Advies en toelichting

voor een prettig woonklimaat, binnen en buiten !

Handleiding en tips voor heerlijk wonen en een prettige woonomgeving !

Ventilatie

Waarom ventileren?
Een gezond binnenklimaat in een woning is zeer belangrijk voor uw eigen gezondheid en een goed
wooncomfort.
Binnenshuis wordt vandaag nog veel ongezonde lucht ingeademd, en dat gedurende lange periodes.
Mensen brengen immers 60 tot 95 procent van hun tijd binnenshuis door, en als je dan weet dat ze
ongeveer 22 000 keer per dag ademen...
Toch wonen nog veel mensen (huurders en eigenaren) in een huis dat slecht geventileerd wordt.
Daardoor is de binnenlucht tweemaal zo vuil is als de buitenlucht. Bovendien bespaar je door ventilatie
op de energie die nodig is om te verwarmen.
Ventileren is dus nodig voor:
Aanvoer van zuurstof: als mensen ademen, gebruiken ze zuurstof en geven ze koolstofdioxide en
waterdamp af. Is er in een woning te weinig zuurstoftoevoer, dan wordt de lucht muf en voelen mensen
zich niet lekker. Voldoende zuurstof is ook noodzakelijk voor de goede werking van
verbrandingstoestellen zoals c.v.-ketels en badgeisers, om CO-vergiftiging door die toestellen te
vermijden.
Afvoer van woonvocht: door koken, wassen, douchen, strijken, ademen enz. produceert elk gezin tien tot
twintig liter woonvocht per dag! Het vocht kan ook van buiten komen door regendoorslag of opstijgend
grondwater. Al die vochtige lucht moet naar buiten, anders krijg je last van condensatie en
schimmelvorming.
Afvoer van hinderlijke en schadelijke stoffen: door goed te ventileren, zorg je ervoor dat schadelijke
stoffen uit bouwmaterialen, onderhoudsproducten, tabaksrook enz. naar buiten kunnen. Ventileren
vermindert ook de kans op geurtjes en allergieën.
Gunstig en prettig verwarmen: droge lucht warmt sneller op en zorgt voor een hoger
Wooncomfort en.. vermindert het energieverbruik !
De lucht slaat veel minder snel aan op koude oppervlakten en draagt zo positief bij aan uw woonbeleving
en, ook niet onbelangrijk, aan uw woonkosten
door stookkosten die omlaag gaan.

TIPS !
- Ventileer dagelijks door het langdurig (minstens een uur) open houden van kleine klepramen in
de badkamer en/of keuken en door het op de kierstand zetten van ramen in slaapvertrekken
- Droog de doucheruimte na het douchen af, met een wisser verwijdert u snel
de vele aanwezige waterdruppels op wanden en vloer.
Vervolg tips

- Is uw woning voorzien van ventilatieroosters zet deze permanent open en maak ze regelmatig
schoon. Er zijn ook woningen met mechanische ventilatie, de plafondventielen zijn per ruimte
afgesteld verander deze dus niet !
Af en toe schoonmaken is ook hier nodig.

Water

1.0 Voorkom bevriezing

Als huurder moet u ervoor zorgen dat de waterleiding niet bevriest.
Sluit de waterleiding af en laat hem leeglopen wanneer er vorst wordt
aangekondigd. Dat doet u op de volgende manier: draai de hoofdkraan
dicht. Zet alle kranen open, ook het aftapkraantje dat bij de
hoofdkraan zit. Als er geen water meer uitkomt, draait u de kranen en
het aftapkraantje weer dicht.
Waterleidingen die tegen een koude buitenmuur of in een kruipruimte
liggen, kunnen ook bevriezen. Sluit ze af en laat ze leeglopen, of
pak ze in met warmte-isolerend materiaal.
Let zeker ook op eventuele waterleidingen en kranen buiten uw woning.
Het kan zijn dat de hoofdkraan voor meerdere huizen in uw woning zit.
Waarschuw in dat geval uw buren als u het water gaat afsluiten.
Ook de leidingen die in gemeenschappelijke ruimtes liggen
(bijvoorbeeld in het trappenhuis of in een gemeenschappelijke kast)
zijn kwetsbaar.
Maak hierover afspraken met uw buren.
Als dat problemen oplevert, kunt u contact opnemen met uw beheerder HVMS.

