CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

DỰ ÁN THE ASTRO HALONG BAY

I. QUY ĐỊNH ÁP DỤNG

1. Thời gian áp dụng: Chính sách này có hiệu lực từ ngày 28/09/2021 cho đến khi có chính
sách mới thay thế/bổ sung.
2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng đặt cọc đủ 200 triệu và ký Thỏa thuận đặt cọc trong thời
gian áp dụng quy định tại Mục I.1 nêu trên; thanh toán Đợt 1 và ký
Văn bản thỏa thuận đúng hạn.

II. ƯU ĐÃI MUA SỚM (EARLY BIRD)

− Đối với 50 Khách hàng đầu tiên mua sản phẩm từ ngày Chính sách bán hàng này được ban
hành: Được hưởng chiết khấu 1 triệu VNĐ/m2 đất – số tiền chiết khấu sẽ được trừ vào giá
trị hợp đồng khi ký VBTT.

III. KHÁCH HÀNG KHÔNG THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ LÃI SUẤT
1. Tiến độ thanh toán:

Tỷ lệ thanh toán
Tỷ lệ thanh toán
Đợt TT Giá trị tiền Thời hạn thanh toán
Giá trị tiền đất
xây dựng
Đặt cọc 200 triệu Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)
Ký Văn bản thỏa thuận (VBTT)
Đợt 1 20% Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký TTĐC (đã
bao gồm tiền Đặt cọc)
Đợt 2 10% 03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 1.
Đợt 3 10% 03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 2
Ký Văn Bản chuyển nhượng (VBCN)
Đợt 4
35% 10% HĐMB. Dự kiến 03 tháng kể từ ngày đến hạn
(*)
thanh toán đợt 3
Đợt 5 5% 10% 03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 4
Đợt 6 5% 10% 03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 5
Đợt 7 20% 04 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 6
Đợt 8 20% 04 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 7
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có Thông
Đợt 9
10% 25% báo bàn giao BĐS.
(*)
Dự kiến Quý IV/2023
Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày có thông
Đợt 10 5% 5%
báo bàn giao Giấy Chứng Nhận.
(*) Đối với các sản phẩm mặt đường trục Bắc Nam:
− Đợt 4: Khách hàng thanh toán 45% Giá trị tiền đất và 10% Giá trị tiền xây dựng
− Đợt 9: Khách hàng thanh toán 25% Giá trị tiền xây dựng
2. Chính sách ưu đãi
− Khách hàng không tham gia chương trình HTLS được chiết khấu 6% trên Tổng giá trị bất
động sản (chưa VAT), trừ vào giá trị hợp đồng khi ký VBTT.

IV. KHÁCH HÀNG SỬ DỤNG GÓI HỖ TRỢ LÃI SUẤT

1. Tiến độ thanh toán
Khách hàng Ngân hàng
Đợt TT Thời điểm thanh toán
thanh toán giải ngân
Đặt cọc 200 triệu đồng Ký Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)
Ký Văn bản thỏa thuận (VBTT)
Đợt 1 20% Giá trị tiền đất Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký
TTĐC (đã bao gồm tiền Đặt cọc)
03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh
Đợt 2 10% Giá trị tiền đất
toán đợt 1.
03 tháng kể từ ngày đến hạn thanh
Đợt 3 10% Giá trị tiền đất
toán đợt 2
Tối đa 55% Giá trị
Đợt 4 tiền đất Ký VBCN HĐMB. Dự kiến 03 tháng
(*) và 95% Giá trị tiền kể từ ngày đến hạn thanh toán đợt 3
xây dựng
5% Tổng giá trị Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày có
Đợt 5
BĐS TB bàn giao Giấy Chứng Nhận.

