side‬ارتداد‬
‫)‪.3 (interior‬‬
‫‪2. Left‬‬
‫‪All Others: 2m.)4.5‬‬
‫‪min.‬‬
‫‪C. Build‬‬
‫الفراغات المفتوحة (انظر المادة الفرعية‬
‫‪ .4‬االرتداد الخلفي‬ ‫‪TH:‬‬ ‫‪Principal‬‬
‫‪0m.‬أدنى‪.‬‬ ‫‪min.‬‬
‫‪ 6%‬بحد‬ ‫المساحة‪:‬‬
‫)‪3. Right Side (interior‬‬
‫مباني ومنشآت إضافية‬ ‫األبعاد ‪ 3‬أمتار‬
‫الواحدة‪All:‬‬
‫‪Others:‬‬‫لألسرة‬
‫‪2m.‬‬‫المباني‬
‫‪min.‬‬ ‫‪Accessor‬‬
‫الفناء الداخلي‬
‫األمامي‬ ‫االرتداد‬ ‫بحد أدنى‬
‫‪4. Rear‬‬ ‫‪2m. min.‬‬ ‫‪D. Parki‬‬
‫المباني لألسر المتعددة‪ :‬األبعاد ‪ 5‬أمتار‬
‫االرتداد الجانبي‬ ‫بحد أدنى‬
‫‪Accessory Structure‬‬ ‫أو‬
‫االرتداد الخلفي‬
‫‪Front‬‬ ‫بحد ‪0m.‬‬
‫أدنى أو أكثر‬ ‫‪min.‬‬
‫المساحة‪8% :‬‬
‫مالحظات‪:‬‬
‫‪Side‬‬ ‫‪(secondary/mid) 0m. min.‬‬ ‫األنواع األخرى من الفراغات المفتوحة‬
‫أمتار‬ ‫‪3‬‬ ‫الفناء‬ ‫لضلع‬ ‫األدنى‬ ‫الحد‬
‫‪ُ .1‬يسمح‬ ‫‪1m. min.‬‬
‫(ج) ارتفاعات المباني (أنظر المادة الفرعية ‪)4.2‬‬
‫األرض ‪12‬‬
‫‪)2( for townhouses with conditions‬‬
‫ُ‬
‫‪according‬‬
‫‪ 3‬أدوار ‪10% +‬‬
‫‪to section 4.13.3. All other uses have a minimum lot‬‬
‫المبنى الرئيسي‬
‫‪ width‬الرابع‬
‫‪of 12m.‬الطابق‬ ‫دور واحد‬ ‫مباني ومنشآت إضافية‬
‫توفيرها‬ ‫يمكن‬ ‫‪.3‬‬
‫‪2. Maximum 10% of the building footprint, of non-habitable space is‬‬
‫د) مواقف السيارات (بحد أدنى) (أنظر المادة الفرعية ‪permitted on the fourth floor)6.2‬‬
‫المطلوبة‪.‬‬
‫‪3. May be provided in multiple courtyards meeting the minimum‬‬
‫‪dimension.‬‬
‫‪4. TH: Townhouse, CRTYD: Courtyard, SF: Single Family,‬‬
‫‪MF: Multifamily‬‬

‫المفتاح‬
‫‪Legend‬‬
‫المساحة القابلة للبناء‬ ‫‪bu‬‬
‫االرتدادات‬ ‫‪se‬‬

‫‪4‬‬

‫‪2‬‬
‫‪68‬‬
‫‪Legend‬‬
‫‪3‬‬
‫‪buildable area‬‬ ‫س‪P‬ية‬ ‫ال‬
‫واج‬
‫‪1‬‬
‫‪e‬‬

‫‪rim‬‬
‫‪r y F‬لر‪a‬ئي‬
‫‪ag‬‬

‫ه‬
‫ة ال‬
‫‪nt‬‬

‫‪ron‬هة ا‬ ‫‪1‬‬
‫‪o‬‬

‫‪setback‬‬
‫ثان‬
‫‪Fr‬‬

‫‪age‬و‪t‬اج‬ ‫وية‬
‫‪y‬‬
‫‪ar‬‬

‫ال‬
‫‪nd‬‬
‫‪co‬‬
‫‪Se‬‬

‫‪84‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪Table‬‬
‫الحضري (‪)T4.1‬‬ ‫‪4.6.5b:‬‬
‫المقطع‬ ‫جدول ‪( 4.6.5‬ب)‪T4 Uses:‬‬
‫استخدامات‬
‫لمعرفة المزيد من اللوائح واالشتراطات يرجى الرجوع لما يلي‪:‬‬

‫الضوابط الخاصة بقطاع المقطع الحضري (‪)T4‬‬

‫« أنظر المادة الفرعية (‪( )4.13‬ضوابط المقطع الحضري ‪ T4‬ومقطع المركز ‪»T5‬‬

‫تقسيمات قطع األراضي‪:‬‬

‫« أنظر المادة (‪( )3‬ضوابط تقسيمات األراضي)»‬

‫ضوابط الفراغات المفتوحة‪:‬‬

‫االستخدامات‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪(3.7‬ضوابط الفراغات المفتوحة)»‬ ‫‪Uses‬‬
‫الوحدات السكنية‬
‫‪Residential‬‬
‫ضوابط حوائط وأسوار الحدائق‪:‬‬
‫االستراحات‬
‫‪Estrahats‬‬
‫« أنظر الفقرة ‪( 4.9‬أسوار وسياجات الحدائق) «‬ ‫‪Family Resort‬‬ ‫مجمع سكني عائلي‬

‫ضوابط االستخدام‬ ‫‪Villa‬‬ ‫■‬

‫فلل‬
‫‪Duplex‬‬ ‫■‬
‫فلل دوبلكس‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪( :5.5‬شروط االستعماالت)»‬
‫مبنى بوحدات سكنية رأسية ‪Stacked House‬‬ ‫■‬
‫األدلة واإلرشادات العمرانية والمعمارية‪:‬‬ ‫‪Townhouse‬‬ ‫■‬
‫فلل صغيرة متالصقة (تاون هاوس)‬
‫‪Small Multifamily‬‬ ‫■‬
‫« أنظر المادة (‪( :)10‬الدليل اإلرشادي للتصميم)»‬ ‫مباني متعددة األسر صغيرة‬
‫‪Multifamily‬‬
‫شقق سكنية‬
‫‪Commercial‬‬
‫تجارية‬
‫‪Auto Related‬‬
‫أعمال خاصة بالسيارات‬
‫‪Office‬‬ ‫□‬
‫مكاتب‬
‫‪Hotel‬‬
‫‪Rural Resort‬‬ ‫فنادق‬

‫منتجعات ريفية ‪Open Air Retail / Souk‬‬ ‫□‬

‫محالت تجزئة مفتوحة‪/‬سوق‬
‫‪Place of Assembly‬‬
‫‪Restaurant‬‬ ‫□‬
‫أماكن تجمع‬
‫‪Retail‬‬ ‫□‬
‫مطاعم‬
‫‪Health & Medical‬‬
‫محالت للبيع بالتجزئة‬
‫‪Industrial‬‬ ‫منشآت صحية وطبية‬
‫‪Light & Craft‬‬ ‫□‬
‫صناعية‬
‫‪Storage & Distribution‬‬
‫الصناعات الصغيرة والحرف‬
‫‪Agriculture‬‬ ‫أنشطة تخزين وتوزيع‬
‫‪Storage‬‬ ‫أنشطة زراعية‬
‫‪Arable Farming‬‬ ‫تخزين‬
‫‪Livestock Farming & Husbandry‬‬
‫المساحات الصالحة للزراعة‬
‫‪Nurseries‬‬ ‫□‬
‫ثروة حيوانية وزراعية‬
‫‪Vet Services for Livestock‬‬
‫مشاتل‬
‫‪Transportation & Infrastructure‬‬
‫خدمات بيطرية للماشية‬
‫‪Services & Utilities‬‬ ‫■‬
‫النقل والبنية التحتية‬
‫‪Public Parking‬‬ ‫■‬
‫الخدمات والمرافق العامة‬
‫‪Solid Waste‬‬
‫مواقف عامة للسيارات‪Transit Facility / Hub‬‬
‫■‬
‫النفايات الصلبة‬

‫األنشطة المشروطة‬ ‫المسموح به‬ ‫مرافق‪/‬محطات نقل‬

‫‪■ Permitted‬‬ ‫|‬ ‫‪□ Conditional‬‬

‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬

‫‪85‬‬
 ‫‪A. Lot‬‬

‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫‪Lot Widt‬‬
‫‪Article 4: Lot & Building Standards‬‬
‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫‪Lot Area‬‬

‫جدول ‪( 4.6.6‬أ)‪ :‬ضوابط مقطع المركز (‪( )T5.1‬ضوابط أشكال المباني)‬

‫‪Table 4.6.6a: T5.1 Form Standards‬‬
‫‪Lot Cove‬‬
‫(أ) الجزء الذي تشغله المباني في قطعة األرض (أنظر المادة‬
‫)‪A. Lot Occupation (see section 4.3‬‬ ‫‪B.‬‬
‫(ب) االرتدادات‬ ‫)‪Setbacks (see section 4.7‬‬
‫الفرعية ‪)4.3‬‬
‫‪Open Sp‬‬
‫‪Lot Width‬‬ ‫‪20m. min.‬‬ ‫‪Principal Building‬‬
‫المبنى الرئيسي‬ ‫‪ 20‬متراً بحد أدنى‬ ‫عرض قطع األراضي‬
‫‪Lot Area‬‬ ‫‪400 sq.m. min.‬‬ ‫‪1. Front‬‬ ‫‪1m.‬‬
‫‪ 1‬متر بحد أقصى‬ ‫‪ .1‬االرتداد األمامي‬ ‫مربع بحد أدنى ‬ ‫‪ max.‬متر‬
‫‪400‬‬ ‫‪Courtya‬‬
‫مساحة قطع األراضي‬
‫‪Lot Coverage‬‬ ‫‪80% max.‬‬ ‫أقصى ‪Frontage Build-out80%‬‬‫بحد ‪70%‬‬
‫‪min. at setback‬‬ ‫نسبة تغطية األرض بالمباني‬
‫‪ 70٪‬بحد أدنى عند االرتداد‬ ‫الواجهة األمامية المبنية‬ ‫‪OR‬‬
‫)‪Open Space (see section 4.5‬‬ ‫)‪2. Left Side (interior‬‬ ‫‪0m. min.‬‬
‫ال يوجد ‪ -‬بحد أدنى‬ ‫‪ .2‬ارتداد الجانب األيسر‬ ‫‪)4.5‬‬ ‫الفرعية‬ ‫المادة‬ ‫(انظر‬ ‫المفتوحة‬ ‫الفراغات‬
‫‪Defined‬‬
‫بحد أدنى‬
‫‪6%- min.‬‬
‫‪area +‬ال يوجد‬ ‫‪3.‬ارتداد الجانب األيمن‬
‫‪.3 Right Side (interior) 0m. min.‬‬
‫‪Courtyard‬‬ ‫المساحة‪ 6% :‬بحد أدنى‪.‬‬ ‫الفناء الداخلي‬
‫أدنى‬
‫‪5m.‬‬ ‫‪min.‬بحد‬
‫‪dimension‬مترين‬ ‫‪4.‬االرتداد الخلفي‬
‫‪.4 Rear‬‬ ‫‪2m. min.‬‬
‫األبعاد‪ 5 :‬أمتار بحد أدنى‬
‫‪OR‬‬ ‫‪C. Buil‬‬
‫مباني ومنشآت إضافية‬
‫‪Accessory Structure‬‬ ‫أو‬
‫بحد‪8%‬‬
‫‪min.‬‬ ‫‪Principa‬‬
‫أدنى ‪Defined Open Space‬‬ ‫‪area +‬مترين‬ ‫االرتداد األمامي‬
‫‪Front‬‬ ‫‪2m. min.‬‬
‫‪3m. min. dimension‬‬ ‫المساحة‪ 8% :‬بحد أدنى‪.‬‬ ‫‪Accesso‬‬
‫مترين بحد أدنى‬ ‫االرتداد الجانبي‬
‫األنواع األخرى من الفراغات المفتوحة ‪Side (secondary/mid) 2m. min.‬‬
‫‪C. Building Height‬‬
‫‪ (see‬أدنى‬
‫‪section‬واحد بحد‬
‫متر‬ ‫)‪4.2‬‬ ‫االرتداد الخلفي‬ ‫الحد األدنى لضلع الفناء ‪ 3‬أمتار‬ ‫‪D. Park‬‬
‫‪Rear‬‬ ‫‪1m. min.‬‬
‫(ج) ارتفاعات المباني (أنظر المادة الفرعية ‪)4.2‬‬
‫‪Principal Building‬‬ ‫مالحظات‪min. 2 stories / max. 4 stories:‬‬
‫دورين بحد أدنى ‪ 4 /‬أدوار بحد أقصى ‪Notes:‬‬ ‫المبنى الرئيسي‬
‫فإن جميع‬
‫‪Accessory‬‬ ‫واشتراطات سابقة‪،‬‬
‫‪Structure‬‬ ‫‪ .1‬في حالة البناء بجوار جار يستخدم ضوابط‬
‫‪1 story‬‬
‫طابق واحد‬
‫‪1. In case of building next to a neighbor‬‬ ‫إضافية ‪who uses previous‬‬ ‫ومنشآت‬
‫‪regulations,‬‬ ‫مباني ‪all‬‬
‫الطوابق العليا المجاورة لمثل هؤالء الجيران يجب أن يكون بها ارتداد ال يقل‬
‫‪upper‬‬ ‫‪floors‬‬ ‫‪adjacent‬‬ ‫‪to‬‬ ‫‪such‬‬ ‫‪neighbors‬‬ ‫‪shall‬‬ ‫‪require‬‬ ‫‪a‬‬ ‫‪min‬‬ ‫‪setback‬‬ ‫‪of‬‬ ‫‪2m.‬‬
‫)‪D. Parking (min.) (see section 6.2‬‬ ‫عن مترين‪.‬‬
‫(د) مواقف السيارات (بحد أدنى) (أنظر المادة الفرعية ‪)6.2‬‬

‫المفتاح‬
‫‪Legend‬‬
‫المساحة القابلة للبناء‬ ‫‪b‬‬
‫االرتدادات‬ ‫‪s‬‬
‫‪4‬‬

‫‪2‬‬

‫‪68‬‬
‫ال‬
‫‪Legend‬‬ ‫سي‪P‬ة‬ ‫‪3‬‬ ‫واج‬
‫هة‬
‫‪e‬‬

‫‪rim‬‬
‫‪ag‬‬

‫‪r y F‬لر‪a‬ئي‬
‫الثا‬
‫‪nt‬‬

‫‪ro‬هة ا‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ن‬

‫‪o‬‬

‫وية‬
‫‪Fr‬‬

‫‪buildable area‬‬ ‫‪tag‬و‪n‬اج‬

‫‪y‬‬
‫‪ar‬‬

‫‪ e‬ال‬
‫‪nd‬‬
‫‪co‬‬

‫‪setback‬‬
‫‪Se‬‬

‫‪70‬‬ ‫‪Draft 05/05/20‬‬ ‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA 86‬‬

‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪Table‬‬
‫(‪)T5.1‬‬ ‫‪4.5.6b: T5‬‬
‫االستخدامات‬ ‫‪Uses‬‬
‫(ب)‪:‬‬ ‫جدول ‪4.6.6‬‬
‫لمعرفة المزيد من اللوائح واالشتراطات يرجى الرجوع لما يلي‪:‬‬

‫الضوابط الخاصة بقطاع مقطع المركز (‪)T5‬‬

‫« أنظر المادة الفرعية (‪( )4.13‬ضوابط المقطع الحضري ‪ T4‬ومقطع المركز ‪»T5‬‬

‫تقسيمات قطع األراضي‪:‬‬

‫« أنظر المادة (‪( )3‬ضوابط تقسيمات األراضي)»‬

‫ضوابط الفراغات المفتوحة‪:‬‬

‫‪Uses‬‬ ‫االستخدامات‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪(3.7‬ضوابط الفراغات المفتوحة)»‬
‫الوحدات السكنية‬
‫‪Residential‬‬
‫ضوابط حوائط وأسوار الحدائق‪:‬‬
‫‪Estrahats‬‬ ‫االستراحات‬
‫□‬
‫« أنظر الفقرة ‪( 4.9‬أسوار وسياجات الحدائق) «‬ ‫‪Family Resort‬‬ ‫عائلي‬ ‫سكني‬ ‫مجمع‬

‫ضوابط االستخدام‬ ‫‪Villa‬‬ ‫فلل‬

‫‪Duplex‬‬ ‫■‬
‫فلل دوبلكس‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪( :5.5‬شروط االستعماالت)»‬ ‫■‬
‫مبنى بوحدات سكنية رأسية ‪Stacked House‬‬
‫األدلة واإلرشادات العمرانية والمعمارية‪:‬‬ ‫‪Townhouse‬‬ ‫■‬
‫فلل صغيرة متالصقة (تاون هاوس)‬
‫‪Walk-Up Multifamily‬‬ ‫■‬
‫« أنظر المادة (‪( :)10‬الدليل اإلرشادي للتصميم)»‬ ‫مباني متعددة األسر صغيرة‬
‫‪Multifamily‬‬ ‫■‬
‫‪Home Occupation‬‬ ‫سكنية‬ ‫شقق‬
‫■‬
‫‪Live/Work‬‬ ‫تجارية‬
‫■‬
‫أعمال خاصة بالسيارات‬
‫‪Commercial‬‬
‫مكاتب‬
‫■‬
‫‪Auto Related‬‬
‫‪Office‬‬ ‫فنادق‬
‫■‬
‫‪Hotel‬‬ ‫ريفية‬ ‫■‬
‫منتجعات‬
‫‪Rural Resort‬‬ ‫محالت تجزئة مفتوحة‪/‬سوق‬
‫‪Open Air Retail / Souk‬‬ ‫■‬
‫أماكن تجمع‬
‫‪Place of Assembly‬‬ ‫■‬
‫مطاعم‬
‫‪Restaurant‬‬ ‫■‬
‫محالت للبيع بالتجزئة‬
‫‪Retail‬‬ ‫■‬
‫منشآت صحية وطبية‬
‫‪Health & Medical‬‬ ‫■‬
‫صناعية‬
‫‪Industrial‬‬
‫الصناعات الصغيرة والحرف‬
‫‪Light & Craft‬‬ ‫□‬
‫أنشطة تخزين وتوزيع‬
‫‪Storage & Distribution‬‬
‫أنشطة زراعية‬
‫‪Agriculture‬‬
‫تخزين‬
‫‪Storage‬‬
‫المساحات الصالحة للزراعة‬
‫‪Arable Farming‬‬
‫ثروة حيوانية وزراعية‬
‫‪Livestock Farming & Husbandry‬‬
‫مشاتل‬
‫□‬
‫‪Nurseries‬‬
‫للماشية‬
‫‪Vet Services for Livestock‬‬ ‫بيطرية‬ ‫خدمات‬
‫النقل والبنية التحتية‬
‫‪Transportation & Infrastructure‬‬
‫الخدمات والمرافق العامة‬
‫■‬
‫‪Services & Utilities‬‬
‫‪Public Parking‬‬ ‫للسيارات‬ ‫عامة‬ ‫مواقف‬
‫■‬
‫‪Solid Waste‬‬ ‫النفايات الصلبة‬

‫األنشطة المشروطة‬ ‫المسموح به‬ ‫مرافق‪/‬محطات نقل ‪Transit Facility / Hub‬‬ ‫■‬

‫‪© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬

‫‪87‬‬
 ‫‪Lot Widt‬‬

‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫‪Article 4: Lot & Building Standards‬‬
‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫‪Lot Area‬‬

‫جدول ‪( 4.6.7‬أ)‪ :‬ضوابط مقطع المركز (‪( )T5.2‬ضوابط أشكال المباني)‬

‫‪Lot Cove‬‬
‫‪Table 4.6.7a: T5.2 Form Standards‬‬
‫‪Open‬الجزء الذي تشغله المباني في قطعة األرض (أنظر المادة‬
‫‪( Sp‬أ)‬
‫)‪A. Lot Occupation (see section 4.3‬‬ ‫‪B.‬‬
‫(ب) االرتدادات‬ ‫)‪Setbacks (see section 4.7‬‬
‫الفرعية ‪)4.3‬‬
‫‪Lot Width‬‬ ‫‪20m. min.‬‬ ‫‪Principal Building‬‬
‫المبنى الرئيسي‬ ‫‪ 20‬متراً بحد أدنى‬ ‫‪Courtya‬‬
‫عرض قطع األراضي‬
‫‪Lot Area‬‬ ‫‪600 sq.m. min.‬‬ ‫‪1. Front‬‬ ‫‪6m.‬‬
‫‪ 6‬أمتار بحد أدنى‬ ‫‪ .1‬االرتداد األمامي‬ ‫مربع بحد أدنى ‬ ‫‪ min.‬متر‬
‫‪600‬‬ ‫مساحة قطع األراضي‬
‫‪OR‬‬
‫‪CRTYD: 75% max.‬‬
‫‪Lot Coverage‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫الواجهة األمامية المبنية‬ ‫‪ %75‬بحد أقصى‬
‫‪Frontage Build-out‬‬ ‫الفناء‪n/a :‬‬
‫‪All Other: 60% max.‬‬ ‫نسبة تغطية األرض بالمباني‬
‫‪Defined‬‬
‫‪2. Left Side‬‬ ‫)‪(interior‬‬
‫بحد أقصى‪.‬‬ ‫‪2m. min.‬‬
‫العناصر األخرى‪60٪ :‬‬ ‫جميع‬
‫مترين بحد أدنى‬ ‫‪ .2‬ارتداد الجانب األيسر‬
‫)‪Open Space (see section 4.5‬‬
‫مترين بحد أدنى‬ ‫‪3.‬ارتداد الجانب األيمن‬
‫‪.3 Right Side (interior) 2m. min.‬‬
‫الفراغات المفتوحة (انظر المادة الفرعية ‪)4.5‬‬
‫‪C. Buil‬‬
‫مترين بحد أدنى‬ ‫‪4.‬االرتداد الخلفي‬
‫‪.4 Rear‬‬ ‫‪2m. min..‬‬
‫‪Courtyard‬‬ ‫‪6% min. area +‬‬ ‫المساحة‪ 6% :‬بحد أدنى‪.‬‬ ‫الفناء الداخلي‬
‫‪Principa‬‬
‫‪5m. min. dimension‬‬ ‫مباني ومنشآت إضافية‬
‫‪Accessory Structure‬‬
‫األبعاد‪ 5 :‬أمتار بحد أدنى‬
‫‪Accesso‬‬
‫ال يوجد‬ ‫االرتداد األمامي‬
‫‪Front‬‬ ‫‪n/a‬‬ ‫أو‬
‫‪Defined Open Space‬‬ ‫ال يوجد ‪n/a‬‬ ‫االرتداد الجانبي‬
‫)‪Side (secondary/mid‬‬ ‫‪n/a‬‬
‫‪D. Park‬‬
‫ال يوجد‬ ‫االرتداد الخلفي‬ ‫األنواع األخرى من الفراغات المفتوحة‬
‫‪Rear‬‬ ‫ال يوجد‪n/a‬‬
‫)‪C. Building Height (see section 4.2‬‬
‫‪Notes:‬‬ ‫(ج) ارتفاعات المباني (أنظر المادة الفرعية ‪)4.2‬‬
‫‪Principal Building‬‬ ‫‪2.5 stories‬‬
‫‪ 2.5‬طابق‬ ‫المبنى الرئيسي‬
‫‪Accessory Structure‬‬ ‫‪n/a‬‬
‫ال يوجد‬ ‫مباني ومنشآت إضافية‬
‫)‪D. Parking (min.) (see section 6.2‬‬ ‫(د) مواقف السيارات (بحد أدنى) (أنظر المادة الفرعية ‪)6.2‬‬

‫المفتاح‬
‫‪Legend‬‬
‫المساحة القابلة للبناء‬ ‫‪b‬‬
‫االرتدادات‬ ‫‪s‬‬
‫‪4‬‬
‫‪2‬‬

‫‪68‬‬

‫‪3‬‬
‫ال‬
‫‪Legend‬‬ ‫سي‪P‬ة‬ ‫‪1‬‬ ‫واج‬
‫هة‬
‫‪e‬‬

‫‪rim‬‬
‫‪ag‬‬

‫‪r y‬لر‪a‬ئي‬ ‫‪1‬‬ ‫الثا‬

‫‪nt‬‬

‫‪ro‬ه‪F‬ة ا‬ ‫ن‬
‫‪o‬‬

‫‪buildable area‬‬ ‫وية‬

‫‪Fr‬‬

‫‪tag‬و‪n‬اج‬
‫‪y‬‬
‫‪ar‬‬

‫‪ e‬ال‬
‫‪nd‬‬
‫‪co‬‬

‫‪setback‬‬
‫‪Se‬‬

‫‪72‬‬ ‫‪Draft 05/05/20‬‬ ‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA 88‬‬

‫‪Standards‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪Table 4.6.7b: T5.2 Uses‬‬
‫جدول ‪( 4.6.7‬ب)‪ :‬االستخدمات (‪)T5.2‬‬
‫لمعرفة المزيد من اللوائح واالشتراطات يرجى الرجوع لما يلي‪:‬‬
‫)‪B. Setbacks (see section 4.7‬‬
‫الضوابط الخاصة بقطاع مقطع المركز (‪)T5‬‬
‫‪Principal Building‬‬
‫« أنظر المادة الفرعية (‪( )4.13‬ضوابط المقطع الحضري ‪ T4‬ومقطع المركز ‪»T5‬‬
‫‪1. Front‬‬ ‫‪6m. min.‬‬
‫‪Frontage Build-out‬‬ ‫‪n/a‬‬ ‫تقسيمات قطع األراضي‪:‬‬

‫)‪2. Left Side (interior‬‬ ‫األراضي)»‬

‫‪2m.‬‬ ‫« أنظر المادة (‪( )3‬ضوابط تقسيمات ‪min.‬‬
‫‪3. Right Side (interior) 2m. min.‬‬ ‫ضوابط الفراغات المفتوحة‪:‬‬
‫االستخدامات‬
‫‪4. Rear‬‬ ‫‪2m. min..‬‬
‫المفتوحة)»‬ ‫« أنظر المادة الفرعية ‪(3.7‬ضوابط الفراغات‬ ‫‪Uses‬‬
‫الوحدات السكنية‬
‫‪Accessory Structure‬‬ ‫‪Residential‬‬
‫ضوابط حوائط وأسوار الحدائق‪:‬‬ ‫االستراحات‬
‫‪Estrahats‬‬
‫‪Front‬‬ ‫« أنظر الفقرة ‪( 4.9‬أسوار وسياجات الحدائق) «‪n/a‬‬ ‫‪Family Resort‬‬ ‫مجمع سكني عائلي‬
‫)‪Side (secondary/mid‬‬ ‫‪n/a‬‬ ‫ضوابط االستخدام‬ ‫‪Villa‬‬ ‫فلل‬
‫‪Rear‬‬ ‫‪n/a‬‬ ‫‪Duplex‬‬ ‫فلل دوبلكس‬
‫« أنظر المادة الفرعية ‪( :5.5‬شروط االستعماالت)»‬ ‫مبنى بوحدات سكنية رأسية ‪Stacked House‬‬
‫‪Notes:‬‬
‫األدلة واإلرشادات العمرانية والمعمارية‪:‬‬ ‫‪Townhouse‬‬
‫فلل صغيرة متالصقة (تاون هاوس)‬
‫‪Small Multifamily‬‬
‫« أنظر المادة (‪( :)10‬الدليل اإلرشادي للتصميم)»‬ ‫مباني متعددة األسر صغيرة‬
‫‪Multifamily‬‬ ‫■‬
‫شقق سكنية‬
‫‪Commercial‬‬
‫تجارية‬
‫‪Auto Related‬‬ ‫■‬
‫أعمال خاصة بالسيارات‬
‫‪Office‬‬ ‫■‬
‫مكاتب‬
‫‪Hotel‬‬ ‫■‬
‫‪Rural Resort‬‬ ‫فنادق‬

‫منتجعات ريفية ‪Open Air Retail / Souk‬‬

‫محالت تجزئة مفتوحة‪/‬سوق‬
‫‪Place of Assembly‬‬ ‫■‬
‫‪Restaurant‬‬ ‫أماكن تجمع‬
‫‪Retail‬‬ ‫مطاعم‬
‫■‬
‫‪Health & Medical‬‬ ‫■‬
‫محالت للبيع بالتجزئة‬
‫‪Industrial‬‬ ‫منشآت صحية وطبية‬
‫‪Light & Craft‬‬ ‫■‬
‫صناعية‬
‫‪Storage & Distribution‬‬ ‫■‬
‫الصناعات الصغيرة والحرف‬
‫‪Agriculture‬‬ ‫أنشطة تخزين وتوزيع‬
‫‪Storage‬‬ ‫أنشطة زراعية‬
‫‪Arable Farming‬‬ ‫تخزين‬
‫‪4‬‬ ‫‪Livestock Farming & Husbandry‬‬
‫المساحات الصالحة للزراعة‬
‫‪2‬‬ ‫‪Nurseries‬‬ ‫■‬
‫ثروة حيوانية وزراعية‬
‫‪Vet Services for Livestock‬‬ ‫□‬
‫مشاتل‬
‫‪Transportation & Infrastructure‬‬
‫خدمات بيطرية للماشية‬
‫‪Services & Utilities‬‬ ‫■‬
‫‪3‬‬ ‫النقل والبنية التحتية‬
‫‪Public Parking‬‬ ‫■‬
‫‪1‬‬ ‫الخدمات والمرافق العامة‬
‫‪e‬‬
‫‪ag‬‬

‫‪1‬‬ ‫‪Solid Waste‬‬

‫‪nt‬‬
‫‪o‬‬
‫‪Fr‬‬

‫مواقف عامة للسيارات‪Transit Facility / Hub‬‬

‫‪o nt‬‬ ‫■‬
‫‪y‬‬
‫‪ar‬‬

‫‪age‬‬
‫‪nd‬‬
‫‪co‬‬

‫النفايات الصلبة‬
‫‪Se‬‬

‫مرافق‪/‬محطات نقل‬
‫األنشطة المشروطة‬ ‫المسموح به‬
‫‪■ Permitted‬‬ ‫|‬ ‫‪□ Conditional‬‬

‫‪Draft 05/05/20‬‬ ‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬
‫‪89‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬ضوابط نطاقات مقطع الحماية (‪)T1‬‬ ‫‪4.10‬‬
‫‪4 4.10.1‬يتألف مقطع الحماية (‪ )T1‬من االراضي المحظورة من البناء على الدوام وتتضمن على سبيل المثال الظهار المتمركزة خارج النطاق‬
‫العمراني‪ ،‬وجميع حواف الظهار والجروف‪ ،‬و جميع مجاري السيول‪.‬‬
‫‪4 4.10.2‬غير مسموح بالتنمية والتطوير في النطاق ‪ .T1‬يرجى الرجوع إلى المادة الفرعية ‪( 8.2.2‬ضوابط الحماية المحددة لنطاق محمية الوادي‬
‫‪ )T1‬لالطالع على القيود البيئية على أراضي مقطع محمية (‪.)T1‬‬
‫وفقا للمادة الفرعية ‪( 3.7‬ضوابط الفراغات والمساحات‬
‫ً‬ ‫‪4 4.10.3‬االستعماالت مقيدة بتلك المسموح بها في المساحات المفتوحة فقط‬
‫المفتوحة) والجدول ‪( :3.2‬االستعماالت داخل الفراغات والمساحات المفتوحة)‬
‫وفقا للمادة الفرعية ‪.8.3.1.2‬‬
‫ً‬ ‫‪4 4.10.4‬يتم تقييد األنشطة‬
‫‪4‬ضوابط نطاق مقطع المزراع (‪)T2‬‬ ‫‪4.11‬‬
‫‪4 4.11.1‬يجب أن تمتثل التنمية المسموح بها للضوابط العامة لجميع النطاقات كما يلي‪:‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.2‬أحكام عامة) (ارتفاعات المباني)‪.‬‬ ‫‪4.11.1.1‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.3‬أحكام عامة) (وضع المباني والجزء الذي تشغله من قطع األراضي)‪.‬‬ ‫‪4.11.1.2‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.4‬أحكام عامة) التعديالت على قطع األراضي‪.‬‬ ‫‪4.11.1.3‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.7‬أحكام عامة) (الواجهات)‪ .‬المادة الفرعية ‪( 4.0‬أسوار وسياجات الحدائق)‬ ‫‪4.11.1.4‬‬
‫‪4 4.11.2‬يتألف مقطع المزارع (‪ )T2‬من الفراغات والمساحات المفتوحة الجديرة بالحماية‪ ،‬وتتضمن على سبيل المثال ال الحصر‪ :‬بطن الوادي خارج‬
‫المنطقة المحمية‪ ،‬والسفوح والمناطق العازلة المحيطة بها وقطع األراضي الكبيرة‪ ،‬والمزارع منخفضة األثر‪.‬‬
‫وفقا للمادة الفرعية ‪( 3.7‬ضوابط الفراغات والمساحات المفتوحة) والجدول ‪:3.2‬‬
‫ً‬ ‫‪4 4.11.3‬االستخدامات داخل الفراغات العامة مقيدة‬
‫(االستخدامات داخل الفراغات والمساحات المفتوحة)‬
‫‪4 4.11.4‬يرجى الرجوع إلى المادة الفرعية ‪( 8.2.3‬ضوابط الحماية المحددة لنطاق مقطع المزارع (‪ ))T2‬لالطالع على القيود البيئية على أراضي‬
‫مقطع المزارع (‪.)T2‬‬
‫‪4 4.11.5‬تطوير التقسيمات الفرعية لألراضي السكنية مقيد بشكل صارم بموجب أحكام المادة ‪( :3‬ضوابط تقسيم األراضي)‬
‫‪4 4.11.6‬يجب أن تمتثل االستخدامات المادة الفرعية ‪( 5.5‬شروط االستخدام)‪.‬‬
‫وفقا ألحكام المادة الفرعية ‪( 4.7.2‬ضوابط االرتدادات) و‪( 8.2‬ضوابط‬
‫ً‬ ‫‪4 4.11.7‬يجب أن تكون ارتدادات المباني عن السفح و منحدرات الظهار‬
‫تقييدا‪.‬‬
‫ً‬ ‫المناطق المحمية)‪ ،‬وتنطبق عليها الشروط األكثر‬
‫وفقا للشروط التالية‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪ُ 4 4.11.8‬يسمح بإنشاء درج يربط ما بين أعلى وأسفل السفح‪،‬‬
‫‪4‬أن يكون هنالك درج واحد لكل عقار‪.‬‬ ‫‪4.11.8.1‬‬
‫‪4‬أقصى عرض للدرج ‪ 3‬متر‪.‬‬ ‫‪4.11.8.2‬‬
‫‪4‬يجب أن تكون المواد التي تغطي الدرج مواد عالية الجودة ومتينة‪ ،‬مثل أحجار منطقة الرياض أو الخشب‪ .‬الخرسانة‬ ‫‪4.11.8.3‬‬
‫المكشوفة محظورة‪.‬‬
‫‪4‬يجب أن تتطابق األلوان مع األلوان الطبيعية للوادي‪ ،‬أو يتم اختياره من الجدول ‪( :10.2‬لوحة األلوان)‪ ،‬المستوى ‪.2‬‬ ‫‪4.11.8.4‬‬
‫‪4‬األلوان الداكنة محظورة‪.‬‬ ‫‪4.11.8.5‬‬

‫‪90‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬ضوابط نطاقات المقطع السكني (‪)T3‬‬ ‫‪4.12‬‬
‫‪4 4.12.1‬يجب أن يتوافق التطوير المسموح به مع الضوابط واالشتراطات العامة لجميع نطاقات المقاطع على النحو التالي‪:‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.2‬أحكام عامة)‪( :‬ارتفاعات المباني)‬ ‫‪4.12.1.1‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.3‬أحكام عامة)‪( :‬وضع المباني والجزء الذي تشغله من قطع األراضي)‬ ‫‪4.12.1.2‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.4‬أحكام عامة)‪ :‬التعديالت على قطع األراضي‬ ‫‪4.12.1.3‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.7‬أحكام عامة)‪( :‬الواجهات األمامية)‬ ‫‪4.12.1.4‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.9‬أسوار وسياجات الحدائق)‬ ‫‪4.12.1.5‬‬
‫‪4 4.12.2‬يجب أن يتوافق التطوير المسموح به مع الضوابط واالشتراطات الخاصة لجميع نطاقات المقاطع على النحو التالي‪:‬‬
‫‪4‬الجدول ‪( 4.6‬ضوابط شكل المباني)‬ ‫‪4.12.2.1‬‬
‫‪4‬الجدول ‪( :5.1‬االستخدامات حسب النطاقات)‬ ‫‪4.12.2.2‬‬
‫‪4 4.12.3‬يجب أن تلتزم االرتدادات من السفح بأحكام البند ‪( 8.2‬الضوابط العامة للمناطق المحمية)‪.‬‬
‫‪4 4.12.4‬يجب أن تكون المباني السكنية في المقطع السكني ‪ T3‬بارتفاع ‪ 30‬سم بحد أقصى عن مستوى ارتفاع الرصيف‪ ،‬وأن ال يقل ارتفاع نوافذ‬
‫الطابق األرضي عن متر واحد‪ ،‬تقاس من مستوى الرصيف إلى أعلى عتبة النافذة‪.‬‬
‫‪4 4.12.5‬يجب أن تكون االرتدادات في الجانب األيسر بمسافة مترين على األقل في الطوابق العليا عندما تكون مجاورة ألنواع المباني السكنية‬
‫القائمة التي تم إنشاؤها قبل ‪ 3‬فبراير ‪ 2020‬م‬
‫‪4‬ضوابط المقطع الحضري (‪ )T4‬ومقطع المركز (‪)T5‬‬ ‫‪4.13‬‬
‫‪4 4.13.1‬يجب أن يتوافق التطوير المسموح به مع الضوابط واالشتراطات الخاصة لجميع نطاقات المقاطع على النحو التالي‪:‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.2‬أحكام عامة)‪( :‬ارتفاعات المباني)‬ ‫‪4.13.1.1‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.3‬أحكام عامة)‪( :‬وضع المباني والجزء الذي تشغله من قطع األراضي)‬ ‫‪4.13.1.2‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.4‬أحكام عامة)‪ :‬التعديالت على قطع األراضي‬ ‫‪4.13.1.3‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.7‬أحكام عامة)‪( :‬الواجهات)‬ ‫‪4.13.1.4‬‬
‫‪4‬المادة الفرعية ‪( 4.9‬أسوار وسياجات الحدائق)‬ ‫‪4.13.1.5‬‬
‫‪4 4.13.2‬يجب أن يتوافق التطوير المسموح به مع الضوابط واالشتراطات العامة لجميع نطاقات المقاطع على النحو التالي‪:‬‬
‫‪4‬الجدول ‪( 4.6‬ضوابط شكل المباني)‬ ‫‪4.13.2.1‬‬
‫‪4‬الجدول ‪( :5.1‬االستخدامات حسب النطاقات)‬ ‫‪4.13.2.2‬‬
‫‪4 4.13.3‬يجب أن تلتزم الفلل المتالصقة (فلل التاون هاوس) بما يلي‪:‬‬
‫‪4‬أن تكون مقتصرة لمبنى لعائلة واحدة في كل قطعة أرض‪.‬‬ ‫‪4.13.3.1‬‬
‫‪4‬يجب أن يكون الحد األقصى لطول صف فلل التاون هاوس ‪ 8‬منازل ثم فراغ عرضه ‪ 3‬أمتار‪.‬‬ ‫‪4.13.3.2‬‬
‫‪4‬يجب مراعاة أن يكون الحد األدنى لعرض قطعة األرض ‪ 6.5‬متر لمنازل التاون هاوس فقط‪ ،‬إذا تم استيفاء جميع الشروط‬ ‫‪4.13.3.3‬‬
‫التالية‪.‬‬
‫شهرا من انتهاء إجراءات تقسيم األرض أو مخططات‬
‫ً‬ ‫أيقوم مقدم الطلب ببناء الفلة على قطعة األرض خالل ‪12‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫المناطق الخاصة بعد االعتماد؛‬
‫ببالنسبة لألراضي التي يقل عرضها عن ‪ 10‬أمتار‪ ،‬إما أن يتم توفير زقاق خلفي يستخدم كمواقف للسيارات‪ ،‬أو يتم‬ ‫ ‪.‬‬
‫تخصيص مواقف سيارات خارج الموقع‪ .‬باستثناء األراضي التي تم تخطيطها قبل اعتماد هذا الكود‪.‬‬
‫‪4‬ارتفاع مدخل فلل التاون هاوس يتراوح ما بين ‪ 0.65‬متر و ‪ 1.8‬متر من مستوى الرصيف‪.‬‬ ‫‪4.13.3.4‬‬
‫‪4‬لألراضي المخططة قبل اعتماد هذا الكود يتم توفير ارتداد ‪ 1.5‬متر من الجانب األيسر واأليمن كارتدادات جانبية قبل فرز‬ ‫‪4.13.3.5‬‬
‫األرض لبناء فلل التاون هاوس‪.‬‬
‫‪4 4.13.4‬يجب أن تكون هنالك ارتدادات ومناطق عازلة عندما تكون مباني قطع األراضي في مركز النطاق ‪ T5‬واقعة خلف مباني المقطع‬
‫السكني ‪ T3‬على النحو التالي‪:‬‬

‫‪91‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬يجب أن يتم تزويد مباني قطع أراضي مقطع المركز ‪ T5‬بارتدادات قدرها ‪ 3‬أمتار من حدود قطع األراضي المتاخمة لمباني‬ ‫‪4.13.4.1‬‬
‫المقطع السكني ‪.T3‬‬
‫وفقا‬
‫ً‬ ‫‪4‬يجب أن يكون هنالك ارتداد في الطابق العلوي لمباني مقطع المركز ‪ T5‬المجاورة لمباني المقطع السكني ‪T3‬‬ ‫‪4.13.4.2‬‬
‫ألحكام البند ‪ 4.2.2‬التدرج في االرتفاعات»‪:‬‬
‫‪4‬يجب أن تتوافق متطلبات تنسيق الموقع اإلضافية مع المادة « ‪ 8:‬الضوابط البيئية »‪ ،‬البند ‪ 8.4.1‬و ‪.8.4.4‬‬ ‫‪4.13.4.3‬‬

‫‪Article 4: Lot & Building‬‬ ‫‪Standards‬‬

‫‪4 4.13.5‬يجب أن تلتزم االرتدادات من الجرف بأحكام البند ‪( 8.2‬الضوابط العامة للمناطق المحمية)‪.‬‬
‫‪4 4.13.6‬دور الميزانين مسموح فقط في مقطع ‪ T5.2‬بمساحة ال تتجاوز ‪ %30‬من مساحة الدور األرضي‪.‬‬
‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫‪4 4.13.7‬ضوابط جدار الشارع الحاجب‬
‫‪4.13.7 Streetscreen Standards‬‬
‫‪4‬أي جزء من الواجهة األمامية في مركز النطاق (‪ )T5‬ال توجد به مباني أو ممر خاص بالسيارات أو المشاة يجب حجبه بجدار‪،‬‬ ‫‪4.13.7.1‬‬
‫‪4.13.7.1‬‬ ‫‪Any portion of a frontage in T5 not occupied by buildings, driveways, or walkways shall be‬‬
‫وفقا لما يلي‪.‬‬
‫ً‬
‫‪lined with a streetscreen, according to the following.‬‬
‫‪ a.‬البند ‪« 4.9‬أسوار وسياجات‬
‫الواردة في‬ ‫والجدران‬
‫‪Where‬‬ ‫ومعايير األسوار‬
‫‪provided,‬‬ ‫الحاجبة ضوابط‬
‫‪streetscreens‬‬ ‫الشوارع‬
‫‪shall‬‬ ‫جدران‬
‫‪follow‬‬ ‫تتبع‪the‬‬ ‫‪and‬يجب أن‬
‫‪fencing‬‬ ‫أ‬ ‫‪. standards in section‬‬
‫‪wall‬‬
‫الحاجب”‪“4.9 Garden Walls &.‬‬‫”‪Fences‬‬ ‫‪and‬‬
‫الشارع‬ ‫‪“Figure‬‬
‫«جدار‬ ‫‪4.20: Streetscreen”.‬‬
‫والشكل‪:4.20‬‬ ‫الحدائق»‬
‫‪b.‬‬ ‫‪Streetscreens shall be either coplanar with the primary building facade, or located‬‬
‫‪further‬األمامية الرئيسية للمبنى‪ ،‬أو تكون‬
‫مع الواجهة‬
‫واحد‪into‬‬
‫مستوى‪the‬‬
‫بيجب أن تكون جدران الشوارع الحاجبة إما على ‪lot.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪c.‬‬ ‫األرض‪Parking and service may not be located .‬‬ ‫‪the‬قطعة‬
‫‪between‬‬ ‫داخل‬
‫‪lot line and the streetscreen,‬‬
‫‪except‬‬ ‫‪in‬‬ ‫‪cases‬‬ ‫‪where‬‬ ‫‪zoning‬‬ ‫‪relief‬‬ ‫‪is‬‬ ‫‪provided.‬‬
‫جال يجوز وضع مواقف السيارات ومنشآت الخدمة بين حدود قطعة األرض وجدار الشارع الحاجب‪ ،‬إال في الحاالت‬ ‫ ‪.‬‬
‫التي يتم فيها اإلعفاء من اشتراطات تقسيم المناطق‪.‬‬
‫‪4‬ضوابط نطاق المرافق العامة (‪)CZ‬‬ ‫‪4.14‬‬
‫‪4 4.14.1‬هناك تصنيفان لنطاقات المرافق العامة (‪:)CZ‬‬
‫‪4‬يجب تصنيف مباني المرافق العامة كمنطقة مرافق عامة‪.‬‬ ‫‪4.14.1.1‬‬
‫‪Figure 4.20: Streetscreen‬‬

‫ل‪S‬شارع‬
‫س‪e‬و‪r‬ر‪ t‬ا‬
‫‪et‬‬ ‫‪scree‬‬
‫‪n‬‬
‫ا‬
‫لو‬
‫‪e‬ا‪g‬ج‬
‫‪a‬ه‪t‬ة‬ ‫‪n‬ا‬

‫وية‪Seco‬‬
‫ل‪o‬ر‪r‬ئ‬

‫ال‪r‬ثا‪a‬ن‪nd‬‬
‫ي‪y F‬‬

‫ج‪ro‬ه‪F‬ة ‪y‬‬
‫سي‪ar‬‬

‫‪ g‬ا‪a‬ل‪t‬وا‪n‬‬
‫ة ‪im‬‬

‫‪e‬‬
‫‪Pr‬‬

‫الشكل‪ :4.20‬سور الشارع الحاجب‬

‫‪92‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬يجب أن تصنف الفراغات المفتوحة العامة‪ ،‬على النحو المحدد في المادة الفرعية ‪( 3.7‬ضوابط الفراغات والمساحات‬ ‫‪4.14.1.2‬‬
‫المفتوحة)‪ ،‬كمنطقة فراغات مفتوحة‪.‬‬
‫‪4 4.14.2‬ضوابط مباني المنشآت والمرافق العامة كما يلي‪:‬‬
‫‪4‬أن تلبي جميع ضوابط واشتراطات الهيئة الملكية لمدينة الرياض المعمول بها‪.‬‬ ‫‪4.14.2.1‬‬
‫‪4‬ال تخضع مباني المنشآت والمرافق العامة ألنظمة واشتراطات البناء وأشكال المباني‪.‬‬ ‫‪4.14.2.2‬‬

‫يجب أن تتم الموافقة على تفاصيل تصميمها من قبل الهيئة الملكية لمدينة الرياض إعتماداً على‪:‬‬
‫وفقا لمتطلبات كل موقع على‬
‫ً‬ ‫أيجب أن تكون ضوابط تطويرها قائمة على السياق الذي تكون فيه وتعامل‬ ‫ ‪.‬‬
‫حدة‪.‬‬
‫بيجب أن تكون ذات تصميم نموذجي لتعكس دورها العام في المجتمع ويجب أن تكون على مستوى أعلى من‬ ‫ ‪.‬‬
‫الحد األدنى الذي يتطلبه الكود‪.‬‬
‫‪4‬تخضع مباني المنشآت والمرافق العامة للقيود التالية‪:‬‬ ‫‪4.14.2.3‬‬
‫أيجب أن يكون للمنشآت الثقافية ما ال يقل عن ‪ 50‬في المائة من محيطها مواجه للشارع أو الفراغات المفتوحة‬ ‫ ‪.‬‬
‫العامة‪.‬‬
‫بيمكن إنشاء مبنى أو أكثر على قطعة األرض الواحدة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫وفقا للجدول‬
‫ً‬ ‫جيجب تصنيف المنشآت والمرافق العامة ضمن واحدة من الفئات الفرعية التالية‪ ،‬ويتم تقييدها‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪ :5.3‬المنشآت والمرافق العامة حسب المنطقة‪:‬‬
‫‪i.i‬المرافق التعليمية‬‬‬‬
‫‪iiii‬المرافق الصحية‬‬‬‬
‫‪iiiii‬المرافق الدينية‬‬‬‬
‫‪iviv‬المرافق الثقافية‬‬‬‬
‫‪v.v‬المرافق الحضرية‪/‬الحكومية‬
‫‪vivi‬المرافق االجتماعية‬
‫‪vivii‬المرافق الترفيهية‬
‫‪4‬في حالة توقف استخدام المنطقة كمنشآت ومرافق عامة‪ ،‬يجب إعادة تقسيمها ألحد نطاقات المقاطع في حال وجود‬ ‫‪4.14.2.4‬‬
‫إمكانية إعادة تطويرها‪.‬‬
‫‪4‬ضوابط المشاريع الخاصة‬ ‫‪4.15‬‬
‫‪4 4.15.1‬تهدف المشروعات الخاصة إلى استيعاب أنشطة تطوير محدودة قد ال تكون متوافقة مع نطاقات المقاطع حيث إنها مصممة بدرجة‬
‫عالية من التفاصيل‪ .‬تسمح المشاريع الخاصة بالمرونة في ضوابط التطوير لالستجابة لمشروع يهتم بالجوانب البصرية أو برنامج خاص و‪/‬أو‬
‫فرض متطلبات إضافية للتخفيف من اآلثار المحتملة على العقارات المجاورة‪.‬‬
‫‪4 4.15.2‬يهدف هذا الكود إلى تقنين التصنيفات على المجاالت أو المشاريع التالية‪:‬‬
‫‪4‬القرى التاريخية‪:‬‬ ‫‪4.15.2.1‬‬
‫رسميا على أنها قطع أراضي تراثية وذات طابع‬
‫ً‬ ‫أتصنيف جميع قطع األراضي المحددة في القرى التاريخية‬ ‫ ‪.‬‬
‫تاريخي‪‬‬‬ .‬‬
‫بيجب أن تستند ضوابط التطوير الخاصة بها إلى النطاق المحدد لها وتعامل وفقاً لكل موقع على حدة‪‬‬‬.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫وفقا للمادة ‪( :3‬ضوابط تقسيم االراضي)‬
‫ً‬ ‫‪4‬المشاريع الخاصة‬ ‫‪4.15.2.2‬‬
‫‪4‬اإلعفاءات واالستثناءات من ضوابط التقسيم لـ (‪ T4‬و ‪)T5‬‬ ‫‪4.16‬‬
‫‪4 4.16.1‬يمكن للهيئة الملكية لمدينة الرياض منح اعفاءات من اشتراطات وضوابط محددة تشمل الواجهة األمامية المبنية واالرتدادات ومواقع‬
‫المواقف لمتطلبات ‪ T4‬و‪ T5‬بحسب أحد الحاالت التالية‪:‬‬

‫‪93‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي واشترطات البناء‬

‫‪4‬األراضي المحددة لإلعفاءات تكون حسب الخرائط الرسمية المعتمدة‪.‬‬ ‫‪4.16.1.1‬‬
‫‪4‬األراضي المحددة تحت برنامج المواءمة تكون حسب الخرائط الرسمية المعتمدة‪.‬‬ ‫‪4.16.1.2‬‬
‫‪4‬أي أرض معتمدة من الهيئة الملكية لمدينة الرياض لإلعفاء تكون حسب الخرائط المعتمدة‪.‬‬ ‫‪4.16.1.3‬‬
‫‪4‬األراضي المخصصة لالستعماالت التالية‪:‬‬ ‫‪4.16.1.4‬‬
‫أالمتعلقة بالمركبات‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بالخدمات والمرافق‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جالتخزين والتوزيع‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫دالصناعات الخفيفة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪4 4.16.2‬يرجى مراجعة الهيئة الملكية لمدينة الرياض لتفاصيل اإلعفاءات للحاالت المذكورة في البند ‪4.16.1‬كحد أقصى‪.‬‬

‫‪94‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي وإشترطات البناء‬
‫مقطع المركز (‪)T5‬‬
‫‪T5.2‬‬
‫خدمات ومنشآت تجارية ذات صلة بالسيارات‪،‬‬
‫ومباني متعددة األسر‪ ،‬واالستخدامات المتعددة‬
‫األخرى‪ ،‬والخدمات التجارية على طول الطرق‬
‫السريعة داخل نطاق التنمية العمرانية‬
‫‪ 20‬أمتار بحد أدنى‬
‫‪ 600‬متر مربع بحد أدنى‬
‫الفناء‪ ٪ 75 :‬بحد أقصى‪.‬‬
‫جميع العناصر األخرى‪ ٪ 60 :‬بحد أقصى‪.‬‬
‫المساحة ‪ 6٪‬بحد أدنى‬
‫الحد األدنى لضلع الفناء ‪ 5‬متر بحد أدنى‬
‫ال يوجد‬
‫‪ 6‬متر بحد أدنى‬
‫ال يوجد‬
‫مترين بحد أدنى‬
‫مترين بحد أدنى‬
‫‪95‬‬
‫الجدول ‪ :4.7‬ملخص ضوابط أشكال المباني‬
‫المقطع الحضري (‪)T4‬‬ ‫المقطع السكني (‪)T3‬‬ ‫مقطع المزارع (‪)T2‬‬
‫‪T5.1‬‬ ‫‪T4.1‬‬ ‫‪T3.2‬‬ ‫‪T3.1‬‬ ‫‪T2.2‬‬ ‫‪T2.1‬‬
‫مزيج من أنواع المباني والوحدات المتصلة‪،‬‬
‫مزيج من أنواع المباني والوحدات المتصلة‪،‬‬
‫والمنفصلة‪ ،‬والمتعددة األسر واالستخدامات‬ ‫قطع أراضي لفلل كبيرة توجد بشكل‬ ‫مزارع الوادي وإستراحات‬ ‫مزارع الوادي وإستراحات خارج‬
‫والمنفصلة‪ ،‬والمتعددة األسر‪ ،‬والمتعددة‬ ‫قطع أراضي لفلل كبيرة‬ ‫(أ) مواصفات قطع األراضي‬
‫ذات الكثافة العالية الواقعة داخل نطاق التنمية‬ ‫أساسي داخل نطاق التنمية العمرانية‬ ‫داخل نطاق المدينة‬ ‫حدود المدينة‬
‫االستخدامات داخل نطاق التنمية العمرانية‬
‫العمرانية‬
‫(أ) الجزء الذي تشغله‬
‫المباني في قطعة األرض‬
‫‪ 20‬أمتار بحد أدنى‬ ‫‪12‬متراً (‪ 6.5‬متر)‪ 35/‬متر (‪ 10‬متر) *‬ ‫‪ 12‬متراً (‪ 20‬متر)‪ 30/‬متر*‬ ‫‪ 25‬متراً بحد أدنى‬ ‫‪ 40‬متراً بحد أدنى‬ ‫‪ 60‬متراً بحد أدنى‬ ‫عرض قطع األراضي‬
‫‪ 10,000‬متر مربع بحد‬
‫‪ 400‬متر مربع بحد أدنى‬ ‫‪ )130( 200‬بحد أدنى*‬ ‫‪ 999/)* 400( 300‬متر مربع‬ ‫‪ 1,000‬متر مربع بحد أدنى‬ ‫‪ 25,000‬متر مربع بحد أدنى‬ ‫مساحة قطع األراضي‬
‫أدنى‬
‫الفناء‪ ٪ 75 :‬كحد أقصى‪.‬‬ ‫بحد أقصى ‪60%‬‬ ‫‪ 10٪‬بحد أقصى‪15٪/‬‬ ‫‪ 10٪‬بحد أقصى‪ 15٪/‬بحد‬ ‫نسبة تغطية األرض‬
‫‪ ٪ 80‬كحد أقصى‪.‬‬ ‫بحد أقصى ‪70%‬‬ ‫‪ ٪ 40‬بحد أقصى‪ .‬مساحة قطع‬
‫جميع العناصر األخرى‪ ٪ 70 :‬كحد أقصى‪.‬‬ ‫األراضي> ‪ 2,500‬متر مربع‬ ‫بحد أقصى*‬ ‫أقصى*‬ ‫بالمباني‬
‫الفراغات المفتوحة (انظر‬
‫المادة الفرعية ‪)4.5‬‬
‫المساحة ‪ 6٪‬بحد أدنى‬
‫المساحة ‪ 6٪‬بحد أدنى‬ ‫المباني لألسرة الواحدة‪ :‬األبعاد ‪ 3‬أمتار بحد‬ ‫المساحة ‪ 20‬متراً مربعاً بحد أدنى‬ ‫المساحة ‪ 30‬متراً مربع بحد أدنى‬
‫أدنى‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫الفناء‪ :‬أو‬
‫األبعاد ‪ 5‬أمتار بحد أدنى‬ ‫المباني لألسر المتعددة‪:‬‬ ‫الحد األدنى لضلع الفناء ‪ 4‬متر‬ ‫األبعاد ‪ 5‬أمتار بحد أدنى‬
‫األبعاد ‪ 5‬أمتار بحد أدنى‬
‫المساحة ‪ 8٪‬بحد أدنى‬ ‫المساحة ‪ 8٪‬بحد أدنى‬ ‫الفراغات المفتوحة داخل‬
‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬
‫األبعاد ‪ 3‬أمتار بحد أدنى‬ ‫األبعاد ‪ 3‬أمتار بحد أدنى‬ ‫األرض‬
‫(ب) االرتدادات‬
‫المبنى الرئيسي‬
‫المباني لألسر المتعددة‪ 3 :‬متر بحد أقصى‬
‫‪ 1‬متر بحد أقصى‬ ‫‪ 2‬متر بحد أقصى‪.‬‬ ‫‪ 2‬متر بحد أقصى‬ ‫‪ 10‬متر بحد أدنى‬ ‫‪ 10‬أمتار بحد أدنى‬ ‫‪ .1‬االرتداد األمامي‬
‫جميع العناصر األخرى‪ 2 :‬متر بحد أقصى‬
‫تاون هاوس ‪ 40%‬كحد أدنى عند االرتداد‬ ‫‪ 60%‬بحد أدنى عند االرتداد في الجهة‬ ‫‪ 30%‬بحد أدنى عند االرتداد في‬
‫‪ 70٪‬بحد أدنى عند االرتداد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫الواجهة األمامية المبنية‬
‫أخرى‪ 60% :‬كحد أدنى عند االرتداد‬ ‫األمامية‬ ‫الجهة األمامية‬
‫التاون هاوس‪ :‬ال يوجد ‪ -‬بحد أدنى‬ ‫الدور األرضي‪ :‬الحد األدنى ‪ 0‬متر‬ ‫الدور األرضي‪ :‬الحد األدنى ‪ 0‬متر‬
‫ال يوجد ‪ -‬بحد أدنى‬ ‫‪ 10‬متر بحد أدنى‬ ‫‪ 10‬أمتار بحد أدنى‬ ‫‪ .2‬ارتداد الجانب األيسر‪:‬‬
‫جميع العناصر األخرى‪ :‬مترين بحد أدنى‬ ‫الطوابق العليا‪ :‬الحد األدنى ‪ 0‬متر‬ ‫الطوابق العليا‪ :‬الحد األدنى ‪ 0‬متر‬
‫التاون هاوس‪ :‬ال يوجد ‪ -‬بحد أدنى‬ ‫الدور األرضي‪ :‬الحد األدنى ‪ 0‬متر‬ ‫الدور األرضي‪ :‬الحد األدنى ‪ 0‬متر‬
‫ال يوجد ‪ -‬بحد أدنى‬ ‫‪ 10‬متر بحد أدنى‬ ‫‪ 10‬أمتار بحد أدنى‬ ‫‪ .3‬ارتداد الجانب األيمن‪:‬‬
‫جميع العناصر األخرى‪ :‬مترين بحد أدنى‬ ‫الطوابق العليا‪ :‬الحد األدنى ‪ 2‬متر‬ ‫الطوابق العليا‪ :‬الحد األدنى ‪ 2‬متر‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :4‬ضوابط قطع األراضي وإشترطات البناء‬

