Professional Documents
Culture Documents
Code Civil Modif 07
Code Civil Modif 07
اﻟﺜﺎﻧﻲ
25رﺑﻴﻊ اﻟﺜ
3 اﳉﺰاﺋﺮﻳّﺔﺔ /اﻟﻌﺪد 31
ﻟﻠﺠﻤﻬﻮرﻳﺔّﺔ اﳉﺰاﺋﺮﻳ
ّﺳﻤﻴﺔّﺔ ﻟﻠﺠﻤﻬﻮرﻳ
اﻟﺮﺳﻤﻴ
اﳉﺮﻳﺪة اﻟﺮ
13ﻣﺎﻳﻮ ﺳﻨﺔ 2007م
ﻗﻮاﻧM
ﻳﺼﺪر اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻵﺗﻲ ﻧﺼﻪ : ـﺎﻧﻲ ﻋـ ــﺎم
ﺎم اﻟ ـ ـﺜـ ـﺎﻧﻲ
ـﻴﻊ اﻟ
رﺑـ ـﻴﻊ
خ ﻓﻲ 25رﺑ
ـﺆرّخ
ـﻮن رﻗﻢ 05 - 07ﻣ ـ ـﺆر
ـﺎﻧـ ـﻮن
ﻗـ ـﺎﻧ
وﻳـ ـﺘ ــﻤﻢ
ﻤﻢ ـﺪل وﻳ
q2007ﻳـ ـﻌـ ـﺪل
q ـﺔ
ـﻮ ﺳ ـﻨ ـﺔ
ـﺎﻳـ ـﻮ
ﻮاﻓﻖ 13ﻣ ـﺎﻳ
ا Hــﻮاﻓﻖ
1428اH
ـﺎدّةة اﻷوﻟﻰ :ﻳـﻌـﺪل ﻫـﺬا اﻟـﻘـﺎﻧـﻮن وﻳـﺘﻤـﻢ اﻷﻣﺮ رﻗﻢ
اHـﺎد
ـﺎن ﻋ ـ ــﺎم
ﺎم ـﻀــ ـ ـﺎن
رﻣـ ـ ـﻀـ
ﺆرخ ﻓﻲ 20رﻣـ
اHـ ـ ــﺆرخ
ﺮ رﻗﻢ 58 - 75اH
اﻷﻣـ ـ ــﺮ
اﻷﻣ
58 - 75اHـ ـ ــﺆرخ ﻓـﻲ 20رﻣ ـ ـ ـﻀ ـ ـ ــﺎن ﻋـ ـ ــﺎم 1395اHـ ـ ــﻮاﻓـﻖ 26
واHـﺘـﻀﻤﻦ
ﻀﻤﻦ ـﺮ ﺳـﻨـﺔﺔ 1975واH
ـﺒـ ـﺘـﻤـﺒ ﺮ
ﻮاﻓـﻖ 26ﺳ ﺒـ
اHــﻮاﻓـﻖ
1395اHـ
ﺳـﺒ ـﺘـﻤـﺒــﺮ ﺳـﻨـﺔ 1975واHـﺘ ـﻀـﻤﻦ اﻟ ـﻘـﺎﻧــﻮن اHـﺪﻧﻲ qا Hـﻌـﺪل
اﻟﻘﺎﻧـﻮن اHﺪﻧـﻲ.
واHﺘﻤﻢ. ــــــــــــــــــــــــــــــ
ـﺎدّةة : 2ﺗ ـ ـ ـ ـﻌ ـ ـ ــﺪل ا Hـ ـ ــﺎدة 467ﻣـﻦ اﻷﻣ ـ ـ ــﺮ رﻗﻢ 58-75
اHـ ـ ــﺎد إنّ رﺋﻴﺲ اﳉﻤﻬﻮرﻳﺔq
اHﺆرخ ﻓﻲ 20رﻣﻀﺎن ﻋﺎم 1395اHﻮاﻓﻖ 26ﺳﺒﺘﻤﺒﺮ ﺳﻨﺔ
-ﺑ ـ ـﻨ ــﺎء ﻋ ــﻠﻰ اﻟ ــﺪﺳ ـ ـﺘ ــﻮر qﻻ ﺳـ ـﻴّـ ـﻤ ــﺎ ا Hــﻮاد 119و120
1975واHﺬﻛﻮر أﻋﻼه qوﲢﺮر ﻛﻤﺎ ﻳﺄﺗﻲ :
و 122و 126ﻣﻨﻪq
"اHــﺎدة : 467اﻹﻳـ ـﺠ ــﺎر ﻋ ـﻘ ــﺪ Žـﻜّـﻦ اHــﺆﺟ ــﺮ •ـ ـﻘ ـﺘـ ـﻀــﺎه
-و•ـﻘـﺘـﻀﻰ اﻷﻣـﺮ رﻗﻢ 154-66اHـﺆرخ ﻓﻲ 18ﺻـﻔـﺮ
ا Hـﺴـ ـﺘــﺄﺟــﺮ ﻣـﻦ اﻻﻧ ـﺘ ـﻔ ــﺎع ﺑــﺸﻲء Hــﺪة ﻣ ـﺤــﺪدة ﻣـ ـﻘــﺎﺑﻞ ﺑــﺪل
ﻋـﺎم 1386اHـﻮاﻓﻖ 8ﻳـﻮﻧـﻴــﻮ ﺳـﻨـﺔ 1966واHـﺘـﻀــﻤﻦ ﻗـﺎﻧـﻮن
إﻳﺠﺎر ﻣﻌﻠﻮم.
اﻹﺟﺮاءات اHﺪﻧﻴﺔ qاHﻌﺪل واHﺘﻤﻢq
ﻳﺠﻮز أن ﻳﺤـﺪد ﺑﺪل اﻹﻳﺠﺎر ﻧﻘـﺪا أو ﺑﺘﻘﺪ‘ أي ﻋﻤﻞ
-و•ـ ـ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺘـ ـ ـ ـ ـﻀـﻰ اﻷﻣ ـ ـ ـ ــﺮ رﻗﻢ 58-75ا Hـ ـ ـ ــﺆرخ ﻓﻲ 20
آﺧﺮ".
رﻣ ـ ـﻀـ ــﺎن ﻋـ ــﺎم 1395اHـ ــﻮاﻓﻖ 26ﺳ ـ ـﺒـ ـ ـﺘ ـ ـﻤ ـ ـﺒ ـ ــﺮ ﺳ ـ ـﻨـ ــﺔ 1975
ـﺎدّةة : 3ﻳ ـ ـ ـﺘ ـ ـ ـﻤـﻢ اﻷﻣـ ـ ــﺮ رﻗﻢ 58-75اHـ ـ ــﺆرخ ﻓﻲ 20
ا Hـ ــﺎد واHﺘﻀﻤﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اHﺪﻧﻲ qاHﻌﺪل واHﺘﻤﻢq
رﻣ ـ ـﻀ ـ ــﺎن ﻋـ ــﺎم 1395ا Hـ ــﻮاﻓﻖ 26ﺳ ـ ـﺒـ ـ ـﺘ ـ ـﻤ ـ ـﺒ ـ ــﺮ ﺳ ـ ـﻨـ ــﺔ 1975
-و• ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـﺘ ـ ـ ـﻀـﻰ اﻷﻣـ ـ ــﺮ رﻗﻢ 74-75اHـ ـ ــﺆرخ ﻓﻲ 8ذي
واHﺬﻛﻮر أﻋﻼه qﺑﺎHﺎدة 467ﻣﻜﺮر qوﲢﺮر ﻛﻤﺎ ﻳﺄﺗﻲ:
اﳊﺠﺔ ﻋﺎم 1395اHﻮاﻓﻖ 12ﻧﻮﻓﻤﺒﺮ ﺳﻨﺔ 1975واHﺘﻀﻤﻦ
"اHـﺎدة 467ﻣـﻜـﺮر :ﻳـﻨـﻌـﻘــﺪ اﻹﻳـﺠـﺎر ﻛـﺘــﺎﺑـﺔ وﻳـﻜـﻮن ﻟﻪ إﻋــﺪاد ﻣــﺴﺢ اﻷراﺿـﻲ اﻟـﻌــﺎم وﺗــﺄﺳ ـﻴـﺲ اﻟـﺴ ـﺠـﻞ اﻟ ـﻌ ـﻘـﺎريq
ﺗﺎرﻳﺦ ﺛﺎﺑﺖ وإﻻ ﻛﺎن ﺑﺎﻃﻼ". اHﻌﺪلq
