1
INTRODUCTION
STRATA TITLE
Sr MOHAMAD HEZRI BIN HJ RAZALI
PPSUG, UITM SHAH ALAM
INTRODUCTION 2 INTRODUCTION
X Apart from the previous provisions in the NLC 1965, STA 1985 also
contain several new elements or features such as provisional
X STA 1985 has been amended 5 times
blocks, accessory parcels and provisions for low cost buildings.
X In a complex strata scheme, the developer can develop in phases
through the concept of provisional blocks and to obtain strata titles
for the completed units in the earlier phases without having to wait
until the whole strata scheme is completed.
X The introduction of the concept of accessory parcel enables the
developer to allocate a utility unit ( e.g. a car park, store or
servants’ quarters) to a specified main unit
X Low cost buildings are buildings which are classified as such by the
State Authority by considering factors such as location of the
building, cost of the building and the nature of its construction.
3 INTRODUCTION
- in 1990 through Act A753 (implemented on 23 Feb 1990),
- in 1996 through Act A951 (implemented on 2 August 1996),
- in 2001 through Act A1107 (implemented on 1 Dec 2001) and
- in 2007 through Act A1290 (implemented on 12 April 2007)
- in 2013 through Act A1450 (implemented on 7 Feb 2013)
X The legislation on subdivision of building into parcels or units in the
building to give owners subsidiary titles was first introduced in the
National Land Code (NLC) 1965.
X Major amendments were then made on the NLC legislation and a
separate act for subdivision of building called Strata Titles Act 1985
(Act 318) was enacted in which strata titles are given to parcel owners.
X The provisions regarding subdivision of building in the NLC (sec. 151 -
157, sek. 161 – 163, sek. 355 – 374 ) has therefore been repealed.
X The concept of subsidiary titles in the NLC is the same as the concept
of strata titles in the Strata Titles Act (STA) 1985 in which it involves
only the subdivision of building into parcels/units and the issue of
separate title to each of these parcels but the title to the lot is still
retained.
4
X Subdivision of multi-storey building and also involving subdivision of land
into land parcels.
X Subdivision of land into land parcels not involving subdivision of multi-
storey building (Gated Community Scheme).
X Creation of Management Corporation for Low Cost Buildings when Strata
Register is opened and Strata Titles are registered.
X Construction of Provisional Block on completed building.
X Responsibility of proprietor/developer to apply for strata titles within the
period of six (6) months from the date in which the Certificate of
Completion and Compliance (CCC) has been issued.
X Responsibility to transfer strata title after the strata title has been
registered.
X Monitoring the administration of rights of parcel owners and the
administration of MC under Building Commissioner (Pesuruhjaya
Bangunan).
 Strata
St
S
Str
ttrrata
attta
a a TTi
Titles
ittle
tllle
es (Amendment)
(Am
Amendm
Ame
me
m en
ndm
nd
dm
dmeent
en
ntt) A
n Act
ctt 20
c 2
200
2007
00
007 Strata Titles (Amendment) Act 2007 Strata Titles (Amendment) Act 2007
75 6 7
Land Parcel Scheme C New section 6(1A) Proposed Tower Block
(1-storey Bungalow) on Building
Podium Block
Provisional Block
on Building
Land Parcel Proposed Tower
(Semi D) Block on land

Bangunan M1 Land Parcel

(4-storey
Bungalow) Land Parcel
Land Parcel (1-storey
(4-storey Bungalow)
bungalow)

Club House
on Common
Provisional Block
Property
Club House on Land
Land Parcel
on (Terrace)
Common
Property

Land Parcel (Semi D)

Land Parcel (Terrace)

8 9 10
Seksyen 4 AHS: Tafsiran “Petak”, berhubungan dengan sesuatu
bangunan yang dipecah bahagi, ertinya salah “petak tanah” ertinya suatu unit yang terkandung di
“Bangunan”, BERHUBUNGAN DENGAN LOT YANG HENDAK satu daripada unit individu yang (kecuali dalam dalamnya suatu tanah yang dipecahbahagikan yang
DIMAJUKAN BERPERINGKAT-PERINGKAT, TERMASUKLAH hal suatu petak aksesori) terkandung dalamnya di atasnya terdapat suatu bangunan sudah siap yang
MANA-MANA BANGUNAN YANG SEPARUH SIAP ATAU yang dipegang mengikut hakmilik strata yang tidak lebih daripada empat tingkat yang dipegang di
YANG HENDAK DIDIRIKAN DALAM LOT ITU SEBAGAIMANA berasingan, dan berhubung dengan suatu tanah bawah suatu hakmilik strata;
YANG DITUNJUKKAN ATAU DINYATAKAN DALAM MANA- yang dipecah bahagi, ertinya satu daripada
MANA PELAN STRATA YANG DICADANGKAN YANG
unit-unit individu petak tanah; (Land Parcel in relation to a subdivided land means
DIKEMUKAKAN UNTUK KELULUSAN;
one of the individual units of land on which there is a
(IN RELATION TO A LOT WHICH IS TO BE DEVELOPED IN (IN RELATION TO A SUBDIVIDED BUILDING, A PARCEL MEANS completed building of not more than four storeys
STAGES/PHASES, BUILDING INCLUDES ANY BUILDING PARTIALLY ONE OF THE INDIVIDUAL UNITS IN THE BUILDING WHICH IS which is held under a strata title.)
COMPLETED OR TO BE ERECTED WITHIN THE LOT AS SHOWN OR HELD UNDER A SEPARATE STRATA TITLE.)
SPECIFIED IN ANY PROPOSED STRATA PLAN SUBMITTED FOR
APPROVAL.)
 11
“Pelan Strata” ertinya pelan lokasi dan pelan tingkat, dan
termasuklah pelan pecahan atau penyatuan mana-mana petak
yang ditunjukkan dalam pelan strata yang diluluskan dan dalam
hal petak tanah, termasuklah suatu pelan tandaan;
“Pelan Tandaan” ertinya pelan yang menunjukkan tandaan
petak tanah;
(Delineation Plan means a plan showing the delineation of the land
parcels.)
12
“harta bersama” ertinya sekian banyak daripada lot yang tidak
terkandung dalam mana-mana petak (termasuk mana-mana
petak aksesori) atau mana-mana blok sementara sebagaimana
yang ditunjukkan dalam pelan strata yang diluluskan;
(Common property means so much of the lot as is not comprised in
any parcel (including any accessory parcel) or any provisional
block as shown in an approved strata plan. Usually there are
playground, swimming pool outside the building and corridors, lifts
within the building which are not part of any parcel and these are
termed common property. )
15
“Petak Aksesori” ertinya mana-mana petak yang “Unit-Unit Syer”, berkenaan dengan suatu petak,
ditunjukkan dalam suatu pelan strata sebagai petak ertinya unit-unit syer yang ditetapkan bagi petak itu
aksesori yang digunakan atau dicadang hendak sebagaimana yang ditunjukkan dalam jadual unit-unit
digunakan bersama-sama dengan suatu petak; syer;
(Accessory Parcel means any parcel shown in a
EVERY PARCEL IN A BUILDING TO BE SUBDIVIDED AND
strata plan as an accessory parcel which is used or
intended to be used in conjunction with a parcel. EVERY LAND PARCEL MUST BE ALLOCATED SHARE UNITS
Examples are car park, store or servant’s quarters. AND PROVISIONAL SHARE UNITS IN RESPECT OF
Accessory parcel may be located within the same PROVISIONAL BLOCKS.
building as the main parcel or in a different building THESE SHARE UNITS ARE GIVEN IN WHOLE NUMBERS.
or it can be in an open area. It is not allocated any
share unit and it cannot be dealt independently.)
PEMBANGUNAN BERSTRATA
PERMOHONAN 13 14
Permohonan pecah bahagi melibatkan:
HAKMILIK STRATA
3 permohonan yang blh dipohon dalam skim strata:
X Bangunan sahaja (BORANG 1 Jadual Pertama Akta Hakmilik
Strata)
X Bangunan dan tanah (BORANG 1 Jadual Pertama Akta
Hakmilik Strata)
Bangunan sahaja
X Tanah sahaja (BORANG 1A Jadual Pertama Akta Hakmilik
Strata)
Sesuatu permohonan melalui BORANG 1 dan BORANG 1A untuk
pengeluaran hakmilik strata hendaklah mematuhi syarat-syarat
yang ditetapkan di bawah Seksyen 10 Akta Hakmilik Strata.
 PEMBANGUNAN BERSTRATA PEMBANGUNAN BERSTRATA
15 16 PRE-REQUISITES FOR 17
Permohonan pecah bahagi melibatkan: Permohonan pecah bahagi melibatkan: SUBDIVISION OF BUILDING

