Scribd Logo
Upload

Welcome to Scribd!

  • PKS Api - Liwa 3

    Uploaded by

    Henry Bali
    9 views11 pages
    Aasss

    Original Title

    101051109_PKS API_LIWA 3

    Copyright

    © © All Rights Reserved

    Available Formats

    PDF or read online from Scribd

    Did you find this document useful?

    Is this content inappropriate?

    Report this Document
    Aasss

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    9 views11 pages

    PKS Api - Liwa 3

    Uploaded by

    Henry Bali
    Aasss

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Download as PDF or read online from Scribd
    Flag for inappropriate content
    of 11
    | Kowmmakyrac CONTRACT /TAC S| wonacacreemenr initial | Notes for revision re 4 & Leal pare ¥ a il Ne we aie Coe aaa een ‘SUMMARY/RINGKASAN: @_LINGKUP PERJANJIAN Sewa lahan untuk Site Liwa3 -Lampung 1 JANGKA WAKTUSEWA 10 Tahun terhitung sejak 1 Jul 2016 sampai dengan 1 juli 2026 CARA PEMBAYARAN Tahap I sebesar 30% dari harga sewa atau Rp. 45:000.000,- dibayarkan 21 hari kerja setelah ppenandatanganan perjanjian ini ‘+ Tahap II sebesar 70% dari harga sewa atau Rp. 105.000.000,- dibayarkan 21 hari setelah pekerjaan Menara, Shelter dan Pagar selesa atau 3 bulansetelah pembayaran Tahap! mana yang lebih dahulu 1 JAMINAN BANK WA 1% DENDA N/A TANGGUNG JAWAB ‘APL bertanggung jawab atas Obyek Sewa selama masa Sewa sesuai yang diatur dalam Hak dan Kewajiban pada Perjanjian ini PERJANJIAN SEWA MENYEWA LAHAN UNTUK PEMBANGUNAN, PENEMPATAN DAN PENGOPERASIAN MENARA TELEKOMUNIKAS! BESERTA PERANGKAT TELEKOMUNIKASI MILIK PENYEWA, OPERATOR TELEKOMUNIKAS! DAN/ATAU OPERATOR TAMBAHAN (MULTI OPERATOR) Antara AFIF Dengan PT. AKSES PRIMA INDONESIA, Nomor : 028/APUPSM/IX/2016 Pada har ini, Kamis, tanggal Delapan bulan September tahun Dua Ribu Enam Belas (08-09-2016), dibuat dan ditandatangani Perjanjian Sewa Menyewa Lahan Untuk Pembangunan, Penempatan Dan Pengoperasian Menara Telekomunikasi Beserta Perangkat Telekomunikasi Milk Penyewa, Operator Telekomunikasi Dan/Atau Operator Tambahan (Multi Operator) (selanjutnya disebut “Perjanjian”), ‘oleh dan antara |. _AFIF, tempat & tanggal Iahir : Gunung Sugih, 10 April 1961 beralamat di JI. KS Tubun RW. 003 Desa Gunung Sugih Kecamatan Balik Bukit Kabupaten Lampung Barat Provinsi Lampung, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 1804041004610003, dalam melakukan tindakan ‘hukum ini turut ditandatangani oleh ist, yaity MARHAMAH, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 1804045010640002, selanjutnya disebut "Pemilik Lahan’, dan Il. PT. AKSES PRIMA INDONESIA berkedudukan di Jakarta Selatan dan berkantor di Jakarta, ‘Menara MTH lantai 7, JI MT-Haryono kav.23 Jakarta 12820 , dalam perbuatan hukum ini secara ‘sah diwakili oleh Eko Widodo, dalam kedudukannya selaku Direktur, dari dan oleh karenanya ‘sah serta berwenang bertindak untuk dan atas nama perseroan berdasarkan anggaran dasar pperseroan, selanjutnya disebut “Penyewa’ Pomilik Lahan dan Penyewa masing-masing disebut sebagai “Pihak’, dan bersama-sama disebut sebagai "Para Pihak’. Para Pihak sebelumnya menerangkan hal-hal sebagai berikut ‘a. bahwa Penyewa adalah Perusahaan yang bergerak dalam penyediaan sarana dan prasarana