1.

জমির পমরিাপ - পমিিবঙ্গ / Land Measurement - West Bengal

মবঘা, কাঠা, শতক, ছটাক ইতযামি জমি পমরিাপপর এককগুমির নাি প্রায় সকপিই অল্পমবস্তর শুপনপছন, মকন্তু
এক মবঘা বা এক কাঠা জমি বিপত প্রায় কতটা জায়গা ববাঝায় বসটা ধারণা করা অপনপকর পপেই িুশমকি।
কারণ বছাটপবিা বেপক আিরা দিঘ্য বা প্রস্থ পমরিাপপর বেপে মিটার, বসমিমিটার, ফুট ইতযামি এককগুপিাই
ববমশ বযবহার কপর আসমছ। আর তাই এই এককগুপিার সম্বপে একটা স্পষ্ট ধারণাও রপয়পছ, বেিনঃ ১ ফুট
বিপতই পড়াপশানার কাপজ বযবহার করা কাপঠর বেপির বকাোয় আপগ িাোয় আসপব। বকাপনা জায়গার বিাট
পমরিাপ িাপন বেেফি ববাঝাপত বগ্ফুট বা বগ্মিটার ইতযামি এককই ববমশ বযবহৃত হয়, আর তাই এগুপিা
মনপয়ও আিাপির মকছুটা ধারণা আপছ। মকন্তু মবঘা, কাঠা এগুপিা মিপয় সাধারনত বড় জায়গা পমরিাপ করা
হয়, তাই এক মবঘা জমি বিপত কত বগ্ফুট জমি ববাঝায় বসটা জানপত পারপি জায়গাটার পমরিাপ সম্পপক্
মকছুটা ধারণা করা োয়।
ববাঝার সুমবধাপে্ নীপে জমি পমরিাপপর মবমিন্ন একপকর তুিনা করা হি,

জমির পমরিাপ

১ একর = ১০০ শতক

১ মবঘা = ৩৩ শতক
১ কাঠা = ১.৬৫ শতক
১ মবঘা = ২০ কাঠা

১ শতক = ৪৩৫.৬ বগ্ফুট (sq.ft.)

১ কাঠা = ৭২০ বগ্ফুট (sq.ft.)
১ মবঘা = ১৪৪০০ বগ্ফুট (sq.ft.)

সহজ উপায়
১ একর = ৩ মবঘা = ৬০.৫ কাঠা = ১০০ শতক
১ মবঘা = ২০ কাঠা = ৩৩ শতক = ১৪৪০০ বগ্ফুট
১ কাঠা = ১.৬৫ শতক = ৭২০ বগ্ফুট = ১৬ ছটাক
১ কাঠা = ৪৫ বগ্ফুট = ২০ গন্ডা
 2. জমি-বামড় ও সম্পমি সংক্রান্ত মকছু গুরুত্বপূণ্ মবষয় এবং মিউপটশন - পমিিবঙ্গ/ Some
Important Facts On Property Related Matters & Mutation Of Property In
West Bengal

হাসপাতাি এবং বকাট্ এই দুপটা জায়গাপতই িানুষ বেপত না োইপিও অমধকাংশ িানুষপকই সারাজীবপন
অন্তত একবার হপিও বেপত হয়। আর বকাট্ কাছামরর বযাপাপর সবপেপয় সাধারণ মবষয় হি সম্পমি সংক্রান্ত
সিসযা। তপব আপনার সম্পমির সিস্ত আইমন কাগজপে েমি মঠকঠাক োপক বা সিয় োকপত েমি সব কাগজ
মঠক কপর বনন তাহপি সিসযার বকাপনা প্রশ্নই বনই বা সিসযা হপিও তার দ্রুত সিাধান পাওয়া োপব। তাই
সম্পমি সংক্রান্ত মকছু সাধারণ মবষয় বজপন রাখা প্রপয়াজন।

ব্লক: ব্লক হি বজিার উপপজিা বা Sub Division. অপনকগুমি ব্লক মনপয় এপককমট বজিা গমঠত হয়।
বিৌজা: বিৌজা হপে খাজনা (Tax) আিাপয়র সব্মনম্ন একক এিাকা। প্রমতমট ব্লকপক কপয়কমট বিৌজায় িাগ
করা হয়।
বজ.এি. নং (JL No): JL no এর পুপরা কো Jurisdiction List No. প্রমতটা বিৌজার একটা মনমি্ষ্ট J.L. No.
োপক।
খমতয়ান নং: খমতয়ান একমট পামস্ শব্দ। জমি মেমিতকরপণর জনয খমতয়ান নং বযবহার করা হয়। বকাপনা
বযমির একমট বিৌজায় েতগুমি জমিই োক না বকন, সবকমটর খমতয়ান একই হপব।
খমতয়ান সাধারণত মতনপ্রকার,
১) LR খমতয়ান: LR এর পুপরা কো Land Reforms. েতবার জমির মিউপটশন করা হপব, ততবার LR
খমতয়ান পাপে োপব।
২) RS খমতয়ান: Revisional Settlement, 1962 অনুোয়ী দতমর খমতয়ান।
৩) CS খমতয়ান: Central Settlement 1926 অনুোয়ী দতমর খমতয়ান।
িাগ নং (Plot no): িাগ নং মিপয় জমিপক মনমি্ষ্ট কপর মেমিত করা হয়। একমট বিৌজায় প্রমতমট জমির
আিািা আিািা িাগ নং োপক।
পে্া মক?
পে্া হি জমির উপর কাপরার অমধকাপরর আইমন প্রিাণপে। আইমন িাষায় এপক বিা হয় ROR বা Records
Of Right. পে্ায় বিৌজা, বজ. এি. নং, খমতয়ান নং, িাগ নং, জমির পমরিাপ এবং অবশযই জমির িামিপকর
নাি বিখা োপক। BLRO অমফপস মগপয় বা অনিাইপনও পে্া ববর করা োয়। জমির িামিক পমরবত্ন হপি
নতুন কপর জমির মিউপটশন করপত হয় এবং নতুন পে্া ববর করপত হয়।
িমিি মক?
বকাপনা সম্পমির ওপর কাপরার িামিকানার নমে হি িমিি।
Misc Case মক?

