MPAGNIE !VOIRIENNE POUR LE EVELOPPEMENT DES TEXTILES a DIRECTION GENERALE CONTRAT DE BAIL PROFESSIONNEL Entre jes soussignés : La Société Compagnie Ivoirienne pour le Développement des Textiles, par abréviation « CIDT ». Société Anonyme avec Conseil d'Administration au Capital de 7200000000 Francs CFA, siége socialsis 4 Bouaké- Ahougnansou. route de Béoumi, 01 BP 622 Bouaké 01. Tel - (225) 31 64 00 50, immatriculée au RCCM de Bouaké sous le numéro : CI-BKE-74-B-1736, feprésentée par son Directeur Général. Monsieur SILUE Navigué René, Ci-aprés désignée « CIDT » ou « le bailleur », Dune part ; Et GERCI, Société 4 Responsabilité Limite. numéro CC: 1944492 K, dont le siége social est situé @ Abidjan les II Plateaux Vallons rue des jardins dans ia commune de Cocady. 01 BP 211 Abidjan 01, Tel : 22 57 14 68, adresse électronique : gerci btp@amail.com: representée par son GERANT, Monsieur LEQUESSIM Essohanam, Ci-aprés désigné « GERCI » ou « le preneur » Drautre part ; Ensemble, désignées « Les Parties » ct individuellement « La Partie » Préambule GERCI est Une entreprise spécialisée dans les travaux publics en Cote d'ivoire.CIDT est propriétaire d'un site constitué d'un batiment R+1 et d'un batiment annexe situé dans la ville de Bouna. dans le Nord Est de la Cate d'lvoire. Dans le cadre de ses activités 4 Bouna, GER Cl s'est rapprochée de la CIDT afin que celle-ci metic 4 sa disposition des bureaux et le batiment annexe. CIDT qui dispose de deux (02) batiments pouvant servir valablement cet effet. accepte de les mettre a la disposition de GER CI moyennant un loyer. Aprés discussions entre les Partes, la été arrété et convenu ce qui sui 1. OBJET DU CONTRAT Le present contrat a pour objet de donner a bail au preneur qui l'accepte, aux termes et conditions ci-dessous, les bureaux du RDC du batiment R+1 et le batiment annexe de 'ancienne Direction Régionale de CIDT a Bouna dont la dasignation suit. UA INATION 4, Les deux batiments en questions sont situés sur le méme site, a Fancienne Direction Régionale de la CIDT a Bouna en bdordure de Tautoroute At 2. Le bail porte exclusivement sur ie ROC du Datiment R+1 et le batiment annexe. I, DUREE Le contrat est valable pour dix(10) mois @ compter du 1% Décembre 2019. IV. RENOUVELLEMENT A expiration du bail, sous réserves du respect des obligations 4 sa charge, le Preneur pourra avoir droit au renouvellement de son bail. Le Preneur devra demander ce renouvellement au Bailleur par acte extrajudiciaire au plus tard un (01) mois avant la date d'expiration. Les notifications par courriel aux adresses susmentionnées auront ja méme valeur que les notifications en mains propres. V. LOYER Le présent ball est consenti et accepté mayennant le loyer mensuel de Deux Cent Mille Francs (200 000) F CFA. Le loyer est payable tous les trente (30) jours 4 compter du 1** Décembre 2019 el ce, par chéque, par viremen! ou au gomptant. \ a/Vi. OBLIGATIONS DES PARTIES 4- Obligations du Bailleur Le Bailleur est responsable envers le Preneur du trouble de jouissance survenu de son fait ou du fait de ses préposés. 2- Obligations du Preneur Le présent bail n'a été consenti au Preneur que pour ses activités de Travaux Publics et toutes activités accessoires et annexes a l'activité principale du preneur. Le Preneur s'engage & prendre 4 sa charge les travaux de réhabilitation des batiments et toutes les réparations incombant au Bailleur. Le Preneur s'engage a livrer en fin de contrat les batiments en bon état de fonctionnement. Le Preneur s'engage a maintenir propres les sols des locaux et sans t&che de produit écrase. Le Preneur ne pourra donner aux espaces loués d/autre usage que celui concernant les travaux publics. Le Preneur ne pourra faire aucun aménagement. aucune modification ou transformation dans état ou la