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  • DECRETO 0823 de 2014 - PLAN PARCIAL LOS DUJOS

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    Neiva decreto municipal

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    DECRETO 0823 de 2014 - PLAN PARCIAL LOS DUJOS

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    DESPACHO pecreto0 8 23 Brzo14 “POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA El. PLAN PARCIAL LOS DUJOS EN EL ‘MUNICIPIO DE NEIVA” ALCALDE DEL MUNICIPIO DE NEIVA En ejercicio de sus facuitades constitucionales y fegalas, en especial de las conferidas en 1 articulo 27 de la Ley 388 de 1997, modificado por el articulo 180 del Decreto Ley 019 de 2012, Decreto 218% de 2006, Deereta 4300 de 2007, Decrelo 1478 de 2013. el Acuerdo ‘Municipal 026 de 2009. el Decreto 837 de 2009, y CONSIDERANDO: ‘Que ei articulo 82 ce Ia Constituctén Poliica establece que es deber del Estado “velar por fs proteccitn de 1a integridad del espacio pdblice y por su destinacién al usa cornbn, el cuel prevetece Sobre of interés general" ‘Que ecorde con el articulo 2° dela Ley 288 de 1997, los principios medulares que dan orlantacién al ordenamiento territorial son + La funcién social y ecologia de fa propiedad + La prevatencia dat intarés gener sobre el perticular + Le distnbusién equilaiva de tas cargas y los beneliclos Que Ia Ley 388 de 1997, en su aniculo 5°, establece que "El ordonamieato de! tertferio constinuye ‘en su conjunto une funcién pdblice, para o! cumolimiento de tos siguientes fines: {..) 2.Atencier ios proceses ds cambio on ol uso dol suelo y adecuarlo en arse del interés comin, procurnds su Uuljizacién recianal en ammonia can fa funcién social de la propiedad a la cual le es inherente una Tancién ecolbgita, buscando ef desarrate sostenible, 3. Propender por el mejoramiania dé la calidad de vide de los habitantes, ia distnbucibn equitativa de les opartunidades y as boneficics det desarrollo y la preservacitn del petrimonio cuttural y natura”. Que de acuerde con lo establecido en et articulo 19 de la Ley 389 de 1997: ‘Los planes parciales Son fos instrumentes mediante ios cusies se desarralen y complomentan las disposiciones do fos planes de ordenamiento, para éreas doterminadas del suato urbiano y para fas éreag Inclukéas en at suelo de expansi¢n wibana, demas de las que deban dasarroferse modtente unidades de actuacién urtantatica, macroproyectos u otras operaciones urbenas especiaies, de acuerdo con fas fuforacenes enanoces € ies formas uhenlstees generates, en ls lmins prertor on ity prasenie Ley " A O Calle 5 No. 9-74 we wolcabiianeivagovco | Email: webmaster @alcaldianeiva.edu.co -& Fel: (057) 8714472 heigl DBSPACHO Que medianie el aewerdo 026 de 2009, se surte fa Revisidn y Ajuste det Acuerda 016 de 2000, gue ‘adoplo. ef Pisn de Ordenamienta Territorial de Neiva, conforme a los mendatos legates vigentes, (Ley 208 de 1997). Que ce conformidad con e! Plan de Ordenamiento Tonitorial de Neiva, acuerdo 026 de 2009, para fl manejo del terrtorio clasificado como suelo Urbano y de Expansién urbana, ios recenisimos, formalives para el desarrae arménice y ordenado de jas actuaciones uibaniscas 6° ts distis Seclores dalimtades en estas casos de suclos, son os tratarnientos utbanisticos. Que segin el Plano FU- 18, “TRATAMIENTOS URBANISTICOS", el cual hace parte integra! del SGuerdo 026 = 2009, y en’el que se zonvfica el terrtoro segin tos traternientos asignados, ¢! precio a deserrellar y pasible de pronunciamianto por Plan Parcial, se enauentre ubicado e1 Una Zottao suelo de expansion. ue atendiendo fa concepcitn y preserincién de suelo de expansi6n disnuesta por la Ley 288 de 4967, eonfuide con el canteride del Acverdo 926 ce 2009, las actuaciones de urbantzacién en predios urbarrzables no urbanizados se adelaniaran para el caso concreto 0 condicién de susio de Expansion urbana, en todos los cages, metiante la eleboracion, aprobacion y adopcién del fespeotve PLAN PARCIAL, atendiendo inexorabloments los