Tanah sahaja X There must be at least one building with more than two (2) or more
storey; and any one storey building can be subdivided to be held
under strata title or for accessory parcels tied to the main units in the
related building or there must be in one lot at least one land parcel
on which is located a completed building which must not be more
than four (4) storey.
Bangunan dan tanah
X The land on which the building and land parcels are located must be
an alienated land.
X The alienated land must be one lot.
X The alienated land must be held under final title whether it is Registry
or Land Office Title.
X The alienated land is not subjected to any encumbrances.

SYARAT-SYARAT ASAS PERMOHONAN STRATA

18 Unit Syer 19 Unit Syer 20
JENIS PERMOHONAN
Pecah Bahagi Bangunan Pecah Bahagi Tanah
SYARAT-SYARAT BANGUNAN
Mempunyai 2 tingkat atau lebih. Tidak melebihi 4 tingkat bagi setiap
petak tanah. X Tiap-tiap petak dalam bangunan yang dipecah X Fungsi Unit Syer: (Seksyen 36 AHS)
Diperakui sebagai Bangunan Kos Bangunan terlibat bukan bangunan kos
Rendah oleh Pihak Berkuasa rendah.
bahagi dan tiap-tiap petak tanah adalah diuntukkan ™ Hak mengundi bagi pemilik petak
Negeri (jika unit syer. [Petak-petak aksesori tidak diperuntukkan
berkaitan). ™ Jumlah caruman yg perlu dibayar kepada MC
unit syer berasingan kerana petak-petak tersebut
Blok sementara bagi bangunan Blok sementara bagi petak tanah (perlu ™ Dijadikan elemen bagi maksud pengeluaran Sijil
(jika ada) ada sekurang-kurangnya 2 bangunan dikaitkan dengan petak utama yang telahpun
Formula Unit Share (SiFUS) dan kelulusan pecah
telah siap) diuntukkan unit syer] bahagi banguna atau tanah oleh PTG.
Bangunan didirikan dalam 1 lot
Telah dikeluarkan SIJIL CPS oleh JUPEM X Dalam skim strata yang melibatkan blok-blok
Telah dikeluarkan CCC/CFO (jika berkenaan) sementara, diuntukkan unit syer sementara atau
SYARAT-SYARAT TANAH provisional share unit.
Merupakan tanah berimilik (“alienated land”).
Tanah dipegang di bawah 1 lot.
Tanah dipegang di bawah hakmilik tetap

JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA

X Formula pengiraan unit share = keluasan petak
21

25 26
 27
KEWAJIPAN MEMINDAHMILIK HAKMILIK
X Perbadanan Pengurusan boleh mengambil tindakan
STRATA
X Pemilik tanah asal menurut kuatkuasa seksyen 40A
mempunyai kewajipan mandatori untuk memindahmilik
hakmilik-hakmilik strata yang telah didaftarkan atas namanya
itu kepada pembeli-pembeli petak.
X Pemilik tanah asal dan pembeli-pembeli petak hendaklah
menyempurnakan pindahmilik hakmilik strata tersebut dalam
tempoh dua belas (12) bulan.
C ADANG AN P E NG E L UARAN H AK M IL IK STRATA DAN
P E M IL IK AN KO SO NG SE CARA SE RE NTAK : ISU-ISU
B E RK AITAN SE RTA P E RANAN DAN TANG G UNG JAWAB
JURUUK UR TANAH
PENAMATAN SKIM STRATA 28
untuk menamatkan pecah bahagian bangunan atau
pecah bahagian bangunan dan tanah atau pecah
bahagian tanah jika diarahkan sedemikian oleh resolusi
sebulat suara dan perintah mahkamah dalam mana-
mana keadaan berikut:
-Bangunan atau skim strata itu telah binasa
sepenuhnya – [seksyen 57(1)(a)];
-Pemilik-pemilik meminta supaya merobohkan
bangunan atau skim strata itu – [seksyen 57(1)(b)];
PENAMATAN SKIM STRATA 29
- Berhubung dengan bangunan atau skim strata yang
sebahagiannya telah binasa, pemilik-pemilik meminta supaya
dirobohkan baki bahagian-bangunan itu [seksyen 57(1)(b)];
- Terdapat hanya seorang pemilik – [seksyen 57(1)(c)];
- Atas perintah Mahkamah – [seksyen 57(7)(a)(i)]
JAD UAL P E TAK (SCH E D UL E O F
P ARCE L )
9 Cadangan Akta Pengurusan Strata (SMA)
2011 mewajibkan Jadual Petak (JP) yang
disediakan oleh JTB difailkan kepada COB.
9 Disahkan oleh JTB bersama dengan arkitek
sebagai satu pembangunan yang boleh
dipecahbahagi bagi tujuan pengeluaran
hakmilik strata
9 Semua petak, petak aksesori dan harta
bersama serta unit syer dijadualkan
 P E NY E D IAAN JAD UAL P E TAK TANGGUNGJAWAB JURUKUR TANAH BERLESEN
DALAM PENYEDIAAN JADUAL PETAK
Perjanjian Jual
Kelulusan
Kelulusan Pelan Beli (S&P) –Jadual
Kebenaran
Bangunan H Akta Pemajuan
Keperluan perundangan bagi memastikan: Merancang
Perumahan
Rekabentuk bangunan memenuhi syarat AHS 1985
Petak, petak aksesori dan harta bersama dikenal pasti dengan jelas
Pengumpukan unit syer adalah saksama
Perakuan Konsultan Pembinaan –
Permohonan Permohonan
Super Structure
Strata - PTG CPSP- JUPEM
Stage

CARTA AL IRAN
Kelulusan Pelan
Vacant Posession P E RM O H O NAN
Akui Strata &
Hakmilik Strata +
Penyediaan Pelan
Kunci rumah
Hakmilik Strata STRATA

TANGGUNGJAWAB JURUKUR TANAH BERLESEN PERINGKAT STRUKTUR UTAMA

DALAM PENYEDIAAN JADUAL PETAK SUPER STRUCTURE STAGE (SSS)
ƒ Tafsiran S. 4 AHS 2013 – “super
structure stage” means the stage upon
the completion of building works as duly
certified in accordance with the relevant
by laws make under the Street Drainage
and Building Act 1974 (Act 133).

ƒ sebaik sahaja bangunan mencapai SSS,

PSP wajib mengemukakan salinan
perakuan SSS kepada Pemaju.

ƒ Pemaju perlu mengemukakan perakuan

SSS ke pejabat tanah dalam tempoh 2
minggu selepas SSS dicapai. Ia
PSP = Principal Submitting Person (Arkitek/Jurutera dsb
merupakan mekanisme kepada
pemantauan
p dan penguatkuasaan
kegagalan memohon CPSP seperti dalam
k
Seksyen 8 AHS.
S

42
 PERINGKAT STRUKTUR UTAMA
SUPER STRUCTURE STAGE (SSS) SIJIL P E RAK UAN P E L AN CADANG AN STRATA CARTA AL IRAN P E RM O H O NAN STRATA
(SE D IA ADA)
Perjanjian Jual
9 Menggantikan syarat permohonan hak milik Kelulusan
Kelulusan Beli (SPA –
strata daripada CFO/CCC Pelan Jadual H Akta Pembinaan
Perancangan Pemajuan
Bangunan
Perumahan)
9 Proses permohonan bermula apabila TERATUR
perakuan struktur utama (super structure) Ulasan PCS &
Kelulusan Upah
bangunan telah siap Permohonan Ukur/Penyedia
Permohonan CFO/CCC
- PTG an Pelan Strata - PTG
9 CPSP merupakan dokumen perakuan teratur Hakmilik
yang dikeluarkan oleh JUPEM setelah selesai SemakanLULUS
/
semakan kepada pelan cadangan strata Kelulusan
Pelan Akui Pendaftaran
Strata & Hakmilik
Penyediaan Strata
Pelan Hakmilik
Strata

CARTA ALIRAN PERMOHONAN STRATA PERMOHONAN SIJIL CADANGAN PELAN SENARAI SEMAK PERMOHONAN SIJIL CPS
STRATA (CPSP)
(AKTA HAKMILIK STRATA 1985 (PINDAAN Dokumen-dokumen yang diperlukan adalah seperti berikut
2011) :
ƒ CPSP perlu dimohon dalam tempoh 3 bulan 1. Borang 10, [sek. 8A, AHS 1985] beserta jadual senarai
Perjanjian Jual daripada tarikh perakuan SSS. petak, petak tanah, blok/blok-blok sementara dan petak
Kelulusan Kelulusan Pelan Beli (SPA –Jadual
Perancangan Bangunan H Akta Pemajuan aksesori;
Perumahan)

ƒ dikeluarkan oleh JUPEM setelah semakan 2. Bayaran permohonan Sijil CPS;

TERATUR
UR
R terhadap pelan strata yang dicadangkan 3. Salinan asal Pelan Bangunan yang diluluskan oleh PBT;
Pembinaan – diperakui teratur. 4. Sijil perakuan Arkitek atau Juruukur Tanah Berlesen atau
Permohonan Permohonan
Super Structure
Strata - PTG CPSP- JUPEM Jurutera Profesional yang berdaftar;
Stage
5. Empat (4) Cadangan Pelan Strata yang diperakukan oleh
LULUS
ƒ Ia merupakan salah satu syarat permohonan JTB [sek. 8A(1)(d), AHS 1985];
Kelulusan Pelan
hakmilik strata ke PTG. 6. Salinan diperakui sah kelulusan permit ruang udara [sek.
Akui Strata & Vacant Posession
Penyediaan Pelan Hakmilik Strata 75A, KTN 1965], (jika berkaitan);
Hakmilik Strata
7. Salinan DAN PEMETAAN MALAYSIA
JABATAN UKURdiperakui sah Hakmilik Tetap (carian rasmi);

