CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS CONSTE POR EL PRESENTE DOCUENTO EL CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS QUE CELEBRAN DE UNA. PARTE: = MARSCHEL'S MERCANTIL S.A.C. IDENTIFICADA CON RUC N® 20516082756, CON DOMICILIO FISCAL EN JR. MANUEL MEDRANO NRO. 258 URB. C. DE DIOS {LDA DE COLEGIO CESAR VALLEJO) DISTRITO DE SAN JUAN DE. MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTDA POR SU GERENTE GENERAL LA SENORITA YOVANA GUTIERREZ ARHUATA, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI N° 00512920, SOLTERA. DOMICILIADA EN EL JIRON MANUEL MEDRANO 259, URBANZACION POPULAR, CIUDAD DE DIOS, DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LA VENDEDORA Y DELA OTRA PARTE. = LA SOCIEDAD CONYUGAL CONFORMADA POR LUCIO YAPUCHURA COARITA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DNI_N® 10480914, COMERCIANTE CASADO CON LA SENORA DIANA HUANCA MAMANI, PERUANA, IDENTIFICADA CON DNIN° 10028543, COMERCIANTE AMBOS CON DOMICILIO EN EL ASENTAMIENTO HUMANO URB, LAS FLORES MZ I LT 3, DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA A ‘QUIENES EN ADELANTE SE LES LLAMARA LOS COMPRADORES, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: CLAUSULA PRIMERA: DEL INMUEBLE LA VENDEDORA £3 PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN FL JIRON MANUEL MEDRANO NUM. 292 EDIFPIS./REF. URBANZACION CIUDAD DE DIOS - ZONA A (MZ 30, LOTE 24) ZONA A, DISTRITO DE SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA CARACTERISTICAS REGISTRABLES SE ENCUENTRAN, INSCRITAS EN EL CODIGO N® P03170041 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA. SIN EMBARGO POR GESTIONES COMERCIALES, LA EMPRESA VENDEDORA TRANSFIRIO LA TIULARIDA REGISTRAL DEL INMUEBLE ANTES DESCRITO A FAVOR DE LA EMPRESA INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A: TAL Y COMO CONSTA REGISTRADO EN EL ASIENTO N° 00013 DEL CODIGO DE PREDIOS N° PO3170041. MOTIVO POR EL CUAL LA \VENDEDORA DECLARA QUE DE MOMENTO SE ENCUENTRA PENDIENTE LA REGULARIZACION E INSCRIPCION DE LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL PARRAFO ANTERIOR A SU FAVOR, CLAUSULA SEGUNDA: EXISTENCIA DE CARGAS Y/O GRAVAMENES POR EL PRESENTE DOCUMENTO LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL BIEN QUE POR ESTE ACTO PROMETE ENAJENAR, PESA UNA HIPOTECA INSCRITA POR EL MONTO DE US $ 58,000.00 A FAVOR DE MIBANCO, GRAVAMEN REGISTRADO EN EL ASIENTO N° 00012 DEL CODIGO DE PREDIOS N° PO3170041 Y QUE APARTE DEL GRAVAMEN ANTES DESCRITO NO EXISTE OTRO GRAVAMEN, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL © EXTRAJUDICIAL QUE DE ALGUNA FORMA PUDIERA RESTRINGIR © IMPEDIR LA POSESILN Y/O DISPOSICI.N DEL BIEN. ‘OBLIGANDOSE SIN EMBARGO AL SANEAMIENTO DE LEY. ‘CLAUSULA TERCERA: DECLARACICN DE ESTADO DEL BIEN LA VENDEDORA Y LOS COMPRADORES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE DOCUMENTO, SE ENCUENIRA EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIDN Y HABITABIIDAD. CLAUSULA CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. EL PRECIO TOTAL DEL BIEN GBIETO DEL PRESENTE OOCUMENTO ASCIENDE A LA SUMA DE $/. 180,000.00 (CIENTO CCINCUENTA MIL Y 00/100 SOLES), MONTO QUE LOS COMPRADORES CANCELARAN A FAVOR DELA VENDEDORA DELA SIGUIENTE MANERA: - _ LASUMA DE USD $/. 50,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN ENTREGADOS ‘A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA MEDIANTE LA ENTREGA DE UN CHEQUE DE GERENCIADO DEPOSTO BANCARIO A NOMBRE DE LA VENDEDORA, - _ LASUMA DE USD $/ 100,000.00 (CIENTO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERAN ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA MEDIANTE LA ENTREGA DE UN. CHEQUE DE GERENCIA © DEPOSITO BANCARIO A NOMBRE D ELA VENDEDORA.. CLAUSULA QUINTA: OBJETO DEL CONTRATO POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA SE OBLIGA A LO SIGUIENTE:A) CANCELAR EL PRESTAMO QUE ACTUALMENTE TIENEN CON Ml BANCO Y A GESTIONAR DE MANERA oa DILIGENTE, OPORTUNA Y RAPIDA LOS TRAMITES QUE SEAN NECESARIOS PARA INSCRIBIR ANTE REGISTROS PUBLICOS EL LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA DESCRITA EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE LA PRESENTE MINUTA, LAS PARTES TIENEN PLENO CONOCIMIENTO DE QUE UNA VEZ CANCELADO EL PRESTAMO, LAS GESTIONES A REALIZAR SON VARIAS, COMO POR EJEMPLO, SOLICITAR AL BANCO LA MINUTA DE LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA Y POSTERIOREMENTE ELEVARLA A ESCRITURA PUBLICA MEDIANTE UNA NOTARIA. 