ـﺎدّةة : 4ﺗ ـ ـﻌـ ــﺪل اHـ ــﺎدﺗ ــﺎن 468و 469ﻣـﻦ اﻷﻣ ــﺮ رﻗــﻢ
اHـ ــﺎد -و• ـ ـ ـﻘـ ـ ـﺘ ـ ــﻀﻰ اﻟ ـ ـ ـﻘ ـ ــﺎﻧ ـ ــﻮن رﻗﻢ 11-84ا Hـ ــﺆرخ ﻓﻲ 9
58-75ا Hـ ـ ـ ــﺆرخ ﻓﻲ 20رﻣـ ـ ـ ـ ـﻀـ ـ ـ ــﺎن ﻋـ ـ ـ ــﺎم 1395ا Hـ ـ ـ ــﻮاﻓﻖ 26 رﻣـﻀﺎن ﻋﺎم 1404اHﻮاﻓﻖ 9ﻳﻮﻧـﻴﻮ ﺳـﻨﺔ 1984واHـﺘﻀﻤﻦ
ﺳﺒﺘﻤﺒﺮ ﺳﻨﺔ 1975واHﺬﻛﻮر أﻋﻼه qو ﲢﺮران ﻛﻤﺎ ﻳﺄﺗﻲ: ﻗﺎﻧﻮن اﻷﺳﺮة qاHﻌﺪل واHﺘﻤﻢq
"ا Hـ ــﺎدة : 468ﻻ ﻳ ـ ـ ـﺠ ـ ــﻮز Hﻦ ﻻ Žـ ـ ـﻠـﻚ إﻻ ﺣﻖ اﻟـ ـ ـﻘـ ـ ـﻴ ـ ــﺎم -و•ـ ـﻘـ ـﺘـ ـﻀـﻰ اﻟـ ـﻘ ــﺎﻧ ــﻮن رﻗﻢ 25-90اHـ ــﺆرخ ﻓﻲ أوّل
ﺑﺄﻋـﻤﺎل اﻹدارة أن ﻳـﻌﻘـﺪ إﻳﺠـﺎرا ﺗـﺰﻳﺪ ﻣـﺪﺗﻪ ﻋﻠﻰ ﺛﻼث )(3 ﺟ ـﻤــﺎدى اﻷوﻟﻰ ﻋـﺎم 1411اHـﻮاﻓﻖ 18ﻧــﻮﻓ ـﻤ ـﺒــﺮ ﺳ ـﻨـﺔ 1990
ﺳﻨﻮات ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﻮﺟﺪ ﻧﺺ ﻳﻘﻀﻲ ﺑﺨﻼف ذﻟﻚ. واHﺘﻀﻤﻦ اﻟﺘﻮﺟﻴﻪ اﻟﻌﻘﺎري qاHﻌﺪل واHﺘﻤﻢq
إذا ﻋﻘﺪ اﻹﻳـﺠﺎر Hﺪة أﻃﻮل ﻣﻦ ذﻟﻚ ﺗﺨﻔﺾ اHﺪة إﻟﻰ -و• ـ ـﻘـ ـ ـﺘـ ــﻀﻰ اﻟـ ـ ـﻘـ ــﺎﻧـ ــﻮن رﻗﻢ 30-90اHـ ــﺆرخ ﻓﻲ 14
ﺛﻼث ) (3ﺳﻨﻮات". ﺟـﻤـﺎدى اﻷوﻟﻰ ﻋﺎم 1411اHـﻮاﻓﻖ أوّل دﻳـﺴﻤـﺒـﺮ ﺳـﻨﺔ 1990
واHﺘﻀﻤﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﻷﻣﻼك اﻟﻮﻃﻨﻴﺔq
"اHـﺎدة : 469ﻳـﻨـﺘـﻬﻲ ﺑـﻘـﻮة اﻟـﻘـﺎﻧـﻮن اﻹﻳـﺠـﺎر اﻟـﺼﺎدر
ﻣﻦ اHﻨﺘﻔﻊ ﺑﺎﻧﻘﻀﺎء اﻻﻧﺘﻔﺎع". -و• ـ ـﻘـ ـ ـﺘـ ــﻀﻰ اﻟـ ـ ـﻘـ ــﺎﻧـ ــﻮن رﻗﻢ 10-91اHـ ــﺆرخ ﻓﻲ 12
ﺷــﻮال ﻋــﺎم 1411اHــﻮاﻓﻖ 27أﺑــﺮﻳﻞ ﺳ ـﻨــﺔ 1991وا Hـﺘ ـﻌــﻠﻖ
ـﺎدّةة : 5ﻳ ـ ـ ـﺘ ـ ـ ــﻤﻢ اﻷﻣ ـ ـ ــﺮ رﻗﻢ 58-75اHـ ـ ــﺆرخ ﻓﻲ 20
اHـ ـ ــﺎد ﺑﺎﻷوﻗﺎف qاHﻌﺪل واHﺘﻤﻢq
رﻣ ـ ـﻀ ـ ــﺎن ﻋـ ــﺎم 1395ا Hـ ــﻮاﻓﻖ 26ﺳ ـ ـﺒـ ـ ـﺘ ـ ـﻤ ـ ـﺒ ـ ــﺮ ﺳ ـ ـﻨـ ــﺔ 1975
-و•ـﻘﺘـﻀﻰ اHﺮﺳـﻮم اﻟﺘـﺸﺮﻳﻌﻲ رﻗﻢ 03-93اHﺆرخ
واHـ ــﺬﻛـ ــﻮر أﻋﻼه qﺑـ ــﺎHـ ــﻮاد 469ﻣ ـ ـﻜـ ــﺮر و 469ﻣ ـ ـﻜـ ــﺮر 1و469
ﻓﻲ 7رﻣ ـﻀــﺎن ﻋــﺎم 1413اHــﻮاﻓﻖ أوّل ﻣ ــﺎرس ﺳ ـﻨــﺔ 1993
ﻣﻜﺮر 2و 469ﻣﻜﺮر 3و 469ﻣﻜﺮر q4وﲢﺮر ﻛﻤﺎ ﻳﺄﺗﻲ:
واHﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻨﺸﺎط اﻟﻌﻘﺎريq
"اHـﺎدة 469ﻣـﻜﺮر :ﻻ ﻳﺠـﻮز ﻟـﺼـﺎﺣﺐ ﺣﻖ اﻻﺳـﺘـﻌـﻤﺎل
-وﺑﻌﺪ رأي ﻣﺠﻠﺲ اﻟﺪوﻟﺔq
وﺣـﻖ اﻟـﺴـﻜﻦ أن ﻳـﻌ ـﻘـﺪ إﻳـﺠـﺎرا ﻣــﺎ ﻟﻢ ﻳـﻨﺺ اﻟـﻌ ـﻘـﺪ اHـﻨـﺸﺊ
ﳊﻘﻪ ﺻﺮاﺣﺔ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ. -وﺑﻌﺪ ﻣﺼﺎدﻗﺔ اﻟﺒﺮHﺎنq
ّﺎﻧﻲ ﻋﺎم 1428ﻫـ
اﻟﺜﺎﻧﻲ
25رﺑﻴﻊ اﻟﺜ
اﳉﺰاﺋﺮﻳّﺔﺔ /اﻟﻌﺪد 31
ﻟﻠﺠﻤﻬﻮرﻳﺔّﺔ اﳉﺰاﺋﺮﻳ
ّﺳﻤﻴﺔّﺔ ﻟﻠﺠﻤﻬﻮرﻳ
اﻟﺮﺳﻤﻴ
اﳉﺮﻳﺪة اﻟﺮ 4
13ﻣﺎﻳﻮ ﺳﻨﺔ 2007م
"اHـ ــﺎدة : 477إذا ﺳ ـ ـﻠـ ـﻤـﺖ اﻟـ ـﻌـ ــ Wا Hــﺆﺟـ ــﺮة ﻓﻲ ﺣـ ــﺎﻟ ــﺔ ﻳـ ـﻨ ـ ـﺘـ ــﻬﻲ اﻹﻳ ـ ـﺠـ ــﺎر ﺑـ ـﻘـ ــﻮة اﻟ ـ ـﻘ ــﺎﻧـ ــﻮن ﺑـ ــﺎﻧ ـ ـﻘـ ـﻀـ ــﺎء ﺣﻖ
ﻻﺗـﻜـﻮن ﻓﻴـﻬـﺎ ﺻـﺎﳊـﺔ ﻟﻼﺳـﺘـﻌـﻤـﺎل اﻟـﺬي أﺟـﺮت ﻣﻦ أﺟـﻠﻪ أو اﻻﺳﺘﻌﻤﺎل وﺣﻖ اﻟﺴﻜﻦ".
