——= NOTARIO — CMD CARLOS MUNOZ DOMINGUEZ NUMERO ser FOLIO 1133 KARDEX : oots2te.sMaM REGISTRO: 23 Tomo: tk Ano 2 20a ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA E INDEPENDIZACION, QUE OTORGAN NEY CORDOVA VELA A FAVOR DE LA SOCIEDAD DENOMINADA YOFC PERU S.A. = eee SASSSSSSGAASSBASLAASLAASSASASAASSSAASASASAAAALAASSAASLAASSSAALASESESASLEASAEALLEASES. NTRODUCCION EN LA CIUDAD DE MORALES, PERU, A LOS VEINTINUEVE DIAS DEL MES DE ENERO DEL ANO DOS MIL VEINTIUNO; ANTE Ml: CARLOS MIGUEL MUNOZ DOWINGUEZ, NOTARIO ABOGADO DE ESTA CIUDAD, CON DOCUMENTO NACIONAL, DE IDENTIDAD 41097653, REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTES 10410976531, SUFRAGANTE, CON REGISTRO [NUMERO 29 DEL. COLEGIO DE NOTARIOS DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN SEGUN LICENCIA CONCEDIDA POR EL COLEGIO DE NOTARIOS DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN, COMPARECEN=taneasnen DON NEY CORDOVA VELA DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD, CON DOCUMENTO NACIONAL DE PENTIDAD NUMERO 01111371 DE OCUPACION INDEPENDIENTE, QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO, DE DEPARTAMENTO DE SAN MARTINe======: .SOCIEDAD DENOMINADA YOFG PERU S.A.C., CON REGISTRO UNICO DEL CONTRIBUYENTE NUMERO 20604175756, CON DOMICILIO EN AV. ENRIQUE CANAVAL Y MOREIRA NUMERO 480, INTERIOR 1600, URB. LIMATAMBO (EDIFICIO| CCHOCAVENTO), DISTRITO DE SAN ISIORO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA OR DIEGO ISUIZA FACHIN, OF NACIONALIDAD PE RUANA, MAYOR DE EDAD, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46871921, DE OCUPACION EMPLEADO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CUYAS FACULTADES CORREN INSCRITAS EN EL ASIENTO CO00I2 DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 14230830 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE LIMA == = ‘ASI MISMO NO SE ENCUENTRA OBLIGADO AUN A PRESENTAR DECLARACION DE BENEFICIARIO FINAL == LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, TIENEN CAPACIDAD LEGAL, CONOGIMIENTO BASTANTE Y LIBERTAD COMPLETA PARA CONTRATAR, Y EN MERITO A LO DISPUESTO EN EL. ARTICULO 55° DEL DECRETO LEGISLATIVO N* 1232 QUE MODIFICA DIVERSOS ARTICULOS Y DISPOSICIONES: | COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS Y FINALES DEL DECRETO N" 1049, DECLARO HABERLOS IDENTIFICADO CON SUS RESECTIVOS DOCUMENTOS PERSONALES OE IDENTIDAD, HABIENDOSE CUMPLIDO CON EFECTUAR LA \ERIFICACION POR CONPARAGION BIOMETRICA DE LAS HUELLAS DACTIARES. LA CONSULTA A TRAVES DEL | SERVICIO DEL. REGISTRO NACIONAL DE IDENTFICACION ¥ ESTADO CIVIL E IDENTFICAGION, SEGUN EL EXAMEN | REALIZADO CON AL PROPCSITO;YDECONFORMIDAD CONLALEY DEL NOTARIADO, MEENTREGARONUNA MINUTA DEBIDRNENTE SUSCRITA POR ELLOS, PARA QUE SU CONTENIDO LO ELEVE A NSTRUMENTO PUBLICO LA MISHA er {QUE 8A,0 EL NUMERO TRESGKENTOS SEIS CORRE AGREGADA ASULEGAJO RESPECTNO, DE QUE DOY FE. Y CUYO Fresher fe aca ee sseeneatesentersarenetarerearerasras|NUTArstesessaresnseaseseseaterearereareresresssen ee } SIRVASE EXTENOER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, UNA EN LA QUE CONSTE LA COMPRAVENTA E INDEPENDIZACION OE AREA'DE TERRENO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE EL SENOR NEY CORDOVA VELA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON ONI NOI111971, ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN JIRON SANTA EUFRACIA N° 37, DISTRITO DE TARAPOTO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ‘SANMARTIN, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “EL VENDEDOR”; ¥ DE LA OTRA PARTE, YOFC PERU ‘SAG, CON REGISTRO UNICO DEL CONTRIBUYENTE N' 20504176766, CON DOMICILIO EN AV. ENRIQUE CANAVAL Y