EJERCICIO 1. Un lotede terreno que tiene un valor de $ 10.000.000 se financia por medio del siguiente plan de pagos: cuota inicial igual al 20%, un pago al final del mes 2 por '$ 5.000.000 y una serie de 10 pages que aumentan cada mes en $ 5.000, desde el mes 3 hasta el mes 12. Calaular el valor de la primera cuota dela serie de pagos, sila tasa de interés de financiacién ex del 2.0% mensual. Ecuacién de valor en el momento cero: El valor neto a financiar es iqual a $ 8.000.000. ae if 2|-3 Grigor Tas) i@+a (@+oo2y es (2 +002)" 4, 3000 [ (2+ 002)" —2 ‘000.000 — £:908.000 002(2 +002)" | °2 | oo2(a+o02)" (a +002)" “a +002) ~ (2 +002)" El valor presente de |a serie de pagos crecientes en $ 5.000 cada mes, se encuentra ubjicado en el mes 2, por lo tanto, tenemos que trasladarlo al momento cero. A= $ 348.276.64 EJERCICIO 2. Una propiedad por valor de $ 22.000.000 se financia a una tasa de interés del 25% mensual, por medio de una cuotainicial y 12 cuotas mensuales crecientes cada mes enun 1.0%. Si la primera cuota es de $ 2.000.000, calcular el valor de la cuota inicial. Ecuacién de valor en el momento cero: Gs -a+e paceal 0-90+9 (2 +0.01)" —(1 +0025)" 22.000.000 = Cl + 2.000000] 7 OPT) T(E * 0822) (0.01 — 0.025)(1 + 0.025) P= $ 380.98434 EJERCICIO 3. ;Qué tasa de interés le reconocen por financiar una maquina que tiene un valor de contado de $ 75.000.000, por medio de una cucta inicial del 10% y 8 cu ‘tas mensuales decrecientes en 50.000 cada mes, si el valor de Ia primera cuota es de '$ 3.600.002 Ecuadion de valor en el momento cere: rocrea G2] _¢ oa oa] w+ WTasy Gea 25.000.000 = 2.500.000 + 2eo0oe0| Sn} 30.000 soge0| by rea Waa sy Gee Por inter polacién lineal, ¢ = 4.68% mensual.EJERCICIO 4. Un vehiaulo se esté pagando con 12 cuotas mensuales crecientes cada mes en $ 100.000 y 2.cuotas extraordinarias en los meses 6 y 12 de $ 500.000 cada una. a una tasa de interés del 30% MV. Si la primera cuota tiene un valor de $ 1.850.000. calcular el valor del vehiculo. Ecuacién de valor en el momento cero: (2025)" 2 | aom000) (2025/7 2 az ‘300000 , 500.000 o.ozs(a.e2s) | ©-25 | ooas(ao2sy (ao2s) | (1025y (1025) P = $ 25.120166.79 P=1.850.000) EJERCICIO 5. El duefio de una bodega desea arrendarla durante un afio por $ 500.000 mensuales y aumentar cada mes el valor del arriendo en un 0.50%. Como presume que cualquier arrendatario no aceptaria este sistema, ;cudl debe ser el valor fijo mensual del arriendo, si su tasa de oportunidad es del 2,0% mensual? Calculamos el valor presente de los arriendos del primer sistema de pagos: =o -(1 +0) C-)a+e p— soo. (2 +0005)" —(2 +o02y (0.005 — 0.02) —(1 + 0.02) P= $5.429.14302 Caleulamos el valor de las cuctas mensuales iguales equivalents: az=e| +9 @ty-2 0.02(1 + 0.02)" A =5.429.143,02| “UE F007) (2+ 0027-4 A= $513377.57 EJERCICIO 6. :Cudntos pagos que aumenten en un 5% cada mes, serdin necesarios para fantsler urs dieuda de $ 3000000, sel priner pogo ce de 8 473.767 55 y se cobraune {ES So intends dat Bae moncual? . [orrnes ] “C-5ay (2 +005)"— +002)" 3.000.000 = 473.767.55| (2+ 0-05)" —G@ + 0.02)" (0.05 — 002)(1 + 0.02) Por interpolacién lineal, 2 = 6 pages.EJERCICIO 8. Katya Elena inicia hoy una cuenta de shorres con $ 600.000 y en los proximos 4 meses deposita $ 200.000 cada mes. En el mes 6 deposita $ 400.000 y en los préximos 3 meses incrementa el valor de los depésitos en un 2%. Calcular el saldo a finales del afio, si le reconocen una tasa de interés de! 0.5% mensual. Equacién de valor en el momento cero: (1+0.02)* ~(1+0.005)* . 400.000 ~ + (0.02 0.005)(1 +0.005} 200.000 +200.000 —(2 9-005)" —2_ Ma yj os 0.005(1 +0.005)" (12+ a005) (1.005) S = $3374.054.65 EJERCICIO 9. Se reciben dos ofertas de pago poruna propiedad quetiene un valor de '$ 50.000.000 y se puede financiar al 2% mensusl: a) 12 uotas mensuales iguales de $ 4.727.979.83. b) 12 quotas mensuales crecientes en $ 50.000 cada mes, siendo la primera cucta de $ 4370.208.13. 2QUE oferta aceptaria usted? Oferta a: Calculamos el valor presente equivalente de las 12 cuotas mensuales iguales: (1 +002)" -1 $50.000.000 0.02(1 + 0.02) ° arzraraee ‘Oferta b: Calculamoselvalor presente equivalente de las 12 cuotas mensuales crecientes. ‘1.02)° —1 102) —1 p= asroaonas| eal] «90 (2.09) {neey =e az oo2(102)" | 92 | aoa(a.o2)" (1.02) Pp $49,000.00