| | on “CORESI voll Bonny ier CORESI CONTRACT DE iNCHIRIERE - Tinand cont: de adresa emisa de S.C. CORY AL S.R.L, inregistrata la C.N.I ,,CORESI” S.A Bucuresti - Sucursala Imprimeria ,, ARDEALUL “ Cluj sub nr. 1025 din 21.03.2014 prin care solicita inchirierea spatiului de cele stabilite la licitatia din data de 25.03.2014 conform procesului verbal nr.1048 din 25.03.2014 INTRE: 1. Partile contractante COMPANIA NATIONALA A IMPRIMERMLOR “CORESI” S.A. Bucuresti ~ Sucursala Imprimeria,,ARDEALUL” Cluj, cu sediul social in Cluj-Napoca, B-dul 21 Decembrie 1989, nr. 146, judetul Cluj, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului sub nr. J12/587/07.05.1999, CUI 11786826, avand contul nr. RO21RNCBO106026606440001, deschis la BCR ~ Cluj-Napoca, reprezentata legal prin dl. director Tonica Laurentiu, in calitate LOCATOR, si S.C. CORY AL SRL. cu sediul in Cluj - Napoca, str. Bucium, nr.5, jud. Cluj, telefon 0758637665, Reg. Comertului J12/2823/09.10.2003, CUI/CIF15803415, cont ROSORNCBO106026600040001 deschis la B C R Cluj - Napoca, reprezentati prin d-na. Muresan. Corina ~ Simona in calitate de LOCATAR ‘s-a incheiat prezentul contract de locatiune, in urmatoarele conditii: IL. Obicetul contractului Art.1 a) — inchirierea spatiului cu destinatia de birou aflat in patrimoniul C.N.I. “CORESI” S.A, Bucuresti = Sucursala Imprimeria ,ARDEALUL” Cluj, B-dul 21Decembrie 1989, nr.146, birou in suprafata totala de 14 mp, {n conformitate cu planul anexat — parte integranta din contract. +)- Locatarul nu are dreptul si-si declare sediul social in spatiul inchiriat, decat cu acordul proprietarului. Art.2 ~ Predarea-primirea spatiului este consemnata in procesul-verbal de predare-primire, parte integranta din contract IIL. Termenul ‘Art.3,—Termenul de inchiriere pentru spatiul in suprafata total de 14 mp. este de 1 an de la 26.03.2014 pana le 26.03.2015 cu posibilitatea de prelungire prin act aditional, cu acordul ambelor parti, conditionat de ideplinirea obligatilor prevazute la art. 7, art. 13, Capitolul IX si Anexa 1, de respectarea obiectului activititi desfigurate in acest spatiu, de plata chiriei si utilititilor la zi Art4, - Cu 30 de zile inainte de expirarea contractului, la solicitarea scrisa a locatarului, locatorul poate prelungi locatiunea, prin act aditional la contract. Art.5.- in cazul nedepunerii nici unei cereri pana la data expiri iar locatarul nu va mai benefi contractului, acesta va inceta de drept, IV. Pretul Art.6 —Partile au convenit ca LOCATARUL sa plateasca pentru spatiul inchiriat, in suprafata: de 14 mp, o chirie lunara de 4 euro/mp./luni fiir TVA . ‘Valoarea chiriei se achitd in lei la cursul lew/Euro al BNR din ziua emiter V. Plata chit Art.7 ~ Plata chiriei se va face lunar iar la incheierea contractului prima chirie va fi achitata in avans.Art. ~ Factura cu valoarea chiriei va fi emisi de LOCATOR lunar pani la data de 20 ale Junii pentru luna in curs, plata fiind onorata de LOCATAR (confirmata pe baza extrasului de cont al Locatorului) pani in ultima zi Tucritoare a luni in care s-a emis factura. Art9 — Plata utilitatilor si serviciilor aferente spatiului ocupat se va face luna LOCATOR gi va fi achitatdi de LOCATAR in termen de 10 zile de la data emit Art.10 ~ Valoarea utilitifilor si a serviciilor aferente spatilor inchiriate si a partilor comune este stabiliti conform fisei de calcul anexate la factura, care face parte integranta din contract. Utilititile aferente spatiilor inchiriate se calculeaz4 separat pentru fiecare LOCATAR, atit pentru spatiile folosite in exclusivitate cét si cota parte aferenta spatiilor comune ( hol comun, grupuri sanitare comune ete). Consumul astfel calculat, va cuprinde gi cota din pierderile din refeaua generald de utilitai ce deserveste Imprimeria ARDEALUL, 5i care au fost incluse in consumurile facturate de titularii de contracte/furnizori de utili Figa de calcul se poate modifica in functie de aparitia de noi reglementiri si/sau tari modificarea bazei de calcul stabilita inifal. Artal — Plitile citre locator se fac in numerar la casieria Imprimeriei ARDEALUL, sau prin virament, in contul RO2IRNCBO0106026606440001, deschis la BCR — Cluj-Napoca in cadrul termenului de scadenta prevazut la ar.8 Art.12_ a) —Neplata obligatiilor financiare la termen, este sanctionata de LOCATOR cu penalititi de 0,1% (pentru fiecare zi de intarziere) ce vor fi stablite, percepute gi facturate in sarcina LOCATARULUI. 