ﻃـﺮأ ﻋـﻠﻰ ﻫﺬا اﻻﺳـﺘـﻌـﻤـﺎل ﻧـﻘﺺ ﻣـﻌـﺘـﺒﺮ qﺟـﺎز ﻟـﻠـﻤـﺴـﺘـﺄﺟﺮ
"اHـﺎدة 469ﻣـﻜـﺮر : 1ﻳـﻨ ـﺘـﻬﻲ اﻹﻳـﺠـﺎر ﺑـﺎﻧـﻘـﻀـﺎء اHـﺪة
أن ﻳـﻄــﻠﺐ ﻓـﺴﺦ اﻹﻳــﺠــﺎر أو إﻧـــﻘـﺎص ﺑـﺪل اﻹﻳــﺠـــﺎر ﺑـﻘـﺪر
اHﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴﻬﺎ دون ﺣﺎﺟﺔ إﻟﻰ ﺗﻨﺒﻴﻪ ﺑﺎﻹﺧﻼء.
ﻣ ــﺎ ﻧــﻘﺺ ﻣﻦ اﻻﺳ ـﺘـ ـﻌ ـﻤــﺎل ﻣﻊ اﻟ ـﺘ ـﻌ ــﻮﻳﺾ ﻋﻦ اﻟ ـﻀــﺮر ﻓﻲ
اﳊﺎﻟﺘ Wإذا اﻗﺘﻀﻰ اﻷﻣﺮ ذﻟﻚ". ﻏـﻴـﺮ أﻧﻪ ﻳـﺠـﻮز ﻟـﻠـﻤـﺴـﺘـﺄﺟـﺮ إﻧـﻬـﺎء ﻋـﻘﺪ اﻹﻳـﺠـﺎر ﻗـﺒﻞ
ذﻟﻚ ﻟـﺴـﺒﺐ ﻋـﺎﺋـﻠﻲ أو ﻣـﻬـﻨﻲ .وﻳـﺠﺐ ﻋـﻠـﻴﻪ إﺧـﻄـﺎر اHـﺆﺟﺮ
"اHــﺎدة : 478ﻳ ـﺴ ــﺮي ﻋــﻠﻰ اﻻﻟـ ـﺘــﺰام ﺑ ـﺘـ ـﺴ ـﻠ ــﻴﻢ اﻟ ـﻌــW
•ﻮﺟﺐ ﻣﺤﺮر ﻏﻴﺮ ﻗﻀﺎﺋﻲ ﻳﺘﻀﻤﻦ إﺷﻌﺎرا Hﺪة ﺷﻬﺮﻳﻦ".
اHﺆﺟﺮة ﻣﺎ ﻳﺴـﺮي ﻋﻠﻰ اﻻﻟﺘﺰام ﺑﺘﺴـﻠﻴﻢ اHﺒﻴﻊ ﻣﻦ أﺣﻜﺎمq
ﺧ ــﺎﺻ ــﺔ ﻣــﺎ ﺗـ ـﻌ ـﻠـﻖ ﻣ ـﻨـ ـﻬ ــﺎ ﺑ ـﺘ ــﺎرﻳﺦ وﻣـ ـﻜــﺎن ﺗـ ـﺴـ ـﻠ ـﻴـﻢ اﻟــﺸﻲء "اHﺎدة 469ﻣﻜﺮر : 2ﻻ ﻳﻨﺘﻘﻞ اﻹﻳﺠﺎر إﻟﻰ اﻟﻮرﺛﺔ.
اHﺆﺟﺮ".
ﻏـﻴﺮ أﻧﻪ ﻓﻲ ﺣﺎﻟـﺔ وﻓﺎة اHﺴﺘـﺄﺟﺮ qﻣﺎ ﻟﻢ ﻳـﻮﺟﺪ اﺗﻔﺎق
"اHـﺎدة : 479ﻳـﻠـﺘــﺰم اHـﺆﺟـﺮ ﺑـﺼ ـﻴـﺎﻧـﺔ اﻟ ـﻌـ WاHـﺆﺟـﺮة
ﻋ ـﻠـﻰ ﺧﻼف ذﻟﻚ qﻳ ـﺴ ـﺘ ـﻤــﺮ اﻟ ـﻌ ـﻘــﺪ إﻟﻰ اﻧ ـﺘ ـﻬــﺎء ﻣــﺪﺗﻪ qوﻓﻲ
ﻟﺘﺒﻘﻰ ﻋﻠﻰ اﳊﺎﻟﺔ اﻟﺘﻲ ﻛﺎﻧﺖ ﻋﻠﻴﻬﺎ وﻗﺖ اﻟﺘﺴﻠﻴﻢ.
ﻫﺬه اﳊﺎﻟﺔ qﻳﺠـﻮز ﻟﻠﻮرﺛﺔ اﻟﺬﻳﻦ ﻛﺎﻧﻮا ﻳﻌﻴﺸﻮن ﻋﺎدة ﻣﻌﻪ
وﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻪ أن ﻳﻘـﻮم ﺑﺎﻟﺘﺮﻣﻴﻤﺎت اﻟﻀﺮورﻳﺔ أﺛﻨﺎء ﻣـﻨــﺬ ﺳ ـﺘـﺔ ) (6أﺷـﻬــﺮ qإﻧـﻬــﺎء اﻟ ـﻌـﻘــﺪ إذا أﺻـﺒــﺤﺖ ﺗ ـﻜـﺎﻟ ـﻴـﻔﻪ
ﻣﺪة اﻹﻳﺠﺎر qدون اﻟﺘﺮﻣﻴﻤﺎت اﳋﺎﺻﺔ ﺑﺎHﺴﺘﺄﺟﺮ. ﺑﺎﻫﻈﺔ ﺑﺎﻟـﻨﺴﺒﺔ إﻟﻰ ﻣﻮاردﻫﻢ أو أﺻـﺒﺢ اﻹﻳﺠﺎر ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻦ
ﺣﺎﺟﺘﻬﻢ.
وﻳ ـﺘ ـﻌــ Wﻋـﻠ ـﻴـﻪ أن ﻳ ـﻘــﻮم ﻻﺳ ـﻴـﻤــﺎ ﺑــﺎﻷﻋ ـﻤــﺎل اﻟـﻼزﻣـﺔ
ﻟـﻸﺳ ــﻄﺢ ﻣﻦ ﲡ ـ ـﺼ ــﻴﺺ وأﻋـ ـﻤ ــﺎل ﺗـ ـﻨ ـ ـﻈ ــﻴﻒ اﻵﺑ ــﺎر وﻛـ ـﻤ ــﺎ ﲡﺐ Ÿـ ــﺎرﺳـ ــﺔ ﺣـﻖ إﻧ ـ ـﻬـ ــﺎء اﻹﻳ ـ ـﺠ ـ ــﺎر ﺧﻼل ﺳ ـ ـﺘـ ــﺔ )(6
ﻳﺘـﻌ Wﻋﻠـﻴﻪ ﺻﻴﺎﻧـﺔ وﺗﻔﺮﻳﻎ اHـﺮاﺣﻴﺾ وﻗﻨـﻮات ﺗﺼﺮﻳﻒ أﺷﻬﺮ ﻣﻦ ﻳﻮم وﻓﺎة اHﺴﺘﺄﺟﺮ.
اHﻴﺎه.
وﻳـﺠـﺐ إﺧـﻄـﺎر اHـﺆﺟــﺮ •ـﻮﺟﺐ ﻣـﺤـﺮر ﻏ ـﻴـﺮ ﻗـﻀـﺎﺋﻲ
ﻳ ـﺘـ ـﺤــﻤﻞ اHــﺆﺟــﺮ اﻟــﺮﺳــﻮم واﻟ ـﻀــﺮاﺋﺐ وﻏ ـﻴــﺮﻫــﺎ ﻣﻦ ﻳﺘﻀﻤﻦ إﺷﻌﺎرا Hﺪة ﺷﻬﺮﻳﻦ".
اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ اHﺜﻘﻠﺔ ﻟﻠﻌ WاHﺆﺟﺮة".
"اHـ ــﺎدة 469ﻣ ـ ـﻜـ ــﺮر : 3إذا اﻧ ـ ـﺘـ ـﻘـ ــﻠﺖ ﻣ ـ ـﻠـ ـﻜ ـ ـﻴ ــﺔ اﻟ ـ ـﻌ ــW
"اHـﺎدة : 480ﻓﻲ ﺣـﺎﻟــﺔ ﻋـﺪم ﺗ ـﻨـﻔ ـﻴـﺬ اHــﺆﺟـﺮ ﻻﻟ ـﺘـﺰاﻣﻪ
اHـﺆﺟـﺮة إرادﻳـﺎ أو ﺟـﺒــﺮا ﻳـﻜـﻮن اﻹﻳـﺠـﺎر ﻧـﺎﻓـﺬا ﻓﻲ ﺣﻖ ﻣﻦ
ﺑـﺎﻟـﺼ ـﻴـﺎﻧـﺔ وﺑ ـﻌـﺪ إﻋــﺬاره •ـﻮﺟﺐ ﻣـﺤــﺮر ﻏـﻴــﺮ ﻗـﻀـﺎﺋﻲq
اﻧﺘﻘﻠﺖ إﻟﻴﻪ اHﻠﻜﻴﺔ".
