CONTRATO DE LOCACAO Os signatérios, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tém entre si, ‘ajustada a presente locagio, mediante as seguintes clausulas e condigdes. Dd ‘Locador; LUIZ CARLOS BUTHEVITZ, casado, portador da cédula de jidentidade n° 12.358.657-3 SSP/PR ¢ CPF 201.092.379-00, residente ¢ domiciliado ‘a Rua Marcos Franco n°. 59 — Bairro ~ Campina da Barra em Araucaria (PR. I Locatai JAIR DE OLIVEIRA CERCAL, brasileiro, casado, portador da ‘cédula de identidade n°. 15.227.069-0 SESP/ PR e CPF 243.872.741-1 residente domiciliado a rua n° Francisco Sarot n° 127 Tatuquara em Curitiba /PR. Il) © objeto de locagao:_01_casa_de_mista_de_alvenaria/madeira_com 110 mts quadrados sita na Rua Francisco Sarot n® 127- Tatuquara em Curitiba/PR. IV) O Valor mensal da locagio e de: RS 1000,00 (mil reais) para pagamento ate o dia 10(dez) de cada més vencido. V) Prazo de locacao: inicio 05.03.2020 com vencimento 05.03.2021. Sendo que o locatario tem: 01 més no final do contrato. Por ter pago 01 mes adiantado. Vi) Tributos e demais encargos: Obriga-se 0 Locatirio além do pagamento de aluguel a satisfazer: ‘A) Ao pagamento, por sua conta exclusiva das despesas do mesmo (consumo de agua, luz esgoto, bem como, todos os demais tributos municipais que recairem sobre o imével Jocado); Obrigagées gerais: O Locatario declara ter procedido a vistoria do imével locado recebendo-o em perieito estado e obrigando-se: 'A) A manter 0 objeto da locagdo no mais perfeito estado de conservagio € limpeza, para assim o restituir ao Locador, quando finda ou rescinda a locagao, correndo por Sha conta exclusiva as despesas necessérias para esse fim, ¢ notadamente, as que se referem 4 conservacao de pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidragas, lustres, instalagdes elétricas, toneiras, aparelhos sanitarios, fogio @ quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pinté-lo novamente em sua desocupagiio, com tintas e cores iguais as existentes, tudo de acordo com o laudo de istoria, assinado e anexado a este contrato, fazendo parte integrante do mesmo; devendo entregar o imével pintado no final do contrato. B) A nao fazer instalagéo, adaptagdo, obra ou benfeitoria, inclusive colocagio de luminosos, placa, letreiros e cartazes sem prévia obtengao de autorizagao, por escrito, do Locador; ©) A nfo transferir este contrato, nfo sublocar, niio ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinagio da locago, ndo constituindo o decurso Ho tempo, por si sé, na demora do Locador reprimir a infragdo, assentimento & mesma; ‘encaminhar ao Locador todas as notificagées, avisos ou intimagdes dos poderes pliblicos que forem entregues no imével, sob pena de responder pelas multas, Corregao monetaria e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfago no cumprimento de determinagdes por aqueles poderes, B) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptagdo, devidamente autorizada pelo Locador, repor por ocasiao da entrega efetiva das chaves do imével locado em estado primitivo, nfo podendo exigir qualquer indenizagios F) A facultar ao Locador ou seu representante legal examinar ou vistoriar o iméyel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imével ser colocado & venda, permitir que interessados o visitemy; G) Na entrega do prédio, verificando-se infragdo pelo locatirio de quaisquer das clausulas que compée este contrato, & pee prédio necessite de algum conserto ou reparo, ficardi o mesmo locatério pagando 0 aluguel, até a entrega das chaves; H) Findo o prazo deste contrato, por ocasiao da entrega das chaves, o Locador mandaré fazer uma vistoria no prédio locado, a fim de verificar se 0 mesmo se acha nas condigSes em que foi recebido pelo Locatirio. Pariigrafo tinico: Caso 0 objeto da locagio vier a ser desapropriado pelos poderes piblicos, ficara 0 presente contrato bem como o Locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes: VIII) Renovagao: Obriga-se 0 Locatirio a renovar novo contrato, caso ‘ier a permanecer no imével. O novo aluguel, apés 0 vencimento sera pela legislagtio vigente na