'b) ~ Penalitatile de intarziere se datoreazA incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta si pang la data stingerii sumei datorate inclusiv; acoperirea debitelor se va face in ordinea vechimii lor, cronologic. ) - Totalul penalitiilor de intarziere datorate de cdtre LOCATAR are ca limit maxima valoarea debitului neachitat sau achitat cu intarziere; @)~ in situatia in care intarzierile la plata obligatiilor financiare rezultate din prezentul contract indiferent de natura lor (chirie si/sau utilititi, atét impreuna cét si separat) depasesc 60 de zile, LOCATORUL poate rezilia contractul de plin drept, firs a fi necesara indeplinirea vreunei formalititi si fard a fi nevoie de interventia instanfelor de judecata. in baza dispozitiilor art. 1523 si 1553 alin. 2 Cod civil, debitorul obligatici de executat este de drept in tarziere prin simpla neexecutare a obligatiei de plata a chiriei, uilitatilorsi/sau penalititilor de intarziere. LOCATARUL are obligatia si elibereze voluntar si neconditionat spatiul si si-l predea LOCATORULUI cu proces verbal, in termen de 15 zile de la data rezilerii, in condifiile prevazute Ia capitolul XVI din prezentul contra baza facturii emise de care genereazi {in acelasi timp, locatarul il autorizeazd pe locator ca la incetarea din orice motive a contractului (in cazul in ‘care predarea nu se realizeaza in termenul de 15 zile convenit), s& procedeze la sigilarea spatiului si eliberarea acestuia pe cheltuiala locatarului; locatarul il exonereazi pe locator de orice rispundere privind identitatea i integritatea bunurilor scoase din spatiu, inclusiv in ceea ce priveste depozitarea acestora, Procesul verbal de predarea a spatiului se semneazi de locator si locatar iar in cazul refuzului acestuia din uurma, de locator si 0 persoand neutra. e) - in situatia in care intarzierile la plata utilitajilor depaigesc 30 zile, LOCATORUL poate proceda la sistarea utilittilor pana la plata sumelor restante; aplicarea acestei masuri se face numai dupa notificarea locatarului cu 24 ore inainte de sistare. LOCATARUL il exonereaz de orice raspundere pe locator pentru evenimentele generate de intreruperea utilitatilor, att in ceea ce priveste bunurile proprii c fac obiectul prezentului contract ) - In scopul garantarii indeplinirii obligatilor de plata a chiriei si utilitatilor corespunzitoare folosintei spajiului inchiriat, locatarul instituie in favoarea locatorului un drept de retentie asupra bunurilor mobile Proprietatea locatarului, care se aflé in spatiul inchiriat la momentu in care o obligatie de natura celor mai sus mentionate devine exigibila conform contractului, Dreptul de retentie rimane in vigoare pand la data la care locatarul achita integral toate obligatiile datorate etre locator din derularea contractului de inchiriere. Identificarea bunurilor ce fac obiectul dreptului de retentie se face pe bazi de proces verbal, semnat de locator si locatar sau in cazul refuzului acestuia din urma, de o tert persoan, Valorificarea bunurilor ce fac obiectul dreptului de retentie se face in baza titlului executoriu stabilit conform art. 41 din Contract, conform procedurilor prevzute de lege. 2) - in cazul in care reglementarile legale prevad imperativ ca inchirierea ce face obiectul acestui contract este supusd aplicarii TVA, baza de calcul o va constitui suma prevazuta la art.6 hh) ~ in situatia in care debitorul incheie pentru sumele intarziate la plata un angajament de plata ferm, cu fermene certe, peo perioadi strict delimitata, pe perioada esalonarii (incepand cu data semna rateangajamentului de plata), se suspenda calcularea penalititilor de intarziere aferente sumelor ce fac obiectul angajamentului, conditionat de indeplinirea obligatillor asumate. in cazul in care la sfirsitul perioadei de esalonare cuprins& in angajamentul de plat, debitorul nu si-a indeplinit obligatia de stingere a sumelor depasite la scadenti, suspendarea penalititilor se anuleaz de drept, fara nicio alti formalitate, situatie in care Imprimeria ARDEALUL va calcula si factura penalitatile retroactiv, pentru intreaga sum datorati. VI. Plata consumurilor si serviciilor ‘Art.13. a) Conform art. 10 din contract, pe langa plata chiriei, LOCATARUL se obligt si pliteasc& lunar cota parte din utilitiile si serviciile aferente spatiilor ocupate in exclusivitate, precum si pentru spafile folosite in comun, in baza facturii emise de LOCATOR, in termen de 10 zile de la data emite b) Pentru spatiile contorizate folosite in exclusivitate, LOCATARUL are obligatia pla rezultat conform indexului contorului; ©) Pentru spatiile in care consunurile nu sunt contorizate, cheltuielile cu utilitatile consumate de LOCATAR in spatiile folosite in exclusivitate, vor fi stabilite de LOCATOR si achitate de LOCATAR, dupa cum urmeazi ~ pentru apa rece, apa calda si canalizare in functie de numérul de persoane ce igi desfigoara activ spatiul inchiriat; - pentru caldurd, corespunzator volumului spatiilor incalzite inchiriate; - pentru curent electric, in functie de puterea instalati a consumatorilor electrici existent inchiriate de locatar, 4) in spatiile in care tehnic este posibil, LOCATARUL poate instala, pe cheltuiala sa, contoare pentru ‘masurarea si inregistrarea consumului realizat. Instalarea se va face cu supervizarea si sub asistenta