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  • Cahier Des Charges La Perle Du Lac

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    Lditpaten \) REPUBLIQUE TUNISIENNE MINISTEREDE VEQUIPEMENT DE. MINISTERE DES AFFAIRES HABITAT ET DE UAMENAGEMENT DU LOCALES ET DE, TERRITOIRE ENVIRONNEMENT DIRECTION REGIONAL DELEQUIPEMENT DELHABITAT ET DELIAMENAGEMENT DU. COMMUNE DETUNIS. TERRITOIRE DETUNIS Etude de la zone Nontoucst eSud-ouest des Ierges du ine nos de Tunis LOTISSEMENT DUSECTEURD LA PERLE DU LAG» CAHIER DES CHARGES DULOTISSEMENT Septembre 2016 Soham imwernonne | | SGETE ini iowi\e bite gf LURBANISME DE LASPLT | TUNISIE { Shige mionnherenrece REPUBLIQUE TUNISIENNE, MINISTERE DE EQUIPEMENT DE MINISTERE DES AFFAIRES HABITAT ET DE UAMENAGEMENT DU LOCALES ET DE TERRITOIRE, LIENVIRONNEMENT DIRECTION REGIONALE DE L'EQUIPEMENT DE L'HABITAT ET DE L'AMENAGEMENT DU COMMUNE DETUNIS "TERRITOIRE DETUNIS Pan ny pie o-+ Etude de la zone Nord-ouest eSu-ouest des berges da lac nord de Tene LOTISSEMENT DU SECTEURD LAG NORD DE TUNIS CAHIER DES CHARGES DU LOTISSEMENT Septembre 2016 Re [veins [Approore G len [ea | mm Re te dt ete tr np ac ihe gsi ‘Sommaise Page i C tation du liane | 1 Présentation 5 1N— Description générale du lotssement 6 | Cahier des Charges ‘Ture 1: Objet du cae: des charges 7 Ate prmie : Le cabie- des charges 7 Aide 2: peer gephigies } ‘Article 3 revue spécaler 3 “ue Bass lems 8 | dni igi ch genes ‘ see $n crane col apron : | ‘Tie: Obigons cage du ser ® ride 6: pene ‘0 ‘iat Cotlon elit desk % ‘SCA Pete % Ae ee ncopot eds age pc i \ ee tds eet tas Re ie s | fle: wai to ‘ASME [2:Yellte tac dre taméngenens i \ AGEs [5 nee arp tr ‘ | SGC Bonn gee u Mee oid ree i ; Ate tg: ulead es duo de kr " ‘Aide 18: Boma ee bo 2 fe cnn See b Tih ® ie oe jE EE Tete ge | ‘eile 28 Unbeaton des espace pies | set eles AES ett ote He Meee cae hed eee l Ale 35: Clause résotoire need a ete! Ltn Sea tp doar hanes tenet ‘Tite V : Reglement @urbanisme 6 (Chapitee Premier: Dispositions générales 6 11- Champ cupplcation da riglement Pusbanizoe 16 112— Chasen des lots sdon leur vocation 16 Chapitxe 1 Dispositions appicables anc lots Pimmeubles Collectifs Polyfonctionnels ICP 22 (Chapitre HI: Dispositions sppicables axe los Habitat Semi-Collecif- HSC 30 Chapitre IV: Dispositions sppicables aux lots A usage Animation et Loisits ~ AL. 6 ChapiteeV: Dispositions applicables au los & usage @HOtel- HI a CChapitee VIE Dispositions applicables asx lots affectés aux Equipements Publics ~ EP “6 (Chapitre VIE: Dispositions appicables aux los affects aux Parkings 4 tages -Pét 53 Chapite VII: Dispositions appicables sux opézations d'ensemble (lots remembrés) 56 Chapitre Dispositions applicables sux lots affectés aux Jardins Publics -JP o Annexes: @ =" Nownes de stationnement Planning prévisionneldes tava; ~SignatuteIegaisge duDirecteur Général de la Socidté de Promotion du Lac de Tunis, am is det lO er pu clr dr aes PRESENTATION DU LOTISSEMENT 1 Présentation Lelotissement da secteur D objet du présent Le loisscmen «Sector D » sont le sete le pis av Nord de lt zone Nord: Ouest et Std- Ouest es bees du Lac Nord de Teas Situation : Commune de Tus ~ Secteur D de l 2one Nord-Ovest et Siad-Ovest des beages du Lac "Non de Tos “Limite fev topogsspicue joint en annexe et plans deste once ‘Supesice totale & ote: 561225 mi (Hor pared du Pais des Congr, courant une supe de 89991 mi, ‘Tiee de propriété: CE: Corficns de prop et plans des tes joa. Det grevant la propel : Neat ‘Nom du peopetaite Soci de Promotion dy Lac de Tunis (SPL. Domiciision Rue ds Lac Rodrigo de Freitas BP 361080 TunisCedex. om tt Nr on a tet tc np ier Cp de tment = Description géndrale duleiasement Le Ketheemnt 4D » iano vopeetiie plbla de Ht ha? compeand 138 fone Len pncpeln ‘comporsntes di lodssement sot les suivante -85 lots cimmeubleseolectif polyfonctonnels (ICP) & usage dabitaton et/ou de bureaux et/ou de services avec possbiltéde locus commeriaux en rez de-chaussée -2 ots dimmeubles abit semi collesif (HSC) A unage Chabiationsemi-colctive; Sots vocation animation ¢ lise; 4 low destin & secevoi des quipements wciorolleesif pbs 5 1 lot destng i secevoieun jn enfants et une erie ; +2 los desing