‫الدور األرضي‪ :‬الحد األدنى ‪ 0‬متر‬ ‫الدور األرضي‪ :‬الحد األدنى ‪ 0‬متر‬
‫مترين بحد أدنى‬ ‫مترين بحد أدنى‬ ‫مترين بحد أدنى‬ ‫‪ 5‬أمتار بحد أدنى‬ ‫‪ 5‬أمتار بحد أدنى‬ ‫‪ .4‬االرتداد الخلفي‬
‫الطوابق العليا‪ :‬الحد األدنى ‪ 2‬متر‬ ‫الطوابق العليا‪ :‬الحد األدنى ‪ 2‬متر‬

‫مباني ومنشآت إضافية‬

‫ال يوجد‬ ‫‪ 2‬متر بحد أدنى‬ ‫ال يوجد بحد أدنى‬ ‫ال يوجد بحد أدنى‬ ‫‪ 0‬متر أو ‪ 10‬أمتار بحد أدنى ال يوجد بحد أدنى‬ ‫‪ 0‬متر أو ‪ 10‬أمتار بحد أدنى‬ ‫االرتداد األمامي‬

‫ال يوجد‬ ‫‪ 2‬متر بحد أدنى‬ ‫ال يوجد بحد أدنى‬ ‫ال يوجد بحد أدنى‬ ‫‪ 0‬متر أو ‪ 10‬أمتار بحد أدنى ال يوجد بحد أدنى‬ ‫‪ 0‬متر أو ‪ 10‬أمتار بحد أدنى‬ ‫االرتداد الجانبي‬

‫ال يوجد‬ ‫متر واحد بحد أدنى‬ ‫ال يوجد بحد أدنى‬ ‫ال يوجد بحد أدنى‬ ‫ال يوجد بحد أدنى‬ ‫‪ 5‬أمتار بحد أدنى‬ ‫‪ 5‬أمتار بحد أدنى‬ ‫االرتداد الخلفي‬

‫(ج) ارتفاعات المباني‬

‫‪ 2.5‬دور‬ ‫دورين بحد أدنى‪ 4/‬أدوار بحد أقصى‬ ‫‪ 3‬أدوار ‪*10٪ +‬‬ ‫‪ 2.5‬دور‬ ‫‪ 2.5‬دور‬ ‫دورين‬ ‫دورين‬ ‫المبنى الرئيسي‬

‫ال يوجد‬ ‫دور واحد‬ ‫دور واحد‬ ‫دور واحد‬ ‫دورين‬ ‫دور واحد‬ ‫دور واحد‬ ‫مباني ومنشآت إضافية‬

‫(د) مواقف السيارات (بحد‬

‫أدنى )‬

‫(أنظر المادة الفرعية ‪)6.2‬عدد موقفين‬

‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪ 1‬مسكن‪/‬الهكتار‬ ‫‪ 0.4‬مسكن‪/‬الهكتار‬ ‫(هـ) الكثافة (بحد أقصى)‬

‫* أنظر الجدول (‪« )4.6‬ضوابط شكل المباني»‬

‫‪96‬‬
 ‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬

‫‪97‬‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
 ‫‪5‬‬
‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت‬

‫‪5‬ضوابط وأحكام عامة‬ ‫‪5.1‬‬
‫وفقا للجدول ‪( :5.1‬االستعماالت‬
‫ً‬ ‫‪5‬لقد تم تصنيف االستعماالت المختلفة في فئات استعمال مختلفة وتكون محدودة بنطاق المقطع‬ ‫‪5.1.1‬‬
‫حسب النطاق)‬
‫‪5‬يمكن أن تحتوي قطعة األرض على أكثر من استعمال واحد‪.‬‬ ‫‪5.1.2‬‬
‫‪5‬يجوز أن تصنف االستعماالت بوصفها إما استعمال أساسي أو إضافي‪ ،‬طالما أن االستعمال مسموح به في النطاق المعين‪.‬‬ ‫‪5.1.3‬‬
‫‪5‬إن االستعماالت إما أن تكون مسموح بها‪ ،‬أو مسموح بها وفقاً لشروط محددة (مشروطة)‪ ،‬أو أن تكون محظورة‪.‬‬ ‫‪5.1.4‬‬
‫‪5‬تفسير طبيعة االستعماالت‬ ‫‪5.2‬‬
‫‪5‬تقع مسئولية تفسير االستعماالت على الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪ ،‬حيث تقتصر على التالي‪:‬‬ ‫‪5.2.1‬‬
‫‪5‬أن يكون التفسير متوافقاً مع الغرض المحدد لنطاق المقطع المعني؛‬ ‫‪5.2.1.1‬‬
‫‪5‬أن يكون التفسير متوافقاً مع االستعماالت المسموح بها في نظام نطاق المقطع؛‬ ‫‪5.2.1.2‬‬
‫‪5‬أن يضمن التفسير أن االستعماالت متشابهة من حيث الضوضاء‪ ،‬واالهتزاز‪ ،‬وإنتاج األتربة‪ ،‬والروائح‪ ،‬وخواص إنتاج الحرارة‬ ‫‪5.2.1.3‬‬
‫وأي عناصر ضارة للممتلكات والعقارات المجاورة‪.‬‬
‫‪5‬االستعماالت المسموح بها‬ ‫‪5.3‬‬
‫‪5‬يوضح الجدول ‪( :5.1‬االستعماالت حسب النطاق) االستعماالت المسموح بها‪ ،‬مجمعة حسب فئات االستعماالت ونطاق المقطع‪.‬‬ ‫‪5.3.1‬‬
‫‪5‬كل فئة استعمال تعطى أحد التعيينات التالية‪.:‬‬ ‫‪5.3.2‬‬

‫‪5‬االستعمال المحدد بالرمز ( ) يعني أن االستعمال مسموح به‪ ،‬دون أي شروط إضافية‪.‬‬ ‫‪5.3.2.1‬‬

‫‪5‬االستعمال المعرف بالرمز ( ) يعني أن االستعمال مسموح به بشروط ويخضع لما يلي‪:‬‬ ‫‪5.3.2.2‬‬
‫وفقا ألحكام البند الفرعي (‪( 5.5‬شروط االستعمال)‪‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬.‬‬
‫ً‬ ‫أاالمتثال لمتطلبات ضوابط الموافقة‬ ‫ ‪.‬‬
‫وفقا ألحكام المادة ‪( :2‬اإلدارة التنفيذية للكود العمراني لوادي حنيفة)‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬
‫ً‬ ‫باالمتثال للمتطلبات اإلجرائية والتقديم‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪5‬تشير الخانات الفارغة في الجدول ‪[ 5.1‬االستعماالت حسب النطاق] إلى أن االستعمال محظور في نظام نطاق المقطع‬ ‫‪5.3.2.3‬‬
‫المحددة‪.‬‬
‫‪ُ 5‬يسمح باستعمال المنزل لألعمال التجارية المنزلية حيث إن االستعماالت اإلضافية مسموح بها في جميع نطاقات‬ ‫‪5.3.2.4‬‬
‫المقاطع‪.‬‬
‫‪5‬يجب أن توافق األمانة على االستعماالت من خالل إصدار تصريح باالستعمال‪.‬‬ ‫‪5.3.2.5‬‬
‫‪5‬االستثناءات واإلعفاءات‬ ‫‪5.4‬‬
‫‪5‬أي طلب باالستثناء واعتماد استعمال غير مسموح به أو مشروط يتطلب موافقة الهيئة الملكية لمدينة الرياض ويتقيد بالضوابط التالية‪:‬‬ ‫‪5.4.1‬‬
‫متسقا مع المخطط الشامل‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪5‬يجب أن يكون االستعمال‬ ‫‪5.4.1.1‬‬
‫متوافقا مع المنطقة المحيطة‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪5‬يجب أن يكون االستعمال‬ ‫‪5.4.1.2‬‬

‫‪100‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت‬

‫الجدول ‪ :5.1‬االستعماالت حسب النطاق‬
‫‪CZ‬‬ ‫‪T5‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫‪T1‬‬

‫المقطع الحضري‬

‫المقطع السكني‬

‫مقطع المزارع‬

‫مقاطع الحماية‬
‫مقطع المركز‬
‫نطاقات المقاطع‬
‫مقطع المرافق‬
‫الخدمية‬

‫‪OS‬‬ ‫‪CF‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫االستعماالت‬
‫االستعماالت السكنية‬
‫االستراحات‬
‫مجمع سكني عائلي‬
‫فلل‬
‫فلل دوبلكس‬
‫مبنى بوحدات سكنية رأسية‬
‫فلل صغيرة متالصقة (تاون هاوس)‬
‫مباني متعددة األسر صغيرة‬
‫شقق سكنية‬

‫الوحدات التجارية‬
‫أعمال خاصة بالسيارات‬
‫مكاتب‬
‫فنادق‬
‫منتجعات ريفية‬
‫محالت تجزئة مفتوحة‪/‬سوق‬
‫أماكن تجمع‬
‫مطاعم‬
‫محالت للبيع بالتجزئة‬
‫منشآت صحية وطبية‬

‫أنشطة صناعية‬
‫الصناعات الصغيرة والحرف‬
‫مكاتب‬

‫أنشطة زراعية‬
‫تخزين‬

‫المساحات الصالحة للزراعة‬

‫تربية المواشي والحيوانات‬

‫مشاتل‬

‫الخدمات البيطرية للماشية‬

‫النقل والبنية التحتية‬

‫الخدمات والمرافق العامة‬
‫مواقف عامة للسيارات‬
‫النفايات الصلبة‬
‫مرافق‪/‬محطات نقل‬

‫استعماالت مشروطة‬ ‫استعماالت مسموح بها‬

‫‪101‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت‬

‫‪5‬شروط االستعمال‬ ‫‪5.5‬‬
‫‪5‬االستعماالت في الجدول ‪( :5.2‬ضوابط االستعماالت) المشار إليها على أنها مشروطة في الجدول ‪( :5.1‬االستعماالت حسب النطاق)‪،‬‬ ‫‪5.5.1‬‬
‫تتطلب موافقة األمانة للتحقق من االمتثال لشروط االستعمال‪.‬‬
‫‪5‬يوضح الجدول ‪( :5.2‬ضوابط االستعماالت) االستعماالت المختلفة واالستعماالت الفرعية لها مع شروط الموافقة الخاصة بها والتي‬ ‫‪5.5.2‬‬
‫يحددها كل نطاق مقطع‪.‬‬
‫الجدول ‪ :5.2‬ضوابط االستعماالت‬
‫نطاق المقطع‬ ‫االستخدم‬
‫‪T5.2 T5.1‬‬ ‫‪T4.1‬‬ ‫‪T3.2‬‬ ‫‪T3.1‬‬ ‫‪T2.2‬‬ ‫‪T2.1‬‬ ‫االستعماالت السكنية‬
‫االستراحات (انظر المادة الفرعية ‪« 5.6‬االستعماالت المؤقتة»‬
‫المنتجعات أو السكن الخاص‬
‫ •يجــب أن تكــون الكثافــة بحــد أقصــى ضعــف مــا هــو مســموح بــه فــي نطــاق المقطــع ‪،T2‬‬
‫بشــرط أن يبقــى العقــار تحــت ملكيــة جهــة واحدة‪/‬فــرد وال يتــم تأجيــر وحداتــه‪.‬‬
‫ •المباني والمنشآت اإلضافية يمنع أن تكون وحدات سكنية مستقلة‪.‬‬
‫مباني صغيرة‪/‬عمائر متعددة األسر‬
‫ •يجب أن تكون المحال التجارية بأكملها (‪ )100٪‬في الطابق األرضي‬
‫‪T5.2 T5.1‬‬ ‫‪T4.1‬‬ ‫‪T3.2‬‬ ‫‪T3.1‬‬ ‫‪T2.2‬‬ ‫‪T2.1‬‬ ‫الوحدات التجارية‬
‫أعمال خاصة بالسيارات‬
‫ •أعمــال الدهــان‪ ،‬وســمكرة هيــكل الســيارة‪ ،‬وورش اإلصــاح الميكانيكــي‪ :‬يجــب أن تكــون‬
‫بأكملهــا داخــل مبنى‪/‬منشــأة مغلقــة‪.‬‬
‫ • تتقيد أماكن غسيل السيارات المستقلة وتلتزم بما يلي‪:‬‬
‫ ‪ -‬يجب أن يكون استعمال إضافي (ليس أساسي)‪.‬‬
‫مساء‬
‫ً‬ ‫صباحا حتى الساعة ‪10‬‬ ‫ً‬ ‫ ‪ -‬تكون ساعات الدوام من الساعة ‪6‬‬
‫ ‪ -‬يجــب أن تكــون المعــدات مــزودة بوحــدات توقيــت تغلــق األجهــزة خــال ســاعات عــدم ‬
‫ التشغيل‪.‬‬
‫ •تتقيد مبيعات قطع غيار السيارات وتلتزم بما يلي‪:‬‬
‫ ‪ -‬أن تكون داخل مبنى‪/‬منشأة مغلقة‪.‬‬
‫ ‪ -‬يسمح بتركيب القطع المباعة في الموقع فقط‪.‬‬
‫ •تتقيد محطات البنزين وتلتزم بما يلي‪:‬‬
‫ ‪ -‬يجــب أن تكــون جميــع خطــوط تمديــد المضخــات واقعــة فــي الجــزء الخلفــي مــن قطعــة‬
‫األرض والــذي يشــكل نســبة ‪ 50٪‬منهــا مــن حيــث المســاحة ويجــب أن تكــون هنالــك‬
‫مبانــي عازلــة لحجــب الواجهــات األماميــة الرئيســية والثانويــة‪.‬‬
‫ ‪ -‬يجب أن تتبع مظلة خطوط تمديد المضخات ضوابط ارتدادات المباني‪.‬‬
‫ •تتقيد خدمات سحب السيارات وتلتزم بما يلي‪:‬‬
‫يوما في المرة الواحدة‪.‬‬
‫ ‪ -‬ال يسمح بتخزين أكثر من ‪ 25‬سيارة ألكثر من ‪ً 30‬‬
‫ ‪ -‬تُ حظر أعمال تهشيم وتجميع السيارات‪.‬‬
‫ •تتقيد مبيعات السيارات وتلتزم بما يلي‪:‬‬
‫ـزءا ال يتجــزأ مــن المبنــى وصالــة العــرض‪ ،‬وأن تقــع فــي‬
‫ ‪ -‬يجــب أن تكــون ســاحة المبيعــات جـ ً‬
‫ الجزء الخلفي من قطعة األرض بما يعادل نسبة ‪ 50٪‬منها‪.‬‬
‫ ‪ -‬يجب أن تضاء ساحة المبيعات من بعد مغيب الشمس إلى الفجر‪.‬‬
‫ ‪ -‬يجــب أن تتــم أعمــال الصيانــة واإلصالحــات داخــل المبانــي وأن تقتصــر علــى اإلصالحــات‬
‫ والصيانة البسيطة‪.‬‬
‫يتــم تشــييد جــدار حديقــة بارتفــاع ‪ 2‬متــر علــى طــول جميــع حــدود قطــع األراضــي‪/‬‬ ‫• ‬
‫ العقارات المتاخمة لمناطق المقطع السكني ‪.T3‬‬

‫‪102‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت‬

‫‪T5.2 T5.1‬‬ ‫‪T4.1‬‬ ‫‪T3.2‬‬ ‫‪T3.1‬‬ ‫‪T2.2‬‬ ‫‪T2.1‬‬ ‫تابع الوحدات التجارية‬
‫المكاتب‬
‫ •تقتصر على الطابق األرضي بحد أقصى ‪ 100‬متر مربع‪.‬‬
‫مساء‬
‫ً‬ ‫صباحا حتى الساعة ‪11‬‬
‫ً‬ ‫ •تكون ساعات الدوام من الساعة ‪7‬‬
‫منتجعات ريفية‬
‫ •يجب أن تكون التغطية القصوى للمباني في قطعة األرض بنسبة ‪.10٪‬‬
‫ •تقتصر االستعماالت التجارية اإلضافية‪ ،‬بغض النظر عن الوحدات السكنية‪ ،‬على مساحة‬
‫ •‪ 200‬متــر مربــع بحــد أقصــى مــن المبنــى وأن يكــون عــدد المقاعــد الخارجيــة ال يتجــاوز ‪100‬‬
‫مقعــد‪.‬‬
‫ •الشاليهات ال تحسب ضمن اشتراطات الكثافة‬
‫محالت التجزئة المكشوفة‪/‬السوق‬
‫ •تقتصر على مساحة ‪ 100‬متر مربع بحد أقصى‪.‬‬
‫مساء‪.‬‬
‫ً‬ ‫صباحا حتى ‪11‬‬
‫ً‬ ‫ •تكون ساعات التشغيل من ‪7‬‬
‫ •االســتعماالت المحظــورة‪ :‬متاجــر خدمــات تحســين المنــازل بمــا فــي ذلــك الســباكة واألجهزة‬
‫والكهربــاء ومــا شــابه ذلك‪.‬‬
‫المطاعم‬
‫ • ُيســمح بإقامتهــا كاســتعماالت إضافيــة فقــط ويجــب أن تكــون مشــمولة بالكامــل داخــل‬
‫العقــار‪.‬‬
‫ •يجب أن يكون الحد األدنى لالرتدادات في مطاعم المزارع ‪ 10‬أمتار من جميع الجهات‪.‬‬
‫ •يجب أن يكون الحد األقصى لمساحة المبنى ‪ 80‬مترا مربعا‪.‬‬
‫ •ال يتجاوز عدد المقاعد الخارجية ‪ 100‬مقعد‪.‬‬
‫مساء‪.‬‬
‫ً‬ ‫صباحا حتى ‪11‬‬
‫ً‬ ‫ •تكون ساعات التشغيل من ‪7‬‬
‫وفقــا ألحــكام المــادة الفرعيــة ‪« 4.2‬الضوابــط‬
‫ً‬ ‫ •يجــب أن يقتصــر االرتفــاع علــى طابــق واحــد‪،‬‬
‫العامــة»‪( :‬ارتفاعــات المبانــي)‬
‫ •تقتصر على الطابق األرضي بحد أقصى ‪ 100‬متر مربع‪.‬‬
‫ •ال يتجاوز عدد المقاعد الخارجية ‪ 100‬مقعد‪.‬‬
‫مساء‪.‬‬
‫ً‬ ‫صباحا حتى ‪11‬‬
‫ً‬ ‫ •تكون ساعات التشغيل من ‪7‬‬
‫مساء‪.‬‬
‫ً‬ ‫صباحا وحتى التاسعة‬
‫ً‬ ‫ • ُيسمح بالموسيقى خارج المباني ما بين الساعة الثامنة‬
‫محالت البيع بالتجزئة‬
‫ •تقتصر على الطابق األرضي بحد أقصى ‪ 100‬متر مربع‪.‬‬
‫مساء‪.‬‬
‫ً‬ ‫صباحا حتى ‪11‬‬
‫ً‬ ‫ •تكون ساعات التشغيل من ‪7‬‬
‫ •االســتعماالت المحظــورة‪ :‬متاجــر خدمــات تحســين المنــازل بمــا فــي ذلــك الســباكة واألجهزة‬
‫والكهربــاء ومــا شــابه ذلك‪.‬‬

‫‪103‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت‬

‫‪T5.2 T5.1‬‬ ‫‪T4.1‬‬ ‫‪T3.2‬‬ ‫‪T3.1‬‬ ‫‪T2.2‬‬ ‫‪T2.1‬‬ ‫الصناعات الخفيفة‬
‫الصناعات الصغيرة والحرف‬
‫ •االستعمال مسموح به كاستعمال إضافي فقط‪.‬‬
‫ •يجب أن يكون الحد األقصى لمساحة المبنى ‪ 100‬متر مربع‪.‬‬
‫ •ال يسمح باستعمال آالت ومكائن لإلنتاج‪.‬‬
‫ •يجب أن يكون الحد األقصى لمساحة المبنى ‪ 200‬متر مربع‪.‬‬
‫ •ال يسمح باستعمال آالت ومكائن لإلنتاج‪.‬‬
‫ •يجب أن يكون الحد األقصى لمساحة المبنى ‪ 500‬متر مربع‪.‬‬
‫ •ال يسمح باستعمال آالت ومكائن لإلنتاج‪.‬‬
‫‪T5.2 T5.1‬‬ ‫‪T4.1‬‬ ‫‪T3.2‬‬ ‫‪T3.1‬‬ ‫‪T2.2‬‬ ‫‪T2.1‬‬ ‫األنشطة الزراعية‬
‫تربية المواشي والحيوانات‬
‫ • ُيسمح باستعمال ‪ 10٪‬كحد أقصى من مساحة األرض في تربية المواشي والحيوانات‪.‬‬
‫ •ال يجوز استعمال األرض في إنتاج اللحوم بغرض التجارة‪.‬‬
‫ •عدد المواشي محدود بحد أقصى ‪ /10‬هكتار‪.‬‬
‫ • ُيسمح باستعمال ‪ 10٪‬كحد أقصى من مساحة األرض في تربية المواشي والحيوانات‪.‬‬
‫ •ال يجوز استعمال األرض في إنتاج اللحوم التجارية‪.‬‬
‫ •عدد المواشي محدود بحد أقصى ‪ /5‬هكتارات وتكون لالستعمال الشخصي فقط‪.‬‬
‫المشاتل‬
‫مساء‬
‫ً‬ ‫صباحا حتى الساعة ‪9‬‬‫ً‬ ‫ •تكون ساعات التشغيل محدودة من الساعة ‪8‬‬
‫ •يقتصــر علــى المبيعــات داخــل الموقــع فقــط‪ .‬يحظــر التغليــف أو اإلنتــاج للمبيعــات خــارج‬
‫الموقــع‪.‬‬
‫ •يجب أن يكون الحد األقصى لمساحة المبنى أو المنشأة‪/‬الهيكل ‪ 250‬متراً مربعاً‪.‬‬
‫ •المشــاتل معفــاة مــن متطلبــات التزجيــج عنــد اســتعمال المناظــر الطبيعيــة والتشــجير لتلبيــة‬
‫متطلبــات الواجهــة األماميــة‪.‬‬
‫الخدمات البيطرية للمواشي‬
‫مساء‪.‬‬
‫ً‬ ‫صباحا وحتى ‪6‬‬
‫ً‬ ‫ •تكون ساعات التشغيل ما بين الساعة ‪8‬‬
‫ •يجب أن يكون الحد األقصى لمساحة المبنى أو المنشأة‪/‬الهيكل ‪ 500‬متر مربع‪.‬‬
‫‪5‬االستعماالت المؤقتة‬ ‫‪5.6‬‬
‫‪ 5.6.15‬تحظر االستراحات الجديدة كاستعمال مؤقت ويتم تنظيم االستراحات الموجودة حالياً وفقا لما يلي‪:‬‬ ‫‪5.6.1‬‬
‫وفقا للجدول ‪( 4.6.3‬أ)‪( T3.1 :‬ضوابط شكل المباني)‪ ،‬ما لم يرد‬
‫ً‬ ‫‪5‬يجب على االستراحات اتباع اشتراطات تقسيم المناطق‬ ‫‪5.6.1.1‬‬
‫تقييدا‪.‬‬
‫ً‬ ‫نص بخالف ذلك في هذه المادة‪ .‬كما يجب تطبيق الضوابط األكثر‬
‫‪5‬تكون االستراحات محددة بطابق واحد فقط من حيث االرتفاع‪ ،‬وفقا للمادة الفرعية ‪ - 4.2‬أحكام عام‪( :‬ارتفاعات المباني)‬ ‫‪5.6.1.2‬‬
‫‪5‬ال يجوز تقسيم قطعة االستراحات‪.‬‬ ‫‪5.6.1.3‬‬
‫‪5‬نسبة تغطية المباني في القطعة المخصصة لإلستراحة يجب أال تتجاوز ‪ 10٪‬أو ‪ 400‬متر مربع‪ ،‬أيهما أقل‪.‬‬ ‫‪5.6.1.4‬‬
‫يوما من االستعمال المتتالي‪.‬‬
‫يوما‪ ،‬لكل سنة تقويمية‪ ،‬وال تتجاوز ‪ً 90‬‬
‫‪5‬يجب أن تقتصر االستعماالت المؤقتة على مدة أقصاها ‪ً 180‬‬ ‫‪5.6.2‬‬
‫‪5‬االستعماالت غير المطابقة‬ ‫‪5.7‬‬
‫‪5‬االستعمال غير المطابق يعني االستعمال الذي من أجله يتم إصدار ترخيص عمل ساري المفعول أو تصريح بناء ساري المفعول قبل‬ ‫‪5.7.1‬‬
‫(‪ 3‬فبراير ‪ 2020‬م)‪.‬‬
‫‪5‬أي استعمال قائم أصبح غير مطابق نتيجة لتعديل االستعماالت المسموح بها يجب أن يكون محدوداً بمدة تحددها‬ ‫‪5.7.1.1‬‬
‫الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪5‬في حالة جعل االستعمال القائم غير مطابق بسبب أي تعديل‪ ،‬قد توافق الهيئة الملكية لمدينة الرياض على تغيير‬ ‫‪5.7.1.2‬‬
‫بناء على االستعمال‪.‬‬
‫االستعمال إلى استعمال آخر بكثافة متساوية أو أقل‪ ،‬أو تمديد المدة ً‬

‫‪104‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت‬

‫‪5‬في حال توقف االستعمال غير المطابق لمدة أكثر من ‪ 180‬يوماً متتالية بعد (‪ 3‬فبراير ‪ 2020‬م)‪ ،‬فإن االستعماالت‬ ‫‪5.7.1.3‬‬
‫المصرح بها‪ ،‬فيما يتعلق باالستعمال المعني‪ ،‬يجب أن تكون تلك االستعماالت المحددة بموجب اشتراطات نطاق‬
‫المقطع المتبع‪.‬‬
‫‪5‬يجوز توسيع االستعمال غير المطابق أو تمديده‪ ،‬مع مراعاة القيود التالية‪:‬‬ ‫‪5.7.2‬‬
‫‪5‬يجب أن تمتثل التوسيعات لالستعماالت غير المطابقة لضوابط هذا الكود‪.‬‬ ‫‪5.7.2.1‬‬
‫‪5‬قد تشمل التوسعات إضافات للمباني القائمة أو تشييد منشآت وهياكل قائمة بذاتها‪.‬‬ ‫‪5.7.2.2‬‬
‫‪5‬يجوز أن تتضمن التوسيعات إضافات للمباني القائمة أو مباني ذات هياكل منفصلة‪.‬‬ ‫‪5.7.2.3‬‬
‫‪5‬يجب أن تلبي التوسعة أو التمديد الضوابط الواردة في الجدول ‪( 4.6‬ضوابط شكل المباني)‪.‬‬ ‫‪5.7.2.4‬‬
‫وفقا للجدول ‪:5.1‬‬
‫ً‬ ‫‪5‬ال يجوز تغيير االستعمال غير المطابق إال إذا تم تحويل االستعمال إلى آخر مسموح به في نطاق المقطع‬ ‫‪5.7.3‬‬
‫(االستعماالت حسب النطاق)‬
‫‪5‬إذا تم وقف استعمال مسموح به غير مطابق وكان االستعمال غير قانوني بموجب أحكام وشروط هذه المادة‪ ،‬فإن االستعمال غير‬ ‫‪5.7.4‬‬
‫المطابق السابق قد ال يستمر‪ .‬على أي استعمال مستقبلي أن يوافق أحكام الجدول ‪( .5.1‬االستعماالت حسب النطاق)‬
‫‪5‬أي استعمال جديد يعتبر غير مطابق وال يلبي متطلبات هذه المادة يكون عرضة للمراجعة واإلزالة بواسطة الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬ ‫‪5.7.5‬‬
‫‪5‬االستعماالت المحظورة‬ ‫‪5.8‬‬
‫‪5‬ال يجوز إنشاء‪ ،‬تحويل أو استعمال أي مبنى‪ ،‬كما ال يجوز استعمال أي قطعة أرض أو مرافق ألي نشاط تجاري‪ ،‬مؤسسي أو تحويلي‪ ،‬في‬ ‫‪5.8.1‬‬
‫حال إذا كانت هذه األنشطة ضارة‪ ،‬مؤذية أو تتسبب في إزعاج عام بسبب الروائح‪ ،‬األتربة‪ ،‬الدخان‪ ،‬الوقود‪ ،‬الذبذبات‪ ،‬اإلنارة‪ ،‬اإلزعاج أو‬
‫االنبعاثات الناجمة عن الموجات المغنطيسية أو اإللكترونية‪ ،‬أو تلك التي تشكل مخاطر عامة‪ ،‬سواء كانت بسبب الحريق‪ ،‬أو االنفجار أو‬
‫غير ذلك‪.‬‬
‫‪5‬يحظر أي استعمال غير مسموح به بحسب الجدول ‪( :5.1‬االستعماالت حسب النطاق)‪.‬أي استعمال جديد يعتبر محظور‪ ،‬وفقاً لهذه‬ ‫‪5.8.2‬‬
‫المادة والجدول ‪( :5.1‬االستعماالت حسب النطاق)‪ ،‬وال يلبي متطلبات هذه المادة يكون عرضة للمراجعة والرفض بواسطة الهيئة‬
‫الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪5‬تراخيص االستعمال‬ ‫‪5.9‬‬
‫‪5‬تراخيص االستعمال غير مطلوبة للمنشآت والمرافق العامة وفقاً للجدول ‪ : 5.3‬المنشآت والمرافق العامة حسب النطاق‪.‬‬ ‫‪5.9.1‬‬
‫‪5‬تُ طلب تراخيص االستعمال لما يلي‪:‬‬ ‫‪5.9.2‬‬
‫‪5‬اإلنشاءات الجديدة‪.‬‬ ‫‪5.9.2.1‬‬
‫‪5‬تحويل المواقع التجارية‪.‬‬ ‫‪5.9.2.2‬‬
‫‪5‬أي استعمال جديد أو تغييره‪.‬‬ ‫‪5.9.2.3‬‬
‫‪5‬إزالة مواقف السيارات القائمة خارج الشارع‪.‬‬ ‫‪5.9.2.4‬‬
‫‪5‬أي استعمال مشروط وفقاً للجدول ‪( :5.1‬االستعماالت حسب النطاق)‬ ‫‪5.9.2.5‬‬
‫‪5‬تنقضي تراخيص االستعمال إذا لم تصدر شهادة اإلشغال خالل ‪ 30‬يوماً‪ .‬يجوز للهيئة الملكية لمدينة الرياض أن تمنح مهلة تصل لـ ‪180‬‬ ‫‪5.9.3‬‬
‫يوم‪.‬‬

‫‪105‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت‬

‫‪5‬استعماالت المرافق العامة‬ ‫‪5.10‬‬
‫‪5 5.10.1‬راجع الجدول ‪( :5.3‬المنشآت والمرافق العامة حسب النطاق) لمعرفة االستعماالت المسموح بها في كل نطاق مقطع‪.‬‬
‫الجدول ‪ :5.3‬المنشآت والمرافق العامة حسب النطاق‬
‫‪CZ‬‬ ‫‪T5‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫‪T1‬‬

‫المقطع الحضري‬

‫المقطع السكني‬

‫مقطع المزارع‬

‫مقاطع الحماية‬
‫مقطع المركز‬
‫نطاقات المقاطع‬
‫مقطع المرافق‬
‫الخدمية‬

‫‪OS‬‬ ‫‪CF‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫االستعماالت‬
‫الخدمات التعليمية‬
‫الرعاية النهارية (لألطفال)‬
‫رياض أطفال‬
‫مدارس إبتدائية‬
‫مدارس متوسطة‬
‫مدارس ثانوية‬
‫مدارس تحفيظ القرآن‬
‫مدارس تحفيظ القرآن كلية‪/‬جامعة‬

‫الخدمات الصحية‬
‫مستشفى‬
‫مستشفى تخصصي‬
‫مركز رعاية صحية (محلي)‬
‫مركز رعاية صحية (مركزي)‬
‫مراكز إسعاف ومساعدات‬
‫مراكز العناية باألسنان‬

‫الخدمات الدينية‬
‫مسجد محلي‬

‫مسجد جمعة‬

‫منطقة صالة العيد‬

‫المرافق الثقافية‬
‫معرض‪/‬متحف فني (عام)‬
‫مركز مجتمع‪/‬ثقافي (محلي)‬
‫مركز مجتمع‪/‬ثقافي (مركزي)‬
‫مكتبة (محلية)‬
‫مكتبة (مركزية)‬
‫مسرح‬

‫استعماالت مشروطة‬ ‫استعماالت مسموح بها‬

‫‪106‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت‬

‫الجدول ‪ :5.3‬المنشآت والمرافق العامة حسب النطاق (تابع)‬

‫‪CZ‬‬ ‫‪T5‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫‪T1‬‬

‫المقطع الحضري‬

‫المقطع السكني‬

‫مقطع المزارع‬

‫مقاطع الحماية‬
‫مقطع المركز‬
‫نطاقات المقاطع‬
‫مقطع المرافق‬
‫الخدمية‬

‫‪OS‬‬ ‫‪CF‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫االستعماالت‬
‫منشآت الدعم المدني‪/‬المرافق الحكومية‬
‫مكتب بريد (محلي)‬
‫مكتب بريد (مركزي)‬
‫مركز شرطة (محلي)‬
‫مركز شرطة (مركزي)‬
‫مركز الدفاع المدني‬
‫الشؤون المدنيه‬
‫إدارة األمن‬
‫محطة مكافحة الحرائق‬
‫مجمع حكومي‬
‫مقبرة‬
‫المحاكم‪/‬وزارة العدل‬
‫البلدية المركزية‬

‫األنشطة االجتماعية‬
‫مركز تنمية اجتماعية (محلي)‬
‫مركز تنمية اجتماعية (المركزي)‬
‫رعاية المسنين‬
‫مركز إعادة التأهيل‬
‫الرعاية االجتماعية لأليتام‬
‫الضمان االجتماعي (محلي)‬
‫الضمان االجتماعي (مركزي)‬

‫الترفيه والتسلية‬
‫نادي رياضي (محلي)‬
‫نادي رياضي (مركزي)‬
‫الفراغات والمساحات المفتوحة (انظر فقرة‬
‫المقاييس‪/‬األنواع)‬

‫استعماالت مشروطة‬ ‫استعماالت مسموح بها‬

‫‪107‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :5‬ضوابط االستعماالت‬

‫‪T5‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫الجدول ‪ :5.4‬األنشطة التجارية اإلضافية والتكميلية‬
‫المقطع الحضري‬ ‫‪T5‬‬ ‫‪T4‬‬
‫مقطع المركز‬

‫نطاقات المقطع‬

‫المقطع الحضري‬
‫مقطع المركز‬
‫نطاقات المقطع‬

‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫االستعماالت التجارية‬

‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫االستعماالت التجارية‬
‫محالت البيع بالتجزئة (تابع)‬
‫معدات التخييم‬
‫األعمال الخاصة بالسيارات‬
‫تأجير السيارات‬
‫لعب األطفال‬
‫محطات البنزين‬
‫المالبس واالكسسوارات‬
‫محالت التركيب والنقل‬
‫إصالح الكمبيوترات والجواالت‬
‫المراكز التجارية‪/‬الموالت‬
‫محالت بيع التمور‬
‫صيانة السيارات وورش الصيانة‬
‫مراكز رعاية االطفال‬
‫محالت بيع البيض‬
‫الخدمات الصحية والطبية‬
‫المراكز الطبية المتكاملة‬
‫إصالح األجهزة الكهربائية‬
‫المختبرات الطبية‬
‫مواد كهربائية وإنارة‬
‫مراكز إعادة التأهيل‬
‫محالت األقمشة‬
‫العيادات التخصصية‬
‫محالت األعالف‬
‫العيادات البيطرية‬
‫االسماك الطازجة‬
‫اللحوم الطازجة‬ ‫الخدمات الفندقية والضيافة‬
‫الشقق المفروشة‬
‫األسماك المجمدة‬
‫الفلل المفروشة لإليجار‬
‫محالت تصميم األثاث‬
‫الفنادق‬
‫غسيل األثاث‬
‫أدوات البستنة‬ ‫المكاتب‬
‫البقاالت‬ ‫مكاتب نقل االثاث‬
‫المكاتب التجارية‬
‫مواد النظافة والبالستيك‬
‫محالت بيع المجوهرات‬ ‫محالت البيع بالتجزئة‪/‬األسواق المكشوفة‬
‫المغاسل– محالت غسل المالبس وكيها‬ ‫األسواق المركزية‬

‫المعدات واللوازم الطبية‬ ‫محالت بيع السلع المنزلية‬

‫المالبس الرجالية‬ ‫المطاعم ومحالت تقديم األطعمة‬

‫صرافات العملة‬ ‫محالت اإلفطار‬

‫اآلالت الموسيقية‬ ‫الكافيهات‬

‫المكمالت الغذائية‬ ‫الكافيتريات‬

‫البصريات‪/‬النظارات‬ ‫المقاهي‬

‫محالت الحيوانات األليفة‬ ‫محالت الوجبات السريعة (خدمات السيارة)‬

‫محالت مستلزمات الحيوانات األليفة‬ ‫محالت العصائر الطازجة‬

‫الصيدليات‬ ‫محالت المثلجات (اآليس كريم)‬

‫البنادق الهوائية‬ ‫مطاعم المندي‬

‫المطاعم األخرى‬
‫المطابع‪/‬خدمات الطباعة‬
‫التحميص والمكسرات‬ ‫محالت البيع بالتجزئة‬
‫أدوات السالمة‬ ‫العبايات والشاالت واألوشحة‬

‫القطع والمعدات الصحيه‬ ‫محالت التحف والهدايا والزهور‬

‫الشيشة واكسسواراتها‬ ‫لوازم الفنون الجميلة‬

‫إصالح األحذية والجلود‬ ‫الصرافات اآللية (‪)ATM‬‬

‫المنتجعات الصحية ‪ -‬األسبا (لإلناث)‬ ‫العطارات‬

‫المنتجعات الصحية ‪ -‬األسبا (للذكور)‬ ‫محالت التسجيالت الصوتية‪/‬المرئية‬

‫المخابز والمعجنات‬
‫المعدات واألجهزة الرياضية‬
‫مخابز (التميس)‬
‫القرطاسيات‬
‫البنوك والخدمات المصرفية‬
‫محالت الحلويات‬
‫صالونات الحالقة‬
‫وكاالت السفر والسياحة‬
‫محالت الدراجات الهوائية‬
‫محالت الخضار والفواكه‬
‫مواد البناء والتشطيبات‬
‫الصالونات النسائية‬
‫الخطاطين وفن الخط‬
‫‪108‬‬
‫محالت الخياطة النسائية‬
‫استعماالت مشروطة‬ ‫استعماالت مسموح بها‬
 ‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬

‫‪109‬‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
 ‫‪6‬‬
‫المادة ‪ :6‬ضوابط المواقف‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :6‬ضوابط المواقف‬

‫‪6‬ضوابط وأحكام عامة‬ ‫‪6.1‬‬
‫‪6‬تحدد مواقف السيارات عن طريق نطاقات المقاطع‪ ،‬وفقاً للجدول (‪( )6.1‬الحد األدنى لمتطلبات مواقف السيارات)‬ ‫‪6.1.1‬‬
‫‪6‬يجوز اعتماد مواقف السيارات التي على الشوارع المجاورة للملكية لتحقيق الحد األدنى من متطلبات مواقف السيارات لالستعماالت‬ ‫‪6.1.2‬‬
‫التجارية في مقطع ‪ T4‬و ‪.T5‬‬
‫‪6‬متطلبات مواقف السيارات‬ ‫‪6.2‬‬
‫‪ُ 6‬يحسب الحد األدنى المطلوب من مواقف السيارات على أنه مجموع مواقف السيارات المطلوبة لكل استعمال في أحد المواقع‪ ،‬كما‬ ‫‪6.2.1‬‬
‫هو محدد في الجدول (‪( :)6.1‬الحد األدنى لمتطلبات مواقف السيارات)‪ ،‬ويتم قياسه كما يلي‪:‬‬
‫‪6‬تتم إضافة جميع االستعماالت في قطعة األرض المعنية لمعرفة الحد األدنى لمواقف السيارات‪.‬‬ ‫‪6.2.1.1‬‬
‫نزوال‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪6‬إذا كانت النتيجة الكلية بها عدد كسري‪ ،‬فإن الكسر أكبر من ‪ 0.5‬يقرب صعوداً وإذا كان أقل من ‪ 0.5‬يقرب‬ ‫‪6.2.1.2‬‬
‫‪6‬تحسب مواقف السيارات المطلوبة للمناطق السكنية بمجموع الوحدات السكنية و‪/‬أو الوحدات السكنية اإلضافية في‬ ‫‪6.2.1.3‬‬
‫قطعة األرض المعنية وفقا للجدول (‪ :6.1‬الحد األدنى لمتطلبات مواقف السيارات)‪.‬‬
‫‪6‬تحسب مواقف السيارات المطلوبة للفنادق والشقق الفندقية‪/‬النُ زل وفقاً لعدد الغرف المتوفرة‪.‬‬ ‫‪6.2.1.4‬‬
‫وفقا لمساحة النشاط اإلجمالية لكل استعمال تجاري‪ ،‬ما لم‬
‫ً‬ ‫‪6‬يتم احتساب مواقف السيارات لألنشطة التجارية المطلوبة‬ ‫‪6.2.1.5‬‬
‫يرد نص بخالف ذلك‪.‬‬
‫‪6‬تحدد مواقف السيارات‪ ،‬حسب الضرورة‪ ،‬عدد محدد من المقاعد‪ ،‬حيث يتم احتساب مقعد لكل متر واحد‪.‬‬ ‫‪6.2.1.6‬‬
‫وفقا لضوابط الهيئة الملكية لمدينة الرياض [يمكن استعمال مواقف‬
‫ً‬ ‫‪6‬يجب أن تكون مواقف السيارات للمرافق العامة‬ ‫‪6.2.1.7‬‬
‫السيارات الطولية لتلبية متطلبات مواقف السيارات للمباني السكنية ذات االستعماالت المتعددة‪ ،‬حيث يتم تشغيلها‬
‫بواسطة خدمة صف السيارات‪.‬‬
‫وفقا لتقديرها‪ ،‬أن تقلص عدد الوحدات أو تحظر االستعمال في حالة تعذر استيفاء‬
‫ً‬ ‫‪6‬يجوز للهيئة الملكية لمدينة الرياض‪،‬‬ ‫‪6.2.1.8‬‬
‫شروط مواقف السيارات‪.‬‬
‫‪6‬في حال عدم تحديد نوع االستعماالت غير السكنية عند تقديم الطلب فإن مواقف السيارات المطلوبة يجب أن تلتزم‬ ‫‪6.2.1.9‬‬
‫بالضوابط الواردة في الجدول ‪( :6.1‬الحد األدنى لمتطلبات مواقف السيارات)‬

‫الجدول ‪ :6.1‬الحد األدنى لمتطلبات مواقف السيارات‬

‫‪T5.2‬‬ ‫‪T5.1‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫االستعمال‬

‫االستعماالت السكنية‬
‫إذا كانــت مســاحة قطعــة األرض ‪ 550‬متــر مربــع أو أقــل = موقــف واحــد لــكل وحــدة ســكنية| قطــع‬
‫أسرة واحدة‪/‬فلل دوبلكس‬
‫األراضــي بمســاحة أكثــر مــن ‪ 550‬متــر مربــع = موقفيــن لــكل وحــدة ســكنية‬
‫موقف واحد لكل وحدة‬ ‫الوحدات السكنية الرأسية‪/‬تاون هاوس‬
‫موقف واحد لكل وحدة إذا كانت المساحة أقل من ‪ 130‬متر مربع |‬
‫المباني‪/‬العمائر متعددة األسر‬
‫موقفين لكل وحدة إذا كانت المساحة أكبر من ‪ 130‬متر مربع‬
‫االستعماالت التجارية‬
‫موقف لكل غرفة‬ ‫الفنادق‬
‫موقف واحد لكل ‪ 45‬متر مربع‬ ‫موقف واحد لكل ‪ 75‬متر مربع‬ ‫المكاتب‬
‫‪ 3‬مواقف لكل طبيب ‪ +‬موقف واحد لكل ‪ 3‬موظفين‬ ‫الخدمات الصحية والطبية [عيادات]‬
‫موقف لكل ‪ 5‬أسرة ‪ +‬موقف للزوار والمرضي لكل ‪ 5‬أطباء ‪ +‬موقف لكل طبيب‬ ‫الخدمات الصحية والطبية [مستشفى]‬
‫موقف واحد لكل‬ ‫موقف واحد لكل‬
‫موقف واحد لكل ‪ 15‬متر مربع‬ ‫المطاعم‬
‫‪ 45‬متر مربع‬ ‫‪ 75‬متر مربع‬
‫موقفين لكل ‪ 100‬متر مربع‬ ‫المطاعم [خدمة السيارات]‬
‫موقف لكل ‪ 5‬مقاعد ثابتة‬ ‫أماكن المناسبات‬
‫األعمال والخدمات ذات الصلة بالسيارات [سوبر‬
‫موقف واحد لكل ‪ 15‬متر مربع‬
‫ماركت‪/‬مول]‬
‫موقف واحد لكل ‪ 45‬متر مربع‬ ‫موقف واحد لكل ‪ 75‬متر مربع‬ ‫محالت البيع بالتجزئة وجميع االستعماالت األخرى‬

‫‪112‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :6‬ضوابط المواقف‬

‫الجدول ‪ :6.1‬الحد األدنى لمتطلبات مواقف السيارات (تابع)‬
‫‪T5.2‬‬ ‫‪T5.1‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫االستعمال‬
‫موقفين لكل ‪ 100‬متر مربع‬ ‫الصناعات الخفيفة‬
‫األنشطة الزراعية‬
‫موقفين‪ 100/‬متر مربع‬ ‫المشاتل‬
‫‪ 0.5‬موقف لكل موظف‬ ‫الخدمات البيطرية للماشية‬
‫النقل والبنية التحتية‬
‫موقف واحد لكل ‪ 100‬متر مربع‬ ‫مرافق‪/‬محطات النقل العام‬
‫ لكل ‪ 45‬متراً مربعاً‬
‫موقف واحد لكل ‪ 75‬متراً مربعاً موقف واحد‬ ‫كافة االستعماالت األخرى‬
‫حسب توجيهات الهيئة الملكية لمدينة الرياض‬ ‫المرافق والخدمات العامة التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية‬

‫‪6‬اإلعفاء من متطلبات مواقف السيارات‬ ‫‪6.3‬‬

‫‪6‬تعفى مرافق االستعماالت اإلضافية‪ ،‬التي تقل مساحتها عن ‪ 30‬متر مربع‪ ،‬من متطلبات مواقف السيارات‪.‬‬ ‫‪6.3.1‬‬
‫‪6‬تُ عفى المباني العازلة (‪ ،)Liner buildings‬التي يقل عمقها عن ثمانية متر وال تزيد عن طابقين‪ ،‬عن متطلبات مواقف السيارات‪.‬‬ ‫‪6.3.2‬‬
‫مربعا من متطلبات مواقف السيارات‪.‬‬
‫ً‬ ‫مترا‬
‫‪6‬تُ عفى االستعماالت التجارية التي تقل مساحتها عن ‪ً 30‬‬ ‫‪6.3.3‬‬
‫‪6‬إعادة االستعمال التكيفي ألي مبنى تراثي‪ ،‬على قطعة أرض تعادل مساحتها أو تقل عن ‪ 300‬متر مربع‪ ،‬تكون معفية من متطلبات‬ ‫‪6.3.4‬‬
‫مواقف السيارات اإلضافية‪.‬‬
‫‪6‬خفض عدد مواقف السيارات‬ ‫‪6.4‬‬
‫‪6‬يمكن خفض مساحة موقف سيارة واحدة ليحل محلها ‪ 10‬أماكن لمواقف الدراجات الهوائية يتم توفيرها‪ ،‬وفي حال الحاجة إلى المزيد‬ ‫‪6.4.1‬‬
‫من المساحات لمواقف للدراجات‪ ،‬يمكن تقليص ما يصل إلى ‪ 10٪‬من إجمالي المساحة المطلوبة لمواقف السيارات بحد أقصى‪.‬‬
‫‪6‬مواقف السيارات المشتركة ويسنح بها على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪6.4.2‬‬
‫وفقا ألحكام الجدول ‪( :6.2‬مواقف السيارات المشتركة) ويتم تحديد مواقعها‬
‫ً‬ ‫‪6‬يتم احتساب مواقف السيارات المشتركة‬ ‫‪6.4.2.1‬‬
‫كما هو مطلوب في المادة الفرعية ‪( 6.5‬مواقع مواقف السيارات)‪.‬‬
‫‪6‬يمكن اللجوء إلى خفض مواقف السيارات لالستعماالت المتعددة في موقع واحد أو مواقع متعددة متجاورة تملكها‬ ‫‪6.4.2.2‬‬
‫جهة‪/‬فرد واحد‪.‬‬
‫‪6‬يمكن لالستعماالت الواقعة داخل دائرة نصف قطرها ‪ 200‬متر مركزها مبنى لمواقف السيارات استعماله كمواقف‬ ‫‪6.4.2.3‬‬
‫مشتركة للسيارات وبالتالي خفض المساحات المستخدمة لمواقف السيارات‪.‬‬
‫الجدول ‪ :6.2‬مواقف السيارات المشتركة‬
‫الجمعة ‪ -‬السبت الجمعة ‪ -‬السبت الجمعة ‪ -‬السبت‬ ‫األحد‪ -‬الخميس‬ ‫األحد‪ -‬الخميس‬ ‫األحد‪ -‬الخميس‬ ‫مواقف‬
‫السيارات‬
‫‪ 12:00‬ص‬ ‫‪06:00‬م‬ ‫‪ 10:00‬ص‪-‬‬ ‫‪ 12:00‬ص‬ ‫‪08:00‬م‬ ‫‪ 8:00‬ص‪-‬‬ ‫المطلوبة وفقاً‬ ‫االستعمال‬
‫حتى‪ 08:00‬ص‬ ‫حتى‪ 12:00‬ص‬ ‫‪ 06:00‬مساءاً‬ ‫حتى‪ 08:00‬ص‬ ‫حتى‪ 12:00‬ص‬ ‫‪ 08:00‬مساءاً‬ ‫للجدول ‪6.1‬‬

‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪80٪‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪60%‬‬ ‫المدخل‬
‫ُ‬ ‫وحدات سكنية متعددة الطوايق‬

‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪70٪‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪70٪‬‬ ‫المدخل‬
‫ُ‬ ‫الفنادق‬

‫راجع ادناه‪.‬‬ ‫الوحدات التجارية‬

‫النتيجة‬ ‫‪5%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪5%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪5%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪5%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪20%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫المدخل‬
‫ُ‬ ‫المكاتب‬

‫النتيجة‬ ‫‪20%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪80٪‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪5%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪70٪‬‬ ‫المدخل‬
‫ُ‬ ‫المطاعم‬

‫النتيجة‬ ‫‪30٪‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪80٪‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪10%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪80٪‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪80٪‬‬ ‫المدخل‬
‫ُ‬ ‫منشآت التجمع‪/‬صاالت‬

‫النتيجة‬ ‫‪5%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪70٪‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪5%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪80٪‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪90٪‬‬ ‫المدخل‬
‫ُ‬ ‫جميع االستعماالت األخرى‬

‫النتيجة‬ ‫‪10%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪50%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪80٪‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪10%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪60%‬‬ ‫المدخل‬
‫ُ‬ ‫الخدمات التعليمية‬

‫النتيجة‬ ‫‪50%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪90٪‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪10%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪60%‬‬ ‫المدخل‬
‫ُ‬ ‫المرافق والخدمات العامة‬

‫النتيجة‬ ‫‪5%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪5%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪20%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪10%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪100%‬‬ ‫النتيجة‬ ‫‪70٪‬‬ ‫المدخل‬
‫ُ‬ ‫جميع االستعماالت األخرى‬

‫النتيجة‬ ‫النتيجة‬ ‫النتيجة‬ ‫النتيجة‬ ‫النتيجة‬ ‫النتيجة‬ ‫مجموع المدخالت‬ ‫اإلجمالي المطلوب المساحات‪/‬األماكن‬

‫يصبــح إجمالــي مواقــف الســيارات المطلوبــة وفقــاً للحســاب الناتــج عــن الجــدول ‪ 6.2‬هــي المدخــات فــي هــذا الجــدول [العامــود الثانــي] وبمجــرد تضميــن‬
‫اإلجماليــات المناســبة‪ ،‬يتــم احتســاب النتائــج وإدراجهــا فــي الصــف الســفلي‪ ،‬ويصبــح العامــود ذو أعلــى نتيجــة هــو العــدد الجديــد المطلــوب مــن مواقــف الســيارات‬
‫ـاء علــى المشــاركة المناســبة وفقــاً لالســتعماالت المختلفــة‪.‬‬
‫بنـ ً‬
‫‪113‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :6‬ضوابط المواقف‬

‫‪6‬مواقع مواقف السيارات‬ ‫‪6.5‬‬
‫‪6‬يمكن توفير أماكن مواقف السيارات المطلوبة في المواقع التالية‪:‬‬ ‫‪6.5.1‬‬
‫‪6‬المواقف خارج الشارع‪:‬‬ ‫‪6.5.1.1‬‬
‫أداخل نفس الموقع كاستعمال مشترك‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ببداخل منشأة لمواقف السيارات المشتركة تقع ضمن المسافة القصوى من االستعمال المشترك كما هو‬ ‫ ‪.‬‬
‫محدد في القسم ‪.6.4.3.3‬‬
‫جيتم توفير مواقف للسيارات لفلل التاون هاوس في نطاقي المقطع ‪ T4‬و‪ T5‬ضمن مواقع مخصصة خارج‬ ‫ ‪.‬‬
‫مترا من قطعة األرض‪.‬‬
‫الموقع على بعد ‪ً 80‬‬
‫‪6‬المواقف على الشارع‪:‬‬ ‫‪6.5.1.2‬‬
‫أعندما تكون مواقف السيارات على طول الشارع متاحة وجاهزة لالستعمال من قبل شاغلي المباني‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫يتم اعتماد األماكن بحيث تقع كامل المساحة المخططة للمواقف على جانب حدود الموقع المعني‪.‬‬
‫بعندما ال تكون مواقف السيارات على طول الشارع‪ .‬يمكن احتساب مساحة واحدة لكل ‪ 6.5‬متر من مواقف‬ ‫ ‪.‬‬
‫السيارات المتاحة على طول حدود الموقع‪.‬‬
‫‪6‬تنحصر مواقف السيارات بشكل إضافي على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪6.5.2‬‬
‫‪6‬المواقف في حالة مقطع المزارع (‪ )T2‬والمناطق الواقعة في المجاورات السكنية‪/‬األحياء (‪:)T3‬‬ ‫‪6.5.2.1‬‬
‫أيمكن أن تمتد مواقع مواقف السيارات حتى خط االرتداد‪ ،‬كما هو موضح في الشكل (‪( )6.1‬مواقع مواقف‬ ‫ ‪.‬‬
‫السيارات)‪.‬‬
‫بيجب أال تشغل مرائب‪/‬مواقف السيارات أكثر من ‪ 30٪‬من الواجهة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪6‬مواقف السيارات في المقطع الحضري (‪ )T4‬ومقطع المركز (‪:)T5‬‬ ‫‪6.5.2.2‬‬
‫أيجب أن تبدأ مواقع مواقف السيارات بعد ‪ 6‬أمتار من الواجهة الرئيسية‪ ،‬وتقاس من واجهة المبنى الرئيسية‪ ،‬كما‬ ‫ ‪.‬‬
‫هو موضح في الشكل (‪ ،)6.1‬وتشتمل االستثناءات على ما يلي‪:‬‬
‫‪i.i‬يجب أن تراعي عمليات التعديل والتحديث التي تتم على قطع األراضي والمباني القائمة إنشاء جدران‬
‫وفقا ألحكام المادة الفرعية ‪( 4.13.7‬ضوابط جدار الشارع‬
‫ً‬ ‫حاجبة عند الشارع لحجب مواقف السيارات‬
‫الحاجب)‪.‬‬
‫‪iiii‬بالنسبة لفلل التاون هاوس التي تبنى في المناطق المخططة قبل اعتماد هذا الكود والتي ال تحتوي‬
‫على أزقة خلفية‪ ،‬يسمح بتوفير مواقف السيارات في األمام حتى حدود الملكية (في االرتداد األمامي)‬
‫وفقا ل «الشكل ‪ : 6.2‬خيارات مواقف السيارات لفلل التاون هاوس » إال عندما يقوم مطور واحد‬
‫ً‬ ‫أو‬
‫يمتلك البلوك بتطوير هذا البلوك كامال لمنازل التاون هاوس فعندها يجب على ذلك المطور توفير‬
‫موقف سيارات زقاق ‪َ /‬مجمع مواقف في الزقاق كما هو موضح في «الشكل ‪ : 6.2‬خيارات مواقف‬
‫السيارات لفلل التاون هاوس‪.‬‬
‫بيجب أن تتقيد العناصر المقبولة لمواقف السيارات لفلل التاون هاوس بالشكل ‪( :6.2‬خيارات مواقف السيارات‬ ‫ ‪.‬‬
‫لفلل التاون هاوس)‪.‬‬
‫جيجوز توفير مواقف السيارات على النحو التالي‪ ،‬كما هو موضح في الشكل ‪( 6.3‬المواقع المقبولة لمواقف‬ ‫ ‪.‬‬
‫السيارات)‪ ،‬ويجب أن تمتثل لمتطلبات هذا الكود‪.‬‬
‫‪i.i‬على مستوى سطح األرض‬
‫‪iiii‬أسفل مستوى سطح األرض‬
‫‪iiiii‬فوق سطح األرض (متعددة األدوار)‬

‫‪114‬‬
 Article 6: Parking Standards
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬ Wadi Hanifa Development Code
‫المواقف‬ ‫ضوابط‬
Figure 6.1: Parking :6 ‫المادة‬
Location on the Lot

alley

Parking

Parking

No
6m
Parking

street street

T2 & T3 T4 & T5.1

‫ مواقع مواقف السيارات على قطعة األرض‬:6.1 ‫الشكل‬

Figure 6.2: Townhouse Parking Options

‫مسار خدمة‬ ‫مجمع مواقف خارج الموقع‬ ‫زقاق‬ ‫مجمع مواقف في الزقاق‬
Access Lane Off-site Grouped Parking Alley Grouped Alley Parking

Infill for blocks >50% built Infill for blocks >50% built Blocks <50% built Blocks <50% built w/ narrow lots
‫ خيارات مواقف السيارات لفلل التاون هاوس‬:6.2 ‫الشكل‬

Figure 6.3: Acceptable Parking Location

‫الواجهة األمامية الرئيسية‬
‫الرئيسية‬
Primary ‫الواجهة األمامية‬
frontage ‫الرئيسية‬
Primary ‫الواجهة األمامية‬
frontage ‫الرئيسية‬
Primary ‫الواجهة األمامية‬
frontage

ge ‫وا‬a‫ال‬g
e e
‫وا‬n‫ال‬ta
ta g
‫وا‬o‫ل‬n‫ا‬ ‫ة‬ ‫ه‬o‫ج‬nt
‫هة‬fr‫ج‬o
‫ا‬ ‫ة‬ ‫جه‬fr
y ‫ل‬
‫ان‬r‫ث‬y
‫ا‬ f r
‫ث‬ ‫ل‬ ‫ا‬ y
‫ان‬d ‫لث‬a r ‫ة‬d‫وي‬a ‫وي‬d ‫ان‬a r
c‫ة‬o‫وي‬n con co‫ ة‬n
Se Se Se