personalului de specialitate desemnat de LOCATOR; 6) Pe langa consumul de utititti aferent spatiilor folosite in exclusivitate, locatarul are obligatia st achite si cota parte din consumul si serviciile spatiilor comune — hol comun si grupuri sanitare comune, determinate proportional cu suprafafa ocupata, f) Pierderile din refeaua generala de utilitati ce asigura functionalitatea intregului imobil, incluse in consumurile facturate de titularii de contracte/furnizorii de utilititi, se vor suporta de fiecare locatar proportional cu spatile inchiriate/ocupate in incinta Imprimerieri ARDEALUL. Art.14, - intreruperea temporara, din motive independente de vointa locatorului, a energiei electrice si a celorlalte utilititi, nu di dreptul locatarului de a cere deduceri din suma stabilité pentru intretinere intrucét ccheltuielile sunt sta raport cu consumurile pe spafiu si/sau persoand. Art15, - Se va avea in vedere ci, atit la preluarea spatiilor, cét si la predarea acestora, locatorul, in prezenta locatarului, si consemneze indexul tuturor contoarelor in documentul de predare-primire consumului ain spatiile VIL. Garantit Art. 16 a) - in termen de 3 zile de la incheierea contractului, Locatarul va plati o garantie locativa in echivalentul chiriei pe o lund, iar in cazul in care in derularea contractului intervin modificdri ale suprafefelor Inchiriate sau a preturilor de inchiriere, garantia locativa va fi actualizata de Locator si achitata de Locatar in termen de 5 zile de la emiterea facturii b) - Accasti garantie se va restitui locatarului la cerere dupa predarea cu proces verbal a spatiului catre locator si achitarea tuturor obligatiilor aferente contractului, indiferent de natura lor. ©) - In caz de neachitare a chiriei, a utilititilor, a penalitaqilor de intarziere de citre locatar sau pentru distrugerile aduse in spatiul inchiriat, la incetarea contractului, locatorul este in drept s& utilizeze garantia locativa pentru acoperirea sumelor datorate pana la concurenta acestora, VIII. Obligatiile Locatoruh Art.17 — Locatorul se obliga: a) — si predea bunul inchiriat pe baz de proces-verbal; 'b)~s& asigure folosinta bunului inchiriat in tot timpul derularii contractuluis ©) ~ si respecte prevederile stipulate in ceea ce priveste apararea impotriva incendiilor — stabilite in conformitate cu prevederile Normelor generale de aparare impotriva incendiilor, aprobate prin Ordinul nr. 163/2007 al Ministrului Administrafiei si Internelor si Legea 307/2006; Art. 18 - Obligatiile locatorului in ceea ce privsste apdrarea impotriva incendillor:1) Stabileste structura cu atributiile in domeniul apararii impotriva incendiilor pentru salariatii Imprimerie’ ARDEALUL care deservese imobilul in care isi desfisoard activitatea, pentru spatiile comune, holuri, seri, subsol tehnic, poduri, terase; 2) Stabileste salariatilor din subordine rispunderi pe linia aparari impotriva incen emiterea de decizii, instructiuni, dispozitii conform organizarii PSI specifice activitatii desféisurate de personalul Imprimeriei ARDEALUL; 3) Stabileste reguli specifice PSI prin echipe de interventie responsabile de evacuare, la locurile de munc& aferente Imprimeriei ARDEALUL : Subcentrale termice, Posturi de Transformare, subsol tehnic, ete si dotarea cu materiale de stingere a incendiilor. 4) Locatorul isi rezerva'dreptul si execute, prin personalul propriu de spé spatiul inchiriat de Locatar, avand ca obiect urmatoarele = starea edilor de acces, de evacuare si de interventie aferente spatiilor inchiriate; - respectarea reglementarilor tehnice privind prevenirea ji stingerea incendiilor la exploatarea instalatilor utilitare (instalati electrice, sanitare, de alimentare cu gaze naturale, precum si alte mijloace de incalzire); = modul de repartizare a materialelor combustibile in raport cu suprafata spatiilor inchiriate, astfel incdt valoarea sarcinii termice mobiliare si nu depageasca valori de 420 Mi/mp, cu exceptia spatiilor pentru depozitare, in care se admit valori superioare, dar care si nu depageasc 1680 MJ/mp pentru spatiile cu aria construité mai mare de de 750.mp si de 840 MJ/mp pentru celelalte spatii cu aria construit mai mica de 750 mp; - modul de amenajare a spatiilor pentru depozitare, astfel incat depozitarea s& nu se faci pe stive mai inalte de 4 im si respective 6 m, in functie de echiparea constructiei cu instalatii de stingere cu apa si rezistenta planseului; ~ respectarea prevederilor legale privind dotarea cu mijloacele tehnice de prima interventie a spatiilor utilizate/inehiriate(corespunztor caracteristicilor spatiului inchiriat gi activitatii desfasurate); te, controlul periodic, in IX. Obligatiile Locatarului Art19~ Sub sanctiunea platii de daune si rezilierii contractului, locatarul isi asuma urmatoarele obligatii: ‘a) - si foloseascd bunul inchiriat dupa destinatia care rezulté din contract, fri