Zorg dat de leidingen van de cv-installatie niet bevriezen. U kunt

dit voorkomen door in de winter uw kamerthermostaat niet lager af te
stellen dan 10°C en te zorgen dat alle radiatoren open staan.

1.1 Legionellabesmetting voorkomen

Als het water in uw waterleiding een poos niet doorstroomt, bijvoorbeeld als u met vakantie bent, gaat de
kwaliteit ervan achteruit. In stilstaand water kan de legionellabacterie zich ontwikkelen, die de
zogenaamde veteranenziekte (legionellose) veroorzaakt.
Vooral mensen met een verzwakte afweer tegen infecties zijn vatbaar voor besmetting. De ziekte uit zich
in griepachtige verschijnselen of zelfs ernstige longontsteking.
De legionellabacterie komt vooral voor in stilstaand (drink)water tussen 25°C en 55°C. U kunt besmet
raken via het inademen van kleine druppeltjes water(damp), bijvoorbeeld tijdens het douchen. U kunt het
water wel gewoon drinken zonder kans op besmetting.
De ziekte is niet besmettelijk van mens op mens. U kunt legionellabesmetting op een
aantal manieren voorkomen:
_ Zet kranen die u weinig gebruikt elke week minstens een minuut open.
_ Zet mengkranen in het midden, zodat de koud- en warmwaterleiding
tegelijk doorgespoeld worden. Bij thermosstatische mengkranen hoeft u
de temperatuurinstelling niet te wijzigen.
Vervolg

- Bent u langer dan één week niet aanwezig geweest ? Dan is het
verstandig om alle tappunten in uw woning minimaal een minuut door te
spoelen. Laat het tapwater rustig stromen en voorkom dat u water
vernevelt. Als u de douchekop wilt doorspoelen, houd de kop dan in
een emmer onder water. Of verwijder de douchekop. Spoel ook een
tuinslang die enige tijd niet gebruikt is door. Verwijder de
sproeikop of houd de kop onder water in een emmer of gieter als u de
slang doorspoelt. Het doorspoelwater kunt u zonder risico gebruiken
voor de planten.
oor onderhoud
Kranen
Kranen (water en radiatorkranen/thermostaatkranen )die u weinig gebruikt, kunnen gaan vastzitten door de
kalk in het water. U kunt dit voorkomen door kranen regelmatig enkele keren open en dicht te draaien.
Doet u dit zeker bij de hoofdkraan. U test dan tegelijkertijd of die nog goed werkt.

1.2 Verwarming
De centrale verwarming
Als u een cv-installatie heeft en een onderhoudscontract heeft afgesloten bij de
wordt uw cv-ketel regelmatig gecontroleerd en schoongemaakt.
Het is uw taak de cv-installatie met water bij te vullen en de radiatoren te
ontluchten. Hiervoor is een vulslang-set bij de ketel aanwezig.
Heeft u die niet ontvangen, neemt u dan contact op met de beheerder HVMS.

Wat kunt u doen bij een cv-storing ?

_ Controleer of de stekker in het stopcontact zit en de schakelaar aan
staat.
_ Controleer of de waakvlam brandt. Steek deze aan (moderne ketels
hebben niet altijd een waakvlam, zie ook de gebruiksaanwijzing).
_ Controleer of de knop van de radiator opengedraaid is.
_ Controleer of er een stop (zekering) in de meterkast is doorgeslagen
en vervang de kapotte stop. Bij nieuwe meterkasten kunt u de
aardlekschakelaar omzetten of de betreffende automaat.
_ Controleer of de gaskraan bij de cv-installatie wel open staat; is de
elektriciteit of het gas uitgevallen, bel dan het energiebedrijf.
_ Kijkt u op de meter of er voldoende water in de installatie zit en
vul de installatie zonodig bij (wacht tot de ketel handwarm is om
verbranding te voorkomen).
_ Ontlucht de radiatoren en, voor zover mogelijk, de ketel.
_ De ketelthermostaat of de kamerthermostaat kan te laag zijn
afgesteld; probeer of de cv werkt als u deze hoger zet.