telekomunikasi dan Pemilik Lahan adalah pemilik dan yang berhak atas sebidang tanah yang dimaksudkan dalam Perjanjian ini; b. bahwa Penyewa bermaksud menyewa Lahan untuk keperiuan pembangunan, penempatan dan pengoperasian Menara Telekomunikasi beserta Perangkat Telekomunikasi, baik milik Penyewa, ‘Operator maupun Operator Tambahan (Multi Operator); ¢. bahwa Pemilik Lahan bersedia menyewakan Lahan kepada Penyewa dan Penyewa bersedi menyewa Lahan dari Pemilik Lahan; dan d. bahwa Para Pihak telah mengadakan kesepakatan awal yang dituangkan dalam Berita Acara Kesepakatan Nomor 016/BAK/MACIAPUX/2016 tanggal 01 Juli 2016 sebagaimana terdapat pada Perjanjian ini sebagai Lampiran | Oleh Karena itu berdasarkan pemyataan-pernyataan dan kesepakatan-kesepakatan tersebut datas, Pemilik Lahan dan Penyewa sepakat untuk saling mengikatkan di dalam Perjanjan in, dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berkut Perjanjian Sewa Menyewa Lahan Site LIWA 3 (Site ID No. LIW107) Halaman 4 dari 10 PASAL1 DEFINISI-DEFINIS! 1. “Berita Acara Kesepakatan” adalah kesepakatan awal antara Penyewa dan Pemilik Lahan yang dibuat dan ditandatangani secara tertuis untuk dilanjutkan dalam Perjanjian. 2. “Co-location” adalah penambahan Operator yang akan menempatkan serta mengoperasikan Perangkat Telekomunikasi atau penambahan Perangkat Telekomunikasi pada Menara yang berada di atas Obyek Sewa, dimana untuk tujuan itu diperlukan adanya suatu pekerja instalasi pemasangan Perangkat Telekomunikasi dan/atau peralatan/perangkat penunjang lain yang dipertukan, 3. “Harga Sewa Lahan” adalah jumlah nominal yang harus dibayarkan oleh Penyewa kepada Pemilik Lahan untuk Lahan yang disewa (Obyek Sewa) olen Penyewa dengan jangka waktu dan tujuan sewa menyewa sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini, 4, “Lahan” adalah tanah, bangunan dan/atau lahan yang dikuasai dan/atau dimilki oleh Pemilik Lahan dimana Obyek Sewa berada berdasarkan surat bukti Kepemilikan atau penguasaan yang sah, yang disewa oleh Penyewa untuk keperluan pembangunan, penempatan dan pengoperasian Menara serta Perangkat Telekomunikasi untuk Multi Operator. 5. “Lampiran” adalah berkas-berkas yang terlampir yang merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dan mempunyai kekuatan hukum yang sama dengan Perjanjian ii. 6. “Menara Telekomunikasi” atau “Menara” adalah bangunan tower/menara dengan ketinggian tertentu berupa struktur konstruksi tower/menara permanen berkaki tiga atau empat, tiang ‘tunggal (monopole), tiang mini (minipole), ataupun jenis tower/menara lainnya yang dibangun di atas Obyek Sewa. 7. “Multi Operator” adalah gabungan dari Operator dengan Operator Tambahan yang menempatkan serta mengoperasikan Perangkat Telekomunikasi miliknya masing-masing pada Menara dan/atau Obyek Sewa, 8. “Operator Tambahan” adalah Operator kedua, ketiga dan seterusnya yang menempatkan serta mengoperasikan Perangkat Telekomunikasi miliknya pada Menara danv/atau Obyek Sewa 9. “Operator Telekomunikasi” atau “Operator” adalah penyelenggara jasa dan/atau jaringan telekomunikasi yang memilikiizin untuk melakukan kegiatan usahanya dan menempatkan serta ‘mengoperasikan Perangkat Telekomunikasi milknya pada Menara dan/atau Obyek Sewa, 10. “Pajak” adalah kewajiban setiap warga negara atau subyek hukum Indonesia untuk membayar kepada Negara sesuai peraturan perundang-undangan yang bertaku. 