47
SENARAI SEMAK PERMOHONAN CPSP CARTA ALIRAN PERMOHONAN CPSP NO RUJ. : PUBLWP (B) 2011/2011 NO SIRI : 1234

8. Salinan diperakui sah dokumen yang memperakukan PEMAJU Bangunan telah

mencapai peringkat
peringkat struktur utama; Struktur Utama (G12) Dalam SIJIL PENGESAHAN PELAN CADANGAN STRATA
tempoh DI BAWAH SEKSYEN 8(A), AKTA HAKMILIK STRATA 1985
9. Buku kerja luar bagi ukuran pecah bahagi bangunan JTB majukan permohonan 3 bulan
JTB CPSP disertakan Jadual Dengan ini dimaklumkan bahawa Pengarah Ukur dan Pemetaan Wilayah Persekutuan Kuala
atau tanah; Petak dan Pelan Cadangan Lumpur/Putrajaya telah menerima permohonan pengesahan Pelan Cadangan Strata daripada
pemilik tanah (Sek 8, Akta Hakmilik Strata 1985 (Pindaan 2011) Datuk Bandar Kuala Lumpur.
Strata ke JUPEM
10. Data kerja luar berdigit mengikut format JUPEM ASCII Nama Pemohon : Datuk Bandar Kuala Lumpur
No. Hakmilik : PN 34347, Lot 74
untuk ukuran semula lot dan petak tanah bagi tujuan Pertanyaan/minta
PUPN Mukim/Bandar : Mukim Kuala Lumpur
Bilangan Petak : 816
pengesahan; dokumen tambahan Bilangan Petak Aksesori : Tiada
Jenis Bangunan : 4 Blok kediaman 18 tingkat yang dikenali sebagai “Perumahan Awam Seri Sabah
3A”
11. Salinan diperakui sah Jadual Petak atau Jadual Petak Lokasi : Jalan Cheras, Kuala Lumpur

yang telah dipinda; Tidak teratur Jabatan ini telah menyemak Pelan Cadangan Strata tersebut seperti yang dikehendaki di dalam Akta
JUPEM semak permohonan Hakmilik Strata 1985, Seksyen 8A dan setakat yang diperiksa adalah didapati TERATUR.
JUPEM
mematuhi seksyen 8A AHS Jumlah bayaran yang perlu dikutip adalah seperti berikut :
12. Satu (1) salinan diperakui sah perjanjian jual beli bagi 1985 i) Upah ukur = RM 1580.00
Dalam
ii) Penyediaan pelan hakmilik strata = RM 8160.00
setiap jenis kegunaan petak yang berbeza; dan Teratur tempoh Jumlah = RM 9740.00
30 hari
Salinan Sijil
13. Salinan diperakui sah Perintah Pembangunan; (MD ZAKI BIN AD WAHID)
PTG Pelan JTB JUPEM keluarkan Sijil Pelan PENGARAH UKUR DAN PEMETAAN
Cadangan Cadangan Strata WILAYAH PERSEKUTUAN
KUALA LUMPUR/PUTRAJAYA
14. Strata XML-Data berdigit Cadangan Pelan Strata Strata
Tarikh : ….. 2012
ASCII = American Standard Code for Information
JABATAN UKUR DAN PEMETAAN MALAYSIA Interchange
XML = Extensible Markup Language

CARTA ALIRAN PERMOHONAN STRATA PERMOHONAN STRATA

Permohonan disertai oleh:

• Permohonan pecah bahagi bangunan atau
tanah perlu dikemukakan dalam tempoh 1
bulan selepas SIJIL CPS diperolehi
[Seksyen 8(3)] atau tempoh lain selaras
dengan Seksyen 8(2) AHS
Permohonan Strata • Permohonan guna Borang 1 oleh Tuan
tanah/pemaju kepada PTG
• Semak Agihan unit syer
• Penyediaan nota memorial
• Sedia dan semak Kertas Pertimbangan
• Perakuan
• Bayaran fi permohonan;
• Bayaran fi penyediaan Pelan Hakmilik oleh
JUPEM;
• Sijil Cadangan Pelan Strata;
• Perakuan klasifikasi bangunan kos rendah jika ada;
• Keizinan bertulis daripada orang yang mempunyai
kepentingan di atas tanah tersebut (jika ada);
• Cadangan nama perbadanan pengurusan;
• Dokumen hakmilik keluaran bagi lot tersebut;
• Salinan Certificate of Completion and Compliance
(CCC) atau Certificate of Fitness for Occupation (CFO)
(jika berkaitan);
• Salinan Jadual Petak (jika berkaitan).

54
SYARAT-SYARAT KELULUSAN SYARAT-SYARAT KELULUSAN KELULUSAN PELAN AKUI STRATA PA(B)
PERMOHONAN STRATA OLEH PTG PERMOHONAN STRATA OLEH PTG

Syarat-Syarat Kelulusan 9 PA(B) hendaklah disediakan selepas Sijil CPS

“Syarat-Syarat Kelulusan” dikeluarkan
9 Pengarah Ukur telah keluarkan SIJIL CPS
9 PA(B) hendaklah disediakan selepas permohonan
9 Tempoh pajakan tidak kurang daripada 21 tahun pecah bahagi bangunan diluluskan dan fi yang
9 Tidak melanggar syarat/sekatan kepentingan
ditetapkan oleh PTG telah dijelaskan oleh pemohon
9 Tanah tidak tertakluk kepada gadaian/lien
9 Tidak bertentangan dengan undang-undang lain
9 Pelan akui strata PA(B) hendaklah disediakan bagi
9 Unit syer adalah saksama setiap pecah bahagi bangunan, bangunan atau tanah,
9 Tiada tunggakan cukai tanah
tanah, pecahan petak dan penyatuan petak- petak.
9 Tanah hakmilik tetap
9 Keizinan bertulis diperolehi daripada pemegang 9 Maklumat-maklumat dalam PA(B) yang disediakan
pajakan oleh JTB hendaklah sama dengan Cadangan Pelan
Strata (CPS)