‫األرض‬ ‫سطح‬Parking
Surface ‫مواقف على مستوى‬ ‫األرض‬ ‫مستوى سطح‬
Below-Grade ‫مواقف أسفل‬
Parking ‫سطح األرض‬
Above-Grade ‫مواقف فوق‬
Parking

‫ المواقع المقبولة لمواقف السيارات‬:6.3 ‫الشكل‬

© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 99

115
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

Article 6: Parking Standards ‫ ضوابط المواقف‬:6 ‫المادة‬

Article 6: Development
Wadi Hanifa Parking Standards
Code ‫تصميم مواقف السيارات خارج الشارع‬6 6.6

Wadi 6.5.3
Hanifa Development Code ‫ إمكانية الوصول إلى مواقف السيارات خارج الشارع‬6.6.16 6.6.1
Parking Access is limited as follows:
،‫أدنى من التقاطع‬ ‫مترا بحد‬
6.5.3.1 ً 12 ‫مسافة ال تقل عن‬
Off-street parking ‫على‬ ‫خارج الشارع‬
access ‫السيارات‬
shall ‫ مواقف‬a‫إلى‬minimum
be located ‫موقع المدخل‬ ‫يكون‬
of 15 ‫يجب أن‬from
meters 6 6.6.1.1
the intersection,
‫للشكل‬
6.5.3 ‫وفقا‬
ً Parking
،‫المواقف‬Access
‫إلى‬measured
‫الوصول‬ ‫ ممر‬from
‫الخدمات أو‬
is limited ‫طريق‬
as follows: ‫من‬ ‫حافة‬ ‫أقرب‬ ‫إلى‬ ‫األرض‬ ‫قطعة‬ ‫واجهة‬
the front of the lot to the nearest edge of the drive. ‫من‬ ‫قياسه‬ ‫ويتم‬
6.5.3.1
6.5.3.2
Off-street parking access shall be located
Parking structure entrances shall not face )‫السيارات‬
public‫مواقف‬
open ‫إلى‬
a minimum of ‫(المدخل‬
15
space.
meters:6.4from the intersection,
‫األمامية الرئيسية‬ measured
‫ الواجهات‬Parking from the
‫ أو‬،‫وفراغات مفتوحة عامة‬ front of the
‫السيارات أماكن‬ lot to the nearest
‫هياكل مواقف‬ edge
‫مداخل ومخارج‬ of the drive.
6.5.3.3 shall be accessed from secondary frontages over‫تواجه‬ ‫يجب أال‬frontages,
primary 6 6.6.1.2
where
6.5.3.2 Parking structure entrances shall not face public open .‫العامة‬space.
‫لمباني المرافق‬
possible.
6.5.3.3 Parking shall be accessed from secondary frontages over primary frontages, where
‫ حيثما أمكن‬،‫الرئيسية‬
6.5.3.4‫الواجهات األمامية‬
Parking‫وليس‬ shall‫الثانوية‬ ‫الواجهات األمامية‬
be accessed ‫السيارات من‬
from service ‫مواقف‬
lanes, ‫الوصول إلى‬
where ‫أن يتم‬Where
available. ‫يجب‬6 not6.6.1.3
possible, park-
possible.
ing may be accessed from the following locations and according.‫ذلك‬ to “Figure 6.3: Parking
6.5.3.4 Parking
Access”:shall be accessed from service lanes, where available. Where not possible, park-
‫وفي حال تعذر الوصول بالطرق‬ .‫متاحا‬
ing may ً ‫ذلك‬accessed
be ‫ حيثما كان‬،‫الخدمات‬
from the ‫ممرات‬/‫طرق‬
following ‫من‬locations
‫موقف السيارات‬and ‫إلى‬ ‫يجب الوصول‬
according to 6“Figure
6.6.1.4
6.3: Parking
a. From secondary frontages, driveways should be located near the rear lot line.
)‫(المدخل إلى مواقف السيارات‬ :6.4 ‫ووفقا للشكل‬
Access”: ً ‫المذكورة يمكن الوصول إلى مواقف السيارات من المواقع التالية‬
b. Where secondary frontages are not available, parking may be accessed from the
.‫ من قطعة األرض‬٪ 30 ‫بنسبة‬ a. ‫الخلفي‬ From‫الجزء‬
primary ‫في‬ ‫الممرات‬frontages,
secondary
frontage in‫تقع‬
T3‫أن‬and
‫يجب‬in ‫حيث‬
T4 ،‫الثانوية‬
driveways
and T5 ‫األمامية‬
should
for lots‫الواجهات‬
with a‫من‬minimum
be located ‫ أ‬near. thewidth
rear lot line.
of 20 meters.
b. Where secondary frontages are not available,
‫ يمكن الوصول إلى مواقف السيارات من الواجهة األمامية الرئيسية‬،‫بفي حالة عدم توفر واجهات أمامية ثانوية‬ parking may be
. accessed from the
.‫مترا كحد أدنى‬ primary frontage in T3 and in T4 and T5 for
ً 20 ‫ بالنسبة لقطع األراضي التي يبلغ عرضها‬T5 ‫ و‬T4 ‫ و‬T3 ‫في المقاطع‬ lots with a minimum width of 20 meters.
Figure 6.3: Parking Access
‫ وأن يتم ربط‬،‫يوجب االستخدام المشترك لمواقف السيارات المقامة على سطح األرض من قبل المواقع المتجاورة‬6 6.6.1.5
Figure 6.3: Parking Access .‫ حيثما أمكن ذلك‬،‫مسارات الوصول إليها‬
Primary frontage

‫الواجهة الرئيسية‬
Primary frontage
Se
rv

ge
ic

nt a
e
Se

r o
La

yF
rv
‫ت‬

da r e
ne ane

t ag
ic
‫دما‬

o n n
e

Parking c r o
‫لخ‬

Se
L

F
ary ‫الواج‬
‫ار ا‬

Access
d
‫س‬

o n ‫ه‬
Sec ‫ة الثان‬
‫م‬

Parking
‫وية‬
Access
‫المداخل وإمكانية‬
‫الوصول إلى مواقف‬
‫السيارات‬
Service Lane

Service Lane
‫مسار الخدمات‬

‫الواجهة الرئيسية‬
Primary frontage

Primary frontage

ge
r o nt a
F
n d ary ‫ج‬t‫ا‬a‫و‬g‫ ال‬e
o ‫ه‬n
Sec a‫وي‬ry‫ثان‬F‫ال‬r‫ة‬o
Parking
nd‫ة‬
Access
‫وإمكانية‬ S e co
‫المداخل‬
Parking
‫الوصول إلى مواقف‬
Access
]‫األرض‬ ‫الخلفي من قطعة‬
Secondary ‫[ [الجزء‬rear
Frontage ‫الثانوية‬of
‫الواجهة‬
lot] ‫السيارات‬
‫[السيارات‬rear
Secondary Frontage ‫مواقف‬of ‫إلى‬
lot] ‫ المدخل‬:6.4 ‫الشكل‬
116
86 Draft 02/10/20 © 2019 DPZ CoDesign | INDEXA
 a. T2, T3, and T4: 3 meters
b. T5: 6 meters
6.5.3.7 Parking garage entries shall be a maximum 6 meters in width. Additionally, the following
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬ is required:
Article 6: Parking Standards
‫ ضوابط المواقف‬:6 ‫المادة‬
a. The total width of a driveway shall not exceed 30% of the frontage.
b. Curb cuts for driveways, measured from the closest edge of the drive, shall not be
located within 8 meters of the intersection.
Wadi Hanifa Development Code
:‫تكون المداخل إلى مباني ومنشآت مواقف السيارات وعرض الممرات عند الواجهات األمامية مقيدة بما يلي‬6 6.6.1.6
6.5.4 6.6.1.6
Parking Parking Projects
within Special garage entries and driveway
shall provide its ownwidths
parkingataccess
frontages andislocation
limited as follows: appro-
standards,
‫أقصى‬ ‫بحد‬
a. ‫أمتار‬
T2, ‫ثالثة‬
and :)T3(
T3:
priate to its use, to be approved by RCRC. ‫السكني‬
a ‫والمقطع‬
maximum 3 )T2( ‫المزارع‬
meters ‫مقطع‬ ‫حالة‬ ‫في‬ ‫أ‬ .
b. T4 and :)T5(
T5: ‫) ومقطع المركز‬T4( ‫بفي حالة المقطع الحضري‬ .
6.6 Off-street Parking Design i. Along primary frontages: a maximum 3 meters in width; and
،‫ أمتار كحد أقصى‬3 ‫ بعرض‬:‫على طول الواجهات األمامية الرئيسية‬i.i
6.6.1 Lots used for off-street ii. parking
Alongshall
secondary
meet the frontages a maximum
requirements 3 meters
in “Table 4.5 Formfor single lane access and a
Standards”.
‫ أمتار‬6‫ أمتار بالنسبة للممرات بمسار واحد و‬3 ‫أقصى‬ ‫الثانوية بحد‬6‫األمامية‬
maximum meters ‫الواجهات‬ ‫ طول‬entry
for 2-way ‫وعلى‬ii ii
and exit.
6.6.2 Underground parking, c. Theif wholly
total width.‫اتجاهين‬
of a ‫في‬
underground, ‫والخروج‬
driveway ‫الدخول‬
may shall ‫لمسار‬
be placed
not up to 30%
exceed the property line.
of the frontage.
d. Parking areas with less than 20 spaces may provide a single lane for entry and exit.
6.6.3 Off-street parking stalls .‫األمامية‬and‫الواجهة‬ ‫ من‬shall
aisles 30٪ ‫للممر‬ ‫ العرض اإلجمالي‬according
be dimensioned ‫يجب أال يتجاوز‬to
‫“ ج‬Table
. 6.3: On-Street Parking
6.6.1.7
Dimensions” Parking
and withinthe
shall meet Special Projects
required safetyshallandindicate
size anditsconfiguration
own parkingstandards
access and forlocation
parking as
.‫تستخدم ممر واحد للدخول والخروج‬ ‫ موقفاً يمكن أن‬20 ‫دمواقف السيارات التي تحتوي على أقل من‬
standards. .
required by the Municipality.
‫وممرات الوصول‬ ‫مواقعها‬ ‫وضوابط‬Parking
6.6.2 Off-street
Off-street ‫الخاصة بها‬Design
‫يجب على المشاريع الخاصة أن تحدد وتلبي ضوابط مواقف السيارات‬6 6.6.1.7
6.6.4 parking facilities shall have a minimum vertical clearance of 2.5 meters. If the facility is used
for 6.6.2.1
loading, theParking
minimum shall be screened
clearance meters. to the following: .‫إليها‬
is 4.5 according
a. Surface parking shall be screened from frontages
‫الشارع‬ by a‫مواقف‬
‫السيارات خارج‬ streetscreen, or liner
‫تصميم‬6 6.6.2
6.6.5 Surface parking lots buildings
should beaccording
configuredto to allow for
section shared
“4.13.7 access and
Streetscreen circulationand
Standards” with“Figure
adjacent
6.5:
surface parking lots.Screening Surface :‫التالي‬ ‫يجب حجب مواقف السيارات على النحو‬6
Parking”. 6.6.2.1
‫شارع حاجب‬
6.6.6‫بواسطة جدار‬
Surface‫األمامية‬
parking b.spaces
‫الواجهات‬ Above-grade
‫األرض من‬ ‫ سطح‬to
adjacent parking
‫على‬ ‫ تكون‬structures
‫السيارات التي‬
pedestrian walkways shall
‫مواقف‬ use
‫حجب‬
shall ahave
building
‫يجب‬ ‫أ‬wheelscreen
. stopsainstalled
minimum toofensure
70% of
vehicles do not the parking
overhang into structure, according to “Figure 6.6: Screening Above-Grade Parking”
walkways.
:6.5 ‫ (ضوابط جدار الشارع الحاجب) والشكل‬4.13.7 ‫وفقا ألحكام المادة الفرعية‬
ً ‫أو باستعمال المباني العازلة‬
and shall comply with the following:
6.6.7 Curbing for use with i.off-street .)‫األرض‬
parking
The location ‫سطح‬comply
shall ‫على‬
facilities may ‫السيارات‬ ‫مواقف‬
not be
with ‫(حجب‬
installed
“Figure 6.3:within 2 meters
Acceptable of theLocation”.
Parking property
line.
‫مستوى سطح األرض أن يتم حجبها باستعمال‬ii.‫المرتفعة عن‬ ‫مواقف السيارات‬
The building or liner‫هياكل‬/‫منشآت‬
building shall ‫حالة‬be
‫في‬habitable,
‫بيجب‬ . and shall have a minimum
‫(حجب‬6.6.8
:)6.6( ‫للشكل‬ ً‫وذلك وفقا‬
Off-street ‫السيارات‬
parking ‫مواقف‬
shall depth
meet‫هيكل‬ of
the‫من‬ ٪6 70
form meters.
‫ما ال يقل عن‬in‫يحجب‬
standards ‫بحيث‬
“Table ‫عازل‬
4.5 ‫مبنى‬Standards” and be visually
Form
screened by:‫يلي‬ either iii.
use of Exceptions
a include
streetscreen, or a T5.2
Liner which shall
Building, as
‫مواقف السيارات المرتفعة عن سطح األرض) وأن يكون ذلك وفقاً لما‬permit the structure
illustrated in “Figureto6.4:
be screened,
Screening
Surface Parking”. through landscape and architectural features.
.)‫ (المواقع المقبولة لمواقف السيارات‬:6.3 ‫أن يتوافق الموقع مع ما ورد في الشكل‬i.i
Figure 6.5: Screening Surface Parking
،‫ أمتار‬6 ‫أن يكون المبنى العازل صالحاً للعيش والسكن فيه وبعمق ال يقل عن‬iiii
Figure 6.4: Screening Surface Parking
‫ من خالل‬،‫ والذي يسمح فيه بحجب هيكل مواقف السيارات‬T5.2 ‫ويستثنى من ذلك نطاق المقطع‬iiiii
.‫تنسيق الموقع وتشجيره واستعمال السمات المعمارية األخرى‬

Streetscreen Liner Building

Figure 6.6: Screening ‫الحاجب‬ ‫جدار الشارع‬Parking

Above-Grade ‫المباني العازلة‬
‫ حجب مواقف السيارات على سطح األرض‬:6.5 ‫الشكل‬
Street Screen Liner Building

© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 02/10/20 87

‫ حجب مواقف السيارات في المنشآت المرتفعة‬:6.6 ‫الشكل‬

117© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 101
 ‫‪6.6.8.1‬‬ ‫‪Above-grade Parking structures: Shall use a building or liner building which shall screen a‬‬
‫حنيفة ‪minimum of 70% of the parking structure, according to “Figure‬‬ ‫لوادي‬
‫‪6.5: Liner‬‬ ‫الكود العمراني‬
‫‪Building”.‬‬
‫‪Figure 6.5: Liner Building‬‬
‫المادة ‪ :6‬ضوابط المواقف‬
‫‪6‬يمكن أن تمتد مواقف السيارات تحت األرض حتى حدود قطعة األرض‪/‬حدود الملكية‪ ،‬إذا كانت تحت األرض بالكامل‪.‬‬ ‫‪6.6.2.2‬‬
‫‪6‬يجب أن تكون أبعاد أماكن وممرات مواقف السيارات خارج الشارع وفقاً للجدول ‪( :9.1‬أبعاد مواقف السيارات على‬ ‫‪6.6.2.3‬‬
‫الشارع) ويجب أن تستوفي ضوابط ومعايير السالمة والحجم والتهيئة المطلوبة لمواقف السيارات كما هو مطلوب من‬
‫قبل الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪6‬يجب أن يكون لمرافق مواقف السيارات خارج الشارع حد أدنى من الفسحة الرأسية وفقاً للجدول ‪( :4.1‬متطلبات ارتفاعات‬ ‫‪6.6.2.4‬‬
‫المباني)‪.‬‬
‫‪6‬يجب أن تحتوي أماكن مواقف السيارات السطحية المجاورة لممرات المشاة على حواجز إليقاف اإلطارات لضمان عدم‬ ‫‪6.6.2.5‬‬
‫تجاوز السيارات والتعدي على مسارات المشاة على الرصيف‪.‬‬
‫‪ُ 6‬يمنع إقامة الرصيف وحواجز إطارات السيارات عند إنشاء مرافق المواقف خارج الشارع على بعد ‪ 2‬متر من حدود قطعة‬ ‫‪6.6.2.6‬‬
‫األرض‪.‬‬
‫‪6‬ال ُيسمح بأن تتجاوز مواقف السيارات خارج الشارع حدود قطعة األرض‪.‬‬ ‫‪6.6.2.7‬‬
‫‪6.6.9‬‬ ‫التالي‪:‬‬
‫‪Landscape shall be‬‬ ‫على النحو‬
‫‪provided‬‬ ‫السطحية‪at‬‬
‫السيارات‪surface‬‬
‫‪parking‬‬‫مواقف‬
‫ساحات ‪lots‬‬ ‫‪6 6.6.3‬يتم تنسيق المناظر الطبيعية والتشجير على‬
‫‪as follows:‬‬
‫‪6.6.9.1‬‬ ‫‪Pedestrian walkways shall be shaded for a minimum 50% of their length.‬‬
‫‪6‬يجب تظليل ممرات المشاة بما ال يقل عن ‪ 50٪‬من طولها‪.‬‬ ‫‪6.6.3.1‬‬
‫‪6.6.9.2‬‬ ‫‪One shade tree shall be planted within the parking lot for every 4 parking spaces.‬‬
‫‪6‬أن يتم زرع شجرة ظل واحدة‪ ،‬داخل المواقف‪ ،‬لكل ‪ 4‬أماكن لوقوف السيارات‪.‬‬ ‫‪6.6.3.2‬‬
‫‪Figure 6.6: Shading of Surface Parking‬‬

‫الشكل ‪ :6.7‬تظليل مواقف السيارات السطحية‬

‫‪6‬أماكن التحميل والتفريغ‬ ‫‪6.7‬‬
‫‪6‬تنحصر مواقع التحميل والخدمة على يلي‪:‬‬ ‫‪6.7.1‬‬
‫وفقا ألي مما يلي‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪6‬يمكن أن يكون موقع التحميل والخدمات‬ ‫‪6.7.1.1‬‬
‫أبين المينى وحد الملكية الخلفي‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بداخل المبنى‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جداخل مرفق مواقف السيارات تحت األرض‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪6‬يجب حجب منطقة التحميل والخدمة على طول الواجهات‪.‬‬ ‫‪6.7.1.2‬‬
‫‪ُ 6‬يسمح بالتحميل والخدمة داخل االرتدادات الجانبية والخلفية التي ال تواجه واجهات أمامية رئيسية وثانوية‪.‬‬ ‫‪6.7.1.3‬‬
‫مربعا‪ ،‬باستثناء مساحة المدخل والمخرج ومساحة المناورة‪.‬‬
‫ً‬ ‫مترا‬
‫‪6‬يجب أال تقل المساحة المطلوبة لمكان التحميل عن ‪ً 30‬‬ ‫‪6.7.2‬‬
‫‪6‬يجب أن يكون االرتفاع الرأسي في أماكن التحميل ‪ 4.5‬متر على األقل‪.‬‬ ‫‪6.7.3‬‬
‫‪6‬يجب توفير إمكانية الوصول إلى مناطق التحميل المشتركة دون الحاجة إلى عبور األزقة أو الشوارع‪.‬‬ ‫‪6.7.4‬‬
‫‪6‬يجب أال تعيق منطقة التحميل ووقوف سياراتها في دعامات ممرات السيارات أو أماكن مواقف السيارات أو ممرات المشاة‪.‬‬ ‫‪6.7.5‬‬
‫متاحا‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪6 6.7.6‬يتم الوصول إلى منطقة التحميل والخدمة من األزقة‪ ،‬حيثما كان ذلك‬
‫‪88‬‬ ‫‪Draft 02/10/20‬‬ ‫‪© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬
‫‪6 6.7.7‬يجب أال يتطلب الوصول إلى منطقة التحميل أكثر من ثالث حركات دوران‪.‬‬
‫مساء‪ ،‬كما يجب عرض الساعات المسموح بالعمل فيها في مكان واضع داخل‬
‫ً‬ ‫صباحا و‪9‬‬
‫ً‬ ‫‪6‬ال ُيسمح بعمليات التحميل إال بين الساعة ‪6‬‬ ‫‪6.7.8‬‬
‫مناطق التحميل‪.‬‬

‫‪118‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :6‬ضوابط المواقف‬

‫‪6‬مواقف الدراجات الهوائية‬ ‫‪6.8‬‬
‫‪6‬الحد األدنى لمتطلبات مواقف الدراجات الهوائية هي كما يلي‪:‬‬ ‫‪6.8.1‬‬
‫وفقا للجدول (‪ :6.3‬الحد األدنى من متطلبات مواقف الدراجات الهوائية)‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪6‬متطلبات مواقف الدراجات الهوائية‬ ‫‪6.8.1.1‬‬
‫‪6‬يجب التنسيق مع األمانة في حالة إقامة مواقف الدراجات الهوائية داخل حرم الطريق العام‪.‬‬ ‫‪6.8.1.2‬‬

‫الجدول ‪ :6.3‬الحد األدنى من متطلبات مواقف الدراجات الهوائية‬

‫المدى الطويل‬ ‫المدى القصير‬ ‫االستعمال‬

‫وحدات سكنية متعددة األسر (أنظر أدناه)‬

‫غير مطلوب‬ ‫‪ 0.75‬موقف لكل وحدة‬ ‫‪ 14 - 8‬وحدة‬
‫‪ 0.5‬موقف لكل وحدة‬ ‫‪ 0.5‬موقف لكل وحدة‬ ‫> ‪ 15‬وحدة‬
‫الوحدات التجارية (أنظر أدناه)‬
‫غير مطلوب‬ ‫‪ 0.25‬موقف‪/‬لكل غرفة‬ ‫الفنادق‬
‫‪ 0.2‬موقف‪ 100/‬متر مربع‬ ‫‪ 0.3‬موقف‪ 100/‬متر مربع‬ ‫المكاتب‬
‫‪ 0.5‬موقف‪ 100/‬متر مربع‬ ‫المطاعم‬
‫غير مطلوب‬ ‫‪ 0.25‬موقف‪ 100/‬متر مربع‬ ‫منشآت المناسبات‪/‬الصاالت‬
‫‪ 0.5‬مساحة‪ 100/‬متر مربع‬ ‫جميع االستعماالت األخرى‬
‫‪ 1/10‬طالب أو الحضور اليومي‬ ‫المدارس والمساجد‬
‫ال يوجد حد أدنى مطلوب‬ ‫جميع االستعماالت األخرى‬

‫‪119‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :6‬ضوابط المواقف‬

‫‪Article 6: Parking Standards‬‬
‫‪6 6.8.2‬تخضع مواقف الدراجات الهوائية على طول الشوارع لما يلي‪:‬‬
‫‪6‬يجب توفر مساحة لمواقف الدراجات الهوائية كما هو موضح في الشكل ‪( :6.8‬متطلبات مساحة مواقف الدراجات‬ ‫‪6.8.2.1‬‬
‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫الهوائية) وعلى النحو التالي‪:‬‬
‫‪6.9.2‬‬ ‫التحميل‪Bicycle‬‬
‫ومداخل السيارات‪.‬‬ ‫‪parking‬‬ ‫‪clearance‬‬
‫ومناطق‬ ‫‪is required‬‬
‫أنابيب الحريق‬ ‫‪according‬األقل من‬
‫‪ 1.5 to‬متر على‬
‫‪the‬بعد‬
‫‪following‬على‬ ‫‪and‬‬
‫يجب أن تكون‬ ‫‪ as illustrated‬أ‬
‫ ‪.‬‬ ‫‪in “Figure 6.7:‬‬
‫‪Bicycle Parking Clearance”.‬‬
‫الشوارع والمساحة المخصصة‬
‫‪ At‬ولوحات‪6.9.2.1‬‬
‫العامة‬ ‫المرافق‬
‫‪least‬‬ ‫من عدادات‬
‫‪1.5 meters‬‬ ‫األقل‬
‫‪from‬‬ ‫على‬
‫‪fire‬‬ ‫‪loading‬بعد ‪ 0.6‬متر‬
‫‪hydrants,‬‬ ‫تكون على‬ ‫‪and‬يجب أن‬
‫‪zones,‬‬ ‫ب‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪driveways.‬‬
‫‪6.9.2.2‬‬ ‫‪At least 0.6 meters from utility meters, street signs,‬‬ ‫لألشجار‬
‫‪and tree planters.‬‬
‫على بعد متر‬ ‫‪Bicycle‬المشاة‬
‫‪6.9.3‬‬ ‫‪parking‬من أرصفة‬
‫تثبت بالقرب‬ ‫‪ streets‬التي‬
‫‪along‬‬ ‫الهوائية (‪)racks‬‬ ‫مواقف‪to‬الدراجات‬
‫‪are subject‬‬ ‫جيجب أن تكون دعامات‬
‫‪the following:‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪6.9.3.1‬‬ ‫‪Bicycle racks installed parallel‬‬ ‫الرصيف‪.‬‬ ‫من طرق‬
‫‪to curbs‬‬ ‫األقل‬
‫‪shall‬‬ ‫على‪be‬‬
‫واحد‪set‬‬
‫‪back from the curb a minimum of 1‬‬
‫‪meter.‬‬
‫دعلى مواقف الدراجات الهوائية التقيد بالدعامات بشكل عمودي بمسافة ال تقل عن متر واحد من طرق الرصيف‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪6.9.3.2‬‬ ‫‪Bicycle‬‬ ‫‪racks‬‬ ‫‪installed‬‬ ‫‪perpendicular‬‬ ‫‪to‬‬ ‫‪curbs‬‬ ‫‪shall‬‬
‫ومسافة ‪ 1.5‬متر من ممر المشاة بالنسبة للدراجات العادية الحجم المثبتة بشكل صحيح على دعامة الدراجة‪.‬‬ ‫‪allow‬‬ ‫‪a‬‬ ‫‪minimum‬‬ ‫‪of 1 meter clearance‬‬
‫‪at the curb and 1.5 meters of clear pathway with a standard sized bicycle properly locked‬‬
‫تقل عن ‪ 1.25‬متر عن بعضها البعض‪.‬‬‫‪the‬ال ‪to‬‬
‫بمسافة‬
‫هيجب أن تكون دعامات مواقف الدراجات الهوائية متباعدة‪rack.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪6 of 6.8.2.2‬يجب أن تسمح دعامات مواقف الدراجات الهوائية بإقفال هيكل الدراجة عند نقطتي اتصال مع الدعامة‪.‬‬
‫‪6.9.3.3‬‬ ‫‪Bicycle‬‬ ‫‪racks‬‬ ‫‪shall‬‬ ‫‪allow‬‬ ‫‪bicycle‬‬ ‫‪frames‬‬ ‫‪to‬‬ ‫‪be‬‬ ‫‪locked‬‬ ‫‪at‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪points‬‬ ‫‪contact with the rack.‬‬
‫‪6.9.3.4‬‬ ‫‪Bicycle racks should be spaced a minimum 1.25 meters apart.‬‬
‫وفقا للجدول (‪: 6.3‬الحد األدنى من متطلبات مواقف الدراجات الهوائية)‪.‬‬ ‫ً‬ ‫‪6 6.8.3‬يجب أن تكون متطلبات مواقف الدراجات على المدى الطويل‬
‫‪6.9.4‬‬ ‫‪Long term bicycle parking requirements shall be according to “Table‬‬ ‫تكون ‪6.4:‬‬
‫مغلقة‪.‬‬ ‫‪Bicycle‬‬ ‫‪Parking‬‬
‫ويجب أن‬
‫‪Requirements” and shall be enclosed.‬‬
‫‪6 6.8.4‬يجب أن تكون مواقف الدراجات الهوائية في حدود ‪ 100‬متر من المدخل الرئيسي للمبنى‪.‬‬
‫‪6.9.5‬‬ ‫‪Bicycle parking shall be located within 100 meters of the building’s main entrance.‬‬

‫‪Figure 6.7: Bicycle Parking Clearance‬‬

‫‪1.5m‬‬

‫‪1m‬‬
‫‪0.6 m‬‬
‫‪1.5m‬‬

‫‪0.6 m‬‬

‫‪1.5m‬‬

‫الشكل ‪ :6.8‬مساحة مواقف الدراجات الهوائية‬

‫‪120‬‬
 ‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬

‫‪121‬‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
 ‫‪7‬‬
‫المادة ‪ :7‬لوحات المحالت‬
‫التجارية‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :7‬لوحات المحالت التجارية‬

‫‪7‬الهدف‬ ‫‪7.1‬‬
‫سواء كان إرشاداً أو إعالناً ‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪7‬ضمان أن تكون لوحات المحال التجارية كافية‪ ،‬ولكنها ليست مفرطة العدد‪ ،‬لتحقيق الغرض المقصود منها‬ ‫‪7.1.1‬‬
‫على مستوى مسار المشاة‪.‬‬
‫‪7‬توفير لوحات إرشادية تتوافق مع السمات المرغوبة في وادي حنيفة‪.‬‬ ‫‪7.1.2‬‬
‫‪7‬قابلية التطبيق‬ ‫‪7.2‬‬
‫‪7‬مطلوب الحصول على تصريح لتركيب جميع أنواع لوحات المحال التجارية باإلضافة إلى ما يلي‪:‬‬ ‫‪7.2.1‬‬
‫‪7‬متطلبات الترخيص تخضع الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬ ‫‪7.2.1.1‬‬
‫‪7‬الضوابط العامة للوحات المحالت التجارية‬ ‫‪7.3‬‬
‫وفقا للجدول ‪( 7.1‬متطلبات أنواع اللوحات) والقيود التالية‪:‬‬
‫ً‬ ‫‪7‬تتقيد لوحات المحال التجارية المسموح بها بأحكام نطاق المقطع‬ ‫‪7.3.1‬‬
‫‪7‬ارتفاع اللوحة‬ ‫‪7.3.1.1‬‬
‫‪7‬عدد اللوح لكل نوع‬ ‫‪7.3.1.2‬‬
‫‪7‬مساحة اللوحة‬ ‫‪7.3.1.3‬‬
‫‪7‬حجم محتوى اللوحة‬ ‫‪7.3.1.4‬‬
‫‪7‬يجب أال تتجاوز المساحة القصوى لمساحة اللوحة ككل واحد متر مربع لكل متر طولي واحد من الواجهة األمامية للمبنى لكل قطعة‬ ‫‪7.3.2‬‬
‫أرض‪.‬‬
‫‪7‬يجب أن تتقيد جميع لوحات المحال التجارية بالفسحة الرأسية التالية‪:‬‬ ‫‪7.3.3‬‬
‫‪7‬أن ال يقل االرتفاع عن ‪ 2.5‬متر على طرق المشاة‪.‬‬ ‫‪7.3.3.1‬‬
‫‪7‬ما ال يقل عن ‪ 4.5‬متر على طرق السيارات والممرات الفرعية في مواقف السيارات‪.‬‬ ‫‪7.3.3.2‬‬
‫‪ 7‬قياس ارتفاع اللوحة‬ ‫‪7.3.4‬‬
‫‪7‬يتم قياس االرتفاع من مستوى الرصيف المكتمل‪ ،‬أو مستوى الشارع في حالة عدم وجود رصيف‪ ،‬إلى أعلى اللوحة‪.‬‬ ‫‪7.3.4.1‬‬
‫‪7‬الجدول ‪( 7.1‬متطلبات أنواع اللوحات) يوضح الحد األقصى الرتفاع اللوحة‪.‬‬ ‫‪7.3.4.2‬‬
‫‪7‬يجب أال يزيد بروز أي لوحة لمسافة ‪ 0.5‬متر من الواجهة أو أعلى السقف أو دروة السطح‪.‬‬ ‫‪7.3.4.3‬‬
‫‪7‬يحظر استخدام اللوحات المضيئة‪ ،‬إال في الحاالت المحددة في هذه المادة‪ ،‬كما يجب أن تتبع اإلنارة كود اإلضاءة المعتمد من الهيئة‬ ‫‪7.3.5‬‬
‫الملكية لمدينة الرياض‪ .‬وتقتصر اإلنارة على‪:‬‬
‫‪7‬اإلنارة الطبيعية‪.‬‬ ‫‪7.3.5.1‬‬
‫‪7‬اإلنارة الخارجية‪ ،‬مضاءة من األعلى‪.‬‬ ‫‪7.3.5.2‬‬
‫‪7‬يجب أن تكون اإلضاءة الخارجية ‪ ،‬مضاءة من األسفل ‪ ،‬وأن يكون مصدر الضوء على ارتفاع ‪ 2.5‬متر بحد أدنى‪.‬‬ ‫‪7.3.5.3‬‬
‫‪7‬إنارة الحروف المجوفة (‪ )Halo-lit‬أو اإلنارة الخلفية (‪.)backlit‬‬ ‫‪7.3.5.4‬‬
‫‪7‬يجب تقييد اإلنارة الخارجية للتخلص من الوهج في األماكن المحيطة (الرجوع لكود اإلضاءة المعتمدة من الهيئة الملكية لمدينة الرياض)‪.‬‬ ‫‪7.3.6‬‬
‫‪7‬اللوحات المؤقتة‪ :‬تقتصر اللوحات المؤقتة على إجمالي عدد أيام ال يتجاوز ‪ 90‬يوما في كل سنة تقويمية‪ ،‬وتقتصر على ‪ 20‬يوما على‬ ‫‪7.3.7‬‬
‫التوالي‪ ،‬لكل استعمال‪.‬‬
‫‪7‬يجب أال تخلق اللوحات مصدر إزعاج عام عن طريق إصدار دخان أو صوت أو بخار أو انبعاث جسيمات‪.‬‬ ‫‪7.3.8‬‬
‫‪7‬يجب أن يتم احتواء اللوحات بالكامل داخل حدود قطعة األرض‪.‬‬ ‫‪7.3.9‬‬
‫‪7 7.3.10‬االرتدادات المتعلقة باللوحات‬
‫‪7‬يجب أن تمتثل اللوحات لمتطلبات االرتدادات الواردة في الجدول ‪( 4.6‬ضوابط شكل المباني)‪ ،‬أو كما هو محدد في هذه‬ ‫‪7.3.10.1‬‬
‫المادة‪.‬‬
‫‪7 7.3.11‬التركيبات‬
‫‪7‬يجب أال تلحق أي تركيبات أي ضرر على العناصر التاريخية أو تتسبب في إزالتها‪ ،‬ويجب أن يتم تركيب اللوحات بطريقة ال‬ ‫‪7.3.11.1‬‬

‫‪124‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :7‬لوحات المحالت التجارية‬

‫تسبب أي أضرار على التفاصيل المعمارية في حالة إزالتها‪.‬‬
‫‪7‬يجب أن يتم إخفاء جميع القنوات والموصالت والمحوالت واألثقال وغيرها من المعدات‪.‬‬ ‫‪7.3.11.2‬‬
‫‪7‬يجب أن تصنع الللوحات اإلرشادية فقط من الخشب أو المعدن أو الحجر أو غيرها من المواد المماثلة الطبيعية‪.‬‬ ‫‪7.3.11.3‬‬
‫‪7‬يحظر وجود أي شعارات لمصنعي الالفتات أو الملصقات أو اإلعالنات األخرى‪.‬‬ ‫‪7.3.11.4‬‬
‫‪7‬يمنع استخدام الفينيل في طباعة محتوى اللوحة‪.‬‬ ‫‪7.3.11.5‬‬
‫‪7 7.3.12‬صيانة اللوحات‬
‫‪7‬يجب الحفاظ على جميع اللوحات في حالة جيدة وآمنة وخالية من الصدأ والحطام‪.‬‬ ‫‪7.3.12.1‬‬
‫بناء على إخطار كتابي من الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪ ،‬يجب إصالح أو استبدال لوحات المحال التجارية المعيبة أو غير‬
‫‪ً 7‬‬ ‫‪7.3.12.2‬‬
‫اآلمنة أو أجزاء منها في غضون ‪ 10‬أيام من تاريخ اإلشعار بذلك‪.‬‬
‫‪7‬قيود اللوحات على أحرام الطرق العامة‬ ‫‪7.4‬‬
‫‪7‬لوحات الطرق داخل تقسيمات األراضي أو المشاريع الخاصة‬ ‫‪7.4.1‬‬
‫‪7‬يجب أن تكون اللوحات على الطريق متسقة في التصميم‪AHD[ .‬؟]‬ ‫‪7.4.1.1‬‬
‫‪7‬تُ لصق اللوحات على الطريق على زاوية واجهات المباني‪ ،‬أو قائمة بذاتها داخل حرم الطريق‪ ،‬على بعد متر واحد من حافة ‬ ‫‪7.4.1.2‬‬
‫الرصيف كحد أقصى‪.‬‬
‫‪7‬لوحات المعلومات [السياحية]‬ ‫‪7.4.2‬‬
‫‪7‬يجب أن تكون لوحات المعلومات ذات تصميم ثابت ومختلف عن اللوحات على الطريق‪.‬‬ ‫‪7.4.2.1‬‬
‫‪7‬يجب أن تكون لوحات المعلومات قائمة بذاتها وتوجد إما داخل الفراغ المفتوح أو داخل حرم الطريق العام‪ ،‬على بعد متر‬ ‫‪7.4.2.2‬‬
‫واحد من الرصيف كحد أقصى‪.‬‬
‫‪7‬لوحات المنتزهات‬ ‫‪7.4.3‬‬
‫‪7‬يجب أن تكون لوحات المتنزهات متناسقة في التصميم ‪.‬‬ ‫‪7.4.3.1‬‬

‫‪125‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫ لوحات المحالت التجارية‬:7 ‫المادة‬

‫ متطلبات أنواع اللوحات‬:7.1 ‫الجدول‬
CZ T5 T4 T3 T2

Article 7: Signs

‫مقطع المرافق الخدمية‬

‫ارتفاع النص‬ ‫العدد‬ ‫االرتفاع‬ Wadi Hanifa Development Code

‫المقطع السكني‬
‫المقطع الحضري‬
‫مساحة اللوحة‬

‫مقطع المزارع‬
‫مقطع المركز‬
‫(الحد‬ ‫(الحد‬ ‫(الحد‬ ‫نوع اللوحة‬
)‫(الحد األقصى‬ Article 7:Type
Table 7.1: Sign Signs
Requirements
)‫األقصى‬ )‫األقصى‬ )‫األقصى‬ Wadi Hanifa Development Code
T1 T2 T3 T4

Sign 7.1:
Type

general
Table Sign Type Requirements

nbhd
wadi
farm
T1 T2 T3 T4
‫الرصيف‬ ‫على‬/A
A-Frame ‫شكل‬Sign
/ Sidewalk ‫(أ) الالفتات على‬
Sign Type

general
nbhd
wadi
farm
A-Frame / Sidewalk Sign

ً‫ سنتيمترا‬540
ً‫ سنتيمترا‬25 1 ً‫ سنتيمترا‬90 ■
ً‫مربعا‬

:‫إضافية‬
Additional Standards: ‫ضوابط‬

‫ فقط خالل ساعات العمل‬A ‫الشكل‬

•
‫ •يجب عرض اللوحات على‬
A-Frame signs shall only be displayed during busin
• A-Frame signs may be located in the public right-of
Additional Standards:
clear pathway of 1.5 meters.
‫ فــي الجانــب األيمــن مــن الطريــق علــى بعــد متــر واحــد مــن الرصيــف ويجــب أن تحافــظ علــى مســار‬A ‫ •يمكــن وضــع اللوحــات علــى شــكل‬
‫ متــر‬1.5Hanging
‫بمســافة‬Sign
A-Frame signs shall only be displayed during busine
‫خالــي مــن المعوقــات‬
•

• A-Frame signs may be located in the public right-of-

clear pathway of 1.5 meters.

Hanging Sign ‫اللوحة المعلقة‬

‫ لكل‬1 □
‫مستأجر محل‬
‫تجاري‬
ً‫ سنتيمترا‬240 ‫فقط في حال‬
ً‫ سنتيمترا‬25 ‫ متر‬3.5 □
ً‫مربعا‬ ‫عدم وجود‬
‫لوحة مثبتة‬ Additional Standards:
‫على جدار‬
‫الواجهة‬ • Hanging signs shall have a minimum horizontal sep
• Hanging signs may project up to 1.5 meters from th
Additional Standards:
•
:‫ضوابط إضافية‬
Hanging signs may project into the public right-of-w
Supportssigns
Hanging
•• for hanging signs
shall have shall be affixed
a minimum to the
horizontal b
sepa
.‫ أمتار أفقية بحد أدنى‬5 ‫المعلقة‬ ‫اللوحات‬
•
• ‫المسافة بين‬
Hanging
Hanging signs ‫تكون‬
signs are ‫يجب أن‬up•
not permitted
may project to 1.5 meters from thf
on buildings with
• Hanging signs may project into the public right-of-w
■
.‫ متر من الجدار‬1.5 ‫المعلقة بارزة على مسافة تصل إلى‬
• ‫اللوحات‬ ‫أن تكون‬signs
Permitted (with a permit)
Supports for hanging ‫يمكن‬shall
• be affixed to the b
□ Permitted (with a permit) with conditions
Hanging signs are not permitted on buildings with fa
.‫ •يمكن أن تكون اللوحات المعلقة بارزة في حرم الطريق العام لمسافة متر واحد من حافة الرصيف‬
•

■ Permitted (with a permit)

.‫المعلقة على المبنى ويجب أال تعرقل وظيفة النوافذ أو الفتحات على الجدران‬ ‫( اللوحات‬with
□ Permitted ‫دعامات‬ ‫تثبيت‬with
a permit) ‫يجب‬conditions
•

.‫المعلقة على المبنى وعدم تأثيرها على النوافذ أو الفتحات‬

96 ‫ •يجب تثبيت دعامات الالفتات‬ Draft

‫مسموح بها بشروط‬ ‫مسموح بها‬

96 Draft

126
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫ لوحات المحالت التجارية‬:7 ‫المادة‬

CZ T5 T4 T3 T2

‫مقطع المرافق الخدمية‬

‫ارتفاع النص‬ ‫العدد‬ ‫االرتفاع‬

‫المقطع السكني‬
‫المقطع الحضري‬
‫مساحة اللوحة‬

‫مقطع المزارع‬
‫مقطع المركز‬
‫(الحد‬ ‫(الحد‬ ‫(الحد‬ ‫نوع اللوحة‬
)‫(الحد األقصى‬
)‫األقصى‬ )‫األقصى‬ )‫األقصى‬
T1 T2 T3 T4

Sign Type

general
edge
wadi
farm
‫الواجهة‬
Fascia (Wall) Sign ‫اللوحات على جدار‬ T1 T2 T3 T4

Sign Type

general
edge
wadi
farm
‫ لكل‬1 ‫الحد األدنى‬ Fascia (Wall) Sign
60 ‫بارتفاع‬
‫ سنتمتر‬50 ‫مستأجر محل‬ ‫ سنتمتر‬25 ■
‫سنتمتر‬
‫تجاري‬ ‫أعلى العتبة‬

■
Additional Standards:
:‫ضوابط إضافية‬
Fascia signs shall not extend above the cornice, wa
‫الواجهة لمسافة أعلى من اإلفريز (الكورنيش) أو الجدار أو درابزين السطح أو واجهة المبنى؛‬ ‫ •يجب أال تمتد لوحات جدار‬
•

• Fascia signs shall be located a minimum 0.25 meter

‫ متر على األقل أعلى عتبة نافذة العرض؛‬0.25 ‫الواجهة على ارتفاع‬Additional
•
‫جدار‬ ‫لوحات‬ ‫ •يجب أن يتم وضع‬
Fascia signs shall be parallel with the display windo
Standards: • Fascia signs shall not obstruct windows or other op
‫الواجهة متوازية مع عتبة نافذة العرض؛‬
•
• ‫لوحات جدار‬
Illuminated
Fascia
box‫تكون‬
style ‫أن‬
signs shall ‫يجب‬signs
fascia
not extend• are prohibited. On
above the cornice, wa
• Fascia signs shall be located a minimum 0.25 mete
‫الواجهة النوافذ أو الفتحات األخرى على جدار المبنى؛‬ ‫لوحات جدار‬ ‫تعيق‬be‫أال‬ ‫ •يجب‬
Building Sign [address]
• Fascia signs shall parallel with the display windo
Fascia signs shall not obstruct windows or other op
.‫ إال أنه يمكن اإلنارة فقط خلف الحروف المجوفة‬،‫ •يحظر استخدام لوحات جدار الواجهة المربعة المضيئة‬
•

• Illuminated box style fascia signs are prohibited. On

Building]‫[العنوان‬ ‫المبنى‬
Sign [address] ‫لوحات بيانات‬
■ ■ ■

‫ سنتمتر‬250
‫ال يوجد‬ ‫ لكل مدخل‬1 ‫ متر‬2.0 ■ ■ ■
‫مربع‬ Additional Standards:

• Address signs shall be provided with a minimum of

■ Permitted (with a permit)

□Additional
PermittedStandards:
(with a permit) with conditions
:‫ضوابط إضافية‬
• Address signs shall be provided with a minimum of
.‫ •يجب توفير لوحة واحدة على األقل لعنوان المبنى عند المدخل الرئيسي‬
■ Permitted (with a permit)
‫بشروط‬ ‫مسموح بها‬
□ Permitted (with a permit)‫بها‬ ‫مسموح‬
with conditions

© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA Draft

© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA Draft

127
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫ لوحات المحالت التجارية‬:7 ‫المادة‬

CZ T5 T4 T3 T2

‫مقطع المرافق الخدمية‬

‫ارتفاع النص‬ ‫العدد‬ ‫االرتفاع‬

‫المقطع السكني‬
‫المقطع الحضري‬
‫مساحة اللوحة‬ Article 7: Signs

‫مقطع المزارع‬
‫مقطع المركز‬
‫(الحد‬ ‫(الحد‬ ‫(الحد‬ ‫نوع اللوحة‬
)‫(الحد األقصى‬ Wadi Hanifa Development Code
)‫األقصى‬ )‫األقصى‬ )‫األقصى‬
Article 7: Signs
T1 T2 T3 T4
Wadi Hanifa Development Code
Sign Type

edge
wadi
farm
T1 T2 T3 T4

Sign ‫الثابتة‬
Sign ‫اللوحات على المظالت‬
Type

general
Awning

edge
wadi
farm
Awning Sign

:‫المظلة‬
ً‫ سنتيمترا‬25 ‫ من الجزء‬٪ 25 ‫ لكل مستأجر‬1 ‫ متر‬4.5 ■
‫المنحني‬
■

:‫إضافية‬
Additional Standards: ‫ضوابط‬

‫بحد •أقصى على أي مظلة واحدة؛‬ ‫شعار واحد‬of‫أو‬one

A maximum ‫برمز‬emblem
‫ • ُيسمح‬
or logo is permitted on
Additional
• AwningStandards:
signs shall not exceed 6 meters in horizont
‫ متر في العرض األفقي؛‬6 ‫المظلة‬
• ‫لوحات‬
•
Awning‫عرض‬
signs‫يتجاوز‬ ‫يجب أال‬
mounted •
on multi-tenant buildings sh
A maximum of one emblem or logo is permitted on
building;
Awning signs shall not exceed 6 meters in horizonta
‫المظلة •المثبتة على المباني متعددة المستأجرين متسقة في الطول والعرض لجميع المستأجرين بالمبنى؛‬ ‫لوحات‬
signs‫تكون‬
shall ‫أن‬ ‫يجب‬ • requirements
•
Awnings meet projection
• Awning signs mounted on multi-tenant buildings sha
building;
.»)‫ (المظالت الثابتة‬:)4.8.9( ‫البروز الواردة في «المادة الفرعية‬ ‫المظالت بمتطلبات‬
Canopy ‫ •يجب أن تفي لوحات‬
Sign
• Awnings signs shall meet projection requirements in

‫السقفي‬
Canopy Sign ‫لوحات مظالت الهيكل‬

‫هيكل سقفي‬ ■
:‫للظل‬
ً‫ سنتيمترا‬200
ً‫ سنتيمترا‬25 ‫ لكل مستأجر‬1 ‫ متر‬3.5 ■
‫مربعاً لكل متر‬
‫خطي من واجهة‬
‫المحل‬ Additional Standards:

• A maximum of one emblem or logo is permitted on

Additional Standards:
•
:‫إضافية‬
Canopy signs shall ‫ضوابط‬
not exceed 6 meters in horizon
•• Canopy
A signs
maximum of mounted on multi-tenant
one emblem buildingsons
or logo is permitted
‫بحد •أقصى على أي مظلة هيكل سقفي واحدة؛‬
the‫واحد‬ ‫ شعار‬shall
building;
Canopy signs ‫برمز أو‬
not‫سمح‬ ‫ • ُي‬
exceed 6 meters in horizonta
• Canopy signs may be affixed to the sides or front f
• Canopy signs mounted on multi-tenant buildings sh
‫ أمتار؛‬6 ‫األفقي• للوحة مظلة الهيكل السقفي‬
Canopy
the ‫العرض‬
signs‫يتجاوز‬
building; ‫يجب أال‬
shall meet • requirements in
projection
• Canopy signs may be affixed to the sides or front fa
‫الهيــكل الســقفي علــى المبانــي متعــددة المســتأجرين متســقة فــي الطــول والعــرض لجميــع المســتأجرين‬ ‫لــة‬Canopy
‫(ـات مظ‬with
■•Permitted ‫ـون لوحـ‬
signs ‫تكـ‬meet
ashall ‫ـب أن‬projection
permit) ‫ •يجـ‬requirements in
‫نــى؛‬with
□ Permitted (with a permit) ‫بالمب‬conditions
■ Permitted (with a permit)
‫الهيكل السقفي على الجانبين أو الوجه األمامي للمظلة؛‬ ‫(مظلة‬with
□ Permitted ‫لوحات‬ ‫ تثبيت‬with
a permit) ‫يمكن‬conditions
•

.»)‫ (المظالت المنفصلة‬4.8.10 ‫الهيكل السقفي بمتطلبات البروز الواردة في «المادةالفرعية‬

98
‫ •يجب أن تفي لوحات مظلة‬ Draf

‫بشروط‬
98
‫مسموح بها‬ ‫مسموح بها‬ Draft

128
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :7‬لوحات المحالت التجارية‬

‫‪CZ‬‬ ‫‪T5‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬

‫مقطع المرافق الخدمية‬

‫ارتفاع النص‬ ‫العدد‬ ‫االرتفاع‬

‫المقطع السكني‬
‫المقطع الحضري‬
‫مساحة اللوحة‬

‫مقطع المزارع‬
‫مقطع المركز‬
‫(الحد‬ ‫(الحد‬ ‫(الحد‬ ‫نوع اللوحة‬
‫(الحد األقصى)‬
‫األقصى)‬ ‫األقصى)‬ ‫األقصى)‬
‫‪T1 T2 T3 T4‬‬

‫‪Sign Type‬‬

‫‪general‬‬
‫‪edge‬‬
‫‪wadi‬‬
‫‪farm‬‬
‫‪Directional‬‬ ‫اللوحات اإلرشادية‬

‫‪ 300‬سنتيمتراً‬ ‫‪ 1‬لكل إشارة‬

‫‪ 20‬سنتيمتراً‬ ‫‪ 2.0‬متر‬ ‫■ ■ ■ ■‬
‫مربعاً‬ ‫تحديد اتجاه‬

‫ضوابط إضافية‪:‬‬
‫‪Additional Standards:‬‬

‫‪Directional signs shall contain directional informatio‬‬

‫اإلرشادية على معلومات اتجاهية‪.‬‬ ‫ •يجب أن تحتوي اللوحات‬
‫•‬

‫•‬ ‫‪Directional signs may be located within the public r‬‬

‫ •قد توجد اللوحات اإلرشادية بارزة داخل حرم الطريق العام‪ ،‬على بعد متر واحد من الرصيف‪.‬‬

‫ •يجب تصميم اللوحات اإلرشادية بطريقة متسقة لتعكس الطابع التاريخي للمنطقة‪.‬‬
‫مسموح بها بشروط‬ ‫مسموح بها‬

‫‪© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪Draft‬‬

‫‪129‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :7‬لوحات المحالت التجارية‬

‫‪7‬اللوحات المحظورة‬ ‫‪7.5‬‬
‫‪ُ 7‬يحظر استخدام اللوحات التالية‪:‬‬ ‫‪7.5.1‬‬
‫‪7‬أي لوحة تتعارض مع أو تشبه أي لوحة حكومية أو لوحات حركة المرور من حيث اللون أو الشكل أو يتعارض موقعها مع‬ ‫‪7.5.1.1‬‬
‫هذه اللوحات الحكومية أو المرورية‪.‬‬
‫‪7‬أي لوحة يتم وضعها داخل أي شارع عام أو خاص وتكون مثبتة على عامود أي من الخدمات العامة أو عدادات مواقف‬ ‫‪7.5.1.2‬‬
‫السيارات أو الفتات المرور أو جهاز تحكم في المرور أو لوحة شارع أو عالمة تاريخية أو شجرة أو سياج‪ ،‬باستثناء الفتات‬
‫المرافق الحكومية والعامة‪.‬‬
‫‪7‬أي لوحة محمولة‪ ،‬باستثناء اللوحات على شكل (‪ )A‬التي توضع على الرصيف‪.‬‬ ‫‪7.5.1.3‬‬
‫‪7‬أي لوحة تعلن أو تروج ألي نشاط أو نشاط تجاري غير موجود في المبنى الذي توجد فيه اللوحة‪.‬‬ ‫‪7.5.1.4‬‬
‫‪7‬أي لوحة يتم تركيبها دون إذن من مالك العقار أو الوكيل المعتمد‪.‬‬ ‫‪7.5.1.5‬‬
‫‪7‬أي لوحة تخلق خطراً واضحاً على الحياة أو السالمة أو الرفاهية‪ ،‬على النحو الذي تحدده األمانة‪.‬‬ ‫‪7.5.1.6‬‬
‫‪7‬أي عالمة تعرقل الدخول والخروج الحر من وإلى المخرج المطلوب‪.‬‬ ‫‪7.5.1.7‬‬
‫ضوءا أو مصابيح متقطعة‪ ،‬بما في ذلك األضواء الساطعة أو مصابيح الفالش أو األضواء الجهورة‬
‫ً‬ ‫‪7‬أي لوحة تستخدم‬ ‫‪7.5.1.8‬‬
‫أو اإلشارات الضوئية اإلشعاعية أو األضواء الوماضة أو اإلشارات الضوئية الدوارة أو األضواء المضغوطة‪ ،‬بما في ذلك‬
‫إلكترونيا‪ .‬هذا ال ينطبق على لوحات ساعات تحديد الوقت أو درجة الحرارة أو‬
‫ً‬ ‫المصابيح الضوئية التي يتم التحكم فيها‬
‫لوحات أسعار محطات الوقود‪.‬‬
‫‪7‬أي أنابيب مضيئة أو سالسل من األنوار تحدد خطوط األسطح أو األبواب أو النوافذ أو حواف الجدران أو صفوف‬ ‫‪7.5.1.9‬‬
‫السيارات عند استخدامها ألغراض الدعاية ‪ ،‬باستثناء المصابيح الموسمية المؤقتة‪.‬‬
‫‪7‬لوحات الطرق الكبيرة‬ ‫‪7.5.1.10‬‬
‫‪7‬الللوحات المتحركة ميكانيكياً ‪ ،‬بما في ذلك اللوحات الدوارة‪.‬‬ ‫‪7.5.1.11‬‬
‫‪7‬الللوحات التفاعلية‪.‬‬ ‫‪7.5.1.12‬‬
‫‪7‬الللوحات العاكسة أو الالفتات التي تحتوي على مرايا‪.‬‬ ‫‪7.5.1.13‬‬
‫‪7‬الللوحات اإلرشادية القابلة للنفخ‪ ،‬باستثناء البالونات المستخدمة في المواقف المؤقتة وغير التجارية‪.‬‬ ‫‪7.5.1.14‬‬
‫‪7‬أي لوحة تعرض بيانات أو كلمات أو صور خادشة أو غير مالئمة‪.‬‬ ‫‪7.5.1.15‬‬
‫‪7‬أي لوحة ال تتفق مع أحكام ونوايا هذه المادة‪.‬‬ ‫‪7.5.1.16‬‬

‫‪130‬‬
 ‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬

‫‪131‬‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
 ‫‪8‬‬
‫المادة ‪ :8‬الضوابط البيئية‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :8‬الضوابط البيئية‬

‫‪8‬الهدف‬ ‫‪8.1‬‬
‫‪8‬الغرض من هذه اللوائح واالشتراطات‪:‬‬ ‫‪8.1.1‬‬
‫‪8‬الحفاظ على سالمة النظم البيئية واألصول الطبيعية في وادي حنيفة‪ ،‬بما في ذلك بطن ومجرى الوادي‪ ،‬وسفوحه‬ ‫‪8.1.1.1‬‬
‫وسهوله الفيضية والمناطق المحيطة به‪.‬‬
‫‪8‬حماية مصادر المياه التي تؤثر على مناطق الموائل الضرورية لصيانة مجتمعات الحياة البرية‪.‬‬ ‫‪8.1.1.2‬‬
‫طبيعيا إلى مناطق الهضبة المرتفعة‪.‬‬
‫ً‬ ‫انتقال‬
‫ً‬ ‫‪8‬صيانة وتعزيز المناطق العازلة في السفوح التي تحدد محيط الوادي وتوفر‬ ‫‪8.1.1.3‬‬
‫‪8‬تحتاج إلى أن يتم تصميم أعمال التشجير والبناء وممارسات إدارة أعمال تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية بحيث تحافظ‬ ‫‪8.1.1.4‬‬
‫على النظم الطبيعية المستدامة وسمات وهوية وادي حنيفة‪.‬‬
‫‪8‬تشجيع تنمية الغطاء النباتي في الوادي الذي يحتاج إلى صيانة منخفضة وإضافة مجموعة متنوعة من األنواع المحلية‬ ‫‪8.1.1.5‬‬
‫القادرة على االزدهار في المناخ الصحراوي الحار‪.‬‬
‫‪8‬تشجيع زراعة المناظر الطبيعية الصحراوية التي تتناغم مع طابع الجدار التاريخي والسفوح والهضبة‪.‬‬ ‫‪8.1.1.6‬‬
‫‪8‬تعزيز األماكن العامة بالمناظر الطبيعية المناسبة محليا من خالل وضع ضوابط لألنشطة الترفيهية الفردية والمنتزه‬ ‫‪8.1.1.7‬‬
‫الطبيعي في مناطق بطن الوادي‪.‬‬
‫‪8‬الحد من تأثير وتعدي التنمية على األصول والموارد الطبيعية‪.‬‬ ‫‪8.1.1.8‬‬
‫‪8‬الضوابط العامة للمناطق المحمية‬ ‫‪8.2‬‬
‫‪8‬ضوابط المناطق المحمية في مناطق تقسيمات األراضي و مخططات المناطق الخاصة‪.‬‬ ‫‪8.2.1‬‬
‫‪8‬يجب أن تضع المباني والطرق السمات الطبيعية أو التراثية في االعتبار عند إعداد مخططات تقسيمات األراضي‪ ،‬وفي‬ ‫‪8.2.1.1‬‬
‫جميع األوقات ‪ ،‬يجب األخذ في االعتبار المناطق العازلة المحيطة المطلوبة للميزات والعناصر المحمية‪.‬‬
‫‪8‬يجب أن تكون مسارات المشاة على بعد ‪ 5‬أمتار على األقل من حافة السفح لمنع رؤية مزارع الوادي‪.‬‬ ‫‪8.2.1.2‬‬
‫‪8‬يجب أن تراعي المخططات االمتثال لضوابط المناطق المحمية التالية‪:‬‬ ‫‪8.2.1.3‬‬
‫أالمزايا والسمات التاريخية‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬إذا تم تضمين سور الدرعية التاريخي في الوادي ضمن مخطط الحي‪ ،‬فال يجوز إجراء أي تغيير في‬
‫السور‪.‬‬
‫وفقا للشكل ‪( :8.1‬االرتدادات في‬
‫ً‬ ‫‪iiii‬يجب مراعاة إنشاء المناطق العازلة المحيطة والمجاورة للحائط‬
‫الهضاب المنبسطة من الوادي)‪.‬‬
‫بالمناطق المحمية‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬تصنف المناطق المحمية وما يتبعها من مناطق تجمع مياه وحوافها في المخطط كمناطق محمية‬
‫وتحتفظ الهيئة الملكية لمدينة الرياض فقط بحقوق تطويرها‪.‬‬
‫‪iiii‬ال ُيسمح بالبناء أو إجراء أي تعديالت أو تغيير أو أعمال دك وتسوية في مناطق الحماية بدون الحصول‬
‫على الموافقة المسبقة من الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪8‬ضوابط المحافظة على مزايا وسمات الوادي (الطبيعية)‬ ‫‪8.2.2‬‬
‫‪8‬يجب مراعاة التضاريس الطبيعية والغطاء النباتي واألشجار‪ ،‬من خالل االختيار والتصميم الدقيق للشوارع ‪ ،‬وبناء المنشآت‬ ‫‪8.2.2.1‬‬
‫والمباني ووضعها ‪ ،‬ومواقف السيارات ‪ ،‬ومناطق الترفيه ‪ ،‬والفراغات والمساحات المفتوحة ‪ ،‬ومرافق الصرف الصحي‪.‬‬

‫‪134‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬ Article 8: Environmental Standards
‫ الضوابط البيئية‬:8 ‫المادة‬
Wadi Hanifa Development Code
Figure 8.1: Plateau Setbacks

‫السور‬
SCT&A‫حرم‬ Public Road
‫عام‬ ‫محور طريق‬
‫التاريخي‬
Owned Corridor

Permitted
‫السفح‬
Setback ‫من‬Escarpment
from ‫االرتداد‬ Development Zone
‫منطقة التطوير‬
‫المسموح بها‬

‫ حافة السفح‬Edge
Escarpment
‫الوادي‬
Wadi‫بطن‬
Bed

‫السور‬
SCT&A
‫حرم‬ Public Road
‫التاريخي‬
Owned ‫محور طريق عام‬
Corridor

Permitted
‫السفح‬
Setback from‫من‬ ‫االرتداد‬
Escarpment ‫منطقة التطوير‬
Development Zone
‫المسموح بها‬

‫ حافة السفح‬Edge
Escarpment
‫الوادي‬
Wadi‫بطن‬
Bed

8.2.1.5 Conservation Areas

.)‫ (االرتدادات في الهضاب المنبسطة من الوادي‬:8.1 ‫الشكل‬
i. Conservation areas and their wetland setbacks ‫على السفح‬shall be platted
‫المحافظة‬ ‫ضوابط‬8 as8.2.3
conserva-
tion area with development rights dedicated to RCRC in perpetuity.
،‫مترا من الحائط التاريخي‬
ً 35 ‫ أو‬،‫العلوية للسفح‬
ii. ‫الحافة‬ ‫مترا على األقل من‬
No construction, 50 ‫على بعد‬
ً clearing, ‫جميع المشاريع‬
alteration ‫يجب أن تكون‬
or grading 8
is allowed8.2.3.1
in a conservation
‫من الوادي) وحسب الخرائط الرسمية لدى الهيئة‬ ‫المنبسطة‬
area unless‫الهضاب‬
approved‫(االرتدادات في‬
by RCRC. :8.1 ‫وفقا للشكل‬
ً ،‫أيهما أكبر‬
.‫الملكية لمدينة الرياض‬
8.2.2 Specific Conservation Standards to T1 Zones
)8.1( ‫للسفح وفقاً للشكل‬ ‫ السفلية‬The
8.2.2.1 ‫الحافة‬wadi
‫األقل من‬ ‫أمتار على‬
preserve 8 ‫بعد‬prohibit
areas ‫والتراكيب على‬
any ‫والمنشآت‬
permanent ‫المباني‬ ‫يجب أن تكون‬8
development. 8.2.3.2
‫وتشمل االستثناءات بناء‬ .‫وادي حنيفة‬
8.2.2.2 ‫المحمية في‬
Activities and‫المناطق‬ ‫وخريطة‬
uses that )‫الوادي‬
have ‫المنبسطة من‬
a negative ‫الهضاب‬
impact are‫في‬ ‫(االرتدادات‬as follows:
prohibited
a. Encroachments into.‫السفح‬ ‫جدران ومدرجات للحدائق التي تعزز حماية‬
the flood plain, including vehicular access or new streets;
b. Excavations and/or dumping of any waste;.
‫ وتوقف فيها اعمال‬،‫ مناطق محمية‬-‫كما توضحه الخريطة الخاصة بذلك‬- )‫جميع المناطق الطبيعية الواقعة ضمن (محمية طويق‬8 8.2.4
c. Piping wadis;
.‫التخطيط والتقسيم والتجزئة بما تشمله من مراكز وقرى وتجمعات سكنية ومزارع‬
d. Mining and extraction; and
e. Disturbing or removing trees. Existing tree cover shall be maintained. Any tree that
is removed or dies shall be replaced within a 2-week time-frame.
8.2.2.3 Private encroachments by residential properties into escarpment buffers.
8.2.2.4 All buildings, boundary walls, fences and structures are prohibited, except as restricted
below:
a. Future development shall be limited to government projects that are part of a tour-
ism development strategy and shall comply with [relevant tourism development
guidelines, specified by the Saudi Commission for Tourism and Hospitality (SCTH)].
Building footprints should be minimized and be kept to park pavilions, restrooms
and similar structures.
8.2.2.5 The floodplain shall be limited in use to natural water drainage, and other related uses
such as planting trees, landscaping for recreational purposes, walkways, parks, open
spaces, and for existing public utilities & streets that serves farms as long as the topogra-
phy of the floodplain is not altered and water levels are not impacted.

© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 02/10/20 105

135
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :8‬الضوابط البيئية‬

‫‪8‬الضوابط الخاصة بالمناطق المحمية‬ ‫‪8.3‬‬
‫‪8‬الضوابط الخاصة بمناطق حماية الوادي (‪)T1‬‬ ‫‪8.3.1‬‬
‫‪8‬يمنع إنشاء أي مشاريع دائمة في مناطق محمية الوادي‪.‬‬ ‫‪8.3.1.1‬‬
‫‪8‬تُ حظر األنشطة واالستعماالت التي لها تأثير سلبي على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪8.3.1.2‬‬
‫أالتعديات على مجاري السيول و مفيض االودية‪ ،‬بما في ذلك طرق السيارات أو الشوارع الجديدة‬ ‫ ‪.‬‬
‫بأنشطة الحفر والردم و‪/‬أو إلقاء أي نفايات‬ ‫ ‪.‬‬
‫جشبكة األنابيب داخل الوديان‬ ‫ ‪.‬‬
‫دالتعدين واستخراج المعادن‬ ‫ ‪.‬‬
‫هإعاقة أو إزالة األشجار‪ .‬يجب الحفاظ على الغطاء الشجري الموجود كما يجب استبدال أي شجرة ميتة أو تمت‬ ‫ ‪.‬‬
‫إزالتها خالل فترة زمنية مدتها أسبوعين‪.‬‬
‫‪ُ 8‬يحظر إنشاء جميع المباني والجدران واألسوار على حدود قطع األراضي والهياكل‪ ،‬باستثناء ما يلي‪:‬‬ ‫‪8.3.1.3‬‬
‫جزءا من إستراتيجية تطوير السياحة وتتوافق مع‬
‫أيقتصر التطوير المستقبلي على المشاريع الحكومية التي تعد ً‬ ‫ ‪.‬‬
‫[إرشادات تطوير السياحة ذات الصلة‪ ،‬والتي تحددها وزارة السياحة والجهات المعنية]‪ .‬كما يجب تقليص نسبة‬
‫تغطية المباني والمنشآت للحد األدنى وأن تنحصر في التركيبات الظلية في مواقف السيارات وتعريشات‬
‫الجلوس في المنتزهات ودورات المياه والهياكل والتركيبات المماثلة‪.‬‬
‫بيسمح بتحديد الملكيات الخاصة فقط من خالل سياج خفيفة ال تعيق الرؤية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪8‬يقتصر استعمال السهول الفيضية على تصريف المياه الطبيعية‪ ،‬واالستعماالت األخرى ذات الصلة مثل زراعة األشجار‪،‬‬ ‫‪8.3.1.4‬‬
‫والمناظر الطبيعية لألغراض الترفيهية‪ ،‬وإنشاء الممرات‪ ،‬والحدائق والمنتزهات العامة‪ ،‬والفراغات والمساحات المفتوحة‪،‬‬
‫والمرافق العامة والشوارع الحالية التي تخدم المزارع طالما ال يتم تغيير تضاريس السهول الفيضية وال تتأثر مستويات‬
‫المياه‪.‬‬
‫‪8‬تشمل األنشطة والممارسات المسموح بها‪ ،‬مع مراعاة الشروط التي تحددها الهيئة الملكية لمدينة الرياض ما يلي‪:‬‬ ‫‪8.3.1.5‬‬
‫استعمال مؤقتً ا طالما يتم فيه الحفاظ على الطابع الطبيعي والبيئي لمحمية الوادي (‪ )T1‬وال‬
‫ً‬ ‫أالتخييم باعتباره‬ ‫ ‪.‬‬
‫سلبا‪.‬‬
‫تتأثر ً‬
‫بالمتنزهات الترفيهية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جممرات وأرصفة المشاة‪ ،‬بشرط أن تكون متينة ومصنوعة من مواد غير ضارة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫داستعمال السيول والفيضانات من بطن الوادي ألغراض الري‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫هالرعي الذي ال يهدد البيئة الحساسة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪8‬الضوابط البيئية الخاصة بمناطق مقطع المزارع (‪)T2‬‬ ‫‪8.3.2‬‬
‫‪8‬يجب الحفاظ على قنوات تصريف األودية الطبيعية بدون مباني أو منشآت داخلها أو داخل المناطق العازلة لها؛‬ ‫‪8.3.2.1‬‬
‫‪8‬يجب أن تسعى مشاريع التطوير المستقبلية إلى الحفاظ على الطابع الطبيعي الحالي للمنطقة وإنشاء المباني والهياكل‬ ‫‪8.3.2.2‬‬
‫والحوائط على نحو يأخذ في االعتبار المعالم التضاريسية والعناصر البصرية والغطاء الشجري الموجود‪.‬‬
‫‪8‬يجب الحفاظ على عدد األشجار الموجودة في المزارع‪ ،‬كما يجب استبدال أي شجرة تمت إزالتها أو ماتت خالل فترة زمنية‬ ‫‪8.3.2.3‬‬
‫مدتها أسبوعان‪.‬‬
‫‪8‬تتقيد االستعماالت بما ورد في الجدول ‪( :5.1‬االستعماالت حسب النطاق) وما يلي‪:‬‬ ‫‪8.3.2.4‬‬
‫أتحظر االستعماالت واإلجراءات التالية على منحدر السفح‪:‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪i.i‬أعمال الحفر أو تغيير تضاريس السفح والمنحدر وحوافه‪.‬‬
‫‪iiii‬التعديات مثل إنشاء الجدران الداعمة‪ ،‬ويتطلب األمر الحصول على موافقة الهيئة الملكية لمدينة‬
‫الرياض‬
‫‪iiiii‬زراعة األشجار والشجيرات‪.‬‬

‫‪136‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :8‬الضوابط البيئية‬

‫بتشمل األنشطة والممارسات المسموح بها في المناطق المفتوحة للعامة في مقطع المزارع (‪ )T2‬التالي‪ .‬مع‬ ‫ ‪.‬‬
‫مراعاة الشروط التي تحددها الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪:‬‬
‫‪i.i‬التخييم كاستعمال مؤقت‪ ،‬طالما ال يؤثر سلبا على مقطع المزارع (‪ ) T2‬ويحافظ على طبيعته‪.‬‬
‫‪iiii‬المتنزهات التي تحافظ على ممارسات مستدامة في تنسيق المواقع‪.‬‬
‫‪iiiii‬مسارات المشاة ما دامت من مواد مقاومة وعالية التحمل وتكون متماشية مع تضاريس األرض‬
‫الطبيعية‪..‬‬
‫‪iviv‬الشوارع‬
‫‪8‬تقييمات األثر البيئي‬ ‫‪8.3.3‬‬
‫‪8‬تقييمات األثر البيئي (‪ )EIAs‬مطلوبة على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪8.3.3.1‬‬
‫أبالنسبة للمشاريع التي تتجاوز ‪ 10‬هكتار داخل حدود المدينة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بخارج حدود المدينة حسب [ضوابط الهيئة الملكية لمدينة الرياض]‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪8‬تشمل تقييمات األثر البيئي وال تقتصر على التالي‪::‬‬ ‫‪8.3.3.2‬‬
‫أأخطار الفيضانات والدراسات الهيدرولوجية التي تبين كيف أن المشروع الجديد يحمي المنطقة من الفيضانات‬ ‫ ‪.‬‬
‫ومخاطر تصريف مياه األمطار والسيول‪.‬‬
‫بالدراسات التي توضح كيفية إعداد المرافق العامة مثل الصرف الصحي والمياه والكهرباء مع توضيح تأثيرها على‬ ‫ ‪.‬‬
‫الوادي والمناطق المحيطة‪.‬‬
‫‪8‬ضوابط تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‬ ‫‪8.4‬‬
‫‪8‬الضوابط العامة لتنسيق المواقع والتشجير‬ ‫‪8.4.1‬‬
‫‪8‬يجب أن تلتزم تقنيات التشجير بالضوابط اإلقليمية المعترف بها للبستنة واشتراطات ولوائح برنامج الرياض الخضراء و أي‬ ‫‪8.4.1.1‬‬
‫ضوابط أخرى معتمدة من الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪8‬يجب أن تتبع متطلبات تنسيق المواقع والتشجير دليل النباتات وبرنامج الرياض الخضراء المعتمد من الهيئة الملكية‬ ‫‪8.4.1.2‬‬
‫لمدينة الرياض وفي حالة حدوث اي تضارب بين أحكام هذا الكود و مشروع الرياض الخضراء‪ ،‬فإنه يجب إتباع الضوابط‬
‫تقييدا‪.‬‬
‫ً‬ ‫واالشتراطات األكثر‬
‫‪8‬يجب أن يركز اختيار زراعة المناظر الطبيعية على استخدام أنواع النباتات المحلية التي تتحمل الجفاف إلى جانب إدارة أي‬ ‫‪8.4.1.3‬‬
‫نباتات طبيعية موجودة لتعزيز النظام البيئي الحالي‪.‬‬
‫‪8‬يجب أن تساهم جميع أعمال الزراعة الرئيسية والزراعة الخاصة في تحقيق طابع بصري متماسك ومتناسق لمنطقة وادي‬ ‫‪8.4.1.4‬‬
‫حنيفة ككل‪.‬‬
‫‪8‬يجب أن يتم تصميم أعمال التشجير على نحو يراعي متطلبات المرافق العامة والتصميم الهندسي والعمراني للطرق‬ ‫‪8.4.1.5‬‬
‫واألماكن العامة‪.‬‬
‫‪8‬يجب عدم إزالة أي شجرة كبيرة إال بإذن من [الهيئة الملكية لمدينة الرياض أو الوكالة‪/‬الجهة ذات الصلة] التي لها‬ ‫‪8.4.1.6‬‬
‫اختصاص‪.‬‬
‫‪8‬يجب تقليل الطلب على موارد المياه القيمة‪ ،‬كما يجب إعادة استخدام المياه الرمادية واستخدامها في تنسيق المواقع‬ ‫‪8.4.1.7‬‬
‫والمناظر الطبيعية لجميع األماكن المفتوحة العامة‪.‬‬
‫‪8‬يجب أن يتم ري مساحات محدودة من األعشاب والمناطق الخضراء في األماكن العامة والترفيهية المهمة بواسطة‬ ‫‪8.4.1.8‬‬
‫تلقائيا للقيام بري األعشاب خالل فترات‬
‫ً‬ ‫نظام صنابير رش منبثقة على سطح األرض بشكل دائم يمكن التحكم فيها‬
‫الجفاف ويجب تشغيلها فقط خالل ساعات النهار أو الليل خارج أوقات الذروة‪.‬‬
‫‪8‬يجب أن يكون لألشجار المزروعة في األماكن العامة مساحة ظل يبلغ قطرها ‪ 5‬أمتار كحد أدنى عندما تكبر‪ .‬ضمن األدلة‬ ‫‪8.4.1.9‬‬
‫اإلرشادية للتشجير الخاصة ببرنامج الرياض الخضراء المعد من قبل الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪8‬ضوابط المناظر الطبيعية المحددة لمناطق مقطع المزارع (‪)T2‬‬ ‫‪8.4.2‬‬
‫‪8‬يجب أن يتوافق الحد األدنى من متطلبات التشجير مع ما يلي‪:‬‬ ‫‪8.4.2.1‬‬
‫أأن تغطي بحد أدنى ‪ 5٪‬من مساحة قطعة األرض بكثافة شجرة واحدة في كل ‪ 50‬متراً مربعاً‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بتحسب كثافة األشجار الحالية ضمن الحد األدنى المطلوب‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جيجب أن تصل األشجار إلى مرحلة كمال نموها خالل ‪ 5‬سنوات‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫دأن يتم اختيار األشجار من قائمة الهيئة الملكية لمدينة الرياض لألشجار‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪8‬يجب اختيار النباتات والمزروعات على نحو يحفاظ على تنوعها‪ ،‬واستعادة وتعزيز الحياة النباتية السائدة في منطقة وادي‬ ‫‪8.4.2.2‬‬
‫حنيفة ‪ ،‬وتشجيع االستدامة ‪ ،‬وتوفير األغذية للكائنات الحية البرية والموائل وتحقيق المناخ المحلي المعتدل مع مراعاة‬
‫زرع أشجار الظل على طول مسارات المشاة والفراغات والمساحات العامة المفتوحة‪.‬‬
‫‪137‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫ الضوابط البيئية‬:8 ‫المادة‬

‫ يجب أن يتم إستبدالها بشجرة نخيل جديدة‬، ‫ وفي حال إزالة أي شجرة‬،‫يجب المحافظة على أشجار النخيل وعدم إزالتها‬8 8.4.2.3

Article 8: Environmental Standards .‫في نفس المكان بقدر اإلمكان‬

‫ على‬،‫ حسب دليل النباتات وبرنامج الرياض الخضراء المعتمد من الهيئة الملكية لمدينة الرياض‬،‫يجب أن تتم زراعة األشجار‬8 8.4.2.4
Wadi Hanifa Development Code
‫ وفي حدود الثالثة أمتار‬،‫ أمتار في المتوسط على طول الجانب الداخلي لجدران الحدائق المواجهة للشارع‬10 ‫مسافة‬
8.4.2.3 There shall be no loss of palm tree cover. .‫الملكية‬If‫حد‬/‫األرض‬
a tree is‫قطعة‬ ‫األولى من حد‬
removed, the new tree replanting
shall be in the same location where possible.
‫يجب أن تزرع العقارات المتاخمة للسفوح فقط نباتات منخفضة المستوى ال تزعزع استقرار التربة داخل المناطق العازلة‬8 8.4.2.5
8.4.2.4 Trees, according to RCRC’s tree planting list, shall be planted at an average spacing of 10
.)Acacia( ‫األكاسيا‬
meters along the interior side of street-facing garden‫شجيرات‬ ‫مثل‬and
walls, ،‫للسفوح‬
within the first 3 meters of
‫يجب حماية بنية التربة عند الحافة المنخفضة للسفح أثناء أعمال اإلنشاء والبناء من عمليات الضغط العميقة والتلوث عن‬8
the property line. 8.4.2.6
8.4.2.5 Properties abutting the escarpment.‫حافة السفوح‬shall only‫محيط‬
‫على طول‬ plant‫واقي‬
low‫حاجز‬
level vegetation
‫إنشاء‬ ‫طريق‬ shrubs that do
not destabilize soils within the escarpment buffers.
.‫البناء وبعده‬ ‫األخرى أثناء مرحلة‬
8.4.2.6 ‫النباتية المهمة‬
Soil structure at ‫واألنواع‬
the low‫النخيل‬
edge ‫وبساتين‬
of the‫الحالية‬ ‫وأحواض األشجار‬
escarpment shall‫حوامل‬ ‫يجب حماية‬8during8.4.2.7
be protected construc-
tion from deep compaction )T3( ‫ضوابط تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية الخاصة بالمجاروات السكنية‬8 barrier
and contamination by installing a perimeter protective 8.4.3
along the escarpment edge.
‫الطولية على‬8.4.2.7
‫أمتار من الواجهة‬ 10 ‫بعد كل‬
Existing ‫أو على‬
stands of‫أرض‬ ‫قطعة‬
trees, ‫في كل‬
palm ‫ األقل‬and
groves ‫واحدة على‬
other‫شجرة‬ ‫تكون هنالك‬
significant plant‫يجب أن‬ 8
species 8.4.3.1
shall be
:8.2 ‫النحو الوارد في الشكل‬ ‫ على‬،‫الملكية‬
protected during ‫ حد‬and
‫مترين من‬
after‫حدود‬ ‫طول حرم الطريق أو زرعها في الفناء األمامي في‬
construction.
.)‫(التشجيير في الفناء األمامي‬
8.4.3 Specific Landscape Standards to T3 Zones
‫يمكن زراعة‬ ‫ حيث ال‬،)‫الصامت‬
8.4.3.1 One ‫على‬
tree‫(بناء‬
for‫ارتداد‬
every ‫بدون‬
lot‫منها‬ 60٪every
or for ‫أكثر من‬10‫يكون‬ ‫األراضي التي‬
meters of linear‫لقطع‬ ‫ أبالنسبة‬along. the right-of-way shall
frontage
be preserved or planted .‫ الخلفي‬in
‫الفناء‬
the‫في‬ ‫زرعها‬yard
front ‫ يتم‬،‫األمامي‬
within ‫الفناء‬ ‫األشجار في‬of 2 meters of the property
a maximum
line, according to “Figure 8.2: Planting in the Front Yard”. Exceptions include:
‫ بالتنسيق مع مشروع‬،‫ يمكن زراعة األشجار في حرم الطريق العام‬،‫بللقيام بأعمال التجديد في الهياكل القائمة‬ .
a. For lots with over 60% of the lot at a zero setback, where the planting in the front
yard is not possible, .‫الرياض‬
the‫لمدينة‬
tree‫الملكية‬ ‫للهيئة‬
shall be ‫الخضراء التابع‬
planted in the‫الرياض‬
courtyard.
b. For renovations to existing structures, tree planting may be provided in the public
row, in coordination with a street greening project initiated by RCRC.

Figure 8.2: Planting in the Front Yard

)‫ (التشجيير في الفناء األمامي‬:8.2 ‫الشكل‬

138
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
‫‪Article 8: Environmental Standards‬‬
‫المادة ‪ :8‬الضوابط البيئية‬ ‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫‪8.4.4‬‬ ‫العمرانية العامة (‪)T5‬‬
‫‪Specific Landscape Standards‬‬ ‫المنطقة ‪to T5‬‬
‫‪8 8.4.4‬ضوابط تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية لنطاقات ‪Zones‬‬
‫خلف المجاورات السكنية‬ ‫‪8.4.4.1‬‬ ‫‪T5 lots‬‬
‫(‪ )T5‬التي تكون‬ ‫‪which‬العامة‬ ‫‪back‬‬
‫العمرانية‬ ‫‪to T3‬‬
‫المنطقة‬ ‫‪lots‬في‬ ‫‪shall‬‬
‫األراضي‬ ‫‪provide‬‬
‫لقطع‬ ‫المناطق‪ a‬العازلة‬
‫‪landscape‬‬
‫‪buffer‬أن توفر‬
‫‪8 a minimum‬يجب‬
‫‪8.4.4.1 3 meters deep‬‬
‫‪that includes dense and continuous planting composed of trees and shrubs. The maxi-‬‬
‫(‪ )T3‬مناظر طبيعية منسقة لمسافة ال تقل عن ‪ 3‬أمتار وأن تشمل أنشطة مزروعات وتشجير كثيفة ومتواصلة تتألف من‬
‫‪mum permitted spacing between trees shall be 7 meters.‬‬
‫األشجار والشجيرات الصغيرة وغيرها‪ ،‬كما يجب أن يكون الحد األقصى المسموح به للمسافات بين األشجار ‪ 7‬أمتار‪.‬‬
‫‪Figure 8.3: Landscape Buffer‬‬

‫‪8.4.5‬‬ ‫والتشجير العازلة‬

‫‪Specific Landscape Standards‬‬ ‫منطقة التنسيق‬
‫‪for heritage‬‬ ‫الشكل ‪assets : 8.3‬‬
‫‪8.4.5.1‬‬ ‫‪Dense planting on the escarpment face of the historic wall is prohibited‬‬
‫‪8 8.4.5‬اشتراطات تنسيق المواقع التراثية‬
‫‪8.4.5.2‬‬ ‫‪Trees and shrubs planted along the edge of the historic wall on the plateau side shall be‬‬
‫‪at‬التاريخي‪.‬‬
‫‪maintained‬‬ ‫الدرعية‬ ‫عند سور‬
‫‪a height‬‬ ‫السفح‬
‫‪lower‬‬ ‫منحدر‬
‫‪than‬‬ ‫على‪the‬‬ ‫‪8‬يحظر زارعة األشجار بكثافة‬
‫‪wall.‬‬ ‫‪8.4.5.1‬‬
‫‪8‬يجب المحافظة على أن يكون ارتفاع األشجار والشجيرات المزروعة على طول حافة الحائط التاريخي على جانب الهضبة‬ ‫‪8.4.5.2‬‬
‫بمستوى أقل من ارتفاع الحائط‪.‬‬

‫‪139© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪Draft 05/05/20‬‬ ‫‪123‬‬

‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
 ‫‪9‬‬
‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم‬
‫الشوارع‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم الشوارع‬

‫‪9‬األهداف‬ ‫‪9.1‬‬
‫‪9‬يجب المحافظة على الشوارع الحالية في المناطق التاريخية قدر اإلمكان‪ ،‬لضمان الحفاظ على النمط الحضري التاريخي‪.‬‬ ‫‪9.1.1‬‬
‫‪9‬يجب أن تعزز الشوارع الجديدة نمط الشوارع الضيقة للمجاورات السكنية التاريخية‪.‬‬ ‫‪9.1.2‬‬
‫‪9‬ضوابط عامة للشوارع‬ ‫‪9.2‬‬
‫‪9‬يجب أن تتوافق تصميمات مجموعة الشوارع المقدمة للموافقة مع أحكام هذه المادة أو أي ضوابط إضافية تطلب تطبيقها الهيئة‬ ‫‪9.2.1‬‬
‫الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪9‬يجب أن تكون الشوارع متاحة لالستخدام العام في جميع األوقات؛ ال ُيسمح باستخدام البوابات وغيرها من وسائل تقييد الوصول‪ ،‬إال إذا‬ ‫‪9.2.2‬‬
‫تم منح تصريح مؤقت إلغالق الشوارع من قبل الجهة المختصة‪.‬‬
‫وفقا للجدول ‪( 9.3‬الحد األدنى لمتطلبات الشوارع)‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪9‬يجب تصنيف الشارع‬ ‫‪9.2.3‬‬
‫‪9‬تتصل الشوارع ذات التصنيف الواحد فقط‪ ،‬أو بحد أقصى مستوى واحد أعلى أو أقل‪.‬‬ ‫‪9.2.4‬‬
‫‪9‬يقتصر تصميم الشوارع على نظام تصنيف الشوارع واشتراطات نطاق المقطع‪.‬‬ ‫‪9.2.5‬‬
‫وفقا للجدول ‪( 9.3‬الحد األدنى لمتطلبات‬
‫ً‬ ‫‪9‬يجب أن تكون الشوارع الجديدة التي تعبر بطن الوادي أو يتم إنشاؤها داخله شوارع مشتركة‬ ‫‪9.2.6‬‬
‫الشوارع)‪ .‬كما أن الحد األدنى من متطلبات الشوارع يحتاج إلى موافقة الجهة المختصة‪.‬‬
‫عاما في الرياض‪.‬‬
‫‪9‬يجب أن تتبع الشوارع مخطط الرياض إلدارة السالمة المرورية لمدة ‪ً 20‬‬ ‫‪9.2.7‬‬
‫بدال من تكرار نمط الشبكة السائدة‪.‬‬
‫‪9‬يجب أن تتوافق الشوارع مع التصاريس المحلية وتعكسها في تصميمها‪ً ،‬‬ ‫‪9.2.8‬‬
‫‪9‬تصميم الشوارع‬ ‫‪9.3‬‬
‫وفقا للجدول ‪( 9.3‬الحد األدنى لمتطلبات‬
‫ً‬ ‫بناء على التصنيف والسياق المحدد لها‪،‬‬
‫‪9‬التعليمات‪ :‬يجب تصنيف مجموعات الشوارع ً‬ ‫‪9.3.1‬‬
‫الشوارع)‪.‬‬
‫‪9‬عندما تختلف نطاقات المقاطع عبر الشارع‪ ،‬يتم تطبيق ضوابط أعلى نطاق مقطع‪.‬‬ ‫‪9.3.1.1‬‬
‫وفقا للجدول ‪( 9.3‬الحد األدنى لمتطلبات الشوارع)‪.‬وفق ما يلي‪:‬‬
‫‪9‬تتألف مجموعات الشوارع من الشارع وحدوده‪ ،‬ويجب أن تتبع المتطلبات ً‬ ‫‪9.3.2‬‬
‫‪9‬تتألف الشوارع مما يلي‪ ،‬والتي يتم تحديدها وفقا للتصنيف والنطاق الخاص بها‪ ،‬وتنحصر في متطلبات الجدول ‪( 9.3‬الحد‬ ‫‪9.3.2.1‬‬
‫األدنى لمتطلبات الشوارع)‪.‬‬
‫‪i.i‬حارات طرق السيارات‬
‫‪iiii‬ممر مواقف السيارات‬
‫‪iiiii‬مرافق الدراجات الهوائية‬
‫مناسبا‬
‫ً‬ ‫‪iviv‬الجزيرة الوسطية‪ ،‬إذا كان ذلك‬
‫‪v.v‬رصيف المشاة‬
‫وفقا للتصنيف ونطاق المقطع‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪9‬اختيار نوع حارات المرور‪ :‬يجب تجميع عدد الحارات‪/‬الممرات‬ ‫‪9.3.2.2‬‬
‫‪9‬اختيار ترتيب ونوع مواقف السيارات‪ :‬يجب تحديد ما إذا كانت هناك حاجة إلى ممرات لمواقف السيارات أم ال‪ ،‬وما هو‬ ‫‪9.3.2.3‬‬
‫العدد المناسب لها‪.‬‬
‫‪9‬يتم إضافة مرافق الدراجات الهوائية على النحو المطلوب‪.‬‬ ‫‪9.3.2.4‬‬
‫وفقا‬
‫ً‬ ‫‪9‬اختيار نوع الجزية الوسطية‪ :‬إذا كانت هنالك جزيرة وسطية‪ ،‬يجب أن يكون عرضها حسب الحد األدنى المطلوب‬ ‫‪9.3.2.5‬‬
‫للجدول ‪( 9.3‬الحد األدنى لمتطلبات الشوارع)‪.‬‬
‫‪9‬اختيار نوع الرصيف‪ :‬يجب تحديد نوع الرصيف المناسب استنادا إلى التصنيف ونطاق المقطع المحدد‪.‬‬ ‫‪9.3.2.6‬‬
‫‪9‬شكل حدود قطعة األرض‪ :‬تحدد حدود قطعة األرض؛ عدد وعرض أرصفة المشاة ونوع التشجير وعناصر فرش الشوارع‬ ‫‪9.3.2.7‬‬
‫بناء على حدود الشارع‪.‬‬
‫‪9‬حرم الطريق‬ ‫‪9.3.3‬‬
‫‪9‬يعتبر العرض الكلي للمكونات أعاله هو عرض حرم الطريق‪ ،‬والذي يجب أن يكون وفقا للجدول ‪( 9.3‬الحد األدنى‬ ‫‪9.3.3.1‬‬
‫لمتطلبات الشوارع)‪.‬‬

‫‪142‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم الشوارع‬

‫‪9‬التنقل والحركة‬ ‫‪9.3.4‬‬
‫‪9‬تقتصر حركة السيارات وفقا للجدول ‪( 9.3‬الحد األدنى لمتطلبات الشوارع)‪.‬‬ ‫‪9.3.4.1‬‬
‫‪9‬تقتصر الحركة في اتجاه واحد على تعديالت الشوارع الحالية؛ حيث يتم تقييد حرم الطريق والحركة حول المرافق‬ ‫‪9.3.4.2‬‬
‫والمنشآت العامة والفراغات والمساحات العام المفتوحة‪.‬‬
‫‪9‬يجوز اعتماد شوارع جديدة في اتجاه واحد من قبل الجهة المختصة على أساس كل حالة على حدة‪.‬‬ ‫‪9.3.4.3‬‬
‫‪9‬الطرق ذات النهايات المغلقة ‪Cul-de-sac‬‬ ‫‪9.3.5‬‬
‫‪9‬يجب أال تنشئ الشوارع الجديدة أي نوع من أنواع الطرق المسدودة بشكل دائم‪ ،‬ما لم يتم إعفاؤها من ِقبل الهيئة‬ ‫‪9.3.5.1‬‬
‫الملكية لمدينة الرياض‪ ،‬في المناطق التي تمنع اتصال الشوارع لوجود الوادي أو منطقة فيضانات أو تضاريس طبيعية أو‬
‫البنية التحتية‪.‬‬
‫‪9‬عندما ُيسمح باستخدام الطرق المسدودة‪ ،‬يجب أن تلبي المتطلبات التالية‪:‬‬ ‫‪9.3.5.2‬‬
‫أيجب أن يكون هناك منطقة دوران إلى الخلف بنصف قطر مقداره ‪ 10‬أمتار كحد أقصى‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بأن يكون طول الطريق المسدود ‪ 100‬متر‪ ،‬من وسط نقطة التقاطع إلى مركز الدائرة‪ ،‬ويجب أن يكون له خط‬ ‫ ‪.‬‬
‫رؤية مباشر من نقطة التقاطع‪.‬‬
‫جيتم توفير اتصال بممر المشاة من الطريق المسدود عبر البلوك إلى أقرب شارع مجاور‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ديجب توفير فراغ مفتوح في منطقة الدوران إلى الخلف يكون منسق ومشجر وأن ال تقل مساحته عن ‪ 20‬متراً‬ ‫ ‪.‬‬
‫مربعاً‪ .‬يكما جب زرع شجرة ظل واحدة على األقل داخل مساحة الفراغ المفتوح‪.‬‬
‫‪9‬حارات طرق السيارات‬ ‫‪9.3.6‬‬
‫وفقا للجدول ‪( 9.3‬الحد األدنى لمتطلبات‬
‫ً‬ ‫‪9‬حارات طرق السيارات محدودة من حيث العدد والعرض‪ ،‬حسب نوع الشارع‬ ‫‪9.3.6.1‬‬
‫الشوارع)‪.‬‬
‫‪9‬تقاس حارات طرق السيارات على النحو التالي‪:‬‬ ‫‪9.3.6.2‬‬
‫أتقاس الحارات حتى خط الوسط (‪ )centerline of striping‬حيث يتم مشاركة الشريط بين إثنين من حارات طريق‬ ‫ ‪.‬‬
‫السيارات وبين حارة طريق السيارات وممر فرعي للسيارات في مواقف السيارات أو حارة الدراجات الهوائية‪،‬‬
‫وحيث يشير شريط التخطيط إلى وجود كتف مجرى القناة؛‬
‫بتقاس الحارات حتى واجهة أو حافة الرصيف حيث ال يوجد قناة تصريف؛‬ ‫ ‪.‬‬
‫جتقاس الحارات إلى حافة الرصيف عندما تكون مجاورة لقناة تصريف‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪9‬يتم إنشاء طرق عريضة متعددة االتجاهات بمجموعتين من الحارات كما يلي‪:‬‬ ‫‪9.3.6.3‬‬
‫أتقتصر الممرات المحلية على ممر واحد في كل اتجاه‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بتكون الحارات العابرة في وسط مقطع الشارع‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جتشتمل الجزر الوسطية على جزيرة وسطى وجزر تفصل بين خط الخدمات‪/‬الحارة المحلية وحارات الطريق العابرة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬

‫‪143‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article 9: Street Standards
Wadi Hanifa Development Code ‫ ضوابط تصميم الشوارع‬:9 ‫المادة‬
9.3.7 On-street Parking ‫مواقف السيارات على الشارع‬9 9.3.7
9.3.7.1 On-street
:‫لما يلي‬ parking
‫وفقا‬
ً shall be‫الشارع‬
‫وتصميمها‬ dimensioned
‫السيارات على‬and designed
‫مواقف‬ according
‫تكون أبعاد‬ ‫يجب أن‬9 the9.3.7.1
following:
a. The type, width, and number of parking lanes is limited according to “Table 9.3:
.)‫ (الحد األدنى لمتطلبات الشارع‬:9.3 ‫للجدول‬ ‫وفقا‬
ً
Minimum ‫السيارات‬ ‫مواقف‬
Street ‫مسارب‬/‫أيقتصر نوع وعرض وعدد ممرات‬
Requirements”. .
:‫مواقف السيارات على الشارع) وفق ما يلي‬
b. ‫(أبعاد‬
Parking:9.1 ‫للجدول‬
lanes‫وفقا‬
ً ‫السيارات‬
are measured‫مواقف‬ ‫مسارب‬/‫ممرات‬
according ‫يتم قياس‬
to “Table ‫ ب‬On-Street
9.1: . Parking Dimensions”
and the following:
‫مسرب‬/‫يتم قياس حارات المرور إلى خط الوسط في الشريط المشترك بين حارة حركة السيارات وممر‬i.i
i. Lanes are measured to the centerline of striping shared between a travel lane
and .‫الهوائية‬ ‫الدراجات‬
a parking lane‫مسار‬ ‫السيارات أو‬
or bicycle ‫موقف‬
lane.
.‫ويشمل ذلك قنوات التصريف الجانبية‬ii. ،‫الشارع‬ ‫رصيف‬are
Lanes ‫بردورة‬/‫حد‬ ‫المرور حتى‬
measured ‫حارات‬
to the ‫قياس‬
face of ‫يتم‬ii
curb, ii
including gutters.
iii. Lanes are measured to the striping which indicates a shoulder in swale
.‫المسارب إلى الشريط الذي يشير إلى كتف الطريق عند حوض قنوات التصريف‬/‫يتم قياس الممرات‬iiiii
conditions.
)Clear Zone( ‫المنطقة الخالية‬9 9.3.8
Table 9.1: On-Street Parking Dimensions
‫ أبعاد مواقف السيارات على الشارع‬:9.1 ‫الجدول‬

‫ طول الموقف‬Angle ‫الموقف‬

Curb ‫عرض‬
Length Stall Width ‫الرصيف‬ ‫طول‬Depth
Stall )‫الزاوية (بالدرجات‬
(degrees)

* ‫ م‬2.25 Parallel ‫ م‬2.25

6m 2.25m ‫م‬6 2.25m* )‫طولية (متوازية‬

‫م‬5 30 ‫م‬2.5
5m 2.5m ‫م‬5 5m 30

‫م‬6 45 ‫م‬2.5
3.5m 2.5m ‫م‬3.5 6m 45

‫م‬6 60 3m
‫م‬2.5 2.5m ‫م‬3 6m 60
90 2.5 2.5m 6m
‫م‬6 ‫م‬2.5 2.5 90

‫طول الموقف‬ ‫طول الموقف‬/‫عرض‬

‫عرض الموقف‬

‫زاوية‬

‫طول الرصيف‬

‫ تقاس من واجهة الرصيف إلى أقرب جسم في منطقة فرش‬،‫يجب توفير منطقة خالية بمسافة ال تقل عن متر واحد‬9 9.3.8.1
9.3.8 Clear Zone
.)‫ (عناصر تصميم الشوارع‬:9.3 ‫ (الحد األدنى لمتطلبات الشوراع) والشكل‬:9.3 ‫ووفقا للجدول‬
ً ،‫الطريق‬
9.3.8.1 A minimum clear zone of 1 meter shall be provided, measured from the face of the curb,
or edge of pavement where no curb is present to the nearest obstacle ‫مرافق الدراجات‬9 9.3.9
within the planting
and furnishing zone, according to “Table 9.3: Minimum Street Requirements” and “Figure
9.3: Street Design Components”.

128 Draft 05/05/20 144

© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم الشوارع‬ ‫‪Article 9: Street Standards‬‬

‫ممرات الدراجات الهوائية بشريط عازل (جزيرة وسطية) عرضه ‪ 0.5‬متر بحد أدنى كما هو موضح في‬ ‫‪Wadi‬‬ ‫‪Hanifa‬تزويد‬
‫‪Development‬يجب أن يتم‬
‫‪9‬‬ ‫‪9.3.9.1‬‬ ‫‪Code‬‬
‫الجدول ‪( :9.3‬الحد األدنى لمتطلبات الشارع)‪.‬‬
‫‪9.3.9‬‬ ‫‪Bicycle Facilities‬‬
‫‪9.3.9.1‬الشوارع)‪.‬‬
‫األدنى لمتطلبات‬ ‫‪( :9.3‬الحد‬
‫‪Bicycle‬‬ ‫‪lanes‬‬ ‫للجدول‬ ‫وفقا‬
‫‪shall‬‬‫‪ً provide‬‬
‫للدراجات‪،‬‬ ‫بمسارات‬
‫‪a 0.5‬‬ ‫‪meter‬‬ ‫الشريانية‬ ‫الشوارع‬
‫‪buffer‬‬ ‫تزويد‪lane,‬‬ ‫‪of‬أن يتم‬
‫‪as part‬‬ ‫يجب‬
‫‪the9 minimum‬‬
‫‪9.3.9.2dimension in‬‬
‫‪“Table‬‬
‫وفقا للجدول ‪( :9.3‬الحد األدنى لمتطلبات‬
‫ً‬ ‫‪9.3:‬‬ ‫‪Minimum‬‬ ‫‪Street‬‬ ‫‪Requirements”.‬‬
‫‪9‬يجب تزويد شوارع التجميع بمسارات وممرات مخصصة للدراجات الهوائية‪،‬‬ ‫‪9.3.9.3‬‬
‫‪9.3.9.2‬‬ ‫‪Arterials shall provide cycle tracks, according to “Table 9.3:‬‬ ‫‪Minimum‬‬
‫الشوارع)‪.‬‬ ‫‪Street‬‬
‫‪Requirements”.‬‬
‫كيلومترا في الساعة وأعلى بمسارات وممرات مخصصة‬ ‫‪9‬يجب أن يتم تزويد الشوارع المحلية ذات السرعة المحددة بـ ‪40‬‬ ‫‪9.3.9.4‬‬
‫‪9.3.9.3‬‬ ‫‪Collectors ً shall provide dedicated bicycle lanes, according to “Table 9.3: Minimum Street‬‬
‫‪Requirements”.‬‬ ‫الشوارع)‪.‬‬ ‫لمتطلبات‬ ‫األدنى‬ ‫(الحد‬ ‫‪:9.3‬‬ ‫للجدول‬ ‫ا‬‫وفق‬
‫ً‬ ‫الهوائية‪،‬‬ ‫للدراجات‬
‫للدراجات الهوائية ﻋﻟﯽ‬
‫‪9.3.9.4‬‬‫‪Local‬بعالمات‬
‫‪Streets‬الساعة‬
‫كيلومترا في‬
‫‪ً with‬‬ ‫‪40posted‬‬
‫‪speeds‬المحددة بـ‬
‫ذات السرعة‬ ‫الشوارع المحلية‬
‫‪40 kilometers‬‬ ‫تزويد‬
‫‪per‬‬ ‫‪ and‬يتم‬
‫‪hour‬‬ ‫يجب أن‬ ‫‪9‬‬
‫‪higher‬‬ ‫‪9.3.9.5‬‬
‫‪shall‬‬ ‫‪provide dedi-‬‬
‫‪bicycle‬الشوارع)‪.‬‬
‫‪cated‬‬ ‫لمتطلبات‬ ‫‪according‬األدنى‬
‫‪lanes,‬‬ ‫للجدول ‪( :9.3‬الحد‬ ‫وفقا‬
‫‪to “Table‬‬‫ً‬ ‫اﻟﻣﺷﺗرﮐﺔ (‪،)Sharrows‬‬
‫‪9.3: Minimum Street‬‬ ‫اﻟطرق‬
‫‪Requirements”.‬‬
‫‪9.3.9.5‬‬
‫قناة تصريف المياه‬ ‫عرض منخفض‬ ‫‪Local‬‬
‫‪streets‬حسب‬
‫‪with‬يجب أال ُي‬ ‫‪posted‬‬
‫الرصيف‪،‬‬ ‫بمحاذاة‬‫‪speeds‬‬
‫‪ under‬الهوائية‬
‫‪40‬للدراجات‬ ‫‪kilometers‬‬
‫ومسارات‬ ‫‪ per‬ممرات‬
‫‪ hour‬توجد‬
‫‪9shall provide‬عندما‬
‫‪9.3.9.6 sharrows‬‬
‫‪according to “Table 9.3: Minimum Street Requirements”.‬‬
‫بجانب الطريق من عرض حارة الطريق‪.‬‬
‫‪9.3.9.6‬‬ ‫‪Where bicycle lanes are located against the curb, the width of the gutter pan shall not be‬‬
‫‪counted towards the minimum lane width.‬‬ ‫‪9 9.3.10‬أرصفة المشاة‬
‫‪9‬أرصفة المشاة مطلوبة كما هي محددة في الجدول ‪( 9.3‬الحد األدنى لمتطلبات الشوارع)‪.‬‬ ‫‪9.3.10.1‬‬
‫‪9.3.10 Sidewalks‬‬
‫ظرف من الظروف توفير‬ ‫يجوز تحت أي‬
‫‪9.3.10.1‬‬ ‫‪are‬المقطع‪ .‬ال‬
‫‪Sidewalks‬‬ ‫نطاق‬ ‫(الممشى) حسب‬
‫‪required‬‬ ‫رصيف المشاة‬
‫‪as specified‬‬ ‫‪9.3:‬لعرض‬
‫‪in “Table‬‬ ‫األدنى‬ ‫‪Street‬تحديد الحد‬
‫‪Minimum‬‬ ‫‪9 Requirements”.‬يتم‬
‫‪9.3.10.2‬‬
‫فرش الطريق واألشجار‬ ‫المزروعات وعناصر‬
‫‪9.3.10.2‬‬ ‫‪Minimum‬‬ ‫‪sidewalk‬مثل‬
‫بوجود عوائق‬ ‫‪ are‬يسمح‬
‫‪widths‬‬ ‫‪determined‬متر‪ .‬ال‬
‫بعرض أقل من ‪1.5‬‬ ‫مشاة (ممشى)‬
‫‪by transect‬‬ ‫رصيف‪zone.‬‬‫‪Under no circumstances‬‬
‫واللوحات‪shall a sidewalk of less than 1.5 meters clear pathway be‬‬
‫الخالي‪.‬‬ ‫الممر‬ ‫ضمن‬ ‫الشوارع‬ ‫إنارة‬ ‫وعناصر‬ ‫‪provided. No obstacles such‬‬
‫‪as plantings, furnishings, trees, signs, and street lighting, be permitted within the clear‬‬
‫‪9‬يجب أن تتميز األرصفة بوجود ممر خالي بمسافة ال تقل عن ‪ 1.5‬متر ال توجد به أي معوقات مثل المزروعات أو عناصر‬ ‫‪9.3.10.3‬‬
‫‪pathway.‬‬
‫فرش الطريق أو األشجار أو الالفتات أو أعمدة إنارة الشوارع‪.‬‬
‫‪9.3.10.3‬‬ ‫‪Sidewalks shall provide a clear pathway of a minimum 1.5 meters which shall not be‬‬
‫الشوارع ‪obstructed by plantings, furnishings,‬‬ ‫وعناصر فرش‬
‫‪trees, signs,‬‬ ‫والمزروعات ‪and‬‬ ‫‪9 9.3.11‬منطقة التشجير‬
‫‪street lighting.‬‬
‫لمتطلبات‬ ‫‪ Planting‬األدنى‬
‫‪9.3.11‬‬ ‫الجدول ‪( 9.3‬الحد‬ ‫هو محدد في‬
‫‪and furnishing‬‬ ‫‪9‬منطقة التشجير والمزروعات وعناصر فرش الشوارع تكون وفقاً لما‬
‫‪zone‬‬ ‫‪9.3.11.1‬‬
‫الشوارع)‪.‬‬
‫‪9.3.11.1‬‬ ‫‪A Planting and Furnishing Zone is required as specified in “Table 9.3: Minimum Street‬‬
‫‪ Requirements”.‬أخرى توجد داخل منطقة التشجير‬
‫‪9‬يشتمل عناصر فرش الشوارع على المقاعد‪ ،‬وعناصر إنارة الشوارع‪ ،‬والالفتات‪ ،‬وعناصر‬ ‫‪9.3.11.2‬‬
‫‪9.3.11.2‬‬ ‫‪Street furniture, including benches, street‬‬ ‫الشوارع‪.‬‬ ‫وعناصر فرش‬
‫‪lights,‬‬ ‫والمزروعات‬
‫‪signage,‬‬ ‫‪and similar elements are to be‬‬
‫‪located within the Planting and Furnishing Zone.‬‬
‫‪9‬يجب أن تتطابق عناصر الرصف داخل منطقة التشجير والمزروعات وعناصر فرش الشوارع إما مع عناصر الرصيف المجاور أو‬ ‫‪9.3.11.3‬‬
‫‪9.3.11.3‬‬ ‫‪Paving within the planting and furnishing zone shall either match the paving of the adja-‬‬
‫يتم تشييدها بوحدات رصف متشابهة ومتجانسة‪.‬‬
‫‪cent sidewalk or be constructed with unit pavers.‬‬
‫‪9.3.11.4‬‬ ‫‪Trees‬‬ ‫‪9‬األشجار‬ ‫‪9.3.11.4‬‬
‫وعناصر فرش الطريق بحيث تبعد عن‬ ‫للتشجير ‪a.‬‬
‫المخصصة‪Trees‬‬ ‫‪within‬المناطق‬
‫‪are required‬‬ ‫في جميع‬ ‫والمزروعات‪all‬‬
‫األشجار ‪Planting‬‬ ‫‪ Zones‬أيجب توفير‬
‫‪and Furnishing‬‬ ‫‪. at a maximum spacing of‬‬
‫بعضها بحد أقصى ‪ 7‬أمتار من المنتصف‪ ،‬أو كما هو محدد ضمن اشتراطات مشروع الرياض الخضراء‪ ،‬وأن يتم‬
‫‪7‬‬ ‫‪meters‬‬ ‫‪on‬‬ ‫‪center,‬‬ ‫‪or‬‬ ‫‪as‬‬ ‫‪specified‬‬ ‫‪in‬‬ ‫‪Riyadh‬‬ ‫‪Greening‬‬ ‫‪[insert‬‬ ‫‪document name]. The‬‬
‫تقييدا‪most restrictive standard shall.‬‬ ‫ً‬ ‫‪apply.‬‬
‫تطبيق الضوابط األكثر‬
‫‪b.‬‬ ‫‪The retrofit of existing streets shall require a minimum of one tree for every‬‬
‫شجرة واحدة على األقل لكل أربعة أماكن‬ ‫‪ parking‬تكون هنالك‬
‫‪4 on-street‬‬ ‫للشوارع الحالية أن‬
‫‪spaces,‬‬ ‫والتاهيل‬
‫‪according‬‬‫‪to‬التجديد‬ ‫عمليات‬ ‫تتطلب‬
‫‪“Figure‬‬ ‫‪ Street‬ب‬
‫‪9.1:‬‬ ‫‪. Trees in Retrofit‬‬
‫الشوارع وفقاً لشروط التجديد والتاهيل)‪.‬‬ ‫(تشجير‬
‫‪Conditions”.‬‬ ‫‪9.1‬‬ ‫للشكل‬ ‫ا‬‫وفق‬
‫ً‬ ‫الشارع‬ ‫جانب‬ ‫على‬ ‫السيارات‬ ‫لمواقف‬
‫األشجار إلى ما وراء منطقة زراعة‬‫لجذور ‪c.‬‬ ‫األدنى والمهيئة‬
‫‪Minimally‬‬ ‫‪ soil‬على الحد‬
‫‪compacted‬‬ ‫للتشجير‬
‫المخصصة ‪for‬‬
‫‪tree roots‬‬ ‫التربة‬ ‫‪extend‬أن تمتد‬
‫‪should‬‬ ‫‪ beyond‬جيجب‬‫ ‪.‬‬ ‫‪the tree planter‬‬
‫فرش الشوارع)‪ ،‬وتثبيتها بنظام خاليا السيلفا‬‫‪area‬‬ ‫‪under‬‬
‫وعناصر‬ ‫‪the Planting‬‬
‫والمزروعات‬ ‫‪ and‬التشجير‬ ‫‪Furnishing‬‬
‫(منطقة‬ ‫األشجار ‪Zone,‬‬
‫المحددة في فقرة‬ ‫‪stabilized with silva cells or similar‬‬
‫‪materials.‬‬ ‫(‪ )silva cells‬أو مواد مماثلة‪.‬‬
‫‪Figure 9.1: Street Trees in Retrofit Conditions‬‬

‫الشكل ‪ : 9.1‬تشجير الشوارع وفقاً لشروط التجديد والتاهيل‬

‫‪145‬‬
‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪Draft 05/05/20‬‬ ‫‪129‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم الشوارع‬

‫‪9‬إنارة الشوارع‬ ‫‪9.3.11.5‬‬
‫وفقا لضوابط واشتراطات الهيئة الملكية‬
‫ً‬ ‫وفقا للجدول ‪( 9.2‬نوع إنارة الشوارع) ‪,‬‬
‫ً‬ ‫أيجب أن تكون إنارة الشوارع‬ ‫ ‪.‬‬
‫لمدينة الرياض لإلنارة [الرجوع لكود االضاءة الخاص بالهيئة الملكية لمدينة الرياض]‪.‬‬
‫بيجب أن تكون إنارة الشوارع من نوع (‪ )LED‬مع درجة حرارة اللون بين ‪ 2,000‬كلفن و‪ 3,500‬كلفن (الرجوع لكود‬ ‫ ‪.‬‬
‫االضاءة الخاص بالهيئة الملكية لمدينة الرياض)‪.‬‬ ‫‪Article‬‬
‫‪Article 9:‬‬
‫‪9: Street‬‬
‫‪Street Standar‬‬
‫‪Standar‬‬
‫استخدام الضوء األبيض المتوهج‪.‬‬
‫يحظر ‪Wadi‬‬ ‫ج‬ ‫‪. Development‬‬
‫‪Hanifa‬‬ ‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫‪Code‬‬
‫ديجب أن تعطي األولوية إلنارة الشوارع داخل النطاق العام (‪ )T4‬ومركز النطاق (‪ )T5‬بنفس القدر لكل‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪9.3.11.5‬‬ ‫‪Street‬‬
‫‪Street Lighting‬‬
‫المستخدمين من المشاة وراكبي الدراجات الهوائية والسيارات‪.‬‬ ‫‪9.3.11.5‬‬ ‫‪Lighting‬‬
‫‪a.‬‬
‫‪a.‬‬ ‫‪Streets‬‬
‫‪Streets shall‬‬
‫‪shall be‬‬
‫‪be‬‬
‫الجدول ‪( :9.2‬نوع إنارة الشوارع)‬ ‫‪RCRC‬‬ ‫‪Lighting‬‬
‫‪RCRC Lighting‬‬
‫‪b.‬‬
‫‪b.‬‬ ‫‪Street‬‬
‫‪Street lighting‬‬
‫‪lighting ss‬‬
‫‪CZ‬‬ ‫‪T5‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫‪T1‬‬ ‫‪c.‬‬ ‫‪Incandescent‬‬
‫‪c.‬‬ ‫‪Incandescent w‬‬ ‫‪w‬‬
‫‪d.‬‬
‫‪d.‬‬ ‫‪Street‬‬
‫‪Street lighting w‬‬
‫‪lighting‬‬ ‫‪w‬‬
‫مقطع المرافق الخدمية‬

‫المسافات‬ ‫‪cle‬‬
‫‪cle users.‬‬
‫‪users.‬‬
‫االرتفاع‬

‫المقطع السكني‬
‫المقطع الحضري‬
‫درجة حرارة‬ ‫بين االضاءة‬

‫مقطع الحماية‬
‫مقطع المزارع‬
‫مقطع المركز‬

‫‪Table‬‬
‫‪Table 9.2‬‬
‫‪9.2 Street‬‬
‫‪Street Light‬‬
‫‪Light Type‬‬
‫(الحد‬ ‫نوع اإلنارة‪/‬اإلضاءة‬
‫‪Type‬‬
‫اللون‬ ‫(الحد‬
‫األقصى)‬ ‫‪T1‬‬
‫‪T1 T‬‬
‫األقصى)‬
‫‪Light‬‬
‫‪Light Type‬‬
‫‪Type‬‬

‫‪wadi‬‬
‫‪wadi‬‬
‫‪Farm‬‬ ‫اإلنارة على جدران المزارع‬
‫‪Farm Frontage‬‬
‫‪Frontage Wall‬‬
‫‪Wall‬‬

‫‪ 1,000‬ك ‪-‬‬
‫‪ 12‬متراً‬ ‫‪ 3‬أمتار‬ ‫■‬
‫■‬
‫‪ 2,200‬ك‬

‫‪Bollard‬‬
‫‪Bollard‬‬ ‫عامود اإلنارة‬

‫‪ 1,000‬ك ‪-‬‬ ‫■‬

‫‪ 6‬أمتار‬ ‫‪ 1‬متر‬ ‫■‬
‫‪ 2,200‬ك‬

‫‪Residential‬‬ ‫‪Post‬السكنية‬
‫‪Residential Lamp‬‬
‫‪Lamp‬‬ ‫ أعمدة اإلنارة في الشوارع‬
‫‪Post‬‬

‫‪ 1,900‬ك ‪-‬‬
‫‪ 20‬متراً‬ ‫‪ 4.5‬متر‬
‫‪ 2,700‬ك‬

‫مسموح بها فقط في ‪T5.2‬‬ ‫مسموح بها‬

‫■‬
‫‪■ permitted‬‬ ‫‪□ only permitted‬‬
‫‪permitted □ only‬‬ ‫‪permitted in‬‬
‫‪in T5.2‬‬
‫‪T5.2‬‬
‫‪146‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم الشوارع‬

‫الجدول ‪( :9.2‬نوع إنارة الشوارع)‬

‫‪CZ‬‬ ‫‪T5‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫‪T1‬‬

‫مقطع المرافق الخدمية‬

‫المسافات‬
‫االرتفاع‬

‫المقطع السكني‬
‫المقطع الحضري‬
‫درجة حرارة‬ ‫بين االضاءة‬

‫مقطع الحماية‬
‫مقطع المزارع‬
‫مقطع المركز‬
‫(الحد‬ ‫‪Table 9.2: Street Light Type‬‬
‫نوع اإلنارة‪/‬اإلضاءة‬
‫اللون‬ ‫(الحد‬
‫األقصى)‬ ‫‪T1 T2‬‬
‫األقصى)‬
‫‪Light Type‬‬

‫‪wadi‬‬
‫‪farm‬‬
‫‪Commercial‬‬ ‫اإلنارة في المناطق التجارية‬

‫‪ 2,200‬ك ‪-‬‬
‫‪ 15‬متراً‬ ‫‪ 5.5‬متر‬
‫‪ 3,000‬ك‬

‫المدخل‬ ‫‪(Arcade‬ودهيلز‬
‫‪Lantern‬‬ ‫والصاالت‪ /‬المفتوحة‪،‬‬ ‫األروقة‪،‬‬
‫‪Colonnade‬‬ ‫اإلنارة في‬
‫)‪/ Gallery‬‬