ﻳـﺠـﻮز ﻟ ـﻠـﻤـﺴـﺘـﺄﺟـﺮ اHـﻄـﺎﻟـﺒــﺔ ﺑـﻔـﺴﺦ اﻟـﻌـﻘـﺪ أو إﻧـﻘـﺎص ﺑـﺪل
اﻹﻳﺠﺎر qدون اﻹﺧﻼل ﺑﺤﻘﻪ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ. "اHـﺎدة 469ﻣـﻜـﺮر : 4ﻻﻳـﺠـــﻮز ﻟـﻠـﻤـﺴـﺘـﺄﺟـﺮ أن ﻳـﺤـﺘﺞ
ﻋــﻠﻰ ﻣﻦ اﻧ ـﺘ ـﻘــﻠﺖ إﻟــﻴﻪ ا Hـﻠ ـﻜ ـﻴــﺔ •ــﺎ دﻓــﻌﻪ ﻣ ـﻘــﺪﻣـﺎ ﻣـﻦ ﺑـﺪل
إذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﺘﺮﻣﻴﻤـﺎت ﻣﺴﺘﻌﺠﻠﺔ qﺟـﺎز ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن
اﻹﻳـﺠﺎر إذا أﺛﺒﺖ ﻫـﺬا اﻷﺧﻴﺮ أن اHـﺴﺘﺄﺟﺮ ﻛـﺎن ﻳﻌﻠﻢ وﻗﺖ
ﻳﻘﻮم ﺑﺘﻨﻔﻴﺬﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺎب اHﻌﻨﻲ ﺑﻬﺎ".
اﻟﺪﻓﻊ ﺑـﺎﻧﺘﻘـﺎل اHﻠﻜـﻴﺔ أو ﻛﺎن ﻣﻦ اHـﻔﺮوض ﺣﺘـﻤﺎ أن ﻳﻌﻠﻢ
" اHــﺎدة : 481إذا ﻫ ـﻠ ــﻜﺖ اﻟـ ـﻌــ Wا Hــﺆﺟ ــﺮة أﺛ ـﻨ ــﺎء ﻣــﺪة ذﻟﻚ .وﻓـﻲ ﺣــﺎﻟــﺔ ﻋــﺪم إﺛ ـﺒــﺎت ذﻟﻚ ﻓـﻼ ﻳ ـﻜــﻮن Hﻦ اﻧ ـﺘ ـﻘــﻠﺖ
اﻹﻳﺠﺎر ﻫﻼﻛﺎ ﻛﻠﻴﺎ ﻳﻔﺴﺦ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﺤﻜﻢ اﻟﻘﺎﻧﻮن. إﻟﻴﻪ اHﻠﻜﻴﺔ إﻻ اﻟﺮﺟﻮع ﻋﻠﻰ اHﺆﺟﺮ اﻟﺴﺎﺑﻖ".
إذا ﻛﺎن ﻫﻼك اﻟـﻌـ WاHﺆﺟـﺮة ﺟـﺰﺋﻴـﺎ qأو إذا أﺻـﺒﺤﺖ
ـﺎدّةة : 6ﺗ ـﻌــﺪل اHــﻮاد 476و 477و 478و 479و480
اHــﺎد
ﻓﻲ ﺣــﺎﻟــﺔ ﻻ ﺗ ـﺼــﻠﺢ ﻟـﻼﺳـﺘ ـﻌ ـﻤــﺎل اﻟــﺬي أﻋ ـﺪّت ﻣﻦ أﺟــﻠﻪ qأو
و 481و 482و 483و 484و 485و 487و 488و 489و 490و492
ﻧـﻘﺺ ﻫـﺬا اﻻﺳـﺘـﻌـﻤـﺎل ﻧـﻘـﺼـﺎ ﻣـﻌﺘـﺒـﺮا وﻟﻢ ﻳـﻜﻦ ذﻟـﻚ ﺑﻔـﻌﻞ
و 497و 498و 499و 500و 501و 503و 505و 507ﻣﻦ اﻷﻣ ـ ــﺮ
اHـ ـﺴـ ـﺘــﺄﺟ ــﺮ qﻳـ ـﺠ ــﻮز ﻟـ ـﻬ ــﺬا اﻷﺧ ـﻴ ــﺮ qإذا ﻟﻢ ﻳـ ـﻘـﻢ اHــﺆﺟ ــﺮ ﻓﻲ
رﻗﻢ 58-75اHـ ــﺆرخ ﻓﻲ 20رﻣ ـ ـﻀـ ــﺎن ﻋ ــﺎم 1395اHـ ــﻮاﻓﻖ 26
اﻟﻮﻗﺖ اHﻨﺎﺳﺐ ﺑـﺮد اﻟﻌ WاHﺆﺟـﺮة إﻟﻰ اﳊﺎﻟﺔ اﻟﺘﻲ ﻛﺎﻧﺖ
ﺳﺒﺘﻤﺒﺮ ﺳﻨﺔ 1975واHﺬﻛﻮر أﻋﻼه qوﲢﺮر ﻛﻤﺎ ﻳﺄﺗﻲ:
ﻋﻠﻴﻬﺎ qأن ﻳـﻄﻠﺐ ﺣﺴﺐ اﳊﺎﻟﺔ qإﻣﺎ إﻧﻘﺎص ﺑﺪل اﻹﻳﺠﺎر أو
ﻓﺴﺦ اﻹﻳﺠﺎر". "اHـﺎدة : 476ﻳـﻠ ـﺘـﺰم اHــﺆﺟـﺮ ﺑ ـﺘـﺴ ـﻠـﻴـﻢ اﻟـﻌــ WاHـﺆﺟـﺮة
" اHﺎدة : 482ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن Žﻨﻊ اHﺆﺟﺮ ﻣﻦ ﻟ ـﻠـﻤ ـﺴـﺘــﺄﺟـﺮ ﻓـﻲ ﺣـﺎﻟــﺔ ﺗـﺼــﻠﺢ ﻟﻼﺳـﺘ ـﻌـﻤــﺎل اHـﻌــﺪ ﻟـﻬــﺎ ﺗـﺒ ـﻌـﺎ
إﺟــﺮاء اﻟـﺘــﺮﻣـﻴـﻤــﺎت اHـﺴ ـﺘـﻌـﺠ ـﻠـﺔ اﻟـﻀــﺮورﻳـﺔ ﳊــﻔﻆ اﻟـﻌـW ﻻﺗﻔﺎق اﻟﻄﺮﻓ.W
اHﺆﺟﺮة. ﺗ ــﺘﻢ ﻣـ ـﻌــﺎﻳ ـﻨ ــﺔ اﻷﻣــﺎﻛﻦ وﺟ ــﺎﻫ ـﻴ ــﺎ •ــﻮﺟﺐ ﻣـ ـﺤ ـﻀــﺮ أو
ﻏـ ـﻴ ــﺮ أﻧﻪ إذا ﺗ ــﺮﺗـﺐ ﻋ ـﻠـﻰ إﺟــﺮاء ﻫ ــﺬه اﻟـ ـﺘ ــﺮﻣـ ـﻴـ ـﻤــﺎت ﺑﻴﺎن وﺻﻔﻲ ﻳﻠﺤﻖ ﺑﻌﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر.
إﺧﻼل ﻛــﻠﻲ أو ﺟــﺰﺋﻲ ﻓﻲ اﻻﻧ ـﺘ ـﻘــﺎع ﺑـﺎﻟ ـﻌــ WاHــﺆﺟــﺮة qﺟـﺎز ﻏـﻴﺮ أﻧﻪ إذا ¡ ﺗﺴـﻠﻴﻢ اﻟﻌـ WاHﺆﺟﺮة دون ﻣـﺤﻀﺮ أو
ﻟﻠﻤﺴﺘـﺄﺟﺮ qﺣﺴﺐ اﳊﺎﻟﺔ qﻃﻠﺐ ﻓﺴﺦ اﻟﻌﻘﺪ أو إﻧﻘﺎص ﺑﺪل ﺑﻴـﺎن وﺻﻔﻲ qﻳﻔـﺘﺮض ﻓﻲ اHﺴـﺘﺄﺟﺮ أﻧﻪ ﺗـﺴﻠﻤـﻬﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ
اﻹﻳﺠﺎر. ﺣﺴﻨﺔ ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﺜﺒﺖ اﻟﻌﻜﺲ".