parimetros que determine el POT {Ley 388 we 1997 an, 27°, modificado por el ar. 180 dei Decreto-Ley 019 de 2012). y acorde conta rrormativa vigente aplicable. ‘ave el numeral primero del articulo 27° de la fey 388 de 1987, modificado por el art180 del Docreto Lay 019 de 2012, en concerdancia convergente con ol Decreto Reglamontario 2181 de 2606, gubrogade, modificado y adiciorisdo por los Decretos 4300 de 2007 y 1478 de 2013, festablecen ia inkiativa para la elaborackin de los proyectos para planes perciales por las autordades musicigales © distntales de pleneacion, por las comunidades o por los perticulares inleresados, ‘de acuerdo con les pardmetros que al respecto determine el plan de ordenemiento terior’ Que el Municipio de Neiva, con tundamento y alendiando & mandato nermativa anterior, expidié el Decreto N° 837 de 2008, disponienco los pardmtros y iteamientos Técnicos pore la Elaboracién y Presentacion de Planes Parciales. Que el tiular del fiéeicemiso Lote Dujos, Alianze fduciaria S.A, mediando Instruccién del fdeicomitante o fiducianta, Inversiones Blanco Cabrera y CIA. S en C, otorgo poder amplio y Sufcienta 2 la Sefiora, Olge Lucia Blanco Cebrera para tramiter hesta su ierminacién 2: proyecto ononinade LOTE DUJOS, quien opto por no selictar determinantes soporieda en el contenido de Io dispizesto en el Decreto 1478 de 2013, ‘Que con fecha, 30 de diciembre de 2013, Ie sefiora, Olga Lucia Bianco Cabrera, en su condiciin de ‘Spodereda de Allanza Fliuciatia S.A, racieé en debida forma ante el Departamento Acminisratvo de Bieneacion Municial, la sofeitud de revisten y sprobactén del proyecto “Plan Parcia! Las Qujos’ 8 io Jredios, Lote F 1 Expansién Urbana y Lote #5 Franja Expansién Urbana (duos), conforme a les j yh e t (} Calle 5 No, 9-74 wwwalcatiioncivagov.eo 2 E mail: webmaster@alcaldianeiva.edu.co * Tel: (057) 9714472 _Neiva 8 easncqoniin | TEE DESPACHO. ‘disposiciones dal Decreto 837 de 2009 y nornas complementarias atinentes, Incluyendo y anexando. 1 document técnico de soporte, la propuesta de proyecto de Decrete y dems insitumentes y documentos exigidos respecivamente. ‘Que ¢! Departamento de Pianeacién Municipal mediante Acta de Observaciones de! 27 de enero de 2014, realea las recomendaciones técnicas pertinentes al peticionario, para que ésle efectie ios 2lustes y edecuacién integral a f26 normas vigentes, ala propuesta del Plan Parcial Los Dujos, para ‘dar debico trite y expetiel concepto sobre su viablidad ‘Que una vez presentadas las observaciones por ef DAPM de Nelva, y conocidas por el lular def fideicomiso iole Dujos a través de su apoderads Olga Lucia Blanco Cabrera, esta procedié @tineniemente segin los requermeentos, y con su etipo técnica cesciié satistactonamente les Dobservaciones ajusténdose inlegralmente a las noemas vigenles, para en consecuencia, dsponer a expedicion del concepto sobre fe vabildad, Que los dos (2) predios que integran el plan parcia’ Los Oujos se localizan en ta Zona de Expansion Urbana, a sur occidente del casco urbano cxyos linderos. son los establecidos en fa escitura publica 1082 del 1 de junio de 2072. Que con ofcio No. 01-STO-038158-S2013 de! 09 de diciemare de 2013, Electrohula otorga {acibbiidad de suministro de energla, para la construccién del proyecto denominado Plan Parcial Los Oujos, ubieado en i costado accidents! de Meicanciva cofndando con la avenkia Surebastos y ‘I no magdalena de a chived de NeWva, a desortolar en el anscurso de los dace afles que duran les elapes presentadas con la cual se adelantara 9648 unidades habitacionales y 58000 metros cuadrados de area comercial. ‘Que con oticlo No. en fecha005S9 de 21 de enero de 2074, Empresas publicas de Neiva E.S.P.