época. TX) Indenizacdo ¢ direito de retengio: Toda ¢ qualquer benfeitoria autorizada pelo Locador, ainda que itil e necessdria, ficard automaticamente incorporada ao imével sem prejuizo dodisposto na letra “E” da cléusula sétima deste instrumento, e nao podendo o locatario pretender qualquer indenizagdo ou ressarcimento, bem como argilir, direito de detengdo pelas mesmas; X) Vantagens legais supervenientes: A locacao estar sempre sujeita ao Regime do Cé Civil Brasileiro e a lei n’ 6.649 de 16/05/1979 ficando assegurado a0 locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislagdo que venha a ser promulgada durante a locacao. XI) Garantias: Em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigagdes assumidas neste contrato, ¢, especialmente do pagamento dos aluguéis, assinam o presente instrumento, na qualidade de fiadores, anteriormente qualificados, e' principais pagadores do Locatério, obrigando-se solidariamente com este no cumprimento das clausulas ¢ condigdes desta avenca renunciando, expressamente, 20 disposto no artigo 1.491, do Cédigo Civil, sendo que tal responsabilidade, perdurard até a entrega efetiva e real das chaves do imével, inclusive ccomendo a hipétese prevsta no parigrafo (nico de cldusula sma, e, €extensiva a todas € qualquer modificagao na locagao resultante da aplicagao do texto legal, ou acordo entre as partes: A) 05 fiadores declaram, expressamente, que a sua responsabilidade perdurard até a entrega das chaves renunciando, desta parte, a faculdade contida no artigo 1500 do Cédigo Civil; B) No caso de morte, faléncia ou insolvéncia dos fiadores, obriga-se o locatério, a dar substituto idéneo, a juizo do Locador dentro de trinta dias sob pena de incorrer em grave infragao contratual com 0 conseqiiente despejo; XID) Prazo para os pagamentos: Fica convencionado que o (5) locatario (5) deverd (40) fazer 0 pagamento dos alugucis até o dia mencionado acima, de cada més seguinte a0 veneido, ficando esclarecido que passado este prazo ficari(Zo) sujeito(s) As penas impostas neste contrato. Apés © Quinto dia vencido do més seguinte a0 vencido, o(s) locador(es) poderd(ao) enviar os) recibo(s) de aluguéis © encargos da locagao para cobranga através de advogado de sua confianga, respondendo o(s) locatirio(s) também pelos honoririos de advogado mesmo que a cobranga seja realizada extra ~ judicialmente; no easo de cobranca judicial, pagara (0) o(s) locatério(s) também as custas decorrentes: A) Em caso de mora no pagamento dos aluguéis ¢ encargos previstos no presente contrato, fieara (40) obrigado(s) ao pagamento do principal, acrescido de mora de 1% ao més e correo monetéria, na forma da lei, sem prejuizo dos demais acréscimos e penalidades, previstas nas cldusulas anteriores. XII) Cliusula Penal: O Locador ¢ 0 Locatirio obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as stias cléusulas e condigdes, incorrendo a parte que infringir qualquer disposi¢ao contratual ou legal na multa igual a que sempre paga integralmente, qualquer que seja o tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a prorrogaco da vigéncia da locag4o. O pagamento da multa nao obsta a rescisio do contrato por parte incoerente, caso lhe convier; ‘A) Fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da cléusula penal seré reajustada toda a vez que ocorrer alterago do valor do aluguel, ficando sempre respeitada igual proporcionalidade, reajustamento este que ser automaticamente, bem como o seu pagamento nao exime, no caso de resciséo, a obrigagdo do pagamento de aluguéis e danos ocasionados no imével locado: B) Fica acordado entre as partes que se uma das partes quiser rescindir esta locagao, devera comunicar a outa parte com (30) trinta dias de antecedéncia, C) As partes contratantes elegem o foro da situacdo do imével, quaisquer que sejam os seus domicilios. E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma. Curitiba, 03 de margo de 2020. Locadat fabs CARLOS BUTHEVITZ; Jere, 5 on co) Locafirio: JAIR DE OLIVE! SCENE AL CIC wi COMARCA DE CURITIBA -PARANA easa- Servio Distrital de Tetuquara 71 3348-1950,