‫بعد كل ‪3‬‬ ‫على العتب‬

‫‪ 2,200‬ك ‪-‬‬ ‫أعمدة‬ ‫األفقي‬
‫‪ 3,000‬ك‬ ‫أو ‪ 12‬متراً‬ ‫أعلى العمود‬
‫أيهما أقل‬ ‫مباشرة‬

‫‪Head‬الكوبرا)‬
‫‪Cobra‬‬ ‫ أعمدة اإلنارة في الطرق (على شكل رأس‬

‫يتم تحديدها‬
‫من قبل‬ ‫‪ 150‬متراً‬ ‫‪ 40‬متر‬
‫األمانة‬

‫‪■ permitted □ only permitted in T5.2‬‬

‫مسموح بها فقط في ‪T5.2‬‬ ‫مسموح بها‬

‫‪147‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫‪9:‬الشوارع‬
‫‪Article‬‬ ‫تصميم‬ ‫ضوابط‬
‫‪Street‬‬ ‫المادة ‪:9‬‬
‫‪Standards‬‬
‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬
‫‪9 9.3.12‬مناطق عبور المشاة‬
‫‪9.2.11‬‬
‫في‬ ‫‪Crosswalks‬الواقعة‬
‫‪9‬يجب توفير مناطق عبور للمشاة عبر أنظمة التوقف المتحكم بها في جميع التقاطعات في المناطق‬ ‫‪9.3.12.1‬‬
‫‪9.2.11.1‬‬ ‫‪Crosswalks shall be provided across the stop-controlled approach at all intersections in‬‬
‫المجاورات السكنية‪/‬األحياء (‪ )T3‬والنطاق العام (‪ )T4‬ومركز النطاق (‪ )T5‬والتي يتم تزويدها بأرصفة للمشاة‪.‬‬
‫‪T3, T4, and T5 where sidewalks are provided.‬‬
‫‪9.2.11.2‬وسطية أو بروز في‬
‫‪Crosswalks‬المشاة أو جزيرة‬
‫منطقة يحتمي بها‬ ‫‪than‬وجود‬
‫‪greater‬‬ ‫مترا‪18‬تتطلب‬ ‫طولها‪in‬على ‪18‬‬
‫‪ً meters‬‬ ‫‪require‬يزيد‬
‫‪length‬‬ ‫المشاة التي‬ ‫‪9 refuge,‬مناطق عبور‬
‫‪a pedestrian‬‬ ‫‪9.3.12.2‬‬
‫‪median, or‬‬
‫‪bulb-out.‬‬ ‫الرصيف (‪.)bulbout‬‬
‫‪9.2.11.3‬‬ ‫‪Crosswalks require 2 ramps per intersection quadrant.‬‬
‫‪9‬تحتاج مناطق عبور المشاة إلى منحدرين في كل ربع تقاطع‪.‬‬ ‫‪9.3.12.3‬‬
‫‪9.2.11.4‬‬ ‫‪Crosswalks shall be a minimum of 1 meter in width.‬‬
‫‪ 9.2.11.5‬أيهما أكثر تقييدا‪.‬‬
‫الملكية لمدينة الرياض‬
‫‪Crosswalk‬‬‫اشتراطات الهيئة‬
‫حسب‪marking‬‬‫‪be‬أو‪shall‬‬
‫أدنى‪،‬‬ ‫المشاة ‪ 1‬متر كحد‬
‫‪thermoplastic.‬‬ ‫يكون‪or‬عرض معبر‬
‫‪Textured‬‬ ‫‪pavement‬يجب أن‬
‫‪colored‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪9.3.12.4‬‬
‫‪may be permit-‬‬
‫‪ted‬‬ ‫‪on‬‬ ‫‪private‬‬ ‫‪streets.‬‬
‫‪9‬يجب أن تكون عالمات عبور المشاة بدهان يتحمل الحرارة‪ ،‬كما يمكن استخدام المواد ذات النسيج الخاص أو الملونة‬ ‫‪9.3.12.5‬‬
‫‪9.2.12‬‬
‫‪Curb Radii‬‬ ‫كاستثناء من الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.‬‬
‫‪9.2.12.1‬‬ ‫‪Curb return radius is determined by the‬‬ ‫‪)Curb‬‬‫‪street‬‬ ‫‪types‬‬
‫(‪Radii‬‬ ‫‪intersecting,‬‬
‫للرصيف‬ ‫‪according‬‬
‫المنحنى األفقي‬ ‫‪9to9.3.13‬نصف قطر‬
‫‪“Table 9.2:‬‬
‫‪Minimum Street Requirements”.‬‬
‫للجدول ‪( 9.3‬الحد األدنى‬ ‫وفقا‬
‫ً‬
‫‪9.2.12.2‬‬ ‫المختلفة‪،‬‬
‫الشوارع ‪Curb‬‬
‫أنواع‪return‬‬ ‫تقاطعات‬
‫‪radius‬‬ ‫للرصيف حسب‬
‫‪is measured‬‬ ‫األفقي‬
‫‪along‬‬ ‫المنحنى‪the‬‬ ‫‪radius‬قطر‬
‫‪effective‬‬ ‫تحديد نصف‬ ‫‪9‬يتم‬ ‫‪9.3.13.1‬‬
‫‪as illustrated‬‬ ‫‪in “Figure 9.2:‬‬
‫لمتطلبات الشوارع)‪Measuring Effective Turn Radii” and as follows: .‬‬
‫‪a.‬‬
‫(‪ )effective radius‬كما هو موضح في‬ ‫‪Where‬‬
‫الفعال‬ ‫‪on-street‬‬
‫القطر‬ ‫طول نصف‬‫‪parking‬‬ ‫األفقي‪is not‬‬
‫للرصيف على‬ ‫‪provided,‬‬
‫‪the‬المنحنى‬
‫‪effective‬قطر‬
‫قياس نصف‬ ‫‪curb‬‬
‫‪9 return‬يتم‬ ‫‪radius is‬‬
‫‪9.3.13.2‬‬
‫‪measured along the trajectory of the curb where curbs are present or along the‬‬
‫وعلى النحو التالي‪:‬‬ ‫‪)»Effective‬‬
‫‪edge‬‬ ‫«‪Turn Radii‬‬
‫‪of pavement‬‬ ‫الفعال‪where‬‬
‫‪curbs‬‬‫الدوران‬ ‫‪ present.‬قطر‬
‫‪are not‬‬ ‫الشكل ‪( 9.2‬قياس نصف‬
‫أعندما ال يتم توفير مواقف للسيارات في الشارع‪ ،‬يتم قياس نصف قطر الدوران الفعال للرصيف على طول مسار‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪Figure 9.2: Measuring‬‬ ‫‪Effective‬‬
‫وجودها‪.‬‬ ‫‪Turn‬‬
‫في حال عدم‬ ‫‪Radii‬‬
‫الرصيف‬ ‫الرصيف في حال وجود أي قيود أو على طول حافة‬
‫‪Parking‬الشارع‬
‫‪No On-Street‬‬ ‫ال توجد مواقف سيارات على‬ ‫‪Bulb-Out‬‬ ‫التقوس الخارجي‬ ‫السيارات‬
‫‪Travel‬‬ ‫‪Lane‬‬‫مواقف‬ ‫‪Parking‬للدخول إلى‬
‫‪to On-Street‬‬ ‫مسار السيارات‬
‫ارتدادات مواقف‬ ‫ارتدادات مواقف‬
‫السيارات‬ ‫السيارات‬

‫‪B‬‬ ‫‪A‬‬ ‫‪C‬‬

‫ارتدادات مواقف‬
‫‪B‬‬ ‫السيارات‬

‫مسار ومواقف الدراجات الي مسار الدراجات‬ ‫من مواقف السيارات إلى مسار ومواقف الدراجات‬
‫‪to‬أخرى‬
‫‪Parking‬‬ ‫مواقف‬ ‫المسار من مواقف السيارات إلى‬
‫‪Parking‬‬ ‫الدراجات ‪Bike Lane & Parking to‬‬
‫‪the same‬‬ ‫ومواقف‬ ‫الهوائية ‪Parking to Bike Lane & Parking‬‬
‫ارتدادات مواقف‬ ‫ارتدادات مواقف‬
‫السيارات‬ ‫السيارات‬
‫ارتدادات مواقف‬
‫السيارات‬

‫‪A‬‬ ‫‪A‬‬
‫‪A‬‬
‫‪C‬‬ ‫‪C‬‬
‫ارتدادات مواقف‬
‫‪C‬‬ ‫ارتدادات مواقف‬ ‫ارتدادات مواقف‬
‫السيارات‬ ‫السيارات‬ ‫السيارات‬

‫‪ -C‬نصف قطر الدوران الفعال‬ ‫‪ -B‬نصف قطر الرصيف المستدير ونصف قطر الدوران الفعال متساوية‬ ‫‪ -A‬نصف قطر الرصيف المستدير‬
‫‪A = Curb Radii‬‬
‫الفعال ‪B = Curb Radii & Effective Turn Radii are‬‬
‫الشكل ‪ :9.2‬قياس نصف قطر الدوران ‪Equal‬‬
‫‪C = Effective Turn Radii‬‬
‫‪148‬‬
‫‪© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬ ‫‪Draft 02/10/20‬‬ ‫‪117‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم الشوارع‬

‫الجدول ‪ :9.3‬الحد األدنى لمتطلبات الشوارع‬
‫حدود الطريق‬ ‫الشارع‪/‬الطريق‬ ‫حارات طرق السيارات‬ ‫حرم الطريق‬ ‫النطاق‬

‫نصف قطر‬ ‫المنطقة‬ ‫التشجير وعناصر فرش الطريق‬ ‫الرصيف‬ ‫مرافق الدراجات الهوائية‬ ‫الممرات داخل مواقف السيارات‬
‫الرصيف‬ ‫الخالية‬ ‫حد الرصيف‬ ‫الجزيرة الوسطية‬ ‫حرم الطريق‬ ‫الشارع‪/‬‬ ‫المقطع‬ ‫الشارع‪/‬الطريق‬
‫العرض‬ ‫العرض‬ ‫اتجاهات الحركة‬
‫الدائري‬ ‫[المنفذ]‬ ‫العرض‬ ‫العرض‬
‫(الحد األدنى)‬ ‫الطريق‬ ‫المنطقة‬
‫(الحد األقصى)‬
‫النوع‬ ‫(الحد‬ ‫(الحد‬ ‫(الحد‬ ‫التصنيف‬
‫األقصى)‬ ‫العدد‬ ‫األقصى)‬ ‫النوع‬ ‫العرض‬ ‫النوع‬ ‫العدد‬ ‫األقصى)‬ ‫العدد‬ ‫النوع‬
‫‪/1‬محلي‬ ‫‪ 3‬متر بفاصل محلي‬ ‫‪ 2‬ممر دراجات‬ ‫طولية‬ ‫‪ 3.25-3‬متر‬ ‫‪ 2‬محلي‬ ‫طريق واسع‬ ‫‪T4‬‬
‫‪/1‬رصيف‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫‪ 3‬متر‬ ‫هوائية‬ ‫‪2.5‬‬ ‫(متوازية) أو‬ ‫‪ 1‬لكل موقع‬ ‫‪ 50‬متر‬ ‫متعدد‬ ‫غير مقيد‬
‫بعرض ‪1‬‬ ‫‪ 1‬وسط‬ ‫‪ 5‬متر من الوسط‬ ‫‪ 3.5-3‬متر‬ ‫‪ 6-4‬عابرة‬ ‫‪T5‬‬
‫‪ 8‬متر‬ ‫حوض شجرة‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫رأسي‬ ‫‪ 1‬لكل موقع‬ ‫بزاوية‬ ‫االتجاهات‬ ‫طريق شرياني‬
‫متر بحد‬
‫‪ 1‬لكل‬ ‫‪T4‬‬
‫أدنى‬ ‫‪ 2.5‬متر‬ ‫‪ 5‬متر‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫مسار دراجات‬ ‫‪2.5‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪ 3.5-3‬متر ‬ ‫‪6‬‬ ‫‪ 40‬متر‬ ‫شارع عريض‬ ‫اتجاهين‬
‫جانب‬ ‫‪T5‬‬
‫‪ 2‬متر‬ ‫حوض‬ ‫حوض‬ ‫ممر دراجات‬ ‫طولية‬ ‫‪T3‬‬
‫‪ 1.5‬متر‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 3‬متر‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫‪ 2.5‬متر‬ ‫‪ 1‬لكل جانب‬ ‫‪ 3.5-3‬متر‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 30‬متر‬ ‫شارع عريض‬
‫‪ 1.5‬متر‬ ‫حوض شجرة‬ ‫رأسي‬ ‫هوائية‬ ‫(متوازية)‬ ‫‪T4/T5‬‬
‫‪/1‬رصيف‬
‫ممر دراجات‬ ‫طولية‬ ‫‪3-2.75‬‬
‫بعرض ‪1‬‬ ‫‪ 1.5‬متر‬ ‫حوض شجرة‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫‪2‬‬ ‫رأسي‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫‪ 2.5‬متر‬ ‫‪ 1‬لكل جانب‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 27‬متر‬ ‫شارع سكني‬ ‫‪T3/T4‬‬
‫‪ 5‬متر‬ ‫هوائية‬ ‫(متوازية)‬ ‫متر‬ ‫اتجاهين‬ ‫طريق تجميعي‬
‫متر بحد‬
‫أدنى‬ ‫طولية‬ ‫‪T4‬‬
‫ممر دراجات‬ ‫‪3.2-2.75‬‬
‫‪ 2‬متر‬ ‫حوض شجرة‬ ‫‪ 3.5‬متر‬ ‫‪2‬‬ ‫رأسي‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫‪ 2.5‬متر‬ ‫(متوازية)‬ ‫‪ 1‬لكل جانب‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 30‬متر‬ ‫شارع تجاري‬
‫هوائية‬ ‫متر‬ ‫‪T5‬‬
‫أو بزاوية‬
‫‪ 2‬متر‬ ‫حوض‬ ‫حوض‬ ‫ممر دراجات‬ ‫‪T3‬‬
‫‪ 1.5‬متر‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 3‬متر ( ‪8‬متر*)‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫‪ 2.5‬متر‬ ‫طولية (متوازية)‬ ‫‪ 1‬لكل جانب‬ ‫‪ 3.5-3‬متر‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 30‬متر‬ ‫شارع عريض‬
‫‪ 1.5‬متر‬ ‫حوض شجرة‬ ‫رأسي‬ ‫هوائية‬ ‫‪T4/T5‬‬
‫‪ 1‬متر‬ ‫حوض‬ ‫‪ 1‬او ‪2‬‬ ‫حوض‬ ‫ممر دراجات‬ ‫‪3-2.75‬‬ ‫‪ 13‬متر‬ ‫‪T2‬‬
‫‪ 1.5‬متر‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫هوائية مشترك‬
‫‪ 2.25‬متر‬ ‫طولية (متوازية)‬ ‫‪ 1‬او ‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫شارع سكني‬
‫‪ 1.5‬متر‬ ‫حوض شجرة‬ ‫‪2‬‬ ‫رأسي‬ ‫اختياري‬ ‫متر‬ ‫‪ 17‬متر‬ ‫‪T3‬‬
‫اتجاهين‬
‫‪ 1.5‬متر‬ ‫‪ 1‬او ‪2‬‬ ‫‪ 3‬متر بحد أدنى‬ ‫ممر دراجات‬ ‫‪3-2.75‬‬ ‫‪ 13‬متر‬ ‫‪T4‬‬
‫‪/1‬رصيف‬ ‫حوض شجرة‬ ‫‪ 1.5‬متر‬ ‫رأسي‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫‪ 2.25‬متر‬ ‫طولية (متوازية)‬ ‫‪ 1‬او ‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫شارع تجاري‬
‫‪ 1.5‬متر‬ ‫‪2‬‬ ‫هوائية مشترك‬ ‫متر‬ ‫‪ 17‬متر‬ ‫‪T5.1‬‬
‫بعرض ‪1‬‬
‫‪ 3‬متر‬ ‫‪ 1.5‬متر‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫‪3-2.75‬‬ ‫‪ 18‬متر‬ ‫‪T4‬‬
‫متر بحد‬ ‫حوض شجرة‬ ‫‪2‬‬ ‫رأسي‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫مشترك‬ ‫‪ 2.25‬متر‬ ‫طولية (متوازية)‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬ ‫شارع تجاري‬
‫أدنى‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫‪ 3.5‬متر‬ ‫متر‬ ‫‪ 22‬متر‬ ‫‪T5.1‬‬
‫‪ 1‬متر‬ ‫حوض‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫حوض‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪ 2.5‬متر‬ ‫طولية (متوازية)‬ ‫‪ 0‬أو ‪1‬‬ ‫‪ 7‬متر‬ ‫‪T2‬‬
‫شارع سكني‬
‫‪ 1‬او ‪2‬‬ ‫‪ 9‬متر‬ ‫‪T3‬‬ ‫محلي (طريق‬
‫‪2‬‬ ‫طولية‬ ‫‪ 3.5-3‬متر‬ ‫‪1‬‬ ‫‪T4‬‬ ‫اتجاه واحد‬ ‫تجميعي فرعي)‬
‫‪ 2‬متر‬ ‫حوض شجرة‬ ‫‪ 1.5‬متر‬ ‫رأسي‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫مشترك‬ ‫‪ 2.5‬متر‬ ‫‪ 1‬او ‪2‬‬
‫(متوازية)‬ ‫‪ 12.5‬متر‬ ‫شارع تجاري‬
‫‪2‬‬ ‫‪T5.1‬‬

‫‪1‬‬ ‫‪ 2.25‬متر‬ ‫طولية (متوازية)‬ ‫‪ 0‬أو ‪1‬‬ ‫‪ 3-2.75‬متر‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 7‬متر كحد أقصى‬ ‫شارع سكني‬ ‫‪T1/T2‬‬ ‫اتجاهين‬
‫‪ 1.5‬متر‬
‫مشترك‬ ‫‪T3‬‬
‫‪/1‬رصيف‬
‫بعرض ‪1‬‬ ‫‪ 6.5‬متر‬ ‫شارع تجاري‬ ‫‪T4‬‬ ‫اتجاه واحد‬
‫‪ 3‬متر‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫حوض شجرة‬ ‫‪ 2‬متر‬ ‫حافة رصيف‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫مشترك‬ ‫‪3-2.75‬‬ ‫‪1‬‬
‫متر بحد‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 2.25‬متر‬ ‫طولية (متوازية)‬ ‫‪ 0‬أو ‪1‬‬ ‫مشترك‬ ‫‪T5.1‬‬
‫أدنى‬ ‫متر‬
‫‪ 2.5‬متر‬ ‫‪7.5‬‬ ‫شارع تجاري‬ ‫‪T4‬‬
‫اتجاهين‬
‫‪ 3‬متر‬ ‫‪2‬‬ ‫‪11‬متر‬ ‫مشترك‬ ‫‪T5.1‬‬

‫‪T3‬‬
‫حوض‬ ‫‪ 3.25-3‬متر‬ ‫‪1‬‬ ‫‪ 6‬متر‬ ‫شارع سكني‬ ‫‪T4‬‬ ‫اتجاه واحد‬
‫‪1.5‬متر‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪ 1‬متر‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫‪0‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫زقاق‬
‫‪T5‬‬
‫ال يوجد‬ ‫‪ 3.25-3‬متر‬ ‫‪2‬‬ ‫‪ 8‬متر‬ ‫شارع تجاري‬ ‫‪T5‬‬ ‫اتجاهين‬
‫مالحظات‬
‫ •مواقف للسيارات في الوسط‪ ،‬تنسيق المواقع والتشجير‪ ،‬انظر القسم ‪11-BV-30‬‬
‫جدا والتي يمكن أن تستوعب األنشطة الحيوية المتوقعة‬
‫ً‬ ‫الواسعة‬ ‫حالياً‬ ‫القائمة‬ ‫والتجميعية‬ ‫ • ُيعد إنشاء مسارات الدوران أداة مقبولة إلعادة تأهيل وتطوير الشوارع الشريانية‬
‫‪149‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
‫‪Article 9: Street Standards‬‬
‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬ ‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم الشوارع‬
‫‪Figure 9.3: Street Design Components‬‬

‫‪Figure 9.3: Street Design Components‬‬

‫مسار التشجير‬ ‫مسار‬ ‫مسار‬ ‫مسار التشجير‬

‫مسار الدراجات‬ ‫مسار الدراجات‬
‫الرصيف‬ ‫وعناصر فرش‬ ‫مخصص‬ ‫حارات حركة السيارات‬ ‫الجزيرة الوسطية‬ ‫حارات حركة السيارات‬ ‫مخصص‬ ‫وعناصر فرش‬ ‫الرصيف‬
‫الهوائية‬ ‫الهوائية‬
‫الشوارع‬ ‫للمواقف‬ ‫للمواقف‬ ‫الشوارع‬

‫حدود الشارع‬ ‫الشارع‬ ‫حدود الشارع‬

‫حرم الشارع‬

‫‪120‬‬ ‫مسار التشجير‬ ‫مسار الدراجات‬ ‫مرافق البصات‪/‬‬

‫مسار‬
‫‪Draft 02/10/20‬‬ ‫مسار‬
‫مرافق البصات‪/‬‬ ‫مسار الدراجات‬ ‫مسار التشجير‬ ‫‪© 2019 DPZ CoDesign | INDEXA‬‬
‫الرصيف‬ ‫وعناصر فرش‬ ‫الهوائية‬ ‫منطقة الدراجات‬ ‫حارات حركة السيارات‬ ‫الجزيرة الوسطية‬ ‫حارات حركة السيارات‬ ‫منطقة الدراجات‬ ‫الهوائية‬ ‫وعناصر فرش‬ ‫الرصيف‬
‫الهوائية المتوازية‬ ‫البصات‬ ‫البصات‬ ‫الهوائية المتوازية‬ ‫الشوارع‬
‫الشوارع‬

‫حدود الشارع‬ ‫الشارع‬ ‫حدود الشارع‬

‫حرم الشارع‬

‫الشكل ‪ :9.3‬عناصر تصميم الشارع‬

‫‪134‬‬ ‫‪Draft 05/05/20‬‬ ‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA150‬‬

‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article 9: Street Standards
‫ ضوابط تصميم الشوارع‬:9 ‫المادة‬ Wadi Hanifa Development Code
9.4 Service Lanes [alleys] ]‫خط الخدمة [األزقة‬9 9.4
:‫الشوارع لما يلي‬9.4.13.1
‫عند تقاطعات‬Service
)Servicelane
lane aprons
aprons( at intersections
‫الخدمات‬ ‫ على طريق‬with streets
‫السيارات‬ ‫ توقف‬are subject
‫مناطق‬ ‫تخضع‬9 to the following:
9.4.13.1
a. The apron shall break to permit sidewalk continuity.
.‫) للسماح باستمرارية رصيف المشاة‬apron( ‫أيجب إقتطاع جزء من منطقة توقف السيارت عند الرصيف‬ .
b. The apron shall rise to sidewalk level between the curb and sidewalk.
.‫المشاة الواقع بين الرصيف وممر المشاة‬c.‫مستوى ممر‬
Apron ‫إلى‬ ‫الرصيف‬
width ‫السيارت عند‬
is limited to a‫توقف‬ ‫ترتفع منطقة‬
maximum of six‫ان‬meters.
‫بيجب‬ .
d. Curb.‫أقصى‬
or pavement radius‫مسار‬
‫ متر كحد‬6 ‫الخدمة‬ at aprons is limited
‫الدخول إلى‬ according
‫عرض منحدر‬‫ج‬ . to “Table 9.3: Minimum
Street Requirements”, and “Figure 9.4: Service Lane Apron”.
‫ (الحد األدنى‬9.3 ‫ديقتصر نصف قطر الرصيف عند منطقة توقف السيارت عند الرصيف وفقاً ألحكام الجدول‬ .
Figure 9.4: Service Lane Apron
)‫ (ارتداد الفتحات على الرصيف مقاسة من التقاطعات‬9.4 ‫لمتطلبات الشوارع) والشكل‬
apron ‫نصف قطر منطقة توقف السيارات عند الرصيف‬
‫لألرض‬
rear ‫الخلفي‬
of lot‫الضلع‬

Article 9: Street Standards

sidewalk
‫الرصيف‬

‫مسار الخدمات‬
street
‫شارع‬

service lane

Wadi Hanifa Development Code

‫لألرض‬
rear ‫الخلفي‬
of lot‫الضلع‬
9.4 Street Network ‫منطقة‬
apron ‫قطر‬
radius ‫نصف‬
‫توقف السيارات عند‬
9.4.1 The street network shall be coordinated with the network of the surrounding area.
‫الرصيف‬
9.4.2 ‫التقاطعات‬
Streets shall‫من‬ ‫الرصيف مقاسة‬
continue ‫الفتحات على‬
the surrounding ‫ارتداد‬network
street :9.4 ‫الشكل‬
by providing streets or stubs at site bound
according to “Figure 9.5: Continuing the Street Network” and in the following locations:
‫شبكة الشوارع‬9 9.5
9.5 Street Network 9.4.2.1 Where existing or platted streets terminate the boundary of the site.
.‫يجب ربط شبكة الشوارع مع شبكة المنطقة المحيطة‬9 9.5.1
9.4.2.2 Where required along site boundaries as specified in this section.
9.5.1 The street network shall connect with the network of the surrounding area.
‫وفقا‬
ً ،‫يجب أن تساهم الشوارع في إستمرارية شبكة الشوارع المحيطة عن طريق توفير شوارع أو شوارع دعم فرعية عند حدود الموقع‬9 9.5.2
9.4.3 Where street stubs exceed 80 meters in length, a temporary cul-de-sac turnaround shall be prov
9.5.2 Streets shall continue the surrounding street :‫المواقع التالية‬
network ‫وفي‬
by)‫الشوارع‬ ‫شبكة‬streets
providing ‫ (استمرار‬or
9.5stubs
‫للشكل‬at site boundaries,
according
9.4.4 to “Figure
New streets9.5: Continuing
shall the StreettoNetwork”
be built according the [Wadiand in the
Hanifa following locations:
Framework Plan insert official name of m
.‫عندما تنتهي الشوارع الحالية أو المخططة عند حدود الموقع‬9 9.5.2.1
9.5.2.1 and date].existing or platted streets terminate the boundary of the site.
Where
9.5.2.2 Where.‫المادة‬ ‫في هذه‬
required ‫محدد‬
along ‫هو‬boundaries
site ‫حدود الموقع كما‬as ‫طول‬ ‫يتطلب على‬
specified ‫عندما‬
in this 9
section. 9.5.2.2
Figure 9.5: Continuing the Street Network
Figure 9.5: Continuing the Street Network

‫الشارع‬
Street ‫استمرار‬
Continued ‫الشارع‬
Street
Street Continued Street

‫الموقع‬
site
site

‫الشارع‬
Street ‫استمرار‬
Continued ‫الشارع‬
Street
Street Continued Street

‫ استمرار شبكة الشوارع‬:9.5 ‫الشكل‬

9.4.5 New streets .‫للخلف‬
shall not create
‫للرجوع‬ ‫مؤقت‬ain‫دوار‬
permanent
‫يتم توفير‬ ً cul-de-sac.
،‫مترا‬ 80 ‫الفرعية‬ ‫طول الشوارع‬turnaround
‫عندما يتجاوز‬9 shall
9.5.3
9.5.3 Where street stubs exceed 80 meters length, a temporary cul-de-sac be provided.
9.4.5.1 Exemptions may be provided by RCRC where the floodplain, the wadi beds, or infras
ture corridors prevent connections.

9.4.6 Lots shall not have direct access to arterials, according to “Figure 9.6: Limited Access to Arterial

Figure 9.6: Limited Access to Arterials

151© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 135

 ‫‪9.4.5‬‬ ‫‪New streets shall not create a permanent cul-de-sac.‬‬
‫‪9.4.5.1‬‬ ‫لوادي حنيفة‬
‫‪Exemptions may be provided by RCRC where the floodplain,‬‬ ‫العمراني‬
‫‪the wadi‬‬ ‫الكود‪beds, or‬‬
‫‪infrastruc‬‬
‫‪ture corridors prevent connections.‬‬

‫‪9.4.6‬‬ ‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم الشوارع‬

‫‪Lots shall not have direct access to arterials, according to “Figure 9.6: Limited Access to Arterials”.‬‬

‫الوصول إلى الطرق الشريانية)‪.‬‬ ‫إمكانية‬

‫‪Figure‬‬ ‫(محدودية‬
‫‪9.6:‬‬ ‫‪:9.6Access‬‬
‫‪Limited‬‬ ‫وفقا للشكل‬
‫الشريانية‪ً to،‬‬
‫‪Arterials‬‬‫‪9‬يجب أال يكون لقطع األراضي شوارع ربط مباشرة بالطرق‬ ‫‪9.5.4‬‬

‫شارع تجميعي‬

‫شارع تجميعي‬
‫‪Collector‬‬

‫‪Collector‬‬
‫محلي‬ ‫شارع‬
‫‪Local‬‬

‫الواجهات األمامية‬
‫‪Frontage‬‬ ‫‪Road‬‬ ‫شارع‬

‫شرياني‬ ‫شارع‬
‫‪Arterial‬‬

‫الشكل ‪( :9.6‬محدودية أمكانية الوصول إلى الطرق الشريانية)‬

‫‪122‬‬ ‫‪Draft 02/10/20‬‬ ‫المروري‬

‫‪© 2019‬‬ ‫‪DPZ‬‬ ‫‪CoDesign‬األثر‬
‫‪9‬تقييم‬ ‫‪9.6‬‬
‫‪| INDEX‬‬

‫‪9‬يجب إعداد تقرير عن «تقييم األثر المروري» ألي تقسيمات أراضي أو مخطط منطقة خاصة بمساحة أكبر من ‪ 10‬هكتارات‪.‬‬ ‫‪9.6.1‬‬
‫‪9‬مطلوب تقديم تقرير عن «تقييم األثر المروري» ألي تقسيمات أراضي صغيرة تتراوح مساحته بين ‪ 8‬و‪ 10‬هكتارات‪.‬‬ ‫‪9.6.2‬‬
‫‪9‬لقيام مقدم الطلب بإعداد تقرير «تقييم األثر المروري» يجب عليه توفير المعلومات التالية‪:‬‬ ‫‪9.6.3‬‬
‫‪9‬أوضاع النقل العام الحالية‪.‬‬ ‫‪9.6.3.1‬‬
‫أمسارات وممرات المشي وركوب الدراجات الهوائية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بخدمات النقل العام والبنية التحتية الحالية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جتشغيل شبكة الطرق المحلية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫دالمسوحات المرورية (إن وجدت)‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫هسجل الحوادث على شبكة الطرق المحلية (إن وجدت)‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪9‬بيانات وتفاصيل المشاريع والتطوير‬ ‫‪9.6.3.2‬‬
‫أالنوع والحجم‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بمواقف السيارات‪/‬الدراجات (العدد اإلجمالي‪ ،‬مواقف ذوي الحاجات الخاصة‪ ،‬الدراجات الهوائية‪ ،‬الدراجات النارية)؛‬ ‫ ‪.‬‬
‫جممرات وطرق السيارات والمشاة والدراجات الهوائية؛‬ ‫ ‪.‬‬
‫دالترتيبات الخاصة بخطوط‪/‬حارات الخدمة وطرق وصول سيارات الطوارئ‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪ 9‬توليد الرحالت وتوزيعها‬ ‫‪9.6.3.3‬‬
‫أاحتساب إجمالي العدد المحتمل للرحالت من وإلى المشروع حسب كل وسيلة نقل‪ ،‬طوال اليوم؛‬ ‫ ‪.‬‬
‫بتحديد الطرق التي سيتم استخدامها للوصول إلى الموقع‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جتقييم عمليات النقل العامة ومسارات المشي وركوب الدراجات الهوائية‬ ‫ ‪.‬‬
‫دإذا لم تكن هذه كافية‪ ،‬يجب تقديم مقترحات للمرافق‪/‬الخدمات الجديدة كجزء من مقترحات المشروع‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪9‬مخططات النقل‬ ‫‪9.6.3.4‬‬
‫أالتدابير المطلوبة للحد من الحاجة إلى استخدام السيارة (مثل العمل في المنزل أو التسوق عبر اإلنترنت)؛‬ ‫ ‪.‬‬
‫بدال من استخدام السيارات الشخصية‪/‬‬
‫بالتدابير المطلوبة لتشجيع استخدام خيارات التنقل البديلة األكثر استدامة ً‬ ‫ ‪.‬‬
‫الفردية (مثل المشي وركوب الدراجات الهوائية والنقل العام والمشاركة في السيارات)‪.‬‬

‫‪152‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫ ضوابط تصميم الشوارع‬:9 ‫المادة‬

‫نموذج النقل‬9 9.6.4
‫هكتارا بإعداد نموذج لحركة المرور على مستوى المنطقة‬
ً
Article 9: Street9.6.4.1
50 ‫يجب أن تقوم جميع المشاريع التي تزيد مساحتها على‬9
Standards
Wadi‫لسياسة‬
‫ «تقييم تأثير مقترحات المشاريع الكبرى‬7.6 ‫إستراتيجية التطوير العمراني لمدينة الرياض الواردة في الفقرة‬ Hanifa
‫وفقا‬
ً Development Code
Article 9: Street Standards
.»‫على نظام النقل‬
9.7 Pre-Approved Street Sections
ً Wadi
‫مسبقا‬ Hanifa
‫المعتمدة‬ Development
‫الشوارع‬ Code
‫مقاطع عناصر تصميم‬9 9.7
9.7.1 The street and alley sections in “Table 9.4 Street Sections” are approved for use in new developments
‫المشاريع الجديدة‬
9.7 ‫الشوارع) في‬
Pre-Approved‫تصميم‬
subject ‫عناصر‬article,
toStreet
this ‫(مقاطع‬ in9.4
Sections ‫الواردة في الجدول‬
coordination ‫تمت الموافقة على استخدام أقسام الشوارع واألزقة‬9
with RCRC. 9.7.1
.‫على أن تخضع ألحكام هذه المادة بالتنسيق مع الهيئة الملكية لمدينة الرياض‬
Table 9.49.7.1 The street and alley sections in “Table 9.4 Street Sections” are approved for use in new developments
Street Sections
subject to this article,‫الشوارع‬ ‫عناصر تصميم‬
in coordination with ‫مقاطع‬
RCRC. :9.4 ‫الجدول‬
ST-17-8
Table 9.4 Street Sections ST-17-8
ST-17-8

‫الطريق‬/‫الشارع‬
Assembly ‫الشارع‬ ‫ُمركَّ ب‬
Street
Street Type Neighborhood Street Design Speed 25-35 kph
‫س‬/‫ كم‬35-25 Assembly ‫السرعة المحددة في التصميم‬ ‫سكني‬ ‫شارع‬
Street ‫الطريق‬/‫نوع الشارع‬
Right-of-way 17m. Movement 1-way Slow
‫واحد‬
Street ‫ في اتجاه‬-‫ بطيء‬Neighborhood Street
Type ‫اتجاه سير الحركة‬ Design Speed ً‫ مترا‬17
25-35 kph ‫حرم الطريق‬
Transect Zones T3, T4, T5 Travel Lanes 1 at 3m. each
Right-of-way
‫ أمتار لكل منها‬3 ‫ بعرض‬1 17m. ‫حارات حركة السيارات‬ Movement 1-way
T3، T4، T5 Slow ‫نطاق المقطع‬
Border Parking Lanes 2, 2.5m. Parallel
Transect Zones T3, T4, T5 Travel Lanes 1 at 3m. each
)‫ م طولية (متوازية‬2.5 ،2 2.5m.‫مسارب مواقف السيارات‬/‫ممرات‬
Sidewalk Median Lanes ‫حدود الطريق‬
Border Parking 2,None
2.5m. Parallel
Planting ‫ ال يوجد‬2m.
& Furnishing ‫الجزيرة الوسطية‬ Bicycle Facilities ‫متر‬2.5 Lane
Shared ‫رصيف المشاة‬
Sidewalk 2.5m. Median None
Curb ‫مشترك‬ ‫مسرب‬/‫ممر‬
Planting & Furnishing Vertical
2m. ‫الهوائية‬ ‫مرافق الدراجات‬ Class Facilities
Bicycle ‫متر‬ 2 ‫الطريق‬
Local (sub-collector)
Shared Lane ‫فرش‬ ‫وعناصر‬ ‫التشجير‬
)‫فرعي‬
Curb‫ محلي (طريق تجميعي‬Vertical
ST-19.5-10.5 ‫الفئة‬ Class Local‫رأسي‬ (sub-collector) ‫بردورة الرصيف‬/‫حد‬
ST-19.5-10.5
ST-19.5-10.5

Assembly Street
Street Type ‫الطريق‬/‫الشارع‬
Assembly
Street Design Speed ‫الشارع‬ ‫ب‬kph
Street
25-35 َّ‫ُمرك‬
Street Type ‫س‬/‫ كم‬25 Street ‫السرعة المحددة في التصميم‬ Design Speed 25-35 kph
‫الطريق‬/‫الشارع‬ ‫الطريق‬/‫نوع الشارع‬
Right-of-way 19.5m. Movement 2-way Slow
Right-of-way 19.5m. Movement 2-way Slow
‫مشترك باتجاهين‬
Transect Zones ‫ طريق بطئ‬T3, T4, T5 ‫اتجاه سير الحركة‬ Travel Lanes 2‫متر‬
at19.5
3m. each ‫حرم الطريق‬
Transect Zones T3, T4, T5 Travel Lanes 2 at 3m. each
‫ أمتار لكل‬3 ‫ يعرض‬2 Border ‫حارات حركة السيارات‬ Parking Lanes T3،
2, T4، T5 Parallel
2.25m. ‫نطاق المقطع‬
Border Parking Lanes 2, 2.25m. Parallel
Sidewalk
)‫(متوازية‬ 2.5m.
‫ متر طولية‬2.25 ،2 2.5m.
‫مسارب مواقف السيارات‬/‫ممرات‬ Median None
‫حدود الطريق‬
Sidewalk Median None
Planting & Furnishing 2m. Bicycle Facilities Shared Lane
‫ ال يوجد‬2m.
Planting & Furnishing ‫الجزيرة الوسطية‬ Bicycle Facilities ‫ متر‬2.5Lane
Shared ‫رصيف المشاة‬
Curb Vertical Class Local (sub-collector)
Curb ‫مسرب مشترك‬/‫ ممر‬Vertical ‫مرافق الدراجات الهوائية‬ Class Local‫(متر‬sub-collector)
2 ‫التشجير وعناصر فرش الطريق‬
)‫محلي (طريق تجميعي فرعي‬ ‫الفئة‬ ‫حافة الرصيف‬ ‫بردورة الرصيف‬/‫حد‬
153 ©©2020 DPZ
2020 DPZCoDesign
CoDesign| INDEXA
| INDEXA Draft 05/05/20
Draft 05/05/20 137137
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

Article 9: Street Standards ‫ ضوابط تصميم الشوارع‬:9 ‫المادة‬

Article
Wadi 9:Development
Hanifa Street Standards
Code
Wadi Hanifa Development Code
ST-18.5-10.5 ST-18.5-10.5

ST-18.5-10.5

Assembly Street
‫الطريق‬/‫الشارع‬ ‫ُمركَّ ب الشارع‬
Street Type Shared Commercial Street Design Speed 25 kph
Right-of-way ‫س‬/‫كم‬
Assembly
18.5m. 25 ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫المحددة‬ ‫السرعة‬
Movement ‫مشترك‬ ‫شارع تجاري‬
Street
2-way Slow Shared Space ‫الطريق‬/‫نوع الشارع‬
Transect ‫باإلتجاهين‬
Zones ‫بطئ مشترك‬
Street Type ‫طريق‬
Shared
T4, T5 Commercial Street ‫ سير الحركة‬Travel
‫ اتجاه‬Lanes
Design Speed 25 kph ‫متر‬
2 at 3m. each 18.5 ‫حرم الطريق‬
Right-of-way ‫ أمتار لكل‬Border
3 ‫ يعرض‬2
18.5m. ‫حارات حركة السيارات‬
Movement
Parking Lanes 2-way
1, 2.5m.SlowT4/T5
Shared Space
Parallel ‫نطاق المقطع‬
Sidewalk )‫ طولية (متوازية‬3m.
Transect Zones ‫ متر‬2.5 ،1
T4, T5 ‫مسارب مواقف السيارات‬/‫ممرات‬ Travel
Median Lanes None ‫حدود الطريق‬
2 at 3m. each
Planting & Furnishing Border 2m.‫ال يوجد‬ Parking Facilities
‫الجزيرة الوسطية‬
Bicycle Lanes 1, 2.5m.Lane
Shared Parallel
‫ أمتار‬3 ‫رصيف المشاة‬
Sidewalk
Curb 3m.
Flush Median
Class None
Local (sub-collector)
‫مسرب مشترك‬/‫ممر‬ ‫مرافق الدراجات الهوائية‬ ‫ متر‬2 ‫التشجير وعناصر فرش الطريق‬
Planting & Furnishing 2m. Bicycle Facilities Shared Lane
BV-30-11 )‫محلي (طريق تجميعي فرعي‬ ‫الفئة‬ ‫حافة رصيف‬ ‫بردورة الرصيف‬/‫حد‬
Curb Flush Class Local (sub-collector)
BV-30-11 BV-30-11

Assembly Street
Street Type Commercial Boulevard Design Speed 35-45 kph
Right-of-way Assembly
30m. Movement Street
2-way Slow
Street Type
‫الطريق‬/‫الشارع‬Boulevard
Commercial Design Speed 35-45
‫ُمركَّ ب الشارع‬
kph
Transect Zones T4, T5 Travel Lanes 2 at 3m. each
Right-of-way ‫س‬/‫كم‬ 45-35
30m.
Border ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫المحددة‬ ‫السرعة‬
Movement
Parking Lanes 2, ‫تجاري‬
2-way
2.5m. ‫واسع‬
Slow ‫طريق‬
Parallel ‫الطريق‬/‫نوع الشارع‬
Transect
Sidewalk Zones ‫اتجاهين‬ ‫في‬
T4,-‫بطيء‬
2.5m.T5 ‫الحركة‬ ‫سير‬ ‫ اتجاه‬Lanes
Travel
Median 2
10mat 3m. ً‫مترا‬
each
Flush, 30
Parking ‫حرم الطريق‬
‫لكل‬
Planting & Furnishing 2m.‫أمتار‬ 3 ‫يعرض‬
Border 2 ‫السيارات‬ ‫حركة‬ ‫حارات‬
Parking Lanes
Bicycle Facilities 2, 2.5m.
Shared Lane T4/T5
Parallel ‫المقطع‬ ‫نطاق‬
Sidewalk
Curb )‫متر طولية (متوازية‬ 2.25 ،2 / Flush
2.5m.
Vertical ‫السيارات‬
Median ‫مسارب مواقف‬/‫ممرات‬ Median
Class 10m ‫الطريق‬
LocalFlush, ‫حدود‬
Parking
(sub-collector)
Planting & Furnishing 2m.
‫ موقف للسيارات‬،‫ م إلى حافة الرصيف‬10 Bicycle
‫الجزيرة الوسطية‬ Facilities Shared Lane ‫متر‬2.5 ‫رصيف المشاة‬
Curb Vertical / Flush Median Class Local (sub-collector)
‫مسرب مشترك‬/‫ممر‬ ‫مرافق الدراجات الهوائية‬ ‫ متر‬2 ‫التشجير وعناصر فرش الطريق‬
)‫محلي (طريق تجميعي فرعي‬ ‫الفئة‬ ‫عالمات الجزيرة الوسطية السطحية‬/‫رأسي‬ ‫بردورة الرصيف‬/‫حد‬

138 Draft 05/05/20 © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA

138 Draft 05/05/20 © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA 154

‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫ ضوابط تصميم الشوارع‬:9 ‫المادة‬ Article 9: Street Standards

Article
Wadi9: Street
Hanifa Standards
Development Code
ST-30-22
Wadi Hanifa Development Code
ST-30-22

ST-30-22

Assembly Street
‫الطريق‬/‫الشارع‬ ‫ُمركَّ ب الشارع‬
Street Type Neighborhood Street Design Speed 45-55 kph
‫ساعة‬/‫ كم‬55-45Assembly ‫السرعة المحددة في التصميم‬ ‫سكني‬Street
‫شارع‬ ‫الطريق‬/‫نوع الشارع‬
Right-of-way 30m. Movement 2-way Free
Street Type
Transect ‫اتجاهين‬
Zones ‫في‬ ‫سريع‬ Neighborhood
T3, T4, T5 ‫اتجاه سير الحركة‬
Street DesignLanes
Travel Speed ً‫مترا‬
45-55
4 30
at 3m.kph
each ‫حرم الطريق‬
‫ أمتار لكل منها‬3 ‫ بعرض‬4 Border
Right-of-way 30m. ‫حارات حركة السيارات‬ Movement
Parking Lanes T3، T4،
2-way
2, T5Free
2.5m. Parallel ‫نطاق المقطع‬
)‫(متوازية‬
Transect
Sidewalk ‫ م طولية‬2.5 ،2 2.5m.
Zones ‫السيارات‬
T3, T4, T5 ‫مسارب مواقف‬/‫ممرات‬ Travel Lanes
Median ‫الطريق‬
4 at 3m.
None ‫حدود‬
each
Planting & Furnishing Border
‫ ال يوجد‬1.5m. ‫الجزيرة الوسطية‬ Parking Facilities
Bicycle Lanes 2,
2.5m. 2.5m. Parallel
‫متر‬2.5Dedicated Lane ‫رصيف المشاة‬
Sidewalk
Curb 2.5m.
‫حارة مخصصة‬/‫متر مسرب‬2.5 Vertical ‫مرافق الدراجات الهوائية‬ Median
Class None
‫ متر‬1.5
Collector ‫التشجير وعناصر فرش الطريق‬
Planting & Furnishing 1.5m. Bicycle Facilities 2.5m. Dedicated Lane
MWBV-52-28 ‫طريق تجميعي‬ ‫الفئة‬ ‫رأسي‬ ‫بردورة الرصيف‬/‫حد‬
Curb Vertical Class Collector
MWBV-52-28 MWBV-52-28

Assembly Street
Street Type Multi-way Boulevard Design Speed Center 80 kph / Local 35-45 kph
Right-of-way Assembly
52m. Movement Street
2-way Free
‫الطريق‬/‫الشارع‬ ‫ُمركَّ ب الشارع‬
Street Type
Transect Zones Multi-way
T4, T5 Boulevard Design Speed
Travel Lanes Center
4 Center 80atkph / Local
3.25m. / 2 35-45 kph
Local at 3m.
‫س‬/ ‫ كم‬45-35 ‫س‬/‫كم‬
Right-of-way80 ‫الوسط‬ ‫في‬ 52m.
Border ‫التصميم‬ ‫السرعة المحددة في‬ Movement ‫االتجاهات‬
Parking Lanes ‫متعدد‬ ‫واسع‬ ‫طريق‬
2-way FreeParallel
2 at 2.5m. ‫الطريق‬/‫الشارع‬ ‫نوع‬
Transect ‫ سريع في اتجاهين‬T4,
Sidewalk Zones 4m.T5 ‫اتجاه سير الحركة‬ Travel
MedianLanes 4 ‫ متر‬52 at 3.25m. / 2 Local
Center
5m. ‫الطريق‬ ‫حرم‬
at 3m.
.‫م‬3 ‫بعرض‬Planting
‫ محلي‬2/.‫م‬3.25
& Furnishing Border
‫ في الوسط بعرض‬4
2.5m. ‫حارات حركة السيارات‬ Parking Lanes
Bicycle Facilities 2 T4/T5
at 2.5m. Parallel
2m. Dedicated Lane ‫المقطع‬ ‫نطاق‬
)‫(متوازية‬
Curb ‫ طولية‬.‫ م‬2.5 ‫ بعرض‬2 4m.
Sidewalk ‫مسارب مواقف السيارات‬/‫ممرات‬
Vertical Median
Class ‫الطريق‬
5m. ‫حدود‬
Arterial
Planting & Furnishing
‫ أمتار‬5 2.5m. ‫الجزيرة الوسطية‬ Bicycle Facilities 2m. Dedicated
‫ أمتار‬4 Lane ‫رصيف المشاة‬
Curb Vertical Class Arterial
‫حارة مخصصة‬/‫ متر مسرب‬2 ‫مرافق الدراجات الهوائية‬ ‫متر‬2.5 ‫التشجير وعناصر فرش الطريق‬
‫طريق شرياني‬ ‫الفئة‬ ‫رأسي‬ ‫بردورة الرصيف‬/‫حد‬

© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 139

155 © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 139

 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
‫‪Article 9: Street Standards‬‬
‫‪Wadi Hanifa Development Code‬‬ ‫المادة ‪ :9‬ضوابط تصميم الشوارع‬
‫‪AL-6-4‬‬
‫‪AL-6-4‬‬

‫‪Assembly‬‬ ‫‪Street‬‬
‫‪Street Type‬‬ ‫الشارع‪/‬الطريق‬
‫‪Residential‬‬ ‫‪Alley‬‬ ‫‪Design Speed‬‬ ‫ُمركَّ ب الشارع ‪N/A‬‬
‫‪Right-of-way‬‬ ‫ال يوجد ‪6m.‬‬ ‫السرعة المحددة في التصميم‬
‫‪Movement‬‬ ‫زقاق سكني‪1-way‬‬ ‫نوع الشارع‪/‬الطريق‬
‫‪Transect Zones‬‬ ‫اتجاهين‬
‫‪T3, T4,‬‬ ‫‪T5‬‬ ‫‪Travel‬سير الحركة‬
‫‪ Lanes‬اتجاه‬ ‫‪ 6‬أمتار ‪1 at 4m.‬‬ ‫حرم الطريق‬
‫‪Border‬‬
‫أمتار‬ ‫‪ 1‬بعرض ‪4‬‬ ‫‪ Parking‬حركة السيارات‬
‫حارات‬ ‫‪Lanes‬‬ ‫‪N/A T3، T4، T5‬‬ ‫نطاق المقطع‬
‫‪Sidewalk‬‬ ‫ال يوجد ‪N/A‬‬ ‫ممرات‪/‬مسارب مواقف السيارات‬‫‪Median‬‬ ‫حدود الطريق ‪N/A‬‬
‫ال يوجد ‪Planting & Furnishing N/A‬‬ ‫‪Bicycle Facilities‬‬
‫الجزيرة الوسطية‬ ‫‪N/A‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫رصيف المشاة‬
‫‪Curb‬‬ ‫ال يوجد ‪N/A‬‬ ‫‪Class‬‬
‫مرافق الدراجات الهوائية‬ ‫‪N/A‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫التشجير وعناصر فرش الطريق‬
‫‪AL-8-6‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫الفئة‬ ‫ال يوجد‬ ‫حد‪/‬بردورة الرصيف‬

‫‪BV-30-11‬‬

‫‪Assembly‬‬ ‫‪Street‬‬
‫الشارع‪/‬الطريق‬ ‫ُمركَّ ب الشارع‬
‫‪Street Type‬‬ ‫‪Commercial Alley‬‬ ‫‪Design Speed‬‬ ‫‪N/A‬‬
‫‪Right-of-way‬‬ ‫‪8m.‬‬ ‫يوجد‬ ‫ال‬ ‫التصميم‬ ‫في‬ ‫المحددة‬ ‫السرعة‬
‫‪Movement‬‬ ‫زقاق تجاري‪2-way‬‬ ‫نوع الشارع‪/‬الطريق‬

‫‪Transect Zones‬‬ ‫اتجاهين ‪T5‬‬ ‫‪Travel‬سير الحركة‬

‫‪ Lanes‬اتجاه‬ ‫‪ 8‬أمتار ‪3 at 3m.‬‬ ‫حرم الطريق‬
‫أمتار لكل‬ ‫‪ 3‬يعرض ‪3‬‬
‫‪Border‬‬ ‫‪ Parking‬حركة السيارات‬
‫حارات‬ ‫‪Lanes‬‬ ‫‪N/A‬‬ ‫‪T5‬‬ ‫نطاق المقطع‬
‫‪Sidewalk‬‬ ‫ال يوجد ‪N/A‬‬ ‫ممرات‪/‬مسارب مواقف السيارات‬‫‪Median‬‬ ‫حدود الطريق ‪N/A‬‬
‫ال يوجد ‪Planting & Furnishing N/A‬‬ ‫الجزيرة الوسطية‬
‫‪Bicycle Facilities‬‬ ‫‪N/A‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫رصيف المشاة‬
‫‪Curb‬‬ ‫‪N/A‬‬ ‫يوجد‬ ‫ال‬ ‫الهوائية‬ ‫الدراجات‬ ‫مرافق‬
‫‪Class‬‬ ‫‪N/A‬‬ ‫ال يوجد‬ ‫التشجير وعناصر فرش الطريق‬
‫ال يوجد‬ ‫الفئة‬ ‫ال يوجد‬ ‫حد‪/‬بردورة الرصيف‬

‫‪140‬‬ ‫‪Draft 05/05/20‬‬ ‫‪© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA156‬‬

 ‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬

‫‪157‬‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
‫‪10‬‬
‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي‬
‫للتصميم‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫‪1‬الهدف‬ ‫‪10.1‬‬
‫‪1 10.1.1‬لقد تم تقسيم الضوابط والدليل اإلرشادي للتصميم إلى جزئين‪ )1( :‬ضوابط التصميم (اإللزامية)‪ ،‬و(‪ )2‬إرشادات التصميم (التوجيهية)‪ .‬حيث‬
‫إطارا للتنفيذ الناجح لألنشطة العمرانية والحضرية والمعمارية الجيدة لوادي حنيفة‪ .‬كما إن الهدف من هذه المبادئ هو‬
‫معا ً‬
‫يشكالن ً‬
‫توفير مبدأ توجيهي وإرشادي إضافي للتصميم‪ ،‬عالوة على لوائح تقسيم األراضي واشتراطات البناء‪ ،‬وذلك لتشجيع إنشاء المباني التي‬
‫تعكس طبيعة المكان القائمة فيه‪ ،‬والمناخ وكذلك الثقافة‪ ،‬كما أن الغرض منها أيضاً هو تشجيع إنشاء المباني العمرانية األصيلة‪ ،‬خاصة‬
‫لتلك المناطق ذات اإلرث التاريخي الفريد‪.‬‬
‫‪1 10.1.2‬الهدف من الضوابط‪:‬‬
‫‪1‬تحديد معالجات التصميم المعماري للمواقع التي تعزز مظهر التطوير وجاذبية المباني‪.‬‬ ‫‪10.1.2.1‬‬
‫‪1‬تدعيم النسيج الحضري القائم ليتسق مع الشكل الحضري‪.‬‬ ‫‪10.1.2.2‬‬
‫وفقا لخريطة خصائص وادي حنيفة‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪1‬استخدام مواد البناء والتشطيبات المحددة‪ ،‬داخل مناطق معينة‬ ‫‪10.1.2.3‬‬
‫‪1 10.1.3‬الهدف من الدليل والمبادئ اإلرشادية‪:‬‬
‫‪1‬تشجيع إنشاء المباني العمرانية المتسقة بشكل أكبر مع الطابع الريفي والمتفرد محلياً لوادي حنيفة‪.‬‬ ‫‪10.1.3.1‬‬
‫‪1‬إعادة استخدام النهج التقليدي لمباني منطقة نجد والفناءات الحديثة في مجاالت التصميم والتطوير واإلنشاء‪.‬‬ ‫‪10.1.3.2‬‬
‫‪1‬ضمان توافق أكبر للمباني المجاورة لبعضها البعض‪.‬‬ ‫‪10.1.3.3‬‬
‫‪1‬توفير المبدأ التوجيهي واإلرشادي لتصميم المباني الجديدة وتطوير المباني القائمة التي تسهم في تحسين وانسجام‬ ‫‪10.1.3.4‬‬
‫المظهر التنسيقي للشوارع‪.‬‬
‫‪1‬يجب أن تحترم كل المباني خصوصية الجيران وضبط اإلنارة في الفناءات الداخلية والحدائق‪.‬‬ ‫‪10.1.3.5‬‬
‫‪1‬تعزيز معالجات التصميم المعماري للمواقع التي تهتم وتدعم مظهر التطوير وجاذبية األماكن العامة‪.‬‬ ‫‪10.1.3.6‬‬
‫‪1‬تشجيع استخدام مواد البناء والتشطيبات المقاومة‪.‬‬ ‫‪10.1.3.7‬‬
‫‪1‬االهتمام بالنواحي الجمالية المتعلقة بالبيئة المحلية‪.‬‬ ‫‪10.1.3.8‬‬
‫‪1 10.1.4‬الهدف من هذا الدليل والضوابط اإلرشادية للتصميم هو الحماية من التطوير المرفوض وغير المتناسق مع أهداف هذا الكود‪ ،‬وال تمنع‬
‫هذه المبادئ التوجيهية البدائل والحلول اإلبداعية في التصميم إذا ما كانت ستحقق أهداف هذا الكود‪ .‬وبالتالي ليس الغرض منها منع‬
‫استخدام حلول تصميم بديلة أو مبتكرة تلبي الغرض من هذا الكود‪.‬‬
‫‪1 10.1.5‬تتيح هذه الضوابط والدليل اإلرشادي للتصميم األساليب التقليدية‪ ،‬والمعاصرة أو الحديثة للمباني العمرانية القائمة بمنطقة نجد‬
‫المطابقة للمباني بوادي حنيفة‪.‬‬
‫‪1‬قابلية التطبيق وصالحيته‬ ‫‪10.2‬‬
‫وفقا لما ورد في «الجدول ‪:10.1‬‬
‫ً‬ ‫‪1 10.2.1‬يتم تنظيم الضوابط والدليل اإلرشادي للتصميم وفقاً للحاجة للتمييز بين ثالثة مستويات من السمات‪،‬‬
‫(مستويات سمات وطابع وادي حنيفة)‪ ،‬ويتم تطبيقها بكثافة متزايدة وفقاً لمتطلبات نطاق المقطع المعني‪.‬‬
‫‪1 10.2.2‬المستوى (‪ :)1‬المحلي‪ :‬تطبق بشكل أساسي بمحاذاة الهضاب المنبسطة من الوادي بالنسبة للمباني الجديدة‪ ،‬بعيداً عن المناطق‬
‫وفقا لخريطة سمات وطابع وادي حنيفة‪.‬‬
‫ً‬ ‫التاريخية أو التي تتأثر بيئياً ‪ ،‬أو الطرق الرئيسية ذات البعد االستراتيجي‪،‬‬
‫‪1 10.2.3‬المستوى (‪ :)2‬المستوى شبه التقليدي‪ :‬يتم تطبيق هذه األحكام بشكل أساسي على مقطع المزارع والمناطق المتاخمة لألصول التراثية‬
‫وعلى طول الطرق المهمة أو المعالم البارزة في منطقة الدرعية‪.‬‬
‫الدرعية‬
‫ّ‬ ‫‪1 10.2.4‬المستوى (‪ :)3‬المستوى التقليدي‪ :‬خاص بهيئة تطوير بوابة‬
‫‪1 10.2.5‬يتم تشجيع إنشاء المشاريع الجديدة وتطبيق أكبر عدد ممكن من المبادئ التوجيهية المطبقة على نطاقات المقاطع الخاصة بهم حسب‬
‫االقتضاء‪.‬‬

‫‪160‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
Article 10: Design Standards & Guidelines
‫ الدليل اإلرشادي للتصميم‬:10 ‫المادة‬ Wadi Hanifa Development Code
‫ مستويات سمات وطابع وادي حنيفة‬:10.1 ‫الجدول‬
Table 10.1: Character Levels

Level 1: Local ‫ شبه التقليدي‬:2 ‫المستوى‬ ‫ المحلي‬:1 ‫المستوى‬

Level 2: Semi-Traditional

Standards established for: Standards established for:

