ROMANIA Judejul HARGHITA Primaria Municipiului ODORHEIU SECUIESC Nr. inregistrare 11.186 din 04.03.2019 Primar, GALFIA ‘sp Ca urmare a cererii, adresate de!) ERDOS MIKLOS LORANT cu domiciliul/sediul’) in judequl Harghita, municipiul/oragul/comuna Odorheiu Secuiesc, satul ni SCCtOFUl vny COd postal 535600, str. Raza Soarelui mr. 13, Bl. ny SC. roy Cf ny AP. sonny CLCPORIEAK serene mM inregistrat la nr. 11.186 din 04.03.2019 in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completirile ulterioare, se emite AVIZUL PREALABIL DE OPORTUNITATE Nie odes dim seh i Po.2019 pentru elaborarea Planului urbanistic zonal pentru) PARCELARE TEREN generat de imobilul*) teren situat in zona Csaléka in suprafati total de 12.394mp, inscris in CF nr. 53754, CF nr. 53753 si CF nr. 53752 cu respectarea urmatoarelor cond 1.Teritoriul care urmeazi si fie reglementat prin P.U.Z.: Conform anexei’) la prezentul aviz, teritoriul este delimitat la: N ~ terenuri proprietate privat (LFCm4) E - terenuri proprietate privat’ (LFCm4) S — terenuri proprietate privata (LFCm4) \V - drum propus prin PUG, terenuri proprietate privat (LFCm4) Amplasamentul studiat se afld in intravilanul, localitagii conform P.U.G. aprobat cu Hotrarea nr. 287/2017 a Consiliului Local Odorheiu Secuiese. i complementare i functiuni complementare Utiliziri admise ‘+ locuinje individuale si colective mici propuse cu maxim P+2 niveluri in regim de construire iruite) sau discontinuu (cuplat sau izolat); ‘+ _servicii si echipamente publice specifice zonei rezidentiale cu suprafafa de maxim 150 mp ADC (crese, grddinije de copii, dispensare medicale, farmacii, comert alimentar si nealimentar, alimentafie publica, club / biblioteca / mediatecd, ateliere de reparatii aparate electronice / electrocasnice, saloane de infrumusefare, fitness, servicii profesionale); scuaruri publice; locuri de joaca pentru copii, terenuri de sport; construcfii aferente echiparii tehnico-edilitare; cai de acces carosabile si pietonale, parcaje. Red/Dact. B.C.ROMANIA. Judeul HARGHITA Primaria Municipiului ODORHEIU SECUIESC Nr. inregistrare 11.186 din 04.03.2019 Utilizari inter * functiuni comerciale, de alimentatie public’, servicii profesionale si miciactivitayi manufacturiere, care depasesc suprafati de 150,00 mp ADC, genereazi un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22, produe poluare; ‘© activititi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate prelungit dupa orele 22; * se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o distant mai micd de 100 metri de scoli si Kicasuri de cult; cresterea animalelor (porcine, bovine, ovine, caprine) in numfir mai mare de 5 capete; depozitare en-gros; depozitiri de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deseurilor; depozitarea pentru vanzare a unor cantititi mari de substante inflamabile sau toxice; activitai productive care utilizeaz pentru depozitare si producie terenul vizibil din circulatiile publice; statii de betoane; autobaze; statii de intreginere auto cu capacitatea peste 3 masi curatatorii chimice; lucrari de terasament de natura si afecteze amenajarile din sp de pe parcelele adiacente; * orice lucrari de terasament care pot si provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedic& evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice; 3.Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime) POT max. 40%; CUT max. 1,2; Reg. indljime max. adm, P+2E 4.Caracteristici ale parcelelor Se considera construibile parcelele care indeplinese urmatoarele condifii cumulate (suprafata, front, adancime, acces asigurat): Ptr cladiri ingiruite: front la stra in. 8 m, suprafata parcelei min. 150mp_ Prr cladiri cuplate: front la strada min, 12 m, suprafata parcelei min, 250mp Pur cladiri izolate: front la strada min. 15 m, suprafaga parcelei min, 350mp adéncimea parcelei2frontul la strada acces la drum public sau privat 5.Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor Accese si strizi ‘© pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s& aibd acces dintr-o cale publicd sau privat de circulatie sau si beneficieze de servitute de trecere, legal instituiti, printr-o proprietate adiacenti avand o latime de minim 4,00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Profile stradale propuse: le publice si constructiile Red/Dact. B.C.ROMANIA Judetul HARGHITA Primaria Municipiului ODORHEIU SECUIESC Nr. inregistrare 11.186 din 04.03.2019 * La studiul de oportunitate a fost anexat un Plan director care reglementeazi 4 tipuri de profile stradale propuse ~ plansa nr. U-0S. Planul director va face parte integrala din documentatia care va sta la baza aprobarii planului urbanistic zonal. ¢ in interiorul zonei parcelate sunt propuse 2 tipuri de profile stradale cu o latime de 6m, respectiv 8m. Objinerea autorizatiilor de construire se va face doar dupa reglementarea statutului juridic al lor nou propuse, precum si a celor existente (subdimensionate) care urmeazi si fie modemizate, conform profilurilor de drum aprobate (plansa Circulaia terenurilor). Toate strizile vor fi trecute in CF, avand categoria de folosi Stationarea autovehiculelor © Stafionarea autovehiculelor se admite numai publice; Toate locuinjele unifamiliale vor avea min, I loc de parcare pe parcel; Cate I loc de parcare la | apartament pentru locuinje semicolective / colective cu acces propriu si lot folosit in comun; © Pentru constructii ce inglobeaz’t spat . pentru care exist’ norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate in considerare cele care prevad un numar ‘mai mare de locuri de parcare. Retele tehnico ~ edilitare Racordarea la refelele publice de echipare edilitar’ e edilitare Autorizarea executirii constructiilor este permisa numai dac exist posibilitatea racordarii de noi consumatori la re{elele existente de apa, la instalajiile de canalizare si de energie electric’. De la dispozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrafiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii: © realizarea de solujii de echipare in sistem individual care s& respecte normele sanitare gi de protectie a mediului; © beneficiarul se oblig’ s& racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cénd aceasta se va realiza, Extinderile de rejele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de tre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale. Implicarea municipalitatii in extinderea refelelor edilitare se face etapizat in functie de fondurile disponibile. Lucratile de racordare gi investitor sau de beneficiar. in vederea pastririi caracterului specific al spajiului urban din intravilanul localitatilor se interzice montarea supraterand, pe domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, energie electric, termoficare, telecomunicafii, transport in comun, a automatelor pentru semnalizare rutierd si altele de aceastd natura. * Dimensiunea si capacitatea recipientilor pentru deseuri se vor calcula pentru: = Deseuri stradale = 0,201 / ha / zi; = Deseuri asimilate celor menajere produse in unititi economice = 1,00 kg / 10 mp suprafaya desfisurata / zi; - Deseuri menajere = 1,00 kg / persoand / zi; lente. Realizarea de retele le brangare la reqeaua edilitara publica se suporta in intregime de 3 Red/Dact. B.C.ROMANIA Judequl HARGHITA Primaria Municipiului ODORHEIU SECUIESC Nr. inregistrare 11.186 din 04.03.2019 Implantarea constructiilor fati de cdile de acces © Retragere obligatorie fai de aliniament Sm. ntarea constructiilor fati de cfile de limitele separatoare * Se vor studia prin PUZ 5.Capacitifile de transport admise Trafic usor. 6.Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale si/sau teritoriale pentru P.U.Z. Alimentare cu energie electric’, alimentare cu apa si canalizare, gaze naturale, mediu, s&ndtatea populatiei, dovada RUR, Aviz Consiliul judetean, Aviz STS 7.Obligatiile inifiatorului P.U.Z. ce deriva din procedurile specifice de informare si consultare a publicului Se va amplasa 1 afig cu dimensiunile min. 60x90em pe parcela care a generat PUZ-ul cu propunerile de reglementare urbanistica. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toat& durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 440 din 03.08.2018, emis de Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc. Im Documentafia a fost supusi spre analiza in Comisia tehnica de urbanism din luna martie, in conformitate cu prevederile Legii 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare. Documentatia pentru aprobare PUZ se va intoemi in conformitate cu Ghidul privind Metodologi de elaborare si continutul cadru al PUZ, aprobat prin Ordinul 176/N 2000 al M.L.P.A.T, pe suport topografic actualizat vizat de OCPI. Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin posta la data de Pt. Arhitect-sef BIHARLCRISTINA 1 eeeeaaaana ty us 7 etree Red/Dact. B.C.