soiosi2021 eres Presidéncia da Republica Casa Civil ‘Subchefia para Assuntos Juridicos LEI N° 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979 Dispée sobre o Parcelamento do Solo Urbano e da outras ‘Texto compilado Providéncias. (© PRESIDENTE DA REPUBLICA, faco saber que o CONGRESSO NACIONAL decreta ¢ eu sanciono a seguinte Le ‘Att. 12. 0 parcelamento do solo para fins urbanos sera regido por esta Lei Pardgrafo nico - Os Estados, 0 Distrito Federal e os Municipios poderdo estabelecer normas complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar 0 previsto nesta Lei as peculiaridades regionais e locais. CAPITULO! Disposigdes Preliminares Art. 22. O parcelamento do solo urbano poderd ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposigdes desta Lei e as das legislagdes estaduais e municipais pertinentes. § 12 Considera-se loteamento a subdiviséio de gleba em lotes destinados a edificagao, com abertura de novas vias, de circulagao, de logradouros piiblicos ou prolongamento, modificagao ou ampliagdo das vias existentes. § 22 Considera-se desmembramento a subdivisao de gleba em lotes destinados a edificagao, com aproveitamento do sistema vidrio existente, desde que ndo implique na abertura de novas vias e logradouros pUblicos, nem no prolongamento, modificagao ou ampliagao dos ja existentes. § 32 (VETADO) {Incluido pela Lei n® 9.785, de 1999) § 42 Considera-se ote o terreno servido de infra-estrutura basica cujas dimensdes atendam aos indices urbanisticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe. (Uncluido pela Lei 9.785. de 1999) gst idere rab equipement dasa if ireutagee-per a te § 52 A infra-estrutura basica dos parcelamentos 6 constitulda pelos equipamentos urbanos de escoamento das Aguas pluviais, iluminagao publica, esgotamento sanitario, abastecimento de agua potavel, energia elétrica publica e domiclliar e vias de circulagao. | (Redaco dada pela Lei n® 11.445, de 2007). (Vigncia) § 62 A infra-estrutura basica dos parcelamentos situados nas zonas habitacionals dectaradas por lei como de interesse social (ZHIS) consistiré, no minimo, de: (Ineluido pela Lei n° 9.785, de 1999) = vias de circulagdo; (Incluido pela Lei n® 9.785, de 1999) ll - escoamento das aguas pluviais; {Incluido pela Lei n° 9.785, de 1999) Ill - rede para o abastecimento de agua potavel; e Alncluido pela Lein® 9,785. de 1999) IV = solugées para 0 esgotamento sanitério e para a energia elétrica domiciliar. (Incluido pela Lei n® 9.785, de 1999) § 72 0 lote poderd ser constituido sob a forma de imével auténomo ou de unidade imobiliéia integrante de condominio de lotes. (ncluido pela Lei n® 13.465, de 2017) § 82 Constiul loteamento de acesso controlado a modalidade de loteamento, definida nos termos do § 12 deste artigo, cujo controle de acesso serd regulamentado por ato do poder piiblico Municipal, sendo vedade o impedimento de www planato.gov.briccv_ 0366766 him anesoiosi2021 eres acesso a pedestres ou a condutores de veiculos, nao residentes, devidamente identificados ou cadastrados. (Unclufdo pela Lei n® 13.465, de 2017) Art_ 2°-A, Considera-se empreendedor, para fins de parcelamento do solo urbano, o responsével pela implantagao do parcelamento, o qual, além daqueles indicados em regulamento, podera ser: (Incluldo pela Lei n? 14.118, da 2021 a) 0 proprietario do imével a ser parcelado; (Inclulda pela Lei n® 14.118, de 2024) b) © compromissario comprador, cessiondrio ou promitente cessionario, ou 0 foreiro, desde que 0 proprietario expresse sua anuéncia em relagdo ao empreendimento e sub-rogue-se nas obrigagdes do compromissario comprador, cessionério ou promitente cessionario, ou do foreiro, em caso de extingao do contrato; (Inclulda pala Lei ne 14.118, de 2021 ¢) 0 ente da administragao publica direta ou indireta habilitado a promover a desapropriagao com a finalidade de implantagao de parcelamento habitacional ou de realizacao de regularizagao fundiaria de interesse social, desde que tenha ocorrido a regular imissdo na posse; (Incluida pela Lein® 14.118, de 2021 d) a pessoa fisica ou juridica contratada pelo proprietério do imével a ser parcelado ou pelo poder piiblico para executar 0 parcelamento ou a regularizacdo fundiria, em forma de parceria, sob regime de obrigacao solidaria, devendo 0 contrato ser averbado na matricula do imével no competente registro de iméveis; (Incluida pela Lei n® 14.118, de 2021) ©) a cooperativa habitacional ou associagéo de moradores, quando autorizada pelo titular do dominio, ou associagao de proprietérios ou compradores que assuma a responsabilidade pela implantagdo do parcelamento. (Uncluida pela Lei n® 14.118, de 2021) Att te-seré-admitide-o-parcelamento-de-sole-par ar was-urbanas-otr-de-expansiie urbane, assin-definidas porlelmunieipal Art. 32 Somente sera admitido 0 parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas, de expansdo urbana ou de urbanizagdo especifica, assim definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal (Redagao dada pela Lei n® 9.785, de 1999) Paragrafo unico - Nao serd permitido o parcelamento do solo: | = em terrenos alagadigos e sujeltos a inundagdes, antes de tomadas as providéncias para assegurar o escoamento das agua: Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo @ satide publica, sem que sejam previamente saneados; lil - em terrenos com dectividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigéncias especificas das autoridades competentes; IV- em terrenos onde as condigées geolégicas nao aconselham a edificagao; \V- em areas de preservagao ecolégica ou naquelas onde a poluigdo impega condigées sanitarias suportaveis, até a sua corregao, CAPITULO II Dos Requisitos Urbanisticos para Loteamento ‘Att 42. Os loteamentos deverdo atender, pelo menos, aos seguintes requisites: a a initérie bent dispostene-§-4#deste-artige: | - as dreas destinadas a sistemas de circulagao, a implantagao de equipamento urbano e comunitério, bem como a espagos livres de uso publico, serao proporcionais a densidade de ocupagao prevista pelo plano diretor ou aprovada por lei municipal para a zona em que se siluem. (Redacao dada pela Lei n® 9.785, de 1999) Il - 0s lotes terdo rea minima de 125m? (cento e vinte € cinco metros quadrados) e frente minima de 5 (cinco) metros, salvo quando 0 loteamento se destinar a urbanizagao especifica ou edificagdo de conjuntos habitacionais de www planato.govbriccv_03/e6766 him anesoiosi2021 eres interesse social, previamente aprovados pelos érgaos piiblicos competentes; legislagso-especiien: lil —a0 longo das faixas de dominio publico das rodovias, a reserva de faixa nao edificével de, no minimo, 15 (quinze) metros de cada lado podera ser reduzida por lei municipal ou distrital que aprovar o instrumento do planejamento territorial, até o limite minimo de § (cinco) metros de cada lado. (Redago dada pela Lei n° 13.913, de 2019) IIA. — ao longo das Aguas correntes e dormentes ¢ da faixa de dominio das ferrovias, seré obrigatéria a reserva de uma faixa nao