Misc Case এর পুপরা কো Miscellaneous Case. সম্পমি সংক্রান্ত বে case গুমিপক Civil Case মহসাপব
গনয করা হয় না, বসগুমিপত Civil Case no এর পমরবপত্ Misc. Case no বিয়া হয়।
মিউপটশন (Mutation) মক?
মিউপটশন িাপন ক্রীত সূপে বা উিরামধকার সূপে পাওয়া সম্পমির িামিকানা বিি।
জমি-বামড়র মিউপটশন করা প্রপয়াজন বকন?
েমি বকউ িপন কপরন, জমি বা বামড়র িমিি বরমজমি কপর িামিকানা বিি করপিই মতমন সব িায় িুি,
তাহপি মতমন িুি িাবপছন। কারণ এরপর বেপক তাপক তার অমধকাপর োকা সম্পমির জনয সম্পমি
কর (Property Tax) মিপত হপব এবং সম্পমি কর বিওয়ার জনযই তাপক মিউপটশন করপত হপব। মিউপটশন
না করপি সমঠক িামিপকর নাপি সম্পমি কর বিওয়া োপব না এবং বসপেপে িমবষযপত Penalty ও Interest
হওয়ার আশঙ্কা রপয়পছ।

মিউপটশন করপত বগপি বকাোয় বোগাপোগ করপত হপব?

 জমির মিউপটশন করপত হপি মনমি্ষ্ট ব্লপকর BLRO অমফস এবং
 বামড়র মিউপটশন করপত হপি স্থানীয় মিউমনমসপামিমট অমফপস বোগাপোগ করপত হপব।

মনজস্ব বামড়র বেপে মক BLRO এবং Municipality দুমট মিউপটশনই করপত হপব?
হযাাঁ, কারণ জমির রাজস্ব বা খাজনা (Revenue) বিওয়ার জনয BLRO মিউপটশন এবং সম্পমি কর
(Property Tax) বিওয়ার জনয মিউমনমসপামিমট মিউপটশন করপত হপব।

ফ্ল্যাপটর বেপেও মক ফ্ল্যাপটর িামিকপক দুমট মিউপটশনই করপত হপব?

না, ফ্ল্যাপটর বেপে ফ্ল্যাপটর িামিকপক শুধুিাে মিউমনমসপামিমট মিউপটশন করপত হপব সম্পমি কর
(Property Tax) বিওয়ার জনয। এপেপে BLRO মিউপটশন করার িাময়ত্ব জমির িামিপকর। তপব ফ্ল্যাপটর
িামিপকর কাপছ অবশযই জমির পে্া োকপত হপব।
মিউপটশন করপত বগপি সাধারণত মক মক কাগজপে িাপগ?
নতুন বকনা সম্পমির মিউপটশপনর বেপে:
 বকনার িমিি (Sale Deed)
 জমির পে্া (ROR) (অপনকসিয় নাও িাগপত পাপর)
 Affidavit on Rs.10 stamp paper.
 বশষ জিা বিওয়া সম্পমি কপরর (Property Tax) রমশি।

সম্পমির িামিপকর িৃতযু র পর আইনত উিরামধকারীর নাপি মিউপটশপনর বেপে:

 িৃতুয প্রিাণপে (Death Certificate)
 সম্পমির িমিি (অপনকসিয় নাও িাগপত পাপর)
 জমির পে্া (ROR)
 Warrision/ Succession/ Legal Heir Certificate
 Affidavit on Rs.10 stamp paper.
 বশষ জিা বিওয়া সম্পমি কপরর (Property Tax) রমশি।

*প্রসঙ্গত উপেখয, মিউপটশন করপত বগপি মনমি্ষ্ট মিউপটশন মফ মিপত হয়।

কনিাস্ন (Conversion) মক?

কনিাস্ন িাপন জমির বেনী পমরবত্ন। সাধারণ অবস্থায় সব জমিই হি কৃমষ জমি, অকৃমষপেপে জমি
বযবহাপরর জনয জমির বেনী পমরবত্ন করা আবমশযক। এটাই হি কনিাস্ন। িাপন, ধরুন আপগ একটা জমিপত
োষবাস হত, এখন বসই জমিপত োষবাস না কপর বামড় দতমর করপি জমির বেনী পমরবত্ন িপন কনিাস্ন
করপত হপব ।