Các hình thức đầu tư bất động sản

Khi nói về đầu tư bất động sản thì đa số nhà đầu tư nghĩ ngay việc mua bán
đất, nhà ở và chung cư. Vậy thực tế còn những loại hình nào khác không?
Bài viết sau đây giới thiệu một số loại hình đầu tư cơ bản vào bất động sản và
cách thức đầu tư của mỗi loại hình.

Đầu tư cho thuê vào Khu dân cư

Đầu tư cho thuệ vào Khu dân cư là việc bạn đầu tư vào các loại tài sản như
nhà ở, căn hộ, nhà nghỉ tại các khu vực trung tâm và nghỉ dưỡng. Loại hình
này phù hợp cho các đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê làm việc hoặc
nghỉ dưỡng ngắn hạn. Tùy từng khu vực đô thị và nhu cầu người sử dụng mà
thời gian cho thuê có thể theo tuần, theo tháng hay năm.

Đầu tư vào khu thương mại

Khu thương mại thường bao gồm các tòa nhà văn phòng, nhà cao tầng và các
trung tâm mua sắm. Thông thường loại hình này cần nhà đầu tư có vốn lớn và
kinh nghiệm đầu tư. Lợi nhuận đôi khi không chỉ nằm ở giá thuê mà còn nằm
trên tỷ lệ doanh thu của khách hàng theo thỏa thuận từ 5%- 10%. Nhưng trong
một số trường hợp đối với nhà đầu tư nhỏ, bạn có thể lựa chọn mua đất rồi xây
cất một tòa nhà nhỏ với thiết kế văn phòng cho thuê. Hiện tại thì hình thức này
khá phổ biến nếu bạn có một khu đất hẹp tại trung tâm và quyết định triển khai
xây dựng cho thuê. Biện pháp này cũng giúp cho nhà đầu tư giữ đất và tránh
trượt giá đồng tiền so với việc bán đi vào gửi vào ngân hàng sinh lời.

Đầu tư vào khu công nghiệp

Đầu tư vào khu công nghiệp là đầu tư vào các loại hình bất động sản như đất
đã có hạ tầng (giao thông và điện nước) dùng cho thuê sản xuất, nhà kho
xưởng, chợ buôn bán hay đơn giản dung cho thuê đậu xe. Loại hình này
thường đòi hỏi vốn lớn và sự hợp tác của một số nhà đầu tư nhỏ lẻ và phí
thuê thường được tính dựa trên mỗi m2 đất sử dụng. Thông thường thời hạn
cho thuê khá dài từ 20 năm tới 50 năm và tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà
đầu tư.

Bất động sản hỗn hợp

Loại hình này là tổng hợp của các loại hình đầu tư nêu trên. Hình thức này
phù hợp khi nhà đầu tư quyết định đầu tư vào khu phức hợp bao gồm nhà ở,
khách sạn, khu vui chơi ăn uống. Hình thức này phổ biến đối với các công ty
đầu tư xây dựng sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để có vốn triển khai
xây dựng sau đó bán, kinh doanh kiếm lợi nhuận. Hình thức này rủi ro cao và
đòi hỏi nhà đầu tư có chuyên môn sâu, kinh nghiệm và nắm bắt được quy
hoạch cũng như xu hướng phát triển của khu vực đô thị.
Cách thức đầu tư

Hầu hết các nhà đầu tư hiện nay thường sử dung vốn tự có, đi vay hay huy
động từ khách hàng để đầu tư. Còn lại đa số nhà đầu tư chọn hình thức thế
chấp tài sản cố định để vay ngân hàng lấy vốn đầu tư. Ngoài ra đối với nhà
đầu tư nhỏ lẻ không có thể chọn cách thức đơn giản nhất là mua cổ phần bất
động sản (REIT) của các công ty sử hữu các bất động sản. Các Công ty này
phân phối bất động sản dưới dạng cổ phần chia nhỏ. Dựa vào danh sách bất
động sản của Công ty, bạn có thể chọn sản phẩm muốn đầu tư (chung cư,
siêu thị hay khu công nghiệp) và mua cổ phần của bất động sản đó. Nếu bất
động sản đó lên giá, bạn có thể hưởng phần tăng chênh lệch về giá trị dựa
theo tỷ lệ cổ phần bạn sở hữu và ngược lại khi bạn chọn không chính xác sản
phẩm bất động sản. Hình thức này khá phổ biến ở các nước phát triển như
Mỹ, Anh, Pháp, Canada và Singapore và đang xuất hiện tại Việt Nam.

Kết luận: Tùy theo năng lực tài chính và kinh nghiệm đầu tư, bạn có thể đầu
tư nhỏ lẻ theo dạng cổ phần hay đầu tư xây dựng nhỏ. Trong trường hợp bạn
có vốn nhiều hơn và kinh nghiệm hợp tác với các nhà đầu tư nhỏ lẻ khác thì
lựa chọn vào khu công nghiệp là một hướng đi tiềm năng. Còn trong trường
hợp bạn có khả năng mở Công ty đầu tư bất động sản và có tiềm lực tài
chính cũng như kinh nghiệm chiến trường thì đầu tư vào khu phức hợp là một
lựa chọn thách thức nhưng đem lại lợi nhuận cao.