edificavel de, no minimo, 15 (quinze) metros de cada lado; Incluido pela Lei n® 13.913, de 2019) IV = as vias de loteamento deverao articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topogratfia local. percentagent piibticas-pr igo nao 1 nt § 12 A legislagao municipal definira, para cada zona em que se divida 0 territério do Municipio, os usos permitidos © os indices urbanisticos de parcelamento e ocupagao do solo, que incluiréo, obrigatoriamente, as éreas minimas e méximas de lotes e os coeficientes maximos de aproveitamento (Redacdo dada pela Lei n® 9.785. de 1999) § 22 - Consideram-se comunitarios os equipamentos puiblicos de educagao, cultura, satide, lazer e similares. § 32 Se necessaria, a reserva de faixa ndo-edificavel vinculada a dutovias sera exigida no ambito do respectivo licenciamento ambiental, observados critérios e pardmetros que garantam a seguranca da populagdo e a protegao do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas técnicas pertinentes, (Incluido pela Lei n® 10,932, de 2004) § 42. No caso de lotes integrantes de condominio de lotes, poderdo ser instituidas limitag6es administrativas & direitos reais sobre coisa alheia em beneficio do poder publico, da populagao em geral e da protegao da paisagem urbana, tals como servidées de passagem, usufrutos e restrigdes construgao de muros. (ncluido pela Lei 2.13.465.de 2017) § 5° As edificagdes localizadas nas reas contiguas as faixas de dominio publico dos trechos de rodovia que atravessem perimetros urbanos ou areas urbanizadas passiveis de serem incluidas em perimetro urbano, desde que construidas até a data de promulgagao deste paragrafo, ficam dispensadas da observancia da exigéncia prevista no inciso Ill do caput deste artigo, salvo por ato devidamente fundamentado do poder pubblico municipal ou distrital (Uncluido pela Lein® 13.913, de 2019) Art, 52. O Poder Puiblico competente poder complementarmente exigir, em cada loteamento, a reserva de faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos. Pardgrafo Unico - Consideram-se urbanos os equipamentos puiblicos de abastecimento de agua, servigos de esgotos, energia elétrica, coletas de 4guas pluviais, rede telefénica e gas canalizado. CAPITULO IIL Do Projeto de Loteamento ‘Art 62. Antes da elaboragdo do projeto de loteamento, o interessado devera solicitar @ Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for 0 caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, tragado dos lotes, do sistema viario, dos espagos livres @ das Areas reservadas para equipamento urbano e comunilério, apresentando, para este’ fim, requerimento e planta do imével contendo, pelo menos: as divisas da gleba a sor loteada; Il-as curvas de nivel & distancia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal; www planato.gov.briccv_ 0366766 him anesoiosi2021 eres lil -a localizagao dos cursos d’agua, bosques e construgdes existentes; IV - a indicagao dos arruamentos contiguos a todo 0 perimetro, a localizacao das vias de comunicagao, das areas livres, dos equipamentos urbanos e comunitérios existentes no local ou em suas adjacéncias, com as respectivas distancias da area a ser loteada; \V- 0 tipo de uso predominante a que o loteamento se destina; VI- as caracteristicas, dimensdes e localizagao das zonas de uso contiguas. Art. 72. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicard, nas plantas apresentadas junto com 0 requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e municipal: I~ as ruas ou estradas existentes ou projetada, que compdem o sistema vidrio da cidade © do municipio, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas; Il -0 tragado basico do sistema viario principal; lil - a localizagao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano © comunitério e das dreas livres de uso piiblico; IV-as faixas sanitarias do terreno necessarias ao escoamento das aguas pluviais ¢ as faixas nao edificaveis; \V-- a zona ou zonas de uso predominante da area, com indicagao dos usos compativeis. Paniyraie-tinieefecdretrices expedite ronnie pelo praze-mixime- de 2 ido-stanes: Paragrafo tinico. As diretrizes expedidas vigorardo pelo prazo maximo de quatro anos. (Redacao dada pela Lei n® 9.785, de 1999) Mnicipionde- menos-de- i tantes poder dispensar_portei-e-fase-de-fixags ‘Art. 82 Os Municipios com menos de cinqilenta mil habitantes e aqueles cujo plano diretor contiver diretrizes de urbanizagao para a zona em que se situe 0 parcelamento poderao dispensar, por lei, a fase de fixagdo de diretrizes previstas nos arts. 62 ¢ 72 desta Lei. (Redapao dada pela Loi n® 9.785, de 1999) Art. 98 Orientado pelo tragado ¢ diretrizes offciais, quando houver, 0 projeto, contendo desenhos, memorial descritivo e cronograma de execugao das obras com duragao maxima de quatro anos, sera apresentado a Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal, quando for o caso, acompanhado de certidao atualizada da matricula da gleba, expedida pelo Carlério de Registro de Iméveis competente, de cerliddo negaliva de tributos municipals e do competente instrumento de garantia, ressalvado 0 disposto no § 42 do art. 18. (Redacso dada pela Lei 1° 9,785, de 1999) § 12. Os desenhos conterdo pelo menos: a sub iso das quadras em lotes, com as respectivas dimensées e numeragao; II- 0 sistema de vias com a respectiva hierarquia; lil - as dimensdes lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangéncia e éngulos centrais das vias; IV- 0s pers longitudinais ¢ transversais de todas as vias de circulagdo e pragas \V- a indicagao dos marcos de alinhamento ¢ nivelamento localizados nos Angulos de curvas e vias projetadas; VI -a indicagdio em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das Aguas pluviais. § 22- 0 memorial descritivo devera conter, obrigatoriamente, pelo menos: www planato.gov.briccv_ 0366766 him anesoiosi2021 eres I~ a descrigéo sucinta do loteamento, com as suas caracteristicas © a fixagao da zona ou zonas de uso predominante; Il - as condiges urbanisticas do loteamento e as limitagées que incidem sobre os lotes e suas construgées, além daquelas constantes das diretrizes fixadas; dicagdordas-éreas-publicas que p dominos i cderrecrstnerd Her ercegse des trees pabhonerqtre passerine dominterde-humieime i Redagse dads ela Medide- Proviesrie nt 544-de- 2040) lil -a indicagdo das areas publicas que passardo ao dominio do municipio no ato de registro do loteamento; IV - a enumeragéo dos equipamentos urbanos, comunitarios © dos servigos piblicos ou de utilidade publica, jé existentes no loteamento e adjacéncias. § 32 Caso se constate, a qualquer tempo, que a certido da matricula apresentada como atual nao tem mais correspondéncia com os registros © averbagdes cartordrias do tempo da sua apresentacao, além das conseqiiéncias penais cabivels, sero consideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedidas anleriormente, quanto as aprovagées conseqiientes. (incluide pola Lein® 2,785, de 1999) CAPITULO IV Do Projeto de Desmembramento Art. 10. Para a aprovacao de projeto de desmembramento, o interessado apresentaré requerimento a Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for © caso, acompanhado de certidao atualizada da matricula da gleba, expedida pelo Cartério de Registro de Iméveis competente, ressalvado o disposto no § 42 do art. 18, ¢ de planta do imével a ser desmembrado contendo: (Redacdo dada pola Loi n® 9.785, do 1999) a indicagéo das vias existentes dos loteamentos proximos; Il -a indicagao do tipo de uso predominante no local; lil -a indicagao da divisao de lotes pretendida na area, enrespeciaheineisettde-art-4te eet Stdeste ter Art, 11. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposi¢ées urbanisticas vigentes para as regies em que se situem ou, na auséncia destas, as disposigdes urbanisticas para os loteamentos. (Redacao dada pela Lei n® 9.785, de 1999) Pardgrafo Unico - © Municipio, ou o Distrito Federal quando for 0 caso, fixara os requisites exigivels para a aprovagao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja destinagao da area publica tenha sido inferior & minima prevista no § 12 do art. 42 desta Lei. CAPITULO V Da Aprovagéo do Projeto de Loteamento e Desmembramento Art. 12. © projeto de loteamento e desmembramento devera ser aprovado pela Prefeltura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a quem compete também a fixagao das diretrizes a que aludem os arts. 6° e 7° desta Lei, salvo a excegdo prevista no artigo seguinte. www planato.gov.briccv_ 0366766 him 56soiosi2021 eres §.120 projeto aprovado devera ser executado no prazo constante do cronograma de execugao, sob pena de caducidade da aprovagao. (Incluido pela Lei n® 12.608, de 2012) § 22. Nos Municipios inseridos no cadastro nacional de municipios com areas suscotiveis a ocorréncia de deslizamentos de grande impacto, inundagdes bruscas ou processos geol6gicos ou hidrolégicos correlatos, a aprovagao do projeto de que trata o caput ficard vinculada ao atendimento dos requisites constantes da carta geotécnica de aptidao a urbanizagao, flncluido pela Lei n’ 12,608,.de 2012) {Vigéncia) § 32 E vedada a aprovagio de projeto de loteamento e desmembramento em areas de risco definidas como néo edificéveis, no plano diretor ou em legisiagao dele derivada, incluido pata Lei n® 12,608, de 2012) “abertio-aos- Estades-o-exame-e a anuéncia prévie pare aprovacie; pelos Municipios de toteamente-e desmembremente-nas-seguintes-condigses: Art. 13. Aos Estados cabera disciplinar a aprovagao pelos Municlpios de loteamentos e desmembramentos nas seguintes condicdes: (Redacao dada pela Lei n® 9,785. de 1999) | - quando localizados em areas de interesse especial, tais como as de protegéio aos mananciais ou ao patriménio cultural, histérico, paisagistico e arqueolégico, assim definidas por legislagao estadual ou federal; Il quando 0 loteamento ou desmembramento localizar-se em area limitrofe do municipio, ou que pertenca a mais de um municfpio, nas regides metropolitanas ou em aglomerages urbanas, definidas em lei estadual ou federal, lil - quando o loteamento abranger area superior a 1.000.000 m*. Pardgrafo tinico - No caso de loteamento ou desmembramento localizado em area de municipio integrante de regio metropolitana, o exame e a anuéncia prévia a aprova¢ao do projeto caberdo a autoridade metropolitana. Art, 14, Os Estados definirao, por decreto, as areas de protegao especial, previstas no inciso | do artigo anterior. Art. 15. Os Estados estabelecerdo, por decreto, as normas a que deverdo submeter-se os projetos de loteamento & ‘desmembramento nas areas previstas no art. 13, observadas as disposigdes desta Lei Paragrafo tinico - Na regulamentagao das normas previstas neste artigo, o Estado procuraré atender as exigéncias Uurbanisticas do planejamento municipal. At ip * @ Proj 7 Pr todos oe seus elementos deve seraprovade otrrejeitade: Art. 16. A lei municipal definira os prazos para que um projeto de parcelamento apresentado seja aprovado ou rejeltado e para que as obras execuladas sejam aceitas ou recusadas (Redacdo dada pela Lei n? 9.785, de 1999) § 12 Transcorridos os prazos sem a manifestagao do Poder Pilblico, 0 projeto sera considerado rejeltado ou as obras recusadas, assegurada a indenizacao por eventuais danos derivados da omissao. flnociuido pela Lei n® 9.785, de 1999 § 22 Nos Municipios cuja legislagao for omissa, os prazos sero de noventa dias para a aprovagao ou rejeicao e de sessenta dias para a aceitagdo ou recusa fundamentada das obras de urbanizacdo. (Uncluido pela Lei n® 9,785. do 1999) Art. 17. Os espagos livres de uso comum, as vias © pragas, as areas destinadas a edificios piblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descrtivo, nao poderao ter sua destinagao alterada pelo loteador, desde a aprovagao do loteamento, salvo as hipéteses de caducidade da licenga ou desisténcia do loteador, sendo, neste caso, observadas as exigéncias do art. 23 desta Lei CAPITULO VI Do Registro do Loteamento e Desmembramento Art, 18, Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador devera submeté-lo ao registro imobiliério dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovacdo, acompanhado dos seguintes documentos: titelende-propriedade-ceiméwet, www planato.gov.briccv_ 0366766 him anesoiosi2021 eres | titulo de propriedade do imével ou certiddo da matricula, ressalvado o disposto nos §§ 42 e 52; (Redagao dada pela Lei n® 9.785. de 1999) Il - histérico dos titulos de propriedade do imével, abrangendo os uitimos 20 (vintes anos), acompanhados dos respectivos comprovantes; Ill- certiddes negativas: a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imével; b) de agées reais referentes ao imével, pelo periodo de 10 (dez) anos; ©) de agdes penais com respeito ao crime contra o patriménio e contra a Administragdo Publica, IV- certidées: a) dos cartérios de protestos de titulos, em nome do loteador, pelo periodo de 10 (dez) anos; b) de agdes pessoais relativas ao loteador, pelo periodo de 10 (dez) anos; ©) de énus reais relativos ao imével; d) de ages penais contra 0 loteador, pelo perfodo de 10 (dez) anos. dee obra med por tectelaci — _ ae bev de seemento- irae im mnpe 1 traf rent V - cépia do ato de aprovagao do loteamento e comprovante do termo de verificagao, pelo Municipio ou pelo Distrito Federal, da execugao das obras exigidas pela legisiagao municipal, que incluirdo, no minimo, a execugao das, vias de circulagao do loteamento, demarcaco dos lotes, quadras logradouros e das obras de escoamento das Aguas pluviais ou da aprovagao de um cronograma, com a duragao maxima de 4 (quatro) anos, prorrogaveis por mais 4 (quatro) anos, acompanhado de competente instrumento de garantia para a execugdo das obras; (Redaco dada pela Lein® 14,178, de 2024 VI - exemplar do contrato padréo de promessa de venda, ou de cesséio ou de promessa de cesso, do qual constarao obrigatoriamente as indicagses previstas no art. 26 desta Lei; VII - declaragao do cénjuge do requerente de