e ® 28 V. ZONA DE LOCUINTE UTR 1 - sat Titesti- sat regedinté de comuné UTR 2 sat Valea Manastirii UTR 3 — sat Bucsenesti Lotasi UTR 4 - sat Valea Sténii UTR 5 -— sat Cismea V.1 — Generalitati Not&1: La acest capitol, se va trata zona de locuinte cu functiunile complementare din toate UTR-urile mentionate mai sus, iar problemele sopecifice fiecérui UTR, se vor trata in capitolele VI,VII i VII. Art.1_ - Tipuri de subzone functionale Lm(a+b) - subzona cu locuinte existente, cu posibilitati de ‘indesire, cu regim mic de inaltime (P; P+M;P+1) Lm(a+b)(PI)- subzona cu locuinte existente, cu posibilitati de indesire,cu regim mic de indltime (P; P+M; P+1E), in cadrul zonei protejate cu valoare istorico-arhitecturala. Lm(a+b)itin - subzona cu locuinte existente, cu posibilitati de indesire, cu regim mic de inaltime, cu interdictie temporara de locuinte noi, pind la executarea unor ma&suri pentru combaterea inundabilitatii, sau pina la obtinerea avizului de la SC Electrica SA. pentru retelele electrice de inalté si medie presiune. Lma(iden) - subzona cu locuinte existente, cu regim mic de Inaltime, cu interdictie definitiva de constructii noi in terenuri neconstruibile sau in zone traversate - de retele de gaze de inalté presiune, pe toata durata existentei acestora. Lm(atb)g- subzona cu locuinte existente, cu regim mic de ‘indltime (P, P+M, P+1), cu posibilitati de indesire, jn terenuri construibile cu amenajari, pentru care este necesar Studiul geo.Lmb(itin) LMb ISa 29 - subzoné cu locuinte propuse, cu regim mic de inaltime (P, P+M, P+1), cu interdictie temporara de locuinte noi, pina la elaborarea si aprobarea de PUZ sau PUD. - subzoné cu locuinte individuale sau colective propuse, cu regim mediu de inaltime, (P+1+M; P42) - subzona institutii publice si servicii existente \ 1Sa+(Pl) _- subzona ‘institutii publice si servicii existente in ISb la AatAb+lb P(sp)a P(pd)a Pb Geta) Ge(b) Cer(a) Cer(b) CcFa AP cadrul zonei protejate a monumentelor istorice; ~subzona cu institutii publice gi servicii propuse - subzona unitati de mica industrie existente, dispersate in zona de locuit; - subzoné cu unitati agricole existente gi propuse si unitati industriale nepoluante - subzoné cu spatii verzi si sport existente - subzoné (spatii verzi), padure existenta - suzona spatii verzi, parcuri propuse; - subzona de gospodarie comunala existenta - subzona de gospodérie comunala propus4 - subzona cai de comunicatie rutiera existenta - subzonéa cai de comunicatie rutieré propusa - subzoné cai ferate existente - subzoné teren agricol in intravilan cu rol de spatiu verde0 | e : 30 | Not&2: Explicitarea simbolurilor subzonelor: a = existent | b = propus m_—_=regim mic de inaltime | M — =regim mediu de inaltime / g = studiu geo Pl = zona protejaté cu valoare istoricé P = spatiu verde (parc, amenajare spatiu verde) ’ sp = sport y | \ pd = padure \ itIn = interdictie temporara de locuinte noi idcn = interdictie definitiva de constructii noi e IS = institutii publice si servicii I = industrie | A =agricol Gc =gospodarie comunala Ccr = cai de comunicatie rutiera Ccf = cai de comunicatie feroviara Functiunea dominanta a zonei este locuirea, compusa din: - Lm: locuinte cu regim mic de inaltime (P, P+M, D+P, D+P+M) cu recomandarea ca la drumul national sa fie P+1, P+1+M, maxim P+2; = Functiunile complementare admise zonei sunt: Institutii publice gi servicii (unitati de invataémint gi educatie, sanatate gi asistenta social, cultura, culte) Spatii verzi amenajate, parcuri , sport, perdele de protectie - Accese carosabile gi pietonale, parcaje, garaje Retele tehnico-edilitare si constructii aferente Gospodarie comunala (cimitire, statii de epurare, platforme depozitare gunoi gi puturi seci animale moarte, cu respectarea razelor de protectie impuse de acestea). Atentie: In zonele protejate cu valoare istorico-arhitecturalé nu se admit activitéti industriale si agricole sau activitati poluante; sunt interzise executarea