ّﺎﻧﻲ ﻋﺎم 1428ﻫـ
اﻟﺜﺎﻧﻲ
25رﺑﻴﻊ اﻟﺜ
5 اﳉﺰاﺋﺮﻳّﺔﺔ /اﻟﻌﺪد 31
ﻟﻠﺠﻤﻬﻮرﻳﺔّﺔ اﳉﺰاﺋﺮﻳ
ّﺳﻤﻴﺔّﺔ ﻟﻠﺠﻤﻬﻮرﻳ
اﻟﺮﺳﻤﻴ
اﳉﺮﻳﺪة اﻟﺮ
13ﻣﺎﻳﻮ ﺳﻨﺔ 2007م
"اHـﺎدة : 489إذا وﺟـﺪ ﺑـﺎﻟ ـﻌـ WاHـﺆﺟــﺮة ﻋـﻴﺐ ﻳ ـﺘـﺤـﻘﻖ إذا ﺑ ــﻘﻲ اHـ ـﺴ ـﺘــﺄﺟ ــﺮ ﻓﻲ اﻟـ ـﻌــ WاHــﺆﺟ ــﺮة ﺑ ـﻌ ــﺪ إﺗ ـﻤــﺎم
ﻣـﻌﻪ اﻟـﻀـﻤـﺎن qﻳـﺠـﻮز ﻟـﻠـﻤـﺴـﺘـﺄﺟﺮ ﺣـﺴـﺐ اﳊـﺎﻟﺔ أن ﻳـﻄـﻠﺐ اﻟﺘﺮﻣﻴﻤﺎت ﻓﻠﻴﺲ ﻟﻪ ﺣﻖ ﻃﻠﺐ اﻟﻔﺴﺦ".
ﻓـ ــﺴﺦ اﻹﻳ ـ ـﺠـ ــﺎر أو إﻧ ـ ـﻘ ـ ــﺎص ﺑـ ــﺪل اﻹﻳ ـ ـﺠـ ــﺎر .وﻟﻪ ﻛـ ــﺬﻟﻚ أن
" اHــﺎدة : 483ﻋــﻠﻰ ا Hــﺆﺟــﺮ أن Žـﺘــﻨﻊ ﻋﻦ ﻛﻞ ﺗ ـﻌــﺮض
ﻳـﻄـﻠﺐ إﺻﻼح اﻟـﻌـﻴﺐ أو أن ﻳـﻘـﻮم ﻫـﻮ ﺑـﺈﺻﻼﺣﻪ ﻋـﻠـﻰ ﻧـﻔـﻘﺔ
ﻳـﺤـﻮل دون اﻧـﺘـﻔـﺎع اHـﺴـﺘـﺄﺟـﺮ ﺑـﺎﻟـﻌـ WاHـﺆﺟـﺮة .وﻻ ﻳـﺠـﻮز
اHﺆﺟﺮ إذا ﻛﺎن اﻹﺻﻼح ﻻ ﻳﺸﻜﻞ ﻧﻔﻘﺔ ﺑﺎﻫﻈﺔ ﻋﻠﻰ اHﺆﺟﺮ.
ﻟﻪ أن ﻳـﺤﺪث ﺑـﻬـﺎ أو •ـﻠﺤـﻘـﺎﺗـﻬﺎ أي ﺗـﻐـﻴﻴـﺮ ﻳـﻨـﻘﺺ ﻣﻦ ﻫﺬا
) ...اﻟﺒﺎﻗﻲ ﺑﺪون ﺗﻐﻴﻴﺮ ."(... اﻻﻧﺘﻘﺎع.
"اHــﺎدة : 490ﻳ ـﺒ ــﻄﻞ ﻛﻞ اﺗـ ـﻔ ــﺎق ﻳ ـﺘـ ـﻀــﻤﻦ اﻹﻋـ ـﻔــﺎء أو وﻻ ﻳـﻘﺘـﺼﺮ ﺿـﻤـﺎن اHﺆﺟـﺮ ﻋﻠﻰ اﻷﻓـﻌـﺎل اﻟﺘﻲ ﺗـﺼﺪر
اﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻀﻤﺎن ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺘﻌﺮض اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ. ﻣـ ـﻨـﻪ أو ﻣﻦ ﺗـ ــﺎﺑـ ـﻌـ ــﻴﻪ qﺑـﻞ Žـ ـﺘـ ــﺪ إﻟﻰ ﻛـﻞ ﺿ ــﺮر أو ﺗ ـ ـﻌ ــﺮض
ﻗﺎﻧـﻮﻧﻲ ﺻﺎدر ﻋﻦ ﻣـﺴﺘـﺄﺟﺮ أﺧـﺮ أو أي ﺷﺨﺺ ﺗـﻠﻘﻰ اﳊﻖ
وﻳﺒـﻄﻞ ﻛﻞ اﺗﻔـﺎق ﻳﺘـﻀﻤﻦ اﻹﻋـﻔﺎء أو اﻟـﺘﺨـﻔﻴﻒ ﻣﻦ
ﻋﻦ اHﺆﺟﺮ".
ﺿﻤﺎن اﻟﻌﻴﻮب إذا أﺧﻔﺎﻫﺎ اHﺆﺟﺮ ﻏﺸﺎ".
"اHـﺎدة : 484ﻳ ـﺘـﻌــ Wﻋـﻠـﻰ اHـﺴ ـﺘـﺄﺟــﺮ qإﺧـﻄــﺎر اHـﺆﺟـﺮ
" اHـﺎدة : 492ﻻ ﻳﺠـﻮز ﻟـﻠـﻤﺴـﺘـﺄﺟـﺮ أن ﻳﺤـﺪث ﺑـﺎﻟـﻌW
ﺑـﺎﻟـﺪﻋﻮى اHـﺮﻓـﻮﻋﺔ ﻣـﻦ اﻟﻐـﻴـﺮ اﻟﺬي ﻳـﺪﻋﻲ ﺣـﻘﺎ ﻋـﻠﻰ اﻟـﻌW
اHﺆﺟﺮة أي ﺗﻐﻴﻴﺮ ﺑﺪون إذن ﻣﻜﺘﻮب ﻣﻦ اHﺆﺟﺮ.
اHﺆﺟـﺮة ﻳﺘﻌـﺎرض ﻣﻊ ﺣﻖ اHﺴﺘـﺄﺟﺮ وﻣﻄـﺎﻟﺒﺘﻪ ﺑـﺎﻟﻀﻤﺎن.
إذا أﺣﺪث اHﺴـﺘﺄﺟـﺮ ﺗﻐـﻴﻴـﺮا ﻓﻲ اﻟﻌـ WاHﺆﺟـﺮة ﻳﻠﺰم وﻓـﻲ ﻫــ ــﺬه اﳊ ـ ــﺎﻟـ ــﺔ Žـ ــﻜﻦ اHـ ـ ـﺴ ـ ـﺘ ـ ــﺄﺟـ ــﺮ ﻃ ـ ــﻠﺐ إﺧ ـ ــﺮاﺟﻪ ﻣﻦ
ﺑـﺈرﺟـﺎﻋـﻬـﺎ إﻟﻰ اﳊـﺎﻟـﺔ اﻟـﺘﻲ ﻛـﺎﻧﺖ ﻋـﻠـﻴـﻬـﺎ وﻳـﻌـﻮض اﻟـﻀـﺮر اﳋﺼﺎم.
ﻋﻨﺪ اﻻﻗﺘﻀﺎء.
إذا ﺗـﺮﺗـﺐ ﻋـﻠـﻰ ﻫــﺬه اﻟـﺪﻋــﻮى ﺣــﺮﻣــﺎن ا Hـﺴ ـﺘـﺄﺟــﺮ ﻣﻦ
وإذا أﺣــﺪث اHـﺴ ـﺘـﺄﺟــﺮ qﺑــﺈذن اHـﺆﺟــﺮ qﺗ ـﻐـﻴ ـﻴـﺮات ﻓﻲ
اﻻﻧﺘـﻔـﺎع ﺑـﺎﻟـﺸﻲء اHﺴـﺘـﺄﺟـﺮ ﻛـﻠـﻴﺎ أو ﺟـﺰﺋـﻴـﺎ qﺟـﺎز ﻟﻪ ﻃﻠﺐ
اﻟـﻌـ WاHـﺆﺟﺮة زادت ﻓـﻲ ﻗﻴـﻤـﺘـﻬـﺎ qوﺟﺐ ﻋـﻠﻰ اHـﺆﺟـﺮ ﻋـﻨﺪ
ﻓـﺴﺦ اﻹﻳ ـﺠـﺎر أو إﻧـﻘـﺎص ﺑـﺪل اﻹﻳ ـﺠـﺎر دون اﻹﺧﻼل ﺑـﺤـﻘﻪ
اﻧـ ـﺘـ ـﻬــﺎء اﻹﻳـ ـﺠــﺎر qأن ﻳ ــﺮد ﻟ ـﻠـ ـﻤـ ـﺴ ـﺘ ــﺄﺟــﺮ اHـ ـﺼــﺎرﻳـﻒ اﻟــﺘﻲ
ﻓﻲ اﻟﺘﻌﻮﻳﺾ".