que consente no registro do loteamento, § 12- Os periodos referidos nos incisos II, alinea b ¢ IV, alineas a, e d, tomardo por base a data do pedido de registro do loteamento, devendo todas elas serem extraidas em nome daqueles que, nos mencionados periodos, tenham. sido titulares de direitos reais sobre o imovel. § 22 A existéncia de protestos, de ages pessoais ou de agdes penais, exceto as referentes a crime contra 0 patriménio e contra a administraao, nao impedira o registro do loteamento se 0 requerente comprovar que esses protestos ou agées ndo poderdo prejudicar os adquirentes dos lotes. Se o Oficial do Registro de Iméveis julgar insuficiente a comprovacao feita, suscitara a davida perante o juiz competente. § 3°- A declarago a que se refere 0 inciso VII deste artigo nao dispensara o consentimento do declarante para os atos de alienagao ou promessa de alienagao de lotes, ou de direitos a eles relativos, que venham a ser praticados pelo ‘seu cénjuge. § 42 0 titulo de propriedade sera dispensado quando se tratar de parcelamento popular, destinado as classes de menor renda, em imével declarado de utiidade publica, com processo de desapropriagéo judicial em curso e imissio proviséria na posse, desde que promovido pola Unido, Estados, Distrito Federal, Municipios ou suas entidades delegadas, aulorizadas por lei a implantar projetos de habitagao (Ineluido pela Lein® 9.785, de 1999) www planato.gov-briccvil_03/e6766 him m8soiosi2021 eres § 5° No caso de que trata 0 § 42, o pedido de registro do parcelamento, além dos documentos mencionados nos incisos V e VI deste artigo, sera instruido com c6pias auténticas da deciséo que tenha concedido a imissao provisoria na posse, do decreto de desapropriagdo, do comprovante de sua publicagao na imprensa oficial e, quando formulado por entidades delegadas, da lei de criagao e de seus atos constitutivos. (Incluido pela Lei n° 9.785, de 1999) Art. 19. Examinada a documentagao e encontrada em ordem, o Oficial do Registro de Iméveis encaminhara comunicagao a Prefeitura e fara publicar, em resumo e com pequeno desenho de localizagao da area, edital do pedido de registro em 3 (trés) dias consecutivos, podendo este ser impugnado no prazo de 15 (quinze) dias contados da data da Ultima publicagao, § 12 - Findo 0 prazo sem impugnacao, sera feito imediatamente o registro. Se houver impugnagao de terceiros, 0 Oficial do Registro de Iméveis intimard o requerente e a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for 0 caso, Para que sobre ela se manifestem no prazo de 5 cinco) dias, sob pena de arquivamento do processo. Com tais, manifestagdes o processo sera enviado ao juiz competente para decisao. § 22 - Ouvido 0 Ministério Publico no prazo de 5 (cinco) dias, o juiz decidird de plano ou apés instrugao suméria, devendo remeter ao interessado as vias ordindrias caso a matéria exija maior indagagao. § 3° Nas capitais, a publicagao do edital se fara no Diario Oficial do Estado e num dos jomais de circulagao dria, Nos demais municipios, @ publicagao se fara apenas num dos jornais locais, se houver, ou, ndo havendo, em jornal da regia. § 42-0 Oficial do Registro de Imévels que efetuar o registro em desacordo com as exigéncias desta Lei flcard sujeito a multa equivalente a 10 (dez) vezes os emolumentos regimentais fixados para o registro, na época em que for aplicada a penalidade pelo juiz corregedor do cartério, sem prejulzo das sangdes penais e administativas cabiveis. § 52 - Registrado 0 loteamento, o Oficial de Registro comunicara, por certidao, o seu registro a Prefeitura Art, 20. 0 registro do loteamento seré feito, por extrato, no livro préprio. Pardgrafo nico - No Registro de Iméveis far-se-4 o registro do loteamento, com uma indicagao para cada lote, a averbagao das alteragées, a abertura de ruas e praas e as dreas destinadas a espacos livres ou a equipamentos urbanos. Art, 21, Quando a area loteada estiver situada em mais de uma circunscrigao imobiliéria, o registro serd requerido primeiramente perante aquela em que estiver localizada a malor parte da area loteada, Procedido o registro nessa Circunscrigéio, © interessado requererd, sucessivamente, o registro do loteamento em cada uma das demais, comprovando perante cada qual o registro efetuado na anterior, até que o loteamento seja registrado em todas. Denegado registro em qualquer das circunscrig6es, essa decisdo serd comunicada, pelo Oficial do Registro de Iméveis, as demais para efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo se ocorrer a hipétese provista no § 4° deste artigo. § 12 Nenhum lote podera situar-se em mais de uma circunscrigéo. § 22 - E defeso ao interessado processar simultaneamente, perante diferentes circunscrigSes, pedidos de registro do mesmo loteamento, sendo nulos os atos praticados com infragao a esta norma § 32 - Enquanto nao procedidos todos os registros de que trata este artigo, considerar-se-é o loteamento como nao registrado para os efeitos desta Lei § 42 - O indeferimento do registro do loteamento em uma circunscrigo nao determinard 0 cancelamento do registro procedido em outra, se o motivo do indeferimento naquela nao se estender a area situada sob a competéncia desta, e desde que o interessado requeira a manutengao do registro obtido, submetido o remanescente do loteamento a uma aprovacao prévia perante a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso. Art. 22, Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar 0 dominio do Municipio as vias e pragas, os espagos livres e as reas destinadas a edificios pUblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descrtivo, Parkgra tarhipétese-de-parcelamer plantadore-nio-registrado-o-Mrmicipio poderé requerer; por presentacdo—de-pi i rade . a Ps pio-e-de declarsesode-que-o-parcelamente-seenconts-mplariads-o-registo-das reas destinacas a-use-publico-que-passarsa forma asntegear vs - Pardgrafo Unico. Na hipétese de parcelamento do solo implantado e nao registrado, 0 Municipio podera requerer, por meio da apresentacao de planta de parcelamento elaborada pelo loteador ou aprovada pelo Municipio e de www planato.gov.briccv_ 0366766 him anesoiosi2021 eres dectaragao de que o parcelamento se encontra implantado, o registro das areas destinadas a uso piiblico, que passardo dessa forma a integrar 0 seu dominio. (lncluido pela Lei n® 12.424, de 2011) Art, 23. 