de anexe gospodaresti, sau cladiri cu aspect dezagreabil, in vecinatatea monumentului. V.2 — Utilizare functionala Art.4 - Utilizari permise: - locuinte individuale P; P+M; P+1;D+P; D+P+M;D+P+1Eeee ee ee ee Ee aa = 31 - locuinte individuale sau colective P+1, P+1+M, P+2; eventual cu parter liber la DN; constructii si amenajari pentru functiuni compatibile modernizari, supraetajari, intretinere (reparatii la cladirile existente) - consolidari gi restaurari la cladirile existente din cadrul zonelor protejate cu valoare istorico-arhitecturala - constructii $i amenajari necesare bunei functionari a zonei, cu exceptia subzonelor ce se vor specifica la art.5,6 si 7. Art.§ - Utilizari permise cu conditii - locuinte individuale gi functiuni complementare cu conditia existentei documentatiilor PUZ sau PUD in zonele propuse pentru lotizare ; - locuinte individuale, extinderi de locuinte gsi/sau functiuni complementare, in conditiile pastrarii razelor de protectie sanitara pentru diverse obiective: - R=50m pentru cimitire - R= 300 m pentru statiile de epurare (cu paturi de naémol si R= 150-200 m pentru statiile de epurare, fara paturi de namol) - R=1000 m pentru paltformele de depozitare gunoi - R=200m pentru puturi seci animale moarte; - locuinte individuale, extinderi de locuinte si/sau functiuni complementare, in conditiile: respectarii avizului geotehnic in special pentru zonele delimitate prin studiul geo (cu auriu) ca zone construibile cu amenajari, pentru care sunt obligatorii conditii speciale de fundare locuinte si functiuni complementare, in conditiile respectarii regimului de aliniere, inaltime gi a indicilor POT si CUT locuinte si functiuni complementare, in conditiile respectarii profilelor transversale propuse pentru drumurile comunale, judetene si drumul national; - existenta avizelor de la Directia Judefeana pentru Cultura, Culte si Patrimoniul Cultural - Arges, in cazul-_constructiilor din zonele protejate. - eliberarea autorizatiei de construire este conditionaté de obtinerea unor avize sau acorduri specificate de RGU, RLU gi legislatia in vigoare. Art.6 - Interdictii temporare s-au stabilit in cazul in care apare necesitatea elaborarii unor documentatii de urbanism, in vederea stabilirii regulilor de construire aplicabile pentru zona respectiva, sau in zona respectiva se vor realiza lucrari de utilitate publica.mm = aS mee ea meee ea oe ee = » 32 - Astfel, se instituie interdictie temporara de construire, pina la elaborarea si aprobarea PUZ-urilor sau PUD-urilor pentru ‘subzonele cu locuinte propuse. - Pentru zonele cu locuinte existente si propuse, in zonele potential inundabile la viituri, se instituie _interdictie temporara de construire, pind la executarea lucrdrilor pentru combaterea inundabilitatii; - De asemenea se instiuie interdictie temporara de construire la culoarele traversate de linii electrice de medie gi inalté 7 Presiune, pina la obtinerea avizului de la factorii interesati. Art. ZH Interdictii definitive (permanente) Nu se construiesc locuinte in razele de protectie sanitara a cimitirelor, statillor de epurare, zone protejate a surselor de alimentare cu apa, sau a platformelor de depozitare gunoi si a puturilor seci pentru animale moarte. Nu se executa constructii noi pe terenuri neconstruibile. Se instituie intedictie de constructii noi in zona de protectie a infrastructurii feroviare (locuinte si functiuni complementare), cit si in culoarele tehnice traverate de conducte magistrale de gaze, pe toata durata existentei acestora. V.3 — Conditii de amplasare $i conformare a constructiilor 3.a —- Reguli de amplasare $i conformare a constructiilor Conditiile de amplasare si conformare a constructiilor din cadrul zonelor de locuit, respecté prevederile RGU tinind cont de Subzonele pentru care s-au stabilit interdictii temporare sau definitive de construire. Art.8 - Orientarea faté de punctele cardinale Pentru locuinte se recomanda evitarea orientarii spre