55 56 57

PIHAK TERLIBAT DALAM PERMOHONAN STRATA

PERANAN & TANGGUNGJAWAB
PERANAN & TANGGUNGJAWAB JURUUKUR TANAH BERLESEN
JURUUKUR TANAH
JURUUKUR TANAH BERLESEN 9 Permohonan CPSP
BERLESEN (JTB)
™ Pelan Cadangan Strata
™ Mengesahkan bangunan berada dalam
PEMAJU 9 Penyediaan Schedule Of Parcel (Jadual Petak) Lot Asal
™ Semua petak, petak aksesori dan harta bersama serta ™ Unit syer tidak ditunjukkan
PTG unit syer ™ Permit ruang udara, jika perlu
NEGERI ™ Blok sementara petak tanah
™ Perakuan bangunan boleh dipecah bahagi
™ Mengenal pasti semua isu perlu diselesaikan ™ Salinan sah hakmilik kekal
JUPEM ™ Salinan sah dokumen mengesahkan
struktur utama bangunan siap
™ Salinan sah jadual petak
PBN ™ Bayaran upah ukur semakan strata
 PERANAN & TANGGUNGJAWAB
JURUUKUR TANAH BERLESEN
9 Pelan Cadangan Strata
9 Permohonan Hakmilik Strata
™ 1 bulan selepas CPSP
™ Unit syer sama dengan jadual petak dan
S&P
™ Salinan sah Jadual Petak
™ Dokumen hakmilik keluaran
™ Bayaran-bayaran yang ditetapkan
PERANAN & TANGGUNGJAWAB JUPEM
PERANAN & TANGGUNGJAWAB JUPEM
™ Menyemak pelan cadangan strata dengan
9 Selepas Kelulusan PTG
pelan bangunan, jadual petak &
bangunan ™ Meluluskan pelan akui strata
™ Memasti bangunan berada dalam lot asal ™ Menyediakan pelan hamilik strata (B4)
™ Keperluan permit ruang udara
™ Blok sementara ditanda
™ Bayaran upah ukur semakan strata
™ Dokumen-dokumen yang diperlukan

9 Keluarkan CPSP

ϡϳΣέϟ΍ϥϣΣέϟ΍ௌϡγΑ FIELDWORK METHODOLOGY

K E SIM P UL AN

9 Semua pihak yang terlibat perlu memainkan

peranan masing-masing dan bertindak secara • PREPARATION OF FIELDWORK
professional dan berintegriti
Strata
9 Pembeli mendapat hakmilik strata dan
• TECHNIQUES OF MEASUREMENT (Field Observation)
pemilikan kosong Management
9 Menjayakan konsep 1Malaysia iaitu rakyat
didahulukan, pencapaian diutamakan
System

Cont….
• Examine all the plans carefully in the office - site
plans, sections, views, floors, and roofs.
• Ensure building plans are current and if there is a
change, a change approved Building Plan
Amendment.
• Ensure / determine the region / area / unit in
building the strata scheme will be measured and
applied as a condition of eligibility in Sek.6 (1)
and 1 (A), AHS 1985 - plots, plot of land, or
property with accessory compartment.
FIELDWORK PREPARATION Cont….
• 2 Copies of Title Document
• Demand of Survey (PU) from PTG • 2 Copies of Permit Under Sec 75A KTN ( If necessary).
• Receipt of Survey Fees from LJT
• Copy of CCC or CFC
• 2 Copies of Form 1 (With table) AHS1985
• 2 Copies of letter of consent from individuals interested in
• CP for Surveyed Building Lot
lots (SEK.9(1)(f) AHS1985))
• 2 Copies of Building Plan (Approved by Authorities Planner)
• 2 Copies of Certificate @ Letter from Registered Architect • Survey Fieldbook
Cont..
MEASUREMENTS PROSES MEASUREMENTS PROSES
1) RESURVEY LOT BOUNDARIES
1) Resurvey Lots Boundary
– All boundaries must be resurvey according to DSMM Regulation.
2) Survey for Location of Building and Provisional Block
– If any displacement or missing boundary marks, it is needed to make a
3) Measuring floor (Vertical Dimension) refixation or replacement.
4) Measuring Horizontal Parcel Dimension – New certified plan needed (if necessary).
5) Measuring parcel dimension of all same parcel in the same floors – Digital data of each survey must submit according to the format and
media stated by DSMM
Refer to: Circular No1:2015 page32-38
 MEASUREMENTS PROSES
2) Survey to determine the position of the buildings and the
provisional blocks
• Location of the each building include eaves, awnings and
balcony must be survey and shows in the survey fieldbook.
• The use of each building and provisional block must be clearly
stated.
• The outline of provisional block while according to approved
building plans must be marked on the ground using pipe.
• The position of the building which encroaches into a road
reserve or back lane must not be more than 0.076m. This limit
is measured perpendicular to the boundary line of the said
road reserve or back lane.
MEASUREMENTS
S PROSES
3) Survey to determine the heights of each storey
(Height of each Floor)
– measured and recorded to the nearest 0.01 m
– It is sufficient to measure the difference
between the levels of each floor using tape
through the stairs or any suitable section of the
building. However, the use of higher technology
equipment like EDM and Total Station is
permitted.

4) To measure the horizontal dimensions of the parcels, accessory parcels MEASUREMENTS

S PROSES
and the common property
- All measurements have to be recorded to the nearest 0.01 meter.
- It is sufficient to measure the horizontal dimensions from the
• Determination of Parcel Boundary
surface of the walls. (normally using distometer)
(a) Parcel boundary means boundaries that exist for parcels as soon as
the architect has verified that the building has been built according to
the approved building plan. Any renovation carried out which has
changed the boundaries after the building has been approved by the
architect will not be taken into consideration unless the approving
authority has approved the renovation.
 MEASUREMENTS
S PROSES MEASUREMENTS
S PROSES
Figure 䇺A䇻 EXAMPLE OF DIAGRAM FOR
THICKNESS OF PARCEL IN
SURVEY FIELDBOOK – PKPUP
Same 3/2006
Thickness 0.23m

• THICK OF WALL AND PARTY WALL 5. Survey of parcels on the floors which are similar in dimensions
0.10m 0.15m 0.18m
– Border with parcel (with other parcels or parts of other buildings) is Figure 䇺B䇻 15 m 10m 8m
• Each parcel whether on the floor which has similar dimensions has to
measured at the middle of the floor, walls and ceiling unless otherwise

m
20
Not Same be surveyed.
stated in the Building Plan. Thickness
0.25m 0.23m
– Drawn and stated in survey fieldbook.

