BỘ NGÂN HÀNG Q&A

DỰ ÁN NHƠN HỘI NEW CITY

PHÂN KHU 2,PHÂN KHU 4,PHÂN KHU 9
No QUESTION ANSWER
I. THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC
NHƠN HỘI NEW CITY PHÂN KHU 2
1 Tên dự án: NHƠN HỘI NEW CITY PHÂN KHU 4
NHƠN HỘI NEW CITY PHÂN KHU 9
Phân khu số 2 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn
Hội, tỉnh Bình Định
Phân khu số 4 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế
2 Vị trí của dự án
Nhơn Hội, tỉnh Bình Định
Phân khu số 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn
Hội, tình Bình Định

3 Website dự án nhonhoinewcity.com.vn

4 Chủ đầu tư Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt

5 Đơn vị phát triển dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings

6 Kinh nghiệm triển khai dự án
7 Giải thưởng đơn vị phát triển đạt được
8 Website đơn vị phát triển dự án
Tổng số dự án mà Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi đã phát triển và
phân phối độc quyền: hơn 40 dự án với hơn 20.0000 sản phẩm.
Công ty môi giới BĐS tốt nhất Việt Nam năm 2018, Nhà phát triển dự án
(Barya City) dẫn đầu xu thế 2018 – 2019, Nhà phát triển bất động sản đột phá
năm 2021, Doanh nghiệp tăng trưởng nhanh năm 2021.
danhkhoi.com.vn

II. THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ DỰ ÁN

Vui lòng cập nhật link thông tin bên
9 Các hồ sơ pháp lý xác định chủ đầu tư. dướihttps://drive.google.com/drive/u/0/folders/1xz0BH9uk3j0itwL2CVif4SCQWj1-
MRxC

Bộ Q&A – Nhơn Hội New City (Phân khu 2-4-9) Trang 1/ 6

 III. THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ - XÂY DỰNG:
10 Khoảng khách từ mép dự án ra tới bờ biển
11 Chiều cao cho phép xây dựng
12 Diện tích lô trung bình
13 Có phải là khu Compound hay không
14 Dự án có những tiện ích gì
15 Cơ sở hạ tầng hiện tại tại dự án
16 Dự án cách trung tâm Quy Nhơn bao xa
Thông số xây dựng, lùi trước, lùi sau, bên
17
hông là bao nhiêu.
Có bắt buộc phải xây dựng trong bao lâu
18
sau khi nhận nền không.
Nếu không bắt buộc, vậy có chính sách gì
19
để kích thích xây dựng không?
20 Mật độ xây dựng của LK và ODV ?
Bộ Q&A – Nhơn Hội New City (Phân khu 2-4-9)
Khoảng 150m
PK2-LK: khoảng 12m ; PK2-ODV: 8m-28m
PK4-LK: khoảng 25m; PK4-ODV: khoảng 45m
PK9-LK: khoảng 16m; PK9-BT: khoảng 20m
Liên kế: 80m2 (16x5)
ODV: 126m2 (18x7)
Không phải, chỉ là khu dân cư đơn thuần
Công viên, trường học, trung tâm thể thao…..
Hoàn thiện 95%
20km
- Đối với sản phẩm LK thì không bắt buộc;- Đối với sản phẩm ODV không
bắt buộc phải xây thì khuyến khích xây trong 2 năm;- Đối với sản phẩm
ODV/BT bắt buộc phải xây để ra sổ thì Công ty đang có chủ trương vừa bán
đất, vừa bán nhà nên khi ký Hợp đồng đặt cọc thì DKRH/Phát Đạt sẽ phối
hợp để xây dựng theo tiến độ thanh toán của Khách hàng.(Lưu ý trả lời trên
áp dụng đối với các nền sắp bán; không áp dụng để trả lời đối với các nền đã
bán cho KH)
Đã ban hành chính sách bán hàng
PK2-LK: 80% ; PK2-ODV:68%
PK4-LK: 88% ; PK4-ODV: 77%
PK9-LK: 88% ; PK9-BT: 70%
Trang 2/ 6

