CONTRATO DE ARRIENDO En Santiago de Chile, a 03 de Julio de 2020, entre INMOBILIARIA E INVERSIONES TRENTO SpA, Empresa de su giro, R.U.T. 79.910.820-8, representada, segin consta escritura publica de fecha 15 de Febrero de 2016, otorgada en la notarla de Santiagode don Patricio Zaldivar Mackenna, ante la notario suplente dofia Marfa Loreto Zaldivar Grass, que no se inserta por ser conocida de los comparecientes y del notario que autoriza, por don SILVANO RODOLFO TAVONATTI PIZARRO, chileno, casado, Bidlogo Marino y Optico, C.1 10,031.090-2, ambos con domicilio para estos efectos en Avenida Pedro de Valdivia nimero 3.015, comuna de Nurioa, Santiago, Regién Metropolitana, en adelante "EL ARRENDADOR’, ROBERTO ZARATE SEGURIDAD PRIVADA E..R.L., Empresa de su giro, RUT. 76,955.325-8, representada, segiin consta de estatuto de constitucién de fecha 13 de Diciembre de 2018, www.tuempresaenundia.cl, Ministerio de Economia, Fomento y Turismo, que no se inserta por ser conccida de los comparecientes y del notario que autoriza, por don ROBERTO FABIAN ZARATE MONSALVEZ, chileno, soltero, Ingeniero en Ejecucién en Seguridad Privada, C.|. 17.182.289-5, ambos con domicilio indistintamente en calle General Mackenna numero 593, Oficina nimero 901, comuna y ciudad de Temuco y calle Rio Colin numero 02661, Villa del Rio , comuna de Temuco, Regién de La Araucania, quien, ademas comparece por si, en adelante denominado como "EL ARRENDATARIO’, se ha convenido el siguiente Contrato de Arriendo del inmueble urbano sujeto a las estipulaciones detalladas y a las normas pertinentes, en lo que corresponda, de la ley 18.101 de 1982, y nro. 19.866, y sus modificaciones, y las que correspondan del Cédigo Civil: PROPIEDAD, PRIMERO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta para si, la propiedad urbana ubicada en calle General Mackenna nimero 593, Oficina numero 901, comuna y ciudad de Temuco, en adelante "EL BIEN ARRENDADO’, con el objeto de destinarlo a Oficina SEGUNDO: El presente contrato para los efectos de su término, comenzé a regir a contar de! 03 de Julio de 2020, y expirard el dia 03 de Julio de 2021, salvo que con anierioridad a esta fecha se originen otras causas de terminacién del Contrato, como ser el no pago de rentas, destino de la propiedad a otros fines que los indicados en este Contrato, el subarriendo, la cesion a cualquier titulo en todo o parte, el causar a la propiedad cualquier perjuicio o dafio que no sea subsanable, la no mantencién de la propiedad en perfecto estado de‘ervacién y aseo, la no reparacién inmediatamente y a su costa de los desperfectos ‘sionados por el uso a que la someta, derivados de su hecho o culpa, o de las personas jue vivan con él, 0 @! atraso en el pago de las cuentas por consumos de los que trata la cléusula QUINTA, 0 e! hacer variaciones de cualguier especie en la propiedad sin el consentimiento escrito del Arrendador o de quien lo represente. La prorroga de este Contrato, se efectuaré en forma expresa, mediante solicitud dirigida al abogado don MAURICIO MOYA ZAMORA, al correo mauriciomoya@mmoyazitda.cl, de una u otra parte de este contrato, con una anticipacién de, a lo menos 60 dias al vencimiento del periodo pactado. Para los efectos del pago de la renta, se consideré que el arriendo comenzé a regir el dia 15 de Julio de 2020, pagando el Arrendatario en este acto los dias de arriendo del presente mes y el respectivo mes de garantia. RENTA. TERCERO: La renta de arrendamiento seré de $ 230.000.- mensuales, renta que se reajustaré solo en forma positiva conforme a la variacién que experimente dicha Unidad de Reajustabilidad, reajuste que se aplicara automaticamente. La renta se pagaré por meses anticipados dentro de los cinco dias siguientes a la fecha en la cual el arriendo inicia el mes que corresponda pagar, esto es, entre el 1 y el 5 de cada mes, debiendo el Arrendatario pagarla mediante depésito y/o transferencia en la cuenta corriente del Arrendador N° 11771101, del Banco de Chile, y remisién del respectivo comprobante_de_depésito o transferencia_a_la_direccién de correo electrénico gerencia@inmobillariatrento.cl, sirviendo el comprobante de depésito o transferencia como recibo de arriendo para todos los efectos legales. El simple retardo en el pago de la renta o de los pagos por consumos de los especificados en la clausula QUINTA, constituye al Arrendatario en mora, debiendo pager 1 U.F., en su equivalente en moneda nacional por dfa de atraso, a contar del sexto dia del mes que se trate, hasta la fecha de su total cancelacion. Este retardo si excede de un mes, 0 si se repite por tres veces, sera motivo suficiente para poner fin al Contrato de Arriendo sin perjuicio del correspondiente cobro. GARANTIAS. CUARTO: A fin de garantizar la conservacién de la propiedad y su restitucién en el mismostado que la recibe, la devolucién y conservacién de las especies y artefactos que se indican fen el inventario adjunto, y que a contar de este momento se considerara incorporado a este Contrato; el pago de los perjuicios que se causen en el bien arrendado, sus servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este Contrato, el Arrendatario pagara por concepto de garantia en este acto la suma equivalente a un mes de arriendo, esto es, $ 230.000.