8) REGULARIZAR E INSCRIBIR LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA A SU. FAVOR, CON LA FINALIDAD DE REGISTRAR SU TIULARIDAD COMO PROPIETAR(O DEL MISMO. EN ESTE ACTO LA VENDEDORA DECLARA QUE ELLA CUENTA CON EL CONSENTIMIENTO Y LA APROBACION D ELA EMPRESA INTRADEVCO INDUSTRIAL S.A. PARA TOMAR ESTE ACUERDO Y HACERCE RESPONSABLE POR TODAS LAS CONTINGENCIAS QUE SU INCUMPLIMIENTO PODRIA ACARREAR, CLAUSULA SEXTA: ARRAS CONFIRMATORIAS. LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE LA ENTREGA DE LA SUMA DE $/. 50,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS} TIENEN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS; DINERO QUE SERA ENTREGADO, A LA SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO SEGUN LO PACTADO EN LA CLAUSULA CUARTA DE LA PRESENTE MINUTA, ‘CLAUSULA SETIMA: INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA LA VENDEDORA SE COMPROMETE A CUMPLIR CON LAS CONDICIONES DESCRITAS EN EL LA CLAUSULA QUINTA DEL PRESENTE CONTRATO E INFORMAR OPORTUNAMENTE A LOS COMPRADORES RESPECTO DEL AVANCE DE TAS MISMAS, LAS PARTES ESTABLECEN LA FECHA DEL 15 DE MARZO DEL 2019 COMO PLAZO MAXIMO PARA QUE LA \VENDEDORA CUMPLA CON LAS CONDICIONES DESCRITAS EN LA CLAUSULA QUINTA ¥ ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO POR PARTE DE LA VENDEDORA, LA PARTE COMPRADORA PUEDE DEJAR SIN EFECTO EL PRESENTE CONTRATO Y EXIGIR EL DOBLE DE LA SUMA ENTREGADA A LA \VENDEDORA EN CALIDAD DE ARRAS. CLAUSULA OCTAVA: INCUMPLIMIENTO DE LOS COMPRADORES EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LOS COMPRADORES RESPECTO DE SU OBLIGACIIN DE PAGAR LA SUMA DE $/ 100,000.00 (CIENTO MIL Y_ 00/100 BOLARES AMERICANS) EN LA. FECHA INDICADA EN LA ‘CLAUSULA CUARTA DE LA PRESENTE LA VENDEDORA CONSERVARA PARA SI, DE MODO DEFINITIVO LA SUMA DE DINERO QUE A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO SE LE ENTREGA EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS, CLAUSULA NOVENA: LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y LOS RECIBOS POR CONSUMO DE SERVICIOS DEBIDAMENTE CANCELADOS EN LA FECHA DE ENTREGA DE POSESIC'N DEL INMUEBLE SU8 MATERIA, ‘CLAUSULA DECIMA: LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN ASU CARGO A FAVOR DE LOS COMPRADORES. ‘CLAUSULA DECIMO PRIMERA: LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO CONVENIDO EN LOS PLAZOS ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO. CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: GASTOS Y TRIBUTOS. LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES Y/O TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACILN, FORMALIZACILN Y EJECUCILN DEL PRESENTE CONTRATO, SERAN ASUMIDOS POR LA ‘COMPRADORA.Sify CLAUSULA DECIMO TERCERA: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTO DE LA CELEBRACION Y EJECUCI"N DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA. CLAUSULA DECIMO CUARTA: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SENALAN COMO SUS DOMICILIOS, LOS INDICADOS EN LA INIRODUCCILIN DEL PRESENTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRA EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACI_N DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VIA NOTARIAL DECIMO QUINTA: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CDIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES, EN SENAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS 24 DIAS DE OCTUBRE DEL 2078. YOVANA GUTIERREZ ARHUATA LUCIO YAPUCHURA COARITA DNIN® 00512920 DNIN® 10480914 DIANA HUANCA MAMANI NIN" 10028543