21 Lộ giới chi tiết từng đường trong các PK?
Cả khu đô thị Nhơn Hội New City có Khu
22
Trung Tâm Thương Mại Lớn (Vị trí) ?
23 Cầu Thị Nại 3 lúc nào khởi công?
Trong Văn Bản Cho Phép Chuyển Nhượng
từ CĐT tới NĐT, các nền ODV chưa được
phép chuyển nhượng thì hiện tại đã được
24
phép chuyển nhượng chưa? PK2,4,9 các
nền ODV đều chưa phép chuyển nhượng sổ
từ CĐT sang NĐT?
Tầng cao đối với LK và ODV tối đa bao
nhiêu tầng với từng PK Vì quy hoạch 1/500
25
các PK và thông tin trên mạng không đồng
nhất ?
Khách phải xây theo mẫu của CĐT thì mới
26
được cấp sổ có đúng không?
Bộ Q&A – Nhơn Hội New City (Phân khu 2-4-9)
PHÂN KHU 2:
- K1, K2 kết nối khu quy hoạch với đường hiện hữu QL19B và các khu vực
lân cận lộ giới 23M-31M, lòng đường 11.9M-18M.
- Các tuyến đường nội bộ còn lại lộ giới 8.5M - 18M, lòng đường 6M-10M.
PHÂN KHU 4:
- K3 kết nối khu quy hoạch với đường hiện hữu QL19B và các khu vực lân
cận lộ giới 27M, lòng đường 15M.
- K1, K2, K4 kết nối khu quy hoạch với các khu vực lân cận lộ giới 23.5M -
50M, lòng đường 15M - 21M.
- Các tuyến đường nội bộ còn lại lộ giới 8.5M-18M, lòng đường 6M-10M.
PHÂN KHU 9:
- K5 kết nối khu quy hoạch với đường hiện hữu QL19B và các khu vực lân
cận lộ giới 27M, lòng đường 18M.
- Các tuyến đường nội bộ còn lại lộ giới 8.5M-12M, lòng đường 6M.
Khối đế của Takashi sẽ làm trung tâm thương mại.
Theo qui định của Tỉnh Bình Định.
ODV thì có 2 loại: (1) ODV được phép đăng ký sang tên GCN cho KH
(không phải xây); (2) ODV phải xây thì mới được đăng ký sang tên GCN cho
KH. Đề nghị các phòng/ban liên quan liên hệ pháp lý dự án để được cung cấp
danh sách các nền phải xây.
Hiện, đối với các nền phải xây (2) thì sau khi KH ký HĐ đặt cọc; thanh toán
tiền theo tiến độ đặt cọc
PK2-LK: 2-3 tầng ; PK2-ODV: 2-3 tầng, 3-4 tầng, 7 tầng
PK4-LK: 2-6 tầng ; PK4-ODV: 10 tầng
PK9-LK: 3-4 tầng ; PK9-BT: 5 tầng
Đúng (để làm rõ các mẫu nhà của CĐT là phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch của
Dự án và đã được Ban quản lý khu kinh tế thông qua). KH có thể bố trí sắp
xếp lại các tiện ích bên trong nhà nhưng phải phù hợp với các mẫu nhà cơ
bản, chỉ tiêu về nhà ở theo quy hoạch của Dự án.
Trang 3/ 6
 KH khi ký xong HĐ cọc có được hỗ trợ Khi khách hàng thanh toán đủ 30% (lưu ý quy trình thực hiện: KH cũ thanh
27
chuyển nhượng không? lý HĐ cũ; KH mới ký HĐ mới với DKRH)

Đất đã có sổ nên khách hàng mua vay NH

28 Đúng. Thủ tục chi tiết liên hệ Phòng TCKH để được hỗ trợ.
sẽ thế chấp luôn tài sản đó được không?

Phí chuyển nhượng chủ đầu tư thu bao Dự kiến là 10 triệu/sản phẩm (Lưu ý đây là tiền phạt khi thanh lý HĐ trước
29
nhiêu khi khách hàng chuyển nhượng ? hạn nhưng có giới thiệu KH mới cho DKRH => xem thêm câu 30)

Khách muốn xây dựng thì có đơn vị hỗ trợ

30 Được hỗ trợ, liên hệ CSKH để được hướng dẫn
tư vấn không?

Hiện tạm chia các dòng sản phẩm như sau:- GCN đang đứng tên PDR nhưng
DKRH đã mua lại: Loại này chia làm 2 loại:+ LK, ODV có thể ra sổ cho KH
mà không cần phải xây: Do công ty DKRH có chức năng kinh doanh bất
động sản nên không phải công chứng HĐ chuyển nhượng; chỉ công chứng
Khi cấp sổ khách hàng có phải ra Quy Nhơn Giấy ủy quyền để nộp hồ sơ cấp GCN. Trường hợp công ty có thể tự công
31 để công chứng hay công ty có hỗ trợ công chứng Giấy ủy quyền ở địa phương thì DKRH gửi hồ sơ về địa phương để
chứng tại TP Hồ Chí Minh KH thực hiện; Ngược lại thì KH sẽ tập trung tại TP. HCM để ký hồ sơ.+
ODV, BT phải xây mới ra sổ cho KH: Tùy từng thời điểm nhưng sẽ xin BOD
hỗ trợ mời CCV ở Bình Định vào TP. HCM để công chứng- GCN đang đứng
tên của cá nhân do DKRH chỉ định: Tùy từng thời điểm nhưng sẽ xin BOD
hỗ trợ mời CCV ở Bình Định vào TP. HCM để công chứng