MOREYRA NRO. 480, INTERIOR 1500, URB. LIMATAMBO (EDIFICIO CHOCAVENTO), DISTRITO DE SAN ISIORO. PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR DIEGO ISUIZA FACHIN,IDENTIFICADO CON DNI_N* 46071621, DE NACIONALIDAD PERUANO, ESTADO CIVIL SOLTERO, OCUPACION TECNICO EN INFORMATICA, SEGUN PODER QUE CONSTA INSCRITO EN EL PARTIDA ELECTRONICA N" 14200600 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE LIMA, A QUEEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA INDISTINTAMENTE COMO “YOFG* O “EL COMPRADOR’, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUENTES, #xeennennsnen — PRIMERA, ~ ANTECEDES Jr. Lorenzo Morales MZ. B lote 13 Urb. Martinez de Compagfion - Fonavi @ 042 - 521497 -(© 966110586 | E-mail: notariacmd@gmail.comCON FECHA 10 DE JULIO DE 2019, YOFC Y EL PROGRAMA NACIONAL DE TELECOMUNICACIONES - PRONATEL SUSCRISIERON EL CONTRATO DE FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO DE CREACION DE BANDA ANCHA PARA LA CONECTIVIDAD INTEGRAL Y EL DESARROLLO SOCIAL DE LA REGION SAN MARTIN (EN ADELANTE, EL "CONTRATO DE FINANCIAMIENTO). ESTE PROYECTO COMPRENDE LA ADQUISICION, DISERO, CONSTRUCCION Y ‘TRANSFERENCIA AL ESTADO PERUANO DE UNA RED DE TRANSPORTE Y UNA RED DE ACCESO, EN LOS TERMINOS. ‘SENALADOS EN EL MENCIONADO CONTRATO DE FINANCIAMIENTO (EN ADELANTE, EL "PROYECTO. EN EJECUCION DEL PROYECTO, YOFC DESERA ADQUIRIR INMUEBLES EN LA REGION DE SAN MARTIN, CON LA FINALIDAD DE INSTALAR INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES, FIBRA OPTICA, CONSTRUIR NODOS, ENTRE OTRAS ACTIVIDADES AFINES PARA EL CUMPLIMIENTO EFECTIVO DEL PROYECTO EN MENCION, - EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL PREDIO RUSTICO DENOMINADO NUEVA ESPERANZA, VALLE BAJO MAYO, CON UNIDAD CATASTRAL N° 311047, DISTRITO DE CURUNBUCUI PROVINCIA DE LAVAS, DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN, CONFORME CONSTA INSCRITO RESPECTIVAMENTE ENLA PARTIDA ELECTRONICA N’ 11103358 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL Il SEDE MOYOBAMBA, OFICINA REGISTRAL DE TARAPOTO (EN ADELANTE, “EL PREDIO MATRIZ"). EL AREA TOTAL DEL. PREDIO MATRIZ A NIVEL REGISTRAL Y EN LA ACTUALIDAD ES DE 27 808.00 (VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS OCHO METROS CUADRADOS) N2= 278080 HA, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS SE ENCUENTRAN DETALLADOS EN LA PARTIOA REGISTRAL ANTES MENCIONADA = a EL VENDEDOR ADQUIRIO LA TITULARIDAD DEL PREDIO MATRIZ, MEDIANTE UNA INMATRICULACION A SUFAVOR, DE CONFORMIDAD CON EL OFICIO N' 10101-2014-GRSMIDRASAMOTRTYCR, TITULO DE PROPIEDAD RURAL REGISTRADO DE FECHA 10/11/2014, SUSCRITO POR ABOGADO WILLIAM ALBERTI RIOS TRIGOZO, DIRECTOR DE TITULACION, REVERSION DE TIERRAS Y CATASTRO RURAL (OTRT Y CR), CERTIFICADO DE INFORMACION, CATASTRAL DE FECHA 06/11/2014 SUSCRITO POR ING. GILBERTO GOMEZ SHAPIAMA, INFORME TECNICO N° 3468- 2014- ZRNIOC-OR-TARAPOTO-R DE FECHA 04/12/2014, SUSCRITO POR CAS OFICINA DE CATASTRO DE LA ZONA. REGISTRAL N’ Ill, SEDE MOYOBAMBA, ING, DAVID FLORES ACOSTA, DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA. 11103358, ASIENTO N° C00001, ZONA REGISTRAL N’lILSEDE MOYOBAMBA, OFICINA REGISTRAL TARAPOTO. SEGUNDA, - COMPRAVENTAssosentaxeatasnsneseseasasnesasaseasasesntsssnssssntaseatasssesssssstss [A LA FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA GENERE, Y A CAMBIO DEL PRECIO QUE MAS: [ADELANTE SE ESTABLECE. EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACION DEFINITIVA A FAVOR DE YOFC, EL. “EL PREDIO YOFC" (EN ADELANTE, EL PREDIO YOFC}, EL CUAL SE ENCUENTRA UBICADO DENTRO DEL PREDIO matR@, LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA VENTA ACORDADA SE