أﻧ ـﻔ ـﻘـﻬــﺎ أو ﻗ ـﻴـﻤــﺔ ﻣــﺎ زاد ﻓﻲ اﻟـﻌــ WاHــﺆﺟـﺮة qﻣــﺎ ﻟﻢ ﻳــﻮﺟـﺪ
اﺗﻔﺎق ﻳﻘﻀﻲ ﺑﺨﻼف ذﻟﻚ". "اHـ ــﺎدة : 485إذا ﺗـ ـﻌ ــﺪد اHـ ـﺴـ ـﺘ ــﺄﺟ ــﺮون ﻟـ ـﻌ ــ Wواﺣ ــﺪةq
ﺗـﻜــﻮن اﻷوﻟـﻮﻳـﺔ Hـﻦ ﻛـﺎن ﻋـﻘــﺪه ﺳـﺎﺑـﻘــﺎ ﻓﻲ ﺛـﺒــﻮت اﻟـﺘـﺎرﻳﺦ
"اHـﺎدة : 497ﻳــﺠﺐ ﻋـﻠﻰ ا Hـﺴـﺘــﺄﺟـﺮ أن ﻳ ـﺨـﺒــﺮ qﻓـﻮراq
ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﻮد اﻷﺧﺮى.
ا Hــﺆﺟ ــﺮ ﺑ ــﻜﻞ أﻣ ــﺮ ﻳـ ـﺴ ـﺘ ــﻮﺟﺐ ﺗ ــﺪﺧ ــﻠﻪ ﻛ ــﺄن ﲢـ ـﺘ ــﺎج اﻟـ ـﻌــW
اHـﺆﺟﺮة إﻟﻰ ﺗﺮﻣـﻴﻤـﺎت ﻣﺴـﺘﻌـﺠﻠﺔ أو ﻳـﻈﻬـﺮ ﻋﻴﺐ ﻓـﻴﻬﺎ أو وإذا ﻛـﺎن ﻟ ـﻠـﻌـﻘــﻮد ﻧـﻔﺲ اﻟـﺘــﺎرﻳﺦ ﺗـﻜــﻮن اﻷوﻟـﻮﻳـﺔ Hﻦ
ﻳــﻘﻊ اﻏ ـﺘ ـﺼــﺎب ﻋ ـﻠ ـﻴ ـﻬــﺎ qأو ﻳ ـﺘ ـﻌــﺪى اﻟ ـﻐ ـﻴــﺮ ﺑــﺎﻟ ـﺘ ـﻌــﺮض qأو ﺣﺎز اﻷﻣﺎﻛﻦ.
اﻹﺿﺮار ﺑﻬﺎ". ﻳ ـﺠــﻮز ﻟ ـﻠ ـﻤـ ـﺴ ـﺘــﺄﺟــﺮ ﺣــﺴﻦ اﻟ ـﻨ ـﻴــﺔ qإذا ﺣــﺮم ﻣﻦ ﻫــﺬه
" اHــﺎدة : 498ﻳ ــﺠﺐ ﻋــﻠﻰ اHـ ـﺴ ـﺘ ــﺄﺟــﺮ أن ﻳ ـﻘ ــﻮم ﺑــﺪﻓﻊ اﻷوﻟﻮﻳﺔ ﻣﻄﺎﻟﺒﺔ اHﺆﺟﺮ ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﻳﺾ".
ﺑﺪل اﻹﻳﺠﺎر ﻓﻲ اHﻮاﻋـﻴﺪ اHﺘﻔﻖ ﻋﻠﻴـﻬﺎ qﻓﺈذا ﻟﻢ ﻳﻜﻦ ﻫﻨﺎك
"اHـﺎدة : 487ﻻ ﻳـﻀــﻤﻦ اHـﺆﺟـﺮ ﻟـﻠـﻤـﺴ ـﺘـﺄﺟـﺮ اﻟـﺘـﻌـﺮض
اﺗـﻔــﺎق وﺟﺐ اﻟـﻮﻓــﺎء ﺑـﺒـﺪل اﻹﻳ ـﺠـﺎر ﻓﻲ اHــﻮاﻋـﻴـﺪ ا Hـﻌـﻤـﻮل
اHــﺎدي اﻟـﺼــﺎدر ﻣﻦ اﻟ ـﻐ ـﻴــﺮ اﻟـﺬي ﻻ ﻳــﺪﻋﻲ ﺣ ـﻘــﺎ ﻋــﻠﻰ اﻟ ـﻌـW
ﺑﻬﺎ ﻓﻲ اﳉﻬﺔ.
ا Hــﺆﺟــﺮة qوﻟ ـﻠـ ـﻤ ـﺴ ـﺘــﺄﺟ ــﺮ أن ﻳ ـﻄــﺎﻟـﺐ ﺷ ـﺨ ـﺼ ـﻴ ــﺎ ا Hـﺘ ـﻌــﺮض
وﻳﻜـﻮن دﻓﻊ ﺑﺪل اﻹﻳـﺠـﺎر ﻓﻲ ﻣﻮﻃﻦ اHـﺴـﺘﺄﺟـﺮ ﻣﺎ ﻟﻢ ﺑــﺎﻟ ـﺘ ـﻌـﻮﻳـﺾ ﻋﻦ اﻟـﻀــﺮر اﻟــﺬي ﳊــﻘﻪ qوﻟﻪ أن Žــﺎرس ﺿـﺪه
ﻳﻜﻦ اﺗﻔﺎق أو ﻋﺮف ﻳﻘﻀﻲ ﺑﺨﻼف ذﻟﻚ". ﻛﻞ دﻋﺎوى اﳊﻴﺎزة".
" اHﺎدة : 499اﻟﻮﻓـﺎء ﺑﻘـﺴﻂ ﻣﻦ ﺑـﺪل اﻹﻳﺠـﺎر ﻳﻌـﺘﺒﺮ " اHـﺎدة : 488ﻳﻀـﻤـﻦ اHﺆﺟـﺮ ﻟـﻠـﻤـﺴـﺘـﺄﺟـﺮ qﺑـﺎﺳـﺘـﺜـﻨﺎء
ﻗﺮﻳـﻨﺔ ﻋـﻠﻰ اﻟﻮﻓـﺎء ﺑـﺎﻷﻗﺴـﺎط اﻟﺴـﺎﺑﻘـﺔ ﺣﺘﻰ ﻳـﻘﻮم اﻟـﺪﻟﻴﻞ اﻟـﻌ ـﻴـﻮب اﻟــﺘﻲ ﺟــﺮى اﻟـﻌــﺮف ﻋـﻠﻰ اﻟ ـﺘ ـﺴـﺎﻣﺢ ﻓ ـﻴـﻬــﺎ qﻛﻞ ﻣـﺎ
ﻋﻠﻰ ﻋﻜﺲ ذﻟﻚ". ﻳﻮﺟﺪ ﺑﺎﻟﻌـ WاHﺆﺟﺮة ﻣﻦ ﻋﻴﻮب ﲢﻮل دون اﺳﺘﻌﻤﺎﻟﻬﺎ أو
ﺗﻨﻘﺺ ﻣﻦ ﻫـﺬا اﻻﺳﺘـﻌﻤﺎل ﻧـﻘﺼـﺎ ﻣﺤﺴـﻮﺳﺎ qﻣـﺎ ﻟﻢ ﻳﻮﺟﺪ
"اHـ ــﺎدة Ž : 500ـ ــﻜﻦ اﻷﻃ ـ ــﺮاف اﻹﺗ ـ ـﻔـ ــﺎق ﻋ ـ ـﻠـﻰ ﻛ ـ ـﻔـ ــﺎﻟـ ــﺔ
اﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ ﺧﻼف ذﻟﻚ.
ﻟﻀﻤﺎن اﻟﻮﻓﺎء ﺑﺒﺪل اﻹﻳﺠﺎر واﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ".
وﻳـﻜـﻮن ﻛـﺬﻟﻚ ﻣ ـﺴـﺆوﻻ ﻋﻦ اﻟـﺼـﻔـﺎت اﻟـﺘﻲ ﺗـﻌـﻬـﺪ ﺑـﻬـﺎ
"اHﺎدة : 501ﻳـﺤﻖ ﻟﻠـﻤـﺆﺟﺮ qﺿـﻤﺎﻧـﺎ ﳊﻘـﻮﻗﻪ اﻟـﻨﺎﺷـﺌﺔ
ﺻﺮاﺣﺔ.