Bel pas het storingsnummer van ons cv-bedrijf als u bovenstaande

zaken gecontroleerd heeft en de cv nog steeds niet werkt.
Als de cv-installateur voor niets komt zijn de kosten voor uw rekening.

De verwarming van uw woning functioneert het best als u goed ventileert.

1.3 Verstoppingen in wc en afvoer voorkomen en verhelpen
U kunt verstoppingen voorkomen door een zeefje in uw keukengootsteen
te plaatsen. Spoel eens per maand de afvoerleidingen schoon met heet
water en wat gewone soda. Gebruik nooit caustic-soda of andere agressieve ontstoppingsmiddelen; die
kunnen de leiding aantasten.
Toch een verstopte afvoer ?
Probeer eerst het probleem op te lossen met een rubberen ontstopper.
Als dat niet lukt, zet dan een emmer onder de zwanenhals, draai de sifon los en probeer de verstopping
los te krijgen door voorzichtig in de buis te prikken. Controleer het doucheputje als de afvoer van de
douche verstopt is. Lukt dit alles niet, dan is het tijd om een ontstoppingsfirma te bellen.

1.4 De aardlekschakelaar
Veel woningen hebben in de meterkast een aardlekschakelaar.
Deze is bedoeld om de stroom uit te schakelen als een huishoudelijk apparaat
onder stroom komt te staan. Het is belangrijk voor uw veiligheid dat de schakelaar goed werkt. Wij
adviseren u dit elk kwartaal te testen.
Hiervoor drukt u de knop met een T (van test) in. De stroom schakelt als het goed
is uit. U kunt daarna de stroom weer inschakelen door de schakelaar om te zetten. Bel uw beheerder
HVMS als de schakelaar niet werkt.

1.5 Dakgoten
Het schoonmaken van dakgoten is een taak van de verhuurder.
Het betreden, voor welk doel dan ook, van daken en goten is ivm uw veiligheid en het veroorzaken van schade niet
toegestaan.
Uiteraard vernemen wij graag uw melding als u onregelmatigheden of vervuiling aantreft zodat wij een daartoe
gespecialiseerd bedrijf opdracht kunnen geven het probleem te inspecteren.

1.6 Portiek, trappenhuis en boxgang

De bewoners van woonblokken met gezamenlijke steeg of doorgangen
zijn samen verantwoordelijk voor het schoonmaken hiervan.
Maak hierover afspraken met uw buren zodat het netjes blijft en er geen spullen of afval in de
gemeenschappelijke ruimten staan. Het kan zijn dat u via de servicekosten betaalt voor het
schoonmaken, dan huurt uw beheerder HVMS een schoonmaakbedrijf in.

1.7 Tuinen
Een tuin vraagt om onderhoud. Als u niet zo van tuinieren houdt, is het dus verstandig om te kiezen voor
beplanting waar u weinig omkijk naar heeft.
U kunt het onderhoud aan uw tuin ook beperken door uw terras groter te maken. Zorg er in elk geval
voor dat uw gevel, de kozijnen en het dak goed bereikbaar blijven voor een eventuele onderhoudsbeurt.
Laat geen klimplanten tegen de gevel groeien; die kunnen de gevel beschadigen.
Erfscheiding
Overleg met uw buren voordat u een erfscheiding plaatst. Zij moeten er ook tegenaan kijken. Zo
voorkomt u misverstanden. En misschien kunt u zelfs afspreken dat u de schutting, haag enzovoort,
samen plaatst en de kosten deelt. Bij erfscheidingen moet u met het volgende rekening houden:
- De erfscheidingen in de voor- en achtertuin vallen onder het bouwbesluit van uw gemeente en onder
de algemene regelgeving van het rijk.
Heeft u vragen hierover of bent u van plan wijzigingen aan te brengen raadpleeg dan de site:
www.rijksoverheid.nl – erf afscheidingen – voor de mogelijkheden en beperkingen.