{EPN), Slorga factbildad de servicios pubcos de acueduclo, alcantarilade santtario-y ptuval, con vigencia de seis meses, para presentar el proyacta Los Dujos, ublcado en el sur occidente de ia ciudad de Neva, esarcollable mediante un Pian Parcel a presentar ante el Depertamento de Planeacién municipal Que con oficio 14901089 dot 23 do enero de 2014, Alcanos de Colombia SA. ES.P, detemrina feetbfidad de servicio de gae natural demicilaia, para a construcciém de 9000 viviendas y 75000 ‘metro cuacrados de comercio y servicins, previs solictud, gera ol predio contiguo al limite sur del perimero urbano de le ciudad de Neiva que concieme, desamolable mediante un Pian Perciol 9 presaniar ante ei Departamento da Planeacién municipal Que iguaimente mediante ofeia 4404-085-1983-2074002870 dal 20 de enero de 2014, la Aeronautica iil aulonza o aprueba une slurs de 60 metros para al precio los Dujos en la ciuded de Netva, Que mediante ofisio SGA-71 147 de Absll 11 de 2013 la Coporacién Auténoma Regional de! Alto Magdalena, da respuesta el oficio dol Departamento de Planeacin Muricipal, cadicado en diva corparacién baje el nimero 104343, relacionage con la solcitud de lineamientos ambient tenerse en cuenta pars la fornulacion del Pian Parcial de tnversiones Blanco Cabrera, & Calle 5 No, 9-74 wuw.alenidfonelvagav.co 3 E mail: webmaster @alcaldianeiva.edu.co Tot: (057) 8714472 Neh i eaeatpninaiy EER DESPACHO, Que mediante oficio No. DAPM 6814 dal 28 de noviembre de 2013, el Municipio da Nelva presente studio de Zonificacién Ambients! ante fa Corsoracion Aurénoma Regional del Alle Magdalena ara et proyecte urbanistico Les Dujos, ‘ocalizads en el suela cs expansion Urbana del Municipio te Neiva, yen el cua’ se adelunta ol proceso de elaberacion dal Plan Parcial, Que mediante oficie No. SGA.78047 de diciembre 13 de 2013 la Corporacién Auténoma Regional el Allo Magdalena remitié el concepfo téctico favorable, dablda que al estudio de zoniieacion ambiental presentado sirve como insumo para la realzacién del Plan Parcial Que pare la asignacién de wsos al interior dela 20na de pianificacién, que corresponde a una zona de ‘expansion con tratamiento de Desarrailo, se tendon cuert y se dara oumplimiento a fo ordenado en et aticulo 4° del Decreto 075 de 2013, “Por ef evel se regfamentan el cumplimionio de los porcentajes de suelo destinedo 2 programas de Viviend de inlerés Socks) para predios sujetos a os iraiamientos urbanisticos de desenoto y renovaciin urbana y se dietan otras cispesiciones”, asignando adernds dat ‘Uso comercial, usos residenciales af interior dea zona de planificacion del plan parcial. Que e! Departamento Administrativo de Planeacién Municipal con oficlo de fecha 26 de febrero de 2014 radicedo No. 1894 de Febrero 28 de 2014 en la CAM, presente ef Proyecto Plan Parcial de Expansién Urbana Los Dujos, coi el fin de adelantar ta corcertacién de los asuntos exclusivamenle ambientalos. Que mediante oficio SGA — 80757 de Marzo 28 de 2014, la CAM remite al municipio el conceplo tecnico de fecha 27 de marzo de 2014, comunicando que una vez revieada la documentacion por parte de los profesionales de dicha ‘Corporacién Ambiental, /@ propuesta presentads no se Concepita técnicamenta favorable para adelanter el proceso de concertacion ambiental, asta tante 10 se reslicen Ins ajustes pertinentes, y devuelve al municipio la documentacién presertada, ‘Que el Municipio de Neiva con offsio No. 2024 de! 10 de abril de 2014, presenta y somele 2 consideracien nuevements de la Corporackin Auténoma del Allo Magdalena CAM, el Proyecto de Plan Parcial Los Dujos, para adelantar fa concertaci6n de ios asuntos exclusivamente ambientaies, Que mediante oficio SGA ~ 81445 del 24 de abril de 2014, Is Corporacién Aulénoma det Ato Magdalena CAM, comunica al ente territorial que ha emiido concepto técnico de concertacién det Plan Parcial de Expansion Urbana Los Dujos del Municipio de Neiva, de fecha 22 de sori de 2014, para adelantar la concertacién ambiental ue ¢! 