nord a dormitoarelor Pentru celelalte functiuni complementare, conform Anexei 3 -RGU. - Art.9 — Amplasarea faté de drumurile publice In subzonele Lm(atb) — cu constructii existente si posibilitati de indesire, la aliniamentul constructiilor existente. Conform O.G. 43/1997, pentru drumurile principale (DN 73, DJ 732 A gi DJ 733, cit si pentru drumurile comunale clasate DC 83 si DC 84), se va asigura prospect intre garduri, 26 m, 24m respectiv 20 m, acolo unde este posibil, iar amplasarea cladirilor 88 se faca retras cu inca 2 pina la 4 m fata de garduri, pentru a se feri de zgomot, praf, noxe. In situatille in care nu este posibildmeee ee eee eee eee ba 3 realizarea acestor distante, se recomanda amplasarea cladirilor noi, in aliniamentul celor existente; pentru drumurile locale de categoria a —III-a, o distanté de minimum 5,50 m — 6,00m din axul drumului pind la gard (si un minimum de 2,00m distanta cladirii fata de gard). Prospect intre garduri 11,00-12,00-13,00m.In zona intersectiilor propuse spre amenajarée sau a podurilor noi propuse, ce urmeaza a se amenaja, se vor respecta distantele delimitate prin plansele de reglementari (R = 100-150 m). Art.10 — Amplasarea fata de aliniament Se va respecta cap. Ill 1.d.— RLU (pag.16 ) - cladirile noi se vor amplasa la aliniamentul cladirilor existente, in cazul zonelor construite compact. - Retragerea constructiilor faté de aliniament este permisa numai daca se respectd coerenta si caracterul fronturilor stradale. indltimea cladirii ce se autorizeaza trebuie sa fie mai micd ‘sau cel mult egala cu distanta dintre cladirea noua si cea existenta de pe frontul opus. Totodata, regimul de inaltime al viitoarelor constructii de locuinte din intravilanul propus, nu va depasi mai mult de doud niveluri constructiile vecine. La intersectii de drumuri, pentru cele propuse pentru amenajat, constructiile vor avea un regim nou de aliniere, cu o fetragere minima obligatorie, de 3-5 m pentru asigurarea vizibilitatii. In cazul zonelor propuse pentru elaborarea de PUZ-uri sau PUD-uri, constructiile se vor amplasa conform reglementarilor acestor documentatii. Art.11 — Amplasarea in interiorul parcelei Se va respecta cap. Ill 1.e - RLU Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei (conform Codului civil: 1,90 m si H/2), precum si asigurarea distantelor minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri. Distanta minima se majoreaza la: - 4,0 m in cazul in care locuinta se amplaseaza fata de limita unei proprietati existente cu functiune productiva, servicii, depozite. 6,0m in cazul in care locuinta se amplaseaza faté de un calcan al unei unitati productive existente pe parcela vecina.nee Se mene He ee o = a 34 - Constructiile din unitati productive izolate, se retrag fata de limita parcelei cu H/2, dar nu mai putin de 4,0 m cind parcela invecinata este ocupata de locuinte. Sunt interzise cuplérile la calcan intre locuinte gi clédiri cu functiune productiva. Distanta minima intre constructiile de pe aceeasi parceld este egala cu jumatatea constructiei celei mai inalte, dar nu mai mica de 3m. Se va respecta servitutea de vedere si anume distanta de 1,90m. intre fatadele cu ferestre sau balcoane ale asa tak gi limita proprietatii invecinate. Amlasarea locuintelor noi in zonele cu locuinte beste cu posibilitati de indesire, se va face pe cit posibil evitind umbrirea reciproca a fatadelor vitrate. V.3b Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art.12 — Accese carosabile Conform cap. !II.2a—- RLU . Art.13 - Accese pietonale Conform cap.Ill. 2b - RLU V.3¢ Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitaré Art.14 — Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente: Conform cap. Ill 3a - RLU Conditiile de echipare tehnico-edilitara: In situatia in care zona nu dispune de retea publicd de distributie a apei sau de canalizare, se admite: - alimentarea cu ap& din puturi, conditionat de asigurarea igienei generale a sursei de