14. “Perangkat Telekomunikasi” adalah peralatan telekomunikasi yang terdiri dar, termasuk namun tidak terbatas pada instalasi listrk, sambungan listik yang bersumber dari PT Perusahaan Listik Negara (Persero) (‘PLN’), genset maupun sumber listrik altematit lainnya, ‘grounding, shelter-shelter indoor maupun outdoor, air conditioner (AC), konstruksi jalur kabel (cable tray), Base Transceiver Station (BTS), antena-antena yang dipasang pada ketinggian tertentu pada Menara, kabel-kabel feeder untuk antena, peralatan telekomunikasi lainnya yang ditempatkan didalam shelter, beserta seluruh perlengkapan penunjang lainnya yang digunakan dan ditempatkan pada Menara dan/atau Obyek Sewa, baik itu milik Penyewa, Operator, Operator Tambahan (Multi Operator), maupun milik Pihak Ketiga yang bekerjasama dengan Penyewa, 12. “Pihak Ketiga” adalah pihak selain Pemilik Lahan, Penyewa dan Operator (termasuk Operator Tambahan), termasuk namun tidak terbatas pada kontraktor danvatau pihak lain yang bekerjasama dar/atau ditunjuk oleh Penyewa. i Perjanjian Sewa Menyewa Lanan Site LIWA 3 (Site ID No. LIW107) Halaman 2 dari 10 PASAL2 LINGKUP PERJANJIAN 4. Pemilik Lahan dengan ini setuju untuk menyewakan sebagian Lahan kepada Penyewa sebagaimana Penyewa sepakat untuk menyewa sebagian Lahan dari Pemilik Lahan untuk Keperiuan pembangunan, penempatan dan pengoperasian Menara Telekomunikasi beserta Perangkat Telekomunikasi milik Operator Telekomunikasi dan/atau Operator Tambahan (Multi Operator) (selanjutnya disebut “Obyek Sewa”). Termasuk Obyek Sewa sebagaimana dimaksud ayat (1) Pasal ini adalah sebagian Lahan yang diperuntukan untuk akses jalan dari ddan menuju Menara dan/atau Perangkat Telekomunikasi yang terletak pada Lahan. 2. Keterangan Obyek Sewa sebagaimana dimaksud ayat (1) Pasal ini adalah sebagai berikut: a. Ukuran [10 m x 10 m= 100 mil, untuk penempatan Menara darvatau Perangkat Telekomunikasi . Ukuran akses jalan: [18 mx 3m=54 denis [Green Field] 4d. Letak Desa Gunung Sugih Kecamatan Balik Bukit Kabupaten/Kotamadya ‘Lampung Barat Propinsi Lampung ‘Setempat dikenal sebagaljalan —_: KS Tubun . Status Tanah Milik Sendiri f. Dokumen Tanah Sertiikat Hak Milik nomor 313 tanggal 16 Juli 2003 atas nama AFIF; - Surat pernyataan tidak sengketa atau dijaminkan tertanggal 08 September 2016; = Surat pernyataan penyediaan akses jalan tertanggal 08 September 2011 = [Surat persetujuan keluarga/suamilstri tertanggal 08 September 2016] PASAL3 PENYEDIAAN LISTRIK 4. Pemilik Lahan setuju dan dengan ini mengijinkan Penyewa untuk mendapatkan sambungan- sambungan pasokan tenaga listik yang bersumber langsung dari PLN. Masing-masing ‘sambungan pasokan tenaga listrik akan dilengkapi dengan kWh Meter dan dengan daya ‘spesifkasi yang dibutuhkan olen Penyewa, dengan ketentuan seluruh biaya yang timbul, baik ‘sebagai akibat dari pemasangan tiap-tiap sambungan pasokan tenaga listrik maupun atas pemakaian tenaga listik, menjadi tanggungan Penyewa sepenuhnya, 2. Bila sambungan PLN tidak tersedia, Pomilik Lahan menyetujui pemasangan dan pengoperasian genset maupun