0.10m

0.20

15.52
Figure 䇺C䇻

1.20
1.15
1.15
1.25

2.00

2.00
0.05 0.06
Others

5.05
5.10
3.45

1.00
1.00
0.26 6.73 7.85
0.24

Note:
0.22 0.22
Measurement in meter (m)
Concrete Pillar
 MEASUREMENTS PROSES NUMBERING PROCESS

• LAND PARCEL- AHS 1985 (Amendments 2007), allow Numbering of Building

land subdivided into land parcels (alienated strata).
See PKPUP 3/2007 for reference ¡ Building 䇾M䇿, Provisional Block 䇾P䇿
• The boundaries for building detached or terraced
walls is measured as Party Wall Numbering Land Parcels
– An area is determined based on measurements
value ¡ Series of number staring with 䇾L䇿
– Area is computed same as JILID Kiraan format
– Measurment process and boundary marks marking
according to DSMM regulations.

Floor Numbering

¡ Every floor above ground level provided series of

numbers for each floor of the building with ground
level as a level one

Provisional Block

Building

Land Parcels GROUND LEVEL

 Accessory Parcel Number
Parcel Numbering
¡ Start with 䇾A䇿
¡ Only a systematic series of numbers
used ¡ Only a systematic series of numbers
used
¡ Start with lower level follow the
sequence until to the top level ¡ From parcel at outside into building,
¡ Follow the arrangement of building from lower floor.
number

Accessory Parcel

SYSTEM OF NUMBERING IN STRATA SURVEY

¡ Basement Level start with 䇾B䇿
¡ Mezzanine Floor䇾N䇿
Building Plan
ƒ A complete and systematic identification for parcels in strata developments 1
is necessary for the purpose of registering strata titles.
ƒ The system used is as follows:-

Title No. / Building No./ Storey No./ Parcel No.

SCHEDULE 2 PROPOSED
PARCEL (JP)
ƒ Using the above, to identify Parcel No. 27 on the 5th storey of Building M2 STRATA
which is erected on a piece of land held under Grant 3456, the full
identification is 3 PLAN (CPS)
Grant 3456 / M2 / 5 / 27
GROUND LEVEL
CERTIFIED
STRATA PLAN
Basement Level PA (B)
 VERTICAL
STRATA PLAN Location
Plan SECTION
• FORMAT/BUTIRAN(PKPUP 1/2015 m/s 39) PLAN
– SCHEDULE OF PARCEL (JP)
• SITE PLAN
• VERTICAL SECTION PLAN, Sek.10(1)(b)(i) {Compare with
Building Plan}
• FLOOR PLAN (Parcels, Accessories Parcel, Common
Property
• Boundary Legend:
- Red – parcel boundary
- Blue - Accessories Parcel boundary
- Yellow - Common Property
• STRATA TABLE (proposed share unit)
• CERTIFICATE OF DECLARATION

Floor Plan
Sijil akuan JTB pada Jadual Petak

“Menurut seksyen 6 di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, saya

_________________seorang Juruukur Tanah Yang Dilesen di bawah Akta Juruukur Tanah
wŒ›œ•‘œ’ Berlesen 1958 (Akta 458) dengan ini memperakui bahawa bangunan/bangunan dan
petak tanah/petak tanah yang ditunjukkan ini boleh dipecah bahagi di bawah
peruntukan-peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985.

Bertarikh _________ haribulan ________ 20 ___

_______________________________________
Juruukur Tanah Yang Dilesen di bawah Akta 458”
 RINGKASAN JADUAL STRATA
Sijil akuan Arkitek atau Jurutera pada Jadual Petak
Contoh Jadual Petak

“Menurut seksyen 6 di bawah Akta Pengurusan Strata 2013, saya

_________________seorang Arkitek Berdaftar di bawah Akta Arkitek 1967 (Akta 117) /
Jurutera Profesional di bawah Akta Pendaftaran Jurutera 1967 (Akta 138) dengan ini
memperakui bahawa bangunan/bangunan dan petak tanah/petak tanah yang akan dibina
mengikut pelan dan spesifikasi yang diluluskan dan mana-mana pindaan kepada pelan dan
spesifikasi di bawah Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133] dan mana-mana
undang-undang kecil yang dibuat di bawah Akta itu, yang disediakan boleh dipecah bahagi
di bawah peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985

Bertarikh _________ haribulan _________ 20 ___

________________________________
Arkitek Berdaftar di bawah Akta 117 /
Jurutera Profesional di bawah Akta 138 ”

LAMPIRAN ‘SP 1’

PELAN LOKASI
PECAH BAHAGI BANGUNAN
STRATA PLAN WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
BANDAR KUALA LUMPUR
SEKSYEN 47 KERATAN TEGAK BANGUNAN M 1
LOT 644 (PA 100408) SKALA 1:200
NOMBOR HAKMILIK G 73
KELUASAN LOT = 9482 m²

• FORMAT/BUTIRAN(PKPUP 1/2015 m/s 39)

– PROPOSED STRATA PLAN (CPS) “Menurut Seksyen 10(1)(b)(i) di bawah Akta Hakmilik Strata 1985,
saya …….…………………………………………… seorang juruukur
tanah dengan ini memperakui bahawa saya telah membuat per-
bandingan pelan ini dengan pelan bangunan yang asal yang di-
sediakan oleh arkitek atau jurutera profesional yang bertanggung-
• SITE PLAN - Sek. 9(1)(a)(i), Sek. 9(2)(a) {Building Inside Lot } jawab atas pembinaannya dan bahawa pelan ini adalah menepati
pelan tersebut.