‫الضوابط‬ ‫الضوابط‬
• Roofs • Roofs
• Material ‫ •أسطح المباني‬ • Material ‫ •أسطح المباني‬
• Color ‫ •المواد المستخدمة‬ • Color ‫ •المواد المستخدمة‬
• Building elements (“Table 10.3: Level 2 Semi-
‫ •األلوان‬ Traditional Elements”) ‫ •األلوان‬

:)2( ‫ المستوى‬:10.3 ‫ •عناصر البناء (الجدول‬

Guidelines established for: (“Table 10.4: Guidelines established for: (“Table 10.4:
‫عناصر المباني شبه التقليدية‬
Guidelines for New Construction”) Guidelines for New Construction”)
• Building frontage & character • Building frontage & character
)‫الجديدة‬
• ‫للمباني‬
Building‫اإلرشادي‬ ‫)&(الدليل‬10.4
articulation ‫الدليل اإلرشادي (الجدول‬
orientation • )‫الجديدة‬ ‫للمباني‬
Building ‫(الدليل& اإلرشادي‬
articulation )10.4 ‫(الجدول‬
orientation ‫الدليل اإلرشادي‬
• Garden walls & fences • Garden walls & fences
‫ •واجهات المباني وسماتها‬ ‫ •واجهات المباني وطابعها‬
• Parking • Parking
• Landscape ‫ •وضع المباني واتجاهها‬ • Landscape ‫ •وضع المباني واتجاهها‬
• Windows & doors • Windows & doors
‫ •أسوار وسياجات الحدائق‬ ‫ •أسوار وسياج الحدائق‬
• Materials and Color • Materials and Color
• Green Buildings ‫ •مواقف السيارات‬ • Green Buildings ‫ •مواقف السيارات‬
Special Conditions Special Conditions
‫ •تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‬ ‫ •تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‬
• •

‫ •األبواب والنوافذ‬ ‫ •األبواب والنوافذ‬

‫ •المواد واأللوان‬ ‫ •المواد واأللوان‬

‫ •المباني الخضراء‬ ‫ •المباني الخضراء‬

‫ •الش ــروط الخاص ــة‬ ‫ •الش ــروط الخاص ــة‬

© 2020 DPZ CoDesign | INDEXA Draft 05/05/20 145

161
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫‪1‬الضوابط العامة للمستويات المستوى المحلي (‪ )1‬والمستوى شبه التقليدي (‪)2‬‬ ‫‪10.3‬‬
‫‪1 10.3.1‬ألوان المباني مقيدة بما ورد في الجدول ‪( :10.2‬لوحة األلوان)‪ .‬كما أن أي استثناء خاص غير متطلبات الجدول تحتاج إلى موافقة الهيئة‬
‫الملكية لمدينة الرياض وبالتالي يجب االمتثال للضوابط التالية‪:‬‬
‫‪1‬يجب أن تكون األلوان متوافقة مع الطابع العمراني الصحراوي مثل األلوان الطينية الترابية والبيج واألصفر الفاتح واألبيض‬ ‫‪10.3.1.1‬‬
‫المطفي‪.‬‬
‫‪ُ 1‬يحظر استخدام األلوان األساسية واأللوان الزاهية التي ال تتوافق مع األلوان الطبيعية أو الصحراوية لمنطقة الدرعية؛ ما‬ ‫‪10.3.1.2‬‬
‫لم تستخدم كألوان تُ برز ألوان الديكورات وعناصر البناء المختلفة‪.‬‬
‫‪1 10.3.2‬ال ُيسمح باستخدام األسطح العاكسة‪ ،‬مثل الرخام والجرانيت وبلوكات االسمنت غير المشطبة على واجهات المباني المطلة على‬
‫الشوارع‪.‬‬
‫‪ُ 1 10.3.3‬يحظر استخدام األسقف المائلة بالنسبة لجميع أسقف المباني‪.‬‬
‫‪ٌ 1 10.3.4‬يحظر استخدام األسقف المنشأة من بالطات‪/‬قرميد الطين‪.‬‬
‫‪1 10.3.5‬يجب أن تعكس المداخن على طول الواجهة األمامية تصميم جدار الواجهة وأن تُ طلى بلونها‪.‬‬
‫‪1‬المستوى (‪ :)1‬المحلي‬ ‫‪10.4‬‬
‫‪1 10.4.1‬الموجهات‬
‫‪1‬من أجل توجيه أعمال تصميم المباني لتصبح أكثر توافقاً مع السياق السائد والمطلوب لوادي حنيفة‪ ،‬يتم توفير األدلة‬ ‫‪10.4.1.1‬‬
‫والموجهات اإلرشادية التالية‪ ،‬وتشجيع المتقدمين بطلبات على تطبيق أكبر عدد ممكن منها على مشاريعهم‪.‬‬
‫وفقا لـ «الجدول ‪ :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة»‪.‬‬
‫ً‬ ‫أالدليل اإلرشادي للمباني الجديدة‬ ‫ ‪.‬‬
‫بالدليل اإلرشادي للتحسينات في قطع األراضي والمباني القائمة قبل فبراير ‪ 2020 3‬م تكون حسب الجدول‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪ :10.5‬تحسين المباني الحالية‪.‬‬
‫وفقا لما ورد في الجدول ‪( :10.6‬التحسينات على مباني‬
‫ً‬ ‫جالدليل اإلرشادي للمباني العامة واألماكن العامة تكون‬ ‫ ‪.‬‬
‫المرافق واألماكن العامة)‪.‬‬
‫‪1‬المستوى (‪ :)2‬شبه التقليدي‬ ‫‪10.5‬‬
‫‪1 10.5.1‬الضوابط‪:‬‬
‫‪1‬من أجل إنشاء بنية مميزة تعكس التقاليد السائدة في منطقة نجد‪ ،‬تم تحديد عناصر البناء النموذجية األكثر إنتشاراً لتكون‬ ‫‪10.5.1.1‬‬
‫مصدر إلهام‪ ،‬ولقد تم إدراج هذه العناصر في الجدول ‪( :10.3‬المستوى (‪ :)2‬عناصر المباني شبه التقليدية) وتصنيفها في‬
‫أربعة فئات‪:‬‬
‫أكتلة المباني والجدران‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بالمواد‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫جالعناصر التجميلية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫داألبواب والنوافذ‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪1‬يجب أن تختار المباني الجديدة أن تختار من الجدول ‪( :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة) ما ال يقل عن ‪ 8‬عناصر بناء‬ ‫‪10.5.1.2‬‬
‫أيضا عنصر بناء واحد على األقل من كل فئة‪.‬‬
‫مناسبة لنطاق المقطع التي توجد به كما يجب أن تتضمن ً‬
‫‪1‬يقاس التزجيج في الواجهة األمامية الرئيسية والثانوية لكل طابق على حدة ويجب أن يتوافق مع ما يلي‪:‬‬ ‫‪10.5.1.3‬‬
‫‪ 20٪i.i‬كحد أدنى إلى ‪ 40٪‬كحد أقصى بالنسبة للطوابق السكنية‪.‬‬
‫‪ 40٪iiii‬كحد أدنى إلى ‪ 70٪‬كحد أقصى بالنسبة لالستعماالت غير السكنية‪.‬‬
‫‪1‬تحتفظ الجهات المختصة (الهيئة الملكية لمدينة الرياض و هيئة تطوير بوابة الدرعية) بحق طلب اضافات وتعديالت على‬ ‫‪10.5.1.4‬‬
‫المتطلبات الواردة في المادة ‪ 10.5‬المستوى (‪ )2‬شبه التقليدي‪.‬‬

‫‪162‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫للتصميم‬
Article
ds ‫اإلرشادي‬ ‫الدليل‬ :10 ‫المادة‬
ds &
& Guidelines
Article
ds & 10: Design
Guidelines
Article 10:
10: Design Standards
Design Standards
Guidelines Standards & & Guidelines
& Guidelines
Guidelines
a
a Development Code Wadi Hanifa
Hanifa Development Code
Code :‫الموجهات‬1 10.5.2
a Development
Development Code
Code Wadi
Wadi Hanifa Development
Development Code
‫ وتشجيع‬،‫ يتم توفير اإلرشادات التالية‬،‫من أجل التوجيه لمزيد من التوافق مع السياق السائد والمطلوب لوادي حنيفة‬1 10.5.2.1

ble
to further
with theguide
predominant
building design to be more .‫مشاريعهم‬ ‫منها على‬
compatible with‫ممكن‬ the ‫عدد‬ ‫المتقدمين بطلبات على تطبيق أكبر‬
predominant
ble
to
ble
to further
with
further
with the
theguide
predominant
guide building
predominant
building design
design to
to be
be more
more compatible
compatible with
with the
the predominant
predominant
ired
are provided.
context ofApplicants
Wadi Hanifa,
are
.»‫الجديدة‬ the following
‫للمباني‬ guidelines
‫الدليل اإلرشادي‬ are provided.
:10.4 ‫«الجدول‬ ‫وفقا لـ‬
ً Applicants
‫الجديدة‬ are
‫اإلرشادي للمباني‬
ired
are
are provided.
ired context
provided.
context ofApplicants
Wadi Hanifa,
are the
the following guidelines are provided. Applicants are ‫أالدليل‬ .
ged to apply of Applicants
as Wadi
manyHanifa,
as are
possible following
to their guidelines
projects. are provided. Applicants are
ged to
to apply as many
‫ تحسين‬:10.5 as
as possible
‫«الجدول‬ ‫وفقا لـ‬ )‫م‬to their
ً according
2020 projects.
their‫فبراير‬ 3( ‫ قبل‬10.4:
‫إنشاؤها‬Guidelines
‫ التي تم‬،‫القائمة‬
gedGuidelines
0.4:
uidelines apply asfor
for new many
buildings
New possible
are to toprojects.
“Table for ‫للمباني‬
New ‫بالدليل اإلرشادي‬ .
uidelines
0.4:
0.4: Guidelines
uidelines for
‫يخص‬for new
‫بما‬new
Guidelines for
buildings
New
‫والتوجيهات‬ are
New‫التفاصيل‬
forbuildings are‫من‬ according
‫الرياض لمزيد‬
according to “Table
to‫لمدينة‬
“Table 10.4:
‫الملكية‬ Guidelines
10.4:‫الهيئة‬ for
‫الرجوع أيضا إلى‬
Guidelines New
‫المباني الحالية « ويتم‬
for New
onstruction”.
onstruction”.
onstruction”.
doption
uidelinesdate)for existing
are according
buildings,
to built prior to (insert .‫المنطقة‬ ‫القائمة في‬date)
adoption ‫لألجزاء‬are
‫والتحسينات‬
according‫المواءمة‬
to ‫برنامج‬
doption
uidelines
doption
uidelines date)
for
date)
for existing
are
are according
existing buildings,
according to built
buildings, built prior to
to (insert
(insert adoption
adoption date)
date) areare according
according to
able 10.5: Enhancements fortoExisting prior
Buildings”. to
able
able ‫على مباني‬
10.5:
10.5: ‫ (التحسينات‬:10.6
Enhancements
Enhancements for
for‫الجدول‬ ‫ورد في‬
Existing
Existing ‫وفقا لما‬
ً
Buildings”.
Buildings”. ‫جالدليل اإلرشادي للمباني العامة واألماكن العامة تكون‬ .
uidelines
e according for public
to “Table
buildings,
10.6: and the public realm are according to “Table 10.6:
uidelines
e according
uidelines
ehancements
accordingfor public
to “Table
for public
to buildings,
10.6: and the public realm are according to “Table 10.6:
.)‫العامة‬10.6:
‫المرافق واألماكن‬
m”. to“Table
buildings,
10.6: Buildings
Community and the public
& Public realm are according to “Table
Realm”.
m”.
hancements to to Community
Community Buildings
Buildings & & Public
Public Realm”.
m”.
nhancements Realm”. )‫ (لوحة األلوان‬:10.2 ‫الجدول‬
‫المستوى‬ ‫المستوى‬
‫األلوان‬ ‫أكواد األلوان‬ ‫األلوان‬ ‫أكواد األلوان‬
LVLLVL
LVL 2 1 LVL 2 1
LVLLVL
LVL HEX Color #
HEX
Color Swatch LVL
LVL
1 2 2
11 2 HEX Color ##
Color Color
Color Swatch
Swatch 1 cabea82 efe6d4
2 22 11 22
■
■ ■
■ cabea8 ■
■
■ ■ cabea8
cabea8 ■dab394 f5e0b5
■
■ ■
■ ■
■ ■ dab394 ■ ■
■ ■ ■ ■
■ dab394
dab394
■ ■
■d1ae86
■ efc491
■
■ ■
■ ■
■ d1ae86 ■
■
■ ■ ■ d1ae86
d1ae86 ■
■
■ ■
■ ■
■ ■
■ d1a77d ■d1a77d
■ ■■ e3be89
■ ■ ■ ■ d1a77d
d1a77d ■ ■
■ ■ ■ b2947a ■ daaa6c
■
■ ■
■ ■
■ b2947a
b2947a ■b2947a
■
■
■ ■
■ ■
■ bf9064 ■
■
■ ■ ■ bf9064
bf9064 ■ bf9064 ba925e
■
■ ■
■ ■
■ ■ bf8861 ■ ■
■ ■ ■ ■
■ bf8861
bf8861
■ ■
■ bf8861
■ dec4a3
■
■ ■
■ d88e51 ■
■
■ ■ d88e51
d88e51 ■
d88e51 d9c299
al Elements
al
al Elements
Elements ‫ عناصر المباني شبه التقليدية‬:)2(‫ المستوى‬:10.3 ‫الجدول‬
T-Zone ‫نطاق المقطع‬ ‫العنصر‬
T-Zone
T-Zone
T2
Zoom-In
T3 T4/T5 Illustration Zoom-In
T2
Zoom-In
T2 T3
T3 T4/T5
‫تكبير‬
Zoom-In T4/T5 Illustration
‫توضيحي‬ ‫مثال‬
Illustration T4/T5 Zoom-In
T3 T2
Zoom-In ‫الكتلة والجدران‬

stent flat ■ ■ ■
stent
stent flat
flat
dulation. ■ ■ ■ ،‫ مع واجهات مسطحة ثابتة مطلة على الشارع‬،‫أشكال بسيطة‬
dulation. ■ ■ ■
dulation. .‫مع إجراء تعديالت بالحد األدنى‬

mposed
mposed
mposed ■ ■ ‫استخدام أشكال أفقية مع عناصر رأسية متعددة في االرتفاع‬
de varia- ■ ■
de
de varia-
varia- ■ ■
s.
s. ‫لتوفير تباين في خط السماء مثل مالقف الهواء‬
s.

m color
m color ■ ■ ■ ‫ باإلضافة إلى لون تزيين واحد‬،‫مباني بلون واحد لكل مبنى‬
im color ■
■ ■
■ ■
■ )‫(باستثناء العناصر الخشبية‬

‫العنصر المطلوب‬
163
Draft 05/05/20
147 147
gn
gn Standards
gn Standards &
Standards & Guidelines
& Guidelines
Guidelines ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫ الدليل اإلرشادي للتصميم‬:10 ‫المادة‬

ent Code
ent Code
ent Code
onal Elements
onal
onal Elements
onal Elements
Elements ‫ عناصر المباني شبه التقليدية‬:)2(‫ المستوى‬:10.3 ‫الجدول‬
T-Zone
T-Zone ‫نطاق المقطع‬ ‫العنصر‬
T-Zone
T-Zone
T2
Zoom-In
T2 T3
Zoom-In
T3 T4/T5 Illustration Zoom-In
T2 T3 T4/T5
‫تكبير‬
Zoom-In
T2
Zoom-In
T3 T4/T5
T4/T5
Illustration
‫توضيحي‬ ‫مثال‬
Illustration
Illustration
Zoom-In
T4/T5 Zoom-In
T3 T2
Zoom-In ‫المواد‬

mum
mum ofof ■ ■ ■
eimum
imum of
of ■
■ ■
■ ■
■ ‫ من الواجهة‬٪ 70 ‫مادة بناء واحدة لمعالجة ما ال يقل عن‬
ee treatment.
treatment.
treatment. ■ ■ ■
e treatment. .‫المطلة على الشوارع‬

floor,
floor, or for ■
floor, or
floor, or for
or for
for ■
■ .‫ أو في كامل المبنى‬،‫استعمال الحجر في بناء الطابق األرضي‬
■

one
one and/or
and/or ■ ■ ‫ أو‬،‫المدكوكة‬/‫ أو مواد التربة المضغوطة‬،‫استخدام الطين‬
one
one and/or
and/or
walls. ■
■ ■
■
walls.
walls. ■ ■ .‫أو األسمنت أو الجبس الجيري في الجدران‬/‫الطوب الطيني و‬
walls.

.. ■
■ ■
■ ■
■ .‫استعمال حجر الرياض األصفر‬
.. ■
■ ■
■ ■
■

‫العنصر المطلوب‬
©
© 2020
2020 DPZ
DPZ CoDesign
Draft
CoDesign
Draft |05/05/20
INDEXA © 2020 DPZ CoDesign || INDEXA
© 2020
© 2020 DPZ Draft|||05/05/20
DPZ CoDesign
CoDesign
Draft
INDEXA
05/05/20
INDEXA
05/05/20
INDEXA
©
© 2020
© 2020 DPZ
2020 DPZ CoDesign
DPZ CoDesign || INDEXA
CoDesign INDEXA
INDEXA 164
Article
ds &
Article
ds & 10: Design
Guidelines
10: Design
Guidelines Standards
Standards & & Guidelines
Guidelines
Article
ds
ds
a
&
Article 10:
& GuidelinesDesign
Guidelines
‫حنيفة‬ ‫لوادي‬ ‫العمراني‬
10: Design
Development Code
‫الكود‬Standards & Guidelines
Standards
Wadi Hanifa & Guidelines
Development Code
a Development Code Wadi
Wadi Hanifa
Hanifa Development
Development Code
Code
‫ الدليل اإلرشادي للتصميم‬:10 ‫المادة‬
a
a Development Code Wadi Hanifa Development Code
a Development
Development Code
Code Wadi
Wadi Hanifa
Hanifa Development
Development Code
Code
ll Elements
ll Elements
Elements
Elements
ll Elements
Elements ‫ عناصر المباني شبه التقليدية‬:)2(‫ المستوى‬:10.3 ‫الجدول‬
T-Zone
T-Zone
T-Zone
T-Zone ‫نطاق المقطع‬ ‫العنصر‬
T-Zone
T-Zone
T2 T3
Zoom-In
T2 T3 T4/T5
T4/T5 Illustration
Illustration Zoom-In
Zoom-In
Zoom-In
T2 T3
Zoom-In T4/T5 Illustration Zoom-In
T2 T3
Zoom-In
T2 T3 T4/T5 Illustration Zoom-In
T2 T3 T4/T5
‫تكبير‬
Zoom-In T4/T5 Illustration
‫توضيحي‬ ‫مثال‬
Illustration T4/T5 Zoom-In
T3 T2
Zoom-In ‫عناصر البناء‬
d
d style
style
d
d style
gs are
style ‫الصاالت المفتوحة واألروقة ذات األعمدة الرفيعة‬/‫األروقة‬
dgs
d style
are
style
gs are ■
■ ■
■ ■
■
nd
gs
gs
nd of
are
are
of ■
■ ■
■ ■
■ ‫ تكون الفتحات بين األعمدة‬.‫من الحجر الجيري بالطراز النجدي‬
gs
nd
nd
are
of
of ■
■ ■
■ ■
■
nd of
of
nd ‫إما مسطحة أو ذات أقواس مدببة وذات أبعاد وأشكال مربعة‬
.‫أو رأسية‬

small
small
small
g a
small ■
■ ■
■ ■
■
small
g a
small
g a ■
■ ■
■ ■
■ ،)‫عناصر زخرفية أو فتحات تهوية صغيرة مثلثة الشكل (التارام‬
g
ga
g a
a ■
■ ■
■ ■
■ .‫نمطا على طول الواجهات‬
ً ‫تشكل‬

as
as
as
attern
as
as to ■
■ ■
■ ■
■ ‫ استعمال إفريز على‬:‫بمعنى‬/‫النطاقات األفقية المنقوشة‬
attern
as
attern to
to ■
■ ■
■ ■
■
attern
attern to
attern to
to ■
■ ■
■ ■
■ .‫متعرج أو نمط مشابه للتمييز بين األدوار‬
ّ ‫شكل زُ ُخرف‬

ws
ws and
and ■ ■ ■ ‫أعمدة خشبية بارزة لمصابيح اإلنارة المعلقة على النوافذ‬
ws
ne.
ws and
and ■
■ ■
■ ■
■
ws
ne.
ws
ne. and
and ■
■ ■
■ ■
■ .‫واألبواب أو كمصارف مياه عند خط السقف‬
ne.
ne. ■ ■ ■
ne.

n
n in
in a
a ‫ والتي قد تختلف‬،‫ غالبا في نمط متدرج‬،‫دروة منحوتة متقنة‬
n in a
rtically
n in a
n
n in
in a
rtically
a
rtically ■
■ ■
■ ■
■ ‫عموديا وغالبا ماتكون أعلى في الزوايا مع وجود حواف دائرية‬
unded
rtically
rtically
unded ■
■ ■
■ ■
■
rtically
unded
unded ■
■ ■
■ ■
■ .‫مشتركة‬
unded
unded

rr ■ ■ ■
rr ■ ■ ■ .‫زخارف منقوشة بشكل جذاب أو محيطة بالسقف‬/‫كورنيش‬
rr ■
■ ■
■ ■
■
■
■ ■
■ ■
■

Draft
Draft 05/05/20
149
05/05/20 149
149 ‫العنصر المطلوب‬
Draft 149
05/05/20
149 149
Draft
Draft 05/05/20
149
05/05/20 149
149
165 Draft 05/05/20
149 149
gn
gn Standards
Standards &
& Guidelines
Guidelines
gn
gn Standards
Standards &
& Guidelines
Guidelines ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬
gn
ent
ent
ent Standards
Code
Code
ent Code
& Guidelines
ent Code
ent Code
ional
Code ‫ الدليل اإلرشادي للتصميم‬:10 ‫المادة‬
ional Elements
Elements
ional
ional Elements
Elements
ional Elements ‫ عناصر المباني شبه التقليدية‬:)2(‫ المستوى‬:10.3 ‫الجدول‬
ional Elements T-Zone
T-Zone
T-Zone
T-Zone
T-Zone ‫نطاق المقطع‬ ‫العنصر‬
T2
Zoom-In
T2 T3
T3 T4/T5
T-Zone
T4/T5 Illustration
Illustration Zoom-In
Zoom-In
Zoom-In
Zoom-In
T2
T2
Zoom-InT3
T3 T4/T5
T4/T5 Illustration
Illustration Zoom-In
Zoom-In
T2 ‫تكبير‬
Zoom-In
T2
Zoom-In
T3 T4/T5
T3 T4/T5 ‫توضيحي‬ ‫مثال‬
Illustration
Illustration T4/T5 Zoom-In
T3 T2
Zoom-In ‫األبواب والنوافذ‬
enings
enings that
that
enings
or that
triangular.
enings that ‫ ويكون‬.‫أو فتحات مثقوبة‬/‫تكون بفتحات عميقة إلى الداخل و‬
or triangular.
enings
or that
triangular.
■
■ ■
■
ay be
enings
ayor high
thatfor
triangular. ■ ■
ayorbe high for
triangular. ■
■ ■
■ ‫ وتكون النوافذ‬.‫ أو مربعة أو ثالثية‬،‫شكلها إما فتحات رأسية‬
ay be high for
orbe high
triangular.
for ■ ■
ay be high for
ay be high for ‫التي توجد على الواجهة األمامية وعلى مستوى سطح األرض‬
.‫عالية ألسباب تتعلق بالخصوصية‬

ss per
per ■ ■
ss per
per ■
■ ■
■
s per ■
■ ■
■ ‫ أنواع للواجهة‬3-2 ‫ال تزيد مقاسات النوافذ على‬
s per ■ ■

d
d pattern.
pattern.
■
■ ■
■ ■
■
d
d pattern.
pattern.
■
■ ■
■ ■
■ .‫تباعد النوافذ على مسافة واحدة ثابتة عن بعضها البعض‬
d pattern. ■ ■ ■
d pattern. ■ ■ ■

openings.
openings.
■
■ ■
■ ■
■
openings. ■
■ ■
■ ■
■ .‫تكون محاطة باللون األبيض أو األلوان الفاتحة كنوع من الزينة‬
openings. ■ ■ ■
openings. ■ ■ ■
openings.

or
or less
less for
for ■ ‫ أو أقل من واجهة‬٪ 30 ‫أن تحتل النوافذ واألبواب نسبة‬
or
or less
es.less for
for ■
■
es.
or less for
es. ■
■ .‫المباني السكنية األمامية‬
or less for
es. ■
es.
es.

er ،‫ في الطوابق العليا‬،‫تكون النوافذ أعلى من مستوى األرض‬

er and
and
er and
ersouth
and and
south
■
■ ‫وتكون أكبر حجماً ويتم تغطيتها وتظليلها للحماية من أشعة‬
and and
ersouth ■
and and
ersouth and ■
■
south and .‫الشمس على الواجهات الجنوبية والغربية من المباني‬
south and ■

© 2020 DPZ CoDesign

Draft
Draft|| 05/05/20
INDEXA
05/05/20 ©
© 2020
2020 DPZ
DPZ CoDesign
CoDesign || INDEXA
INDEXA ‫العنصر المطلوب‬
©
© 2020 DPZ CoDesign INDEXA
© 2020
2020 DPZ
DPZ CoDesign
Draft|| 05/05/20
Draft
CoDesign INDEXA
05/05/20
INDEXA ©
© 2020
2020 DPZ
DPZ CoDesign
CoDesign || INDEXA
INDEXA
Draft| 05/05/20
© 2020 DPZ CoDesign INDEXA © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA
Draft| 05/05/20
© 2020 DPZ CoDesign INDEXA © 2020 DPZ CoDesign | INDEXA 166
Article
ds &
& Guidelines
ds ‫حنيفة‬
Article
ds & 10:
‫لوادي‬ Design
10: ‫العمراني‬
Design
Guidelines
Guidelines ‫الكود‬Standards
Standards & & Guidelines
& Guidelines
Guidelines
Article 10: Design Standards
a
a ‫اإلرشادي للتصميم‬
Development Code
a Development
Development Code
Code ‫الدليل‬
Wadi
Wadi :10 ‫المادة‬
Hanifa
Wadi Hanifa
Hanifa Development Code
Development Code
Development Code

al
al Elements
Elements ‫ عناصر المباني شبه التقليدية‬:)2(‫ المستوى‬:10.3 ‫الجدول‬
l Elements
T-Zone
T-Zone ‫نطاق المقطع‬ ‫العنصر‬
T-Zone
T2
Zoom-In
T2 T3
T3 T4/T5
Zoom-In T4/T5 Illustration
Illustration Zoom-In
Zoom-In
‫تكبير‬
Zoom-In
T2 T3 T4/T5 ‫توضيحي‬ ‫مثال‬
Illustration T4/T5 Zoom-In
T3 T2 )‫األبواب والنوافذ(تابع‬

eep ■
eep
eep ■ ‫واجهات المتاجر الكبيرة التي توجد داخل ممرات مسقوفة‬
■
.‫ومزودة بمظالت منفصلة للحماية من أشعة الشمس‬

‫أن تكون األبواب خشبية مزخرفة أو مزينة أو مزودة بأشكال‬

trically
trically
trically
al ‫ وأن تستخدم األبواب ذات األشرطة الزخرفية‬.‫هندسية جذابة‬
al bands
bands
altypi-
bands
typi-
■
■ ■
■ ■
■ ‫ يتم استعماله‬،‫ عند استعمال المعدن‬.‫األفقية الثالثة المنتشرة‬
typi-
Similar ■ ■ ■
Similar ‫ يتم تشجيع استعمال أبواب الجراج‬.‫عادة ألغراض هيكلية‬
ً
Similar
aged.
aged.
aged. .‫والدخول المشابهة‬

tt front- ‫ُيمنع استعمال أبواب الكراجات المنزلقة لألعلى في الواجهات‬

front-
t front-
■
■ ■
■ ■
■
ove.
ove. ■ ■ ■ .‫التي تكون بارزة في األعلى‬
ove.

‫العنصر المطلوب‬
Draft
Draft 05/05/20
151
05/05/20
151 151
151
167 151
Draft 05/05/20 151
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫‪1‬الدليل اإلرشادي للمباني القائمة‬ ‫‪10.6‬‬
‫‪1 10.6.1‬األدلة اإلرشادية منظمة في ‪ 9‬تصنيفات كاآلتي‪:‬‬
‫‪1‬تُ شجع للمستويين أو ألحدهما‪.‬‬ ‫‪10.6.1.1‬‬
‫‪1‬تعين حسب نوع المقطع المناسب‪.‬‬ ‫‪10.6.1.2‬‬
‫الجدول ‪( :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة)‬
‫نطاق المقطع‬ ‫األدلة اإلرشادية‬

‫‪T4/T5‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫المستوى‬ ‫واجهات المباني وسماتها‬

‫‪1‬‬ ‫واجهات المباني‪ :‬يجب أن تصمم أشكال المباني‪ ،‬والتفاصيل الخاصة بها‪ ،‬سواء أكانت تقليدية أم حديثة‪ ،‬لتتسق مع الطابع‬
‫‪2‬‬ ‫التاريخي والتراثي وسمات منطقة وادي حنيفة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫بصريا‪ .‬يمكن تحقيق ذلك من‬

‫ً‬ ‫واجهات المباني‪ :‬يجب أن تكون المباني مصممة لتتوافق مع جوانب األنسنة وأن تكون جاذبة‬
‫‪2‬‬ ‫خالل اختيار تموضع الكتلة المناسب على طول واجهات الشوارع‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫اختيار تموضع المباني‪ :‬يجب وضع المباني على القطعة بطريقة تتالءم مع التضاريس الطبيعية والغطاء النباتي للموقع‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫اختيار تموضع المباني‪ :‬يجب تأسيس المبنى على قطعة األرض بحيث يتم تشجيع الفناءات الداخلية‪ ،‬ولالستفادة من التهوية‬
‫‪2‬‬ ‫الطبيعية وإتاحة إمكانية التبريد الشامل‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫االرتدادات في المباني‪ :‬يمكن أن تكون االرتدادات في المباني بمسافة أكبر من الحد األدنى المطلوب على نحو ال يجعلها‬
‫‪2‬‬ ‫تُ لقي بظاللها على جدران الواجهة األمامية وأن تقلص من تأثيرها البصري ورؤيتها من مسافات بعيدة إلى الحد األدنى‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫شكل المباني‪ :‬يجب أن تكون المباني بأحجام بسيطة‪ ،‬وواجهات مستوية وأسطح بسيطة نسبياً وحواجز سقف مزينة‬
‫‪2‬‬ ‫ومصحوبة بأي تفاصيل أخرى مصممة تتركز على الجزء الداخلي لقطع األراضي والجانب الخلفي منها‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫طابع وسمات المباني‪ :‬يجب أن تتميز المباني بالسمات المميزة للمباني العمرانية بمنطقة وادي حنيفة‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫طابع وسمات المباني‪ :‬يجب أن تتميز كل المباني بأسلوب عمراني‪ ،‬وتفاصيل‪ ،‬ومعالم مرتبة ومزخرفة‪ ،‬ومعالجات تتم‬
‫على السطح تتسق مع بعضها البعض وتتشابه في مستوى التفاصيل والمتعة البصرية‪ .‬تنطبق هذه السمات على النوافذ‪،‬‬
‫‪2‬‬ ‫والمداخل‪ ،‬وشكل السقف والعناصر المعمارية (الكورنيش‪ ،‬والبروز‪ ،‬ودرابزين الشرفات‪ ،‬واألبراج‪ ،‬والمصاريع (الدرف) و‪/‬أو بروز‬
‫الواجهات وفتحات النوافذ واألبواب)‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫عناصر المباني‪ :‬يتم تشجيع العناصر المعمارية المدمجة بشكل جيد على المداخل والنوافذ‪ ،‬مثل الشرفات‪ ،‬والمظالت المتحركة‬
‫والمنفصلة‪/‬السقفية التي توفر الظل وتقلل من درجة الحرارة الناجمة خالل ساعات النهار‪ ،‬وخصوصاً الجدران من الناحية الجنوبية‬
‫‪2‬‬ ‫والغربية‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫التميز واألصالة‪ :‬إذا تم تشجيع استخدام المواد المتشابهة‪ ،‬واأللوان في المباني المتعددة إلتاحة رؤية بصرية متسقة‪ ،‬فإنه ال‬
‫يتم تشجيع االستخدام المتكرر للتصاميم المتطابقة في المباني المجاورة لبعضها البعض‪ .‬حيث يجب أن يمتاز كل مبنى بالعناصر‬
‫‪2‬‬ ‫التي تميزه من المباني المجاورة‪.‬‬

‫الدليل اإلرشادي‬

‫‪168‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫الجدول ‪( :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة)‬
‫نطاق المقطع‬ ‫األدلة اإلرشادية‬

‫‪T4/T5‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫المستوى‬ ‫واجهات المباني وسماتها‬

‫‪1‬‬ ‫مداخل المباني‪ :‬يجب إتاحة رؤية مدخل المبنى الرئيسي ومعالم المبنى البارزة من الشارع‪ ،‬وال يشجع إنشاء مداخل رئيسية غير‬
‫‪2‬‬ ‫ظاهرة أو مخفية‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫سياق المباني‪ :‬عندما يكون هناك طابعاً واضحاً ‪ ،‬للمبنى على المباني الجديدة أن تتقيد بهذا الطابع‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫واجهات المحالت التجارية‪ :‬يتم تشجيع المباني التي بها محالت للبيع بالتجزئة خارج المباني بحيث يتم إنشاء ارتداداً أمامياً‬
‫‪2‬‬ ‫للمبنى يصمم بأسلوب محبب للمشاة وقد يشمل ذلك‪ :‬توفير المناظر الطبيعية‪ ،‬والظل و‪/‬أو مقاعد للجلوس‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫واجهات المحالت التجارية‪ :‬يجب أن تكون واجهات المحالت التجارية بالحجم والتصميم الذي يعكس طابع الواجهات التجارية‬
‫التقليدية‪ .‬إذا كان المحل التجاري يشغل أكثر من قطعة أرض واحدة‪ ،‬ينبغي تعديل واجهة المحل التجاري لتعكس واجهات‬
‫‪2‬‬ ‫المحالت المتعددة‪ ،‬وتقسيمها لتعكس نمط المحالت التجارية الصغيرة الفردية‪.‬‬
‫‪1‬‬ ‫واجهات المحالت التجارية‪ :‬يجب أن تعبر واجهات المحالت عن هويتها الفردية من حيث معالجات وألوان وأنماط واجهة‬
‫‪2‬‬ ‫المحل التجاري من أجل جلب أنظار المشاة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫البروزات والنتوءات‪ :‬يجب تفادي استخدام عناصر المباني التي ال تتصف بالطابع السائد في المنطقة‪ ،‬مثل الواجهات‬
‫‪2‬‬ ‫المقوسة وعناصر المبنى المضافة للتزيين التي ال تحقق أي من أغراض الواجهة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫دروة‪/‬جدران السطح في القرى التاريخية‪ :‬يجب طالء جدران السطح بذات لون جدران المبنى الخارجية‪ .‬يتم تشجيع الفتحات‬
‫‪2‬‬ ‫الزخرفية وتشذيب اللون بما يتماشى مع الطابع التقليدي‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫أسقف المباني‪ :‬يتم تشجيع أسطح المباني الخضراء و‪/‬أو الفعالة التي يمكن استخدامها‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫أسطح السقف‪ :‬يجب حجب السقف بطريقة تمنع رؤيتها من قطعة األرض المجاورة بقدر اإلمكان‪.‬‬
‫‪2‬‬

‫الدليل اإلرشادي‬

‫‪169‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫الجدول ‪( :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة)‬
‫نطاق المقطع‬ ‫األدلة اإلرشادية‬

‫‪T4/T5‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫المستوى‬ ‫وضع واتجاه المباني‬

‫‪1‬‬ ‫خصائص وتناسق المباني‪ :‬يجب على المباني الجديدة أن تراعي وتتبع االرتفاعات‪ ،‬وارتدادات البناء واألشكال المتبعة للمباني‬
‫‪2‬‬ ‫التاريخية المجاورة للمساعدة في توفير هوية متجانسة ومتسقة للشارع‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫خصائص وتناسق المباني‪ :‬لدى تواجد مشاريع جديدة في أكثر من قطعة أرض‪ ،‬فإنه يجب تقسيم المباني الكبيرة إلنشاء‬
‫‪2‬‬ ‫نطاق أصغر يالئم السياق العام بشكل أفضل‪ ،‬ويتسق مع أشكال المباني المحيطة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫خصائص وتناسق المباني‪ :‬يجب تصميم واجهات المباني التي يتجاوز طولها ‪ 30‬متراً بارتدادات إلى الخلف رأسية التوجه‬
‫‪2‬‬ ‫إلعطاء أثر بأن هنالك أكثر من مبنى أو تعدد الهياكل لتعكس النمط المتميز للمنطقة بشكل أفضل‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫خصائص وتناسق المباني‪ :‬يجب أن تراعي المشاريع الجديدة أشكال االنتقال المناسبة بين مشاريع الكثافة العالية والمنخفضة‬
‫الء َمة واإلنسجام بين االرتفاعات بشكل عام‪ .‬تتضمن التحوالت المناسبة‪ :‬ارتفاعات المبنى المنخفضة المجاورة‬ ‫الم َ‬
‫عن طريق ُ‬
‫‪2‬‬ ‫حواجز حول البلوكات الكبيرة‪ ،‬أو استخدام الفراغات والمساحات المفتوحة‪ ،‬أو السكك‬ ‫للمباني الصغيرة‪ ،‬تغليف المباني أو ِّ‬
‫والممرات أو الفناءات الداخلية لتفصل بين البلوكات الكبيرة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫خصائص وتناسق المباني‪ :‬يتم تشجيع استعمال األروقة الخاصة والممرات المسقوفة و‪/‬أو األروقة بسطح مفتوح على‬
‫‪2‬‬ ‫امتداد واجهات الطريق‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫توجيه المباني‪ :‬يجب وضع المباني على قطعة األرض على نحو يراعي حاجة الجيران للخصوصية واالضاءة‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫توجيه المباني‪ :‬يجب أن يتيح توجيه المباني واجهة أمامية مكملة للمبنى المقابل له من الخلف أو أحد الجوانب من الشارع أو‬
‫‪2‬‬ ‫الفراغات المفتوحة‪ ،‬على أن يتم اإلهتمام بالواجهات الخلفية والجانبية المقابلة للواجهات األمامية للمباني‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫االستعماالت السكنية على مستوى سطح األرض‪ :‬يجب أن تكون مباني العائالت المتعددة التي بها وحدات بالطابق‬
‫األرضي ارتدادات ال تقل عن ‪ 3‬متر لتوفير خصوصية للوحدة‪ .‬إلى جانب استخدام الدرج أمام المداخل والبلكونات وحدائق المناظر‬
‫‪2‬‬ ‫الطبيعية والجدران واألسوار أو العناصر المماثلة التي توفر واجهات جذابة وخاصة للمباني‪ ،‬باإلضافة إلى ذلك يتم تشجيع‬
‫استخدام المداخل المنفصلة المباشرة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫مداخل المباني‪ :‬يجب على مداخل المباني متعددة األسر توفير الحماية من أحوال الطقس باستخدام عناصر مثل المظالت‪/‬‬
‫‪2‬‬ ‫الهياكل السقفية للظل‪ ،‬وبروزات السقف أو االرتدادات إلى الخلف‪.‬‬

‫الدليل اإلرشادي‬

‫‪170‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫الجدول ‪( :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة)‬
‫نطاق المقطع‬ ‫األدلة اإلرشادية‬

‫‪T4/T5‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫المستوى‬ ‫أسوار وسياجات الحدائق‬

‫‪1‬‬ ‫الجدران ناحية الواجهات‪ :‬ال يتطلب إنشاء أسوار وسياجات للحدائق بمحاذاة حدود قطعة األرض‪ .‬يجب تصميم االرتدادات‬
‫‪2‬‬ ‫الجانبية واألمامية باعتبارها فراغات ومساحات مفتوحة قابلة لالستخدام‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫الجدران ناحية الواجهات‪ :‬نظراً ألهميتها في المساحات واألماكن العامة‪ ،‬يجب‪ ،‬في الحاالت المنصوص عليها‪ ،‬أن تتم زخرفة‬
‫‪2‬‬ ‫أسوار وجدران الحدائق‪ ،‬وأن تكون مشابهة‪ ،‬أو معاصرة للمواد واألسلوب المعماري للمبنى‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫الجدران ناحية الواجهات‪ :‬يجب أن تكون جدران الحدائق واألسوار في الواجهات ذات تصميم مختلف عن تلك في قطعة‬
‫‪2‬‬ ‫األرض المجاورة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫تصميم الجدران‪ :‬يتم تشجيع التفاوتات في التصميم مثل األغطية الزخرفية أعلى األسوار والجدران‪ ،‬واألشغال المعدنية‬
‫‪2‬‬ ‫الزخرفية‪ ،‬والمواد المتباينة‪ ،‬األعمدة‪ ،‬والمجسمات‪ ،‬والمنافذ والعناصر ذات المناظر الطبيعية‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫تصاميم األسوار والجدران المعتمدة‪ :‬يتم تشجيع استخدام تصاميم الجدران واألسوار الموافق عليها مسبقاً في الفقرات‬
‫‪2‬‬ ‫‪« 8-1‬الشروط والمواصفات لبناء األسوار بوادي حنيفة ‪( -‬الهيئة الملكية لمدينة الرياض‪.»)2002 ،‬‬

‫‪1‬‬ ‫تصميم الجدران‪ :‬إذا لم يتم استخدام تصاميم األسوار والجدران التي تمت الموافقة عليها مسبقاً ‪ ،‬فإنه يجب تصميم الجدران‪،‬‬
‫واألسوار والبوابات لتستكمل األسلوب المتبع بمنطقة نجد‪ ،‬باتخاذ تفاصيل التصميم التقليدي ما أمكن ذلك‪ ،‬أو عمل تطبيقات‬
‫‪2‬‬ ‫حديثة لهذه التفاصيل‪ .‬ال تشجع األنماط التي ال تنسجم مع األسلوب التقليدي المتبع في منطقة نجد‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫خصائص وسمات الجدران‪ :‬يتم تشجيع استخدام الركائز و‪/‬أو التجاويف داخل الجدران‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫البوابات‪ :‬يتم تشجيع استخدام ذات المواد‪ ،‬والتشطيبات واأللوان للبوابة لتناسب تصميم السور أو الجدار‪ ،‬بينما الزخرفة‬
‫‪2‬‬ ‫والتنميق المفرط أعلى األبواب أمراً غير مفضل وال يتم تشجيعه‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫الجدران الساندة‪ :‬يجوز استخدام الجدران الساندة في المناطق ذات التغير في مستويات األرض من ‪ 5‬أمتار أو أكثر‪ .‬كما يجب‬
‫أن تتسق مجموعة هذه الجدران الساندة المتدرجة مع الشروط التالية‪:‬‬
‫‪2‬‬ ‫(‪ )1‬ال يتجاوز أي مقطع في االرتفاع أكثر من ‪ 2.5‬متر؛‬
‫(‪ )2‬تكون المسافة األفقية بين كل مقطع واآلخر ‪ 2.5‬متر كحد أدنى‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫تنسيق وتشجير الجدران‪ :‬يتم تشجيع زراعة النباتات المحلية والشجيرات المزهرة على امتداد قاعدة جدران الحدائق‪ ،‬وتكون‬
‫‪2‬‬ ‫على هيئة منافذ في الجدران أو في األعلى‪.‬‬

‫الدليل اإلرشادي‬

‫‪171‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫الجدول ‪( :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة)‪.‬‬
‫نطاق المقطع‬ ‫األدلة اإلرشادية‬

‫‪T4/T5‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫المستوى‬ ‫مواقف السيارات‬

‫‪1‬‬
‫مواقف السيارات‪ :‬يتم تشجيع استعمال وحدات رصف ِ‬
‫منفذة في الممرات الفرعية للسيارات ومواقف السيارات السطحية‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫إمكانية الوصول لمواقف السيارات‪ :‬يتم تشجيع إمكانية الوصول لمواقف السيارات من الجانب الخلفي لقطعة األرض ما‬
‫‪2‬‬ ‫أمكن ذلك‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫الكراجات الخاصة‪ :‬يجب أن يتم تكامل الكراجات بشكل جيد مع تصميم المنزل‪ .‬وفي حال كانت الكراجات مرئية من الواجهة‬
‫األمامية‪ ،‬فإنه يتم تشجيع تكامل الكراج مع الجدار األمامي (السور) لتنشيط الجدار‪ .‬وال يجوز أن تكون هنالك بروزات خارج خط‬
‫‪2‬‬ ‫حدود الملكية‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫مواقف السيارات الكبيرة‪ :‬يجب إنشاء منشآت مواقف السيارات متعددة الطوابق تحت األرض للتقليل من أثرها المرئي‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫مواقف السيارات الكبيرة‪ :‬يجب تظليل مواقف السيارات المفتوحة بالنباتات الطبيعية أو مظالت تتماشى مع المواد‬
‫‪2‬‬ ‫المستخدمة في المنطقة‪ ،‬ما أمكن ذلك‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫مواقف السيارات الكبيرة‪ :‬يجب تمييز أرصفة المشاة في مواقف السيارات إما باستخدام األلوان أو بمواد معينة‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫مواقف السيارات الكبيرة‪ :‬ال يشجع توفير أكثر من الحد األدنى المطلوب لمواقف السيارات‪.‬‬
‫‪2‬‬

‫الدليل اإلرشادي‬

‫‪172‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫الجدول ‪( :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة)‬
‫نطاق المقطع‬ ‫األدلة اإلرشادية‬

‫‪T4/T5‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫المستوى‬ ‫تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‬

‫‪1‬‬ ‫تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‪ :‬يجب أن يتم اختيار نباتات المناطق الجافة والصحراوية ً‬
‫بناء على قيمتها البيئية ومدى‬
‫إسهامها في التنوع الحيوي واستدامتها البيئية للنظام البيئي‪ .‬يجب زراعة نباتات تتحمل الجفاف في الوادي وتشمل الممارسات‬
‫‪2‬‬ ‫المتبعة في البستنة الجافة بحيث تساعد على تقليل الري وتؤسس لبيئة نباتية مستدامة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‪ :‬يجب أن يكون الغطاء النباتي بالوادي قليل الحاجة للماء ويضم مجموعة متنوعة من‬
‫‪2‬‬ ‫األنواع المحلية من الشجيرات والنباتات بحيث تتمكن من مقاومة المناخ الصحراوي وتتطلب قليل من الماء والرعاية‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‪ :‬يجب زراعة مجموعة من نباتات المناظر الطبيعية والعناصر المادية الجمالية‪ ،‬شريطة أن‬
‫تكون متناسقة مع طابع وسمات وادي حنيفة‪ ،‬والسفح والظهار‪ ،‬كما يتم تشجيع استخدام الصخور الصحراوية‪ ،‬وتحاشي الزراعة‬
‫‪2‬‬ ‫التي تحتاج إلى كميات مفرطة من المياه‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‪ :‬يجب تحاشي المناطق ذات العشب الكثيف والزراعة المفرطة التي تحتاج لوفرة مياه للري‪.‬‬
‫كما يجب عند اختيار المزروعات والنباتات أن يؤخذ في االعتبار مبادئ زراعة نباتات زيروسكيب التي تحتاج إلى مستوى منخفض‬
‫‪2‬‬ ‫من مياه الري‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‪ :‬يتم تشجيع زراعة النباتات المحلية والشجيرات المزهرة على امتداد قاعدة جدران‬
‫‪2‬‬ ‫الحدائق‪ ،‬وتكون على هيئة منافذ في الجدران أو في األعلى‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫المحافظة على األشجار‪ :‬يجب تعديل مواقع المباني في قطع األراضي الواقعة في مقطع المزارع (‪ )T2‬لتحافظ على‬
‫‪2‬‬ ‫األشجار المهمة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫الحواف على السفح‪ :‬يجب زراعة النباتات في الغطاء األرضي المنخفض ما أمكن ذلك؛ لحماية التربة من التآكل وتعزيز ثبات‬
‫‪2‬‬ ‫التربة في المنحدرات الحادة وحواف الوادي‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫الحواف على السفح‪ :‬يجب ردم المناطق الزراعية ذات التربة المدمرة والمتأثرة والمجاورة مباشرة للسفح بتربة مضغوطة‬
‫‪2‬‬ ‫ومعدلة لتثبيت استقرار الحواف‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫أرصفة المشاة والممرات‪ :‬يجب أن تشتمل األسطح عند تصميمها على مواد طبيعية وقابلة لنفاذ الماء‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫تنسيق المواقع والتشجير في األفنية‪ :‬يتم تشجيع زراعة أشجار الظل‪ ،‬والنباتات و‪/‬أو الشجيرات المزهرة في‬
‫‪2‬‬ ‫األفنية لجعلها أكثر قابلية للعيش وممتعة‪.‬‬
‫‪1‬‬ ‫أوضاع خاصة للتشجير‪ :‬يجوز زراعة األشجار التي تحتاج لكثير من المياه واألشجار الدخيلة على اإلقليم فقط في أماكن‬
‫‪2‬‬ ‫محدودة ذات األولوية البارزة‪ ،‬ويتجنب زراعتها في أماكن أخرى‪.‬‬

‫الدليل اإلرشادي‬

‫‪173‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫الجدول ‪( :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة)‬
‫نطاق المقطع‬ ‫األدلة اإلرشادية‬

‫‪T4/T5‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫المستوى‬ ‫األبواب والنوافذ‬

‫‪1‬‬
‫أحجام األبواب والنوافذ‪ :‬يجب أن تتوافق األبواب والنوافذ مع األحجام والتفاصيل التقليدية على طول الواجهات األمامية‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫النوافذ‪ :‬يجب أال يكون لواجهات المباني األساسية أو الثانوية أكثر من نافذتين ذات أبعاد مربعة أو رأسية (مستطيلة)‪ .‬يجوز أن‬
‫‪2‬‬ ‫يكون هناك نافذة‪/‬واجهة واحدة للزينة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫النوافذ‪ :‬يجب تثبيت إطارات النافذة داخل الجدار بعمق ‪ 10‬سم كحد أدنى‪ ،‬كما يجب تظليل النوافذ على الواجهات الجنوبية‬
‫‪2‬‬ ‫والغربية‪ ،‬أو تكون في تجويف داخلي عميق‪ ،‬أو بوسائل تظليل‪ ،‬أو درف أبواب أو كاسرات شمسية‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫إطارات األبواب والنوافذ‪ :‬يجب أن يتسق تشطيب تصاميم األبواب والنوافذ مع الطابع التقليدي للمنطقة‪ ،‬وتتضمن‬
‫التشطيبات المسموح بها األخشاب الطبيعية‪ ،‬والطالء باأللوان مثل اللون األبيض المطفي‪ ،‬والمصفر‪ ،‬والبيجي‪ ،‬والبني‪ ،‬وأنماط‬
‫‪2‬‬ ‫الطالء التقليدية لألبواب والنوافذ‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫األبواب والنوافذ‪ :‬لدى استخدام الشبك لتغطية الفتحات والنوافذ‪ ،‬يجب أن يتم إتباع األنماط الشبكية المائلة والمتعامدة‬
‫‪2‬‬ ‫التقليدية‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫األبواب‪ :‬يجب طالء األبواب على هيئة تصاميم هندسية تماشياً مع الطابع التاريخي والتراثي لمباني منطقة نجد‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫نوافذ العرض‪ :‬يجب استخدام إطار خشبي للنوافذ واألبواب األمامية للمتاجر حيثما أمكن ذلك‪ ،‬كما يتم تشجيع إعادة استخدام‬
‫‪2‬‬ ‫إطارات األبواب والنوافذ األصلية التي تكون في حالة جيدة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫نوافذ العرض‪ :‬في حالة استخدام اإلطارات المعدنية على النوافذ واألبواب األمامية للمحالت التجارية‪ ،‬يجب أن تكون ذات‬
‫‪2‬‬ ‫تصميم بسيط ومطلية بدهانات في نطاق األلوان المقبولة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫أبواب الكراجات‪ :‬يجب أن تصنع األبواب المرئية من واجهات الشارع إما من الخشب أو المصاريع‪/‬الدرف المعدنية المدمجة مع‬
‫‪2‬‬ ‫الحائط دون ظهور أي بروزات خارجية عند إغالقها‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫أبواب الكراجات‪ :‬ال يشجع استخدام مصاريع‪/‬درف األبواب التي تعمل باللف (الرول) كأبواب للكراجات‪.‬‬
‫‪2‬‬

‫الدليل اإلرشادي‬

‫‪174‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫الجدول ‪( :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة)‬
‫نطاق المقطع‬ ‫األدلة اإلرشادية‬

‫‪T4/T5‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫المستوى‬ ‫المواد واأللوان‬

‫‪1‬‬ ‫مواد البناء‪ :‬يجب أال يستخدم في المباني أكثر من مادتين أو شكلين من المواد – على أن تكون المواد األثقل في األسفل‪.‬‬
‫‪2‬‬ ‫يجب أن تكون المواد (خاصة في الطابق األرضي) عالية الجودة‪ ،‬متينة‪ ،‬تعكس داللة استدامتها وقلة إحتياجها للصيانة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫مواد البناء‪ :‬إبراز سمات واجهات المباني من حيث القوة والعمق ومتانة وإستدامة مواد البناء وجودتها كما يمكن استخدام‬
‫‪2‬‬ ‫مواد تكسية رقيقة لتظهر المواد بشكل متين وأصيل يشبه المواد األصلية‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫مواد البناء‪ :‬ال يشجع استخدام مواد التكسية الخارجية مثل الزجاج أو األلواح المعدنية‪ .‬وإذا تم استخدامها‪ ،‬فيجب حصرها على‬
‫‪2‬‬ ‫مستوى الزخارف فقط‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫ألوان الجدار‪ :‬يجب أال تطلى المباني بأكثر من لونين من مجموعةاأللوان الصحراوية المنظر والمصرح بها‪ ،‬كما يجوز طالء بوابات‬
‫‪2‬‬ ‫الحدائق واألبواب األمامية بألوان متعددة حسب التقليد المتبع في منطقة نجد‪.‬‬

‫‪T4/T5‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫المستوى‬ ‫المباني الخضراء‬

‫كفاءة استخدام الطاقة‪ :‬يجب أن يزيد تصميم المباني الجديدة واإلصالحات التي تتم على المباني القائمة من كفاءة‬
‫‪1‬‬
‫استخدام الطاقة‪ ،‬والتي تشمل‪ ،‬على سبيل المثال ال الحصر‪ )1( :‬استخدام التبريد السلبي مثل أن توجه المباني لالستفادة من‬
‫الرياح السائدة للتهوية أو ظل النباتات؛(‪ )2‬استخدام مواد الطاقة المتجددة‪ ،‬المنخفضة أو محلية المصدر؛(‪ )3‬استخدام وسائل‬
‫الظل المتحركة‪/‬السقفية أو الثابتة ناحية الجنوب والغرب المقابلة لواجهة المبنى؛(‪ )4‬استخدام األلوان الزاهية للجدران‪ ،‬األسطح‬
‫‪2‬‬
‫العاكسة المنخفضة ومواد التبليط الخفيفة لكي تعكس الحرارة بعيداً عن المباني؛ و(‪ )5‬استخدام األدوات الكهربائية ذات‬
‫الكفاءة في استخدام الطاقة‪.‬‬
‫‪1‬‬ ‫كفاءة استخدام الطاقة‪ :‬يتم تشجيع استخدام األسقف البارزة أفقيا‪ ،‬والمظالت الثابتة‪ ،‬والمظالت السقفية للظل‪،‬‬
‫والشرفات الخارجية‪ ،‬واألروقة ذات األعمدة‪ ،‬والبلكونات‪ ،‬وعناصر التظليل األخرى لمنع اكتساب الحرارة وتظليل جدران المباني‬
‫‪2‬‬ ‫من أشعة الشمس المباشرة خالل أشد األوقات حرارة في اليوم‪..‬‬

‫الدليل اإلرشادي‬

‫‪175‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫الجدول ‪( :10.4‬الدليل اإلرشادي للمباني الجديدة)‬

‫نطاق المقطع‬ ‫األدلة اإلرشادية‬

‫‪T4/T5‬‬ ‫‪T3‬‬ ‫‪T2‬‬ ‫المستوى‬ ‫الشـــروط الخاصـــة‬

‫‪1‬‬
‫االستراحات‪ :‬يجب تصميمها باتباع األساليب العمرانية التقليدية واستخدام األلوان السائدة في إقليم نجد‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫األروقة‪/‬الممرات ذات األعمدة المسقوفة‪ :‬في حال وجود نمط سائد من الممرات واألعمدة المسقوفة لمبنى قائم‪،‬‬
‫يجب أن تحتوي المشروعات الجديدة على نفس النمط‪ .‬يجب أن تتسق الممرات أو األعمدة المسقوفة مع االرتفاع‪ ،‬التصميم‬
‫‪2‬‬ ‫والمواد المستخدمة للمرات واألعمدة المسقوفة المجاورة‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫األروقة‪/‬الممرات ذات األعمدة المسقوفة‪ :‬يتم تشجيع إنشاء األروقة‪/‬الممرات ذات األعمدة المسقوفة في المباني‬
‫‪2‬‬ ‫التجارية‪ ،‬كما يجب أن تكون أعمدة بسيطة وتتماشى مع مستويات وطابع الطريق‪.‬‬

‫‪1‬‬ ‫األروقة ذات األعمدة‪ :‬يفضل استخدام األروقة ذات األعمدة أو الممرات المسقوفة المستمرة في األماكن المخصصة‬
‫لذلك على نحو واضح على امتداد الواجهات األمامية لواجهات المتاجر‪ .‬وإذا لم تكن مخصصة بوضوح‪ ،‬فإن األعمدة أو الممرات‬
‫‪2‬‬ ‫المسقوفة التي توفر الظل بشكل مستمر يتم تشجيع استخدامها على امتداد الواجهات األمامية للمتاجر‪.‬‬
‫‪1‬‬ ‫األروقة ذات األعمدة‪ :‬ال يشجع استخدام األروقة ذات األعمدة أو األعمدة المستقلة على واجهات المباني السكنية لألسرة‬
‫‪2‬‬ ‫الواحدة المقابلة للواجهات األمامية للمتاجر‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫األعمدة‪ :‬يجب أن يكون لألعمدة قواعد وتيجان تحمل هيكل المبنى‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫تقييدا‪.‬‬
‫ً‬ ‫وفقا لما هو محدد في كود البناء‪ ،‬أيهما أكثر‬
‫ً‬ ‫المناور‪ :‬يمكن أن يكون عرض المنور متر ونصف بحد أدنى‪ ،‬أو‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫دروة‪/‬جدران السطح في القرى التاريخية‪ :‬يجب طالء جدران السطح بذات لون جدران المبنى الخارجية‪ .‬يتم‬
‫‪2‬‬ ‫تشجيع الفتحات الزخرفية وتشذيب اللون بما يتماشى مع الطابع التقليدي‪.‬‬
‫‪1‬‬ ‫درف أبواب واجهات المحالت التجارية‪ :‬يجب أن تتم صناعة درف أبواب واجهات المحالت التجارية من الخشب أو المعادن‬
‫‪2‬‬ ‫ويتم طالئها باأللوان المسموح بها‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫لوحات المحال التجارية‪ :‬يجب قياس حجم اللوحة ليتناسب مع ارتفاع وعرض واجهة المحل التجاري‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫لوحات المحال التجارية‪ :‬يجب أن تتكامل اللوحات على نحو جيد مع الشكل العمراني للمبنى‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬ ‫لوحات المحال التجارية‪ :‬يجب أن تكون اللوحات المثبتة على جدر الواجهة هي األساسية لواجهات المتاجر وأن تكون ثابتة‬
‫‪2‬‬ ‫األلوان بإنارة في الخلفية أو إبراز الكتابة إلتاحة ظهورها دون أن تكون المعة على نحو ال تطاق بصرياً‪.‬‬