25 de Mayo de 2014, se suscribié Acta de Concertacién del Plan Parcial de Expensién Urbana Les Dujos del Municipio de NeWva, entra la Corporacién Auténama del Alto Magdalena CAM yy la Administracién Municipal de Neiva, acorde con los mandamientos de la nermativa vigeste. Que atendiende lo orcenado en el precepto legal Decralo 1478 de 2013, la auioridad arnbiental CAM, profiere la Resolucion N° 1087 dal 28 de Mayo de 2014 “Por la cual se daclara concertado e! sus asgectos ambientales ef Plant Parcial de Expansién Urbana Los Dujos del Municipio de Nelvely: culminando de esta manera, la etspe de concentackén, a OO Calle $ No. 9-74 mwweleaidianeivagarco 4 E mail: webmnaster@alcaldianeiva,edu.co ‘Vel: (087) 8714472 _Neid | DESPACHO Que ef Decreto municipal N* 897 de 2009, en sus arliculos 19 y 9s, disponen taxativamente y en orden Secuercial y cronoiégico los procedimientes y temites que respectan a la expediciin del concapto oe Viabildad y la respectiva concertscién de 108 esunlos exchsivaments ambientales, ante la respective ‘utoridad ambiental; que se deberée surtr en tratindose de ios proyectos de Planes Percialts que se someten al eoncepto de viabiidad dal Departamento Administrative da Planeacién Municipa! Que analizado y porderaris integralmente el contenido del documento del “Plan Perciel Les Dujos', presentado ante 2 Departamento Administraiva de Planeacién, cotejance su cantenide oon las normas, Fequisites, condiciones y procadimientos astablecidos en el acuerdo 028 de 2008, Decrelo reglamantenis ‘837 de 2009 y normas complementarias, el Departamento Administrative de planeacién municipal de \Neiva, enconé ajustado el Plan Parcial precentavo, a lo establecido en fa normalividad vigente apl cable, ara efectos de la expedicion del concepto favorable de vieblad, el ramite de concertaciin ambiental y la adopcidn del Pian parcial, Que de conformidad con Io antericr, se concluyé on el eoncapta favorable de viablidad para e! Proyecto de Plan Parclal Los Dujos, que emané el Departamento Administrative de Planeacion Municipal, como autoridad e instancie competente, a traves de la Resalucién N° 0017 del 25 de febrero de 2014; emprendiendo do esta manera y por consiguiente, el protocolo de corcariaciin ambiental dispueste en ia normativa vigente aplcable (Deereto 1478 de 2012, Decrelo 837 30 2009 ynormas aplicables concordantes} En cuanto a ta infraestructura vial y de servicios el plan parcial complamenta lo adoptado per el Plan de ordenamienta terrtonial adoplado para el municipio meforanco la conectvidad do la ciudad Ia regin lo que redundara en el mejorarienta de la calidad de vida ce los hatillantes, Be conformidad con to dispuesto por el ariiculo 62 de la Constitucién Politica y las prescripciones ormativas contenides en la Ley 388 de 1097, las acclones urbanisticas que reguian {a utlizacién del suelo y del espacio aéreo urbana incrementando su aprovechamlenta, generan beneticios aus den derecho @ las entiiedes publizas 2 parlicipar en las plusvalfas rosullantes de dichas acciones. Este paricipacién se destinaré a la defense y fomento dal interés comin a través de acclenes y operaciones encarninadas a distrouir y euiragar aquitetivamente los costos del desartelio urbanc, asi como af mejoramiento det espacio publico y, en general, de la calidad urbanistica de! temtoric municipat 9 distil ‘Que de conformidad con el ofcia No, DAPM 0044451 del 14 de agosto de 2014, e! Departamento de Planeacién Municipal conceptuo técnicamente lo siguiente: 1. €1 érea de Planificacién detimitads por el Depactemento de Planeacién incluyo las dos predios ‘enienda en cuenta aue pertenecan a un mismo propietario y al exciuir uno de ellos, el da menor fextensién tendré inconvenionte pars su deserralo, pues su érea no daria pare reslizar alli un plan pareiat Calle $ No.9-74 sormolcaldioneivagovce $ Email: webmaster@alcaldianeiva.edu.co Tel: (057) 8714472 & _Neid' § DESPACHO 2. Planeacién Municipal dentro de las determinantes otorgadas pare 6) desarrollo det citadé plan parcial considero que jos dos precios, astin enmarcados dentro de un perimetro continuo y su elimitacion ios incluye dentro del dres de planitcacién, 4. es importanie resaitar que en el deserralo del proyecto de plan parcial, a! Depertemento do Pianeacion exgid a los consultares del proyecto que consideraran los dos pradios