‘Zona Registral N°1X Sede Lima U ELA DE OB! VACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 043) Nro de TITULO 2017-02343053 Fecha de Presentacion 31/10/2017 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 24/01/2018 Fecha de Vencimiento 31/01/2018 Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP Seftor(es) En relacién con dicho Titulo, manifiesto que el mismo es observado por lo siguiente: INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO: I. Revisada la documentacion presentada respecto del inmueble inscrito en la partida 40103953, se advierte que se presenta un Formulario FOR N° 2 de la Ley 27157, asi como planos de ubicacién y de distribucién de edificacion. Al respecto, es de indicar que de la partida registral en estudio se verifica que en el asiento BOO! obra inscrita una regularizacion de edificacién al amparo de la Ley 27157. por lo que resulta improcedente se presente un Formulario FOR de la Ley 27157 y planos de declaratoria de fabrica respecto del predio inscrito en la indicada partida registra. clare su rogatoria, formulando de ser el caso desitimiento parcial respecto de los documentos de fabrica (FOR y planos) presentados en el titulo, a fin de que se califiquen dnicamente los documentos que contienen los actos de independizacién y de reglamento interno 2. Respecto al plano de independizacion presentado en el titulo, en dicho documento se omite indicar a los colindantes del predio, los cuales deben ser consignados y ser concordantes con los que figuran en el. antecedente registal 3. En los documentos de incependizacién (memoria descriptiva y plano), asi como en el reglamento interno se indica que existe un nivel cuarto piso, sin embargo, de acuerdo con la fabrica inscrita existe un nivel Azotea, Se debe aclarar a diserepancia 4, En el plano de independizacién Ia suma de dreas ocupadas en el segundo y tercer piso, asi como cn el denominado cuarto piso (azotea) diserepa del érea de terreno inserita (proyeccién en los pisos superiores). Asimismo, efectuada la suma de areas techadas sefialadas en el plano de independizacion, la suma resultante en los pisos. del primero al tercero, discrepa de la informacion de areas techadas que corresponde a la edificacion inscrita, Subsnar las diserepancias 5. Contrastado el plano de independizacién con el plano de distribucién que obra en el titulo archivado n° 832351 del 04/09/2015, se aprecia que el grifico de la "Escalera comiin” en el denominado cuarto piso, discrepa del grifico del plano de distribucién, ya que en éste se encuentra cn el medio de la construccién, mientras que en el plano de independlizacion se grafica adyacente al Pozo de luz, Cabe indicar asimismo que revisado el plano de distribucién de la fabrica inserita, se aprecia que entre los pisos tercero y azotea existe comunicacion interna a través de una escalera, por lo que la a subsanaciOn debe efvetuarse dentro del plizo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pablcos, ayo TO fie aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publiado en cl Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimismo, interponer recurso de apelaciin, conforme Io previsto en el artieulo 142° y de la norma antes citada, Pagina Numero 1 de 3‘Zona Registral N°1X Sede Lima U ELA DE OB! VACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 043) Nro de TITULO 2017-02343053 Fecha de Presentacion 31/10/2017 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 24/01/2018 Fecha de Vencimiento 31/01/2018 Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP edificacién en el nivel azotea no constituye unidad inmobiliaria independiente. Por tanto, debe replantear la independizacién propuesta. 6. En los documentos de independizacién y de reglamento intenro se describen a las unidades inmobiliarias como Departamento N° 1 y N° 2, informacién que discrepa de la declaratoria de fabrica inscrita, por cuanto, la edificacién en el nivel primer piso esta conformada por Tiendas con baito y depésitos, asi como no existe edificacién on el sitimo nivel (axotea) que configure el uso de Departamento (vivienda). Se aprecia ademas discrepancia en la denominacién de las unidades de propiedad exclusiva con la informacién de numeracidn inserita que consta en el asiento BO0O3 de la partida registral. 7. En la memoria de independizacion se omite indicar el area techada de cada seccién exclusiva, solo se indica el drea ocupada; lo mismo ocurre respecto de la deseripcién de las dreas comunes. Aclare. 8. En Ja memoria de independizacién y en el reglamento interno, el articulo 2°, 6° y 7° sefiala que la edificacién comprende el Departamento 1, signado con los niimeros 193-195-199 del Jirdn Santa Francisca Romana: y el Departamento 2 con ingreso por el Jirén Santa Francisca Romana N° 195, Cabe seftalar que ello discrepa de la numeracién inscrita en el antecedente registral asiento B00003 Cabe indicar asimismo que la asignacién de numeracién specifica a las unidades inmobiliarias que se independizen debe estar sustentada en cl correspondiente certificado 0 resolucién de numeracién municipal. 7. Aclare el art. 3° del reglamento interno se indica que el denominado Departamento | tiene el uso de vivienda, sin embargo, conforma a 1a Fabrica inscrita esta conformado engre otros ambientes por tiendas y depésitos por lo que no se configura el uso exclusvo de vivienda; asimismo respecto del denominado Departamento 2 se indica que tiene el uso de vivienda, sin embargo, verificado en Plano de distribucién de la fibrica inscrita se observa que no cuenta con ambientes de vivienda, Téngase presente lo regulado en el el articulo 2° de la Norma A.020 del Reglamento Nacional de Edificaciones, que establece que toda vivienda deberd contar cuando menos con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacién y recteacién. Aclare asimismo el uso indicado en el articulo 2°. 8, Conforme al articulo 4 del reglamento, existen reas comunes que tienen area techada, sin a subsanaciOn debe efvetuarse dentro del plizo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pablcos, ayo TO fie aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publiado en cl Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimismo, interponer recurso de apelaciin, conforme Io previsto en el artieulo 142° y de la norma antes citada, Pagina Numero 2 de 3+ Zona Registral N"IX Sede Lima JUELA DE O} VACION PROPIEDAD INMUEBLE ( PI 043) Nro de TITULO 2017-02343053 Fecha de Presentacion 31/10/2017 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 24/01/2018 Fecha de Vencimiento 31/01/2018 Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP ‘embargo, ello no se precisa en los documentos de independizacion, 9, Aclare la redaceién del art. 13,¢ y 17° del reglamento interno ya que los dos tercios que alli se refiere deben estar en funcién de los poreentajes de participacién y no de los propictarios presentes, de conformidad con el art, 148 del D.S. N° 035-2006-VIVIENDA. FORMALIDAD: Toda modificacion y/o subsanacion deberd realizarse con la misma formatidad con la que fue otorgado el documento original, de conformidad con el Art. 1413 del Cadigo Civil. Toda modificacién de los planos deberd hacerse mediante nuevos planos. Los datos que obren en los documentos que se adjunten en via de subsanacion deberdn ser concordantes entre si, y deberdn adecuarse al antecedente registral de acuerdo con Ia Resolucién N° 992-2008 SUNARP-IR-L de fecha 12/09/2008. Base legal: Num. III, V, VI, VII, Tit, Prelim., Art. 31, 32 del Reglamento General de los Registros Piiblicos, Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado por Resolucién N° 097- 2013-SUNARPYSN, Art. 2011 C.C., Ley n® 27157 y su reglamento aprobado por DS n° 035-2006- Vivienda. Derechos Pendientes de Pago S/ 56.00. Liquidacidn previa sujtea al reingreso. Lima, 30 de Noviembre de 2017. ona eel N= See Lia a subsanaciOn debe efvetuarse dentro del plizo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pablcos, ayo TO fie aprobado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publiado en cl Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimismo, interponer recurso de apelaciin, conforme Io previsto en el artieulo 142° y siguientes de la norma antes cit, Pagina Numero 3 de 3