‫‪1‬‬
‫المظالت‪ :‬يجب أن تكون المظالت من مواد متينة ومصممة لالستخدام على مدار السنة‪.‬‬
‫‪2‬‬

‫الدليل اإلرشادي‬

‫‪176‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫‪1 10.6.2‬يجب على مالكي العقارات الذين يسعون إلى إجراء بعض التجديدات أو التحسينات أو التعديالت على قطعة األرض أو المباني القائمة‪ ،‬أن‬
‫وفقا للجدول ‪( :10.5‬تحسين المباني الحالية)‪.‬‬
‫ً‬ ‫يلتزموا كذلك بأكبر عدد من إرشادات التصميم المطبقة‬

‫الجدول ‪ :10.5‬تحسين المباني الحالية‬

‫الموجهات اإلرشادية للتحسينات في قطع األراضي والمباني الخاصة‬

‫ألوان المباني‪ :‬يجب أال تطلى المباني بأكثر من لونين من مجموعة‪/‬لوح األلوان الصحراوية المنظر والمصرح بها‪ .‬ويشجع مالك المباني في األماكن البارزة‬
‫وفقا لـ الجدول ‪:10.2‬‬
‫ً‬ ‫على إعادة طالء المباني إذا كانت ألوان المبنى زائدة (أكثر من ثالثة للواجهة)‪ ،‬شديدة اللمعان أو ال تطابق كثيراً األلوان المعتمدة‬
‫(لوحة األلوان)‬

‫مواد البناء‪ :‬يجب استبدال الطالء والقشور القديمة عند الترميم بمواد معتمدة‪ ،‬ويشجع استبدالها بمواد محلية‪ ،‬معاد تدويرها‪ ،‬متينة ومنخفضة الصيانة‪.‬‬

‫طابع وسمات المباني‪ :‬يجب إزالة عناصر البناء كثيرة الزخرفة وغير المعهودة بالنسبة للتقليد الشائع بمنطقة نجد من المباني والحدائق‪.‬‬

‫عناصر المباني‪ :‬يتم تشجيع عناصر البناء التي توفر مزايا وظيفية مثل هياكل الظل‪ ،‬والمظالت‪/‬الهياكل السقفية للظل‪ ،‬والتعريشات‪...‬الخ‪.‬‬

‫أسقف المباني‪ :‬يجب إزالة األسقف المائلة واستبدالها بدروة سطح أكثر مالءمة‪.‬‬

‫األبواب والبوابات‪ :‬كما يتم تشجيع إعادة طالء بوابات الحدائق واألبواب األمامية بألوان متعددة حسب التقليد المتبع في منطقة نجد‪.‬‬

‫جدران الحدائق‪ :‬يجب تحسين جدران الحدائق أو إصالحها لتلبي متطلبات الكود المتمثلة في وضعية الجداران‪ ،‬واالرتفاعات و‪/‬أو التشكيل‪ ،‬ويتم طالئها‬
‫باللون المعتمد لتتوافق مع المبنى األساسي‪.‬‬

‫الفتحات في المباني‪ :‬يجب إزالة قضبان النوافذ على واجهة الشارع‪ ،‬إال إذا كانت تحسن من منظر النافذة بشكل واضح بأنماط هندسية تتسق مع التقليد‬
‫المتبع بمنطقة نجد‪.‬‬
‫مالحق المباني على طول الواجهات األمامية‪ :‬يجب أن تلبي النوافذ في مالحق المباني على الواجهات األمامية الحد األدنى من متطلبات التزجيج‬
‫الواردة في هذا الكود‪.‬‬

‫المداخن‪ :‬يجب أن يتم طالء المداخن التي تكون على جدران الواجهات األمامية بنفس طالء الواجهة األمامية‪.‬‬

‫أبواب الكراجات‪ :‬يجب استبدال أبواب الكراجات بألوان دهان رمادية أو معدنية و‪/‬أو أن تطلى بلون معتمد‪.‬‬

‫خدمات المرافق بالمباني‪ :‬يجب إخفاء صناديق الخدمات العامة‪ ،‬والمعدات على األسقف‪ ،‬ومكيفات الهواء المثبتة على الحائط‪ ،‬وأن تحجب أو عدم‬
‫إظهارها على امتداد حرم الطريق العام وداخل الممرات المسقوفة واألروقة بسطح مفتوح واألروقة ذات األعمدة‪.‬‬

‫المباني الخضراء‪ :‬يجب تحسين المباني بشكل أفضل لتصبح أكثر كفاءة في استخدام الطاقة‪.‬‬

‫تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‪ :‬يجب إضافة المزيد من عمليات تنسيق وتجميل الفناءات األمامية وعلى امتداد حواف جدران الحدائق‪ ،‬على أن تكون‬
‫هنالك شجرة ظل محلية واحدة على األقل في كل عقار وتشجيع التشجير المستمر على طول جدران الواجهات األمامية‪.‬‬

‫‪177‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :10‬الدليل اإلرشادي للتصميم‬

‫‪1 10.6.3‬يجب على الهيئات والمنشآت العامة التي تسعى إلى إجراء بعض التجديدات أو التحسينات أو التعديالت على مباني المرافق القائمة أو‬
‫وفقا للجدول ‪ ( :10.6‬تحسين المباني الحالية)‪.‬‬
‫ً‬ ‫الفراغات واألماكن العامة‪ ،‬أن يلتزموا كذلك بأكبر عدد من إرشادات التصميم المطبقة‬

‫الجدول ‪ : :10.6‬التحسينات على مباني المرافق واألماكن العامة‬

‫الموجهات اإلرشادية للتحسينات في قطع األراضي والمباني العامة‬

‫الطابع التاريخي‪ :‬عند ترميم المباني القائمة في القرى التاريخية‪ ،‬يجب تعريف العناصر المحددة للطابع مثل معالجات النوافذ‪ ،‬ودرف األبواب‪ ،‬ودروة‪/‬جدران‬
‫السطح‪ ،‬والمواد المستخدمة والتشطيبات التي يجب المحافظة عليها‪.‬‬
‫الطابع التاريخي‪ :‬عند ترميم المباني القائمة في القرى التاريخية‪ ،‬يجب وضع أنظمة حجب زخرفية على النوافذ المثبت عليها مكيفات الهواء المقابلة‬
‫للواجهات‪.‬‬
‫الطابع التاريخي‪ :‬يجب إعادة تأهيل المباني التاريخية والمباني القائمة باستخدام التقنيات التقليدية مثل البناء باستخدام الطوب‪ ،‬أو الطوب الطيني‪/‬اللبن‬
‫أو التلييس بالطين المخلوط بالقش أو الطين والجص الجيري‪.‬‬
‫الحائط التاريخي‪ :‬يجب تزويد النقاط المختلفة على طول الحائط التاريخي بالفتات تحتوي على المعلومات التي تثقف الزوار عن تاريخ المنطقة‪ ،‬ووضع‬
‫عالمات مرشدة للطريق‪.‬‬
‫الحائط التاريخي‪ :‬يتم تشجيع نقاط التجمع وااللتقاء االجتماعي على امتداد الحائط التاريخي مثل الحدائق وذلك بتوفير مجموعة من االستعماالت‬
‫واألنشطة الفردية والجماعية‪ ،‬مثل أماكن الترفيه‪ ،‬واألسواق وأماكن االحتفاالت‪ ،‬كما يجب ربط هذه الجهات مع بعضها البعض وتوفير مسارات للمشاة‬
‫والدراجات للمناطق التجارية ومحطات النقل العام‪.‬‬

‫الموجهات اإلرشادية للتحسينات في األماكن العامة‬

‫تعديل وتحديث الطرق والشوارع‪ :‬يجب إجراء تعديالت على الطرق‪ ،‬ما أمكن ذلك‪ ،‬على نحو يتوافق مع السياق العام‪ ،‬بحيث يكون هناك أولوية لحركة‬
‫المشاة وسائقي الدراجات على سائقي السيارات‪ .‬وعلى األقل يجب أن تكون األرصفة متصلة وأن يتم توفير أشجار الظل بالحد األدنى من المسافات بين‬
‫وفقا للمادة(‪.)XX‬‬
‫ً‬ ‫كل شجرة واألخرى‬
‫تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‪ :‬يجب أن تسهم جميع عمليات التشجير والمزروعات األساسية والخاصة في عكس طابع متجانس ومتماسك لمنطقة‬
‫وادي حنيفة ككل‪.‬‬
‫تنسيق المواقع والمناظر الطبيعية‪ :‬يتم تشجيع المناظر الطبيعية المحلية والمالئمة للصحراء التي تتطلب عمليات ري محدودة أو قليلة جداً في حرم‬
‫الطرق العامة‪.‬‬
‫التشجير‪ :‬يجب أن يكون قطر أشجار الظل ‪ 80‬مم كحد أدنى وقت زراعتها‪.‬‬
‫زراعة الشجيرات الصغيرة‪ :‬يجب ضبط زراعة الشجيرات بحيث تحجب الخدمات والمرافق التي تكون فوق سطح األرض إلى جانب إخفاء قواعد األعمدة‬
‫ومحوالت التيار الكهربائي الظاهرة‪ ،‬على أن تكون األولوية للواجهات العامة‪.‬‬
‫المرافق الحكومية‪ :‬يجب إصالح وتحديث كل المرافق الحكومية والعامة التي تحتاج لذلك؛ لجعلها متسقة مع التقليد المتبع بمنطقة نجد والمبادئ‬
‫التوجيهية واإلرشادية الواردة في هذا الكود‪.‬‬
‫مواقف السيارات‪ :‬يجب حجب أو تخطيط مواقف السيارات المرئية من على طول واجهات الطريق باستخدام عمليات تنسيق مكثفة للموقع للتقليل من‬
‫أثرها على المشاة‪.‬‬
‫عناصر فرش الطرق والشوارع‪ :‬توفير وسائل الراحة العامة مثل مقاعد الجلوس بمواد مثل الخشب أو الخرسانة‪/‬الصخور بحيث تتناسب مع اللون الطبيعي‬
‫للمنظر الطبيعي لمباني الطين والصحراء‪.‬‬
‫تنسيق الشوارع والمناظر الطبيعية بها‪ :‬يجب استبدال أو إعادة إصالح وترميم العناصر السطحية وعناصر فرش الشوارع والطرق‪ ،‬بما في ذلك أرصفة‬
‫المشاة ومسارات الدراجات الهوائية التالفة‪ ،‬والمفقودة‪ ،‬واإلنارات المعطوبة أو المتوقفة‪.‬‬
‫المرافق العامة‪ :‬إقامة المرافق العامة مثل دورات المياه والمصليات تحت مستوى األرض بحيث ال يظهر بروزها ألكثر من متر على سطح األرض‪ .‬تطلى‬
‫هذه المرافق بلون الطين الطبيعي للتقليل من أثرها على نسق المناظر الطبيعية الصحراوية‪.‬‬
‫بطن الوادي‪ :‬المحافظة على قنوات مجاري التصريف الطبيعية خالية من األنقاض بعمل صيانة دورية لحمايتها من االنسداد والتلف‪.‬‬

‫‪178‬‬
 ‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬

‫‪179‬‬
‫كود وادي‬
‫حنيفة‬
‫‪11‬‬
‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪1‬قابلية التطبيق‬ ‫‪11.1‬‬
‫‪1 11.1.1‬تحتوي هذه المادة على بعض التعريفات للمصطلحات المستخدمة في هذا الكود والتي تعتبر تقنية أو المصطلحات غير المستخدمة‬
‫بشكل شائع‪.‬‬
‫‪1 11.1.2‬تطبق التعريفات التالية على جميع المواد في هذا الكود‪ ،‬ما لم يرد نص بخالف ذلك‪.‬‬
‫‪1 11.1.3‬إذا تعارض أي من التعريفات التالية مع التعريفات الواردة في أي من األكود األخرى الخاصة بمدينة الرياض‪ ،‬فإن هذه التعريفات هي التي‬
‫يجب أن تستخدم ألغراض هذا الكود‪.‬‬
‫‪1 11.1.4‬إذا لم يتم تعريف أي مصطلح في هذه المادة‪ ،‬فإن تعريف المصطلح المعني يجب أن يكون وفقاً للمعنى الذي يرد له والمقبول عادة‬
‫في أي قاموس معتمد‪.‬‬
‫‪1‬تعريف االستعماالت‬ ‫‪11.2‬‬

‫لقــد تــم ســرد التعريفــات فــي هــذه المــادة الفرعيــة وفقــاً للترتيــب الــذي ظهــرت بــه فــي الجــدول ‪( 5.1‬االســتعماالت حســب النطــاق) وليــس الترتيــب‬
‫األبجــدي‪.‬‬

‫‪ :Residential‬االستعمال السكني‪ :‬تعريف عام الستعمال األراضي والمباني لإلسكان الدائم‪ .‬ويشمل الفئات الفرعية التالية‪:‬‬

‫‪ :Estrahat‬االســتراحات‪ :‬مبانــي‪ ،‬بمســاحات محــدودة‪ ،‬يتــم إنشــاؤها علــى قطــع األراضــي‪ ،‬وتخضــع لألنظمــة واالشــتراطات المطبقــة والمحــددة مــن‬
‫قبــل الهيئــة الملكيــة لمدينــة الريــاض‪.‬‬

‫‪ :Family Resort‬مجمــع ســكني عائلــي‪ :‬مجموعــة مــن المبانــي الســكنية المتصلــة (المتالصقــة) أو المنفصلــة المنشــأة علــى قطعــة أرض واحــدة‪،‬‬
‫ليســت مخصصــة لإليجــار ويشــغلها عــادة أفــراد عائلــة واحــدة ممتــدة ضمــن المناطــق الزراعيــة‪.‬‬

‫حصريــا كمقــر إقامــة دائــم مــن قبــل عائلــة واحــدة‪ ،‬وليــس لــه جــدار فاصــل مشــترك مــع مبنــى‬
‫ً‬ ‫‪ :Villa‬الفيــا‪ :‬مبنــى قائــم بذاتــه مصمــم ومســتخدم‬
‫مجــاور‪.‬‬

‫‪:Duplex‬دوبلكــس‪ :‬وحدتــان ســكنيتان علــى قطعــة أرض واحــدة‪ ،‬ولــكل منهمــا فنــاء خــاص بهــا ومدخــل منفصــل‪ .‬ويمكــن أن تكــون هــذه الوحــدات إمــا‬
‫متصلــة (متالصقــة) أو منفصلــة متجاورتــان‪.‬‬

‫حصريــا كمقــر ســكني دائــم لعائلتيــن أو ثــاث عائــات‪ ،‬بحيــث تكــون إحــدى‬
‫ً‬ ‫‪ :Stacked House‬الوحــدات الســكنية الرأســية‪ :‬مبنــى مصمــم ومســتخدم‬
‫جزئيــا تســكن فــي وحــدة أعلــى وحــدة العائلــة األخــرى‪ ،‬وليــس لديهــا جــدار فاصــل مشــترك مــع المبنــى المجــاور‪.‬‬
‫كليــا أو ً‬
‫العائــات ً‬

‫حصريا كمقر إقامة دائم من قبل عائلة واحدة‪ ،‬له جدار فاصل مشترك مع مبنى مجاور‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪ :Townhouse‬مبنى قائم بذاته مصمم ومستخدم‬

‫‪ :Small Multifamily‬شــقق ســكنية‪ :‬عبــارة عــن مبنــى يحتــوي علــى مــا ال يقــل عــن ثــاث وحــدات ســكنية أو ‪ 12‬وحــدة ســكنية بحــد أقصــى‪ ،‬حيــث‬
‫لــكل وحــدة لديهــا إمكانيــة الوصــول المباشــر إلــى الخــارج أو إلــى قاعــة مشــتركة‪ ،‬ويتــم تصميــم كل وحــدة‪ ،‬وتســتخدم حصــراً كمقــر إقامــة دائــم لعائلــة‬
‫واحــدة‪.‬‬

‫‪ :Multifamily‬مبانــي تحتــوي علــى أكثــر مــن ثــاث وحــدات ســكنية‪ ،‬حيــث لــكل وحــدة إمكانيــة الوصــول المباشــر إلــى الخــارج أو إلــى قاعــة مشــتركة‪،‬‬
‫وكل وحــدة مصممــة ومســتخدمة بشــكل حصــري كمقــر إقامــة دائــم ألســرة واحدة‪.‬‬

‫‪182‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Home Occupation‬األعمال‪/‬االســتعماالت المنزليــة‪ :‬أي اســتعمال يتــم بالكامــل داخــل وحــدة ســكنية أو وحــدة ســكنية ملحقــة أو مبنــى ملحــق مــن‬
‫قبــل مقيــم فــي المســكن‪ ،‬علــى أال يغيــر االســتعمال المظهــر الخارجــي للعقــار أو يؤثــر علــى الطابــع الســكني للحــي‪.‬‬

‫‪ :Live-Work‬وحــدات الســكن والعمــل‪ :‬وحــدات ســكنية تحتــوي علــى محــات للبيــع بالتجزئــة فــي الطابــق األرضــي أو مكاتــب أو صناعــات خفيفــة‬
‫تقتصــر علــى خمســين فــي المائــة كحــد أقصــى (‪ )50%‬مــن المســاحة اإلجماليــة للطابــق‪.‬‬

‫‪--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫‪ :Commercial‬الوحــدات التجاريــة‪ :‬هــذه الفئــة تشــمل بشــكل حصــري االســتعماالت التجاريــة غيــر الســكنية لألراضــي مثــل المكاتــب ومحــات البيــع‬
‫بالتجزئــة والفنــادق والمنتجعــات الريفيــة والمؤسســات الغذائيــة وأماكــن التجمــع ألغــراض التســلية والترفيــه وتشــتمل علــى الفئــات الفرعيــة التاليــة‪:‬‬

‫‪ :Auto Related‬األعمــال والخدمــات الخاصــة بالســيارات‪ :‬مــكان عمــل يخــدم بعــض االحتياجــات الخفيفــة ذات الصلــة بالســيارات بمــا فــي ذلــك‪ ،‬علــى‬
‫ســبيل المثــال ال الحصــر‪ :‬تأجيــر الســيارات‪ ،‬واإلصالحــات البســيطة‪ ،‬ومبيعــات التجزئــة مثــل قطــع غيــار الســيارات‪ ،‬ومحــات البنشــر وبيــع اإلطــارات‪،‬‬
‫ومحطــات الوقــود‪ ،‬وغســيل الســيارات‪.‬‬

‫‪ :Office‬المكاتب‪ :‬مساحة لمباني أو طوابق يتم فيها القيام بأنشطة إدارية أو تجارية أو كتابية أو مهنية‪.‬‬

‫‪ :Hotel‬الفنــادق‪ :‬مبنــى يســتخدم ويتــم صيانتــه كمــكان يتــم فيــه توفيــر أماكــن لإلقامــة والنــوم للضيــوف العابريــن‪ .‬تشــمل عبــارة الفنــادق أيضــاً الشــقق‬
‫المفروشــة التــي يقيــم فيهــا الضيــوف العابريــن لفتــرة زمنيــة أقــل مــن ‪ 6‬أشــهر‪.‬‬

‫‪ :Rural Resort‬المنتجــع الريفــي‪ :‬مــكان ريفــي لــه تأثيــر منخفــض علــى مــا حولــه ويوفــر وجهــات ترفيهيــة وســكنية‪ ،‬مثــل الشــاليهات والمنتجعــات‬
‫الصحيــة‪.‬‬

‫‪ :Open Air Retail/Souk‬محــات البيــع بالتجزئة‪/‬األســواق المكشــوفة‪ :‬محــات تجاريــة للبيــع بالتجزئــة توجــد بشــكل كبيــر علــى نحــو مكشــوف‬
‫بمــا فــي ذلــك‪ ،‬علــى ســبيل المثــال ال الحصــر‪ :‬أســواق الســلع المســتعملة ومــا شــابه ذلــك‪ ،‬باســتثناء مبيعــات الســيارات ومبيعــات المعــدات ومبيعــات‬
‫القــوارب ولــوازم المنــزل والحدائــق‪( .‬المــرادف للمصطلــح‪ :‬ســوق)‬

‫‪ :Place of Assembly‬أماكــن التجمع‪/‬األنشــطة الجماعيــة‪ :‬مرفــق تجــاري للقيــام باألنشــطة الجماعيــة ويشــمل‪ ،‬علــى ســبيل المثــال ال الحصــر‪ :‬مرافــق‬
‫ومراكــز المؤتمــرات وقاعــات المعــارض والمرافــق الرياضيــة الكبــرى والمســارح ودور الســينما ومراكــز الفنــون المســرحية ومــا شــابه ذلــك‪.‬‬

‫‪ :Restaurant‬المطاعــم‪ :‬محــات تجاريــة للبيــع بالتجزئــة وتشــمل بشــكل أساســي بيــع األطعمــة والمشــروبات الســاخنة والبــاردة المعــدة لالســتهالك‬
‫الفــوري ســواء داخــل المبنــى أو أخذهــا وتناولهــا فــي مــكان آخــر‪ ،‬بمــا فــي ذلــك المقاهــي والمطاعــم ومؤسســات الوجبــات الســريعة‪.‬‬

‫‪183‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Retail‬البيــع بالتجزئــة‪ :‬منشــأة تجاريــة تقــوم ببيــع وعــرض البضائــع أو بيــع الخدمــات مباشــرة للمســتهلك‪ .‬تشــمل ســلع البيــع بالتجزئــة‪ ،‬علــى ســبيل‬
‫المثــال ال الحصــر‪ :‬المالبــس واألغذيــة واألثــاث والمســتحضرات الصيدالنيــة والكتــب واألعمــال الفنيــة ومــا شــابه ذلــك‪ .‬كمــا تشــمل الخدمــات واألعمــال‬
‫أيضــا‪ ،‬مثــل‪ :‬صالونــات الحالقــة وصالونــات التجميــل والخدمــات المصرفيــة لألفــراد ووكاالت العقــارات التجاريــة واســتوديوهات‬
‫التجاريــة والتجزئــة العامــة ً‬
‫التصويــر؛ وخدمــات اإلصــاح ومؤسســات المنتجــات المحليــة ومــا شــابه ذلــك‪.‬‬

‫‪ :Health & Medical‬المرافــق الصحيــة والطبيــة‪ :‬منشــأة تُ عنــى بعــاج وفحــص المرضــى وتقديــم الخدمــات الطبيــة أو الجراحيــة أو غيرهــا مــن الخدمــات‬
‫لألفــراد‪ .‬وقــد يشــمل ذلــك عيــادة طبيــة أو مراكــز صحيــة أو مرفــق عــاج طبــي خــاص‪.‬‬

‫‪--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫‪ :Light Industrial‬األنشــطة الصناعيــة‪ :‬تشــمل هــذه الفئــة بشــكل عــام األراضــي والمبانــي المســتخدمة فــي أعمــال التصنيــع الخفيفــة أو الحرفيــة‪،‬‬
‫والمســتودعات والتخزيــن وتشــتمل علــى الفئــات الفرعيــة التاليــة‪:‬‬

‫‪ :Craft‬الحــرف والصناعــات الخفيفــة‪ :‬األنشــطة المرتبطــة باألعمــال التجاريــة التــي تتضمــن التصنيــع‪ ،‬اإلنتــاج‪ ،‬التجميــع‪ ،‬و‪/‬أو أعمــال اإلصــاح الخفيفــة‬
‫ذات بالحجــم الصغيــر والتــي تخلــو مــن المنتجــات الثانويــة أو الضــارة أو قــد ينتــج عنهــا كميــات منخفضــة جــداً‪ .‬وتشــمل صــاالت العــرض أو منافــذ البيــع‬
‫بالتجزئــة الصغيــرة‪ .‬ويمكــن أن تكــون موجــودة بالقــرب مــن أو داخــل المناطــق الســكنية أو المناطــق الحساســة األخــرى دون أن يكــون لهــا تأثيــر ضــار علــى‬
‫حيــاة الســكان مــن حيــث تلــوث الهــواء أو الضوضــاء أو الرائحــة أو خلــق ازدحــام مــروري‪.‬‬

‫‪ :Storage & Distribution‬التخزيــن والتوزيــع‪ :‬هــي مواقــع ومبانــي تســتخدم لتخزيــن وتســليم وتوزيــع المــواد أو البضائــع التــي يتــم توجيههــا إلــى‬
‫أيضــا اســتخدام هــذه المرافــق الســتالم البضائــع أو إرســالها أو دعمهــا أثنــاء النقــل‪.‬‬
‫منافــذ البيــع بالتجزئــة أو التجــار أو الشــركات المصنعــة‪ .‬يمكــن ً‬

‫‪--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫‪ :Agriculture‬األنشــطة الزراعيــة‪ :‬تعنــي بشــكل عــام اســتعماالت األراضــي إلنتــاج الغــذاء لالســتهالك البشــري‪ ،‬أو لتربيــة الحيوانــات ألغــراض تجاريــة غيــر‬
‫غذائيــة‪ .‬وتشــمل أيضــا اســتعمال األراضــي لغــرض تربيــة األحيــاء المائيــة وتشــتمل علــى الفئــات الفرعيــة التاليــة‪:‬‬

‫‪ :Storage‬تخزين المنتجات الزراعية‪ :‬موقع يرتبط مباشرة باألراضي الزراعية حيث يتم فيه تخزين المنتجات الزراعية لتوزيعها في المستقبل‪.‬‬

‫‪ :Arable Farming‬األراضــي الصالحــة للزراعــة‪ :‬مســاحات مــن األراضــي تســتخدم إلنتــاج المحاصيــل الغذائيــة واألشــجار والزهــور أو غيرهــا مــن النباتــات‬
‫ألغــراض تجاريــة‪.‬‬

‫‪ :Livestock Farming & Husbandry‬تربيــة المواشــي والحيوانــات‪ :‬األراضــي والمبانــي المســتخدمة لغــرض تربيــة الدواجــن والماشــية والحيوانــات‬
‫وخيــل الســباق واإلبــل ألغــراض تجاريــة‪.‬‬

‫‪ :Nurseries‬المشــاتل‪ :‬األراضــي والمبانــي التــي يتــم فيهــا إنتــاج الشــتالت والنباتــات والزهــور وبيعهــا وتخزينهــا وعرضهــا؛ كمــا تشــمل عــرض وبيــع‬
‫المعــدات واآلليــات الميكانيكيــة لصيانــة البســاتين والحدائــق الخاصــة والعامــة ومنتجــات الزراعــة‪.‬‬

‫‪184‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Vet Services for Livestock‬الخدمات البيطرية للماشية‪ :‬مبنى أو منشأة توفر الخدمات البيطرية لواحدة أو أكثر من الحيوانات والماشية‪.‬‬

‫‪--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------‬‬

‫‪ :Transportation & Infrastructure‬النقــل والبنيــة التحتيــة‪ :‬تعنــي هــذه الفئــة بشــكل عــام المنشــآت أو المبانــي ذات الصلــة بتوفيــر النقــل‬
‫مثــل الطــرق والســكك الحديديــة وخطــوط الميــاه والصــرف الصحــي والطاقــة الكهربائيــة والهاتــف والنقــل عبــر الكابــات‪ ،‬وجميــع المرافــق وأنظمــة‬
‫االتصــاالت األخــرى الالزمــة لخدمــة المجتمــع‪.‬‬

‫‪ :Services & Utilities‬الخدمــات والمرافــق العامــة‪ :‬المواقــع والمبانــي المســتخدمة لتوليــد الطاقــة والنقــل والتنظيــف والتوزيع للخدمات والمرافق‬
‫الرئيســية مثــل الميــاه والكهربــاء وكابــات األليــاف ومحطــات الصــرف الصحــي ومــزارع الطاقــة المتجــددة‪ ...،‬إلــخ‪ .‬وتشــتمل علــى الفئات الفرعيــة التالية‪:‬‬

‫‪ :Public Parking‬مواقــف الســيارات العامــة‪ :‬أماكــن وقــوف الســيارات المتاحــة لالســتعمال العــام‪ ،‬ســواء علــى قطعــة أرض علــى ســطح األرض أو‬
‫مواقــف الســيارات داخــل المبانــي والمنشــآت‪.‬‬

‫‪ :Solid Uses‬النفايات الصلبة‪ :‬موقع لجمع النفايات أو فرزها أو التخلص منها بما في ذلك النفايات الغذائية والنفايات الخضراء األخرى‪.‬‬

‫‪ :Transit Facility / Hub‬مرافق‪/‬محطــات النقــل العــام‪ :‬مرافــق أو منشــآت تقــدم خدمــات النقــل العــام‪ ،‬مثــل محطات الباصات‪/‬الحافالت ومحطات‬
‫الســكك الحديدية ومحطات الشــحن‪.‬‬

‫‪1‬تعاريف المصطلحات‬ ‫‪11.3‬‬

‫‪A‬‬

‫‪ :A-Frame Sign‬اللوحات على شكل (‪ :)A‬انظر مصطلح اللوحة (اللوحات على شكل (‪))A‬‬

‫‪ :A-Grid‬الشــبكة (أ)‪ :‬هــي عبــارة عــن شــبكة الطــرق التــي بحكــم خصائصهــا الحاليــة داعمــة للمشــاة‪ ،‬أو ألهميتهــا المســتقبلية لتحقيــق ربــط حركــة‬
‫المشــاة‪ ،‬تعــد مــن أعلــى الضوابــط المنصــوص عليهــا فــي هــذا الكــود‪( .‬المرادف‪:‬الشــبكة األساســية)‬

‫‪ :Abutting‬مجاورة‪/‬متاخمــة‪ :‬أن تكــون متجــاورة مــع أو تقــع علــى حــدود أو حــد نطــاق مشــترك‪ .‬وتشــمل العقــارات المجاورة‪/‬المتاخمــة كل مــن‬
‫العقــارات التــي تكــون فــي الجانــب اآلخــر مــن الشــارع أو أي زقــاق‪.‬‬

‫‪ :Accessory Building‬المبنــى اإلضافــي‪ :‬مبنــى منفصــل عــن المبنــى الرئيســي وتابــع لــه ويقــع علــى ذات قطعــة األرض ويســتخدم ألغــراض ثانويــة‬
‫فــي المبنــى الرئيســي‪.‬‬

‫‪ :Accessory Structure‬الهيكل‪/‬المنشــأة اإلضافيــة‪ :‬هيــكل أو مبنــى زائــد‪ ،‬يشــترك فــي الملكيــة والمرافــق مــع المبنــى األساســي والرئيســي‪ ،‬ويقــع‬
‫فــي نفــس قطعــة األرض‪ ،‬ويعتبــر ثانــوي مــن حيــث االســتعمال والشــكل بالنســبة إلــى المبنــى األساســي‪.‬‬

‫‪185‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Accessory Use‬االستعماالت اإلضافية‪ :‬استعمال تابع لالستعمال الرئيسي المحدد لقطعة األرض أو المبنى القائم على قطعة األرض‪.‬‬

‫‪ :Agriculture‬الزراعة‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Alley‬الزقــاق‪ :‬ممــر للســيارات يقــع فــي الجــزء الخلفــي مــن قطــع األراضــي لتوفيــر إمكانيــة الوصــول إلــى مناطــق الخدمــة‪ ،‬ومواقــف الســيارات‪،‬‬
‫ويحتــوي علــى الخدمــات المســاعدة والمســاندة للمبانــي‪.‬‬

‫‪ :Apartment‬الشقة‪ :‬عبارة عن وحدة سكنية في مبنى متعدد الوحدات واألسر أو متعدد االستعماالت‪ ،‬ويمكن استخدامها لإليجار أو للبيع‪.‬‬

‫‪ :Arable Farming‬األراضي الصالحة للزراعة‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Arcade‬األروقــة (‪ :)Arcade‬ممــر مغطــى يحتــوي علــى متاجــر ومحــات للبيــع بالتجزئــة‪ .‬وقــد يأخــذ الممــر المســقوف جــزء مــن الرصيــف أو يتداخــل‬
‫معــه‪.‬‬

‫‪ :Articulation‬الخصائــص والســمات‪ :‬هــي الخصائــص والســمات المرئيــة للعناصــر المعماريــة أو التنســيقية التــي تظهــر مــن خــال الشــكل أو الهيــكل أو‬
‫المــواد التــي تجــزء حجــم المبانــي والمســاحات لتحقيــق التــواؤم مــع اإلحتياجــات البشــرية‪.‬‬

‫‪ :Auto Related Services‬الخدمات ذات الصلة بالسيارات‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Awning‬المظلــة‪ :‬هيــكل متحــرك أو ثابــت يشــبه الســقف يصنــع مــن قمــاش أو مــواد أخــرى‪ ،‬ويمتــد فــوق مدخــل المبنــى أو مــن أعلــى النافــذة‪ ،‬لتوفيــر‬
‫الحمايــة من أشــعة الشــمس‪.‬‬

‫‪B‬‬

‫‪ :B-Grid‬الشــبكة (ب)‪ :‬هــي شــبكة مــن الشــوارع التــي بحكــم اســتخدامها‪ ،‬أو موقعهــا‪ ،‬أو مــن حيــث إفتقارهــا إلــى الخصائــص الداعمــة للمشــاة فــي‬
‫الوقــت الحالــي أو المســتقبل تلبــي معيـ ًـارا أدنــى مــن ضوابــط الشــبكة (أ)‪ .‬انظــر الشــبكة (أ)‪( .‬المــرادف‪ :‬الشــبكة الثانويــة)‬

‫‪ :Balcony‬الشرفة‪ :‬منصة مرتفعة محاطة بدرابزين بارزة من جدار المبنى‪.‬‬

‫‪ :Baraha‬البرحة‪ :‬مساحة او فراغ مفتوح في الجزء الداخلي للبلوك‪ ،‬وعادة تكون ملتقى للسكك أو األزقة‪.‬‬

‫‪ :Bay Window‬نافذة خارجية بارزة‪ :‬نافذة مصممة لتكون بارزة من الجدار الخارجي للمبنى۔‬

‫‪ :Block‬البلــوك‪ :‬مجمــوع مــن قطــع األراضــي التــي تحيــط بهــا الشــوارع‪ .‬تنقســم البلــوكات إلــى العديــد مــن قطــع األراضــي التــي تواجــه أحــد الطــرق‪ .‬قــد‬
‫يحتــوي البلــوك علــى أزقــة بطولــه و‪/‬أو ممــرات بعرضــه‪.‬‬

‫‪186‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Block Face‬واجهة البلوك‪ :‬مجموع جميع واجهات المباني على جانب واحد من البلوك‪.‬‬

‫‪ :Block Perimeter‬محيط البلوك‪ :‬الطول الكلي للخط الذي يحيط بالبلوك على طول حرم الطريق والواجهات األمامية لقطع األراضي‪.‬‬

‫‪ :Buffer‬العــازل‪ :‬عبــارة عــن مســاحة مــن األرض التــي يمكــن أن تحتــوي علــى عناصــر مــن تنســيق المواقــع والمناظــر الطبيعيــة أو الممــرات‪ ،‬أو الســواتر‬
‫والجــدران واألســوار أو ارتــدادات البنــاء‪ ،‬التــي يكــون الهــدف منهــا التخفيــف مــن اآلثــار الســلبية الناتجــة مــن أحــد االســتعماالت المكثفــة علــى القطــع‬
‫المجــاورة‪.‬‬

‫‪ :Buffer Zone‬المنطقــة العازلــة المحيطــة‪ :‬منطقــة حمايــة تحيــط ببعــض المناطــق الحساســة بيئيــاً وتراثيــاً وتفــرض عليهــا بعــض القيــود مــن حيــث‬
‫التطويــر واالســتعمال‪ .‬يتــم إنشــاء المناطــق العازلــة حــول ســهول ومجــاري الفيضانــات والســيول وبطــون الوديــان‪ ،‬وحــواف الســفوح ومصــادر التلــوث‬
‫والمواقــع التراثيــة‪.‬‬

‫وغالبــا مــا يكــون لــه أكثــر مــن مســتوى واحــد‪،‬‬

‫ً‬ ‫‪ :Building‬المبنــى‪ :‬مبنــى مغلــق دائــم منشــأ علــى قطعــة مــن األرض‪ ،‬يحتــوي علــى ســقف ونوافــذ‬
‫ويســتخدم لمجموعــة مــن األنشــطة‪ ،‬مثــل المعيشــة والســكن أو الترفيــه أو التصنيــع‪ ،‬ويســتبعد مــن ذلــك الخيــام المنصوبــة بشــكل منفصــل‪.‬‬

‫‪ :Building Activity‬أنشطة البناء‪ :‬أنظر مصطلح االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Building Configuration‬تكوين المبنى‪ :‬تشكيل المبنى من حيث الكتلة‪ ،‬والواجهات الخاصة واالرتفاع‪.‬‬

‫‪ :Building Elevation‬واجهة المبنى‪ :‬جدار خارجي للمبنى ال يقع على طول الواجهة األمامية‪( .‬المرادف‪ :‬الواجهة) الواجهة)‪.‬‬

‫‪ :Building Facade‬واجهــة المبنــى األماميــة المواجهــة للطريــق‪ :‬الجــدار الخارجــي للمبنــى الــذي يقــع علــى طــول خــط الواجهــة األماميــة‪ ،‬عنــد أو خلــف‬
‫طريقــا أو ممــر للمشــاة‪.‬‬
‫ً‬ ‫خــط االرتــداد الــذي يواجــه‬

‫‪ :Building Frontage‬االرتــداد االمامــي لواجهــة الشــارع‪ :‬العــرض الطولــي لمبنــى يقــاس بخــط مســتقيم مــوازي‪ ،‬أو متــوازي بشــكل أساســي مــع‬
‫الشــارع (الشــوارع) العامــة المجــاورة للمبنــى‪.‬‬

‫‪ :Building Height‬ارتفاع المبنى‪ :‬البعد الرأسي للمبنى ويقاس باألدوار‪.‬‬

‫‪ :Building Line‬خط البناء‪ :‬الخط الذي يحدد الحد األدنى لعمق الفناء األمامي مقاس من خط حرم الطريق‪.‬‬

‫‪ :Building Massing‬كتلة المبنى‪ :‬الشكل الثالثي األبعاد للمبنى أو الهيكل‪.‬‬

‫‪ :Building Placement‬تموضع المبنى‪ :‬تموضع المبنى على قطعة األرض‪.‬‬

‫‪187‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Building Story‬الطابق‪/‬الــدور‪ :‬مســتوى فــي المبنــى يقــاس بــه االرتفــاع‪ .‬وهــو عبــارة عــن المســافة فــي أي مبنى‪/‬منشــأة بيــن الســطح العلــوي‬
‫لألرضيــة والســطح العلــوي لألرضيــة أو الســقف الواقــع فوقــه مباشــرة‪.‬‬

‫‪ :Building Type‬نــوع المبنــى‪ :‬عبــارة عــن مبنــى يتــم تحديــده بواســطة مجموعــة مــن العناصــر تشــمل الحجــم‪ ،‬والشــكل‪ ،‬ووضــع المبانــي‪ ،‬واالســتعمال‬
‫المخصــص لقطعــة االرض‪.‬‬

‫‪:Building Use‬استعمال المبنى‪ :‬راجع تعريف االستعمال‪.‬‬

‫‪ :Build-to-Line‬خــط البنــاء‪ :‬خــط يتــم تحديــده داخــل قطعــة األرض يشــير إلــى المــكان الــذي يجــب أن تقــام عليــه الواجهــة األماميــة للمبنى‪/‬المنشــأة‪.‬‬
‫(المــرادف‪ :‬خــط الواجهــة األماميــة)‪.‬‬

‫‪ :By Right‬حســب الحقــوق‪ :‬مقتــرح لمخطــط موقــع أو تقديــم مخطــط للبنــاء يتوافــق مــع أحــكام الكــود ويتــم ترخيصــه إداريــاً حيــث أنــه ليــس فيــه أي‬
‫مطالبــة بــأي اســتثناءات مــن اشــتراطات الكــود‪.‬‬

‫‪C‬‬

‫وغالبــا يمتــد مــن‬

‫ً‬ ‫جزئيــا مــع جوانــب مفتوحــة‪.‬‬
‫ذاتيــا أو ً‬
‫‪ :Canopy‬هيــكل ســقفي للظــل‪ :‬هيــكل ســقفي معلــق ثابــت‪ ،‬يوفــر ظـ ًـا أو حمايــة ويكــون معلقــا ً‬
‫مدخــل المبنــى إلــى رصيــف الشــارع‪.‬‬

‫‪ :Civic‬الخدمــات المدنية‪/‬العامــة‪ :‬يشــير هــذا المصطلــح إلــى الخدمــات التــي تقدمهــا الحكومــة ذات الصلــة بالشــؤون الدينيــة والثقافيــة والتعليــم‬
‫والترفيــه والخدمــات الحكوميــة والنقــل ومواقــف الســيارت الخاصــة بالبلديــة‪ ...‬إلــخ‪( .‬المــرادف‪ :‬المرافــق والخدمــات العامــة)‬

‫‪ :Civic Building‬المبنى‪/‬المنشــأة العامــة‪ :‬مبنــى تديــره الحكومــة مخصــص ألنشــطة ذات صلــة بالشــؤون الدينيــة والثقافيــة والتعليــم والترفيــه‬
‫والخدمــات الحكوميــة والنقــل ومواقــف الســيارت الخاصــة بالبلديــة‪ ،‬أو ألي اســتعمال معتمــد مــن الهيئــة التشــريعية‪.‬‬

‫‪ :Civic Open Space‬الفراغات المفتوحة العامة‪ :‬انظر مصطلح الفراغات والمساحات المفتوحة‪.‬‬

‫‪ :Civic Zone‬نطــاق المنشــآت والمرافــق العامــة (‪ :)CZ‬نطــاق مخصــص للمواقــع العامــة ذات الصلــة بالمرافــق والخدمــات العامــة و‪/‬أو المســاحات‬
‫المفتوحــة العامــة‪.‬‬

‫أيضا في هذه الوثيقة بعبارة «هذا الكود»‪.‬‬

‫‪ :Code‬الكود‪ :‬كود وادي حنيفة‪ .‬قد يشار إليه ً‬

‫‪ :Commercial Building‬المبنى التجاري‪ :‬مبنى ُيسمح فيه باالستعماالت التجارية‪ ،‬على النحو المحدد في هذا الكود‪.‬‬

‫‪ :Commercial‬االستعمال التجاري‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪188‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫ـادة كمركــز يســهل الوصــول إليــه مــن قبــل المشــاة‪.‬‬
‫‪ :Common Destination‬مركــز عــام ذو وجهــة مشــتركة‪ :‬منطقــة مركــز نشــاط مجتمعــي‪ ،‬تحــدد عـ ً‬
‫قــد يشــمل واحـ ًـدا أو أكثــر ممــا يلــي‪ :‬المســاحات المفتوحــة أو مبنــى لمرفــق خدمــات عامــة أو مركــز تجــاري أو محطــة للنقــل العــام‪ ،‬وقــد يســتخدم‬
‫كمركــز اجتماعــي للمجــاورة الســكنية‪/‬الحي‪.‬‬

‫‪ :Common Entry‬المدخل المشترك‪/‬العام‪ :‬مدخل مبنى أساسي جماعي يقود إلى بهو مشترك بين عدد من المستأجرين‪.‬‬

‫‪ :Community‬الحي السكني‪ :‬موطن بشري مستدام مكتمل وبمباني متراصة ومتعدد االستعماالت‪ .‬وأصغر مظاهره نظرياً المجاورة السكنية‪.‬‬

‫‪ :Community Garden‬حديقــة الحــي‪ :‬مجموعــة مــن قطــع األراضــي المزروعــة علــى نطــاق صغيــر لســكان الشــقق بشــكل عــام وأنــواع المســاكن‬
‫األخــرى التــي ال تمتلــك حدائــق خاصــة‪.‬‬

‫‪ :Community Plan‬مخطــط الحــي الســكني‪ :‬مخطــط رئيســي‪/‬عام يقــدم مــن أجــل إنشــاء تجمعــات عمرانيــة جديــدة أو إعــادة تطويــر وتنميــة المناطــق‬
‫داخــل النســيج العمراني‪.‬‬

‫‪ :Community Plan, Infill‬مخطــط تطويــر داخــل النســيج العمرانــي‪ :‬مخطــط رئيســي‪/‬عام مقــدم لتطويــر المســاحات الفارغــة داخــل النســيج العمرانــي‬
‫الموجود‪.‬‬

‫‪ :Community Plan, New‬مخطط تجمع سكني جديد‪ :‬مخطط رئيسي‪/‬عام مقدم إلنشاء نوع تجمع سكني جديد‪.‬‬

‫‪ :Community Type‬نــوع التجمــع الســكني‪ :‬فئــة تنظيميــة تحــدد الشــكل العمرانــي والكثافــة ومــدى التوطيــن‪ .‬أنــواع التجمعــات الســكانية الثالثــة‬
‫الجديــدة التــي تــم تناولهــا فــي هــذا الكــود هــي الهجــر والقــرى والمــدن‪.‬‬

‫‪ :Conditional Use‬االستعمال المشروط‪ :‬انظر مصطلح االستعمال المشروط۔‪.‬‬

‫‪ :Conservation‬الحماية‪ :‬هي عملية اإلدارة المخططة لسمة وميزة طبيعية للحفاظ عليها أو حمايتها أو استعادتها‪.‬‬

‫‪ :Context‬السياق‪ :‬محيط يتكون من مجموعة معينة من العناصر العمرانية التي تخلق طابع وسمات معينة للمنطقة‪.‬‬

‫‪ :Contiguous‬متجاورة‪ :‬متشاركة في جزء من خاصية مشتركة (أمالك عامة) أو خط حدودي‪ ،‬ال يفصلها شارع‪.‬‬

‫‪ :Conservation Areas‬المناطــق المحميــة‪ :‬هــي مناطــق مخصصــة محميــة والتــي عــادة مــا تكــون حساســة بيئيــاً ‪ ،‬أو ذات طبيعــة خاصــة لتلــك األرض‬
‫المعينة‪.‬‬

‫(اإلفريز)‪ :‬شكل زخرفي يمتد أفقياً يزين أعلى أو يتوج الجزء العلوي من مبنى أو جدار‪.‬‬
‫ْ‬ ‫‪ :Cornice‬الكورنيش‬

‫‪189‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Corridor‬المحور‪ :‬نظام جغرافي خطي يشتمل على مسارات نقل‪ ،‬أنشطة تجارية و‪/‬أو مسارات طرق خضراء‪.‬‬

‫‪ :Courtyard Building‬مبنى بفناء داخلي‪ :‬مبنى منشأ على حدود قطعة األرض مع وجود فناء واحد أو كثر داخلي‪.‬‬

‫‪ :Courtyard, Private‬الفناء الداخلي الخاص‪ :‬فراغ أو مساحة مفتوحة محاطة بشكل كبير من جميع الجوانب بجدران المبنى‪.‬‬

‫جزئيا بجدران المبنى‪.‬‬

‫‪ :Courtyard, Public‬الفناء العام‪ :‬فراغ أو مساحة مفتوحة محاطة ً‬

‫‪ :Courtyard Villa‬فيال بفناء داخلي‪ :‬فيال من عائلة واحدة (منفصلة أو متصلة) مصممة حول فناء واحد أو أكثر‪.‬‬

‫‪ :Curb‬حافة رصيف الشارع‪ :‬حافة رصيف السيارات المرتفعة عن مستوى الشارع والتي عادة تتضمن نظام صرف مياه االمطار‪.‬‬

‫‪D‬‬

‫‪ :Density‬الكثافة‪ :‬عدد الوحدات السكنية داخل مساحة أرض معينة‪.‬‬

‫‪ :Density, Gross‬الكثافــة اإلجماليــة‪ :‬عــدد الوحــدات الســكنية ضمــن مســاحة أرض معينــة‪ ،‬دون النظــر إلــى مــدى مالءمــة أجــزاء الموقــع للتطويــر‪.‬‬
‫ـادة مــا يتــم حســاب الكثافــة علــى أنهــا عــدد مــن الوحــدات فــي الهكتــار الواحــد‪.‬‬
‫عـ ً‬

‫‪ :Density, Net‬صافــي الكثافــة‪ :‬مقيــاس يمكــن االعتمــاد عليــه لتحديــد كفــاءة نــوع المبانــي وذلــك بإســتبعاد المســاحات ذات التغيــر العالــي فــي‬
‫الشــوارع والمســاحات المفتوحــة المدرجــة فــي حســابات الكثافــة اإلجماليــة‪.‬‬

‫‪ :Developable Areas‬المناطق القابلة للتطوير‪ :‬األراضي غير تلك الموجودة في القطاع المفتوح المحمي (‪)O-1‬‬

‫‪ :Development‬التطويــر‪ :‬أي تغييــر مــن صنــع اإلنســان يتــم علــى العقــارات المحســنة أو غيــر المحســنة‪ ،‬بمــا فــي ذلــك أنشــطة البنــاء أو إعــادة اإلعمــار‬
‫أو التجديــد أو اإلصــاح أو التوســع أو تغييــر المبانــي‪ ،‬أو غيرهــا مــن المنشــآت والهيــاكل؛ وتحديــد وضــع الشــوارع وغيرهــا مــن األرصفــة‪ ،‬والمرافــق‬
‫والخدمــات العامــة؛ وأنشــطة التنميــة داخــل النســيج العمرانــي وأنشــطة الحفــر والردميــات والتســوية؛ وتخزيــن المعــدات أو المــواد؛ وتقســيم األراضــي‪.‬‬

‫‪ :Driveway‬ممر خاص للسيارات‪ :‬ممر للسيارات داخل قطعة أرض يقود إلى جراج أو مساحة لمواقف السيارات‪.‬‬

‫‪ :Duplex‬دوبلكس‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪190‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ Dwelling‬الوحدة السكنية‪ :‬مقر إقامة كوحدة سكنية فردية‪.‬‬

‫‪E‬‬

‫‪َ :Easement‬حـ ّـق التســهيل‪ :‬حــق االســتعمال واالنتفــاع بــأرض مملوكــة لجهــة أخــرى لغــرض محــدد وعلــى نحــو محــدود مثــل حــق المــرور‪ ،‬أو إنشــاء‬
‫وصيانــة مرفــق‪.‬‬

‫‪ :Eave‬أسفل دروة السطح‪ :‬الكتلة البارزة من السطح او حافة السطح التي تعلو جدران المبنى ويشبه كورنيش المبنى‪.‬‬

‫‪ :Effective Parking‬مواقــف انتظــار الســيارات الفعــال‪ :‬عــدد مواقــف الســيارات المطلوبــة لالســتعمال المتعــدد بعــد حســاب احتياجــات كل اســتخدام‬
‫بنــاء علــى المعــدالت المتبعــة وفقــا للكــود‪.‬‬

‫‪ :Effective Turn Radius‬نصــف قطــر الــدوران الفعــال‪ :‬نصــف القطــر المتــاح وفقــاً للتصميــم لجعــل الســيارات تــدور إلــى الخلــف‪ ،‬وفقــاً لمواقــف‬
‫الســيارات أو ممــرات الدراجــات الهوائيــة أو نــوع الجزيــرة الوســطية أو الســمات األخــرى الموجــودة فــي الموقــع‪.‬‬

‫‪ :Elevation, Building‬واجهة المبنى‪ :‬انظر مصطلح واجهة المبنى‬

‫‪ :Eligible Historic Resource‬الموارد التاريخية المؤهلة‪ :‬انظر مصطلح الموارد التاريخية‪.‬‬

‫‪ :Encroachment‬البروز‪ :‬توسع وامتداد مبنى أو مكون بناء داخل منطقة االرتداد المطلوبة‪.‬‬

‫‪ :Enfront‬التوجيه لألمام‪ :‬وضع عنصر معماري‪/‬عمراني على طول الواجهة األمامية‪ ،‬كما هو الحال في «األروقة في مواجهة الشارع»‪.‬‬

‫‪ :Entrance, Principal‬المدخل الرئيسي‪ :‬المنفذ الرئيسي لدخول ووصول المشاة إلى المبنى‪( .‬المرادف‪ :‬المدخل األساسي)‬

‫‪ :Environmental‬المواقــع البيئيــة‪ :‬مواقــع مخصصــة للمــوارد الطبيعيــة أو التاريخيــة واالحتفــاظ بهــا وحمايتهــا بشــكل دائــم‪ ،‬بمــا فــي ذلــك الســهول‬
‫الفيضيــة والوديــان والهضــاب المحميــة وغيرهــا مــن الميــزات الطبيعيــة والمناظــر الطبيعيــة والمواقــع التاريخيــة والمــوارد التاريخيــة األخــرى‪.‬‬

‫‪ :Estrahat‬االستراحات‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Exception‬االســتثناء‪ :‬الموافقــة بممارســة ال تتفــق مــع أي حكــم محــدد فــي هــذا الكــود‪ .‬علمــاً بــأن أي اختالفــات أو إســتثناءات تتطلــب موافقــة‬
‫الهيئــة الملكيــة لمدينــة الريــاض‪.‬‬

‫‪191‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Facade, Building‬واجهة المبنى‪ :‬انظر تعريف واجهة المبنى‪.‬‬

‫‪ :Facade Type‬نــوع الواجهــة األماميــة‪ :‬عبــارة عــن العنصــر المعمــاري فــي مقدمــة المبنــى الــذي يعمــل كواجهــة فاصلــة بيــن األماكــن العامــة والخاصــة‪،‬‬
‫ويحــدد طبيعــة المســاحة العامــة التــي يطــل عليهــا‪ ،‬مثــل االنحــدار‪ ،‬والمدخــل المشــترك‪ ،‬واألروقــة‪ ،‬والبهــو‪ ،‬وواجهــات المحــات التجاريــة‪.‬‬

‫‪F‬‬

‫‪ :Family Resort: c‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Floor Area‬مســاحة التغطيــة‪ :‬مجمــوع مســاحات البنــاء المســقوفة ضمــن قطعــة األرض ولجميــع الطوابــق والتــي تقــع داخــل المحيــط الداخلــي‬
‫للجــدران الخارجيــة للمبنــى؛ بمــا فــي ذلــك الممــرات والســالم والخزانــات وســمك الجــدران واألعمــدة وغيرهــا‪ ،‬ومواقــف الســيارات ومناطــق التحميــل‬
‫المبنيــة‪ ،‬مــع اســتبعاد األماكــن المفتوحــة مثــل الممــرات الخارجيــة والشــرفات ومناطــق الخارجيــة المســقوفة‪.‬‬

‫‪ :Floor Area, Net‬صافــي مســاحة التغطيــة‪ :‬المنطقــة المســتخدمة مــن المبنــى وال تشــمل الممــرات‪ ،‬المصاعــد‪ ،‬المنــاور‪ ،‬الغــرف الميكانيكيــة‪،‬‬
‫ـادة مــا يســتخدم صافــي المســاحة الطابقيــة فــي حســاب متطلبــات مواقــف الســيارات‪.‬‬
‫الســالم‪ ،‬دورات الميــاه‪ ،‬وســمك الجــدران‪ .‬عـ ً‬

‫‪ :Floorplate‬المســاحة الطابقيــة شــاملة الداخــل والخــارج‪ :‬إجمالــي المســاحة الفعليــة الداخليــة والخارجيــة ألي طابــق فــي أي مبنــى‪ ،‬وتقــاس بالحــد‬
‫الخارجــي للجــدار أو الشــرفة‪.‬‬

‫‪ :Forecourt‬الفناء األمامي‪ :‬فناء خاص حيث يكون جزء من المبنى بالقرب من خط الواجهة األمامية والجزء الرئيسي للمبنى مرتد إلى الخلف‪.‬‬

‫‪ :Frontage‬الواجهــة األماميــة مــن المبنــى‪ :‬المنطقــة الواقعــة بيــن واجهــة المبنــى ومســارات الســيارات‪ ،‬بمــا فــي ذلــك مكوناتــه المبنيــة والمزروعــة مــن‬
‫التشــجير‪ .‬تنقســم الواجهــة األماميــة إلــى واجهــة أماميــة خاصــة وواجهــة أماميــة عامــة‪.‬‬

‫‪ :Frontage Line‬خــط الواجهــة األماميــة‪ :‬خــط الملكيــة الــذي يوجــد فــي حــدود الواجهــة األماميــة العامــة‪ .‬إن واجهــات المبنــى األماميــة التــي تطــل‬
‫علــى خطــوط الواجهــة األماميــة هــي التــي تطــل علــى األماكــن العامــة وبالتالــي فهــي أكثــر تنظيمــاً مــن واجهــات المبانــي التــي تطــل علــى خطــوط‬
‫الملكيــة األخــرى‪( .‬المــرادف‪ :‬حــد الملكيــة)‬

‫‪ :Frontage Occupation‬الجزء الذي تشغله الواجهة‪ :‬النسبة المئوية لعرض قطعة األرض الذي تشغله واجهة المبنى داخل االرتداد األمامي‪.‬‬

‫‪ :Frontage, Principal‬الواجهــة الرئيســية االماميــة للمبنــى‪ :‬الواجهــة التــي تواجــه الفراغــات والمســاحات العامــة مثــل طريــق ذو أهميــة عالية للمشــاة‬
‫(مثــال‪ :‬حجــم حركــة المــرور وعــدد حــارات الســيارات ومــا إلــى ذلــك)‪.‬‬

‫‪ :Frontage, Private‬الواجهــة األماميــة الخاصــة للمبنــى‪ :‬المنطقــة بيــن خــط الواجهــة وواجهــة المبنــى الرئيســية؛ فالهيــاكل المبنيــة وعناصــر التنســيق‬
‫والمناظــر الطبيعيــة الواقعــة فــي الواجهــة األماميــة الخاصــة يجــب أن تتــاءم تبعــاً لضوابــط محــددة فيمــا يتعلــق بمســافة االرتــدادات ومجموعــة‬
‫العناصــر المعماريــة مثــل األروقــة والســالم واألفنيــة األماميــة‪.‬‬

‫‪192‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Frontage, Public‬الواجهــة األماميــة العامــة‪ :‬المنطقــة الواقعــة بيــن رصيــف الســيارات وخــط الواجهــة األماميــة أو حــدود قطعــة األرض‪/‬حــد‬
‫الملكيــة‪ .‬وتشــتمل عناصــر الواجهــة األماميــة العامــة علــى كل مــن الرصيــف‪ ،‬وممــر المشــاة‪ ،‬ومنطقــة المزروعــات‪ ،‬وأشــجار الشــارع‪ ،‬وإنــارة الشــارع‪،‬‬
‫وعناصــر فــرش الشــوارع‪ ...،‬إلــخ‪.‬‬

‫‪ :Frontage, Retail‬الواجهــة األماميــة للمحــات التجاريــة‪ :‬الواجهــة المخصصــة علــى مخطــط تفصيلــي يتطلــب توفيــر واجهــة محــات تجاريــة‪ ،‬مشــجعاً‬
‫علــى أن يكــون الطابــق األرضــي الســتخدامات البيــع بالتجزئــة‪.‬‬

‫‪ :Frontage, Secondary‬الواجهــة األماميــة الثانويــة‪ :‬الواجهــة التــي تواجــه الفــراغ والمســاحات العامــة مثــل الشــارع الــذي يشــكل أهميــة أقــل بالنســبة‬
‫للمشــاة (مثــل‪ :‬حجــم حركــة المــرور وعــدد حــارات أو مســارات الســيارات ومــا إلــى ذلــك)‪.‬‬

‫‪G‬‬

‫‪ :Gallery‬رواق بســطح مفتــوح‪ :‬ممــر مغطــى ملحــق بمبنــى ومدعــوم علــى جانــب واحــد علــى األقــل بأعمــدة مــع عــدم وجــود مســاحة مبنــى مغلقــة‬
‫أعاله‪.‬‬

‫‪ :Green‬المســاحات الخضــراء‪ :‬نــوع مــن المســاحات المفتوحــة الخضــراء للترفيــه بــدون قيــود‪ ،‬والتــي تتميــز بأعمــال التنســيق والمناظــر الطبيعيــة أكثــر مــن‬
‫وجــود خطــوط واجهــة أماميــة مــن المبانــي‪.‬‬