integraiments y ue fa partcipacton deniro del reparto de cargas y beneficos fuere calcurade sobre ol area (olel de fos msmos, Por titimo, si bien 2s cierto que existe una vie que etraviesa los predios, no consideramas que elle sea una jimitante pare que fos lotes se desarrolien inlagralmonte como esté plantecdo en Ia ‘propuesia del plan paroial jas Dufos, pore! contrario es utlizaca camo elemento articulador para fa ‘Sccesiblited y fa conexién de los servicios publicos Que se encuentran reunides y cumplidos todos {os presupuestos y condiciones contenidas en los mandaios ormativos de qua wala ‘& Ley 386 de 1997, et Decreto Nacional 2181 de 2606 moditicado, subregado y adicionado por los Decretos 4300 de 2007 y 1478 de 2013, e! Acuerdo 026 de 2009, #1 Decreto 837 de 2003, ast come las directrices impartidas por las autoridedes compelentes para la presente actuacién adminstrativa; para sbordar la adopcion del Prayacto de “Plan Parciai Los Dujos", conforme 2 protocolo normative elavandolo @ la categoria de Decrete, Que on ménite de fo expuesto, DECRETA cAPrrULo! DE LA ADOPCION Y DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1%.- ADOPCION. Adoptese el “Pian Parcial Los Dujes", que comprence los predios denominados, Lote # 1 Expansion Urbana y Lole # § Franje Expansién Urbane, identfeadas eon fos ‘oios de matiaula inmobilgria Nos 200.217586 y 200.217567 respectivamente, que forman parte de las des dress delinides ce expansion urbana en el Plan de Crdanamiento Teritorial de Neiva, vdicados al sur occidente del casco urbano, definidos y alinderacas conforme a la escritura pablica 1082 del + de junto de 2012; con fundamento on lo exouesto en la parle motiva de este Decreto, ty cn los términos establecidos en el mismo. a Calle 5 No. 9-74 wwimcicaldianeivagov.co 6 E mail: webmaster @alcaidianeivaedu.co ‘Tel: (057) 8714472 -& menses DESPACHO ARTICULO 2°. CONFORMAGION DEL PLAN PARCIAL LOS DUJOS. Los predios que hacen parts det Plan Pareial "Los Dujos” ubleades en Zona de Expansién Urbana del municiio-de Neva ‘estén identificados de la siguiente forma: Area Bruta (lov, ie No. céduia | Matricula Topogrifice -m) Propietario Catastral | inmobitiaria ‘Alanza Fiduciaria SA ‘Area Total Plan Fideicomise Lote Dujos Parcial 648.622/9 (wocera patrimerio ‘autongmo) ‘ote #1 “Bianza Fiouciaria SA ‘ Fideicarniso Lote Oujos | 000200173550 Expansion 616.3844 locora patumonie oO 200-217585 ane ‘auténomo) ‘Aianza Fiduciania SA ote # 5 Franja ae ee ielecrnigo ioe | 001000200111 Spansion 92.4985 iocsra pavenonio eaoo || 200-217567 yoana eutonoma), ARTICULO 3°, DOCUMENTOS QUE HAGEN PARTE INTEGRAL DEL DECRETO: Hagen parte (ntagral del presente decreto los siguientes decuinentos: a} Docutrento Técnico de Soporte del Plan Parcial, que contiene te Memoria justiicaiva, Diagndstico, Cartogralia de! Diagnéstico, Propuesta urbanistica, Propuesta de gestion y financiaciéa, que Incluye fa siguiente cartegratfa de Diagnostico: yevyyyy Plano 0 tapogrifico del aroa de planificecién. Plano 1/6 Localizacién del PPLD. Piano 216 Sistema Ambiental y de Proteccién Hidrico. Piano 3/6 Plan vial. Plano 4/6 Equiparientos y Espacio Publics. Plano SI6 Usos de suelo Municipal. Plano 6/6 Plano de redas de Servicios Pablicos b) Canografia de Formulacion: Ri ee ee ae eee Fi [Imagen general de la propuesta une Plano gereral de la propuesia utara 0 planteanienta F-2 roast triste, sas00 fn (} Calle 5 No. 9-74 wwwalcaldicneiva.ga¥.co Email: webmaster@alcaldianeiva.edu.co Tel: (057) 8714472 —Noud '& DESMAGHO (0 Fs [Reno Sena anne ao 74 | Plane doe va 12800 #6 [Petes vies 2520 £6 | pan de pea ptnioy den oalzatn de eqioamintn 120 EP [Pare due yarovciaioe ‘2500 F=€ [Plana sas de ao oan zi a [Pane dl proyecto de doimiocn do le uriadeoseon irbontea yo gen s2s00 Tso [tao ae ect doin pan de atari povan 2500 11 [Paro de propueia deze do preci reba . Props A Pre 42500 12 [Pina de eee ce arco bens Red do Acwedt aso ia [Pave do der de avo pti Red Puna 2800

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