EFECTUA AD-CORPUS, COMPRENDIENDOSE EL TERRENO, LAS CONSTRUCCIONES, SUELO, SUBSUELO, AIRES, ACCESOS Y SALIDAS, SERVIDUMBRES, SERVICIOS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE, SIN RESERVARSE NADA PARA Si ASIMISMO, SE DEJA ESTABLECIOO QUE LA ENTREGA DE LA POSESION DEL PREDIO YOFC POR EL VENDEDOR A YOFC SE EFECTUARA EN FORMA AUTOMATICA CON LA SUSCRIPCION DE ESTA MINUTA. EL VENDEDOR SE (COMPROMETE A BRINDAR TODAS LAS FACILIDADES NECESARIAS A YOFC PARA LO ANTERIOR, CON LA FINALIDAD DE QUE ESTA ULTIMA PROCEDA CON EFECTUAR LOS TRABAJOS TECNICOS EXIGIOOS PARA EL CUMPLIMIENTO DEL, PROYECTO MENCIONADO EN LA CLAUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO = = PARA EFECTOS DE CUMPLIR CON EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR SE OBLIGA A SUSCRISIR TODOS LOS DOCUMENTOS PUBLICOS ¥ PRIVADOS NECESARIOS PARA INSCRIBIR EL DERECHO DE PROPIEDAD DEL PREDIO YOFC Y SU INOEPENDIZAGION A FAVOR DE YOFC EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA LOCALIDAD, PARA TAL EFECTO, EL VENDEDOR OTORGA PODER IRREVOCABLE A FAVOR DE YOFC PARA QUE, EN REPRESENTACION OE AQUELLOS, PUEDA REALIZAR CUALQUIER TRAMITE (INCLUSO TRAMITES PREVIOS) QUE, RESULTEN NECESARIOS ANTE CUALQUIER INSTANCIA ADMINISTRATIVA DEL GOBIERNO CENTRAL, MUNICIPALIOADES PROVINGIALES O DISTRITALES, ORGANISMO OE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL (COFOPR)), GOBIERNO REGIONAL DE SAN MARTIN INDISTINTAMENTE; PARA REALIZAR GESTIONES DIVERSAS COMO POR EJEMPLO, PERO SIN LIMITARSE A: DARLE DE ALTA Y BAJA AL PREDIO YOFC ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL (© PROVINCIAL CORRESPONDIENTE Y REALIZAR LA RESPECTIVA LIQUIDACION Y PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA ASIMISMO, PARA QUE PUEDAN REALIZAR TODOS LOS TRAMITES EN REPRESENTACION ANTE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS (SUNARP), NOTARIAS, ENTIDAD PUBLICAS Y PRIVADAS, PUDIENDO SUSCRIBIR ESCRITURAS PUBLICAS DE RECTIFICACION, ACLARACION, MODIFICACION,———= NOTARIO CMD — CARLOS MUNOZ DOMINGUEZ RATIFICACION Y LAS QUE CORRESPONDAN CON LA FINALIDAD DE LOGRAR LA INSCRIPCION REGISTRAL DEL PREDIO MATERIA DE INTERES ADQUIRIDO POR YOFC, TODO ELLO CON LA FINALIDAD PARA ASEGURAR LA ‘TRANSFERENCIA DEL PREDIO YOFC Y SU CORRECTA INDEPENDZZAGION, EN CASO CORRESPONOA, AS! COMO ‘OTROS ACTOS DE DISPOSICION RELACIONADOS A ESTE, COMO CONSTITUCION ¥ LEVANTAMIENTO DE HIPOTECAS U OTRAS CARGAS Y GRAVAMENES; ASI COMO TAMBIEN ANTE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA (SUNAT), ESTANDO FACULTADO PARA PRESENTAR LAS DECLARACIONES NECESARIAS Y DEMAS TRAMITES ADMINISTRATIVOS NECESARIOS PARA EFECTOS TRIBUTARIOS RELACIONADOS CON LA TRANSFERENCIA DEL /LOS INMUEBLE/S; TODO ELLO DE ACUERDO AL ARTICULO 186 DEL CODIGO CIVIL.==== _TERDERA ~ INDEPENDIZACION ssesansessesseensennteeeeeenee POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL VENDEDOR BRINDARA TODAS LAS FACILIDADES NECESARIAS PARA QUE YOFC PROCEDA A INDEPENDIZAR A SU FAVOR EL "PREDIO YOFG", UBICADO EN EL PREDIO MATRZ, SERIALADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, CONFORME Al. SIGUIENTE DETALLE; s=so=sassearaaeascnsrassasenseusemsearsesn=senssas "Uc 311947" (PREDIO REMANENTE): DE 27154.83 M2 / 2.715489 HA CUADRADOS CUYOS LINDEROS Y MEDIOAS PERIMETRIGAS SON:==+r=areseannenzenteseseeson eee TINDEROS WEDIDAS ‘COLINDANCIAS POREL NORTE ‘3OESERL | CONEL CENTRO POSTADO PORTAESTE “ST7ENL | CON CARRETERA PRINGPAL Y_CON EL PREDIO YOFC PORTA ESTE 2BISML | CONTAUC 37046, POREL SUR TLSSML___| CONTA UC 3TT086 PERINETRO Tea a MC PREDIO YOFC: DE 121,00 METROS CUADRADOS CUYOS LINDEROS Y MEDIOAS PERIMETRICAS SON: TINDEROS WEDIDAS ‘COLINDANCIAS