-, suma que sera pagada en dos cuotas de igual valor junto a la mensualidad del mes de julio y agosto de 2020. Asimismo, las partes fijan como cldusula penal a titulo de avaluacién anticipada de perjuicios, por la suma de $ 920.000.-, equiv: nte a cuatro meses de arriendo, exigible judicialmente, en forma adicional a la causal por la cual se demande, al notificarse alguna demanda derivada del incumplimiento de este Contrato. En ningun caso los meses de garantia podrén ser destinados a abonar rentas de arrendamiento del bien arrendado, y en el caso que proceda la devolucién de la garantia o de parte de ella, el Arrendador deberd devolver al Arrendatario, en todo 0 parte, segiin el caso, el equivalente a la renta-mes cancelada o que corresponda cancelar, dentro de los 90 dias siguientes a la restitucién del bien arrendado, quedando desde luego e! Arrendador autorizado para descontar de la summa mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que’se hayan ocasionado, como asimismo el valor de las cuentas pendientes por pagos no efectuados de los que trata la cléusula QUINTA, OTROS PAGOS. QUINTO: EI Arrendatario estard obligado a pagar los servicios especiales que puedan corresponder al bien arrendado y todos aquellos del lugar en donde reside que tengan que ver con el uso natural y légico del mismo, como, por ejemplo, pintura interior o exterior, arreglo de portones, ete. etc., como, asimismo, a pagar los gastos comunes, consumos de luz, agua potable, gas, agua de riego, extraccién de basuras, etc. Asimismo, estaré obligado a exhibir fotocopia o a remitir debidamente escaneados a la direccién de correo ya indicada, de los comprobantes cuando asi sea requerido por el Arrendador 0 quien lo represente. Dichos pagos deberdn ser remitidos al Arrendador a fin de acreditar el cumplimiento de tales obligacionos. Se prohibe estrictamente al Arrendatario celebrar convenios de pago con las empresas de consumos, sean de agua, gas, lectricidad u otras, de forma tal que la sola celebracién o Intento de celebracién de éstos sera causal de término inmediato del presente contrato. ENTREGA DEL BIEN ARRENDADO.‘SEXTO: La entrega material del bien arrendado se efectia en este acto, en el estado en que se encuentra, que es conocido del Arrendatario, y a entera satisfaccién de éste, con sus cuentas por consumos y gastos comunes al dia y debidamente pagadas. PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO. ‘SEPTIMO: Queda prohibido al Arrendatario: ‘A Subarrendar; B.- Celebrar convenios de pago por los consumos periédicos; C.- Ceder 0 transferir en cualquier forma el bien arrendado; D.- Hacer variaciones en la estructura bésica del bien arrendado; E.- Causar molestias a los vecinos; F.- Destinar el bien arrendado a otros objetos que el indicado en la cléusula PRIMERA de este Contrato. : G. Asimismo, queda estrictamente prohibido al Arrendatario introducir en el Bien Arrendado, bienes de terceros cuyo origen, dominio o posesién no esté claramente establecido; El Arrendatario exime desde ya al Arrendador de cualquier responsabilidad por dichos actos. MANTENCION DEL INMUEBLE. OCTAVO: Se obliga al Arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, los ductos de eliminacién de aguas servidas 0 excretas, las valvulas y los flotadores de los excusados, los enchufes interruptores eléctricos, haciéndolos cambiar o arreglar por su cuenta cuando resulte menester; a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de mantenimiento y aseo, y, en general, @ efectuar oportunamente y a su costa todas las reparaciones para el funcionamiento y conservacién del bien arrendado. MEJORAS. NOVENO: EI Arendador no tendra obligacién de efectuar mejoras en el inmueble, conviniéndose que las haga el Arrendatario quedando en beneficio del bien arrendado desde el momento mismo en que sean efectuados, sin que el Arrendador deba pagar suma alguna por ellas cualquiera sea su cardcter, naturaleza o monto. A modo ejemplar y solo a titulo