ﻋﻦ اﻹﻳﺠـﺎر qأن ﻳـﺤـﺒﺲ ﺟـﻤـﻴﻊ اHﻨـﻘـﻮﻻت اﻟـﻘـﺎﺑﻠـﺔ ﻟـﻠـﺤـﺠﺰ
اHــﻮﺟــﻮدة ﻓـﻲ اﻟ ـﻌــ WاHــﺆﺟــﺮة ﻣ ــﺎ داﻣﺖ ﻣ ـﺜ ـﻘـ ـﻠــﺔ ﺑــﺎﻣ ـﺘ ـﻴــﺎز ﻏ ـﻴــﺮ أن اHــﺆﺟــﺮ ﻻ ﻳ ـﻀــﻤﻦ اﻟـ ـﻌ ـﻴــﻮب اﻟــﺘﻲ أﻋــﻠﻢ ﺑ ـﻬــﺎ
اHﺆﺟﺮ qوﻟﻮ ﻟﻢ ﺗﻜﻦ Ÿﻠﻮﻛﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ. اHﺴﺘﺄﺟﺮ أو ﻛﺎن ﻳﻌﻠﻢ ﺑﻬﺎ ﻫﺬا اﻷﺧﻴﺮ وﻗﺖ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ".
ّﺎﻧﻲ ﻋﺎم 1428ﻫـ
اﻟﺜﺎﻧﻲ
25رﺑﻴﻊ اﻟﺜ
اﳉﺰاﺋﺮﻳّﺔﺔ /اﻟﻌﺪد 31
ﻟﻠﺠﻤﻬﻮرﻳﺔّﺔ اﳉﺰاﺋﺮﻳ
ّﺳﻤﻴﺔّﺔ ﻟﻠﺠﻤﻬﻮرﻳ
اﻟﺮﺳﻤﻴ
اﳉﺮﻳﺪة اﻟﺮ 6
13ﻣﺎﻳﻮ ﺳﻨﺔ 2007م
ﻻ ﻳ ـ ـﺴـ ـﺘ ـ ـﻔـ ـﻴـ ــﺪ ﻣﻦ ﻫـ ــﺬا اﳊﻖ اﻟـ ــﻮرﺛ ــﺔ وﻻ اﻷﺷ ـ ـﺨ ــﺎص ﻳـﺠـﻮز ﻟ ـﻠـﻤـﺆﺟـﺮ أن ﻳـﻌ ـﺘـﺮض ﻋـﻠﻰ ﻧـﻘ ـﻠـﻬـﺎ qوإذا ﻧـﻘـﻠﺖ
اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻌﻴﺸﻮن ﻣﻌﻬﻢ". رﻏﻢ اﻋـ ـ ـﺘـ ــﺮاﺿـﻪ أو دون ﻋ ـ ـﻠ ـ ـﻤـﻪ qﺟـ ــﺎز ﻟـﻪ اﺳ ـ ـﺘ ـ ــﺮدادﻫـ ــﺎ ﻣﻦ
اﳊ ــﺎﺋــﺰ وﻟ ــﻮ ﻛــﺎن ﺣ ــﺴﻦ اﻟ ـﻨـ ـﻴــﺔ qوﻟـ ـﻬــﺬا اﻷﺧـ ـﻴــﺮ اHـ ـﻄــﺎﻟـ ـﺒــﺔ
"اHـ ـ ـ ــﺎدة 507ﻣ ـ ـ ـ ـﻜـ ـ ـ ــﺮر : 1ﺗ ـ ـ ـ ـﺒـ ـ ـ ـ ـﻘـﻰ اﻹﻳ ـ ـ ـ ـﺠـ ـ ـ ــﺎرات ذات
ﺑﺤﻘﻮﻗﻪ.
اﻻﺳـﺘ ـﻌـﻤــﺎل اﻟـﺴ ـﻜـﻨﻲ ا Hـﺒـﺮﻣــﺔ ﻣﻊ اHـﺆﺳ ـﺴـﺎت اﻟ ـﻌـﻤــﻮﻣـﻴـﺔ
اﺨﻤﻟﺘﺼﺔ ﺧﺎﺿﻌﺔ ﻟﻸﺣﻜﺎم اﳋﺎﺻﺔ ﺑﻬﺎ". وﻻ ﻳﺠـﻮز ﻟﻠـﻤﺆﺟـﺮ اﺳﺘـﻌـﻤﺎل ﺣـﻘﻪ ﻓﻲ اﳊﺒﺲ أو ﻓﻲ
اﻻﺳ ـﺘــﺮداد إذا ﻛــﺎن ﻧ ـﻘـﻞ ﻫــﺬه ا Hـﻨ ـﻘــﻮﻻت ﺗ ـﻘ ـﺘ ـﻀــﻴﻪ ﺣــﺮﻓــﺔ
ـﺎدةّة : 8ﺗـ ـ ـﻠـ ـ ـﻐـﻰ اHـ ــﻮاد 470و 471و 472و 473و474
ا Hـ ــﺎد ا Hـﺴـﺘــﺄﺟـﺮ qأو ﺗ ـﻘـﺘـﻀــﻴﻪ ﺷــﺆون اﳊـﻴـﺎة اﻟ ـﻌـﺎدﻳــﺔ qأو ﻛـﺎﻧﺖ
و 475و 504وﻣــﻦ 508إﻟــﻰ 537ﻣ ــﻦ اﻷﻣـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــﺮ رﻗــﻢ 58-75 اHـﻨ ـﻘـﻮﻻت اﻟـﺘﻲ أﺑـﻘــﻴﺖ ﻓﻲ اﻟـﻌـ WاHــﺆﺟـﺮة أو اﻟـﺘﻲ ﻃـﻠﺐ
اHــﺆرخ ﻓﻲ 20رﻣـ ـﻀ ــﺎن ﻋــﺎم 1395اHــﻮاﻓﻖ 26ﺳ ـﺒـ ـﺘـ ـﻤـ ـﺒــﺮ اﺳﺘﺮدادﻫﺎ ﺗﻔﻲ ﺑﺒﺪل اﻹﻳﺠﺎر".
ﺳﻨﺔ 1975واHﺬﻛﻮر أﻋﻼه.
"اHـ ــﺎدة : 503ﻳـ ـﺠـﺐ ﻋ ــﻠﻰ اHـ ـﺴ ـ ـﺘ ــﺄﺟ ــﺮ أن ﻳ ــﺮد اﻟـ ـﻌ ــW
وﺗـﻠـﻐﻰ ﻛـﺬﻟـﻚ اHـﺎدة 20واﻟﻔـﻘـﺮﺗـﺎن 2و 3ﻣـﻦ اHـــﺎدة اHـﺆﺟـﺮة ﺑﺎﳊـﺎﻟﺔ اﻟـﺘﻲ ﻛـﺎﻧﺖ ﻋﻠـﻴـﻬﺎ وﻗﺖ ﺗـﺴﻠـﻤـﻬﺎ qوﻳـﺤﺮر
21واHﺎدة 22ﻣﻦ اHﺮﺳـــﻮم اﻟﺘﺸﺮﻳﻌﻲ رﻗــﻢ 03-93اHﺆرخ وﺟﺎﻫﻴﺎ ﻣﺤﻀﺮ أو ﺑﻴﺎن وﺻﻔﻲ ﺑﺬﻟﻚ.
ﻓﻲ 7رﻣـ ـﻀ ــﺎن ﻋــﺎم 1413ا Hــﻮاﻓﻖ أوّل ﻣ ــﺎرس ﺳـ ـﻨــﺔ 1993
إذا ¡ رد اﻟﻌـ WاHـﺆﺟـﺮة دون ﲢﺮﻳـﺮ ﻣـﺤـﻀﺮ أو دون
واHﺬﻛﻮر أﻋﻼه.
ﺑـﻴـﺎن وﺻﻔـﻬـﺎ qﻳـﻔـﺘـﺮض ﻓﻲ اHﺆﺟـﺮ أﻧﻪ اﺳـﺘـﺮدﻫـﺎ ﻓﻲ ﺣـﺎﻟﺔ
ـﺎدّةة : 9ﻳـﻨـﺸـﺮ ﻫـﺬا اﻟـﻘﺎﻧـﻮن ﻓﻲ اﳉـﺮﻳـﺪة اﻟـﺮّﺳـﻤـﻴّﺔ
اHـﺎد ﺣﺴﻨﺔ ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﺜﺒﺖ اﻟﻌﻜﺲ.
ﻟﻠﺠﻤﻬﻮرﻳّﺔ اﳉﺰاﺋﺮﻳّﺔ اﻟﺪّŽﻘﺮاﻃﻴّﺔ اﻟﺸّﻌﺒﻴّﺔ. ا Hـﺴ ـﺘــﺄﺟــﺮ ﻣـ ـﺴــﺆول ﻋ ـﻤــﺎ ﻳ ـﻠــﺤﻖ اﻟ ـﻌــ WاHــﺆﺟــﺮة ﻣﻦ
ﺣـ ـ ـﺮّر ﺑ ـ ــﺎﳉـ ـ ــﺰاﺋ ـ ــﺮ ﻓﻲ 25رﺑـ ـ ــﻴﻊ اﻟـ ـ ـﺜـ ـ ــﺎﻧﻲ ﻋ ـ ــﺎم 1428 ﻫﻼك أو ﺗﻠﻒ ﻣﺎ ﻟﻢ ﻳﺜﺒﺖ أﻧﻪ ﻻﻳﻨﺴﺐ إﻟﻴﻪ".
