‫مفاهيم مادة الكميات والمواصفات‬

‫****************************‬
‫المقايسة التقديرية‬
‫هى عبارة عن دفتر به جدول فيه توصيف المواد وكمياتها التقديرية بحيث ال يزيد الحقيقى وال ينقص عن ‪ 5%‬من التقديرية‬

‫المقايسة التثمينية‬
‫هى نفسها المقايسة التقديرية ولكن يزيد عليها فئة واجمالى ويقوم بوضعها المقاول‬
‫المقايسة السرية‬
‫ويقوم بعملها المهندس االستشارى واذا كانت المقايسة التثمينية اكبر من السرية يرفض عرض المقاول‬
‫المواصفة‬
‫هى مجموعة االشتراطات الواجب توافرها فى الشئ او فى بند االعمال لكى يضمن كفاءة المبنى او المنشا‬
‫ولها نوعان ‪ -1‬المواصفة الدقيقة ‪:‬وال بد من ذكرها بدقة متناهية‬
‫‪2-‬مواصفة اداء ‪ :‬ولها شروط‬
‫*ان يكون هناك ضمان من القاول لمدة يتم االتفاق عليها‬
‫*ان يضمن المقاول اممداد الجهاز بقطع الغيار لمدة معينة‬
‫*ان يكون اتفاق على اعمال الصيانة ومدتها‬

‫المزايدة‬
‫ويتم استخدامها عندما تحتاج الدولة الى بيع اى مبنى او شركة او اى شئ ويتم اختيار اعلى سعر فى مزاد علنى والبد ان يخضع‬
‫المشترى للشروط المطروحة من الدولة‬
‫المناقصة‬
‫ويخصع فيها ايضا لشروط الدولة وتم الشراء باقل سعر ممكن‬
‫وهى نوعان‬
‫‪1-‬المناقصة العامة ‪ :‬وتشمل كل من ينطبق عليه الشروط المطروحة‬
‫‪2-‬المناقصة المحدودة ‪ :‬وهى تخاطب فئة معينة متخصصة فى اعمال معينة طبقا لشروط الدولة‬

‫الممارسة‬
‫تدخل فى دور المناقصة حيث ياتى اكثر من مقاول ويجمع المقاولون مع اصحاب العمل ويتم عرض تكاليف كل مقاول ويتم اخراج مقاول‬
‫واحد فى كل مرة حتى يتبقى مقاول واحد فى النهاية‬
‫وتكون الممارسة فى كل من المناقصة والمزايدة‬
‫*فى المزايدة ‪ :‬على اعلى سعر‬
‫*فى المناقصة ‪ :‬على اقل سعر‬

‫تكليف مباشر او امر مباشر او اسناد مباشر‬

‫يتم بدون مناقصة او مزايدة ويتم فيه اسناد االعمال الى مقاول واحد ويحكمه اربع اشياء‬
‫‪1-‬ان يكون المشروع قومى ‪ :‬مثل السد العالى ‪ -‬مبانى تابعة للدولة‬
‫‪2-‬ان يكون المشروع سرى ‪ :‬مثل المفعالت النووية تخص االمن القومى‬
‫‪3-‬ان يكون المشروع يحتاج للسرعة ‪ :‬مثل تهدم العمارات فى الزالزل والبد من انقاذ السكان‬
‫‪4-‬ان يكون تكلفة المشروع فى النطاق المالى للموظف المختصص ‪ :‬رئيس جمهورية _ رئيس وزراء _ محافظ _ رئيس جامعة ‪......‬‬
‫وهكذا‬
‫المقاول‬
‫هو الذى يقوم بتنفيذ االعمال وهو قسمان‬
‫‪1-‬مقاول عمومى ‪ :‬ويشمل جميع التخصصات وجميع انواع االعمال‬
‫‪2-‬مقاول متخصص ‪ :‬ويشمل تخصص معين مثل اعمال الكهرباء واعمال الميكانيكا ‪ ....‬وهكذا‬
 ‫التامين االبتدائى‬
‫هو الذى يدفعه المقاول عند تقديم العطاء عن طريق‬
‫‪1-‬كاش فى الخزينة مباشرة‬
‫‪2-‬شيك مقبول الدفع‬
‫‪3-‬خطاب ضمان من البنك الذى يتعامل معه المقاول‬

‫التامين النهائى‬
‫هو الذى يدفعه المقاول بعد ان يرسى عليه العطء وتكون قيمته ‪ 5%‬من قيمة المشروع ككل‬