a desfagura activitati concurentiale companiei. Eventuala schimbare a destinatiei spatiului nu se poate face decat cu acordul Locatorului; it de noxe in atmosferd, consecinta a activitatii locatarului; ©) ~ si execute numai cu acordul proprietarului si in conditiile respectarii legislatiei in vigoare, pe proprie cheltuiald si in conditii de calitate, lucrari de intrefinere, reparati, suportand eventualele pagube produse din vina sa 4) ~ si plateasca chiria si utilitatile la termenele fixate prin contract; ¢) ~ la sfirsitul contractului, s& puna la dispozitia Locatorului spatiul inchiriat, pe baz de proces-verbal, cel putin in starea tehnica gi de salubrizare in care a fost receptionat la incheierea contractului; ) ~si obfina autorizatiile/avizele (dupa caz) sanitard, de mediu, de Securitate si Sandtate in Munca (Prot. Muncii) si PSI (Situatii de Urgenta); g)— si nu mireasca fara acordul locatorului consumul electri, astfel incat sa pericliteze circuitele electrice ale eladiriis 'h) 84 comunice locatorului la incheierea contractului si ulterior atunci cdnd intervin schimbari, numarul personalului propriu, consumatorii de energie electric’ previzuti a fi amplasafi in spatiu inchiriat, dupa caz, gabaritul materialelor si utilajelor ce vor fi introduse in spatiu; i) locatarul se obliga ca in toate activititile pe care le desfasoara in spatiile inchiriate s& respecte intocmai dispozitiile legale in vigoare privind: prevenirea si stingerea incendiilor in conformitate cu prevederile Normelor generale de apirare impotriva incendiilor, aprobate prin Ordinul nr. 163/2007 al Ministrului Administratiei si Intemelor si Legea 307/2006, sandtatea si securitatea in munc& conform Legii 319/2006 si a Normelor metodologice de aplicare ale acesteia aprobate prin HG 1425/2006, protectia mediului reglementata prin OUG 195/2005 aprobati cu modificdri si completiri prin Legea 265/2006, disciplina in constructii conform Legi 50/1991 sia Legii 10/1995, asa cum sunt detalitate in Anexa 1 - parte integranta din contract. X. Subinchirierea si cesiunea Art20 a) - Subinchirierea in totalitate sau in parte a bunului inchiriat, cesiunea contractului de inchiriere, introduceréa unei terte persoane in spatiul inchiriat sub forma de asociere, colaborare, reprezentare, sunt permise doar cu acordul locatorului, Asocierea in participatiune cu spatiul inchiriat nu este permis. b) Locatarul este de acord ca in cazul nerespectarii prevederilor art. 20, lit. a) din prezentul contract de inchiriere, s& pliteasc Locatorului, o suma global de 10.000 Euro — cu titlu de daune-interese pentru prejudiciulccauizat ~ in termen de 5 zile de la data primirii notificarii scrise a Locatorului, prin care se vor aduce la cunostinya Locatarului, constatirile Locatorului, certe si neechivoce, privind subinchirierea spafiului in mod fraudulos, ©) Locatarul este de acord ca persoanele imputernicite de Locator sa efectueze verificdri periodice cu privire la situatia de fapt existentd ta data efectuarii acestora, precum gi v prezente in incinta spatiului inchiriat sau care isi desfigoard permanent activitatea in spafiul inchiriat, in prezenta ‘unui reprezentant al Locatarul 4) Locatarul este de acord ca in cazul in care din verificdrile efectuate de citre reprezentantii Locatorului rezulta in mod cert si neechivoc c Locatarul a subinchiriat spatiul flrd a avea acest drept, pe langa plata daunelor. interese convenite mai sus, contractul se va rezilia de plin drept, far punere in intarziere si fra indeplinirea vreunei formalititi din partea Locatorului, inclusiv prin instanta de judecata, XL imbunatatiri Art21. - Orice imbunatafiri, transformari sau instalajii ce s-ar face de locatar, rimin bunuri cdstigate spatiuluiinchiriat din momentul executiri lo, firé pretentia rambursirii contravalorii manoperei si a materialelor consumate, la incetarea prezentului contract. Ele nu se vor putea face decét cu autorizatia scrist a locatorului. in cazal in care lucririle realizate fir acordul locatorului, acesta din urma poate cere readucerea spafiului in starea initials XI Rispunderea contractual Art.22, ~ Nerespectarea prevederi stipulate la art.16 lita) atrage rezolufiunea contractului fird a fi necesara ‘ndeplinirea vreunei formalitati inclusiv prin instanta de judecata. Art.23, ~ Nerespectarea obligafilor stipulate ia Cap. IX, art. 19 si a prevederilor cuprinse in Anexa 1, precum si neplata chiriei si utilitatilor timp de 2 luni consecutiv, poate atrage rezilierea de plin drept a prezentului contract si in termen de 15 zile evacuarea neconditionata; rezilierea de plin drept si evacuarea neconditionata se realizeazi flrd a fi necesara indeplinirea vreunei formalitati si ira a fi nevoie de interventia instantelor de judecata in baza dispozitiilor art. 1523 si 1553 alin. 2 Cod civil, debitorul obligatiei de executat este de drept in intarziere