اHﻮاﻓﻖ 13ﻣﺎﻳﻮ ﺳﻨﺔ .2007 "اHﺎدة : 505ﻻ ﻳﺠﻮز ﻟﻠـﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﺘﻨﺎزل ﻋﻦ ﺣﻘﻪ
ﻋﺒﺪ اﻟﻌﺰﻳﺰ ﺑﻮﺗﻔﻠﻴﻘﺔ ﻓﻲ اﻹﻳ ـﺠــﺎر أو ﻳ ـﺠــﺮي إﻳ ـﺠــﺎرا ﻣﻦ اﻟ ـﺒــﺎﻃـﻦ دون ﻣــﻮاﻓ ـﻘـﺔ
ــــــــــــــــــــــــ★ــــــــــــــــــــــــ اHـﺆﺟـﺮ ﻛ ـﺘـﺎﺑ ـﻴـﺎ ﻣــﺎ ﻟﻢ ﻳـﻮﺟــﺪ ﻧﺺ ﻗـﺎﻧــﻮﻧﻲ ﻳـﻘــﻀﻲ ﺑـﺨﻼف
ذﻟﻚ".
ـﺎﻧﻲ ﻋـ ــﺎم
ﺎم اﻟ ـ ـﺜـ ـﺎﻧﻲ
ـﻴﻊ اﻟ
رﺑـ ـﻴﻊ
خ ﻓﻲ 25رﺑ
ـﺆرّخ
ـﻮن رﻗﻢ 06 - 07ﻣ ـ ـﺆر
ـﺎﻧـ ـﻮن
ﻗـ ـﺎﻧ
"اHـ ــﺎدة : 507ﻳـ ـﻜـ ــﻮن اHـ ـﺴ ـ ـﺘ ــﺄﺟ ــﺮ اﻟ ـ ـﻔ ــﺮﻋـﻲ ﻣـ ـﻠ ـ ـﺘ ــﺰﻣ ــﺎ
q2007ﻳـ ـ ـ ـﺘ ـ ـ ـ ـﻌـ ـ ـ ــﻠﻖ
ﻠﻖ q ـﻮ ﺳـ ـ ـ ـﻨـ ـ ـ ــﺔﺔ
ـﺎﻳـ ـ ـ ـﻮ
ـﻮاﻓﻖ 13ﻣ ـ ـ ـ ـﺎﻳ
ا Hـ ـ ـ ـﻮاﻓﻖ
1428اH
ﻣ ـ ـﺒ ـ ــﺎﺷـ ــﺮة ﲡ ـ ــﺎه اHـ ــﺆﺟـ ــﺮ ﺑ ـ ــﺎﻟ ـ ـﻘ ـ ــﺪر اﻟـ ــﺬي ﻳـ ـ ـﻜـ ــﻮن ﺑ ـ ــﺬﻣـ ــﺘﻪ
ﺑﺘﺴﻴﻴﺮاHﺴﺎﺣﺎت اﳋﻀﺮاء وﺣﻤﺎﻳﺘﻬﺎ وﺗﻨﻤﻴﺘﻬﺎ.
ـــــــــــــــــــــــــــــــ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻷﺻﻠﻲ وذﻟﻚ ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﺬي أﻧﺬره اHﺆﺟﺮ.
-و•ـﻘـﺘـﻀﻰ اﻷﻣـﺮ رﻗﻢ 154-66اHـﺆرخ ﻓﻲ 18ﺻـﻔـﺮ ـﺎدّةة : 7ﻳ ـ ـ ـﺘ ـ ـ ــﻤﻢ اﻷﻣ ـ ـ ــﺮ رﻗﻢ 58-75اHـ ـ ــﺆرخ ﻓﻲ 20
اHـ ـ ــﺎد
ﻋـﺎم 1386اHـﻮاﻓﻖ 8ﻳـﻮﻧـﻴــﻮ ﺳـﻨـﺔ 1966واHـﺘـﻀــﻤﻦ ﻗـﺎﻧـﻮن رﻣ ـ ـﻀـ ــﺎن ﻋـ ــﺎم 1395اHـ ــﻮاﻓﻖ 26ﺳ ـ ـﺒـ ـ ـﺘ ـ ـﻤ ـ ـﺒ ـ ــﺮ ﺳ ـ ـﻨـ ــﺔ 1975
اﻹﺟﺮاءات اHﺪﻧﻴﺔ qاHﻌﺪل واHﺘﻤﻢq وا Hـ ــﺬﻛـ ــﻮر أﻋﻼه qﺑ ـ ــﺎHـ ــﺎدﺗـ ــ 507 Wﻣ ـ ـ ـﻜ ـ ــﺮر و 507ﻣ ـ ـ ـﻜ ـ ــﺮرq1
-و•ـﻘـﺘـﻀﻰ اﻷﻣـﺮ رﻗﻢ 155-66اHـﺆرخ ﻓﻲ 18ﺻـﻔـﺮ وﲢﺮران ﻛﻤﺎ ﻳﺄﺗﻲ:
ﻋـﺎم 1386اHـﻮاﻓﻖ 8ﻳـﻮﻧـﻴــﻮ ﺳـﻨـﺔ 1966واHـﺘـﻀــﻤﻦ ﻗـﺎﻧـﻮن
"اHـﺎدة 507ﻣـﻜﺮر :ﺗـﺒﻘـﻰ اﻹﻳﺠـﺎرات اHـﺒـﺮﻣﺔ ﻓﻲ ﻇﻞ
اﻹﺟﺮاءات اﳉﺰاﺋﻴﺔ qاHﻌﺪل واHﺘﻤﻢq
اﻟـ ـﺘ ـﺸــﺮﻳﻊ اﻟـ ـﺴــﺎﺑﻖ ﺧــﺎﺿ ـﻌ ــﺔ ﻟﻪ ﻣــﺪة ﻋ ـﺸــﺮ ) (10ﺳ ـﻨــﻮاتq
-و•ـﻘـﺘـﻀﻰ اﻷﻣـﺮ رﻗﻢ 156-66اHـﺆرخ ﻓﻲ 18ﺻـﻔـﺮ اﺑـ ـ ـﺘ ـ ــﺪاء ﻣـﻦ ﺗ ـ ــﺎرﻳـﺦ ﻧـ ـ ـﺸ ـ ــﺮ ﻫ ـ ــﺬا اﻟـ ـ ـﻘ ـ ــﺎﻧ ـ ــﻮن ﻓﻲ اﳉ ـ ــﺮﻳ ـ ــﺪة
ﻋـﺎم 1386اHـﻮاﻓﻖ 8ﻳـﻮﻧـﻴــﻮ ﺳـﻨـﺔ 1966واHـﺘـﻀــﻤﻦ ﻗـﺎﻧـﻮن اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ.
اﻟﻌﻘﻮﺑﺎت qاHﻌﺪل واHﺘﻤﻢq
ﻏﻴـﺮ أن اﻷﺷﺨﺎص اﻟـﻄﺒﻴـﻌﻴ Wاﻟـﺒﺎﻟﻐـ Wﺳﺘـ(60) W
-و•ـ ـ ـ ـ ـﻘـ ـ ـ ـ ـﺘـ ـ ـ ـ ـﻀـﻰ اﻷﻣ ـ ـ ـ ــﺮ رﻗﻢ 58-75ا Hـ ـ ـ ــﺆرخ ﻓﻲ 20 ﺳﻨـﺔ ﻛـﺎﻣﻠـﺔ ﻋﻨـــﺪ ﻧﺸــﺮ ﻫــﺬا اﻟـﻘﺎﻧﻮن واﻟـﺬﻳـﻦ ﻟﻬــﻢ اﳊــﻖ
رﻣ ـ ـﻀـ ــﺎن ﻋـ ــﺎم 1395اHـ ــﻮاﻓﻖ 26ﺳ ـ ـﺒـ ـ ـﺘ ـ ـﻤ ـ ـﺒ ـ ــﺮ ﺳ ـ ـﻨـ ــﺔ 1975 ﻓﻲ اﻟ ـﺒ ـﻘـﺎء ﻓﻲ اﻷﻣ ـﻜ ـﻨــﺔ ا Hـﻌـﺪة ﻟ ـﻠ ـﺴــﻜﻦ qوﻓ ـﻘـﺎ ﻟ ـﻠ ـﺘ ـﺸـﺮﻳﻊ
واHﺘﻀﻤﻦ اﻟﻘﺎﻧﻮن اHﺪﻧﻲ qاHﻌﺪل واHﺘﻤﻢq اﻟﺴﺎﺑﻖ qﻳﺒﻘﻮن ﻳﺘﻤﺘﻌﻮن ﺑﻬﺬا اﳊﻖ إﻟﻰ ﺣ Wوﻓﺎﺗﻬﻢ.