‫لجنة البت الفنى‬

‫هى اللجنة اللتى تقوم بمراجعة المظروف الفنى‬
‫لجنة البت المالى‬
‫هى التة تقوم بمراجعة المظروف المالى والمقايسة التثمينية‬
‫لجنة البت العام‬
‫عند عدم توافر معلومات عن المقاول تقوم بالسؤال عليه‬
‫‪1-‬اخالقيا ‪ :‬حسب سلوكه‬
‫‪2-‬فنيا ‪ :‬حسب سابقة اعمالة‬
‫‪3-‬ماليا ‪ :‬البنوك التى يتعامل معها‬

‫االشراف الدورى‬
‫يقوم المهندس االستشارى بزيارة الموقع كل فترة زمنية معينة ويكون طاقم االشراف تابع للمالك ومرتباتهم من المالك والسؤلية الفنية‬
‫يحاسبو عليها من االستشارى‬
‫االشراف الدائم‬
‫يكون المهندس االستشارى هو الذى يتحمل مسؤلية الموقع وجميع العاملين فى طاقم االشراف تابعين للمهندس االستشارى الدائم ويتحمل‬
‫اجورهم ومرتبات طاقم االشراف‬
‫دفتر الحصر‬
‫هو عبارة عن كراسة تتكون من صفحتين اساسيتين او عدد من الصفحات جداول ومربعات خصصت الجداول لكتابة المواصفات واابعاد‬
‫والبيانات الحسابية والبد ان تكون مرقمة والبد ان يوقع عليها المالك واالستشارى‬
‫دفتر الزيارة‬
‫هو دفتر احوال الموقع يكتب فيه يوميات الموقع بالتواريخ وجميع المالحظات وجميع االحداث وجميع المقابالت واالموامر التى تتم فى‬
‫الموقع يوميا‬
‫المستخلص‬
‫هو عبارة عن فاتورة يقدمها المقاول لالستشارى والمالك لصرف يعض مستحقاته ولها وجهان‬
‫*الوجه الفنى ‪ ..‬ويختص بالمهندسين‬
‫*الوجه المالى ‪ ...‬ويختص بالمحاسبين‬

‫المستخلص الدورى‬
‫كل فترة يقدم على حسب حجم المقاول والبد ان يراجع من المهندس االستشارى ويتم مراجعته بالنسبة لكراسة الحصر‬
‫المستخلص الختامى‬
‫وهو المستخلص الذى يقدمع المقاول فى نهاية العملية والذى تعاد فيع كافة الحسابات من البداية حتى النهاية ويراجعه المهندس االستشارى‬
‫التعلية‬
‫تعنى ان المقاول له مبلغا لم يعطيه له االستشارى او المالك ويكون االستشارى معترفا بحق المقاول ويصرف بعد موافقة االستشارى‬
 ‫االستقطاع‬
‫خصم او استقطاع مبلغ من حق المقاول وارسالها الى الحومة او االفراد‬
‫(دمغة اصلية _ دمغة اضافية _ دمغة نوعية _ دمغة توقيع شيك _ ضريبة ارباح تجارية _ رسم تنمية موارد)‬

‫الهيئة العامة للتامينات االجتماعية‬

‫*مبالغ دائنة للجهات‬
‫*غرامة تاخر‬
‫*ثمن بيع المخلفات – ثمن المياة‬
‫ويتم تطبيق ذلك فى المستخلصات الدورية‬
‫المرحلة التصميمية‬
‫تتم على ثالث مراحل‬
‫‪1-‬عمل مستندات التنفيذ الخمسة‬
‫‪2-‬عمل جسات استرشادية‬
‫‪3-‬عمل كميات ومواصفات‬

‫المرحلة االجرائية‬
‫وذلك الختيار المقاول المناسب للتنفيذ من حيث السعر عن طريق‬
‫‪1-‬امزايدات‬
‫‪2-‬المناقصات‬
‫‪3-‬الممارسة‬
‫‪4-‬االمر المباشر‬

‫المرحلة التنفيذية‬
‫وهى عند استالم المقاول للموقع ويقوم بتركيب عداد مياه وتهيئة اماكن لطقم االشراف الدائم من جهة المالك وتعيين مهندس من جهة‬
‫المقاول‬
‫القياس الهندسى‬
‫يكون كل المقاسات فيه ماخوذة من لوحات الرسومات الهندسية وهى المعتمد عليها فى التنفيذ‬
‫القياس على الطبيعة‬
‫تكون كل المقاسات فيه من على الطبيعة نفسها وال نلجا له اال نادرا‬
‫خوابير الموازنة‬
‫هى عبارة عن قطع حديد يتم وضعها فى جوانب الحفر لتحديد سمك الخرسانة العادية عند الصب‬
‫التقييم بالنقاط الفنية‬
‫تقييم الشركة من خالل ‪:‬‬
‫‪1‬سابقة االعمال‬

