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  • Pleno Jurisdiccional Civil Lima

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    CONCLUSIONES DEL PLENO JURISDICCIONAL NACIONAL CIVIL. rdsidente de la Comision de Actos Preparaterios; Andrés Caroajulca istamante, Juez Superior de la Corte Superior de Justicia de La Libertad: risto Wilbert Mercado Arbieto, Juez Superior de la Corte Superior de Justicia de Loreto; Jorge Enrique Picon Ventocilla, Juez Superior de la Corte, Superior de Justicia de Hudnuco, en representacion de César Gonzales ire; Carlos Quispe Alvarez, Juez Superior de la Corte Superior de lustcia de Cusco; Walter Alfredo Diaz Zegarra, Juez Superior de la Corte iperior de Justicia de Lima Norte; Yima Flor Estrella Cama, Juez Superior \\\de la Corte Superior de Justicia del Callao; Amaldo Rivera Quispe, Juez ‘Superior de la Corte Superior de Justicia de Lima; dajan constancia de que {ego de llevado a cabo el debate de cada uno de os temas sometides al leno, los seftores magistrados partcipantes, han arribado a las Conclusiones que se exponen a continuacién: / SL renanns |_ &1 vencmmenTo DEL coNTRATO DE ARRENDAMIENTO'Y | ‘LAFIGURA DEL OCUPANTE PRECARIO \ QUIEN OCUPA UN BIEN INMUEBLE EN VIRTUD DE UN CONTRATO DE RRENDAMIENTO, AL VENCIMIENTO DE ESTE POR CUALQUIERA DE CAUSALES PREVISTAS EN LA LEY, EL PROPIETARIO DEBE ANDAR DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO © }ALOJO POR OCUPACION PRECARIA? Primera Ponencia: El propietario debe demandar desalojo por ocupscién precaria, pues es Precario, entre otros, quien tiene titulo fenecide, situacion en la cual se ‘encuentran los poseedores temporales con titulos vencidos como es el caso dol arrondaterio, “emandar desaiojo por vencimionto de contrato, debido @ que santione la posesién de un bien inmueble pese a que ha transcurtido el Pactado o la fecha sefialada de culminacién en el contrato de jrendamiento debe entenderse que hay continuacién del arrendamiento, witiéndose en uno de duracién indeterminado. No obstante, deberd reviamente cursarse la carta respectiva comunicendo la conclusion del Se Respecto a la fundamentacion de la primera ponercia, se debe tener en lenta que en la Casacién N° 3330 - 2001 - La Merced - de fecha doce de abril del dos mil dos, expedida por la Sala Civil Transitoria de la Corte ‘Suprema de Justicia de la Repablica, se ha sefialado que para el amparo de la pretension de desalojo por ocupante precario debe acreditarse nica y \ Pescusamente: a) el derecho de propiedad del actor y, b la possion sin IN tuo alguno o fenecido, de lado de la parte demandada: asimismo para la jesestimacién de la referida demanda la parte emrlazada debe alegar y pete la no configuracién de alguno o ninguno de los referidos supuestos, ls Corte Suprema de Justicia de la Repbica, en dereminadas ejecutorias 1 establecido que los tiulos que fenecen son acuelos en los que la esesin est sueta a plazo, de tal mado que vensio ést, el tuo se idea fenecido, por fo que se configura la causal de precaledad previta er eliaricuio novecigtos once del Cédigo Civil quo estabece que: “La — osesién precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que tenia ha fenecido". Gon respecto a la segunda ponencia, la Casacién N‘ 896-98-Amazonas ~de fecha ves de agosto de mil novecientos noventa y ocho, expedida por la Sala Civil Transitoria de Ia Corte Suprema de Justicia de la Repiiblica, sefala que Gel Codigo Sustantivo, es claro er sefialar que una vez rato y si el arrendatario permanece en el uso del bien, no se. fe que hay una renovacién técita sino la continuacién del frendamiento, es decir et contrato de arrendamiento no fenece, solo se ,convierte en uno de duracién indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones hasta que el arrendador ponga fin @ dicho contrato dando aviso judicial 0 ‘extrajudicial al arrendamiento. Por consiguiente, no se configura la causal de Precario y cortesponde demandarse por vencimiento de contato. 1. GRUPOS DE TRABAJO: En este estado, el doctor Angel Henry Romero Diaz, Presidente de la Comisién de Actos Preparatores, concede el uso de la palabra a los sefiores magistrados relatores de cada grupo de bajo a fin de que den lectura de las canclisiones arrbadas Preliminarmente, conforme se detalla a cortinuacién A on NN’ Of: La seftora magisrada relatora Dra. Hilda Tovar Buendla, ‘manifesto que el grupo POR MAYORIA se adhieren ala segunda ponencia, \ ends Ip votacion de 0 votos por a primera ponencia, 17 votos a favor por la °\ J seaurda ponencia y 01 abstencién, 8. Grfpo N* 02: La sonora megistada reltora Ora, Camon Mara Lopez _/ poses, nantes que ipo POR UNANMIDAD se ash pr Ia // tp ec, sow nen Ong anarsomeas as porla segunda gogencia Haciendo la salvedad que se debe precisar que a la segunda ponencia debe suprimirsele “No obstante debera previamente cursarse la carta respectiva ‘comunicando la conclusién del mismo”. En razén que no estén de acuerdo en el sentido de que previamente debera cursarse la cara notarial comunicando la conclusion del mismo, por cuanto el articulo +703" del Codigo Gwa ‘establece que se-fone fin a un arrendamiento de duracién indeterminada idicial o extrajudicial al otro contratante, - Grupo N° 03: El sefior magistrado relator Dr. Wiliam Vizearra Tinedo, manifest® que se ha generado una tercera ponencia: Que, vencide el plazo ‘como condicién resolutoria del act jurdico de arrendamiento, fenece el titulo or el que se autoriza la posesién, por tanto ese titimo tiene la condicién de WN recario; igualmente si al vencimiento del plazo no se exige la restitucién de! en, debe asumirse la continuacin del mismo conforme a lo dispuesto por el articulo 1700° del Cédigo Civil, por lo que a la exigensia del arrendador para ‘que el bien sea restituido a su favor, a partir de ese momento el artendatario se convierte en precario por lo que en ambos suptestos, la accién es de

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