0 registro do loteamento s6 poderd ser cancelado: Por decisao judicial; Il = a requerimento do loteador, com anuéncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato; IIL a requerimento conjunto do loteador e de todos os adquirentes de lotes, com anuéncia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, e do Estado, § 1°- A Prefeitura e 0 Estado s6 poderdo se opor ao cancelamento se disto resultar inconveniente comprovado para o desenvolvimento urbano ou se jé se tiver realizado qualquer melhoramento na area loleada ou adjacéncias. § 22- Nas hipéteses dos incisos Il ¢ Ill, 0 Oficial do Registro de Iméveis faré publicar, em resumo, edital do pedido de cancelamento, podendo este ser impugnado no prazo de 30 (trinta) dias contados da data da tiltima publicagao. Findo fesse prazo, com ou sem impugnagao, 0 proceso ser remetido ao juiz competente para homologacao do pedido de cancelamento, ouvido 0 Ministério Publico. § 32 - A homologagao de que trata 0 pardgrafo anterior serd precedida de vistoria judicial destinada a comprovar a inexisténcia de adquirentes instalados na area loteada, Art, 24. O processo de loteamento e 0s contratos de depositados em Cartério poderdo ser examinados por ‘qualquer pessoa, a qualquer tempo, independentemente do pagamento de custas ou emolumentos, ainda que a titulo de busca, CAPITULO Vil Dos Contratos Art, 25, Sao irretrataveis os compromissos de compra e venda, cessdes e promessas de cessao, os que atribuam direito a adjudicagao compulséria e, estando registrados, confiram direito real oponivel a terceiros. Art. 26. Os compromissos de compra e venda, as cessdes ou promessas de cessdo poderdo ser feitos por escritura publica ou por instrumento particular, de acordo com 0 modelo depositado na forma do inciso VI do art. 18 © conterdo, pelo menos, as seguintes indicagdes: |= nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministério da Fazenda, nacionalidade, estado civil e residéncia dos contratantes; Il - denominagdo e situagao do loteamento, nmero e data da inscrigao; lil - descrig&o do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontagées, area e outras caracteristicas; IV- prego, prazo, forma e local de pagamento bem como a importancia do sinal; V - taxa de juros incidentes sobre o débito em aberto e sobre as prestagdes vencidas e néo pagas, bem como a cléusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do débito e 56 exigivel nos casos de intervengao judicial ou de mora superior a 3 (trés) meses; Wei \dicago sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote compromissado; VII - declaragao das restrigées urbanisticas convencionais do loteamento, supletivas da legislago pertinente. § 120 contrato deverd ser firmado em 3 (trés) vias ou extraidas em 3 (trés) traslados, sendo um para cada parte e © terceiro para arquivo no registro imobilidrio, apés o registro e anotagées devidas. § 22 Quando © contrato houver sido firmado por procurador de qualquer das partes, serd obrigatério o arquivamento da procurago no registro imobiliaro. www planato.gov.briccv_ 0366766 him onesoiosi2021 eres Federat- iplos-e-strasee erp ere parteaer quel ae te Provisérie-n!-780-de 2645) § 3° Admite-se, nos parcetamentos populares, a cessio da posse em que estiverem provisoriamente imitidas a Unido, Estados, Distrito Federal, Municipios e suas entidades delegadas, 0 que poderd ocorrer por instrumento particular, ao qual se atribui, para todos os fins de direito, carater de escritura publica, nao se aplicando a disposigao do inciso ll do art, 134 do Cédigo Civil {Incluido pela Lei n® 9.785, de 1999) § 42 A cessao da posse referida no § 32, cumpridas as obrigagées do cessionario, constitui crédito contra o expropriante, de aceltagao obrigatéria em garantia de contratos de financiamentos habitacionais. (Uncluido pola _Loin® 9.785, de 1999) § 52 Com 0 registro da sentenga que, em processo de desapropriagao, fixar o valor da indenizago, a posse referida no § 32 converter-se~4 em propriedade e a sua cesséo, em compromisso de compra e venda ou venda e compra, conforme haja obrigagdes a cumprir ou estejam elas cumpridas, circunstancia que, demonstradas. ao Registro de Iméveis, serao averbadas na matricula relativa ao lote. (Incluido peta Lei n® 9.785, de 1999) '§ 62 Os compromissos de compra e venda, as cessdes e as promessas de cessao valerdio como titulo para o registro da propriedade do lote adquirido, quando acompanhados da respectiva prova de quitagao. —_(Incluido pela Art. 26-A, Os contratos de compra e venda, cessdo ou promessa de cessao de loteamento devem ser iniciados Por quadro-resumo, que deverd conter, além das indicagdes constantes do art. 26 desta Lei: (|ncluido pela Lein® 13.786, de 2018) 1-0 prego total a ser pago pelo imével; (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) Il_- © valor referente A corretagem, suas condigdes de pagamento e a identificagdo precisa de seu beneficiario; (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) IIl-a forma de pagamento do prego, com indicagao clara dos valores @ vencimentos das parcelas; (noluido pela Lei n® 13.786, de 2018) IV-0s indices de corregao monetéria aplicaveis ao contrato e, quando howver pluralidade de indices, 0 perfodo de aplicagao de cada ur (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) V ~ as consequéncias do desfazimento do contrato, seja mediante distrato, seja por meio de resolugao contratual motivada por inadimplemento de obrigago do adquirente ou do loteador, com destaque negritado para as penalidades aplicaveis e para os prazos para devolucao de valores ao adquirente; (incluido pela Lein® 13.786, de 2078) VI - as taxas de juros eventualmente aplicadas, se mensais ou anuais, se nominais ou efetivas, o seu periodo de incidéncia e o sistema de amorlizacao; (Incluido pela Lei n? 13.786. de 2018) Vil - as informagées acerca da possibilidade do exercicio, por parte do adquirente do imével, do direito de arrependimento previsto no art. 49 da Lei n? 8.078, de 11 de setembro de 1990 (Cédigo de Defesa do Consumidor), em todos os contratos firmados em estandes de vendas e fora da sede do loteador ou do estabelecimento comercial (Incluido pela Lein® 13,786, de 2018) Vill - © prazo para quitagéo das obrigagées pelo adquirente apés a obtenao do termo de vistoria de obras; (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) - informagées acerca dos nus que recaiam sobre o imével; (ncluido pela Lei n® 13.786, de 2018) X = 0 nlimero do registro do loteamento ou do desmembramento, a matricula do imével e a identificagao do cartério de registro de iméveis competente; (Incluido pela Lein® 13.786, de 2018) XI - 0 termo final para a execugdo do projeto referido no § 1° do art. 12 desta Lei e a data do protacolo do pedido de emissao do termo de vistoria de obras, (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) § 12 Identificada a auséncia de quaisquor das informagies previstas no caput deste artigo, sera concedido prazo de 30 (trinta) dias para aditamento do contrato © saneamento da omissdo, findo o qual, essa omiss4o, se no sanada, caracterizaré justa causa para resciséo contratual por parte do adquirente. (Uncluido pela Lei n? 13.786, de 2018) § 22 A efetivagdio das consequéncias do desfazimento do contrato, mencionadas no inciso V do caput deste artigo, dependerd de anuéncia prévia e especifica do adquirente a seu respeito, mediante assinatura junto a essas www planato.gov.briccv_ 0366766 him s0n6soiosi2021 eres cldusulas, que deverdo ser redigidas conforme o disposto no § 4° do art. 54 da Lei n® 8.078, de 11 de setembro de 1990 (Codigo de Defesa do