Tiêu chí Quyền địa dịch
Điều 267, quyền bề mặt là Điều 245, quyền đối với
quyền của 1 chủ thể đối với
mặt đất, mặt nước khoảng
không gian trên mặt đất, mặt
nước và lòng đất mà quyền
Quy định sử dụng đất đó thuộc về chủ
thể khác
Quyền đối với bất động sản
liền kề là quyền được thực
hiện trên một bất động sản
(gọi là bất động sản chịu
hưởng quyền) nhằm phục vụ
Khái
cho việc khai thác một bất
niệm
động sản khác thuộc quyền
sở hữu của người khác (gọi
là bất động sản hưởng
quyền).
Quyền đối với bất động sản
liền kề được xác lập do địa
Căn cứ thế tự nhiên, theo quy định
xác lập của luật, theo thỏa thuận
hoặc theo di chúc.
Thuộc Quyền khác với tài sản
Tính
Vật quyền hạn chế
chất
Hiệu lực Quyền đối với bất động sản Quyền hưởng dụng được
liền kề có hiệu lực đối với
mọi cá nhân, pháp nhân và
được chuyển giao khi bất
động sản được chuyển giao,
trừ trường hợp luật liên quan
có quy định khác.
được xác lập có hiệu lực
Quyền hưởng dụng Quyền bề mặt
bất động sản liền kề là
quyền thực hiện trên một
Điều 257 là quyền của chủ thể
bất động sản (gọi là bất
được khai thác công dụng và
động sản thụ hưởng
hưởng hoa lợi lợi tức đối với
quyền) nhằm phục vụ
tài sản thuộc quyền sở hữu
cho việc khai thác một
của chủ thể khác trong thời
bất động sản khác thuộc
gian nhất định
quyền sở hữu của người
khác (gọi là bất động sản
hưởng quyền)
Quyền hưởng dụng là
quyền của chủ thể được Quyền bề mặt là quyền của
khai thác công dụng và một chủ thể đối với mặt đất,
hưởng hoa lợi, lợi tức mặt nước, khoảng không gian
đối với tài sản thuộc trên mặt đất, mặt nước và lòng
quyền sở hữu của chủ đất mà quyền sử dụng đất đó
thể khác trong một thời thuộc về chủ thể khác
hạn nhất định
Quyền hưởng dụng được
Quyền bề mặt được xác lập
xác lập theo quy định
theo quy định của luật, theo
của luật, theo thỏa thuận
thỏa thuận hoặc theo di chúc.
hoặc theo di chúc.
Quyền khác với tài sản Quyền khác với tài sản
Vật quyền hạn chế Vật quyền hạn chế
Quyền bề mặt có hiệu lực từ
xác lập từ thời điểm thời điểm chủ thể có quyền sử
nhận chuyển giao tài dụng đất chuyển giao mặt đất,
sản, trừ trường hợp có mặt nước, khoảng không gian
thỏa thuận khác hoặc trên mặt đất, mặt nước và lòng
luật liên quan có quy đất cho chủ thể có quyền bề
định khác. mặt, trừ trường hợp có thỏa
Quyền hưởng dụng đã thuận khác hoặc luật liên quan
có quy định khác.
đối với mọi cá nhân,
 Quyền bề mặt có hiệu lực đối
pháp nhân, trừ trường
với mọi cá nhân, pháp nhân,
hợp luật liên quan có
trừ trường hợp luật liên quan
quy định khác.
có quy định khác