prin simpla neexecutare a obligatiei de plat& a chiriei, utilitatilor si/sau penalitatilor de intarziere, precum si aobligafitor prevazute la Cap. IX art. 19 gi Anexa 1 “Art. 24 —Orice amenda stabiliti de organele de control pe seama proprietarului, cauzati de neintretinerea si_mtlizarea necorespunzitoare de citre Locatar a spatiului inchiriat si a zonelor aléturate, ori nerespectarea oricareia din obligatiile contractuale inclusiv cele previzute la Cap. IX, Art.19 si Anexa 1, va fi facturati de Locator si suportatd de Locatar; Art. 25 - In cazul in care locatarul nu igi indeplineste (integral sau parfial) oricare din obligatiile asumate in baza prezentului contract, acesta din urma recunoaste dreptul Locatorului de a proceda, cu o instiintare efectuata cu 24 de ore in prealabil, la sistarea utilititilor ce deservese spatiile ce fac obiectul inchirierii, pan la plata integral a tuturor sumelor restante, Locatarul are obligatia sf asigure protectia bunurilor si persoanelor, asumandu-si integral riscurile unor asemenea demersuri Art. 26 - La inventarierea anuala a creanfetor si/sau ori de edte ori este nevoie, partie igi asuma obligatia de a rispunde la solicitarea de confirmare a soldului existent Ia 0 data de refering. Odati cu semnarea prezentului contract, pirfile stabilesc de comun acord faptul c& solicitantul confirmarii soldului va considera c& cealalta parte contractanta a aeceptat tacit valoarea cuprinsa in adresa de confirmare de sold, daca acesta din urma nu a transmis punctul siu de vedere in termen de 5 zile de la data cind a primit solicitarea de confirmare de sold. Art. 27 — Forfa major asa cum este definita de Codul civil, apara de rispundere partea care o invocd, daci este notificata in termen de 5 zile de la producerea evenimentului. Daca forta majord actioneaza pe o perioada mai ‘mare de 2 Juni parfile pot stabili conditile de incetare a prezentului contract. XIN. Litigii Art.28 - Eventualele litigi acest Iucrt nu este posi instantei judecatoresti. Art.29 - In caz de nerespectare a prevederilor prezentului contract de cdtre oricare dintre piirtile semnatare, cealalti parte se poate adresa pentru solutionarea eventualelor neinfelegeri instanfei judecdtoresti competente in a clirei raza teritoriala se afla imobilul inchiriat. ce se pot ivi intre partile contractante se vor solutiona pe cale amiabila. Céind , partile pot pune in executare directa clauzele prezentului contract, f’ri autorizareaXIV. Notificiri Art.30 - in acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresaté de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisi la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract sau prin predare sub semnatura la adresa unde se afla spatiul ce face obiectul prezentului contract. Art31 - in cazul in care notificarea se face pe cale postal, ea va fi transmisd, prin scrisoare recomandat, cu confirmare de primire (A.R.) si se considera primité de destinatar la data mentionata pe confirmare de oficiul postal primitor. Art32 - Daca, confirmarea se trimite prin fax sau mail, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediati. Art.33.- Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalititile prevazute la alineatele precedente. XV. Alte clauze Art.34 - Pentru garantia in lei stipulata la Cap. VI, art. 16, lit. a) din prezentul contract, locatarul isi asuma riscul devalorizarii monedei nationale, astfel cd la expirarea sau rezilierea contractului, Locatorul va resttui acestuia exact suma depusa in lei. in situatia in care locatarul nu respect una sau mai multe din clauzele contractului, garantia stipulati la Cap. VIL, art. 16 lita), revine Locatorului Art.35 - Neutilizarea spatiului in anumite perioade ale anului din motive independente de locatar, nu exclude plata chiriei pentru aceste perioade. Art.36 -Locatarul raspunde de exactitatea actelor puse la dispozitia locatorului la data incheierii contractului Art37- Prezentul contract poate fi modificat/completat numai prin act aditional semnat de ambele parti contractante XVI incetarea contractului Art. 38 - Prezentul contract inceteazii: ~ prin acordul partilor; + unilateral cu preaviz de 60 de zile; = In expirarea termenului contractual, daca partile nu convin la prelungirea acestuia, conform art. 4 din ~ prin rezilierea de drept in conformitate cu prevederile contractuale; ~~ daca se procedeaza la vanzarea spatiului ce face obiectul prezentului contract, conform art. 1812 alin. 1 Cod civil; Art. 39 - EVACUAREA in situatiile in care Locatarul nu respect oricare din obligatiile contractuale, rezilierea de drept este urmatd in 15 zile de eliberarea neconditionata a spatiului, pe baza unei simple notificdri transmise cu un preaviz de 5 zile, fri a fi necesara indeplinirea vreunei formalitati si fara a fi nevoie de interventia instantelor de judecata. Art.40 - in cazul in care din orice motive