Consumidor), ((ncluido pela Lein® 13.786, de 2018) Art. 27. Se aquele que se obrigou a concluir contrato de promessa de venda ou de cesséo nao cumprir a obrigagao, o credor poderd notificar o devedor para outorga do contrato ou aferecimento de impugnagao no prazo de 15 (quinze) dias, sob pena de proceder-se ao registro de pré-contrato, passando as relagdes entre as partes a serem Tegidas pelo contrato-padrao, § 12 Para fins deste artigo, terao o mesmo valor de pré-contrato a promessa de cessao, a proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer, outro instrumento, do qual conste a manifestagao da vontade das partes, a indicagao do lote, ‘© prego e modo de pagamento, ¢ a promessa de contratar. § 2° 0 registro de que trata este artigo ndo sera procedido se a parle que o requereu nao comprovar haver cumprido a sua prestagao, nem a oferecer na forma devida, salvo se ainda nao exigivel. § 32 Havendo impugnagdo daquele que se comprometeu a concluir 0 contrato, observar-se-8 o disposto nos arts. 639 © 640 do Codigo de Processo Civil Art. 28. Qualquer altera¢ao ou cancelamento parcial do loteamento registrado dependera de acordo entre o loteador e os adquirentes de Iotes atingidos pela alteragao, bem como da aprovagao pela Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, devendo ser depositada no Registro de Iméveis, em complemento ao projeto original com a devida averbagao. Art. 29. Aquele que adquirir a propriedade loteada mediante ato inter vivos, ou por sucessdo causa mortis, sucedera o transmitente em todos os seus direitos © obrigagées, ficando obrigado a respeitar os compromissos de compra e venda ou as promessas de cessdo, em todas as suas cléusulas, sendo nula qualquer disposig4o em contrério, ressalvado 0 direito do herdeiro ou legatario de renunciar & heranga ou ao legado. Art. 30. A sentenga declaratéria de faléncia ou da insolvéncia de qualquer das partes nao rescindiré os contratos de compromisso de compra @ venda ou de promessa de cessao que tenham por objeto a area loteada ou lotes da mesma. Se a faléncia ou insolvéncia for do proprietério da drea loleada ou do litular de direito sobre ela, incumbira ao sindico ou ao administrador dar cumprimento aos referidos contratos; se do adquirente do lote, seus direitos serao levados @ praca. Art, 31. O contrato particular pode ser transferido por simples trespasse, langado no verso das vias em poder das partes, ou por instrumento em separado, deciarando-se o niimero do registro do loteamento, o valor da cesséo ea qualificagao do cessionario, para 0 devido registro, § 12 A cesso independe da anuéncia do loteador mas, em relagdo a este, seus efeitos s6 se produzem depois de cientificado, por escrito, pelas partes ou quando registrada a cessao. § 22- Uma vez registrada a cessao, feita sem anuéncia do loteador, 0 Oficial do Registro dar-Ihe-A ciéncia, por escrito, dentro de 10 (dez) dias. Art. 82. Vencida © néo paga a prestagio, 0 contrato serd considerado rescindido 30 (trinta) dias depois de constituido em mora o devedor. § 12 Para os fins deste arligo 0 devedor-adquirente seré intimado, a requerimento do credor, pelo Oficial do Registro de Iméveis, a satisfazer as prestagdes vencidas @ as que se vencerem até a data do pagamento, os juros convencionados @ as custas de intimacao. § 22 Purgada a mora, convalescera 0 contrato. § 32 - Com a certidao de nao haver sido feito © pagamento em cartério, 0 vendedor requerera 20 Oficial do Registro o cancelamento da averbacao. Art. 32-A, Em caso de resolugao contratual por fato imputado ao adquirente, respeitado o disposto no § 2° deste artigo, deverdo ser restituldos os valores pagos por ele, atualizados com base no indice contratualmente estabelecido para a correco monetéria das parcelas do prego do imével, podendo ser descontados dos valores pagos os seguintes itens: {(Incluido pela Lei n? 13.786, de 2018) | - 08 valores correspondentes a eventual fruicao do imével, até 0 equivalente a 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo serd contado a partir da data da transmissdo da posse do imével ao adquirente até sua restituigao ao loteador; (ncluido pela Lei n® 13.786, de 2018) Il = © montante devido por clausula penal e despesas administrativas, inclusive arras ou sinal, limitado a um desconto de 10% (dez por cento) do valor atualizado do contrato; (noluido pela Lein® 13.786, de 2018) www planato.gov.briccv_ 0366766 him m6soiosi2021 eres lil - 08 encargos moratérios relativos as prestagdes pagas em atraso pelo adquirente; _(|ncluido pela Lei n® 13.786, de 2018) IV - 0s débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuig6es condominiais, associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituigao e/ou rescisao; (Inoluido peta Lei n? 13.786, de 2018) \V- a comissao de corretagem, desde que integrada ao prego do lote. {Uncluido pela Lein® 13,786, de 2018) § 12. O pagamento da restituigéo ocorrera em até 12 (doze) parcelas mensais, com inicio apés 0 seguinte prazo de caréncia: (Incluido pela Lei n® 13.786, de 2018) I= em loteamentos com obras em andamento: no prazo maximo de 180 (cento e oitenta) dias apés o prazo Previsto em contrato para conclusao das obras; {uncluido pela Lein® 13,786, de 2018) I - em loteamentos com obras concluidas: no prazo maximo de 12 (doze) meses apés a formalizagao da rescisdo contratual, (lncluido pela Lein® 13.786, de 2018) § 22 Somente sera efetuado registro do contrato de nova venda se for comprovado 0 inicio da restituigao do valor ago pelo vendedor ao titular do registro cancelado na forma e condigées pactuadas no distrato, dispensada essa Comprovagao nos casos em que 0 adquirente nao for localizado ou nao tiver se manifestado, nos termos do art. 32 desta Lei (Uncluido pela Lei n® 13.786, de 2018) § 32 O procedimento previsto neste artigo nao se aplica aos contratos e escrituras de compra e venda de lote sob ‘a modalidade de alienagdo fiduciaria nos termos da Lei n’ 9.514, de 20 de novembro de 1997, (Uncluido pela Lei n® 13,786, de 2018) Art. 33. Se 0 credor das prestagées se recusar recebé-las ou furtar-se ao seu recebimento, sera constituldo em mora mediante notificagao do Oficial do Registro de Iméveis para vir receber as importancias depositadas pelo devedor 1no proprio Registro de Imévels. Decorridos 15 (quinze) dias apés o recebimento da inlimago, considerar-se-4 efetuado o Pagamento, a menos que 0 credor impugne 0 depésito e, alegando inadimplemento do devedor, requeira a intimagao deste para os fins do disposto no art. 32 desta Lei Art. 34, Em qualquer caso de resciséo por inadimplemento do adquirente, as benfeitorias necessérias ou tteis por ele levadas a efeilo no imével deverdo ser indenizadas, sendo de nenhum efeito qualquer disposi¢ao contratual em contrat. Partgrafo-tnico-~Nao serio indonizadasras-benfeitoias fellas em des face a ater § 1° Nao serdo indenizadas as benfeitorias feitas em desconformidade com o contrato ou com a lel (Redagao dada pela Lei n® 13.786, de 2018) '§ 2° No prazo