2/6/2017 10 Points and the Benefits of BIM

Blog Home

Contact Synchro

marketing@synchroltd.com

4D BIM for Construction

10 POINTS AND THE BENEFITS OF BIM

POSTED BY NEIL CALVERT, SPATIAL.IQ ON DEC 12, 2013 2:39:24 PM

Here is my ten point interpretation of BIM...

1.  Most importantly, BIM is not a technology. It is a process. This is possibly the most important aspect to
understand. BIM applies to all  aspects of the construction of a building, from the design, the estimating,
the supply chain, the delivery of goods during the build, the build process, the resource allocation, the
productivity requirements to meet targets and on in to the post­handover phase through Facilities and
Asset Management. 

2. Aspects of BIM are enabled through various technology platforms. There are several providers of
technology which supports architectural tools plus the addition of intelligent information against the model.
Examples include Autodesk Revit , Graphisoft ArchiCAD 17, 12d Model and Synchro Professional.

3. BIM has several implementation levels:Level 0: CAD using drawings, lines, arcs, text, etc. 

Level 1: 2D & 3D using models, objects plus file based collaboration
Level 2: BIMs plus file based collaboration and library management for models and
objects and

http://blog.synchroltd.com/10-points-and-the-benefits-of-bim 1/6
2/6/2017 10 Points and the Benefits of BIM

Level 3: iBIM, Lifestyle Management, common dictionaries, data and processes
underpinned by integrated and interoperable data through web services

Level 2 BIM is often seen as the minimum standard to achieve. These levels are also split in to A and B,
e.g. 2A and 2B which denotes the directionality of information sharing, i.e. one­way or multi­way. Here are
two diagrams explaining the differences:

Figure 2 ­ Adapted from CRC for Construction Innovation 2009, p.13

 Figure 3 ­ Source: Mark Brew and Mervyn Richards

4. Industry Foundation Classes (IFC) and COBie are standards used to share information.  IFCs describe
building and construction industry data. It is a platform neutral, open file format developed by
buildingSMART to facilitate interoperability in the architecture, engineering and construction (AEC)
industry. COBie is a data format for the publication of a subset of building model information focused on
delivering building information and not geometric modelling. It is closely associated with BIM and is
typically exchanged using XML. These formats enable BIM interoperability and all BIM software is able to
consume this information. Most are able to write it, enabling the sharing of information, even at Level 2
BIM to be easily achieved. External software such as Safe Software Feature Manipulation Engine
(FME) is able to transform from IFC and COBie to other formats. This represents the beginnings of full
integration possibilities between BIM and GIS.  

5. BIM is so much more than just a detailed 3D model of a building. The concept is most easily explained
by the term build 4 times which means build three times in the model and once on the ground. The
accuracy of the model combined with animations and fly­throughs allow contractors to access the design
layout before the build takes place and make alterations. This means that when the build takes place,
there are fewer errors and far less rework needed. This moves the construction procurement process
from design and build to design build by bringing the construction team in to the design process rather
than them simply having to respond to a tender for construction after the design has been completed.

6. Parametric Modelling is a key principle of BIM. Essentially this means that everything in the model is
connected to everything else. If you move the location of a wall, the elements attached to the wall also
move. If you change the volume of a floor, the quantities of material needed to lay the floor alter. If you
move ducting in the ceiling, all aspects associated with the ducting update and conflicts are highlighted.
This is also true for BIMs that have been developed independently and brought together in a collaborative
BIM environment. This allows organisations who may be controlling different elements of the build to
benefit from one another as aspects of the model are altered through the process. Change once, benefit
many times.

7.  The 'D' elements of BIM relate to the information associated with the model. 
http://blog.synchroltd.com/10-points-and-the-benefits-of-bim 2/6
2/6/2017 10 Points and the Benefits of BIM

4D relates to scheduling information; when will an element be built. With this
information you can enable just­in­time (JIT) delivery of materials to site. This in turn
has an impact on transportation, making it more efficient, and reduces storage issues
as materials are delivered and immediately installed.
5D relates to the estimating and cost aspects of the building. Each element within the
building model has a cost associated with it. This allows for detailed analysis to be
done regarding budgets. It also allows the delivery team to make accurate predictions
regarding how much needs to be done at any given time in order to meet the
construction targets.
6D covers the sustainability targets for a building allowing information such as energy
use, sustainability from a materials and management point of view to be understood
and Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) tracking to be performed.
7D is the "as­built" BIM model which is important as part of the handover process to
the building owner. This model is a fundamental part of the ROI for BIM as it provide
accurate Facilities Management (FM) and Asset Management (AM). Each part within
the building will have a lifespan and in the event of replacement, the easy identification
of parts ensures that these processes may be performed efficiently.