disposition des locaux sans autorisation préalable et par écrit du Bailleur. La présente location est consentie au Preneur « intuitu personae », Toutes cessions de ball, sous-location ou simple occupation des lleux par un tiers, est rigoureusement interdite a peine de résiliation immédiate du présent contrat de location a la simple constatation de la violation de l'une queiconque de ces obligations et sans qu'il soit besoin de recourir & la procédure de mise en demeure. Le Preneur s'acquittera exactement des contributions, taxes, patentes, impéts fonciers et tous autres impdts pouvant exister ou étre établis en raison de son commerce, de sa profession ou de son occupation des lieux loués. I! devra justifier de leur acquit 4 toute réquisition et notamment avant de deménager. Le Preneur s'engage, dés fa signature du présent contrat, & assurer contre "incendie, son mobilier, ses matériels. ses marchandises ainsi que les risques locatifs ou le recours des voisins et a maintenir cette assurance pendant le cours dudit contrat, @ s'acquitter exactement des primes et cotisations annuelles et & justifier du tout & la premiére réquisition du Bailleur. oy 4Le Preneur sengage, dés signatures des présentes, a prendre en compte aussi bien la sdreté ot la sécurité du site que celle de ses biens propres, Enfin, il s'engage prévenir immédiatement le Bailleur de tout sinistre. VIL. VISITE DES LIEUX Le Preneur devra laisser le Bailieur ou son représentant visiter les lieux loués chaque fois qu'll le jugera utile, @ charge pour lui de prévenir le Preneur par lettre, au moins 24 heures 4 !'avance. Une notification par courriel adressée a Vadresse électronique du Preneur aura fa méme valeur qu'une notification imprimee. Si le Preneur ne tient pas compte de ces prescriptions, le Bailleur se réserve le droit de prendre toute disposition quill jugera nécessaire pour éviter qu'll en résuite directement ou indirectement une atteinte au bon fonctionnement des licux ioués. Vill, RESPONSABILITE Tout manquement par les Parties ou !une des Parties a l'une de (ses) ou de (leurs) obligations engage(nt) leur responsabilité IX. DENONCIATION ET RUPTURE DU CONTRA’ Le présent contrat ne peut étre dénancé avant son terme que par l'accord express des Parties au contrat moyennant un préavis de Un (01) mois, signifié @ autre Partie contractante par lettre recommandée avec accusé de réception. Les notifications par courrie! aux adresses sus-dessus mentionnées auront la méme valeur que les notifications en mains propres. Le présent contrat peut étre résilié dans les cas suivants - Détaut de paiement d'un (1) seul terme ce loyer (1) mois aprés signification et mise en demeure du Preneur par le Bailleur ; Non-respect par une Partie d'une de ses obligations - Accord manifeste des Parties. X. FORCE MAJEURE En cas de survenance d'un événement imprévisible, insurmontable et irésistible rendant impossible 'exécution du contrat, les Parties sont libérées de leurs engagements réciproques La Partie qui aura connaissance d'un cas de force majeure devra immédiatement en informer 'autre par écrit en indiquant avec precision la teneur,Xi. LITIGES Tout litige découlant de l'interprétation et de application du présent contrat sera soumis préalablement a un ragiement amiable A cet effet, la Partie qui aura connaissance d'une cause de litige quelconque devra immédiatement en informer l'autre Partie par tout moyen. En cas d'échec de régiement a amiable, le Tribunal de Commerce d’Abidjan sera compétent Xi, ELECTION DE DOMICILE Les Parties élisent chacune. domicile 4 l'adresse indiquée ci-dessus ou toute correspondance pourra étre adressée. Fatt en trois exemplaires, Bouake le 1* décembre 2019 Pour GER Cl {GER COTE D/IVOIRE 0S BP 214 ABIOIAN 01 1992552 34 09 09 XC B55 3910 84 LeGérint \J