Locatarul nu elibereazi spatiul si refi predarea citre Locator, acesta din rma va emite facturi si va incasa contravaloarea lipsei de folosinta pana In intrarea in posesia imobilului. Calculul se va face la valoarea chiriei din ultima luna de derulare valabila a contractului de inchiriere, Ia care se adauga valoarea utilitatilor consumate si dobanda legala calculata conform legii la facturile de ocupare spatiu fara ‘itlu neachitate, XVII. Caracteral Executoriu Art4l ~ Prin inregistrarea la organele fiscale, contractul de inchiriere devine titlu executoriu in ceea ce priveyte toate drepturile si obligatile la care se refera, in conformitate cu art. 1798, art. 1809 alin. 3 si art. 1816 alin. 3 Cod civil. XVIIL. Dispozitii Finale Art42 — Dac dupa incetarea contractului, locatarul continua sa utilizeze spatiul, executandu-si obligatiile de plata pentru utilizarea spatiului, acest fapt nu poate fi interpretat drept o tacita relocatiune. Anexele — parte integranta din contract sunt: - anexa 1 - Obligatiile asumate de LOCATAR cu privire la respectarea normelor legale pentru 49. activitatile desfisurate in spatiile inchiriate de la Imprimeria ARDEALUL;~ _ schia spatiului inchiriat; = procesul verbal de predare primire Prezentul contract insofit de anexe se incheie in 2 (doua) exemplare originale, cu valoare jj gala; cite unu! pentru fiecare parte contractanté.. LOCATOR, C.N.1* CORESI” S.A Bucuresti Sucursala Imprimeria ARDEALUL Director, ‘Administrativ, Silvia Simionca badly IMPRIMERIA ,ARDEALUL" CLUJ Cluj-Napoca, B-dul 2| Decembrie 1989, Ne. 146, ju Cin Nr. Inreg. Reg. Com. J24/587/1999, CUT 11786826 foe Telefon: 0264 413.871, Fax 0264 413.883, E-mail ionica.laurentiu@eni-coresi.ro, www.eni-coresis Cont: RO3S CECE CI 30RO NO7S 3845 CEC BANK Ch, ROM3 TREZ 2165 069X XXO1 0193 TREZORERIA ClANEXA 1 Obligatiile asumate de LOCATAR cu privire la respectarea normelor legale pentru activitatile desfasurate in spatiile inchiriate de la CNI CORESI SA 1 —Locatarul are obligatia respectirii prevederilor Legii 307/2006, a normelor generale de aparare impotriva incendiilor, aprobate prin Ordinul nr.163/2007 al Ministrului Administrafiei si Internelor, dotarii cu mijloacele tehnice de prima interventie a spatiilor utilizate (corespunzator caracteristicilor spafiului inchiriat si activi ia eves re vege eee re ne crm izului de functionare de Ia Brigada de Pom 1425/2006), in scopul evitarii accidentelor de munca si imbolnavirilor profesionale pe durata contractului i cu CNI “Coresi” SA Sucursala Imprimeria ,,ARDEALUL” CLUJ, personalul locatarului nu are voie si spel ocipate do alleen ir isalailetetmologic energetic din stile comune fe foes conform normelor metodologice gi a instructajelor fcute de locatar.in eazul accidentelor de munca acestea vor fi inregistrate de catre societatea beneficiard a contractului de inchiriere, iar cercetarea lor se face de o comisie la care participa si reprezentantiilocatoruluis 3— Locatarul se obliga si aducd la cunostinta personalului propriu, inainte de a incepe exercitarea dreptului de utilizare a spatiilor inchiriate, precum si ulterior cu ocazia instruirii personalului_ pe linia apararii impotriva incendiilor, c& PE TOATA DURATA DERULARI CONTRACTULUI SUNT INTERZISE URMATOARELE: 3.1), exploatarea instalatilor, echipamentelor si aparatelor electrice in condifiile in care genereaza supracurenti sau suprasolicitari datorate unor consumatori care depigesc puterea nominald instalatd a circuitelor; 3.2) folosirea mijloacelor de iluminat electric, defecte ori neprotejate corespunzitor, precum si a mijloacelor de iluminat cu flacara (felinare, limpi, luménari, chibrituri, brichete etc.) in locuri care prezint& pericol de incendiu sau de explozie; 3.3). fumatul in locuri cu pericol de incendiu — zona tablourilor electrice generale, rezervoare de combustibil, regulatoare de gaze naturale, spatii comune unde sunt depozitate materiale inflamabile (maculatura); 3.4), introducerea sau utilizarea in incinte amenajate pentru activitati cu public, a produselor sau a substanfelor combustibile, precum sia celor cu tendinte de aprindere de natura chimic&, care pot produce incendii ori explozii; 3.5), depisirea valorii densititii sarcinii termice mobiliare, stabilite prin reglementari sau in documentatile tehnice de prgiectare si executie in constructiile publice civile, precum si in constructiile de productie sau de depozitare, dupa eaz; 3.6), depozitarea produselor si substanfelor cu pericol de incendiu in garaje, arhive, depozite, holuri sau casele de sear din incinta imobiluluis 3.7), reducerea gabaritelor cailor de evacuare cu mobilier, maculaturd, aparatura, incuierea ori blocarea usilor sau a altor dispozitive destinate evacuarii, scoaterea din functiune a iluminatului de siguranta, si deteriorarea sau distrugerea indicatoarelor de securitate; 3.8), blocarea sau neintrefinerea, in