‫‪ 2‬المعدات‬

‫‪ 3‬العمالة ؟ الهيكل الفنى و االدارى ( التخصصات الموجودة ‪ /‬سابقة الخبرة ‪ /‬عدد سنوات الخبرة )‬

‫‪ 4‬الجدول الزمنى‬

‫‪ 5‬راس المال‬

‫‪ 6‬تعامالت مع البنوك‬

‫‪7‬تعامالت مع الضرائب‬
 ‫‪ 8‬مجمل الدراسات و الرسومات و التوصيف الكال لكافة البنود‬

‫و تتغير النقاط الفنية على حسب المشروع‬

‫المظروف الفنى و المالى‬
‫تقدم الطلبات فى مظروفين و مختوين بختم الجهةالمقدمة للعطاء و يشمل كل من‬
‫‪-‬المظروف الفنى ‪:‬‬
‫سابقة االعمال للشركة من نفس نوع العملية‬
‫صورة السجل التجارى‬
‫البطاقة الضريبية‬
‫صورة شهادة التسجيل الضريبى‬
‫بيان الشكل القانونى للجهة المقدمة للعطاء‬
‫‪-‬المظروف المالى ‪:‬‬
‫يشمل كراسة الشروط و المواصفات الخاصة بالعملية و يكون بداخلها االسعار ( سعر الوحدة‪ /‬السعر الجمالى)‬
‫و يتم اختيار المقول ذو اعلى جودة مع اقل تكلفة و فى حالة تساوى المقاولون فى الجودة تتم المقارنة من خالل المظروف المالى‬
‫تصنيف اتحاد المقاولين ‪:‬‬
‫هو تصنيف المقاولين حسب التخصصات و الفئات حسب رأس المال – المعدات –سابقة الخبرة – نوعية االعمال المسبقة –المشاريع‬
‫المسلمة‬
‫بطاقة تصنيف اتحاد المقاولين ‪:‬‬
‫تشمل مستوى و امكانيات المقاول‬
‫نظرية المسار الحرج ‪:‬‬
‫هى المحاولة للوصول للهدف ن خالل اقل فترة زمنية و تتم باولويات التنفيذ و تنفيذ البنود بالتوازى‬
 ‫‪After Midterm‬‬

‫الجدول الزمنى ‪:‬‬

‫هو ترتيب االعمال لتنفيذ المشروع فى جدول لمحاصة المقاول و التأكد من تنفيز البند فى وقتة و بخاماتة و طبقا لمعاير االمان و‬
‫الرسومات التنفيذية و يجب ان يكون الجدول الزمنى متوازن اى يجب ان يكون ترتيب االعمال صحيح و تنظيم امكانية تنفيذ بندين او‬
‫اكثر فى نفس الوقت‬
‫اولوية العطاء ‪:‬‬
‫مقارنة السعر الذى تم دفعة للمقاول المنفذ من الجذء الذى تم تنفيذة من المشروع باسعار النفاولون االخرون و اذا كان سعر المقول المنقذ‬
‫اقل ‪ ..‬يتم اكمال المشروع و اذا كان اعلى يتم التاكد اذا كان يتالعب و اذا تم اثبات صحة ذلك يتم اسناد المشروع لمقاول خر‬
‫البنود المستجدة ‪:‬‬
‫من خالل التصميم وجود بنود و كميات فأذا وجد بند مستجد فهذا لم يعمل حسابة اثناء التصميم او التنفيذ فى اعداد المواصفات و البنود و‬
‫الكميات و يدل على عدم دراسة المشروع جيدا و‬
‫يقبل البند المستجد عند وحود حالة طارئة مثال اختالف فى قرائات جاسات الحفر‬
‫مشاكل البند المستجد‬
‫‪-1‬انة ليس لة سعر بالتوصيف‬

‫يتم حل مشكلة البند المستجد بعمل لجنة تحليل اسعار – بعض العقود من جهات حكومية – شخص مختص بوزارة االسكان‬
‫‪-2‬موضع شبهة النه لم يدخل بالمناقصة او الممارسة‬