POREL NORTE Too ML ‘CONTA SERVIDUNBRE DE PASO Y UC 311037 POREL ESTE ThOowL ‘GON UG 311047 (PREDIO REMANENTE) POREL OESTE ThOOML ‘GON UC 311047 (PREDIO REMANENTE) POREL SUR FLOOME ‘GON UC 31047 (PREDIO REMANENTE) PERIMETRO 00M TOS PLANOS GUE DETALLAN LA NDEPENDIZAGION DEL PREDIO YOFC SE ADJUNTANALA PRESENTE MINUTA COMO ‘ANEXO 4, QUE FORMA PARTE INTEGRANTE DE ESTE CONTRATO. Jsearesasrsscsssscteseste (GUARTA, ~ RETRIBUC|ONss=sussasussaesenanusnesusnennenenesaensesanearanessestnsGstuSUtSrSSt5s0"25 ‘YOFC SE OBLIGA A PAGAR CONO RETREUCION POR LA COMPRAVENTA ESTABLECIDA EN LA CLAUSULA TERCERA DE ESTA MINUTA, DE MUTUO ACUERDO, LA SUMA TOTAL DE Si, 26,390.00 (VEINTISEIS MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES) A FAVOR DE EL VENDEDOR. YOFC PAGARA DICHO MONTO CON RECURSOS PROPIOS, MEDIANTE CHEQUE GIRADO ALA OROEN A NOMBRE DE NEY CORDOVA VELA, IDENTIFICADO CON ONI N° 01111371, A LA SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA MINUTA GENERE ssussananeencesnenseneentaneentansnstanensenn EL VENDEDOR DECLARAN QUE LA ENTREGA DEL CHEQUE MENCIONADO CONSTITUYE PAGO CON EFECTO CANCELATORIO DE LA TOTALIDAD DEL PRECIO PACTADO.-ss=tessntanntantenanntanenensnaentasentusestn= LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA SE DEBERA EFECTUAR DENTRO DE LOS 60 (SESENTA) DIAS HABILES CCONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCION DE ESTA MINUTA s==sea=asexsasnrexsnrazearazesssse=== EL VENDEDOR DECLARA CONOCER QUE TANTO EL PAGO DE LA RETRIBUCION, ASI COMO LA FIRMA DE LA. ESCRITURA PUBLICA, ESTAN SUJETOS ADEMAS A LA EVALUACION TECNICA Y LEGAL DEL PREDIO YOFC QUE REALIZARA YOFC A SU COSTO Y LA DECISION LA TOMARA A SU PROPIO CRITERIO, === nm — ALA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA, EL VENDEDOR OECLARA RECIGIR LA RETRIGUCION A SU COMPLETA (CONFORMIDAD, POR LO QUE MANIFIESTA QUE NO TENDRA NADA QUE RECLAMAR A YOFC POR LA COMPRAVENTA, MATERIA DE ESTE DOCUMENTO DECLARANDO QUE, NADA SE ADEUDAN ENTRE Si, POR LOS CONCEPTOS [MENCIONADOS EN ESTE DOCUMENTO, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR EN EL FUTURO A YOFC, LIBERANDO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD, CIVIL 0 DE CUALQUIER OTRA NATURALEZA A YOFC. — QUINTA, - EQUIVALENCIA DEL PRECIO==e=se=ea=asessnsonsasescnensastusnssssnsnseasasecensesenssssssss Jr. Lorenzo Morales MZ. B lote 13 Urb. Martinez de Compagfion - Fonavi #042 - 521497 -(] 966110586 | E-mail: notariacmd@gmail.comLAS PARTES DECLARAN QUE, EN LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO NO HA MEDIADO VICIO DE CONSENTIMIENTO ALGUNO, Y QUE, ENTRE EL PRECIO PAGTADO Y EL VALOR DEL PREDIO YOFC, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENOIA Y QUE, Si HUBIERE ALGUNA DIFERENCIA, SE HACEN MUTUA Y RECIPROCA DONACION, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA ACCION © EXCEPCION QUE PRETENDA INVALIDAR RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO. ‘SEXTA.-INEXISTENCIA DE CARGAS Y GRAVAMENES==2===o=e=senssnnsnsensnsensenscnesussasenessnssassa= EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO NO PESA CARGA, GRAVAMEN, HIPOTECA, EMBARGO, RESTRICCION, MEDIOA JUDICIAL O EXTRAIUDICIAL, QUE LIMITE O RESTRINJA OF ALGUN MODO EL DERECHO DE PROPIEDAD QUE EXISTE SOBRE EL MISIMO O IMPIDA LAEJECUCION DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES (TORRE, PANELES SOLARES, EQUIPOS DE COMUNICAGION, FIBRA OPTICA, POSTES DE ENERGIA ELECTRICA, ENTRE OTROS). NO OBSTANTE, LO INDICADO, EL VENDEDOR SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO EN LAFORMAAS AMPLIA ESTABLECIDA ENLA LEY ==mtean nena ‘SEPTIMA. - PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO Y SANEAMIENTO POR EVICCION=t=s==ssnsnssc=sc=ssesnsnsss= ‘SIN PERJUIGIO DE LO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA QUE ANTECEDE, LAS PARTES SE OBLIGAN A REALIZAR, ‘TODOS LOS ACTOS Y A COOPERAR EN TODAS LAS GESTIONES NECESARIAS PARA EL PERFECCIONAMIENTO E INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD INVUEBLE DE LA LOCALIDAD, TANTO DE LA INDEPENDZACION A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA SEGUNDA QUE ANTECEDE A FAVOR DE YOFC. LOCTAVA, ~ GASTOSaaseasnssaeaseasenssasansesscasenseassasoaseaeasscatoaseasoctescasenseaseassaeeat LAS PARTES CONVIENEN QUE SERA YOFC QUIEN ASUMA DE MANERA INTEGRA LOS GASTOS QUE DEMANDE TANTO EL OTORGAMENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTE DOCUNENTO GENERE, ASI COMO, LA INSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE CORRESPONDIENTE s=s=ss=scsscssnsrsssos= [NOVENA. - PAGO DE IRIBUTOS=2==2oa2nasnasesnasnnensenssesenssnaconsascnssestessnssnseasentsssssoct= QUEDA ESTABLECIDO QUE ES DE CARGO DE EL VENDEDOR TODOS LOS TRISLTOS QUE SE HUBIEREN DEVENGADO HASTALA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA s=nsenseunennenennennenmn DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 10 DEL TEXTO UNICO ORDENADO DE LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL - DECRETO SUPREMO N’ 156-2004-EF., YOFC ADQUIRIRA LA CONDICION DE SUJETO DEL IMPUESTO PREDIAL A PARTIR DEL 1” DE ENERO DEL ARO 2022, SIENOO RESPONSABILIDAD DE EL VENDEDOR EL CUMPLIMIENTO DDE DICHA OBLIGACION TRIBUTARIA HASTA LA TERMINACION DEL EJERCICIO 2021 Y DE ENTREGAR LOS DOCUMENTOS: (QUE ACREDITEN LOANTERIOR AL NOTARIOEN FORMA PREVIAA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA s=========snus EL VENOEDOR DECLARAN QUE A LA FECHA DE ENTREGA DEL PREDIO YOFC NO SE ADEUDA MONTO ALGUNO A FAVOR DDE LAS EMPRESAS PRESTADORAS DE SERVICIOS PUBLICOS (AGUA POTABLE, ENERGIA ELECTRICA, ENTRE OTROS) NI MUNICIPALES (PREDIAL, ARBITRIOS, ENTRE OTROS), EN CASO EXISTIERA PENDIENTE DELDA SOBRE ESTOS ‘CONCEPTOS, El VENDEDOR SE OBLIGANA LA CANCELAGIONEN SU TOTALIOAD EN FORMA INMEDIATA, PARA TAL EFECTO, DEL MISMO MODO EL VENDEDOR ENTREGARAN A YOFCLOS RECIBOS DE PAGO DEBIDAMENTE==== ‘CANCELADOS DE LOS SERVICIOS PUBLICOS Y MUNICIPALES ANTES MENCIONADOS. DECIMA.- JURISDICCION Y COMPETENCIA ==e===n2n==eusansnmenasencenenasoaseneeasoseaesnsssasnssnsanesa ESTE CONTRATO SE CELEBRA DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS LEGALES VIGENTES EN LA REPUBLICA DEL PERU. LAS PARTES EXPRESAMENTE SOMETEN SUPLETORIAMENTE LA INTERPRETAGION, LA EJECUCION, LA. MODIFICACION Y LA RESOLUCION DE ESTE CONTRATO A AS DISPOSICIONES DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y A LAS DEMAS QUE FUESEN APLICABLES ====ss=n=nennnnsensnenass —— LAS PARTES ESTABLECEN QUE CUALQUER DUDA 0 CONTROVERSIA QUE PUDIERA SURGIR EN TORNO A UA INTERPRETACION © EJECUCION DE ESTE CONTRATO TRATARAN DE SER SOLUCIONADAS AMISTOSAMENTE. EN CASO (CONTRARIO, SERA SOMETIDA A LOS JUECES Y TRISUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA, ===s=snenne DECIMA PRIMERA. ENTREGA DE LLAVES Y POSESIONst======semeennsenesnennenmenssnnteecssosesennsennes EL VENDEDOR Y YOFC ACUEROAN QUE LA FECHA DE ENTREGA DE LAS LLAVES ¥/O POSESION DEL PREDIO YOFC COPERARA DESDE LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA DE COMPRAVENTA seutsusunennenssnatsnenssnnessnntensns DECIMA SEGUNDA, - DERECHO DE SERVIDUMBREs==sassatansasssnannsasnsnssnsnusnsnnsntsssSES=nssssss DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1035" Y SIGUIENTES DEL CODIGO CIVIL, EL VENDEDOR CCONSTITUYEN SERVIOUMBRE PERPETUA SOBRE EL PREDIO REMANENTE (AREA REMANENTE DEL