Refer to PKPUP
KPUP
PUPP Bi
Biliill 1 TTahun
n 2015 • VERTICAL SECTION PLAN, Sek.10(1)(b)(i) {Compare with Bertarikh …………………… haribulan …………………. 20 ………

Building Plan}
PELAN TAPAKBINA ……………………………………………………
SKALA 1 : 2000 Tandatangan dan cop rasmi"
(Jilid
d II) • FLOOR PLAN (Parcels, Accessories Parcel, Common Property
)– Sek. 10(1)(b)(i)&(ii) { Permanent Structure Features)
• STRATA TABLE A
3.5

4
B
• COMMON PROPERTY
3.5

3.5

3 3
3.5

3.5

• CERTIFICATE OF DECLARATION 2 2
3.8

3.8

1 1
“Menurut Seksyen, 9(1)(a)(i) dan 9(2)(a) di bawah Akta Hakmilik
Strata 1985, saya …….……………...………...……………… seorang
3.5

juruukur tanah dengan ini memperakui bahawa bangunan M1 & M2 B1

dan blok sementara P1 & P2 adalah terletak keseluruhannya dalam
sempadan lot 644, Bandar/Pekan/Mukim……………………………..
3.5

B2
Seksyen ..................................dan Daerah ………………………
3.5

B3
Bertarikh …………………… haribulan …………………. 20 ………….

……………………………………………………
Tandatangan dan cop rasmi”
 LAMPIRAN ‘SP 2’

PELAN LANTAI
BANGUNAN M1 PELAN TINGKAT
TINGKAT B1 PECAH BAHAGI BANGUNAN
PETAK 1 HINGGA 4 DAN PETAK AKSESORI A16 HINGGA A18
SKALA 1 : 500
WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
BANDAR KUALA LUMPUR
SEKSYEN 47
LOT 644 (PA 100408)
NOMBOR HAKMILIK G 73
1

9.1

7.1
82 m² KELUASAN LOT = 9482 m² “Menurut Seksyen, 10(1)(b) di bawah Akta Hakmilik Strata 1985,
10.0 saya …….……………...………...……………………… seorang juruukur
2 tanah dengan ini memperakui:-

7.0

7.0
70 m²
7.5 2.5

TANGGA
Nota :- (i) bahawa saya telah membuat perbandingan pelan ini dengan pelan
LIF bangunan yang asal yang disediakan oleh arkitek atau jurutera
TANGGA Harta bersama profesional yang bertanggungjawab atas pembinaannya dan
pelan ini adalah menepati pelan tersebut; dan
7.5 2.5
(ii) bahawa tiap-tiap sempadan bagi tiap-tiap petak sebagaimana di
3

5.8
5.8
58 m² tunjukkan di atas pelan ini mengikut ciri-ciri binaan kekal yang
12.2 12.2 12.2

A 16(1) A 17(2) A 18(3)

terdapat dalam bangunan tersebut.
10.0

6.5
6.5

6.5

6.5
79 m² 79 m² 79 m²
4 12.2 12.2 12.2

5.8

5.8
58 m²
TANGGA Bertarikh …………………… haribulan ………… 20 ……….
6.0 4.0

TANGGA ……………………………………………………
LIF
Tandatangan dan cop rasmi”
TANGGA

LLN LLN LLN

PELAN LANTAI
BANGUNAN M1
PELAN LANTAI TINGKAT B3
BANGUNAN M1 SKALA 1 : 500
TINGKAT B2
SKALA 1 : 500

LIF

LIF TANGGA TANGGA

TANGGA TANGGA

TANGGA

TANGGA
LIF

TANGGA
LIF

TANGGA

LAMPIRAN ‘PA 1’ LAMPIRAN ‘PA 2’ LAMPIRAN ‘PA 3’

KERATAN TEGAK BANGUNAN M1 KERATAN TEGAK BANGUNAN M1

WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
KERATAN TEGAK BANGUNAN M1 SKALA 1 : 400 SKALA 1 : 400
WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR SKALA 1 : 400 WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR BANDAR KUALA LUMPUR A
BANDAR KUALA LUMPUR BANDAR KUALA LUMPUR A
SEKSYEN 47
3.5

B 4
SEKSYEN 47 SEKSYEN 47 LOT 644 (PA 100408)
A
3.5

3.5
4
3.5

LOT 644 (PA 100408) LOT 644 (PA 100408) B NOMBOR HAKMILIK G73 3 3

3.5
3.5
4
3.5

3.5

3.5
NOMBOR HAKMILIK G73 B NOMBOR HAKMILIK G73 3 3 LUAS LOT 644 = 9482m² 2 2

3.5
LUAS LOT 644 = 9482m² LUAS LOT 644 = 9482m² SKALA 1 : 2000

3.5
3.8

3.5
3

3.5
3
3.8

2 2 1 1
SKALA 1 : 2000 SKALA 1 : 2000 SKIM 168

3.5

3.5
3.8
3.5

2 2

3.8
SKIM 168 SKIM 168 1 1 B1

3.8
3.8
3.5
1
3.5

1 B1 B2

3.5
3.5
3.5

B1 B2 B3

3.5
3.5
B2 B3
JADUAL STRATA

3.5
B3
JADUAL STRATA Bangunan M1 : PA(B) 102005-01 hingga 102005-06

JADUAL STRATA Bangunan M1 : PA(B) 102005-01 hingga 102005-06 Tingkat Petak PA(B) Petak Aksesori PA(B) Unit Syer
PELAN LANTAI
Bangunan M1 : PA(B) 102005-01 hingga 102005-06 Tingkat Petak PA(B) Petak Aksesori PA(B) Unit Syer DI LUAR BANGUNAN M1 19 102005-05 A19 102005-03 2/20000
PETAK AKSESORI A1 HINGGA A15 20 102005-05 A20 102005-03 2/20000
Tingkat Petak PA(B) Petak Aksesori PA(B) Unit Syer Kawasan di 21 102005-06 A21 102005-03 2/20000
1 102005-01 A16 102005-02 2/20000
SKALA 1 : 200 luar 22 102005-06 A22 102005-03 2/20000
2 102005-01 A17 102005-02 2/20000 Menara 23 102005-06 A23 102005-03 2/20000
B1 1 102005-01 A16 102005-01 102/20000 3 102005-01 A18 102005-02 2/20000 A dan B 24 102005-06 A24 102005-03 2/20000
2 102005-01 A17 102005-01 102/20000 4 102005-01 A14&A15 102005-02 2/20000 25 102005-06 A25 102005-03 2/20000
DI LUAR 5 102005-04 A5 102005-02 2/20000 26 102005-06 A26 102005-03 2/20000
3 102005-01 A18 102005-01 102/20000
BANGUNAN
4 102005-01 A14 & A15 102005-02 104/20000 6 102005-04 A6 102005-02 2/20000 27 102005-06 A27 102005-03 2/20000
M1
7 102005-04 A7 102005-02 2/20000 28 102005-06 A28 102005-03 2/20000
8.4