de 60 (sessenta) dias, contado da constituigao em mora, fica o loteador, na hipétese do caput deste artigo, obrigado a alienar 0 imével mediante Ieiléo judicial ou extrajudicial, nos termos da Lei n? 9.514, de 20 de novembro de 1997. (ncluido pela Lei n® 13.786, de 2018) prego ajustade-o- Of eis mencionard-este-fatorno-ato-de-cancetamer tdo-tegiatr . seposte ~ posigae-j Art. 36. Se ocorrer o cancelamento do registro por inadimplemento do contrato, e tiver sido realizado o pagamento de mais de 1/3 (um tergo) do prego ajustado, 0 oficial do registro de iméveis mencionara esse fato © a quantia paga no ato do cancelamento, e somente sera efetuado novo registro relativo ao mesmo lote, mediante apresentagao do distrato assinado pelas partes e a comprovagao do pagamento da parcela Unica ou da primeira parcela do montante a ser restituido ao adquirente, na forma do art. 32-A desta Lei, ao titular do registro cancelado, ou mediante depdsito em dinheiro & sua disposi¢ao no registro de iméveis. (Redagdo dada pela Lei n® 13.786, de 2018), § 1° Ocorrendo 0 depésito a que se refere este artigo, o Oficial do Registro de Iméveis intimaré o interessado para vir recebé-lo no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de ser devolvido ao depositante. § 2° No caso de nao se encontrado 0 interessado, 0 Oficial do Registro de Iméveis depositara quantia em estabelecimento de crédito, segundo a ordem prevista no inciso | do art, 666 do Cédigo de Proceso Civil, em conta com incidéncia de juros e corrego monetaria, § 3° A obrigagao de comprovagao prévia de pagamento da parcela unica ou da primeira parcela como condigao para efetivagao de novo registro, prevista no caput deste artigo, poderé ser dispensada se as partes convencionarem de www planato.gov.briccv_ 0366766 him rane.soiosi2021 eres modo diverso e de forma expressa no documento de distrato por elas assinado. (Incluido pela Lei n? 13.786, de 2018) ‘Art. 36. 0 registro do. compromisso, cesso ou promessa de cessao sé podera ser cancelado’ Por decisao judicial; Il -a requerimento conjunto das partes contratantes; lil - quando houver rescistio comprovada do contralto. Art. 36-A. As atividades desenvolvidas pelas associagées de proprietarios de iméveis, titulares de direitos ou moradores em loteamentos ou empreendimentos assemelhados, desde que no tenham fins lucrativos, bem como pelas, entidades civis organizadas em funcao da solidariedade de interesses coletivos desse publico com o objetivo de administragao, conservagdo, manutencdo, disciplina de utlizagdo e convivéncia, visando a valorizagdo dos iméveis que compéem o empreendimento, tendo em vista a sua natureza juridica, vinculam-se, por critérios de afinidade, similitude & conexao, & atividade de administragao de imoveis. (Inoluido pela Lei n® 13,465, de 2017) Pardgrafo Unico. A administrago de iméveis na forma do caput deste artigo sujeita seus titulares & normatizagao © a disciplina constantes de seus atos constitutivos, cotizando-se na forma desses atos para suportar a consecugao dos seus objetivos. (Incluido pela Lei n® 13.465, de 2017) CAPITULO VIII Disposiges Gerais At. 37. & vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento ndo registrado Art, 38. Verificado que o loteamento ou desmembramento nao se acha registrado ou regularmente executado ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, devera o adquirente do lote suspender 0 pagamento das prestacdes restantes e notificar o loteador para suprir a falta, § 1° Ocorrendo a suspensao do pagamento das prestagées restantes, na forma do caput deste artigo, o adquirente efetuara o depésito das prestagdes devidas junto ao Registro de Iméveis competente, que as depositara em estabelecimento de crédito, segundo a ordem prevista no inciso | do art, 666 do Cédigo de Proceso Civil, em conta com incidéncia de juros e corrego monetéria, cuja movimentagao dependera de prévia autorizagao judicial § 2° A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for 0 caso, ou 0 Ministério Publico, poderé promover a Notificagao ao loteador prevista no caput deste artigo. § 3° Regularizado 0 loteamento pelo loteador, este promovera judicialmente a autorizagao para levantar as prestagdes depositadas, com os acréscimos de corregéio monetéria e juros, sendo necesséria a cltagdo da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for 0 caso, para integrar 0 proceso judicial aqui previsto, bem como audiéneia do Ministério Publico, § 4° Apés 0 reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, 0 loteador notificara os adquirentes dos lotes, por intermédio do Registro de Iméveis competente, para que passem a pagar diretamente as prestagdes restantes, a contar da data da notificagao. § 5° No caso de o loteador deixar de atender & notificagao até o vencimento do prazo contralual, ou quando o loteamento ou desmembramento for reguiarizado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for 0 caso, nos termos do art. 40 desta Lei, o loteador néo poder, a qualquer fitulo, exigir © recebimento das prestagées depositadas. Art.39, Serd nula de pleno direito a cléusula de rescisdo de contrato por inadimplemento do adquirente, quando 0 loteamento nao estiver regularmente inscrito. Art. 40. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for 0 caso, se desatendida pelo loteador a notificago, podera regularizar loteamento ou desmembramento nao autorizado ou executado sem observancia das determinagoes do ato administrative de licenga, para evitar lesdo aos seus padres de desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes. § 1° A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a regularizago, na forma deste artigo, obtera judicialmente o levantamento das prestagdes depositadas, com os respectivos acréscimos de corregao, monetéria e juros, nos termos do § 1° do art. 38 desta Lei, a titulo de ressarcimento das importancias despendidas com equipamentos urbanos ou expropriagées necessérias para regularizar loteamento ou desmembramento. www planato.gov.briccv_ 0366766 him 1316soiosi2021 eres § 2° As importancias despendidas pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for 0 caso, para regularizar o loteamento ou desmembramento, caso ndo sejam integralmente ressarcidas conforme o disposto no paragrafo anterior, serao exigidas na parte faltante do loteador, aplicando-se o disposto no art, 47 desta Lé § 3° No caso de 0 loleador nao cumprir o estabelecido no paragrafo anterior, a Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for 0 caso, podera receber as prestacoes dos adquirentes, até o valor devido, § 4° A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, para assegurar a regularizagao do loteamento ‘ou desmembramento, bem como o ressarcimento integral de importancias despendidas, ou a despender, podera promover judicialmente os procedimentos cautelares necessérios aos fins colimados. § 52A regularizagao de um parcelamento pela Prefeitura Municipal, ou Distrito Federal, quando for 0 caso, nao