INMUEBLE) (EN CALIDAD DE PREDIO SIRVIENTE, A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO EN BENEFICIO DEL, PREDIO YOFC (EN CALIDAD DE PREDIO DONINANTE), CON LA FINALIDAD DE GARANTIZAR EL ACCESO Y TRANSITO. HACIA EL PREDIO DOMINANTE, PARA LABORES PROPIAS DE YOFC EN RELACION CON EL PROYECTO, CUYOS DATOS SE DETALLAN A CONTINUACION sassssmsssssssossnsessssoScssSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSea———= NOTARIO CMD - CARLOS MUNOZ DOMINGUEZ TNDEROS MEDIDAS TOLNDANCIAS POREL NORTE Too COLIN CONTA CARRETERE PRINCIPAL. PORELESTE sat ‘GOLINDR CON UC STTOAT POREL OESTE ean ‘GOLINDR CON UC 377047 POREL SUR 320M ‘GOLINDANTE GON EL PREDIO YOFC: PERINETRO THE AREA TELAT WE = OER HA PARK DIGHOS EFECTOS, EL VENDEDOR OTORGARA TODAS LAS FACILIDADES NECESARIAS; EN CUYO CASO, LAS. CCARACTERISTICAS Y EXTENSION DEL AREA DEL PREDIO SIRVIENTE QUE SE ENCUENTRA AFECTA A LA ‘SERVIDUMBRE ES LA DETALLADAEN EL ANEXO 02 QUE FORMA PARTE INTEGRANTE DE ESTE CONTRATO. = ASINISMO, EL DERECHO DE SERVIDUMBRE AQUI CONSTITUIDO, OBLIGA A LOS PROPIETARIOS DEL PREDIO SIRVIENTE, ENTRE OTROS, A:=eensessenznnznnet '8) TOLERAR QUE SE LLEVENA CABO LAS ACTIVIDADES DE YOFC ENRELAGION CONEL PROYECTO, ASI COMO LAS QUE RESULTEN COMPLEMENTARIAS O CONEXAS CON LAS MISMAS, EN LA MEDIDA QUE IMPLIQUEN LANECESIOAD DE PRACTICAR ACTOS DE USO DEL AREA AFECTA A SERVIDUMBRE DEL PREDIO SIRVIENTE. SE INCLUYEN DENTRO DE LOS ACTOS GUE LOS PROPIETARIOS OEBEN TOLERAR, EL TRANSITO VEHICULAR © PEATONAL QUE RESULTE NECESARIO, LA OCUPACION TEMPORAL DE LAS AREAS EN LAS QUE SE REALICEN LAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCION DE INFRAESTRUCTURA, ENTRE OTROS QUE ‘SEAN NECESARIOS PARA LA EJECUCION DEL PROYECTO DE YOFC.*= = b) _ BRINDAR TODAS LAS FACILIDADES REQUERIDAS PARA LAS LABORES DE MANTENIMIENTO INCLUYENDO LA LIMPIEZA, REPARACION, CAMBIO E INSTALACION DE ESTRUCTURAS ADICIONALES QUE PUEDAN SER [NECESARIAS, A GOSTODE YOFC PARA EL EJERCICIO DE LA SERVIDUMBRE ==== = FINALMENTE, YOFC Y EL VENDEDOR ACUERDAN EXPREGAMENTE QUE EL DERECHO DE SERVIDUNGRE AQUI CCONSTITUDO ES A TITULO GRATUITO, POR LO CUAL EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE NO PODRA EXIGIR A LOS PROPIETARIOS DEL PREDIO DOMINANTE EL PAGO DE NINGUNA CONTRAPRESTACION © COMPENSACION DIFERENTE O ADICIONAL A LA YAPACTADA ENESTE CONTRATO. ==s==s2e==e00 — [DECIMA TERCERA. . DERECHO DE SUPERFIC|E=nsesaneaneesuneoneesaseaneenasenenenaa DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1090° Y SIGUIENTES DEL CODIGO CIVIL, EL VENDEDOR CONSTITUYE A FAVOR DE YOFC (EN CALIDAD DE SUPERFICIARIO) EL DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE UNA PARTE DEL AREA RENANENTE DEL INVUEBLE A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO: EN VIRTUD DEL CUAL YOFG GOZARA DE LA FACULTAD DE EJECUTAR, TENER Y EXPLOTAR CONSTRUCCIONES DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD SEPARADAS SOBRE O BAJO LA SUPERFICIE DEL SUELO CON LA FINALIDAD DE VIABILIZAR LA EJECUCION DEL PROYECTO. DICHAS CONSTRUCCIONES CONSISTIRAN EN LA COLOCACION DE POSTES PARA. EL TENDIDO DE CABLEADO DE TELECOMUNICACIONES Y ELECTRICIOAD, SEGUN SEA NECESARIO, PARA DICHOS EFECTOS, EL VENDEDOR OTORGARA TODAS LAS FACILIDADES NECESARIAS; EN CUYO CASO, LAS CCARACTERISTICAS, EXTENSION Y OETALLE DEL AREA DEL INMUEBLE AFECTA AL DERECHO DE SUPERFICIE ES LA ESPECIFICADA ENEL ANEXO 02 QUE FORMA PARTE INTEGRANTE DE ESTE CONTRATO, s==== - YOFG, EN EJERCICIO DEL DERECHO DE SUPERFICIE, GOZARA, ENTRE OTRAS FACULTADES, LAS DE EJECUTAR [NUEVAS CONSTRUCCIONES 0 MODIFICAR, AMPLIAR YiO REMODELA AQUELLAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES. NO OBSTANTE, EL DEREGHO