32 Phí công chứng bên nào chịu? Khách hàng chịu.

Phân khu nào đã có sổ từng nền? Có phân

33 khu nào chưa có sổ từng nền không? (trong Toàn bộ đã có sổ từng nền
3 phân khu đang chạy)

Công ty luôn hỗ trợ, khuyến khích KH tham quan để trải nghiệm dự án nhưng
34 Khi nào KH có thể tham quan dự án ?
việc đi lại phụ thuộc quy định Nhà nước trong thời gian dịch bệnh.
Thời gian bàn giao sổ dự kiến sau 02 tháng kể từ ngày
Thời gian ra sổ hoặc cam kết ra sổ theo pttt
khách hàng thanh toán đủ 100% giá trị sản phẩm (và đã ký HĐ chuyển
35 có in kèm theo hợp đồng không? Hay dự
nhượng để cấp GCN + nộp đủ các Giấy tờ tùy thân có liên quan đến cấp GCN
kiến trong khoảng?
theo hướng dẫn của DKRH)

Bộ Q&A – Nhơn Hội New City (Phân khu 2-4-9) Trang 4/ 6

 Biểu mẫu HĐ tùy thuộc vào từng Dự án và khả năng thanh toán của KH (lưu
ý đối với đất nền thì dùng HĐ chuyển nhượng mà không phải HĐ mua bán vì
36 Tại sao dự án không có HĐ mua bán?
đây thuật ngữ của pháp luật đất đai nhưng đều có ý nghĩa là chuyển tên sổ
hồng nhà/đất sang cho KH).
Dự án có quy định xây theo mẫu đồng loạt
37 không? Chi tiết và mẫu nhà cụ thể của các Có xây theo mẫu, mẫu nhà đã ban hành trên link thông tin dự án
phân khu
Có bắt buộc phải chon đơn vị xây dựng từ
38 phía chủ đầu tư không? Nếu có thì chi phí Không bắt buộc
xây dựng ra sao?

Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ như thế nào về GPXD Khách hàng có nhu cầu xây dựng sẽ liên hệ CSKH để hướng dẫn qui trình,thủ
39
cũng như thủ tục hoàn công xây dựng tục

Khoảng lùi trước, lùi sau theo quy định, về

40 việc khoản lùi sau chủ nhà có được phép Không xây dựng vào khoảng lùi sau.
xây dựng giếng trời không? Hay để trống?

Tất cả đường nội bộ khu 2-4-9 NHTT đã

41 99%
hoàn thiện bao nhiêu %?

42 Có ban quản lý KDC không? đã có BQL KDC tại dự án

43 Dự án điện âm hay điện nổi? Điện âm

Vị trí các hố ga, cống có ảnh hưởng đến mặt Theo Hồ sơ thiết kế quy hoạch vị trí hố ga, cống sẽ nằm giữa ranh 2 lô nền
44
tiền không? (trừ những lô góc), cao độ nắp hố ga bằng cao độ vỉa hè

Lãi suất sau 2 năm được tính như thế nào,

45 Ngân hàng sẽ cung cấp bảng chào giá
có bảng tính lãi suất chi tiết không?

Tiến độ xây dựng các tiện ích có timeline cụ

46 thể và cam kết thực hiện của chủ đầu tư Đã có bảng lộ trình thi công tiện ích
không?
Bộ Q&A – Nhơn Hội New City (Phân khu 2-4-9) Trang 5/ 6
 Tiện ích nội khu của toàn dự án đã được
47 đã hoàn thiện công viên trục PK9
xây dựng mục nào hoàn thiện chưa?

Hệ thống đường giao thông, điện đường là

CĐT Phát Đạt chịu trách nhiệm bảo hành sửa chữa hệ thống đường giao
48 do bên nào chịu trách nhiệm bảo trì, sữa
thông, điện đường
chữa?
Hệ thống nước sinh hoạt là nước máy hay
49 hệ thống nước sinh hoạt là nước máy
nước giếng

Hệ Thống cấp thoát nước có đảm bảo khi

50 Hệ thống cấp nước đảm bảo thoát nước khi mưa lớn.
mưa lớn không?

Bộ Q&A – Nhơn Hội New City (Phân khu 2-4-9) Trang 6/ 6