B2 - 102005-01 - - - 8 102005-04 A8 102005-02 2/20000 29 102005-06 A29 102005-03 2/20000

9 102005-04 A9 102005-02 2/20000 30 102005-06 A30 102005-03 2/20000
2.8

Bangunan M 2 : PA(B)102006-01 hingga 102006-04 10 102005-04 A10 102005-02 2/20000 31 102005-06 A31 102005-03 2/20000
11 102005-04 A11 102005-02 2/20000 32 102005-06 A32 102005-03 2/20000
Saya, ……………………..…...… seorang juruukur tanah yang dilesen di Blok Sementara P1 dan P2 : PA(B)102007 12 102005-04 A12 102005-02 2/20000 33 102005-06 A33 102005-03 2/20000
2.8

Saya, ……………………..…...… seorang juruukur tanah yang dilesen di

2.8

bawah Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958 (Akta 458), memperakui bawah Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958 (Akta 458), memperakui bahawa 13 102005-04 A13 102005-02 2/20000
14 102005-04 A14 102005-02 2/20000
Saya, ……………………..…...… seorang juruukur tanah yang dilesen di Bangunan M2 6
: PA(B)102006-01 hingga 102006-04 200000
bahawa pengukuran darimana pelan ini telah disediakan, telah dijalankan
2.8

pengukuran darimana pelan ini telah disediakan, telah dijalankan dan ditanda
2.8

15 102005-05 A15 102005-02 2/20000 bawah Akta Juruukur Tanah Berlesen 1958 (Akta 458), memperakui bahawa
dan ditanda di atas tanah oleh saya atau di bawah arahan saya sendiri di atas tanah oleh saya atau dibawah arahan saya sendiri secara langsung di Blok Sementara P1 dan P2 : PA(B)102007 400000
pengukuran darimana pelan ini telah disediakan, telah dijalankan dan ditanda
Bangunan M2 : PA(B)102006-01 hingga 102006-04
2.8

secara langsung di lapangan semata-mata mengikut Peraturan-peraturan lapangan semata-mata mengikut Peraturan-peraturan Juruukur Tanah
2.8

PELAN LANTAI di atas tanah oleh saya atau dibawah arahan saya sendiri secara langsung di
Juruukur Tanah Berlesen, dan bahawa pelan ini secara tepat mewakili PELAN LANTAI Berlesen, dan bahawa pelan ini secara tepat mewakili pengukuran yang telah
BANGUNAN M1 Blok Sementara P1 dan P2 : PA(B)102007 lapangan semata-mata mengikut Peraturan-peraturan Juruukur Tanah
BANGUNAN M1
2.8

pengukuran yang telah disempurnakan pada ……….. disempurnakan pada………………haribulan………………20………….. PELAN LANTAI
2.8

TINGKAT B2 Berlesen, dan bahawa pelan ini secara tepat mewakili pengukuran yang telah
haribulan……………… 20 ……... TINGKAT B1 PELAN LANTAI
SKALA 1 : 500 disempurnakan pada………………haribulan………………20………….. BANGUNAN M1
PETAK 1 HINGGA 4 DAN PETAK AKSESORI A16 HINGGA A18 BANGUNAN M1
2.8

Bahawa saya bertanggungjawab sepenuhnya ke atas salah betulnya ukuran

2.8

TINGKAT 1
Bahawa saya bertanggungjawab sepenuhnya ke atas salah betulnya ukuran SKALA 1 : 500 ini. TINGKAT B3
Bahawa saya bertanggungjawab sepenuhnya ke atas salah betulnya ukuran PETAK AKSESORI A19 HINGGA A33
SKALA 1 : 500
2.8

ini. SKALA 1 : 200

2.8

ini.
Bertarikh………………haribulan…………….20………… M1
2.8

Bertarikh………………….haribulan……………………….20…………….
2.8

Bertarikh………………haribulan…………….20…………
2.8

……………………………………………………………..
2.8

……………………………………………………….
Juruukur Tanah Yang Dilesen di bawah Akta 458 Juruukur Tanah Yang Dilesen di bawah Akta 458 ……………………………………………………….

9.1
1

7.1
2.8
2.8

82 m²
Juruukur Tanah Yang Dilesen di bawah Akta 458
10.0 MENARA B
FAIL UKUR PUBLWP 90-2004 FAIL UKUR PUBLWP 90-04 LIHAT PA(B) 102005-06
2.8

2
2.8

7.0
7.0
70 m²
7.5 2.5 LIF
FAIL PT FAIL UKUR PUBLWP 90-04 LIF FAIL PT
2.8

TANGGA
2.8

LIF TANGGA TANGGA TANGGA

FAIL PTG WP 6/2345/04 FAIL PT TANGGA FAIL PTG PTG WP 6/2345/04
2.8

TANGGA
2.8

PETAK KADASTER 0335 7.5 2.5

FAIL PTG PTG WP 6/2345/04 LEMBAR PIAWAI 85-B-II-3
2.8
2.8

5.8
5.8
58 m²
BK 2004 12.2 12.2 12.2 LEMBAR PIAWAI 85-B-II-3 BK 2004
2.8
2.8

10.0 A 16(1) A 17(2) A 18(3)

6.5
6.5

6.5
6.5
79 m² 79 m² 79 m² 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8
4 12.2 12.2 12.2

5.8

5.8
58 m² BK 2004
2.8

DILULUSKAN OLEH TANGGA

6.0 4.0
DILULUSKAN OLEH
2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8
13.0 1.0
TANGGA DILULUSKAN OLEH
Pengarah Ukur dan Pemetaan TANGGA
7.5

TANGGA
LIF
311º 01 ’

Wilayah Persekutuan
8.6

Kuala Lumpur LIF LIF

TANGGA
MENARA A
LLN LLN LLN TANGGA
TANGGA LIHAT PA(B) 102005-04

PA(B)102005-01 PA(B)102005-02 PA(B)102005-03