bune conditii a drumurilor, spatiilor verzi, curtilor interioare, a platformelor, rampelor auto, hidrantilor exteriori sia cailor de acces pentru personalul de interventie in caz de incendiu; 4- Obligatii ale Locatarului in ceea ce priveste apararea impotriva incendiilor: 4.1. Sa organizeze potrivit Cap. Il, art. 5 si art, 23-26 din Ordinul 163/28.02.2007 pentru aprobarea Normelor generale de apirare impotriva incendiilor, propria activitate de aparare impotriva incendiilor pentru. spatiile inchiriate sis raspunda in fata autorititilor competente de modul de indeplinire a obligatilor ce-i revin potrivit ley 4.2, Si respecte normele de aparare impotriva incendiilor, specifice activitatilor pe care le organizeaza prin decizie interna sau le desfaigoard in spatiile inchiriate, impreund cu salariatii in subordine; 4.3. Sa aduca la cunostin’a LOCATORULUI orice defectiune tehnica ori alta incenditt pentru spatiile inchiriate unde isi desftisoara activitatea; 44. SH reglementeze fumatul prin decizie interna conform legislatiei in vigoare (Legea nr. 349/2002 pentru prevenirea si combaterea efectelor consumului produselor din tutun, Legea 307/2002, privind apararea impotriva incendiilor, Normelor generale aprobate cu Ordinul nr. 163/2007, Ordonanta nr. 5/30.02.2008), tindnd cont de iatie, care constituie pericol despatiile puse la dispozitie de comun acord cu LOCATORUL, marcate corespunzitor LOC DE, FUMAT, dotat cu serumiere, ventilate natural (geam, direct cu atmosfera exterioar8), dupai caz camere de fumat amenajate; 4.5. Si asigure identificarea, evaluarea si controlul riscului de incendiu pentru spatiul inchiriat si s& justifice LOCATORULLUI $i autoritatilor competente ci masurile de aparare impotriva incendiilor sunt corelate cu natura riscului pe care le implica organizarea si desfagurarea activitati sale; 4.6, Obligatia dotarii spatiilor inchiriate, cu mijloace tehnice de apirare impotriva incendiilor revine, IN EXCLUSIVITATE LOCATARULUI, exceptie ficdnd existenta altor clauze contractuale; 4.7. Si respecte organizarea specifici de aparare impotriva incendiilor proprie si cea elaborata de catre LOCATOR, pentru constructia in care isi desfigoara activitatea; 4.8. Sa participe in coti parte, la efectuarea lucririlor periodice, care concur in asigurarea masurilor de aparare {mpotriva incendiilor, dup’ cum urmeazi a) — lucrari de ignifugare; ») — verificarea instalatilor de alimentare cu gaze naturale (dupa caz); ©) - verificarea prin personal specializat, a valorii rezistenfei de dispersie a prizei de pamént, precum si asigurarea continuitatii la instalatiile electrice (PRAM). 4.9, LOCATARUL anunta in scris LOCATORUL despre efectuarea lucrarilor cu foc deschis in spatiul care a fost chiriat, pe cdile de acces cu evacuare si de interventie aferente imobilului, pentru a objine aprobarea si pentru a i se elibera permisele de lueru cu foe deschis in conditile legis 4.10, Sa nu efectueze modificdri neautorizate la partea de constructii, instalaii si fird acordul scris al proprietarului (LOCATORULUD). in cazul obtinerii acordului seris al LOCATORULUI si (dupa caz) a autorizatilor legale, LOCATARUL este obligat si prezinte LOCATORULUI autorizatiile si proiectele aprobate (dup caz schitele, planurife de amplasament, schemele monofilare, etc); 4,11. Si asigure prin proiect, masuri compensatorii de siguranfa la foc, pe care le va inainta LOCATORULUI, cu ocazia schimbarilor de destinatie a spatilor inchiriate, amenajate in conformitate cu prevederile art. 3 sau cu prevederile art. 8 din Legea 50/1991, cu modificarle si completarile ulterioare. ‘S.Obligatii ale Locatarului in ceea ce priveste protectia mediuluiz 5.1 Pentru respectarea prevederilor legale in privinta protectiei mediului LOCATARUL are urmatoarele obligati, diferentiate de profilul de activitate, respect: 5.1.1, Toate societiile comerciale trebuie si respecte OUG 195/2005 aprobata cu modificairi si completa prin Legea 265/2006; §.1.2 Societitile comerciale cu profil de activitate cu impact semnificativ asupra mediului (conform listei din Ordin 1798/2007) au obligatia si detina autorizatie de mediu si si respecte prevederile acesteia. In acest sens, pe lnga prevederile generale si particulare aplicabile in ceea ce priveste eventualele substante periculoase folosite, se va acorda o atentie deosebita evidentei si gestionarii degeurilor (atit cele reciclabile/valorificabile cat si cele periciloase pentru mediu — conform HG 856/2002); 3.1.3, Obligatia de monitorizare a apelor uzate cade in sarcina locatorului, locataril participénd in cota parte la cheltuielile ce decurg din aceasta obligatie. 