The outcomes from having this information are impressing detail regarding all aspects of the construction
project. By the very nature of the BIM model, this information is already there, you simply have to ask for
the output you need whether that is a financial plan or a resource plan.

Figure 4 ­ the levels of BIM from bimporn.tumblr.com

8.  BIM enables new procurement processes to take place which deliver certainty to all parties involved. A
typical process might look like this:

The design and construction teams are selected
The design work is done and is reviewed by the construction team and other subject
matter experts. This review identifies areas of rework.
This process iterates 2 more times, the result is the best possible design.
Generic objects may have been used for materials and/or equipment; these may now
be replaced by specific models conforming to the IFC classes with known materials,
costs and supply chain information associated with them. In this way, the full cost of
the building, the suppliers and supply chain costs of materials and the installation
methodology is known by everyone involved.
The work can now start on site using the BIM to direct the build. Technology assists in
the build by presenting the BIM information in the field as construction takes place. JIT
delivery of materials keeps building efficient.

9. Governments around the world are now realising the benefits of BIM, especially for large construction
funded with public money, and are beginning to mandate the use of BIM for these projects. When has that

http://blog.synchroltd.com/10-points-and-the-benefits-of-bim 3/6
2/6/2017 10 Points and the Benefits of BIM

ever happened for GIS? The effect of this is to seed the industry to change. The reality is that the industry
is moving this way anyway as they have already recognised the advantage of using BIM. The issue has
been the slow adoption of the client to realise the benefits of the BIM approach – to the point that some
are still rejecting the final as­built BIM model, considering it an unnecessary cost rather than realising that
it will reduce the AM/FM costs of running the building. Given that government is often the client, it would
appear that this is actually an internal issue between government agencies or even roles with the same
government agency that needs to be resolved as quickly as possible.

The UK have appointed a "Head of BIM" within the Cabinet Office. David Philp's role is to accelerate the
adoption of BIM and mandate its use. 
10. The result of BIM is impressive ROI figures:

Figure 5 ­ Taken from BluEnt

20% reduction in build costs (buy 4, get one free!)
33% reduction is costs over the lifetime of the building
47% to 65% reduction in conflicts and re­work during construction
44% to 59% increase in the overall project quality
35% to 43% reduction in risk, better predictability of outcomes
34% to 40% better performing completed infrastructure
32% to 38% improvement in review and approval cycles

Figure 6 ­ Taken from UK Government Cabinet Office BIM Strategy Paper

Figure 7 ­ the Benefits of BIM taken from geospatial world August 2013 

Exerted from Neil Calvert's post on www.spatialiq.co.nz

TOPICS:
BIM

http://blog.synchroltd.com/10-points-and-the-benefits-of-bim 4/6
2/6/2017 10 Points and the Benefits of BIM

SHARE THIS POST

Tweet 

Author

NEIL CALVERT, SPATIAL.IQ

About This Blog

You are an influencer with the power to shape the future of the construction
industry. Voice your opinion, share your experience, dare to change the status quo.

Subscribe to Email Updates

Posts by Topic
Synchro Software (21)

4D BIM for Construction (18)

BIM (17)

VDC (17)

4D Planning (16)

Latest Posts
http://blog.synchroltd.com/10-points-and-the-benefits-of-bim 5/6
2/6/2017 10 Points and the Benefits of BIM

Let the University Challenge Begin!
POSTED ON JANUARY 20, 2017 AT 6:57 PM

Synchro Platform 2016.2 Release
POSTED ON SEPTEMBER 30, 2016 AT 5:53 PM

Week 5 ­ Synchro PRO and Contract Management
POSTED ON SEPTEMBER 8, 2016 AT 6:14 AM

WEEK 4 – SYNCHRO PRO AND PROJECT MANAGEMENT
POSTED ON AUGUST 29, 2016 AT 7:35 PM

WEEK 3: SYNCHRO SOFTWARE AS A 4D PLANNING
SOLUTION
POSTED ON AUGUST 22, 2016 AT 6:42 PM

WEEK 2: SYNCHRO SOFTWARE AS A PLANNING
SOLUTION
POSTED ON AUGUST 15, 2016 AT 6:07 PM

From his Heart and with Passion
POSTED ON AUGUST 8, 2016 AT 5:28 PM

4D TIME MACHINE
POSTED ON AUGUST 2, 2016 AT 6:46 PM

     
Copyright © 2015 Synchro Software Ltd.

http://blog.synchroltd.com/10-points-and-the-benefits-of-bim 6/6