podera contrariar 0 disposto nos arts. 32 42 desta Lei, ressalvado o disposto no § 12 desse iiltimo. Incluido pela Lein® 9.785, de 1999) Art. 41, Regularizado o loteamento ou desmembramento pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for 0 caso, 0 adquirente do lote, comprovando 0 depésito de todas as prestagdes do prego avengado, poder obter 0 registro, de propriedade do lote adquirido, valendo para tanto o compromisso de venda e compra devidamente firmado. Art. 42, Nas desapropriagdes ndo serdo considerados como loteados ou loteavels, para fins de indenizagdo, os terrenos ainda ndo vendidos ou compromissados, objeto de loteamento ou desmembramento néo registrado. Art. 43. Ocorrendo a execugao de loteamento nao aprovado, a destinagao de areas piblicas exigidas no inciso | do art. 4° desta Lei nao se podera alterar sem prejuizo da aplicagao das sangdes administrativas, civis e criminais previstas. Pardgrafo Unico. Neste caso, 0 loteador ressarcira a Prefeitura Municipal ou o Distrito Federal quando for o caso, em pectinia ou em drea equivalente, no dobro da diferenca entre o total das areas publicas exigidas e as efetivamente destinadas, (ncluldo pela Lei n® 9.785, de 1999) At 44, © Municipio, o Distrito Federal e o Estado poderdo expropriar éreas urbanas ou de expansao urbana para reloteamento, demoligéo, reconstrugao ¢ incorporagao, ressalvada a preferéncia dos expropriados para a aquisicao de novas unidades Art. 45. O loteador, ainda que jé tenha vendido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes legitimas para promover agao destinada a impedir construgao em desacordo com restrigdes legais ou contratuais. Art. 46. 0 loteador néo podera fundamentar qualquer agao ou defesa na presente Lei sem apresentagéo dos registros e contratos a que ela se refere. Art, 47. Se 0 loteador integrar grupo econdmico ou financeiro, qualquer pessoa fisica ou juridica desse grupo, beneficiaria de qualquer forma do loteamento ou desmembramento irregular, seré solidariamente responsavel pelos prejulzos por ele causados aos compradores de lotes @ ao Poder Publico. Art. 48. O foro competente para os procedimentos judiciais previstos nesta Lei serd o da comarca da situagao do lote. Art. 49. As intimagées e notificagdes previstas nesta Lei deverdo ser feitas pessoalmente ao intimado ou notificado, que assinara 0 comprovante do recebimento, e poderao igualmente ser promovidas por meio dos Cartorios de Registro de Titulos e Documentos da Comarca da situagao do imével ou do domicilio de quem deva recebé-las. § 1° Se 0 destinatario se recusar a dar recibo ou se furtar ao recebimento, ou se for desconhecido o seu paradeiro, © funcionério incumbido da diligéncia informard esta circunstancia ao Oficial competente que a certificara, sob sua responsabilidade, § 2° Certificada a acorréncia dos fatos mencionados no pardgrafo anterior, a inlimag&o ou notificagao serd feita por edital na forma desta Lei, comegando 0 prazo a correr 10 (dez) dias apés a titima publicagao. CAPITULO IX Disposigées Penais Art, 50. Constitui crime contra a Administragao Publica. | - dar inicio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos, sem autorizagao do érgao piblico competente, ou em desacordo com as disposigées desta Lei ou das normas pertinentes do Distrito Federal, Estados e Municipios; www planato.gov.briccv_ 0366766 him vanesoiosi2021 eres Il - dar inicio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos sem observancia das determinagSes constantes do ato administrativo de licenca; IIL - fazer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicagao ao puiblico ou a interessados, afirmagao falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmemibramento do solo para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo, Pena: Reclusao, de 1(um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cingiienta) vezes 0 maior satério minimo vigente no Pais. Paragrafo nico - O crime definido neste artigo é qualificado, se cometido. |. por meio de venda, promessa de venda, reserva de lole ou quaisquer outros instrumentos que manifestem a intengao de vender lote em loteamento ou desmembramento nao registrado no Registro de Iméveis competente. Il - com inexisténcia de titulo legitimo de propriedade do imével loteado ou desmembrado, ressalvado 0 disposto no art. 18, §§ 42 e 5°, desta Lei, ou com omissao fraudulenta de fato a ele relativo, se o fato nao constituir crime mais grave. (Redacdo dada pela Lein® 9.785, de 1999) Pena: Reclusdo, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes 0 maior salario minimo vigente no Pals. Art. 61. Quem, de qualquer modo, concorra para a pratica dos crimes previstos no artigo anterior desta Lei incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos praticados na qualidade de mandatario de loteador, diretor ou gerente de sociedade. Paragrafo unico. (VETADO) (Inoluido pela Lei n® 9.788 je 1999) Art, 52, Registrar loteamento ou desmembramento ndo aprovado pelos érgaos competentes, registrar o compromisso de compra e venda, a cessdo ou promessa de cessdo de direitos, ou efetuar registro de contrato de venda de loteamento ou desmembramento no registrado. Pena: Detengao, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqiienta) vezes o maior salério minimo vigente no Pais, sem prejuizo das sangGes administrativas cabiveis. CAPITULO x Disposigées Finais, Art, 53, Todas as alteragées de uso do solo rural para fins urbanos dependerao de prévia audiéncia do Instituto Nacional de Colonizagéo e Reforma Agraria - INCRA, do Orgo Metropolitano, se houver, onde se localiza o Municipio, ¢ dda aprovagao da Prefeitura municipal, ou do Distrito Federal quando for 0 caso, segundo as exigéncias da legisiagao pertinent Art, 53-A, So considerados de interesse piiblico os parcelamentos vinculados a planos ou programas habitacionais de iniciativa das Prefeituras Municipals e do Distrito Federal, ou entidades autorizadas por lei, em especial as regularizacées de parcelamentos e de assentamentos, incluido pela Lei n® 9,785, de 1999) Pardgrafo tinico. As agées e intervengées de que trata este artigo ndo sera exigivel documentagao que nao seja a minima necessaria e indispensavel aos registros no cartério competente, inclusive sob a forma de certidées, vedadas as exigéncias e as sangdes pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que visem garantir a realizacéo de obras e servigos, ou que visem prevenir questées de dominio de glebas, que se presumirao asseguradas pelo Poder Publico respectivo. {Incluido pela Lei n? 9.785, de 1999) Art, 54, Esta Lei entrara em vigor na data de sua publicacao. Art. 55. Revogam-se as disposigées em contrario. Brasilia, em 19 de dezembro de 1979; 158° da Independéncia e 91° da Repiblica JOAO FIGUEIREDO Petrénio Portella Angelo Amaury Stabile Mirio David Andreazza www planato.gov.briccv_ 0366766 him 1516soiosi2021 eres Este texto nao substitui o publicado no DOU de 20.12.1979 www planato.gov.briccv_ 0366766 him 166