5.2 Avand in vedere specificul cladirii se vor respecta masurile luate de locator in privinta protectiei mediului comunicate LOCATARULUI, masuri care se refer la curitenia spatiilor verzi a spatiilor si cdilor de acces, depozitarea deseurilor etc. 5.3 Locatarul are obligatia — sub sanctiunea platii de daune si rezilierii contractului, sa asigure si sa mentina Curatenia in jurul spatiului inchiriat, iar in cazul in care locatorul face cheltuieli de igienizare, locatarul va suporta integral valoare acestora. 6. Obligatii ale Locatarului in ceea ce priveste sanatatea si securitatea in munca: 6.1 Pentfy,respectarea prevederilor legale in privinta sinatatii si securitaii in munca se vor respecta far exceptii prevederile Legit 319/2006- legea sindtitii si securitifii in munca - si Normele metodologice de aplicare ale acesteiaaprobate prin HG 1425/2006. 6.2 LOCATARUL isi va organiza dupa specific Serviciul de Prevenire si Protectie si va indeplini obligatiile decurgind din legislatia de profil, in sarcina LOCATORULUI ramanand obligatiile legale care se refera la spatiile proprii de exemplu misurarea rezistentei Ia dispersie a instalatilor de protectie impotriva electrocutirii prin legare la plimant (PRAM): locatarul obligandu-se sa achite cota parte ce-i revine aferent spatiului inchiriat. 6.3 Eventualele lucriri cu terte firme care au loc hiriate gi care implicd gi locatorul se vor executa cu incheierea unui protocol de securitatea muncii incheiat intre locator, locatar si firma prestatoare de setvicii6.4 LOCATARUL se obliga si respecte prevederile legale in privinta circulatiei interne a lucratorilor, marfurilor si utilajelor, precum si masurile locale luate de locator in aceasta privinta, in scopul evitarii accidentelor. Daca detine mijloace de transport intern se obliga si semnalizeze corespunzator atét spatiul inchiriat cat si caile de acces ‘comune folosite. 7. Prevederi ale Legit 50/1991, Art3 si Art 8: - extras — “Art. 3. - Autorizatia de construire se elibereaza pentru: 4) lucrari de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a cconstructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora, exceptie ficdnd ,,reparatile i ‘uimplirie interioara si exterioard, daca se pistreazit forma, dimensiunile golurilor si timplaiei, inclusiv in situatia in care se schimbii materialele din care sunt realizate respectivele lucrari, cu exceptia cladirilor declarate monumente istorice, in conditile legii(Art.11, litb)”; lucrari, amenajari si constructii cu caracter provizoriu necesare in vederea organizarii executiei lucrarilor de baz, acl nu au fost autorizate o data cu acestea ‘h) luctati de constructii cu caracter provizoriu: chioscuri, tonete, cabine, spatii de expunere situate pe cfi spatiile publice, corpuri i panouri de afigaj, firme si reclame, precum si anexele gospodaresti ale exploatat agricole situate in extravilan; Art, 8. - (1) Demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, parfialé sau totala, a constructiilor i instalatiilor aferente construcfiilor, a instalatilor si utilajelor tehnologice, inclusiv elementele de construcfii de sustinere a acestora, inchiderea de cariere si exploatiri de suprafafi si subterane, precum si a oricror amenajéri se fac numai pe baza autorizatiei de desfiintare obtinute in prealabil de la autoritatile prevzute la art. 4; - (2) Autorizatia de desfiintare se emite in aceleasi conditii ca si autorizatia de construire, conformitate cu prevederile planurilor urbanistice gi ale regulamentelor aferente acestora, potrivt legii, cu excepfiile prevazute la art 11.. LOCATOR, CNA” CORESI” S.A Bucuresti Sucursala Imprimeria ARDEALUL is Director, a Contabilit Marita Campean ful Jurdi Georgeta Polosan Administrativ, Silvia Simionca pa IMPRIMERIA ,ARDEALUL” CLUJ Cluj-Napoca, B-dul 21 Decembrie 1989, Nr. 14, jud. Cj, Ne. lnreg. Reg. Com. 124/587/1999, CUL 11786826 EINE SUMTEX, Telefon: 0264 413,871, Fax 0264 413.883, E-mail: nica laurentiu@eni-coresi.to, wwww-eni-coresi-10 Cont: RO35 CECE CJ01 30RO NO7S 3845 CEC BANK Cluj, ROM3 TREZ. 2165 069X XXO1 0193 TREZORERIA Clujwil mn Hl mn CORES! Proces verbal de predare-primire incheiat azi 25.03.2014 cu ocazia primirii - predarii spatiului din B-dul 21 Decembrie 1989 nr. 146 Cluj-Napoca, in suprafata de 14 mp inchiriat in baza contractului nr.1055 din 24.03.2014 denut de $.C. CORY AL $.R.L Imprimeria Ardealul este reprezentat’ de d-na Silvia Simionca, iar firma S.C. CORY AL S.RL. de d-na Muresa Corina - Simona, Spatiul se preda cu urmatoarele dotari ~1 bue. - usa termopan =2 bue. - corp de iluminat ~ 1 bue. intrerupatoare — dugumea cu mocheta - 2 buc. priza = | bue. ealorifer Prezentul proces verbal s-a incheiat in 2 exemplare cie 1 pentru fiecare parte. ‘Am predat CN. ,CORESI” Bucuresti Sue. Impr. ,ARDEALUL” Cluj Silvia Simionca uly A www cni-coresi.ro IMPRIMERIA ,ARDEALUL" CLUJ rex ClubNapoce, 6-dul 21 Decembrie 1989, Nr.146, ud. Cluj Nr. Tnreg. Reg. Com: !12/587/1999, CUI 117868: GiapEEE Telefon: 0264 413.871, Fax: 0264 413.883, E-mail: onicalaurentiu@cni-coresl.r0, SRSSIGEEE cont: R021 RNCB 0106 0266 0644 0001, B.C.R. CLUS