‫‪ :Greenway‬المســار األخضــر‪ :‬ممــر مســاحات مفتوحــة بعناصــر طبيعيــة فــي غالبــه‪ ،‬والــذي قــد يشــمل مســارات للدراجــات الهوائيــة والمشــاة‪ .‬قــد‬
‫يرتبــط المســار األخضــر بالمســاحات المفتوحــة األخــرى‪ .‬يجــب أن يكــون نمــط المناظــر الطبيعيــة مناسـ ًـبا للموقــع‪ :‬يكــون طبيعــي داخــل المناطــق الريفيــة‪،‬‬
‫ورســمي بشــكل أكبــر داخــل المجــاورات الســكنية‪/‬األحياء‪( .‬المــرادف‪ :‬المحــور األخضــر)‬

‫‪ :Green Corridor‬المحور األخضر‪ :‬انظر تعريف المسار األخضر‪.‬‬

‫‪ :Green Space‬المساحات الخضراء‪ :‬مساحات مفتوحة خارج المباني‪ ،‬غير مسقوفة‪ ،‬ذات مناظر طبيعية وخالية من األسطح غير المنفذة للماء‪.‬‬

‫‪ :Green Roof‬الســقف األخضــر‪ :‬نظــام هندســي لألســقف متعــدد الطبقــات يحافــظ علــى نمــو النباتــات علــى الســطح مــع حمايــة ســامة الهيــكل‬
‫األساســي‪ .‬تتكــون مكونــات الســقف األخضــر مــن غشــاء عــازل للمــاء‪ ،‬وحاجــز مانــع لتمــدد الجــذور‪ ،‬ونظــام لتصريــف الميــاه‪ ،‬وطبقــة لإلحتفــاظ بالمــاء‪،‬‬
‫ونســيج لترشــيح الميــاه‪ ،‬ووســط لنمــو النباتــات والشــجيرات‪.‬‬

‫‪ :Guidelines‬الدليل اإلرشادي‪ :‬الضوابط االرشادية التي يتم تشجيع المشاريع الجديدة على تطبيقها‪ ،‬حسب ما هو مناسب والحاجة‪.‬‬

‫‪H‬‬

‫‪ :Habitable Space‬المــكان الصالــح للســكن‪ :‬عبــارة عــن مســاحة مــن المبانــي تكــون صالحــة لالســتخدام البشــري مــع رؤيــة مباشــرة للشــوارع األماميــة‬
‫أو مســاحة مفتوحــة عامــة أو خاصــة‪ ،‬باســتثناء مواقــف الســيارات ومرافــق تخزيــن الخدمــة الذاتيــة والمســتودعات والمســاحات غيــر المخصصــة لألنشــطة‬

‫‪193‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫البشرية‪.‬‬

‫‪ :Hardscape‬التنســيق اإلنشــائي‪ :‬عبــارة عــن العناصــر التــي تكــون مــن صنــع اإلنســان لتنســيق وتجميــل المواقــع فــي قطــع األراضــي أو المســاحات‬
‫المفتوحــة‪ ،‬مثــل الطــرق واألرصفــة وســاحات الفنــاء واألرصفــة والجــدران ومواقــف الســيارات‬

‫‪ :Health & Medical‬الخدمات الصحية والطبية‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Height‬االرتفاع‪ :‬انظر تعريف ارتفاع المبنى‪.‬‬

‫‪ :Heritage Sites‬المواقع التراثية‪ :‬تشير إلى المباني التاريخية المخصصة في المناطق التراثية و‪/‬أو المواقع األثرية‪.‬‬

‫‪ :Historic Property‬الممتلكات التاريخية‪ :‬انظر تعريف الموارد التاريخية‪.‬‬

‫‪ :Historic Resource‬المواقع األثرية‪ ،‬والموارد التاريخية‪ :‬وتشمل المباني الواقعة داخل المناطق تاريخية‪( .‬المرادف‪ :‬الموارد التاريخية المؤهلة)‬

‫‪ :Home Occupation‬األعمال المنزلية االضافية غير السكنية‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Hotel‬الفندق‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪I‬‬

‫‪ :Illuminated Sign‬اللوحة المضيئة‪ :‬انظر تعريف اللوحة المضيئة‬

‫‪ :Impervious‬غير منفذ للمياه‪ :‬أي مادة تمنع أو تعرقل االمتصاص الطبيعي لمياه السيول واألمطار مباشرة في األرض‪.‬‬

‫‪ :Industrial‬االستعماالت التجارية‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Infill‬التطويــر داخــل النســيج العمرانــي (‪ :)Infill‬المشــاريع التطويريــة التــي تتــم علــى األراضــي البيضــاء داخــل المناطــق العمرانيــة واالراضــي التــي تــم‬
‫ـبقا‪.‬‬
‫تطويرهــا مسـ ً‬

‫‪ :Infrastructure‬البنية التحتية‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪ ،‬النقل والبنية التحتية‪.‬‬

‫‪ :Intensity‬الكثافة‪ :‬إجمالي مقدار التنمية والتطوير والبناء المسموح به في نطاق المقاطع المحدد‪( .‬المرادف‪ :‬المساحة المبنية)‬

‫‪194‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪L‬‬

‫‪ :Land Use‬استعماالت األراضي‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪:Light & Craft‬الصناعات الخفيفة والحرف‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Linear Park‬منتــزة طولــي‪ :‬منتــزه ســهل الوصــول إليــه ومرئــي بشــكل كبيــر لألنشــطة الترفيهيــة الفرديــة والجماعيــة‪ ،‬كمــا يمكــن أن يكــون المنتــزه‬
‫طولــي علــى نحــو يــوازي أو علــى طــول المحــاور الطبيعيــة‪.‬‬

‫خصيصا إلخفاء مواقف أو مبنى السيارات على واجهات الطرق (المرادف‪ :‬العازل)‬
‫ً‬ ‫‪ :Liner Building‬المباني العازلة‪ :‬مباني مصممة‬

‫‪ :Livestock & Husbandry‬الثروة الحيوانية وتربية المواشي‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪.Live-Work: of Uses‬سكن‪/‬عمل‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Loggia‬األروقة‪/‬الصاالت‪ :‬عبارة عن ممر مسقوف ولكن مفتوح على طول الواجهة األمامية أو الجانبية للمبنى في طابق علوي‪.‬‬

‫‪ :Lot‬قطعــة األرض‪ :‬قطعــة أرض‪ ،‬أو مجموعــة مــن القطــع‪ ،‬المحــددة نظاميــاً حســب القانــون وتتســع لمبنــى أو مبانــي ذات تصميــم موحــد‪ .‬عــادة مــا‬
‫يتــم التحكــم فــي حجــم قطعــة األرض مــن خــال عرضهــا للتمكــن مــن تحديــد النســيج العمرانــي‪( .‬المــرادف‪ :‬أرض)‬

‫‪ :Lot Area‬مســاحة قطعــة األرض‪ :‬هــي المســاحة المحصــورة بيــن حــدود الملكيــة لقطعــة األرض‪ ،‬باســتثناء أي أجــزاء مــن حــرم الشــارع أو غيرهــا مــن‬
‫المســاحات المخصصــة ألغــراض أخــرى مطلوبــة‪( .‬المــرادف‪ :‬صافــي مســاحة قطعــة األرض)‬

‫‪ :Lot, Conforming‬مطابقــة األرض للكــود‪ :‬قطعــة أرض تفــي بمتطلبــات هــذا الكــود فيمــا يتعلــق باألبعــاد (العــرض أو العمــق أو المســاحة) ومــدى‬
‫وإمكانيــة الوصــول إليهــا‪.‬‬

‫‪ :Lot Coverage‬مســاحة البنــاء فــي القطعــة‪ :‬المســاحة التــي تشــغلها جميــع المبانــي فــي القطعــة‪ ،‬باســتثناء بعــض المنشــآت مثــل المظــات وأحــواض‬
‫الســباحة والتعريشات‪.‬‬

‫‪ :Lot, Interior‬قطعة األرض الداخلية‪ :‬األرض التي تالصق‪/‬تجاور شارع واحد فقط‪.‬‬

‫‪ :Lot Line‬خط قطعة األرض‪ :‬انظر حد الملكية‪.‬‬

‫‪ :Lot, Non-Conforming‬قطعــة األرض‪ ،‬غيــر المطابقــة للكــود‪ :‬قطعــة أرض ال تفــي بمتطلبــات هــذا الكــود فيمــا يتعلــق باألبعــاد (العــرض أو العمــق‬
‫أو المســاحة) والوصــول إليهــا‪ ،‬ولكــن ُيســمح بتطويرهــا‪.‬‬

‫‪195‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Lot Occupation‬المســاحة التــي تشــغلها المبانــي فــي القطعــة‪ :‬المســاحة التــي تشــغلها جميــع المبانــي فــي القطعــة‪ ،‬باســتثناء المنشــآت مثــل‬
‫المظــات وأحــواض الســباحة والتعريشــات‪.‬‬

‫‪ :Lot Width‬عرض قطعة األرض‪ :‬طول خط الواجهة األمامية الرئيسي لقطعة األرض‪.‬‬

‫‪M‬‬

‫وغالبــا مــا ترتبــط المســاحات المفتوحــة‬

‫ً‬ ‫‪ :Main Open Space‬المســاحات المفتوحــة الرئيســية‪ :‬مــكان التجمــع الرئيســي فــي الهــواء الطلــق للحــي‪.‬‬
‫دائمــا‪ ،‬بمرفــق اجتماعــي مهــم‪.‬‬
‫الرئيســية‪ ،‬ولكــن ليــس ً‬

‫ـادة بيــن‬
‫‪ :Mezzanine‬طابــق الميزانيــن‪ :‬هــو عبــارة عــن طابــق متوســط وســيط يتــم تنفيــذه بيــن الطوابــق الرئيســية للمبنــى‪ ،‬وبالتالــي ال يتــم حســابه عـ ً‬
‫الطوابــق الكليــة للمبنــى‪.‬‬

‫‪ :Mixed Use‬االستعماالت المختلطة‪/‬المتعددة‪ :‬استعماالت متعددة داخل نفس المبنى‪ ،‬عادة في طوابق مختلفة‪.‬‬

‫‪ :Multifamily‬مباني ذات وحدات متعددة األسر‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Multifamily, Walk-up‬مبنى متعدد األسر بدون مصعد‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‬

‫‪N‬‬

‫‪ :Natural Features‬الخصائــص والســمات الطبيعيــة‪ :‬الخصائــص والســمات الماديــة الموجــودة فــي الممتلــكات وليســت مــن صنــع اإلنســان‪ .‬وهــي‬
‫تشــمل مكونــات المناظــر الطبيعيــة الموجــودة أو التــي يتــم صيانتهــا كجــزء مــن البيئــة الطبيعيــة والتــي لهــا قيمــة بيئيــة تســهم بشــكل مفيــد فــي جــودة‬
‫الهــواء‪ ،‬ومكافحــة التــآكل‪ ،‬وإعــادة تغذيــة الميــاه الجوفيــة‪ ،‬والمشــاهد البصريــة‪ ،‬ونمــو الحيــاة البريــة‪ ،‬وترفيــه وراحــة الســكان‪ ،‬والحــد مــن اإلجهــاد المناخــي‪.‬‬

‫‪ :Neighborhood‬المجــاورة الســكنية‪ :‬منطقــة عمرانيــة حضريــة ســكنية بشــكل أساســي‪ .‬ويجــب أن تكــون المجــاورة الســكنية قابلــة للســير علــى‬
‫األقــدام‪ ،‬بشــكل جــزئ أو تــام‪ ،‬مــن كافــة الجهــات‪ ،‬كمــا يجــب أن يقــع مركــز المجــاورة الســكنية عنــد تقاطــع مــروري مهــم مرتبــط باالســتعماالت المدنيــة‬
‫العامــة أو التجاريــة‪.‬‬

‫‪ :Neighborhood Park‬حديقــة المجــاورة الســكنية‪ :‬مــكان لالســتعمال العــام والنشــاط التجــاري والترفيــه الجماعــي وتســتخدم كمــكان لاللتقــاء‬
‫وتجمــع الســكان‪.‬‬

‫‪ :Neon Sign‬الفتات النيون‪ :‬انظر تعريف الالفتات (‪.)Sign‬‬

‫‪ :Net Floor Area‬صافي مساحة الطابق‪ :‬انظر تعريف المساحة الطابقية‪.‬‬

‫‪196‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Nonconforming‬االســتعمال غيــر المطابــق‪ :‬كمــا هــو مســتخدم فــي هــذا الكــود‪ ،‬عبــارة عــن اســتعمال أو هيــكل مبنــى أو قطعــة أرض موجــودة‬
‫جزئيــا مــع لوائــح واشــتراطات هــذا‬
‫كليــا أو ً‬
‫يتوافــق مــع لوائــح واشــتراطات تقســيم المناطــق التــي كانــت ســارية عليهــا عنــد إنشــائها‪ ،‬ولكنهــا ال تتوافــق ً‬
‫الكــود‪.‬‬

‫‪ :Nurseries‬المشاتل‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪O‬‬

‫‪ :Office‬المكاتب‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Open Air Retail‬السوق‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪ ،‬سوق مكشوف للبيع بالتجزئة‪ /‬سوق‪.‬‬

‫‪ :Open Space‬الفراغ‪/‬المســاحة المفتوحــة‪ :‬منطقــة مفتوحــة مخصصــة لالســتعمال العــام‪ .‬يتــم تحديــد أنــواع المســاحات المفتوحــة عــن طريــق الجمــع‬
‫بيــن بعــض الخصائــص العمرانيــة بمــا فــي ذلــك خصائصهــا وحجمهــا وتنســيقها الطبيعــي ومبانيهــا األماميــة‪( .‬المــرادف‪ :‬الفراغــات والمســاحات المفتوحــة‬
‫العامــة‪ ،‬األماكــن العامــة)‬

‫‪ :Open Space Sector‬قطــاع الفراغات‪/‬المســاحات المفتوحــة‪ :‬مناطــق جغرافيــة كبيــرة مخصصــة للمســاحات المفتوحــة غيــر المخصصــة للتطويــر‬
‫والنمــو‪.‬‬

‫‪ :Open Space Type‬نــوع الفراغــات والمســاحات المفتوحــة‪ :‬الفراغــات والمســاحات المفتوحــة المرتبــة حســب خصائصهــا العمرانيــة‪ ،‬بمــا فــي ذلــك‬
‫الحجــم والموقــع والعناصــر الســطحية‪.‬‬

‫‪ :Overlay District‬منطقــة االشــتراطات اإلضافيــة‪ :‬خريطــة موضحــة علــى منطقــة جغرافيــة محــددة ومخصصــة والتــي تفــرض لوائــح واشــتراطات و‪/‬‬
‫أو إرشــادات تقســيم إضافيــة‪.‬‬

‫‪P‬‬

‫‪ :Parapet‬حاجز‪/‬دروة السطح‪ :‬جدار فوق خط السقف‪.‬‬

‫‪ :Park‬المنتزه‪ :‬نوع من الفراغات والمساحات المفتوحة ويعتبر منطقة محمية طبيعية متاحة للترفيه العام‪.‬‬

‫‪ :Park, Pocket‬المنتزهــات البينيــة الصغيــرة‪ :‬عبــارة عــن مســاحة مفتوحــة مصممــة ومجهــزة للترفيــه ومــزودة بــكل العناصــر الطبيعيــة والمناطــق‬
‫المظللــة وتســتخدم فــي أنشــطة الترفيــه الفرديــة والجماعيــة‪ .‬المنتزهــات البينيــة الصغيــرة هــي أكثــر األماكــن المفتوحــة توفــراً والتــي تقــع علــى بعــد‬
‫‪ 400‬متــر مــن الوحــدات الســكنية‪.‬‬

‫‪197‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Park, Regional‬المنتــزه اإلقليمــي‪ :‬هــو عبــارة عــن أراضــي محميــة بســبب جمالهــا الطبيعــي أو أهميتهــا التاريخيــة‪ .‬ويكــون المنتــزه مهيــأ مــن حيــث‬
‫الحجــم والموقــع ومتــاح لالســتعماالت الترفيهيــة الفرديــة أو الجماعيــة‪ .‬ويشــتمل تنســيق الموقــع علــى معالجــات المناظــر الطبيعيــة والمســاحات‬
‫المفتوحــة وأنظمــة التشــجير‪ ،‬ومرتــب بشــكل طبيعــي مــع مســارات للمشــاة والجلــوس ومرافــق الترفيــه واإلنــارة‪ .‬وقــد تكــون هنالــك بعــض مناطــق‬
‫المنتــزه مخططــة بشــكل مــدروس‪.‬‬

‫‪ :Parking Area‬مواقــف الســيارات‪ :‬أي منطقــة مصممــة وتســتخدم كمواقــف للســيارات بمــا فــي ذلــك قطــع األراضــي المخصصــة كمواقــف‬
‫للســيارات والجراجــات ومســارات الســيارات والشــوارع ذات الصلــة‪.‬‬

‫‪ :Parking Structure‬مبنــى مواقــف الســيارات‪ :‬مبنــى يحتــوي علــى طابــق واحــد أو أكثــر مــن مواقــف الســيارات أعلــى أو تحــت ســطح األرض‪.‬‬
‫(المــرادف‪ :‬مرآب‪/‬جــراج مواقــف الســيارات)‬

‫‪ :Parking, Off-Site‬مواقــف الســيارات خــارج قطعــة األرض‪ :‬األماكــن المخصصــة للســيارات والتــي تكــون خــارج حــدود قطــع األراضــي وتكــون مــزودة‬
‫بالخدمات‪.‬‬

‫‪ :Parking, Off-Street‬مواقــف الســيارات خــارج الشــارع‪ :‬مناطــق لوقــوف الســيارات بعالمــات أو غيــر عالمــات‪ ،‬وتشــمل كل مــن الممــرات والجراجــات‪،‬‬
‫كمــا توجــد داخــل قطعــة األرض وخــارج أحــرام الطــرق الخاصــة أو العامــة‪.‬‬

‫‪ :Parking, On-Street‬مواقــف الســيارات علــى الشــارع‪ :‬مواقــف ســيارات بعالمــات أو غيــر عالمــات تقــع خــارج قطــع األراضــي وتحتــل جــزء مــن حــرم‬
‫الطــرق الخاصــة أو العامــة‪.‬‬

‫‪ :Parking, Public‬مواقف السيارات العامة‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪ ،‬مواقف السيارات العامة (‪.)Public Parking‬‬

‫‪ :Parking, Shared‬مواقــف الســيارات المشــتركة‪ :‬مواقــف للســيارات يتــم اســتخدامها مــن قبــل اثنيــن أو أكثــر مــن االســتعماالت مــع مراعــاة أوقــات‬
‫ذروة الطلــب المتغيــرة لــكل اســتعمال‪ .‬يمكــن أن توجــد االســتعماالت علــى أكثــر مــن قطعــة أرض واحــدة‪.‬‬

‫‪ :Parking, Tandem‬مواقف السيارات الطولية‪ :‬إمكانية وقوف السيارات واحدة وراء األخرى بدال من أن تكون جنبا إلى جنب‪.‬‬

‫‪ :Parking, Underground‬مواقــف الســيارات تحــت األرض‪ :‬مواقــف ســيارات ال يكــون فيهــا الســقف أو ســقف المســتوى العلــوي أعلــى مــن‬
‫رصيــف المشــاة العــام المجــاور‪.‬‬

‫‪ :Passage‬الممــر‪ :‬مســاحة عامــة مفتوحــة قــد تكــون مكشــوفة أو مســقوفة‪ ،‬وتقتصــر علــى المشــاة والدراجــات الهوائيــة ويمكــن اســتخدامه بشــكل‬
‫محــدود مــن قبــل الســيارات‪ ،‬والتــي تربــط الشــوارع والســاحات واألزقــة والجراجــات وغيرهــا مــن األماكــن العامــة‪.‬‬

‫المســار‪ :‬طريــق للمشــاة يعبــر حديقــة أو منطقــة ريفيــة‪ ،‬ومــزود بمناظــر طبيعيــة تتناســب مــع المســاحات المفتوحــة المجــاورة‪ ،‬وتتصــل بشــكل‬ ‫‪ :Path‬‬
‫مثالــي بشــبكة األرصفــة فــي المناطــق العمرانيــة الحضريــة‪.‬‬

‫‪198‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Pedestrian-Oriented Design‬التصميمــات الموجهــة للمشــاة‪ :‬تصميــم األحيــاء والمجــاورات الســكنية وتنســيق الشــوارع والمواقــع والمبانــي‬
‫التــي تهتــم بإمكانيــة وســهولة حركــة المشــاة والراحــة أثنــاء المشــي واالهتمــام بالجوانــب البصريــة والجماليــة‪.‬‬

‫‪ :Pedestrian-Oriented Street‬الشوارع الصديقة للمشاة‪ :‬شوارع تساهم االستعماالت الموجودة فيه وتشجع حركة السير على األقدام‪.‬‬

‫وثيقا بجسم اإلنسان‪.‬‬

‫ً‬ ‫ارتباطا‬
‫ً‬ ‫‪ :Pedestrian Scale‬العناصر البيئية الصديقة للمشاة‪ :‬حجم ونسبة العناصر البيئية المادية التي ترتبط‬

‫ـيرا علــى األقــدام‪،‬‬

‫تقريبــا‪ ،‬نصــف قطرهــا ‪ 400‬متــر‪ ،‬علــى بعــد مســافة خمــس دقائــق سـ ً‬
‫ً‬ ‫‪ :Pedestrian Shed‬منطقــة ســير المشــاة‪ :‬منطقــة دائريــة‬
‫ويكــون فــي مركزهــا وجهــة مشــتركة‪ .‬كمــا تحــدد منطقــة ســير المشــاة الحجــم التقريبــي للمجــاورة الســكنية‪.‬‬

‫‪ :Pedestrian Shed, Linear‬منطقــة ســير المشــاة الطوليــة‪ :‬منطقــة لســيرة المشــاة ممتــدة علــى طــول أحــد المحــاور التجاريــة‪ ،‬وقــد تمتــد لمســافة‬
‫‪ 800‬متــر عــن المركــز‪.‬‬

‫‪ :Pergola‬العريشة‪ :‬هيكل أو ممر مشجر به سقف أو تعريشة تتسلق فيه النباتات وتنمو‪.‬‬

‫‪ :Permitted Use‬االستعمال المسموح به‪ :‬انظر تعريف االستعماالت (‪)Use, Permitted‬‬

‫‪ :Planter‬منطقــة الزراعة‪/‬المزروعــات‪ :‬عنصــر الواجهــة العامــة‪ ،‬والــذي يحتــوي علــى أشــجار الشــوارع والمناطــق الخضــراء‪ ،‬ســواء كانــت مســتمرة أو‬
‫متقطعــة‪.‬‬

‫‪ :Place of Assembly‬أماكن التجمع‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Plaza‬مركــز تجــاري مــع ســاحة عامــة (بــازا)‪ :‬نــوع مــن المســاحات المفتوحــة مصمــم لألغــراض العامــة واألنشــطة التجاريــة فــي مناطــق المقاطــع‬
‫الحضريــة والعمرانيــة‪ ،‬والتــي تكــون مرصوفــة بشــكل عــام ومحــددة بشــكل مكانــي مــن خــال واجهــات المبانــي‪.‬‬

‫‪ :Pocket Park‬المنتزهات البينية الصغيرة‪ :‬انظر تعريف (‪)Park, Pocket‬‬

‫‪ :Portico‬الرواق ذو األعمدة‪ :‬ممر بسقف مدعوم باألعمدة‪ ،‬يؤدي إلى مدخل المبنى‪.‬‬

‫انتشارا‪ ،‬والتي تكون بنسبة تتجاوز ‪.50٪‬‬

‫ً‬ ‫شيوعا أو‬
‫ً‬ ‫‪ :Predominant‬السمة السائدة‪ :‬السمة أو الميزة األكثر تكراراً أو‬

‫‪ :Preservation Area‬المنطقــة المحميــة‪ :‬هــي منطقــة أنشــئت للحفــاظ علــى المســاحات المفتوحــة وحمايــة المعالــم الطبيعيــة والمناظــر الطبيعيــة‬
‫الثقافيــة وموائــل الحيــاة البريــة‪ .‬يجــب أن تكــون منطقــة الحمايــة خاليــة مــن جميــع المنشــآت والهيــاكل‪ ،‬بمــا فــي ذلــك‪ ،‬علــى ســبيل المثــال ال الحصــر‪،‬‬
‫معــدات المالعــب أو المظــات‪ ،‬باســتثناء المبانــي التاريخيــة والمناطــق المرصوفــة المرتبطــة بهــا‪.‬‬

‫‪199‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Principal Building‬المبنى الرئيسي‪ :‬هو المبنى الرئيسي على قطعة األرض‪ ،‬وعادة ما يمتد ويتصل بالواجهة األمامية‪.‬‬

‫‪ :Principal Dwelling Unit‬الوحدة السكنية الرئيسية‪ :‬أنظر تعريف سكن العائلة الواحدة‪.‬‬

‫‪ :Principal Entrance‬المدخل الرئيسي‪ :‬المنفذ الرئيسي لدخول ووصول المشاة إلى المبنى‪.‬‬

‫‪ :Principal Frontage‬الواجهة األمامية الرئيسية‪ :‬انظر تعريف الواجهة األمامية‪ ،‬الرئيسية (‪.)Frontage, Principal‬‬

‫‪ :Private Frontage‬الواجهة األمامية الخاصة‪ :‬انظر تعريف الواجهة األمامية‪ ،‬الخاصة (‪.)Frontage, Private‬‬

‫‪ :Private Housing‬اإلســكان الخــاص‪ :‬مســاكن األســرة الواحــدة التــي يتــم تصميمهــا مــن قبــل القطــاع الخــاص‪ .‬فيمــا يتعلــق بلوائــح واشــتراطات البنــاء‪،‬‬
‫فإنــه يتبــع الشــتراطات فلــل األســرة الواحــدة المتصلــة أو المنفصلــة‪.‬‬

‫‪ :Private Realm‬الفراغات‪/‬المســاحات الخاصــة‪ :‬هــي أجــزاء مــن النســيج العمرانــي تقــع فــي الداخــل بيــن واجهــات المبانــي الخاصــة وحــد البنــاء‪ .‬تشــكل‬
‫الفراغــات الخاصــة الجــزء األكبــر مــن النســيج العمرانــي‪.‬‬

‫‪ :Prohibited Use‬االستعمال المحظور‪ :‬أنظر تعريف االستعمال‪ ،‬المحظور‬

‫(‪ :Project( ion‬البــروز‪ :‬تجــاوز الحــد التنظيمــي ســواء علــى المســتوى الرأســي أو األفقــي باســتخدام عنصــر هيكلــي‪ ،‬بحيــث يمتــد ليحتــل جــزء مــن‬
‫االرتــداد‪ ،‬أو يتجــاوز الواجهــة األماميــة العامــة‪ ،‬أو فــوق االرتفــاع المحــدد‪.‬‬

‫‪ :Projecting Sign‬اللوحة البارزة‪ :‬انظر تعريف اللوحة البارزة (‪.)Sign,Projecting‬‬

‫ً‬
‫وهندسية لقطعة األرض‪.‬‬ ‫ً‬
‫قانونية‬ ‫حدودا‬
‫ً‬ ‫‪ :Property Line‬حدود قطعة األرض‪/‬حد الملكية‪ :‬الخط الذي يشكل‬

‫‪ :Public Frontage‬الواجهة األمامية العامة‪ :‬انظر تعريف الواجهة األمامية‪ ،‬العامة (‪.)Frontage, Public‬‬

‫‪ :Public Parking‬مواقف السيارات العامة‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪ ،‬مواقف السيارات العامة (‪.)Public Parking‬‬

‫‪ :Public Realm‬األماكــن العامــة‪ :‬تلــك األجــزاء مــن النســيج العمرانــي المشــتركة بشــكل عــام‪ ،‬إمــا عــن طريــق اإلشــغال العمرانــي أو االرتبــاط البصــري‪،‬‬
‫ويتضمــن ذلــك‪ ،‬علــى ســبيل المثــال ال الحصــر‪ ،‬الفراغــات والمســاحات المفتوحــة‪ ،‬والطــرق‪ ،‬والواجهــات العامــة والخاصــة والمرافــق العامة‪/‬المجتمعيــة‪.‬‬
‫وتعتبــر األماكــن العامــة فــي الشــوارع هــي المســاحات الكاملــة المحصــورة التــي تشــكلها المبانــي‪.‬‬

‫‪R‬‬

‫‪200‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Recreation, Active‬أنشــطة الترفيــه الجماعيــة‪ :‬تلــك األنشــطة الترفيهيــة الجماعيــة التــي تتطلــب تغييـ ًـرا فــي العناصــر العمرانيــة فــي المنطقــة‬
‫التــي تمــارس فيهــا‪ .‬يتــم اســتخدام هــذه المناطــق بشــكل مكثــف وتشــمل علــى ســبيل المثــال ال الحصــر المالعــب ومالعــب الكــرة والمالعــب الرياضيــة‬
‫المختلفــة األخــرى‪.‬‬

‫‪ :Recreation, Passive‬الترفيــه الفــردي‪ :‬هــو ممارســة األنشــطة الترفيهيــة التــي يمكــن القيــام بهــا مــع القليــل مــن التغييــر أو التعديــل فــي العناصــر‬
‫العمرانيــة فــي المنطقــة التــي تمــارس فيهــا‪ .‬وتشــمل هــذه االســتعماالت‪ ،‬علــى ســبيل المثــال ال الحصــر‪ ،‬التنــزه وركــوب الدراجــات الهوائــة والخــروج فــي‬
‫النزهات‪.‬‬

‫‪ :Redevelopment‬إعادة التطوير والتجديد‪ :‬تحسين مبنى قائم و‪/‬أو قطعة أرض تتطلب الموافقة على إعادة تطويرها‪.‬‬

‫‪ :Regional Park‬المنتزه اإلقليمي‪ :‬انظر تعريف (‪)Park, Regional‬‬

‫‪ :Regulations‬اللوائح واالشتراطات‪ :‬هي الضوابط واالشتراطات اإللزامية التي يجب االلتزام بها من قبل المشاريع الجديدة‪ ،‬حسب االقتضاء‪.‬‬

‫‪ :Residential Uses‬االستعماالت السكنية‪ :‬انظر تعريف االستعماالت (‪.)uses‬‬

‫‪ :Residential Compound‬المجمــع الســكني‪ :‬مجموعــة مــن المبانــي الســكنية المتصلــة أو المســتقلة علــى قطعــة أرض واحــدة‪ ،‬ويشــتمل علــى‬
‫وحــدات ســكنية متعــددة (مثــل الفلــل‪ ،‬والشــقق الدوبلكــس‪ ،‬والمنــازل الســكنية و‪/‬أو المبانــي متعــددة األســر) للبيــع أو اإليجــار‪.‬‬

‫‪ :Restaurant‬مطعم‪ :‬انظر تعريف االستعماالت (‪.)Uses‬‬

‫‪ :Retail‬محالت البيع بالتجزئة‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Retail Frontage‬واجهة المحالت التجارية‪ :‬انظر تعريف (‪.)Frontage, Retail‬‬

‫‪ :Retail Frontage Line‬خــط واجهــة محــات البيــع بالتجزئــة‪ :‬تصميــم واجهــات المبانــي األماميــة المحــددة فــي مخطــط مســاحة صغيــرة تتطلــب أن‬
‫متاحــا الســتعماله كمحــات للبيــع بالتجزئــة (أنظــر مصطلــح الواجهــة العامــة‪ ،‬واجهــة البيــع بالتجزئــة (‪.))Frontage, Retail‬‬
‫ً‬ ‫يكــون الــدور األرضــي‬

‫‪ :Rezoning‬إعادة تقسيم المناطق‪ :‬تغيير التقسيم واالستعمال المخصص ألرض‪.‬‬

‫‪ :Right-of-Way, Public‬حــرم الطريــق العــام‪ :‬هــو تلــك األرض العامــة الواقعــة بيــن حــدود قطــع األراضي‪/‬العقــارات‪ ،‬وتشــمل األرصفــة ومنطقــة‬
‫مواقــف الســيارات علــى الشــارع والطريــق ذاتــه و‪/‬أو الطريــق الســريع‪.‬‬

‫‪ :Roof Line‬خط السقف‪ :‬الحافة العلوية للسقف أو حاجز‪/‬دروة السطح‪ ،‬أيهما أعلى‪ ،‬باستثناء أي قباب‪ ،‬تعريشة‪ ،‬مداخن أو بروزات بسيطة‪.‬‬

‫‪201‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Roof Overhang‬بروز السقف‪ :‬جزء من السقف يمتد خارج جدار واجهة المبنى‪.‬‬

‫‪ :Rural Resort‬المنتجعات الريفية‪ :‬انظر تعريف االستعماالت (‪.)Uses‬‬

‫‪S‬‬

‫‪ :Scale‬المقيــاس‪ :‬العالقــة المكانية‪/‬الفراغيــة بيــن المبانــي والهيــاكل علــى طــول واجهــة الشــارع أو البلــوك‪ ،‬وتشــمل العالقــات مــا بيــن االرتفــاع‬
‫أيضــا إلــى العالقــة التناســبية بيــن أحجــام األجــزاء مــع بعضهــا البعــض باإلضافــة إلــى الجانــب اإلنســاني (األنســنة)‪.‬‬
‫والكتلــة‪ ،‬كمــا يشــير المقيــاس ً‬

‫‪ :Screening‬نظام الحجب‪ :‬الحجب البصري أو حجب أحد المباني أو استعماالته من مبنى آخر أو بناء سياج او سور أو نباتات مزروعة بكثافة‪.‬‬

‫‪ :Sector‬القطاع (المخطط)‪ :‬مصطلح محايد لمنطقة جغرافية محددة‪.‬‬

‫‪ :Secondary Frontage‬الواجهة الثانوية‪ :‬انظر تعريف الواجهة‪ ،‬الثانوية (‪.)Frontage, Secondary‬‬

‫‪ :Service Street‬شارع الخدمات‪ :‬أنظر تعريف شارع الخدمات (‪.)Street, Service‬‬

‫‪ :Services & Utilities‬الخدمات والمرافق‪ :‬انظر تعريف االستعماالت (‪.)Uses‬‬

‫‪ :Setback‬االرتــداد‪ :‬هــي المساحة‪/‬المســافة فــي قطعــة األرض التــي تقــاس مــن خــط حــدود القطعــة إلــى واجهــة المبنــى أو المســافة التــي يتــم‬
‫الحفــاظ عليهــا أمــام المباني‪/‬الهيــاكل الدائمــة‪ ،‬باســتثناء البــروزات المســموح بهــا‪.‬‬

‫‪ :Setback, Front‬االرتــداد‪ ،‬األمامــي‪ :‬مســاحة تقــاس مــن خــط حــدود قطعــة األرض إلــى واجهــة المبنــى االماميــة علــى طــول الواجهــة الرئيســية‪،‬‬
‫والتــي يتــم تخصيصهــا أمــام المبانــي الدائمــة‪ ،‬باســتثناء البــروزات المســموح بهــا‪.‬‬

‫‪ :Setback, Rear‬االرتــداد الخلفــي‪ :‬هــي المساحة‪/‬المســافة فــي قطعــة األراض التــي تقــاس مــن خــط حــدود قطعــة األرض الخلفيــة إلــى واجهــة‬
‫المبنــى الدائمــة أو المســافة التــي يتــم الحفــاظ عليهــا خاليــة خلــف المباني‪/‬الهيــاكل الدائمــة‪ ،‬باســتثناء البــروزات المســموح بهــا‪.‬‬

‫‪ :Setback, Side‬االرتــداد الجانبــي‪ :‬هــي المساحة‪/‬المســافة فــي قطعــة األرض التــي تقــاس مــن خــط حــدود القطعــة الجانبيــة الداخلية و‪/‬أو المشــتركة‬
‫إلــى واجهــة المبنــى (واجهــة المبنــى الجانبيــة) الدائمــة أو المســافة التــي يتــم الحفــاظ عليهــا خاليــة علــى جانبــي المباني‪/‬الهيــاكل الدائمــة‪ ،‬باســتثناء‬
‫البــروزات المســموح بهــا‪.‬‬

‫‪ :Shared Parking Factor‬معامــل مواقــف الســيارات المشــتركة (‪ :)Shared Parking Factor‬هــو حســاب أماكــن مواقــف الســيارات المتاحــة‬
‫ألكثــر مــن اســتعمال واحــد‪ ،‬علــى النحــو المنصــوص عليــه فــي جــدول مواقــف الســيارات المشــتركة‪.‬‬

‫‪202‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫وغالبــا مــا تكــون قريبــة مــن خــط حــدود قطعــة األرض مــع‬
‫ً‬ ‫‪ :Shopfront‬واجهــة المحل‪/‬المتجــر‪ :‬واجهــة محل‪/‬متجــر للبيــع بالتجزئــة‪ ،‬مكســوة بالزجــاج‪،‬‬
‫مدخــل المبنــى علــى مســتوى رصيــف المشــاة‪.‬‬

‫والمعبد أمام الواجهات األمامية العامة والمخصص على نحو حصري للمشاة‪.‬‬
‫ّ‬ ‫‪ :Sidewalk‬رصيف المشاة‪ :‬الممر المرصوف‬

‫‪ :Sign‬اللوحــة‪ :‬أي ســطح أو قمــاش أو جهــاز أو اســم أو هويــة أو وصــف صــورة أو رســالة أو عــرض أو رســم توضيحــي باســتخدام رســومات أو رمــوز أو‬
‫كلمــات أو أحــرف أو أرقــام ملحقــة أو مرســومة أو معروضــة بشــكل مباشــر أو غيــر مباشــر فــي مبنــى أو هيــكل أو عقــار لغــرض اإلعــان أو توعيــة أو نقــل‬
‫المعلومــات إلــى العامــة‪.‬‬

‫‪ :Sign Copy‬محتوى اللوحة‪ :‬هو عبارة عن محتوى أو رسالة اللوحة‪.‬‬

‫‪ :Sign Copy Area‬مساحة محتوى اللوحة‪ :‬هي المساحة على السطح الذي يعرض فيه اإلعالن والموجودة في أي لوحة‪.‬‬

‫‪ :Sign Face‬واجهة اللوحة‪ :‬هي الجزء من اللوحة‪ ،‬الذي يشمل كل من الزخارف‪ ،‬والزينة‪ ،‬والخلفية التي تحتوي على مساحة محتوى اللوحة‪.‬‬

‫‪ :Sign, A-Frame‬الالفتــات علــى شــكل (‪ :)A‬نــوع مــن الالفتــات المتنقلــة التــي توجــد مســتقلة والتــي تتكــون مــن وجهيــن متصليــن بمفاصــل فــي‬
‫أيضــا باســم (‪.))sandwich board sign‬‬
‫األعلــى والتــي تســتهدف رســالتها المشــاة (تُ عــرف ً‬

‫‪ :Sign, Awning‬لوحة المظلة‪ :‬لوحة مطبوعة أو مرسومة على مظلة‪.‬‬

‫‪ :Sign, Building‬لوحات بيانات المبنى‪ :‬لوحة ثابتة في واجهة المبنى األمامية توضح بيانات ومعلومات عن المباني‪.‬‬

‫ـزءا مــن أو مثبتــة علــى هيــكل ســقفي للظــل‪ .‬وألغــراض هــذه المــادة‪ ،‬تعتبــر‬
‫‪ :Sign, Canopy‬لوحــة الهيــكل الســقفي للظــل‪ :‬عبــارة عــن لوحــة تمثــل جـ ً‬
‫الفتــات الهيــاكل الســقفية للظــل الفتــات جداريــة‪.‬‬

‫‪ :Sign, Directional‬لوحات تحديد االتجاه‪ :‬الفتات مصممة لتحديد اتجاهات الحركة للمشاة والسيارات إلى داخل الموقع وخارجه‪.‬‬

‫(‪ :Sign, Fascia ( Wall‬اللوحــات علــى جــدار الواجهــة‪ :‬الفتــات تكــون مثبتــة علــى حائــط المبنــى الخارجــي أو مرســومة عليــه‪ ،‬أو يتــم عرضهــا علــى‬
‫النوافــذ أو األبــواب أو عرضهــا علــى الواجهــة المكشــوفة مــن المبنــى علــى نحــو مــوازي لوجــه الجــدار أو النافــذة أو البــاب المذكــور ويتــم تثبيتهــا علــى‬
‫عموديــا علــى الحائــط المذكــور ال تزيــد علــى ‪ 12‬بوصــة‪ ،‬عندمــا يكــون وجــه الجــدار مواجهــة أو يحتــل جــزء مــن حــرم الطريــق‪،‬‬
‫ً‬ ‫الحائــط علــى مســافة تقــاس‬
‫وال يزيــد علــى ‪ 16‬بوصــة علــى جميــع الجــدران األخــرى‪ .‬علمــاً بــأن أي لوحــة تكــون مرســومة علــى جــدار المبنــى الخارجــي تعتبــر لوحــة جداريــة‪.‬‬

‫‪ :Sign, Hanging‬اللوحــة المعلقــة‪ :‬عبــارة عــن لوحــة معلقــة أســفل الطابــق العلــوي أو الهيــاكل الســقفية للظــل أو معلقــة مــن الســقف‪ ،‬وتكــون‬
‫عموديــا علــى واجهــة المبنــى وبهــا معلومــات علــى جانبــي اللوحــة‪.‬‬
‫ً‬

‫‪203‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫داخليــا إلظهــار المحتويــات علــى وجــه اللوحــة بواســطة مصــدر ضــوء موجــود داخــل اللوحــة‪،‬‬
‫ً‬ ‫‪ :Sign, Illuminated‬الالفتــات المضيئــة‪ :‬الفتــات مضــاءة‬
‫أو مضــاءة مــن مصــدر خارجــي بواســطة مصــدر ضــوء خارجــي موجــه إلــى ســطح اللوحــة‪.‬‬

‫‪ :Sign, Projecting‬اللوحة البارزة‪ :‬عبارة عن لوحة بارزة مثبتة على نحو قائم على المبنى وتظهر بطريقة تجعل كال جانبي اللوحة مرئية‪.‬‬

‫مصممــا لتشــكيل حــروف‬

‫ً‬ ‫‪ :Sign, Neon‬الفتــات النيــون‪ :‬عبــارة عــن لوحــة مضــاءة بواســطة أنبــوب نيــون‪ ،‬أو أنبــوب غــاز آخــر ينبعــث منــه ضــوء‪ ،‬ويكــون‬
‫أو رمــوز أو رســومات أخــرى‪.‬‬

‫‪ :Sign, Temporary‬الالفتات المؤقتة‪ :‬عبارة عن الفتات مقامة لفترة محدودة وألغراض متخصصة‪.‬‬

‫‪ :Sikka‬الســكة‪ :‬ممــر طولــي مفتــوح مخصــص الســتخدام المشــاة فقــط‪ ،‬يعبــر بوســط بلــوك المبانــي ويربــط بيــن الشــوارع أو األماكــن المختلفــة‪ ،‬ويتــم‬
‫مكانيا‪/‬فراغيــاً بالمبانــي المعماريــة والشــوارع و‪/‬أو األماكــن العامــة عنــد نقــاط الوصــول‪.‬‬
‫ً‬ ‫تعريفــه‬

‫‪ :Slip Road‬الطريــق الجانبــي او الفرعــي‪ :‬مســار خارجــي للســيارات علــى طريــق ســريع‪ ،‬مصمــم لخفــض الســرعة بينمــا الســيارات داخــل الطريــق تكــون‬
‫بســرعة أعلــى‪ ،‬ويتــم فصلــه عنهــا بجزيــرة وســطية مشــجرة‪( .‬المــرادف‪ :‬ممــر الوصــول‪ ،‬حــارة الخدمــات)‬

‫(‪ :Special Area Plan ( SAP‬مخطــط المناطــق الخاصــة (‪ :)SAP‬مخطــط بمتطلبــات أحــكام وضوابــط خاصــة للتنميــة داخــل النســيج العمرانــي فــي‬
‫حــي تزيــد مســاحته عــن ‪ 10‬هكتــارات‪.‬‬

‫‪ :Solid Waste‬النفايات الصلبة‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Souk‬السوق‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪ ،‬سوق مكشوف للبيع بالتجزئة‪/‬سوق‪.‬‬

‫(‪ :Special District ( SD‬المنطقة الخاصة (‪ :)SD‬منطقة مخصصة الستيعاب االستعماالت‪ ،‬والتي بسبب أدائها أو نطاقها أو تأثيرها المتخصص‬
‫يجــب أال يتــم دمجهــا فــي نطاقــات المقاطــع المحــددة فــي هــذا الكود‪.‬‬

‫مكانيــا واجهــات المبانــي وتشــتمل‬

‫ً‬ ‫‪ :Square‬الميــدان‪ :‬نــوع مــن الســاحات او الفراغــات المفتوحــة مصممــة للترفيــه العــام ولألغــراض المدنيــة‪ ،‬وتحدهــا‬
‫علــى المســارات والمــروج واألشــجار المرتبــة بشــكل منظــم‪.‬‬

‫‪ :Stacked House‬مبنى بوحدات الرأسية‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Standards‬الضوابــط‪ :‬مجموعــة مــن اللوائــح واالشــتراطات (المتطلبــات) والموجهــات (التوصيــات) لالســتعماالت فــي بيئــة تنظيميــة‪ .‬وفــي إطــار‬
‫أكــواد ونظــم تقســيم المناطــق‪ ،‬تتحكــم هــذه الضوابــط فــي شــكل المبانــي ومواقعهــا واســتعمالتها وطــرق تشــغيلها‪.‬‬

‫‪ :Stepback‬االرتدادات (‪ :)Stepback‬االرتداد عبارة عن مسافة محددة من حدود قطعة األرض لعدد محدد من الطوابق فوق األرض‪.‬‬

‫‪204‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪ :Stoop‬درج المدخــل‪ :‬عبــارة عــن درج خارجــي ينتهــي عنــد مدخــل المبنــى والــذي تكــون واجهتــه بالقــرب مــن خــط الواجهــة األماميــة لقطعــة األرض بحيث‬
‫يرتفــع الطابــق األول عــن رصيــف المشــاة للخصوصية‪.‬‬

‫‪ :Storage, Agriculture‬تخزين المنتجات الزراعية‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Storage & Distribution Facilities‬مرافق التخزين والتوزيع‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Story‬الطابق‪/‬الدور‪ :‬هو طابق في أي مبنى صالح ألن يتم شغله‪/‬السكن فيه‪ .‬انظر تعريف طوابق المباني‬

‫‪ :Street‬الشــارع‪ :‬عبــارة عــن حــرم طريــق مملــوك مــن القطــاع العــام أو الخــاص‪ ،‬ويعمــل كوســيلة لقيــادة الســيارات عليــه وركــوب الدراجــات الهوائيــة‬
‫والمشــي‪ ،‬ويســاعد فــي الوصــول إلــى الممتلــكات المجــاورة‪ ،‬وال يشــمل األزقــة أو الممــرات الخاصــة للســيارات أو مســارات حــق اإلرتفــاق‪.‬‬

‫‪ :Street, Service‬شارع‪/‬طريق الخدمات‪ :‬شارع يتم عبره الوصول إلى الخدمات وربط البنية التحتية بقطع األراضي‪.‬‬

‫‪ :Streetscape‬المظهــر التنســيقي للشــوارع‪ :‬هــو العنصــر الحضــري الجمالــي الــذي يشــكل الجــزء الرئيســي مــن الفــراغ والمســاحات العامــة‪ ،‬ويشــتمل‬
‫علــى كل مــن الطــرق والشــوارع (ممــرات حركــة الســيارات والدراجــات‪ ،‬ومواقــف الســيارات‪ ،‬واألرصفــة أو مســارات المشــاة) باإلضافــة إلــى الخدمــات‬
‫والمرافــق العامــة عنــد الواجهــات العامــة (أشــجار الشــوارع والمزروعــات‪ ،‬والمقاعــد‪ ،‬وإنــارة الشــوارع‪ ،‬وعناصــر فــرش الشــوارع‪ ...،‬إلــخ)‪ ،‬والواجهــات الخاصــة‬
‫المرئيــة (واجهــات المبانــي وأبنيــة المبانــي والســاحات واألســوار وغيرهــا)‪.‬‬

‫‪ :Streetscreen‬جــدار الشــارع‪ :‬جــدار قائــم بذاتــه مبنــي علــى طــول خــط الواجهــة األماميــة لقطعــة األرض‪ ،‬أو محــاذي للواجهــة‪ ،‬يقــوم بإخفــاء وحجــب‬
‫مواقــف الســيارات عــن الطريــق‪ ،‬ويوفــر الخصوصيــة للفنــاء الجانبــي‪ ،‬و‪/‬أو يرســم الحــدود المكانية‪/‬الفراغيــة لألماكــن العامــة (المــرادف‪ :‬جــدران الشــارع)‬

‫مرفقــا بشــيء لــه‬

‫ً‬ ‫موقعــا ثابتً ــا علــى األرض أو‬
‫ً‬ ‫‪ :Structure‬الهيكل‪/‬المبانــى‪ :‬الهيــكل عبــارة عــن أي شــيء يتــم إنشــاؤه أو تشــييده‪ ،‬ويتطلــب اســتخدامه‬
‫موقــع ثابــت علــى األرض أو علــى ســطح األرض أو المــاء أو أســفلها‪.‬‬

‫‪ :Subdivision‬تقسيم األراضي‪ :‬أي تقسيم أو إعادة تقسيم لقطع األراضي أو تقسيم قطعة أرض إلى قطعتين أو أكثر‪.‬‬

‫‪ :Substantial Modification‬التعديــل الجوهــري‪ :‬أي تغييــر فــي مبنــى تقــدر قيمتــه بأكثــر مــن ‪ ٪ 50‬مــن تكلفــة اســتبدال المبنــى بأكملــه‪ ،‬إذا كان‬
‫جديـ ًـدا‪.‬‬

‫قليال أو غيرها من األراضي المنخفضة التي تتجمع فيها أو تحتوي مياه األمطار السطحية‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪ :Swale‬الحوض‪ :‬قناة طبيعية أو أرض منخفضة‬

‫‪T‬‬

‫‪ :Terminated Vista‬مبنــى نهايــة محــور الطريــق (‪ :)Terminated Vista‬عبــارة عــن مبنــى يقــع عنــد نهايــة محــور الطريــق‪ ،‬ويجــب بنــاءه أو تحديــد‬

‫‪205‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫وفقــا للمخطــط التنظيمــي المخصــص لذلــك‪.‬‬
‫ً‬ ‫موقعــه عنــد نهايــة محــور الطريــق‬

‫‪ :Terrace‬الدكة‪ :‬منطقة أو منصة مبلطة ملحقة بالمبنى؛ (المرادف‪ :‬الفناء أو الشرفة‪ ،‬أو الفرندة)‪.‬‬

‫‪ :Street‬الشــارع‪ :‬ممــر لقيــادة الســيارات عليــه واســتخدامه مــن قبــل المشــاة والتمكــن مــن الوصــول إلــى قطــع األراضــي والمبانــي والفراغــات‬
‫والمســاحات المفتوحــة واألماكــن العامــة‪ ،‬ويتكــون الشــارع مــن حــارات لحركــة المــرور تطــل عليهــا الواجهــات العامــة للمبانــي‪( .‬المــرادف‪ :‬طريــق)‬

‫‪ :Townhouse‬تاون هاوس‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Traffic Impact Assessment‬تقييــم التأثيــر المــروري‪ :‬تقييــم مــا إذا كانــت شــبكة الطــرق لديهــا قــدرة كافيــة الســتيعاب حركــة المــرور الزائــدة‬
‫للســيارات الناتجــة عــن التنميــة والتطويــر (بعــد النظــر فــي جميــع التدابيــر الممكنــة لتقليــل عــدد الرحــات إلــى المشــاريع المعنيــة)‪.‬‬

‫‪ :Transect‬المقطــع‪ :‬مقطــع عرضــي للبيئــة يعــرض مجموعــة مــن أنمــاط المســاكن المختلفــة‪ ،‬وبنــاء عليــه تنقســم البيئــة البشــرية العمرانيــة الريفيــة‬
‫وفقــا لكثافــة وشــدة‬‫ً‬ ‫المســتخدمة فــي هــذا الكــود إلــى خمســة نطاقــات مقاطــع‪ .‬نطاقــات المقاطــع تصــف الشــكل والســمات العمرانيــة للمــكان‪،‬‬
‫اســتعماالت األراضــي ومســتوى التحضــر فيهــا‪.‬‬

‫( ‪ :Transect Zone ( T-Zone‬نطــاق المقطــع (‪ :)T-Zone‬أحــد المناطــق العديــدة علــى خريطــة تقســيم المناطــق التــي تخضــع ألنظمــة واشــتراطات‬
‫الكــود‪ .‬وتشــبه نطاقــات المقاطــع مــن الناحيــة اإلداريــة نطاقــات اســتعماالت األراضــي فــي األكــواد التقليديــة‪ ،‬باســتثناء أنهــا باإلضافــة إلــى اســتعماالت‬
‫المبانــي والكثافــة ومتطلبــات االرتفــاع واالرتــدادات المعتــادة‪ ،‬تشــتمل علــى عناصــر أخــرى ألنمــاط المســاكن المرغــوب فيهــا‪ ،‬بمــا فــي ذلــك عناصــر قطــع‬
‫األراضــي والمبانــي الخاصــة والواجهــات األماميــة العامــة‪.‬‬

‫‪ :Transit Facility / Hub‬مرفق‪/‬محطات النقل العام‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Turning Radius‬نصــف قطــر الــدوران‪ :‬الجــزء المنحنــي مــن الطريــق عنــد التقاطــع يقــاس بنــاء علــى نصــف قطــر أصغــر دوران دائــري يمكــن للســيارة‬
‫اإلنعطــاف بــه‪ ،‬وكلمــا كان نصــف قطــر الــدوران أصغــر‪ ،‬تكــون مســافة عبــور المشــاة أصغــر وتجبــر الســيارة للــدوران علــى نحــو أكثــر بطئــاً‪.‬‬

‫‪ :Type‬النــوع‪ :‬فئــة يحددهــا االســتعمال‪ ،‬والتنظيــم والتهيئــة‪ ،‬والتكويــن‪ ،‬بمــا فــي ذلــك الحجــم أو االتســاع‪ ،‬مثــل أنــواع الشــوارع والطــرق‪ ،‬وأنــواع‬
‫المســاحات او الفراغــات المفتوحــة‪ ...،‬إلــخ‪.‬‬

‫‪U‬‬

‫‪ :Urbanism‬التَ َح ّضر‪/‬التَ َمـ ُّـدن‪ :‬مصطلــح شــامل لحالــة التجمعــات السكنية‪/‬المســتوطنات ذات االســتعماالت المتعــددة والمختلطــة‪ ،‬بمــا فــي ذلــك‬
‫الشــكل المــادي والعمرانــي لتنميتهــا وجوانبهــا البيئيــة والوظيفيــة واالقتصاديــة واالجتماعية‪-‬الثقافيــة‪.‬‬

‫‪ :Urbanized‬المتحضر‪ :‬عموما يعني المتطور‪.‬‬

‫‪ :Urban Design‬التصميــم العمراني‪/‬الحضــري‪ :‬عبــارة عــن تشــكيل تخطيطــي للجوانــب العمرانيــة والحضريــة يراعــي النواحــي الجماليــة واالســتعماالت‬
‫للمســتوطنات البشــرية‪ ،‬ويهتــم بــكل مــن الموقــع والكتلــة وتصميــم المكونــات والعناصــر العمرانيــة والحضريــة المختلفــة ويجمــع بيــن عناصــر التخطيــط‬

‫‪206‬‬
‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫الحضــري والعمــارة وهندســة تنســيق المواقــع والمناظــر الطبيعيــة وهندســة حركــة المــرور‪.‬‬

‫‪ :Use‬االســتعمال‪ :‬الغــرض أو النشــاط الــذي صممــت قطعــة األرض أو المبانــي وتــم تنظيمهــا أو ترتيبهــا مــن أجلــه‪ ،‬أو الغــرض الــذي مــن أجلــه تــم شــغل‬
‫أو تأميــن قطعــة األرض أو المبانــي‪( .‬المــرادف‪ :‬اســتعماالت قطــع األراضــي‪ ،‬اســتعماالت المبانــي‪ ،‬وأشــنطة البنــاء)‬

‫‪ :Use, Conditional‬االســتعمال المشــروط‪ :‬االســتعمال المســموح بــه فــي قطعــة األرض ويخضــع لشــروط معينــة ويتطلــب المراجعــة مــن قبــل‬
‫الجهــات أو الســلطات البلديــة‪.‬‬

‫‪ :Use, Permitted‬االستعمال المسموح به‪ :‬االستعمال المسموح به على قطعة األرض‪.‬‬

‫‪ :Use, Prohibited‬االستعمال المحظور‪ :‬االستعمال غير المسموح به على قطعة األرض‪.‬‬

‫‪ :Use, Exception‬االســتعمال االســتثنائي‪ :‬االســتعمال الــذي قــد ُيســمح بــه بشــكل اســتثنائي فــي بعــض نطاقــات تقســيم المناطــق‪ ،‬إذا كان يتوافــق‬
‫مــع بعــض الضوابــط المحــددة ويســتوفى متطلبــات التقديــم‪ ،‬وحســب االشــتراطات التــي تحددهــا الهيئــة الملكيــة لمدينــة الريــاض‪.‬‬

‫‪V‬‬

‫‪ :Verge‬الحافة‪ :‬المسافة بين رصيف المشاة والحاجز الحجري على حافة الطريق‪.‬‬

‫‪ :Vet Services for Livestock‬الخدمات البيطرية للماشية‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :View Corridor‬ممر‪/‬محور المشاهدة‪ :‬محور للمشاهدة ينتهي بميزة طبيعية أو تاريخية‪.‬‬

‫‪ :Villa‬الفيال‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪ :Village‬القريــة‪ :‬نــوع مــن المجتمعــات المبنيــة علــى نطــاق للمشــي لمســافة ‪ 5‬دقائــق نحــو وجهــة مشــتركة مثــل متجــر عــام أو صالــة تجمعــات أو‬
‫ـادة األراضــي الزراعيــة‪.‬‬
‫مدرســة أو مســجد‪ .‬وتتخــذ القريــة شــكل مســتوطنة صغيــرة توجــد بشــكل منفصــل فــي الريــف وتحيــط بهــا عـ ً‬

‫‪W‬‬

‫‪ :Waiver‬التنــازل‪ :‬حكــم يســمح او يرخــص بممارســة ال تتفــق مــع نــص معيــن مــن أحــكام هــذا الكــود‪ ،‬ولكــن مبــرر وفقــاً لمقاصــده‪ ،‬عــادة مــا يتــم منــح‬
‫اإلعفــاءات إداريــا مــن قبــل األمانــة‪.‬‬

‫‪ :Walk-Up Multifamily‬مباني متعددة األسر بدون مصعد‪ :‬انظر تعريف االستعماالت‪.‬‬

‫‪207‬‬
 ‫الكود العمراني لوادي حنيفة‬

‫المادة ‪ :11‬التعريفات‬
‫‪Z‬‬

‫‪ :Zoning‬تقســيم المناطــق‪ :‬التقنيــة التــي يتــم بموجبهــا تخصيــص شــكل محــدد للبنــاء واالســتعماالت لقطــع األراضــي‪ ،‬حيــث أن جميــع قطــع األراضــي‪،‬‬
‫بمجــرد الموافقــة عليهــا وتحديدهــا علــى خريطــة تقســيم المناطــق‪ ،‬يتــم تصنيفهــا ضمــن فئــة تقســيم محــددة تخضــع لمجموعــة خاصــة بهــا مــن أنظمــة‬
‫واشــتراطات البنــاء‪.‬‬

‫ـزءا مــن قانــون تقســيم المناطــق وترســم حــدود المناطــق واألحيــاء‬

‫‪ :Zoning Map‬خريطــة تقســيم المناطــق‪ :‬هــي خريطــة أو خرائــط رســمية تشــكل جـ ً‬
‫المختلفــة‪.‬‬

‫‪208‬‬
‫هذه الصفحة تركت فارغة عمداً‬
‫تخطيــط وتصميــم عمرانــي ‪ .‬اقتصــاد حضــري ‪ .‬عمــارة‬
‫‪www.indexa.sa‬‬