sumber listrk alternatif lainnya oleh Penyewa untuk pasokan fenaga listrk bagi operasional Perangkat Telekomunikasi yang diperiukan. Sehubungan ‘dengan penggunaan genset atau sumber listrik alternati lainnya, Pemilik Lahan dengan ini ‘mengetahul, menerima dan mengijinkan Penyewa untuk melakukan penyimpanan bahan bakar pada Obyek Sewa, baik berupa bahan bakar minyak maupun jenis bahan bakar lainnya, yang Skan digunakan oleh Penyewa sebagai salah satu sumber energi dalam penyediaan pasokan tenaga listrik tersebut. PASAL4 JANGKA WAKTU SEWA 1. Jangka waktu sewa berdasarkan Perjajian ini adalah selama 10 (sepuluh) tahun terhitung sejak tanggal 1 Juli 2016 sampai dengan 1 Juli 2026 (selanjutnya disebut “Jangka Waktu Sewa”). ‘Sesudah Jangka Waktu Sewa berakhir, Perjanjian dapat diperpanjang lagi dengan syarat- ‘syarat dan ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan berdasarkan kesepakatan bersama Para Pihak, sepanjang syarat dan ketentuan tersebut tidak itentukan berbeda dalam Perjanjian ini. Perjanjian Sewa Menyewa Lahan Site LIWA 3 (Site ID No. LIW107) Halaman 3 dari 10 Pinak yang menghendaki perpanjangan Jangka Waktu Sewa, harus_menyampaikan maksudnya tersebut secara tertulis kepada Pihak lainnya 6 (enam) bulan sebelum berakhimya Jangka Waktu Sewa, dan Pinak yang menerima pemberitahuan tertulis tersebut waiib untuk memberikan jawaban tertuls paling lambat 3 (tiga) bulan sebelum berakhimya Jangka Waktu Sewa Dalam Perjanjian ini, tiap-tiap tahun terdiri dari 12 (dua belas) bulan kalender, setiap 1 (satu) bulan terdiri atas jumlah penuh hari Kalender dari bulan yang bersangkutan. Selanjutnya yang dimaksud dengan 1 (satu) hari adalah 24 (dua puluh empat) jam. Dalam hal Pemilik Lahan tidak bersedia memperpaniang Jangka Waktu Sewa, maka Penyewa diberikan waktu 3 (tiga) bulan setelah berakhimya jangka waktu sewa, dihitung dari ‘tanggal surat jawaban Pemilik Lahan diterima Penyewa untuk memindahkan Menara dan/atau Perangkat Telekomunikesi yang dimaksud atas beban dan biaya Penyewa. Pada saat Perjanjian ini diperbaharui untuk perpanjangan Jangka Waktu Sewa, Penyewa akan melakukan pembayaran harga sewa untuk perpanjangan Jangka Waktu Sewa dengan cara pembayaran sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6.1 Perjanjian ini. Besamiya harga sewa atas erpanjangan Jangka Waktu Sewa adalah Harga Sewa Lahan ditambah dengan kenaikan harga sewa sampai dengan sebesar 10% (sepuluh persen) dari Harga Sewa Lahan. PASAL 5 HARGA SEWA Harga Sewa Lahan adalah sebesar Rp.15,000.000 pertahun atau Rp.150.000.000,- (Seratus Lima Puluh Juta Rupiah) untuk Jangka Waktu Sewa Harga Sewa Lahan adalah bersifat tetap dan tidak berubah sampai dengan berekhimya Jangka ‘Waktu Sewa Harga Sewa Lahan sudah mencakup harga sewa atas Lahan, akses jalan maupun biaya-biaya lainnya untuk membangun, menempatkan dan mengoperasikan Menara beserta Perangkat Telekomunikasi Multi Operator dan untuk setiap Co-location yang ada selama Jangka Waktu Sewa. PASAL 6 CARA PEMBAYARAN Pembayaran Harga Sewa Lahan dilakukan dalam 2 tahap, yaitu a. Tahap |, sebesar 30% (tiga puluh persen) dari Harga Sewa Lahan atau sebesar Rp.45,000.000,- (Empat Puluh Lima Juta Rupiah) dibayarkan 21 (dua puluh satu) hari kerja seteleh