recevoi un tel 5 los desing ocavoie des ratings & Stages avec posit activités commerce et/ou de service au rezede-caussie; lot de janine piss 1 ots esting necevoit es posts de distribution Hectique; 2 ot desing recov les posts de détente gu ‘Lisecation des patcelles et a superficie des lots sot steapimlées dns etal uivat: ae] Ses Gnade aa a % [esa | 08 | woo] ac [| _ai06 [07 1 var | 025 2 sim| ie 3 [70s | 128 3 [am | 158 | 4zm6 | a76 = Epes vt pas 1 sai | ape fovea) 33254 | 589 amie oa | 3.8 a 205087 | aor Jost de dno ogee 591 | 10 frosted tne ga 2 soo | 092 ‘TOTAL Lotisment Be] sea | 00 [NB : La muefce de a paeelle du puis des congsés n'est pas inlise dans ln suice do otisement ‘TITRE I: OBJET DU CAHIER DES CHARGES Anite prem Le petsene caer des charges Ge Tes dats et obligations dh lteeut, des eure om locate det low et deta collie publique concerée sins que le programe duménagement er asiniseest. Le cabie des charges compare également un riglement Cusbartme opponble ax Hess ayant pour objet de ine ler egls et temitades dint gen inposées aux constructions selon le ature et eur earatéistiqes, sins que celles imposées ax installations intr collec et aux expaces bes on Le cahiee des changes Les tgs turbanisme son prsenées comme suit Vocation des ots Section I —Uisaton des sols Astle 1: Types activi indies Astce 2: Type activités autrsées sous condons Section I~ Conltions dcespation de sls ‘Article 3: Accs etvoite ‘Anicle 4: Desert pt es essaux Anil 5: Sunfce et fonts dx parcels Ace 6 Implantation des ccastretons par rapport aux vos et prises ouveages publics “Amici 7: Implantation des ccastrctons pa rapport au ates séputives deslot Actes 8: Implatation des ceastueions es une pe rapport asx utes sr ane mime patcelle Astcl 9 Coefient occupation dso Avice 10: Hauteur masimaledesconstections Ave 11 = Aspect extseue ‘atic 12Statonnement ‘Aaticl 13: Eapaces beset tations ‘Adele 14: Coefficient uation fncse ‘Aticle 2: pies graphigues ‘Les pidesguphiqus Bsa pute ntrante di donde de lotiement sont =e plan cbt (evétopogephiqu) calle 1/2000 ; “le plan pneeie Téchele 100085 -leplhn de laissement Téhale 1/1008 portant ~uméroation, woeatone superficie desis “le uacé des vies ainsi que leur taceoedement la oie exstante et des ies de starionaement. e plan le masses indica de la composition ensemble da loitserent (acc et ban) & Pechelle s/logote cle plan de masses indiatf de ln composiion ensemble du lotisement (couleu) 4 Véchcle syro00#™, epi dx profit on veep dsc de oe A Teche 1/2502, cil 3: Servius spin Liste des servitude: seve aérennes (OACAY, setvinndes du Domaine Pllc Mtoe, servitudes do Domaine Public Hydrulgue, servitudes du Domaine Pubic Route, vie publique et eéeaux iver. ‘TITRE Il: BASES REGLEMENTAIRES Acie 41a Iépslation ot iglementaton en viguent Les dispositions peévues au psenteahie des charger sont regs par In lgination en vigueur ct Dintillirement le testes ciaprésénumérés dont le losis et les aoqueurs Alsen vo pis “Le décrelot * (-8 da 3 avril 1962 portant céstion ct organist de la socitétusenne de ‘électiiéet dg exif pr oa? G26 ch 24 mal 1962 Lalo n® 655 du 12 fee 1965 portant promulgation dx code des dots ls, enscmble es textes qu ont mode ou complete Lalo? 6:22 du 2 jl 1968 portant création del société nationale exploitation et de dstibation des ens telle ule é modi pr Ilo o°76-21 du 21 janvier 176 Laat 7758 da 3 ane 1977 portant approbation da cade des lécomsmicatons “Lalo 931 19 avi 1993 tative Pic ational de asainisement Le code de Aménagement du Tertoie ec de [Urbasisme promulgue put Ia Yi n°4-122 du 28 Novembre 1994 td quil @ @é moniGe et eomplté par a in” 2005-78 du 29 décembre 2003 et modifié pat lio? 2105-71 du 04 at 200 ct otarnent se articles 25,25 (i) ct 251s La loi? 95-72 dy 28 Juillet 1995, portant exénion de TAgence Nationale de Protection ct Améoagement du Linon; La loi °95-73 da 24 fille 1995, clative ay donne publimastimes Tali 99-58 ds 29 juin 198, port promulgation du code de Paronautiquecive Lalo n® 95-36 a 17 avi 195 portant eétion de Fofie national es tlécommunications; Le décreen® 2000-167 du 24 Javier 2000, fant les peockues et modalés de séguariation et

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