protectie sanitara in raport cu posibilele surse de poluare din vecinatate; - evacuarea apelor in sistem individual sau de grup, conform actelor normative in vigoare, cu prevederea unui racord- posibil la viitoarea retea publica de canalizare. Parcelele pentru care nu se pot asigura conditiile mentionate mai sus sunt neconstruibile. Art.15 — Realizarea de retele tehnico-edilitare Conform cap.IIl 3b - RLU In zonele de extindere a intravilanului, acolo unde nu exist& tetele tehnico-edlitare, autorizarea execut&rii constructiilor se va face in urma execut&rii unui sistem centralizat de alimentare cu apa si realizrii de fose septice individuale sau de grup.name me eee ee ee ee eee eee eee 35 in zonele de extindere a intravilanului, acolo unde exist, tetele electrice, lucrari de imbunatatiri funciare, se va avea in vedere obtinerea avizelor necesare. Not&: Se va consulta si H.G. nr.101/1997 — pentru aprobarea normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara (in temeiul Legii Apelor nr.107/1996), explicitat la cap. Il 1e-RLU. Art.16— Proprietatea publica asupra retelelor edilitare onform cap Ill 3c — RLU. V.3.d. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului gi a constructiilor Art.17 — Parcelarea Conform cap.IIl 4a—RLU Art.18 — In<imea constructiilor Conform cap. Ill 4 b— RLU Autorizarea execut&rii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime s& dep&seasc4 cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Se recomanda ca la arterele principale, regimul de inaltime 4 fie de minimum P+M; P+1E. Art.19 — Aspectul exterior al constructiilor Conform cap. IIl 4c - RLU. Cladirile noi executate vor respecta specificul arhitectural al zZonei existente. Pentru zonele protejate ale monumentelor istorice, prin certificatul de urbanism, se va solicita explicitarea modului de inscriere a constructiei in sit sau intre fronturile existente prin prezentarea unei desfasurari cu cel putin trei cladiri de o parte si de alta a fatadei propuse. Se interzice construirea in situri de imitatii stilistice straine Zonei protejate. In cazul interventiei la cladirile existente, se va impune realizarea unor relevee, desfasur4ri, sectiuni. In cazul siturilor arheologice se propune delimitarea, conservarea si protejarea lor. Art.20 — Procentul de ocupare a terenului Se vor respecta prevederile art.15 si Anexa 2— RGU.36 Autorizarea executarii Constructiilor se face cu conditia ca Procentul de ocupare a terenului sé nu depaseasca limita superioara stabilit& conform Anexei 2 — RGU. Indici POT $i CUT — Propusi pentru subzonele Lm: P+1 —loturide: 300 mp—POT = 30%; CUT = 0,60 500 mp — POT = 18%; CUT = 0,36 1000 mp — POT = 20%; CUT = 0,40 P+2—loturide: 300 mp - POT = 30%; CUT 500 mp — POT = 18%; CUT 1000 mp - POT = 20%; CUT = 30/80: V.3 e Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi $i Imprejmuiri Art. 21 — Parcaje Conform cap. III 5 a—RLU. Art. 22 — Spatii verzi Conform cap III 5b — RLU Zonele de locuit din satele comunei Titesti au prevazute — terenuri agricole, cu rol de spatiu verde (denumit in RLU — A-P.), ce nu au Putut fi scoase din intravilan. ‘S-a mai prevazut pentru comuna un teren de sport. Art. 23 - Imprejmuiri Conform cap. III 5 c- RLU. Intocmit, ath. Silvia Bejenaru -5 2 e 4 Vil. UTR 2-satul Valea Manastirii Nota: acest capitol completeaza capitolul V- RLU - ZONA DE LOCUINTE Generalitati: Situatia in localitate si vecinatati: UTR 2 este situat de-a lungul drumului comunal DC 84 si este strabatut (de la nord la sud) de piriul Valea Minastirii. Vecinatati: Nord - comuna Stilpeni Sud - satul Titesti Est - comuna Davidesti Vest - comuna Balilesti Art.1 — Tipurile de subzone functionale Lm(atb)g _- subzoné cu locuinte existente, cu posibilitati de ‘indesire, cu regim mic de indltime (P; P+M; maximum P+1), in terenuri ce necesita conditii speciale de fundare, pentru care este necesar studiul geo. Lm(atb)PI_ - subzoné cu locuinte existente, cu posibilitati de indesire, cu