penandatanganan Perja b. Tahap Il, 70% (delapan puluh persen) dari Harga Sewa Lahan atau sebesar Rp.105.000.000.000,- (Seratus Lima Juta Rupiah) dibayarkan 21 (dua puluh satu) hari setelah pekerjaan Menara, Shelter dan Pagar selesai atau 3 (tiga) bulan setelah pembayaran Tahap I mana yang terlebih dahulu Pembayaran Harga Sewa Lahan dilakukan dengan cara transfer ke rekening bank milik Pemilik Lahan sebagai berikut Bank Mandiri Syariah 4 No. Rekening : 7083426076 Atas nama AFIF Perjanjian Sewa Menyewa Lahan Site LIWA 3 (Site ID No. LW107) Halaman 4 dari 10 PASALT PAJAK-PAJAK Masing-masing Pihak akan menanggung sendiri segala pajak-pajak, retribusi dan/atau biaya lainnya ‘sehubungan dengan peraturan perundangan-undangan yang berlaku yang timbul akibat pelaksanaan Perjanjan ini PASAL8 HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK 4. Selain diatur dalam pasal-pasal lain Perjanjian ini, Pemilik Lahan memiliki hak-hak sebagai berikut: a. Menerima pembayaran Harga Sewa Lahan sebagaimana yang disepakati dalam Perjanjian in b. Menerima pengembalian Obyek Sewa pada saat berakhimya Jangka Waktu Sewa berdasarkan Perjanjian ini dalam keadaan kosong, tidak berpenghuni dan tidak terdapat ‘Menara ataupun Perangkat Telekomunikasi diatasnya. 2. Selain diatur dalam pasal-pasal lain Perjanjan ini, Penyewa memiliki hak-hak sebagai berikut: ‘a. Menggunakan Obyek Sewa untuk tujuan sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian ini, sampai dengan berakhimya Jangka Waktu Sewa tanpa ada gangguan dari pinak manapun juga. b. Penyewa, Operator, Operator Tambahan dan/atau Pihak Ketiga berhak untuk memasuki Lahan untuk melakukan pemeriksaan rutin dalam jangka waktu 24 (dua puluh empat) jam ‘sehari, 7 (tujuh) hari seminggu tanpa dikenakan biaya tambahan diluar Harga Sewa Lahan {dan tanpa ada gangguan apapun dari pihak manapun juga. c. Menjaminkan Menara dan Perangkat Telekomunikasi milk Penyewa yang terietak pada ‘Obyek Sewa kepada lembaga keuangan atau pihak manapun juga sebagai jaminan atas fasiitas pembiayaan atau fasiitas lainnya dari lembaga keuangan atau pinak manapun juga. 3. Selain kewajban-kewajiban lain yang diatur dalam pasalpasal lain Perjanjian ini, Pemilik Lahan mempunyai kewajiban-kewajiban sebagal berikut ‘a. menyerahkan Obyek Sewa kepada Penyewa untuk digunakan olen Penyowa sepanjang Jangka Waktu Sewa sesuai dengan maksud dan tujuan yang diuraikan dalam Perjanjian ini, bebas dari segala bentuk gangguan maupun hambatan yang dapat menyebabkan snyewa tidak dapat menikmati haknya selaku Penyewa b. menjamin Penyewa mendapatkan keleluasaan dan kemudahan selama 24 (dua puluh fempat) jam dalam sehari dan 7 (tujuh) hari dalam seminggu untuk membangun, memasang, menambah, memelihara, memperbaiki dan/atau mengoperasikan Mena dan/atau Perangkat Telekomunikasi pada Obyek Sewa . _mengijinkan Penyewa, Operator, Operator Tambahan atau Pihak Ketiga untuk memasuki Laman dan melaksanakan pekerjaannya dengan tetap memperhatikan ketentuan yang beriaku di lingkungan Pemilik Lahan. d. membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) atas Lahan berdasarkan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPT) setiap tahunnya. Apabila terdapat kenaikan PBB

    You might also like