Uiteraard dient u bij een gezamenlijke afscheiding zoals een schutting tussen de buurtuinen in
samenspraak met uw buren tot een gezamenlijke oplossing te komen, zodoende ontstaat een prettige
woonsituatie waarbij toezicht en onderlinge samenwerking het woonklimaat en de veiligheid vergroten.
Verder:

- Zorg voor een stevige en veilige constructie.

- U kunt, hout, struiken en (klim)planten gebruiken om een erfscheiding te maken,
met deze materialen kunt u een betaalbare en prettige erfafscheiding realiseren
welke door beide buren eenvoudig te onderhouden is en daardoor een nette
uitstraling kan behouden.
- Kosten van tuinonderhoud zijn voor uw eigen rekening.

Let op !
U bent ook aansprakelijk voor schade als gevolg van het aanbrengen, hebben of wegnemen van uw
erfscheiding.

Schuren en andere (aan)bouwsels

Als u in uw tuin een schuur wilt bouwen, dan heeft u daarvoor vooraf
onze schriftelijke toestemming nodig. U moet mogelijk ook een bouwvergunning
van uw stadsdeel of gemeente hebben, zie ook hiervoor www.rijksoverheid.nl

Bomen
Wilt u in uw tuin een boom planten ? Ga dan eerst na hoe groot en breed hij wordt, en hoe snel hij
groeit.
Overleg ook even met uw buren, een boom kan namelijk een hoop licht wegnemen. U mag geen bomen
planten op minder dan 2 meter van de erfgrens met uw buren. Ook moet de boom op ten minste 2 meter
van de gevel staan. Voor struiken houden we een halve meter aan. Als u een boom wilt weghalen en de
stam heeft een doorsnee van meer dan 10 cm, heeft u een kapvergunning
nodig. Die vergunning kunt u bij uw gemeente of stadsdeel aanvragen.
1.8 Schade bij storm en brand
De opstal is door de verhuurder verzekerd tegen schade door storm, water en brand. Meldt u deze
schade dus zo snel mogelijk bij ons.
U heeft zelf wel het toezicht op schadebeperking en de plicht om de kans op schade zo veel mogelijk te
beperken, u bent immers degene die dagelijks gebruik maakt van
de onroerende zaak en kan de omstandigheden het beste inschatten.

Sluit bijvoorbeeld bij harde wind de ramen en deuren, zet losse materialen als tuinmeubels vast en
voorkom schade door overgroeien of uitgroei van bomen en struiken.

Schade aan de inboedel, bijvoorbeeld veroorzaakt door brand, storm of lekkage, valt
niet onder de opstalverzekering van de verhuurder.

Wij adviseren u hiervoor zelf een inboedel- en of glasverzekering af te sluiten.

Ter afsluiting

We streven ernaar om met deze toelichtingen en adviezen uw woongenot te optimaliseren.

Heeft u ideeën, vragen of opmerkingen over de door u gehuurde woning of de omgeving wees
niet terughoudend met vragen aan onze technische medewerkers die de wijk bezoeken.
Hoe beter wij weten wat er speelt in de wijk of woning hoe beter wij kunnen sturen op het
vinden van oplossingen en het verbeteren van de wijk.

Samen kunnen wij met elkaar zorgen voor een prettig woonklimaat en goede onderlinge
samenhang.

Met vriendelijke groet,

HVMS Vastgoedmanagement

Voor vragen of kontakt:

Email: beheer@hvms.nl