regim mic de inaltime (P; P+M; maximum P+1), in zona protejaté a monumentului istoric. Lm(a+b)itin - subzona cu locuinte existente, cu posibilitati de indesire, cu regim mic de inaltime (P; P+M; maximum P+1), cu interdictie temporara de locuinte noi pina la executarea unor masuri de combatere a inundabilitatii sau pind la obtinerea avizelor pentru culoarele electrice de medie tensiune de la factorii interesati. Lmatiden) - subzona cu locuinte existente cu regim mic de inaltime in terenuri neconstruibile, sau in zona de protectie a surselor de apa cu interdictie definitiva de constructii noi. Sa - subzona cu institutii publice si servicii existente (scoala elementara + gradinita, magazin). ISa+(Pl) — subzonéa cu institutii publice si servicii in cadrul zonei protejate a monumentului istoric (biserica cu hramul »Sfinta Treime’, din cadrul ansamblului Mindstirii Valea).2 ISb - subzona cu institutii publice si servicii propuse (extindere scoala). Gca -subzona gospodarie comunala existenta (cimitire) Gcb -subzoné gospodarie comunalé propusd (extindere cimitir,surse alimentare cu apa, rezervor apa, put sec animale moarte) Cora - subzona cai de comunicatie rutier’ existent | Ccrb - subzona cai de comunicatie rutieré propuse (podete noi propuse); AP -subzoné teren agricol in intravilan cu rol de spatiu verde TA -subzoné terenuri aflate permanent sub ape; Art. 2 - Functiunea dominanté a zonei este locuirea. - Zona este compusa din locuinte cu regim mic de inaltime, (P, P+M, maximum P+1) ce se dezvolta linear de-a lungul drumului comunal DC 84. Art. 3- Functiuni complementare admise zonei - institutii publice si servicii; - unitati de gospodarie comunala - zone verzi, agrement, sport, perdele de protectie - fetele tehnico-edilitare $i constructii aferente - accese carosabile gi pietonale, reabilitari de drumuri, podete propuse; Art.4 Utiliz&ri permise - locuinte individuale cu caracter rural gi cu specific de deal, cu regim mic de inaltime: P; P+M; maxim P+1. - Moderniz&ri, consolidari gsi reparatii la cladirile existente in special in zonele cu interdictie temporara de construire. Art. Utiliz&ri permise cu conditii Eliberarea autorizatiei de construire este conditionaté de obtinerea unor avize sau acorduri specificate de RGU, RLU si legislatia in vigoare. - In zonele construibile cu amenajari este obligatoriu a se intocmi si respecta Studiul Geotehnic - Seva respecta regimul de aliniere, POT si CUT| | | 2 a - Se va respecta profilul transversal propus pentru DC 84. in zonele traversate de linii electrice de medie tensiune, se vor respecta culoarele tehnice ale acestora (10 m din ax linie, de o parte gi alta a ei) si se va obtine aviz de la S.C. ELECTRICA - S.A. - Se va respecta zona protejaté a monumentului istoric (ansamblul Minastirii Valea de la 1534),zona in care este interzis a se realiza cladiri cu aspect nepldcut care sa impieteze asupra monumentelor; pentru aceasta zona se va obtine avizul de la Directia Judeteana pentru Cultura , Culte gi Patrimoniul Cultural - Arges; - Pentru constructiile ce se vor executa in apropierea unor cursuri de ap, (albie minora sau majora) se va obtine avizul Regionalei Apele Romane — Filiala Arges. - Se vor respecta zonele de protectie sanitaré pentru urmatoarele obiective: © cimitir: - 50 m de la limita incintei put sec animale moarte: R = 200 m; © rezervor apa: 20 m de la zidurile exterioare ale cladirilor; Art.6 Interdictii temporare de construire S-a_ instituit interdictie temporaraé de construire, pentru locuintele situate in zona potential inundabila la viituri mari a piriului Valea Miméastirii, pind la executarea unor masuri de combatere a inundabilitatii Art. 7 Interdictii definitive S-a instituit interdictie definitiva de constructii noi in zonele cu locuinte existente situate pe terenuri neconstruibile. Nu se executé unitati industriale sau agricole poluante, sau constructii generatoare de risc tehnologic, in cadrul zonelor de locuit. / @