‫كراسة الزيارة‪:‬‬
‫هى كراسة يتم استخدامها مع بدء المشروع و يتم تسجيل فيها احداث تنفيذ المشروع و يكتب فيها المراحل بمواعيدها و اسماء المهندسين‬
‫و العمال القائمين على العمل و يتم االحتفاظ بها العمر كلة و تفيد فى حالة الصيانة و معرفة المشاكل فى بند ما مثال (انهيار جزء ما ‪/‬‬
‫خلل فى منطقة فى وقت ما ) و يحسب من خاللها مواعيد وجود االشخاص العطائهم مستحقاتهم‬
‫و يمكن ايضا التسجيل بالتصوير (قبل البدء بالعمل ‪/‬‬
‫االشراف الدورى ‪:‬‬
‫هو اشراف من االستشارى بزيارة الموقع دوريا حسب معدل العمل‬
‫اشراف مستمر ‪:‬‬
‫هو اشراف مستمر بوجود مهندس مشرف حسب نوع التخصص طبقا للجدول الزمنى و بنود االعمال‬
‫استالم ابتدائى ‪:‬‬
‫هو الموافقة ضمنيا لما سلمة المقاول و يتم ب تشكيل لجنة من االستشارى – المالك – المقاول – الجهات المفيدة لالستالم‬
‫و يجب ان تتم كل االختبارات حتى فترة االستالم االبتدائى‬
‫االستالم االدارى ‪:‬‬
‫هو دخول مستخدمى المشروع و عمل اختبار فعلى من المستخدمين و اذا وجد مالحظات من الممكن تأجيل االستالم االبتدائى حتى يتم‬
‫تنفيذ التعديالت‬
 ‫االستالم النهائى ‪:‬‬
‫يتبع االستالم االبتدائى و يتم عمل مستخلص نهائى و يصرف اتعاب المقاول علية و يصرف على كل مستخلص ‪ %5‬بعد سنة من‬
‫االستالن التعائى و اذا وجد مشاكل بالمبنى يتكفل بها المقاول او تخصم من ال‪ %5‬و تغطى االشياء البسيطة الغير منظورة و اذا كانت‬
‫مشكلة بند كبير ال يحمل على ال‪ %5‬و لكن تحمل على المقاول العادتها‬

‫الضمان العشرى ‪:‬‬

‫الضمان لفترة ‪ 11‬سنين على االنظمة االتشائية‬

‫هيكل العمال الصيانة ‪:‬‬

‫كهرباء ‪ -‬صحى ‪ -‬ميكانيكا – معمارى‬
‫يتم عمل هرم ادارى العمال الصيانة حسب التخصصات و المبنى‬
‫مثال ‪:‬‬
‫اذا كان مبنى ادارى يكون على رأس الهرم المعمارى و باقى الهرم التخصصات االخرى‬
‫او اذا كان مصنع يكون تخصص الميكانيكا و الكهرباء على رأس الهرم‬
‫يتم عمل حساب المستهلكات التى يجب وجود رصيد منها مثال االكسسوارات و البالط و خصوصا االشياء التى ليست بالسوق‬ ‫‪-‬‬
‫الحلى او يمكن تغييرها من خط االنتاج‬

‫المرحلة التصميمية‬
‫تتم على ثالث مراحل‬
‫‪1-‬عمل مستندات التنفيذ الخمسة‬

‫‪2-‬عمل جسات استرشادية‬

‫‪3-‬عمل كميات ومواصفات‬

‫المرحلة االجرائية‬
‫وذلك الختيار المقاول المناسب للتنفيذ من حيث السعر عن طريق‬
‫‪1-‬امزايدات‬

‫‪2-‬المناقصات‬

‫‪3-‬الممارسة‬

‫‪4-‬االمر المباشر‬

‫المرحلة التنفيذية‬
‫وهى عند استالم المقاول للموقع ويقوم بتركيب عداد مياه وتهيئة اماكن لطقم االشراف الدائم من جهة المالك وتعيين مهندس‬
‫من جهة المقاول‬
‫القياس الهندسى‬
‫يكون كل المقاسات فيه ماخوذة من لوحات الرسومات الهندسية وهى المعتمد عليها فى التنفيذ‬
 ‫القياس على الطبيعة‬
‫تكون كل المقاسات فيه من على الطبيعة نفسها وال نلجا له اال نادرا‬
‫خوابير الموازنة‬
‫هى عبارة عن قطع حديد يتم وضعها فى جوانب الحفر لتحديد سمك الخرسانة العادية عند الصب‬
‫اصة الردم‬
‫هى عبارة عن المسافة التى يتم ردمعا من منسوب الصغر حتى تحت طبقات تشطيب الدور االرضى مباشرة‬
‫نص او توصيف البند ‪:‬‬
‫‪ 1‬وحدة القياس‬

‫‪ 2‬توريد و تركيب‬

‫‪ 3‬نوع الخامة‬

‫‪ 4‬توصيف التركيبات‬

‫‪ 5‬مقاسات الوحدة‬

‫‪ 6‬التنفيذ طبقا للرسومات التنفيذية للمعمارى و االنشائى‬

‫‪ 7‬توريد العينات و المعاينة و اعتمادها‬

‫‪ 8‬طبقا لكود المصرى و المواصفات‬

‫‪ .......... 9‬الشركة و ماشابة بمستوى الجودة ( لطلب شركة معينة )‬