(*) Tại Đợt 4, Ngân hàng có thể giải ngân thấp hơn tùy vào nhu cầu của CĐT. Phần còn lại sẽ
được Khách hàng thanh toán hoặc Ngân hàng giải ngân tại thời điểm bàn giao nhà.
2. Chính sách ưu đãi
Chủ đầu tư triển khai chính sách ưu đãi lãi suất 0% cho Khách hàng vay vốn tại các ngân hàng
do Chủ đầu tư chỉ định với các nội dung cụ thể như sau:
• Thời gian vay: Tối đa lên đến 25 năm
• Mức cho vay: Tối đa lên đến 80% tổng giá trị VBTT
• Mức cho vay Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất: Tối đa 55% Giá trị tiền đất và 95% Giá trị tiền
xây dựng
• Thời gian hỗ trợ lãi suất: 24 tháng hoặc cho đến thời điểm bàn giao căn hộ (tùy điều kiện
nào đến trước)
• Thời gian ân hạn gốc: Tối đa trong thời gian hỗ trợ lãi suất
• Lãi suất sau thời gian hỗ trợ: Theo quy định của ngân hàng
• Lưu ý:
o Khách hàng đáp ứng các điều kiện, điều khoản cho vay chi tiết, quy định cụ thể bởi
ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định. Để làm rõ, gói ưu đãi tài chính nêu trên áp dụng với
các khách hàng cá nhân vay trong phạm vi chính sách của các gói vay đã được ký kết
giữa Chủ đầu tư và Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định. Trong trường hợp khách hàng
 là tổ chức hoặc cá nhân vay ngoài các gói nêu trên thì chỉ được hỗ trợ lãi suất tối đa ở
mức lãi suất áp dụng trong chương trình vay của dự án.
o Các nội dung khác của chương trình HTLS áp dụng theo quy định của Ngân hàng

V. ƯU ĐÃI THANH TOÁN SỚM

− Áp dụng đối với Khách hàng thanh toán sớm 95% Tổng giá trị BĐS và không tham gia
chương trình HTLS
− Được Chiết khấu 6% trên Tổng giá trị BĐS (chưa VAT) (quy định tại Mục III.2 cho Khách
hàng không tham gia chương trình HTLS)
− Khách hàng thanh toán bằng vốn tự có 95% Tổng giá trị BĐS tại thời điểm thanh toán Đợt
1 sẽ được hưởng lãi suất 10%/năm tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn (sau
khi đã trừ đi chiết khấu 6% quy định tại Mục V.1).

VI. ƯU ĐÃI MUA NHIỀU

− Áp dụng cho khách hàng (cá nhân/doanh nghiệp đứng tên trên Hợp đồng) và người thân
(ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng con cái, anh ruột, chị ruột, em ruột, anh rể, em rể, chị dâu, em
dâu đối với cá nhân; công ty mẹ, công ty con đối với doanh nghiệp) thực hiện đầy đủ nghĩa
vụ thanh toán theo Hợp đồng.
− Chiết khấu 1.000.000 VNĐ/m2 đất cho căn thứ 2 trở đi khi mua nhiều hơn 1 căn.

VII. QUY ĐỊNH KHÁC:

1. Quy định đối với trường hợp Khách hàng chậm hoàn thành tiền đặt cọc
- Khách hàng không hoàn thành đủ 100% tiền đặt cọc trong thời hạn 24h kể từ thời điểm đặt
cọc hoặc vào 18h của ngày hôm sau (tùy thời điểm nào tới trước) thì Chủ đầu tư có quyền thu
hồi sản phẩm và khách hàng mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc.
- Trường hợp Khách hàng có đơn xin gia hạn thời điểm hoàn thành đặt cọc, Chủ đầu tư có
quyền đồng ý hoặc không đồng ý gia hạn. Trong trường hợp Chủ đầu tư đồng ý gia hạn thì
Khách hàng phải hoàn thành đặt cọc đúng hạn đã được phê duyệt và bị phạt chậm thanh toán
bằng: 0,05%/ngày x (Ngày thực tế nộp đủ số tiền đặt cọc – Ngày đặt cọc – 1 ngày) x Số
tiền đặt cọc còn thiếu. Nếu khách hàng không nộp đúng hạn đã phê duyệt và không nộp phạt
chậm thanh toán thì Chủ đầu tư có quyền thu hồi sản phẩm và khách hàng mất toàn bộ số tiền
đã đặt cọc.
2. Quy định đối với trường hợp Khách hàng chậm thanh toán Đợt 1 ký VBTT
- Khách hàng chậm ký VBTT theo thời hạn Quy định của Chính sách này, thì sẽ bị mất toàn
bộ số tiền đặt cọc và bị thu hồi sản phẩm.
- Trong trường hợp khách hàng có đơn gia hạn và được Chủ đầu tư chấp thuận, Khách hàng
phải thanh toán Đợt 1 và ký VBTT đúng hạn được gia hạn, đồng thời chịu phạt thêm số tiền
bằng: 0,05%/ngày x (Ngày thực tế hoàn thành thanh toán – Ngày đặt cọc – 7 ngày bao
gồm cả Thứ Bảy, Chủ Nhật) x Số tiền còn thiếu theo tiến độ thanh toán.
Ngày tháng năm 2021
PHÊ DUYỆT