DE SUPERFIGIE NO CONLLEVA NECESARIAMENTE UNA OBLIGAGION DE YOFC DE CONSTRUR. == ynesuesnetaetactarsarsnssneenesnesnsenssnsensensees QUEDA ESTABLECIOO QUE EL DERECHO DE SUPERFICIE AQUI CONCEDIDO ES POR LOS PLAZOS MAXIMOS ESTABLECIDOS POR LA LEY Y CON TODAS LAS CARACTERISTICAS Y AMPLITUD NECESARIAS PARA PERMITIR SU FINALIDAD, QUE ES LA EJEGUGION Y OPERACION DEL PROYECTO, 2xensem = LA GESTION Y OBTENCION DE LICENCIAS, PERMISOS, AUTORIZAGIONES ADMINISTRATIVAS, MUNICIPALES © DE CCUALQUIER OTRA INDOLE, QUE SE REGUIERAN PARA LAS CONSTRUCCIONES QUE YOFC PRETENDA REALIZAR EN EJERCICIO DEL DERECHO DE SUPERFICIE, SERAN DE SU EXCLUSIVA CUENTA Y COSTO, SIN PERJUICIO DEL ‘COMPROMISO DE El. VENDEDOR PARA COADYUVAR ALA OBTENCION DE DICHOS PERWISOS s++sserasseazecnss= ‘YOFC Y EL. VENDEDOR ACUERDAN EXPRESAMENTE QUE EL DERECHO DE SUPERFICIE AQUI CONSTITUIDO ES A TITULO GRATUITO, POR LO CUAL EL VENDEDOR NO PODRA EXIGIR A YOFC EL PAGO DE NINGUNA Jr. Lorenzo Morales MZ. B lote 13 Urb. Martinez de Compagfion - Fonavi @ 042 - 521497 -( 966110586 | E-mail: notariacmd@gmail.comCCONTRAPRESTACION 0 COMPENSACION DIFERENTE 0 ADICIONAL ALA YA PACTADA EN ESTE CONTRATO.=s2==25= FINALMENTE, QUEDA EXPRESAMENTE PACTADO QUE YOFC PODRA CEDER, TRANSFERIR, OTORGAR, TRASPASAR, ADJUDICAR IO REALIZAR CUALQUIER OTRO ACTO QUE IMPLIQUE UNA CESION PARGIAL, TOTAL TEMPORAL ©. DEFINITIVA DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE AQUI CONCEDIDOS, SIN LIMITACION ALGUNA, NI REQUERIR, CONSENTIMIENTO 0 AVISO PREVIO, A FAVOR DE CUALQUIER ENTIDAD PRIVADA YIO PUBLICA, EN ESPECIAL AL. PROGRAMA NACIONAL DE TELECOMUNICACIONES V0 EL MINISTERIO DE TRANSPORTES ¥ COMUNICACIONES ¥I0 [CUALQUIER OTRO ENTE NACIONAL O EXTRANJERO. = DECIMA CUARTA,- MISCELANEASsussasssssusnarauanenstassuseustuscacenetssensenstussuneananenttnsests LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE ESTE CONTRATO REPRESENTA EL ACUERDO FINAL Y TOTAL ENTRE. LAS PARTES, Y QUE CUALQUIER OTRA NEGOCUACION, REPRESENTACION, DECLARACION Y DOCUMENTACION 'SUSCRITA ENTRE LAS PARTES, SIN IMPORTAR SU NATURALEZA, ES SUSTITUIDA EN ESTE ACTO EN SU TOTALIOAD POR LOS TERMINOS Y CONDICIONES ESTABLECIDAS ENESTE CONTRATO == [AGREGUE USTED SEROR NOTARIO, LAS DEMAS CLAUSULAS QUE FUEREN DE LEY, ELEVE LA PRESENTE MINUTA A ESCRITURA PUBLICA CUANDO TENGA EN SU PODER El RESPECTIVO CHEQUE SE CONSIGNE EL MONTO DEL PRECIO MATERIA DE LA CANCELACION DE VENTA Y CUIDE DE ENVIAR LOS PARTES CORRESPONDIENTES Al. REGISTRO DE LA PROPIEDAD INVUEBLE, ZONA REGISTRAL N° Il, SEDE MOYOBAMBA, OFICINA REGISTRAL TARAPOTO, PARA SU INSCRIPCION RESPECTIVA. ASIMISMO, LAS PARTES ACUERDAN QUE DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES Y PREVIO REQUERIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE YOFC, EL NOTARIO PROCEDERA A SSOLICCTAR EL BLOQUEO DE LA PARTIDA ELECTRONICA N° 11103358 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, ZONA, REGISTRAL N’ Il, SEDE MOYOBAMBA, OFICINA REGISTRAL TARAPOTO. LAS PARTES DEBIDAMENTE ASESORADAS Y ENTENDIENDO EN FORMA COMPLETA € INTEGRAL ESTE CONTRATO, SUSCRISEN LA PRESENTE MINUTA EN LA CIUDAD DE TARAPOTO A LOS 28 DIAS DEL MES DE ENERO DEL ANO 2021 FIRMADO: NEY CORDOVA VELA: DNIN‘01111971-POR YOFC PERU SAC: DIEGO ISUIZA FACHIN.-_DNIN* 4697192 [AUTORIZA LA MINUTA: SOPHIE HUAROC ALVAREZ ~ ABOGADA -REG, CAL 66162 =======a=nsessnensnansnsansns= ssress= INSERTOS.i big #| i ans rl a Fageds §3 ig ure Pal Heed Ee af s# 2 Be ee E s gs; § Be Be 2 2 z areal 2 ge Bi 2 gs : a5 g Es ONCLUSION FORMALIZADO EL. INSTRUMENTO, INSTRUI A SUS OTORGANTES DE SU OBJETIVO Y RESULTADO, POR LA LECTURA QUE LES HICE DE TODO EL CONTENIDO DE LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA EN LA QUE AFIRMARON Y RATIFICARONEN SU CONTENIDO, DE QUE DOY FE. ======= enna aeeeeneenees Jr. Lorenzo Morales MZ. B lote 13 Urb. Martinez de Compagfion - Fonavi | E-mail: notariacmd@gmail.com ‘@ 042 - 521497 -© 966110586 a a eeEE DE ENTREGA -EN EL MOMENTO DE SUSCRIBIR LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA NEY CORDOVA VELA, RECIGE DDE LA EMPRESA YOFC PERU S.AC:1) EL CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE N'08018748 4 009 323 0000000000 70, POR EL IMPORTE DE Si 25,300.00 (VEINTISEIS MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES) PARA QUE SE PAGUE A LA (ORDEN DE NEY CORDOVA VELA =s===s=:=srarensnnernmennnnennsenseas ‘CONSTANCIA - DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LA LEY 28104, LEY PARA LALUCHA CONTRA LA EVASION ‘Y PARA LA FORMALIZACION DE LA ECONOMIA; EL REGLAMENTO DE LA LEY N° 28194, DECRETO SUPREMO N° 047 2004-EF; Y SUS NORMAS MODIFICATORIAS Y COMPLEMENTARIAS, LAS PARTES DECLARAN QUE HAN UTILIZADO [MEDIO DE PAGO QUE SE ENCUENTRA INSERTO EN LA ESCRITURA PUBLICA = EL VENDEDOR DECLARA QUE DA POR CANCELADO EL INTEGRO DEL PRECIO DE VENTA, ASIMISMO DE CONFORMIDAD AL ARTICULO 55 DE LA LEY DEL NOTARIADO, DEJO CONSTANCIA DE HABER EFECTUADO Y TONADO LA ACCION DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCION DE LAVADO DE ACTIVOS RESFECTO AL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE ACTO JURIDICO, DECLARANDO LAS PARTES BAJO RESPONSABILIDAD QUE EL BIEN Y EL DINERO A QUE HACE REFERENCIA LA MINUTA CONTENIDA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO NO SON PROVENIENTES DE ACTIVIDAD ILICITA ALGUNA O DEL LAVADO DE ACTIVOS.- DOY Fe sseasessssesssesssstesee EL NOTARIO DEJA CONSTANCIA QUE HA EFECTUADO LAS MINIMAS ACCIONES DE CONTROL Y ACTUADO CON LA, DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA EN PREVENCION DE LAVADO DE ACTIVOS , ADVIRTIENDO PARA ELLOS A LAS ARTES LA RESPONSABILIDAD QUE LES ALCANZA RESPECTO DEL ORIGEN LICITO DEL DINERO , FONDOS , BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS EN LA PRESENTE TRANSACCION ASI COMO LOS MEDIO DE PAGO UTILIZADOS, DECLARANDO BAJO JURAMENTO AQUELLOS OTORGANTES QUE HAYAN EFECTUADO DISPOSICION DE ESTOS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO , QUE EL ORIGEN DE LOS MISMOS, Si LOS HUBIERE, ASI COMO LOS MEDIOS, DE PAGOS UTILIZADOS SI FUERA EL CASO, SON DE ORIGEN LEGAL , EL NOTARIO DEJA CONSTANCIA DE HABER CUMPLIDO CON LAS OBLIGACIONES REFERIDAS A LA VERIFICACION DE LA DECLARACION DE BENEFICIARIO FINAL. CCONFORME & LA LEGISLACION SOBRE LA MATERIA CUANDO FUERE APLICABLE® LAPRESENTE ESCRITURA PUBLICA EMPIEZA EN LA FOJA DE LA SERIE NUMERO 0200783 Y TERMINA EN LA FOWA DE LA SERIE NOMERO 0200766 VUELTA DE Ii REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS NUMERO 23 DEL ARO 2021.» EN CONCORDANCIA CON EL ART. 27° DE LA LEY DEL NOTARIADO SE DEJA CONSTANCIA QUE SE HA CUMPLIDO CON AOVERTIR A LOS OTORGANTES SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL INSTRUMENTO PUBLICO SUSCRITO.- DOY — ASILO DUERON, OTORGARON, SUSCRIBIERON E IMPRIMIERON LA HUELLA DAGTILAR DE SUDEDO INDICE DERECHO ‘SUS OTORGANTES.= — FIRMA Y HUELLA DACTILAR: NEY CORDOVA VELA POR YOFC PERU SAC: DIEGO ISUIZA FACHIN, EL DIA \VEINTINUEVE DE ENERO AfTO DOS ML VEINTIUNO, HABIENDO CONCLUIDO EL PROCESO DE FIRMAS ANTE Hdl EL NOTARIO CON FECHA VEINTINUEVE DE ENERO DEL ANDO DOS Ml. VEINTIUNO ====:=sssnssnsnsrasnsns==s===1 FIRMA Y HUELLA DACTILAR: NEY CORDOVA VELA.~ POR YOFC PERU SAC: DIEGOISUIZA FACHIN, ANTE Mi CARLOS MIGUEL MUROZ DOMINGUEZ -NOTARIO DEL DISTRITO DE MORALES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN, OY FE: